hôtel de la poste

r é s i d e n c e

lyon / craponne

L’investissement en queLques points

Les points cLés :

� Rentabilité locative :

� moyenne de prix :

� Livraison :

GROUPE CONFIANCEHotel de la Poste

CRAPONNE (69)

LYONA 4,5 km du 5ème arrondissement de Lyon

2.93 % à 3.36 % Loyer brut sur prix

De 129 000,00 € à 354 000,00 € TTC

4ème trimestre 2018

RENTABILITELOCATIVE INCLUANTL'AVANTAGE FISCAL :

Jusqu'à 5.36 %

- Lyon est la 2ème agglomération de France avec 1,3million d'habitants.

- Craponne : un pôle économique attractif avec laprésence de "BioMérieux", leader mondial enmicrobiologie, et le dynamisme de très nombreusesentreprises.

- La ville possède un cadre de vie recherché, elle séduitles familles et les cadres lyonnais.

- Un emplacement en hyper centre, à proximité desécoles, commerces, administrations, etc.

- La résidence propose 66 appartements répartis enplusieurs petits bâtiments allant du rez-de-jardin au R+ 3.

Adresse :

AVE

RTI

SS

EM

EN

T IM

PO

RTA

NT

: Iz

imm

o s’

enga

ge à

met

tre e

n œ

uvre

les

moy

ens

prop

res

à pe

rmet

tre à

l’ac

quér

eur

de r

éalis

er s

on o

bjec

tif m

ais

ne p

eut

tout

efoi

s ga

rant

ir la

par

t de

ris

que

que

com

porte

tout

pla

cem

ent o

u in

vest

isse

men

t im

mob

ilier

, ten

ant n

otam

men

t aux

con

train

tes

et d

élai

s de

réa

lisat

ion

de l’

ouvr

age,

à la

mod

ifica

tion

de l’

envi

ronn

emen

t jur

idiq

ue e

t/ou

fisca

l de

l’opé

ratio

n ai

nsi q

u’à

l’évo

lutio

n du

mar

ché

imm

obili

er. A

ce

titre

, une

per

te e

n ca

pita

l ne

peut

être

exc

lue.

Les

sim

ulat

ions

et p

roje

ctio

ns d

e re

ntab

ilité

de

l’inv

estis

sem

ent p

rése

ntée

s n’

ont d

onc

pas

de c

arac

tère

con

tract

uel m

ais

cons

titue

nt d

e si

mpl

es é

lém

ents

d’in

form

atio

ns e

n fo

nctio

n de

s él

émen

ts d

ispo

nibl

es a

u jo

ur d

e l’é

tude

. Un

créd

it vo

us e

ngag

e et

doi

t être

rem

bour

sé. A

ssur

ez-

vous

touj

ours

que

vos

cap

acité

s ac

tuel

les

et fu

ture

s de

fina

ncem

ent v

ous

perm

ette

nt d

e fa

ire fa

ce a

u re

mbo

urse

men

t de

vos

empr

unts

en

cas

de d

éfai

llanc

e ou

de

care

nce

de v

otre

loca

taire

. D

ans

le c

adre

du

disp

ositi

f fisc

al p

rése

nté

nous

rapp

elon

s qu

e le

non

-res

pect

des

eng

agem

ents

de

loca

tion

liés

à l’i

nves

tisse

men

t ent

raîn

e la

per

te d

u bé

néfic

e de

s in

cita

tions

fisc

ales

.

Un esprit résidentiel àquelques minutes de Lyon

Le centre-ville de Craponne est bordé par l'avenueEdouard Millaud et la nouvelle rue Centrale. L'Hôtel dela Poste trouve sa place entre ces deux artères trèsrecherchées, avec un emplacement de premier ordre.

La résidence est composée de plusieurs bâtiments encontinuité qui viendront "habiller" de leurs balcons etterrasses, l'angle des deux avenues.

L'Hôtel de la Poste existant, en façade de l'artèreprincipale, sera conservé dans l'alignement desétablissements voisins et dans sa fonction de restaurant.

Il sera relié au reste de la résidence par un bâtiment R+1en toit-terrasse, largement vitré avec retrait de façade.Côté cour, les ouvertures donneront sur un espace-vertpaysager.

La résidence propose des appartements du T1 au T5avec de belles prestations, chambre avec parquetstratifié, carrelage en grès émaillé dans le séjour,chauffage individuel gaz, sécurité des accès contrôléepar vidéophone et digicode, etc. (selon notice)

Promoteur : GROUPE CONFIANCEAu rang des tous premiers promoteursimmobiliers en région Rhône-Alpes,avec plus de 12 000 logements à sonactif, le groupe Confiance s'appuie surune expérience de plus de 25 ans.

- promotion immobilière - commercialisation- location-transaction - gestion-syndic

Organisé selon ces 4 grands pôles decompétences, il a forgé sa réussite surl'intégration des différents métiers del'immobilier au service de ses clients.

Gestionnaire : FONCIADepuis 1972, FONCIA se définit commele Leader de la gestion (locative etgestion de copropriété) et de latransaction immobilière en France. Legroupe est également acteur dansl'immobilier d'entreprise et la gestionde SCPI.

Premier gestionnaire de biens locatifsen France pour les biens d'habitation,Foncia s'engage vis-à-vis des propriétairesen terme de rigueur, de responsabilité, desécurité, d'efficacité et de simplicité.

105 avenue Edouard Millaud1 avenue Jean Bergeron69290 CRAPONNE

Daniel Diaz,Président Directeur Général

du Groupe Confiance

l’ancien relais de poste

reVient À la Vie et À la Ville

Craponne est sur la route de Lyon. C’est historique. Les aqueducs

romains en témoignent, ainsi que la Route Royale venant du Nord ou

encore les vestiges de la première ligne de train rejoignant Lyon dès

l’avènement de la machine à vapeur.

C’est dire si la ville a été un berceau de vie active grâce à cette

ouverture sur la Cité des Gaules.

Territoire de l’Ouest Lyonnais si recherché par les investisseurs,

membre à part entière de Lyon Métropole, Craponne est une ville qui

cultive ses atouts. Urbaine et nature à la fois, elle côtoie le

5ème arrondissement de Lyon tout en s’ouvrant sur les fameux Monts du

Lyonnais.

En plein centre, là où plus rien ou presque ne se construit, le Groupe

Confiance propose une nouvelle résidence. Le terrain est celui de

l’ancien Relais de Poste, transformé au cours des siècles en auberge,

puis en hôtel-restaurant de centre-ville. Elle en conservera le nom et

la proximité avec les habitants, avec les commerces et avec tout

ce qui fait qu’une ville est agréable et pratique au quotidien.

Question emplacement, demande locative et valorisation de

l’investissement, il est difficile de trouver mieux. Un vrai lieu de vie et

de ville pour toutes les générations et une opportunité à saisir pour

les investisseurs.

lyon : la Ville QUi Fait toUrner les tÊtes !

LA VILLE-LUMIÈRE

POUR LA FRANCE

ENTIÈRELyon est sur tous les podiums et truste les premières places

lyonMétropole

Véritable concentré d’art de vivre à la française (4 000 restaurants), dotée d’un patrimoine historique classé au Patrimoine Mondial de l’Unesco, d’une richesse culturelle inégalée

(Musée des Confluences, Opéra, musées, Biennale d’Art Contemporain et de Danse, Fête des Lumières…), la ville crée (éco-quartier de Confluence),

innove (Vélo'v), développe (Tour Infinity).

Résultat imparable et mérité : la ville attire un nombre croissant de nouveaux habitants, d’entreprises et de projets. Le paradis pour tous les investisseurs.

Incroyable ascension pour Lyon qui remporte aujourd’hui tous les suffrages et tous les trophées.

Qu’il s’agisse de tourisme, d’innovation, de cadre de vie ou de puissance économique.

LA RÉFÉRENCE POUR TOUS LES INVESTISSEURS

• 2ème métropole de France après Paris (+ de 500 000 habitants)

• 2ème pôle économique de France (135 000 entreprises / 790 000 emplois)

• 1ère ville pour entreprendre (classement l'Express-Entreprise 2015)

• 1ère ville pour l'attractivité économique (classement PwC 2015)

• 1ère destination des cadres parisiens (Courrier Cadres 2015)

• 15ème ville européenne pour les investissements étrangers (Financial Times)

• élue meilleure destination pour les week-end en Europe (World Travel Awards - Sept. 2016)

1 - Le nouveau quartier Confluence

2 - Aéroport et gare TGV à St-Exupéry

3 - Place Bellecour, Vieux Lyon et Fourvière

4 - La Cité Internationale

5 - De grands centres d'affaires

6 - L'Opéra de Lyon

7 - Vélo'v : inventé par Lyon

8 - Le nouveau pont Raymond Barre

9 - L'université Lyon III sur les quais du Rhône

7

1

4 5

76

8 9

2 3

craponne

lyon centre

lyon 5e

à 12 km

à 4,5 km

1 - Une forte zone d'activité et d'emplois

2 - Un centre-ville essentiel et commerçant

3 - Tous les services regroupés en centre-ville

4 - Écoles et collège à proximité

5 - La place centrale à 100 m de la résidence

L'ÉQUILIBRE ENTRE VILLE ET NATURE

Craponne est une ville lyonnaise rayonnante qui offre un très beau cadre de vie : commerces, services publics, établissements scolaires, médiathèque, espaces culturels, équipements sportifs, transports en commun. Tout est récent, organisé et efficace au quotidien car la ville a bénéficié d'une attention toute particulière de la part de la Métropole lyonnaise dont elle est membre depuis l’origine de la collectivité.Réputée pour son esprit résidentiel, Craponne séduit les familles et les cadres lyonnais qui cherchent à se "mettre au vert" tout en restant au contact de Lyon. Elle plaît aussi aux nouveaux arrivants qui trouvent un parfait équilibre entre un cadre de vie extrêmement qualitatif et un esprit urbain à la lyonnaise. Craponne n'en demeure pas moins un pôle économique attractif avec la présence de la société BioMérieux, leader mondial en microbiologie (+ de 1 000 emplois) et le dynamisme de très nombreuses entreprises florissantes.

9ème

5ème

1er

4ème

6ème

3ème

8ème7ème

part-dieubellecourcraponne

2ème

2ème

craponne

À QUelQUesMinUtes de lyon 1

4

2 3

5

UNE VILLE PRESQUE LyONNAISE

en Vert et contre lyon !

lyon

Le centre-ville de Craponne est bordé par l'avenue Édouard Millaud (D489) et la nouvelle rue Centrale. L'Hôtel de la Poste trouve sa place entre ces deux artères très recherchées, avec un emplacement que l'on peut qualifier d'exceptionnel. C'est sans doute une des dernières opportunités de cet hyper-centre ré-inventé au début des années 2000.

Par définition, l'ancien Relais de Poste était au centre de tout.

La résidence perpétue la tradition.

la Vie et la Ville aUX portes

de la résidence

hôtel de la poste

La résidence est composée de plusieurs bâtiments en continuité qui viendront "habiller" de leurs balcons et terrasses, l'angle des deux avenues. L'Hôtel de la Poste existant, en façade de l'artère principale, sera conservé dans l'alignement des établissements voisins et dans sa fonction de restaurant. Il sera relié au reste de la résidence par un bâtiment R+1 en toit-terrasse, largement vitré avec retrait de façade. Côté cour, les ouvertures donneront sur un espace-vert paysager.

Illus

trat

ion

non

cont

ract

uelle

intégrée dans le centre-Villeune rés idence

La résidence propose 66 appartements répartis en plusieurs petits bâtiments

allant du rez-de-jardin au R+ 3.L'accès aux parkings en sous-sol

se faisant par l'avenue Jean Bergeron, une rue tranquille au trafic apaisé.

66 appartements

plan masse

angle - 105 avenue édouard millaud 1 avenue Jean Bergeron

Pour se sentir bien chez soi, il faut qu’un appartement réunisse quelques règles élémentaires. Par exemple, ressentir que les matériaux ont été choisis pour leur qualité, que les normes thermiques et acoustiques sont de dernière génération, ou que les prestations ont fait l’objet d’une vraie réflexion.

Rajoutons à cela les détails et les finitions qui font plaisir : une fenêtre qui s’ouvre sur une rue tranquille ou un jardin bien entretenu, un balcon assez large pour y prendre un petit-déjeuner, du soleil qui entre au salon sans frapper, une cuisine bien équipée…

Pour se sentir bien chez soi, il faut aimer en partir avec le plaisir de revenir, avoir envie d’inviter pour le partager, savoir aussi que l’adresse est bonne et que votre bien prend de la valeur et bonifie votre patrimoine.

Pho

to n

on c

ontr

actu

elle

BienVenUechez VoUs

du t1 au t5

espace, lUMière et conFort

- Isolation intérieure respectant la RT 2012 (selon bâtiments)

- Chauffage individuel gaz

- Sécurité des accès contrôlée par vidéophone et digicode

- Parkings et/ou garages individuels en sous-sol

- Porte d'entrée sécurisée

- Carrelage en grès émaillé (40 x 40 cm) dans le séjour, la cuisine et la salle de bains

- Peinture dans toutes les pièces

- Chambre avec parquet stratifié

- Salle de bains équipée avec meuble-vasque et sèche-serviettes. Faïence toute hauteur depuis le sol au droit des baignoires ou des bacs à douche

Pour conforter le caractère résidentiel des lieux,nos prestations sont à la hauteur de ce bel emplacement.

Elles apportent une qualité de finition, un sens du détail et confirment l’intimité et la douceur du lieu.

un art de vivre

DES PRESTATIONS DE QUALITÉ

Mobilier et décoration fournis par le magasin Habitat Lyon

Illus

trat

ion

non

cont

ract

uelle

Pho

tos

non

cont

ract

uelle

s

Adresse

Craponne Terrasse Patrimoine

Groupe

Expositioncentre-ville

j’y habite évasion avenir

confiance immobilier

lumière

Vivreesprit-nature

Ambiancestyle

Z’étoile . 06 73 65 98 26 - Groupe Confiance R.C.S 483 208 245 - Document et photos non-contractuels - Création : Dominique Bernard - Illustrations laissées à la libre interprétation de l’artiste - Toutela3D - Photos : Technivue - Novembre 2016

hôtel de la poste

r é s i d e n c e