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GUIDA RLIRICHIESTA DI REGISTRAZIONE CONTRATTI DI LOCAZIONE E AFFITTO DI IMMOBILI
CENTRO STUDI FIAIP EMILIA-ROMAGNA
GUIDA RLI
2
� Le principali novità
� Modalità di presentazione
� Il modello RLI per la registrazione dei contratti di locazione e affitto di beni immobili
� Il nuovo software per la registrazione dei contratti
� Calcolo e modalità di pagamento delle imposte
� Allegati e ricevute
GUIDA RLI
LE PRINCIPALI NOVITÀ
3
� La registrazione dei contratti
� L’esercizio o la revoca dell’opzione della cedolare secca
� Gli adempimenti successivi (cessione, risoluzione, ecc)
� La comunicazione dei dati catastali
GUIDA RLI
MODALITÀ DI PRESENTAZIONE
4
03/02/0124 01/04/2014
Modello 69
SIRIA web
SIRIA applicazione
IRIS web
IRIS applicazione
Locazioni web
Locazioni applicazione
GUIDA RLI
MODALITÀ DI PRESENTAZIONE
5
SOGGETTI RLI sportello
Conduttori
Locatori proprietari di meno di 10 unità immobiliari
Locatori proprietari di oltre 10 unità immobiliari
Agenti immobiliari che hanno intermediato il contratto
Altri intermediari (commercialisti, service, ecc…)
Delegati dal conduttore o dal locatore proprietario di meno di 10 unità immobiliari
GUIDA RLI
IL MODELLO RLI
6
� Quadro A (FRONTESPIZIO)- dati generali
� Quadro B - soggetti
� Quadro C - dati degli immobili
� Quadro D - locazione ad uso abitativo e opzione/revoca
cedolare secca
GUIDA RLI
IL MODELLO RLI
7
� Indicazione di pagamento intera durata - eventi eccezionali - casi particolari
� Selezione dell’ufficio territoriale
� Selezione della tipologia di contratto
� Indicazione della data di stipula e della durata della locazione
� Indicazione delle garanzie prestate da terzi
� Indicazione dei dati del richiedente la registrazione
� Indicazione dei dati dell’eventuale intermediario
GUIDA RLI
IL MODELLO RLI
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� Indicazione dei dati dei locatori
� Indicazioni dei dati dei conduttori
Non ci sono limiti al numero di locatori o conduttori
GUIDA RLI
IL MODELLO RLI
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� Indicazione dei dati catastali degli immobili
principali e delle relative pertinenze
Non ci sono limiti al numero di unità immobiliari e di pertinenze
GUIDA RLI
IL MODELLO RLI
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� Indicazione del numero d’ordine dell’immobile
� Indicazione del numero d’ordine del locatore
� Quota di possesso dell’immobile
� Indicazione dell’opzione scelta
� Codice fiscale dei locatori
� Firma autografa dei locatori sul modello cartaceo
GUIDA RLI
IL MODELLO CARTACEO RLI
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In caso di registrazione presso l’Ufficio dell’Agenzia delle Entrate in
alternativa all’addebito in conto è possibile versare le imposte con:
� F24 ELIDE (dal 01/02/2014)
� F24 (fino al 31/12/2014)
Dal 01/01/2015 sarà possibile utilizzare esclusivamente il modello F24 ELIDE
GUIDA RLI
IL SOFTWARE RLI
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� Al modello deve essere allegato un unico file contenente il contratto sottoscritto dalle parti e gli eventuali allegati
(scritture private, inventari, mappe, planimetrie e disegni)
� Il formato del file deve essere TIF (TIFF) o PDF/A(PDF/A-1A o PDF/A-1B)
GUIDA RLI
IL SOFTWARE RLI
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L’allegazione del contratto è facoltativa in presenza di:
� Contratto di locazione di immobile ad uso abitativo
� Massimo 3 locatori
� Massimo 3 conduttori
� Un immobile urbano principale con massimo 3 pertinenze
GUIDA RLI
IL SOFTWARE RLI
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� Il software calcola automaticamente le imposte da versare in
sede di registrazione e richiede l’indicazione degli estremi del conto corrente.
� Il software non calcola le eventuali sanzioni e gli interessi
� Le imposte saranno addebitate sul conto corrente indicato
� A seguito del versamento on-line il contribuente ottiene una ricevuta contenente l’esito dell’addebito comunicato dalla banca
(o posta)
GUIDA RLI
IL SOFTWARE RLI
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� Il servizio telematico restituisce, immediatamente dopo l’invio, un
messaggio he conferma l’avvenuta trasmissione del file.
� In seguito, fornisce un’altra comunicazione che, in assenza di errori,
conferma l’avvenuta registrazione del contratto. Questa comunicazione
contiene gli estremi di registrazione del contratto e il numero di protocollo
telematico.
� In alternativa la comunicazione contiene le segnalazioni e gli eventuali
motivi di scarto.
� Le ricevute sono disponibili sul sito web del servizio telematico Entratel o
Fisconline (solo per i privati) nell’apposita sezione «Ricevute»
GUIDA RLI
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GUIDA RLI
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ACCEDERE AL SITO
www.agenziaentrate.gov.it
GUIDA RLI
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CERCARE «SOFTWARE RLI»
GUIDA RLI
19
SELEZIONARE «SOFTWARE
RLI»
GUIDA RLI
20
NELLA PAGINE RELATIVA
AL «SOFTWARE RLI»
VERIFICARE DI AVER
ESEGUITO LE OPERAZIONI
PRELIMINARI,
L’INSTALLAZIONE DI
JAVA VIRTUAL MACHINE VERSIONE 1.7
GUIDA RLI
21
CLICCARE SULL’APPOSITO
LINK PER SCARICA IL
«SOFTWARE RLI»
GUIDA RLI
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NEL POP-UP CHE SI APRE
SELEZIONE «SALVA FILE» E
CLICCARE SUL PULSANTE
«OK»
GUIDA RLI
23
APRIRE LA CARTELLA
DOVE E’ STATO SALVATO IL
FILE, IN QUESTO CASO
«DOWNLOAD» E FARE UN
DOPPIO CLIC PER
ESEGUIRE
GUIDA RLI
24
ATTENDERE L’ESECUZIONE
DELL’INSTALLAZIONE
GUIDA RLI
25
SE APPARE UN MESSAGGIO
DI CONFERMA CLICCARE
SUL PULSANTE «ESEGUI»
GUIDA RLI
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GUIDA RLI
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GUIDA RLI
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CLICCARE SUL PULSANTE
«AVANTI» PER PROCEDERE
ALLA PRIMA
CONFIGURAZIONE
GUIDA RLI
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SELEZIONARE L’OPZIONE «INTERMEDIARIO» E INSERIRE IL PROPRIO CODICE FISCALE O QUELLO DELLA PROPRIA SOCIETA’ E CLICCARE SUL PULSANTE «FINE» PRE PROCEDERE NELLA PRIMA COMPILAZIONE DI UN CONTRATTO
GUIDA RLI
30
E’ POSSIBILE MODIFICARE
QUESTA INFORMAZIONE
ANCHE SUCCESSIVAMENTE
DALLA VIDEATA INIZIALE
DEL SOFTWARE RLI
GUIDA RLI
31
NELLA SEZIONE «PROFILO
UTENTE» E’ POSSIBILE
MODIFICARE IL CODICE
FISCALE DEL SOGGETTO
CHE PROVVEDE ALL’INVIO
TELEMATICO
GUIDA RLI
32
NELLA SEZIONE «PROFILO
UTENTE» E’ POSSIBILE
MODIFICARE IL CODICE
FISCALE DEL SOGGETTO
CHE PROVVEDE ALL’INVIO
TELEMATICO
GUIDA RLI
33
GUIDA RLI
34
QUESTA E’ LA VIDEATA
INIZIALE DEL SOFTWARE
RLI
GUIDA RLI
35
DOPO AVER CLICCATO SUL
PULSANTE PER LA
CREAZIONE DI UNA NUOVA
RICHIESTA DI
REGISTRAZIONE APPARE
QUESTA VIDEATA
INFORMATIVA, CLICCARE
SU «AVANTI»
GUIDA RLI
36
COMPILARE I DATI
RELATIVI AL SOGGETTO
CHE RICHIEDE LA
REGISTRAZIONE,
GENRALMENTE IL
PROPRIETARIO, E
CLICCARE SU «AVANTI»
GUIDA RLI
37
SE IL RICHIEDENTE E’ UNA
SOCIETA’ COMPILARE I
DATI RELATIVI E CLICCARE
SU «AVANTI»
GUIDA RLI
38
SELEZIONE L’OPZIONE PER
UNA PRIMA REGISTRAIONE
O PER GLI ADEMPIMENTI
SUCCESSIVI
(RISOLUZIONE, PROROGA,
ECC..)
GUIDA RLI
39
SELEZIONE IL TIPO DI
CONTRATTO (SARA’
POSSIBILE MODIFICARLO
IN SEGUITO) E CLICCARE SU
«AVANTI»
GUIDA RLI
40
ASSEGNARE UN NOME PER
POTER RECUPERARE IL LA
RICHIESTA DI
REGISTRAZIONE E
CLICCARE SU «AVANTI»
GUIDA RLI
41
VENGONO VISUALIZZATI
ORA I RIFERIMENTI
TELEFONICI PER AVERE
SUPPORTO, CLICCARE SU
«FINE» PRE PROCEDERE
ALLA COMPILAZIONE
DELLA RICHIESTA DI
REGISTRAZIONE
GUIDA RLI
42
POSSIAMO ORA
PROCEDERE CLICCANDO
PRIMA SU
«FRONTESPIZIO» E POI SU
«DATI GENERALI»
GUIDA RLI
43
POSSIAMO COMINCIARE
LA COMPILAZIONE DELLA
RICHIESTA DI
REGISTRAZIONE, SONO
GIA’ COMPILATE LE
INFORMAZIONI RELATIVE
AL’IDENTIFICATIVO ED AL
TIPO DI CONTRATTO
GUIDA RLI
44
POSSIAMO SELEZIONARE
L’OPZIONE «CASI
PARTICOLARI» PER I
CONTRATTI A CANONE
CRESCENTE
GUIDA RLI
45
SELEZIONARE ORA
L’UFFICIO DELL’AGENZIA
DELLE ENTRATE PRESSO
IL QUALE SARA’
REGISTRATO IL
CONTRATTO
GUIDA RLI
46
DOPO AVER COMPILATO I DATI RELATIVI ALLA DURATA DEL CONTRATTO, AL NUMERO DI PAGINE E COPIE DEL CONTRATTO DA REGISTRARE, L’IMPORTO DEL CANONE ANNUO E LA DATA DI STIPULA INDICHIAMO L’EVENTUALE PRESENZA DI GARANTI
GUIDA RLI
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POSSIAMO COMPILARE LA SEZIONE ALLEGATI, INDICARE SE IL CONTRATTO E’ SOGGETTO AD IVA, SE CONTIENE UNA CONDIZIONE SOSPENSIVA PER POI PASSARE AI DATI RELATIVI AL RICHIEDENTE IL CUI CODICE FISCALE APPARE PRECOMPILATO, SELEZIONIAMO SE E’ PARTE DEL CONTRATTO O MEDIATORE
GUIDA RLI
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POSSIAMO COMPILARE I DATI RELATIVI AL RAPPRESENTANTE LEGALE SE IL RICHIEDENTE LA REGISTRAZIONE E’ UNA SOCIETA’, IL CODICE FISCALE DELL’AGENTE O DELL’AGENZIA APPARE PRECOMPILATO, SELEZIONIAMO SE LA DICHIARAZIONE E’ STATA PREDISPOSTA DAL CONTRIBUENTE O DALL’AGENTE IMMOBILIARE
GUIDA RLI
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CLICCHIAMO ORA SU
«CONFERMA» PRE
PROCEDERE NELLA
COMPILAZIONE DELLA
RICHIESTA DI
REGISTRAZIONE
GUIDA RLI
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DIVENTA ORA DISPONIBILE
LA SEZIONE «CONTRATTO»
GUIDA RLI
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CLICCARE SU «QUADRO B»
E SUCCESIVAMENTE SU
«MODULO 1» PER
COMPILARE I DATI
RELATIVI AI CONDUTTORI
ED AI LOCATORI
GUIDA RLI
52
COMPILARE I DATI
RELATIVI AI LOCATORI, SE
SONO PIU’ DI 4 CLICCARE
SUL PULSANTE «NUOVO
MODULO» IN BASSO A
DESTRA
GUIDA RLI
53
SCORRENDO IN BASSO E’
POSSIBILE COMPILARE I
DATI RELATIVI AI
CONDUTTORI, SE SONO
PIU’ DI 4 CLICCARE SUL
PULSANTE «NUOVO
MODULO» IN BASSO A
DESTRA
GUIDA RLI
54
CLICCANDO SU
«CONFERMA» SARA’
POSSIBILE PROCEDERE
ALLA COMPILAZIONE DEI
DATI RELATIVI AGLI
IMMOBILI
GUIDA RLI
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CLICCARE SU «QUADRO C» E SUCCESSIVAMENTE SU «MODULO 1» PER COMPILARE I DATI RELATIVI AGLI IMMOBILI E ALLE PERTINENZE, SE SONO PIU’ DI 4 CLICCARE SUL PULSANTE «NUOVO MODULO» IN BASSO A DESTRA, AL TERMINE CLICCARE SU «CONFERMA»
GUIDA RLI
56
CLICCARE SU «QUADRO D» E
SUCCESSIVAMENTE SU
«MODULO 1» PER COMPILARE
LE OPZIONI RELATIVE ALLA
CEDOLARE SECCA, E’
POSSIBILE ELIMINARE
QUESTO MODULO SE NON NECESSARIO CLICCANDO SUL
PULSANTE COL LA «X»
ROSSA
GUIDA RLI
57
DOPO AVER COPILATO I
DATI RELATIVI AI CODICI
FISCALI DI TUTTI I
PROPRIETARI CLICCARE SU
«CONFERMA»
GUIDA RLI
58
IL SOFTWARE CI INFORMA
CHE POSSIAMO
PROCEDERE ALLA
COMPILAZIONE DEL
«RIEPILOGO» ED
ALL’INSERIMENTO DEGLI
ALLEGATI
GUIDA RLI
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CLICCARE SU «RIEPILOGO» PER VERIFICARE LE IMPOSTE, INSERIRE EVENTUALI SANZIONI ED INTERESSI, IN QUESTO CASO AVENDO SELEZIONATO PER TUTTI I PROPRIETARI L’OPZIONE DELLA CEDOLARE SECCA NON CI SONO IMPOSTE
GUIDA RLI
60
NEL CASO IN CUI I
PROPRIETARI NON
ABBIANO ADERITO
ALL’OPZIONE DELLA
CEDOLARE SECCA
TROVIAMO IMPOSTE E
BOLLI PRECALCOLATI
GUIDA RLI
61
DOPO AVER COMPILATO I
DATI RELATIVI AL CONTO
CORRENTE DAL QUALE
PRELEVARE LE IMPOSTE
CLICCARE SUL PULSANTE
«+» PER APRIRE LA
FINESTRA DI SELEZIONE
DEL FILE DA ALLEGARE
GUIDA RLI
62
DOPO AVER SELEZIONATO
IL FILE ED AVERGLI
ASSEGNATO UNA
DESCRIZIONE CLICCHIAMO
SUL PULSANTE «OK» PER
ALLEGARLO ALLA
RICHIESTA DI
REGISTRAZIONE
GUIDA RLI
63
IL FILE VIENE INSERITO
NELL’ELENCO DEGLI
ALLEGATI, CLICCARE SUL
PULSANTE «FINE» PER
TERMINARE LA RICHIESTA
DI REGISTRAZIONE
GUIDA RLI
64
IL SOFTWARE CI
CONFERMA CHE IL FILE
RELATIVO ALLA RICHIESTA
E’ STATO SALVATO NELLA
CARTELLA
C:\Attiregistro\arc\
GUIDA RLI
65
CLICCARE SUL PULSANTE A
FORMA DI STAMPANTE PER
OTTENERE IL PDF DELLA
RICHIESTA COMPILATA
GUIDA RLI
66
GUIDA RLI
67
DIVERSAMENTE DALLE
RICHIESTE COMPILATE CON
SIRIA E IRIS, QUESTE VANNO
VERIFICA PRIMA DELL’INVIO,
IL SOFTWARE DI VERIFICA
PUO’ ESSERE SCARICATO
DALLA STESSA PAGINA DEL SOFTWARE RLI CLICCANDO
SU «PROCEDURA DI
CONTROLLO RLI»
GUIDA RLI
68
NELLA PAGINA
SELEZIONARE L’OPZIONE
«UTENTI ABILITATI AL
SERVIO TELEMATICO»
GUIDA RLI
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IN BASE AL PROPRIO
SISTEMA OPERATIVO
SELEZIONARE L’OPZIONE
CORRETTTA, IN QUESTO
CASO IL MODULO PER
SISTEMI WINDOWS CON
CONNESSIONE ADSL
GUIDA RLI
70
NEL POP-UP CHE SI APRE
SELEZIONE «SALVA FILE» E
CLICCARE SUL PULSANTE
«OK»
GUIDA RLI
71
APRIRE LA CARTELLA
DOVE E’ STATO SALVATO IL
FILE, IN QUESTO CASO
«DOWNLOAD» E FARE UN
DOPPIO CLIC PER
ESEGUIRE, IL MODULO SI
INTEGRA AD ENTRATEL
GUIDA RLI
72
GUIDA RLI - ENTRATEL - CONTROLLO
73
PER LA VERIFICA DELLA
RICHIESTA ACCEDERE AD
«ENTRATEL» POI A
«DOCUMENTI»,
«CONTROLLA»,
«SINGOLO FILE»
74
NEL POPUP
SELDEZIONARE IL FILE
REALIZZATO CON RLI E
CLICCARE SU «APRI»
GUIDA RLI - ENTRATEL - CONTROLLO
75
SELEZIONARE LA
PROCEDURA DI
CONTROLLO, POI
«CONTROLLO E
CREAZIONE DEL FILE
CONTENENTE I SOLI
DOCUMENTI
CONFORMI», POI «OK»
GUIDA RLI - ENTRATEL - CONTROLLO
76
IMPOSTARE UN NOME
SECONDO LE REGOLE
INDICATE E CLICCARE
«OK»
GUIDA RLI - ENTRATEL - CONTROLLO
77
IL MESAGGIO INDICA CHE
IL FILE E’ STATO
ELABORATO SENZA
ERRORI, CLICCARE «OK»
PER STAMPARE LA
RICEVUTA DI VERIFICA
GUIDA RLI - ENTRATEL - CONTROLLO
78
LA RICEVUTA DI VERIFICA
IN FORMATO TESTO
GUIDA RLI - ENTRATEL - CONTROLLO
GUIDA RLI
79
80
PER SCARICARE LE
RICEVUTE ACCEDERE
ALLA SEZIONE «SITO
WEB» E POI A
«CONNETTI»
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE
81
INSERIRE LE PROPRIE
CREDENZIALI E CLICCARE
SU «OK»
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE
82
IL SITO EVIDENZIA SE
SONO DISPONIBILI
NUOVE RICEVUTE, E’
SEMPRE POSSIBILE
CONSULTARLE NELLA
SEZIONE «RICEVUTE»
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE
83
CLICCARE SULL’ICONA A
FORMA DI CARTELLA IN
OCCRRENZA DI UNA
RICEVUTA ELABORATA
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE
84
NEL POP-UP CHE SI APRE
SELEZIONE «SALVA FILE»
E CLICCARE SUL
PULSANTE «OK»
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE
85
IL FILE VIENE SALVATO
NELLA CARTELLA
C:\Entratel\ricezione,
CLICCARE SUL
PULSANTE «SALVA»
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE
86
TORNARE SU ENTRATEL
E CLICCARE SU «APRI»
NEL MENU «RICEVUTE»
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE
87
SELEZIONARE
«ELABORA TUTTI I FILE
RICEVUTE» E
SUCCESSIVAMENTE
«OK»
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE
88
VENGONO EVIDENZIATE
LE RICEVUTE CARICATE E
NON ANCORA ELABORATE,
SELEZIONARE
«SELEZIONA TUTTI I FILE»
E SUCCESSIVAMENTE «OK»
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE
89
INSERIRE LA CHIAVE USB
CONTENENTE L’AMBIENTE
DI SICUREZZA, DIGITARE
LA PASSWORD E CLICCARE
SU «OK»
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE
90
IL POPUP INDICA CHE LA
RICEVUTA E’ STATA
ELABORATA
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE
91
CLICCARE SU
«VISUALIZZA/STAMPA»
NEL MENU «RICEVUTE»
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE
92
NEL POPUP SELEZIONARE
LA RICEVUTA E POI «APRI»
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE
93
SELEZIONARE «SINGOLE
RICEVUTE RELATIVE A
DOCUMENTI» E
SUCCESSVAMENTE
«STAMPA»
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE
94
SE SI DESIDERA SI PUO’
VISUALIZZARE LA
RICEVUTA PRIMA DELLA
STAMPA
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE
95
LA RICEVUTA VIENE
STAMPATA IN FORMATO
GUIDA RLI - ENTRATEL - RICEVUTE
GUIDA RLI
96
97
L’ESEMPIO E’ REALIZZATO
CON OPENOFFICE MA
FUNZIONA CON PICCOLE
DIFFERENZE CON TUTTI I
RECENTI PROGRAMMIDI
GESTIONE TESTI,
ACCEDERE A INSERISCI,
IMMAGINE, DA FILE
GUIDA RLI - PDF/A
98
NEL POPOUP
SELEZIONARE LA PRIMA
IMMAGINE E CLICCARE SU
«APRI»
GUIDA RLI - PDF/A
99
SPOSTARSI IN FONDO E
RIPETERE PER TUTTE LE
PAGINE SCANSIONATE, POI
ACCEDERE A «FILE»,
«ESPORTA IN FORMATO
PDF»
GUIDA RLI - PDF/A
100
SELEZIONARE
L’OPZIONE«PDF/A-1a» E
CLICCARE SUL PULSANTE
«ESPORTA»
GUIDA RLI - PDF/A
101
SCRIVERE IL NOME DEL
FILE E CLICCARE SUL
PULSANTE «SALVA»
GUIDA RLI - PDF/A
