Raport de reevaluare /monitorizare garantie

1. Obiectul evaluarii : Imobil spatiu de productie situat in Str Ion Corvin, nr.1B, Oras Turda,

Jud Cluj.

2. Descrierea juridica:

In prezent bunul este ipotecat in favoarea Bank Leumi Romania, Sucursala Cluj Napoca

Evaluarea s-a efectuat in ipoteza in care bunul este liber de sarcini

Imobil (spatiu de productie) situat in Turda, inscris in CF 52129 avand nr topo 1559.

3. Descrierea proprietatii

4. Scopul evaluarii este estimarea valorii de piata a bunului mentionat,evaluare pe parcursul

derularii creditului, asa cum este mentionata in standardele internationale de evaluare SEV si

conform procedurii interne.

5. Inspectia evaluarii- nu s-a efectuat, derogare cf art.56 din ghidul privind evaluarea pentru

garantarea imprumuturilor.

Destinatarul lucrarii BANK LEUMI ROMANIA- Sucursala Cluj Napoca

6. Tipul valorii estimate- valoare de piata

“Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ ar putea fi schimbat, la data evaluarii,

intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un

marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara

constrangere”.

7. Metodologii de evaluare aplicate

Cea mai buna utilizare

Conceptul de cea mai buna utilizare reprezinta alternativa de utilizare a proprietatii selectata din

diferite variante posibile care va constitui baza de pornire si va genera ipotezele de lucru necesare

aplicarii metodelor de evaluare in capitolele urmatoare ale lucrarii.

Cea mai buna utilizare a unui proprietati trebuie sa indeplineasca patru criterii. Ea trebuie sa fie:

permisibila legal

posibila fizic

fezabila financiar

maxim productive

Cea mai buna utilizare este cea actuala de spatiu de productie.

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus.

Pentru determinarea acestei valori a fost aplicata:

Abordarea pe baza de venituri

Etape parcurse

- documentarea, pe baza unei liste de informatii furnizate evaluatorului;

- stabilirea limitelor si ipotezelor care au stat la baza elaborarii raportului;

- selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

- analiza tuturor informatiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

- aplicarea metodelor de evaluare considerate oportune pentru determinarea valorii bunurilor

- Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru

recomandate de catre ANEVAR

8. Surse de informatii :

Sursele de informatii care au stat la baza intocmirii prezentului raport de reevaluare au fost:

Informatii privind situatia juridica si tehnica a bunului puse la dispozitie

evaluatorului;

Informatii preluate de la vanzatori si cumparatori de pe piata specifica a bunului,

informatii;

site-urile imobiliare de specialitate.

Raportul de reevaluare/monitorizare intocmit de catre PFA Piper Nicolae in 2012.

9. Opinia evaluatorului

Valoarea estimata a bunului la data de 19.08.2014, este de:

75.000 € 332.715 lei

Estimarea timpului necesar de expunere, pana la o eventuala valorificare a propietatii in caz de

necesitate este de cca. 12 luni in functie de presiunea la care este supus vanzatorul de a vinde sau de

motivele pentru care o comercializare adecvata nu poate fi realizata. Pretul obtenabil depinde de

parcurgerea etapelor necesare pentru valorificare (aprobari, anunturi, termene, etc.) limita minima

stabilita de catre institutia financiara, ritmul de scadere al valorii, tipul vanzarii (licitatie, negociere

directa). O valorificare mai rapida se poate face sub aceasta valoare dupa ce formalitatile au fost

indeplinite.

Valoarea este fara TVA, curs leu/euro 4.4362.Valorile sunt rotunjite.

Raportul de monitorizare a fost efectuat pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de

lucru recomandate de catre ANEVAR(Asociatia National a Evaluatorilor din Romania).Lucrarea

respecta Ghidul privind Evaluarea pentru Garantarea Imprumuturilor emis Anevar.

10. Eventualele derogari de la standarde- NU E CAZUL

11. Principalele ipoteze si conditii limitative

Ipoteze si conditii limitative

a) Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate la data

evaluarii.

b) La elaborarea lucrarii au fost luati in considerare toti factorii care au influenta asupra valorii,

utilizand numai informatiile avute la dispozitie, nefiind omisa deliberat nici una (exista

posibilitatea existentei si a altor informatii de care evaluatorul nu avea cunostinta la data

evaluarii). Dupa cunostinta evaluatorului, toate informatiile detinute sunt corecte;

c) Evaluarea este valabila numai pentru scopul precizat.

d) Raportulde evaluare nu este destinat asiguratorului proprietatii evaluate, iar valoarea

prezentata in raportul de evaluare nu are legatura cu valoarea de asigurare.

e) Prezentul raport nu poate fi utilizat in justitie;

f) Am actionat ca evaluator intern-angajat al institutiei de credit, independent.Compensatia nu

a depins de concluziile asupra valorii opinate.

g) Selectarea metodelor de evaluare si modalitatile de aplicare s-au efectuat avand in vedere

scopul evaluarii;

h) Valorile evaluate sunt valori estimate si trebuie considerate ca „cea mai buna estimare” a unei

valori obtenabile.

i) Evaluarea s-a facut pentru intreg imobilul asa cum se specifica in actele de proprietate.

j) Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez si nu are calificarea necesara pentru a

masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si

descrise in raport corespund cu documentele de proprietate. Acest raport are menirea de a

estima o valoare a proprietatii identificata si descrisa in raport in ipoteza in care aceasta

corespunde cu cea din documentele de proprietate.

Declaratia de conformitate

Ca elaborator declar ca opinia de evaluare, pe care o semnez, a fost realizata in concordanta cu

reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare 2014, respectandu-se cerintele etice si

profesionale continute in Codul Deontologic aferent indeplinirii misiunii.Totodata, la evaluare s-au

avut in vedere normele, metodologiile si recomandarile ANEVAR.

Aceast raport de monitorizare/reevaluare este confidential, destinata numai scopului precizat si

numai pentru uzul intern. Nu acceptam nici o responsabilitate daca este transmis unei alte

persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru alt scop, in nici o circumstanta.

Data Evaluator Intern

19.08.2014 Simona Olalau

EPI,EBM

Suprafata utila (mp) cca. 323.00

Chiria lunara (EUR/luna) cca 700

Venituri brute potentiale VBP (EUR/an) 8,400

Total VBP (eur/an) 8,400

Grad de ocupare 85%

Venituri brute efective VBE(EUR/an) 7,140

Total VBE (EUR/an) 7,140

Costuri reamenajare (reparatii ) 0 -

Venit net efectiv (EUR/an) 7,140

Total VNE (EUR/an) 7,140

Rata de capitalizare 10%

Valoare randament (EUR) 75,158

Valoare proprietate 75,000 €

332,715 LEI

http://www.tocmai.ro/turda-spatiu-peste-10-camere-330mp-nord-depozit-cu-birouri-14089165.html

http://www.tocmai.ro/turda-spatiu-comercial-si-de-birouri-ultra-central-14054641.html

http://olx.ro/oferta/spatiu-de-inchiriat-ID1GGsd.html#da2ef018a9