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Resumen Ejecutivo - Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Proyecto: “Hotel Dorado Kantenah”, Municipio de Solidaridad, Q. Roo.

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______________________________________________________________________ Resumen Ejecutivo, MIA-P “Hotel Dorado Kantenah” - 1 -

Resumen Ejecutivo

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular.

La presente Manifestación de Impacto Ambiental (MIA), modalidad Particular,

se realiza en el marco del cumplimiento a la Auditoría Ambiental que se

desarrolla en el “Hotel Dorado Kantenah”, en el año 2005, la empresa

Desarrollos Turísticos Costa Turquesa SA de CV (Hotel Dorado Resort &

Hidden Resort) ingreso al Programa Nacional de Auditoría Ambiental (PNAA)

de la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente, esto con el fin de

mejorar su desempeño ambiental y así obtener el certificado de Calidad

Ambiental Turística, este último es el certificado que establece la PROFEPA

para el sector turístico-hotelero.

En el mismo 2005, el Proyecto fue gravemente impactado por los fenómenos

hidrometeorológicos Emily y Wilma, esto ocasionó que se retrasara el proceso

de la Auditoría Ambiental, actualmente el proyecto se encuentra en el proceso

de cumplimiento de las áreas de oportunidad encontradas, en la cual un área

de oportunidad fue la obtención de la Autorización en Materia de Impacto

Ambiental del proyecto, motivo por el cual y como iniciativa del promovente, en

el ánimo y buena voluntad de regularizar el proyecto, y trabajar en beneficio de

la calidad y conservación del medio ambiente se procedió a realizar esta MIA-P

con el fin de Regularizar Ambientalmente al proyecto.

En esta Manifestación de Impacto Ambiental, se analizarán los impactos

ambientales generados hasta el presente, en las diferentes etapas del

proyecto, y los impactos que serán generados en el futuro por las nuevas

obras que se pretenden realizar a corto plazo. El contenido de la MIA-P, se

estructurará con la metodología de Evaluación de Impactos Generados, misma

que permite cumplir los objetivos de este estudio con más precisión y claridad.


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I. Datos generales del proyecto, del responsable de la obra o actividad y del responsable del estudio ambiental. Nombre del proyecto: “Hotel Dorado Kantenah”.

Ubicación del Proyecto y Superficie del predio: El proyecto “Hotel Dorado Kantenah” está ubicado en las fracciones V y VI del predio “Cantena”, mismo

que está ubicado en la Península de Yucatán, Estado de Quintana Roo,

Municipio de Solidaridad, en la Bahía de Kantenah, a la altura del km 95 de la

Carretera Federal 307 “Puerto Juárez – Tulum”.

Figura 1 – Ubicación del proyecto.

El predio del proyecto “Hotel Dorado Kantenah” tiene una superficie total de

618,000.00 m2 (61.80 ha).

Plano de localización geográfica con norte geográfico. En la siguiente

figura se muestra el plano de localización geográfica del predio del “Hotel

Dorado Kantenah”.

Figura 2 – Plano de localización geográfica del predio del proyecto.


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Tiempo de vida útil del proyecto.La vida útil de las construcciones del

proyecto es de aproximadamente 50 años para las construcciones con

materiales perecederos y de 10 años para las construcciones con materiales

naturales como palapas de huano, zacate y elementos de madera. A todas las

construcciones se les dará mantenimiento continuo para garantizar el buen

estado de las estructuras en todo momento.

Cuadro de construcción. En la siguiente figura se muestra la poligonal del

predio del proyecto, y en la tabla 1 se muestra el cuadro de construcción

correspondiente, en coordenadas UTM.

Figura 3 – Poligonal del predio del proyecto.

Coordenadas UTM de los vértices del predio

Vértice X Y

A 470948.47 2262527.76

B 470895.86 2262273.14

C 470822.00 2262324.56

D 470629.33 2262081.70

E 471209.07 2261501.79

F 471774.46 2261896.72

G 471113.64 2262416.58

Cuadro 1 – Cuadro de coordenadas del predio del proyecto.


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Responsable de la obra o actividad. Nombre o razón social: “Desarrollos Turísticos Costa Turquesa S.A. de C.V,”

Registro Federal de Contribuyentes: DTC-891220-MH4

Nombre y Cargo del Representante Legal: Sra. María Dolores López Lira e

Hinojo.

Dirección del particular o de su representante legal para recibir u oir

notificaciones: Calle acceso (l-28) Mza. 16 Lote 31 Sm 309. Ciudad Cancún,

Municipio Cancún, Estado de Quintana Roo C.P. 77501. Tel. (998) 8 19 400. Fax:

(998) 8 49 401.

Responsables de la elaboración de la Manifestación de Impacto Ambiental.

Nombre o Razón Social: BAGU CONSTRUCTORES S.A. DE C.V.

Registro Federal de Contribuyentes: BCO 03013022D6.

Nombre del responsable técnico de la Manifestación de Impacto

Ambiental: Ing. Alberto Pérez de la Fuente. (RFC: PEFA5512091J5).

Dirección del responsable técnico de la Manifestación de Impacto Ambiental: Ave. Constituyentes No.677, entre 10 y 15, Playa del Carmen, Col.

Centro, Q. Roo CP 77710.

Colaboradores en la realización de la Manifestación de Impacto Ambiental:

Ing. Carlos Humberto Ceballos Canché

Arq. Arturo Regalado Hendricks.


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II. Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia ambiental y con la regulación del uso de suelo. A continuación se exponen los ordenamientos jurídicos aplicables al proyecto

“Hotel Dorado Kantenah” en la actualidad. Es importante destacar que de

estos ordenamientos jurídicos que hoy son aplicables al proyecto, el único que

existía cuando se inició la construcción del mismo en el año 1992, es la “Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente”, pero el

Reglamento de esta Ley en Materia de Impacto Ambiental, no fue expedido

hasta mayo del año 2000.

2.1.1. Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente. La Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, publicada en

el Diario Oficial de la Federación el 28 de enero de 1988 establece:

Artículo 28. La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través

del cual la Secretaría establece las condiciones a las que se sujetará la

realización de obras y actividades que pueden causar desequilibrio ecológico o

rebasar los límites o condiciones establecidos en las disposiciones aplicables

para reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el medio ambiente. Para

ello, en los casos en que determine el reglamento que al efecto se expida,

quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades

requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la

Secretaría (…)

IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros;

X.- Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y

esteros conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales;”

2.1.2. Reglamento de la Ley General de Equilibrio Ecológico en Materia de Impacto Ambiental.

Este instrumento jurídico publicado en el Diario Oficial de la Federación, el 23

de mayo de 2000, se refiere a las obras o actividades que requieren

autorización previa en materia de impacto ambiental.


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Artículo 5: Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o

actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia

de de impacto ambiental (….).

Q) Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros:

Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos

habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios

en general, rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías

generales de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas, o

arrecifes ratifícales, que afecten ecosistemas costeros, con excepción de:

a) Las que tengan como propósito la protección, embellecimiento y ornato,

mediante la utilización de especies nativas;

b) Las actividades recreativas cuando no requieren de algún tipo de obra civil, y

c) La construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades asentadas

en los ecosistemas costeros.

R) Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales:

I. Cualquier tipo de obra civil, con excepción de la construcción de viviendas

unifamiliares para las comunidades asentadas en estos ecosistemas, y

II. Cualquier actividad que tenga fines u objetivos comerciales, con excepción

de las actividades pesqueras que no se encuentran previstas en la fracción XII

del artículo 28 de la Ley y que de acuerdo con la Ley de Pesca y su reglamento

no requieren de la presentación de una manifestación de impacto ambiental,

así como de las de navegación, autoconsumo o subsistencia de las

comunidades asentadas en estos ecosistemas.”


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2.1.3. Ley General de Vida Silvestre.

El artículo 4º de la LGVS prohíbe la realización de cualquier acto que implique

la destrucción, daño o perturbación de la vida silvestre, entendida ésta como

los organismos que subsisten sujetos a los procesos de evolución natural y que

se desarrollan libremente en su hábitat, incluyendo sus poblaciones menores e

individuos que se encuentran bajo control del hombre, así como las ferales.

El ordenamiento citado prevé restricciones únicamente para las actividades de

aprovechamiento extractivo y no extractivo. Entendiéndose en términos del

artículo 3º de la LGVS:

I. Aprovechamiento extractivo: La utilización de ejemplares, partes o derivados

de especies silvestres, mediante colecta, captura o caza.

II. Aprovechamiento no extractivo: Las actividades directamente relacionadas

con la vida silvestre en su hábitat natural que no impliquen la remoción de

ejemplares, partes o derivados, y que, de no ser adecuadamente reguladas,

pudieran causar impactos significativos sobre eventos biológicos, poblaciones o

hábitat de las especies silvestres.

El primero de febrero del 2007, fue publicado el Decreto por el cual se introdujo

en el artículo 60 TER de la LGVS, la siguiente prohibición legal en materia de

mangle:

“Queda prohibida la remoción, relleno, transplante, poda, o cualquier obra o

actividad que afecte la integralidad del flujo hidrológico del manglar; del

ecosistema y su zona de influencia; de su productividad natural; de la

capacidad de carga natural del ecosistema para los proyectos turísticos; de las

zonas de anidación, reproducción, refugio, alimentación y alevinaje; o bien de

las interacciones entre el manglar, los ríos, la duna, la zona marítima adyacente

y los corales, o que provoque cambios en las características y servicios

ecológicos”.


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El Decreto citado establece en el párrafo segundo del artículo 99 de la LGVS,

que las obras y actividades de aprovechamiento no extractivo que se lleven a

cabo en manglares, deberán sujetarse a las disposiciones previstas por el

artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al

Ambiente, disposición que se cumple en términos de la Manifestación de

Impacto Ambiental, así como en el artículo 117 de la Ley General de Desarrollo

Forestal sustentable.

El programa de ordenamiento ecológico aplicable al proyecto en la actualidad,

de acuerdo a su ubicación geográfica, es el “Programa de Ordenamiento

Ecológico Local del Municipio de Solidaridad” (POEL), el cual fue publicado en

el Periódico Oficial del Estado del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 25

de mayo del 2009. El desarrollo del proyecto fue con anterioridad a la

publicación del POEL, así que los criterios establecidos en este no son

aplicables al proyecto cuya construcción data del 1992, no obstante,

realizaremos el análisis de los mismos para las nuevas obras que se pretenden

construir a corto plazo.

Mapa de localización del proyecto de Acuerdo con el Plan de Ordenamiento Ecológico Territorial Aplicable, especificando la UGA en que se encuentra el sitio del proyecto.

Figura 4 – Zona del POEL del Municipio de Solidaridad donde está ubicado el

predio del proyecto.


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Figura 5 – Ampliación de la zona del POEL donde está ubicado el proyecto y

delimitación del área del mismo (líneas verdes).

Como puede apreciarse en la figura anterior la superficie del predio está

distribuida en las UGAs 15,19 y 12. El proyecto “Hotel Dorado Kantenah” está

localizado específicamente en la UGA 15.

Criterios de regulación ecológica de carácter específico.

Criterio Descripción

Lineamientos para el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales

CE-06

Se deberá reutilizar el agua tratada para el riego de áreas verdes, jardines, campos deportivos o áreas con vegetación natural, así como para su uso en servicios sanitarios y otros compatibles. En todo momento la calidad del agua tratada deberá cumplir los estándares indicados en la Norma Oficial Mexicana aplicable.

Observaciones: Se cumple.

CE-08

Las actividades recreativas que se promuevan en cuerpos de agua continentales (cenotes, cuevas inundadas o secas, cavernas o rejolladas), deberán sustentarse en un estudio de capacidad de carga que determine la intensidad de aprovechamiento sustentable y el límite de cambio aceptable en el sitio. Este estudio se debe presentar junto con el estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto o actividad.

Observaciones: No aplica.

CE-09

En el aprovechamiento de los cuerpos de agua continentales (cenotes, cuevas inundadas o lagunas) y otras formaciones cársticas (cuevas secas, rejolladas o chuntunes) sólo se permite el establecimiento de estructuras ligeras y de tipo temporal fuera del cuerpo de agua o estructura cárstica y de la franja de protección.


CE-13 La densidad aplicable a un predio se determina multiplicando la superficie total del predio (convertida en hectáreas) acreditada legalmente, por el número de cuartos, cabañas o viviendas permitidos en este ordenamiento para el uso del suelo específico.


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Criterio Descripción En los proyectos mixtos la densidad aplicable al predio se estima por el uso predominante del proyecto. La densidad no es acumulable por usos del suelo. Si un predio está dividido en dos o más UGA, a cada porción se le aplicará la densidad que corresponde para cada UGA. En el caso de que se obtenga una fracción, se realizará el redondeo usando sólo dos cifras significativas como sigue: hasta 0.50 se reduce al entero inferior; desde 0.51 en adelante se incrementa al entero superior.


CE-14

En predios en donde exista, total o parcialmente, comunidades de manglar, se deberá implementar un Programa Integral de Conservación, Restauración o Rehabilitación del Humedal, que contenga estrategias y acciones tendientes a la conservación, restauración o rehabilitación de dicho ecosistema y que deberá desarrollarse en concordancia con la normatividad aplicable. El programa habrá de contener como mínimo un estudio de línea base del humedal; la delimitación georreferenciada del manglar; en su caso, las estrategias de conservación a aplicar; en su caso, la identificación de la magnitud y las causas de deterioro; en su caso, la descripción y justificación detallada de las medidas de rehabilitación propuestas y el cronograma detallado correspondiente; y la definición de un subprograma de monitoreo ambiental que permita identificar la efectividad del programa y la mejora del ecosistema propuesto para su rehabilitación. El programa deberá formar parte del estudio de impacto ambiental correspondiente y sus resultados deben ser ingresados anualmente en la Bitácora Ambiental. El uso sustentable que se pretenda dar a la superficie ocupada por la comunidad de manglar estará sujeto al cumplimiento de la normatividad y las disposiciones jurídicas aplicables, considerando de manera enunciativa, pero no limitativa, la Norma Oficial Mexicana NOM-022-SEMARNAT-2003 y la Ley General de la Vida Silvestre.


CE-15

Se consideran como equivalentes: 1 cuarto hotelero = 0.5 cuartos clínica, hospital, asilo u orfanato. 1 cuarto hotelero = 1.0 vivienda residencial de 2 recámaras. 1 cuarto hotelero = 1.0 cuarto de condohotel, motel, estudio, departamento o llave hotelera. 1 cuarto hotelero = 2.0 campers, cabañas ecoturísticas. 1 vivienda de 4 recámaras = 2 cuartos de hotel. Por cada 2 recámaras adicionales = 1 cuarto hotelero.

Estas equivalencias son estimadas a partir del consumo de agua determinado por CONAGUA (Manual de agua potable, alcantarillado y saneamiento. Datos básicos. 2007), teniendo como referencia un cuarto hotelero (4 a 5 estrellas) sencillo para dos ocupantes cuyo consumo estimado es de 1,500 L/día.


CE-19 La densidad para desarrollos turísticos hoteleros es de hasta 10 cuartos por hectárea.

se cumple

CE-21 La densidad en fraccionamientos mixtos hotelero-habitacional, se determinará a partir del número de cuartos que resulte de multiplicar la superficie total del predio por la densidad asignada. La conversión de cuartos hoteleros a viviendas se determinará de conformidad con las equivalencias indicadas en el criterio CE-15.


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Criterio Descripción Observaciones: No aplica

CE-27 La superficie máxima de aprovechamiento no podrá exceder del 35 % del predio en donde se realizará el desplante de las edificaciones, obra exterior, circulaciones, áreas verdes y cualquier otra obra o servicio relativo al uso permitido. La superficie restante deberá mantenerse en condiciones naturales.


CE-36 Se permite la modificación de hasta el 25 % de la superficie del sustrato rocoso de la franja litoral dentro de los predios, para usos recreativos y amenidades (asoleaderos, palapas, albercas marinas). La superficie que se modifique formará parte del área de aprovechamiento del predio.

Observaciones: No aplica

CE-38 El suministro parcial de energía eléctrica se deberá llevar a cabo de manera alternativa (Hidrógeno, gas natural, biogás, solares, eólicos, mareomotrices o de otro tipo no contaminante) al menos en un porcentaje igual al 10 % del consumo proyectado el desarrollo.


Lineamientos para la prevención y control de la contaminación del aire, agua y suelo

CE-53

Es obligatoria la instalación de una planta de tratamiento de aguas residuales con capacidad suficiente para el manejo de las aguas residuales del proyecto a máxima capacidad de ocupación. El proceso de tratamiento y disposición final del efluente y subproductos deberá cumplir con lo establecido en la normatividad aplicable.


CE-54

El manejo y disposición final de los lodos y otros residuos generados en el tratamiento de las aguas residuales es responsabilidad del propietario del sistema de tratamiento que los genere, quien deberá presentar un reporte semestral ante la autoridad correspondiente, turnando una copia a la SEDUMA para la inclusión de los resultados en la Bitácora Ambiental, que indique el volumen de agua tratado, tipo y características de los lodos y otros residuos generados, tratamiento aplicado a los lodos, resultados del análisis CRETIB y sitio o forma de disposición final.


CE-55 El desarrollo contará permanentemente con un programa de atención a contingencias derivadas de derrames o vertimientos accidentales al medio terrestre o acuático de sustancias contaminantes, residuos líquidos (aguas negras, tratadas o de rechazo) o peligrosos.



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Criterio Descripción

CE-56 En el diseño, construcción y operación del desarrollo se aplicarán medidas que prevengan las descargas de agua y el arrastre de sedimentos diferentes a los naturales, hacia zonas inundables y áreas costeras adyacentes.


CE-57 En cenotes y lagunas interiores o continentales, sólo se permite el empleo de embarcaciones sin motor.


CE-59

Cuando se utilicen los cuerpos de agua continentales, superficiales o subterráneos en actividades recreativas, los promoventes deberán llevar a cabo el monitoreo del agua para determinar la calidad de la misma, conforme a los criterios ecológicos de calidad del agua CE-CCA-001/89 (INE), debiendo presentar reportes semestrales del análisis del agua a la autoridad competente y copia a la SEDUMA para su inclusión en la Bitácora Ambiental. Los análisis de calidad del agua deberán ser elaborados por un laboratorio acreditado ante la Entidad Mexicana de Acreditación. El promovente deberá presentar el programa de monitoreo del agua junto con el estudio de impacto ambiental respectivo.


CE-62

Los manglares podrán ser utilizados para el tratamiento terciario de aguas residuales tratadas, en concordancia con la normatividad aplicable. Para tal efecto, deberá realizarse un estudio detallado que demuestre técnicamente que no será rebasada la capacidad de carga del humedal para el metabolismo de nutrientes y que justifique la no afectación de su estructura y funciones ambientales básicas. El estudio que demuestre la viabilidad ambiental del humedal, deberá contener; a) un estudio de línea base, b) el estudio de capacidad de carga, c) el programa de manejo de las áreas de vertido e influencia de las aguas residuales tratadas, d) un programa de monitoreo con indicadores ambientales para el ecosistema y e) la planimetría georreferenciada de las áreas de manglar planteadas para el vertido de las aguas residuales tratadas.


CE-64 Los materiales producto del dragado de mantenimiento de canales interiores serán dispuestos en sitios acondicionados previamente para contenerlos y filtrar el agua.


CE-68

En el desarrollo de actividades con vehículos a través o dentro de los ecosistemas presentes en el municipio, éstos deberán contar con silenciador con la finalidad de evitar molestar o afectar a las especies de fauna, por lo que el nivel máximo permisible de emisión de ruido por las fuentes móviles será de 68 db. La medición de este parámetro debe ser realizada en el sitio donde se desarrolla la actividad por una unidad de verificación registrada ante la Entidad Mexicana de Acreditación, de acuerdo con las técnicas y métodos establecidos en la normatividad aplicable. Los prestadores de servicio deberán presentar reportes


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Criterio Descripción anuales de dichas mediciones a la Dirección de Ordenamiento Ambiental y Urbano del municipio, así como a la SEDUMA para su valoración e inclusión en la Bitácora Ambiental.


CE-69 Para el desarrollo de las actividades permitidas sólo se podrán emplear motocicletas, triciclos y cuatrimotos con motor de cuatro tiempos, con la finalidad de reducir las emisiones de contaminantes.


CE-70

Las plantas de premezclado, dosificadoras o similares deberán contar con un programa de cumplimiento ambiental para la regulación de emisiones a la atmósfera, ruido y generación de residuos peligrosos, que dé cumplimiento a la normatividad vigente. Este programa se deberá presentar junto con la manifestación de impacto ambiental de la planta.


CE-71 Se deberá instalar una malla o barrera perimetral para reducir la dispersión de polvos hacia el exterior de las áreas de trabajo.


CE-72

Los silos de las maquinarias que almacenan los materiales pétreos o agregados, deberán estar equipados con filtros bolsas que retengan las partículas sólidas durante el proceso de carga, permitiendo la salida del aire libre de partículas de mezcla. El dosificador múltiple deberá contar con un colector filtro bolsa, el cual captará las partículas emitidas durante la descarga de los materiales pétreos, el cemento, el agua y los aditivos a los camiones de mezclado (ollas). Las bandas de abastecimiento deberán tener una tolva que minimice la emisión de partículas suspendidas.


CE-73

En las áreas de carga y mezclado de materiales pétreos deberán instalarse cortinas o barreras, con la finalidad de minimizar la dispersión de partículas sólidas volátiles a la atmósfera y mantenerlas dentro de los niveles máximos permisibles establecidos en la Norma Oficial Mexicana NOM-043-SEMARNAT-1993.


CE-74 Las aguas residuales resultantes de los procesos de producción deberán ser tratadas previamente a su disposición final o reutilización. El efluente deberá cumplir con los parámetros establecidos en la normatividad vigente.


CE-75 Durante el transporte de materiales pétreos éstos deberán humedecerse y cubrirse con una lona antidispersante, la que debe sujetarse adecuadamente y encontrarse en buen estado con objeto de minimizar la dispersión de partículas de


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Criterio Descripción polvo.


Lineamientos para la preservación y protección de la biodiversidad

CE-79

Los proyectos que pretendan realizarse en predios que colinden con playas aptas para la anidación de tortugas marinas deberán incorporar medidas preventivas que minimicen el impacto negativo a estos animales tanto durante la temporada de arribo y anidación de las hembras como durante el período de desarrollo de los huevos y eclosión de las crías. Dichas medidas deberán manifestarse en el estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto, para su valoración y en su caso, validación y autorización por la Dirección de Vida Silvestre de la SEMARNAT.

Observaciones: se cumple

CE-80

Previo al aclareo que se permite en la franja perimetral de protección de los cenotes y accesos a cuevas se deberá realizar el rescate de los árboles con diámetros menores o iguales a 10 cm de diámetro a la altura de 1.30 m, mismos que se estabilizarán en un vivero provisional y posteriormente se reintroducirán dentro de la franja de protección.


CE-81 Las cercas, bardas o muros perimetrales que se instalen en los diferentes tipos de vegetación, unidades naturales y ecosistemas deberán permitir el libre paso de la fauna silvestre.


CE-83 Las vialidades interiores y de acceso al desarrollo deberán contar con elementos y sistemas de protección que faciliten el libre tránsito de la fauna silvestre entre las zonas de conservación y áreas naturales.


CE-84 En caso de ser necesario se establecerán sitios de alberge temporal de fauna rescatada durante las etapas de preparación del terreno, construcción y operación, con apego a lo indicado en la Ley General de Vida Silvestre.


CE-85

En las áreas de aprovechamiento proyectadas se deberá mantener en pie la vegetación arbórea y palmas de la vegetación original que por diseño del proyecto coincidan con las áreas destinadas a camellones, parques, áreas verdes, jardines, áreas de donación o áreas de equipamiento, de tal forma que estos individuos se integren al proyecto.

Observaciones: Se cumple

CE-87 Se deberán mantener en pié e integrar al diseño del proyecto los árboles con diámetro normal (1.30 cm del suelo) igual o mayor a 40 cm. Para evitar daño a las raíces deberá establecerse un radio de protección de 5 m alrededor del tronco del


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Criterio Descripción árbol.


CE-89

El diseño de proyectos adyacentes a predios con edificios e instalaciones en proceso de construcción o de operación, debe considerar las áreas impactadas por estos y las áreas de conservación que mantengan su vegetación primaria. Esto con la finalidad de que las áreas de conservación que defina el proyecto aseguren la contigüidad del ecosistema y el mantenimiento de la diversidad florística y faunística.


CE-91 En las playas, dunas y post dunas sólo se permite el uso de cuadrúpedos para la realización de paseos, actividades turísticas, recreativas o de exhibición, fuera de temporada de anidación de tortuga marina y en predios y en áreas concesionadas a nombre del promovente de la actividad.


CE-92 En las playas, dunas y post dunas sólo se permite el uso de vehículos motorizados para situaciones de limpieza, vigilancia y control, así como para las actividades autorizadas que hagan las personas públicas o privadas participantes en los programas de protección a la tortuga marina.


CE-93

Se deberá mantener libre de obras e instalaciones de cualquier tipo (permanentes o temporales) una franja de por lo menos 10 m dentro del predio, aledaña a los terrenos ganados al mar o la Zona Federal Marítimo Terrestre, en la que se preservará la vegetación costera original, salvo lo previsto en otros criterios específicos en este instrumento. La amplitud y continuidad de la franja se podrá modificar cuando se demuestre en el estudio de impacto ambiental correspondiente que dicha modificación no generará impactos ambientales significativos al ecosistema costero.


CE-95 En los predios en los que exista vegetación exótica o invasora deberá llevarse a cabo un programa de erradicación de dichas especies.


CE-96 La restauración o rehabilitación de manglares afectados se deberá realizar de conformidad con lo establecido en la normatividad aplicable.


CE-97 Los embarcaderos y muelles dentro del sistema de canales deberán permitir el libre paso de fauna acuática.


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Criterio Descripción Observaciones: No aplica.

Lineamientos para la preservación, restauración y mejoramiento del ambiente

CE-100

Alrededor de los cenotes y accesos a cuevas se deberá mantener una franja perimetral de protección constituida por vegetación natural, con una anchura equivalente a la anchura máxima del espejo de agua. En esta franja sólo se permitirá el aclareo de hasta el 10 % de su cobertura y la remoción de árboles jóvenes de hasta 10 cm de diámetro, siempre y cuando la autoridad competente por excepción otorgue el cambio de uso de suelo en esta superficie.


CE-101

En todas sus fases -construcción, operación y mantenimiento- el desarrollo deberá contar con un programa de difusión ambiental que incluya los aspectos necesarios de información, concientización y capacitación a los diversos actores involucrados, que complemente o refuerce los fines de los demás programas aplicables al proyecto.


CE-102 Con la finalidad de evitar el efecto de islas de calor se deberá establecer, en por lo menos el 50 % de las losas planas de las construcciones, un jardín de azotea o roof garden en el que se utilicen preferentemente especies nativas.

Observaciones: Se cumple

CE-103

En el caso de que el ecosistema de duna costera se encuentre afectado o carezca de vegetación, ésta se deberá restaurar o reforestar con la finalidad de promover la protección de las playas, de la zona de anidación de las tortugas marinas y para el mantenimiento de la vegetación costera. Para el cumplimiento de este criterio deberá presentarse de manera conjunta con el estudio ambiental correspondiente, el programa de restauración de vegetación costera. La restauración se realizará en el primer año a partir de la fecha de inicio de obras del proyecto autorizado. Las actividades de restauración deberán obtener de manera previa a su inicio la autorización correspondiente.


CE-104 La estructura de la duna costera o bermas rocosas, así como la vegetación que las ocupa se debe mantener en estado natural en por lo menos el 75 % de su superficie dentro del predio.


CE-105

Se permiten los andadores de acceso a la playa de conformidad con lo establecido en la normatividad vigente, los cuales siempre tendrán un trazo que atraviese la franja de vegetación costera en forma diagonal con la finalidad de evitar la erosión de la duna o playa. Los andadores o accesos a la playa tendrán una anchura máxima de tres metros y se podrá establecer uno por cada 100


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Criterio Descripción metros de frente de playa de cada predio.


CE-106 Los andadores de acceso a la playa se establecerán sobre el terreno natural, sin rellenos, ni pavimentos, sólo se permitirá la delimitación del mismo con rocas u otros ornamentos no contaminantes. Se permite el establecimiento de andadores elevados que respeten el relieve natural de la duna.


CE-107

Para efectos del perfil de diseño del proyecto y el nivel de desplante, deben evaluarse los niveles de inundación y caudales de precipitación ante diversos escenarios de lluvia. Lo anterior como criterio para la definición del nivel de desplante que asegure el mantenimiento de la hidrología superficial y sub-superficial del predio y la región, así como la seguridad de la infraestructura planteada.


CE-108 Se deberá garantizar el funcionamiento hidrodinámico de los canales interiores. Su diseño constructivo y operación se deberá fundamentar en estudios especializados, los que se presentarán de manera conjunta con el estudio de impacto ambiental respectivo.


CE-109

Se permite la instalación temporal de plantas de premezclado, dosificadoras o similares dentro del área de desmonte permitida en el interior de predios para abastecer al proyecto únicamente durante su construcción. Debiendo ser retiradas una vez que se concluya la construcción del mismo. El área ocupada por la planta deberá integrarse al proyecto.


Tabla 1 – Criterios de regulación ecológica de carácter específico (POEL).

III. Escenario original.

En este capítulo se expone la situación estimada del medio abiótico y biótico

del predio del proyecto en su estado original, es decir, antes del inicio de la

construcción del proyecto.


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Medio Inerte (Abiótico). Agua superficial y subterránea. El proyecto está ubicado en la región

hidrológica administrativa XII, la cual tiene entre sus características

fundamentales las siguientes:

Disponibilidad Natural media Total: 29 645 hm3/año

Disponibilidad Natural media Per Cápita(2006) 3.83 m3/hab/año

Escurrimiento Natural Medio Superficial 4 329 hm3/año

Recarga Media Total del Acuífero 25 316 hm3/año

Figura 6 – Regiones hidrológicas administrativas.

En la Península de Yucatán (región hidrológico-administrativa XII) la casi

totalidad del flujo hidrológico es subterráneo. El esquema conceptual del flujo

de aguas subterráneas de la península se muestra en la siguiente figura.


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Figura 7 – Esquema conceptual del flujo de aguas subterráneas de la península

de Yucatán.

En las siguientes figuras se muestran las cartas geohidrológicas del Municipio

de Solidaridad (INEGI 2005), donde se exponen las unidades y las zonas

Geohidrológicas del municipio. Como puede apreciarse en las mismas, el

predio del proyecto está ubicado en la unidad Geohidrológicas de material

consolidado con posibilidades altas y en la zona Geohidrológicas de Planicie

Interior con condición Geohidrológicas de subexplotada.

Figura 8 – Unidades geohidrológicas del Municipio de Solidaridad.


_____________________________________________________________________


Figura 9 – Zonas geohidrológias del Municipio de Solidaridad.

En el estado original del predio del proyecto, antes de la construcción del

proyecto en estudio, las aguas subterráneas en la zona del mismo se

encontraban en su estado natural. La posible afectación que pudieran haber

tenido en aquel entonces, estaría dada por: los asentamientos humanos que

hubieran podido existir en el predio del proyecto y las zonas aledañas al mismo

(de los cuales no hay constancia de existencia); por la acción de los fenómenos

naturales que hayan azotado la zona y por los efectos de la contaminación

natural.

Suelo y Subsuelo. La Península de Yucatán se formó por sedimentación

calcárea, encontrándose en un principio cubierta por un mar de poca

profundidad, que fue emergiendo poco a poco unos centímetros cada siglo,

adquiriendo una forma de relieve plana con escasa elevación sobre el nivel del

mar y una ligera inclinación general de sus pendientes y de sus leves

contrastes topográficos, llegando a conformar parte de la provincia fisiográfica

conocida como Península de Yucatán, que en el estado de Quintana Roo esta

está dividida en tres subprovincias: 62 Carso Yucateco, 63 Carso y Lomeríos

de Campeche y 64 Costa Baja de Quintana Roo. Los tipos de suelos presentes

en el estado son: Litosoles, Rendzinas, Gleysoles, Luvisoles, Vertisoles,

Solonchaks, Regosoles y Nitosoles.


_____________________________________________________________________


En las siguientes figuras se muestran las cartas geológica, edafológica y

fisiográfica del Municipio de Solidaridad (INEGI 2005), señalándose la

ubicación del predio del proyecto en las mismas.

Figura 10– Carta geológica del Municipio de Solidaridad.

Figura 11 – Carta edafológica del Municipio de Solidaridad.


_____________________________________________________________________


Figura 12 – Carta fisiográfica del Municipio de Solidaridad.

Como se aprecia en las figuras anteriores, el predio del proyecto está ubicado

en la zona de composición geológica superficial de calizas del Cuaternario, el

tipo de suelo es Rendzina + Litosol de textura media y está localizado en la

subregión fisiográfica 64 Costas Bajas de Quintana Roo.

Aire. En el zona del proyecto no se cuenta con inventarios de emisiones de

contaminantes a la atmósfera, estudios, ni programas de monitoreo que nos

permitan conocer la calidad del aire para este escenario, no obstante, y

teniendo en cuenta que: antes de la construcción del proyecto el área del

mismo y su zona aledaña se encontraban en estado natural, la ubicación del

proyecto cercano al mar, la amplias áreas de vegetación y la ausencia de

fuentes contaminantes significativas como: industrias, fábricas, etc., se puede

concluir, que la calidad del aire en el predio del proyecto en su estado original

era muy buena.

Medio Biótico.

Vegetación. En estudios realizados en el Municipio de Solidaridad los tipos de

vegetación registrados son los siguientes:


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Orden de aparición con respecto a la línea de costa

Tipo de vegetación

1ro

De duna costera

Manglar

2do Hidrófitos

3ro Vegetación sabanoide

Selva baja inundable

4to Selva Mediana Subperennifolia

Tabla 2 – Tipos de vegetación encontradas en el Municipio de Solidaridad.

Teniendo en cuenta las generalidades sobre los tipos de vegetación en

Quintana Roo y en el Municipio de Solidaridad, la distribución del ecosistema

en el litoral del estado, la vegetación existente en la actualidad en el predio del

proyecto, y la vegetación de las zonas aledañas al mismo, se puede estimar

con un buen grado de aproximación, que originalmente la vegetación existente

en el predio del proyecto estaba compuesta por Selva Mediana Subperennifolia

como vegetación dominante, Manglar y vegetación de Duna Costera.

En la siguiente figura se muestra la zonificación de la vegetación estimada en

predio del proyecto, antes de iniciar las obras correspondientes al mismo.

Figura 13 – Zonas de vegetación estimadas del predio del proyecto en el

escenario original.


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Las superficies estimadas de cada una de estas zonas de vegetación se

muestran en la siguiente tabla.

Zona

Superficie (m2)

% de la superficie del

predio

Duna costera 86,000.00 13.92

Manglar 110,000.00 17.80

Selva Mediana Subperennifolia 422,000.00 68.28

Total 618,000.00 100.00

Tabla 3 - Superficies estimadas por tipo de vegetación en el escenario original.

Fauna. La fauna existente en el predio del proyecto antes de iniciar la

construcción del mismo, estaría en correspondencia con la fauna característica

de los diferentes tipos de vegetación existentes en aquel entonces, es decir,

fauna de Selva Mediana Subperennifolia, de Manglar y de vegetación de Duna

costera, mismos que vivían en su habitas natural.

En estos tipos de vegetación y en particular en los ecosistemas costeros del

litoral del Estado de Quintana Roo los grupos faunísticos registrados son:

Mamíferos medianos

Mamíferos voladores

Aves

Anfibios

Reptiles

Estos grupos faunísticos mencionados anteriormente son los registrados en el

predio del proyecto en la actualidad.

IV. Obras del proyecto.

En este capítulo se describen las obras realizadas del proyecto y las obras que

se pretenden realizar a corto plazo.


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No. CONCEPTO m2 DE

DESPLANTE % DE LA SUP. DEL PREDIO

1 CASETA DE ACCESO 15.81 0.002558252 2 DORMITORIOS EJECUTIVOS 376.61 0.060940129 3 DORMITORIOS EMPLEADOS 706.78 0.114365696 4 CISTERNA 420.00 0.067961165 5 OSMOSIS INVERSA 100.00 0.01618123

6 CASETA DE VIGILANCIA AREA DE PERSONAL 21.00 0.003398058

7 PALAPA DE EMPLEADOS 160.00 0.025889968

8 DESECHOS SOLIDOS Y BASURA 100.00 0.01618123

9 BODEGA Y CARRITOS DE GOLF 270.00 0.04368932

10 GAS 20.00 0.003236246 11 DESECHOS RECICLABLES 60.00 0.009708738 12 LAVANDERIA 600.00 0.097087379 13 ALMACEN 200.00 0.03236246

14 OFICINAS ADMINISTRATIVAS 0

15 OSMOSIS INVERSA 45.00 0.007281553

16 ALMACEN Y CAMARAS FRIAS 695.00 0.112459547

17 TALLER DE MANTENIMIENTO 400.00 0.064724919

18 ESTACIONAMIENTO AREA DE PERSONAL 955.00 0.154530744

19 PLANTA DE TRATAMIENTO 491.61 0.079548544

20 CANCHA DE TENIS Y PALAPA 565.07 0.091435275

21 LOBBY Y OFICINAS 677.35 0.10960356 22 TIENDA 1 63.16 0.010220065

23 OFICINAS ADMINISTRATIVAS 494.28 0.079980583

24 COMEDOR DE EMPLEADOS 79.22 0.01281877 25 RESTAURANT MEXICANO 453.46 0.073375405 26 RESTAURANT ITALIANO 242.02 0.039161812 27 GIMNASIO 49.02 0.007932039 28 SPA 146.68 0.023734628 29 TIENDA 2 79.23 0.012820388 30 ALBERCA 1 587.80 0.095113269 31 SNACK BAR 1 78.75 0.012742718 32 RESTAURANT VIDA 240.46 0.038909385 33 VILLA 14 167.65 0.027127832 34 VILLA 15 212.37 0.034364078


_____________________________________________________________________


35 VILLA 16 218.58 0.035368932 36 VILLA 17 Y 18 434.81 0.070357605 37 VILLA 19 220.33 0.035652104 38 VILLA 20 289.02 0.04676699 39 VILLA 21 207.58 0.033588997 40 VILLA 22 Y 24 438.32 0.070925566 41 VILLA 25 417.79 0.06760356 42 VILLA 26 417.79 0.06760356 43 VILLA 27 417.79 0.06760356 44 VILLA 28 Y 29 611.79 0.098995146 45 VILLA 30 Y 31 611.79 0.098995146 46 VILLA 32 Y 34 515.31 0.083383495 47 MUELLE Y PALAPA 574.16 0.092906149

48 ESTACION DE GAS Y CISTERNA 105.14 0.017012945

49 CONCIERGE 1 16.00 0.002588997 50 CONCIERGE 2 16.00 0.002588997 51 RESTAURANT SABORES 543.17 0.087891586 52 SNACK BAR 2 108.89 0.017619741 53 BAR 207.40 0.033559871 54 ALBERCA 2 335.85 0.05434466 55 BAR GAVIOTAS 113.84 0.018420712 56 VILLA 35 435.85 0.07052589 57 VILLA 36 435.85 0.07052589 58 VILLA 37 435.85 0.07052589 59 VILLA 38 435.85 0.07052589 60 VILLA 39 Y 40 866.14 0.140152104 61 VILLA 41 435.85 0.07052589 62 RIO Y ALBERCA 922.3 0.149239482 63 CONCIERGE 3 16.00 0.002588997 64 CONCIERGE 4 16.00 0.002588997 65 CONCIERGE 5 16.00 0.002588997 66 CISTERNA 36.21 0.005859223 67 BAÑOS Y SUBESTACION 89.66 0.014508091 68 ROPERIA Y BAÑOS 42.00 0.006796117 69 CALDERAS 64.00 0.010355987 70 OFICINAS EXOTIC 447.30 0.072378641 71 OFICINAS MANTENIMIENTO 480.24 0.077708738 72 ACCESO HIDDEN 14.40 0.002330097 73 OFICINAS HIDDEN 22.87 0.003700647 74 LOBBY HIDDEN 70.15 0.011351133 75 RESTAURANT HIDDEN 250.92 0.040601942 76 VILLA 11 (HIDDEN) 478.15 0.07737055 77 VILLA 12 (HIDDEN) 478.15 0.07737055 78 RIO Y ALBERCA HIDDEN 636.76 0.103035599


_____________________________________________________________________


79 BAR HIDDEN 71.60 0.011585761 80 PALAPA SPA HIDDEN 272.00 0.044012945 81 ANDADORES Y PASILLOS 7169.99 1.160192557 82 CAMINO DE ACCESO 5159.24 0.834828479

83

ESTACIONAMIENTO HUESPEDES Y PERSONAL ADMINISTRATIVO 3270.99 0.529286408

SUB TOTAL 39665 6.41

CONCEPTO m2 DE DESPLANTE % DE LA SUP. DEL PREDIO

84 LOBBY 1040.99 0.168444984 85 SPA 487.04 0.078809061 86 ALBERCA SPA 52.08 0.008427184 87 VILLAS 42, 44 y 45 1307.55 0.21157767 88 RIO Y ALBERCA 467.14 0.075588997 89 VILLA A HIDDEN 555.18 0.089834951 90 VILLA B HIDDEN 555.18 0.089834951 91 VILLA C HIDDEN 555.18 0.089834951 92 VILLA D HIDDEN 555.18 0.089834951 93 VILLA E HIDDEN 555.18 0.089834951 94 VILLA F HIDDEN 555.18 0.089834951 95 RIO Y ALBERCA HIDDEN 1955.62 0.316443366 96 RESTAURANT HIDDEN 182.53 0.029535599 97 SNACK BAR 1 28.27 0.004574434 98 SNACK BAR 2 28.27 0.004574434 99 BAR GABIOTAS 2 113.84 0.018420712

100 ANDADORES 922.21 0.149224919

9916.62 1.60

TOTAL M2 49,581.62 8.02 Tabla 4– Obras realizadas y por realizar del proyecto “Hotel Dorado Kantenah” V. Descripción de las actividades, procesos y operaciones.

Efluentes. El proyecto no genera efluentes, el programa de manejo de los

residuos sólidos y el tratamiento de las aguas residuales generadas en las

diferentes actividades del proyecto, garantizan que no se viertan residuos

líquidos ni sólidos al medio ambiente.

Emisiones a la atmósfera. En el predio del proyecto y en las zonas aledañas

al mismo no existen fuentes contaminantes significativas tales como industrias,

fábricas, etc. Las emisiones a la atmósfera producidas por el proyecto, están


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dadas por los gases de la combustión de los diferentes medios de transporte

que entran y salen del Hotel Dorado Kantenah, y los gases producto de la

cocción de los alimentos. El proyecto no utiliza fogatas para ninguna actividad. Descarga de aguas residuales. Acreditación de los sistemas de tratamiento ante CNA. Todas las aguas residuales generadas en las

diferentes actividades del proyecto son tratadas en su planta de tratamiento.

Una parte de estas son reutilizadas en las actividades de mantenimiento de las

áreas verdes y el resto son inyectadas a un pozo profundo, mismo que está

registrado en la CNA.

Residuos. Manejo de Residuos sólidos urbanos. Para el manejo de los residuos sólidos

urbanos, se cuenta con un programa de separación de basura, esto con el fin

de poder reciclar los residuos como Pet, cartón, papel, vidrio y papel, de igual

forma se separa la basura orgánica y almacena en una cámara fría para su

posterior recolecta por parte del los camiones del Gobierno Municipal. El programa de separación de basura consta de 2 puntos, la separación

desde contenedores y la separación desde limpieza de cuartos.

La separación desde contenedores, consta de colocar contenedores de

basura con diferentes secciones, esto con el fin de separar la basura desde los

contenedores en 3 secciones, Orgánico, Pet y latas de Aluminio,

posteriormente se recolecta dicha basura y se colocan en sus diferentes

almacenes para su posterior disposición final.

La separación desde limpieza de cuartos, consta de separar la basura

desde la limpieza de las habitaciones, de igual forma se separan los residuos

en 3 diferentes secciones, orgánico, Pet y latas de Aluminio, y posteriormente

se colocan en sus diferentes almacenes para su disposición final.


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Figura 14 – Separación de la basura.

Los Residuos Sólidos Urbanos recolectados, se almacenan en sus

diferentes cámaras, para esta actividad se registra en bitácoras la cantidad de

residuo que se está ingresando a la cámara y la cantidad de residuos que se

saca de la cámara cuando llega el camión recolector de dichos residuos.

Dentro del proyecto, el pet, cartón y aluminio se reciclan, para tal actividad se

cuenta con una empresa que recolecta dichos residuos mensualmente.

En el caso de los residuos orgánicos y los residuos sólidos que ya no se

pueden reciclar, se le entrega al Gobierno Municipal, el cual es el encargado de

dar un destino final. El municipio a través de sus vehículos oficiales recolecta

de manera diaria los residuos antes mencionados.

Residuos de manejo especial

Los residuos de manejo especial generados en el proyecto “Hotel Dorado Kantenah”, en este caso el aceite quemado en las cocinas, se almacena

dentro de las mismas cocinas en recipientes plásticos con capacidad de 20

litros, al término de la jornada laboral, se envía al Almacén Temporal de Residuos Peligroso, lugar donde es resguardado.

Figura 15 – Recipientes para el almacenaje de aceite quemado.

Aceite Quemado de Cocinas


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Para la disposición final de este Residuo de Manejo Especial, se tiene

contratada la empresa SONNE: Ingredientes y Materias Primas Del Norte, S.A.

de C.V, empresa reconocida en el medio, en recolección y proveedora de

grasas y aceites vegetales para la Industria de Alimentos Balanceados en el

noreste y sureste de México, la cual mensualmente arriba al “Hotel Dorado

Kantenah” para recoger dicho Residuo de Manejo Especial para su disposición

final.

Residuos peligrosos

El correcto manejo de los residuos peligrosos es esencial en todo

establecimiento, en el caso de del proyecto “Hotel Dorado Kantenah”, se

cuenta con un Almacén Temporal de Residuos Peligrosos, en el cual se

resguardan dichos residuos antes de darle una disposición final. El Proyecto se

encuentra dado de alta ante la SEMARNAT como generador de residuos

peligrosos.

Entre los residuos peligrosos que genera el “Hotel Dorado Kantenah” se

encuentran:

Aceites gastados de maquinaria.(planta de emergencia)

Impregnados con hidrocarburos (estopas y trapos).

Baterías de carritos de golf.

Pilas y Toners de impresoras.

Botes de pinturas, solventes y productos químicos.

Para el proceso del manejo de los residuos peligrosos, se cuentan con

contenedores para separar los residuos y así evitar una mezcla entre ellos.

Los contenedores antes mencionado se encuentran ubicados dentro de las

áreas de trabajo donde se generan residuos peligrosos, en dichos

contenedores se almacenan los residuos generados durante el día y al final de

la jornada de trabajo, si es que se generó algún residuos, se traslada al

Almacén Temporal de Residuos Peligrosos, lugar donde se resguarda hasta

que llega la empresa contratada para darle disposición final a dichos residuos.


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En el caso de los aceites gastados de la maquinaria ( planta de emergencia),

se coloca el aceite gastado en bidones de 20 litros dentro del área de trabajo,

cuando el bidón se alcance un 80 % de su capacidad, o cuando termine la

jornada laboral, se traslada al Almacén Temporal de Residuos Peligrosos y con

ayuda de un embudo, se vierte cuidadosamente el aceite gastado, en un

contenedor metálico con capacidad de 200 litros, que es el contenedor que se

lleva la empresa RECOLECCIÓN DE PRODUCTOS CONTAMINANTES, S.A

DE C.V. (ECOLSUR), con Numero de autorización ante SEMARNAT 31-101-PS-II-O1D-2005 (ACOPIO TEMPORAL), dicha empresa es la contratada para

la recolección de los residuos peligrosos.

Figura 16 – Recipientes para el almacenaje de aceites gastados.

Dentro del Almacén Temporal de Residuos Peligrosos, los residuos peligrosos

se almacén en contenedores metálicos de capacidad de 200 litros, los cuales

cuentan con sus respectivas tapas y señalización de contenido del mismo, se

llevan los registros de los movimientos efectuados en el Almacén Temporal de

Residuos Peligrosos en Bitácoras, de igual forma se lleva un control de los

manifiestos entregados por la empresa recolectora de dichos residuos

peligrosos.

Figura 17 – Recipiente para almacenaje de residuos peligrosos.

Contenedor Metálico con tapa para

acumulación de Residuos Peligrosos


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Insumos. Recursos naturales. El abastecimiento de agua para el consumo en las

diferentes actividades del proyecto proviene de un pozo, mismo que está

debidamente registrado en la CNA.

El abastecimiento de electricidad proviene de la red nacional de electricidad de

la CFE.

Actualmente el Proyecto “Hotel Dorado Kantenah” cuenta con colectores

solares, mismos que funciona para calentar el agua que se provee a los

huéspedes, gracias a la implementación de este sistema, se ha minimizado en

gran medida el consumo de gas Lp, el cual es la fuente de alimentación de la

caldera que se aprovechaba para el calentamiento del agua por el día,

actualmente solo se utiliza la caldera para mantener caliente el agua por las

noches.

VI. Escenario actual. En este capítulo se describe la situación actual del medio abiótico y biótico del

predio del proyecto.

Medio Inerte (abiótico).

Agua superficial y subterránea. En el predio del proyecto no existen

corrientes de aguas superficiales, el flujo de agua es totalmente subterráneo.

Por las características del flujo de aguas subterráneas la amenaza de

contaminación de las mismas está latente.

La afectación del agua subterránea ocurre fundamentalmente cuando de forma

voluntaria o accidental, se depositan en la misma o en el suelo, residuos

sólidos y/o líquidos, mismos que actúan como agentes contaminantes.

En el predio del proyecto, en situación normal, la contaminación del agua

subterránea estaría dada fundamentalmente por el mal manejo de los residuos

sólidos y líquidos (aguas residuales) generados en las actividades del

proyecto, desde que se iniciaron las primeras obras hasta la actualidad.


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En el predio del proyecto no se han vertido aguas residuales sin ser

anteriormente tratadas, ni se han depositado residuos sólidos en el suelo por lo

que la calidad del agua subterránea no ha sido afectada.

Suelo y subsuelo. La contaminación del suelo y el subsuelo ocurre

fundamentalmente cuando deforma voluntaria o accidental, se depositan en el

suelo diferentes tipos de residuos sólidos o líquidos, mismos que actúan como

agentes contaminantes del mismo.

En el predio del proyecto, en situación normal, la contaminación del suelo

estaría dada fundamentalmente por el mal manejo de los residuos sólidos y

líquidos (aguas residuales) generados en las actividades del proyecto, desde

que se iniciaron las primeras obras hasta la actualidad.

En el predio del proyecto no se han depositado residuos sólidos en el suelo ni

se han vertido aguas residuales sin ser anteriormente tratadas al suelo, por lo

que no ha afectado la calidad del mismo.

Aire. La contaminación del aire es uno de los problemas ambientales más

importantes, y es resultado de las actividades del hombre, de fenómenos

naturales y determinados accidentes. Las causas que originan esta

contaminación son diversas, pero el mayor índice es provocado por las

actividades industriales, actividades domésticas, el transporte, los incendios,

las erupciones volcánicas, etc.

Los principales contaminantes del aire se clasifican en: primarios y

secundarios. Los primarios, son los que permanecen en la atmósfera tal y

como fueron emitidos por la fuente, para fines de evaluación de la calidad del

aire se consideran: óxidos de azufre, monóxido de carbono, óxido de nitrógeno,

hidrocarburos y partículas. Y los secundarios, Son los que han estado sujetos a

cambios químicos, o bien, son el producto de la reacción de dos o más

contaminantes primarios en la atmósfera. Entre ellos destacan oxidantes

fotoquímicos y algunos radicales de corta existencia como el ozono (O3).

A nivel nacional, la contaminación atmosférica se limita a las zonas de alta

densidad demográfica o industrial. Las emisiones anuales de contaminantes en


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el país son superiores a 16 millones de toneladas, el 65% es de origen

vehicular. En la ciudad de México se genera el 23.6% de dichas emisiones, en

Guadalajara el 3.5%, y en Monterrey el 3%. Los otros centros industriales del

país generan el 70% restante.

Como ya se ha señalado, para la zona del proyecto no existen estudios ni

mediciones de la calidad del aire que permitan tener una evaluación

cuantitativa de la misma, y se concluyó que la calidad del aire era buena en el

escenario original.

En la actualidad las condiciones originales se mantienen, no existiendo fuentes

significativas contaminantes del aire.

Medio biótico. Vegetación. Para la caracterización de la vegetación del predio del proyecto

inicialmente se realizó una revisión previa a través de recorridos por el mismo

para ubicar los diferentes tipos de vegetación presentes. En el mismo se

localizan los 2 tipos de vegetación que conforman la cobertura vegetal actual

del predio. La zona de Selva Mediana Subperennifolia (vegetación dominante)

y la zona de Manglar., ver siguiente figura.

Figura 18 – Zonificación de la vegetación actual del predio.


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La extensión aproximada de cada una de esta zonas de vegetación y su valor

porcentual con respecto a la superficie total de vegetación del predio del

proyecto se muestran en la siguiente tabla.

Zona

Superficie (m2)

% de la

superficie de vegetación

Manglar 84,314.00 19.02

Selva Mediana Subperennifolia 358,879.00 80.98

Total 443,193.00 100.00

Tabla 5 – Áreas de los diferentes tipos de vegetación.

Posteriormente se establecieron cuadrantes de 10 m x 10 m, repartidos al azar

en el área de estudio, se identificaron todas las especies que se encontraron

dentro de éstos cuadrantes, tomándose los datos de altura y diámetro a la

altura del pecho (DAP) de las especies encontradas, además se registraron las

especies herbáceas, epifitas y trepadoras encontradas dentro de éstos, para

verificar la presencia de especies con baja densidad (no encontradas dentro de

los cuadrantes) se realizaron otros recorridos visuales.

En el predio del proyecto se registraron 26 especies pertenecientes a 15

familias. Las especies más representadas fueron la Leguminosae y la

Polygonaceae con 4 especies cada una. El listado de las 26 especies se

muestra en la siguiente tabla.

Familia / Especie Nombre común ANACARDIACEAE

Metopium brownei (Jacq.) Urban Chechén negro ANNONACEAE

Malmea deppresa ((Baill.) R.E. Fries. pool boox ARECACEAE

Coccothrinax readii H.J. Quero Nakax Thrinax radiata Lodd. ex Desf Palma chiit

BURSERACEAE Bursera simaruba (L.) Sarg. Chaká, palo mulato

COMBRETACEAE Bucida buceras L. Puk’te’, almendra de río Conocarpus erectus L. Mangle negro


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Laguncularia racemosa (L.) Gaertn. Mangle blanco LEGUMINOSAE

Acacia collinsii Safford Subín, subin che’ Bauhinia divaricata L. Pata de vaca Cassia grandis L. Caña fístula Haematoxylum campechanum Palo tinto

LILIACEAE Beucarnea pliabilis (Baker) Rose Despeinada

MALVACEAE Hampea trilobata Standley Hool

MYRTACEAE Psidium sartorianum var.yucatanense Mc Vaugh

Guayabillo

POLYGONACEAE Coccoloba acapulcensis Standley Xtohyub, uvero Coccoloba barbadensis Jacq. Bob, tokoy, uvero Coccoloba cozumelensis Hemsley Sakboob Gymnopodium floribundum Rolfe var. Rekoi Ts’its’ilche’

RHIZOPHORACEAE Rhizophora mangle L. Tabche’, mangle rojo

RUBIACEAE Guettarda combsii Urban Chac-yac-che, siip che’ Randia aculeata L. Cruz-quix, peech kitam

SAPINDACEAE Talisia olivaeformis (H.B.K.) Radlk. Huaya

SAPOTACEAE Chrysophylum mexicanum T. S. Brandegee ex Standley

Caimito

Manilkara sapota (L.) Van Royen Zapote yah, chico zapote VERBENACEAE

Vitex gaumeri Greenman Ya’axnik, yaaxnik

Tabla 6– Especies registradas en el predio del proyecto.

De estas especies registradas 7 presentan estatus de riesgo según la NOM-

059-SEMARNAT-2001, mismas que se muestran en la siguiente tabla.

Especie Estatus de riesgo en la NOM.

Beucamea pliabilis Amenazada Coccothrinax readii Amenazada Conocarpus erectus Protección especial

Laguncularia racemosa Protección especial Rhyzophora mangle Protección especial

Thrinax radiata Amenazada

Tabla 7 - Especies con estatus de protección según NOM-059-SEMARNAT-2001


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Seguidamente se presenta el análisis de la vegetación por cada tipo de

vegetación existente en el predio del proyecto basado en el método de Curtis.

En este análisis se determinan los siguientes indicadores:

Dominancia relativa.

Frecuencia relativa.

Densidad relativa.

Valor de Importancia relativa (VIR).

Índice de diversidad.

Equidad.

Los resultados del análisis por tipo de vegetación son los siguientes:

Manglar.

Especie

Frecuencia

relativa

Densidad

relativa

Dominancia

relativa

VIR

Acacia collinsii 4.68 2.427 1.296 8.403 Bauhinia divaricata 1.56 0.485 0.399 2.444 Beucarnea pliabilis 1.56 1.45 2.268 5.278

Bucida buceras 1.56 0.485 0.993 3.038 Bursera simaruba 9.37 11.650 18.241 39.261

Cassia grandis 1.56 1.456 0.727 3.743 Chrysophylum mexicanum 3.12 1.456 0.475 5.051

Conocarpus erectus 27.27 39.772 42.238 109.28 Laguncularia racemosa 27.272 25 28.71 80.982

Rhizophora mangle 45.454 35.227 29.049 109.73

Tabla 8 – Resultado del análisis de la vegetación de Manglar en el predio del proyecto.

Selva Mediana Subperennifolia.

Especie

Frecuencia relativa

Densidad relativa

Dominancia relativa

VIR

Acacia collinsii 4.68 2.427 1.296 8.403 Bauhinia divaricata 1.56 0.485 0.399 2.444 Beucarnea pliabilis 1.56 1.45 2.268 5.278

Bucida buceras 1.56 0.485 0.993 3.098 Bursera simaruba 9.37 11.650 18.241 39.261

Cassia grandis 1.56 1.456 0.727 3.743 Chrysophylum mexicanum 3.12 1.456 0.475 5.051 Coccoloba acapulcensis 1.562 0.485 0.108 2.155 Coccoloba barbadensis 1.562 0.485 0.129 2.176


_____________________________________________________________________


Coccoloba cozumelensis 3.125 0.970 0.151 4.246 Coccothrinax readii 14.062 16.990 18.382 49.434 Guettarda combsii

1.56

0.485

0.108

2.153

Gymnopodium floribundum 7.812 10.679 8.413 26.904 Haematoxylum ampechanum

3.12 2.427 2.263 7.81

Hampea trilobata 1.562 0.485 1.080 3.127 Malmea deppresa 3.125 1.456 0.352 4.933 Manilkara sapota 12.5 13.592 22.03 48.122

Metopium browneii 7.812 8.737 6.998 23.547 Psidium sartorianum 3.125 4.368 5.436 12.929

Randia aculeata 1.562 5.339 0.129 7.03 Talisia olivaeformis 1.562 0.970 0.907 3.439

Thrinax radiata 10.93 10.194 7.959 29.083 Vitex gaumeri 3.125 2.912 1.144 7.181

Tabla 9 – Resultado del análisis de la vegetación de Selva mediana

subperennifolia en el predio del proyecto. Diversidad y Equidad. El índice de diversidad de la vegetación en el predio

del proyecto según el Índice de Diversidad de Simpson, mismo que toma

valores entre 0 y 1, es de 0.91. Este valor indica que la diversidad es alta. La

equidad tiene un valor de 0.72.

Densidad absoluta.

Especie Densidad absoluta

Cantidad estimada de individuos

Acacia collinsii 45.454 1792.27 Bauhinia divaricata 9.090 358.45 Beucarnea pliabilis 27.27 1075.36

Bucida buceras 9.090 358.45 Bursera simaruba 236.363 9319.81

Cassia grandis 27.27 1075.36 Chrysophylum mexicanum 27.272 1075.36 Coccoloba acapulcensis 9.090 358.454 Coccoloba barbadensis 9.090 358.45

Coccoloba cozumelensis 36.363 1433.81 Coccothrinax readii 409.090 16130.45 Conocarpus erectus 1166.66 13801.66 Guettarda combsii 9.090 358.454

Gymnopodium floribundum 200 7886 Haematoxylum campechanum 45.45 1792.27

Hampea trilobata 9.090 358.45 Laguncularia racemosa 733.33 8675.33


_____________________________________________________________________


Malmea deppresa 18.181 716.90 Manilkara sapota 254.54 10036.72

Metopium browneii 163.63 6452.18 Psidium sartorianum 81.81 3226.09

Randia aculeata 100 3943 Rhizophora mangle 1033.33 12224.33 Talisia olivaeformis 18.181 716.9

Thrinax radiata 190.90 7527.54 Vitex gaumeri 54.545 2150.72

Tabla 10 – Resultados del análisis de la densidad absoluta en la vegetación del predio del proyecto.

Fauna. En el predio del proyecto se registraron 55 especies de vertebrados, las

cuales se agruparon en 4 grupos de estudio:

Mamíferos medianos (13 especies).

Mamíferos voladores. (5 especies).

Aves (30 especies).

Anfibios y Reptiles (7 especies).

Las especies registradas de mamíferos medianos en el predio del proyecto se

listan en la siguiente tabla.

Familia Especie Nombre común

Agoutidae Agouti paca Tepezcuintle Cervidae Masama pandora Venado temazate

Odocoileus virginianus Venado de cola blanca Dasypodidae Dasypus novemciºnctus Armadillo común Dasyproctidae Dasyprocta punctata Guaqueque Didelphidae Didelphys marsupialis Tlacuache común, zorros Erethizontidae Coendou mexicanus Puercoespín tropical Mustelidae Conepatus semistriatus Zorrillos de espalda blanca Myrmecophagidae Tamandua mexicana Hormiguero arborícola Procyonidae Procyon lotor Mapache Nasua narica

Coatí

Sciuridae Sciurus aureogaster Ardilla gris Tayassuidae Pecari tajacu Pecarí de collar

Tabla 11– Especies de mamíferos medianos registradas en el predio del proyecto.

En la siguiente tabla se listan las especies de mamíferos voladores registrados

en el predio del proyecto.


_____________________________________________________________________



Glossophaginae Glossophaga soricina Lengüetón de Pallas Phyllostomidae Artibeus intermedius Frutero de Allen Phyllostomidae Artibeus jamaicensis Frutero de Jamaica Phyllostomidae Dermanura phaeotis Frutero pigmeo Phyllostomidae Sturnira lilium Murciélago de charreteras menor

Tabla 12 -Especies de mamíferos voladores registrados en el predio del

proyecto

En la siguiente tabla se listan las especies de aves registradas en el predio del

proyecto.

Familia Especie Nombre común Accipitridae Leptodon cayanensis Milano cabecigris Cardinalidae Passerina ciris Colorín sietecolores Cathartidae Cathartes aura Aura cabecirroja Columbidae Columbina talpacoti Tortolita Columbidae Leptotila plumbeiceps Paloma cabecigris Columbidae Leptotila verreauxi Paloma arroyera Corvidae Cyanocorax yucatanicus Chel Cracidae Ortalis vetula Chachalaca Cuculidae Piaya cayana Cuco ardilla Emberezidae Dives dives Tordo cantor Icteridae Icterus gularis Bolsero de altamira

Icterus auratus Bolsero yucateco Quiscalus mexicanus Zanate, Kau

Hirundinidae Stelgidopterix ridgwayi Golondrian-aliserrada yucateca Mimidae Mimus gilvus Cenzontle sureño Parulinae Mniotilta varia Chipe trepador Pelecanidae Pelecanus occidentalis Pelícano café Picidae Picoides scalaris Carpintero listado Psittacidae Amazona xantholora Loro yucateco Strigidae Glaucidium brasilianum Tecolotito común Sylviidae Polioptila caerulea Perlita grisilla Trochilidae Amazilia rutila Colibrí canelo Troglodytidae Troglodites aedon Saltapared continental sureño Trogonidae Trogon melanocephalus Trogon cabecinegro Turdidae Hylocichla mustelina Zorzalito maculado

Turdus grayi Zorzal pardo Tyrannidae Pitangus sulphuratus Luis grande

Tabla 13 - Especies de aves registradas en el predio del proyecto.

En la siguiente tabla se listan las especies de anfibios y reptiles registrados en

el predio del proyecto.


_____________________________________________________________________



Buffonidae Bufo valliceps Sapo comun Iguanidae Ctenosaura similis Iguana negra Corytophanidae Basiliscus vittatus Basilisco café Polychrotidae Norops sericeus Anolo sedoso

Norops rodriguezii Anolo suave Phrynosomatidae Sceloporus cozumelae Lagartija espinoza de cozumel Elapidae Micrurus diastema Coralillo

Tabla 14 - Especies de anfibios y reptiles registrados en el predio del proyecto.

De las 51 especies registradas en el predio del proyecto, 11 tienen algún

estatus de riesgo según la NOM-059-SEMARNAT-2001. En la siguiente tabla

se listan las especies con algún estatus de riesgo según esta NOM.

Especie Estatus de riesgo Endémica

Amazilia rutilia Protección X Amazona xantholora Protección Coendou mexicanus Amenazada

Conepatus semistratus Protección X Ctenosaura similis Amenazada

Leptodon cayanensis Protección Leptotila verreauxi Protección X Micrurus diastema Protección

Sceloporus cozumelae Protección X Tamandua mexicana Protección

Troglodites aedon Protección

Tabla 15 – Especies con estatus de riesgo NOM-059-SEMARNAT-2001.

Calidad ambiental.

Aspecto Ambiental

Indicador

Situación actual

At

mós

fera

Microclima

La cobertura vegetal del predio del proyecto y sus zonas aledañas mantiene la humedad correspondiente al clima de la zona.

Calidad del aire

En el predio del proyecto y en las zonas aledañas al mismo, no existen fuentes de emisiones atmosféricas significativas. Las emisiones atmosféricas existentes están dadas por los gases de la combustión provenientes de los medios de transporte que circulan por la carretera Federal 307 y por el camino de acceso al predio, y en menor escala por los gases provenientes de la cocción de alimentos. Estas emisiones se dispersan rápidamente producto de la acción del viento continuo. La vegetación en el predio y su entorno


_____________________________________________________________________


es abundante. La calidad del aire es muy buena.

Nivel de Ruido

El nivel de ruido natural de la zona es alterado solamente por el tráfico de los diferentes medios de transporte que circulan por la carretera Federal 307 y por el camino de acceso al predio.

S

uelo

Calidad del Suelo

El suelo es de tipo Rendzinas más Litosoles, siendo estos no aptos para la agricultura. El suelo de la superficie no construida está en estado natural y con buena calidad.

Cantidad de suelo

La cantidad de suelo en la superficie no construida es la natural para estos tipos de suelo.

H

idro

logí

a

Agua Subterránea

En la zona del proyecto no hay fuentes contaminantes de las aguas subterráneas. Todas las aguas residuales son tratadas en la planta de tratamiento.

Escorrentía

La escorrentía en el predio del proyecto es la natural en las zonas no construidas. Las afectaciones a la escorrentía producidas por las obras construidas se han minimizado al tenerse en cuenta en el proyecto constructivo, detalles constructivos para lo mismo.

P

aisa

je

Naturalidad

La naturalidad del paisaje ha sido modificada por las obras construidas. Las actividades de reforestación y jardinería han logrado un entorno agradable, donde se han utilizado especies de la región y de alto valor paisajístico. El paisaje en el predio del proyecto mantiene su naturalidad a pesar de las afectaciones.

Calidad

El paisaje actual del predio del proyecto tiene una buena calidad, tanto el camino de acceso al predio, las obras construidas y la vegetación que se conserva, muestran un paisaje de calidad alta, logrado con abundantes áreas ajardinadas, mismas donde se utilizan especies del lugar y de alto valor florístico.

B

iodi

vers

idad

Vegetación terrestre

La vegetación actual en el predio del proyecto es vegetación de Selva Mediana Subperennifolia, en general con buen estado de conservación y con algunas áreas con algún grado de perturbación pero en fase de recuperación; y una zona de Manglar que puede considerarse como relicto de Manglar y en su entorno cuenta con vegetación abundante en estado natural.

Fauna terrestre

La abundancia de especies registradas en el predio del proyecto se puede considerar como media, lo cual es característico del ecosistema costero del Municipio de Solidaridad en donde se han construido desarrollos turísticos.

M

edio

Soc

ioec

onóm

ico

Consumo

El consumo de energía eléctrica y de agua es el normal para este tipo proyecto. La energía eléctrica proviene de la red eléctrica de la CFE y el agua proviene de un pozo autorizado.

Generación de empleo

El proyecto genera una buena cantidad de empleos permanentes.

Derrama

económica

El proyecto genera una derrama económica que puede considerarse significativa para la zona.

Tabla 16 – Indicadores de calidad ambiental.


_____________________________________________________________________


VII. Impactos ambientales. Evaluación de los daños ambientales generados. Los daños ambientales

generados por el proyecto hasta la actualidad, han sido causados

fundamentalmente en las etapas de Preparación del Sitio y Construcción, en la

etapa de Operación y Mantenimiento prácticamente no hay daños ambientales.

La magnitud de estos daños, como ya se ha señalado con anterioridad, se

debe a las obras realizadas, a la acción de los fenómenos meteorológicos que

han azotado la zona, en particular, el huracán “Emily” en el año 2005, y a

causas naturales.

El huracán “Emily”, afectó sobremanera la infraestructura hotelera, la

infraestructura marina, la zona de playa y la duna costera, los diferentes

sistemas de vegetación del predio y las áreas verdes.

Como ha venido mencionando desde hace algunos años, por diversas

circunstancias se ha venido perdiendo la playa en las costas de Quintana Roo.

Esta pérdida se vio agravada por los fenómenos meteorológicos Emily y Wilma

que azotaron los litorales en el año 2005, con una gran intensidad y fuerza

devastadora particularmente a los municipios de Cozumel. Solidaridad y Benito

Juárez, bastiones de la actividad turística en el Estado de Quintana Roo.

En virtud de lo anterior y de la notoria y creciente pedida de arena y playas, en

las costas aledañas a las instalaciones del proyecto “Hotel Dorado Kantenah”, y

todo a vez que la oferta turística y hotelera del mismo está enfocada al

aprovechamiento y disfrute de sol, playas y mar, el Proyecto realizo acciones

de protección y estabilización de las playas, siendo estas mediante la

instalación de sacos de maya geotextil rellenas con arena de mar, sustraída de

mismo lecho marino y un pequeño muro de contención el cual funciona como

barrera de protección para la poca arena existente en la ZOFEMAT del

proyecto.

Con fundamento en los términos del Artículo Séptimo del Reglamento de la Ley

General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, en materia de

Evaluación de impacto Ambiental, que señala:


_____________________________________________________________________


Articulo. 7º.- Las obras o actividades que ante la eminencia de un desastre,

se realicen con fines preventivos o bien las que se ejecuten para salvar una

situación de emergencia no recurrirán de previa evaluación del impacto

ambiental; pero en todo caso se deberán dar aviso a la Secretaria de su

realización, en un plazo que no excederá de 72 horas contadas a partir de

que las obras se inicien, con objeto de que ésta, cuando así proceda tome

las medidas necesarias para atenuar los impactos al medio ambiente en los

términos del artículos 170 de la ley.

Como se ha señalado, posterior al paso de los Huracanes Emily y Wilma, el

proyecto presento ante la Delegación Federal de la PROFEPA en el Estado de

Quintana Roo, los informes de daños ocasionados por los meteoros.

Como se puede observar actualmente, debido a esas acciones de protección y

estabilización de playas realizadas en el proyecto en la zona adyacente a las

instalaciones, se ha logrado mantener controlado el flujo de las corrientes

marinas que provocan la perdida de playas. Es importante señalar que a la

fecha no se han observados impactos negativos al ecosistema marino, ni al

ecosistema costero. Estas acciones han permitido cumplir con el objetivo de

proteger y estabilizar el área de costa adyacente al proyecto, todo a vez que el

movimiento de las corrientes marinas que invaden las playas, se han reducido

significativamente.

Las acciones de protección y estabilización de playas, se realizaron con el

único propósito de poder controlar y estabilizar las corrientes marinas que

provocaban la pérdida de las playas adyacentes a las instalaciones, así como

proteger las edificaciones del paso de los Huracanes que azotan

periódicamente y con mayor intensidad las costas de Quintana Roo. En el

anexo 4 de la MIA-P, se muestra una copia del aviso de daños ocasionados por

el huracán “Emily” y posteriormente “Wilma”, dirigido a la Delegación Federal

de la PROFEPA en Quintana Roo. Los daños ambientales que se consideran

significativos son:


_____________________________________________________________________


La afectación a la vegetación, en particular a la vegetación de duna

costera y el manglar.

La erosión de la playa (pérdida de arena), en particular en la zona

central del frente de playa del proyecto.

Valorando la significancia de estos daños ambientales como baja, media y alta,

y teniendo en cuenta sus causantes, se puede concluir que aunque

significativos, la significancia de los mismos debido a las obras realizadas está

en el límite entre la baja y la media. En la siguiente página se muestra la Matriz

de Leopold modificada con los valores de Importancia de cada uno de los

impactos.


_____________________________________________________________________


Matriz de Importancia(I) Clasificación de los Impactos Irrelevante: I menor de 25 Moderado: I de 25 a 49 Severos: I de 50 y a 74 Críticos: I de 75 o más Impactos Color verde: Impactos moderados positivos Color rojo: Impactos moderados negativos Actividades/ Etapas. Color azul: Preparación del sitio Color amarillo: Construcción Color rosado: Operación y Mantenimiento Tr

azo

topo

gráf

ico

Des

mon

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palm

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Con

stru

ccio

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spor

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Con

stru

cció

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alac

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Ref

ores

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Serv

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Gen

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sidu

os lí

quid

os

Man

teni

mie

nto

de in

stal

acio

nes

Man

teni

mie

nto

de á

reas

ver

des

Med

io fí

sico

quí

mic

o Atmósfera

Microclima -13 +13 +13

Calidad del aire -19 -19 -19 -19 -13

Nivel de ruido -21 -19 -19 -19 -21 -13 -13 -13

Suelo Calidad del Suelo -19 -21 +13 +13

Cantidad del suelo -26

Agua Aguas subterráneas -13 -13 -13 -13 -13 -13

Escorrentía -26 -25 -13 -23

Paisaje Naturalidad -23

Calidad -21 -24 +24 +17

Med

io

Bio

lógi

co Flora Afectación a la

vegetación -13

-36

+19

+15

Fauna

Afectación a la fauna

-23

-19

-19

+17

+15

Med

io

Soci

oeco

nóm

ic

Infraestructura

Consumo -21

-13

-13

Economía

Generación de empleos

+13

+17

+17

+13

+22

+13

+26

+15

+35

+13

+13

Derrama económica +13

+15

+19

+15

+15

+15

+26

+15

+29

+15

+15

Tabla 17 – Matriz de Leopold modificada / criterio de importancia.


_____________________________________________________________________


Como se aprecia en la matriz anterior, de los 70 impactos generados en el

proyecto, 8 son impactos moderados y el resto son impactos irrelevantes. De

los 8 impactos moderados, 4 son impactos positivos y 4 son impactos

negativos. Hay un impacto adicional que no se ha tenido en cuenta en la tabla

anterior por estar en la zona de la ZOFEMAT, área que no está ubicada

tácitamente en la superficie del predio del proyecto, sino en su entorno

colindante. Este impacto el cual tendremos en cuenta en este estudio, es la

erosión de la playa (pérdida de arena), mismo que ha sido generado en parte,

por las obras construidas en las cercanías de la costa y por la acción de los

fenómenos meteorológicos que han afectado la zona en particular el huracán

“Emily”. Este es un impacto negativo permanente evaluado de moderado

(Importancia = 34).

Gráfico 1 – Porcentuales de Impactos Moderados e Irrelevantes.

Gráfico 2 – Porcentuales de Impactos Moderados positivos y negativos.

Impactos que serán generados en el futuro. En el futuro los impactos

ambientales generados serán los correspondientes a las etapas de Preparación

del Sitio y Construcción de las nuevas obras, y a la etapa de Operación y

Mantenimiento del “Hotel Dorado Kantenah” en su conjunto, es decir, el hotel

actual más las nuevas obras que se realizarán.

Las actividades del proyecto generarán un total de 73 impactos, de los cuales

35 son impactos positivos y 38 impactos negativos. De los 35 impactos


_____________________________________________________________________


positivos, 18 son permanentes, y de los 38 impactos negativos, 16 son no

permanentes (ver gráficos siguientes).

Gráfico 3 – Porcentuales de impactos positivos y negativos que se generarán

en el futuro.

Gráfico 4 – Porcentuales de impactos permanentes positivos y negativos.

De los 73 impactos que el proyecto generará en el futuro, 4 son impactos

moderados y el resto son impactos irrelevantes. Los 4 impactos moderados son

impactos positivos. Las nuevas obras a construir no impactarán la playa seca

(franja de arena).

Medidas de restauración por impactos ya generados.

Medida Descripción Restauración

Elaborar un programa de reforestación con vegetación de duna costera en los sitios del frente de playa del hotel, donde se determine que es efectiva Elaborar y ejecutar un programa de restauración del manglar Continuar con la ejecución de las actividades de restauración del espacio de playa adecuándolo a las condiciones actuales.

Tabla 18 – Medidas de restauración de los impactos generados.


_____________________________________________________________________


Medidas preventivas y de mitigación para los impactos a generar en el futuro.

Tipo de Medidas

Aspecto Ambiental Impactado Calidad del aire

Preventivas

Los materiales de construcción se cubrirán o humedecerán durante su transportación, para evitar la emisión de partículas a la atmósfera. La maquinaria y equipos a utilizar en las labores de construcción estarán en óptimo estado, con el fin de minimizar la emisión de los gases de la combustión a la atmósfera. Los materiales de construcción que sean almacenados en el área de trabajo o cerca de la misma, deberán estar cubiertos para evitar la emisión de partículas a la atmósfera. Durante la transportación de los materiales de construcción, debe respetarse el límite máximo de velocidad de 20 km/h, con el fin de minimizar la emisión de partículas a la atmósfera. En los caminos que se utilicen para la transportación de los materiales de construcción, se debe establecer un sistema de mantenimiento frecuente con el fin de minimizar las partículas remanentes en los mismos. Se prohibirá cualquier actividad que implique la quema, incluyendo las fogatas. Los sistemas de tratamiento de aguas residuales que se utilicen, se mantendrán en óptimas condiciones para evitar la emisión de malos olores. Los trabajadores utilizarán en los casos en que sea necesario, los medios de seguridad correspondientes para evitar las inhalación de partículas. Hacer un uso óptimo de los medios de transporte utilizados para la transportación de materiales de construcción, con el fin de minimizar el volumen de circulación y así minimizar la emisión de gases de la combustión y partículas a la atmósfera.

Mitigación Cuando el material de relleno y de la construcción de la obra se dispersen en el suelo, este se humedecerá para evitar la dispersión de polvo.

Ruido Preventivas

No se realizaran actividades que generen ruido en horarios nocturnos. La maquinaria y equipos que sean utilizados en las labores de construcción deben estar en óptimas condiciones, con el fin de minimizar la emisión de ruidos por encima de los niveles sonoros permitidos por la normatividad vigente. Los medios de transporte utilizados para la transportación de materiales de construcción, deben estar en óptimas condiciones para no sobrepasar los niveles de ruido permitidos por la normatividad vigente.


_____________________________________________________________________


Calidad y Cantidad del Suelo Preventivas

Cumplir lo establecido para la UGA 15 del POEL del Municipio de Solidaridad, en lo referente a la cantidad de cuartos hoteleros y la superficie de aprovechamiento permitidos. Prohibir el depósito de cualquier tipo de residuo sólido en el suelo. Los residuos sólidos generados serán separados y almacenados por tipos, incluyendo los restos de materiales de construcción, con el fin de reciclarlos. Se colocarán los contenedores de basura (plásticos con tapa) necesarios, para depositar los residuos sólidos generados. Se distribuirán adecuadamente en las áreas de trabajo y serán limpiados con frecuencia. Prohibir el depósito de cualquier residuo líquido en el suelo. En los lugares donde sea inminente o probable que se derrame algún residuo líquido producto de las labores de construcción, tales como aceites, grasas, pinturas, etc., se debe cubrir la superficie con algún material impermeable. No se realizarán actividades de mantenimiento ni suministro a la maquinaria, equipos y medios de transporte, que impliquen aceites, grasas o combustibles dentro del predio del desarrollo. Antes del inicio de las labores en el predio en estudio, éste de delimitará y zonificará con el fin de evitar afectaciones a áreas no autorizadas. Se realizarán obras de drenaje superficial para conducir el agua de lluvia y escurrimientos fuera del sitio.

Mitigación Dado el caso de existencia de un derrame de grasa, aceite o combustible en el suelo, éste debe limpiarse urgentemente para evitar la posible contaminación del suelo.

Aguas subterráneas Preventivas

Se colocarán los contenedores de basura (plásticos con tapa) necesarios, para depositar los residuos sólidos generados. Se distribuirán adecuadamente en las áreas de trabajo y serán limpiados con frecuencia. No se realizarán actividades de mantenimiento ni suministro a la maquinaria, equipos y medios de transporte, que impliquen aceites, grasas o combustibles dentro del predio del desarrollo En los lugares donde sea inminente o probable que se derrame algún residuo líquido producto de las labores de construcción, tales como aceites, grasas, pinturas, etc., se debe cubrir la superficie con algún material impermeable. No se depositará ningún tipo de residuo sólido o líquido en el suelo. Las aguas tratadas en la planta de tratamiento de residuales y utilizada en las labores de riego, tendrán la calidad requerida por la normativa vigente.


_____________________________________________________________________


Todos los residuos líquidos generados serán canalizados y tratados en la planta de tratamiento de residuales. Desarrollar actividades de concientización ambiental entre los trabajadores para evitar el depósito de cualquier tipo de residuo sólido o líquido en el predio y sus alrededores. Prohibir la defecación a cielo abierto en todo el predio del desarrollo y sus alrededores. De ser necesario, en las áreas verdes se utilizarán fertilizantes orgánicos, así como herbicidas y plaguicidas biodegradables. En las actividades de limpieza se utilizarán únicamente productos biodegradables.

Paisaje Preventivas

El área de construcción se mantendrá limpia y organizada Utilizar para las áreas verdes y jardines solo ejemplares de plantas nativas de la región, las cuales deben proceder de viveros debidamente autorizados

Consumo Preventivas

Establecer un sistema de concientización para trabajadores y visitantes sobre el ahorro de agua y electricidad. Para el riego de las áreas verdes y ajardinadas se utilizará agua tratada. Utilizar dispositivos de encendido y apagado automático en las luminarias exteriores. Regular la temperatura mínima de los equipos de aire acondicionado. Analizar la posible utilización de luminarias LED en interiores y exteriores (consumen aproximadamente solo un 20% de la energía eléctrica que los otros tipos de luminarias).

Flora Preventivas

Prohibir la introducción de flora exótica invasiva. Prohibir la tala de cualquier tipo o especie de mangle. Proteger el manglar del posible polvo que se disperse por las actividades de construcción en el predio del proyecto. Utilizar en la reforestación de las áreas verdes, en las áreas más cercanas a la playa, vegetación que favorezca a la duna costera como la uva de mar y otras.

Fauna Preventivas

Prohibir la caza, captura o molestar en cualquier forma a los ejemplares de la fauna silvestre que puedan estar presentes en el predio del proyecto y en sus zonas aledañas. Prohibir la introducción de fauna exótica invasiva.

Generación de empleos Preventivas Priorizar la contratación de personal de la zona para la

ocupación de los empleos no permanentes y permanentes. Derrama económica

Preventivas Contratar los servicios necesarios a empresas de la zona. Tabla 19– Medidas preventivas y de mitigación para los impactos que se

generarán en el futuro.


_____________________________________________________________________


IX. Programa de vigilancia o de protección ambiental.

El programa de vigilancia o de protección ambiental (PVA), tiene por objetivo

establecer un sistema que garantice el cumplimiento de las indicaciones y

medidas – preventivas, protectoras, correctoras, compensatorias y alternativas

– contenidas en el Estudio de Impacto Ambiental. El PVA se establece a través

de un plan en el que se definen los aspectos concretos que serán objeto de

vigilancia y control. Con carácter específico, para cada uno de los aspectos

concretos a vigilar, se indicará:

Objetivo.

Indicador de realización.

Valor umbral, cuando sea posible.

Calendario de medida.

Duración del seguimiento.

A continuación se exponen los objetivos de PVA del proyecto bajo estudio con

todas sus indicaciones correspondientes.

Objetivo 1: Evolución de la vegetación.

Indicador: Estado de conservación y grado de sustitución de las bandas de

vegetación.

Valor umbral: Comparación con descripciones anteriores.

Calendario: Descripción anual de las comunidades y catálogo florístico.

Duración del seguimiento: 5 años.

Objetivo 2: Evolución de la erosión de la playa.

Indicador: Ancho de la franja de arena.

Valor umbral: Comparación con las mediciones anteriores.

Calendario: medición anual.

Duración del seguimiento: 5 años.

Objetivo 3: Calidad de las aguas subterráneas.

Indicador: Presencia de residuos sólidos y líquidos en el suelo.


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Valor umbral: Presencia de materiales sólidos y líquidos en el suelo,

Calendario: Revisión quincenal.

Duración del seguimiento: permanente.

Objetivo 4: Calidad del agua de uso recreacional (playa).

Indicador: Presencia de residuos sólidos y líquidos en la arena y en el mar.

Valor umbral: Presencia de materiales sólidos y líquidos en el suelo,

Calendario: Revisión quincenal.

Duración del seguimiento: permanente

La ejecución del Programa de Vigilancia Ambiental (PVA) es responsabilidad

del titular del proyecto, quien lo llevará a efecto con personal propio, o

mediante asistencia técnica.

X. Conclusiones.

El proyecto “Hotel Dorado Kantenah” localizado en le reconocida y codiciada

zona turística “Riviera Maya”, es un desarrollo turístico eficiente que oferta al

turismo nacional e internacional servicios de alta calidad, en un ambiente con

buenos indicadores de calidad, donde el visitante puede admirar la belleza del

entorno de vegetación y playa.

Como todo desarrollo turístico, el proyecto ha generado impactos al medio

ambiente, mismos que se han producido esencialmente en las etapas de

preparación del sitio y construcción del proyecto. Los daños al medio ambiente

producto de estos impactos, son los que generalmente se producen en

cualquier proyecto constructivo, debiendo destacar que en los daños

ambientales que hoy se observan en el predio del proyecto ha tenido un peso

significativo el paso del huracán “Emily” en 1995.

Es importante destacar que cuando se iniciaron las obras correspondientes al

proyecto “Hotel Dorado Kantenah”, no existían los programas, las leyes, las

normativas, los reglamentos, etc., de carácter medioambiental que existen y se

exigen en la actualidad.


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Como ya se ha señalado, los índices de calidad en el predio del proyecto “Hotel

Dorado Kantenah” son buenos, y a través del cumplimiento de las medidas

correctivas establecidas en este estudio mejorarán aún más, compensando en

alguna medida los daños ambientales ocasionados por el proyecto y por el

paso del huracán Emily.

Las nuevas obras a realizar en el proyecto, no generan impactos significativos,

solo 4 impactos ambientales se evalúan de moderados, y todos son impactos

positivos. Las obras a realizar cumplirán con todos los requisitos establecidos

en las leyes, normativas, reglamentos y programas de ordenamiento ecológico

y urbano aplicables.

Una ves es importante destacar que la elaboración de esta Manifestación de

Impacto Ambiental, para evaluar los impactos generados hasta la actualidad y

los impactos que se generarán en el futuro, es una iniciativa del promovente,

mismo que se siente comprometido con la calidad ambiental y con la calidad de

los servicios que oferta.

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Resumen Ejecutivo kantenahsinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/qroo/resumenes/2010/23QR... · R) Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros