Upload
dodiep
View
221
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Przedsiębiorstwo Inwestycyjne
Sp. z o.o.
„Akacjowy Zakątek”
ul. Wojska Polskiego 58 w Piasecznie
Instrukcja użytkowania mieszkań, pozostałych
pomieszczeń oraz sposób eksploatacji technicznej budynku
Część I: Instrukcja eksploatacji i użytkowania mieszkań, lokali
użytkowych oraz innych pomieszczeń przez właścicieli
/użytkowników
Część II: Informacje dodatkowe i ogólne dotyczące zarówno
właścicieli, użytkowników jak i Administratora/Zarządcy
PIASECZNO
2013r.
Część I
Instrukcja eksploatacji i użytkowania mieszkań, lokali
użytkowych oraz pozostałych pomieszczeń przez właścicieli
i użytkowników
Spis treści
1. Wstęp
2. Zalecenia /Wymagania odnośnie eksploatacji lokali oraz elementów wspólnych pozostających w
bezpośrednim użytkowaniu Mieszkańców.
2.1. Zalecenia / wymagania eksploatacyjne odnośnie elementów konstrukcyjno- budowlanych
lokali
2.1.1. Elementy konstrukcji żelbetowej
2.1.2. Ściany zewnętrzne
2.1.3. Ściany międzylokalowe (oddzielające od siebie mieszkania)
2.1.4. Ściany działowe (oddzielające od siebie pomieszczenia lokalu)
2.1.5. Kominy wentylacyjne w ścianach
2.1.6. Stropy, podłogi
2.1.7. Tynki wewnętrzne
2.1.8. Stolarka okienna
2.1.9. Stolarka drzwiowa
2.1.10. Balkony, tarasy i loggie
2.2. Zalecenia / wymagania eksploatacyjne odnośnie instalacji sanitarnych w lokalu.
2.2.1. Instalacja zimnej i ciepłej wody oraz cyrkulacji
2.2.2. Instalacja odprowadzania ścieków
2.2.3. Instalacja centralnego ogrzewania
2.2.4.Instalacja wentylacji 2.3. Zalecenia / wymagania eksploatacyjne odnośnie instalacji elektrycznej
i teletechnicznej w lokalu.
2.3.1. Instalacja elektryczna
2.3.2. Instalacja telefoniczna i TV
2.3.3. Instalacja domofonowa
2.4. Zalecenia / wymagania eksploatacyjne odnośnie elementów wspólnych pozostających
w bezpośrednim użytkowaniu mieszkańców.
2.4.1. Korytarze, Klatki schodowe i windy.
2.4.2. Elewacje budynków
2.4.3. Garaże
2.4.4. Zbiornik retencyjny ścieków deszczowych
2.4.5. Dach
2.4.6. Patio
2.5. Zasady przeprowadzania w prac wykończeniowych w lokalach mieszkalnych
i usługowych.
1. Wstęp
Jakakolwiek ingerencja w elementy budynku, a w szczególności mieszkań, lokali usługowych,
garaży, pomieszczeń technicznych, części wspólnych, urządzeń i instalacji, infrastruktury technicznej
oraz części zewnętrznych może być wykonywana wyłącznie za zgodą Przedsiębiorstwa Inwestycyjnego
Sp. z o.o. ul. Warszawska 29 w Piasecznie wydaną po uzyskaniu przez właściciela lub użytkownika
pisemnego zezwolenia Administratora budynku jak również generalnego Projektanta budynku
Agnieszki Woźniak i projektantów branżowych lub upoważnionych do tego osób prawnych, oraz
wykonania prac zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, normami technicznymi, warunkami
technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki, ustawą Prawo Budowlane, z uwzględnieniem
sztuki budowlanej, współczesnej wiedzy technicznej oraz z uwzględnieniem wszystkich już
wykonanych prac.
Udzielenie zgody przez Przedsiębiorstwo Inwestycyjne Sp. z o.o. na wykonanie jakichkolwiek prac
nie skutkuje odpowiedzialnością wydającego zgodę na źle wykonane czynności oraz naruszenie
obowiązujących przepisów prawa, w tym w szczególności, o których mowa wyżej.
Jeżeli wykonane przez Właściciela lub użytkownika lokalu prace będą ingerować w istniejące
elementy, systemy, instalacje i urządzenia występujące w mieszkaniu, lokalach użytkowych,
częściach wspólnych, pomieszczeniach technicznych oraz pozostałych pomieszczeniach
wchodzących w skład budynku lub też infrastruktury technicznej oraz wszelkich elementów
zewnętrznych powoduje to automatyczną utratę udzielonej gwarancji i rękojmi z wyłącznej winy
Użytkowania lub Właściciela.
Zadaniem instrukcji jest przedstawienie użytkownikowi niezbędnego minimum wiedzy nt. konstrukcji,
użytych materiałów i właściwego użytkowania zakupionych powierzchni mieszkalnych i
pomocniczych.
Nowe materiały, stosowane obecnie w budownictwie, wymagają zgodnie z instrukcją producentów
zapoznania się przez użytkowników z właściwościami tych materiałów. Obok właściwej konserwacji
racjonalne i umiejętne zagospodarowanie całej powierzchni, staje się warunkiem wykorzystania
pełnych walorów mieszkań.
2. Zalecenia / Wymagania odnośnie eksploatacji lokali oraz elementów
wspólnych, pozostających w bezpośrednim użytkowaniu mieszkańców.
Zalecenia / wymagania eksploatacyjne odnośnie elementów konstrukcyjno-
budowlanych lokali.
2.1.1 Elementy konstrukcji żelbetowej.
Konstrukcja budynku zaprojektowana jest, jako układ słupowo płytowy z żelbetowym
jednokondygnacyjnym garażem podziemnym.
Zalecenia / wymagania eksploatacyjne.
Nie należy w konstrukcjach żelbetowych wykonywać żadnych wykuć i wyburzeń słupów, ścian
żelbetowych i stropów. Zabrania się wycinania bruzd lub wykonywania wykuć o innych kształtach.
Dopuszcza się mocowanie na elementach żelbetowych wystroju i wyposażenia mieszkania – przy
pomocy standartowych kołków rozporowych do betonu.
Uwaga: w trakcie wiercenia, np. w celu zamocowania karniszy, może zdarzyć się, że wiertło trafi
na pręt zbrojenia. W takich przypadkach absolutnie nie należy przewiercać pręta zbrojenia, a
należy wykonać otwór w betonie obok pręta. Maksymalne przesunięcie otworu wyniesie wtedy 16
mm.
2.1.2. Ściany zewnętrzne.
Ściany zewnętrzne wykonano z pustaków POROTHERM o grubości 25 cm. Od zewnątrz ściany
ocieplone są warstwą styropianu EPS 70-040 gr. 15 cm i 12 cm. Na kondygnacji parteru
zastosowano cegłę elewacyjną ROBEN z System zakotwienia Jordahl &Pheifer . Na kondygnacjach
nadziemnych od wewnątrz na ścianach występuje tynk gipsowy maszynowy o grubości 15 mm. Na
kondygnacji parteru i w klatce schodowej od poz. -1 do poz. +5 tynk cementowo-wapienny.
Połączenia ścian z elementami żelbetowymi wykonano przy pomocy stalowych łączników tak, aby
zapewnić pełną stabilność ściany zewnętrznej.
Zalecenia / wymagania eksploatacyjne.
W ścianach zewnętrznych nie należy wykonywać żadnych wykuć, wnęk oraz nowych elementów
podtynkowych (rur, przewodów, gniazd elektrycznych itp.), ponieważ powoduje to pogorszenie
parametrów ochrony termicznej i akustycznej ścian. Dopuszcza się montaż na ścianach elementów
wyposażenia mieszkań i dekoracji, z uwzględnieniem zastosowania właściwych elementów
mocowań (ściany są wykonane z elementów poryzowanych, wymagających odmiennych
elementów mocowań niż np. w ścianach żelbetowych). W trakcie wykonywania tych prac należy
zwracać uwagę na ochronę konstrukcji ściany i tynków. W przypadku powstania uszkodzenia
powierzchni tynków, naprawy należy przeprowadzić masą gipsową firmy Knauff lub ORTH.
2.1.3. Ściany międzylokalowe (oddzielające od siebie mieszkania)
Ściany międzylokalowe wykonano z bloków SILIKA E o grubości 24 cm i otynkowano tynkiem
wewnętrznym, na kondygnacjach +1 do +5 gipsowym maszynowym, na parterze cementowo-
wapienne.
Zalecenia / wymagania eksploatacyjne.
Uwaga: Jakakolwiek ingerencja w ścianę międzylokalową jest zabroniona – z wyłączeniem
montażu wyposażenia mieszkań i elementów dekoracji. Zastosować należy do tych prac ogólnie
stosowane kołki rozporowe.
2.1.4. Ściany działowe (oddzielające od siebie pomieszczenia w lokalu).
Ściany działowe wykonano z bloków SILIKA E o grubości 12 cm i otynkowano tynkiem
wewnętrznym gipsowym maszynowym.
Zalecenia / wymagania eksploatacyjne.
Uwaga: Ingerencje w ścianki działowe są dopuszczalne jednakże w takim przypadku osoba
dokonująca ingerencji jest wyłącznie odpowiedzialna za zmniejszenie bądź też pogorszenie w
stosunku do wymogu normowego współczynnika izolacyjności akustycznej przegród.
W czasie montażu elementów wyposażenia mieszkania i elementów dekoracyjnych należy zwrócić
uwagę na stateczność ścian. Ściany nie są kotwione do podłóg i sufitów.
Nadmierne ich obciążenie, szczególnie w przypadku ścian wolnostojących może doprowadzić do
utraty ich stateczności. Dlatego takie prace należy wykonywać z zachowaniem szczególnej
ostrożności. Przy ewentualnych wyburzeniach należy zwrócić uwagę na przewody wentylacyjne,
których absolutnie nie należy wyburzać bądź zabudowywać w jakikolwiek sposób.
2.1.5. Kominy wentylacyjne w ścianach.
W lokalach mieszkalnych wykonano wentylację grawitacyjną w systemie jednokanałowym z rur Spiro
fi 160mm. Piony wentylacyjne doprowadzone są do pomieszczeń sanitarnych oraz aneksów
kuchennych i są wyprowadzane ponad dach.
Zalecenia / wymagania eksploatacyjne.
Zakazuje się jakiejkolwiek ingerencji w przewody wentylacyjne. W przypadku budowy w lokalu sauny,
instalowania urządzenia, do którego jest potrzebne wykonanie kanału wentylacyjnego lub spalinowego
obowiązuje konieczność uzyskania pozwolenia na budowę. Informujemy, że wykonane przewody
wentylacyjne nie spełniają wymogów, jakie wymagane są dla przewodów kominowych bądź
spalinowych.
2.1.6. Stropy, podłogi
W budynku zaprojektowano i wykonano stropy żelbetowe, o grubości 25 cm. Na stropach ułożony jest
styropian 5cm, a następnie wylewka zbrojona włóknem polipropylenowym (z dylatacją od ścian 0,5 cm
– styropian). Pomiędzy styropianem a wylewką ułożono warstwę folii budowlanej. Dopuszczalne
obciążenie użytkowe stropów zostało określone przez konstruktora na 150 kg/m2 i nie należy tego
przekraczać. Na tak wykonanych warstwach użytkownik zobowiązany jest ułożyć warstwę
wykończeniową podłogi o grubości max. 20 mm.
Zalecenia /wymagania eksploatacyjne.
Uwaga: Trasy instalacji pod-posadzkowych (wodne) , która winna być szczegółowo analizowana
podczas wykonywania prac wykończeniowych w lokalu. Jakiekolwiek mocowania elementów
wystroju mieszkania do wylewek należy wykonywać po uprzednim dokonanym sprawdzeniu
położenia przewodów i instalacji podposadzkowych, zachowując szczególną ostrożność w korytarzach,
przedsionkach i otworach drzwiowych (np. mocowanie progów, listew łączących różne rodzaje podłóg
itp.). Należy zaznaczyć, że ze względów akustycznych wylewki betonowe, jakie wykonano w lokalach
tworzą tzw. podłogę pływającą (leżącą na elastycznym podkładzie), co oznacza że wykonanie na niej
jakichkolwiek prac należy prowadzić z dużą kulturą wykonawczą. Każde mocne uderzenie w jej
płaszczyznę, lub upadek na wylewkę ciężkiego przedmiotu może spowodować jej uszkodzenie. Nie
należy usuwać (w trakcie wykonywania docelowych podłóg) – pianki dylatacyjnej, oddzielającej
wylewki od ściany i zapełniać te miejsca jakimkolwiek innym materiałem. Przed ułożeniem posadzek
lub podłóg w toaletach i łazienkach zaleca się wykonać izolacje przeciwwodną z wywinięciem na
ściany do wysokości 8-10cm (np. stosując ogólnodostępne folie izolacyjne w płynie). Mocowanie
elementów wystroju mieszkania do stropów odbywać się powinno na zasadach ogólnie przyjętych
przez wiercenie kołków i wieszanie na nich elementów wystroju. W tej sytuacji również nie należy
przewiercać prętów zbrojenia stropów, a w przypadku trafienia wiertłem na pręt należy otwór wykonać
obok. Zwyczajowo element wystroju podwieszony do stropu nie powinien ważyć więcej jak 15-20kg.
W przypadku montażu elementów cięższych należy to uzgodnić z zarządcą oraz lokatorem
zajmującym lokal powyżej – w takich przypadkach wypadkowa obciążeń stropu nie powinna
przekroczyć normowego obciążenia.
2.1.7.Tynki wewnętrzne.
W lokalach mieszkalnych na kondygnacjach +1+2+3+4+5 wykonano tynki gipsowe maszynowe III
kategorii, o grubości 15 mm. Naroża ścian i otworów okiennych zabezpieczone są przed
uszkodzeniami systemowymi profilami kątowymi. Ściany są zagruntowane i pomalowane farbą
emulsyjną na biało. Dopuszczalne jest, z uwagi na likwidację tolerancji budowlanych występowanie
tynków grubszych niż 15 mm. W pierwszym okresie eksploatacji –ok. 1 roku, dopuszcza się
występowanie rys i spękań powłok tynkarskich na stykach ściany ze stropem. Jest to normalna sytuacja
występująca podczas dociążania konstrukcji, wynikająca z zasiedlania budynku. Pojawienie się rys
prosimy zgłosić - Wykonawca będzie dokonywał poprawek tynków w tych miejscach.
W pomieszczeniach mokrych zaleca się przed położeniem glazury wykonać izolację w płynie
powłokową do wysokości min. 2 m.
W lokalach na parterze wykonano tynki cementowe III kategorii, o grubości 15 mm.
Zalecenia / wymagania eksploatacyjne.
Lokal mieszkalny w stanie wykończenia znajduje się zaledwie kilka miesięcy. Wykonane tynki w
technologii gipsowej znacznie przewyższają jakością tynki tradycyjne, ale wymagają niestety
dłuższego okresu dojrzewania. W pierwszym okresie po przejęciu lokalu należy zwracać uwagę na
jego wietrzenie. Winien to być proces ciągły w okresie wykonywania prac wykończeniowych. Nie
należy malować powierzchni ścian farbami krzemianowymi – farba ta wchodzi w reakcję z podłożem
gipsowym, tworząc miejsca niejednorodną strukturę tynku. W nawiązaniu do wcześniejszych
informacji – niewskazane jest malowanie ścian do sufitu. Zaleca się pozostawienie paska ściany do ok.
10 cm od sufitu w kolorze białym. Dlatego korzystnym jest wykonanie malowania sufitów w kolorze
białym. Umożliwi to naprawę ewentualnych rys, które powstaną między ścianą a stropem. Ubytki w
tynkach powstałe w trakcie prowadzenia prac wykończeniowych przez właścicieli lokali winny być
uzupełniane masą tynkarską. Pozwoli to zachować idealną strukturę ściany w miejscach napraw.
Stosowanie innych materiałów takiego efektu może nie zapewnić. Nie należy gruntować ponownie
pomalowanych ścian. Takie działanie spowoduje odstawanie (łuszczenie się) powłok malarskich.
Ściany przed malowaniem należy dokładnie oczyścić z pyłów.
2.1.8. Stolarka okienna.
Lokale mieszkalne wyposażono w stolarkę okienną i drzwiową PCV. Okna są dwuszybowe koloru
białego od wewnątrz, natomiast od zewnątrz szary jasny z palety Aluplast APG1 grau struktura
piaskowa.
Lokale usługowe wyposażono w stolarkę okienną i drzwiową aluminiową, kolor ciemnoszary RAL
7040 w systemie Aluprof MB-70.
Zalecenia / wymagania eksploatacyjne.
Należy pamiętać, aby nie uchylać skrzydeł okiennych w pozycji otwartego skrzydła, grozi to poważnym
uszkodzeniem okna.
Okno zamknięte Okno otwarte Okno uchylone Okno w funkcji rozszczelnienia
w przypadku posiadania tej funkcji
Dla zachowania bezpieczeństwa i właściwej sprawności skrzydeł drzwiowych i okiennych konieczna
jest przestrzeganie: INSTRUKCJI OBSŁUGI, UŻYTKOWANIA I KONSERWACJI STOLARKI PCV.
Czyszczenie ram okiennych
Lekkie zabrudzenia ram należy czyścić za pomocą letniej wody z dodatkiem nie agresywnych środków
myjących gospodarstwa domowego. Przy mocnych zabrudzeniach polecamy specjalny płyn
czyszczący, który nanosimy za pomocą miękkiej szmatki (zestaw do konserwacji i pielęgnacji okien
dostępny jest u producenta/dealera). Nie używajcie Państwo w żadnym przypadku proszków do
szorowania, drucianych szczotek, gąbek z drutami, środków czyszczących do garnków lub chemikaliów
z agresywnymi składnikami, ponieważ oddziałują niekorzystnie na powierzchnię ram okien.
Uszczelki
Raz w roku należy uszczelki oczyścić i przesmarować je olejem do maszyn precyzyjnych za pomocą
szmatki.
Technika okuć
Okna wyposażone są w obwiedniowe, kryte, jednoklamkowe okucia doskonałej jakości. Skrzynki
zamykane są obwiedniowo, co zapewnia szczelność przy silnych wiatrach i deszczach. W pozycji
zamkniętej klamka skierowana jest do dołu, w pozycji otwartej poziomo, a w pozycji uchylnej do góry,
wszystkich operacji klamką należy dokonywać przy domkniętym skrzydle do ramy. Nie należy
manewrować klamką, gdy okno jest otwarte lub uchylone.
Schematy pokazane dla skrzydła prawego
Konserwacja części okuć
W celu uniknięcia usterek wywołanych blokadą okuć, zwróćcie Państwo uwagę, aby żadna z ich części
nie została zanieczyszczona resztkami cementu, czy zaprawy murarskiej. Każde okucie, przy regularnej
konserwacji, pracuje bez oporu i zakłóceń. Dlatego raz w roku wszystkie ruchome części okuć należy
czyścić z resztek kurzu i smarować je smarem lub olejem do maszyn precyzyjnych (zestaw do
konserwacji okien dostępny jest u producenta/dealera). W okresie prowadzenia robót budowlanych i
wykończeniowych po montażu okien należy zwrócić szczególna uwagę na zabezpieczenia okuć
obwiedniowych, gdyż zabrudzenie ich może spowodować zablokowanie się mechanizmu okuć i ich
uszkodzenie.
Szyby zespolone
W oknach montowane są szyby sklejone hermetycznie, a więc nie ma do ich wnętrza dostępu. Mycie
szyb polega jedynie na umyciu zewnętrznych powierzchni szyby zespolonej. Do mycia należy stosować
typowe środki gospodarstwa domowego używane do mycia szyb i luster. Nie należy stosować past i
żrących środków chemicznych. Nie wolno zdrapywać zabrudzeń ostrymi narzędziami. Zabrudzenia
należy najpierw namoczyć i po chwili zetrzeć czystą, miękką szmatką.
Prawidłowe wietrzenie
Okna, wykonane według współczesnych rozwiązań technicznych, są całkowicie szczelne. Dlatego
muszą być rozszczelnione za pomocą szczelin wentylacyjnych, przez które niezbędna ilość powietrza
dociera do pomieszczeń. Nadmiernej wilgoci można zapobiec w prosty sposób:
1. Jeśli okna są wyposażone w okucie z funkcją rozszczelniania należy używać tej funkcji w chwilach
przebywania osób w pomieszczeniu
2. Jeśli okna nie mają funkcji rozszczelniania, należy wietrzyć rano wszystkie pomieszczenia przy
szeroko otwartym oknie przez kilka minut. Zaleca się również parokrotne, krótkie wietrzenia w
ciągu dnia.
Niedopuszczalne jest pod rygorem utraty rękojmi:
- dokonywanie przeróbek okuć;
- stosowanie do uszczelnienia taśm metalowych i innych; okna posiadają właściwe uszczelki
- dodatkowe uszczelnianie jest zbyteczne;
- mocowania bezpośrednio do elementów stolarki jakichkolwiek przedmiotów oraz ingerencji w ich
budowę (np. wkrętami, itp.)
- montaż żaluzji do elementów okien
- prowadzenie przez drzwi i okna prowizorycznych instalacji i zamykanie skrzydeł na przewodach.
WARUNKI GWARANCJI:
Producent udziela gwarancji jakości, na stolarkę PCV na okres 5 lat od daty zakupu, pod warunkiem
prawidłowego montażu oraz eksploatacji zgodnej z instrukcją czyszczenia i konserwacji.
Gwarancja obejmuje:
Trwałość i kolor profili oraz wytrzymałość połączeń konstrukcyjnych;
Zachowanie funkcji i sprawność działania okuć;
Szczelność szyb zespolonych;
Gwarancja nie obejmuje:
Regulacji okuć i konserwacji okien;
Roszczenia szyb zewnętrznych i wewnętrznych oraz pęknięć szyb powstałych w czasie
eksploatacji;
Wad nieistotnych (czyli nie mających wpływu na wartość użytkową okna)
Parapety zewnętrzne z blachy powlekanej; nie należy w trakcie mycia okien na nie stawać, lub
obciążać je w inny sposób. Konserwacja polega na okresowym myciu parapetów delikatnymi
detergentami kuchennymi.
Parapety wewnętrzne w zakresie przyszłego właściciela.
Zalecenia / wymagania eksploatacyjne.
Nie należy wycinać pianki uszczelniającej pod oknami.
2.1.9. Stolarka drzwiowa.
Drzwi wewnętrzne do mieszkań
Lokale mieszkalne wyposażono w drzwi zewnętrzne typ ASSO 5 eco, antywłamaniowe w kl.C,
jednoskrzydłowe pełne wzmocnione (skrzydło drzwiowe wykonane z blachy stalowej ocynkowanej
gr. 0,9 mm z trzema pionowymi wzmocnieniami z blachy stalowej ocynkowanej i wypełnione wełną
mineralną, ościeżnica stalowa wykonana z profili blachy stalowej ocynkowanej w standardowym
kolorze brąz malowane proszkowo RAL 8017, okładzina laminowana R3 DĄB WENGE)
wyposażone w zamek centralny wieloryglowy ATRA klasy „C” z trzema kluczami oraz wkładką
„MIA”, dwa zawiasy łożyskowane, regulowane, 6 ruchomych i 4 rygle stałe, sztywny łańcuch z
gałką, wizjer oraz okucia w kolorze złotym model GUGIARO kolor BRĄZ.
Zalecenia / wymagania eksploatacyjne.
Należy unikać silnych uderzeń skrzydła o ościeżnicę i siłowych otwarć. Drzwi są w pełni
zaryglowane jedynie wtedy, gdy wszystkie rygle są maksymalnie wsunięte w otwory ościeżnicy.
Oliwić rygle za pomocą środków typu WD-40. Okładziny drzwi wejściowych wykonane z płyty
laminowanej drewnopodobnej, konserwować myjąc lub przecierając delikatnymi środkami do
pielęgnacji mebli. Zabezpieczać wkładkę cylindryczną przed zabrudzeniem pyłem (np. w czasie
remontu zaklejając taśmą). Kontrolować przyleganie uszczelek.
Producent udziela gwarancji na okres 36 miesięcy od daty sprzedaży (tj. 25.02.2013). Gwarancją
objęte są drzwi wraz z mechanizmami umożliwiającymi ich zamknięcia. W celu zachowania
uprawnień gwarancji, o ile jest ona dłuższa niż 24 miesięcy, konieczne jest dokonywanie corocznych
płatnych przeglądów gwarancyjnych, z czego pierwszy jest wymagany po 24 miesiącach,
wykonywanych przez autoryzowanych serwisantów.
W drzwiach wejściowych do mieszkań początkowo zamontowano wkładki budowlane, podczas
wymiany wkładek na docelowe, klucze budowlane należy zwrócić (2 szt.) monterowi.
Uwaga: zabrania się montażu dodatkowych zabezpieczeń i zamków, grozi to utratą gwarancji i
rękojmi. Montaż dodatkowych zamków jest możliwy pod warunkiem wykonania tej usługi przez
autoryzowaną firmę producenta drzwi.
Drzwi techniczne przeciwpożarowe
Do pomieszczeń takich jak: komórki, pomieszczenia techniczne, klatka schodowa zamontowano drzwi
przeciwpożarowe. Pełnią one funkcje oddzielającą sąsiednie strefy pożarowe budynku. Producent
udziela 36 miesięcznej gwarancji na konstrukcję i powłokę lakiernicza oraz 24 miesięczną na
akcesoria. Drzwi do pomieszczeń ogólnodostępnych (kl.schodowe , pom. techniczne) wyposażono w
dodatkowy samozamykacz ramieniowy, natomiast drzwi do komórek lokatorskich mają
samozamykacz w zawiasie.
Zalecenia / wymagania eksploatacyjne.
Powierzchnia stalowa, malowana lakierem proszkowym, może być myta roztworem wody z
detergentem lub specjalnymi preparatami do konserwacji lakierowanych powierzchni metalowych. Do
konserwacji drzwi nie wolno używać rozpuszczalników, gdyż mogą uszkodzić powłokę lakierniczą.
Elementy ruchome (zawiasy, zamki, zapadki) należy przesmarować (smarem stałym) co 6 miesięcy.
Nie należy rozpierać ramienia od głowicy. Samozamykacze należy stosować zgodnie z ich
przeznaczeniem, nie należy ich rozczepiać.
Warunkiem utrzymania gwarancji jest dokonywanie odpłatnych okresowych przeglądów
gwarancyjnych nie rzadziej, niż co 12 miesięcy.
2.1.10. Balkony, tarasy i loggie.
Lokale mieszkalne posiadają balkony, tarasy lub loggie. Powierzchnie balkonów, tarasów oraz loggii
są wykończone wylewką zbrojoną włóknem polipropylenowym oraz zamontowane są na nich balustrady
balkonowe stalowe, ocynkowane, pochwyt i słupki ze stali ocynkowanej, malowanej proszkowo,
w ypełnione z paneli szklanych. Na zabudowę loggii składa się system aluminiowy z elementami
przesuwnymi w górnych polach, szkło bezbarwne, firmy Aluprof MB-45 z elementami przesuwnymi
MB-23P Ramy aluminiowe w kolorze RAL 7046.
Zalecenia / wymagania eksploatacyjne.
Powierzchnie balkonów, loggii lub tarasów należy wykończyć hydroizolacją podpłytową, a następnie
położyć wedle uznania gres mrozoodporny antypoślizgowy na klej wysoce elastyczny.
Nie należy ingerować w warstwy balkonów, tarasów i logii, w obawie przed uszkodzeniem izolacji
przeciwwodnej i przeciwwilgociowej. Lica balkonów wykończono elewacją - nie należy do
lica montować gresu. Istnieje możliwość montażu do balustrad innych elementów, ale nie może to
powodować uszkodzeń.
Nie dopuszcza się przemalowywania ścian i sufitów balkonów, tarasów oraz loggii stanowiących
integralną cześć elewacji całego budynku. Ewentualne takie zamierzenia winny być bezwzględnie
uzgodnione z autorem projektu i wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Konserwacja tych
elementów ogranicza się do zapewnienia ich czystości.
2.2. Zalecenia / wymagania eksploatacyjne odnośnie instalacji sanitarnych w
lokalach
2.2.1. Instalacja wody zimnej, ciepłej oraz cyrkulacji
Instalacja wody zimnej, ciepłej oraz cyrkulacji wykonana została z rur stalowych ocynkowanych. Piony
oraz rozprowadzenia w lokalach (instalacja podposadzkowa) została wykonana z rur PP. Każdy lokal
jest podłączony oddzielnie do pionów wody zimnej, ciepłej i cyrkulacji. Każde podłączenie wyposażone
jest w licznik zużycia wody zimnej i ciepła oraz zawory odcinające (lokalowe). Wszystkie podłączenia
lokali z wodomierzami i zaworami odcinającymi znajdują się w szafkach na korytarzach.
Zalecenia / wymagania eksploatacyjne.
- wszystkie odbiorniki wody należy wyposażyć w zawory odcinające.
- ze względu na duże zagęszczenie przewodów pod posadzką w przedpokojach zaleca się zachować
szczególną ostrożność przy wierceniu i mocowaniu progów w posadzce
- wszelkie elementy wykończenia posadzek – jak progi i listwy należy montować na klej montażowy
- zabrania się wiercenia w posadzce w rejonie prowadzenia rur ze względu na możliwość ich
uszkodzenia.
- zabrania się montowania rur w ścianach zewnętrznych i międzyblokowych ze względów na
utrzymanie parametrów akustycznych i termicznych
- ewentualne przeróbki instalacji sanitarnych w okresie gwarancji mogą być wykonane przez
VIKMAR Sebastian Pietrzyk (36 m-cy gwarancji) lub za jej pisemną zgodą po akceptacji przez
Przedsiębiorstwo Inwestycyjne Sp. z o.o. ul. Warszawska 29 w Piasecznie, pod rygorem utraty
gwarancji.
W czasie użytkowania instalacji i urządzeń należy:
- likwidować przecieki z instalacji w zakresie obciążającym użytkownika lokalu, niezwłocznie po ich
pojawieniu się,
- dokonywać naprawy i wymiany uszkodzonych lub zużytych elementów instalacji w zakresie
obciążającym użytkownika,
- informować Zarządcę budynku o wszelkich uszkodzeniach instalacji, których naprawa należy do jego
obowiązków.
W przypadku wystąpienia uszkodzeń lub zakłóceń w funkcjonowaniu instalacji i urządzeń, jeżeli dalsze
ich użytkowanie może spowodować zagrożenie bezpieczeństwa osób lub mienia należy niezwłocznie
wstrzymać ich eksploatację.
Wprowadzenie jakichkolwiek zmian instalacji w lokalu wymaga wcześniejszego uzyskania zgody
Przedsiębiorstwo Inwestycyjne Sp. z o.o. na warunkach opisanych we wstępie do niniejszej
instrukcji.
2.2.2. Instalacja odprowadzenia ścieków.
Kanalizację sanitarna wykonano:
- podejścia i piony oraz odcinki prowadzone po wierzchu ściany w części garażowo –
piwnicznej z rur polipropylenowych typu HT
- przewody odprowadzające ścieki o podwyższonej temperaturze z pomieszczenia
kotłowni z rur żel-kan bezkelichowych systemu DKI
Zalecenia / wymagania eksploatacyjne.
- zabrania się wkuwania rur odpływowych w ściany i posadzki;
- ewentualne przeróbki instalacji sanitarnych w okresie gwarancji mogą być wykonane przez VIKMAR
Sebastian Pietrzyk (36 m-cy gwarancji) lub za jej pisemną zgodą po akceptacji przez Przedsiębiorstwo
Inwestycyjne Sp. z o.o. ul. Warszawska 29 w Piasecznie.
W czasie użytkowania instalacji i urządzeń:
- należy likwidować przecieki z instalacji, w zakresie obciążającym użytkowania lokalu, niezwłocznie
po ich pojawieniu się,
- dokonywać naprawy i wymiany uszkodzonych lub zużytych instalacji w zakresie obciążającym
użytkownika,
- poinformować Zarządcę budynku o wszelkich uszkodzeniach instalacji, których naprawa należy do
jego obowiązków.
W przypadku wystąpienia uszkodzeń lub zakłóceń w funkcjonowaniu instalacji i urządzeń, jeżeli dalsze
ich użytkowanie może spowodować zagrożenie bezpieczeństwa osób lub mienia, należy niezwłocznie
wstrzymać ich eksploatację.
Należy zapewnić:
- drożność instalacji i urządzeń,
- nie wprowadzając do instalacji stałych odpadów oraz ścieków zawierających substancje, które mogą
spowodować uszkodzenie instalacji i sieci kanalizacyjnej lub substancje wymagające neutralizacji
przed wprowadzeniem ich do kanalizacji.
Wprowadzenie jakichkolwiek zmian instalacji lokalu wymaga wcześniejszego uzyskania zgody
Przedsiębiorstwo Inwestycyjne Sp. z o.o. na warunkach opisanych we wstępie do niniejszej
instrukcji.
2.2.3. Instalacja centralnego ogrzewania. Źródłem ciepła dla obiektu jest kotłownia gazowa zlokalizowana na poziomie +5. W kotłowni zostały
umieszczone trzy kotły gazowe, którą będą źródłem ciepła dla potrzeb ciepła technologicznego
centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej. Czynnik grzewczy (woda instalacyjna) z kotłów
zostaje rozdzielony na dwa obiegi pompowe. Pierwszy obieg zasila Instalację LOGOTERM, drugi
instalację ciepła technologicznego dla potrzeb instalacji mechanicznej.
Instalacja centralnego ogrzewania w lokalach składa się:
- instalacji lokalowej prowadzonej w posadzce – z rur Pex prowadzonych w rurkach ochronnych
- indywidulanej stacji wymiennikowej (logotermy) oraz regulatora temperatury (EUROSTER 2510) dla
każdego mieszkania i lokalu usługowego
- stalowe grzejniki płytowe PURMO z wbudowanym zaworem termostatycznym (bez grzejników
łazienkowych)
Do rozliczenia ciepła służą liczniki-ciepłomierze umieszczone na logotermach w szachtach na
korytarzach.
W przypadku awarii lub konieczności odcięcia instalacji w szachcie technicznym znajduje się
zawór lokalowy z numerem lokalu naklejonym na ciepłomierzu, który należy zamknąć.
Zalecenia / wymagania eksploatacyjne.
- regulator temperatury Euroster 2510 umożliwia w bardzo prosty i efektywny sposób sterowanie
temperaturą w pomieszczeniach.
- Z regulatora temperatura Euroster 2510 należy korzystać zgodnie z instrukcją obsługi
producenta (dostępna na stronie internetowej: http://www.euroster.pl)
- bezwzględnie zabrania się zmiany nastaw na zaworach głównych w szachtach na korytarzach
- zabrania się układania rurociągów w ścianach zewnętrznych i międzylokalowych (w bruzdach);
- zabrania się spuszczania wody z instalacji centralnego ogrzewania ze względu na zastosowane
inhibitory korozji, woda ta nie jest zdatna do picia ani do celów gospodarczych;
- zabrania się czyszczenie grzejników pastami i preparatami ściernymi
- zabrania się malowania grzejników w okresie gwarancji;
- do mycia nie stosować agresywnych płynów, benzyn ani rozpuszczalników
- nie należy zakrywać górnych i dolnych wlotów w celu prawidłowego przepływu powietrza
- nie wolno zmieniać grzejników oraz nastawień wstępnych na zaworach grzejnikowych i balansowych;
W czasie użytkowania instalacji i urządzeń należy:
- likwidować przecieki z instalacji, w zakresie obciążającym użytkownika lokalu, niezwłocznie po ich
pojawieniu się
- dokonywać naprawy i wymiany uszkodzonych lub zużytych elementów instalacji w zakresie
obciążającym użytkownika,
- informować Zarządcę budynku o wszelkich uszkodzeniach instalacji, których naprawa należy do
jego obowiązków.
W przypadku wystąpienia uszkodzeń lub zakłóceń w funkcjonowaniu instalacji i urządzeń, jeżeli
dalsze ich użytkowanie może spowodować zagrożenie bezpieczeństwa osób lub mienia albo, należy
niezwłocznie wstrzymać ich eksploatację i powiadomić Zarządcę budynku.
- ewentualne przeróbki instalacji c.o. w okresie gwarancji mogą być wykonane przez VIKMAR
Sebastian Pietrzyk (36 m-cy gwarancji) lub za jej pisemną zgodą po akceptacji przez
Przedsiębiorstwo Inwestycyjne Sp. z o.o. ul. Warszawska 29 w Piasecznie na warunkach
opisanych we wstępie do niniejszej instrukcji, pod rygorem utraty gwarancji.
2.2.4. Instalacja wentylacji
Wentylacja lokali usługowych
W lokalach usługowych zaprojektowano czerpnie i wyrzutnie w witrynach lokali usługowych.
Ponadto zapewniono szacht wymiany Ø 400 wyprowadzony ponad dach przeznaczony do wywiewu
powietrza substancji uciążliwych. W toaletach lokali usługowych znajduje się pion wentylacji wywiewnej
wyprowadzany ponad dach budynku.
Wentylacja grawitacyjna w mieszkaniach
Wentylacja grawitacyjna w mieszkaniach realizuje się poprzez piony wentylacyjne wyprowadzane ponad
dach budynku zlokalizowane w aneksach kuchennych oraz łazienkach. Ponadto w ścianach zewnętrznych
lokali mieszkalnych zamontowano nawiewniki EHT, przeznaczone do doprowadzenia powietrza
wentylacyjnego z otoczenia budynku.
Wentylacja mechaniczna komórek lokatorskich na poziomie garażu (-1)
W komórkach lokatorskich na poziomie parkingów zaprojektowano systemy wentylacji nawiewnej w
skład której wchodzą wentylatory kanałowe wyposażone w nagrzewnice elektryczne. Systemy nawiewne
zapewniają wymianę powietrza na poziomie jednej wymiany powietrza w ciągu godziny. Powietrze
czerpane jest za pośrednictwem czerpni powietrza zewnętrznego umieszczonych w ścianie zewnętrznej
budynku. Wywiew powietrza realizowany jest poprzez kratki transferowe wyposażone w klapę p.poż. do
przestrzeni garażu podziemnego.
Zalecenia / wymagania eksploatacyjne.
- Demontaż nawiewników w mieszkaniach, podłączenie w ich miejsce innych urządzeń wyciągowych
(np. okapów, pochłaniaczy, wentylatorów osiowych) lub kanałów spalinowych jest zabronione.
- Warunkami koniecznym dla prawidłowego funkcjonowania systemu wentylacji jest zapewnienie
dopływu powietrza świeżego do pokojów mieszkalnych oraz kuchni z oknami zewnętrznymi. Nawiew
powietrza realizowany jest systemowymi nawiewnikami ściennymi EHT. Elementów tych nie można
demontować lub zasłaniać.
- Dopływ powietrza wewnętrznego do pomieszczeń bezokiennych odbywa się poprzez otwory w
dolnych częściach drzwi lub szczeliny pomiędzy dolną krawędzią drzwi, a podłogą – zgodnie z
obowiązującą normą powierzchnia netto tych otworów musi wynosić min. 0,022 m2.
2.3. Zalecenia / wymagania eksploatacyjne odnośnie instalacji elektrycznej
teletechnicznej. W części mieszkaniowej obiekt wyposażony został w następujące instalacje wewnętrzne:
- instalacja oświetleniowa
- instalacja gniazd wtykowych
- instalacja siłowa do kuchni
- instalacja połączeń wyrównawczych
- instalacja dzwonkowa
- instalacja domofonowa
2.3.1. Instalacja elektryczna (oświetleniowa, gniazd wtykowych, siłowa, połączeń
wyrównawczych i dzwonkowa) w lokalu. Instalację elektryczną w mieszkaniu wykonano, jako wtynkową. Gniazda wtyczkowe zamontowane
są na wysokości 30 cm od posadzki (w pokojach), 120 cm od posadzki (w kuchniach), gniazdo dla
okapu na wysokości 220cm od posadzki, gniazda w łazienkach na wysokości 150 cm od posadzki,
natomiast gniazda RTV/SAT 30 cm od posadzki. Gniazdka i włączniki są do montażu przez
właścicieli lub najemców lokali.
W każdym mieszkaniu nad drzwiami wejściowymi znajduje się natynkowa tablica mieszkaniowa
TM. W zależności od wielkości mieszkania wydzielono do 10 obwodów elektrycznych: oświetlenia,
gniazd ogólnych, gniazd pralki, kuchni, ekspresu, zmywarki i grzałki grzejnika elektrycznego w
łazience. W lokalach został zamontowany biały osprzęt. Wszystkie gniazda są wyposażone w styk
ochronny podłączony do przewodu ochronnego PE. Instalacja połączeń wyrównawczych obejmuje
wypusty w łazience oraz kuchni, do których należy podłączyć metalowe części armatury. Instalacja
dzwonkowa została wykonana na napięcie 220 V. Licznik energii elektrycznej znajduje się w
pomieszczeniu technicznym na każdym piętrze. Główny wyłącznik zasilania znajduje się na
korytarzu na parterze.
Zalecenia / wymagania eksploatacyjne.
Wszelkie przeróbki i naprawy instalacji elektrycznej może wykonywać wyłącznie elektryk z
odpowiednimi uprawnieniami.
Ze względu na prowadzenie instalacji pod powierzchnią tynku, należy zwrócić uwagę na
wykonywanie otworów na ścianach. Przewody prowadzone są pionowo od gniazd elektrycznych i
łączników do góry pod powierzchnię sufitu i po ścianie – w kierunku rozdzielni elektrycznej
zlokalizowanej nad drzwiami wejściowymi. Ze względu na niebezpieczeństwo uszkodzenia
przewodów elektrycznych, należy unikać wierceń w pasie ok. 30 cm poniżej sufitu i powyżej
podłogi i w pasie pionowym o szerokości ok. 30 cm (na i pod wyłącznikami i gniazdami).
W przypadku jednak konieczności wykonywania otworów w ścianie, czy suficie należy sprawdzić
za pomocą „wykrywacza przewodów „czy w danym miejscu pod powierzchnią tynku nie
przebiegają przewody. W przypadku zaniku napięcia w gniazdku elektrycznym należy sprawdzić na
tablicy mieszkaniowej TM, który bezpiecznik odpowiedzialny jest za dany obwód. Po jego
odnalezieniu należy sprawdzić czy jest włączony. Jeżeli wyłącznik instalacyjny jest wyłączony
należy go załączyć poprzez podniesienie dźwigni do góry i ponownie sprawdzić czy pojawiło się
napięcie w danym gniazdku elektrycznym. Jeżeli próba załączenia wyłącznika nie udaje się należy
sprawdzić czy w gniazdach z danego odwodu nie jest podłączonych zbyt wiele odbiorników prądu,
a co za tym idzie – czy obwód nie jest przeciążony. Przyczyną samoczynnego wyłączania się
zabezpieczeń może być również uszkodzenie podłączonego do obwodu urządzenia.
W przypadku całkowitego zaniku napięcia w mieszkaniu należy zwrócić się do właściwej służby
technicznej, ustanowionej przez Zarządcę budynku. Ze względu na bezpieczeństwo nie wolno
dokonywać żadnych zmian i napraw przy gniazdkach elektrycznych, łącznikach oraz w rozdzielni
elektrycznej. W przypadku takiej konieczności należy zwrócić się do elektryka posiadającego
odpowiednie uprawnienia. Raz w miesiącu należy sprawdzić działanie wyłączników
różnicowoprądowych poprzez wciśnięcie przyciski „test”. Jeżeli aparat jest sprawny, nastąpi jego
samoczynne wyłączenie. Instalacja elektryczna w mieszkaniu podlega kontroli raz na 5 lat. Zakres
kontroli, którą może przeprowadzić tylko osoba z odpowiednimi uprawnieniami, obejmuje
sprawdzenie skuteczności ochrony przeciwporażeniowej, działania wyłączników
różnicowoprądowych i stanu izolacji przewodów.
2.3.2. Instalacja telefoniczna, internetowa oraz TV
Instalację w lokalach wykonano przewodem koncentrycznym. Instalację ułożono w ścianach i
zakończono gniazdem. Korzystanie z instalacji będzie możliwe po podpisaniu umowy z operatorem
(Robbo Computer).
2.3.3. Instalacja domofonowa.
Lokale zostały wyposażone w instalację domofonową. Urządzenie to służy do komunikacji z osobami
znajdującymi się na zewnątrz budynku. Domofon składa się z:
- kasety zewnętrznej domofonu – znajdującej się obok drzwi wejściowych do obiektu,
- aparatu domofonowego ze słuchawką i przyciskiem uruchamiającym zamek elektroniczny znajdujący
się przy drzwiach wejściowych do lokalu.
Kaseta zewnętrzna domofonu wyposażona jest w głośnik, mikrofon oraz klawiaturę numeryczną.
Komunikację pomiędzy mieszkaniem a kasetą zapewnia układ elektroniczny.
Zalecenia / wymagania eksploatacyjne.
Domofon przy drzwiach wejściowych oraz w mieszkaniu jest urządzeniem zasilanym niskim
napięciem, więc jest urządzeniem bezpiecznym.
Domofon służy jedynie do rozmowy. Napraw aparatu może dokonywać tylko autoryzowany serwis
producenta; wszelkie zmiany i naprawy wykonane samodzielnie powodują utratę gwarancji.
Zabrania się wiercenia, kucia w ścianie pod aparatem domofonu w odległości mniejszej niż 15 cm od
lini powstałej pomiędzy środkiem aparatu a podłogą.
Aparat
Cała instalacja elektryczna i domofonowa objęta jest gwarancją producenta i dostawcy systemu. W
okresie jej trwania nie wolno ingerować w te systemy pod groźbą utraty gwarancji.
2.4. Zalecenia / wymagania eksploatacyjne odnośnie elementów wspólnych
pozostających w bezpośrednim użytkowaniu.
15 cm 15 cm
2.4.1. Korytarze, Klatki schodowe i windy.
Na całej wysokości budynku zaprojektowano i zrealizowano klatkę schodową i dwa szyby windowe.
Na korytarzach na każdym piętrze zlokalizowano szachty techniczne, w których znajdują elementy
instalacji sanitarnych i centralnego ogrzewania oraz elementy instalacji elektrycznych z tablicami
licznikowymi dla lokali mieszkalnych. Dostęp do pomieszczeń – szachów technicznych – tylko przez
administratora budynku.
Biegi klatek schodowych z betonu żelbetowe, wykończenie podestów płytkami z gresu
antypoślizgowego, stopnie na klatce granitowe. Balustrady na klatkach schodowych – słupki, ramki i
pochwyty ze stali, malowane proszkowo.
Zaprojektowano wyjście na dach z klatki schodowej. Klatkę schodową wyposażono w urządzenie
oddymiające – klapę dymową w stropodachu. Klasa odporności ogniowej klapy EI30. Klapa
uruchomiana samoczynnie sygnałem z czujki dymu i ręcznie przyciskami alarmowymi. Nawiew
powietrza do oddymiania klatki schodowej – mechaniczny wentylatorem usytuowanym na
kondygnacji -1.
Windy funkcjonujące w budynku firmy Schindler.
Zalecenia / wymagania eksploatacyjne.
Użytkowanie klatek schodowych i wind należy prowadzić z zachowaniem ogólnie przyjętych norm
eksploatacyjnych. Przy wnoszeniu i wwożeniu elementów wykończenia i wyposażenia lokali należy
zachować ostrożność, aby nie uszkodzić na ścianach okładzin i powłok malarskich, płyt gresowych na
klatce schodowej, balustrad oraz wystroju i wyposażenia wind.
Należy przestrzegać wszelkich wymagań użytkowych, zawartych w szczegółowej instrukcji obsługi i
użytkowania wind, oraz zachować szczególną dbałość o elementy wykończenia wnętrza kabiny.
Niedopuszczalne jest blokowanie drzwi windy poprzez przesłanianie fotokomórki, co grozi
uszkodzeniem sterowania pracą windy. W przypadku zauważonych usterek w pracy dźwigu należy
poinformować Administrację /Zarządcę budynku, konserwatora urządzeń lub inne osoby sprawujące
nadzór nad eksploatacją dźwigu / zgodnie z numerem telefonu z tablicy ogłoszeń umieszczonej w
przedsionku na parterze/.
Całodobowe Pogotowie Dźwigowe firmy Schindler tel.(22) 54-92-101 lub 0 801 880 013
Gwarancja udzielana jest na okres 36 miesięcy od dnia podpisania protokołu odbioru technicznego
tj. 25.01.2013.
Należy okresowo (raz do roku) przeprowadzić kontrolę wizualna zabudowy szachtów technicznych
w szczególności pod kątem funkcjonowania zamknięć. Drzwi na korytarzach i galeriach stanowią
oddzielenie pożarowe i nie dopuszczalne jest pozostawianie tych drzwi otwartych. Drzwi
wyposażone są w samozamykacze – zabrania się mechanicznego blokowania drzwi.
2.4.2. Elewacje budynków.
Na budynku wykonano kilka rodzajów wykończeń elewacyjnych. Na wysokości kondygnacji parteru
wykonano ścianę trójwarstwową z wykończeniem z cegły czerwonej. Elewacja na kondygnacji
+1,+2,+3,+4,+5 tynk mineralny na warstwie izolacyjnej, koloru Sahara sh5, Colorado C06 oraz
Patagonia Beige firmy Ceresit.
Ściany dzielące balkony/tarasy wykonane z cegły czerwonej ROBEN.
Zalecenia / wymagania eksploatacyjne.
Należy strzec elewację przed uszkodzeniami mechanicznymi oraz twórcami graffiti. W przypadku
mechanicznego uszkodzenia elewacji, jej naprawa pozostawi trwały ślad. W przypadku pobrudzenia
elewacji w celu jej naprawienia, należy wydzielona powierzchnię, stanowiącą pewną całość po
prostu przemalować na jak najbardziej zbliżony kolor.
Zakazuje się jakiejkolwiek ingerencji w warstwy elewacji, to samo dotyczy jakiegokolwiek
mocowania do elewacji dodatkowych elementów, urządzeń itp. Montaż dodatkowych żaluzji
lub rolet zewnętrznych po uzyskaniu zgody autora projektu (architekta) i uzyskaniu
stosownych pozwoleń w Starostwie Powiatowym.
2.4.3. Garaż.
Posadzki w garażu są betonowe z utwardzeniem powierzchniowym. Słupy są malowane w pasy
żółto-czarne, stanowiska parkingowe są wydzielone i ponumerowane. W garażu oznaczono
organizacje ruchu (oznakowanie poziome i ewakuacyjne), dla ułatwienia poruszania się w nim.
Odwodnienie garażu na poziomie parkingów mechanicznych stanowią korytka odwodnieniowe
zrzucające wodę do separatora substancji ropopochodnych, a następnie – poprzez system pompowy
do kanalizacji. Garaż zamykany jest bramą podnoszoną segmentowo z jednym segmentem ażurowym
(Typ: Hormann SPU 40), sterowaną automatyczne. Wejście z garażu do budynku – poprzez klatkę
schodową i dwie windy.
W garażu zamontowano platformy Parklift 340.
Zalecenia / wymagania eksploatacyjne.
Garaże nie wymagają specjalnej obsługi poza normalnymi czynnościami porządkowymi. Zaleca się,
aby o każdym uszkodzeniu powłok malarskich na ścianach i posadzkach powiadamiać Zarządcę
budynku. Dopuszczalna prędkość w garażu zgodnie z oznakowaniami. O wszelkich uszkodzeniach
należy niezwłocznie zawiadomić Zarządcę budynku. Z uwagi na bezpieczeństwo w garażu
obowiązuje bezwzględny zakaz palenia i przechowywania materiałów łatwopalnych.
UWAGA: Zabrania się korzystania z garażu przez samochody wyposażone w instalacje gazową.
Brama garażowa: Korzystanie z bramy jedynie za pomocą posiadanych pilotów. Zabrania się
ingerencji w bramę garażową. Warunkiem utrzymania 36 miesięcznej gwarancji jest dokonywanie
płatnego przeglądu technicznego minimum raz na 12 miesięcy
Platformy: Producent udziela gwarancji na sprawne działanie urządzeń w okresie 60 miesięcy oraz na
pokrycie antykorozyjne na okres 12 miesięcy (od 27.12.2012). Płatne przeglądy gwarancyjne
dokonywać należy co 6 miesięcy. Samochód znajdujący się na platformie należy zabezpieczyć
poprzez włożenie pod koła klinów zabezpieczających.
Niezbędne jest regularne czyszczenie platform najazdowych (przynajmniej raz w miesiącu) w celu
zabezpieczenia systemów przed ponadstandardowym zużyciem. Niedopuszczalne jest
wykorzystywanie platform w jakimkolwiek innym celu niż zgodnie z przeznaczeniem. Czyszczenie
należy wykonywać używając mioteł, szczotek lub odkurzaczy przemysłowych. W miesiącach
zimowych:
- należy regularnie usuwać wykroplenia/wilgoć/ pojawiające się szczególnie na powierzchniach
górnych platform najazdowych
- z powierzchni platform należy usuwać zalegający brud, lód, sól oraz błoto pośniegowe (w zimie w
razie konieczności raz w miesiącu)
- należy dokładnie czyścić powierzchnie platform używając do tych prac szczotek, odkurzaczy
przemysłowych oraz myjek ciśnieniowych /przy zastosowaniu myjek ciśnieniowych należy
zabezpieczyć elementy wrażliwe systemów takich jak agregaty hydrauliczne, szafy oraz panele
sterujące itp./ - po końcu zimowego sezonu
Czyszczenie zagłębień oraz części urządzeń znajdujących się w zagłębieniach (po uzgodnieniu z
autoryzowanym serwisem):
- nie dopuszczać do zawilgocenia, do zalegania błota pośniegowego, wody opadowej poprzez
kontrolowanie skuteczności działania instalacji odwodnieniowych lub przy zastosowaniu odkurzaczy
przemysłowych.
- elementy konstrukcyjne urządzeń (słupy, belki poprzeczne itp.) muszą być czyszczone z
zalegającego brudu – przynajmniej 2x w roku.
UWAGA: Z platform mogą korzystać samochody osobowe o wysokości nieprzekraczającej 1,5m,
oraz masie nieprzekraczającej 2,0t. Nie należy wchodzić do zagłębień bez pozwolenia firmy
serwisującej.
2.4.4. Zbiornik retencyjny ścieków deszczowych.
W bryle budynku na poziomie (-1) zaprojektowany został szczelny zbiornik żelbetowy, który zapewnia
retencjonowanie ścieków deszczowych i odprowadzanie ich w czasie bez odpadów atmosferycznych.
Posadzka, ściany oraz strop zbiornika pokryty został powłoką izolacyjną firmy Sopro. W celu
odprowadzenia ścieków ze zbiornika zamontowane 2 pompy odpływowe.
Zalecenia / wymagania eksploatacyjne.
Zaleca się stosować konserwację poprzez czyszczenie zbiornika retencyjnego przynajmniej raz w roku.
Należy przy tym zachować szczególną ostrożność w celu nieuszkodzenia warstwy izolacyjnej. Pompy
odpływowe wymagają okresowych przeglądów.
2.4.5. Dach.
Do przykrycia budynku zastosowano dach balastowy składający się m.in. z warstwy foli czarnej,
styropianu, membrany, geowłókniny, foli kubełkowej oraz żwiru.
Zalecenia / wymagania eksploatacyjne.
Z uwagi na możliwość przebicia membrany - zabrania się montowania jakichkolwiek elementów do
stropodachu pod groźbą utraty gwarancji.
2.4.6. Patio.
Na płycie garażowej znajduje się droga wewnętrzna, miejsca postojowe oraz fragmenty zieleni. Cała
płyta pokryta jest m.in. warstwą styropianu, geowłókniny oraz membraną.
Zalecenia / wymagania eksploatacyjne.
- patio przeznaczone jest do poruszania się pojazdów osobowych do 3,5t.
- nie wolno montować żadnych elementów do płyty garażowej
- płyta garażowa zlokalizowana jest także pod elementami zieleni, dlatego należy zapoznać się z jej
obrysem w przypadku montażu jakichkolwiek elementów,
- należy czyścić kratki odwadniające płytę garażu.
2.5.Zasady przeprowadzania w prac wykończeniowych w lokalach mieszkalnych i
usługowych:
Właściciel lub Najemca lokalu przyjmuje do wiadomości i zobowiązuje się do przestrzegania
następujących zasad przeprowadzania w lokalu prac wykończeniowych:
• wszelkie prace wykończeniowe będą wykonywane zgodnie z Prawem budowlanym,
obowiązującymi warunkami technicznymi i przepisami BHP i będą nadzorowane przez osobę
posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane (budowlane, sanitarne, elektryczne).
Ÿ w przypadku dokonania przez Właściciela lub Użytkownika lokalu jakichkolwiek zmian
budowlanych, instalacyjnych, czy zmian w wyposażeniu technicznym lokalu następuje utrata
gwarancji i rękojmi na te roboty/wyposażenie, których zmiana dotyczy. Właściciel lub
Użytkownik lokalu zobowiązuje się do nie przeprowadzania bez zgody Inwestora żadnych
zmian budowlanych w lokalu, które w jakiś sposób naruszałyby konstrukcję budynku,
elementów ochrony p.poż (obudowy pionów) lub zakłócały funkcjonowanie instalacji służących
do wspólnego użytku właścicieli lokali ( w tym energii elektrycznej, wod-kan i co).
• podłączenie okapu kuchennego do instalacji wentylacji jest dozwolone wyłącznie w
wyznaczonym miejscu wszelkie zmiany wymagają uzgodnienia z zarządcą nieruchomości.
• Przedsiębiorstwo Inwestycyjne Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za materiały i sprzęt
przechowywany w lokalu ani za szkody spowodowane awariami powstałymi z przyczyn
zależnych od Właściciela lub Użytkownika lokalu, jak również za chwilowe przerwy w
dostawie mediów.
• Właściciel lub Użytkownik lokalu ponosi wszelką odpowiedzialność za szkody wynikłe z
prac prowadzonych w lokalu na zlecenie.
• W umowie z Wykonawcą prac wykończeniowych należy zastrzec, że cięcie glazury, gresów,
kamienia, elementów z drewna i materiałów drewnopochodnych może odbywać się wyłącznie
w lokalu, w którym prowadzone są prace wykończeniowe - przy użyciu pił bezpyłowych (z
płaszczem wodnym lub odciągami do pochłaniaczy pyłu) oraz, że prace te nie mogą być
prowadzone na loggii, tarasie i na częściach wspólnych budynku. Powyższe wymagania
dotyczą również właściciela lokalu lub najemcę.
• Właściciel lub Użytkownik lokalu przyjmuje do wiadomości, że:
- za wszelkie zanieczyszczenia części wspólnych budynku i teren dookoła budynku
odpowiadają użytkownicy budynku.
- Właściciel lub Użytkownik lokalu ponosi pełną odpowiedzialność za szkody i zniszczenia
powstałe w części wspólnej budynku i terenie dookoła budynku, spowodowane przez osoby
działające na zlecenie Właściciela lub Użytkownika lokalu.
-Właściciel lub Użytkownik lokalu zobowiązuje się do przestrzegania następujących zasad
użytkowania lokalu:
• Niedozwolone są jakiekolwiek ingerencje i zmiany w elewacji budynku, w szczególności:
zabudowa balkonów, montaż krat w oknach i na balkonach, montaż rolet zewnętrznych,
zadaszeń, pergol, zmiany dot. balustrad czy przegród balkonowych etc.
• Niedozwolone jest instalowanie anten satelitarnych na elewacji lub na dachu budynku.
• Lokalizacja klimatyzatorów (jednostki zewnętrzne) winna zostać uprzednio uzgodniona z
architektem budynku i Przekazującym.
• Rośliny doniczkowe powinny być umieszczone po wewnętrznej stronie balkonu w sposób nie
zagrażający bezpieczeństwu sąsiadów i przechodniów.
Część II
Informacje dodatkowe i ogólne.
1.Do czasu zabezpieczenia wykonania zasilania rezerwowego budynków Zarządca / Administrator
osiedla/kwartału zobowiązany jest w tak sposób zorganizować funkcjonowanie osiedla, aby fakt ten
nie rodził żadnego zagrożenia, w tym także eksploatacyjnego, warunków BHP itp. z punktu
widzenia zarówno użytkownika, właściciela jak i firmy Przedsiębiorstwo Inwestycyjne Sp. z o.o.
ul.Warszawska 29 w Piasecznie. W tym przypadku Zarządca zobowiązany jest do niezwłocznie
opracowania odpowiedniej, zgodnej z obowiązującymi przepisami prawa, instrukcji obsługi i
eksploatacji w szczególności części wspólnych, pomieszczeń technicznych, powierzchni garażowej
oraz pozostałych powierzchni, urządzeń oraz systemów z podaniem warunków i sposobu
użytkowania, jak również każdorazowe jej aktualizowanie w przypadku zmiany obowiązujących
przepisów, norm technicznych, wytycznych, zaleceń itp.
2. W momencie przejęcia nieruchomości w zarządzanie Administrator zobowiązany jest poinformować
się, z zachowaniem należytej staranności, co do istniejących na nieruchomości warunków zarówno
technicznych jak i użytkowo-eksploatacyjnych, a także wszystkich tych, które mogą mieć wpływ na
warunki i okoliczności należytego i niebudzącego wątpliwości wywiązania się Administratora we
właściwy sposób z warunkami zawartej umowy z powierzonej mu funkcji.
3. Do czasu przekazania przez firmę Przedsiębiorstwo Inwestycyjne Sp. z o.o. ul. Warszawska 29 w
Piasecznie sieci zewnętrznych, infrastruktury zewnętrznej do właściwych gestorów mediów oraz dróg
do Zarządu Dróg Miejskich Administrator zobowiązany jest do należytego zabezpieczenia warunków
serwisowych, nadzoru nad eksploatacją oraz odpowiednią obsługę techniczno – eksploatacyjną, w tym
także utrzymania dróg w czystości, jak i stanie umożliwiającym odpowiednie użytkowanie sieci
zewnętrznych, dróg, mostów, oświetlenia jak i wszelkiego rodzaju innych, nie wyszczególnionych w
niniejszej instrukcji urządzeń oraz instalacji.
4. Wszystkie zmiany wykonane przez Właścicieli, użytkowników, Administratora/Zarządcę lub osoby
występujące w ich imieniu i stanowiące o ingerencji w zaprojektowany i wykonany układ budynku,
budowli oraz wszystkich związanych z nimi urządzeń, infrastruktury zewnętrznej itp. mogą grozić
utratą gwarancji rękojmi, jeżeli:
• wykonane zostaną bez zgody i akceptacji firmy Przedsiębiorstwo Inwestycyjne Sp. z o.o.
ul.Warszawska 29 w Piasecznie z zachowaniem procedury, o której mowa we wstępie do niniejszej
instrukcji
• wykonane zostaną bez zgody firmy udzielającej gwarancji na element, system, sieć, instalację,
urządzenie oraz pozostałe
• wykonane zostaną w sposób niezgodny z obowiązującymi przepisami, warunkami technicznymi,
jakim powinny odpowiadać budynki i budowle, Ustawą Prawo Budowlane, przepisami prawa,
obwiązującymi normami oraz sztuka budowlaną z jednoczesnym zachowaniem najnowszych
zdobyczy techniki oraz wiedzy
• w jakichkolwiek sposób naruszą występujące elementy, systemy, instalację oraz urządzenia nawet,
jeżeli są one w nieprecyzyjny sposób nieuwidocznione na planach.
5. Używanie do celów czyszczenia i konserwacji elementów budynku, sieci, instalacji, urządzeń itp.
środków, materiałów i narzędzi, które nie spełniają wymogów wykonawcy, dostawcy i producenta
oraz w jakichkolwiek sposób mogą oddziaływać negatywnie oraz być przyczyną powstania wady
spowoduje utratę gwarancji i rękojmi.
6. Udzielona gwarancja i rękojmia nie dotyczy mechanicznych uszkodzeń spowodowanych przez
użytkowników, właściciela, Administratora /Zarządcę jak również osoby występujące w ich imieniu
i na ich zlecenie, a w szczególności szyb, okien drewnianych, aluminium oraz płytek ceramicznych
i gresowych, jak elementów stalowych barier ochronnych itp. W tym szczególnym przypadku
udzielona gwarancja i rękojmia wygasa w dniu odbioru robót (w tym także przedmiotu umowy) od
firmy Przedsiębiorstwo Inwestycyjne Sp. z o.o. ul. Warszawska 29 w Piasecznie.
SCENARIUSZ OCHRONY POŻAROWEJ
AKACJOWY ZAKĄTEK W PIASECZNIE
I. „Akacjowy Zakątek” to sześciokondygnacyjny budynek mieszkalny wielorodzinny z usługami na
parterze oraz garażem podziemnym.
II. WSTĘP
W budynku zaprojektowano następujący podział budynku na strefy pożarowe:
SP1. pomieszczenia techniczne i magazynowe,
SP2. kondygnacja garażu,
SP3. pomieszczenia usługowe,
SP4. część mieszkalna.
Klatka schodowa traktowana jest, jako odrębna strefa pożarowa. Klatka schodowa na każdej kondygnacji,
jest oddzielona drzwiami w klasie odporności ogniowej EI30 i wyposażona w system oddymiania.
Wyjście z klatki schodowej prowadzi na zewnątrz budynku poziomymi drogami komunikacji ogólnej,
których obudowa odpowiada wymaganiom § 249 ust. 1, tj. REI60 a otwory w obudowie mają zamknięcia
o klasie odporności ogniowej co najmniej EI30.
III. SENARIUSZE POŻAROWE
1. Pożar w strefie garażu podziemnego:
Pożar w obszarze garażu może być wykryty przez czujkę dymu umieszczoną w przedsionku garażu lub
na klatce schodowej - czujki dymowe znajdują się na każdym spoczniku piętrowym i w przedsionku
klatki. Wzbudzenie systemu może nastąpić również po uruchomieniu przycisku ROP. W sytuacji
zaistnienia pożaru w obszarze garażu zadziałają następujące urządzenia:
1) System wentylacji oddymiającej klatkę schodową.
2) Uruchomienie sygnalizatorów akustycznych.
3) Podanie sygnału do wyłączenia wentylatorów
4) Podanie sygnału do sterowników wszystkich dźwigów komunikacyjnych w budynku, powodując
ich sprowadzenie na poziom ewakuacji - z pozostawieniem drzwi w pozycji otwartej
2. Pożar w strefie handlowo- usługowej:
Pożar w obszarze usługowym może być wykryty przez czujkę dymu umieszczoną na klatce schodowej
lub po uruchomieniu przycisku ROP. W sytuacji zaistnienia pożaru w obszarze usług zadziałają
następujące urządzenia:
1) System wentylacji oddymiającej klatkę schodową.
2) Uruchomienie sygnalizatorów akustycznych.
3) Podanie sygnału do wyłączenia wentylatorów
4) Podanie sygnału do sterowników wszystkich dźwigów komunikacyjnych w budynku, powodując
ich sprowadzenie na poziom ewakuacji - z pozostawieniem drzwi w pozycji otwartej
Wyłączenie instalacji elektrycznej przeciwpożarowym wyłącznikiem prądu tylko na polecenie
kierującego akcją ratowniczo-gaśniczą.
Ewentualne UPS-y powinny mieć wydzielone przeciwpożarowe wyłączniki prądu (odpowiednio
opisane).
3. Pożar na kondygnacji mieszkalnej
Pożar w obszarze mieszkalnym może być wykryty przez czujkę dymu umieszczoną na klatce schodowej -
czujki dymowe i na każdym spoczniku piętrowym klatki. Wzbudzenie systemu może nastąpić również po
uruchomieniu przycisku ROP. W sytuacji zaistnienia pożaru w obszarze mieszkalnym zadziałają
następujące urządzenia:
1) System wentylacji oddymiającej klatkę schodową.
2) Uruchomienie sygnalizatorów akustycznych.
3) Podanie sygnału do wyłączenia wentylatorów , powyższe może być spowodowane również
zadziałaniem systemu detekcji gazu.
4) Podanie sygnału do sterowników wszystkich dźwigów komunikacyjnych w budynku, powodując
ich sprowadzenie na poziom ewakuacji - z pozostawieniem drzwi w pozycji otwartej
Wyłączenie instalacji elektrycznej przeciwpożarowym wyłącznikiem prądu tylko na polecenie
kierującego akcją ratowniczo-gaśniczą.
Ewentualne UPS-y powinny mieć wydzielone przeciwpożarowe wyłączniki prądu (odpowiednio
opisane).
4. Sterowanie urządzeń przeciwpożarowych - zasady sterowania
W sytuacji zaistnienia pożaru w obszarze mieszkalnym zadziałają następujące urządzenia:
• system wentylacji oddymiającej klatkę schodową
• uruchomienie sygnalizatorów akustycznych
• podanie sygnału do sterownika dźwigów komunikacyjnych w budynku, powodując sprowadzenie
na poziom ewakuacji – z pozostawieniem drzwi w pozycji otwartej przez 40 s
W budynku zostały zlokalizowane ręczne ostrzegacze pożarowe ROP oraz sygnalizatory akustyczne. W
warunkach pożaru zostanie podany sygnał do dźwigów komunikacyjnych w celu sprowadzenia ich na
poziom ewakuacji, zostanie uruchomiona wentylacja pożarowa oraz uruchomione sygnalizatory
akustyczne.
Urządzenia przeciwpożarowe w obiekcie
• nasady hydrantowe zlokalizowane w elewacji budynku
• zawory hydrantowe, zwane „zawory 52” umieszczone na pionie hydrantowym w klatce
schodowej na wszystkich kondygnacjach, bez wyposażenia w wąż pożarniczy,
• trzy hydranty wewnętrzne 33 w części garażowej.
• instalacja odgromowa
• oświetlenie ewakuacyjne na drogach ewakuacyjnych oświetlanych wyłącznie światłem
sztucznym
• instalacja oddymiania grawitacyjnego klatek schodowych, uruchamiana automatycznie za
pomocą czujek dymu zainstalowanych na każdej kondygnacji klatki schodowej oraz ręcznie z
przycisku oddymiania zainstalowanego na co trzeciej kondygnacji.
• instalacja wykrywania dymu w szybie windowym i sterowania windami. Uruchamiana
automatycznie z czujki dymu zlokalizowanej na stropie szybu i z ręcznego przycisku
oddymiania zlokalizowanych na parterze i na najwyższych kondygnacjach, do których
dojeżdżają windy.
• kanały mechanicznej instalacji wentylacyjnej wyposażone w klapy przeciwpożarowe
wyzwalane od systemu sygnalizacji zagrożenia pożarem.