Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Ancar ... · PDF fileinstalações relacionadas no perfil e no relatório de vistoria do ... X Em operação Obras ... Controle

Ancar IC e CPP IB Imóvel: Botafogo Praia Shopping - RJ Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Versão 01 - Set/2011

COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2011. All Rights Reserved Pág. 1/36

Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Ancar Ivanhoe Cambridge e Canada Pension Plan Investment Board Imóvel: Botafogo Praia Shopping, Rio de Janeiro, RJ Setembro/2011



São Paulo, 16 de setembro de 2011 À Ancar Ivanhoe Cambridge Canada Pension Plan Investment Board A/C: Sr. José Raphael Bernardo Sra. Liliane Dutra Objeto: Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Imóvel: Botafogo Praia Shopping – RJ Prezados Senhores: Submetemos para apreciação o Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais do imóvel Botafogo Praia Shopping, localizado na Praia de Botafogo, 400, Botafogo, cidade e estado do Rio de Janeiro. Desde já nos colocamos à inteira disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários em relação ao conteúdo deste relatório. Atenciosamente,

Fábio Augusto M. Martins Diretor – Gerenciamento de Propriedades Av. das Nações Unidas, 12.551 -23º andar 04578-903 São Paulo SP + 55 (11)3043 6968 [email protected]

Evaldo Pisani Gerente Sênior – Gerenciamento de Propriedades Av. das Nações Unidas, 12.551 - 23º andar 04578-903 São Paulo SP + 55 (11)3043 6994 [email protected]



LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

FOTO DO EMPREENDIMENTO



Índice

1. Objetivo ................................................................................................................ 5

2. Metodologia .......................................................................................................... 5

3. Perfil do empreendimento .................................................................................... 6

4. Vistoria externa ................................................................................................... 13

5. Vistoria interna .................................................................................................... 15

6. Considerações gerais e conclusão ..................................................................... 18

7. Relatório fotográfico ........................................................................................... 20

8. Fotos complementares ....................................................................................... 33



1. Objetivo O objetivo deste relatório é demonstrar e informar a ANCAR IVANHOÉ CAMBRIDGE e a CANADA PENSION PLAN INVESTMENT BOARD a condição aparente das infraestruturas prediais do imóvel Botafogo Praia Shopping localizado na Praia de Botafogo, 400, Botafogo, cidade e estado do Rio de Janeiro. As informações e conclusões do presente relatório estão baseadas somente na inspeção visual efetuada pela equipe de profissionais da Jones Lang LaSalle. Não foram efetuadas análises técnicas ou de performance de equipamentos.

2. Metodologia Adotamos como metodologia a inspeção visual “in loco” a fim de evidenciar a atual situação do imóvel. Efetuamos entrevistas com os Srs. Carlos Monteiro e José Antonio, responsáveis pelo empreendimento, a fim de obter os dados necessários para a elaboração deste relatório. As ferramentas utilizadas nesse trabalho foram: • Visita dos profissionais da Jones Lang LaSalle no empreendimento. • Perfil do empreendimento: Planilha detalhada contendo os principais tópicos a serem

vistoriados no empreendimento. • Relatório fotográfico: Relatório contendo as fotos das principais áreas, estruturas e

instalações relacionadas no perfil e no relatório de vistoria do empreendimento. • Relatório de vistoria do empreendimento: Planilha detalhada contendo a relação das

principais áreas, no que concerne a estruturas e instalações dos empreendimentos e seus respectivos pontos de vistoria, apontando o estado de cada item no momento da visita. O critério de avaliação foi dividido em três níveis, sendo eles: “Bom, Satisfatório e Ruim”. Os itens classificados com nível de avaliação “Bom” apresentaram regularidade com relação a limpeza, organização e condições gerais. Consideramos como “Satisfatório” os itens que, embora estejam com boas condições gerais poderiam ser melhorados ou modernizados. Os itens classificados como “Ruim” apresentam más condições gerais e precisam com urgência de reparos ou estudos de modernização.



3. Perfil do empreendimento

Empreendimento Botafogo Praia Shopping

Vistoriador Engo. Evaldo Pisani e Arqo. Jorge Azevedo Data da Vistoria 09/08/2011 Endereço Praia de Botafogo, 400 Bairro Botafogo Cidade Rio de Janeiro UF RJ CEP 22250-040

Responsável pelo atendimento Mr. Carlos Monteiro / Mr. José Antonio

Status atual do empreendimento X Em operação Obras Retrofit Vago

Descrição do empreendimento

Destinação Comercial Industrial Logístico X Varejo Nº de Torres/Blocos 1

Descrição de utilização do empreendimento

Empreendimento comercial que abriga um Shopping Center com 115 lojas, 2 âncoras, 6 mega lojas, 6 cinemas, 3 praças de alimentação, 13 restaurantes, 14 operações fast-food e 1.000 vagas de

estacionamento.

Andares

Observações Quantidade de

pavimentos 9 Lojas de varejo Outros pavimentos 7 Estacionamento

Total de pavimentos 9 Quantidade de

subsolos 1 Lojas Americanas Tabela de áreas

Área total construída (m2) 57.611,00 Área do terreno (m2) 5.792,00

Área do pavimento tipo (m2) Não disponível Ficha Técnica

Estrutura X Concreto Metálica Mista

Outra. Especificar:



Ar Condicionado Localização Cobertura (9º andar)

Central X SIM NÃO

Equipamento Chiller Parafuso Fabricante Hitachi Quantidade

de equipamentos

5 Capacidade total instalada (TR) 4 x 200 + 1 x 150

Ar Condicionado X Fan coil Self Container Split

Quantidade de equipamentos 90 X 3 TR + 16 X 5 TR

VAV SIM X NÃO

Zona Individual VRV Termo Acumulação SIM X NÃO

Torres de Condensação SIM X NÃO

Quantidade Fabricante Capacidade

Bombas - Ar Condicionado

BAC SIM X NÃO Quantidade

BAGP X SIM NÃO Quantidade 4

BAGS X SIM NÃO Quantidade 7

Exaustor X SIM NÃO Quantidade 2 Localização Cobertura (9º andar)

Supervisão Predial

BMS X SIM NÃO Gerenciamento Observações

Ar Condicionado X SIM NÃO

Energia elétrica X SIM NÃO



Bombas X SIM NÃO Iluminação (área

comum) X SIM NÃO Instalações Elétricas

Tipo de entrada de energia Aérea X Subterrânea

Tensão (kV) 13,8kV

Gerador X SIM NÃO Quantidade 2 Power (kVA) 750 kVA cada Fabricante Stemac

Atende Área Privativa X Área Comum

Transformador X SIM NÃO Quantidade 6 Potência (kVA) 750kVA Óleo X Seco

Fabricante G.A.FOL

Nobreak X SIM NÃO Quantidade 1 X 50 kVA e 1 x 75 kVA Fabricante Gloraide

Pára Raio

Tipo X Franklin Gaiola de Faraday Controle de Iluminação do Andar

Tipo Manual Manual por área X Automático BMS Sensor de presença SIM X NÃO

Telecomunicação / Informática Comum (par metálico) X SIM NÃO

Fibra Óptica X SIM NÃO

Linha Digital X SIM NÃO

Linha Analógica SIM X NÃO

Multifrequencial Decádica

Canal de TV X Cabo Mini Parabólica



Internet X SIM NÃO

Dial-up X Banda larga

PABX X SIM NÃO

X Digital Analógico Segurança Patrimonial

Circuito Interno de TV (CFTV) X SIM NÃO

Controle biométrico SIM X NÃO

Catracas SIM X NÃO

Sistema de gerenciamento de elevadores X SIM NÃO

Câmera nos elevadores X SIM NÃO

Alarme anti-intrusão SIM X NÃO

Alarme periférico SIM X NÃO Quantidade de escadas

normal e de emergência

6

Pressurizada SIM X NÃO

Antecâmara X SIM NÃO

Porta corta fogo X SIM NÃO

Sprinklers X SIM NÃO

Detector de fumaça X SIM NÃO

Hidrantes X SIM NÃO

Extintores X SIM NÃO

Central de incêndio X SIM NÃO



Estacionamento

Quantidade de vagas 1000 Área de

carga/descarga X SIM NÃO

Manobrista X SIM NÃO Outras Informações

Brise Soleil SIM X NÃO

Laje quebra chama SIM X NÃO Balancim Eletrom. para limpeza de janelas SIM X NÃO

Gás

X SIM NÃO

GLP X Rua System

Capac. de armazenamento (kg) Acabamentos Internos - Mall

Parede Pintura sobre massa Piso TECNOGRAN Portas Metálicas pintadas Forro Gesso

Acabamentos Internos - Escritórios

Parede Pintura sobre massa Piso Cerâmica / Carpete Portas Madeira pintada Forro Gesso

Acabamentos Externos

Fachada Textura Caixilho Alumínio Vidro Duplo laminado

Elevadores - Sociais

Possui X SIM NÃO

Quantidade 1 Capacidade Nº andares atendidos (inclusive subsolos) 8

Fabricante Thyssen mantido pela Otis Elevadores - Serviço / Carga e Descarga

Possui X SIM NÃO



Quantidade 2 TARA (kg) 1400

Nº andares atendidos (inclusive subsolos) 8

Fabricante Thyssen mantido pela Otis Elevadores - Deficientes

Possui X SIM NÃO

Quantidade 1 Nº andares atendidos (inclusive subsolos) 2

Fabricante RENTAL MAC Escadas Rolantes

Possui X SIM NÃO

Quantidade 18 (sendo a largura 1,00m) Fabricante LG

Auditório

Possui SIM X NÃO Cinema

Possui X SIM NÃO

Tipo de assento X Poltrona Cadeira

Tela de projeção X SIM NÃO

Tipo anfiteatro X SIM NÃO

Ar Condicionado X SIM NÃO Capacidade (nº de

pessoas) 6 salas

Hidráulica Bomba de pressurização de água de alimentação SIM X NÃO Quantidade

Bomba de recalque de água de alimentação X SIM NÃO Quantidade 2



Bomba de recalque de esgoto SIM X NÃO Quantidade Bomba de drenagem SIM X NÃO Quantidade Bomba de incêndio X SIM NÃO Quantidade 3 Caixa(s) de água inferior X SIM NÃO Volume (m³) 200m3 Caixa(s) de água superior X SIM NÃO Volume (m³) 140m3 Caixa de gordura SIM X NÃO ETA SIM X NÃO Caixa de retardo SIM X NÃO

Heliponto

Possui SIM X NÃO



4. Vistoria externa I - ESTACIONAMENTO / GARAGEM AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Piso Satisfatório 2. Limpeza Satisfatório 3. Calçadas Satisfatório 4. Guias Satisfatório 5. Iluminação Satisfatório 6. Portões / Gradil Satisfatório 7. Portas Satisfatório 8. Sinalização Satisfatório 9. Faixas Satisfatório 10. Ventilação natural Satisfatório 11. Hall dos Elevadores Satisfatório 12. Escadarias Satisfatório 13. Vazamento lajes Satisfatório 14. Teto Satisfatório 15. Paredes Satisfatório 16. Tubulação Satisfatório 17. Fachada Satisfatório Sinais de infiltração

II - COMUNICAÇÃO VISUAL AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Estado Geral Satisfatório 2. Limpeza placas Satisfatório

III - ILUMINACÃO EXTERNA AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES

1. Postes Satisfatório 2. Iluminação decorativa Satisfatório

IV - PAISAGISMO - VASOS AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Plantas Satisfatório 2. Arbustos Podados - 3. Chafarizes / Espelho D’água - 4. Limpeza Satisfatório 5. Mobiliário -

V- DOCA AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES

1. Compactador de Lixo Satisfatório Comodato da empresa de lixo

2. Sinalização Ruim Falta de com visual 3. Portas Satisfatório 4. Elevadores de Carga Satisfatório 5. Limpeza Ruim Sujidade no piso

VI – FACHADAS AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES

1. Janelas / Caixilhos Satisfatório 2. Limpeza Satisfatório 3. Estado dos vidros Satisfatório



4. Pixação Satisfatório Não evidenciado 5. Rachaduras Satisfatório Não evidenciado

VII – TELHADO/COBERTURA AVALIAÇÃO OBSERVAÇOES PAVIMENTO TÉCNICO

1. Estado Geral Satisfatório Botijões de gás armazenados

2. Infiltrações Satisfatório 3. Antenas Satisfatório 4. Luzes de Advertência p/ Aeronaves Não Possui NÍVEL DA CAIXA D’ÁGUA 1. Estado Geral Ruim Exaustão/gordura no piso 2. Infiltrações Satisfatório Vegetação junto a parede 3. Antenas Satisfatório 4. Luzes de Advertência p/ Aeronaves Não Possui

VIII – CABINE PRIMÁRIA AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Satisfatório 2. Iluminação Satisfatório 3. Painéis identificados/etiquetados Satisfatório 4. Materiais armazenados Ruim Lâmpadas queimadas 5. Tapetes isolantes Satisfatório 6. Equipamentos de segurança Ruim Luvas teste vencido



5. Vistoria interna I - LOBBY / SAGUÃO / MALL AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES

1. Paisagismo interior Satisfatório 2. Estado das luminárias Satisfatório 3. Comunicação Visual Satisfatório 4. Piso Satisfatório 5. Paredes Satisfatório 6. Forros Satisfatório

II-ELEVADORES AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Satisfatório 2. Paredes Satisfatório 3. Piso Satisfatório 4. Iluminação Satisfatório 5. Botões de chamada no hall Satisfatório 6. Corrimão Satisfatório 7. Ventilação Satisfatório 8. Teto Satisfatório 9. Porta de elevador Satisfatório

III-ESCADAS ROLANTES AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Satisfatório 2. Paredes Satisfatório 3. Piso Satisfatório 4. Iluminação Satisfatório 5. Botões de chamada no hall Satisfatório 6. Corrimão Satisfatório 7. Ventilação Satisfatório 8. Teto Satisfatório 9. Porta de elevador Satisfatório

IV- HALL DE ELEVADOR AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Teto Satisfatório 2. Paredes Satisfatório 3. Piso Satisfatório 4. Botoeiras Satisfatório 5. Portas de elevador Satisfatório 6. Sinalização de emergência Satisfatório 7. Luminárias Satisfatório

V - ÁREAS COMUNS AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Iluminação Satisfatório 2. Sinalização do piso Satisfatório 3. Sinalização de emergência Satisfatório 4. Limpeza Satisfatório

VI- SANITÁRIOS / COPA AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Satisfatório 2. Iluminação Satisfatório 3. Louças Ruim Desgastados 4. Pisos Ruim Desgastados 5. Paredes Ruim Desgastados



6. Tetos / Forros Satisfatório 7. Ventilação Satisfatório 8. Espelhos Ruim Desgastados 9. Bacias Satisfatório

VII – ESCADARIAS AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Satisfatório 2. Sinalização de emergência Satisfatório

3. Iluminação Ruim Baixo nível de iluminamento

4. Sistema de pressurização Não Possui 5. Corrimãos Ruim Complementar

VIII - CIRCULAÇÃO AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Satisfatório 2. Piso Satisfatório 3. Parede Satisfatório 4. Iluminação Satisfatório 5. Sinalização Satisfatório

IX - CENTRAL DE ÁGUA GELADA (AR CONDICIONADO) AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES

1. Limpeza Satisfatório 2. Piso Satisfatório 3. Estado da tubulação / Pintura Satisfatório 4. Iluminação Satisfatório 5. Estado dos equipamentos Satisfatório 6. Ventilação Satisfatório

X – DG AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Satisfatório 2. Piso Satisfatório 3. Parede Satisfatório 4. Teto Satisfatório 5. Iluminação Satisfatório

XI – CABINE SECUNDÁRIA 1 AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Ruim Programar manutenção

2. Iluminação Ruim Aumentar nível iluminamento

3. Painéis identificados/etiquetados Satisfatório 4. Materiais armazenados Ruim Retirar 5. Tapetes isolantes Satisfatório 6. Equipamentos de segurança Ruim Teste luva vencido

XI – CABINE SECUNDÁRIA 2 AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Ruim Programar manutenção

2. Iluminação Ruim Aumentar nível iluminamento

3. Painéis identificados/etiquetados Satisfatório 4. Materiais armazenados Ruim Retirar 5. Tapetes isolantes Satisfatório 6. Equipamentos de segurança Satisfatório



XII - OFICINA MECÂNICA/ARMAZENAGEM AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES

1. Limpeza Satisfatório 2. Piso Satisfatório 3. Parede Satisfatório 4. Teto Satisfatório 5. Iluminação Satisfatório 6. Organização Ruim 7. Materiais armazenados Ruim

XIII – SISTEMA DE INCÊNDIO AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Condições gerais Satisfatório 2. Status do painel de incêndio Satisfatório 3. Alarmes Satisfatório 4. Caixa de Hidrante Satisfatório 5. Registros Satisfatório

6. Mangueiras Ruim Falta evidência de manutenção

7. Bico (válvulas) Satisfatório 8. Extintores Satisfatório 9. Sinalização Satisfatório

XIV - SALA DE ADMINISTRAÇÃO AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Satisfatório 2. Piso Satisfatório 3. Parede Satisfatório 4. Teto Satisfatório 5. Iluminação Satisfatório

XV – SALA GERADOR - COBERTURA AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Ruim 2. Iluminação Satisfatório 3. Painéis identificados/etiquetados Satisfatório

4. Materiais armazenados Ruim Retirar materiais depositados

5. Tanque de contenção de óleo Ruim Contenção insuficiente

XVI - SALA GERADOR 2 AVALIAÇÃO OBSERVAÇÕES 1. Limpeza Satisfatório 2. Iluminação Satisfatório 3. Painéis identificados/etiquetados Satisfatório

4. Materiais armazenados Ruim Retirar materiais depositados

5. Tanque de contenção de óleo Ruim Contenção insuficiente



6. Considerações gerais e conclusão O imóvel está localizado na Praia de Botafogo, 400, Botafogo, cidade e estado do Rio de Janeiro. A fachada principal, bem como, a entrada principal está voltada para a Praia de Botafogo, 400, além de um segundo acesso de clientes pela Rua Prof. Alfredo Gomes. Os acessos de garagem são realizados pelas Ruas Prof. Alfredo Gomes e Muniz Barreto. O imóvel está próximo do Metrô, estação São Clemente, da Praia de Botafogo, Hospital Samaritano e faz divisa com o edifício da Coca Cola e da principal Avenida Enseada de Botafogo (também conhecida como Avenida Infante Dom Henrique). A portaria de carga e descarga está na Rua Muniz de Barreto, com sinalização e comunicação visual deficiente. A infraestrutura elétrica possui alguns pontos a serem melhorados principalmente no que concerne a manutenção preventiva dos quadros elétricos, shafts e cabines de energia. A cabine de entrada de energia elétrica, bem como, os quadros elétricos estão com as manutenções preventivas mensal e anual atrasadas sendo necessária a execução, inclusive de termografia para se confirmar a existência ou não de pontos de aquecimento por sobrecargas. A sala do gerador está em bom estado de conservação necessitando instalar um tanque de contenção para vazamento de óleo com a capacidade do tanque de combustível e principalmente recomendamos o isolamento da área da cabine de energia elétrica da área do gerador. A central de ar condicionado e os equipamentos como bombas e fan&coils estão em bom estado. Não encontramos evidências da manutenção preventiva dos equipamentos, assim como, a execução do Programa de Manutenção de Operação e Controle (PMOC) exigido pela Portaria 3523 - 28/08/98. O estacionamento está razoavelmente sinalizado devendo melhorar. Existem pontos onde o piso está danificado necessitando de reparos. O sistema de incêndio encontra-se operante sem problema. A saída e escada de emergência deverão receber um maior nível de iluminamento em seu interior, para possibilitar uma maior visão da rota de fuga. O elevador social está em bom estado de conservação, assim como, os de serviços, restando apenas a ressalva quanto à instalação de corrimões e proteções nas cabines. Deve-se atentar a NBR 9050 quanto à acessibilidade para portadores de necessidades especiais. As escadas rolantes em função de sua idade e uso necessitam de manutenção constante. Os lixos orgânicos e recicláveis necessitam de um programa operacional para melhor aproveitamento e controle, assim como, o controle de destinação correta. Nota-se que não existe um local apropriado para a separação e acomodação dos lixos que ficam inclusive expostos no ambiente. Deve-se pensar na construção de lixeiras de alvenaria. A doca tem seu estado de conservação e limpeza muito ruim devendo ser implantado um programa operacional de uso, bem como, demarcação de vagas para carga e descarga, sinalização, controle de acesso ao Shopping e local destinado a carga e descarga. A cobertura e telhados estão em bom estado de conservação. As portarias de entrada dos clientes estão limpas e de fácil acesso.



Os halls de entradas, malls, área da administração e circulação do Shopping estão em bom estado de conservação e apresentam um bom aspecto geral. Especial atenção se deve dar a legislação de acessibilidade, dos portadores de necessidades especiais, ao empreendimento. No geral o empreendimento está bem conservado não apresentando nenhum problema significativo, além dos apontados neste relatório. A recomendação geral é uma atenção maior quanto à manutenção e conservação das áreas técnicas com especial atenção aos equipamentos e foco na manutenção preventiva periódica.



Fixar disjuntor solto no painel do elevador – cobertura

Substituir chave faca e com cartuchos por seccionadora e chapear painel de madeira – casa máq. elevadores

Chave seccionadora com fusíveis NH com amperagem diferentes entre fases – banco de capacitores – cobertura

7. Relatório Fotográfico 7.1. ELÉTRICA

Canaleta de piso sem proteção para os cabos dos elevadores

Vista da cabine secundária com manutenção preventiva atrasada, sujidade e pouca ventilação – cobertura



Contato da fase “R” da contatora com sinal de sobreaquecimento – QABD-0001 banco de capacitores

QABD-0001 sem diagrama unifilar – cobertura

Vista da luva de borracha da cabine secundária 2 com teste dielétrico vencido

Vista do exaustor com os atenuadores de ruído danificados – cabine secundária 2

Chave seccionadora com fusíveis NH com amperagem diferentes entre fases – BAGP nº 3 – cobertura



Tubulação de água gelada sem isolamento térmico – cobertura

Vista das bombas de água gelada primária e secundária sem evidência de manutenção

Vista das unidades resfriadoras sem evidência de manutenção

Bomba de água gelada primária com sinal de vazamento de água na gaxeta

7.2. AR CONDICIONADO



Vista da fachada da garagem com sinal de infiltração

Vista de piso com massa asfáltica trincada no estacionamento

Vista das bombas principal, reserva e jóquei

7.3. CIVIL

7.4. SISTEMA DE INCÊNDIO



Vista do hall do elevador – Praça de Alimentação

Vista do hall dos elevadores na garagem

Vista do hall dos elevadores de serviço – térreo Vista do painel interno do elevador social

7.5. D.G.

7.6. ELEVADORES

Vista do painel do distribuidor geral de telefonia



Vista das escadas rolantes

7.7. ESCADAS ROLANTES

7.8. FACHADAS

Vista do interior do elevador social

Vista da fachada principal e portaria de acesso dos clientes

Vista da fachada secundária e portaria de acesso dos clientes



Vista da fachada lateral do Shopping Vista da fachada do empreendimento vizinho a doca do Shopping

Vista da entrada da Doca do Shopping Vista da fachada dos fundos da garagem

Vista Cinemark Vista Praça de Alimentação

7.9. MALL



Vista do interior do sanitário masculino com moldura do espelho e piso danificados

Vista do Mall do Shopping

Vista do Mall do Shopping

Vista do acesso aos sanitários no Mall do Shopping



Vista dos acessos de entrada e saída do estacionamento

Vista geral do estacionamento – 7º andar

Vista da garagem – 6º andar Vista da área de lavagem de veículos na garagem

Vista das cancelas de entrada do estacionamento

7.10. ESTACIONAMENTO



Acesso a câmara fria de armazenamento de lixo orgânico

Vista do interior da câmara fria de armazenamento de lixo

Vista da evaporadora da câmara fria utilizada como prateleira

Vista da área destinada a separação do lixo reciclável

Vista de materiais recicláveis depositados na doca

7.11. LIXOS ORGÂNICO E RECICLÁVEL



Área com compactadora de papel/papelão Vista do lixo armazenado na doca

Vista do lixo armazenado na doca

Vista do lixo armazenado na doca Vista do lixo no interior da plataforma de carga e descarga da doca



Lixo armazenado no estacionamento em local inapropriado

Vista dos vasos colocados no Mall

Vista dos vasos colocados no Mall

7.12. PAISAGISMO



Eletroduto de proteção a cordoalha do para raio solto e sem proteção mecânica, além dos esticadores e cabos estarem frouxo

Vista da comunicação visual do Shopping no Mall

7.13. SISTEMA DE PROTEÇÃO A DESCARGA ATMOSFÉRICA (SPDA)

7.14. COMUNICAÇÃO VISUAL



Vegetação crescendo entre o piso e a parede – cobertura

Escada marinheiro de acesso a cobertura sem a proteção de guarda costa

Exaustão de restaurante derramando gordura na cobertura

Escada sem continuidade do corrimão no patamar da escada

8. Fotos complementares

Ante câmara de acesso a cobertura com sujidade nas portas e piso



Escada de emergência sem continuidade do corrimão no patamar

Escada de acesso a Administração com largura superior a 1,80 m sendo necessária a instalação de corrimão intermediário

Vista do corredor de acesso a doca sem controle de acesso

Nível baixo de iluminamento da escada de emergência

Rampa de acesso de carga e descarga para as lojas, utilizada também como rampa para deficientes, porém, faltam corrimãos apropriados e inclinação de rampa. Atender a NBR 9050



Botijões de gás armazenados na cobertura de forma irregular

Sinal de vazamento de gordura da exaustão – cobertura

Sinal de vazamento de água do lavador de gases – cobertura

Vista trazeira da mesa de operação do CFTV



Vista da Central de Segurança com mobiliário inapropriado e monitores pequenos para a operação de várias câmeras

Vista do grupo moto gerador dividindo o espaço com a Cabine Primária sem o devido isolamento

Vista do tanque de óleo diesel do gerador com tanque de contenção insuficiente

Documents

Relatório de Vistoria das Infraestruturas Prediais Ancar ... · PDF fileinstalações relacionadas no perfil e no relatório de vistoria do ... X Em operação Obras ... Controle