RLU Regulament Campului 71 B

PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA REZIDENłIALĂ ŞI FUNCłIUNI COMPLEMENTARE TIMIŞOARA, STRADA CÂMPULUI NR. 71

1

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM ( R.L.U.) AFERENT PUZ Zona rezidenŃială şi funcŃiuni complementare

Timişoara, Strada Câmpului nr. 71

I. DISPOZIłII GENERALE ROLUL R.L.U.

Articolul 1 – ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM 1) Regulamentul local de urbanism este sistemul unitar de norme tehnice şi juridice care stă la baza elaborării planurilor urbanistice zonale şi de detaliu precum şi a regulamentelor aferente care se vor elabora ulterior în zona studiată. 2) Regulamentul local de urbanism stabileşte, în aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor şi de amplasare a construcŃiilor şi amenajărilor aferente acestora. 3) Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent cuprinde norme obligatori pentru autorizarea executării construcŃiilor. Regulamentul local de urbanism se aplică, în cazul de faŃă, la zona cu o suprafaŃă de teren de 1,50 ha, parcela cu nr. topografic 8104/1/1/1/2; 8106/1/1/2; 8107/1/1/2, situată în teritoriul intravilan al municipiului Timişoara, pe strada Câmpului nr. 71. 2. BAZA LEGALĂ A ELABORARII

1) La baza elaborării prezentului Regulamentul local de urbanism stau, în principal: Legea nr.350/2001 privina amenajarea teritoriului si urbanismului, republicată Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcŃiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinŃelor, republicată H.G. 525 / 1996, republicată, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism Alte acte legislative specifice sau complementare domeniului amenajarii teritoriului. În cadrul Regulamentului local de urbanism se preiau toate prevederile cuprinse în documentaŃiile de urbanism şi amenajare a teritoriului aprobate conform legii, în cazul de faŃă: PUG - Planul urbanistic general al Municipiului Timişoara 3. DOMENIUL DE APLICARE

Articolul 2 – DOMENIUL DE APLICARE Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea şi realizarea tuturor construcŃiilor şi amenajărilor, amplasate pe orice categorie de terenuri, atât în intravilan, cât şi în extravilan. Zonificarea funcŃională propusă prin PUZ va asigura compatibilitatea dintre destinaŃia construcŃiei şi funcŃiunea dominantă a zonei şi este prezentată în planşa Reglementări urbanistice – zonificare. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condiŃiile de amplasare şi conformare a construcŃiilor ce se vor respecta în cadrul fiecărei zone funcŃionale.


2

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT

Articolul 3 - Terenuri agricole din extravilan Nu este cazul. Articolul 4 - Terenuri agricole din intravilan Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege si de prezentul regulament. Articolul 5 – Suprafete impadurite Nu este cazul. Articolul 6 – Resurse de apa şi platforme meteorologice Nu este cazul. Articolul 7 – Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor care, prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural - conformare si amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica etc. -, depreciaza valoarea peisajului este interzisa. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC

Articolul 8 - Expunerea la riscuri naturale Amplasarea oricărei construcŃii faŃă de canalele de desecare se va face avându-se în vedere respectarea zonei de protecŃie a acestuia impusă prin avizul A.N.I.F. Articolul 9 - Expunerea la riscuri tehnologice Autorizarea executării construcŃiilor în zonele de servitute şi de protecŃie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicaŃie şi a altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă. Articolul 10 - Asigurarea echipării edilitare Autorizarea executării construcŃiilor va fi permisă numai în cazul realizării racordării la reŃelele edilitare (canalizare, alimentare cu apă, energie electrică, gaze naturale), unde acestea există. Articolul 11 - Asigurarea compatibilităŃii funcŃiunilor Autorizarea executării construcŃiilor se face cu condiŃia asigurării compatibilităŃii dintre destinaŃia construcŃiei şi funcŃiunea dominată a zonei, stabilită prin Planul Urbanistic Zonal. Articolul 12 - Procentul de ocupare a terenului In cazul prezentului regulament, POT si CUT se stabilesc la: - pentru zona de locuinte individuale P+2E se prevede POT maxim de 35%, iar pentru zona cu functiuni complementare de maxim 40%. - pentru zona de locuit CUT este de maxim 1,20, iar pentru cea cu functiuni complementare de 1,60. Articolul 13 - Lucrări de utilitate publică


3

1) Autorizarea executării altor construcŃii pe terenuri care au fost rezervate în prezentul Plan Urbanistic Zonal pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă. 2) Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentaŃiilor de urbanism aprobate conform legii. 6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERILE MINIME OBLIGATORII

Articolul 14 - Orientarea faŃă de punctele cardinale 1) Autorizarea executării construcŃiilor se face cu respectarea condiŃiilor şi a recomandărilor de orientare faŃă de punctele cardinale, conform anexei 3 din Regulamentul general de urbanism - RGU . 2) Se va asigura pentru fiecare parcelă posibilitatea dublei orientări pentru spaŃiile interioare, spre a se evita orientarea exclusiv la nord. 3) Amplasarea construcŃiilor se va face astfel încât pentru toate încăperile de locuit să se asigure durata minimă de însorire de 1-1,1/2 h Articolul 15 - Amplasarea faŃă de drumuri publice Se va respecta articolul 18) din Regulamentul general de urbanism - RGU Articolul 16 - Amplasarea faŃă de căi ferate din administraŃia SNCFR Lucrarile de investitii ale agentilor economice si ale institutiilor publice, care afecteaza zona de protectie infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Regiei Autonome "Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane" si al Ministerului Transporturilor. Articolul 17 - Amplasarea faŃă de aliniament In zona arterelor colectoare majore cladirile vor fi amplasate retrase cu 5,0 m fata de aliniamentul stradal. In zona strazilor principale cladirile vor fi amplasate retrase cu 5,0 m fata de aliniamentul stradal. Articolul 18 - Amplasarea în interiorul parcelei 1) Amplasarea construcŃiilor faŃă de limitele laterale ale parcelei se va face respectând condiŃiile: - clădirile vor putea fi realizate în regim înşiruit (atingând ambele limite laterale ale parcelei) cu condiŃia de a avea obligatoriu asigurat un acces auto în parcelă la parterul clădirii, având minimum 3 m lăŃime - clădirile se vor putea realiza în regim cuplat sau independent cu condiŃia ca distanŃele clădirilor faŃă de limitele laterale pe care nu le ating, să fie cel puŃin egală cu 3 m. - amplasarea construcŃiilor se va face cu respectarea normelor de însorire conform normelor de igienă cuprinse în O.M.S. nr. 536 din 1997. 2) Amplasarea construcŃiilor faŃă de limitele de fund ale parcelelor va respecta următoarele condiŃii: - clădirile principale se vor amplasa la o distanŃă de cel puŃin 10 m faŃă de limită; - construcŃiile anexe se vor amplasa la cel puŃin 4 m faŃă de limită sau pe limită cu condiŃia să nu depăşească înălŃimea de 3 m. 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

Articolul 19 - Accese carosabile 1) Numărul şi configuraŃia acceselor se determină în cadrul zonei studiate în funcŃie de destinaŃia clădirilor, conform anexei 4 la RGU. 2) Asigurarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de constructii la reteaua de circulatie si transport este obligatorie. 3) Autorizarea execuŃiei construcŃiilor se va face doar în cazul asigurării posibilităŃilor de acces la drum public, sau privat, avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, aparare contra incendiilor si protectiei civile.


4

Articolul 20 - Accese pietonale Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale (trotuare, strazi pietonale, piete pietonale), potrivit importantei si destinatiei constructiei. 8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA Articolul 21 - Racordarea la reŃelele publice de echipare edilitară 1) Autorizarea execuŃiei construcŃiilor se va face doar în cazul existenŃei posibilităŃii de racordare la reŃelele de apă, canalizare şi energie electrică, in sistem local, colectiv sau centralizat. 2) Lipsa echiparii cu retele de apa si canalizare conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii locale (puturi pentru alimentarea cu apa si fose septice pentru preluarea apelor uzate, etc.), cu caracter temporar pana la realizarea retelelor edilitare publice. Articolul 22 - Realizarea de reŃele edilitare Investitorul sau beneficiarul va fi obligat, să execute toate lucrările edilitare de echipare necesare, de apă, canal, electricitate, plantaŃii, gaz, telefon, etc, pentru amenajarea străzilor nou înfiinŃate, lucrări ce se vor racorda la reŃelele publice existente. Lucrarile de echipare a cladirilor (apa, canal, gaz, alimentare cu energie electrica, telefonie, TV clablu) se vor proiecta si organiza evitand traseele aparente, fiind de regula ingropate. Se admit in cazuri bine justificate si in mod exceptional, pozarea supraterana a retelelor de echipare a cladirilor Articolul 23 - Proprietatea publică asupra reŃelelor edilitare Retelele de apa, de canalizare, de drumuri publice si alte utilitati aflate in serviciul public sunt proprietate publica a comunei, orasului sau judetului, daca legea nu dispune altfel. Retelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate publica a statului, daca legea nu dispune altfel. 9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENULUI SI AL CONSTRUCTIILOR

Articolul 24 - Parcelarea 1) Proprietarii terenului supus parcelării vor ceda fără despăgubire şi sarcini de orice natură, suprafeŃele necesare pentru deschideri de străzi, pieŃe, alei. 2) Se vor asigura prin parcelare condiŃiile necesare obŃinerii unor loturi construibile cu suprafaŃa minimă de 500 mp.. Articolul 25 - ÎnălŃimea construcŃiilor Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Articolul 26 - Aspectul exterior al construcŃiilor 1) Autorizarea executării construcŃiilor şi a amenajărilor care prin aspect ahitectural, conformare şi amplasarea golurilor, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, volumetrie şi aspect exterior depreciază valoarea peisajului, este interzisă. 2) Fatadele laterale si posterioare se vor tratate in mod obligatoriu la acelasi nivel calitativ cu cele principale si in armonie cu acestea. 10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI Articolul 27 - Parcaje 1) SuprafeŃele parcajelor se determină în funcŃie de destinaŃia şi de capacitatea construcŃiei, conform anexei 5 din Regulamentul General de Urbanism RLU.


5

2) StaŃionarea vehiculelor corespunzătoare utilizării construcŃiilor trebuie să fie asigurată în afara spaŃiilor publice. 3) Amplasarea parcajelor si garajelor fata de cladirile invecinate se va face avandu-se in vedere asigurarea distantelor necesare securitatii depline in caz de incendiu, in conformitate cu prevederile legale in vigoare. 4) Intrarile si iesirile la parcaje si garaje vor fi astfel dispuse incat sa asigure o circulatie fluienta si sa nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersecteaza. Rampele de acces la garaje nu trebuie sa antreneze modificari la nivelul trotuarului, creand denivelari care ar putea provoca accidente pietonilor. 5) Amplasarea garajelor la aliniamentul stradal este permisă numai în cazul în care acestea sunt înglobate sau alipite construcŃiei principale. Garajele izolate vor fi retrase faŃă de aliniament cu minimum 3,0 m. Articolul 28 - SpaŃii verzi şi plantate 1) AutorizaŃia de construire va conŃine obligaŃia menŃinerii sau creării de spaŃii vezi şi plantate, în funcŃie de destinaŃia şi capacitatea construcŃiei, conform anexei 6 din Regulamentul General de Urbanism RLU. 2) Orice proiect de construire atrage după sine obligaŃia de a trata cel puŃin 20% din suprafaŃa terenului ca spaŃii verzi şi de a planta minimum un arbore la fiecare 150 mp de spaŃiu liber în jurul construcŃiei 3) Plantarea de arbori inalti este permisa, numai la distante mai mari de 2.0 m fata de linia despartitoare a doua proprietati. 4) Este obligatorie amenajarea şi plantarea spaŃiilor verzi aferente circulaŃiilor carosabile şi a dotărilor edilitare comune. Articolul 29 - Împrejmuiri 1) ÎnălŃimea admisă a împrejmuirilor la drumurile publice va fi de maximum 1,80 m de la nivelul (terenului) trotuarului, iar stâlpii împrejmuirii nu vor depăşi 2,00 m. De la casă până în spatele lotului, se pot realiza împrejmuiri opace, cu o înălŃime de max. 2,00 m. ÎnălŃimea maximă a soclului unei împrejmuiri va fi de 45 – 60 cm de la nivelul trotuarului (terenului), iar partea superioară a împrejmuirii va fi obligatoriu transparentă. 2) Se recomandă împrejmuiri vegetale sau împrejmuiri transparente îmbrăcate în vegetaŃie, atat spre aliniamentul stradal, cat si intre proprietati. Gardul viu folosit ca imprejmuire intre doua proprietati va avea o inaltime de minim 2.0 m , fiind pozitionat la 0.50 m. de linia despartitoare a celor doua proprietati.


6

III. ZONIFICAREA FUNCłIONALĂ UNITATI SI SUBUNITATI FUNCTIONALE

În cadrul zonei studiate în Planul urbanistic zonal s-au identificat următoarele tipuri de unităŃi funcŃionale: L - Locuire - de tip permanent în sistem individual şi colectiv, cu regim de înălŃime maxim P+2E. IS - InstituŃii şi servicii: sedii financiar-bancare, de asigurări, sedii ale unor organizaŃii culturale şi ştiinŃifice, sucursale sau filiale ale unor unităŃi financiar-bancare şi de asigurări), educaŃie (învăŃământ preşcolar, primar, gimnazial, alte institute de învăŃământ cu caracter privat), sănătate şi asistenŃă socială (dispensare, cabinete medicale private, farmacii, etc.), cultură (săli polivalente, edituri, cluburi, biblioteci ) comerŃ, servicii comerciale, birouri profesiuni liberale C - Căi de comunicaŃie: tramă stradală formată din străzi majore, străzi principale, străzi secundare, cu zonele aferente: trotuare, piste de biciclişti, zone verzi şi plantaŃii de aliniament, parcări SP - SpaŃii plantate, agrement, sport: zone de recreare şi agrement, piscine, bazine de înot, parcuri, spaŃii verzi amenajate pentru petrecerea timpului liber etc., zone verzi, perdea de protecŃie, plantaŃii de aliniament IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂłILOR ŞI SUBUNITĂłILOR FUNCłIONALE Lm – locuirea 1. GENERALITĂłI:

Articolul 1 Tipuri de subunităŃi funcŃionale - unitatea funcŃională de locuire conŃine: Lm - subunitate funcŃională a locuinŃelor individuale sau cu max. 2 ap. propuse. Articolul 2 FuncŃiunea dominantă a unităŃii este locuirea cu caracter permanent în regim individual şi colectiv. Articolul 3 FuncŃiunile complementare admise ale unităŃii sunt: instituŃii şi servicii, căi de comunicaŃie, spaŃii plantate, agrement, sport, gospodărie comunală, echipare edilitară. 2. UTILIZAREA FUNCłIONALĂ A TERENURILOR DIN CADRUL UNITĂłILOR ŞI SUBUNITĂłILOR:

Articolul 4 Utilizări permise – locuinŃe individuale sau colective, cu regim de înălŃime maxim P+2E, amplasate înşiruit, cuplat sau izolat, instituŃii şi servicii (comerŃ, alimentaŃie publică, prestări servicii), reŃea stradală nouă, modernizare şi lărgire drumuri existente de exploatare, parcaje, spaŃii plantate, oglinzi de apă, platforme de gospodărie comunală, echipare edilitară (branşamente la reŃeaua de apă, racorduri la canalizarea publică, staŃii de pompare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz, telefonizare). Articolul 5 Utilizări permise cu condiŃii : nu este cazul. Articolul 6 InterdicŃii temporare de construire: nu este cazul. Articolul 7 InterdicŃii definitive (permanente) de construire: - în zona culoarului de protecŃie a reŃelelor electrice - LEA 220 kV (55m), LEA 20 kV (24 m), în zona de protecŃie a posturilor de transformare, - în zona de protecŃie a staŃiilor de reglare-măsurare (conform aviz instituŃie deŃinătoare), - pe canalele de desecare aflate în proprietatea A.N.I.F. şi în zona acestora de protecŃie (conform aviz instituŃie deŃinătoare), - pe culoarele rezervate amplasării reŃelei de căi de comunicaŃie interioare (străzi majore, principale, secundare) stabilite în PUZ.


7

3. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

Reguli cu privire la păstrarea integrităŃii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit: Articolul 8 Terenuri agricole din extravilan – nu este cazul. Articolul 9 Terenuri agricole din intravilan – autorizarea executarii constructiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege si de prezentul regulament. Reguli cu privire la siguranŃa construcŃiilor şi la apărarea interesului public: Articolul 10 Expunerea la riscuri naturale – locuirea este permisă pe terenuri pe care au fost luate măsuri de prevenire a riscurilor naturale (efectele excesului de umiditate, drenarea apelor pluviale etc.). Articolul 11 Expunerea la riscuri tehnologice – locuirea este permisă în zone neexpuse la riscuri tehnologice (zone expuse: culoarele şi zonele de protecŃie ale reŃelelor electrice – LEA 220 kV, LEA 20 kV, a posturilor de transformare, a conductelor de transport gaz, a staŃiilor de reglare-măsurare etc.). Articolul 12 Asigurarea echipării edilitare – locuirea este permisă cu condiŃia stabilirii obligaŃiei de a se efectua, parŃial sau total, lucrări de echipare edilitară, (branşament de apă, racord la canalizare, branşament de gaz, racord la reŃeaua electrică). Articolul 13 Asigurarea compatibilităŃii funcŃiunilor – locuirea este permisă cu condiŃia asigurării compatibilităŃii cu celelalte funcŃiuni (instituŃii şi servicii, unităŃi de producŃie şi depozitare, căi de comunicaŃie, spaŃii plantate, agrement, sport, gospodărie comunală, echipare edilitară). Articolul 14 Procentul de ocupare a terenului – locuirea este permisă cu condiŃia ca POT să nu depăşească 35 % din suprafaŃa parcelei, CUT= 1,20, pentru locuinŃe P+2E maxim. Articolul 15 Lucrări de utilitate publică – locuirea este permisă pe terenuri care nu sunt ocupate cu canale de desecare şi care nu sunt rezervate pentru amplasarea unor lucrări de utilitate publică (căi de comunicaŃie, sisteme de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaz, telecomunicaŃii, etc.) Reguli de amplasare şi retragerile minime obligatorii: Articolul 16 Orientarea faŃă de punctele cardinale - locuirea este permisă cu respectarea orientării corecte faŃă de punctele cardinale (însorire, iluminat natural, confort psihologic). Articolul 17 Amplasarea faŃă de drumuri publice – locuirea este permisă cu amplasarea corectă, retras faŃă de căile de circulaŃie propuse (străzi majore, principale, secundare), cu respectarea profilelor proiectate. Articolul 18 Amplasarea faŃă de căi ferate din administraŃia SNCFR: nu este cazul. Articolul 19 Amplasarea faŃă de aeroporturi: nu este cazul. Articolul 20 Amplasarea faŃă de aliniament 1) In zona arterelor colectoare majore cladirile vor fi amplasate retrase cu 5,0 m fata de aliniamentul stradal. 2) In zona strazilor principale cladirile vor fi amplasate retrase cu 5,0 m fata de aliniamentul stradal. Articolul 21 Amplasarea în interiorul parcelei 1) Amplasarea construcŃiilor faŃă de limitele laterale ale parcelei se va face respectând condiŃiile: - clădirile construite în regim înşiruit (atingând ambele limite laterale ale parcelei) se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele învecinate pe o adâncime de maxim 15.0 metri, cu excepŃia celor de colŃ care vor întoarce faŃade spre ambele străzi; - clădirile cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată şi se vor retrage faŃă de cealaltă limită la o distanŃă de cel puŃin 3.0 metri; - clădirile izolate se vor retrage faŃă de limitele laterale ale parcelei cu cel puŃin jumătate din înălŃimea la cornişă, dar nu cu mai puŃin de 3.0 metri; - amplasarea construcŃiilor se va face cu respectarea normelor de însorire conform normelor de igienă cuprinse în O.M.S. nr. 536 din 1997. 2) Amplasarea construcŃiilor faŃă de limitele de fund ale parcelelor va respecta următoarele condiŃii:


8

- retragerea faŃă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălŃimea la cornişă, măsurată în punctul cel mai înalt faŃă de teren, dar nu mai puŃin de 10.0 metri. - construcŃiile anexe se vor amplasa la cel puŃin 4m faŃă de limită sau pe limită cu condiŃia să nu depăşească înălŃimea de 3 m. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii: Articolul 22 Accese carosabile 1) Asigurarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de constructii la reteaua de circulatie si transport este obligatorie. - parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3,0 metri lăŃime dintr-o circulaŃie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obŃinut prin una din proprietăŃile învecinate; - locuinŃele înşiruite vor avea asigurat un acces pe parcelă de minim 3,0 metri lăŃime. 2) Autorizarea execuŃiei construcŃiilor se va face doar în cazul asigurării posibilităŃilor de acces la drum public, sau privat, avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, aparare contra incendiilor si protectiei civile. Articolul 23 Accese pietonale – pentru fiecare parcelă trebuie asigurate accese pietonale. Reguli cu privire la echiparea edilitară: Articolul 24 Racordarea la reŃelele publice de echipare edilitară – locuirea este permisă cu asigurarea racordării la reŃelele publice de echipare edilitară, odată cu realizarea lor: alimentare cu apă, canalizare, reŃele electrice, reŃele de gaz. Articolul 25 Realizarea de reŃele edilitare – locuirea este permisă cu condiŃia conectării la reŃelele edilitare, o dată cu realizarea lor: branşament la reŃeaua de alimentare cu apă, racord la canalizare, branşament electric, branşament de gaz, suportate în întregime de investitori sau beneficiari. Articolul 26 Proprietatea publică asupra reŃelelor edilitare – locuirea este permisă cu respectarea dreptului de proprietate asupra reŃelelor edilitare, publică sau privată, după caz. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi ale construcŃiilor: Articolul 27 Parcelarea – pentru cladiri cuplate si izolate, parcela va avea un front la strada de minim 12,0m, o suprafata de minim 500 mp si o adancime mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei. – pentru cladiri înşiruite, parcela va avea un front la strada de minim 8,0m, o suprafata de minim 150 mp si o adancime mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei. Articolul 28 ÎnălŃimea construcŃiilor - înălŃimea maximă a clădirilor la cornişă va fi pentru P+2E / 11 metri. Articolul 29 Aspectul exterior al construcŃiilor – clădirile de locuit vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală, fără a se afecta caracterul zonei. - clădirile de locuit pot fi prevăzute cu acoperiş (şarpantă) din Ńiglă sau tablă, cu panta de maxim 45° sau cu terasă; - garajele şi anexele vizibile din circulaŃiile publice se vor armoniza ca finisaje şi arhitectură cu clădirea principală. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaŃii verzi şi împrejmuiri: Articolul 30 Parcaje – se va asigura minim 1 loc de parcare pe fiecare parcelă. Articolul 31 SpaŃii verzi şi plantate – spaŃiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon şi cu un arbore la fiecare 200 mp; Articolul 32 Împrejmuiri - pentru clădirile de locuit sunt recomandate împrejmuirile de tip transparent, cu înălŃimea spre stradă de maxim 1,80 m (lemn, gard viu, plasă de sârmă cu vegetaŃie agăŃătoare, etc.).


9

Lm1 – locuirea 1. GENERALITĂłI:

Articolul 1 Tipuri de subunităŃi funcŃionale - unitatea funcŃională de locuire conŃine: Lm1 - subunitate funcŃională a locuinŃelor colective (condominiu) propuse. Articolul 2 FuncŃiunea dominantă a unităŃii este locuirea cu caracter permanent în regim colectiv (condominiu). Articolul 3 FuncŃiunile complementare admise ale unităŃii sunt: instituŃii şi servicii, căi de comunicaŃie, spaŃii plantate, agrement, sport, gospodărie comunală, echipare edilitară. 2. UTILIZAREA FUNCłIONALĂ A TERENURILOR DIN CADRUL UNITĂłILOR ŞI SUBUNITĂłILOR:

Articolul 4 Utilizări permise – locuinŃe individuale sau colective, cu regim de înălŃime maxim P+2E, amplasate înşiruit, cuplat sau izolat, instituŃii şi servicii (comerŃ, alimentaŃie publică, prestări servicii), reŃea stradală nouă, modernizare şi lărgire drumuri existente de exploatare, parcaje, spaŃii plantate, oglinzi de apă, platforme de gospodărie comunală, echipare edilitară (branşamente la reŃeaua de apă, racorduri la canalizarea publică, staŃii de pompare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz, telefonizare). Articolul 5 Utilizări permise cu condiŃii : nu este cazul. Articolul 6 InterdicŃii temporare de construire: nu este cazul. Articolul 7 InterdicŃii definitive (permanente) de construire: - în zona culoarului de protecŃie a reŃelelor electrice - LEA 220 kV (55m), LEA 20 kV (24 m), în zona de protecŃie a posturilor de transformare, - în zona de protecŃie a staŃiilor de reglare-măsurare (conform aviz instituŃie deŃinătoare), - pe canalele de desecare aflate în proprietatea A.N.I.F. şi în zona acestora de protecŃie (conform aviz instituŃie deŃinătoare), - pe culoarele rezervate amplasării reŃelei de căi de comunicaŃie interioare (străzi majore, principale, secundare) stabilite în PUZ. 3. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

Reguli cu privire la păstrarea integrităŃii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit: Articolul 8 Terenuri agricole din extravilan – nu este cazul. Articolul 9 Terenuri agricole din intravilan – autorizarea executarii constructiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege si de prezentul regulament. Reguli cu privire la siguranŃa construcŃiilor şi la apărarea interesului public: Articolul 10 Expunerea la riscuri naturale – locuirea este permisă pe terenuri pe care au fost luate măsuri de prevenire a riscurilor naturale (efectele excesului de umiditate, drenarea apelor pluviale etc.). Articolul 11 Expunerea la riscuri tehnologice – locuirea este permisă în zone neexpuse la riscuri tehnologice (zone expuse: culoarele şi zonele de protecŃie ale reŃelelor electrice – LEA 220 kV, LEA 20 kV, a posturilor de transformare, a conductelor de transport gaz, a staŃiilor de reglare-măsurare etc.). Articolul 12 Asigurarea echipării edilitare – locuirea este permisă cu condiŃia stabilirii obligaŃiei de a se efectua, parŃial sau total, lucrări de echipare edilitară, (branşament de apă, racord la canalizare, branşament de gaz, racord la reŃeaua electrică). Articolul 13 Asigurarea compatibilităŃii funcŃiunilor – locuirea este permisă cu condiŃia asigurării compatibilităŃii cu celelalte funcŃiuni (instituŃii şi servicii, unităŃi de producŃie şi depozitare, căi de comunicaŃie, spaŃii plantate, agrement, sport, gospodărie comunală, echipare edilitară). Articolul 14 Procentul de ocupare a terenului – locuirea este permisă cu condiŃia ca POT să nu


10

depăşească 35 % din suprafaŃa parcelei, CUT= 1,20, pentru locuinŃe P+2E maxim. În construcŃia propusă se vor realiza maxim 30 de apartamente. Articolul 15 Lucrări de utilitate publică – locuirea este permisă pe terenuri care nu sunt ocupate cu canale de desecare şi care nu sunt rezervate pentru amplasarea unor lucrări de utilitate publică (căi de comunicaŃie, sisteme de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaz, telecomunicaŃii, etc.) Reguli de amplasare şi retragerile minime obligatorii: Articolul 16 Orientarea faŃă de punctele cardinale - locuirea este permisă cu respectarea orientării corecte faŃă de punctele cardinale (însorire, iluminat natural, confort psihologic). Articolul 17 Amplasarea faŃă de drumuri publice – locuirea este permisă cu amplasarea corectă, retras faŃă de căile de circulaŃie propuse (străzi majore, principale, secundare), cu respectarea profilelor proiectate. Articolul 18 Amplasarea faŃă de căi ferate din administraŃia SNCFR: nu este cazul. Articolul 19 Amplasarea faŃă de aeroporturi: nu este cazul. Articolul 20 Amplasarea faŃă de aliniament 1) In zona arterelor colectoare majore cladirile vor fi amplasate retrase cu 5,0 m fata de aliniamentul stradal. 2) In zona strazilor principale cladirile vor fi amplasate retrase cu 5,0 m fata de aliniamentul stradal. Articolul 21 Amplasarea în interiorul parcelei 1) Amplasarea construcŃiilor faŃă de limitele laterale ale parcelei se va face respectând condiŃiile: - clădirile izolate se vor retrage faŃă de limitele laterale ale parcelei cu cel puŃin jumătate din înălŃimea la cornişă, dar nu cu mai puŃin de 5.0 metri; - amplasarea construcŃiilor se va face cu respectarea normelor de însorire conform normelor de igienă cuprinse în O.M.S. nr. 536 din 1997. 2) Amplasarea construcŃiilor faŃă de limitele de fund ale parcelelor va respecta următoarele condiŃii: - retragerea faŃă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălŃimea la cornişă, măsurată în punctul cel mai înalt faŃă de teren, dar nu mai puŃin de 10.0 metri. - construcŃiile anexe se vor amplasa la cel puŃin 4m faŃă de limită sau pe limită cu condiŃia să nu depăşească înălŃimea de 3 m. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii: Articolul 22 Accese carosabile 1) Asigurarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de constructii la reteaua de circulatie si transport este obligatorie. - parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3,0 metri lăŃime dintr-o circulaŃie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obŃinut prin una din proprietăŃile învecinate; - locuinŃele înşiruite vor avea asigurat un acces pe parcelă de minim 3,0 metri lăŃime. 2) Autorizarea execuŃiei construcŃiilor se va face doar în cazul asigurării posibilităŃilor de acces la drum public, sau privat, avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, aparare contra incendiilor si protectiei civile. Articolul 23 Accese pietonale – pentru fiecare parcelă trebuie asigurate accese pietonale. Reguli cu privire la echiparea edilitară: Articolul 24 Racordarea la reŃelele publice de echipare edilitară – locuirea este permisă cu asigurarea racordării la reŃelele publice de echipare edilitară, odată cu realizarea lor: alimentare cu apă, canalizare, reŃele electrice, reŃele de gaz. Articolul 25 Realizarea de reŃele edilitare – locuirea este permisă cu condiŃia conectării la reŃelele edilitare, o dată cu realizarea lor: branşament la reŃeaua de alimentare cu apă, racord la canalizare, branşament electric, branşament de gaz, suportate în întregime de investitori sau beneficiari.


11

Articolul 26 Proprietatea publică asupra reŃelelor edilitare – locuirea este permisă cu respectarea dreptului de proprietate asupra reŃelelor edilitare, publică sau privată, după caz. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi ale construcŃiilor: Articolul 27 Parcelarea – pentru cladiri cuplate si izolate, parcela va avea un front la strada de minim 12,0m, o suprafata de minim 500 mp si o adancime mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei. Articolul 28 ÎnălŃimea construcŃiilor - înălŃimea maximă a clădirilor la cornişă va fi pentru P+2E / 11 metri. Articolul 29 Aspectul exterior al construcŃiilor – clădirile de locuit vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală, fără a se afecta caracterul zonei. - clădirile de locuit pot fi prevăzute cu acoperiş (şarpantă) din Ńiglă sau tablă, cu panta de maxim 45°. - garajele şi anexele vizibile din circulaŃiile publice se vor armoniza ca finisaje şi arhitectură cu clădirea principală. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaŃii verzi şi împrejmuiri: Articolul 30 Parcaje – se va asigura minim 1 loc de parcare pe fiecare parcelă. Articolul 31 SpaŃii verzi şi plantate – spaŃiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon şi cu un arbore la fiecare 200 mp; Articolul 32 Împrejmuiri - pentru clădirile de locuit sunt recomandate împrejmuirile de tip transparent, cu înălŃimea spre stradă de maxim 1,80 m (lemn, gard viu, plasă de sârmă cu vegetaŃie agăŃătoare, etc.). IS - instituŃii, servicii şi comerŃ 1. GENERALITĂłI:

Articolul 1 Tipuri de subunităŃi funcŃionale - unitatea funcŃională de instituŃii, servicii şi comerŃ conŃine IS - subunitate funcŃională a instituŃiilor şi serviciilor propuse Articolul 2 FuncŃiunea dominantă a unităŃii este de instituŃii, servicii şi comerŃ. Articolul 3 FuncŃiunile complementare admise ale unităŃii sunt: locuire, comerŃ, căi de comunicaŃie, spaŃii plantate, agrement, sport, gospodărie comunală, echipare edilitară. 2. UTILIZAREA FUNCłIONALĂ A TERENURILOR DIN CADRUL UNITĂłILOR ŞI SUBUNITĂłILOR:

Articolul 4 Utilizări permise – instituŃii, servicii şi comerŃ, locuire, străzi, parcaje, spaŃii plantate, platforme de gospodărie comunală, echipare edilitară. Articolul 5 Utilizări permise cu condiŃii: nu este cazul. Articolul 6 InterdicŃii temporare : nu este cazul. Articolul 7 InterdicŃii definitive (permanente) de construire: - în zona culoarului de protecŃie a reŃelelor electrice - LEA 20 kV (24 m); - în zona de protecŃie a staŃiilor de reglare-măsurare (conform aviz instituŃie deŃinătoare), - pe canalele de desecare aflate în proprietatea A.N.I.F. şi în zona acestora de protecŃie; - pe culoarele rezervate amplasării străzi. 3. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

Reguli cu privire la păstrarea integrităŃii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit: Articolul 8 Terenuri agricole din extravilan : nu este cazul. Articolul 9 Terenuri agricole din intravilan: autorizarea executarii constructiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor


12

impuse de lege si de prezentul regulament. Reguli cu privire la siguranŃa construcŃiilor şi la apărarea interesului public: Articolul 10 Expunerea la riscuri naturale – instituŃiile şi serviciile se pot amplasa pe terenuri pe care au fost luate măsuri de prevenire a riscurilor naturale (efectele excesului de umiditate, drenarea apelor pluviale). Articolul 11 Expunerea la riscuri tehnologice – instituŃiile şi serviciile se pot amplasa în zone neexpuse la riscuri tehnologice (zone expuse: culoarele de protecŃie ale reŃelelor electrice – LEA 220kV, LEA 110kV, LEA 20kV, a conductelor de transport gaz, a staŃiilor de reglare-măsurare). Articolul 12 Asigurarea echipării edilitare – instituŃiile şi serviciile se vor amplasa cu condiŃia stabilirii obligaŃiei de a se efectua, parŃial sau total, lucrări de echipare edilitară, (branşament de apă, racord la canalizare, branşament de gaz, racord la reŃeaua electrică). Articolul 13 Asigurarea compatibilităŃii funcŃiunilor – instituŃiile şi serviciile se pot amplasa cu condiŃia asigurării compatibilităŃii cu celelalte funcŃiuni (locuire, unităŃi de producŃie şi depozitare, căi de comunicaŃie, spaŃii plantate, agrement, sport, gospodărie comunală, echipare edilitară). Articolul 14 Procentul de ocupare a terenului – pentru amplasarea instituŃiilor şi serviciilor este 40 %, CUT= 1,60. Articolul 15 Lucrări de utilitate publică – instituŃiile şi serviciile se vor amplasa pe terenuri care nu sunt ocupate sau rezervate pentru amplasarea unor lucrări de utilitate publică (căi de comunicaŃie, reŃele edilitare). Reguli de amplasare şi retragerile minime obligatorii: Articolul 16 Orientarea faŃă de punctele cardinale - instituŃiile şi serviciile se vor amplasa cu respectarea orientării corecte faŃă de punctele cardinale (însorire, iluminat natural), conform anexei 3 din RGU. Articolul 17 Amplasarea faŃă de drumuri publice – instituŃiile şi serviciile se vor amplasa retras faŃă de căile de circulaŃie propuse (străzi principale, secundare), faŃă de canalele de desecare, cu respectarea profilelor proiectate. Articolul 18 Amplasarea faŃă de căi ferate din administraŃia SNCFR : nu este cazul. Articolul 19 Amplasarea faŃă de aeroporturi : nu este cazul. Articolul 20 Amplasarea faŃă de aliniament 1) In zona arterelor colectoare majore cladirile vor fi amplasate retrase cu 5,0 m fata de aliniamentul stradal. 2) In zona strazilor principale cladirile vor fi amplasate retrase cu 5,0 m fata de aliniamentul stradal. Articolul 21 Amplasarea în interiorul parcelei 1) Amplasarea construcŃiilor faŃă de limitele laterale ale parcelei se va face respectând condiŃiile: - clădirile cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată şi se vor retrage faŃă de cealaltă limită la o distanŃă de cel puŃin jumătate din înălŃimea la cornişă în punctul cel mai înalt faŃă de teren, dar nu cu mai puŃin de 3.0 metri; - clădirile izolate se vor retrage faŃă de limitele laterale ale parcelei cu cel puŃin jumătate din înălŃimea la cornişă, dar nu cu mai puŃin de 3.0 metri; - amplasarea construcŃiilor se va face cu respectarea normelor de însorire conform normelor de igienă cuprinse în O.M.S. nr. 536 din 1997. 2) Amplasarea construcŃiilor faŃă de limitele de fund ale parcelelor va respecta următoarele condiŃii: - retragerea faŃă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălŃimea la cornişă, dar nu mai puŃin de 10.0 metri. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii: Articolul 22 Accese carosabile 1) Asigurarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de constructii la reteaua de circulatie si transport este obligatorie. 2) Autorizarea execuŃiei construcŃiilor se va face doar în cazul asigurării posibilităŃilor de acces la drum public,


13

sau privat, avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, aparare contra incendiilor si protectiei civile. Articolul 23 Accese pietonale – pentru fiecare parcelă trebuie asigurate accese pietonale. Reguli cu privire la echiparea edilitară: Articolul 24 Racordarea la reŃelele publice de echipare edilitară – instituŃiile şi serviciile vor fi asigurate cu racorduri la reŃelele publice de echipare edilitară: alimentare cu apă, canalizare, reŃele electrice, reŃele de gaz. Articolul 25 Realizarea de reŃele edilitare – instituŃiile şi serviciile se vor amplasa cu condiŃia conectării la reŃelele edilitare, o dată cu realizarea lor: branşament la reŃeaua de alimentare cu apă, racord la canalizare, branşament electric, branşament de gaz, branşament telefonic, suportate în întregime de investitori sau beneficiari. Articolul 26 Proprietatea publică asupra reŃelelor edilitare – instituŃiile şi serviciile se vor amplasa cu respectarea dreptului de proprietate asupra reŃelelor edilitare, publică sau privată, după caz. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi ale construcŃiilor: Articolul 27 Parcelarea - institutiile si serviciile se vor amplasa pe parcele dimensionate in conformitate cu noua functiune, dar nu mai mici de 600 mp. cu respectarea procentului de ocupare a terenului reglementat prin PUZ. Articolul 28 ÎnălŃimea construcŃiilor – pentru clădirile de instituŃii şi servicii inaltimea maximă la cornişă este de 14m / S+P+3E. Articolul 29 Aspectul exterior al construcŃiilor – clădirile pentru instituŃii şi servicii vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală, fără a se afecta caracterul urban al zonei. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaŃii verzi şi împrejmuiri: Articolul 30 Parcaje – instituŃiile şi serviciile trebuie să beneficieze de spaŃii de parcare şi garare, în funcŃie de destinaŃia construcŃiilor şi de numărul de utilizatori, în garaje sau pe platforme, în interiorul parcelei. Articolul 31 SpaŃii verzi şi plantate – instituŃiile şi serviciile trebuie să beneficieze de necesarul de spaŃii verzi şi plantate, în funcŃie de destinaŃie şi capacitate, conform anexei 6 din RGU. Articolul 32 Împrejmuiri - pentru instituŃii şi servicii sunt recomandate împrejmuirile de tip transparent, cu înălŃimea spre stradă de maxim 2,5 m (lemn, gard viu, plasă de sârmă cu vegetaŃie agăŃătoare). C – căi de comunicaŃie 1. GENERALITĂłI:

Articolul 1 Tipuri de subunităŃi funcŃionale - unitatea funcŃională de căi de comunicaŃie conŃine C - subunitate funcŃională a căilor de comunicaŃie existente şi propuse. Articolul 2 FuncŃiunea dominantă a unităŃii este de căi de comunicaŃie rutiere existente (drumuri de exploatare) şi propuse ( străzi principale, secundare). Articolul 3 FuncŃiunile complementare admise ale unităŃii sunt: spaŃii plantate, echipare edilitară. 2. UTILIZAREA FUNCłIONALĂ A TERENURILOR :

Articolul 4 Utilizări permise – reŃea stradală nouă, modernizare şi lărgire drumuri existente, parcaje, trotuare, spaŃii plantate, echipare edilitară. Articolul 5 Utilizări permise cu condiŃii – în zona de protecŃie a căii ferate (100 m de la limita cadastrală) şi în cazul subtraversărilor sau a trecerilor la nivel cu calea ferată, cu avizul SNCFR. Articolul 6 InterdicŃii temporare – de construire: nu este cazul. Articolul 7 InterdicŃii definitive – de construire : pe canalele de desecare aflate în proprietatea A.N.I.F. şi


14

în zona acestora de protecŃie. 3. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

Reguli cu privire la păstrarea integrităŃii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit: Articolul 8 Terenuri agricole din extravilan – nu este cazul. Articolul 9 Terenuri agricole din intravilan – căile de comunicaŃie se pot amplasa pe terenuri agricole din intravilan. Reguli cu privire la siguranŃa construcŃiilor şi la apărarea interesului public: Articolul 10 Expunerea la riscuri naturale – căile de comunicaŃie se pot amplasa pe terenuri pe care au fost luate măsuri de prevenire a riscurilor naturale (efectele excesului de umiditate, drenarea apelor pluviale). Articolul 11 Expunerea la riscuri tehnologice- caile de comunicatie se pot amplasa in zone neexpuse la riscuri tehnologice. Articolul 12 Asigurarea echipării edilitare – căile de comunicaŃie se vor amplasa cu condiŃia stabilirii obligaŃiei de a se rezerva un culoar aferent pentru amplasarea tuturor reŃelelor de echipare edilitară necesare care vor deservi toate obiectivele din zonă. Articolul 13 Asigurarea compatibilităŃii funcŃiunilor – căile de comunicaŃie se pot amplasa cu condiŃia asigurării compatibilităŃii cu celelalte funcŃiuni. Articolul 14 Procentul de ocupare a terenului : nu este cazul. Articolul 15 Lucrări de utilitate publică – căile de comunicaŃie se vor amplasa pe terenuri care nu sunt ocupate cu canale de desecare şi pe alte terenuri. Reguli de amplasare şi retragerile minime obligatorii: Articolul 16 Orientarea faŃă de punctele cardinale : nu este cazul. Articolul 17 Amplasarea faŃă de drumuri publice : nu este cazul. Articolul 18 Amplasarea faŃă de căi ferate din administraŃia SNCFR : nu este cazul.. Articolul 19 Amplasarea faŃă de aeroporturi : nu e cazul. Articolul 20 Amplasarea faŃă de aliniament – Se vor respecta profilurile transversale din PUZ. Articolul 21 Amplasarea în interiorul parcelei – căile de comunicaŃie se vor amplasa conform PUZ, astfel încât să se asigure accesul mijloacelor de intervenŃie în interiorul parcelei. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii: Articolul 22 Accese carosabile – căile de comunicaŃie se vor amplasa astfel încât să asigure accese carosabile la drumurile publice, directe sau cu servitute de trecere, pentru toate obiectivele. Articolul 23 Accese pietonale – căile de comunicaŃie se vor amplasa astfel încât să se asigure accese pietonale pentru toate obiectivele. Reguli cu privire la echiparea edilitară: Articolul 24 Racordarea la reŃelele publice de echipare edilitară - se va asigura evacuarea centralizată a apelor pluviale de pe căile de comunicaŃie. Articolul 25 Realizarea de reŃele edilitare – căile de comunicaŃie se vor amplasa cu condiŃia asigurării posibilităŃii conectării la reŃelele edilitare, o dată cu realizarea acestora. Articolul 26 Proprietatea publică asupra reŃelelor edilitare – reŃelele de apă, canalizare, drumuri publice si alte utilitati aflate in serviciul public sunt proprietate publica a comunei. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi ale construcŃiilor: Articolul 27 Parcelarea : nu este cazul. Articolul 28 ÎnălŃimea construcŃiilor : nu este cazul. Articolul 29 Aspectul exterior al construcŃiilor : Căile de comunicaŃie vor fi proiectate la parametri conformi


15

cu caracterul urban al zonei. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaŃii verzi şi împrejmuiri: Articolul 30 Parcaje – căile de comunicaŃie vor beneficia de spaŃii de parcare aferente, în funcŃie de categorie, destinaŃia construcŃiilor adiacente şi de numărul de utilizatori, pe platforme special amenajate. Articolul 31 SpaŃii verzi şi plantate – căile de comunicaŃie vor beneficia de necesarul de spaŃii verzi şi plantate, în funcŃie de destinaŃie şi capacitate, precum şi de plantaŃii de aliniament. Articolul 32 Împrejmuiri : nu este cazul. V. UNITĂłI TERITORIALE DE REFERINłĂ În cadrul Planului Urbanistic Zonal unităŃile teritoriale de referinŃă s-au delimitat după criterii de omogenitate morfologică şi funcŃională, Ńinând cont de limite cadastrale şi pricipalele căi de comunicaŃie. S-au identificat următoarele 3 UTR-uri: UTR 1 Zonă locuire şi funcŃiuni complementare (Lm) UTR 2 Zonă locuire colectivă şi funcŃiuni complementare (Lm1) UTR 3 Zonă cu funcŃiuni de dotare a zonei de locuit şi spaŃii verzi amenajate (IS) Întocmit, Arh. Laura Mărculescu

Documents

RLU Regulament Campului 71 B