Präsentation 2016 [Kompatibilitätsmodus]€¦ · Bauzeit: 02/2016 -09/2017 baubar architekten + ingenieure: Objektüberwachung LPH 6 -9 Visualisierung: Steidle Architekten studiosus

planungrealisierungbau- u. projektmanagement

armin stegnerdipl. ing. (fh) architekt

jochen kauckdipl. ing. (fh)

uwe wilhelmdipl. ing. (fh)

STUDIOSUS 5

Studentenapartments in Augsburg

Bauherr: SWI Schimpel & Winter Hausbau GmbHBRI: 61.500 m³BGF: 16.500 m²Baukosten: € 23,1 Mio.Bauzeit: 02/2016 - 09/2017

baubar architekten + ingenieure: Objektüberwachung LPH 6 - 9

Visualisierung: Steidle Architekten

studiosus5 befindet sich ca.1.000 Meter vom historischenZentrum und der HochschuleAugsburg entfernt.

Somit liegt studiosus5 an derNahtstelle zwischen der Augs-burger Altstadt mit der angren-zenden City-Galerie und derhochinteressanten Entwicklungrund um das Textil- und In-dustriemuseum TIM.

Industriedenkmäler aus dertextilen Vergangenheit Augs-burgs wurden hier umgenutzt,Gründerzeitvillen vitalisiert undeine Vielzahl neuer Wohnungenerrichtet.

Der 8-geschossige Turm vonstudiosus5 wird als städtebau-liche Dominante mit dem Grund-riss einer Parabel und einemvorgelagerten öffentlichen Platzden Beginn des "neu" entstan-denen Viertels definieren.

[studiosus]5

Im Bereich der Nagahama-Allee schließt ein 5-geschossiger Baukörper mit einer markanten Loggien-Struktur an, im Bereich der Oberbürgermeister-Hohner-Straße stellen zweiversetzte Baukörper die Verbindung zum Textil- und Industriemuseum her.Impulsgeber sowohl für die Struktur der Fassaden als auch deren farbliche Gestaltung sind die beiden benachbarten Textil-Industriedenkmäler TIM und der Augsburger Glaspalast.

Mit studiosus5 werden 342 Studenten- und 24 Boarding-apartments, 3 Ladeneinheiten sowie eine Tiefgarage mit 96 PKW-Stellplätzen realisiert.

SENDLINGER STRASSE 46 / KREUZSTRASSE 17Wohn- und Geschäftshaus München

Bauherr: MunichImmoReal GmbHBRI: 26.700 m³BGF: 7.050 m²Baukosten: € 19,4 Mio.Bauzeit: 06/2015 - 07/2017

baubar architekten + ingenieure: Objektüberwachung LPH 6 - 9Baulogistikkonzept

SEN46

Visualisierung: VIZE s.r.o.

Luftbild von Süden

Luftbild von Westen

In begehrter Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten vom Sendlinger Tor entfernt, liegt in der Sendlinger Straße 46 ein Gebäude, erstellt im Jahre 1930, welches sich in Form einer 4 - 5geschossigen Kammstruktur gliedert und mit einem erdgeschossigen Verbindungsbau mit dem Wohnobjekt an der Kreuzstraße verbunden ist.

Die Baugenehmigung für Umbau/Sanierung/Erweiterung und Nutzungsänderung des Büro- und Geschäftshauses Sendlinger Straße 46 sowie für den Teilabbruch und Neubau des Wohn- und Geschäftshauses Kreuzstraße 17 ist zwischenzeitlich erteilt, im Juni 2015 wurde mit der Baumaßnahme begonnen.Es ist geplant, das Gebäude entsprechend nachfolgenden Einzelmaßnahmen umzubauen:

- Verlegung der Passage und Neuerrichtung von Ladengeschäften in den Ebenen UG, EG und 1. OG- Sanierung Bestandsflächen Büro in den Geschossen 2 bis G5- Dachgeschossausbau Haus 1 an der Sendlinger Straße 46- Teilabbruch und Neubau Kreuzstraße 17, EG Laden, OG bis Wohnungen

SÜD 3Revitalisierung Bürogebäude München

Bauherr: Münchener Rückversicherungs-Gesellschaft AGBRI: 29.292 m³BGF: 7.376 m²Baukosten: € 20,7 Mio.Bauzeit: 10/2014 - 08/2016




Das aus den 70er-Jahren stammende Bürogebäude wird unter Beibehaltung der Fassaden über alle Geschosse hinweg generalsaniert.Der Innenraum wird nach dem bis zum Rohbau führenden Rückbau mit einer neu gegliederten Innenraumstruktur wieder aufgebaut.

Die grundlegende Nutzungszuteilung der Geschosse wird hierbei beibehalten.

Die Obergeschosse sowie Teile des Erdgeschosses beherbergen Büroflächen, während die übrigen Flächen des Erdgeschosses sowie ein Großteil des Untergeschosses als Konferenz- und Schulungsbereich dienen.

Die Erschließung der Konferenzbereiche im Erd- und Untergeschoss wird hierbei neu organisiert

Der bestehende, im Untergeschoss gelegene Tiefhof wird durch eine weitgespannte gläserne Kuppel eingehaust und vergrößert.Von diesem neu entstandenen Zentralraum werden die umliegenden großen Konferenzräume neu erschlossen.

Das ursprüngliche Haupttreppenhaus wird zurückgebaut und durch eine neue, räumlich erweiterte Treppe ersetzt.

Die vorgehängte, schützenswerte Natursteinfassade bleibt ebenso erhalten, wie die Holzfenster, die mit einer neuen, zeitgemäßen Verglasung bestückt werden.

REFUGIOWohnanlage München-Pasing

Bauherr: Bouwfonds Immobilienentwicklung GmbHBRI: 77.600 m³BGF: 14.750 m²Baukosten: € 21,4 Mio.Bauzeit: 05/2014 - 06/2016

baubar architekten + ingenieure: Objektüberwachung LPH 8 Rohbau und Gebäudehülle

Lageplan: bpd

Visualisierung: bpd

Nur wenige Schritte vom quirligen, städtischen Leben entfernt entsteht in München-Pasing das von der Bouwfonds Immobilienentwicklung GmbH geplante Neubauprojekt REFUGIO. In ruhiger Lage, gruppiert um einen grünen Innenhof entstanden mit dem Neubau insgesamt 106 Eigentumswohnungen.

Den Mittelpunkt der Wohnanlage bildet der schön gestaltete Innenhof, zu dem die Wohnungen des Neubauprojektes REFUGIO ausgerichtet sind und der einen erholsamen Rückzugsort im lebendigen Münchner Stadtteil Pasing schafft.

STUDIOMUCService-Apartments in München-Schwabing

Bauherr: SWI Schimpel & Winter Hausbau GmbHBRI: 69.500 m³BGF: 19.500 m²Baukosten: € 21,7 Mio.Bauzeit: 03/2014 - 10/2015


[studiomuc]

Visualisierungen: formstadt architekten + ingenieure

STUDIOMUC ist das fünfte Apartment-Projekt der Schimpel & WinterImmobiliengruppe.Es führt die Tradition der beliebten STUDIOSUS-Apartments fort,definiert sich aber durch die Berücksichtigung des Standorts, der Nutzerund den Ansprüchen der veränderten Arbeitswelt neu.STUDIOMUC ist der städtebauliche Auftakt zum “Ackermannbogen“ undkrönt diesen mit einer Entrée-Immobilie von außergewöhnlich hohemstädtebaulichen Niveau.Das prominente, 2-flügelige Haupthaus im Süd-Westen des Grundstücksist mit 344 Apartments von 22 - 49 m² der tonangebende Part dieses 3-gliedrigen Ensembles.

Der zentral angelegte Garten verbindet dasHaupthaus mit zwei kleineren Häusern, in denensich 33 großzügige Wohnungen mit bis zu 138 m²befinden.

Mit allen drei Baukörpern nimmt STUDIOMUC dieMaßstäblichkeit der Umgebung auf.Dies ist dem Bebauungs-Wettbewerb für den ge-samten Ackermannbogen aus den 90iger Jahren zuverdanken: Damals wurde die überbaubare Flächeviel geringer gehalten und raum-schaffendeGrünflächen eingeplant.

Der Gebäudekomplex wurde auf dem Werksgelände der Roche Diagnostics GmbH inPenzberg/Oberbayern errichtet und besteht aus Produktionsstätten, Produktionsstätten imLabormaßstab, Laboren, Büros und Sozialbereichen mit Arbeitsplätzen für rund 120Mitarbeiter.

Er gliedert sich in einen Zentralbau mit sechs oberirdischen Nutzungsgeschossen sowiezwei jeweils seitlich angeschlossenen eingeschossigen Produktionshallen mit vollflächigerUnterkellerung.

In den Kellerbereichen sind produktionsunterstützende Funktionen und Technikflächenangeordnet. Oberhalb des jeweils obersten Nutzgeschosses befindet sich eineTechnikzentrale. Die drei Gebäudeteile sind über die Keller- und Erdgeschoßebenenmiteinander verbunden.

Ein besonderes Augenmerk bei der Planung, Entwicklung und Umsetzung des Gebäudeswurde auf umweltspezifische Nachhaltigkeit gelegt.

Visualisierung: HWP Planungsgesellschaft mbH

Visualisierung: HWP Planungsgesellschaft mbH

ROCHEDiagnostics Operations Complex 2, Penzberg (DOC2P)

Bauherr: Roche Diagnostics GmbHBGF: 26.000 m³Fassade: 9.750 m²Investition: € 200,0 Mio.Bauzeit: 05/2013 - 10/2014

baubar architekten + ingenieure: Fachbauleitung Fassade, Stahlbau, Dach (LPH 8)

MONTGELAS PARK Alt-Bogenhausen, MünchenBürogebäude

Bauherr: Frankonia Eurobau, VersAM – Projekt Alt-Bogenhausen GmbHBRI: 34.000 m³BGF: 9.500 m²Bausumme: € 11,3 Mio.Bauzeit: 2011 - 2014

baubar architekten + ingenieure: Objektüberwachung LPH 8

Mitten im renommierten Alt-Bogenhausen, direkt zwischen den parkumsäumten historischen Bauten des Bundesfinanzhofes und der Bürgermeistervilla, entstand ein neuer Büro-komplex als vorzügliche Adresse für verschiedenste Firmen-Administrative, Kanzleien, Architekturbüros, Agenturen etc.Allein das sich über zwei Etagen erstreckende Foyer, Sitz des zum Haus gehörenden Concierge-Services, zeigt sich als harmonisch edles Entrée.

Visualisierung: Frankonia Eurobau

Dieser Eindruck setzt sich dann nahtlos bis indie Offices fort. Hochwertige Materialien,zahlreiche perfekt durchdachte Premium-Einrichtungen qualifizieren den “MontgelasPark“ zu einem, selbst für Alt-Bogenhausenaußergewöhnlichen Unternehmenssitz. Diehellen Büros mit ihren bodentiefenfranzösischen Fenstern, die beeindruckendeRaumhöhe von drei Metern, zwei Lichthöfenund Deckenleuchten mit Lichtbändern bietenden idealen Platz für konstruktives Arbeiten.

Eine flexible Raumaufteilung und effektiveRaumnutzung durch Achsraster von 1,35Metern, modernste Anschlüsse, extra verfüg-bare Serverräume, vollmöblierte Teeküchen,Konferenzräume im Erdgeschoss, Dusch-räume im Untergeschoss, sowie ent-sprechende Parkmöglichkeiten für PKWs,SUVs als auch Fahrradstellplätze in der zumObjekt gehörenden Tiefgarage, sindgewährleistet.

Der “Montgelas Park“ wurde mit dem GoldLabel unter der Variante Core & Shell (LEEDC&S) des Green Building Verbandes “U.SGreen Building Council“ ausgezeichnet.

MONTGELAS PARK Alt-Bogenhausen, MünchenWohngebäude

Bauherr: Frankonia Eurobau, VersAM – Projekt Alt-Bogenhausen GmbHBRI: 37.900 m³BGF: 10.500 m²Bausumme: € 12,7 Mio.Bauzeit: 2010 - 2013

baubar architekten + ingenieure: Objektüberwachung LPH 8

Visualisierung: Frankonia Eurobau

Im Münchner Stadtteil Alt-Bogenhausenentstand die exklusive Wohnanlage“Montgelas Park“ mit den Häusern “VillaMontgelas“ und “Haus Törring“.

Optisch angelegt in der Manierklassizistischer Bauten vereinen diesemondänen Wohneinheiten klar strukturierteEleganz mit ausgesuchter Qualität, die auchhöchste Ansprüche an exklusives Wohnenzufrieden stellt.

So besitzen beispielsweise einige derindividuell gestalteten Eigentumsdomizileeine an den Masterbereich angegliederteEinliegerwohnung.

Deckenhöhen von drei Metern eröffnen auchdem extravagantesten Anspruch diepassenden Interieur-Lösungsmöglichkeiten.

Die eleganten, gepflegten Privatgärten,großzügige Wohnbalkone und Dach-terrassen mit wohltuendem Blick ins Grünebieten seinen Bewohnern den für einesolche Anlage angemessen Wohnkomfort.

PALAIS AN DER OPER ehemalige Residenzpost München

Bauherr: Erste IMBW Capital & Consulting Objektgesellschaft mbH & Co. KGBRI: 110.000 m³BGF: 30.000 m²Baukosten: € 72,2 Mio. Bauzeit: 01/2009 - 03/2013


Foto: Heinz von Heydenaben

Foto: Fedra Sayegh PR

In den beiden obersten Geschossendes Palais an der Oper wurdenexklusive Wohnungen realisiert. ZumMax-Josef-Platz, zum Hofgraben undzur Residenzstraße entstandenhochattraktive Maisonette-Wohnun-gen, deren Mittelpunkt jeweils einrepräsentativer, zweigeschossigerRaum mit Galerie bildet.

Um den Innenhof wiederum formierensich charmante Appartements, dieüber großzügige Fensteröffnungen mitfranzösischen Balkonen verfügen undeinen wunderbaren Blick auf dasLeben im Innenhof ermöglichen.

In den Jahren 2009 bis 2013 wurde die ehemalige Residenzpost nacheiner umfassenden Sanierung und Neugestaltung zum Palais an derOper umgebaut.Das Palais besticht nun durch eine einzigartige Kombinationhistorischer Bausubstanz und höchst repräsentativer Neubauflächen.In den drei Unter- und sieben Obergeschossen sind auf einerGesamtfläche von 30.000 m² hochwertige Büros und Arztpraxen,exklusive Geschäfte, gehobene Gastronomie sowie eine Tiefgarageentstanden.

Visualisierung: Hilmer & Sattler und Albrecht

PALAIS AN DER OPER ehemalige Residenzpost München

Bauherr: Erste IMBW Capital & Consulting Objektgesellschaft mbH & Co. KGBRI: 110.000 m³BGF: 30.000 m²Baukosten: € 72,2 Mio.Bauzeit: 01/2009 - 03/2013

baubar architekten + ingenieure: Baulogistikkonzept

Grafik: baubar architekten + ingenieure

Das Palais an der Oper in München befindet sich auf einem (für Altstadt-Verhältnisse) riesigen Grundstück von 4.590 m² undverfügt über eine Geschossfläche von rd. 30.000 m². Mit der Sanierung und Umbau für Büro/Verwaltung, Einzelhandel,Gastronomie und Wohnen, bot sich die Gelegenheit für ein herausragendes und einmaliges Immobilienprojekt.

Ansicht Nord während der Rohbauphase

Baustellen sind generell mit Be-lastungen für das Umfeld und dieUmwelt verbunden.Grundlage aller Überlegungen warein Logistik- und Umweltmanage-ment, das sich den gegebeneninnerstädtischen Rahmenverhält-nissen anpasst und Nachbar-schaftsinteressen wahrt.

Hierunter verstand baubar diebaufeldübergreifende Koordinationvon der Baustelleneinrichtung biszur Kommunikation, die Optimie-rung des Ressourceneinsatzes, denEinsatz umweltfreundlicherVerkehrsträger, die Verringerungdes baubedingten Abfallauf-kommens, eine ansprechendeBaustellengestaltung, die Verringe-rung der Lärm- und Staub-emissionen und eine professionelleBaulogistik.

Eine umfassend und strategischgeplante Gesamtlogistik und ihreRealisierung war von zentralerBedeutung, da wegen der großenZahl an Einzelunternehmern undEinzelgewerken, die bei der Errich-tung des Gebäudes beteiligt waren,eine enge terminliche und in-haltliche Verzahnung der zuerbringenden Teilleistungen zwin-gend erforderlich war.

Nach Monaco, Paris, New York und Tokio international,und zuletzt Hamburg national, ist München der vierteAbleger des Schweizer Modelabels in Deutschland.Das Projekt AKRIS MÜNCHEN, ein zweistöckigesLadengeschäft, befindet sich in der Residenzstraße inMünchen, an zentraler Stelle in der MünchnerInnenstadt. Innenstadt.

Hierbei handelt es sich um eine Umbaumaßnahme ineinem Gebäude aus den fünfziger Jahren.Nach einem kompletten Rückbau bis zum Rohbau,wurden neben der gebäudebedingten Brandschutz-sanierung und dem Einbau einer neuen Heiz- undLüftungsanlage, der Entwurf des MünchenerArchitekturbüros Hilmer & Sattler und Albrecht um-gesetzt.

Die neu errichtete Stahl/Glas Fassade im Erdgeschoßwurde weiter nach innen versetzt, um mit ihrergeschwungenen Form eine neue städtebaulicheSituation in der stark frequentierten Fußgängerzone zuschaffen.Herzstück ist eine freitragende, gebogene Treppe in dasObergeschoß. Eine handwerkliche Herausforderunghierbei ist die geschwungen ausgeführte Naturstein-brüstung.Die gesamte Innenarchitektur wird von AKRIS-typischenElementen, wie marmorierten Stuccowänden, mattenSteinböden und Ahornhölzern bestimmt.Das Obergeschoß wird durch eine Holzdeckenskulptur inForm eines Kleeblattes, welches sich auf dem Boden ineinem in Naturstein gefassten gespannten Teppichwiederspiegelt, geprägt.Eine mit schwarzem Rosshaar bekleidete Schrankwandtrennt das obere Stockwerk in Verkaufsfläche und einengroßen exklusiven Showroom.

AKRIS MÜNCHENBoutique Residenzstraße

Bauherr: AKRIS München GmbHBRI: 1.500 m³BGF: 535 m²Baukosten: € 1,7 Mio.Bauzeit: 05/2011 - 10/2011

baubar architekten + ingenieure: Objektüberwachung LPH 6 - 8Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination

Foto: Jan Pautzke

Foto: Hilmer Sattler Architekten

Mindestsanierung SCHWANTHALERSTRASSE 13 + 23einschließlich DEUTSCHES THEATER

Bauherr: Deutsches Theater Grund- und Hausbesitz GmbHBauzeit: 2008 - 2014

baubar architekten + ingenieure: Logistikkonzept

Grafik: baubar architekten + ingenieure Foto: Deutsches Theater

Die Deutsches Theater Grund- und Hausbesitz GmbH (DTGH) realisierte im Zeitraum 2008 - 2014 die Mindestsanierung desGebäudekomplexes in der Schwanthalerstraße einschließlich die des Deutschen Theaters.

Das verhältnismäßig große, jedoch nahezu vollständig bebaute Grundstück (5.212 m²) befindet sich in beengter Innenstadtlage imMünchener Stadtteil Ludwigvorstadt. Das Deutsche Theater ist Teil einer Innenhofbebauung, die auf engster Fläche zwischenSchwanthalerstraße (Norden) und Landwehrstraße (Süden) gelegen ist.

Wegen der großen Zahl an Einzelunternehmern und Einzelgewerken, die an der Baumaßnahme beteiligt waren, war eine engeterminliche und inhaltliche Verzahnung der zu erbringenden Teilleistungen zwingend erforderlich. Die DTGH als Bauherrin verfolgtedaher das Ziel, optimierte Rahmenbedingungen für alle am Bau Beteiligten zu schaffen und so "die […] komprimierten Zeitansätze fürden Ausbau und der Gesamtfertigstellungstermine [sicherzustellen]“.

Die Baulogistik unterstützt diese Zielsetzung durch ihren Systemgedanken, der voraussetzt, dass der Herstellungsprozess nur dannoptimal verlaufen kann, wenn das Gesamtsystem und die Interaktion der Einzelprozesse koordinierend betrachtet werden.

Die prozessübergreifende Planung und Formulierung gemeinsamer logistischer Ziele bot die Möglichkeit, eine koordinierte Bündelungder Güterströme von und zur Baustelle zu erreichen (Versorgungs- und Entsorgungslogistik), räumliche und zeitliche Transferprozesseauf der Baustelle zu gewährleisten (Baustellenlogistik) und die zugehörigen administrativen Prozesse zu definieren.

Stufen und Schnittstellen der Baulogistik

Theatersaal nach Wiedereröffnung 2014

MEDIENBRÜCKEBürogebäude München

Bauherr: IVG Development GmbHBRI: 53.000 m³BGF: 8.350 m²Baukosten: € 20,0 Mio.Bauzeit: 05/2009 - 07/2010Auszeichnungen:


Foto: IVG

Schnitt: Steidle Architekten

Foto: Hans Engels

Auf zwei mächtigen Türmen, die die Bürobereiche erschließen, erhebt sich ein dreigeschossiger, liegender Baukörpermit 90 m Breite und 23 m Tiefe. Es handelt sich gewissermaßen um ein horizontales Hochhaus, das oben und untennoch zwei kleinere Zusatz-Stockwerke hat. Der gesamte Komplex ist 43 m hoch und bietet Platz für ca. 7.100 m² Büros.Das Gebäude kragt über ein bestehendes Gebäude und Parkhaus hinaus.

UMBAU BÜROGEBÄUDESeidlstraße 24/24A, München

Bauherr: Allianz Global InvestorsBRI: 98.000 m³BGF: 21.250 m²Baukosten: € 20,0 Mio.Bauzeit: 05 - 12/2009

baubar architekten + ingenieure: Planung und Objektüberwachung LPH 1 - 9Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination

knowledge bank in der Cafeteria

Foto: baubar architekten + ingenieure Grafik: WOLFF OLINS

Das 1997 fertiggestellte Verwaltungs-gebäude in der Seidlstraße wurde 2009 bisauf die Betonkonstruktion entkernt und innur 6 Monaten Bauzeit komplett neuausgebaut.

Nach den Design-Vorgaben des LondonerBüros WOLFF OLINS und der darauffolgenden Planung von baubar entstandenauf ca. 21.000 m² exklusive Büroflächen,zahlreiche Konferenz- und Besprechungs-bereiche sowie eine großzügige Cafeteria.

Das Gebäude wird seit dem Umbau exklusivvon Allianz Global Investors genutzt.

Foto: baubar architekten + ingenieure

Die neben dem Max Palais er-richteten “Steidle Lofts“ wurden2006 als eine der bestenMünchener Immobilien preis-gekrönt.Mit ihren großzügigen Woh-nungsgrundrissen schaffen die“Steidle Lofts“ ein einzigartigesRaumgefühl.Dieser Eindruck wird durch diegehobene Ausstattung und aus-gesuchte Materialien an Wand,Decke und Boden noch verstärkt.Die hohen, teilweise über zweiEtagen reichenden Fensterfrontenöffnen sich zur Parklandschaft desAlten Botanischen Gartens undholen so die Natur und viel Tages-licht mitten ins Wohnzimmer.Die “Steidle Lofts“ ermöglichenLoft-Wohnen in seiner exklusiv-sten Form.Die offenen Räume in einer Größevon 160 bis 200 m² lassen sichvollkommen frei nach persön-lichen Vorlieben ausstatten.Den Kontrast zur dynamischenNutzung der weiten, lichtdurch-fluteten Räume mit großenFensterflächen bilden die wohligeWärme des offenen Kaminfeuersund das hochwertig ausgestatteteBadezimmer.

LENBACH GÄRTEN MünchenWohngebäude (Block G)

Bauherr Frankonia Eurobau, Max-Viertel GmbHBRI: 16.000 m³BGF: 3.490 m²Bausumme: € 6,0 Mio.Bauzeit: 2006 -2008

baubar architekten + ingenieure: Objektüberwachung Fassade Block G, LPH 8

Foto: Frankonia Eurobau

Die Lenbach Gärten sind ein leben-diges, urbanes Quartier, in demWohnen und Arbeiten in besterNachbarschaft harmonieren.

Zum breiten Wohnspektrum sowiedem attraktiven Lifestyle-Angebotdes luxuriösen 5-Sternehotels "TheCharles" gehören deshalb auch zweirepräsentative Bürogebäude, diesich perfekt in das Gesamt-ensemble integrieren.

Wenn man vom Königsplatz dieLuisenstraße entlang geht, öffnetsich an der Karlstraße der Park vonSt. Bonifaz und gibt den Blick freiauf das repräsentative von“McKinsey“ genutzte Bürohaus. DasBüroquartier mit fast 14.000 m²Bürofläche wird als Hauptquartierdes Unternehmens genutzt.

Entlang dem gegenüberliegendenStraßenverlauf der Katharina-von-Bora-Straße erstreckt sich einweiterer, reich gegliederter Büro-riegel, dessen ca. 11.000 m² Büro-flächen komplett vom renommiertenamerikanischen Condé Nast-Verlaggenutzt werden.

LENBACH GÄRTEN MünchenBürogebäude mit Condé Nast Verlag (Block F)

Bauherr Frankonia Eurobau, Max-Viertel GmbHBRI: 29.400 m³BGF: 7.800 m²Bausumme: € 11,0 Mio.Bauzeit: 2006 - 2007

baubar architekten + ingenieure: Objektüberwachung Innenausbau Block F, LPH 8

Foto: Frankonia Eurobau

FONTAVIA PARKVILLENWohnen im Herderpark

Bauherr: Herderpark GmbH & Co. KGBRI: 25.340 m³BGF: 7.500 m²Baukosten: € 7,0 Mio.Bauzeit: 2008 - 2009


* Auszeichnung: Heinze ArchitektenAWARD 2010: 1. Sonderpreis der Jury - Neubau

Im Herderpark, einer privaten Grünanlage des ehemaligen Bäderareals des Kurortes Bad Tölz,entstand eine Wohnanlage aus drei Parkvillen mit insgesamt 25 Wohnungen in direkterNachbarschaft zum Herderhaus von 1861 und der denkmalgeschützten Wandelhalle aus derFrühmoderne. Die Häuser wurden in den Park mit seinem alten Baum- und Baubestand integriert.

Sie treten in Dialog - Erinnerungen an Bauformen und Erscheinungen der Kurarchitekten werdengeweckt - und in der zurückhaltenden, zeitlosen architektonischen Sprache, die der Ruhe derUmgebung angemessen ist wird an den Glanz vergangener Zeiten angeknüpft. ZeitgemäßesWohnen bedeutet hier, dass die heutigen Bewohner der Generation 50+ auch morgenselbstbestimmt in großzügigen, barrierefreien Räumen leben und auf Wunsch den Hotelservice desbenachbarten Hotels Jodquellenhof in ihren Wohnungen nutzen können.

Die einzelnen Gebäude der Wohnanlage spiegeln in ihrem Konzept dieverdichtete Idee einer großzügigen Hülle mit individuellen Räumen fürvertraute Wohnatmosphären - “gestapelte Villen“. Nur jeweils zweiStützen und die Lage der Kamine sind innerhalb der Wohnungenvorgegeben, so dass sich fast jeder Wohnwunsch erfüllen lässt. Durchden Einsatz von qualitativ hochwertigen Baumaterialien, Reduzierung derBauteilvielfalt und einer handwerklichen Verarbeitung, werden dieheutigen Anforderungen an Schall- und Wärmeschutz übertroffen. DieQualität der Bauweise und deren zeitlose Erscheinungen sind aufökologische und ökonomische Langlebigkeit - einem zentralen Aspekt derNachhaltigkeit - fokusiert.

Fotos: Michael Heinze

BADEHAUS SCHLOSS ELMAU *****Klais-Elmau

Bauherr: Müller Elmau GmbHBRI: 14.000 m³BGF: 4.200 m²Baukosten: € 8,7 Mio.Bauzeit: 04/2006 - 06/2007


Fotos: Schloss Elmau

G8-GIPFEL 2015 IN SCHLOSS ELMAUGEO SAISON: BESTES WELLNESS HOTEL IN EUROPAANDREW HARPER USA: BEST SPA OF THE WORLD

TATLER UK: SPA AWARD 2014GEO SAISON 2014 “SHÖNSTES WELLNESS HOTEL EUROPAS“

ANDREW HARPER USA 2014 “BESTES SPA DER WELT“TATLER SPA AWARD 2014 (UK)

RELAX GUIDE VIER LILIEN: 2008/2009/2010/2011/2012/2013/2014 (ÖSTERREICH)GEO SAISON – TOP 100: BESTES WELLNESS HOTEL EUROPAS 2012

WELLNESS HEAVEN: BESTES SPA EUROPAS 2012TRAVELERS WORLD: "DIE 100 BESTEN PLÄTZE DER WELT" - 3. PLATZ FÜR DAS LUXURY SPA 2011

GALA SPA AWARD: BEST LUXURY HOTEL/RESORT 2009TOP HOTEL WELLNESS APHRODITE: BESTES SPA (GESAMTKONZEPT) 2009

SENSES AWARD: BESTES SPAKONZEPT 2008

Zeitgleich mit dem Wiederaufbau Schloss Elmau wurde in nur 14,5 Monaten Bauzeit ein freistehendes,mehrgeschossiges Badehaus realisiert. Das Badehaus mit einem großzügigen Wellness- und SPA-Bereich wurdebereits unmittelbar nach Eröffnung mehrfach ausgezeichnet und verfügt neben einem auf dem Dach gelegenenWarmwasser-Pool über ein in die Außenanlagen eingebettetes Solebecken.Gäste haben hier, in einer der vier Saunen oder bei einer Behandlung in einem der 15 Treatmenträume dieMöglichkeit sich ganz nach ihren Wünschen verwöhnen zu lassen.Neben der Ausführungsqualität wurde nicht nur auf die Verwendung edler Materialien sondern auch auf dieNutzung alternativer Energiequellen Wert gelegt.So wird nicht nur das Badehaus sondern das gesamte Resort durch eine umweltschonende Hackschnitzel-Heizung versorgt.

Superior Hotel SCHLOSS ELMAU *****Klais-Elmau

Bauherr: Müller Elmau GmbHBRI: 50.000 m³BGF: 15.200 m²Baukosten: € 26,2 Mio.Bauzeit: 04/2006 - 06/2007


Foto: Schloss Elmau

G8-GIPFEL 2015 IN SCHLOSS ELMAUHARPER REVIEW RECOMMENDATION 2013 (USA)

GUSTO – KULINARISCHER REISEFÜHRER: 8 PFANNEN 2012VARTAFÜHRER: "HÖCHSTBEWERTUNG" FÜR DAS HOTEL SCHLOSS ELMAU 2012

"3 DIAMANTEN FÜR AUSSTATTUNG UND LUXUS" DES GOURMETRESTAURANTS "LUCE D'ORO"UND "GROSSER VARTA-TIP" FÜR DIE KÜCHE

DER FEINSCHMECKER: HOTEL DES JAHRES 2011GROSSER HOTEL & RESTAURANTFÜHRER: HOTEL DES JAHRES 2011

GALA SPA AWARD: BEST LUXURY HOTEL/RESORT 2009TOP HOTEL FAMILY CUP: BESTES FAMILIENRESORT (GESAMTKONZEPT) 2008 UND 2012

HOTEL FORUM DER EXPO REAL: EUROPAS HOTELIMMOBILIE DES JAHRES 2007

Im August 2005 sind nach dem Brand in einem der Hotelzimmer auf Schloss Elmauzwei Drittel des denkmalgeschützten Haupthauses den Flammen und demLöschwasser zum Opfer gefallen.Mit der Eröffnung Schloss Elmau Cultural Hideaway & Luxury Spas zum 01.07.2007nahm nach nur 22 Monaten Planungs- und Bauzeit eines der derzeit schönsten undspektakulär gelegenen Hotels Deutschlands wieder den Betrieb auf.Trotz projekterschwerender Randbedingungen, wie z.B. der Standort - am Rande vonBiotopflächen auf über 1000 m üNN - aber auch dem Ensembleschutz der historischgewachsenen Strukturen, entstand nach nur 14,5 Monaten Bauzeit ein in seiner Arteinzigartiges 5* Superior-Hotel.

INTERCONTINENTAL RESORTBerchtesgaden

Bauherr: gewerbegrund Bauträger GmbH & Co. KG, MünchenBRI: 104.000 m³Baukosten: € 48,0 Mio.Bauzeit: 08/2003 - 5

baubar architekten + ingenieure: Objektüberwachung LPH 6 - 8Sicherheits- und GesundheitsschutzkoordinationBaulogistik(für Kochta Architekten München)

Foto: InterContinantal

Nach knapp 3 Jahren Planungs- und Bauzeit wurde das InterContinentalResort Berchtesgaden am 1.3.2005 termingerecht eröffnet.

Die Bebauung umfasst einen attraktiven 138-Zimmer-Gebäudekomplex mitintegriertem Wellness- und Konferenzbereich. Die in Zusammenarbeit mitdem Betreiber, InterContinental Hotel & Resorts, entwickeltenarchitektonischen, technischen und hotelspezifischen Standards setztenauch für ein Hotel der gehobenen Kategorie weltweit neue Akzente. Der aufdem Areal vorhandene Golfplatz und der Skiliftbetrieb sind in die Nutzungeingebunden.

Das Hotel wurde unter Berücksichtigung neuester Technologien derBauindustrie errichtet. Logistik und Baumanagement, umgesetzt durchArmin Stegner, Uwe Wilhelm und Jochen Kauck, spielten eine zentrale Rollein der Abwicklung der Baustelle. Insbesondere durch die Bau-stellenorganisation und alternative Baumethoden konnten die kritischenZufahrtssituationen und die Auswirkung der Wintermonate bewältigtwerden.

Neben dem Hotelneubau wurden im Bebauungsgebiet umfangreiche Infra-strukturmaßnahmen durchgeführt. Mit der Verlegung der Busabfahrtstelle“Kehlstein“ und der Neuorganisation der hierzu gehörigen Parkplatz-strukturen wurden auf dem Gelände des ehemaligen Platterhofes450 Parkplätze für Pkw und Busse geschaffen.

PROJEKTE baubar architekten + ingenieure

2016 - 2017 studiosus 5, Studentenapartments, Augsburg (LPH 6 - 9)

2015 - 2017 Sendlinger Straße 46 / Kreuzstraße 17, Wohn- und Geschäftshaus, München (LPH 6 - 9 und Baulogistikkonzept)

2014 - 2016 SÜD 3, Revitalisierung Bürogebäude, München (LPH 6 - 8)

2014 - 2015 REFUGIO · Wohnanlage Gottfried-Keller-Straße, München (LPH 8)

2014 - 2015 studiomuc · Service-Apartments, München (LPH 6 - 9)

2013 - 2014 Verwaltungsgebäude ROCHE, Penzberg (Außenhülle LPH 8)

2011 - 2014 Bürogebäude Montgelas Park, München (LPH 8)

2010 - 2013 Wohngebäude Montgelas Park, München (LPH 8)

2008 - 2013 Palais an der Oper, München (LPH 6 - 8 und Baulogistikkonzept)

2011 AKRIS-Boutique, München (LPH 6 - 8)

2010 - 2012 Deutsches Theater, München (Baulogistikkonzept)

2009 - 2010 Medienbrücke, München (Kostenschätzung und -berechnung, LPH 6 - 8)

2009 Entwurf Erweiterung Busabfahrtsstelle Obersalzberg, Berchtesgaden (LPH 2 + 3)

2008 Verwaltungsgebäude "FOCUS", München (Kostenschätzung)

2008 Umbau Bürogebäude Seidlstraße 24/24a, München (LPH 1 - 9)

2008 Lenbachgärten "Klenze Palazzo" Wohnungen, München (Innenausbau LPH 8)

2007 Nutzerspezifischer Umbau Bürogebäude Seidlstraße 26, München (LPH 5 - 8)

2007 Lenbachgärten Bürogebäude, München (Innenausbau LPH 8)

2007 - 2008 Lenbachgärten "Steidle Lofts" Wohnungen, München (Fassade LPH 8)

2006 - 2008 FONTAVIA PARKVILLEN, Bad Tölz (LPH 6 - 9)

2006 Sanierung denkmalgeschützte Fassade Hohenzollernstraße, München (LPH 6 - 8)

2006 - 2007 Badehaus Schloss Elmau, Klais-Elmau (LPH 6 - 8)

2006 Sanierung Behelfsbrücke, Berchtesgaden (LPH 3 - 8)

2005 - 2007 Schloss Elmau, Klais-Elmau (LPH 6 - 8)

2005 Neubau Mehrfamilienhaus Veit-Stoss-Straße, München (LPH 6 - 8)

2005 Sanierung denkmalgeschützte "Zenetti-Villa", Starnberg, (LPH 1 - 4)

2005 Neubau Einfamilienhaus, Starnberg (LPH 1 - 4)

2005 Realisierung Bayernstube im InterContinental Resort, Berchtesgaden (LPH 1 - 8)

2003 - 2005 InterContinental Resort, Berchtesgaden (Projektsteuerung, touristische Infrastruktur, LPH 6 - 8)

Documents

Präsentation 2016 [Kompatibilitätsmodus]€¦ · Bauzeit: 02/2016 -09/2017 baubar architekten + ingenieure: Objektüberwachung LPH 6 -9 Visualisierung: Steidle Architekten studiosus