LE VERGER - CARQUEFOU

NANTES MÉTROPOLE // La ZAC du VERGER // VILLE DE CARQUEFOU

Paris

BordeauxA 83

A 11

Axe ferroviaire

Tramway ligne 2Routes principales

NANTES

CholetN 249

N 249

CARQUEFOU ZAC DUVERGER

Rennes

CONTACTLoire Océan Développement Ilot Jallais - Bat 02 – 7ème étage • 44000 NANTES Tél. 02 40 92 95 30 • Fax 02 40 92 12 05

www.lod44.com

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• Les commerces du centre-ville de Carquefou

• La Fleuriaye• Le Golf• Le FRAC

Un cadre de vie privilégié aux portes de la Métropole Nantaise

VOUS APPRÉCIEREZ :

Aéroport Nantes Atlantique17 min. (10,5 km)

À moins de 4 min. du périphérique nantais (1,4 km)

Commerces à moins de 5 min. à pied

Bus : 75, 85, 95Ligne E5 Express Tramway : Ligne 1accessible à l’arrêt Haluchère-BatignollesCars Lila : 60, 40

Gare de Nantes 21 min (15,2 km)

QUELQUESPROGRAMMES

DÉVELOPPÉS

ÎLOT 2 - Harmonie Habitat - Lauréat concoursArchitecte : HUCA 16 locatifs sociaux, 7 accessions abordables, 150 m² d’activités de service

ÎLOT 3 - Métay Promotion Immobilier Architecte : François LANNOU 66 logements libres, 17 logements abordables

ÎLOT 5 - Immobilière PodelihaArchitecte : Atelier MIMA24 locatifs sociaux

la Zac du Verger

VERS RENNES

VERS PARIS

MairieLe Fleuriaye

Golf

Créa

tion

:

1 350 M2

Située au Sud-ouest de la Commune de Carquefou, à proximité du centre ville et des bassins d’emploi,le site du VERGER d’une surface de 4,6 hectares est destiné à la réalisation de nouvelles habitations, bureaux et services dans un environnement paysager de qualité.

La ville de Carquefou souhaite par l’aménagement de ce quartier se développer et renforcer son inscription dans les polarités métropolitaines.- Accueillir une population nouvelle

permettant une croissance démographique maîtrisée de la commune et répondant aux objectifs du Plan Local de l’Habitat, tout en préservant la convivialité des espaces communs et l’intimité des logements.

- Valoriser les ressources paysagères du site en préservant au maximum le patrimoine existant.

- Profiter de la bonne desserte automobile existante pour accueillir des activités tertiaires.

Le parti-pris initial consiste à révéler le Verger comme entrée de ville en laissant une large place aux cheminements doux pour constituer un cadre de vie orienté vers le grand paysage.

ILOT 8 ILOT 77 LOGEMENTS

ILOT 383 LOGEMENTS

ILOT 223 LOGEMENTS

ILOT 610 LOGEMENTS

ILOT 524 LOGEMENTS

ILOT 41 350 M2 ACTIVITÉS

ILOT 114 TERRAINS INDIVIDUELS

• Création de la ZAC du VERGER

2009

• Travaux de viabilisation

2014 / 2015 2017

• Achèvement des travaux de viabilisation provisoire

• Commercialisation des îlots 2, 3 et 5

• Lancement de la commercialisation des terrains à bâtir

2018

• Démarrage des constructions de l’îlot 3 et terrains à bâtir

• Commercialisation des terrains à bâtir

• Commercialisation des îlots 4, 6 et 7

2019 / 2020

• Poursuite des travaux de construction

• Travaux de viabilisation de phase définitive

• Démarrage des constructions des îlots 2 et 5

2021

• Remise des ouvrages publics à la collectivité

4,6 HECTARES160 LOGEMENTS14 TERRAINS À BÂTIR

UN MODE D’HABITER DIVERSIFIÉL’échelle des lieux et du voisinage (lotissement de la Sapinaie ou de la rue Jules Verne) permet de déduire les typologies attendues sur le site : habitat individuel libre ou groupé, intermédiaire, collectif.

Le parti d’aménagement vise à la protection de l’environnement naturel et à la préservation des éléments remarquables du site : - Jardins, prairies - Vergers, vignes et boisements, haies, … Les programmes de construction s’insèrent dans la trame verte historique permettant ainsi de révéler et connecter les ambiances paysagères matures produites par le temps. Des arbres remarquables jalonnent la voie principale.

VALORISATION DES ÉLÉMENTS IDENTITAIRES DU SITE :

DES DÉPLACEMENTS DOUXDes cheminements doux sillonnent le site du nord au sud, créant une relation avec le quartier de la Savaudière et le centre-ville de Carquefou.

L’axe piéton, colonne vertébrale du quartier, réalise et met en scène la relation du

site avec le centre ville.

DES AIRES DE JEUXImplantés de part et d’autre de la ZAC, deux espaces aménagés servent de supports à des pratiques ludiques pour différents âges : au nord-ouest, dans un épaississement de l’axe piéton central, une aire ouverte de jeux pour enfants ; au sud-est, sous le jeune boisement de chênes, un espace d’usage plus sportif s’adressera aux adolescents et adultes.

UNE TOPOGRAPHIE MARQUÉEAvec des pentes approchant les 4% d’ouest en est, le site domine la vallée du Charbonneau et est susceptible d’offrir des points de vue majeurs en ouvrant certaines perspectives.

14 terrains à bâtir d’environ 350 m². Commercialisation directement par LOD

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Une entrée de ville côté nature

À l’extrémité nord du cheminement piéton central, l’ancien lavoir est réaménagé et ses abords ouverts au public.

DES ESPACES PUBLICSD’INVITATION

La voie paysagère créée au droit de la haie bocagère Nord-Sud.

espace de labyrinthe tenu par des poteaux bois

espace cachette sous des gros arbustes tige

pierre ronde et petite «mare»

Situé en entrée du futur quartier, le programme de l’îlot 4 portera sur la construction d’un programme d’activités en (R+3), pour l’accueil de bureaux, tertiaire et/ou services. La proximité du périphérique nord sera un atout pour les futurs occupants. Dans un esprit de préservation des vues sur le paysage et d’une perméabilité des regards, le bâtiment repose sur un socle unique (accueil,

stationnements, hall, distribution...) et se divise en plusieurs volumes sur trois étages. Le traitement architectural se distinguera du vocabulaire résidentiel, sans pour autant s’apparenter à une écriture de secteur périurbain d’activité.Un stationnement dédié aux visiteurs est prévu à proximité immédiate de l’entrée principale du quartier.

UNE GESTION ADAPTÉE DU STATIONNEMENT Le stationnement visiteur public et le stationnement résidentiel sont aménagés en complémentarité pour assurer une offre bien dimensionnée.- Le premier est développé en

poches au droit des espaces publics, à distance des logements. L’offre principale se situe à

proximité des activités situées autour du plateau d’entrée : cette disposition permet d’améliorer la disponibilité.

- Le second, positionné dans chaque îlot, est dimensionné en fonction des typologies et statuts de logements et réparti selon la taille des opérations

L’ÎLOT 4

Îlot 1 – 14 Terrains à bâtirÎlot 2 – HARMONIE HABITATÎlot 3 – MÉTAY PROMOTION

IMMOBILIÈREÎlot 4 – Activités tertiaire /

servicesÎlot 5 – IMMOBILIÈRE

PODELIHAÎlots 6/7 – 17 logements