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Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis – 3º trimestre/2015
Descontos aumentam no 3º trimestre de 2015
Percentual médio de descontos sobe para 8,1%; em 77% das transações, o preço fechado foi
menor do que o originalmente pedido pelos vendedores
O Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis do 3º trimestre de 2015 retrata em números o quadro desafiador que o mercado imobiliário
enfrenta atualmente. Entre os destaques, registrou-se que apenas 40% dos respondentes declararam intenção de adquirir um imóvel nos
próximos três meses, sendo esse o patamar mais baixo registrado em toda a série histórica da pesquisa, iniciada no 4º trimestre de 2013.
A expectativa sobre o comportamento futuro dos preços também foi negativa: 61% dos que pretendem adquirir um imóvel declararam que
aguardam uma queda nos preços no próximo ano. Em linha com essa percepção negativa, o desconto médio praticado nas transações realizadas
nos últimos 12 meses atingiu a marca de 8,1% o maior patamar já registrado no histórico de acompanhamento do mercado do Raio-X FipeZap.
Em que pese a expectativa de queda de preços, a maior parte dos participantes do mercado imobiliário ainda qualificam os preços atuais como
“caros” ou “muito caros”: 76% dos respondentes que pretendem adquirir um imóvel nos próximos meses classificaram suas percepções em uma
das duas categorias. Convém notar, entretanto, a tendência de redução dessa parcela no total de respondentes da pesquisa: no final de 2014,
eram 88% os que partilhavam dessa percepção.
Apesar dos resultados negativos, o percentual de investidores no mercado imobiliário residencial permaneceu praticamente constante ao longo
do terceiro trimestre, respondendo por cerca de 40% no acumulado em 12 meses. Os resultados completos da pesquisa são apresentados nas
próximas páginas.
Raio-X FipeZap: perfil da demanda de imóveis
O Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo ZAP, é uma pesquisa
realizada a cada 3 meses com usuários do ZAP que manifestaram interesse em entrar em contato com algum
anunciante de imóveis durante o trimestre de referência. Mais informações: www.fipezap.com.br.
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Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis – 3º trimestre/2015
1.555 respondentes
período de coleta:
06 a 26 out/2015
3º trimestre/2015
A FIPE o e ZAP desenvolveram e aplicaram um questionário aos usuários do ZAP para compreender algumas características
importantes do mercado imobiliário. As perguntas investigaram os seguintes temas
Temas pesquisados
Período de coleta: 06 a 26 out/2015
Objetivo da compra do imóvel
Descontos
Expectativa de valorização
4
Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis – 3º trimestre/2015
Feminino:
36%
Masculino:
64%
Gênero
Abaixo de 31
anos: 16%
De 31 a 40
anos: 27%
De 41 a 50
anos: 23%
Acima de 50
anos: 34%
Faixa
Etária
Até R$
2500: 12%
Entre R$
2.501 e R$
5.000: 23%
Entre R$
5.001 e R$
10.000: 27%
Entre R$
10.001 e R$
15.000: 17%
Acima de
R$ 15.000:
21%
Faixa de
renda
A maior parte dos respondentes é do gênero
masculino, possui idade acima de 50 anos e
renda domiciliar entre R$ 5.001 e R$ 10.000
Perfil amostral
5
Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis – 3º trimestre/2015
56%48% 48% 43% 40%
44%52% 52% 57% 60%
2014 T3 2014 T4 2015 T1 2015 T2 2015T3
Pretende comprar imóveis nos próximos 3 meses?
Sim Não
Intenção de compra
O percentual de respondentes que afirma
ter intenção de comprar um imóvel nos
próximos 3 meses caiu para 40% no
terceiro trimestre de 2015
Trata-se do menor patamar de intenção já
registrado pelo Raio-X FipeZap
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Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis – 3º trimestre/2015
Novos:
42%
Usados:
58%
Compradores (últimos 12 meses)
Novos:
12%
Usados:
34%
Tanto Faz:
54%
Pretendem comprar (próximos 3 meses)
Tipo de imóvel Novo/usado
A maioria dos compradores de imóveis
optou por usados no período.
Entretanto, 54% dos que pretendem
comprar algum imóvel nos próximos 3
meses se declarou indiferente entre um
imóvel novo ou usado.
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Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis – 3º trimestre/2015
Investir
(Revenda): 18%
Investir (Aluguel):
22%
Outra pessoa morar:
5%
Morar Sozinho:
46%
Morar com alguém:
10%
A maior parte dos compradores pretende
utilizar o imóvel para moradia
O segundo principal motivo de compra é o
investimento com intenção de aluguel
Objetivo de compra De quem comprou imóvel nos últimos 12 meses
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Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis – 3º trimestre/2015
40%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
dez/
13
fev/1
4
ab
r/14
jun
/14
ag
o/1
4
ou
t/14
dez/
14
fev/1
5
ab
r/15
jun
/15
ag
o/1
5
Paricipação total dos investidores
18%
22%
10%
15%
20%
25%
30%
dez/
13
fev/1
4
ab
r/14
jun
/14
ag
o/1
4
ou
t/14
dez/
14
fev/1
5
ab
r/15
jun
/15
ag
o/1
5
Participação por finalidade do investimento
Aluguel
Revenda
Entre os que compraram imóveis nos últimos 12 meses, 40% o fizeram como investimento
No 3º trimestre de 2015 houve ligeiro aumento em ambas as modalidades: aluguel e revenda
Objetivo de compra: investimento % no total de compradores acumulado em 12 meses
Nota: A pesquisa pergunta sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Assim, os valores dos trimestres anteriores podem sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.
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Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis – 3º trimestre/2015
6,5%6,6%
6,8% 6,8%6,6%
6,4% 6,5%6,7%
7,1% 7,0% 6,9% 6,9% 6,9%6,8% 6,8% 6,9%
7,2%7,3%
7,6%7,8% 7,9%
8,1%
dez/
13
jan
/14
fev/1
4
mar/
14
ab
r/14
mai/
14
jun
/14
jul/
14
ag
o/1
4
set/
14
ou
t/14
no
v/1
4
dez/
14
jan
/15
fev/1
5
mar/
15
ab
r/15
mai/
15
jun
/15
jul/
15
ag
o/1
5
set/
15
Média do período: 7,0%
Média do percentual de descontos Compras realizadas nos últimos 12 meses
Os descontos cresceram nos últimos meses: passaram de 7,0% em setembro/14 para 8,1% em setembro/15
Nota: A pesquisa pergunta sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Assim, os valores dos trimestres anteriores podem sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.
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Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis – 3º trimestre/2015
Percentual de transações sem descontos Compras realizadas nos últimos 12 meses
28,4% 28,2% 28,4% 28,6%29,3%
29,7%29,4% 29,5%
29,0%28,6%
29,1% 29,3% 29,4% 29,1% 29,3%28,5%
27,6%27,3%
26,0%
24,2%23,8%
23,1%
dez/
13
jan
/14
fev/1
4
mar/
14
ab
r/14
mai/
14
jun
/14
jul/
14
ag
o/1
4
set/
14
ou
t/14
no
v/1
4
dez/
14
jan
/15
fev/1
5
mar/
15
ab
r/15
mai/
15
jun
/15
jul/
15
ag
o/1
5
set/
15
Desde o início de 2015, as transações sem descontos vêm se tornando mais raras
Em setembro/15, apenas 23,1% das compras reportadas nos 12 meses anteriores foram fechadas pelo preço originalmente
pedido pelo vendedor
Nota: A pesquisa pergunta sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Assim, os valores dos trimestres anteriores podem sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.
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Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis – 3º trimestre/2015
40%40%
44%
55%58%
61%
30%
32%30%
25% 26%23%
30%
28%26%
20%
16% 15%
2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3
Evolução do preço esperada para os próximos
12 meses
Permanecer igual
Diminuir
Aumentar
35%
41%
36%
39%43%
40%
19% 20%21%
23% 23%
26%
46%
39%
43%
38%34% 34%
2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3
Evolução do preço esperada para os próximos
10 anos
De acordo com a
inflação
Abaixo ou muito abaixo
da inflação
Acima ou muito acima
da inflação
Expectativa com o preço dos imóveis para quem pretende comprar nos próximos 3 meses
A variação média esperada dos preços para os próximos 12 meses passou a ser de -7,1% no
3º trimestre de 2015 (era de -7,4% no 2º trimestre)
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Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis – 3º trimestre/2015
84%
76%
62%
58%
88%86%
80%
76%
2014T4 2015T1 2015T2 2015T3
Percentual dos entrevistados que considera os preços atuais altos ou muito altos
Entre quem pretende
comprar
Entre quem comprou
Percepção sobre o preço dos imóveis
A percepção dos entrevistados sobre o nível de preços tem melhorado gradativamente nos últimos trimestres
Ao final de 2014, o percentual dos que classificavam os preços como “altos” ou “muito altos” era próxima de 90%
Atualmente, esse patamar é de 76% entre aqueles que pretendem comprar imóvel nos próximos 3 meses
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Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis – 3º trimestre/2015
Os preços
estão muito
altos
(19%)
Os preços
estão altos
(39%)
Os preços
estão em um
nível razoável
(30%)
Os preços
estão baixos
(8%)
Os preços
estão muito
baixos
(3%)
Não sei opinar
(2%)
Entre os que compraram imóveis
Os preços
estão muito
altos
(36%)
Os preços
estão altos
(41%)
Os preços
estão em um
nível razoável
(15%)
Os preços
estão baixos
(4%)
Os preços
estão muito
baixos
(2%)
Não sei opinar
(2%)
Entre os que pretendem comprar imóveis
Percepção sobre o preço dos imóveis
Entre os que declararam intenção de adquirir imóveis nos últimos 12 meses,
58% dos entrevistados classificaram os preços dos imóveis como “altos” ou “muito altos”
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Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis – 3º trimestre/2015
Mais informações: www.fipezap.com.br
Contato: [email protected]