PTAM Olga Machado 1

8/18/2019 PTAM Olga Machado 1

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PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLOGICAIMÓVEL PARA VENDA E LOCAÇÃO

DE ACORDO COM A NORMA ABNT – NBR 14.653 E LEI 6.530/78

1 – SOLICITANTES

“Tininha Gomes”

VISTA DO IMÓVEL AVALIANDO

PTAM – GKMM 001 03/!016 GLED"ON KE#LONMARTIN" MONTEIRO CRECI$ 4%%3&PA/AP

P'()*+ 1

LOCALIAÇÃOR!a Dom Rom!a"#o #e Sei$as n% 11&1 –en'(e O"i)ei(a *e"o e *e(na" #o Co!'o+

CEP,


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& – -n#i.e

1 – ",-))+* *2, , )- ++-)+,................................................+(. 01

! –9*)..................................................................................................................+(.0!

3 –O:;),........................................................................................................ .....+(.03

4 – N2+?...........................................................................................

...........+(.06

7 – P2-))*+2? /)?,2)+........................................................................................+(.07

8 – D?2), ,I-.....................................................................................+(.07/08

% – C+2+2@?)+? + R(), / -,2)+?

,*2,*+?.....................................+(.0%10 – L,+-)+, / V)?+ +2+ ,2?+-)..............................................................+(.10

11 – D,>*+, *F,.................................................................................+(.11

1! – ,,? , I-A+-)+*,.........................................................................+(.1!/16


P'()*+ !


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13 – M,,-,()+ ,* ?H>)?+?22*)+)?............................................+(.17/18

14 – ,,? I)?

R2*)+)?....................................................................+(.1%/!0

15 –,,(*)+, +,? )-2+-.......................................................+(.!1/!3

16 – N,+ E?-+2)*,...................................................................................+(.!4

17 – C,*->?, ,

+22.................................................................................+(.!5/!6

18. & C>22@>-, , C,22,2 P2),A+-)+,2 .........................................................+(. !7


P'()*+ 3


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3 – OBJETIVO

Este Parecer Técnico tem por objetivo determinar o valor mercadológico de VENDA

do apartamento situado na Rua Dom Romualdo de Seixas, Edifício Di onacci, !"#

andar $ apt% !"&' $ airro (mari)al * elém $ P+, de propriedades de Tininha

Gomes, P-. /00&1/!'!*'/ imóvel este descrito nos termos da matrícula n# 2'%!3!

do artório de Registro de 4móveis '# ofício de elém * P+, devidamente cadastrado

junto a 5Prefeitura 6unicipal de elém * P+7, sob o n8mero de contribuinte

n#'"12!"2&/9!'2%

4 – NÚMERAÇÃO DESTE PARECER – PTAM!

PTAM – G"MM ##$% #3&'#$(!


P'()*+ 4


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) – DA COMPET*NCIA +,EI (-)3#&./0

Art. 1º - O exercício da Profissão de Corretor de Imóveis, no Território Nacional,

re!ido "elo dis"osto na #ei $.%&'()*.

Este parecer foi elaborado de conformidade com o disposto no art% 9# da :ei /%"9&, de

'! de maio de '031 ;D < (% de '"=&"='031>, assim redigido.

Art. &º - Com"ete ao Corretor de Imóveis exercer a intermedia+ão na com"ra,

venda, "ermta e loca+ão de imóveis, "odendo ainda, OPINA/ 0anto

comerciali2a+ão e o loca+ão imo3ili4ria.

+tende ainda as Resolu?@es do onselAo -ederal de orretores de 4móveis ;

n%#s 0"3, de !! de maio de !&&/ ;D < ( de !/=&/=!&&/> e '%&//, de !! de novembrode !&&3 ;D < ( de !0=''=!&&3>, Bue disp@em sobre a competCncia do orretor de

4móveis para a elabora?o de Parecer Técnico de +valia?o 6ercadológica e

regulamentam a sua forma de elabora?o%


P'()*+ 5


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)-$ – PARTES DA ABNT & NBR

+ +T=R '2/"9 é constituída pelas seguintes partes, sob o título geral

1A2aia5es 6e Bens!-

Parte '. Procedimentos geraisF

Parte !. 4móveis urbanosF

Parte 9. 4móveis ruraisF

Parte 2. EmpreendimentosF

Esta parte da R '2/"9*' desempenAa o papel de guia, indicando os procedimentos

gerais para as demais partes e somente serG utili)Gvel em conjunto%


P'()*+ 6


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( – ABREVIAT7RAS

IA * 4móvel em +valia?o

CRECI8PA&AP * onselAo Regional de orretores de 4móveis do ParG e +mapG

CNAI * adastro acional de +valiadores 4mobiliGrios

A9:% $ +rtigo

ABNT * +ssocia?o rasileira de ormas Técnicas

NBR * ormas rasileiras

M' * 6etro Buadrado

IPT7 * 4mposto predial, territorial e urbano%

R $ Referenciais

V-V * Halor de venda

V-, * Halor da loca?o

A- T-C * Irea Total construída

A- T- T * Irea Total do Terreno

AT * Irea do terreno

C-M' * usto por metro Buadrado

V- G-V o; V- G-, * Halor global da venda ou loca?o

V-M * Halor médio

TG * Total Jeral

MG * 6édia geral

I- A-C * 4dade aparente da constru?o

DTC $ Deprecia?o por Tempo de onstru?o

R-


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P'()*+ 8


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. – PRE,IMINARES E VISTORIAS

.-$ – Por solicita?o da proprietGriaF constitui objeto do presente trabalAo, o

parecer de valora?o para efeito de KHalor Real para HED+ do referido

4móvelK%

3%! * < imóvel, objeto deste parecer, estG devidamente Registrado na matrícula de

n#,2'%!3! do artório de Registro de 4móveis '# ofício de elém * P+, devidamente

cadastrado junto a 5Prefeitura 6unicipal de elém* P+7, sob o n8mero de contribuinte

n# '"12!"2&/9!'2%

.-3 – VISTORIAS

< imóvel foi vistoriado 5in :oco7 por este subscritor em companAia do SenAora, TininAa

Jomes Bue é a proprietGria, no dia &!=&9=!&'/ no período da manA e sendo

conferida a metragem do Edifício, verificada a idade do mesmo, analisado o estado de

conserva?o, as avarias, bem como as benfeitorias e a Bualidade do material

empregado na Bualidade do material utili)ado em sua edifica?o%

/ – DESCRIÇ=ES DO IM>VE,

< Edifício Di onacci, é composto por &' ;uma> Torre, sendo %%%%%%%%%% mais !/

Pavimentos tipo Bue possuem &! apartamentos por andar de 09,&&mL% + Grea

destinada Ms vagas garagens é no sub $solo e térreo, destinada assim apenas &' ou

&! vagas de garagem para cada apartamento% < Edifício possui &' ;uma> guarita de

seguran?a Bue controlam a entrada e saída de veículos e pedestres%


P'()*+ %


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ontém partes de propriedade de uso comum, tais comoF &' ;uma> cAurrasBueira com

lavabo, piscina adulta e piscina infantil, SP+, +cademia fitness room, mobiliado,

espa?o gourmet, salo de festas mobiliado, pista de ooper, la)er aberto e coberto,

Buadra poliesportiva, NscOs, feminino e masculino%

< apartamento em avalia?o esta locali)ada no !"# andar, de posicionamento

ascente de numera?o 5!"&'7%

Em visita de reconAecimento reali)ada conforme acima mencionado, pudemos

verificar Bue é um Edifício de alto padro em todos os aspectos apresentados, tanto

de constru?o Buanto de acabamentoF possui &9 ;trCs> elevadores, sendo &! ;dois>

sociais e &' ;um> de servi?o%

< residencial tem a idade de &2 ;Buatro> anos e seu estado de conserva?o, aspecto e

aparCncia é excelenteF sua facAada é totalmente revestida em material cermico% <

apartamento tipo delimita*se dois dormitórios, com suíte, sala de estar e jantar com

sacada, um banAeiro social, co)inAa com Grea de servi?o e um banAeiro%

+ finalidade da visita foi de vistoriar cada dependCncia do mesmo, Bue também se

destaca por sua locali)a?o Bue é privilegiada por tratar* de local próximo aos

sAoppings oulevard e PGtio elém, onde circula transporte p8blico%

ada Torre possui "! unidades de apartamento tipo, Bue estG sem nenAuma estrutura

de armGrios ou modulados, com piso em cermica, com parede pintada em acrílico, a

co)inAa com Grea de servi?o e banAeiro também é estruturada de piso em cermica e

paredes revestida de lajotas na Grea molAada% ;falta mas conte8do>


P'()*+ 10


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? – CARACTER@STICAS DA REGIÃO

< referido imóvel estG locali)ado na Dom Romualdo de Seixas com


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$# – MAPA DE ,OCA,IAÇÃO & VISTA AREA


P'()*+ 1!


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11 – DOC/MENTAÇ0ES ANEA+


P'()*+ 13

CERTIDÃO DE DADOS CADASTRAIS “IA”


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1! – 2OTOS DO IMÓVEL AVALIANDO 3“IA”4

VISTA GERAL DO IMÓVEL

VISTA 2RONTAL


P'()*+ 14


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DETALE DA ENTRADA PRINCIPAL

ENTRADA PRINCIPAL


P'()*+ 15


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P'()*+ 16


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DETALE DO ALL DE ENTRADA E ELEVADOR" "OCIAI"

"ALA DE E"TAR E JANTAR


P'()*+ 17


18/33



"ACADA


P'()*+ 18


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COINA

REA DE "ERVIÇO


P'()*+ 1%


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BANEIRO DA REA DE "ERVIÇO


P'()*+ !0


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CORREDOR

"9TE 01

"9TE 0!


P'()*+ !1


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BANEIRO DA "9TE 0!


P'()*+ !!


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$3- METODO,OGIA AP,ICADA

Pelo fato de estar sendo efetuado um Parecer Técnico de +valia?o 6ercadológica

para um imóvel e no estado em Bue se encontra%

+ metodologia aplicada para a elabora?o de o presente Parecer foi a de 5METODO

COMPARATIVO7, tendo sido possível identificar junto ao 6ER+D< 46


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$3-$ – VEIS RE


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14 – OTO" DE IMVEI" REERENCIAI"

R1 – R5677+777 – 1&& m8I- + *+ *+ V+-2)+ P)2? 2+*, –T-. %1 3344&4444

R& – R5 977:777 – 17; m8I- + V*+ *+ C,*H>)? I)? – T-. %1 3336&40%5


P'()*+ !5


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VILLE TROIS R; – R5


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'" $ OMOGENEIAÇ=ES DOS DADOS E RES7,TADOS DAS CO,ETAS-

'"%' $ EH


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R$ V-V A-T-C C-M'

RZ '/!%2&&,&& "9 RF 3-#(4H$)V-V A-T-T C-M

'

RZ /0%/&&,&& /9 RF $-$#4H.(

R' V-V A-T-C C-M'

RZ !9"%!&&,&& /0 RF 3-4#/H.#V-V A-T-T C-M

RZ '&&%1&&,&& 30 RF $-'.)H?)

R3 V-V A-T-C C-M'

RZ !9'%&&&,&& /9 RF 3-(((H(.

V-V A-T-T C-MRZ 00%&&&,&& 39 RF $-3)(H$(

V-V A-T-C V-V

TG RZ /!1%/&&,&& '1" RF $#-$3?H)$V-V A-T-T V-V

TG RZ '11%"1&,&& !'" RF 3-.3(H//

V-V A-T-C V-V

MG RZ !&0%"99,99 /',//3 RF 3-3?.H/4V-V A-T-T V-V

MG RZ /!%1/&,&& 3',//3 RF /..H$'

C-M A-T-C MGRF 3-3?.H/4 )? RF '##-4.'H43

C-M A-T-T MGRF /..H$' (? RF (#-)'$H#'

TOTAL RF '(#-??3H4(

IDADE I-A-C


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,OCAÇÃO

IA > VL>3TG?VM4

$)-' – G9Lio

R3IA

R 0.00

R 50S000.00

R 100S000.00

R 150S000.00

R !00S000.00

R !50S000.00

R 300S000.00

R 350S000.00

R1

R!

R3

IA

R1

R!R3

IA


P'()*+ !%

VL=(TG*VM)

R5 1+


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NOTA

< imóvel objeto de este parecer Técnico foi +valiado levando*se em

considera?o duas situa?@es

Distintas, ou seja.

8 A 9imei9a, Halor de 6ercado para Henda do imóvel no estado em Bue se

encontra%

* A se;n6a, Halor de 6ercado para :oca?o do imóvel no estado em Bue se

encontra , sendo acrescido de 4PT( RZ%%%%%%%% ; > e o valor do ondomínio Bue

importa nesta data em. RZ 3&&,&& ;setecentos reias>%


P'()*+ 30


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CONC,7SÃO

Em vistoria segundo a R n# '2%/"9*' e '2%/"9*! da +T, aplicando fatores

de transposi?o e corre?o consubstanciada segundo técnicas modernas de

avalia?@es contribuíram para a forma?o dos valores aBui expressosF estando

o 46HE: +H+:4+D< livre e desembara?ado de BuaisBuer [nus reais

comprometimentos tais como títulos, Aipotecas, a?@es ou BuaisBuer outras

aven?as Bue impe?am uma negocia?o, CONC,7IMOS Bue.

Pa9a a Ven6a 6o im2e no estado em Bue se encontra, por tratar*se de um

imóvel novo, nQo ho;2e ini6nia 6e a:o9 6e 6e9eiaQo e representa

nesta data a importncia de RF3?)-###H## +T9een:os e no2en:a e ino miH

9eais0


P'()*+ 31


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Por tratar*se de um parecer Técnico de +valia?o 6ercadológica expedidacomercial Bue se louva em informa?@es obtidas junto ao mercado imobiliGrio,

onsiderando imóveis com característica e locali)a?o sócio econ[mica,

semelAante, deve*se prever uma possível varia?o de até "\ nos valores

acima expressos ;*"\ a ] "\>, diante dos interesses inerentes do próprio

mercado e de seu proprietGrio%

+gradecemos a oportunidade de preparar e apresentar este trabalAo, nos

colocando M disposi?o de H% +s% Para BuaisBuer esclarecimentos Bue se fa?am

necessGrio%

+tenciosamente,

GLEDSON EBLON MARTINS MONTEIROCORRETOR DE IMÓVEISCRECI n @@;3A*ILITADO EM &7764


P'()*+ 3!


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8 C;99;o 6o Co99e:o9

G"e#son eF"on Ma('ins Mon'ei(o+Na.iona"i#a#e, *(asi"ei(a: so"'ei(o: ; anosR!a, Dominos Ma((ei(os n% 1&9: *ai((o /ma(iHa": *e"m – PaTe", 3@14 @JJ

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PTAM Olga Machado 1