CR É S I D E N C E

Les Hauts de Chateaubanne

LA SEYNE SUR MER (83)

D I S P O S I T I F S C E L L I E R

EMPLACEMENT

La Résidence « Les Hauts de Chateaubanne » se trouve à La-Seyne-sur-Mer, commune qui béné� cie de la proximité de Toulon, sa plus proche voisine, et celle de Marseille à moins de 45 minutes.

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Accès et transportLa Seyne-sur-Mer fait partie intégrante de la zone d’in� uence de Toulon, avec 5 kmet 3 petites minutes de voiture depuis la porte de la résidence...

…ou bien, plus originale, une liaison par navette maritime qui relie La Seyne àToulon en une quinzaine de minutes.Vers l’Ouest, Marseille n’est qu’à une quarantaine de minutes d’autoroute.

Une ville indépendante et dynamiqueEn dépit de cette proximité de Toulon, La Seyne ne se contente pas de vivre dansson ombre...En e� et, avec ses 60 000 habitants, il s’agit de la 2ème ville du Var !

Avec son littoral aux paysages sauvages, son massif naturel boisé surplombant laMéditerranée et son climat d’une douceur inégalable, La Seyne s’inscrit parmi lessites provençaux d’exception.

71 APPARTEMENTS DU 2 AU 5 PIÈCES

Description

Exemple d’appartement 2 pièces

GESTION & GARANTIES

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Gestion

8 % TTC des encaissements.

Garanties

4 % TTC des encaissements.

Total : 12 % TTC

Détail des garanties :

Loyers impayésDurée illimitée, plafond global 60 000 €Sans franchise

Détériorations immobilières8 000 € par locataire, sans franchise

Protection juridique3 100 € maximum, sans franchise

Vacance locative3 mois de loyer hors charges, 30 jours de franchise

Une résidence de standing à l’architecture contemporaine qui proposera à ses habitants une vue dominante sur la rade de Toulon dans un environnement calme et verdoyant avec de nombreux commerces de proximité accessibles à pied.

Cuisines équipées dans les T1C, T2C et T3C

76, rue de Maubeuge 75009 Paris Tél. : 01 45 26 02 04 / Fax : 01 45 26 07 83

E-mail : contact@solution-investissement-conseil.comwww.solution-investissement-conseil.com

Dispositif SCELLIER

L’essentielLa loi Scellier est un dispositif � scal permettant aux contribuables de réaliser un investissement locatif et de béné� cier d’avantages � scaux importants.

Les avantages � scauxCette loi concerne tous les biens dont l’acte d’acquisition est signé entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2010. C’est une réduction d’impôt de 25 % du prix de revient étalée sur 9 ans (pour l’acquisition d’un seul logement par an d’un coût maximal de 300 000 euros).

Avec la loi Scellier «social», l’acquéreur peut béné� cier d’une réduction supplémentaire de 2 % par an, s’il conserve son bien encore 6 ans.La réduction d’impôt est alors de 37 % du prix d’acquisition.

Les personnes concernées• Toute personne payant au minimum 3 000 € d’impôts par an.• Les personnes souhaitant gommer leurs revenus fonciers.

Les objectifs• Réduire ses impôts.• Protéger sa famille.

Fiche administrative

Adresse de l’opération272, Chemin du Vieux Reynier83500 LA SEYNE SUR MER

PromoteurURBAT

NotaireMaître Roland CHALINE21, avenue de Mazen83500 LA SEYNE SUR MER

GestionnaireGestionnaire agréé URBAT

Date de livraison prévisionnelle1er trimestre 2011

Actabilité prévisionnelle2ème trimestre 2010

ZoneB1

Plafonds de loyersScellier : 15,05 € / m² / moisScellier « social » : 12,04 € / m² / mois

RÉSIDENCE LES HAUTS DE CHÂTEAUBANNE / LA SEYNE SUR MER (83)

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