PUZ Timisoara 6

BORDEROU

PIESE SCRISE

1. Memoriu tehnic 2. Certificat de urbanism 3. Extras C.F. 4. Studiu geotehnic

PIESE DESENATE

1. Ridicare topo, Plan cadastral 2. Plan de încadrare în zonă 0/U Sc 1:2000 3. Situaţia existentă- funcţiuni,

utilizarea terenurilor, utilităţi 1/U Sc 1:500 4. Circulatia terenurilor 2/U Sc 1:500 5. Analiza regimului de inaltime 3/U Sc 1:1000 6. Reglementari urbanistice 4/U Sc 1:500 7. Reglementări,

Reţele tehnico edilitare 5/U Sc 1:500

MEMORIU TEHNIC

1. INTRODUCERE 1.1 DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI DENUMIREA LUCRARII Plan urbanistic zonal- Ansamblu de locuinte P+2-3

str.Timisoara nr.6 Satu Mare BENEFICIAR SC EMIFLOVA SRL SATU MARE DATA ELABORARII sept.-oct. 2007 1.2 OBIECTUL PLANULUI URBANISTIC ZONAL

In conformitate cu tema de proiectare , obiectul prezentei documentatii il constituie intocmirea unui plan urbanistic zonal pentru Ansamblu de locuinte P+2-3 str.Timisoara nr.6 Satu Mare.

1.3 SURSE DOCUMENTARE - Planul de amenajare al teritoriului administrativ, Planul Urbanistic General si regulamentul local de urbanism al Municipiului Satu Mare – Proiect nr.1-4610-082000 intocmit de SC Sigma Proiect SA avizat de Consiliul Judetean Satu Mare si aprobat de Consiliul local Satu Mare. - Legislatia in vigoare 2. STADIUL ACTUAL 2.1 REGIMUL JURIDIC Parcelela cu nr.topo 4970/1 C.F.nr. 14640 în supr. de 417 mp este proprietatea beneficiarului. 2.2 EVOLUTIA ZONEI – POTENTIAL DE DEZVOLTARE In prezent parcela studiata se afla intr-o zona rezidentiala cu un caracter relativ neomogen. Desi reteaua stradala are un caracter regulat rectangular, neomogenitatea zonei rezida din alaturarea caselor de tip parter cuplat si a locuintelor P+1-2. Tendinta de dezvoltare in zona este mai mult decat evidenta indeosebi pe str. Timisoara (cazul nostru) prin aparitia imobilelor P+1-2(M) si culminind cu imobilele P+2 cu pod inalt nr.11, 11A de pe strada Magheru cap de perspectiva pentru str.Timisoara. Propunerea pe care o fac pentru amplasarea unui imobil de locuit P+2-3 pe parcele de colt de pe str.Timisoara nr.6 se incadreaza in contextual prezentat mai sus si nu depaseste proportiile si volumele imobilelor de locuit P+2 din str.Magheru nr.11 si 11 A.

2.3 INCADRAREA IN ZONA Terenul studiat se afla in intravilanul municipiului Satu Mare invecinat la nord de str.Sibiului, la sud de un imobil de locuit P- P+1, la est de str.Timisoara si la vest de un imobil de locuit P. 2.4 ELEMENTE DE CADRU NATURAL Terenul studiat este plat, invecinat de strazile Sibiului si Timisoara echipate complet edilitar cu zone verzi si trotuare dalate mai putin pe str. Sibiului unde pe toata lungimea parcelei nu exista amenajat nici un trotuar nici zona verde iar pe str.Timisoara lipseste zona verde. 2.5 OCUPAREA TERENURILOR Caracteristici ale functiunilor din zona Pe terenul studiat exista o casa de locuit P functiunea din zona fiind aceea de locuire. Riscuri naturale in zona Nu exista riscuri naturale in zona doar poluarea circulatiei rutiere Disfunctionalitati - Cladire parter in zona cu potential de dezvoltare pentru immobile P+1-2 2.6 ECHIPARE EDILITARA a) Alimentare cu apa, canalizare, gaze – situatia existenta Parcela studiata este racordata la retelele stradale existente de apa canal si gaz. b) Alimentare cu energie electrica Parcela studiata este racordata la reteaua stradala existenta de energie electrica. c) Telefonie - situatia existenta Terenul studiat se află în zona de acoperire de retelelor de telefonie mobilă. 2.7 PROBLEME DE MEDIU In zona studiata nu exista probleme de mediu deosebite. In zona studiata nu exista situri naturale. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1 CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE Pentru prezentul Plan urbanistic zonal nu s-au întocmit studii de fundamentare dar s-a avut în vedere tendinta de dezvoltare a zonei respective cresterea regimului de inaltime

de la P la P+2 fenomen ce se regaseste de altfel exprimat in regulamentul local de urbanism existent in prezent. 3.2 PREVEDERI ALE PLANULUI URBANISTIC GENERAL În PUG Satu Mare terenul are destinaţia de zona de locuit cu un regim de inaltime P+1-2 POT max. 25% CUT 0,75 si respectarea aliniamentelor existente. 3.3 ORGANIZAREA CIRCULATIEI Accesul auto se va face direct din strazile Sibiului si Timisoara in zonele special amenajate pentru parcari, adiacente constructiei propuse. Accesul pietonal in zona private a parcelei se va face atat din strada Timisoara cat si din str.Sibiului. Zonele adiacente strazilor Timisoara si Sibiului si marginite de imobilul propus sunt arii accesibile publicului. 3.4 ZONIFICARE FUNCTIONALA-REGLEMENTARI SI BILANT

TERITORIAL Funcţiunea propusă este aceea de locuit. Suprafata luata in calcul este de 417 mp. BILANŢ TERITORIAL 1 ZONA CONSTRUITA 145,43 MP 35% 2 ZONA VERDE 73,85 MP 15% 3 ALEI SI PARCAJE 197,72 MP 50% SUPRAFATA TERENULUI 417 MP 100% INDICI URBANISTICI Se propun urmatorii indici urbanistici: Procent de ocupare a terenului P.O.T.= 35% Coeficient de utilizare a terenului C.U.T.=1,2 Regim de inaltime P+ 2-3 3.5 ECHIPARE EDILITARA a) Alimentare cu apa , canalizare, gaze Imobilul propus se va racorda la retelele de apa canal si gaze existente in zona. b) Alimentare cu energie electrica si telefonie Imobilul propus se va racorda la reteaua de energie electrica stradala existenta in zona.

3.6 PROTECTIA MEDIULUI Diminuarea surselor de poluare Nu exista surse de poluare Prevenirea producerii riscurilor naturale Nu sunt riscuri naturale in zona Depozitarea controlata a deseurilor Se va realiza in cadrul sistemului de colectare si depozitare a municipiului Satu Mare. Recuperarea terenurilor degradate Nu este cazul Recuperarea bunurilor de patrimoniu Nu este cazul 3.7 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA Circulatii rutiere – nu este cazul Circulatii pietonale – nu este cazul Zone verzi – nu este cazul Circulatia terenurilor Parcela ramane in proprietate privată. Amenajarea unei arii care ramane in proprietate privata accesibila publicului si care va deservi ca locuri de parcare pentru imobilul propus. 4. CONCLUZII Realizarea imobilului este binevenită în perspectiva dezvoltării urbane a strazii Timisoara si nu afecteaza caracterul zonei studiate. 5. REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ Dispozitii generale La baza elaborarii RLU aferent prezentului PUZ stau prescriptiile generale cuprinse in Planul Urbanistic General Satu Mare aprobat de Consiliul Local Satu Mare si avizat de Consiliul Judetean Satu Mare. Reguli de baza privind modul de ocupare al terenurilor Aliniament stradal – se vor mentine aliniamentele stradale existente de pe str. Timisoara si Sibiului. Accesul se va realiza din str. Timisoara si str. Sibiului Se va asigura un loc de parcare pentru fiecare unitate locativa. Regim de inaltime P+2-3 Echipare edilitara conform plansei cu echipamente edilitare.

Colectarea si depozitarea deseurilor de tip urban se va realiza prin sistemul existent si de perspectiva a municipiului Satu Mare. Zonificare functionala Zonă de activităţi zona de locuit

Întocmit,

arh. Nicolae Babici arh. Mircea Corodan Ing. Meleg Eniko Ing. Adriana Pop

BORDEROU

PIESE SCRISE

1. Memoriu tehnic 2. Certificat de urbanism 3. Extras C.F. 4. Studiu geotehnic

PIESE DESENATE

1. Ridicare topo, Plan cadastral 2. Plan de încadrare în zonă 0/U Sc 1:2000 3. Situaţia existentă- funcţiuni,

utilizarea terenurilor, utilităţi 1/U Sc 1:500 4. Circulatia terenurilor 2/U Sc 1:500 5. Analiza regimului de inaltime 3/U Sc 1:1000 6. Reglementari urbanistice 4/U Sc 1:500 7. Reglementări,

Reţele tehnico edilitare 5/U Sc 1:500

P+1

P+1P+1

P+1P+1

P+1P+1

P+1P+1

P+1

P+1

P+1

P+1P+1P+1

P+1

P+1P+1

P+1P+1

P+1

P+1

P+1 P+1

P+1

P+1

P+1

P+1

P+1

P+1

P+1

P+1P+1

P+1

P+1

P+1

P+1

P+1

P+1

P+1

P+1

P+2

P+1

P+1

P+2P+2

P+1

P+1

P+1

P+2P+2

P+1

P+1

P+1

P+1

P+1P+1

P+2P+1

P+1

121

119

117

115

113

111

109A 109

107

100

102

104

106

106110

110

112114

116

37

35

33

31

29A

29B

29

27

25

23

23

13

25A

11A

11

97

8

10

13

1

6

8

4

2

3

25

911

23

23A

21

19

17

15

19

17

15

13

11

9

7

2

4

6

8

10

1513

119

75

3

1

5

3A

3

1A

52 1

54

56

5860

6264

6668

70A70

7272A

6

4

2

9

7

6

3

1

31

29

27

33

35

37

39

41

43

41

2A

2B

2

4

6

8

10

12

12A

14

16

16A

16

18

20

22

24

2626A

28

30

32

32A

34

5957

55

53

51

49

47

43A

43

41

39

37

35

33

31

30 27

25

23

21

19

17

15

13

11

9

8

10

12

14

16

18

18

20

22

24

26

2830A

30

32

24

24A

22 4

2

2B2A

12

12A25

5

1820

22

14

1820

22

24

24A

12

14

16

79

1315

17

1119

211

1A

11

1

20

18

16

14

12

10

8

6A

6B

6

4

2

50A

2A

48

46

44

42

40

38

36

34A34

3230

2826

26

24

22

20A

17A

26A

28

21

STR. DREPTATII

STR. MIRON COSTIN

STR. SIGHISOARA

STR. TIMISOARA

STR. TIMISOARA

STR. MAGHERU

STR. SIBIULUI

STR. SIREULUI

STR. SIGHISOARA

STR. ORADEA

STR.SIGHETULUI

SC NIRVANA STUDIO SRLSatu Mare, B-dul I.C.Bratianu nr.5/A

Beneficiararh.Nicolae Babici SC EMIFLOVA SRL SATU MARESef proiect

OCT.2007PLAN DE INCADRARE IN ZONA

Scara:1:2000

arh.Mircea Corodanarh.Mircea Corodan

proiectat

desenat

PLAN URBANISTIC ZONALAnsamblu de locuinte P+2-3Satu Mare, str.Timisoara nr.6 0/U

6

10

7

8

8

Str.T

imis

oara

Str.T

imiso

ara

4

11

9

10

9

6

12

14

Str.Sibiului

Str.SibiuluiP+1

P+1

P+1

PP

P

Oct.2007

1/U

Scara:1:500


desenatarh.Mircea Corodan

arh.Mircea Corodan

Limita zona studiata

arh.Nicolae Babicisef proiect

proiectat

Beneficiar:

Locuire

Limita amplasament

Limita parcele

Trotuare, alei pietonale

Aliniament

Locuire-parcela studiata

Carosabilali

niam

ent l

a fro

ntul

stra

dal

aliniament la frontul stradal

2

Spatii verzi amenajate

Spatii verzi neamenajate

Trotuare dalate

Acostament neamenajat

C

A

A

Stalp electric existent

C

A Retea de apa existentaCanalizare existenta

Retea de gaz existentaRetea electrica existenta

C

A

A

C

A

C

A

A

C

A

C

A

C

A

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

SC EMIFLOVA SRL ,SATU MARE

SITUATIA EXISTENTAFunctiuni,utilizarea terenului,utilitati

PLAN URBANISTIC ZONALAnsamblu de locuinte P+2-3Satu Mare, Str.Timisoara nr.6

Plan Urbanistic ZonalAnsamblu de locuinte P+2 - 3

Satu Mare, str. Timisoara, nr. 6

Situatie existenta

Legenda

6

Domeniu public

10

7

8

8

Str.T

imis

oara

Str.T

imiso

ara

2

4

11

9

10

9

6

12

14

Str.Sibiului

Str.SibiuluiP+1

P+1

P+1

PP

PArie accesibila publicului in proprietate privataProprietate privata a persoanelor fizice si juridice


Limita amplasament

Limita parcele

Aliniament

Oct.2007Scara:

1:500



arh.Mircea Corodan


proiectat

Beneficiar:

2/U

CIRCULATIA TERENURILOR





Circulatia terenurilor

Legenda

13

25A

11A

11

10

13

1

6

4

2

3

3

1A

52 1

54

6

4

2

9

7

6

3

1

3129

27

33

35

37

39

41

2A

2B

2

4

6

8

10

12

12A

14

16

16A

16

23

21

19

17

15

13

11

9

8

10

12

14

16

18

STR. MIRON COSTINSTR. SIGHISOARA

STR. TIMISOARA

STR. TIMISOARA

STR. MAGHERU

STR. SIBIULUI

12

14

16

2

50A

2A

48

46 STR. SIGHETULUI

Scara:1:1000

ANALIZA REGIMULUI DE INALTIMEOct.2007


arh.Mircea Corodan


proiectat

Beneficiar: SC EMIFLOVA SRL ,SATU MARE

13

25A

11A

11

10

13

1

6

4

2

3

6

4

2

9

7

6

3

1

3129

27

33

35 2A

2B

2

4

6

8

10

12

12A

19

17

15

13

11

9

8

10

12

14

16

18

STR. MIRON COSTINSTR. SIGHISOARA

STR. TIMISOARA

STR. TIMISOARA

STR. MAGHERU

12

14

16

50A

2A

48

46 STR. SIGHETULUI

P+1 (P+M)P+2 (P+1+M)P+3 (P+2+M)

P

SITUATIA EXISTENTA SITUATIE PROPUSA

SC NIRVANA STUDIO SRLSatu Mare, B-dul I.C.Bratianu nr.5/A 3/U

Calcane

6


10

7

8

8

Str.T

imis

oara

Str.T

imiso

ara

4

11

9

10

9

6

12

14

Str.Sibiului

Str.SibiuluiP+1

P+1

Oct.2007Scara:

1:500



arh.Mircea Corodan


proiectat

Beneficiar:

REGLEMENTARI URBANISTICE

2


alini

amen

t la f

ront

ul st

rada

l

Suprafata teren = 417 m2 (100%)


Suprafata construita = 145,43 m2 (35%)

Suprafata alei si parcaje = 197,72 m2 (50%)Suprafata spatii verzi = 73,85 m2 (15%)

P.O.T. = 35%C.U.T. = 1,2Unitati locative: 7Locuri de parcare: 7

4/U


Limita amplasament

Limita parcele

Alei pietonale si parcaje dalate


Constructia propusa

Aliniament

Acces pietonal


Trotuare dalate


P+1




Reglementari urbanistice

Legenda

PG

P+3

P+2

P+2

10

7

8

8

Str.T

imis

oara

Str.T

imiso

ara

4

11

9

10

9

6

12

14

Str.Sibiului

Str.SibiuluiP+1

P+1

Oct.2007Scara:

1:500



arh.Mircea Corodan


proiectat

Beneficiar:

C

2


alini

amen

t la f

ront

ul st

rada

l

CG

G

G

REGLEMENTARI RETELETEHNICO EDILITARE

GA

G

C

C

C

C

C

C

C

C

A

C

C

C

C

C

C

C

G

G

G

G

G

G

C

C

C

C

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

Stalp electric existent

C

A Retea de apa existenta

Canalizare existenta

Retea de gaz existentaRetea electrica existenta

G

5/U



Limita amplasament

Limita parcele

Alei pietonale si parcaje dalate


Constructia propusa

Aliniament

Acces pietonal


Trotuare dalate




REGLEMENTARIRETELE TEHNICO EDILITARE

Legenda


PG

Documents

PUZ Timisoara 6