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Promotora Redactor
AZPIEGITURAK, S.A.M.P. ISRAEL ALVAREZ
NEGUERUELA
ARQUITECTO COL Nº4045 ECHEBARRIA y FERNANDEZ
ABOGADOS
PROYECTO DE EXPROPIACIÓN
FORZOSA AJUSTADO AL
PROCEDIMIENTO DE TASACIÓN CONJUNTA
UNIDAD DE EJECUCIÓN TARTANGA -
POLIDEPORTIVO ERANDIO
Febrero 2020
Equipo redactor:
Letrado: Joseba Edorta Echebarria Garate
Arquitecto: Israel Álvarez Negueruela
Promotora Redactor
AZPIEGITURAK, S.A.M.P.
ISRAEL ALVAREZ
NEGUERUELA
ARQUITECTO COL Nº4045
ECHEBARRIA y FERNANDEZ
ABOGADOS
PROYECTO DE EXPROPIACIÓN FORZOSA AJUSTADO AL PROCEDIMIENTO DE TASACIÓN CONJUNTA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN TARTANGA – POLIDEPORTIVO DE ERANDIO
[febrero 2020]
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DOCUMENTO I: MEMORIA JUSTIFICATIVA ............................................................... 4
I.1.- INTRODUCCIÓN.- ................................................................................................................ 5
I.2.- ENCARGO Y EQUIPO REDACTOR.-................................................................................. 5
I.3.- ANTECEDENTES.- ................................................................................................................. 5
I.4.- POTESTAD EXPROPIATORIA.- ........................................................................................ 7
I.5.- NORMATIVA APLICABLE AL SISTEMA DE EXPROPIACIÓN.- ............................... 7 I.6.- DECLARACIÓN DE UTILIDAD PÚBLICA O INTERÉS SOCIAL DE LA
EXPROPIACIÓN Y LA NECESIDAD DE OCUPACIÓN DE LOS TERRENOS.- ..... 8 I.7.- TRAMITACIÓN DE LA EXPROPIACIÓN FORZOSA POR EL PROCEDIMIENTO
DE TASACIÓN CONJUNTA.- ........................................................................................... 8 I.7.1.- Marco Normativo.- ...................................................................................... 8
I.7.2.- Gestión del sistema de expropiación.- ........................................................... 9
I.7.3.- Procedimiento expropiatorio y su justificación.- ............................................ 10
I.8.- ESPECIFICACIONES DE LAS PARCELAS OBJETO DE EXPROPIACIÓN.- .........11 I.8.1.- Parcelas propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.- .......................................... 11
I.8.2.- Finca inicial nº 14.-................................................................................... 12
I.8.3.- 50% de las fincas iniciales nºs 10 y 11.- ..................................................... 12
I.9.- CRITERIOS DE VALORACIÓN DE LAS PARCELAS EXPROPIADAS.- .................13 I.10.- CRITERIOS DE VALORACIÓN DE LOS EDIFICIOS Y DEMÁS ELEMENTOS O
DERECHOS QUE DEBAN EXTINGUIRSE.- ................................................................15 I.11.- DETERMINACIÓN DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN “TARTANGA-
POLIDEPORTIVO”, DE ERANDIO.- ............................................................................18 I.12.- DETERMINACIÓN DE LAS CARGAS INHERENTES A CADA PARCELA DE
RESULTADO.- ....................................................................................................................20
DOCUMENTO II: RELACIÓN DE PROPIETARIOS E INTERESADOS Y FINCAS Y
SUPERFICIES DE NECESARIA OCUPACIÓN A LOS EFECTOS DEL PROYECTO DE
EXPROPIACIÓN ...................................................................................................... 22
II.1.- RELACIÓN DE PROPIETARIOS E INTERESADOS.- ...............................................23
II.2.- RELACIÓN DE FINCAS INICIALES AFECTADAS POR LA EXPROPIACIÓN.- 23
DOCUMENTO III: RELACIÓN DE FINCAS Y SUPERFICIES DE REEMPLAZO............... 43
III.1.- CONFIGURACIÓN DE LAS PARCELAS DE REEMPLAZO.- ..................................44
III.2.- DESCRIPCIÓN DE LAS PARCELAS RESULTANTES.-...........................................44 III.2.1.- Parcelas de Dominio Privado.- ................................................................. 44
III.2.2.- Parcela de Alojamiento Dotacional.- ......................................................... 51
III.2.3.- Parcelas de Dominio Público.- .................................................................. 53
DOCUMENTO IV: PROPUESTA DE ADJUDICACIÓN .................................................. 75
IV.1.- PROPUESTA DE ADJUDICACIÓN DE LAS PARCELAS RESULTANTES.- .........76
DOCUMENTO V: OPERACIONES REGISTR ............................................................... 77
V.1.- EXTINCIÓN DE CARGAS.- ..............................................................................................78
V.2.- CONSTITUCIÓN DE CARGAS.- ......................................................................................78 V.2.1.- Cargas legales.- ...................................................................................... 78
V.3.- COMPLEJO INMOBILIARIO.- ........................................................................................78
V.4.- SERVIDUMBRES.- .............................................................................................................78
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V.5.- FINCAS INICIALES CUYA SUPERFICIE SE HALLA ENCLAVADA
PARCIALMENTE EN LA UNIDAD DE EJECUCIÓN.- ...............................................79
V.6.- INSCRIPCIÓN DE LA SUPERFICIE REAL.- ...............................................................81
V.7.- REANUDACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO.- ...............................................................81
V.8.- INSCRIPCIÓN DE LAS ACTAS DE OCUPACIÓN.- ...................................................82
V.9.- AGRUPACIÓN INSTRUMENTAL.- .................................................................................82
V.10.- DIVISIÓN DE FINCAS.- ................................................................................................84
DOCUMENTO VI: HOJAS DE APRECIO DE LOS TERRENOS OBJETO DE
EXPROPIACIÓN ...................................................................................................... 86
VI.1.- HOJA DE APRECIO DE LAS FINCAS TITULARIDAD DE “AZPIEGITURAK,
S.A.M.P.”.- .........................................................................................................................87
VI.2.- HOJA DE APRECIO DE LA PARCELA INICIAL Nº 14.- ........................................87
VI.3.- HOJA DE APRECIO DEL 50% DE LA PARCELA INICIAL Nº 10.- ....................88
VI.3.- HOJA DE APRECIO DEL 50% DE LA PARCELA INICIAL Nº 11.- ....................89
DOCUMENTO VII: VALORACIÓN DE LOS VUELOS ................................................... 91
VII.1.- VALORACIÓN DE LOS VUELOS.- ..............................................................................92
DOCUMENTO VIII: DOCUMENTACIÓN ANEXA ......................................................... 93
VIII.1.- DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA.- ..............................................................94
VIII.2.- DOCUMENTACIÓN REGISTRAL.- ...........................................................................94
VIII.3.- DOCUMENTACIÓN GRÁFICA.- ................................................................................94
VIII.4.- DOCUMENTACIÓN PERICIAL.- ...............................................................................94
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DOCUMENTO I
MEMORIA JUSTIFICATIVA
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I.1.- INTRODUCCIÓN.-
El presente Proyecto de Expropiación Forzosa, ajustado al procedimiento de Tasación
Conjunta, se redacta por encargo de la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.”,
toda vez la aprobación definitiva del Convenio Urbanístico para la gestión por el
sistema de expropiación de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo, por el
Ayuntamiento Pleno de la Anteiglesia de Erandio en sesión ordinaria celebrada el día
30 de julio de 2.019 y publicado en el Boletín Oficial de Bizkaia número 155, de 16
de agosto de 2019.
Dicho Convenio ha sido oportunamente rubricado por las partes con fecha 31 de
enero de 2.020.
En el meritado Convenio suscrito por dicha Corporación Local y la Sociedad Pública
“Azpiegiturak, S.A.M.P.” se establece en la Estipulación III la obligación, entre otras,
de la referida Sociedad Pública de formular y presentar ante el Ayuntamiento de la
Anteiglesia de Erandio el documento correspondiente a Proyecto de Expropiación
ajustado al procedimiento de tasación conjunta (artículo 179 de la Ley 2/2006).
I.2.- ENCARGO Y EQUIPO REDACTOR.-
Establecido lo anterior, el presente Proyecto se elabora por el equipo designado por
la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P” integrado por el Abogado Don Joseba E.
Echebarria Garate, colegiado nº 2.182 del Ilustre Colegio de la Abogacía de Bizkaia,
socio del despacho de “Echebarria y Fernández Abogados” y por el Arquitecto Don
Israel Alvarez Negueruela, colegiado nº 4.045 del Colegio de Arquitectos Vasco
Navarro.
I.3.- ANTECEDENTES.-
Tras la aprobación definitiva de la Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias
de Planeamiento Municipal de Erandio referida al Área Tartanga – Polideportivo, por
el Ayuntamiento Pleno en sesión ordinario celebrada el 25 de febrero de 2.016,
publicada en el Boletín Oficial de Bizkaia número 145 de 1 de agosto de 2.016, y
merced al artículo 26 de la Normativa Urbanística de aplicación como consecuencia
de la referida modificación, el sistema de actuación establecido para la gestión en el
nuevo ámbito denominado Unidad de Ejecución en suelo urbano denominada
“Tartanga – Polideportivo” será el de expropiación.
Posteriormente, mediante acuerdo adoptado por el Ayuntamiento Pleno en sesión
ordinaria de 30 de julio de 2.019 fue aprobado definitivamente el Estudio de Detalle
de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo, y publicado en el BOB nº 155 del
16 de agosto del mismo año.
Asimismo, recientemente, se ha procedido, mediante Decreto de Alcaldía nº
2.896/2.019, de 20 de diciembre, a aprobar definitivamente el Programa de
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Actuación Urbanizadora, referida a la Unidad de Ejecución Tartanga - Polideportivo,
de suelo residencial es Altzaga.
Los terrenos que conforman dicho nuevo ámbito, prácticamente en su totalidad,
pertenecen en la actualidad a la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.”, merced a
la suscripción por parte del Ayuntamiento de Erandio y dicha Sociedad, con fecha 23
de marzo de 2.017 del Acta de cesión a favor de la referida Sociedad Pública de las
propiedades de la mencionada Corporación Local integrantes en el Área Tartanga –
Polideportivo, todo ello en estricto cumplimiento de lo acordado por el Ayuntamiento
Pleno de Erandio, en sesión extraordinaria celebrada el día 5 de agosto de 2.016.
Por lo tanto, merced a dicho Acuerdo se produjo la cesión gratuita a favor de la
referida Sociedad Pública de 19.764,1950 m2 (aunque según reciente medición, dicha
superficie es de 19.764,0550 m2) de superficie de propiedad municipal que integran
el Área de Tartanga – Polideportivo de Erandio.
Aparte de la superficie integrante en la referida Área de actuación que en la
actualidad es propiedad de la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.”, también
forma parte de dicho ámbito una parcela de, según Registro de la Propiedad, 430,74
m2, si bien en el Catastro se establece 387,69 m2, siendo esta última la superficie
real de la referida finca, tal y como consta en el plano parcelario incorporado al
presente expediente, cuya titularidad dominical pertenece por mitad e iguales partes
a D. Manuel Santiago Blanco Pérez Peña y a Don Felipe Blanco Ibarra; y otros dos
terrenos cuya mitad indivisa registralmente se encuentran a nombre de Dña. Máxima
González Delgado, y que en total arrojan una superficie de 565,095 m2.
Al hilo de lo indicado, con respecto a la parcela antes citada de titularidad de D.
Manuel Santiago Blanco Pérez Peña y a Don Felipe Blanco Ibarra, es evidente que la
superficie real coincide con la catastral debiendo ser objeto de expropiación la
referida finca con dicha cabida y, por lo tanto, se admite la mayor de las dos
superficies que figuran en los Registros Públicos.
Asimismo, sobre una de las parcelas iniciales, en concreto la finca nº 2, se encuentra
un edificio de 14,55 m2 destinado a centro de transformación, perteneciente a
Iberdrola, S.A.U., y cuya instalación será objeto de demolición, siendo preciso y
necesario evaluar el importe de dicho inmueble al objeto de su oportuna
indemnización a favor de su titular.
El presente expediente se articula al amparo de lo dispuesto en el artículo 179 de la
Ley 2/2.006, de 30 de junio de Suelo y Urbanismo, aprobada por el Pleno del
Parlamento Vasco, en relación con el artículo 43.1 del Texto Refundido de la Ley del
Suelo y Rehabilitación Urbana aprobada por Real Decreto Legislativo 7/2.015, de 30
de octubre.
Consecuentemente con lo anterior, el procedimiento de tasación conjunta permitirá,
una vez se haya aprobado el Proyecto de Expropiación y se haya efectuado el pago
o depósito, en el presente supuesto, por el Iltmo. Ayuntamiento de Erandio, al
beneficiario, en este caso, la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.” que
representa el interés público o social, a instar de la Administración expropiante el
ejercicio de la potestad expropiatoria en función del importe de la valoración
establecida en el presente documento para los bienes a expropiar y ello, sin perjuicio
de la resolución posterior por el Jurado Territorial de Expropiación Forzosa en el
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supuesto de que fueren planteadas posibles discrepancias por el titular del bien y
derecho expropiado respecto del valor fijado en la Hoja de Aprecio que forma parte
del Proyecto de Expropiación.
No es necesario, a diferencia de lo que ocurre en el procedimiento de tasación
individual, que el Jurado Territorial de Expropiación Forzosa se pronuncie respecto
del valor del bien con carácter previo a la ocupación del mismo.
I.4.- POTESTAD EXPROPIATORIA.-
El Ayuntamiento de la Anteiglesia de Erandio está legitimado como titular de la
potestad expropiatoria, para acordar la expropiación que se pretende llevar a cabo,
al amparo de lo dispuesto en los artículos 4.1 d) de la Ley 7/1.985, de 2 de abril,
Reguladora de las Bases del Régimen Local y artículo 178 de la Ley Vasca del Suelo.
Merced a tal regulación normativa, en el presente proyecto se plantea la expropiación
de todo el ámbito de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo de 20.716,84
m2 de superficie total.
I.5.- NORMATIVA APLICABLE AL SISTEMA DE EXPROPIACIÓN.-
La normativa autonómica que resulta de aplicación al presente Proyecto de
Expropiación es:
a) Ley 2/2.006, de 30 de junio, del Parlamento Vasco, del Suelo y Urbanismo.
b) Decreto 105/2.008, de 3 de junio, de medidas urgentes en desarrollo de la
Ley 2/2.006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo.
c) Ley 11/2.008, de 28 de noviembre, por la que se modifica la participación de
la comunidad en las plusvalías generadas por la acción urbanística.
d) Decreto 123/2.012, de 3 de junio, de estándares urbanísticos, y en concreto,
la disposición derogatoria por la que se derogan una serie de artículos del
Decreto 105/2.008, de 3 de junio, antes referenciado.
Asimismo, resultan aplicables las siguientes normas de la legislación estatal:
a) Ley de 16 de diciembre de 1.954, de Expropiación Forzosa.
b) Decreto de 26 de abril de 1.957, por el que se aprueba el Reglamento de la
Ley de Expropiación Forzosa.
c) Real Decreto Legislativo 7/2.015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el
Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana.
d) Real Decreto 1.492/2.011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el
Reglamento de valoraciones de la Ley del Suelo.
e) Real Decreto 1.093/1.997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas
complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre
inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística.
f) Real Decreto 3.288/1.978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el
Reglamento de Gestión Urbanística.
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I.6.- DECLARACIÓN DE UTILIDAD PÚBLICA O INTERÉS SOCIAL DE LA
EXPROPIACIÓN Y LA NECESIDAD DE OCUPACIÓN DE LOS
TERRENOS.-
La expropiación forzosa debe operar según el artículo 33.3 de la Constitución
Española por causa de utilidad pública o interés social.
En el caso del presente Proyecto, siendo la finalidad de la expropiación pretendida,
la ejecución del planeamiento vigente en el Área de Tartanga – Polideportivo del
término municipal de Erandio, a tenor de la aprobación definitiva de la Modificación
Puntual de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Erandio, referida a
tal área, acordada por el Ayuntamiento Pleno en sesión ordinaria celebrada el 25 de
febrero de 2.016, toda vez que para la gestión de dicho ámbito se establece como
sistema de actuación el de expropiación.
Por lo tanto, la declaración de utilidad pública o interés social queda implícita en la
propia aprobación del referido planeamiento que se va a ejecutar (artículo 176.1 de
la Ley Vasca de Suelo y Urbanismo, en relación con el artículo 42.2 del Texto
Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, artículo 10 de la Ley de
Expropiación Forzosa y artículo 11 del Reglamento de Expropiación Forzosa).
Igualmente, la aprobación del instrumento de planeamiento vigente, lleva implícita
la necesidad de ocupación de los terrenos correspondientes.
En este sentido, el artículo 42.2 del ya citado Texto Refundido de la Ley del Suelo y
Rehabilitación Urbana establece que:
“La aprobación de los instrumentos de la ordenación territorial y urbanística que
determine su legislación reguladora conllevará la declaración de utilidad pública
y la necesidad de ocupación de los bienes y derechos correspondientes, cuando
dichos instrumentos habiliten para su ejecución y ésta deba producirse por
expropiación.”
En similares términos se pronuncian el artículo 176.1 de la Ley Vasca del Suelo y
Urbanismo:
“La aprobación definitiva de planes de ordenación urbanística y programas de
actuación urbanizadora, así como el establecimiento de reservas para constituir
o ampliar patrimonios públicos del suelo; implicará la declaración de utilidad
pública de las obras y la necesidad de ocupación de los terrenos y demás bienes
y derechos afectados a los fines de expropiación o imposición de servidumbres.”
I.7.- TRAMITACIÓN DE LA EXPROPIACIÓN FORZOSA POR EL
PROCEDIMIENTO DE TASACIÓN CONJUNTA.-
I.7.1.- Marco Normativo.-
Para la tramitación del procedimiento de Tasación Conjunta, la normativa aplicable a
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tener en consideración es la siguiente:
a) Artículo 34.2.b) del Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación
urbana, con respecto al momento al que han de referirse las valoraciones del
procedimiento de tasación conjunta, es decir, al de exposición al público del
proyecto de expropiación.
b) Artículo 22 y siguientes del Reglamento sobre Inscripción en el Registro de la
Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística.
c) Artículo 179 de la Ley Vasca de Suelo y Urbanismo, en cuanto al contenido
del expediente de expropiación en el procedimiento de tasación conjunta,
aprobación y efectos del procedimiento de tasación conjunta.
d) Artículo 202 del Reglamento de Gestión Urbanística, en cuanto al contenido
del expediten de expropiación en el procedimiento de tasación conjunta.
I.7.2.- Gestión del sistema de expropiación.-
En nuestro ordenamiento jurídico la titularidad de la potestad expropiatoria
corresponde al Estado, a la Comunidad Autónoma y al Municipio. En este sentido se
manifiesta el artículo 3 del Reglamento de la Ley de Expropiación Forzosa, si bien no
se hace mención a la Comunidad Autónoma debido a la fecha de su aprobación:
“Artículo 3.
1. A los efectos del presente Reglamento, se entiende por expropiante el
titular de la potestad expropiatoria; por beneficiario, el sujeto que representa
el interés público o social para cuya realización está autorizado a instar de la
Administración expropiante el ejercicio de la potestad expropiatoria, y que
adquiere el bien o derecho expropiados, y por expropiado, el propietario o
titular de derechos reales e intereses económicos directos sobre la cosa
expropiable, o titular del derecho objeto de la expropiación.
2. El Estado, la Provincia y el Municipio, dentro de sus respectivas
competencias, son los únicos titulares de la potestad de expropiar.”
En idéntico sentido, se expresa el artículo 2 de la Ley de Expropiación Forzosa, cuyo
tenor literal es el siguiente:
“Artículo segundo.
1. La expropiación forzosa sólo podrá ser acordada por el Estado, la
Provincia o el Municipio.
2. Además podrán ser beneficiarios de la expropiación forzosa por causa de
utilidad pública las entidades y concesionarios a los que se reconozca
legalmente esta condición.
3. Por causa de interés social podrá ser beneficiario, aparte de las indicadas,
cualquier persona natural o jurídica en la que concurran los requisitos señalados
por la Ley especial necesaria a estos efectos.”
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En el presente procedimiento expropiatorio, actúa como beneficiaria del 100% del
suelo objeto de la expropiación forzosa, la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.”,
a tenor de lo establecido y dispuesto en el Convenio relativo a la gestión urbanística
de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo en Erandio, suscrito por el Iltmo.
Ayuntamiento de la Anteiglesia de dicho municipio y la referida Sociedad Pública con
fecha 31 de enero de 2.020, y en el cual, expresamente, en la Estipulación II
“Compromisos del Ayuntamiento de la Anteiglesia de Erandio”, Epígrafe 2º, se
manifiesta lo siguiente:
“Designar a la Sociedad Pública Azpiegiturak, S.A.M.P. como beneficiaria de las
expropiaciones previstas para el desarrollo de la Unidad de Ejecución Tartanga
– Polideportivo en orden de la atribución a su favor de las superficies del ámbito
que no hayan sido objeto de transmisión previa por la Administración Municipal.
En cualquier caso, corresponderá en exclusiva al Ayuntamiento de Erandio el
desarrollo de las actuaciones en orden a la posible fijación del justiprecio por
mutuo acuerdo, así como la obligación de pago o consignación del mismo, todo
ello en cumplimiento de los acuerdos previos suscritos por ambas partes.”
Por todo ello, en el presente expediente expropiatorio, resulta como beneficiario del
mismo, la indicada Sociedad Pública, sin que esté obligada al pago del justiprecio
puesto que así ha sido convenido con el Ayuntamiento de Erandio, tal y como
expresamente se indica en el convenio antes mencionado.
I.7.3.- Procedimiento expropiatorio y su justificación.-
El procedimiento expropiatorio escogido es el de tasación conjunta determinado en
el artículo 43.1 del Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana y
artículo 179 de la Ley Vasca del Suelo y Urbanismo.
La elección de este procedimiento se ha efectuado al considerarlo el más adecuado
para compatibilizar la necesidad de una pronta ejecución de las determinaciones del
planeamiento, así como de la propia urbanización, con la garantía y salvaguarda de
los derechos de los afectados, al permitir una vez aprobado definitivamente la
presente ocupación de los terrenos afectados previo pago o consignación, en su caso,
del total de importe de la hoja de aprecio formulada por el beneficiario y con el visto
bueno de la administración expropiante.
A su vez, el proyecto de expropiación será expuesto al público por término de un mes
para que quienes pueden resultar interesados formulen las observaciones y
reclamaciones que estimen convenientes, en particular en lo que concierne a la
titularidad o valoración de sus respectivos derechos.
Los errores no denunciados en ese momento, una vez aprobado el expediente
expropiatorio, no darán lugar a la nulidad del mismo ni a la reposición de actuaciones,
conservando, no obstante, los interesados su derecho a ser indemnizados, cuando
proceda.
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La información pública se efectuará mediante la inserción de anuncios en el Boletín
Oficial de Bizkaia y en diario o diarios de mayor circulación en el Territorio Histórico
de Bizkaia.
Las tasaciones se notificarán individualmente a los que aparezcan como titulares de
bienes o derechos en el expediente, mediante traslado literal de la correspondiente
hoja de aprecio y de la propuesta de fijación de los criterios de valoración para que
puedan formular alegaciones en el plazo de un mes.
Una vez informadas las alegaciones, si las hubiere, se someterá el proyecto a la
aprobación por el órgano competente; producida la misma, se le dará traslado al
interesado titular bienes y derechos incluidos en el citado proyecto, para que en el
plazo de veinte días manifieste su conformidad o disconformidad con la valoración
establecida en el mismo.
En caso de disconformidad, se remitirá el expediente al Juzgado Territorial de
Expropiación Forzosa de Bizkaia para que resuelva sobre la valoración establecida en
la correspondiente Hoja de Aprecio o la dimanante de la impugnación realizada por
el expropiado.
Evidentemente, en el presente proyecto de expropiación se contempla, por una parte,
la previa inscripción del acta de cesión suscrita con fecha 23 de marzo de 2.017 por
el Ayuntamiento de Erandio y la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.” y por la
cual se transmite a esta última sociedad el 95,4009% de todo el ámbito de la
presente Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo, al objeto de, efectuada tal
inscripción registral, proceder a la expropiación del 100% de todo el suelo de dicho
ámbito para su posterior adjudicación en su totalidad de las parcelas privativas
resultantes de la gestión urbanística que dimanen del presente instrumento de
equidistribución.
Por lo tanto, es objeto del presente proyecto de expropiación la totalidad del ámbito
de la UE Tartanga – Polideportivo, es decir, 20.716,84 m2.
I.8.- ESPECIFICACIONES DE LAS PARCELAS OBJETO DE EXPROPIACIÓN.-
I.8.1.- Parcelas propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.-
Tal y como ya se ha indicado en los epígrafes precedentes del presente Proyecto de
Expropiación, merced a la suscripción del acta de cesión con fecha 23 de marzo de
2.017 por parte del Ayuntamiento de Erandio y la Sociedad Pública “Azpiegiturak,
S.A.M.P.”., esta última es titular dominical de la práctica totalidad del suelo
integrante del ámbito de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo.
A su vez, merced al convenio suscrito con fecha 31 de enero de 2.020 tanto por la
citada Administración Municipal como por la mencionada Sociedad Pública, el
Ayuntamiento de Erandio procede mediante el presente Proyecto de Expropiación a
expropiar la totalidad de todo el ámbito de la UE Tartanga-Polideportivo, y en
compensación al justiprecio dimanante de la expropiación de las parcelas iniciales
propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”, se designa a esta última como beneficiaria de
tales expropiaciones previstas para el desarrollo de dicha Unidad, en orden a la
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atribución a su favor de la superficie de todo el ámbito, en aras a la materialización
del aprovechamiento urbanístico inherente a tal suelo urbano residencial con destino
a la construcción de vivienda sometida a régimen de protección pública tanto bajo la
modalidad de vivienda de protección oficial como de vivienda tasada municipal.
I.8.2.- Finca inicial nº 14.-
La parcela inicial nº 14 es propiedad, por mitad e iguales partes, de D. Felipe Blanco
Ibarra y D. Manuel Santiago Blanco Pérez Peña. Si bien consta en el Registro de la
Propiedad nº 7 de Bilbao que dicha finca tiene una superficie de 430,74 m2, en otro
registro público, como es el de Catastro, tal parcela tiene una extensión superficial
de 387,69 m2.
Ante esta disparidad de superficies, se deberá mantener la superficie real aún en el
supuesto de que esta difiera de la propiamente inscrita en el registro; todo ello
manteniendo el criterio establecido por el Real Decreto 1.093/1.997, de 4 de julio,
por el que se aprueban las normas complementarias al reglamento para la ejecución
de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de
naturaleza urbanística.
Consecuentemente con lo anterior y dado que, como ha quedado acreditado de la
cartografía incorporada al presente Proyecto de Expropiación, la parcela inicial nº 14
tiene una superficie de 387,39 m2, se procederá a la rectificación de su extensión
superficial merced al presente proyecto de gestión urbanística y en los términos
establecidos en el artículo 8.1 del Real Decreto antes mencionado.
A su vez, de cara a la expropiación inherente al presente proyecto y, tal y como
consta en la hoja de aprecio incluida en el epígrafe VI.2 del presente proyecto, la
determinación del justiprecio inherente a la presente expropiación se realiza sobre la
base de la superficie real de dicha finca antes indicada.
Por lo tanto, siguiendo los criterios de valoración establecidos en el informe elaborado
por el Ingeniero Técnico y Agente de la Propiedad Inmobiliaria D. José Andrés
Gandiaga Pagaegui, de AYTASA Abogados y Técnicos Asociados, S.L., incorporado al
presente proyecto y en el cual se recoge la superficie legal de dicha finca, se obtiene
el justiprecio resultante de la presente expropiación.
I.8.3.- 50% de las fincas iniciales nºs 10 y 11.-
Resulta pertinente instar la expropiación del 50% de las fincas iniciales nº 10 y 11,
en tanto en cuanto dicha parte indivisa hoy día se encuentra inscrita a favor de Dña.
Máxima González Delgado, aun cuando ya hace más de 28 años la misma fue
expropiada por el Ayuntamiento de Erandio sin que tal expropiación hubiese accedido
al Registro.
Al hilo de lo reseñado, en la presente valoración conviene señalar que, por parte del
Ayuntamiento Pleno de Erandio, en sesión extraordinaria celebrada el 1 de junio de
1.991, se acordó la iniciación del procedimiento de expropiación forzosa para la
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adquisición de los bienes y derechos afectados por el Proyecto de Urbanización del
Área Deportiva de Altzaga.
Entre los bienes afectados por dicho expediente, se encontraban incluidas las
parcelas identificadas según proyecto expropiatorio con los números 9 y 10 que se
atribuían mitades indivisas a D. Perpetuo Andrés Villalba y a D. Gregorio Pascual
Carbajo.
Las superficies objeto de expropiación quedaban descritas bajo las fincas registrales
números 14.143 y 3.929, que pertenecían por mitades indivisas a los citados señores.
Seguidas las actuaciones procedimentales ordinarias establecidas en la Ley de
Expropiación Forzosa y fijado el justiprecio en relación a la propiedad atribuida a D.
Perpetuo Andrés Villalba, se dispuso mediante Decreto de Alcaldía nº 813/1.997, de
17 de junio, el abono a los herederos de dicha persona de la suma total de
26.798.549 pesetas. En algún momento del expediente se verifica el fallecimiento
de esta persona y las actuaciones se siguen con su viuda Dña. Máxima González
Delgado con domicilio en Bilbao, Plaza Aita Patxi nº 4-5º B.
Con fecha 26 de junio de 1997 el Ayuntamiento de Erandio efectuó transferencia
bancaria a través del Banco de Crédito Local (Argentaria) por importe citado a favor
de los herederos de D. Perpetuo Andrés Villalba al número de cuenta 0182-1214-31-
206645155 en concepto de pago de justiprecio, número de cuenta que había sido
señalada por Dña. Máxima González Delgado para recibir el pago. Dicha cuenta
estaba a nombre de D. Alberto Andrés González y Dña. Beatriz Pineda Heras.
No se otorgó ni acta de pago de justiprecio, ni acta de ocupación, por lo que no se
dispone de título formal.
En la actualidad una mitad indivisa de las fincas registrales 14.143 y 3.929 adquiridas
por el Ayuntamiento permanece registralmente inscrita a favor de Dña. Máxima
González Delgado. La otra mitad indivisa pertenece al Ayuntamiento.
Según las informaciones de que se dispone el último domicilio conocido de Dña.
Máxima González Delgado se encuentra en Plaza Aita Patxi nº 4-5º B.
Por todo ello, y dado que ha sido imposible inscribir dicha expropiación, así como ha
sido infructuoso reanudar el tracto sucesivo interrumpido a favor del Ayuntamiento
de Erandio, resulta pertinente tramitar nuevamente la expropiación de la parte
indivisa de dicha finca titularidad registral de Dña. Máxima González Delgado, si bien
deberá fijarse un justiprecio simbólico habida cuenta el real y auténtico pago del
mismo con fecha 26 de junio de 1.997.
I.9.- CRITERIOS DE VALORACIÓN DE LAS PARCELAS EXPROPIADAS.-
A los efectos de expropiación, las valoraciones de suelo deben efectuarse con arreglo
a los criterios establecidos en el título V del referido Texto Refundido de la Ley del
Suelo y Rehabilitación Urbana, cualquiera que sea la finalidad que la motive y la
legislación que la legitime, artículo 34.1.b) del citado cuerpo normativo.
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De conformidad con lo dispuesto en el artículo 34.2.b) del Texto Refundido de la Ley
del Suelo y Rehabilitación Urbana, las valoraciones se entienden referidas, cuando se
aplique la expropiación forzosa, al momento de la exposición dado que se sigue el
procedimiento de tasación conjunta.
Los terrenos objeto de expropiación, se corresponden con parcelas sin edificar
clasificadas como suelo urbano residencial, conforme a lo dispuesto en los artículos
37.2 del texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana y 19.2, 23 y 24
del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo (Real Decreto 1.492/2.011).
El artículo 23 del citado texto normativo establece:
“Artículo 23. Valoración en situación de suelo urbanizado edificado o
en curso de edificación.
Cuando se trate de suelo edificado o en curso de edificación, el valor de la
tasación será el superior de los siguientes:
a) El determinado por la tasación conjunta del suelo y de la edificación
existente que se ajuste a la legalidad según lo establecido en el artículo 5 de
este Reglamento, por el método de comparación, aplicado exclusivamente a los
usos de la edificación existente o la construcción ya realizada, de acuerdo con
el artículo 24 de este Reglamento.
b) El determinado por el método residual, regulado en el artículo 22 de este
Reglamento, aplicado exclusivamente al suelo, sin consideración de la
edificación existente o la construcción ya realizada.”
Por lo tanto, merced a la revisión al método residual el artículo 22.2 del referido
Reglamento, deberá proceder a tener en cuenta lo siguiente:
“2. Los valores de repercusión del suelo de cada uno de los usos considerados
a los que hace referencia el apartado anterior, se determinarán por el método
residual estático de acuerdo con la siguiente expresión:
Siendo:
VRS = Valor de repercusión del suelo en euros por metro cuadrado edificable
del uso considerado.
Vv = Valor en venta del metro cuadrado de edificación del uso considerado
del producto inmobiliario acabado, calculado sobre la base de un estudio de
mercado estadísticamente significativo, en euros por metro cuadrado edificable.
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K = Coeficiente que pondera la totalidad de los gastos generales, incluidos
los de financiación, gestión y promoción, así como el beneficio empresarial
normal de la actividad de promoción inmobiliaria necesaria para la
materialización de la edificabilidad.
Dicho coeficiente K, que tendrá con carácter general un valor de 1,40, podrá
ser reducido o aumentado de acuerdo con los siguientes criterios:
a) Podrá reducirse hasta un mínimo de 1,20 en el caso de terrenos en
situación de urbanizado destinados a la construcción de viviendas unifamiliares
en municipios con escasa dinámica inmobiliaria, viviendas sujetas a un régimen
de protección que fije valores máximos de venta que se aparten de manera
sustancial de los valores medios del mercado residencial, naves industriales u
otras edificaciones vinculadas a explotaciones económicas, en razón de factores
objetivos que justifiquen la reducción del componente de gastos generales como
son la calidad y la tipología edificatoria, así como una menor dinámica del
mercado inmobiliario en la zona.
b) Podrá aumentarse hasta un máximo de 1,50 en el caso de terrenos en
situación de urbanizado destinados a promociones que en razón de factores
objetivos como puedan ser, la extraordinaria localización, la fuerte dinámica
inmobiliaria, la alta calidad de la tipología edificatoria, el plazo previsto de
comercialización, el riesgo previsible, u otras características de la promoción,
justifiquen la aplicación de un mayor componente de gastos generales.
Vc = Valor de la construcción en euros por metro cuadrado edificable del uso
considerado. Será el resultado de sumar los costes de ejecución material de la
obra, los gastos generales y el beneficio industrial del constructor, el importe de
los tributos que gravan la construcción, los honorarios profesionales por
proyectos y dirección de las obras y otros gastos necesarios para la construcción
del inmueble.
Todos los valores deberán estar referidos a la fecha que corresponda según
el objeto de la valoración en los términos establecidos en el apartado 2 del
artículo 21 del texto refundido de la Ley de Suelo.”
De conformidad con lo establecido en los preceptos citados, se ha elaborado la
correspondiente hoja de aprecio del terreno a expropiar y que obra en el presente
Proyecto de Expropiación como Documento nº VI.
I.10.- CRITERIOS DE VALORACIÓN DE LOS EDIFICIOS Y DEMÁS ELEMENTOS
O DERECHOS QUE DEBAN EXTINGUIRSE.-
En la presente Unidad de Ejecución existe un edificio, elemento o derecho que debe
extinguirse, por lo que procede el establecimiento de criterios de valoración al
respecto.
En concreto, como ya se estableció en el apartado A.8.9 del Programa de Actuación
Urbanizadora de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo de Erandio, en dicho
ámbito, se tiene que derribar la edificación propiedad de Iberdrola, S.A.U.,
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estableciéndose para el cálculo de la indemnización de tal vuelo, los criterios
desarrollados en el Anexo III del Real Decreto 1.492/2.011, de 24 de octubre, por el
que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo.
Así, en dicho Anexo, se establece la vida útil máxima de edificaciones, construcciones
e instalaciones que, para el presente supuesto, al tratarse de un edificio industrial y
almacén, la vida útil máxima sería de 35 años.
A su vez, hay que tener en cuenta lo que establece el artículo 18 de dicho cuerpo
legal:
“Artículo 18. Valoración de las edificaciones, construcciones e
instalaciones susceptibles de ser desvinculadas del suelo rural.
1. La valoración de las edificaciones, construcciones e instalaciones que
sean compatibles con el uso o rendimiento considerado en la valoración del
suelo y no hayan sido tenidas en cuenta en dicha valoración por su carácter de
mejoras permanentes entendiendo por tales aquellas que no hayan participado
en modo alguno en la obtención de las rentas consideradas en la valoración ni
sean susceptibles de generar rentas de explotación, se realizará aplicando la
siguiente expresión:
V = VR – (VR – VF). β
Siendo:
V = Valor de la edificación, construcción o instalación, en euros.
VR = Valor de reposición bruto, en euros.
VF = Valor de la edificación, construcción o instalación al final de su vida útil
en euros.
β = Coeficiente corrector por antigüedad y estado de conservación.
2. El valor de reposición bruto será el resultado de sumar al valor de
mercado de los elementos que integran los costes de ejecución material de la
obra en la fecha a la que debe entenderse referida la valoración, los gastos
generales y el beneficio industrial del constructor, el importe de los tributos que
gravan la construcción, los honorarios profesionales por proyectos y dirección
de las obras y otros gastos necesarios para construir una edificación,
construcción o instalación de similares características utilizando tecnología y
materiales de construcción actuales.
3. El valor de la edificación, construcción o instalación al final de la vida útil,
se determinará de acuerdo con las características de la misma y no podrá ser
superior al 10 por ciento del valor de reposición bruto.
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4. El coeficiente corrector β, por antigüedad y estado de conservación, será
el recogido en la tabla que figura en el Anexo II, cuyo fundamento matemático
es la siguiente expresión:
Siendo:
a = Antigüedad.
C = Coeficiente corrector según estado de conservación.
Como antigüedad se tomará el porcentaje transcurrido de la vida útil de la
edificación, construcción o instalación. A tal efecto, se considerarán los años
completos transcurridos desde la fecha de su construcción, reconstrucción o
rehabilitación integral, hasta la fecha a la que deba entenderse referida la
valoración y la vida útil se establecerá en función de las características de la
edificación, construcción o instalación sin que pueda ser superior a los valores
establecidos en la tabla del Anexo III.”
Al hilo de lo indicado, conviene traer a colación la referida tabla establecida en el
referenciado Anexo III:
ANEXO III
Vida útil máxima de edificaciones, construcciones e
instalaciones
vida
útil
máxima
(años)
Edificaciones y construcciones:
Edificios de uso residencial 100
Edificios de oficinas y administrativos 75
Edificios comerciales y de servicios 50
Edificios industriales y almacenes 35
Casetas, cobertizos, tinglados, barracones y similares de construcción
liviana fija 30
Viales, patios pavimentados, aparcamientos al aire libre y similares 40
Pozos 75
Infraestructuras de transporte sobre raíles, carriles y cable 50
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Parques 20
Vallado:
Madera 10
Alambre 20
Otros 40
Instalaciones:
Instalaciones eléctricas 25
Instalaciones de almacenamiento, tratamiento y distribución de fluidos 35
Otras instalaciones 20
I.11.- DETERMINACIÓN DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN “TARTANGA-
POLIDEPORTIVO”, DE ERANDIO.-
Las Normas Subsidiarias de Planeamiento tipo “B” de Erandio, cuyo Texto Refundido
fue aprobado mediante Orden Foral de 5 de abril de 1.990 y 13 de marzo de 1.992,
del Departamento de Urbanismo de la Excma. Diputación Foral, habiendo sido
publicadas en el Boletín Oficial de Bizkaia nº 126, de 4 de junio de 1.993, si bien al
citado ámbito al que se refiere ha sido objeto de una Modificación Puntual, afectante
al ámbito denominado “Tartanga-Polideportivo”, cuya aprobación definitiva se
produjo merced al Acuerdo del Pleno de Erandio, adoptado en sesión celebrada el día
25 de febrero de 2.016, publicándose su texto normativo íntegro en el Boletín Oficial
de Bizkaia nº 145, de 1 de agosto de 2.016.
En lo que respecta al presente documento urbanístico, conviene reseñar que quedó
delimitada en suelo urbano una nueva Unidad de Ejecución identificada como
“Tartanga – Polideportivo”, incluyendo las determinaciones de orden estructural y
pormenorizado de aplicación al ámbito que, a continuación, se transcriben:
Unidad de Ejecución Tartanga Polideportivo en suelo urbano
Superficie m2
Superficie Total Delimitada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
20.716,84
Superficie Con Aprovechamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
20.716,84
Edificabilidad Física Total Sobre Rasante . . . . . . . . . . . . . . .
42.516,76
1. Residencial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
35.264,70
2. Comercial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.402,06
4. Alojamiento Dotacional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.850,00
Edificabilidad Física Usos Lucrativos Sobre Rasante . . . . . . 38.666,76
Edificabilidad Física Total Bajo Rasante . . . . . . . . . . . . . . . . 24.601,87
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Coeficiente de Edificabilidad (no vinculante) . . . . . . . . . . . . 1,87
Superficies Resultantes / Zonificación . . . . . . . . . . . . . . . . . 20.716,84
1. Parcelas Edificables . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5.306,38
2. Sistema Local Espacios Libres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12.725,56
3. Vialidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.984,90
4. Alojamiento Dotacional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 700,00
Edificabilidad Urbanística Residencial . . . . . . . . . . . . . . . . . 35.264,70
1. VPO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7.052,94
2. VTM-RE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7.052,94
3. VTM-RG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21.158,82
Número de Viviendas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 402,00
1. VPO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80,00
2. VTM-RE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80,00
3. VTM-RG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
242,00
Plazas de Aparcamiento (numero orientativo) . . . . . . . . . . . 913,00
Públicas
1. Superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93,00
2. Bajo Rasante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162,00
Privadas
1. Superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,00
2. Bajo Rasante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 658,00
(1) El número de viviendas es meramente indicativo, prevaleciendo la edificabilidad urbanística en los términos que señala la vigente Ley del Suelo y Urbanismo (Ley 2/2.006, de 30 de junio). Asimismo, dicho incremento en el número de viviendas se encuentra dentro de las previsiones establecidas en el Plan Territorial Parcial del Bilbao Metropolitano, aprobado definitivamente mediante Decreto 179/2.006, de fecha 26 de septiembre, del Departamento de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio del Excmo. Gobierno Vasco, en el que para el municipio de Erandio se prevé un crecimiento, en el primer periodo de ocho años, equivalente a 1.780 viviendas como mínimo y 2.455 viviendas como máximo, criterio éste que permite la absorción del nuevo parque de viviendas objeto de la presente Propuesta de Modificación.
La superficie calificada como parcelas para la edificación de las nuevas
construcciones, de uso residencial, es de 5.306,38 m2, distribuyéndose en tres
parcelas denominadas Parcela 1, Parcela 2 y Parcela 3, cuyo destino y ocupación,
según el Estudio de Detalle de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo,
aprobado definitivamente mediante acuerdo adoptado por el Ayuntamiento Pleno en
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sesión ordinaria de 30 de julio de 2.019, publicado en el BOB nº 155 del 16 de agosto
del mismo año, es el siguiente:
Parcela Altura Edificabilidad
sobre rasante
Edificabilidad
bajo rasante
Superficie
Parcela Uso
1 2S+PB+8+BC 17.313,71 m2 V.P.O.: 7.052,94
T. General: 8.773,59 Comercial: 1.487,18
6.715,90 m2 1.975,10 m2 V.P.O. y Tasada Reg. General y Comercial
2 2S+PB+6+BC 9.948,12 m2 T. Especial.: 7.052,94 T. General: 2.237,77 Comercial: 657,41 13.026,96 m2
1.601,29 m2 Tasada Reg. Especial y General y Comercial
3 2S+PB+5+BC 11.404,93 m2 T. General: 10.147,46 Comercial: 1.257,47
1.729,99 m2 Tasada Reg. General y Comercial
Además de la parcela dotacional cuya ocupación es la siguiente:
Parcela Altura Edificabilidad
sobre rasante
Edificabilidad
bajo rasante
Superficie
Parcela Uso
AB-1 2S+PB+4+A 3.850,00 m2
4.859,01 m2 700,00 m2 Alojamiento dotacional
I.12.- DETERMINACIÓN DE LAS CARGAS INHERENTES A CADA PARCELA DE
RESULTADO.-
En el presente proyecto de gestión urbanística por el sistema de expropiación se
configuran tres parcelas de reemplazo privativas tanto sobre como bajo rasante, así
como otras tres parcelas bajo rasante privativas, en donde se residencia la
edificabilidad global de uso residencial con destino a construcción de viviendas
sometida a régimen de protección pública, tanto bajo la modalidad de vivienda de
protección oficial como de vivienda tasada municipal, resultando que éstas y no otras
son las parcelas que deben asumir el 100% de las cargas urbanísticas inherentes a
la ejecución de dicho ámbito.
Es decir, tales fincas quedaran afectas al cumplimiento de la obligación de urbanizar
y de los demás deberes dimanantes del presente proyecto y de la normativa
urbanística de aplicación. De modo y manera que las fincas resultantes antes citadas
deberán quedar grabadas con carácter real al pago que corresponda a cada finca con
respecto al coste total de la urbanización de todo el ámbito de la Unidad de Ejecución
Tartanga-Polideportivo.
En el presente supuesto, y tal y como ya ha sido reseñado en el epígrafe 1.3
“Antecedentes” del presente Proyecto de Expropiación, con respecto a la Unidad de
Ejecución Tartanga-Polideportivo ya ha sido aprobado el Programa de Actuación
Urbanizadora en el cual se establece en su Memoria, epígrafe A.8.4, los plazos para
la realización de las obras de urbanización, así como los de edificación de los solares
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resultantes y los costes de la obra de urbanización inherentes a cada una de las fases
de tal ejecución.
En este sentido, se establecen cuatro fases resultando que, cada una de las mismas
asumen los siguientes importes de la urbanización global. A saber:
- Fase 1: 978.152,96 €
- Fase 2: 987.001,01 €
- Fase 3: 412.323,53 €
- Fase 4: 373.286,61 €
- TOTAL: 2.750.767,11 €
A partir de tales importes y fases, y establecida la relación de la ejecución, también
por fases de cada una de las parcelas de reemplazo configuradas en el presente
Proyecto de Expropiación, cabe referenciar la plena interrelación de cada una de las
fases de edificación con respecto a las fases de ejecución de la obra de urbanización.
De modo y manera que:
• La parcela resultante PR-1 junto con la parcela bajo rasante ESUB-1 quedan
gravadas merced a la constitución de una afección real en garantía de la
ejecución de las obras en la fase 1 de la urbanización de la Unidad de
Ejecución Tartanga – Polideportivo por importe total provisional de
978.152,96 €, participando tales parcelas en un porcentaje del 35,5593%
del total de la urbanización.
• La parcela resultante PR-2 junto con la parcela bajo rasante ESUB-2 quedan
gravadas merced a la constitución de una afección real en garantía de la
ejecución de las obras en la fase 2 de la urbanización de la Unidad de
Ejecución Tartanga – Polideportivo por importe total provisional de
987.001,01 €, participando tales parcelas en un porcentaje del 35,8809%
del total de la urbanización.
• La parcela resultante PR-3 junto con la parcela bajo rasante ESUB-3 quedan
gravadas merced a la constitución de una afección real en garantía de la
ejecución de las obras en las fases 3 y 4 de la urbanización de la Unidad de
Ejecución Tartanga – Polideportivo por importe total provisional de
785.613,14 €, participando tales parcelas en un porcentaje del 28,5598%
del total de la urbanización.
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DOCUMENTO II
RELACIÓN DE PROPIETARIOS E
INTERESADOS Y FINCAS Y
SUPERFICIES DE NECESARIA OCUPACIÓN A LOS EFECTOS DEL
PROYECTO DE EXPROPIACIÓN
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II.1.- RELACIÓN DE PROPIETARIOS E INTERESADOS.-
Los propietarios e interesados, afectados por el presente Proyecto de Expropiación,
son los siguientes:
- Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.”, con domicilio en Bilbao (CP 48015) C/
Kanariar Uharteak, nº 21-2º.
- Iltmo. Ayuntamiento de Erandio, con domicilio en Erandio (CP 48950) Irailaren
23a Plaza, 1.
- Don Manuel Santiago Blanco Pérez Peña, con domicilio en Erandio (CP 48950),
C/ Bereterretxe nº 12- 2º.
- Don Felipe Blanco Ibarra, con domicilio en Erandio (CP 48950), C/ Bereterretxe
nº 12- 2º.
- Doña Máxima González Delgado, con domicilio en Bilbao (CP 48015), Plaza Aita
Patxi, nº 4 – 5ºB.
- Iberdrola, S.A.U, con domicilio en Bilbao (CP 48009), Plaza Euskadi nº 5.
II.2.- RELACIÓN DE FINCAS INICIALES AFECTADAS POR LA
EXPROPIACIÓN.-
Parcela inicial 1
a) Propietario:
a.1) Real: “Azpiegiturak, S.A.M.P.”
a.2) Registral: Ayuntamiento de Erandio
b) Descripción:
“PARCELA DE TERRENO de forma sensiblemente triangular, sita en la VEGA
DE ALTZAGA del término de Erandio. Tiene una superficie de ciento sesenta
y cinco metros y setenta y seis decímetros cuadrados. Linda: al Norte, con
la calle Desanexio Kalea; al Sur y al Este, con la finca matriz de la que se
segrega; y al Oste, con la calle Tartanga. Esta finca queda cedida al dominio
público local y está afecta a los usos previstos en el planeamiento urbanístico
como equipamientos; asimismo no tiene aprovechamiento urbanístico por
haber sido cedida”.
c) Superficie: 165,76 m2.
d) Título:
La finca registral inscrita le pertenece al Iltmo. Ayuntamiento de Erandio, por título
de segregación, en virtud de la escritura pública autorizada por el Notario Don Ignacio
Linares Castrillón, en Bilbao, el 8 de agosto de 1.997.
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Ahora bien, la superficie incluida en el ámbito de la Unidad de Ejecución Tartanga -
Polideportivo le pertenece a la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.”, merced al
acta de cesión otorgada por el Iltmo. Ayuntamiento de Erandio a su favor con fecha
23 de marzo de 2.017.
e) Inscripción registral:
Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº 7 de Bilbao, al Tomo 1.660,
Libro 293 de Erandio, Folio 61, Finca número 16.637.
f) Cargas:
Libre de cargas.
Parcela inicial 2
a) Propietario:
a.1) Real: “Azpiegiturak, S.A.M.P.”
a.2) Registral: Ayuntamiento de Erandio
b) Descripción:
“PARCELA DE TERRENO de forma sensiblemente triangular, sita en la VEGA
DE ALTZAGA del término municipal de la anteiglesia de ERANDIO. Tiene una
superficie de setecientos cuarenta y un metros y cincuenta y ocho
decímetros cuadrados y linda: Norte, con porción de terreno vinculado a la
cesión de la U.A.D. 1; Sur, con resto de finca matriz; Este, con la calle
Desanexio Kalea; y Oeste, con la calle Tartanga. Esta finca forma parte del
dominio público local y está afecta a los usos previstos en el planeamiento
urbanístico como equipamientos; asimismo no tiene aprovechamiento
urbanístico por haber sido cedida”.
c) Superficie: 741,58 m2.
d) Título:
La finca registral inscrita le pertenece al Iltmo. Ayuntamiento de Erandio, por título
de adjudicación, en virtud de la escritura pública autorizada por el Notario Don Jesús
Hernández Hernández, en Getxo, el 27 de enero de 1.998.
Ahora bien, la superficie incluida en el ámbito de la Unidad de Ejecución Tartanga -
Polideportivo le pertenece a la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.”, merced al
acta de cesión otorgada por el Iltmo. Ayuntamiento de Erandio a su favor con fecha
23 de marzo de 2.017.
e) Inscripción registral:
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Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº 7 de Bilbao, al Tomo 1.658,
Libro 292 de Erandio, Folio 215, Finca número 17.016.
f) Cargas:
Libre de cargas.
g) Observaciones:
Sobre dicho terreno se encuentra un edificio destinado a centro de transformación
propiedad de Iberdrola, S.A.U. que debe ser objeto de demolición.
Parcela inicial 3
a) Propietario:
a.1) Real: “Azpiegiturak, S.A.M.P.”
a.2) Registral: Ayuntamiento de Erandio
b) Descripción:
“PARCELA DE TERRENO de la Vega de Altzaga, del término municipal de
Erandio, denominada PARCELA B, resultante del PROYECTO DE
REPARCELACIÓN VOLUNTARIA DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN
DISCONTINUA NÚMERO 6 DE ALTZAGA, ERANDIO, que tiene una superficie
de ciento tres metros y veinticuatro decímetros cuadrados. Linda: al Norte,
con la finca 16.637; al Sur, con finca matriz de la que se segrega; al Este,
con propiedad de Don Juan Velilla; y al Oeste, con la finca 16.637. DESTINO:
Parcela de carácter no edificable destinada con arreglo a las vigentes Normas
Subsidiarias de Planeamiento Municipal a sistema local de espacios libres”.
c) Superficie: 103,24 m2.
d) Título:
La finca registral inscrita le pertenece al Iltmo. Ayuntamiento de Erandio, por título
de reparcelación, en virtud de certificación administrativa autorizada por el
Ayuntamiento de Erandio, el 7 de febrero de 2.005.
Ahora bien, la superficie incluida en el ámbito de la Unidad de Ejecución Tartanga -
Polideportivo le pertenece a la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.”, merced al
acta de cesión otorgada por el Iltmo. Ayuntamiento de Erandio a su favor con fecha
23 de marzo de 2.017.
e) Inscripción registral:
Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº 7 de Bilbao, al Tomo 1.858,
Libro 407 de Erandio, Folio 7, Finca número 20.658.
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f) Cargas:
Libre de cargas.
Parcela inicial 4
a) Propietario:
a.1) Real: “Azpiegiturak, S.A.M.P.”
a.2) Registral: Ayuntamiento de Erandio
b) Descripción:
“PARCELA DE TERRENO sita en la Vega de Altzaga, del término municipal de
Erandio, que después de segregación practicada, tiene una superficie de
cuatro mil cuatrocientos veintinueve metros y veintiún decímetros
cuadrados. Linda: al Norte, con porción segregada, al Sur, con terrenos
propiedad de Don Pedro Urrutiocoechea y Doña Begoña Zarraga; al Este,
con propiedad de Don Juan Velilla; y al Este, con la calle Tartanga y con la
finca 16.637. Dentro de dicha superficie y perímetros se halla la Heredad
nombrada Elze-Alboko-Soloa, que mide dos mil cincuenta y ocho metros y
cuarenta y cinco decímetros cuadrados”
c) Superficie:
c.1) Registral: 4.429,21 m2
c.2) Según reciente medición: 4.429,07 m2
d) Título:
La finca registral inscrita le pertenece al Iltmo. Ayuntamiento de Erandio, por título
de compraventa, en virtud de la escritura pública autorizada por el Notario Don Juan
Antonio Pérez Rodriguez, en Getxo, el 20 de julio de 1.990.
Ahora bien, la superficie incluida en el ámbito de la Unidad de Ejecución Tartanga -
Polideportivo le pertenece a la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.”, merced al
acta de cesión otorgada por el Iltmo. Ayuntamiento de Erandio a su favor con fecha
23 de marzo de 2.017.
e) Inscripción registral:
Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº 7 de Bilbao, al Tomo 1.549,
Libro 250 de Erandio, Folio 119, Finca número 304.
f) Cargas:
Libre de cargas.
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Parcela inicial 5
a) Propietario registral:
a.1) Real: “Azpiegiturak, S.A.M.P.”
a.2) Registral: Ayuntamiento de Erandio
b) Descripción:
“LAS HUERTAS Y HEREDADES DE PAN SEMBRAR, contiguos a la llamada
casería ALZAGA BEASCOECHE, radicante en el término de Erandio. Mide
siete mil ciento dieciséis metros y veinticuatro decímetros cuadrados, y
linda: al Norte, con camino vecinal; al Este, con porción segregada, en parte
del Sur, con herederos de don Vicente Aguirre, y por el resto de dicho lado
y por el Oeste, con pertenecidos de Artechoeta y dicho camino”.
c) Superficie:
c.1) Superficie registral: 7.116,24 m2
c.2) Superficie afectada por la expropiación: 5.373,90 m2
d) Título:
La finca registral inscrita le pertenece al Iltmo. Ayuntamiento de Erandio, por título
de compraventa, en virtud de la escritura pública autorizada por el Notario Don Juan
Antonio Pérez Rodríguez, en Getxo, el 13 de mayo de 1.989.
Ahora bien, la superficie incluida en el ámbito de la Unidad de Ejecución Tartanga -
Polideportivo le pertenece a la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.”, merced al
acta de cesión otorgada por el Iltmo. Ayuntamiento de Erandio a su favor con fecha
23 de marzo de 2.017.
e) Inscripción registral:
Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº 7 de Bilbao, al Tomo 1.537,
Libro 246 de Erandio, Folio 35, Finca número 15.626.
f) Cargas:
Libre de cargas.
g) Segregación a realizar:
Toda vez que no se encuentra afectada toda la finca registral por el presente Proyecto
de Expropiación, se deberá realizar la oportuna segregación de la porción afectada,
en los siguientes términos:
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“TERRENO radicante en el Área Tartanga-Polideportivo del término municipal
de Erandio con una superficie de cinco mil trescientos setenta y tres con
noventa metros cuadrados; y linda: al Norte, con resto de finca matriz, que
en la actualidad constituyen superficies de dominio público correspondiente
al vial Desanexión kalea; al Sur, al Este y al Oeste, con terrenos de
titularidad municipal”.
Quedando un resto de finca matriz con la siguiente descripción:
“Terrenos procedentes de las antiguas HUERTAS Y HEREDADADES DE PAN
SEMBRAR, de la llamada casería ALZAGA BEASCOECHE, que en la
actualizada se hayan urbanizados como vialidad y espacios libres de
titularidad municipal, y que tras segregación practicada mide mil setecientos
cuarenta y dos con treinta y cuatro metros cuadrados, y linda: al Norte, con
Desanexio Kalea y suelos municipales de espacios libres, al Sur, con porción
segregada para su cesión a la sociedad pública Azpiegiturak; el Este y Oeste,
con suelos de titularidad municipal destinados a vialidad y espacios libres”.
Parcela inicial 6
a) Propietario registral:
a.1) Real: “Azpiegiturak, S.A.M.P.”
a.2) Registral: Ayuntamiento de Erandio
b) Descripción:
“TERRENO EN EL BARRIO DE ALZAGA, jurisdicción de la anteiglesia de
Erandio, que después de una segregación queda un resto de mil seiscientos
nueve metros con cuarenta y siete decímetros cuadrados. Eran sus linderos
iniciales los siguientes: al Norte, con camino vecinal; al Sur, con terreno de
don Silvestre Libano; al Este, con el mismo señor Libano; y al Oeste con
resto de donde se segrega, propiedad de los señores Velilla y Portillo”.
c) Superficie:
c.1) Superficie registral: 1.609,47 m2
c.2) Superficie afectada por la expropiación: 1.396,15 m2
d) Título:
La finca registral inscrita le pertenece al Iltmo. Ayuntamiento de Erandio, por título
de compraventa, en virtud de la escritura pública autorizada por el Notario Don Jesús
Hernández Hernández, en Getxo, el 8 de mayo de 1.987.
Ahora bien, la superficie incluida en el ámbito de la Unidad de Ejecución Tartanga -
Polideportivo le pertenece a la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.”, merced al
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acta de cesión otorgada por el Iltmo. Ayuntamiento de Erandio a su favor con fecha
23 de marzo de 2.017.
e) Inscripción registral:
Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº 7 de Bilbao, al Tomo 1.503,
Libro 232 de Erandio, Folio 163, Finca número 2.116.
f) Cargas:
Libre de cargas.
g) Segregación a realizar:
Toda vez que no se encuentra afectada toda la finca registral por el presente Proyecto
de Expropiación, se deberá realizar la oportuna segregación de la porción afectada,
en los siguientes términos:
“TERRENO radicante en el Área Tartanga-Polideportivo del término municipal
de Erandio con una superficie de mil trescientos noventa y seis metros y
quince decímetros cuadrados; y linda: al Norte, con resto de finca matriz,
que en la actualidad está conformada por superficies de dominio público
correspondientes al vial Desanexión kalea; al Sur, al Este y al Oeste, con
propiedades municipales”.
Quedando un resto de finca matriz con la siguiente descripción:
“TERRENO EN EL BARRIO DE ALZAGA, jurisdicción de la anteiglesia de
Erandio, que después de segregaciones practicadas queda con una superficie
de doscientos trece metros con treinta y dos decímetros cuadrados. Linda:
al Norte, con Desanexio Kalea y suelos municipales de espacios libres, al
Sur, con porción segregada para su cesión a la sociedad pública
Azpiegiturak; al Este y Oeste, con suelos de titularidad municipal destinados
a vialidad y espacios libres”.
Parcela inicial 7.1
a) Propietario registral:
a.1) Real: “Azpiegiturak, S.A.M.P.”
a.2) Registral: Ayuntamiento de Erandio
b) Descripción:
“PORCIÓN DE TERRENO EN ALTZAGA, Erandio, procedente de la mitad del
lado Norte del pertenecido Ortupe de la Casería Echevarri, que mide dos mil
doscientos diecinueve metros y cuarenta y dos decímetros cuadrados, objeto
de expropiación por el Ayuntamiento de Erandio para su afectación al
Proyecto de Urbanización del Área Deportiva de Altzaga, que linda: al norte,
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con finca propiedad del Ayuntamiento de Erandio, al Este, con porción
segregada, al Oeste, con la otra mitad del pertenecido, y al Sur, heredad de
Vicente Aguirre”.
c) Superficie:
c.1) Superficie registral: 2.219,42 m2
c.2) Superficie afectada por la expropiación: 1.565,35 m2
d) Título:
La finca registral inscrita le pertenece al Iltmo. Ayuntamiento de Erandio, por título
de expropiación, en virtud de instancia autorizada por el Ayuntamiento de Erandio,
del 29 de septiembre de 1.999.
Ahora bien, la superficie incluida en el ámbito de la Unidad de Ejecución Tartanga -
Polideportivo le pertenece a la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.”, merced al
acta de cesión otorgada por el Iltmo. Ayuntamiento de Erandio a su favor con fecha
23 de marzo de 2.017.
e) Inscripción registral:
Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº 7 de Bilbao, al Tomo 1.703,
Libro 316 de Erandio, Folio 78, Finca número 17.228.
f) Cargas:
Libre de cargas.
g) Segregación a realizar:
Toda vez que no se encuentra afectada toda la finca registral por el presente Proyecto
de Expropiación, se deberá realizar la oportuna segregación de la porción afectada,
en los siguientes términos:
“TERRENO radicante en el Área Tartanga-Polideportivo del término municipal
de Erandio con una superficie de mil quinientos sesenta y cinco metros y
treinta y cinco decímetros cuadrados, que linda: al Norte y Sur, con
propiedad municipal; al Este, con resto de finca matriz que en la actualidad
está conformada por superficies de dominio público correspondientes al vial
Desanexión kalea; y al Oeste, con el Polideportivo Municipal de Altzaga”.
Quedando un resto de finca matriz con la siguiente descripción:
“PORCIÓN DE TERRENO EN ALTZAGA, Erandio, procedente de la mitad del
lado Norte del pertenecido Ortupe de la Casería Echevarri, que mide
seiscientos cincuenta y cuatro metros y siete decímetros cuadrados en la
actualidad, superficies destinadas a vialidad y espacios libres que lindan: al
Norte, con Desanexio Kalea; al Oeste, con porción segregada para su cesión
a la sociedad pública Azpiegiturak; al Sur y Este, con suelos de titularidad
municipal destinados a vialidad y espacios libres”.
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Parcela inicial 7.2
a) Propietario registral:
a.1) Real: “Azpiegiturak, S.A.M.P.”
a.2) Registral: Ayuntamiento de Erandio
b) Descripción:
“PARCELA DE TERRENO EN ALTZAGA, anteiglesia de Erandio, procedente de
la Casería Echevarri, y que se corresponde con la mitad lado Sur de la
originaria heredad conocida como Ordupe, que después de una segregación
practicada queda con una extensión superficial de dos mil doscientos un
metros con treinta y siete decímetros cuadrados. Linda: por el Norte, con la
otra mitad de la heredad originaria propiedad de los herederos de doña María
Zarraga; por el Este, con la porción segregada; y por el Sur y Oeste, con
terrenos también propiedad municipal”.
c) Superficie:
c.1) Superficie registral: 2.201,37 m2.
c.2) Superficie afectada por la expropiación: 1.379,62 m2
d) Título:
La finca registral inscrita le pertenece al Iltmo. Ayuntamiento de Erandio, en cuanto
a dos octavas partes, por título de compraventa, según escritura pública autorizada
por el Notario Don Juan Antonio Pérez Rodríguez, en Getxo, el 26 de enero de 1.990;
y en cuanto a seis octavas partes, por título de expropiación, en virtud de certificación
administrativa del Ayuntamiento de Erandio, de 3 de agosto de 1.999.
Ahora bien, la superficie incluida en el ámbito de la Unidad de Ejecución Tartanga -
Polideportivo le pertenece a la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.”, merced al
acta de cesión otorgada por el Iltmo. Ayuntamiento de Erandio a su favor con fecha
23 de marzo de 2.017.
e) Inscripción registral:
Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº 7 de Bilbao, al Tomo 1.701,
Libro 315 de Erandio, Folio 67, Finca número 17.241.
f) Cargas:
Libre de cargas.
g) Segregación a realizar:
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Toda vez que no se encuentra afectada toda la finca registral por el presente Proyecto
de Expropiación, se deberá realizar la oportuna segregación de la porción afectada,
en los siguientes términos:
“TERRENO radicante en el Área Tartanga-Polideportivo del término municipal
de Erandio con una superficie de mil trescientos setenta y nueve metros y
sesenta y dos decímetros cuadrados, que linda: al Norte y Sur, con propiedad
municipal; al Este, con resto de finca matriz que en la actualidad está
conformada por superficies de dominio público correspondientes al vial
Desanexión kalea; y al Oeste, con el Polideportivo Municipal de Altzaga”.
Quedando un resto de finca matriz con la siguiente descripción:
“PARCELA DE TERRENO EN ALTZAGA, anteiglesia de Erandio, procedente de
la Casería Echevarri, y que se corresponde con la mitad lado Sur de la
originaria heredad conocida como Ordupe, que después de segregaciones
practicadas queda con una extensión superficial de ochocientos veintiún
metros y setenta y cinco decímetros cuadrados. Linda: por el Norte, con
Desanexio Kalea; al Oeste, con porción segregada para su cesión a la
sociedad pública Azpiegiturak; al Sur y Este, con suelos de titularidad
municipal destinados a vialidad y espacios libres”.
Parcela inicial 8
a) Propietario registral:
a.1) Real: “Azpiegiturak, S.A.M.P.”
a.2) Registral: Ayuntamiento de Erandio
b) Descripción:
“LADO OESTE de la heredad pertenecido que fue de la casería nombrada
RECACOECHE, radicante en la Vega y Barrio de Alzaga, mide dicha mitad
trescientos noventa y ocho estados y cincuenta céntimos equivalente a mil
quinientos trece metros cuadrados, y confina, al Norte, con heredad que fue
de Don Simón Barcena, hoy de su hermano Andrés Bárcena, por el Sur, con
heredades que fueron de Don Fermín Ibarra hoy de Don José Camiruaga,
por el Este, con la otra mitad lado Este de la indicada heredad perteneciente
a Don Pedro Barcena Ugarte y por el Oeste, con terrenos de la casería
Echevarri”.
c) Superficie:
c.1) Superficie registral: 1.513 m2
C.2) Superficie afectada por la expropiación: 702,15 m2
d) Título:
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La finca registral inscrita le pertenece al Iltmo. Ayuntamiento de Erandio, por título
de compraventa, según escritura pública autorizada por el Notario Don Jesús
Hernández Hernández, en Getxo, el 4 de diciembre de 1.989.
Ahora bien, la superficie incluida en el ámbito de la Unidad de Ejecución Tartanga -
Polideportivo le pertenece a la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.”, merced al
acta de cesión otorgada por el Iltmo. Ayuntamiento de Erandio a su favor con fecha
23 de marzo de 2.017.
e) Inscripción registral:
Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº 7 de Bilbao, al Tomo 1.538,
Libro 247 de Erandio, Folio 167, Finca número 342.
f) Cargas:
Libre de cargas.
g) Segregación a realizar:
Toda vez que no se encuentra afectada toda la finca registral por el presente Proyecto
de Expropiación, se deberá realizar la oportuna segregación de la porción afectada,
en los siguientes términos:
“TERRENO radicante en el Área Tartanga-Polideportivo del término municipal
de Erandio con una superficie de setecientos dos metros y quince decímetros
cuadrados, que linda: al Norte, con propiedad municipal; al Sur, con calle
Ramón Rubial; al Este, con calle Desanexión y al Oeste, con el Polideportivo
Municipal de Altzaga”.
Quedando un resto de finca matriz con la siguiente descripción:
“LADO OESTE de la heredad pertenecido que fue de la Casería nombrada
RECACOECHE, radicante en la Vega y Barrio de Alzaga, mide dicha mitad
tras segregación practicadas ochocientos diez metros y ochenta y cinco
decímetros cuadrados, y linda: al Norte, Sur y este, con suelos de titularidad
municipal destinados a vialidad y espacios libres; al Oeste, con porción
segregada objeto de cesión a la sociedad pública foral Azpiegiturak”.
Parcela inicial 9.1
a) Propietario:
a.1) Real: “Azpiegiturak, S.A.M.P.”
a.2) Registral: Ayuntamiento de Erandio
b) Descripción:
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“LOTE NÚMERO TRES: Parcela de terreno sita en Vega de Altzaga,
jurisdicción de la anteiglesia de Erandio. Mide quinientos noventa y ocho
metros y noventa decímetros cuadrados y linda: Norte, con propiedad del
señor Zarraga, Sur, con propiedad de J.A. Izacelaya, Este, lote número
cuatro de Don Antonio Zarraga Blbao y Oeste, con propiedad de los
herederos de Laureano Jado”.
c) Superficie: 598,90 m2.
d) Título:
La finca registral inscrita le pertenece al Iltmo. Ayuntamiento de Erandio, por título
de compraventa, según escritura pública autorizada por el Notario Don Jesús
Hernández Hernández, en Getxo, el 9 de abril de 1.987.
Ahora bien, la superficie incluida en el ámbito de la Unidad de Ejecución Tartanga -
Polideportivo le pertenece a la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.”, merced al
acta de cesión otorgada por el Iltmo. Ayuntamiento de Erandio a su favor con fecha
23 de marzo de 2.017.
e) Inscripción registral:
Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº 7 de Bilbao, al Tomo 1.507,
Libro 233 de Erandio, Folio 3, Finca número 4.312.
f) Cargas:
Libre de cargas.
Parcela inicial 9.2
a) Propietario registral:
a.1) Real: “Azpiegiturak, S.A.M.P.”
a.2) Registral: Ayuntamiento de Erandio
b) Descripción:
“PARCELA DE TERRENO sita en la VEGA DE ALTZAGA, jurisdicción de la
Anteiglesia de Erandio, de cabida setecientos veintitrés metros y veinticuatro
decímetros cuadrados. Linda: Norte, con propiedad de don Francisco
Aguirre; al Sur, con lote número cinco adjudicado a Don Antonio Zarraga
Bilbao, al Este, propiedad del señor Velilla y al Oeste, con el lote adjudicado
a Don Julián Zarraga Bibao”
c) Superficie:
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c.1) Superficie registral: 723,24 m2
c.2) Superficie afectada por la expropiación: 623,24 m2
d) Título:
La finca registral inscrita le pertenece al Iltmo. Ayuntamiento de Erandio, por título
de compraventa, según escritura pública autorizada por el Notario Don Jesús
Hernández Hernández, en Getxo, el 9 de abril de 1.987.
Ahora bien, la superficie incluida en el ámbito de la Unidad de Ejecución Tartanga -
Polideportivo le pertenece a la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.”, merced al
acta de cesión otorgada por el Iltmo. Ayuntamiento de Erandio a su favor con fecha
23 de marzo de 2.017.
e) Inscripción registral:
Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº 7 de Bilbao, al Tomo 1.507,
Libro 233 de Erandio, Folio 5, Finca número 5.291/bis.
f) Cargas:
Libre de cargas.
g) Segregación a realizar:
Toda vez que no se encuentra afectada toda la finca registral por el presente Proyecto
de Expropiación, se deberá realizar la oportuna segregación de la porción afectada,
en los siguientes términos:
“TERRENO radicante en el Área Tartanga-Polideportivo del término municipal
de Erandio con una superficie de seiscientos veintitrés metros con
veinticuatro decímetros cuadrados y linda: al Norte, Este y Oeste, con
propiedades municipales; y al Sur, con Polideportivo Municipal de Altzaga”
Quedando un resto de finca matriz con la siguiente descripción:
“PARCELA DE TERRENO sita en la VENGA DE ALTZAGA, jurisdicción de la
Anteiglesia de Erandio, que tras segregación practicada tiene una superficie
de cien metros cuadrados. Linda: Norte, con porción segregada objeto de
cesión a la sociedad pública foral Azpiegiturak; al Sur, Este y Oeste, con
propiedades municipales sobre las que se asienta el Polideportivo de
Altzaga”.
Parcela inicial 9.3
a) Propietario:
a.1) Real: “Azpiegiturak, S.A.M.P.”
a.2) Registral: Ayuntamiento de Erandio
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b) Descripción:
“PARCELA DE TERRENO sito en la VEGA DE ALTZAGA, jurisdicción de la
Anteiglesia de Erandio, de seiscientos treinta y ocho metros y noventa
decímetros cuadrados. Linda: al Norte, con parcela número uno de don Julián
Zarraga; al Sur, parcela número seis de don Juan y doña María Zarraga
Líbano; al Este, parcela número cinco de don Antonio Zarraga Bilbao y al
Oeste, parcela tres de don Ramón Aureliano Zarraga Aurrecoehea”
c) Superficie: 638,90 m2.
d) Título:
La finca registral inscrita le pertenece al Iltmo. Ayuntamiento de Erandio, por título
de compraventa, según escritura pública autorizada por el Notario Don Jesús
Hernández Hernández, en Getxo, el 9 de abril de 1.987.
Ahora bien, la superficie incluida en el ámbito de la Unidad de Ejecución Tartanga -
Polideportivo le pertenece a la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.”, merced al
acta de cesión otorgada por el Iltmo. Ayuntamiento de Erandio a su favor con fecha
23 de marzo de 2.017.
e) Inscripción registral:
Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº 7 de Bilbao, al Tomo 1.507,
Libro 233 de Erandio, Folio 7, Finca número 5.292/bis.
f) Cargas:
Libre de cargas.
Parcela inicial 9.4
a) Propietario:
a.1) Real: “Azpiegiturak, S.A.M.P.”
a.2) Registral: Ayuntamiento de Erandio
b) Descripción:
“LOTE NÚMERO CINCO: PARCELA DE TERRENO sita en la VEGA DE ALTZAGA,
jurisdicción de la Anteiglesia de Erandio, de cabida seiscientos noventa y un
metros y treinta y ocho decímetros cuadrados. Linda: Norte, parcela número
dos de don Luis Zarraga Bilbao; al Sur, lote número siete de doña
Encarnación y don Luciano Zarraga Azcorra; al Oeste, lote número cuatro,
propio de la causante”.
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c) Superficie: 691,38 m2.
d) Título:
La finca registral inscrita le pertenece al Iltmo. Ayuntamiento de Erandio, por título
de compraventa, según escritura pública autorizada por el Notario Don Jesús
Hernández Hernández, en Getxo, el 9 de abril de 1.987.
Ahora bien, la superficie incluida en el ámbito de la Unidad de Ejecución Tartanga -
Polideportivo le pertenece a la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.”, merced al
acta de cesión otorgada por el Iltmo. Ayuntamiento de Erandio a su favor con fecha
23 de marzo de 2.017.
e) Inscripción registral:
Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº 7 de Bilbao, al Tomo 1.507,
Libro 233 de Erandio, Folio 9, Finca número 5.293/bis.
f) Cargas:
Libre de cargas.
Parcela inicial 10
a) Propietario:
a.1) Real: “Azpiegiturak, S.A.M.P.”
a.2) Registral:
a.2.1) Dña. Máxima González Delgado en cuanto a una mitad indivisa
del pleno dominio.
a.2.2) Ayuntamiento de Erandio en cuanto a una mitad indivisa del
pleno dominio.
b) Descripción:
“PARCELA DE TERRENO sita en la VEGA DE ALTZAGA, en ERANDIO, que
ocupa una superficie de SEISCIENTOS TRECE METROS Y OCHENTA Y NUEVE
DECÍMETROS CUADRADOS y linda: Norte, con propiedad de Don Francisco
Aguirre; Sur, lote número cuatro de Don Antonio Zarraga; Este, lote número
dos adjudicado a Don Luis Zarraga; y Oeste, propiedad de Don Julián
Zarraga. NUMERO FIJO: No consta”.
c) Superficie: 613,89 m2.
d) Título:
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Una mitad indivisa en pleno dominio le pertenece a Dña. Máxima González Delgado
por título de herencia en virtud de escritura pública otorgada en Bilbao ante el Notario
D. Manuel Garcés Pérez el 14 de diciembre de 1.995.
Otra mitad indivisa en pleno dominio le pertenece al Iltmo. Ayuntamiento de Erandio
por título de compraventa, según escritura pública autorizada por el Notario Don
Francisco de Asis Triana Álvarez, en Erandio, el 16 de julio de 2.003.
Ahora bien, la superficie incluida en el ámbito de la Unidad de Ejecución Tartanga -
Polideportivo le pertenece a la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.”, merced al
acta de cesión otorgada por el Iltmo. Ayuntamiento de Erandio a su favor con fecha
23 de marzo de 2.017.
e) Inscripción registral:
Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº 7 de Bilbao, al Tomo 1.623,
Libro 277 de Erandio, Folio 193, Finca número 14.143.
f) Cargas:
Libre de cargas.
Parcela inicial 11
a) Propietario:
a.1) Real: “Azpiegiturak, S.A.M.P.”
a.2) Registral:
a.2.1) Dña. Máxima González Delgado en cuanto a una mitad indivisa
del pleno dominio.
a.2.2) Ayuntamiento de Erandio en cuanto a una mitad indivisa del
pleno dominio.
b) Descripción:
“TERRENO en la VEGA DE ALTZAGA, en ERANDIO, que ocupa una superficie
de QUINIENTOS DIECISEIS METROS Y TREINTA DECIMETROS CUADRADOS,
y linda: Norte, con propiedad de Don Francisco Aguirre; Sur, con casa
número treinta y ocho de la Calle Tartanga, Este, con más terreno de Doña
Dionisia Zárraga, y Oeste, con propiedad de la representación de Don
Laureano Jado y casa número treinta y ocho de la calle Tartanga. NUMERO
FIJO: No consta”.
c) Superficie: 516,30 m2.
d) Título:
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Una mitad indivisa en pleno dominio le pertenece a Dña. Máxima González Delgado
por título de herencia en virtud de escritura pública otorgada en Bilbao ante el Notario
D. Manuel Garcés Pérez el 14 de diciembre de 1.995.
Otra mitad indivisa en pleno dominio le pertenece al Iltmo. Ayuntamiento de Erandio
por título de compraventa, según escritura pública autorizada por el Notario Don
Francisco de Asis Triana Álvarez, en Erandio, el 16 de julio de 2.003.
Ahora bien, la superficie incluida en el ámbito de la Unidad de Ejecución Tartanga -
Polideportivo le pertenece a la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.”, merced al
acta de cesión otorgada por el Iltmo. Ayuntamiento de Erandio a su favor con fecha
23 de marzo de 2.017.
e) Inscripción registral:
Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº 7 de Bilbao, al Tomo 1.623,
Libro 277 de Erandio, Folio 196, Finca número 3.929.
f) Cargas:
Libre de cargas.
Parcela inicial 12
a) Propietario:
a.1) Real: “Azpiegiturak, S.A.M.P.”
a.2) Registral: Ayuntamiento de Erandio
b) Descripción:
“PARTE ORIENTAL de la casa antes sin número y hoy señalada con el treinta
y seis en la Vega de Alzaga de la anteiglesia de Erandio, próxima a la calle
Tartanga y de sus patios que la rodean por Norte, Este y Sur. Mide todo
ciento sesenta y cuatro metros cuadrados y setenta y dos decímetros a los
patios, once metros y noventa decímetros a una tejavana que hay en el
ángulo Nordeste y setenta metros y cincuenta y seis decímetros al edificio
que es media casa y constando esta media casa de bajo, dos pisos alto y
desván que son tres viviendas, cada una de las cuales se compone de cocina,
retrete, pasillo, sala y tres dormitorios, desván aparte. Linda: al Sur, o frente
con terreno de Luis Zarraga y al Oeste o izquierda con la parte occidental de
esta misma casa número treinta y seis y sus patios enajenada a don Juan
José y a don José patricio Iracelaya; al Norte o espalado y Este o derecha
con terreno de Dionisio Zarraga. Edificación derruida en la actualidad”.
c) Superficie: 164,72 m2.
d) Título:
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La finca registral inscrita le pertenece al Iltmo. Ayuntamiento de Erandio, por título
de compraventa, según escritura pública autorizada por el Notario Don Juan Antonio
Pérez Rodriguez, en Getxo, el 19 de junio de 1.990.
Ahora bien, la superficie incluida en el ámbito de la Unidad de Ejecución Tartanga -
Polideportivo le pertenece a la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.”, merced al
acta de cesión otorgada por el Iltmo. Ayuntamiento de Erandio a su favor con fecha
23 de marzo de 2.017.
e) Inscripción registral:
Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº 7 de Bilbao, al Tomo 1.549,
Libro 250 de Erandio, Folio 125, Finca número 2.089.
f) Cargas:
Libre de cargas.
Parcela inicial 13
a) Propietario:
a.1) Real: “Azpiegiturak, S.A.M.P.”
a.2) Registral: Ayuntamiento de Erandio
b) Descripción:
“TERRENO de seiscientos veinticinco metros cuadrados, radicante en el lugar
conocido como VEGA DE ALTZAGA, en término de ERANDIO, cuyos linderos
perimetrales son: Norte, herederos de Barcena; Sur, finca de este caudal;
Este, heredero de Secundino Camiruaga, y Oeste, camino o calle Particular
de la Bombilla. Sobre parte de dicho terreno se levanta UN PABELLÓN
INDUSTRIAL con entrada por el Camino o calle Particular de la Bombilla, a
través de terreno propio que lo separa de dicho camino. Es de una sola
planta, sin divisiones interiores. Ocupa su planta una superficie de
cuatrocientos metros según Registro, aunque en realidad, su superficie es
de cuatrocientos cuarenta y ocho metros cuadrados, el levante o muros de
cierre son de tabique gordo por el exterior y medioasta por el interior, la
cubierta con tijeras prefabricadas de hormigón y placas de fibrocemento.
Linda: derecha entrando o Sur, con pabellón y solar de este caudal, izquierda
entrando o Norte, herederos de Barcena, fondo o Este, herederos de
Secundino Camiruaga, y al frente u Oeste, con solar de esta propiedad”.
c) Superficie: 625 m2.
d) Título:
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La finca registral inscrita le pertenece al Iltmo. Ayuntamiento de Erandio, por título
de compraventa, según escritura pública autorizada por el Notario Don Fernando Ruiz
de Castañeda, en Getxo, el 31 de mayo de 1.994.
Ahora bien, la superficie incluida en el ámbito de la Unidad de Ejecución Tartanga -
Polideportivo le pertenece a la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.”, merced al
acta de cesión otorgada por el Iltmo. Ayuntamiento de Erandio a su favor con fecha
23 de marzo de 2.017.
e) Inscripción registral:
Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº 7 de Bilbao, al Tomo 1.613,
Libro 273 de Erandio, Folio 77, Finca número 16.240.
f) Cargas:
Libre de cargas.
Parcela inicial 14
a) Propietarios: Don Manuel Santiago Blanco Pérez Peña y Don Felipe Blanco Ibarra
b) Descripción:
“PARCELA DE TERRENO radicante en el Paraje llamando ALZAGA de
ERANDIO, que tiene una superficie de cuatrocientos treinta metros setenta
y cuatro decímetros cuadrados, de los que trescientos cincuenta y dos
metros ochenta y seis decímetros cuadrados, son de terreno edificable y los
restantes setenta y siete metros ochenta y ocho decímetros cuadrados, se
destinan para calle. Linda: al Norte, parcela adjudicada a los señores
Estefanía Ibáñez; al Sur, terreno de Don Germán Urruticoechea; al Este,
calle R. en proyecto; y al Oeste, calle Tartanga. NUMERO FIJO: U 0144078
S”.
c) Superficie:
c.1) Registral: 430,74 m2.
c.2) Real y catastral: 387,69 m2.
d) Título:
Le pertenece, una mitad indivisa en pleno dominio, a DON FELIPE BLANCO IBARRA,
por título de donación, otorgada mediante escritura pública autorizada ante D. José
Antonio González Ortiz, Notario de Bilbao con fecha 27 de septiembre de 1.988.
Le pertenece un 25% del pleno dominio a DON MANUEL SANTIAGO BLANCO PÉREZ
PEÑA, por título de herencia, otorgada mediante escritura pública autorizada ante D.
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José Luis González Álvarez, Notario de Barakaldo, con fecha 9 de diciembre de 1.996.
Le pertenece un 25% del pleno dominio a DON MANUEL SANTIAGO BLANCO PÉREZ
PEÑA, por título de herencia, otorgada mediante escritura pública autorizada ante el
Notario D. Carlos Permisan, con fecha 10 de febrero de 1.967.
e) Inscripción registral:
Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº 7 de Bilbao, al Tomo 1.635,
Libro 282 de Erandio, Folio 19, Finca número 4.356.
f) Cargas:
Libre de cargas.
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DOCUMENTO III
RELACIÓN DE FINCAS Y
SUPERFICIES DE REEMPLAZO
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III.1.- CONFIGURACIÓN DE LAS PARCELAS DE REEMPLAZO.-
Con la finalidad de poder dar cumplimiento a todas las obligaciones urbanísticas
impuestas por la normativa de aplicación, en el presente Proyecto de Expropiación,
para la configuración de las parcelas resultantes se va a realizar una disociación entre
la superficie sobre rasante y bajo rasante, para que pueda ser adscrita a titularidad
pública o privada en algunas de las parcelas de reemplazo que, a continuación, se
describen.
Con tal disociación, más concretamente, se va a poder cumplir con la configuración
de la parcela necesaria de dotación pública destinada a zonas verdes y espacios
libres, de titularidad pública sobre rasante, siendo destinada, en alguna de tales
parcelas de reemplazo, bajo rasante a zona de aparcamiento, en régimen de
titularidad privada.
Añadido a lo anterior, en el artículo 26.5 del Real Decreto Legislativo 7/2.015, de 30
de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo y
Rehabilitación Urbana, se permite tal posibilidad en los siguientes términos:
“Cuando los instrumentos de ordenación urbanística destinen superficies
superpuestas, en la rasante y el subsuelo o el vuelo, a la edificación o uso
privado y al dominio público se constituirá un complejo inmobiliario de
carácter urbanístico en el que aquéllas y ésta tendrán el carácter de fincas
especiales de atribución privativa, previa la desafectación y con las
limitaciones y servidumbres que procedan para la protección del dominio
público. Tales fincas podrán estar constituidas, tanto por edificaciones ya
realizadas, como por suelos no edificados, siempre que su configuración
física se ajuste al sistema parcelario previsto en el instrumento de
ordenación”.
III.2.- DESCRIPCIÓN DE LAS PARCELAS RESULTANTES.-
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 10 de la Ley Hipotecaria, según la
redacción dada por la Ley 13/2.015, de 24 de junio, se incorpora al presente Proyecto
la representación gráfica georreferenciada de la totalidad de las parcelas de resultado
derivadas del expediente, con inclusión de listado de coordenadas UTM bajo el
sistema ETRS89.
III.2.1.- Parcelas de Dominio Privado.-
Parcela PR-1
a.- Superficie: 1.975,10 m2
b.- Descripción:
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“Parcela edificable sobre y bajo rasante, de uso residencial de vivienda de
protección oficial y tasada en régimen general y comercial, incluida dentro
de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo, de Erandio, con una
superficie de 1.975,10 m2, y una edificabilidad de 17.313,71 m2”.
c.- Linderos:
• Norte: con parcela resultante EL-1.
• Sur: con parcelas resultantes EL-1 y EL-2 y bajo rasante ESUB-1.
• Este: con parcela resultante EL-1 y en parte con EL-2 bajo rasante ESUB-
1.
• Oeste: con parcela resultante EL-1.
d.- Edificabilidad:
Esta parcela tiene asignada una edificabilidad sobre rasante total de 17.313,71 m2,
distribuida de la siguiente manera:
- 7.052,94 m2 de Vivienda de Protección Oficial, que se ubican en la zona oeste
de dicha parcela.
- 8.773,59 m2 de Vivienda Tasada en Régimen General, que se ubican en la
zona este de dicha parcela.
- 1.487,18 m2 de uso comercial, que se ubican en parte de la planta baja del
futuro edificio.
e.- Perfil edificatorio:
2S+PB+8+BC
Siendo:
S = Sótano
PB = Planta baja
y BC = Bajo Cubierta
f.- Afección real:
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 19 del Real Decreto 1.093/1.997, por
el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de
la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de
naturaleza urbanística, sobre esta finca y la parcela ESUB-1 queda constituida una
afección real en garantía del cumplimiento de la ejecución de las obras de la Fase 1
de urbanización a favor del Ayuntamiento de Erandio, en los términos establecidos
en el epígrafe A.8.4 del PAU de la UE Tartanga-Polideportivo, ascendiendo a un
importe total provisional de 978.152,96 €, y participando esta parcela en tales gastos
en un porcentaje del 35,5593%.
g.- Adjudicatario:
La presente parcela de reemplazo será adjudicada a la Sociedad Pública
“Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
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h.- Servidumbres:
Sobre esta finca y los restantes solares resultantes y los espacios en el subsuelo
destinados a la materialización de aprovechamientos urbanísticos privativos y
patrimonializables consistentes en plantas subterráneas para plazas de aparcamiento
de vehículos y trasteros, se constituye, con carácter mutuo y recíproco, una
servidumbre de paso para peatones y vehículos a través de las rampas de acceso a
las plantas de sótano, rampas de comunicación interior entre cada una de dichas
plantas y zonas de rodadura de circulación interior de cada planta de sótano que se
construya, de suerte que, en el proyecto constructivo de todos los solares edificables
las zonas de rodadura y paso, así como las rampas de acceso y comunicación serán
de uso común para los titulares de las fincas.
i.- Correspondencia física:
La superficie que conforma la presente parcela resultante proviene de las siguientes
fincas iniciales aportadas:
- Un 21,5071% de esta finca proviene de un 57,2817% de la parcela inicial nº
2.
- Un 2,6197% de esta finca proviene de un 50,1183% de la parcela inicial nº
3.
- Un 50,1455% de esta finca proviene de un 22,3612% de la parcela inicial nº
4.
- Un 25,7277% de esta finca proviene de un 9,5640% de la parcela inicial nº
5.
j.- Correspondencia jurídica:
En un 2,4045% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado
de la parcela inicial nº 1, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
En un 10,7602% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado
de la parcela inicial nº 2, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
En un 1,5028% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado
de la parcela inicial nº 3, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
En un 63,6297% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado
de la parcela inicial nº 4, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
En un 15,4511% de esta finca, se residencia el 19,8172% del aprovechamiento
derivado de la parcela inicial nº 5, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
En un 6,2517% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado
de la parcela inicial nº 14, propiedad de D. Felipe Blanco Ibarra y D. Manuel Santiago
Blanco Pérez Peña.
k.- Vinculación urbanística:
Esta parcela está urbanísticamente vinculada con el espacio en el subsuelo destinado
a la materialización de un aprovechamiento urbanístico privativo y patrimonializable
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consistente en la construcción de 2 plantas subterráneas para plazas de
aparcamiento de vehículos y trasteros u otros usos complementarios denominado
ESUB-1, de forma que ambas deberán ser objeto de edificación conjunta.
Parcela PR-2
a.- Superficie: 1.601,29 m2
b.- Descripción:
“Parcela edificable sobre y bajo rasante, de uso residencial de vivienda de
protección oficial y tasada en régimen general y especial y comercial, incluida
dentro de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo, de Erandio, con
una superficie de 1.601,29 m2, y una edificabilidad de 9.948,12 m2”
c.- Linderos:
• Norte: con parcela resultante EL-2 y bajo rasante ESUB-1.
• Sur: con parcelas resultantes EL-1 y EL-3 y bajo rasante ESUB-2.
•
• Este: con parcela resultante EL-1.
• Oeste: con parcela resultante EL-1.
d.- Edificabilidad:
Esta parcela tiene asignada una edificabilidad sobre rasante total de 9.948,12 m2,
distribuida de la siguiente manera:
- 7.052,94 m2 de Vivienda Tasada en Régimen Especial, que se ubican en la
zona oeste de dicha parcela.
- 2.237,77 m2 de Vivienda Tasada en Régimen General, que se ubican en la
zona este de dicha parcela.
- 657,41 m2 de uso comercial, que se ubican en parte de la planta baja del
futuro edificio.
e.- Perfil edificatorio:
2S+PB+6+BC
Siendo:
S = Sótano
PB = Planta baja
y BC = Bajo Cubierta
f.- Afección real:
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 19 del Real Decreto 1.093/1.997, por
el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de
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la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de
naturaleza urbanística, sobre esta finca y la parcela ESUB-2 queda constituida una
afección real en garantía del cumplimiento de la ejecución de las obras de la Fase 2
de urbanización a favor del Ayuntamiento de Erandio, en los términos establecidos
en el epígrafe A.8.4 del PAU de la UE Tartanga-Polideportivo, ascendiendo a un
importe total provisional de 987.001,01 €, y participando esta parcela en tales gastos
en un porcentaje del 35,8809%.
g.- Adjudicatario:
La presente parcela de reemplazo será adjudicada a la Sociedad Pública
“Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
h.- Servidumbres:
Sobre esta finca y los restantes solares resultantes y los espacios en el subsuelo
destinados a la materialización de aprovechamientos urbanísticos privativos y
patrimonializables consistentes en plantas subterráneas para plazas de aparcamiento
de vehículos y trasteros, se constituye, con carácter mutuo y recíproco, una
servidumbre de paso para peatones y vehículos a través de las rampas de acceso a
las plantas de sótano, rampas de comunicación interior entre cada una de dichas
plantas y zonas de rodadura de circulación interior de cada planta de sótano que se
construya, de suerte que, en el proyecto constructivo de todos los solares edificables
las zonas de rodadura y paso, así como las rampas de acceso y comunicación serán
de uso común para los titulares de las fincas.
i.- Correspondencia física:
La superficie que conforma la presente parcela resultante proviene de las siguientes
fincas iniciales aportadas:
- Un 27,6602% de esta finca proviene de un 10,0000% de la parcela inicial nº
4.
- Un 72,3398% de esta finca proviene de un 21,6643% de la parcela inicial nº
5.
j.- Correspondencia jurídica:
En un 65,4559% de esta finca, se residencia el 80,1828% del aprovechamiento
derivado de la parcela inicial nº 5, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
En un 21,2108% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado
de la parcela inicial nº 6, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
En un 9,3151% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado
de la parcela inicial nº 10, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.” y de Dña. Máxima
González Delgado.
En un 4,0182% de esta finca, se residencia el 51,2771% del aprovechamiento
derivado de la parcela inicial nº 11, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.” y de Dña.
Máxima González Delgado.
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k.- Vinculación urbanística:
Esta parcela está urbanísticamente vinculada con el espacio en el subsuelo destinado
a la materialización de un aprovechamiento urbanístico privativo y patrimonializable
consistente en la construcción de 2 plantas subterráneas para plazas de
aparcamiento de vehículos y trasteros u otros usos complementarios denominado
ESUB-2, de forma que ambas deberán ser objeto de edificación conjunta.
Parcela PR-3
a.- Superficie: 1.729,99 m2
b.- Descripción:
“Parcela edificable sobre y bajo rasante, de uso residencial de vivienda de
protección oficial y tasada en régimen general y comercial, incluida dentro
de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo, de Erandio, con una
superficie de 1.729,99 m2, y una edificabilidad de 11.404,93 m2”
c.- Linderos:
• Norte: con parcela resultante EL-3 y bajo rasante ESUB-2.
• Sur: con parcela resultante EL-4 y bajo rasante ESUB-3.
• Este: con parcela resultante EL-1.
• Oeste: con parcelas resultantes EL-1 y EL-4 y bajo rasante ESUB-3.
d.- Edificabilidad:
Esta parcela tiene asignada una edificabilidad sobre rasante total de 11.404,93 m2,
distribuida de la siguiente manera:
- 10.147,46 m2 de Vivienda Tasada en Régimen General.
- 1.257,47 m2 de uso comercial, que se ubican en parte de la planta baja del
futuro edificio.
e.- Perfil edificatorio:
2S+PB+5+BC
Siendo:
S = Sótano
PB = Planta baja
y BC = Bajo Cubierta
f.- Afección real:
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De conformidad con lo dispuesto en el artículo 19 del Real Decreto 1.093/1.997, por
el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de
la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de
naturaleza urbanística, sobre esta finca y la parcela ESUB-3 queda constituida una
afección real en garantía del cumplimiento de la ejecución de las obras de las Fases
3 y 4 de urbanización a favor del Ayuntamiento de Erandio, en los términos
establecidos en el epígrafe A.8.4 del PAU de la UE Tartanga-Polideportivo,
ascendiendo a un importe total provisional de 785.613,14 €, y participando esta
parcela en tales gastos en un porcentaje del 28,5598%.
g.- Adjudicatario:
La presente parcela de reemplazo será adjudicada a la Sociedad Pública
“Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
h.- Observaciones:
En el lindero oeste y suroeste de esta finca, se constituye a nivel de planta baja y en
una superficie de 216,85 m2 una servidumbre de uso público, es decir, se establece
una zona de soportales que a nivel de planta baja tienen uso público, aunque la
titularidad es privada, y a nivel de planta primera y superiores se materializa el propio
vuelo o edificio a construir.
i.- Servidumbres:
Sobre esta finca y los restantes solares resultantes y los espacios en el subsuelo
destinados a la materialización de aprovechamientos urbanísticos privativos y
patrimonializables consistentes en plantas subterráneas para plazas de aparcamiento
de vehículos y trasteros, se constituye, con carácter mutuo y recíproco, una
servidumbre de paso para peatones y vehículos a través de las rampas de acceso a
las plantas de sótano, rampas de comunicación interior entre cada una de dichas
plantas y zonas de rodadura de circulación interior de cada planta de sótano que se
construya, de suerte que, en el proyecto constructivo de todos los solares edificables
las zonas de rodadura y paso, así como las rampas de acceso y comunicación serán
de uso común para los titulares de las fincas.
j.- Correspondencia física:
La superficie que conforma la presente parcela resultante proviene de las siguientes
fincas iniciales aportadas:
- Un 57,8036% de esta finca proviene de un 18,7167% de la parcela inicial nº
5.
- Un 20,8148% de esta finca proviene de un 25,7919% de la parcela inicial nº
6.
- Un 21,3816% de esta finca proviene de un 23,6570% de la parcela inicial nº
7.1.
k.- Correspondencia jurídica:
En un 21,6279% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado
de la parcela inicial nº 7.1, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
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En un 19,0530% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado
de la parcela inicial nº 7.2, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
En un 9,6965% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado
de la parcela inicial nº 8, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
En un 8,2680% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado
de la parcela inicial nº 9.1, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
En un 8,6105% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado
de la parcela inicial nº 9.2, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
En un 8,8107% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado
de la parcela inicial nº 9.3, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
En un 9,5506% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado
de la parcela inicial nº 9.4, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
En un 3,4700% de esta finca, se residencia el 48,7229% del aprovechamiento
derivado de la parcela inicial nº 11, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.” y de Dña.
Máxima González Delgado.
En un 2,2872% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado
de la parcela inicial nº 12, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
En un 8,6256% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado
de la parcela inicial nº 13, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
l.- Vinculación urbanística:
Esta parcela está urbanísticamente vinculada con el espacio en el subsuelo destinado
a la materialización de un aprovechamiento urbanístico privativo y patrimonializable
consistente en la construcción de 2 plantas subterráneas para plazas de
aparcamiento de vehículos y trasteros u otros usos complementarios denominado
ESUB-3, de forma que ambas deberán ser objeto de edificación conjunta.
III.2.2.- Parcela de Alojamiento Dotacional.-
Parcela AB-1
a.- Superficie: 700 m2
b.- Descripción:
“Parcela incluida dentro de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo,
de Erandio, siendo su titularidad, sobre rasante al 100% del Ayuntamiento,
destinada a alojamiento dotacional, con una superficie de 700 m2”.
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c.- Linderos:
• Norte: con parcela resultante EL-1.
• Sur: con Ramón Rubial kalea.
• Este: con parcela resultante EL-1.
• Oeste: con parcela resultante EL-5 y bajo rasante ESUB-4.
d.- Edificabilidad:
Esta parcela tiene asignada edificabilidad sobre rasante de 3.850,00 m2.
e.- Afección real:
Esta finca está exenta de contribuir a las cargas de urbanización de la Unidad de
Ejecución, y por lo tanto no se constituye afección real sobre la misma.
f.- Adjudicatario:
Se adjudica el 100% al Ayuntamiento de Erandio con carácter de bien patrimonial, si
bien afecta al destino previsto para los alojamientos dotacionales en la legislación
urbanística vigente y de aplicación.
No obstante lo anterior, y dado que de conformidad con lo dispuesto en el artículo
81 de la Ley 2/2.006, de 30 de junio, del Suelo y Urbanismo del País Vasco,
correspondería un 25% al Ayuntamiento de Erandio, y el 75% restante a la
Administración General de la Comunidad Autónoma del País Vasco, el Ayuntamiento
se compromete a ceder el 75% a dicha Administración Autónoma, lo cual se articulará
posteriormente mediante el oportuno convenio, a tenor de lo establecido en el
artículo 29 del Decreto 105/2008, de 3 de junio, de medidas urgentes en desarrollo
de la citada Ley del Suelo.
g.- Correspondencia física:
La superficie que conforma la presente parcela resultante proviene de las siguientes
fincas iniciales aportadas:
- Un 21,4286% de esta finca proviene de un 9,6093% de la parcela inicial nº
7.1.
- Un 57,1428% de esta finca proviene de un 28,9718% de la parcela inicial nº
7.2.
- Un 21,4286% de esta finca proviene de un 21,3629% de la parcela inicial nº
8.
h.- Correspondencia jurídica:
Proporcionalmente de todas y cada una de las parcelas iniciales.
i.- Vinculación urbanística:
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Esta parcela está urbanísticamente vinculada con el espacio en el subsuelo destinado
a aparcamiento dentro del ámbito dotacional que se conforma con la parcela EL-5
sobre rasante de sistema local espacios libres y bajo rasante ESUB-4 consistente en la
construcción de dos plantas subterráneas para plazas de aparcamiento de vehículos
y trasteros u otros usos complementarios, de forma que tanto la parcela dotacional
sobre rasante como la zona de aparcamiento bajo rasante deberán ser objeto de
edificación conjunta.
III.2.3.- Parcelas de Dominio Público.-
III.2.3.1.- Parcelas destinadas a Vialidad.-
Parcela V-1
a.- Superficie: 121,56 m2
b.- Descripción:
“Parcela incluida dentro de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo,
de Erandio, de dominio público, destinada a vialidad rodada, con una
superficie de 121,56 m2”.
c.- Linderos:
• Norte: con vial público, rotonda.
• Sur: con parcela resultante de dominio público EL-1.
• Este: con Desanexio Kalea.
• Oeste: con Tartanga Kalea.
d.- Edificabilidad:
Esta parcela no tiene asignada edificabilidad.
e.- Afección real:
Dada su naturaleza de parcela afectada al dominio público, esta finca está exenta de
contribuir a las cargas de urbanización de la Unidad de Ejecución, y por lo tanto no
se constituye afección real sobre la misma.
f.- Adjudicatario:
Se adjudica por título de cesión libre y gratuita al Ayuntamiento de Erandio. Esta
finca se adjudica con carácter demanial como bien de dominio público.
g.- Correspondencia física:
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La superficie que conforma la presente parcela resultante proviene en su 100% del
73,3349% de la parcela inicial nº 1.
h.- Correspondencia jurídica:
Al carecer de aprovechamientos no se establece correspondencia jurídica alguna.
Parcela V-2
a.- Superficie: 183,44 m2
b.- Descripción:
“Parcela incluida dentro de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo,
de Erandio, de dominio público, destinada a vialidad rodada, con una
superficie de 183,44 m2”.
c.- LINDEROS:
• Norte y Este: con vial público, Desanexio Kalea.
• Sur y Oeste: con parcela resultante de dominio público EL-1.
d.- Edificabilidad:
Esta parcela no tiene asignada edificabilidad.
e.- Afección real:
Dada su naturaleza de parcela afectada al dominio público, esta finca está exenta de
contribuir a las cargas de urbanización de la Unidad de Ejecución, y por lo tanto no
se constituye afección real sobre la misma.
f.- Adjudicatario:
Se adjudica por título de cesión libre y gratuita al Ayuntamiento de Erandio. Esta
finca se adjudica con carácter demanial como bien de dominio público.
g.- Correspondencia física:
La superficie que conforma la presente parcela resultante proviene de las siguientes
fincas iniciales aportadas:
- Un 45,0000% de esta finca proviene de un 11,1313% de la parcela inicial nº
2.
- Un 10,0000% de esta finca proviene de un 17,7683% de la parcela inicial nº
3.
- Un 45,0000% de esta finca proviene de un 1,8637% de la parcela inicial nº
4.
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h.- Correspondencia jurídica:
Al carecer de aprovechamientos no se establece correspondencia jurídica alguna.
Parcela V-3
a.- Superficie: 240,38 m2
b.- Descripción:
“Parcela incluida dentro de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo,
de Erandio, de dominio público, destinada a vialidad rodada, con una
superficie de 240,38 m2”.
c.- Linderos:
• Norte y Este: con vial público, Desanexio Kalea.
• Sur y Oeste: con parcela resultante de dominio público EL-1.
d.- Edificabilidad:
Esta parcela no tiene asignada edificabilidad.
e.- Afección real:
Dada su naturaleza de parcela afectada al dominio público, esta finca está exenta de
contribuir a las cargas de urbanización de la Unidad de Ejecución, y por lo tanto no
se constituye afección real sobre la misma.
f.- Adjudicatario:
Se adjudica por título de cesión libre y gratuita al Ayuntamiento de Erandio. Esta
finca se adjudica con carácter demanial como bien de dominio público.
g.- Correspondencia física:
La superficie que conforma la presente parcela resultante proviene de las siguientes
fincas iniciales aportadas:
- Un 70,0000% de esta finca proviene de un 3,2394% de la parcela inicial nº
5.
- Un 15,0000% de esta finca proviene de un 2,5826% de la parcela inicial nº
6.
- Un 15,0000% de esta finca proviene de un 2,3301% de la parcela inicial nº
7.1.
h.- Correspondencia jurídica:
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Al carecer de aprovechamientos no se establece correspondencia jurídica alguna.
Parcela V-4
a.- Superficie: 114,90 m2
b.- Descripción:
“Parcela incluida dentro de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo,
de Erandio, de dominio público, destinada a vialidad rodada, con una
superficie de 114,90 m2”.
c.- Linderos:
• Norte y Este: con vial público, Desanexio Kalea.
• Sur y Oeste: con parcela resultante de dominio público EL-1.
d.- Edificabilidad:
Esta parcela no tiene asignada edificabilidad.
e.- Afección real:
Dada su naturaleza de parcela afectada al dominio público, esta finca está exenta de
contribuir a las cargas de urbanización de la Unidad de Ejecución, y por lo tanto no
se constituye afección real sobre la misma.
f.- Adjudicatario:
Se adjudica por título de cesión libre y gratuita al Ayuntamiento de Erandio. Esta
finca se adjudica con carácter demanial como bien de dominio público.
g.- Correspondencia física:
La superficie que conforma la presente parcela resultante proviene de las siguientes
fincas iniciales aportadas:
- Un 60,0000% de esta finca proviene de un 4,9754% de la parcela inicial nº
7.2.
- Un 40,0000% de esta finca proviene de un 6,5456% de la parcela inicial nº
8.
h.- Correspondencia jurídica:
Al carecer de aprovechamientos no se establece correspondencia jurídica alguna.
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Parcela V-5
a.- Superficie: 72,83 m2
b.- Descripción:
“Parcela incluida dentro de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo,
de Erandio, de dominio público, destinada a vialidad rodada, con una
superficie de 72,83 m2”.
c.- Linderos:
• Norte, Sur y Este: con parcela resultante de dominio público EL-1.
• Oeste: con vial público, Tartanga Kalea.
d.- Edificabilidad:
Esta parcela no tiene asignada edificabilidad.
e.- Afección real:
Dada su naturaleza de parcela afectada al dominio público, esta finca está exenta de
contribuir a las cargas de urbanización de la Unidad de Ejecución, y por lo tanto no
se constituye afección real sobre la misma.
f.- Adjudicatario:
Se adjudica por título de cesión libre y gratuita al Ayuntamiento de Erandio. Esta
finca se adjudica con carácter demanial como bien de dominio público.
g.- Correspondencia física:
La superficie que conforma la presente parcela resultante proviene de las siguientes
fincas iniciales aportadas:
- Un 30,0000% de esta finca proviene de un 2,9462% de la parcela inicial nº
2.
- Un 10,0000% de esta finca proviene de un 7,0544% de la parcela inicial nº
3.
- Un 30,0000% de esta finca proviene de un 0,4932% de la parcela inicial nº
4.
- Un 30,0000% de esta finca proviene de un 5,0724% de la parcela inicial nº
14.
h.- Correspondencia jurídica:
Al carecer de aprovechamientos no se establece correspondencia jurídica alguna.
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Parcela V-6
a.- Superficie: 12,49 m2
b.- Descripción:
“Parcela incluida dentro de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo,
de Erandio, de dominio público, destinada a vialidad rodada, con una
superficie de 12,49 m2”.
c.- Linderos:
• Norte y Este: con parcela resultante de dominio público EL-1.
• Sur y Oeste: con vial público, Tartanga Kalea.
d.- Edificabilidad:
Esta parcela no tiene asignada edificabilidad.
e.- Afección real:
Dada su naturaleza de parcela afectada al dominio público, esta finca está exenta de
contribuir a las cargas de urbanización de la Unidad de Ejecución, y por lo tanto no
se constituye afección real sobre la misma.
f.- Adjudicatario:
Se adjudica por título de cesión libre y gratuita al Ayuntamiento de Erandio. Esta
finca se adjudica con carácter demanial como bien de dominio público.
g.- Correspondencia física:
La superficie que conforma la presente parcela resultante proviene en su 100% del
0,2819% de la parcela inicial nº 4.
h.- Correspondencia jurídica:
Al carecer de aprovechamientos no se establece correspondencia jurídica alguna.
Parcela V-7
a.- Superficie: 1.239,30 m2
b.- Descripción:
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[febrero 2020]
_____________________________________________________
59
“Parcela incluida dentro de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo,
de Erandio, de dominio público, destinada a vialidad rodada/aparcamiento,
con una superficie de 1.239,30 m2”.
c.- Linderos:
• Norte: con parcela resultante de dominio público EL-1.
• Sur: con vial público, Ramón Rubial Kalea.
• Este: con Polideportivo.
• Oeste: con vialidad rodada/aparcamiento.
d.- Edificabilidad:
Esta parcela no tiene asignada edificabilidad.
e.- Afección real:
Dada su naturaleza de parcela afectada al dominio público, esta finca está exenta de
contribuir a las cargas de urbanización de la Unidad de Ejecución, y por lo tanto no
se constituye afección real sobre la misma.
f.- Adjudicatario:
Se adjudica por título de cesión libre y gratuita al Ayuntamiento de Erandio. Esta
finca se adjudica con carácter demanial como bien de dominio público.
g.- Correspondencia física:
La superficie que conforma la presente parcela resultante proviene de las siguientes
fincas iniciales aportadas:
- Un 36,2761% de esta finca proviene de un 75,0676% de la parcela inicial nº
9.1.
- Un 13,2923% de esta finca proviene de un 100,0000% de la parcela inicial nº
12.
- Un 50,4316% de esta finca proviene de un 100,0000% de la parcela inicial nº
13.
h.- Correspondencia jurídica:
Al carecer de aprovechamientos no se establece correspondencia jurídica alguna.
III.2.3.2.- Parcelas destinadas a Sistema Local de Espacios Libres y, en su
caso, sus complejos inmobiliarios.-
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Parcela EL-1
a.- Superficie: 6.522,94 m2
b.- Descripción:
“Parcela incluida dentro de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo,
de Erandio, siendo su titularidad, de dominio público, destinada a sistema
local de espacios libres, con una superficie de 6.522,94 m2, que circunda al
resto de parcelas resultantes de tal ámbito”.
c.- Linderos:
• Norte: con parcelas resultantes V-1, V-2, V-3, PR-1, PR-2 y PR-3, y con
Desanexio Kalea.
• Sur: con Polideportivo, con parcelas resultantes PR-1, PR-2, PR-3, AB-
1 y V-7.
• Este: con Desanexio Kalea y con parcelas resultantes V-2, V-3, V-4, PR
1, PR-2 y PR-3.
• Oeste: con parcelas resultantes PR-1, PR-2, PR-3, AB-1, V-5, V-6 y con
Tartanga Kalea y Área de Actuación nº 2.
d.- Edificabilidad:
Esta parcela no tiene asignada edificabilidad.
e.- Afección real:
Dada su naturaleza de parcela afectada al dominio público, esta finca está exenta de
contribuir a las cargas de urbanización de la Unidad de Ejecución, y por lo tanto no
se constituye afección real sobre la misma.
f.- Adjudicatario:
Se adjudica por título de cesión libre y gratuita al Ayuntamiento de Erandio. Esta
finca se adjudica con carácter demanial como bien de dominio público.
g.- Correspondencia física:
La superficie que conforma la presente parcela resultante proviene de las siguientes
fincas iniciales aportadas:
- Un 0,6775% de esta finca proviene de un 26,6651% de la parcela inicial nº
1.
- Un 3,2560% de esta finca proviene de un 28,6408% de la parcela inicial nº
2.
- Un 0,3964% de esta finca proviene de un 25,0590% de la parcela inicial nº
3.
- Un 30,6411% de esta finca proviene de un 45,9337% de la parcela inicial nº
4.
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- Un 7,3704% de esta finca proviene de un 9,0547% de la parcela inicial nº 5.
- Un 10,7313% de esta finca proviene de un 44,5851% de la parcela inicial nº
7.1.
- Un 0,1820% de esta finca proviene de un 0,8390% de la parcela inicial nº
7.2.
- Un 0,0948% de esta finca proviene de un 0,8817% de la parcela inicial nº 8.
- Un 2,2889% de esta finca proviene de un 24,9324% de la parcela inicial nº
9.1.
- Un 9,5545% de esta finca proviene de un 100,0000% de la parcela inicial nº
9.2.
- Un 9,7946% de esta finca proviene de un 100,0000% de la parcela inicial nº
9.3.
- Un 1,4177% de esta finca proviene de un 13,3761% de la parcela inicial nº
9.4.
- Un 9,4112% de esta finca proviene de un 100,0000% de la parcela inicial nº
10.
- Un 7,9151% de esta finca proviene de un 100,0000% de la parcela inicial nº
11.
- Un 6,2685% de esta finca proviene de un 94,9276% de la parcela inicial nº
14.
h.- Correspondencia jurídica:
Al carecer de aprovechamientos no se establece correspondencia jurídica alguna.
Parcela EL-2
a.- Superficie: 1.382,85 m2
b.- Descripción:
“Parcela incluida dentro de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo,
de Erandio, siendo su titularidad, sobre rasante de dominio público,
destinada a sistema local de espacios libres, con una superficie de 1.382,85
m2, que se encuentra entre las parcelas resultantes privativas PR1 y PR2 de
tal ámbito”.
c.- Linderos:
• Norte: con parcelas resultantes PR-1 y EL-1.
• Sur: con parcela resultante PR-2.
• Este: con parcela resultante EL-1.
• Oeste: con parcela resultante EL-1.
d.- Edificabilidad:
Esta parcela no tiene asignada edificabilidad.
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e.- Afección real:
Dada su naturaleza de parcela afectada al dominio público, esta finca está exenta de
contribuir a las cargas de urbanización de la Unidad de Ejecución, y por lo tanto no
se constituye afección real sobre la misma.
f.- Adjudicatario:
Se adjudica por título de cesión libre y gratuita al Ayuntamiento de Erandio. Esta
finca se adjudica con carácter demanial como bien de dominio público.
g.- Correspondencia física:
La superficie que conforma la presente parcela resultante proviene de las siguientes
fincas iniciales aportadas:
- Un 60,4543% de esta finca proviene de un 19,0603% de la parcela inicial nº
4.
- Un 39,5457% de esta finca proviene de un 10,2845% de la parcela inicial nº
5.
h.- Correspondencia jurídica:
Al carecer de aprovechamientos no se establece correspondencia jurídica alguna.
i.- Complejo inmobiliario:
Como las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Erandio
habilitan, en relación con esta parcela, la coexistencia de usos superpuestos – en el
subsuelo la edificación de plantas de garaje de uso privado, y en la rasante el dominio
público como espacios libres -, en virtud del presente Proyecto de Expropiación, se
procede a la segregación de determinados espacios para destinarlos a la
construcción, en régimen privado de plantas de estacionamiento subterráneas de
vehículos y para trasteros u otras instalaciones complementarias vinculadas a los
usos de los edificios colindantes, de forma que se constituye un complejo inmobiliario
en el que se procede a la segregación, con apertura de hoja registral independiente
y atribución del carácter de fincas privativas especiales a la siguiente:
Parcela ESUB-1 bajo rasante, espacio privatizable en subsuelo
a.- Superficie construida: 2.765,70 m2
b.- Descripción:
“Parcela edificable bajo rasante, incluida dentro de la Unidad de Ejecución
Tartanga – Polideportivo, de Erandio, con una superficie de 1.382,85 m2,
destinada a aparcamiento y garaje”
c.- Linderos:
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• Norte: con parcela resultante PR-1 bajo rasante.
• Sur: con parcela resultante PR-2 bajo rasante.
• Este y Oeste: con parcela resultante de dominio público EL-1 bajo
rasante.
d.- Edificabilidad:
Esta parcela tiene asignada una edificabilidad bajo rasante total de 2.765,70 m2.
e.- Observaciones:
La delimitación física de esta finca comienza en la cara superior del forjado o losa
que constituye la cubierta de la planta bajo rasante destinada a garaje, sin perjuicio
del correspondiente tratamiento de impermeabilización de la losa y extensión de una
capa drenante que deberán ejecutarse para garantizar su estanqueidad. Por lo tanto,
su límite superior es la finca matriz de la que se segrega y que corresponde al espacio
de dominio público destinado a espacios libres y zonas verdes EL-2; y su límite
inferior, el resto del subsuelo no afectado por la construcción de las plantas de
aparcamiento subterráneo.
El elemento común de la finca segregada (destinada a la construcción en subsuelo
de plantas de aparcamiento y otros usos) y de la finca matriz (zona exterior de uso
público) lo constituye la cara superior del forjado de la cubierta de la planta bajo
rasante que queda separado de la superficie por el espacio intersticial que se genera
entre la cara superior o trasdós de losa del forjado de la primera planta subterránea
y la superficie o espacio público exterior, espacio que tiene un espesor mínimo de un
metro – que deberá incrementarse para absorber la pendiente necesaria en aquellos
casos en los que la amplitud de la superficie a drenar así lo requiera -, y en el que se
colocará una capa drenante, así como el tratamiento de impermeabilizante que
corresponda para garantizar la estanqueidad de las plantas bajo rasante. La
titularidad de este espacio que separa el espacio público (superficie exterior
practicable) y las plantas privativas bajo rasante, será del Ayuntamiento de Erandio
(titular del dominio público externo). Sin embargo, la conservación, mantenimiento
y reparación del sistema de impermeabilización, será de cuenta del titular del espacio
ESUB-1.
f.- Afección real:
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 19 del Real Decreto 1.093/1.997, por
el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de
la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de
naturaleza urbanística, sobre esta finca y la parcela ESUB-1 queda constituida una
afección real en garantía del cumplimiento de la ejecución de las obras de la Fase 1
de urbanización a favor del Ayuntamiento de Erandio, en los términos establecidos
en el epígrafe A.8.4 del PAU de la UE Tartanga-Polideportivo, ascendiendo a un
importe total provisional de 978.152,96 €, y participando esta parcela en tales gastos
en un porcentaje del 35,5593%.
g.- Adjudicatario:
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La presente parcela de reemplazo será adjudicada a la Sociedad Pública
“Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
h.- Servidumbres:
Sobre esta finca y los restantes solares resultantes y los espacios en el subsuelo
destinados a la materialización de aprovechamientos urbanísticos privativos y
patrimonializables consistentes en plantas subterráneas para plazas de aparcamiento
de vehículos y trasteros, se constituye, con carácter mutuo y recíproco, una
servidumbre de paso para peatones y vehículos a través de las rampas de acceso a
las plantas de sótano, rampas de comunicación interior entre cada una de dichas
plantas y zonas de rodadura de circulación interior de cada planta de sótano que se
construya, de suerte que, en el proyecto constructivo de todos los solares edificables
las zonas de rodadura y paso, así como las rampas de acceso y comunicación serán
de uso común para los titulares de las fincas.
i.- Correspondencia jurídica:
En un 2,4045% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado
de la parcela inicial nº 1, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
En un 10,7602% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado
de la parcela inicial nº 2, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
En un 1,5028% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado
de la parcela inicial nº 3, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
En un 63,6297% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado
de la parcela inicial nº 4, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
En un 15,4511% de esta finca, se residencia el 19,8172% del aprovechamiento
derivado de la parcela inicial nº 5, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
En un 6,2517% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado
de la parcela inicial nº 14, propiedad de D. Felipe Blanco Ibarra y D. Manuel Santiago
Blanco Pérez Peña.
j.- Vinculación urbanística:
Esta parcela está urbanísticamente vinculada con la parcela PR1, de forma que ambas
deberán ser objeto de edificación conjunta.
Parcela EL-3
a.- Superficie: 1.669,64 m2
b.- Descripción:
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“Parcela incluida dentro de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo,
de Erandio, siendo su titularidad, sobre rasante de dominio público,
destinada a sistema local de espacios libres, con una superficie de 1.669,64
m2, que se encuentra entre las parcelas resultantes privativas PR2 y PR3 de
tal ámbito”.
c.- Linderos:
• Norte: con parcelas resultantes PR-2 y EL-1.
• Sur: con parcela resultante PR-3 y EL-1.
• Este: con parcela resultante EL-1.
• Oeste: con parcela resultante EL-1.
d.- Edificabilidad:
Esta parcela no tiene asignada edificabilidad.
e.- Afección real:
Dada su naturaleza de parcela afectada al dominio público, esta finca está exenta de
contribuir a las cargas de urbanización de la Unidad de Ejecución, y por lo tanto no
se constituye afección real sobre la misma.
f.- Adjudicatario:
Se adjudica por título de cesión libre y gratuita al Ayuntamiento de Erandio. Esta
finca se adjudica con carácter demanial como bien de dominio público.
g.- Correspondencia física:
La superficie que conforma la presente parcela resultante proviene de las siguientes
fincas iniciales aportadas:
- Un 88,0872% de esta finca proviene de un 27,4764% de la parcela inicial nº
5.
- Un 11,9128% de esta finca proviene de un 28,7670% de la parcela inicial nº
9.4.
h.- Correspondencia jurídica:
Al carecer de aprovechamientos no se establece correspondencia jurídica alguna.
i.- Complejo inmobiliario:
Como las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Erandio
habilitan, en relación con esta parcela, la coexistencia de usos superpuestos – en el
subsuelo la edificación de plantas de garaje de uso privado, y en la rasante el dominio
público como espacios libres -, en virtud del presente Proyecto de Expropiación, se
procede a la segregación de determinados espacios para destinarlos a la
construcción, en régimen privado de plantas de estacionamiento subterráneas de
vehículos y para trasteros u otras instalaciones complementarias vinculadas a los
usos de los edificios colindantes, de forma que se constituye un complejo inmobiliario
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en el que se procede a la segregación, con apertura de hoja registral independiente
y atribución del carácter de fincas privativas especiales a la siguiente:
Parcela ESUB-2 bajo rasante, espacio privatizable en subsuelo
a.- Superficie construida: 3.339,28 m2
b.- Descripción:
“Parcela edificable bajo rasante, incluida dentro de la Unidad de Ejecución
Tartanga – Polideportivo, de Erandio, con una superficie de 1.669,64 m2,
destinada a aparcamiento y garaje”
c.- Linderos:
• Norte: con parcela resultante PR-2 bajo rasante.
• Sur: con parcela resultante PR-3 bajo rasante.
• Este y Oeste: con parcela resultante de dominio público EL-1 bajo
rasante.
d.- Edificabilidad:
Esta parcela tiene asignada una edificabilidad bajo rasante total de 3.339,28 m2.
e.- Observaciones:
La delimitación física de esta finca comienza en la cara superior del forjado o losa
que constituye la cubierta de la planta bajo rasante destinada a garaje, sin perjuicio
del correspondiente tratamiento de impermeabilización de la losa y extensión de una
capa drenante que deberán ejecutarse para garantizar su estanqueidad. Por lo tanto,
su límite superior es la finca matriz de la que se segrega y que corresponde al espacio
de dominio público destinado a espacios libres y zonas verdes EL-3; y su límite
inferior, el resto del subsuelo no afectado por la construcción de las plantas de
aparcamiento subterráneo.
El elemento común de la finca segregada (destinada a la construcción en subsuelo
de plantas de aparcamiento y otros usos) y de la finca matriz (zona exterior de uso
público) lo constituye la cara superior del forjado de la cubierta de la planta bajo
rasante que queda separado de la superficie por el espacio intersticial que se genera
entre la cara superior o trasdós de losa del forjado de la primera planta subterránea
y la superficie o espacio público exterior, espacio que tiene un espesor mínimo de un
metro – que deberá incrementarse para absorber la pendiente necesaria en aquellos
casos en los que la amplitud de la superficie a drenar así lo requiera -, y en el que se
colocará una capa drenante, así como el tratamiento de impermeabilizante que
corresponda para garantizar la estanqueidad de las plantas bajo rasante. La
titularidad de este espacio que separa el espacio público (superficie exterior
practicable) y las plantas privativas bajo rasante, será del Ayuntamiento de Erandio
(titular del dominio público externo). Sin embargo, la conservación, mantenimiento
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y reparación del sistema de impermeabilización, será de cuenta del titular del espacio
ESUB-2.
f.- Afección real:
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 19 del Real Decreto 1.093/1.997, por
el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de
la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de
naturaleza urbanística, sobre esta finca y la parcela ESUB-3 queda constituida una
afección real en garantía del cumplimiento de la ejecución de las obras de las Fases
3 y 4 de urbanización a favor del Ayuntamiento de Erandio, en los términos
establecidos en el epígrafe A.8.4 del PAU de la UE Tartanga-Polideportivo,
ascendiendo a un importe total provisional de 785.613,14 €, y participando esta
parcela en tales gastos en un porcentaje del 28,5598%.
g.- Adjudicatario:
La presente parcela de reemplazo será adjudicada a la Sociedad Pública
“Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
h.- Servidumbres:
Sobre esta finca y los restantes solares resultantes y los espacios en el subsuelo
destinados a la materialización de aprovechamientos urbanísticos privativos y
patrimonializables consistentes en plantas subterráneas para plazas de aparcamiento
de vehículos y trasteros, se constituye, con carácter mutuo y recíproco, una
servidumbre de paso para peatones y vehículos a través de las rampas de acceso a
las plantas de sótano, rampas de comunicación interior entre cada una de dichas
plantas y zonas de rodadura de circulación interior de cada planta de sótano que se
construya, de suerte que, en el proyecto constructivo de todos los solares edificables
las zonas de rodadura y paso, así como las rampas de acceso y comunicación serán
de uso común para los titulares de las fincas.
i.- Correspondencia jurídica:
En un 65,4559% de esta finca, se residencia el 80,1828% del aprovechamiento
derivado de la parcela inicial nº 5, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
En un 21,2108% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado
de la parcela inicial nº 6, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
En un 9,3151% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado
de la parcela inicial nº 10, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.” y de Dña. Máxima
González Delgado.
En un 4,0182% de esta finca, se residencia el 51,2771% del aprovechamiento
derivado de la parcela inicial nº 11, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.” y de Dña.
Máxima González Delgado.
j.- Vinculación urbanística:
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Esta parcela está urbanísticamente vinculada con la parcela PR-2, de forma que
ambas deberán ser objeto de edificación conjunta.
Parcela EL-4
a.- Superficie: 1.512,56 m2
b.- Descripción:
“Parcela incluida dentro de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo,
de Erandio, siendo su titularidad, sobre rasante de dominio público,
destinada a sistema local de espacios libres, con una superficie de 1.512,56
m2, que se encuentra entre la parcela resultante privativa PR3 y la parcela
de dominio público destinada a espacios sistema local de espacios libres EL-
1 de tal ámbito”.
c.- Linderos:
• Norte: con parcela resultante PR-3.
• Sur: con parcela resultante EL-1.
• Este: con parcela resultante PR-3.
• Oeste: con parcela resultante EL-1.
d.- Edificabilidad:
Esta parcela no tiene asignada edificabilidad.
e.- Afección real:
Dada su naturaleza de parcela afectada al dominio público, esta finca está exenta de
contribuir a las cargas de urbanización de la Unidad de Ejecución, y por lo tanto no
se constituye afección real sobre la misma.
f.- Adjudicatario:
Se adjudica por título de cesión libre y gratuita al Ayuntamiento de Erandio. Esta
finca se adjudica con carácter demanial como bien de dominio público.
g.- Correspondencia física:
La superficie que conforma la presente parcela resultante proviene de las siguientes
fincas iniciales aportadas:
- Un 2,6930% de esta finca proviene de un 0,7580% de la parcela inicial nº 5.
- Un 66,1130% de esta finca proviene de un 71,6255% de la parcela inicial nº
6.
- Un 4,7486% de esta finca proviene de un 4,6151% de la parcela inicial nº
7.1.
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- Un 26,4454% de esta finca proviene de un 57,8569% de la parcela inicial nº
9.4.
h.- Correspondencia jurídica:
Al carecer de aprovechamientos no se establece correspondencia jurídica alguna.
i.- Complejo inmobiliario:
Como las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Erandio
habilitan, en relación con esta parcela, la coexistencia de usos superpuestos – en el
subsuelo la edificación de plantas de garaje de uso privado, y en la rasante el dominio
público como espacios libres -, en virtud del presente Proyecto de Expropiación, se
procede a la segregación de determinados espacios para destinarlos a la
construcción, en régimen privado de plantas de estacionamiento subterráneas de
vehículos y para trasteros u otras instalaciones complementarias vinculadas a los
usos de los edificios colindantes, de forma que se constituye un complejo inmobiliario
en el que se procede a la segregación, con apertura de hoja registral independiente
y atribución del carácter de fincas privativas especiales a la siguiente:
Parcela ESUB-3 bajo rasante, espacio privatizable en subsuelo
a.- Superficie construida: 3.025,12 m2
b.- Descripción:
“Parcela edificable bajo rasante, incluida dentro de la Unidad de Ejecución
Tartanga – Polideportivo, de Erandio, con una superficie de 1.512,56 m2,
destinada a aparcamiento y garaje”
c.- Linderos:
• Norte: con parcela resultante PR-3 bajo rasante.
• Sur: con parcela resultante EL-1 bajo rasante.
• Este: con parcela resultante PR-3 bajo rasante
• Oeste: con parcela resultante EL-1 bajo rasante.
d.- Edificabilidad:
Esta parcela tiene asignada una edificabilidad bajo rasante total de 3.025,12 m2.
e.- Observaciones:
La delimitación física de esta finca comienza en la cara superior del forjado o losa
que constituye la cubierta de la planta bajo rasante destinada a garaje, sin perjuicio
del correspondiente tratamiento de impermeabilización de la losa y extensión de una
capa drenante que deberán ejecutarse para garantizar su estanqueidad. Por lo tanto,
su límite superior es la finca matriz de la que se segrega y que corresponde al espacio
de dominio público destinado a espacios libres y zonas verdes EL-4; y su límite
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inferior, el resto del subsuelo no afectado por la construcción de las plantas de
aparcamiento subterráneo.
El elemento común de la finca segregada (destinada a la construcción en subsuelo
de plantas de aparcamiento y otros usos) y de la finca matriz (zona exterior de uso
público) lo constituye la cara superior del forjado de la cubierta de la planta bajo
rasante que queda separado de la superficie por el espacio intersticial que se genera
entre la cara superior o trasdós de losa del forjado de la primera planta subterránea
y la superficie o espacio público exterior, espacio que tiene un espesor mínimo de un
metro – que deberá incrementarse para absorber la pendiente necesaria en aquellos
casos en los que la amplitud de la superficie a drenar así lo requiera -, y en el que se
colocará una capa drenante, así como el tratamiento de impermeabilizante que
corresponda para garantizar la estanqueidad de las plantas bajo rasante. La
titularidad de este espacio que separa el espacio público (superficie exterior
practicable) y las plantas privativas bajo rasante, será del Ayuntamiento de Erandio
(titular del dominio público externo). Sin embargo, la conservación, mantenimiento
y reparación del sistema de impermeabilización, será de cuenta del titular del espacio
ESUB-3.
f.- Afección real:
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 19 del Real Decreto 1.093/1.997, por
el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de
la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de
naturaleza urbanística, sobre esta finca y la parcela ESUB-2 queda constituida una
afección real en garantía del cumplimiento de la ejecución de las obras de la Fase 2
de urbanización a favor del Ayuntamiento de Erandio, en los términos establecidos
en el epígrafe A.8.4 del PAU de la UE Tartanga-Polideportivo, ascendiendo a un
importe total provisional de 987.001,01 €, y participando esta parcela en tales gastos
en un porcentaje del 35,8809%.
g.- Adjudicatario:
La presente parcela de reemplazo será adjudicada a la Sociedad Pública
“Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
h.- Servidumbres:
Sobre esta finca y los restantes solares resultantes y los espacios en el subsuelo
destinados a la materialización de aprovechamientos urbanísticos privativos y
patrimonializables consistentes en plantas subterráneas para plazas de aparcamiento
de vehículos y trasteros, se constituye, con carácter mutuo y recíproco, una
servidumbre de paso para peatones y vehículos a través de las rampas de acceso a
las plantas de sótano, rampas de comunicación interior entre cada una de dichas
plantas y zonas de rodadura de circulación interior de cada planta de sótano que se
construya, de suerte que, en el proyecto constructivo de todos los solares edificables
las zonas de rodadura y paso, así como las rampas de acceso y comunicación serán
de uso común para los titulares de las fincas.
i.- Correspondencia jurídica:
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En un 21,6279% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado
de la parcela inicial nº 7.1, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
En un 19,0530% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado
de la parcela inicial nº 7.2, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
En un 9,6965% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado
de la parcela inicial nº 8, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
En un 8,2680% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado
de la parcela inicial nº 9.1, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
En un 8,6105% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado
de la parcela inicial nº 9.2, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
En un 8,8107% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado
de la parcela inicial nº 9.3, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
En un 9,5506% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado
de la parcela inicial nº 9.4, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
En un 3,4700% de esta finca, se residencia el 48,7229% del aprovechamiento
derivado de la parcela inicial nº 11, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.” y de Dña.
Máxima González Delgado.
En un 2,2872% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado
de la parcela inicial nº 12, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
En un 8,6256% de esta finca, se residencia el 100% del aprovechamiento derivado
de la parcela inicial nº 13, propiedad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.”.
j.- Vinculación urbanística:
Esta parcela está urbanísticamente vinculada con la parcela PR3, de forma que ambas
deberán ser objeto de edificación conjunta.
Parcela EL-5
a.- Superficie: 1.637,57 m2
b.- Descripción:
“Parcela incluida dentro de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo,
de Erandio, siendo su titularidad, sobre rasante de dominio público,
destinada a sistema local de espacios libres, con una superficie de 1.637,57
m2, que se encuentra entre la parcela resultante dotacional AB-1 y el
polideportivo”.
c.- Linderos:
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• Norte: con parcela resultante EL-1.
• Sur: con Ramón Rubial Kalea.
• Este: con parcela dotacional AB-1.
• Oeste: con polideportivo.
d.- Edificabilidad:
Esta parcela no tiene asignada edificabilidad.
e.- Afección real:
Dada su naturaleza de parcela afectada al dominio público, esta finca está exenta de
contribuir a las cargas de urbanización de la Unidad de Ejecución, y por lo tanto no
se constituye afección real sobre la misma.
f.- Adjudicatario:
Se adjudica por título de cesión libre y gratuita al Ayuntamiento de Erandio. Esta
finca se adjudica con carácter demanial como bien de dominio público.
g.- Correspondencia física:
La superficie que conforma la presente parcela resultante proviene de las siguientes
fincas iniciales aportadas:
- Un 14,5074% de esta finca proviene de un 15,2034% de la parcela inicial nº
7.1.
- Un 54,9595% de esta finca proviene de un 65,2138% de la parcela inicial nº
7.2.
- Un 30,5331% de esta finca proviene de un 71,2098% de la parcela inicial nº
8.
h.- Correspondencia jurídica:
Al carecer de aprovechamientos no se establece correspondencia jurídica alguna.
i.- Complejo inmobiliario:
Como las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Erandio
habilitan, en relación con esta parcela, la coexistencia de usos superpuestos – en el
subsuelo la edificación de plantas de garaje de uso privado, y en la rasante el dominio
público como espacios libres -, en virtud del presente Proyecto de Expropiación, se
procede a la segregación de determinados espacios para destinarlos a la
construcción, en régimen privado de plantas de estacionamiento subterráneas de
vehículos y para trasteros u otras instalaciones complementarias vinculadas a los
usos de los edificios colindantes, de forma que se constituye un complejo inmobiliario
en el que se procede a la segregación, con apertura de hoja registral independiente
y atribución del carácter de fincas privativas especiales a la siguiente:
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Parcela ESUB-4 bajo rasante en Alojamiento Dotacional
a.- Superficie construida: 3.275,14 m2
b.- Descripción:
“Parcela incluida dentro de la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo,
de Erandio, siendo su titularidad, bajo rasante, destinada a aparcamiento de
vehículos siendo su titularidad del Ayuntamiento de Erandio, con una
superficie de 1.637,57 m2”.
c.- Linderos:
• Norte: con parcela resultante EL-1 bajo rasante.
• Sur: con Ramón Rubial kalea.
• Este: con parcela resultante AB-1 bajo rasante.
• Oeste: con polideportivo.
d.- Edificabilidad:
Esta parcela tiene asignada una edificabilidad bajo rasante total de 3.275,14 m2.
e.- Observaciones:
La delimitación física de esta finca comienza en la cara superior del forjado o losa
que constituye la cubierta de la planta bajo rasante destinada a garaje, sin perjuicio
del correspondiente tratamiento de impermeabilización de la losa y extensión de una
capa drenante que deberán ejecutarse para garantizar su estanqueidad. Por lo tanto,
su límite superior es la finca matriz de la que se segrega y que corresponde al espacio
de dominio público destinado a espacios libres y zonas verdes EL-5; y su límite
inferior, el resto del subsuelo no afectado por la construcción de las plantas de
aparcamiento subterráneo.
El elemento común de la finca segregada (destinada a la construcción en subsuelo
de plantas de aparcamiento y otros usos) y de la finca matriz (zona exterior de uso
público) lo constituye la cara superior del forjado de la cubierta de la planta bajo
rasante que queda separado de la superficie por el espacio intersticial que se genera
entre la cara superior o trasdós de losa del forjado de la primera planta subterránea
y la superficie o espacio público exterior, espacio que tiene un espesor mínimo de un
metro – que deberá incrementarse para absorber la pendiente necesaria en aquellos
casos en los que la amplitud de la superficie a drenar así lo requiera -, y en el que se
colocará una capa drenante, así como el tratamiento de impermeabilizante que
corresponda para garantizar la estanqueidad de las plantas bajo rasante. La
titularidad de este espacio que separa el espacio público (superficie exterior
practicable) y las plantas que constituyen bien patrimonial bajo rasante, será del
Ayuntamiento de Erandio (titular del dominio público externo). Sin embargo, la
conservación, mantenimiento y reparación del sistema de impermeabilización, será
de cuenta del titular del espacio ESUB-4, actualmente, bien patrimonial del
Ayuntamiento de Erandio.
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f.- Afección real:
Esta finca está exenta de contribuir a las cargas de urbanización de la Unidad de
Ejecución, y por lo tanto no se constituye afección real sobre la misma.
g.- Adjudicatario:
Se adjudica el 100% al Ayuntamiento de Erandio con carácter de bien patrimonial, si
bien afecta al destino previsto para los alojamientos dotacionales en la legislación
urbanística vigente y de aplicación.
No obstante lo anterior, y dado que de conformidad con lo dispuesto en el artículo
81 de la Ley 2/2.006, de 30 de junio, del Suelo y Urbanismo del País Vasco,
correspondería un 25% al Ayuntamiento de Erandio, y el 75% restante a la
Administración General de la Comunidad Autónoma del País Vasco, el Ayuntamiento
se compromete a ceder el 75% a dicha Administración Autónoma, lo cual se articulará
posteriormente mediante el oportuno convenio, a tenor de lo establecido en el
artículo 29 del Decreto 105/2008, de 3 de junio, de medidas urgentes en desarrollo
de la citada Ley del Suelo.
h.- Correspondencia jurídica:
Proporcionalmente de todas y cada una de las parcelas iniciales.
i.- Vinculación urbanística:
Esta parcela está urbanísticamente vinculada con la parcela AB-1, parcela sobre
rasante de alojamiento dotacional, de forma que ambas deberán ser objeto de
edificación conjunta.
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DOCUMENTO IV
PROPUESTA DE ADJUDICACION
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IV.1.- PROPUESTA DE ADJUDICACIÓN DE LAS PARCELAS RESULTANTES.-
Las parcelas descritas en el Documento anterior del presente Título se adjudican de
la forma que, a continuación, se señala:
1.- A la Sociedad Pública Azpiegiturak, S.A.M.P. las siguientes parcelas:
o PR 1.
o PR 2.
o PR 3.
o ESUB-1.
o ESUB-2.
o ESUB-3.
Merced a tal adjudicación dicha Sociedad Pública asume la totalidad de los gastos de
urbanización inherentes al desarrollo y gestión urbanística del ámbito de la Unidad
de Ejecución Tartanga – Polideportivo.
2.- Al Iltmo. Ayuntamiento de Erandio las siguientes parcelas:
2.1.- Con carácter de bien de dominio público:
o Parcelas destinadas a vialidad: V-1, V-2, V-3, V-4, V-5, V-6 y V-7.
o Parcela destinada a espacios libres y zonas verdes: EL-1, EL-2, EL-3,
EL-4 y EL-5.
2.2.- Con carácter de bien patrimonial:
o Parcela destina a alojamiento dotacional: AB-1.
o Parcela bajo rasante ESUB-5.
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DOCUMENTO V
OPERACIONES REGISTRALES
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V.1.- EXTINCIÓN DE CARGAS.-
No existiendo carga alguna inscrita con respecto a las fincas iniciales anteriormente
descritas en el Documento II, no procede la extinción de las mismas.
V.2.- CONSTITUCIÓN DE CARGAS.-
V.2.1.- Cargas legales.-
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 19 del Real Decreto 1.093/1.997, por el
que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la
Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de
Naturaleza Urbanística, las parcelas privatizables en el presente proyecto, deberán
afectarse, a tenor de la legislación hipotecaria, al exacto cumplimiento de las cargas
y pago de los gastos inherentes al sistema de actuación.
La afección se efectuará en función del porcentaje correspondiente a cada parcela, y
la cifra de la garantía es la que se establece, en cada una de las fichas, en el epígrafe
“afección real”.
V.3.- COMPLEJO INMOBILIARIO.-
Como ya se ha señalado en el Documento III, dentro de la configuración de alguna
de las parcelas de reemplazo, a saber, en las parcelas espacios libres y zonas verdes
(EL-2, EL-3, EL-4 y EL-5), se constituye un complejo inmobiliario en relación con las
parcelas privatizables ubicadas en el subsuelo y que han sido identificadas como ESUB-
1, ESUB-2 y ESUB-3, y la EL-5 en relación con el aparcamiento de la parcela dotacional
ESUB-4, de tal forma que se va a realizar una disociación entre la superficie sobre y
bajo rasante para que pueda ser adscrita a titularidad pública o privada.
Merced a tal disociación se va a poder cumplir con la configuración de la parcela
necesaria de dotación pública destinada a zonas verdes y espacios libres de
titularidad pública sobre rasante, siendo destinado bajo rasante a zona de
aparcamiento en régimen de titularidad privada, o patrimonial de la Administración,
todo ello, en cumplimiento de lo establecido en el artículo 26.5 TRLS/2015, de 30 de
octubre.
V.4.- SERVIDUMBRES.-
Sobre los solares resultantes y los espacios en el subsuelo destinados a la
materialización de aprovechamiento urbanísticos privativos y patrimonializables
consistentes en plantas subterráneas para plazas de aparcamiento de vehículos y
trasteros, se constituye, con carácter mutuo y recíproco, una servidumbre de paso
para peatones y vehículos a través de las rampas de acceso a las plantas de sótano,
rampas de comunicación interior entre cada una de dichas plantas, y zonas de
rodadura de circulación interior de cada planta de sótano que se construya, de suerte
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que, en el proyecto constructivo de todos los solares edificables, las zonas de
rodadura y paso, así como las rampas de acceso y comunicación serán de uso común
para los titulares de las fincas.
V.5.- FINCAS INICIALES CUYA SUPERFICIE SE HALLA ENCLAVADA
PARCIALMENTE EN LA UNIDAD DE EJECUCIÓN.-
Las fincas iniciales nºs 5, 6, 7.1, 7.2, 8 y 9.2 se encuentran incluidas parcialmente
en la Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo, debiendo realizarse las oportunas
segregaciones:
a) En relación con la Parcela inicial nº 5, perteneciente a la Sociedad Pública
“Azpiegiturak, S.A.M.P.”, se debe realizar la siguiente segregación:
“TERRENO radicante en el Área Tartanga-Polideportivo del término
municipal de Erandio con una superficie de cinco mil trescientos setenta y
tres con noventa metros cuadrados; y linda: al Norte, con resto de finca
matriz, que en la actualidad constituyen superficies de dominio público
correspondiente al vial Desanexión kalea; al Sur, al Este y al Oeste, con
terrenos de titularidad municipal”.
Quedando un resto de finca matriz con la siguiente descripción:
“Terrenos procedentes de las antiguas HUERTAS Y HEREDADADES DE PAN
SEMBRAR, de la llamada casería ALZAGA BEASCOECHE, que en la
actualizada se hayan urbanizados como vialidad y espacios libres de
titularidad municipal, y que tras segregación practicada mide mil setecientos
cuarenta y dos con treinta y cuatro metros cuadrados, y linda: al Norte, con
Desanexio Kalea y suelos municipales de espacios libres, al Sur, con porción
segregada para su cesión a la sociedad pública Azpiegiturak; el Este y Oeste,
con suelos de titularidad municipal destinados a vialidad y espacios libres”.
b) En relación con la Parcela inicial nº 6, perteneciente a la Sociedad Pública
“Azpiegiturak, S.A.M.P.”, se debe realizar la siguiente segregación:
“TERRENO radicante en el Área Tartanga-Polideportivo del término municipal
de Erandio con una superficie de mil trescientos noventa y seis metros y
quince decímetros cuadrados; y linda: al Norte, con resto de finca matriz,
que en la actualidad está conformada por superficies de dominio público
correspondientes al vial Desanexión kalea; al Sur, al Este y al Oeste, con
propiedades municipales”.
Quedando un resto de finca matriz con la siguiente descripción:
“TERRENO EN EL BARRIO DE ALZAGA, jurisdicción de la anteiglesia de
Erandio, que después de segregaciones practicadas queda con una superficie
de doscientos trece metros con treinta y dos decímetros cuadrados. Linda:
al Norte, con Desanexio Kalea y suelos municipales de espacios libres, al
Sur, con porción segregada para su cesión a la sociedad pública
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Azpiegiturak; al Este y Oeste, con suelos de titularidad municipal destinados
a vialidad y espacios libres”
c) En relación con la Parcela inicial nº 7.1, perteneciente a la Sociedad Pública
“Azpiegiturak, S.A.M.P.”, se debe realizar la siguiente segregación:
“TERRENO radicante en el Área Tartanga-Polideportivo del término municipal
de Erandio con una superficie de mil quinientos sesenta y cinco metros y
treinta y cinco decímetros cuadrados, que linda: al Norte y Sur, con
propiedad municipal; al Este, con resto de finca matriz que en la actualidad
está conformada por superficies de dominio público correspondientes al vial
Desanexión kalea; y al Oeste, con el Polideportivo Municipal de Altzaga”.
Quedando un resto de finca matriz con la siguiente descripción:
“PORCIÓN DE TERRENO EN ALTZAGA, Erandio, procedente de la mitad del
lado Norte del pertenecido Ortupe de la Casería Echevarri, que mide
seiscientos cincuenta y cuatro metros y siete decímetros cuadrados en la
actualidad, superficies destinadas a vialidad y espacios libres que lindan: al
Norte, con Desanexio Kalea; al Oeste, con porción segregada para su cesión
a la sociedad pública Azpiegiturak; al Sur y Este, con suelos de titularidad
municipal destinados a vialidad y espacios libres”.
d) En relación con la Parcela inicial nº 7.2, perteneciente a la Sociedad Pública
“Azpiegiturak, S.A.M.P.”, se debe realizar la siguiente segregación:
“TERRENO radicante en el Área Tartanga-Polideportivo del término municipal
de Erandio con una superficie de mil trescientos setenta y nueve metros y
sesenta y dos decímetros cuadrados, que linda: al Norte y Sur, con propiedad
municipal; al Este, con resto de finca matriz que en la actualidad está
conformada por superficies de dominio público correspondientes al vial
Desanexión kalea; y al Oeste, con el Polideportivo Municipal de Altzaga”.
Quedando un resto de finca matriz con la siguiente descripción:
“PARCELA DE TERRENO EN ALTZAGA, anteiglesia de Erandio, procedente de
la Casería Echevarri, y que se corresponde con la mitad lado Sur de la
originaria heredad conocida como Ordupe, que después de segregaciones
practicadas queda con una extensión superficial de ochocientos veintiún
metros y setenta y cinco decímetros cuadrados. Linda: por el Norte, con
Desanexio Kalea; al Oeste, con porción segregada para su cesión a la
sociedad pública Azpiegiturak; al Sur y Este, con suelos de titularidad
municipal destinados a vialidad y espacios libres”.
e) En relación con la Parcela inicial nº 8, perteneciente a la Sociedad Pública
“Azpiegiturak, S.A.M.P.”, se debe realizar la siguiente segregación:
“TERRENO radicante en el Área Tartanga-Polideportivo del término
municipal de Erandio con una superficie de setecientos dos metros y quince
decímetros cuadrados, que linda: al Norte, con propiedad municipal; al Sur,
con calle Ramón Rubial; al Este, con calle Desanexión y al Oeste, con el
Polideportivo Municipal de Altzaga”.
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Quedando un resto de finca matriz con la siguiente descripción:
“LADO OESTE de la heredad pertenecido que fue de la Casería nombrada
RECACOECHE, radicante en la Vega y Barrio de Alzaga, mide dicha mitad
tras segregación practicadas ochocientos diez metros y ochenta y cinco
decímetros cuadrados, y linda: al Norte, Sur y este, con suelos de titularidad
municipal destinados a vialidad y espacios libres; al Oeste, con porción
segregada objeto de cesión a la sociedad pública foral Azpiegiturak”.
f) En relación con la Parcela inicial nº 9.2, perteneciente a la Sociedad Pública
“Azpiegiturak, S.A.M.P.”, se debe realizar la siguiente segregación:
“TERRENO radicante en el Área Tartanga-Polideportivo del término municipal
de Erandio con una superficie de seiscientos veintitrés metros con
veinticuatro decímetros cuadrados y linda: al Norte, Este y Oeste, con
propiedades municipales; y al Sur, con Polideportivo Municipal de Altzaga”
Quedando un resto de finca matriz con la siguiente descripción:
“PARCELA DE TERRENO sita en la VENGA DE ALTZAGA, jurisdicción de la
Anteiglesia de Erandio, que tras segregación practicada tiene una superficie
de cien metros cuadrados. Linda: Norte, con porción segregada objeto de
cesión a la sociedad pública foral Azpiegiturak; al Sur, Este y Oeste, con
propiedades municipales sobre las que se asienta el Polideportivo de
Altzaga”.
V.6.- INSCRIPCIÓN DE LA SUPERFICIE REAL.-
Se solicita la inscripción de la superficie real de las fincas iniciales especificada en la
descripción de cada una de ellas a tenor de lo establecido en el citado artículo 8.1 del
Real Decreto 1.993/1.997, de 4 de julio.
V.7.- REANUDACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO.-
Las parcelas iniciales 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7.1, 7.2, 8, 9.1, 9.2, 9.3, 9.4, 12 y 13, así como
el 50% de las nºs 10, 11, que merced al acta de cesión a favor de la Sociedad Pública
“Azpiegiturak, S.A.M.P.” suscrita con el Iltmo. Ayuntamiento de Erandio con fecha 23
de marzo de 2.017, hoy en día, le corresponden a dicha Sociedad sin que tal
transmisión haya sido inscrita en el Registro de la Propiedad de Bilbao nº 7.
Por lo tanto, a tenor de lo establecido en el artículo 9 del Real Decreto 1.093/1.997,
de 4 de julio, anteriormente mencionado, se procede mediante el presente Proyecto
a la correspondiente inscripción de la referida acta de cesión con carácter previo a la
presente inscripción a favor de la Sociedad Pública “Azpiegiturak, S.A.M.P.”, todo ello
en orden a la plena reanudación del tracto sucesivo y en aras a la regularización de
dicho título.
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V.8.- INSCRIPCIÓN DE LAS ACTAS DE OCUPACIÓN.-
Toda vez que las parcelas iniciales nºs 10, y 11 en cuanto a la mitad indivisa de las
mismas y la nº 14, en su totalidad, son objeto de expropiación merced al presente
Proyecto, a tenor de lo establecido y dispuesto en los artículos 44 y 45 del Real
Decreto Legislativo 7/2.015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto
Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, el acta de ocupación para
cada finca por el procedimiento expropiatorio será título inscribible suficiente.
A su vez, cabe señalar que todo expropiado tiene derecho a premio de afección
puesto que así se dispone en el artículo 47 del Reglamento de Expropiación Forzosa.
Dicho precepto se manifiesta con el siguiente tenor:
“Artículo 47.
El cinco por ciento del premio de afección se incluirá siempre como última
partida de las hojas de aprecio de los propietarios y de la Administración o de
la valoración practicada por el Jurado, y se calculará exclusivamente sobre el
importe final del justiprecio de los bienes o derechos expropiables, sin que
proceda, por tanto, su abono sobre las indemnizaciones complementarias
señaladas en otros artículos de la Ley a favor de titulares de derechos
posiblemente distintos del propietario, con la sola excepción de las
indemnizaciones debidas a los arrendatarios en caso de privación definitiva para
los mismos del uso y disfrute de los bienes o derechos arrendados, en cuya
hipótesis sus indemnizaciones se incrementarán en el premio de afección.
Los propietarios carecerán, en cambio, de derecho al premio de afección
cuando por la naturaleza de la expropiación conservan el uso y disfrute de los
bienes o derechos expropiados.”
V.9.- AGRUPACIÓN INSTRUMENTAL.-
Nº
FINCA
PROPIETARIOS SUPERFICIE
AFECTADA
DATOS
REGISTRALES
1 Registral: Ayto. Erandio
Real: Azpiegiturak, S.A.M.P.
165,76 m2 Tomo:1.660
Libro: 293
Folio: 61
Finca: 16.637
2 Registral: Ayto. Erandio
Real: Azpiegiturak, S.A.M.P.
741,58 m2 Tomo:1.658
Libro: 292
Folio: 215
Finca: 17.016
3
Registral: Ayto. Erandio
Real: Azpiegiturak, S.A.M.P.
103,24 m2
Tomo:1.858
Libro: 407
Folio: 7
Finca: 20.658
Promotora Redactor
AZPIEGITURAK, S.A.M.P.
ISRAEL ALVAREZ
NEGUERUELA
ARQUITECTO COL Nº4045
ECHEBARRIA y FERNANDEZ
ABOGADOS
PROYECTO DE EXPROPIACIÓN FORZOSA AJUSTADO AL PROCEDIMIENTO DE TASACIÓN CONJUNTA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN TARTANGA – POLIDEPORTIVO DE ERANDIO
[febrero 2020]
_____________________________________________________
83
4 Registral: Ayto. Erandio
Real: Azpiegiturak, S.A.M.P.
4.429,07 m2 Tomo:1.549
Libro: 250
Folio: 119
Finca: 304
5 Registral: Ayto. Erandio
Real: Azpiegiturak, S.A.M.P.
5.373,90 m2 Tomo:1.537
Libro: 246
Folio: 35
Finca: 15.626
6 Registral: Ayto. Erandio
Real: Azpiegiturak, S.A.M.P.
1.396,15 m2 Tomo:1.503
Libro: 232
Folio: 163
Finca: 2.116
7.1 Registral: Ayto. Erandio
Real: Azpiegiturak, S.A.M.P.
1.565,35 m2 Tomo:1.703
Libro: 316
Folio: 78
Finca: 17.228
7.2 Registral: Ayto. Erandio
Real: Azpiegiturak, S.A.M.P.
1.379,62 m2 Tomo:1.701
Libro: 315
Folio: 67
Finca: 17.241
8 Registral: Ayto. Erandio
Real: Azpiegiturak, S.A.M.P.
702,15 m2 Tomo:1.538
Libro: 247
Folio: 167
Finca: 342
9.1 Registral: Ayto. Erandio
Real: Azpiegiturak, S.A.M.P.
598,90 m2 Tomo:1.507
Libro: 233
Folio: 3
Finca: 4.312
9.2 Registral: Ayto. Erandio
Real: Azpiegiturak, S.A.M.P.
623,24 m2 Tomo:1.507
Libro: 233
Folio: 5
Finca: 5.291/Bis
9.3 Registral: Ayto. Erandio
Real: Azpiegiturak, S.A.M.P.
638,90 m2 Tomo:1.507
Libro: 233
Folio: 7
Finca: 5.292/Bis
9.4 Registral: Ayto. Erandio
Real: Azpiegiturak, S.A.M.P.
691,38 m2 Tomo:1.507
Libro: 233
Folio: 9
Finca: 5.293/Bis
10 Registral:
- Máxima González
Delgado (50%)
- Ayto. Erandio (50%)
Real: Azpiegiturak, S.A.M.P.
613,89 m2 Tomo:1.623
Libro: 277
Folio: 193
Finca: 14.143
11 Registral:
- Máxima Gónzalez
Delgado (50%)
- Ayto. Erandio (50%)
Real: Azpiegiturak, S.A.M.P.
516,30 m2 Tomo:1.623
Libro: 277
Folio: 196
Finca: 3.929
Promotora Redactor
AZPIEGITURAK, S.A.M.P.
ISRAEL ALVAREZ
NEGUERUELA
ARQUITECTO COL Nº4045
ECHEBARRIA y FERNANDEZ
ABOGADOS
PROYECTO DE EXPROPIACIÓN FORZOSA AJUSTADO AL PROCEDIMIENTO DE TASACIÓN CONJUNTA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN TARTANGA – POLIDEPORTIVO DE ERANDIO
[febrero 2020]
_____________________________________________________
84
12 Registral: Ayto. Erandio
Real: Azpiegiturak, S.A.M.P.
164,72 m2 Tomo:1.549
Libro: 250
Folio: 125
Finca: 2.089
13 Registral: Ayto. Erandio
Real: Azpiegiturak, S.A.M.P.
625 m2 Tomo:1.613
Libro: 273
Folio: 77
Finca: 16.240
14 Registral:
- D. Felipe Blanco Ibarra (50%)
- D. Manuel Santiago Blanco
Pérez Peña (50%)
387,69 m2 Tomo:1.635
Libro: 282
Folio: 19
Finca: 4.356
TOTAL SUPERFICIE UE
TARTANGA-
POLIDEPORTIVO
20.716,84 m2
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 7 del Real Decreto 1.093/1.997, de 4
de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la
ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de
actos de naturaleza urbanística, el Proyecto de Expropiación como Proyecto de
equidistribución, contempla la agrupación instrumental de la totalidad de las parcelas
de origen que forman parte integrante de la Unidad de Ejecución y que figuran
señaladas en el cuadro precedente, así como la posterior división para configurar las
diferentes fincas de resultado.
Consecuentemente con lo anterior, las fincas iniciales son objeto de agrupación
instrumental, constituyendo una finca registral coincidente en sus límites con la
Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo, cuya descripción es la siguiente:
“Unidad de Ejecución Tartanga – Polideportivo de suelo urbano residencial en
Altzaga del Municipio de Erandio Delimitada por la Modificación Puntual de las
Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Erandio referida al área
Tartanga – Polideportivo que cuenta con una superficie total de 20.716,84 m2,
siendo sus linderos los siguientes: al Norte, confluencia de Tartanga Kalea y
Desanexio Kalea; al Sur, Ramón Rubial Kalea; al Este, Desanexio Kalea y al
Oeste, con Tartanga Kalea y con Área de Actuación nº 2 de las Normas
Subsidiarias del Municipio de Erandio, es decir, Unidad de Ejecución nº 2 y
aparcamiento ubicado en dicho ámbito.”
V.10.- DIVISIÓN DE FINCAS.-
Las fincas agrupadas en el punto anterior se dividen de forma ajustada al
planeamiento quedando las nuevas parcelas, por efecto del presente expediente, en
las siguientes fincas resultantes:
Promotora Redactor
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ECHEBARRIA y FERNANDEZ
ABOGADOS
PROYECTO DE EXPROPIACIÓN FORZOSA AJUSTADO AL PROCEDIMIENTO DE TASACIÓN CONJUNTA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN TARTANGA – POLIDEPORTIVO DE ERANDIO
[febrero 2020]
_____________________________________________________
85
PARCELA SUPERFICIE
PARCELA
ADJUDICATARIO
DOMINIO PRIVADO RESULTANTE
SOBRE RASANTE
Parcela PR-1 1.975,10 m2 AZPIEGITURAK, S.A.M.P.
Parcela PR-2 1.601,29 m2 AZPIEGITURAK, S.A.M.P.
Parcela PR-3 1.729,99 m2 AZPIEGITURAK, S.A.M.P.
DOMINIO PÚBLICO RESULTANTE
SOBRE RASANTE
Parcela V-1/Destinada a vialidad 121,56 m2 AYUNTAMIENTO ERANDIO
Parcela V-2/Destinada a vialidad 183,44 m2 AYUNTAMIENTO ERANDIO
Parcela V-3/Destinada a vialidad 240,38 m2 AYUNTAMIENTO ERANDIO
Parcela V-4/Destinada a vialidad 114,90 m2 AYUNTAMIENTO ERANDIO
Parcela V-5/Destinada a vialidad 72,83 m2 AYUNTAMIENTO ERANDIO
Parcela V-6/Destinada a vialidad 12,49 m2 AYUNTAMIENTO ERANDIO
Parcela V-7/Destinada a vialidad 1.239,30 m2 AYUNTAMIENTO ERANDIO
Parcela EL-1 de espacios libres 6.522,94 m2 AYUNTAMIENTO ERANDIO
Parcela EL-2 de espacios libres 1.382,85 m2 AYUNTAMIENTO ERANDIO
Parcela EL-3 de espacios libres 1.669,64 m2 AYUNTAMIENTO ERANDIO
Parcela EL-4 de espacios libres 1.512,56 m2 AYUNTAMIENTO ERANDIO
Parcela EL-5 de espacios libres 1.637,57 m2 AYUNTAMIENTO ERANDIO
DOTACIONAL
Parcela AB-1/Alojamiento dotacional 700,00 m2 AYUNTAMIENTO ERANDIO
TOTAL AGRUPACIÓN SOBRE
RASANTE
20.716,84 m2
PARCELA SUPERFICIE
CONSTRUIDA
ADJUDICATARIO
DOMINIO PRIVADO RESULTANTE
BAJO RASANTE
Parcela ESUB-1 2.765,70 m2 AZPIEGITURAK, S.A.M.P.
Parcela ESUB-2 3.339,28 m2 AZPIEGITURAK, S.A.M.P.
Parcela ESUB-3 3.025,12 m2 AZPIEGITURAK, S.A.M.P.
DOTACIONAL
Parcela ESUB-4 3.275,14 m2 AYUNTAMIENTO ERANDIO
Promotora Redactor
AZPIEGITURAK, S.A.M.P.
ISRAEL ALVAREZ
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ECHEBARRIA y FERNANDEZ
ABOGADOS
PROYECTO DE EXPROPIACIÓN FORZOSA AJUSTADO AL PROCEDIMIENTO DE TASACIÓN CONJUNTA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN TARTANGA – POLIDEPORTIVO DE ERANDIO
[febrero 2020]
_____________________________________________________
86
DOCUMENTO VI
HOJAS DE APRECIO DE LOS
TERRENOS OBJETO DE
EXPROPIACIÓN
Promotora Redactor
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ECHEBARRIA y FERNANDEZ
ABOGADOS
PROYECTO DE EXPROPIACIÓN FORZOSA AJUSTADO AL PROCEDIMIENTO DE TASACIÓN CONJUNTA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN TARTANGA – POLIDEPORTIVO DE ERANDIO
[febrero 2020]
_____________________________________________________
87
VI.1.- HOJA DE APRECIO DE LAS FINCAS TITULARIDAD DE “AZPIEGITURAK,
S.A.M.P.”.-
Tal y como ya se ha expresado en el epígrafe I.8.1 de la Memoria del presente
Proyecto de Expropiación no procede confeccionar las respectivas hojas de aprecio
de las fincas titularidad de “Azpiegiturak, S.A.M.P.” puesto que merced al convenio
urbanístico de gestión suscrito con fecha 31 de enero de 2.020 entre el Ayuntamiento
de Erandio y dicha Sociedad Pública, el justiprecio inherente a tal expropiación viene
determinado por el carácter de beneficiario de la referida Sociedad, quien desarrollara
la plena gestión del suelo urbano residencial con destino a la construcción de vivienda
sometida a régimen de vivienda de protección pública, tanto bajo la modalidad de
vivienda de protección pública como de vivienda tasada municipal.
VI.2.- HOJA DE APRECIO DE LA PARCELA INICIAL Nº 14.-
Tal y como se ha expresado en el presente Proyecto, la parcela inicial nº 14 es objeto
de expropiación, y cuyos datos son los siguientes:
a) Propietarios: Don Manuel Santiago Blanco Pérez Peña y Don Felipe Blanco Ibarra
b) Descripción:
“PARCELA DE TERRENO radicante en el Paraje llamando ALZAGA de
ERANDIO, que tiene una superficie de cuatrocientos treinta metros setenta
y cuatro decímetros cuadrados, de los que trescientos cincuenta y dos
metros ochenta y seis decímetros cuadrados, son de terreno edificable y los
restantes setenta y siete metros ochenta y ocho decímetros cuadrados, se
destinan para calle. Linda: al Norte, parcela adjudicada a los señores
Estefanía Ibáñez; al Sur, terreno de Don Germán Urruticoechea; al Este,
calle R. en proyecto; y al Oeste, calle Tartanga. NUMERO FIJO: U 0144078
S”.
c) Superficie:
c.1) Superficie registral: 430,74 m2.
c.2) Superficie catastral y real: 387,69 m2.
d) Título:
Le pertenece, una mitad indivisa en pleno dominio, a DON FELIPE BLANCO IBARRA,
por título de donación, otorgada mediante escritura pública autorizada con fecha 27
de septiembre de 1.988.
Le pertenece un 25% del pleno dominio a DON MANUEL SANTIAGO BLANCO PÉREZ
PEÑA, por título de herencia, otorgada mediante escritura pública autorizada con
fecha 17 de enero de 1.997.
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ISRAEL ALVAREZ
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ECHEBARRIA y FERNANDEZ
ABOGADOS
PROYECTO DE EXPROPIACIÓN FORZOSA AJUSTADO AL PROCEDIMIENTO DE TASACIÓN CONJUNTA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN TARTANGA – POLIDEPORTIVO DE ERANDIO
[febrero 2020]
_____________________________________________________
88
Le pertenece un 25% del pleno dominio a DON MANUEL SANTIAGO BLANCO PÉREZ
PEÑA, por título de herencia, otorgada mediante escritura pública autorizada con
fecha 10 de febrero de 1.967.
e) Inscripción registral:
Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº 7 de Bilbao, al Tomo 1.635,
Libro 282 de Erandio, Folio 19, Finca número 4.356.
f) Datos Catastrales:
Dicha finca tiene como número fijo U 0144078 S.
g) Cargas:
Libre de cargas.
La presente valoración se efectúa merced a los criterios indicados en el Documento
I, epígrafe 9 del presente Proyecto de Expropiación. A tal fin, adjunto se incorpora el
informe elaborado por el Ingeniero Técnico y Agente de la Propiedad Inmobiliaria, D.
José Andrés Gandiaga Pagaegui de AYTASA.
El anterior justiprecio deberá ser incrementado con el 5% como premio de afección,
de conformidad con lo dispuesto en artículo 47 de la Ley de 16 de diciembre de 1.954,
de Expropiación Forzosa, arrojando un valor final de 55.976,81 €
VI.3.- HOJA DE APRECIO DEL 50% DE LA PARCELA INICIAL Nº 10.-
Tal y como se ha expresado en el presente Proyecto, el 50% de la parcela inicial nº
10 debe ser objeto de expropiación.
a) Propietaria: Del 50%, Doña Máxima González Delgado.
b) Descripción:
“PARCELA DE TERRENO sita en la VEGA DE ALTZAGA, en ERANDIO, que
ocupa una superficie de SEISCIENTOS TRECE METROS Y OCHENTA Y NUEVE
DECÍMETROS CUADRADOS y linda: Norte, con propiedad de Don Francisco
Aguirre; Sur, lote número cuatro de Don Antonio Zarraga; Este, lote número
dos adjudicado a Don Luis Zarraga; y Oeste, propiedad de Don Julián
Zarraga. NUMERO FIJO: No consta”.
c) Superficie registral: 50% de 613,89 = 306,9450 m2.
d) Título:
Una mitad indivisa en pleno dominio le pertenece a Dña. Máxima González Delgado
por título de herencia en virtud de escritura pública otorgada en Bilbao ante el Notario
D. Manuel Garcés Pérez el 14 de diciembre de 1.995.
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PROYECTO DE EXPROPIACIÓN FORZOSA AJUSTADO AL PROCEDIMIENTO DE TASACIÓN CONJUNTA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN TARTANGA – POLIDEPORTIVO DE ERANDIO
[febrero 2020]
_____________________________________________________
89
e) Inscripción registral:
Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº 7 de Bilbao, al Tomo 1.623,
Libro 277 de Erandio, Folio 193, Finca número 14.143.
f) Datos Catastrales:
No constan.
g) Cargas:
Libre de cargas.
La presente valoración se efectúa merced a las especificaciones indicadas en el
Documento I, epígrafe 8.3 del presente Proyecto de Expropiación.
Por todo ello, y dada la citada situación de abono, en su momento, del justiprecio
dimanante de tal expropiación se valora como nuevo justiprecio para la presente
expropiación la cantidad de 1 €, puesto que se trata de la reproducción de un
expediente que no pudo perfeccionarse en su integridad con la oportuna acta de
ocupación y posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.
El anterior justiprecio deberá ser incrementado con el 5% como premio de afección,
de conformidad con lo dispuesto en artículo 47 de la Ley de 16 de diciembre de 1.954,
de Expropiación Forzosa, arrojando un valor final de 1,05 €.
VI.3.- HOJA DE APRECIO DEL 50% DE LA PARCELA INICIAL Nº 11.-
Tal y como se ha expresado en el presente Proyecto, el 50% de la parcela inicial nº
11 debe ser objeto de expropiación.
a) Propietaria: Del 50%, Doña Máxima González Delgado.
b) Descripción:
“TERRENO en la VEGA DE ALTZAGA, en ERANDIO, que ocupa una superficie
de QUINIENTOS DIECISEIS METROS Y TREINTA DECIMETROS CUADRADOS,
y linda: Norte, con propiedad de Don Francisco Aguirre; Sur, con casa
número treinta y ocho de la Calle Tartanga, Este, con más terreno de Doña
Dionisia Zárraga, y Oeste, con propiedad de la representación de Don
Laureano Jado y casa número treinta y ocho de la calle Tartanga. NUMERO
FIJO: No consta”.
c) Superficie registral: 50% de 516,30 = 258,15 m2.
d) Título:
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[febrero 2020]
_____________________________________________________
90
Una mitad indivisa en pleno dominio le pertenece a Dña. Máxima González Delgado
por título de herencia en virtud de escritura pública otorgada en Bilbao ante el Notario
D. Manuel Garcés Pérez el 14 de diciembre de 1.995.
e) Inscripción registral:
Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº 7 de Bilbao, al Tomo 1.623,
Libro 277 de Erandio, Folio 196, Finca número 3.929.
f) Datos Catastrales:
No constan.
g) Cargas:
Libre de cargas.
La presente valoración se efectúa merced a las especificaciones indicadas en el
Documento I, epígrafe 8.3 del presente Proyecto de Expropiación.
Por todo ello, y dada la citada situación de abono, en su momento, del justiprecio
dimanante de tal expropiación se valora como nuevo justiprecio para la presente
expropiación la cantidad de 1 €, puesto que se trata de la reproducción de un
expediente que no pudo perfeccionarse en su integridad con la oportuna acta de
ocupación y posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.
El anterior justiprecio deberá ser incrementado con el 5% como premio de afección,
de conformidad con lo dispuesto en artículo 47 de la Ley de 16 de diciembre de 1.954,
de Expropiación Forzosa, arrojando un valor final de 1,05 €.
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PROYECTO DE EXPROPIACIÓN FORZOSA AJUSTADO AL PROCEDIMIENTO DE TASACIÓN CONJUNTA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN TARTANGA – POLIDEPORTIVO DE ERANDIO
[febrero 2020]
_____________________________________________________
91
DOCUMENTO VII
VALORACIÓN DE LOS VUELOS
Promotora Redactor
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ABOGADOS
PROYECTO DE EXPROPIACIÓN FORZOSA AJUSTADO AL PROCEDIMIENTO DE TASACIÓN CONJUNTA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN TARTANGA – POLIDEPORTIVO DE ERANDIO
[febrero 2020]
_____________________________________________________
92
VII.1.- VALORACIÓN DE LOS VUELOS.-
Tal y como se ha señalado en el Documento II, Epígrafe 2, Parcela Inicial 2,
Subepígrafe g “Observaciones”, sobre dicho terreno se encuentra un edificio
destinado a centro de transformación, propiedad de Iberdrola, S.A.U. que deberá ser
demolido.
En cuanto a la valoración de dicho vuelo, se deberán seguir los criterios establecidos
en el Documento I, Epígrafe 9 del presente Proyecto, al cual, expresamente habrá
de remitirse.
Consecuentemente con tales criterios y normativa de aplicación, resulta un valor de
630,00 €.
Por lo tanto, siendo:
V 35 €/m²
Vr (valor residual) 350 €/m²
Vf (valor final 10%) 35 €/m²
VALORACIÓN 35 €/m²
SUPERFICIE. 18 m²
VALOR
INDEMNIZATORIO 630,00 €
Promotora Redactor
AZPIEGITURAK, S.A.M.P.
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ARQUITECTO COL Nº4045
ECHEBARRIA y FERNANDEZ
ABOGADOS
PROYECTO DE EXPROPIACIÓN FORZOSA AJUSTADO AL PROCEDIMIENTO DE TASACIÓN CONJUNTA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN TARTANGA – POLIDEPORTIVO DE ERANDIO
[febrero 2020]
_____________________________________________________
93
DOCUMENTO VIII
DOCUMENTACIÓN ANEXA
Promotora Redactor
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NEGUERUELA
ARQUITECTO COL Nº4045
ECHEBARRIA y FERNANDEZ
ABOGADOS
PROYECTO DE EXPROPIACIÓN FORZOSA AJUSTADO AL PROCEDIMIENTO DE TASACIÓN CONJUNTA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN TARTANGA – POLIDEPORTIVO DE ERANDIO
[febrero 2020]
_____________________________________________________
94
VIII.1.- DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA.-
Se acompaña al presente proyecto, como Anexo nº 1, acta de cesión a favor de la
Sociedad Pública Azpiegiturak, S.A.U, de propiedades municipales correspondientes
al Área de Tartanga – Polideportivo, suscrita con fecha 23 de marzo de 2.017, así
como documentación relativa a la inscripción registral referida a la finca objeto de
expropiación.
VIII.2.- DOCUMENTACIÓN REGISTRAL.-
Se acompaña como Anexo nº 2 al presente Proyecto las siguientes notas simples:
- Parcela inicial nº 10, finca registral nº 14.143 de Erandio.
- Parcela inicial nº 11, finca registral nº 3.929 de Erandio.
- Parcela inicial nº 14, finca registral nº 4.356 de Erandio.
VIII.3.- DOCUMENTACIÓN GRÁFICA.-
Se acompaña como Anexo nº 3 al presente Proyecto la correspondiente
documentación gráfica, según los planos que, a continuación, se especifican,
elaborados por el Arquitecto Israel Álvarez Negueruela, en orden a la perfecta
identificación de las operaciones realizadas:
❖ Plano 01: Situación.
❖ Plano 02: Parcelas aportadas.
❖ Plano 03: Parcelas resultantes bajo rasante.
❖ Plano 04: Parcelas resultantes sobre rasante.
❖ Plano 05: Ordenación: Dominio y uso.
❖ Plano 06: Superpuesto.
VIII.4.- DOCUMENTACIÓN PERICIAL.-
Se acompaña como Anexo nº 4 al presente Proyecto, Informe de Valoración del
justiprecio dimanante de la expropiación de la parcela inicial nº 14, elaborado el
Ingeniero Técnico y Agente de la Propiedad Inmobiliaria, D. José Andrés Gandiaga
Pagaegui de AYTASA.
En Bilbao, 28 de febrero de 2.020
Fdo.: Joseba Edorta Echebarria Garate
ABOGADO
Fdo.: D. Israel Alvarez Negueruela
ARQUITECTO