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PARCELAS EN AVENIDA DE LA ESTACIÓN “INDUSTRIA EL CARMEN”
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
PUENTE GENIL (CÓRDOBA)
02 03
01 / RESUMEN EJECUTIVO
02 / LOCALIZACIÓN Y ENTORNO
03 / PRINCIPALES PARÁMETROS
A / SITUACIÓN URBANÍSTICA
B / CALIFICACIÓN Y ORDENACIÓN
C / ÁMBITO
04 / PARCELAS RESIDENCIALES
05 / PARCELAS INDUSTRIALES
06 / PLANOS
07 / RESUMEN
08 / IMÁGENES
_ p.04
_ p.06
_ p.09
_ p.09
_ p.10
_ p.11
_ p.12
_ p.14
_ p.16
_ p.18
_ p.19
DISCLAIMER LEGAL.
1. La información que aparece en este documento (en adelante, el “Documento”), titularidad de ALISEDA SERVICIOS DE GESTIÓN INMOBILIARIA, S.L.U. (en adelante, “Aliseda”), con respecto a uno o varios activos inmobiliarios que forman parte del portfolio que está bajo su gestión (en adelante, los “Activos” e, individualmente, un “Activo”), no constituye una oferta y, por tanto, no hace surgir ninguna obligación de venta o cualquier otra para Aliseda (o el correspondiente propietario de los Acti-vos (en adelante, la “Propiedad”)) en relación con los Activos y a favor del usuario del Documento o de la persona a la que represente (en adelante, los “Usuarios” e, individualmente, el “Usuario”).
2. La información contenida en el Documento (i) cualifica como confidencial; (ii) es selectiva y está sujeta a posibles actualizaciones, ampliaciones, revisiones y mod-ificaciones; y (iii) no pretende incluir toda la información que los Usuarios puedan precisar a los efectos de tomar una decisión sobre la compra de uno o más Activos. En consecuencia, Aliseda (y la Propiedad) no garantizan a los Usuarios ningún acceso a información adicional, o a corregir o actualizar la contenida en el Documento en caso de que la misma sea incorrecta o inexacta, no asumiendo Aliseda (o la Propiedad) ninguna responsabilidad a dicho respecto frente a los Usuarios. Los precios, si los hubiera, relativos a cada uno de los Activos incluidos en el Documento son orientativos y están sujetos a variación.
3. En caso de que los Usuarios estén interesados en comprar uno o más Activos, deberán (i) contactar con Aliseda; y (ii) llevar a cabo su propia investigación y análisis sobre los Activos, así como sobre la información contenida en el Documento. Aliseda también recomienda que los Usuarios contraten su propio asesoramiento en materia legal, financiera y fiscal, así como cualquier otro asesoramiento que consideren oportuno o necesario en relación con los Activos en los que estén interesa-dos. Ni Aliseda, ni la Propiedad, ni ninguna de sus filiales, administradores, socios, accionistas, empleados o agentes realizan declaración o manifestación ni otorgan garantía alguna en relación con la exactitud, razonabilidad o integridad de la información contenida en el Documento.
4. El acceso y consulta o análisis del Documento por parte de cualesquiera intermediarios del mercado inmobiliario y/o financiero no crea ninguna obligación para Aliseda (o la Propiedad) a favor de aquéllos, incluso si, en el caso de formalización de una operación en relación con cualquier Activo, dichos intermediarios hubieran participado o intervenido de cualquier modo. Aliseda (o la Propiedad) no abonarán cantidad alguna, como comisión o por cualquier otro concepto, a dicho intermedi-arios como consecuencia de su participación, en su caso, en relación con cualquier Activo.
5. Este Documento no podrá ser modificado, reproducido, manipulado, publicado, interpretado, distribuido o usado con ningún fin público o comercial sin el previo consentimiento escrito de Aliseda, quien no asume ninguna responsabilidad en el caso de que el Usuario no obtenga dicho consentimiento expreso y por escrito. Adicionalmente, Aliseda podrá hacer uso de cualesquiera medidas admitidas en derecho para prevenir y contener el uso no autorizado y/o indebido del contenido del Documento.
6. Aliseda y el logo de Aliseda son marcas registradas. El uso de estas marcas requiere autorización expresa de Aliseda, así como la formalización de un contrato de licencia de uso. Cualquier uso no autorizado o indebido de estas marcas o de otros derechos de propiedad industrial o intelectual registrados a favor de Aliseda podrán ser objeto de procedimiento judicial. CO
NT
EN
IDO
S
04 05
01 / RESUMEN EJECUTIVO
SITUACIÓN DEL MERCADOApetito inversor y mercado de capitales enfocado en España.Parcelas muy bien localizadas dentro del núcleo urbano de Puente Genil.Oportunidad de inversión, alta demanda de producto similar en la zona.Municipio con localización idónea a nivel de comunicaciones.
DATOS DEL ACTIVOManzanas Nº 2, 3, 6, 7, 8 y 9 resultantes del desarrollo PERI-6 “Industria El Carmen”. Situadas al Noreste del núcleo urbano de Puente Genil, junto a la Avda. de la Estación. En el margen izquierdo de la Línea de Ferrocarril.Las Manzanas 2, 3, 6 y 7 están calificadas como residencial Plurifamiliar, mientras que las Manzanas 8 y 9 tienen la calificación de Industrial.
ID 4276 ID 5743
La referencia catastral: 4502201UG4440S0001JS, 4502601UG4440S0001PS, 4501501UG4440S0001QS, 4501401UG4440S0001BS, 4601803UG4440S0001MS, 4601804UG4440S0001OS.
+ información
https://www.alisedainmobiliaria.com/comprar-suelo/cordoba/puente-genil/3328m-ref_ALI0000083884
06 07
02 / LOCALIZACIÓN Y ENTORNO
PUENTE GENIL (CÓRDOBA)Puente Genil es una ciudad y municipio español de la provincia de Córdoba, en Andalucía, en su parte suroccidental. Forma parte de la Campiña Sur Cordobesa y su término municipal limita con la provincia de Sevilla. Su enclave geográfico es privilegiado, se encuentra en pleno centro geográfico de Andalucía, constituyendo una localización idónea a nivel de comunicaciones por ferrocarril y carretera, estando a poca distancia de las capitales andaluzas más importantes.
Este municipio tiene una población aproximadamente de 30.048 habitantes.
ESPAÑA
LPUENTE GENILPARCELAS EN AVENIDA DE LA ESTACIÓN“INDUSTRIA EL CARMEN”SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
CÓRDOBA
08 09
INDUSTRIA EL CARMENEl conjunto de parcelas se encuentran en el PERI-6 “Industria El Carmen”. Situadas al Noreste del núcleo urbano de Puente Genil, junto a la Avda. de la Estación. En el margen izquierdo de la Línea de Ferrocarril.Se trata de 6 manzanas, las M2, M3, M6 y M7 tienen uso residencial plurifamiliar, y las M8 y M9 son de uso industrial.Se encuentra a escasos metros de la antigua Estación de Tren de Puente Genil, hoy reconvertida en hotel. Las poblaciones más cercanas son: Córdoba a 69 km, Málaga a 110 km, Sevilla a 120 km y Granada a 150 km.
ACCESOBien conectado a través de la autovía A-45 Córdoba – Málaga. En cuanto a transporte público, al encontrarse Puente Genil en una situación estratégica, tiene conexión a través de la red de ferrocarriles, incluyendo parada de línea de alta velocidad (AVE).
SUPERFICIE TOTAL
EDIFICABILIDAD TOTAL
USO
GESTIÓN
PLANEAMIENTO
URBANIZACIÓN
% PARTICIPACIÓN
26.339,10 m²s
53.483,82 m²t
Residencial Plurifamiliar e Industrial
Suelo Urbano no consolidado
Finalista - Licencia directa
Pte de recepción por parte del Ayuntamiento
70,37016%
03 / PRINCIPALES PARÁMETROS
A / SITUACIÓN URBANÍSTICA
10 11
B / CALIFICACIÓN Y ORDENACIÓN
C / ÁMBITOUrbanización resultante del desarrollo PERI – 6 “Industria El Carmen”. Manzanas situadas en el noreste del municipio, junto a la antigua Estación de Renfe reconvertida en Hotel.
El activo se encuentra bien localizado con salida directa a la A-318 que comunica con el municipio de Lucena y la autovía A-45 Córdoba – Málaga.
Las parcelas forman parte de un desarrollo mayor, donde se han promocionado varios bloques de viviendas, ya vendidos en su totalidad, y que han tenido una buena aceptación por parte de clientes de perfil joven con rentas medias que residen en el municipio.
PARCELAS USO RESIDENCIALCuatro manzanas de uso residencial (M2, M3, M6 y M7)Superficie: 12.697m²sEdificabilidad: 37.800 m²tNº Viviendas: 334Tipología: residencial plurifamiliar
PARCELAS USO INDUSTRIALDos manzanas de uso industrial (M8 y M9)Superficie: 13.456m²sEdificabilidad: 15.610 m²tTipología: IND-1
M2M3
M6
M8
M9
M7
1312
04 / PARCELASRESIDENCIALES
SITUACIÓN URBANÍSTICASe trata de un suelo urbano no consolidado con posibilidad de licencia directa, pendiente de recepción de las obras de urbanización. Calificado urbanísticamente como Manzana Cerrada EMC-2:Parcela mínima: 500 m²s.Altura máxima: PB+3 (13m).Dotación Aparcamiento: 1 plaza/vivienda.Usos compatibles: aparcamiento, hotelero, comercial 2ª y 3ª categoría, industria 1ª categoría…
SUPERFICIES
DESCRIPCIÓNManzanas Nº 2, 3, 6 y 7 resultantes del desarrollo PERI-6 “Industria El Carmen”. Situadas al Noreste del núcleo urbano de Puente Genil, junto a la Avda. de la Estación. En el margen izquierdo de la Línea de Ferrocarril.
TIPOLOGÍA Y USOSuelo finalista con uso residencial plurifamiliar.
Manzana
2
7
3
6
Finca Registral
35924
35929
35925
35928
ID Catastral
4502201UG4440S0001JS
4501401UG4440S0001BS
4502601UG4440S0001PS
4501501UG4440S0001QS
Superficie (m²s)
3.057,00
3.328,00
3.250,00
3.066,00
Edificabilidad (m²t)
9.800,00
7.700,00
10.500,00
9.800,00
nº viv
86
70
92
86
% de Propiedad en el sector
14%
12%
15%
14%
M2
M7
M3
M6
1514
05 / PARCELASINDUSTRIALES
14
SUPERFICIES
TIPOLOGÍA Y USOSuelo finalista con uso industrial.
DESCRIPCIÓNManzanas Nº 8 y 9 resultantes del desarrollo PERI-6 “Industria El Carmen”. Situadas al Noreste del núcleo urbano de Puente Genil, junto a la calle Juan XXIII. Lindan en su margen sureste con la línea de ferrocarril.
La Manzana 9 cuenta con una nave construida con una superficie de 2.851m² según catastro. Manzana
8
9
Finca Registral
35930
35931
ID Catastral
4601803UG4440S0001MS
4601804UG4440S0001OS
Superficie (m²s)
4.367,10
9.271,00
Edificabilidad (m²t)
5.022,17
10.661,65
% de Propiedad en el sector
4%
9%
SITUACIÓN URBANÍSTICASe trata de un suelo urbano no consolidado con posibilidad de licencia directa, pendiente de recepción de las obras de urbanización.
Calificado urbanísticamente como Industrial IN-1:Parcela mínima: 500 m².Ocupación: 70% PB y 45% 1P.Altura máxima: PB+1 (15m).Dotación Aparcamiento: 1 plaza/100m²c.Usos compatibles: aparcamiento, comercial 2ª y 3ª categoría, oficinas 1ª y 2ª categoría, deportivo 1ª y 2ª…
M8
M9
PARCELAS INDUSTRIALES
16 17
06 / PLANOS
AV DE LA ESTACIÓN 62 N2-64 CL JUAN XXIII 15
AV DE LA ESTACIÓN 58 N2-60 CL MAQUINISTAS 4
CL MAQUINISTAS 2 CL FOGONEROS 5
18 19
08 / IMÁGENES
07 / RESUMEN
Paquete de 6 manzanas de tipología residencial e industrial en Puente Genil, Córdoba, con una superficie total de 26.339,10m²s y una edificabilidad total de 53.483,82m²t en un enclave excepcional dentro del municipio.
CONDICIONES DE USO
Uso Pormenorizado M2 suelo
Manzanas Residenciales 12.701,00
Manzanas Industriales 13.638,10
26.339,10
M2 edificabilidad
37.800,00
15.683,82
53.483,82
SEDE [email protected]+34 900 929 707
PILAR CEBALLOS ORTIZResponsable de Suelo Andalucía Occidental y [email protected]+34 684 434 006