Rozenburg Plus supermarkt

Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt

Laura Melissen 1090062 BSC 6 RE&H Ontwerpopgave

Docent: Herman vande Putte/ Louis Lousberg/ Jo Soeter

Plus Supermarkt

Uitbreiden op een nieuwe locatie

Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



Programma van Eisen:• Minimale afmetingen van 1500 m2

• Entree duidelijk zichtbaar

• Mogelijkheden tot parkeren

• Boven de supermarkt kantoren of winkels

• Fietsenstallingen

• Minimale breedte van de winkel 30 m

• Toestemming plaatsen reclameborden

•Bijdrage leveren aan nieuw bloeiend centrum

Relatieschema

Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



Overeenkomsten:• Entree

• Plaatsing vers afdelingen

• Aanbiedingen

Verschillen:• Winkelformule

• Belichting

• Plaatsing aanbiedingen

• Breedte van de paden

Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



Aandachtspunten ontwerp• Breedte van paden tussen 1.80-2.00 m

• Licht plafond

• Extra belichting aanbiedingen

• Vers afdeling aan rand van de winkel

Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



ABT Damen IFD-kantoor Delftechpark Hubert-Jan Henket architechten

Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



Hoofdkantoor Gorz in WurzburgWeber/Geissler Architecten

Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



Swiss Re kantoor Bothe Richter Teherani Architecten in Munchen

Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



Conclusie:•Entree in combinatie met gemeenschappelijke ruimte en toiletten

• Atrium voor extra licht en rustpunt

• Kantoor flexibel om gemeenschappelijke ruimte heen

• Vluchttrappen in hoeken

Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



Variant 1

Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



Variant 2

Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



0 5 10 15 20 25

Locatie

Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



Begane grond

Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



1e Verdieping

Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



2e verdieping

Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



Doorsneden

Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



Zuidoostgevel en Noordoostgevel

Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



Noordwestgevel en Zuidwestgevel

Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



Ontsluiting en vluchtroutes

Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



fundering 142080

constructie 86376

vloeren 456113

dak 250884

gevels 347581,5

binnenmuren 30392

trappen 1546,32

liften 60475

werktuigbouwkundig 321180

elektrotechniek 744600

vaste inrichting 45720

terrein inrichting 248884

winkelinrichting 616696

bouwplaatskosten 402303

algemene kosten 201152

winst en risico 100576

totale bouwkosten 4056559

bouwkosten per m2 926,2

Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



fundering 142080

constructie 129564

vloeren 616797

dak 250884

gevels 635115

binnenmuren 45552

trappen 3092,64

liften 120950

werktuigbouwkundig 381420

elektrotechniek 1013928

vaste inrichting 63864

terrein inrichting 354038

winkelinrichting 616696

bouwplaatskosten 524878

algemene kosten 262439

winst en risico 131219

totale bouwkosten 5292517

bouwkosten per m2 866,5

Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



Conclusie:• Gevels-, liften vloerkosten nemen toe met 2 lagen,gevels met 3% en liften en vloeren met 1%

• Een aantal elementen nemen met 1% af bij 2 lagen zoals: dak, terreininrichting, vaste inrichting, etc. Alle kosten die gelijk blijven bij 1 of 2 lagen kantoren

•Ondanks dat werktuigbouwkundig toeneemt qua hoeveelheid neemt ook deze post met 1% af

•Geen hele grote verschillen omdat het over veel elementen verdeeld is

Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



BVO VVO BAR

verdieping kantoren 2160 1559 7,5-9,0%

BAR 7.5% BAR 9,0%

Iacceptabel =

totale opbrengst waarde

Iacceptabel =


((huur/m2 VVO)/Bar) x (VVO/BVO)


1202,

9 per m2 BVO 1002

,4 per m2 BVO

Stichtingskosten =

926,16 per m2 BVO

Stichtingskosten =

926,16 per m2 BVO

residuele grondwaarde =

Iacceptabel - Stichtingskosten



276,7 per m2 BVO

76,3 per m2 BVO

Investeringsvoorstel

Kantoor 1 laag

Roze

nb

urg

Plu

s sup

erm

arkt



Investeringsvoorstel

Kantoor 2 lagen BVO VVO BAR

1e verdieping kantoren 2160 1559 7,5-9,0%

2e verdieping kantoren 1728 1559 7,5-9,0%

totale oppervlakte kantoren 3888 3118

BAR 7.5% BAR 9,0%

Iacceptabel =


Iacceptabel =




1336,

6 per m2 BVO 1113

,8 per m2 BVO

Stichtingskosten =

866,49 per m2 BVO

Stichtingskosten =

866,49 per m2 BVO



residuele grondwaarde=


470,1 per m2 BVO

247,3 per m2 BVO

Documents

Rozenburg Plus supermarkt