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Rondeau Office Park

Abril 2015

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Rondeau Office Park

Características

Lote en esquina Rondeau y 24 de Noviembre

Antigua fabrica a reciclar

Superficie 2.500 m2

97 metros lineales de perímetro

Aptitud

Oficinas superficie 5.500 m2 totales

5.100 m2 vendibles

11 unidades 450 m2 (promedio)

Parking 41cocheras

Sustentable

Inversores A

Participar en la compra de la tierra en Parque Patricios(*)

Vía fideicomiso

Metros cuadrados vendibles

Inversión desde U$D 50.000 dólares billete

Aportes hasta el 25 de Mayo del 2015(**)

EL PROYECTO

OPORTUNIDAD DE ADQUIRIR UNA PROPIEDAD DE ALTO POTENCIAL EN EL DISTRITO TECNOLOGICO

DE PARQUE PATRICIOS PARA EL DESARROLLO DE OFICINAS

*En la siguiente etapa los Inversores B aportaran lo necesario para la construcción del edificio

**Cupos limitados hasta U$ 2,3MM

2500 m2 de Estructura Existente

2500 m2 de Estructura Existente

Accenture

OSDE

EDIFICIO 24 de

Noviembre

Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires

CMT – ITBA - USAL

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EL PROYECTO

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EL DISTRITO CUENTA CON UN FUERTE APOYO E INCENTIVO POR PARTE DEL GOBIERNO DE LA

CIUDAD DE BUENOS AIRES, ENTRE LAS PRINCIPALES VENTAJAS SE DESTACAN

Concentración de recursos humanos reales

(profesionales) y potenciales (estudiantes).

Incentivos fiscales y de infraestructura

Exención del impuesto a Ingresos Brutos y ABL (15

años para empresas nacionales y 10 años

internacionales)

Exención del impuesto de sello

Exención del pago del Derecho de Delineación y

Construcciones.

Líneas de crédito preferenciales del Banco Ciudad.

Subsidios para la obtención de certificaciones de

calidad en el distrito.

Jefatura Gobierno de la Ciudad

Edificio diseñado por Norman Foster que genera

un impacto positivo en el distrito.

Acceso

Cómodos accesos y medios de transporte.

Obelisco (6,5km), Retiro (9,4km), Plaza Italia

(7,5km), Acceso Norte (16,6km), Acceso Oeste

(18,5km)

Próximo a la Avenida Caseros, estación de Linea

H, Metrobus y Bicisenda.

Crecimiento

200 empresas radicadas

Visa, accenture, Despegar, T-Gestiona

(Telefónica), TCS, TATA, Dridco, EXO, Data

Factory, CMD y Gestion Compartida (grupo

Clarin), OSDE entre otras.

Centro Metropolitano de Desarrollo (34.000m2)

Universidades como ITBA y USAL, oficinas del

gobierno, locales y servicios.

BENEFICIOS IMPOSITIVOS

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PB

PLANTA 1°

PLANTA 2°

PLANTA 3°

SUBTOTAL ALFOMBRA

TOTAL EDIFICIO

1027 m2

462 m2

1865 m2

1552 m2

5102 m2

5477 m2

PLANOS

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Zona Parque Patricios

Desarrollador LUONGO-CAPUTO +

CAESTTA

Ticket mínimo 50.000 USD

Riesgo Bajo Renta Inversores

en 24 meses (*)

Pesimista 25%

Inversión Inicial 2.332.000 USD

2.500 M2 Superficie Terreno

5.100 M2 Superficie Oficinas

INVERSION EN ACTIVOS REALES EN UNA ZONA DE GRAN ATRACTIVO

PROPUESTA DE INVERSIÓN

Costo de entrada por

metro cuadrado final ~1288 USD

Valor de venta por

metro cuadrado 1850 USD

EL INCREMENTO DE LA DEMANDA POR OFICINAS CON EXENCIONES IMPOSITIVAS, PRESENTA UNA

VENTANA DE OPORTUNIDAD PARA SER PARTE DEL NEGOCIO

*Dólares

Conservador 34%

Optimista 45%

Escenario

Metros inversores A 1810 Fijos + 154 Variables

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ANEXO – DESARROLLADORES