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Projeto predial
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1 – ANÁLISE MACRO
Buritis é um bairro nobre de Belo Horizonte, localizado na região Oeste e que teve
um grande crescimento nas três últimas décadas, contando com várias obras
residenciais e também comerciais. O bairro, considerado de classe média alta,
possui um alto valor por metro quadrado e é administrado pela Secretaria de
Administração Regional Municipal Oeste de Belo Horizonte.
Pela sua localização, áreas verdes preservadas, comércio diversificado e várias
instituições de ensino, que vão desde a pré escola até o doutorado, é um bairro
privilegiado.
As principais vias de acessos ao bairro são feitos pelas Avenidas Nossa Sra. do
Carmo, Raja Gabaglia, Barão Homem de Melo e também pelo Anel Rodoviário, que
liga a região com os mais diversificados pontos da capital.
A principal via do bairro, onde se situa o complexo comercial, é a Avenida Prof.
Mário Werneck. Com uma posição geográfica privilegiada fica a poucos minutos do
Belvedere, BH Shopping e também de cidades vizinhas, como Nova Lima, e não
muito distante do centro de Belo Horizonte e região da Savassi.
As principais linhas de ônibus que atendem este bairro são: 205, 5201, 8203, 9206,
S22 e SE02.
A principal ligação com o metrô localizado no bairro Calafate é feita pela linha de
ônibus 205 (Metro Calafate/Buritis).
2 – ANÁLISE MICRO
Considerado um bairro independente, onde a maioria das edificações multifamiliares
são verticalizadas, é uma mescla entre edifícios residenciais e comércio dos mais
variados, como supermercados, bancos, bares, restaurantes, padarias, instituições
de ensinos, academias, etc.
Estes grandes edifícios podem ultrapassar a casa de dois milhões de reais, mas o
Buritis também possui prédios menores, entre três e quatro pavimentos e de valores
bem inferiores aos citados anteriormente.
Um dos problemas identificados fica por conta do sistema viário, que mesmo com
várias linhas de acesso, nos horários de pico, não conseguem suportar tamanha
intensidade de veículos.
3 – ANÁLISE DE LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA
Dados do Terreno
Lote (s): Quarteirão Bairro: Logradouro: Área do Terreno:
18 26 Buritis R. Ezio Mario Terenzi
360m²
Parâmetros da Lei de Uso e Ocupação do Solo
ClassificaçãoViária:
Zoneamento: ADE: Operação Urbana:
Altura Máxima:
Local ZAP Não Não 41,46m
Coeficiente de Aproveitamento:
Taxa de Ocupação:
Taxa de Permeabilidade:
Área Permeável Mínima:
Quota de terreno por unidade habitacional:
2 - 20% 72m² 25
Afastamento Frontal:
Afastamento Lateral:
Afastamento de Fundos:
Cota Terreno: Número Máximo de Unidades:
3,0m 2,3 2,3 813 151 15
4 – PROPOSTA DE VIABILIDADE
Caracterização da Edificação
Descrição: Empreendimento localizado no bairro Buritis, 3 apartamentos por andar.
APARTAMENTO COM:
- 1 dormitório com suíte
- 1 dormitório comum
- 1 vaga coberta
Uso: residencial
Tabela de Áreas
Pavimento Área Bruta Área a descontar Área Líquida
1º Pavimento Garagem:
801 180m² 24 ----- 156m²
2º Pavimento: w8 180m² 24 -- 156m²
3º Pavimento:801 180m² 24 ----- 156m²
4° Pavimento:801 180m² 24 -- 156m²
Caixa D'água: --18 --------
Área Total: 801 720m²
Número de Vagas
801 9
Análise Econômica
Custo do Terreno: Custo de Construção:
Preço de Venda: Impostos: Lucro:
R$ R$ 810,00m² x Sd 360 = R$ 291.600,00
R$ 1440,00R$ 1.036.800,00
Rffr R$350.000,00X 9 =
R$3.150.000,00
15%R$472500,00
R$R$2677500,00
Fonte:http://www.sinduscon-mg.org.br/site/arquivos/up/cub/tabelas/tabela_cub_agosto_2015.pdf
Esta edificação é de característica residencial, considerada de padrão médio, e
dimensionada da seguinte forma:
1º Pavimento: garagem com 180 m², sendo 9 vagas com dimensões 2,0 x 4,5 m e
com pé direito de 3m.
2º Pavimento: primeiro andar contendo 2 apartamentos com área de 78 m² e área de
circulação de 18m² com projeção de 6 m para um futuro elevador, onde está
localizada a escada, tendo o pé direito de 3 m.
3º Pavimento: segundo andar contendo 2 apartamentos com área de 78 m² e área
de circulação de 18m² com projeção de 6 m para um futuro elevador, onde está
localizada a escada, tendo o pé direito de 3 m.
4º Pavimento: terceiro andar contendo 3 apartamentos com área de 78 m² e área de
circulação de 18m² com projeção de 6 m para um futuro elevador, onde está
localizada a escada, tendo o pé direito de 3 m.
5º Pavimento: Caixa d´água com as dimensões a ser definida.
5 – CROQUI DA PLANTA