RENOVERING.

VEMS ÄR

ANSVARET?

OVE SCHRAMM 9 APRIL 2013

HSB Riksförbund 2013-04-09 Sid 2

ANSVAR

Vem ansvar för renoveringen i lägenheten?

VEM ANSVARAR?

BOSTADSRÄTTSLAGEN 7

KAP 12 §

Bostadsrättshavarens ansvar för lägenhetens skick

12 § Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte något annat bestämts i stadgarna eller följer av andra –femte styckena. Detta gäller även mark, om sådan ingår i upplåtelsen. Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller ventilationskanaler. För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom 1. hans eller hennes egen vårdslöshet eller försummelse, eller 2. vårdslöshet eller försummelse av a) någon som hör till hans eller hennes hushåll eller som besöker honom eller henne som gäst, b) någon annan som han eller hon har inrymt i lägenheten, eller c) någon som för hans eller hennes räkning utför arbete i lägenheten. För reparation på grund av brandskada som uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse av någon annan än bostadsrättshavaren själv är dock denne ansvarig endast om han eller hon brustit i omsorg och tillsyn. Tredje stycket gäller i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten. Lag (2003:31).

BOSTADSRÄTTSLAGEN 7

KAP 12 §

Brh underhåller lägenheten om inte annat framkommer i stadgarna

Brh svarar inte för stamledningar

Särskilda regler om vattenledningsskada

BOSTADSRÄTTSLAGEN 7

KAP 7 §

7 § Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar

• 1. ingrepp i en bärande konstruktion,

• 2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller

• 3. annan väsentlig förändring av lägenheten. Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. I stadgarna får föreskrivas att styrelsens tillstånd inte behövs för att utföra en åtgärd som avses i första stycket.

STADGARNA?

Individuellt för varje förening

Normalstadgar finns hos bostadsrättsorganisationerna

FASTIGHETSÄGARNAS

STADGAR 13 §

Bostadsrättshavaren svarar bland annat för följande i lägenheten:

• ytskikt på rummens väggar, golv och tak och underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet på ett fackmässigt sätt. Bostadsrättshavaren ansvarar också för tätskikt,

• inredning och utrustning såsom köks- och badrumsinredning, vitvaror såsom, kyl, frys, spis, diskmaskin, tvättmaskin, torktumlare och dylikt samt sanitetsporslin jämte badkar, duschkabin och dylikt,

• ledningar och övriga installationer för vatten, avlopp, gas, el och informationsöverföring till de delar dessa befinner sig inne i lägenheten och inte tjänar fler än en lägenhet,

• anslutnings- och fördelningskoppling på vattenledning samt tillhörande avstängningsventil och armatur för vatten exempelvis kran, blandare, duschanordning, inklusive packning, golvbrunn inklusive klämring till den del det är åtkomligt från lägenheten,

• rensning av golvbrunn, vattenlås och ledningar, till de delar ledningarna befinner sig inne i lägenheten och inte tjänar fler än en lägenhet,

BOSTADSRÄTTSFÖRENING

BOSTADSRÄTTSFÖRENING

BOSTADSRÄTTSFÖRENING

BOSTADSRÄTTSFÖRENING

BOSTADSRÄTTSFÖRENING

BOSTADSRÄTTSFÖRENING

7 § Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar

1. ingrepp i en bärande konstruktion, 2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller 3. annan väsentlig förändring av

BOSTADSRÄTTSLAGEN

7 KAP 12 A §

Föreningens rätt att avhjälpa brist

12 a § Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick enligt 12 § i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, får föreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad.

BOSTADSRÄTTSLAGEN 7

KAP 13 §

Tillträde till lägenheten

13 § Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för eller har rätt att utföra enligt 12 a.

….

Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det, får Kronofogdemyndigheten besluta om särskild handräckning…

BOSTADSRÄTTSLAGEN 7

KAP 18 §

Förverkande

18 § Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är … förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, 5. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren åsidosätter sina skyldigheter enligt 9 § vid användning av lägenheten …

( 9 § = sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset)

6. om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt 13 § och han inte kan visa en giltig ursäkt för detta,

7. om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet som går utöver det han skall göra enligt denna lag, och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs …

SLUTSATSER

Bostadsrättshavaren ansvarar i sin lägenhet. Har rätt att vidta åtgärder. Vissa åtgärder är tillståndspliktiga.

Föreningen ansvarar utanför lägenheten. Har alltid rätt till tillträde. Kan i extrema fall vidta åtgärder inne i lägenheten.

NÄR DET BLIR SKADA

(VATTENSKADA)

Samma ansvar som vid annat underhåll.

Föreningen

Stomme och konstruktion

Bostadsrättshavaren

Inne i lägenheten

Stadgarna bestämmer fördelningen

FÖRENINGEN

3U • Utredning

• Utrivning

• Uttorkning

BOSTADSRÄTTSHAVAREN

Återställer tätskikt och allt underliggande som är en förutsättning för ytskikten

Återställer ytskikten

Återmonterar vitvaror etc

UNDANTAG 7 KAP 12 §

Bostadsrättshavarens ansvar för lägenhetens skick

12 § …

För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom 1. hans eller hennes egen vårdslöshet eller försummelse, eller 2. vårdslöshet eller försummelse av a) någon som hör till hans eller hennes hushåll eller som besöker honom eller henne som gäst, b) någon annan som han eller hon har inrymt i lägenheten, eller c) någon som för hans eller hennes räkning utför arbete i lägenheten. För reparation på grund av brandskada som uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse av någon annan än bostadsrättshavaren själv är dock denne ansvarig endast om han eller hon brustit i omsorg och tillsyn. …

UNDANTAG 7 KAP 12 §

Föreningen återställer hela lägenheten vid vattenledningsskada

Föreningens försäkring

Föreningen betalar självrisk och åldersnedskrivning

Om inte vårdslöshet eller försummelse

SKADESTÅND

Om föreningen orsakar skador genom försumlighet ska man ersätta bostadsrättshavaren

Om bostadsrättshavaren orsakar skador genom försumlighet ska hon ersätta föreningen

STAMBYTE

Grundregeln:

Brh underhåller sin lägenhet

Brf underhåller huset i övrigt

Undantag:

Övertagande av underhållsansvaret vid större renoveringar.

VID FÖRÄNDRING AV

BOSTADSRÄTTEN

Bostadsrättshavaren som berörs ska gå med på förändringen.

Alt: Stämman beslutar med 2/3 majoritet och Hyresnämnden godkänner beslutet.