ÅRSREDOVISNING - eocdn.eofastighet.se...Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad Vinst 10 768 482 årets vinst

ÅRSREDOVISNING 1/9 2018 – 31/8 2019 HSB BRF FOSIEDAL I MALMÖ

Org Nr: 746000-5031

HSB - där mölllghatarna bor

HSB Brf Fosiedal i Malmö

KALLELSE

Medlemmarna i HSB Bostadsrättsförening Fosiedal

kallas härmed till ordinarie föreningsstämma Onsdagen den 26 Februari 2020, kl 19:00

Lokal: Festlokalen, Rödkullastigen 10A - källarplan

&

DAGORDNING

903.01SAPPJNE—Föreningsstämmans öppnande.Val av stämmoordförande.

Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare.

Godkännande av röstlängd.

Fråga om närvarorätt vid föreningsstämman.Godkännande av dagordning.

Val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet.

Val av minst två rösträknare.

Hr—Ar—lr—Ako ri—AO'Fråga om kallelse skett i behörig ordning.

. Genomgång av styrelsens årsredovisning.

. Genomgång av revisorernas berättelse.

. Beslut om fastställande av resultaträkning och balansräkning.

. Beslut i anledning av bostadsrättsföreningens vinst eller förlust enligt den fastställda

balansräkningen.

>—->—— kil-lå . Beslut om ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter.. Beslut om arvoden och principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelsensledamöter, revisorer, valberedning och de andra förtroendevalda som valts av

föreningsstämman.16. Beslut om antal styrelseledamöter och suppleanter.

17. Val av styrelseledamöter och suppleanter.

18. Presentation av HSB—ledamot.

19. Beslut om antal revisorer och suppleant.

20. Val av revisor/er och suppleant.

21. Beslut om antal ledamöter i valberedningen.

22. Val av valberedning, en ledamot utses till valberedningens ordförande.

23. Val av fulllmäktige och ersättare samt övriga representanter i HSB.

24. Av styrelsen till föreningsstämman hänskjutna frågor och av medlemmar anmälda

ärenden som angivits i kallelsen samt motioner.

25. Föreningsstämmans avslutande.

1

HSB Brf Fosiedal i Malmö1 (13)

Org.nr 746000-5031

Styrelsen för HSB Brf Fosiedal i Malmö får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret2018-09-01 - 2019-08-31.

föreningens 58:e verksamhetsår

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåtabostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utantidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen.

Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1960 på fastigheten Kärven 3, Strået 5 och 6 somföreningen innehar med nyttjanderätt. Fastighetemas adress är Solvändegatan 7, Rödkullastigen9,10 och 11 i Malmö.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1 999: 1229).Föreningen har sitt säte i Malmö.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingårbostadsrättstillägg för föreningens lägenheter

Styrelsen och övriga funktionärer

Ordinarie styrelseledamöterValda t.o.m. årsstämman

Sebnem Gultaslar Ordförande 2020Jasmina Mrso Sekreterare 2021Irene Malmström Studieorganisatör 2020Idil Musse Ledamot 2021Carina Ekdahl Utsedd av HSB

Styrelsesuppleant” Valda t.o.m. årsstämmanIngrid Jenssen Styrelsesuppleant 2020Marcus Skånhamre Styrelsesuppleant 2020

Ordinarie revisorerValda t.o.m. årsstämman

Gunilla Martinsson AV föreningen vald revisor 2020Ann-Charlotte Ekström Av föreningen vald revisor 2020BoReVision AB Av HSB Riksf. utsedd revisor

Valberedning Valda t.o.m. årsstämmanGunilla Martinsson

2020Ann-Charlotte Ekström 2020

Övrigaförtroendevalda Valda t.o.m. årsstämmanJasmina Mrso Repr. i HSB fullmäktige 2020Sebnem Gultaslar Repr. i HSB fullmäktige 2020 Q')

U(l

2


Org.nr 746000—5031

Lokaler

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följ ande:R 0 k Antal1 42 1083 1044 16Totalt: 232

Parkeringsplatser 85Total lägenhetsyta 15014 kvm

Total lokalyta 76 kvm.

Lägenhetemas medelyta 65 kvm.

UnderhållUnder räkenskapsåret har föreningen genomfört följande

underhållsåtgärder:Samtliga entreer har fått digitala tavlor installerade som Visar information digitalt samt attbokning av tvättstugor sker här.Hissmodemiseringsprojektet, styrelsen har valt MSW Hiss Service att utföra detta. I skrivandestund kommer det att starta vecka 48 och

man moderiniserar en hiss åt gången. Totalt 4 hissar.

Styrelsen har även beslutat att påbörja relining av avloppen i början på 2020.Belysningama i samtliga trapphus, källare, tvättstugor och i föreningens lokaler samtstolpbelysning utomhus har bytts ut till energieffektiv belysning.Socklama på husen på Rödkullastigen 9 och 11 har slätputsats.

Cykelrensning har genomförts i föreningen med hjälp av ReBike Malmö. Ca 79 cyklar rensades.Föreningen har antagit den nya stadgan till 2011 års normalstadgar för HSB bostadsrättsförening,version 5.

Riksbyggen har ersatt tidigare tjänst för fastighetsförvaltning.Styrelsen har även under året anordnat olika aktiviteter som resor och bingo. De

som har deltagithar gett positiv respons. Styrelsen kommer att fortsätta

att anordna olika resor med jämnamellanrum samt bingo.

Stadgeenlig besiktning utfördes av styrelsen i slutet av maj 2019. Vid besiktningen framkom detinga brister. Dock är det ytterst viktigt att underhållsplanen följs för att fastighetema ska hållahög standard. Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen.Planerade åtgärder ska finansieras med bl a eget kapital och banklån.

Extrastämma

Extra föreningsstämma angående fyllnadsval hölls 2019-04-08, vari 9röstberättigade medlemmar var representerade. Stämman beslutade att välja Jasmina Mrso

på 2år som ordinarie ledamot samt Marcus Skånhamre tillordinarie suppleant på 1 år.

Väsentliga förändringar i styrelsens sammansättningPga personliga skäl valde en ordinarie ledamot att avgå. Styrelsen kallade till extrastämma förfyllnadsval. Se Extrastämma

; ,,

3


Org.nr 746000—5031

Ekonomi

Årsavgiftema uppgick under året till i genomsnitt 784 kr/m2 bostadslägenhetsyta.Den för år 2019/2020 upprättade budgeten visade

ett höjningsbehov med 2% och styrelsen beslötatt höja årsavgilterna fr o m 2019—01-01.

Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvikastora höjningar

enskilda år.

Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 26.461 .928 kr. Under året har föreningenamorterat 520.000 kr, vilket kan sägas motsvara

en amorteringstakt på 51 år.

Styrelsens intention är att amortera ner skulderna för att ha bättreutrymme att finansiera framtida

underhållsbehov med nya lån. I syiie att begränsa riskerna har föreningen bundit lånenpå olika

bindningstider.

Styrelsen har gjort ett bra arbete under året som gått.

Avtal

Tomträttsavgäld avtalet gäller t o m 2022-01—01.

Väsentliga händelser under räkenskapsåretOrdinarie föreningsstämma hölls den 20190226.

Närvarande var 31 röstberättigade medlemmar.

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som föreningen står inför.Styrelsen befarar att tomträttsavgälden kommer att öka kraftigt när avtalet

löper ut och diskuterarredan nu eventuella lösningar.

MedlemsinformationUnder året har 35 lägenhetsöverlåtelser skett. Vid årets

utgång hade föreningen 282 medlemmar(285 föregående år).Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än enmedlem kan bo i samma lägenhet. HSB Malmö innehar även

ett medlemskap i föreningen. Dockskall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare.

%

4

HSB Brf Fosiedal i Malmö4(13)Org.nr 746000—5031

Föreningens ekonomi

Flerårsöversikt (Tkr) 2018/19 2017/18 2016/17 2015/16 2014/15Nettoomsättning 12105 11918 11673 11344 11 083Rörelsens kostnader 10 536 8 730 9 241 13 282 11 053Finansiella poster, netto 247 246 293 350Årets resultat 452

1 322 2 942 2 139 -2 288 -423Likvida medel & fin. placeringar 4 401 5 252 7 149 4 552 8 453Skulder till kreditinstitut 26 462 28 652 29 147 29 571 29 860Fond för yttre underhåll 2 841 3 407 1 123 810 4 280Balansomslutning 43 539 44 669 42 152 40 346 43 072Fastighetens taxeringsvärde 158000 118000 118000 118 000 103 000Soliditet % 36 32 27 23 27Räntekostnad kr/kvm 17 18 20 25 32Låneskuld kr/kvm 1 762 1 908 1 941 1 970 1 989Avgift kr/kvm 784 773 757 736 719

Förändring av eget kapitalInbetalda Fond för yttre- Balanserat Årets Totalt

insatser underhåll resultat resultat

Belopp vid årets ingång 685 750 3 406 950 7 260 107 2 942 276 14 295 083Ianspråktagande 201 8/19 0 0yttre fond -1943 100 1943 100 0Avsättning 2018/19

0 0yttre fond 1 377 000 —1 377 000 0Disposition av föregåendeårs resultat:

2 942 276 -2 942 276Årets resultat 0

1 321 875 1 321 875Belopp vid årets utgång 685 750 2 840 850 10 768 483 1 321 875 15 616 958

Förslag till vinstdispositionStyrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad Vinst10 768 482

årets vinst1 321 875

12 090 357

disponeras så atti ny räkning överföres

12 090 357

12 090 357

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkningmed noter.

5


Org.nr 746000—5031

Resultaträkning Not 2018-09-01 2017-09-01-2019—08-31 -2018-08-31

Rörelsens intäkter

Omsättning 12 105 166 11917 78512 105 166 11 917785

Rörelsens kostnader

Reparationer L») —905 265 -724 539Planerat underhåll

—1 943 100 -440 336Fastighetsavgift/skatt

-319 464 -310 184Driftskostnader

-5 344 662Övriga kostnader

-5 360 841

-797 562 -813 295Personalkostnader

—224 818 -230 254Avskrivningar -1 001 573 —850 174

-10 536 444 -8 729 623Rörelseresultat 1 568 722 3 188 162

Resultat från finansiella posterOvriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 265 20 611Räntekostnader och liknande resultatposter

-253 112 -266 497

-246 847 -245 886

Årets resultat1 321 875 2 942 276

Q”

6


Org.nr 746000-5031

Balansräkning Not 2019-08-31 2018—08-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader 38 794 137 33 739 775Pågående nyanläggningar och förskott 00 0 5 343 072

38 794 137 39 082 847

Finansiella anläggningstillgångar

Andra långfristiga värdepappersinnehav 700 700

700 700Summa anläggningstillgångar 38 794 837 39 083 547

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringarAvgifts- och hyresfordringar 11 626 26 898

övräkningskontoHSB Malmö 4 401 333 5 251 845Ovriga fordringar 10 1 133 515Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 329 616 305 710

4 743 708 5 584 968

Kassa och bank 108 108Summa omsättningstillgångar 4 743 816 5 585 076

SUMMA TILLGÅNGAR 43 538 653 44 668 623

©”

7


Org.nr 746000—5031

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapitalBundet eget kapital

Medlemsinsatser 685 750 685 750Fond för yttre underhåll 12 2 840 850 3 406 950

3 526 600 4 092 700

Fritt eget kapital

Balanserad Vinst 10 768 482 7 260 107Årets resultat

1 321 875 2 942 276

12 090 357 10 202 383Summa eget kapital

15 616 957 14 295 083

Långfristiga skulderSkulder till kreditinstitut 13, 14 25 861 928 28 131 928Summa långfristiga skulder

25 861 928 28 131 928

Kortfristiga skulderSkulder till kreditinstitut 13, 14 600 000 520 000Leverantörsskulder 99 880 117 928Aktuella skatteskulder

13 153 29 340Övriga skulder 12 321 10 831Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 1 334 414 1 563 513Summa kortfristiga skulder 2 059 768 2 241 612

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 43 538 653 44 668 623

M

8

HSB BrfFosiedal i Malmö8 (13)

Org.nr 746000—5031

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisningoch koncemredovisning (K3).

Redovisningsprincipema är oförändrade jämfört med föregående år.

IntäktsredovisningIntäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och

redovisas iden omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras föreningen ochintäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdispositioner enligtföreningens underhållsplan. En tolkning av föreningens stadgar är det styrelsen som är behörigt

organ förbeslut om reservering till yttre fond enligt föreningens underhållsplan. Detta innebär att årets omföringmellan fritt och bundet eget kapital innehåller reservering till och ianspråktagande av yttre fond enligt

styrelsens beslut gällande 2018/2019.

Valuta

All redovisning sker i svensk valuta SEK

ByggnaderÅterstående redovisningsmässig nyttjandeperiod för föreningens byggnad bedöms vara 60 år.Avskrivning sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. För byggnad sker en viktad avskrivning,baserad på komponentemas respektive värde. Årets avskrivning

på de olika komponenterna uppgårgenomsnittligt till 1,62%.

FordringarFordringar har upptagits till de belopp de beräknas inflyta.

(:)vrigtOvriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärdet om inte annat

anges.

Inventarier

Avskrivning sker planenligt med 20 % per år beräknat på inventariernas anskaffningsvärdeQ/

9

HSB Brf Fosiedal i Malmö9(13)

Org.nr 746000-5031

Not 2 Omsättning

2018-09-01 2017-09-01-2019-08-31 -2018-08-31

Årsavgiiier bostäder 11 765 156 11591 121LIyresintäkter 237 592 231051Ovriga intäkter 102 418 95 613

12 105 166 11 917 785

Not 3 Reparationer

2018-09-01 2017-09-01-2019-08-31 —2018-08-31

Löpande underhåll 75 380 9 862Material i löpande underhåll 60 324 88 313Löpande underhåll av bostäder 63 904 80 460Löpande underhåll av gemensamma utrymmen 34 632 28 038Löpande underhåll tvättutrustning 12 049 13 009Löpande underhåll av installationer 26 161 65 910Löpande underhåll Va/sanitet 338 388 94 070Löpande underhåll ventilation 10 853 0Löpande underhåll el 49 327 104 046Löpande underhåll tele/TV/passagesystem 6 342 12 045Löpande underhåll av hissar 88 634 144 881Löpande underhåll av huskropp utvändigt 11 485 0Löpande underhåll av garage och p-platser 17 875 0Skadegörelse 0 3 240Försäkringsskador

6 228 30 746Löpande underhåll av markytor 103 683 40 869Löpande underhåll värme 0 9 050

905 265 724 539

Not 4 Planerat underhåll

2018-09-01 2017-09-01

-2019-08-31 -2018-08-31

Periodiskt underhåll 455 000Periodiskt underhåll gemensamma utrymmen 500 954Periodiskt underhåll installationer 95 508Periodiskt underhåll Va/Sanitet 361 163 OOOOPeriodiskt underhåll el 377 347 0Periodiskt underhåll tele/TV/passagesystem 124 004 241 516Periodiskt underhåll hissar

0 121 874Periodiskt underhåll markytor 29 124 76 946

1 943 100 440 336

&

10


Org.nr 746000-5031

Not 5 Driftskostnader

Ny tomträttsavgäld kommer att gälla from 2022-01-01

2018-09-01 2017-09—01-2019—08-31 -2018-08-31

Fastighetsskötsel och lokalvård1 242 936 1 316 076

Elavg för drivkraft och belysning 461 992 423 006Uppvärmning 1 622 263 1 744 607Vatten

581 991 573 120Renhållning 334 422 266 618Tomträttsavgäld 540 504Övrigt

540 504

560 554 496 910

5 344 662 5 360 841

Not 6 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

Löner och andra ersättningar

Styrelsearvode 150 031Övriga ersättningar till styrelsen

145 661

4 952 11 608Ersättningar till övriga förtroendevalda 19 853 19 275

174 836 176 544

Sociala kostnader

Pensionskostnader för styrelsen 49 982 53 710

49 982 53 710

Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och

pensionskostnader 224 818 230 254

&(

11


Org.nr 746000-5031

Not 7 Byggnader

2019-08-31 2018-08—31

Ingående anskaffningsvärden 55 829 504 55 829 504Overfört från Pågående nyanläggning 6 055 935Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 61 885 439 55 829 504

Ingående avskrivningar -22 089 729 —21 239 555Årets avskrivningar

-1 001 573 -850 174Utgående ackumulerade avskrivningar -23 091 302 —22 089 729

Utgående redovisat värde 38 794 137 33 739 775

Taxeringsvärden byggnader 113 000 000 85 000 000Taxeringsvärden mark 45 000 000 33 000 000

158 000 000 118 000 000

Bokfört värde byggnader 38 794 137 33 739 775

38 794 137 33 739 775

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott

2019-08-31 2018-08-31

Ingående anskaffningsvärden 5 343 072Inköp 712 863 5 343 072Överfört till Byggnader 0 mark

-6 055 935Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 5 343 072

Utgående redovisat värde 5 343 072

Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav

2019-08-31 2018-08-31

Ingående anskaffningsvården 700 700Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 700 700

Utgående redovisat värde 700 700

Not 10 Övriga fordringar

2019—08-31 2018—08-31

Avräkning skatter, skattekonto 1 133 515

1 133 515

©”

12

HSB Brf Fosiedal i Malmö12(13)

Org.nr 746000—5031

Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2019-08-31 2018-08-31

Upplupna ränteintäkter 3 751 3 283Ovr förutb kostn, uppl int

325 865 302 427

329 616 305 710

Not 12 Fond för yttre underhåll

2019-08-31 2018-08-31

Reservering enligt stämmobeslut 1 377 000 2 724 000Ianspråktagande enligt stämmobeslut -1 943 100 -440 336

-566 100 2 283 664

Not 13 Långfristiga skulder

600.000 kr av föreningens fastighetslån har formellten löptid på mindre än 12 månader och redovisas

därför som kortfn'stiga. Finansieringen är dockav långfristig karaktär och lånen omsätts vid förfall.

Faktiska annorteringen under året för den totala skulden är 600.000 kr

2019-08-31 2018-08-31

Beräknad skuld som förfaller inom 1 år 600 000 520 000Beräknad skuld som förfaller inom 2-5 år. 25 861 928 28 131 928

26 461 928 28 651 928

Not 14 Ställda säkerheter

2019-08-31 2018-08-31

För skulder till kreditinstitut:

Fastighetsinteckningar 30 151 000 30 151 000

30 151 000 30 151 000

$U

13


Org.nr 746000-5031

Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2019-08—31 2018—08-31

Upplupna räntekostnader-lån 27 652 36 294lförutbetalda hyror och avgifter 954 482 939 401Ovrigt 352 280 587 819

1 334 414 1 563 514

—,.21:101f

"1— ”'RX &

Malmö

Sebnem Gultaslar Can'na EkdahlOrdförande

%:AMa VIA/12150 ??W'NÄLÖNJasmina Mrso

; girig &ldll Musse

Ai .Vår revisionsberättelse har lämnats AÖll'i "12. ' 7—1?

%; MACDragon Mitic

BoRevision AB Gunilla MartinssonAv HSB Riksförbund utsedd revisor

Av föreningen vald revisor

L fizz/22276 flyg?: [fn/s wwAnn—Charlotte EkströmAv föreningen vald revisor

ciao!/aa Jl/ézc'éjé,%%;

14

RevisionsberättelseTill föreningsstämman i HSB Brf Fosiedal i Malmö, org.nr. Som delav en revision enligt ISA använder jag professionellt746000-5031 omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under

Rapport om årsredovisningen hela revisionen. Dessutom:

, .identifierar och bedömerjag riskerna för väsentligaUttalanden felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa berorVi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf på oegentligheter eller misstag. utformar och utförFosiedat i Malmö för räkenskapsåret 201812019. granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättatsoch inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och

ienlighet med årsredovisningslagen och ger en ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina

i alla

väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig

finansiella ställning per den 31 Augusti 2019 och felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för enav dess

finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. väsentlig felaktighet som beror på misstag. eftersom

Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi.

övriga delar. förfalskning. avsiktliga utelåmnanden. felaktiginformation eller åsidosättande av intern kontroll.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens

resultaträkningen och balansräkningen.interna kontroll som har betydelse för min revision för

Grund för uttalanden att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed till omständigheterna. meni Sverige. hänsyn inte för att uttala

Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare mig om effektiviteten iden interna kontrollen.i

avsnitten Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds - utvärderar jag lämplighetenansvar och i de redovisningsprinciper

Den föreningsvalda revisorns ansvar. som används och rimligheten i styrelsens

Vi är oberoende i förhållande i redovisningen och tillhörandetill föreningen enligt god uppskattningarrevisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund upplysningar.har fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa . drar jag en slutsats om lämpligheten

krav. i att styrelsen

Vi anser att de revisionsbevis använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandetvi har inhämtat är tillräckliga

och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med

grund i de inhämtade revisionsbevisen. om huruvidaStyrelsens ansvar det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen sådana händelser eller förhållanden som kan leda tillupprättas och att den ger en rättvisande bild enligt betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta

årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en

interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att väsentlig osäkerhetsfaktor, måste tag iupprätta en årsredovisning som inte innehåller några revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på

väsentliga felaktigheter. vare sig dessa beror på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentligaoegentligheter eller misstag. osäkerhetsfaktom eller. om sådana upplysningar är

Vid upprättandet av årsredovisningen otillräckliga. modifiera uttalandet om årsredovisningen.ansvarar styrelsen för

bedömningen av föreningens förmåga att fortsättaMina slutsatser baseras på de revisionsbevis som

inhämtas framverksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt. till datumet för revisionsberättelsen.om

förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att

verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. en förening inte längre kan fortsätta verksamheten.

Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen - utvärderar jag den övergripande presentationen,

avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten strukturen och innehållet i årsredovisningen. däribland

eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av upplysningarna. och om årsredovisningen återger dedetta. underliggande transaktionerna och händelserna på ett

sätt som ger en rättvisande bild.Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionensJag har utfört revisionen enligt international Standards on planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den.Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelseruppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida under revisionen. däribland de eventuella betydande brister iårsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga den interna kontrollen som jag identiherat.felaktigheter. vare sig dessa beror på oegentligheter ellermisstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller Den föreningsvalda revisorns ansvar

våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet.men är ingen garanti för att en revision Jag har utfört en revision enligt revisionslagen och därmed

som utförs enligt ISAoch god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka enligt god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en

en

väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen haruppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och omvara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan årsredovisningen ger en rättvisande bild av föreningensförväntas påverka de ekonomiska beslut som användare resultat och ställning.

fattar med grund i årsredovisningen.

15

Rapport om andra krav enligt, lagar, andra Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner

författningar samt stadgar av föreningens vinst eller förlust. och därmed vårt uttalande

om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedömaom

Uttalanden förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört

en Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingenrevision av styrelsens förvaltning för HSB Brf Fosiedal i garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed iMalmö för räkenskapsåret 2018/2019 samt av förslaget till Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder ellerdispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet motW tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt föreningen. eller att ett förslag till dispositioner av föreningensförslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen.

ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige

använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionelltGrund för uttalanden

omdöme och har en professionellt skeptisk inställning underVi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslagetansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sigansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god främst på revisionen av räkenskaperna. Wka tillkommanderevisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund granskningsålgärder som utförs baseras på revisorn utseddhari övrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. av HSB Riksförbunds professionella bedömning med

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vioch ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. fokuserar granskningen på sådana åtgärder. områden och

förhållanden som är väsentliga för verksamheten och därStyrelsens ansvar avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse förDet är styrelsen som har ansvaret för förslaget till föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattadedispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid beslut. beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andraförslag till utdelning innefattar detta bland annat en förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om

bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsenskrav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst ellerställer på storleken av föreningens egna kapital. förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med

konsolideringsbehov. likviditet och ställning i övrigt. bostadsrättslagen.Styrelsen ansvarar för föreningens organisation ochförvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar Malmö den 26 / 1/2 2019bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska

situation och att tillse att föreningens organisation är utformadså att bokföringen, medelsfönraltningen och föreningens

ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett . ..... .....Z-lågf-..ZC..-betryggande sätt. Dragan Mitic

Revisorns ansvar BoRevision i Sverige AB

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen. och Av HSB Riksförbund utsedd revisordärmed

vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevisför att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma

om

någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: 924549?...(%:?!zf/;Zéläé>wGunilla Martinsson

- företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon

försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet Av föreningen vald revisor/

mot föreningen. eller

0 på något annat sätt handlat i strid medbostadsrättslagen. tillämpliga delar av lagen omekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller Ann-Charlotte Ekström

stadgarna. Av föreningen vald revisor

16

Vain/6 %%)©

MÖJOGW HU S+3mmcip_ ."ij 40-31

lagman/105 av ch003% sam]: (Péfäw'ennec

&de): &? må”f» mgiO'f/jöéac/JGJ

( var

boätacimaHSqLown/mj (även & soon MCvargrävt "bok)J. Leanalce bä :BWSQMJVbgäjov han Söuas Sc: ch %& (på

Wahman/Kna Ac gig,& 005032 mecsxarcde km

&& bfa [(omPng *[GS

Mango. VCW OIK/50 &)Gzrvménnec Sean (”QQ

hangemc och maar. (”CM (Og Ouf/(s

450.me (Tx/on här kan [(OUOJS iWSÄQ

FCC/x där 00601 ”653 & åäö—€ QW'Ä_

dcmVOJiOOWCE'd LM(6153an CIA [31/1 [14Jag) ggggqezäéé

(A( mun ävfb'kc" (Ytj'h61”) (klÅOÖÄWO065! %&cq (1155-3552)

Väv av er om W Håkon” gåtor MU ha fån—(klot

17

&Org Nr: 746000-5031

HSB - där möjligheterna bor


Motioner

Motion 1

Beslut: Styrelsen har tidigare fattat beslut att var och en boende får ansöka om bygglov och stå

för kostnaderna själv.

Samtliga inglasningar ska vara i enlighet som befintliga inglasningar.

Styrelsen avslår motionen.

Enligt våra stadgar paragraf 31 är det bostadsrättshavarens ansvar. Styrelsen uppmuntrar dock att

medlemmarna gör en egen upphandling för att få ett bättre pris.


18

Till BRF Fosiedal Styrelse

Förslag till balkonginglasning

Hej!

Jag skulle vara intresserad av att glasa in min balkong (bl.a. problem med fåglarna=hygienen)

Jag bor i en 2—a, med liten, utstående balkong och kulle vara tacksam för informationen om

kostnaderna, t.ex. bvggnadslov måste sökas för varje balkong, eller det gäller hela aktuella

byggnaden. De alla måste se likadant ut.

Det finns många balkonger som saknar inglasningen, troligen skulle vara flera familjer intresserade

av detta. Många, liksom jag, flyttade in senare än de befintliga inglasningarna gjordes.

Föreslår att ni undersöker om flera skulle vilja glasa in balkongen. (möjligen billigare om många vill)

Information som jag hittade på internet: ROT-avdrag gäller inte, pga. balkongen är utanför

lägenheten.

Vid försäljning i framtiden skulle avdrag göras för totalkostnaderna, men fick inte fram vad som

gäller:

-utan tidsbegränsning. ( om det räknas som en grundförbättring)

-inom 5 år (om det räknas som reparation och underhåll)

Jag föreslår att ni undersöker möjligheter angående inglasningen och kostnaderna.

Malmö 2019.10.30

Agnes Kutas Rödkullastigen 11/A lgh 205 (1201)

214 57 Malmö

Tel nr 070 5952054

19

- t,

.Org Nr: 746000-5031

m—dlrmmnnhmbu


Motion 2

Beslut: Styrelsen har tidigare fattat beslut att var och en boende får ansökaom bygglov och stå

för kostnaderna själv.

Samtliga inglasningar ska vara i enlighet som befintliga inglasningar.


Enligt våra stadgar paragraf 31 är det bostadsrättshavarens ansvar. Styrelsen uppmuntrar dock attmedlemmarna gör en egen upphandling för att få ett bättre pris.


20

L (1)

CYKELPÅRKERING

. Som det ser ut idag framför ingångarna till 10211 ligger detcyklar

överallt. Vid ingången till gården och W'd soprummet har det blivit en ny

parkering. Ingen trevlig syn .

. Föreslår att man sätter/flyttar cykelställ till den outnyttjade gräsmattan längs staketet som

gränsar in till granntöreningen.

Jag föreslår föreningsstämman att besluta enligt förslaget.

Malmö 2019-09—21

Ann-Christin Bamgianni _

WMI—M,»;— _37____amn Adress ILghnr

21

. m Org Nr: 746000-5031

m-wmw


Motion 3

Beslut: Styrelsen anser att cykelparkeringen framför ingångarna till Rödkullstigen 10 a-c utgör

en otrevlig syn samt en risk för äldre och barn. Att flytta cykelstället enligt motionen kommer

leda till att det ser trevligare ut framför ingångarna till Rödkullastigen 10 a-c.

Styrelsen godtar motionen.

Nedan framgår föreningens ekonomiska ställning och resultat.

Flerårsöversikt, förändring av eget kapital samt disposition fylls i av HSB

ORDLISTA Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen, som i text förklarar verksamheten och kompletterar den information som lämnas i årsredovisningens övriga delar, kallas förvaltningsberättelse. Förvaltningsberättelsen talar bl a om vilka som haft uppdrag i föreningen, väsentliga händelser som har inträffat under det gångna räkenskapsåret och efter dess slut, förväntad framtida utveckling samt förslag till disposition av vinst eller förlust. Övriga delar av årsredovisningen är resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys och noter som i siffror visar verksamheten. Resultaträkning Visar i sammandrag räkenskapsårets samtliga intäkter och kostnader. I resultaträkningen kan man utläsa vilken typ av intäkter och kostnader som förekommit under räkenskapsåret. Genom att intäkter och kostnader summeras visar resultaträkningen hur verksamheten har förändrat kapitalet, vilket kommer fram i posten ”årets resultat”. Intäkt En intäkt är en periodiserad inkomst, dvs. inkomst med hänsyn till den tidsperiod under vilken inkomsten har upparbetats eller blivit intjänad. Kostnader Värdet av de resurser som förbrukats, till skillnad från en utgift som avser anskaffning av resurser. Kostnad brukar definieras som en periodiserad utgift. Årets resultat Den sista raden i resultaträkningen som visar skillnaden mellan redovisade intäkter och kostnader. Motsvarande uppgift finns i balansräkningen i noten till rubriken ”Eget kapital”. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning på balansdagen, uttryckt i samtliga tillgångar, avsättningar och skulder samt eget kapital. Tillgång En tillgång är en resurs i form av byggnader, mark, aktier, likvida medel (kontanter) och dylikt som kontrolleras (ägs) av föreningen vid räkenskapsårets utgång till följd av inträffade händelser och som förväntas innebära ekonomiska eller andra fördelar i framtiden. Fordringar Fordringar delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga fordringar är fordringar som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga fordringar, utgör således fordringar som förfaller efter mer än ett år. Förutbetald kostnad och upplupen intäkt Utgifter som blivit fakturerade och bokförts under året men som avser kommande år. Sådana utgifter bokförs som fordran (förutbetalda kostnader) i bokslutet för att kostnadsföras först nästa år. Intäkt som avser räntor m.m. som härrör till räkenskapsåret men ännu ej bokförts. Exempel är intäktsräntor som ofta betalas ut vid årsskifte och då utgör en upplupen intäkt i balansräkningen för föreningar med brutet räkenskapsår. Anläggningstillgång Tillgång som är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Således är det avsikten med innehavet, och inte tillgångens natur, som är avgörande för klassificeringen av tillgången. Med stadigvarande avses, vad gäller maskiner, inventarier m.m., att tillgångens ekonomiska livslängd uppgår till lägst tre år. De viktigaste anläggningstillgångarna är föreningens byggnader och mark. Omsättningstillgång Med omsättningstillgång avses tillgång som inte är anläggningstillgång, dvs. inte är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Avräkningskonto HSB Malmö Behållningen på detta konto utgör föreningens kassamedel som förvaltas av HSB Malmö. HSB Malmö betalar ränta till bostadsrättsföreningen på dessa medel. Eget kapital Är skillnaden mellan tillgångar och skulder. Om föreningens skulder är större än tillgångarna innebär det att eget kapital är negativt.

22

Avsättning Som avsättning upptas förpliktelser som är ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Detta till skillnad från poster som redovisas som skulder, som i princip är säkra med avseende på såväl belopp som tidpunkt för infriande. Fond för yttre underhåll Enligt normalstadgarna skall avsättning ske enligt antagen underhållsplan. Saknas underhållsplan skall avsättning ske med 0,3% av byggkostnaden för föreningens hus. Fond för inre underhåll Det framgår av stadgarna om fond för inre underhåll skall bildas. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavande. Specifikation av fondens fördelning på respektive lägenhet redovisas minst en gång om året till varje bostadsrättshavare. Skuld En skuld är en befintlig förpliktelse som förväntas föranleda ett utflöde av resurser. Förpliktelsen har sin grund i redan inträffade händelser. Skulder är i princip säkra till sitt belopp och tidpunkten för infriande, till skillnad från poster som redovisas som avsättningar. Skulder delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga skulder är skulder som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga skulder, utgör således skulder som förfaller efter mer än ett år. Upplupen kostnad och förutbetald intäkt Kostnad för t ex varor och tjänster som avser redovisningsperioden men där faktura ännu inte erhållits. Ett annat exempel är skuld till personalen för inarbetad semester. Sådana kostnader bokförs som upplupna kostnader i balansräkningen. Förutbetald intäkt är fakturering eller inbetalning som bokförts under året men som avser varor eller tjänster som ännu inte levererats. Beloppet bokförs som skuld i bokslutet för att intäktsföras kommande år. Ställda säkerheter Avser här de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Ansvarsförbindelser Förpliktelser – som t ex borgensförbindelse eller avtalsenligt åtagande (föreningsavgäld) – som inte redovisas som skuld eller avsättning men som på balansdagen är säkra eller sannolika till sin förekomst men ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Det kan också vara möjliga förpliktelser, dvs. det är osäkert om det förekommer en förpliktelse eller ej. Föreningsavgäld För att tillgodose nödvändig kapitalbildning inom HSB-föreningen skall bostadsrättsföreningen erlägga avgäld enligt avtal. Avgälden utgår med sammanlagt 2,5% av produktionskostnaden för föreningens hus och erläggs under en tjugoårsperiod. Ännu ej erlagd avgäld redovisas under ansvarsförbindelser. Balansomslutning Är summan på vardera sidan av en balansräkning. Tillgångs- och skuldsidans summor är lika stora. Noter Innehåller upplysningar som är relevant för förståelsen av balans- och resultaträkningen. Noterna innehåller uppgifter om taxeringsvärden, anläggningstillgångar, förändring av eget kapital, medelantal anställda m m Räkenskapsår Är den period som en årsredovisning omfattar och utgörs normalt av 12 månader. Om räkenskapsåret inte motsvarar kalenderåret, föreligger ett s.k. brutet räkenskapsår. Periodisering Fördelning av utgifter och inkomster till den period då resursen förbrukats (kostnad) eller då prestationen utförts (intäkt). Syfte med periodiseringen är att beräkna ett ekonomiskt resultat för redovisningsperioden. Kassaflödesanalys Innehåller upplysningar om föreningens in-och utbetalningar under en bokslutsperiod. Betalningarna hänförs till löpande verksamhet, investeringsverksamhet eller finansieringsverksamhet. Uppdelningen av kassaflödet i kategorier skall ger information för bedömning av respektive in och utbetalningar och därmed likviditetssituation för föreningen.

23

Egna anteckningar.

Egna anteckningar.

Egna anteckningar.

Årsredovisningen är framställd av HSB Malmö i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat förvaltningsavtal med bostadsrättsföreningens styrelse. HSB Malmö bistår bostadsrättsföreningar – även andra än HSB bostadsrättsföreningar – och fastighetsbolag med heltäckande ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning genom bl a löpande bokföring, upprättande av årsredovisning, långtidskalkyl, årsbudget, likviditetsbudget och underhållsplan enligt Repab. HSB Malmö ek för, HSB Turning Torso, 211 15 Malmö, tfn 010 - 442 30 00.

Documents

ÅRSREDOVISNING - eocdn.eofastighet.se...Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad Vinst 10 768 482 årets vinst