REQUIRED STATEMENT OF REASON FOR … › sites › osh › Documents › Landlord...REQUIRED STATEMENT OF REASON FOR TERMINATION OF TENANCY OR EVICTION AND NOTICE OF TENANTS’ RIGHTS

REQUIRED STATEMENT OF REASON FOR TERMINATION OF TENANCY OR EVICTION

AND NOTICE OF TENANTS’ RIGHTS

(Per County of Santa Clara Ordinance No. NS-9.287, as extended by Ordinance No. NS-9.288 and amended by Ordinance No. NS-9.289)

Page 1 of 3 7.7.2020 Version

The County of Santa Clara has enacted a moratorium on evictions for non-payment of rent and no-fault evictions where tenants have incurred substantial income loss and/or substantial out-of-pocket medical expenses as a result of the COVID-19 pandemic. This moratorium protects both residential tenants and small businesses.

Under the County Ordinance, a landlord is required to add to any notice to terminate tenancy (such as a 3-day notice to pay or quit, or a 30- or 60-day notice) the following:

1. The reason for the termination of the tenancy or eviction;2. A notice of the tenants’ rights under the Ordinance; and3. A notice of emergency rental assistance programs.

The above information must be supplied on this form.

Reason for Termination of Tenancy or Eviction

Please state the reason(s) for termination of tenancy or eviction (to be filled out by Landlord/property owner):

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________





Notice of Tenants’ Rights

On March 24, 2020, the County enacted Ordinance No. NS-9.287, which temporarily bans evictions for non-payment of rent and no-fault evictions, if you, the tenant, demonstrate that you have suffered a substantial loss of income or substantial out-of-pocket medical expense due to the COVID-19 pandemic. This eviction moratorium applies to residential tenants and small business tenants and has been extended until August 31, 2020. The County may extend or repeal the moratorium.

If you qualify for protection under the Ordinance, your landlord cannot evict you for non-payment of rent if:

1. You are unable to pay your rent because of substantial loss of income resultingfrom the COVID-19 pandemic; or

2. You are unable to pay your rent because of substantial out-of-pocket medicalexpenses for yourself or an immediate family member resulting from the COVID-19 pandemic.

In addition, if you have suffered substantial loss of income or out-of-pocket medical expenses resulting from the COVID-19 pandemic, you are protected from a “no fault” eviction as listed in California Civil Code section 1946.2(b)(2).

If you qualify for protection under the Ordinance, you have rights that relate to your repayment of past-due rent. These are:

1. You have up to 6 months from the date the Ordinance expires or is terminated torepay at least 50% of your past-due rent;

2. You have up to 12 months from the date the Ordinance expires or is terminatedto repay all of your past-due rent; and

3. A landlord cannot charge a late fee and/or penalties for rent that was deferred as aresult of the Ordinance so long as you repay your rent according to this timeline.

You should notify your landlord in writing that you are unable to pay your rent due to COVID-19 as soon as possible. The County has a form you may use to notify your Landlord, which you can find on the County website at: bit.ly/scctenant. You can show your inability to pay through documentation such as letters from your employer citing the COVID-19 pandemic as the reason for your termination/reduced work, paycheck stubs or bank statements. (The Ordinance lists other examples.)





If you are served with a notice of eviction during the moratorium, you have the right to:

1. Receive this Notice as well as all other legally required notices;

2. Receive the reason for the termination of tenancy or eviction in writing; and

3. Receive information on emergency rental assistance programs.

For more information, please refer to the Frequently Asked Questions on the County website at: bit.ly/sccemfaqs. You should also seek legal help to understand your rights and responsibilities under the Ordinance.

A list of emergency rental assistance programs is available on the County website at: bit.ly/sccemresources.

DECLARACIÓN OBLIGATORIA DE MOTIVO DEL DESALOJO O LA TERMINACIÓN DEL ALQUILER

Y AVISO DE DERECHOS DE LOS INQUILINOS

(De acuerdo con la Ordenanza del Condado de Santa Clara Número NS-9.287, extendida por la Ordenanza Número NS-9.288 y modificada por la Ordenanza

Número NS-9.289)

Página 1 de 3 Versión de 7.7.2020

El Condado de Santa Clara ha aprobado una moratoria de desalojos por falta de pago del alquiler y desalojos sin culpa para los inquilinos que hayan sufrido una pérdida sustancial de ingresos y/o gastos médicos sustanciales de su bolsillo como resultado de la pandemia de COVID-19. Esta moratoria protege tanto a los inquilinos residenciales como a los pequeños negocios.

Para cumplir la Ordenanza del Condado, el propietario está obligado a agregar a cualquier aviso de terminación de alquiler (p.ej., un aviso para pagar o mudarse en 3 días, o un aviso de 30 o 60 días) lo siguiente:

1. El motivo del desalojo o terminación del alquiler;2. Un aviso de los derechos de los inquilinos según la Ordenanza; y3. Un aviso de programas de asistencia de alquiler de emergencia.

La información precedente debe incluirse en este formulario.

Motivo del Desalojo o Terminación del Alquiler

Indique el (los) motivo(s) del desalojo o terminación del alquiler (debe ser rellenado por el propietario):

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________





Número NS-9.289)

Aviso de Derechos de los Inquilinos

El 24 de marzo de 2020, el Condado aprobó la Ordenanza Número NS-9.287, que prohíbe temporalmente los desalojos por falta de pago del alquiler y los desalojos sin culpa si usted, el inquilino, demuestra que sufrió una pérdida sustancial de ingresos o gastos médicos de su bolsillo debido a la pandemia de COVID- 19. Esta moratoria de desalojo se aplica a inquilinos tanto residenciales como pequeños negocios, y se ha extendido hasta el 31 de agosto de 2020. El Condado puede extender o revocar la moratoria.

Si usted tiene derecho a la protección de la Ordenanza, el propietario no puede desalojarlo por impago del alquiler si usted:

1. No puede pagar el alquiler debido a una pérdida sustancial de ingresos comoresultado de la pandemia de COVID-19; o

2. No puede pagar el alquiler debido a gastos médicos de bolsillo sustanciales parausted o un familiar inmediato como resultado de la pandemia de COVID-19.

Asimismo, si usted sufrió una pérdida sustancial de ingresos o gastos médicos de su bolsillo debido a la pandemia de COVID-19, usted está protegido contra los desalojos "sin culpa" descritos en el Código Civil de California, sección 1946.2 (b) (2).

Si cumple las condiciones para gozar de la protección de la Ordenanza, tiene derechos relacionados con su pago del alquiler atrasado al propietario:

1. Tiene hasta 6 meses desde la fecha de vencimiento o cancelación de laOrdenanza para pagar al menos el 50 % del alquiler atrasado;

2. Tiene hasta 12 meses desde la fecha de vencimiento o cancelación de laOrdenanza para pagar todo el alquiler atrasado; y

3. El propietario no puede aplicar recargos ni multas por pago atrasado del alquilersi este se aplazó de acuerdo con la Ordenanza, siempre y cuando usted pague elalquiler dentro de estos plazos.

Usted debe notificar lo antes posible y por escrito al propietario que no puede pagar el alquiler debido a COVID-19. El Condado tiene un formulario que usted puede usar para notificar al




Número NS-9.289)


Propietario; puede encontrarlo en el sitio web del Condado: bit.ly/scctenant. Puede demostrar su imposibilidad de pagar con documentos tales como cartas de su empleador que citen la pandemia de COVID-19 como la razón de su despido/reducción de horas de trabajo, recibos de sueldo o extractos bancarios. (La Ordenanza incluye otros ejemplos).

Si recibe una notificación de desalojo durante la moratoria, tiene derecho a:

1. Recibir este Aviso, así como los demás avisos legalmente requeridos;

2. Recibir el motivo del desalojo o terminación de alquiler por escrito; y

3. Recibir información sobre programas de asistencia de alquiler de emergencia.

Para obtener más información, consulte las Preguntas Frecuentes en el sitio web del Condado: bit.ly/sccemfaqs. También le aconsejamos buscar ayuda legal para comprender sus derechos y responsabilidades bajo la Ordenanza.

Encontrará una lista de programas de asistencia de alquiler de emergencia en el sitio web del Condado: bit.ly/sccemresources.

租約終止或驅逐

必需的理由和聲明

以及租客權利通知

（根據聖塔克拉拉縣第 NS-9.287 號法令，由第 NS-9.288 號法令延伸，並由第

NS-9.289 號法令修訂）

第 1 頁，共 3 頁 7.7.2020 版本

聖塔克拉拉縣已頒布暫停執行由於 COVID-19 大流行導致收入大幅減少和/或巨額自付醫療

費用令租戶欠租和無過錯驅逐的驅逐行為。此欠租驅逐暫停令既保護住宅租戶，也保護

小企業。

根據縣法令，房東必須在終止租約的任何通知中增加以下內容（例如 3 天的付款或清退通

知，或 30 天或 60 天的通知）：

1. 終止租約或驅逐的理由；

2. 關於該法令下的租戶權利通知；以及

3. 緊急房租援助計劃的通知。

必須在此表格中提供上述訊息。

終止租約或驅逐的理由

請說明終止租約或驅逐的理由（由房東/物業所有人填寫）：

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第 2 頁，共 3 頁 7.7.2020 版本






租客權利通知

2020 年 3 月 24 日，本縣頒布了第 NS-9.287 號法令，暫時禁止因欠租和無過錯的驅逐，如

果您（承租人）能證明您因 COVID-19 大流行而收入大幅減少或需負擔巨額自付醫療費

用。此暫停欠租驅逐適用於住宅租戶和小型企業租戶，有效期至 2020 年 8 月 31 日。縣政

府可以延長或廢除暫停欠租驅逐。

如果您有根據該法令獲得保護的資格，在以下情況您的房東不能因您欠租而將您驅逐：

1. 由於 COVID-19 大流行導致收入大幅減少，您無力支付房租；或

2. 由於 COVID-19 大流行給您自己或直系親屬帶來了巨額自付醫療費用，您無

力支付房租。

此外，如果您因 COVID-19 大流行而收入大幅減少或需負擔巨額自付醫療費用，那麼您將

免受加州民事法(California Civil Code)第 1946.2(b)(2)條所列的「無過錯」驅逐。

如果您有根據該法令獲得保護的資格，則您有與償還逾期租金有關的權利。這些權利包

括：

1. 從該法令失效或終止日起，您有長達 6 個月的時間償還至少 50％的逾期租

金；

2. 從該法令失效或終止日起，您有長達 12 個月的時間償還您所有逾期的租

金；和

3. 只要您按照此時間表償還租金，房東不得收取依照該法令延遲的租金滯納

金和/或違約金。

您應盡快以書面形式通知房東，由於 COVID-19，您無法支付房租。縣政府有您可以通知

房東的表格，可以在縣政府網站上找到該表格：bit.ly/scctenant。您可以透過文件證明自己

無力付款，例如您的雇主來信（其中將 COVID-19 大流行列為您終止/減少工作的原因）、

薪水單或銀行對帳單。（該法令列出了其他例子。）

如果您在暫停欠租驅逐法令生效期間收到驅逐通知，則您有權：

1. 收到本通知以及所有其他法律要求的通知；






第 3 頁，共 3 頁 7.7.2020 版本

2. 收到書面形式的終止租約或驅逐的理由；以及

3. 收到有關緊急房租援助計劃的資訊。

有關詳情，請參閱縣政府網站上的常見問答：bit.ly/sccemfaqs。您還應該尋求法律幫助，

以了解您在此法令下的權利和責任。

縣政府網站上提供了緊急房租援助計劃列表：bit.ly/sccemresources。

KINAKAILANGANG PAYAHAG NG DAHILAN PARA SA PAGWAWAKAS NG PAG-UPA O EBIKSYON

AT PAUNAWA NG MGA KARAPATAN NG MGA NANGUNGUPAHAN (Mula sa Ordinansa ng County ng Santa Clara Num.NS-9.287, bilang

pinalawak ng Ordinansa Num.NS-9.288 at dinagdag ng Ordinansa Num.NS-9.289)

Pahina 1 ng 3 6.12.2020 Bersyon

Nagsagawa ang County ng Santa Clara ng isang moratoryo ng mga ebiksyon para sa hindi nagbabayad ng pag-upa at mga walang-kasalanan na ebiksyon kung saan ang mga nangungupahan ay nakaranas ng malaking pagkawala ng kita at/o malaking gastos na binayaran nila bilang resulta ng pandemya ng COVID-19. Pinoprotektahan nitong moratoryo ang mga nangungupahan pareho sa mga tirahan at maliliit na negosyo.

Sa ilalim ng Ordinansa ng County, ang isang landlord ay kinakailangan upang magdagdag ng anumang paunawa upang wakasan ang pag-upa (tulad ng isang 3-araw na paunawa upang magbayad o umalis, o isang 30- o 60-araw na paunawa) ang sumusunod:

1. Ang dahilan para sa pagwawakas ng pag-upa o sa ebiksyon;2. Isang paunawa sa mga karapatan ng nangungupahan sa ilalim ng Ordinansa; at3. Isang paunawa ng mga programa ng pang-emerhensiya na tulong para sa mga

nangungupahan.

Dapat ilagay sa form na ito ang impormasyon sa itaas.

Ang Dahilan para sa Pagwawakas ng Pag-upa o sa Ebiksyon

Mangyaring isulat ang (mga) dahilan para sa pagwawakas ng pag-upa o ng ebiksyon (upang mapunan ng Landlord/may-ari ng propyedad):

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________





Paunawa ng Mga Karapatan ng Nangungupahan

Noong Marso 24, 2020, ipinatupad ng County ang Ordinansa Num.NS-9.287, na pansamantalang ipinagbabawal ang mga ebiksyon para sa hindi nagbabayad ng pag-upa at mga walang-kasalanan na ebiksyon, kung kayo, ang nangungupahan, ay maaaring magpakita na nakaranas kayo ng malaking pagkawala ng kita o malaking gastos na medikal na binayaran ninyo bilang resulta ng pandemya ng COVID- 19. Itong moratoryo ng mga ebiksyon ay naaangkop sa mga nangungupahan ng tirahan at maliliit na negosyo at may bisa hanggang sa Agosto 31, 2020. Maaaring pahabain o tanggalin ng County ang moratoryo.

Kung kwalipikado kayo sa proteksyon sa ilalim ng Ordinansa, hindi kayo maaaring palayain ng inyong landlord dahil sa di-pagbabayad ng upa kung:

1. Hindi ninyo mababayaran ang upa dahil sa malaking pagkawala ng kita nanagreresulta sa pandemya ng COVID-19; o

2. Hindi ninyo mababayaran ang inyong upa dahil sa malaking gastos na medikal nabinayaran ninyo para sa inyong sarili o sa isang matalik na miyembro ng pamilyana nagreresulta sa pandemya ng COVID-19.

Bilang karagdagan, kung nakaranas kayo ng malaking pagkawala ng kita o mga gastos na medikal na binayaran ninyo na nagreresulta mula sa pandemya ng COVID-19, protektado kayo mula sa isang "walang-kasalanan" na ebiksyon na nakalista sa Kodigong Sibil ng California sa seksyon 1946.2(b)(2).

Kung kwalipikado kayo para sa proteksyon sa ilalim ng Ordinansa, mayroon kayong mga karapatan na nauugnay sa inyong pagbabayad ng nakaraan na upa.Ito ay:

1. Mayroon kayong hanggang sa 6 na buwan mula sa petsa na matapos angOrdinansa upang mabayaran ang hindi bababa sa 50% ng inyong nakaraang renta;

2. Mayroon kayong hanggang sa 12 buwan mula sa petsa na matapos angOrdinansa upang mabayaran ang lahat ng inyong nakaraang renta; at

3. Ang isang landlord ay hindi maaaring sumingil ng isang late fee/o mga parusapara sa upa na ipinagpaliban bilang isang resulta ng Ordinansa kung nababayaranang inyong renta ayon sa timeline na ito.

Dapat kayong magpaalam sa paguslat sa inyong landlord na hindi ninyo kayang bayaran ang upa dahil sa COVID-19 sa pinakamabilis na paraan. May form ang County na maaari ninyong





gamitin upang magpaalam sa inyong Landlord, na maaaring mahahanap sa website ng County sa: bit.ly/scctenant. Maaari ninyong ipakita ang kawalan ng kakayahan na magbayad sa pamamagitan ng dokumentasyon tulad ng mga sulat mula sa inyong employer na binabanggit ang pandemya ng COVID-19 bilang dahilan ng inyong pagwawakas/nabawasan na trabaho, mga paycheck stub o mga ulat ng bangko. (Naglilista ang Ordinansa ng iba pang mga halimbawa.)

Kung nabigyan kayo ng isang paunawa ng ebiksyon habang may bisa pa ang moratoryo, may karapatan kayong:

1. Tumanggap nitong Paunawa pati na rin ang lahat ng iba pang mga kinakailangangligal na paunawa;

2. Tumanggap ng pagsulat ng dahilan ng pagwawakas ng pag-upa o ng ebiksyon; at

3. Tumanggap ng impormasyon tungkol sa mga programa ng pang-emerhensiya natulong para sa mga nangungupahan.

Para sa karagdagang impormasyon, mangyaring sumangguni sa Mga Madalas na Katanungan sa website ng County sa: bit.ly/sccemfaqs. Dapat din kayong humingi ng tulong sa batas upang maunawaan ang inyong mga karapatan at responsibilidad sa ilalim ng Ordinansa.

Ang isang listahan ng mga programa ng pang-emerhensiya na tulong para sa mga nangungupahan ay magagamit sa website ng County sa: bit.ly/sccemresources.

BẢN BẮT BUỘC TUYÊN BỐ LÝ DOCHẤM DỨT HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ HOẶC TRỤC XUẤT

VÀTHÔNG BÁO VỀ QUYỀN CỦA NGƯỜI THUÊ NHÀ

(Theo Sắc lệnh của Quận Hạt Santa Clara số NS-9.287, được gia hạn theo Sắc lệnh số NS-9.288 và được sửa đổi bởi Sắc lệnh số NS-9.289)

Quận Hạt Santa Clara đã ban hành lệnh cấm các vụ trục xuất vì người thuê không trả tiền thuê nhà và không có lỗi trong trường hợp ho ̣ ̣mất thu nhập và/hoặc phải tự trả chi phí y tế đáng kể do đại dịch COVID-19. Lệnh cấm này bảo vệ cả người thuê nhà ở và người thuê cơ sở thương mại để vận hành doanh nghiệp nhỏ.

Theo Sắc lệnh của Quận Hạt, chủ nhà bắt buộc phải cung cấp thêm vào bất kỳ thông báo nào để chấm dứt hợp đồng thuê nhà (chẳng hạn như thông báo cho 3 ngày để thanh toán hoặc chấm dứt hợp đồng, hoặc thông báo cho 30 hoặc 60 ngày) những điều sau:

1. Lý do chấm dứt hợp đồng thuê nhà hoặc trục xuất;2. Thông báo về quyền của người thuê nhà theo Sắc lệnh; và3. Một thông báo về các chương trình hỗ trợ khẩn cấp cho người thuê nhà.

Các thông tin trên phải được cung cấp trong mẫu này.

Lý do chấm dứt hợp đồng thuê nhà hoặc trục xuất;

Vui lòng cho biết lý do chấm dứt hợp đồng thuê nhà hoặc trục xuất (được điền vào bởi Chủ nhà/Người sở hữu bất động sản):

__________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________

Trang 1 trong 3 trang Phiên bản Ngày 7.7.2020




Thông báo về Quyền của Người thuê nhà

Vào ngày 24 tháng 3 năm 2020, Quận Hạt đã ban hành Sắc lệnh số NS-9.287, tạm thời cấm các vụ trục xuất người thuê nhà vì họ không trả tiền thuê nhà và khi họ không có lỗi, nếu quý vị, người thuê nhà, chứng minh rằng quý vị đã bị mất một khoản thu nhập hoặc phải tự trả một chi phí y tế đáng kể do đại dịch COVID-19. Lệnh cấm trục xuất này áp dụng cho người thuê nhà ở và người thuê cơ sở thương mại để vận hành doanh nghiệp nhỏ. Lệnh này đã được gia hạn đến ngày 31 tháng 8 năm 2020. Quận Hạt có thể gia hạn hoặc bãi bỏ lệnh cấm.

Nếu quý vị đủ điều kiện để được bảo vệ theo Sắc lệnh, chủ nhà của quý vị không thể trục xuất quý vị do không trả tiền thuê nhà nếu:

1. Quý vị không thể trả tiền thuê nhà vì mất thu nhập đáng kể do đại dịchCOVID-19; hoặc

2. Quý vị không thể trả tiền thuê nhà vì phải tự trả chi phí y tế đáng kể cho bản thânhoặc thân nhân do đại dịch COVID-19.

Ngoài ra, nếu quý vị đã bị mất thu nhập hoặc phải tự trả chi phí y tế đáng kể do đại dịch COVID-19, quý vị được bảo vệ để không bị trục xuất khi không có lỗi như được liệt kê trong Bộ luật Hình sự California phần 1946.2(b)(2).

Nếu quý vị đủ điều kiện để được bảo vệ theo Sắc lệnh, quý vị có các quyền liên quan đến việc trả tiền thuê nhà quá hạn. Đó là:

1. Quý vị có đến 6 tháng kể từ ngày Sắc lệnh hết hạn hoặc chấm dứt để hoàn trả ítnhất 50% tiền thuê nhà quá hạn;

2. Quý vị có đến 12 tháng kể từ ngày Sắc lệnh hết hạn hoặc chấm dứt để trả lạitất cả tiền thuê quá hạn; và

3. Chủ nhà không thể tính phí trễ và/hoặc tiền phạt khi tiền thuê nhà bị hoãn lại do Sắclệnh, miễn là quý vị hoàn trả tiền thuê nhà theo thời gian này.

Quý vị nên gửi giấy báo cho chủ nhà rằng quý vị không thể trả tiền thuê nhà do COVID-19 càng sớm càng tốt. Quận Hạt có một mẫu đơn mà quý vị có thể sử dụng để thông báo cho Chủ nhà của quý vị, và mẫu đơn này có trên trang mạng của Quận Hạt tại: bit.ly/scctenant. Quý vị có thể cho thấy quý vị không có khả năng trả tiền thuê thông qua các tài liệu như thư của chủ sở cho biết đại dịch COVID-19 là lý do khiến quý vị bị cho nghỉ việc/giảm công việc, cùi phiếu lương hoặc giấy sao kê ngân hàng. (Sắc lệnh có liệt kê các ví dụ khác.)

Trang 2 trong 3 trang

Phiên bản Ngày 7.7.2020




Nếu quý vị nhận giấy báo trục xuất trong khi có lệnh cấm này, quý vị có quyền:

1. Nhận giấy báo này cũng như tất cả các thông báo cần thiết khác về mặt pháp lý;

2. Nhận giấy báo về lý do chấm dứt hợp đồng thuê nhà hoặc trục xuất; và

3. Nhận thông tin về các chương trình hỗ trợ khẩn cấp cho người thuê nhà.

Để biết thêm thông tin, vui lòng tham khảo các Câu hỏi thường gặp trên trang mạng của Quận Hạt tại: bit.ly/sccemfaqs. Quý vị cũng nên tìm kiếm sự trợ giúp pháp lý để hiểu các quyền và trách nhiệm của quý vị theo Sắc lệnh này.

Danh sách các chương trình hỗ trợ khẩn cấp cho người thuê nhà có trên trang mạng của Quận Hạt tại: bit.ly/sccemresources.

Trang 3 trong 3 trang Phiên bản Ngày 7.7.2020