Embed Size (px)
DESCRIPTION
Review of the Colliers International - Pattaya Condo ReportH1 3013, kindly prepared by our friends at Russian Real Estate Magazine Thailand
Citation preview
property in progress
Colliers International Thailand является частью большой риэл-торской сети с более чем 522 представительствами в 62 странах мира. В общей сложности в компании работают 12
300 профессионалов со всех уголков земли. В трех тайских пред-ставительствах – в Бангкоке, Паттайе и Хуа Хине – насчитывает-ся свыше 200 сотрудников. Компания неоднократно становилась лауреатом премий в сфере риэлторских услуг. Colliers International Thailand – единственное агентство в Таиланде, которое дважды в год предоставляет доклады о кондоминиумах, обеспечивая своих клиентов исчерпывающей информацией о текущих тенденциях и условиях рынка. Мы предлагаем Вашему вниманию итоговый об-зор первого полугодия 2013.
В первом полугодии текущего года количество квартир в запу‑щенных проектах было таким же, как и во второй половине 2012‑го. Всего в эксплуатацию было сдано 800 квартир. Однако это больше, чем количество юнитов, завершен‑ных в 2012 году. Средний уровень продаж и средняя цена на квартиру практически идентичны прошлогод‑ним показателям.
Район Второй дороги Джом‑тьен по‑прежнему остается наи‑более плотно застраиваемым райо‑ном города с 2012 года. Ввиду этого Джомтьен является районом, ко‑торому угрожает перенасыщение, о чем уже давно предупреждают не только эксперты, но и офици‑альные структуры.
Следует также отметить, что пат‑тайскому рынку жилья продолжает задавать тон большое количество столичных застройщиков.
Количество проектов, запущен‑ных в первой половине 2013 го‑да, практически совпадает с про‑шлогодними цифрами. В первой половине текущего года было на‑чато строительство порядка 7400 квартир, большинство из которых (около 52 %) – это новые проек‑ты на Джомтьене. Три ведущих
тайских девелопера – Sansiri, Supalai и SC Asset Corporation – стартовали со своими первыми проектами в Пат‑тайе в первой половине 2013‑го и по‑лучили хороший отклик, особенно среди тайских покупателей.
К концу первого полугодия 2013 года предложение на рынке кондоминиумов составляло прибли‑зительно 47 490 объектов. В течение этого периода было завершено и сда‑но в эксплуатацию сравнительно не‑большое количество квартир – око‑ло 800. Еще более 13 тыс. квартир сейчас находятся в процессе строи‑тельства и ожидаются к сдаче во вто‑рой половине 2013 года – это самый высокий показатель за всю историю Паттайи.
Строительство многих проектов идет с опозданием. Основная причи‑на – нехватка квалифицированной
рабочей силы, причем эта пробле‑ма коснулась не только Паттайи, но и всей страны в целом.
Паттайя была основным ме‑стом застройки с 1990 по 2000 год, но ввиду ограниченного количе‑ства свободных участков девелопе‑ры сместили свою активность на юг. В 2005 году администрация Пат‑тайи инициировала ряд усовершен‑ствований вдоль Таппрайи и продол‑жила строительство Второй дороги Джомтьен, призванной разгрузить проблемную Джомтьен Бич Роад. Теперь Джомтьен, в особенности Вторая дорога, стал наиболее попу‑лярным среди девелоперов районом города – это самая активно застра‑иваемая территория.
Большинство проектов Джомтье‑на – крупномасштабные комплексы, поэтому ожидается, что в период с 2013 по 2015 год будет сдано в экс‑плуатацию около 15 400 квартир.
Как видно из графика, самый большой спрос на кондоминиумы на‑блюдался на Джомтьене (42 % от об‑щего спроса). Далее следует Паттайя (30 %).
Большую часть крупномас‑штабных проектов было запущено на Джомтьене, и к концу 2015 года ожидается около 15 400 новых квар‑тир в этом районе. На Пратумнаке в аналогичный период времени ожи‑дается около 10 тыс. юнитов.
Сама же недвижимость Цен‑тральной Паттайи и Джомтье‑на различна по типу: в то время как в Паттайе превалируют оте‑ли и коммерческая недвижимость, на Джомтьене преобладает жилая. Это связано с дефицитом свободной земли в Паттайе, что ограничивает размеры жилых зданий.
В соответствии с данными за‑стройщиков, почти 13 200 объектов будет завершено в 2013 году. С 2013 по 2015 год Джомтьен продолжит
оставаться основным местом девело‑перской активности, особенно в сред‑ней и низкой ценовой категориях. Большинство крупных жилых про‑ектов расположены именно на Джом‑тьене, причем некоторые из них более чем на 1000 квартир.
Количество запускаемых объ‑ектов в первом полугодии 2013 го‑да практически совпадает с циф‑рами за прошлый год, и Джомтьен по‑прежнему лидирует, а Паттайя за‑нимает второе место. На Джомтье‑не было запущено три новых проек‑та, причем в каждом из них порядка 1000 квартир.
Значительная часть проектов, стартовавших за последний год, ори‑ентирована на низкую и среднюю це‑новые категории. Хотя есть и исклю‑чения в дорогом сегменте, которые, впрочем, показывают хорошие ре‑зультаты. Тем не менее большинство покупателей (как тайцы, так и ино‑странцы) заинтересованы в доступ‑ном доме для отдыха – предпочти‑тельно недалеко от пляжа, со всеми удобствами и от девелопера с хоро‑шей репутацией.
В среднем продажи на Пратум‑наке выросли на 1‑2 % по сравне‑нию с прошлым годом. Лидером же
по‑прежнему остается Вонг Амат. Хотя в этом районе не появились новые готовые проекты, однако не‑которые старые уже закончены и го‑товы к сдаче.
Спрос на квартиры на Джом‑тьене и Пратумнаке вырос на 7 % по сравнению со вторым полугодием 2012 года, в то время как в остальных районах города наметился некоторый спад. Многие новые проекты появи‑лись на Джомтьене и в Паттайе в на‑чале года, что сказалось на продажах. Также стоит отметить, что некоторые из проектов насчитывают более 1000 квартир.
Внешний и внутренний спрос
По сравнению с несколькими по‑следними годами, когда иностранные покупатели были основными игрока‑ми на рынке недвижимости Паттайи и Джомтьена, сейчас мы наблюдаем значительный сдвиг в сторону тай‑ского покупателя. Во все предыду‑щие годы для застройщиков было проблемой продать пресловутые 51 % тайской квоты, однако сейчас мы
ОБЗОР рынка кондоминиумов Паттайи за II полугодие 2012 года
11,000
H1 2010
10,0009,0008,0007,0006,0005,0004,0003,0002,0001,000
H2 2010
предложение на начало годадополнительное предложение в течение года
H1 2011 H2 2011 H1 2012 H2 2012 H1 2013
H1 2010 H2 2010 H1 2011 H2 2011 H1 2012 H2 2012 H1 2013
H1 2010 H2 2010 H1 2011 H2 2011 H1 2012 H2 2012 H1 2013
50,00045,00040,00035,00030,00025,00020,00015,00010,000
5,000
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Н1
2013
квар
тиры
22,00020,00018,00016,00014,00012,00010,0008,0006,0004,000
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Н1
2013
2,000
квар
тиры
Вонг Амат
Вонг Амат - 11%
Паттайя - 30%
Пратумнак- 12%
Джомтьен - 42%
На Джомтьен - 6%
Вонг Амат - 11%
Паттайя - 30%
Пратумнак- 12%
Джомтьен - 42%
На Джомтьен - 6%
Паттайя Пратумнак Джомтьен На Джомтьен
Вонг Амат Паттайя Пратумнак Джомтьен На Джомтьен
Вонг Амат Паттайя Пратумнак Джомтьен На Джомтьен
H1 2010 H2 2010 H1 2011 H2 2011 H1 2012 H2 2012 H1 2013
Вонг Амат Паттайя Пратумнак Джомтьен На Джомтьен
16,00014,00012,00010,0008,0006,0004,0002,0006,000
H2 2013 2014 2015
квар
тиры
7,0006,0005,0004,0003,0002,0001,000
квар
тиры
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%0%
прод
ажи
100,000
80,000
60,000
40,000
20,000
бат/
кв.м
Новые проекты города
Развитие предложения
Предложение по районам
Предложение кондо (Н2 2012)
Прогнозированное предложение
Динамика продаж с 2010 по первое полугодие 2013
Начатые проекты
Средняя цена за кв. м (до второго полугодия 2012 года)
11,000
H1 2010
10,0009,0008,0007,0006,0005,0004,0003,0002,0001,000
H2 2010
предложение на начало годадополнительное предложение в течение года
H1 2011 H2 2011 H1 2012 H2 2012 H1 2013
H1 2010 H2 2010 H1 2011 H2 2011 H1 2012 H2 2012 H1 2013
H1 2010 H2 2010 H1 2011 H2 2011 H1 2012 H2 2012 H1 2013
50,00045,00040,00035,00030,00025,00020,00015,00010,000
5,000
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Н1
2013
квар
тиры
22,00020,00018,00016,00014,00012,00010,0008,0006,0004,000
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Н1
2013
2,000
квар
тиры
Вонг Амат
Вонг Амат - 11%
Паттайя - 30%
Пратумнак- 12%
Джомтьен - 42%
На Джомтьен - 6%
Вонг Амат - 11%
Паттайя - 30%
Пратумнак- 12%
Джомтьен - 42%
На Джомтьен - 6%
Паттайя Пратумнак Джомтьен На Джомтьен
Вонг Амат Паттайя Пратумнак Джомтьен На Джомтьен
Вонг Амат Паттайя Пратумнак Джомтьен На Джомтьен
H1 2010 H2 2010 H1 2011 H2 2011 H1 2012 H2 2012 H1 2013
Вонг Амат Паттайя Пратумнак Джомтьен На Джомтьен
16,00014,00012,00010,0008,0006,0004,0002,0006,000
H2 2013 2014 2015
квар
тиры
7,0006,0005,0004,0003,0002,0001,000
квар
тиры
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%0%
прод
ажи
100,000
80,000
60,000
40,000
20,000
бат/
кв.м
Новые проекты города
Развитие предложения
Предложение по районам
Предложение кондо (Н2 2012)
Прогнозированное предложение
Динамика продаж с 2010 по первое полугодие 2013
Начатые проекты
Средняя цена за кв. м (до второго полугодия 2012 года)
11,000
H1 2010
10,0009,0008,0007,0006,0005,0004,0003,0002,0001,000
H2 2010
предложение на начало годадополнительное предложение в течение года
H1 2011 H2 2011 H1 2012 H2 2012 H1 2013
H1 2010 H2 2010 H1 2011 H2 2011 H1 2012 H2 2012 H1 2013
H1 2010 H2 2010 H1 2011 H2 2011 H1 2012 H2 2012 H1 2013
50,00045,00040,00035,00030,00025,00020,00015,00010,000
5,000
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Н1
2013
квар
тиры
22,00020,00018,00016,00014,00012,00010,0008,0006,0004,000
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Н1
2013
2,000
квар
тиры
Вонг Амат
Вонг Амат - 11%
Паттайя - 30%
Пратумнак- 12%
Джомтьен - 42%
На Джомтьен - 6%
Вонг Амат - 11%
Паттайя - 30%
Пратумнак- 12%
Джомтьен - 42%
На Джомтьен - 6%
Паттайя Пратумнак Джомтьен На Джомтьен
Вонг Амат Паттайя Пратумнак Джомтьен На Джомтьен
Вонг Амат Паттайя Пратумнак Джомтьен На Джомтьен
H1 2010 H2 2010 H1 2011 H2 2011 H1 2012 H2 2012 H1 2013
Вонг Амат Паттайя Пратумнак Джомтьен На Джомтьен
16,00014,00012,00010,0008,0006,0004,0002,0006,000
H2 2013 2014 2015
квар
тиры
7,0006,0005,0004,0003,0002,0001,000
квар
тиры
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%0%
прод
ажи
100,000
80,000
60,000
40,000
20,000
бат/
кв.м
Новые проекты города
Развитие предложения
Предложение по районам
Предложение кондо (Н2 2012)
Прогнозированное предложение
Динамика продаж с 2010 по первое полугодие 2013
Начатые проекты
Средняя цена за кв. м (до второго полугодия 2012 года)
11,000
H1 2010
10,0009,0008,0007,0006,0005,0004,0003,0002,0001,000
H2 2010
предложение на начало годадополнительное предложение в течение года
H1 2011 H2 2011 H1 2012 H2 2012 H1 2013
H1 2010 H2 2010 H1 2011 H2 2011 H1 2012 H2 2012 H1 2013
H1 2010 H2 2010 H1 2011 H2 2011 H1 2012 H2 2012 H1 2013
50,00045,00040,00035,00030,00025,00020,00015,00010,000
5,000
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Н1
2013
квар
тиры
22,00020,00018,00016,00014,00012,00010,0008,0006,0004,000
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Н1
2013
2,000
квар
тиры
Вонг Амат
Вонг Амат - 11%
Паттайя - 30%
Пратумнак- 12%
Джомтьен - 42%
На Джомтьен - 6%
Вонг Амат - 11%
Паттайя - 30%
Пратумнак- 12%
Джомтьен - 42%
На Джомтьен - 6%
Паттайя Пратумнак Джомтьен На Джомтьен
Вонг Амат Паттайя Пратумнак Джомтьен На Джомтьен
Вонг Амат Паттайя Пратумнак Джомтьен На Джомтьен
H1 2010 H2 2010 H1 2011 H2 2011 H1 2012 H2 2012 H1 2013
Вонг Амат Паттайя Пратумнак Джомтьен На Джомтьен
16,00014,00012,00010,0008,0006,0004,0002,0006,000
H2 2013 2014 2015
квар
тиры
7,0006,0005,0004,0003,0002,0001,000
квар
тиры
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%0%
прод
ажи
100,000
80,000
60,000
40,000
20,000
бат/
кв.м
Новые проекты города
Развитие предложения
Предложение по районам
Предложение кондо (Н2 2012)
Прогнозированное предложение
Динамика продаж с 2010 по первое полугодие 2013
Начатые проекты
Средняя цена за кв. м (до второго полугодия 2012 года)
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447 Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
Нед
виж
имос
ть Т
аила
нд •
09/
2013
• №
9/3
5
Нед
виж
имос
ть Т
аила
нд •
09/
2013
• №
9/3
5
44 45
property in progress
видим, как в Паттайю пришли круп‑ные тайские застройщики, в проектах которых зачастую именно иностран‑ная квота остается невостребованной.
Многие тайские застройщики не имеют достаточного опыта рабо‑ты с иностранным покупателем: они заслужили свою репутацию в Банг‑коке и имеют слабое представление об особенностях паттайского рын‑ка. Такие застройщики не уделяют практически никакого внимания мар‑кетингу на иностранном рынке, но, скорее всего, ситуация изменится, как только они поймут, что на рын‑ке Паттайи недостаточно ориенти‑роваться только на тайцев.
Рынок тайского покупателя при‑вязан к узнаваемым брендам, та‑ким как LPN, Q House, Major Developments, Sansiri, Supalai и так далее. Чтобы конкурировать с ними, местные, особенно иностранные, де‑велоперы зачастую используют от‑ельные бренды с целью повысить привлекательность своих проектов – как для тайцев, так и для иностранцев.
Русский рынок продолжает играть значительную роль. Воз‑можно, это связано с тем, что он не настолько остро среагировал на глобальный финансовый кризис. В отличие от русских, европейцы, британцы и американцы не играли особой роли на рынке недвижимо‑сти в прошедший год.
Растущие рынки, такие как Ин‑дия и Китай, сейчас начинают пробовать почву, проявляя повы‑шенный интерес к Паттайе. Мы считаем, что в ближайшем будущем
они займут весомые доли на мест‑ном рынке, как это уже случилось с русскими.
В начале года мы наблюдали, как на рынок резко вошли несколь‑ко проектов, сопровождавшихся не‑вероятно успешными продажами. Некоторые из них были распроданы практически сразу после старта, дру‑гие за несколько месяцев распрода‑лись на 50‑70 %. Это свидетельству‑ет о том, что Паттайя продолжает
привлекать как покупателей, так и инвесторов.
Однако есть и некоторые нюан‑сы, особенно для инвесторов‑нович‑ков – не все из проектов могут быть рассмотрены как инвестиционные, поэтому при выборе объекта для вло‑жений не обойтись без специалиста.
Самой высокой в Паттайе сред‑няя цена за квадратный метр остается в районе Вонг Амат. Многие проек‑ты этого района относятся к высокой
Марк Боулинг,� Старший менеджер Colliers international В Паттайе
пер
т
11,000
H1 2010
10,0009,0008,0007,0006,0005,0004,0003,0002,0001,000
H2 2010
предложение на начало годадополнительное предложение в течение года
H1 2011 H2 2011 H1 2012 H2 2012 H1 2013
H1 2010 H2 2010 H1 2011 H2 2011 H1 2012 H2 2012 H1 2013
H1 2010 H2 2010 H1 2011 H2 2011 H1 2012 H2 2012 H1 2013
50,00045,00040,00035,00030,00025,00020,00015,00010,000
5,000
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Н1
2013
квар
тиры
22,00020,00018,00016,00014,00012,00010,0008,0006,0004,000
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Н1
2013
2,000
квар
тиры
Вонг Амат
Вонг Амат - 11%
Паттайя - 30%
Пратумнак- 12%
Джомтьен - 42%
На Джомтьен - 6%
Вонг Амат - 11%
Паттайя - 30%
Пратумнак- 12%
Джомтьен - 42%
На Джомтьен - 6%
Паттайя Пратумнак Джомтьен На Джомтьен
Вонг Амат Паттайя Пратумнак Джомтьен На Джомтьен
Вонг Амат Паттайя Пратумнак Джомтьен На Джомтьен
H1 2010 H2 2010 H1 2011 H2 2011 H1 2012 H2 2012 H1 2013
Вонг Амат Паттайя Пратумнак Джомтьен На Джомтьен
16,00014,00012,00010,0008,0006,0004,0002,0006,000
H2 2013 2014 2015
квар
тиры
7,0006,0005,0004,0003,0002,0001,000
квар
тиры
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%0%
прод
ажи
100,000
80,000
60,000
40,000
20,000
бат/
кв.м
Новые проекты города
Развитие предложения
Предложение по районам
Предложение кондо (Н2 2012)
Прогнозированное предложение
Динамика продаж с 2010 по первое полугодие 2013
Начатые проекты
Средняя цена за кв. м (до второго полугодия 2012 года)
11,000
H1 2010
10,0009,0008,0007,0006,0005,0004,0003,0002,0001,000
H2 2010
предложение на начало годадополнительное предложение в течение года
H1 2011 H2 2011 H1 2012 H2 2012 H1 2013
H1 2010 H2 2010 H1 2011 H2 2011 H1 2012 H2 2012 H1 2013
H1 2010 H2 2010 H1 2011 H2 2011 H1 2012 H2 2012 H1 2013
50,00045,00040,00035,00030,00025,00020,00015,00010,000
5,000
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Н1
2013
квар
тиры
22,00020,00018,00016,00014,00012,00010,0008,0006,0004,000
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Н1
2013
2,000
квар
тиры
Вонг Амат
Вонг Амат - 11%
Паттайя - 30%
Пратумнак- 12%
Джомтьен - 42%
На Джомтьен - 6%
Вонг Амат - 11%
Паттайя - 30%
Пратумнак- 12%
Джомтьен - 42%
На Джомтьен - 6%
Паттайя Пратумнак Джомтьен На Джомтьен
Вонг Амат Паттайя Пратумнак Джомтьен На Джомтьен
Вонг Амат Паттайя Пратумнак Джомтьен На Джомтьен
H1 2010 H2 2010 H1 2011 H2 2011 H1 2012 H2 2012 H1 2013
Вонг Амат Паттайя Пратумнак Джомтьен На Джомтьен
16,00014,00012,00010,0008,0006,0004,0002,0006,000
H2 2013 2014 2015
квар
тиры
7,0006,0005,0004,0003,0002,0001,000
квар
тиры
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%0%
прод
ажи
100,000
80,000
60,000
40,000
20,000
бат/
кв.м
Новые проекты города
Развитие предложения
Предложение по районам
Предложение кондо (Н2 2012)
Прогнозированное предложение
Динамика продаж с 2010 по первое полугодие 2013
Начатые проекты
Средняя цена за кв. м (до второго полугодия 2012 года)Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
Нед
виж
имос
ть Т
аила
нд •
09/
2013
• №
9/3
5
46
property in progress
ценовой категории и готовы или близ‑ки к завершению.
Немало масштабных проектов было запущено в районе Джомтьен. Большинство из них ориентировано на покупателей, которые интересуют‑ся жильем среднего и эконом‑класса, поэтому средняя цена в этом районе самая низкая в Паттайе, хотя и вы‑росла на 3‑5 % по сравнению с пре‑дыдущим годом.
Близость пляжа является основ‑ной причиной высоких цен на кон‑доминиумы класса «люкс». Цены
могут увеличиваться на 100 %, ес‑ли проект расположен на пляже, – особенно в районах Вонг Амат и На‑Джомтьен.
Средняя цена в высотках выше средней цены обычных кондоминиу‑мов – из‑за технологий строительства и панорамного вида, привлекающих покупателей, которые ориентированы на премиум‑класс. В то же время бюд‑жетные кондоминиум‑проекты, сделав‑шие акценты на таких предложениях, как бассейны в виде лагуны и курорт‑ные удобства, также повышают цены.
ЗаключениеБлагодаря приходу крупных
застройщиков в Паттайю сфор‑мировался конкурентный рынок, что играет на руку покупателю. Большинство проектов успешно продаются, особенно в среднем ценовом сегменте. Местные де‑велоперы, прежде всего старые компании с хорошей репутацией, все еще сильны на рынке. Те же, кто не может похвастаться довери‑ем покупателей, будут вынуждены искать обходные пути.
Подводя итоги, можно конста‑тировать: по всей Паттайе, осо‑бенно на Джомтьене, стартует множество новых проектов, поэто‑му некоторые официальные лица и эксперты рынка предупреждают о возможной перенасыщенности рынка. Большинство кондоминиу‑мов, запущенных в последнее вре‑мя, относятся к низкому и среднему ценовому сегментам, поэтому сред‑няя цена за последние полгода из‑менилась незначительно. Хотя сто‑имость материалов, рабочей силы и логистики возросла, прирост цены составил около 5 %. Земля в Пат‑тайе и на Джомтьене также стреми‑тельно дорожает, особенно с учетом последних требований EIA к плот‑ности застройки.
К тому же в ближайшее время откроются новые развлекательные комплексы и торговые центры, что привлечет новых туристов – как тайских, так и иностранных. Более того, близки к заверше‑нию несколько водных парков, что также придаст городу при‑влекательности. Так что во втором полугодии 2013 года мы ожидаем увеличения спроса на недвижи‑мость в Паттайе.
11,000
H1 2010
10,0009,0008,0007,0006,0005,0004,0003,0002,0001,000
H2 2010
предложение на начало годадополнительное предложение в течение года
H1 2011 H2 2011 H1 2012 H2 2012 H1 2013
H1 2010 H2 2010 H1 2011 H2 2011 H1 2012 H2 2012 H1 2013
H1 2010 H2 2010 H1 2011 H2 2011 H1 2012 H2 2012 H1 2013
50,00045,00040,00035,00030,00025,00020,00015,00010,000
5,000
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Н1
2013
квар
тиры
22,00020,00018,00016,00014,00012,00010,0008,0006,0004,000
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Н1
2013
2,000
квар
тиры
Вонг Амат
Вонг Амат - 11%
Паттайя - 30%
Пратумнак- 12%
Джомтьен - 42%
На Джомтьен - 6%
Вонг Амат - 11%
Паттайя - 30%
Пратумнак- 12%
Джомтьен - 42%
На Джомтьен - 6%
Паттайя Пратумнак Джомтьен На Джомтьен
Вонг Амат Паттайя Пратумнак Джомтьен На Джомтьен
Вонг Амат Паттайя Пратумнак Джомтьен На Джомтьен
H1 2010 H2 2010 H1 2011 H2 2011 H1 2012 H2 2012 H1 2013
Вонг Амат Паттайя Пратумнак Джомтьен На Джомтьен
16,00014,00012,00010,0008,0006,0004,0002,0006,000
H2 2013 2014 2015кв
арти
ры
7,0006,0005,0004,0003,0002,0001,000
квар
тиры
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%0%
прод
ажи
100,000
80,000
60,000
40,000
20,000
бат/
кв.м
Новые проекты города
Развитие предложения
Предложение по районам
Предложение кондо (Н2 2012)
Прогнозированное предложение
Динамика продаж с 2010 по первое полугодие 2013
Начатые проекты
Средняя цена за кв. м (до второго полугодия 2012 года)
Влияние высоты здания и месторасположения
на цену во второй половине 2012 года
Расположение Средняя цена (tHB / кв. м)
Средняя цена продажи (tHB / кв. м)
Первая линия Другие
Мало-этажные (< 8 эт.)
Высотки (> 8 эт.)
Вонг Амат 67,800 110,000 68,000 70,450 62,700
Паттайя 58,690 58,250 54,600
Пратумнак 59,225 65,300 52,050
Джомтьен 53,605 67,500 44,500 55,750 42,000
На-Джомтьен 59,500 105,000 44,300 73,000 37,500
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
Нед
виж
имос
ть Т
аила
нд •
09/
2013
• №
9/3
5
48
