Upload
others
View
1
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Makelaardij Jaap Kingma
Elingslaan 17 a
9251 MN, BURGUM
Tel: 0511-469269
Fax: 0511-482460
E-mail: [email protected]
Reinder de Vriessingel 54,
9218 RP Opeinde
Vraagprijs € 249.000,- k.k.
Reinder de Vriessingel 54 - 9218 RP Opeinde
Omschrijving
Op een mooie hoeklocatie gelegen vrijstaande woning (semi- bungalow) met ruime aangebouwde garage (22 m2) en achtertuin op het zuiden. Het huis is in 1990
gebouwd en voorzien van een VR- combiketel.
De woning heeft in principe alle voorzieningen op de begane grond, maar biedt ook boven voldoende ruimte. Hierdoor is het geschikt voor senioren, maar ook voor een gezin. De locatie biedt ruim uitzicht naar verschillende kanten.
Begane grond:
Hal met plavuizenvloer; toilet met fonteintje in lichte kleurstelling; meterkast (4 groepen + 380V); woonkamer met veel lichtinval; ruime slaapkamer met toegang tot de badkamer met ligbad, douchehoek en wastafel; keuken; ruime KELDER; bijkeuken
met kastenwand; doorloop naar garage.
Verdieping: Overloop; 2 ruime slaapkamers (19 m2 per stuk) met de mogelijkheid voor meerdere.
Tevens is er ruimte voor het aanbrengen van een badkamer. Via een luik is een niet- bevloerde vliering bereikbaar.
Opeinde is een rustig dorp in de gemeente Smallingerland met ongeveer 1750 inwoners. Het kent een aantrekkelijke centrale ligging in een mooi landschap, vlak bij
de uitgebreide voorzieningen van Drachten en de vierbaans verbindingswegen naar o.a. Groningen en Heerenveen
Totale grondoppervlakte 433 m2.
Reinder de Vriessingel 54 - 9218 RP Opeinde
Kenmerken
Vraagprijs € 249.000,00
Soort Woonhuis
Type woning Vrijstaande woning
Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s)
Inhoud woning 400 m3
Perceel oppervlakte 433 m2
Gebruiksoppervlakte
woonfunctie
120 m2
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1990
Ligging In woonwijk, beschutte ligging
Tuin Tuin rondom
Garage Aangebouwd steen
Verwarming C.V.-Ketel
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Locatie Reinder de Vriessingel 54 9218 RP OPEINDE
Reinder de Vriessingel 54 - 9218 RP Opeinde
Foto's
Reinder de Vriessingel 54 - 9218 RP Opeinde
Reinder de Vriessingel 54 - 9218 RP Opeinde
Reinder de Vriessingel 54 - 9218 RP Opeinde
Reinder de Vriessingel 54 - 9218 RP Opeinde
Reinder de Vriessingel 54 - 9218 RP Opeinde
Reinder de Vriessingel 54 - 9218 RP Opeinde
Lijst van zaken Beschrijving zaken
Blijf
t ach
ter
Gaat
mee
Kan
wo
rd
en
overg
en
om
en
Nie
t van
toep
assin
g
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting
Buitenverlichting
Tijd- of
schemerschakelaar/bewegingsmelder
Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
(Broei)kas
Voet droogmolen
Overige tuin, te weten:
- waslijn blijft hangen
-
-
Woning
Vlaggenmast
Schotel/antenne
Brievenbus
(Voordeur)bel
Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige
inbraakpreventie
Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten
Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails
- gordijnen/vitrages
- rolgordijnen
- losse horren/rolhorren
-
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking
- parketvloer/laminaat
- plavuizen
- traploper
Warmtevoorziening, te weten:
-
-
CV met toebehoren
Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
Reinder de Vriessingel 54 - 9218 RP Opeinde
Beschrijving zaken
Blijf
t ach
ter
Gaat
mee
Kan
wo
rd
en
overg
en
om
en
Nie
t van
toep
assin
g
Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren
Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
-
-
Radiatorafwerking
Schilderijophangsysteem
Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- kookplaat
- magnetron
-
-
-
Keukenaccessoires
-
-
-
Verlichting, te weten:
-
-
-
-
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- kelder planken
- schuifkast bijkeuken
- losse kasten boven
Vast bureau
Spiegelwanden
Wastafels met accessoires
Toiletaccessoires
-
-
-
Badkameraccessoires
-
-
-
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Waterslot wasautomaat
Overige
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
Reinder de Vriessingel 54 - 9218 RP Opeinde
Beschrijving zaken
Blijf
t ach
ter
Gaat
mee
Kan
wo
rd
en
overg
en
om
en
Nie
t van
toep
assin
g
- strook grond naast woning
-
-
Overige zaken, te weten:
- windwijzer op schoorsteen
-
-
-
-
-
-
Opmerkingen
Reinder de Vriessingel 54 - 9218 RP Opeinde
Etages
Begane grond Hal met plavuizenvloer; toilet met fonteintje in lichte kleurstelling; meterkast (4
groepen + 380V); woonkamer met veel lichtinval; ruime slaapkamer met toegang tot de badkamer met ligbad, douchehoek en wastafel; keuken; ruime KELDER; bijkeuken met kastenwand; doorloop naar garage.
Eerste verdieping
Overloop; 2 ruime slaapkamers (19 m2 per stuk) met de mogelijkheid voor meerdere. Tevens is er ruimte voor het aanbrengen van een badkamer.
Via een luik is een niet- bevloerde vliering bereikbaar.
U bent geïnteresseerd, wat nu? Afspraak voor een bezichtiging
Als u geïnteresseerd bent in deze woning, neemt u dan zo spoedig mogelijk contact op met
een van onze medewerk(st)ers om een afspraak voor een bezichtiging te maken. Afhankelijk
van het verkoopcontract met de verkoper laat één van onze makelaars, dan wel de verkoper u
de woning zien.
Informatie
Tijdens de bezichtiging krijgt u van de rondleider, de bij ons bekende en relevante informatie
aangaande woning. Daarnaast heeft u zelf gelegenheid tot het stellen van vragen. Als
potentiële koper heeft u een onderzoekplicht. Dit houdt in, dat u een eigen
verantwoordelijkheid heeft en bij twijfel zelf nader onderzoek dient te verrichten. Juist daarom
adviseren wij alle kandidaten een eigen adviseur/deskundige in te schakelen, bijvoorbeeld uw
eigen NVM makelaar en/of bouwkundige.
Biedingen/Onderhandelingen
Al onze aanbiedingen zijn vrijblijvend en uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen
van een bod. Het bieden van de vraagprijs is dus geen garantie dat u de koper bent. Bij alle
biedingen wordt het voorbehoud van ‘gunning’ gemaakt. De persoon die bij de bezichtiging
aanwezig is, informeert u desgevraagd naar de te volgen procedure. Uw bieding wordt
vertrouwelijk behandeld. Iedere onderhandelingsstap wordt met onze opdrachtgever
besproken. Behalve onderhandelingen over de prijs zijn ook andere punten van belang, zoals:
opleveringsdatum, waarborgsom/bankgarantie en de lijst van zaken. Ook de door u gemaakte
voorbehouden zoals ‘financiering’ worden meegewogen.
De koop gesloten
Als de woning is verkocht, worden de gemaakte afspraken door vastgelegd in de
koopovereenkomst overeenkomstig het ‘model koopovereenkomst voor een bestaande
eengezinswoning’, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende
goederen NVM, de Consumentenbond en de ‘Vereniging Eigen Huis’. U krijgt hiervan een
concept met een toelichting gemaild. Vervolgens wordt een afspraak gemaakt om de
overeenkomst door te nemen en te ondertekenen, door de makelaar dan wel door verkoper
zelf, waarna u een kopie exemplaar ontvangt. De makelaar zal voor verdere afwikkelingen
zorgen en de, met de eigendomsoverdracht belaste, notaris op de hoogte stellen.
Bedenktijd
Na overhandiging van een kopie van de door beide partijen ondertekende koopakte aan de
koper begint de volgende dag om 00.00 uur ’s morgens voor de koper een bedenktijd van drie
dagen.
Notaris
Naar keuze van de kopende partij (tenzij anders vermeld).
Bankgarantie/waarborgsom
Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de
koopovereenkomst met de verkoper, binnen 4 weken een waarborgsom stort of een
bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt
standaard opgenomen in de koopovereenkomst, tenzij nadrukkelijk anders is
overeengekomen.
De eigendomsoverdracht
Op de dag waarop de eigendom van de woning wordt overgedragen, heeft u de gelegenheid
om de woning te inspecteren. Wij adviseren u hiervan zeker gebruikte maken, zodat u kunt
constateren of de gemaakte afspraken zijn nagekomen. U kunt daartoe ter zijner tijd contact
opnemen voor deze inspectie-afspraak met de makelaar dan wel de verkoper. Tijdens deze
inspectie krijgt u de gelegenheid de meterstanden op te nemen.
Oplevering
De woning wordt opgeleverd in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten en
aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve
rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Voorbehouden
Indien tijdens de onderhandeling duidelijk kenbaar gemaakt wordt dat de koper een
financieringsvoorbehoud, eventueel onder Nationale Hypotheek Garantie, wenst te hanteren,
zal daarvoor in de koopakte een termijn van drie weken, na datum mondelinge overeenkomst,
worden opgenomen.
Waarborgsom/bankgarantie
Indien de eigendomsoverdracht meer dan drie maanden na de datum van mondelinge
overeenstemming ligt dient binnen vijf weken na die mondelinge overeenstemming van de
koop de koper tot zekerheid voor nakoming van de verplichtingen een waarborgsom van 10%
van de koopsom te storten op een rekening van de notaris. In plaats van een waarborgsom te
storten kan ook een bankgarantie gesteld worden. Dit zal standaard in de koopakte worden
opgenomen.
Asbestclausule
Indien de woning gebouwd is voor 1993, zal standaard in de koopakte de volgende clausule
worden opgenomen: Gezien het bouwjaar van de woning is de aanwezigheid van
asbesthoudende materialen in de onroerende zaak en eventueel de vloerbedekking, niet uit te
sluiten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van
milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te
zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest
in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Onderzoekplicht
De onroerende zaak dient bij eigendomsoverdracht de eigenschappen te bezitten die voor een
normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit
normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de
koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere verborgen gebreken hoeft
de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Als koper heeft
u uiteraard de gelegenheid voorafgaand aan de koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te
doen.
Energielabel
Standaard zal in de koopakte de volgende clausule worden opgenomen: Koper gaat ermee
akkoord dat verkoper geen energielabel van de verkochte woning aan koper zal verstrekken.
Voorwaarden NVM
Makelaardij Jaap Kingma is lid van de NVM. De Algemene Consumentenvoorwaarden NVM zijn
dan ook van toepassing op onze werkwijze. U kunt deze voorwaarden bij ons opvragen.
Brochure: de brochure is door ons met zorg samengesteld op basis van de ons, door verkoper, aangeleverde informatie en tekeningen, wij zijn niet aansprakelijk voor onjuiste of onvolledige informatie in de brochure. De eventuele tekeningen, maten etc. zijn indicatief bedoeld. Er kunnen geen rechten aan deze informatie worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren kopers voorafgaande aan het nemen van een definitieve aankoopbeslissing zelf onderzoek te doen en duidelijk te zijn richting verkoper welke informatie van doorslaggevend belang is.
Wat zullen de maandlasten bij de nieuwe hypotheek zijn? Welke hypotheek past bij mij? Hoeveel kan ik lenen?
Versterkende samenwerking
Heeft u net een huis gekocht of bent u misschien op zoek
naar een nieuwe woning? Wij kunnen ons voorstellen dat
u zich graag goed oriënteert op de gevolgen die het
kopen van een huis op uw uitgavepatroon heeft. Dat is
waarom Makelaardij Jaap Kingma een samenwerking is
aangegaan met Van Campen & Dijkstra registermakelaars
in assurantiën.
Daarnaast zijn Makelaardij Jaap Kingma en Van Campen
& Dijkstra Burgum, voornamelijk actief in dezelfde regio.
Doen waar je goed in bent en krachten bundelen, dat is
wat onze samenwerking inhoudt.
Van Campen & Dijkstra, hypotheek specialisten
Met 4 kantoren verspreid over Friesland en 24 professionele collega’s zijn wij u graag van
dienst. Al meer dan 25 jaar adviseren wij onze klanten op gebied van hypotheken,
verzekeringen en pensioenen. Een advies staat bij ons nooit op zich. Samen met u kijken we
naar uw persoonlijke situatie en verzorgen daarmee een totaal pakket.
Onderhoud en beheer
Nadat wij voor u de juiste hypotheek en verzekeringspakket hebben afgesloten staat u er niet
alleen voor. In onze periodieke controle, 1 keer per jaar/anderhalf jaar, controleren we samen
met u de dekkingen van uw hypotheek en verzekeringen. Waar nodig passen we zaken aan.
Wij zijn gewenst voor onze klanten altijd het totale pakket aan verzekeringen door te nemen
en te beheren. Op deze manier weet u precies waar u aan toe bent en kunnen wij u volledig en
correct adviseren. U tevreden, wij tevreden, zo werkt dat.
Nationale hypotheekgarantie
Als uw financieringsbehoefte en persoonlijke situatie aan bepaalde eisen voldoet dan komt u in
aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG). NHG zorgt ervoor dat, wanneer u
onverhoopt in de financiële problemen komt (door bijvoorbeeld ontslag of scheiding), u
beschermt wordt tegen grote financiële risico’s als bijvoorbeeld een restschuld bij verplichte
verkoop van uw woning.
Bankspaarhypotheek
Met een bankspaarhypotheek weet u precies waar u aan toe bent. Aan de ene kant een lening
bij een verzekeraar of bankinstelling, aan de andere kant een echte bankrekening waar u in de
door u gekozen periode een bedrag opbouwen voor het aflossen van uw lening. De vergoeding
over het tegoed op de bakspaarrekening is vaak gekoppeld aan de rente die u voor uw lening
moet betalen. Veilig en solide. Bij een bankspaarhypotheek is er nooit automatisch een
overlijdensdekking van toepassing. Het is dus zaak om samen met u goed te kijken naar de
risico’s en dit naast de hypotheek nog te verzekeren.
Spaarhypotheek
Een spaarhypotheek lijkt in essentie veel op een bankspaarhypotheek. Het verschil zit in de
zogenoemde “spaarpot”. Bij een spaarhypotheek wordt naast de lening tevens een spaarpolis
bij een verzekeraar afgesloten. In deze polis zitten 2 componenten; sparen en
overlijdensrisico. Het spaardeel zorgt ervoor dat u op de einddatum een gedeelte van uw
hypotheek kunt inlossen terwijl de overlijdensrisicoverzekering er voor zorgt dat uw
nabestaanden niet in de problemen komen als u er niet meer bent.
Aflossingsvrije hypotheek
Bij een aflossingsvrije hypotheek komt u met de financier overeen dat u over de lening,
gedurende de looptijd, enkel en alleen rente over het geleende bedrag betaalt. U lost dus niet
af gedurende de loop duur van de verzekering.
Beleggingshypotheek
Bij een beleggingshypotheek heeft u naast de lening tevens een beleggingspolis bij een bank
of verzekeraar. Het op te bouwen vermogen in deze polis wordt gecreëerd met uw inleg en
door deze te beleggen in bepaalde fondsen. Samen met u zoeken wij het geschikte fonds voor
u uit. In sommige gevallen kiest u voor een fonds met een bijzonder laag risico, in andere
gevallen zou een fonds met hoger risico u ook goed kunnen passen. Zonder risico geen
rendement. Deze hypotheekvorm is geschikt voor iemand die geen genoegen neemt met de
relatief lage rentevergoedingen op een bankspaarrekening.
Keuze genoeg
U ziet dat er verschillende mogelijkheden zijn. Wij gaan graag met u in gesprek om uit te
zoeken welke vorm voor u het beste is. Bent u geïnteresseerd of wilt u meer informatie? Neem
dan gerust contact op met Van Campen & Dijkstra Burgum. Tjeerd Joustra, erkend
hypotheekadviseur, komt graag bij u thuis voor een vrijblijvend en kosteloos gesprek. Dit kan
tijdens kantooruren, maar ook juist in de avonduren, wanneer u (en uw partner samen) thuis
bent (zijn). U kunt hem bereiken via 06-515 222 51.