¿Qué pasa en la costa?¿Qué pasó en la costa?

Inventario de Inmuebles abril 2013

Luis BustamanteConferencista

Historial de ventas y oferta de inmueblesen abril del 2013 Costa de Tijuana B.C.

Conjuntos 2008 Unidades 2008 Valor Precio promedio

19 3716 $ 887,578,400.00 $ 238,853.175

Conjuntos Hoy Unidades Hoy13 338 $ 57,963,000.00 $ 171,488.166

Suspendidos6 1452 $ 559,949,000.00 $ 385,639.807

Unidades vendidas en 6 años 1926 $ 269,666,400.00 $ 140,013.707

Promedio Mensual unidades 26.75

Promedio mensual valor $ 3,745,366.67

Notas relevantes:Precios de venta reales 58% menosMercado local / emigradosPermanecen empresas con multidesarrollos

Historial de ventas y oferta de inmueblesen abril del 2013 Costa de Rosarito B.C.

Conjuntos 2008 Unidades 2008 Valor Precio promedio

21 3744 $1,018,888,000.00 $ 272,138.889

Conjuntos Hoy Unidades Hoy

17 586 $ 161,500,000.00 $ 275,597.270

Suspendidos

4 1676 $ 595,900,000.00 $ 355,548.926

Unidades vendidas en 6 años 1482 $ 261,488,000.00 $ 176,442.645

Promedio Mensual unidades 20.58333333

Promedio mensual valor $ 3,631,777.78

Precios venta real 36% menos

Historial de ventas y oferta de inmueblesen abril del 2013 Costa de Ensenada B.C.Conjuntos 2008 Unidades 2008 Valor Precio promedio

12 2432 $ 801,960,000.00 $ 329,753.289

Conjuntos Hoy Unidades Hoy

7 116 $ 57,963,000.00 $ 499,681.034

Suspendidos

5 1850 $ 646,640,000.00 $ 349,535.135

Unidades vendidas en 6 años 466 $ 97,357,000.00 $ 208,920.601

Promedio Mensual unidades 6.472222222

Promedio mensual valor $ 1,352,180.56

Reflexiones

Precios de lotes, casas y condominios bajan hasta un 50%

Han pasado 6 años cuando reventó la burbuja especulativa 15/09/2008 – Lehman Brothers se declara en bancarrota

33% de los conjuntos residenciales están terminados mano en llave

33% se encuentran con un 50% - 75% terminados

33% se encuentran con proyecto ejecutivo y tramites de licencias

Contamos con arquitectura y calidad en la construcción de primer mundo, edificios y casas comparables con las mejores de Miami , Panamá , San Diego, etc.

El clima de la Costa de Baja es extraordinario y los extranjeros que viven en condominios y casas con vista al mar recomiendan ¨ Come visit and stay to live¨

Contamos con un potencial humano de alta calidad, arquitectos, ingenieros , servicios de hotelería y restaurantes y asesores inmobiliarios capacitados en el tema de turismo

Oportunidades

La oportunidad es HOY ya que los precios y facilidades probablemente desaparecerán en el 2014

El mercado de familias de Mexicali en los últimos 3 años han incrementado sus compras de lotes, condominios y casas.

Los créditos hipotecarios bancarios , Fovisste y de Infonavit están disponibles para la compra de inmuebles

Promoción COLECTIVA inteligente y creativa abriendo expos en Mexicali y el sur de California se deberán organizar entre los 10 mejores conjuntos habitacionales

Incorporar a los asesores inmobiliarios de AMPI y APIM es fundamental

HOY es la oportunidad de la apertura de nuevas COLONIAS MEXICALI en Rosarito por los precios que están a la baja

La propuesta en el congreso para eliminar la obligación de FIDEICOMISO a los extranjeros abrirá mas oportunidades de negocios

La entrada a la Ley OBAMA relacionada con SALUD UNIVERSAL detonara el mercado de Turismo de Salud

INVENTARIO DE LOTES EN VENTA EN LA COSTA DE BAJA ABRIL DEL 2013 Casa Club Paviimentacion Urbanizacion Escrituracion Construcciones Vista al mar CALIDAD AA ok ok ok ok ok ok CALIDAD A ok ok ok ok CALIDAD B ok progresiva ok ok ok CALIDAD C ok progresiva ok

calidad Desarrollo CIUDAD # de lotes Superficie prom Precio x m2 Valor promedio A Del mar residencial (lotes) tijuana 154 300 $ 300.00 $ 90,000.00 $ 13,860,000.00 C Hacienda San Lorenzo tijuana 200 200 $ 180.00 $ 36,000.00 $ 7,200,000.00 A Real del Mar lotes tijuana 80 300 $ 300.00 $ 90,000.00 $ 7,200,000.00 B Baja Malibu (lotes) tijuana 6 300 $ 250.00 $ 75,000.00 $ 450,000.00 440 $ 257.00 $ 28,710,000.00 A Rancho del Mar rosarito 80 300 $ 200.00 $ 60,000.00 $ 4,800,000.00 A Privada del Sol at Rancho del Mar rosarito 64 200 $ 160.00 $ 32,000.00 $ 2,048,000.00 A Punta Azul Grupo Aries lotes rosarito 200 200 $ 175.00 $ 35,000.00 $ 7,000,000.00 C Lomas Puerto Nuevo rosarito 30 160 $ 48.00 $ 7,680.00 $ 230,400.00 C Las Gaviotas rosarito 100 200 $ 150.00 $ 30,000.00 $ 3,000,000.00 C Colinas del Puerto rosarito 40 160 $ 140.00 $ 22,400.00 $ 896,000.00 C Campo Real ( lotes) rosarito 60 160 $ 120.00 $ 19,200.00 $ 1,152,000.00 C Mar de Popotla ( lotes ) rosarito 300 160 $ 100.00 $ 16,000.00 $ 4,800,000.00 C Mar de Calafia ( lotes ) rosarito 200 160 $ 100.00 $ 16,000.00 $ 3,200,000.00 C Puerto Nuevo II (lotes) rosarito 200 160 $ 100.00 $ 16,000.00 $ 3,200,000.00 B Hacienda Vista Mar rosarito 100 160 $ 180.00 $ 28,800.00 $ 2,880,000.00 1374 $ 133.00 $ 28,406,400.00

AA Plaza del Mar (Hacienda) ensenada 33 322 $ 175.00 $ 56,350.00 $ 1,859,550.00 AA Plaza del Mar (Hacienda) ensenada 1 7515 $ 175.00 $ 1,315,125.00 $ 1,315,125.00 AA Plaza del Mar (Lotes Playa) ensenada 85 330 $ 307.00 $ 101,310.00 $ 8,611,350.00 AA Punta Piedra ensenada 80 300 $ 275.00 $ 82,500.00 $ 6,600,000.00 AA Puerto Saliinas Lotes ensenada 200 300 $ 200.00 $ 60,000.00 $ 12,000,000.00 AA Bajamar ensenada 10 300 $ 350.00 $ 105,000.00 $ 1,050,000.00

409 $ 247.00 $ 31,436,025.00 $ 88,552,425.00

Rosarito, Baja California NorteHacienda Plaza del Mar

Hacienda Plaza del Mar(Rosarito, Baja California Norte)En Baja California Norte entre Rosarito y Ensenada y a menos de 60 kilómetros al sur de la frontera EU-México, puede encontrar el encanto de la España medieval balanceada con una lujosa modernidad dentro de la recién terminada comunidad Hacienda Plaza del Mar - por solo una fracción del precio de una villa europea.

Con una deslumbrante vista al mar, patios privados, terrazas espaciosas en las azoteas.

Cerca de estupendos lugares para hacer compras, cenar, pescar, nadar, surfear, montar a caballo y muy próximo a un centro vinícola, su vida diaria será tan satisfactoria que no querrá irse de vacaciones nunca más.

Ubicado en Rosarito, B.C. A 56 kms de la frontera de San Ysidro EUA, en la parte poniente de la carretera escénica hacia Ensenada B.C.

UmbralCapital es propietario de 34 lotes urbanizados para uso habitacional.

Vista al mar consolidada con más de 400 residentes y apreciada históricamente por el mercado norteamericano y nacional principalmente de la zona de Mexicali.

Proyecto dirigido al mercado de nivel socio-económico medio/alto de retirados y semi-retirados norteamericanos y de 2da vivienda para habitantes de Baja California Principalmente Mexicali.

Tijuana

Playas de Rosarito

San Diego, CA

Carretera Libre Tijuana -

Ensenada

Generales

Valor catastral de los 34 lotes de Mx$39,725,972.00 (es decir $2,200 pesos por m2).34 lotes desde 178 hasta 570 M2 y un lote de 7,515 M2Superficie total de terreno de los lotes: 18,057.26 M2

Valuación del Proyecto

Sembrado del Proyecto

Lo marcado en verde son los lotes que actualmente tiene UmbralCapital, y se encuentran libres de cualquier gravamen.

Hacienda Plaza del Mar(Rosarito, Baja California)

Área Total 18,057.26 M2

Valor catastral 39,725,972$

Valor Precio Descuento 18,500,000$

Prototipos del Proyecto Original

Tres prototipos:

ArrecifeHaciendaCoral

Diseño de los Prototipos