SỐ 15 –THÁNG 01/2013

SỐ 18 –THÁNG 04/2013

12

2

Văn phòng cho thuê

Khách sạn

Mặt bằng Bán lẻ

Căn hộ dịch vụ

Tác động đến các Dự

án

BĐS của GMD

CHUYÊN SAN BẤT ĐỘNG SẢN

12

3

Thông tin thị trường Q.1/2013 (22/04/2013)

Thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM đã có những tín hiệu vui trong quý

1-2013 với sự gia tăng cả nguồn cung và cầu. Thị trường văn phòng TPHCM chỉ

trong quý 1-2013 đã chào đón 5 tòa nhà văn phòng mới bao gồm 4 tòa nhà hạng

C tại quận Tân Bình và một tòa hạng A ở quận 1. Các dự án này cung cấp

khoảng 26.800m². Tuy nhiên, cũng có 3 toà nhà hạng C với 12.900m² đóng cửa

trong quý này. Do đó, tổng nguồn cung văn phòng trên địa bàn TPHCM là hơn

1.336.000m² từ 206 dự án, tăng 1% so với quý trước và 8% so với cùng kỳ năm

trước.

Liên quan đến công suất cho thuê, trong quý 1, thị trường văn phòng đạt công

suất cho thuê khá cao, ở mức 87%, tăng 2% so với quý trước và cùng kỳ năm

trước. Giá thuê trung bình toàn thị trường tăng 2.5% so với quý trước lên

21.8USD/m2/tháng. Các tòa nhà hạng B và C còn tốt hơn với công suất cho thuê

trung bình của hạng B tăng 1% và của hạng C tăng 4% so với quý trước do giá

thuê giảm. Về nguồn cầu, tổng lượng tiêu thụ văn phòng tăng mạnh 173% so với

quý 4-2012 và 70% so với cùng kỳ năm trước, đạt 36.000m² trong quý 1-2013.

So với cùng kỳ năm trước, tổng lượng tiêu thụ của hạng A tăng mạnh nhất, tăng

181%, theo sau là hạng C tăng 126%.

Với nguồn cung thắt chặt, giá thuê trung bình trên toàn thị trường dự

đoán sẽ ổn định hoặc tăng nhẹ trong năm 2013.

Mặc dù tỷ lệ trống trong phân khúc hạng B tăng nhẹ trong Q.1/2013, tỷ

lệ này được dự đoán sẽ giảm và có thể sẽ tạo ra vài áp lực giảm giá nhẹ

trong phân khúc này.

VĂN PHÒNG CHO THUÊ

THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG

12

4

Nguồn cầu khách sạn tại Tp.HCM tăng trong quý 1/2013

(12/04/2013)

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2013 Savills Việt Nam vừa công bố, công suất thuê trên thị

trường khách sạn tại Hà Nội giảm 3 điểm phần trăm so với quý trước, trong khi đó trên thị trường Tp.HCM

tăng nhẹ 1 điểm phần trăm.

Tính đến quý 1/2013, tổng nguồn cung của thị trường khách sạn 3 đến 5 sao thuộc địa bàn Tp.HCM là hơn

11.800 phòng từ 89 khách sạn.

Riêng quý 1, có 3 khách sạn mới từ cả 3 hạng tham gia vào thị trường trong. Các khách sạn này cung cấp

khoảng 300 phòng, làm tăng tổng nguồn cung thêm 3% theo quý và 8% theo năm.

Công suất cho thuê trung bình của cả thị trường là 75%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý. Trong khi đó,

giá phòng trung bình là 1.791.000 đồng/phòng/đêm, giảm mạnh 6% do giá phòng phân khúc 5 sao giảm

mạnh.

Phân khúc 3 và 4 sao hoạt động tốt nhất với công suất cho thuê đạt 79%. Trong khi đó, công suất của phân

khúc 5 sao đạt 69%, giảm mạnh 5 điểm phần trăm so với quý trước.

Trong quý 1/2013, số du khách quốc tế đến Tp.HCM là khoảng 1.050.000 lượt, tăng 8% so với cùng kỳ năm

trước. Trong khi đó, số du khách quốc đến Việt Nam giảm 6% so với cùng kỳ năm trước. Số du khách quốc

tế đến Tp.HCM tăng mặc dù số lượng du khách quốc tế đến Việt Nam giảm. Điều này làm tăng nguồn cầu

khách sạn 3 đến 5 sao tại Tp.HCM.

Xu hướng thị trường khách sạn Việt Nam

Mảng khách sạn tại châu Á được dự kỳ vọng sẽ

tăng trưởng kỷ lục, với tốc độ tăng trưởng chung

hàng năm (CAGR) sẽ đạt 7% trong khoảng thời

gian từ 2012-2016. Trong đó, khách sạn Việt

Nam dẫn đầu khu vực châu Á với CAGR tốc

độ tăng trưởng chung hàng năm lên đến

15%. Chi tiêu của khách du lịch ở châu Á dự

kiến vẫn tăng trưởng vì tình hình kinh tế của

vùng vẫn còn sáng sủa. Chi tiêu tốt, lượng

khách du lịch quốc tế và khách nội địa tăng

trưởng đều đặn là lý do mà tốc độ tăng trưởng

chung hàng năm của Việt Nam sẽ rất tốt trong

thời gian tới.

THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG

BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH

12

5

Thông tin thị trường Q.1/2013 (22/04/2013

Theo báo cáo về thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh trong quý 1/2013 của Công ty Savills

Việt Nam, được công bố ngày 10/4, phân khúc thị trường bán lẻ và văn phòng vẫn hoạt động tốt, nhất là

tại khu vực trung tâm.

Cụ thể, tổng nguồn cung bán lẻ vào khoảng 796.000m2, tăng 4% so với quý trước và 14% so với cùng kỳ

năm trước do sự gia nhập của 1 trung tâm mua sắm và 2 siêu thị mới. Hiện thành phố có 8 trung tâm bách

hóa, 8 khối đế bán lẻ, 21 trung tâm mua sắm, 64 siêu thị và 3 trung tâm bán sỉ.

Ông Trương An Dương, Trưởng bộ phận nghiên cứu Thành phố Hồ Chí Minh nhận định mặc dù nguồn cung

gia tăng nhưng công suất thuê cũng như giá thuê vẫn tương đối ổn định, đặc biệt là tại các quận trung tâm,

công suất cho thuê vẫn gia tăng từ 3-4 điểm phần trăm so với cùng kỳ. Điều này cho thấy nhu cầu về mặt

bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm và tại các quận nội thành vẫn tương đối cao.

Các chuyên gia của Savills Việt Nam cho rằng doanh thu bán lẻ của thành phố trong quý 1/2013 đạt khoảng

141.000 tỷ đồng. Loại trừ yếu tố lạm phát, doanh thu bán lẻ tăng 7,2% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng

này cao hơn mức tăng 2,3% của năm 2012. Tuy nhiên, vẫn còn quá sớm để nhận định rằng thị trường đã

phục hồi do nền kinh tế vẫn đang khó khăn và người dân vẫn có xu hướng giảm chi tiêu và tăng tiết kiệm

trong tình hình khó khăn hiện nay.

Theo Savills, dự kiến từ năm 2013 trở đi, sẽ có khoảng 1,3 triệu m2 diện tích bán lẻ mới gia nhập thị trường,

trong đó, khu vực nội thành chiếm khoảng 57% tổng diện tích bán lẻ tương lai, tiếp theo là khu vực ngoại

thành và khu vực trung tâm. Các quận 1, 2 và 7 có nguồn cung tương lai cao nhất trong tất cả các quận;

chiếm hơn 60% tổng nguồn cung tương lai của thành phố.

Trong các quý gần đây, tình hình cạnh tranh trong lĩnh vực đồ ăn và thức uống đã gia tăng đáng kể và làm

tăng nguồn cầu về các vị trí kinh doanh tốt. Savills Việt Nam dự báo nhu cầu về các diện tích bán lẻ có thể

tiếp tục tăng trong tương lai khi có thêm nhiều thương hiệu và nhà quản lý ngành dịch vụ ăn uống, giải khát

gia nhập thị trường.

MẶT BẰNG BÁN LẺ

THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG

12

6

Thị trường căn hộ dịch vụ Q1/2013 hoạt động tốt hơn so với quý trước

(08/04/2013)

Tình hình hoạt động của thị trường căn hộ dịch vụ trong Q1/2013 tại TPHCM nhìn chung tốt hơn so với

Q4/2012. Giá chào thuê tương đối ổn định đạt khoảng 695.000 - 730.000 đồng/m2/tháng (tương đương

28,5USD - 35USD/m2/tháng) đối với căn hộ Hạng A và khoảng 385.000 - 520.000 đồng/m2/tháng (tương

đương 18,5USD – 25USD/m2/tháng) đối với căn hộ Hạng B. Giá chào thuê khá ổn định, tuy nhiên vài

chủ tòa nhà sẽ sẵn sàng giảm giá nhẹ cho các khách thuê sỉ trong quá trình thương lượng.

Theo báo cáo của Knight Frank tỷ lệ lấp đầy của phân khúc Hạng A tương đối ổn định đạt mức 91% do từ

năm 2010 đến nay không có thêm nguồn cung mới nào tham gia vào thị trường, trong khi đó tỷ lệ lấp đầy của

căn hộ Hạng B chỉ đạt khoảng 77%, tỷ lệ này có sự giảm nhẹ do một số dự án mới tham gia vào thị trường.

Trong Quý 1/2013, thêm một tòa nhà căn hộ dịch vụ mới tham gia vào thị trường nâng tổng nguồn cung tăng

3,2% so với quý trước. Nguồn cung tăng mạnh do dự án Capri với 126 căn tham gia vào thị trường trong

tháng 3/2013. Đây là dự án căn hộ dịch vụ Hạng B, tọa lạc tại Phú Mỹ Hưng, Quận 7 do tập đoàn Frasers

quản lý. Dự án cung cấp loại hình căn hộ dịch vụ và khách sạn gồm các căn studio, 1 phòng ngủ và 2 phòng

ngủ với diện tích nhỏ từ 26m2 đến 69m2. Ngoài ra, một số tòa nhà căn hộ dịch vụ nhỏ dạng boutique tại khu

vực trung tâm cũng đã gia nhập thị trường trong quý này.

Cho đến Q1/2013, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tại TP.HCM gồm 75 dự án cung cấp khoảng 4.059

căn hộ. Trong đó có khoảng 30% căn hộ Hạng A, 51% căn hộ Hạng B và 19% căn hộ Hạng C.

Xếp theo khu vực, nguồn cung hiện tại chủ yếu tập trung tại Quận 1 (45%), Quận 2 (12%), Quận 3 (16%),

Quận 7 (13%) và tại các quận khác là 13%.

Nhằm đáp ứng nhu cầu thị trường trong thời kỳ kinh tế khó khăn, hầu hết các dự án mới đều cung cấp đa

dạng các loại diện tích cho khách hàng lựa chọn. Việc đổi mới giúp cho căn hộ dịch vụ có thể cạnh tranh

mạnh mẽ với phân khúc căn hộ mua để cho thuê lại cũng như biệt thự cho thuê.

Theo bộ phận cho thuê của Knight Frank Việt Nam, trong suốt quý đầu năm 2013, chúng tôi nhận thêm

nhiều yêu cầu thuê căn hộ dịch vụ mới tại khu vực trung tâm. Tuy nhiên, do mức ngân sách hiện nay chỉ vào

khoảng 2.000USD thay cho mức cao hơn từ 3.000USD đến 4.000USD như những năm trước đây.

Dự án căn hộ dịch vụ The Vista Somerset do Ascott quản lý đã đạt được tình hình hoạt động cũng như tỷ lệ

lấp đầy khả quan chỉ sau một thời gian ngắn tham gia vào thị trường. Sự thành công này là do dự án được

quản lý bởi một thương hiệu nổi tiếng cũng như các sản phẩm của dự án đã đáp ứng được yêu cầu về ngân

sách của phần lớn khách thuê.

Knight Frank dự báo năm 2013 nền kinh tế toàn cầu và trong nước tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn. Điều

này vừa là cơ hội và là thách thức đối với thị trường căn hộ dịch vụ. Hơn 25 dự án tương lai cung cấp hơn

4.000 căn hộ dịch vụ được dự báo sẽ tham gia vào thị trường trong vài năm tới, điều này sẽ gây áp lực

lớn lên nguồn cung hiện tại.

CĂN HỘ DỊCH VỤ

THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG

12

7

Căn hộ dịch vụ dạng boutique nhỏ tại các quận trung tâm ngày càng được quan tâm nhiều hơn vì những dạng

này cung cấp cho khách hàng nhiều sự lựa chọn với giá thuê hợp lý hơn.

Hầu hết các dự án mới không còn tập trung tại các quận trung tâm mà chuyển dần ra khu vực lân cận như

Quận 2 và Quận 7 do hiện nay hầu như không còn nhiều cơ hội phát triển dự án tại các quận trung tâm cũng

như để đáp ứng ngân sách thuê của đại bộ phận khách hàng.

12

8

THÔNG TIN PHÁP LUẬT

Cần làm rõ hành vi gây nhiễu chính sách Nhà nước về bất động sản (26/04/2013)

Chúng tôi cho rằng, việc sử dụng khái niệm “cứu bất động sản” là sai lệch chủ trương của Chính phủ.

Gói hỗ trợ 30 nghìn tỉ đồng nhằm vào đối tượng nào, cần phải xác định rõ. Chính phủ không sử dụng gói

30 nghìn tỉ để hỗ trợ bất động sản, hay cứu bất động sản như nhiều thông tin đưa.

Liên tục trong thời gian từ cuối năm 2012 tới nay, trên nhiều diễn đàn, cụm từ “giải cứu bất động sản” xuất

hiện nhan nhản và nó trở thành điệp khúc được nhiều chuyên gia bất động sản (BĐS) vin vào để biện luận về

chính sách của Chính phủ trước tình trạng BĐS hiện hành. Tuy nhiên, khi chúng tôi rà soát lại các văn bản

liên quan, không hề văn bản nào của Nhà nước có từ “giải cứu bất động sản”... Điều này cũng nhiều lần được

lãnh đạo bộ chức năng lưu ý, việc tùy tiện nói Chính phủ dùng nguồn vốn giải cứu bất động sản là sai sự thật,

gây tâm lý không tốt và ảnh hưởng nhiều mặt.

Đầu năm 2013, khi Chính phủ ban hành Nghị quyết 02/NQ-CP, ngày 7/1/2013, nhiều diễn đàn đồng loạt đưa

tin, Chính phủ đã quyết định dùng Nghị quyết 02 để cứu bất động sản, cứu thị trường tài chính, nhà đất vốn

đang rất ảm đạm. Việc đưa ra các ý trên làm nhiễu loạn thông tin về chính sách của Nhà nước đối với thị

trường bất động sản, gây ra những hiệu ứng không tốt trong đời sống xã hội.

Thực tế, Nghị quyết 02/NQ-CP, ngày 7/1/2013 của Chính phủ không có nội dung nào đề cập chuyện “giải

cứu” thị trường bất động sản, không có gói kích cầu, rót vốn “cứu” bất động sản. Nghị quyết 02 của Chính

phủ quy định một số chính sách mới với 3 nhóm: tháo gỡ khó khăn cho sản xuất, kinh doanh; hỗ trợ thị

trường; giải quyết nợ xấu. Có cơ chế khuyến khích các doanh nghiệp, cá nhân tham gia phát triển nhà ở xã

hội và nghiên cứu, ban hành chính sách tín dụng ưu đãi để người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên

chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có thể mua, thuê và thuê mua nhà để ở phù hợp với thu

nhập chính đáng.

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước đưa ra dự thảo Thông tư quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội theo Nghị

quyết 02 của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) khẳng định mức lãi suất ưu tiên 6%/năm trong 3

năm là phù hợp và sẽ không tăng thêm hạn mức cho gói tín dụng hỗ trợ thị trường bất động sản, hiện nay là

30.000 tỷ đồng. Theo đó, NHNN khẳng định chỉ có người thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực

lượng vũ trang thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá

bán dưới 15 triệu đồng/m2 mới nằm trong diện được vay ưu tiên. Đối tượng mua nhà ở xã hội chưa nằm

trong lần xem xét này.

Mặc dù quy định của Chính phủ và dự thảo Thông tư của NHNN như vậy nhưng trên nhiều diễn đàn bất

động sản, hàng loạt ý kiến cho rằng, Chính phủ tung gói kích cầu trị giá 30 nghìn tỉ đồng để cứu bất động

sản, nhằm giúp thị trường này “phá băng”. Từ suy luận đó, nhiều bài phản biện nói rằng, rót 30 nghìn đồng

cứu bất động sản tức là “cứu nhà giàu”, “cứu doanh nghiệp”, từ đó đặt ra nghi ngờ về tính hiệu quả của

nguồn vốn mà Chính phủ bỏ ra.

Chúng tôi cho rằng, việc sử dụng khái niệm “cứu bất động sản” là sai lệch chủ trương của Chính phủ. Gói hỗ

trợ 30 nghìn tỉ đồng nhằm vào đối tượng nào, cần phải xác định rõ. Chính phủ không sử dụng gói 30 nghìn tỉ

để hỗ trợ bất động sản, hay cứu bất động sản như nhiều thông tin đưa. Ở đây có sự nhầm lẫn lớn về đối tượng

được hỗ trợ. Nếu nói 30 nghìn tỉ hỗ trợ, cứu bất động sản, tức đối tượng nhằm vào thị trường bất động sản,

vào doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh bất động sản.

Trong khi đó, thực chất của chủ trương Chính phủ là nhằm hỗ trợ người nghèo, người chưa có nhà ở có điều

kiện thuê, mua nhà bằng gói hỗ trợ 30 nghìn tỉ. Tạo điều kiện cho người nghèo, người thu nhập thấp có nhà ở

là chủ trương lớn của Đảng, Nhà nước ta và được đưa ra từ nhiều nhiệm kỳ nhưng chưa có điều kiện thực

hiện đồng bộ do giá bất động sản quá đắt đỏ. Khi thị trường này trầm lắng, giá bất động sản hạ xuống, giao

dịch ít, thì đây là điều kiện tốt nhất để người nghèo, người thu nhập thấp có điều kiện tiếp cận nhà ở.

12

9

Hướng dẫn mới nhất của NHNN cho rằng, dự thảo Thông tư quy định rõ, việc cho vay có bảo đảm hay

không có bảo đảm do ngân hàng xem xét, quyết định. Ngoài ra, các quy định về giao dịch bảo đảm đã đầy đủ

quy định về các tài sản và hình thức bảo đảm, vì vậy nếu chỉ quy định bảo đảm bằng chính căn nhà mua hoặc

dự án đang xây dựng vào Thông tư là không đầy đủ và có thể hạn chế việc tiếp cận vốn của khách hàng.

Đối với một số ý kiến đề nghị mở rộng thêm nội dung đã được quy định trong Nghị quyết 02 như đề nghị

cho vay ưu đãi với những căn hộ dưới 80m2, thay vì tối đa 70m

2; thời hạn cho vay hỗ trợ là 20 năm, thay vì

10 năm; mua đất nền, mua nhà riêng lẻ trong khu dân cư cũng nằm trong đối tượng được vay hỗ trợ...,

NHNN chuyển cho Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan nghiên cứu và tham mưu cho Chính phủ theo

chức năng. Ngoài ra, một số ý kiến lo ngại việc không quy định tỷ lệ cho vay giữa doanh nghiệp và cá nhân,

hộ gia đình sẽ dẫn đến việc doanh nghiệp vay nhiều hơn. Tuy nhiên, theo NHNN, việc quy định cụ thể tỷ lệ,

ví dụ 65% cho doanh nghiệp và 35% cho cá nhân, hộ gia đình trong Thông tư là không khả thi.

Thực tế, để gói 30 nghìn tỉ của Nhà nước đến đúng đối tượng cần vay mua nhà còn là quá trình không đơn

giản. Rất nhiều lo ngại việc thủ tục hành chính lòng vòng, phát sinh nhũng nhiễu, tiêu cực khi người nghèo

tiếp cận được nguồn vốn. Thêm nữa, dù lãi suất chỉ 6%/năm, nhưng một căn hộ ở Hà Nội ít nhất cũng 1-2 tỉ

đồng, đồng nghĩa lãi suất 60-120 triệu/năm. Người thu nhập thấp, thu nhập trung bình để trả được số tiền lãi

60-120 triệu đồng mỗi năm là bài toán quá khó, chưa kể để họ tiếp cận được nguồn vốn đó, còn phải “đi

vòng” như thế nào.

12

10

Nhiều triển vọng cho thị trường mặt bằng bán lẻ tại

TP.HCM (08/04/2013)

Mặc dù nền kinh tế vẫn đang trong giai đoạn khó khăn nhưng

thị trường bán lẻ Việt Nam, đặc biệt tại TP. HCM, vẫn tiếp tục

thu hút các nhà bán lẻ trong nước và quốc tế - theo nhận định

của Công ty TNHH Knight Frank Việt Nam.

Trong 3 tháng đầu năm 2013, tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tại TP. HCM tăng khoảng 7,2% so với

cùng kỳ, do đó nhu cầu tìm kiếm mặt bằng vẫn khá cao, đặc biệt là từ các nhà bán lẻ trong lĩnh vực ăn uống

và siêu thị đang có nhu cầu mở rộng hệ thống chuỗi cửa hàng. Phần lớn tại các địa điểm có vị trí thuận tiện

như tại các ngã tư, trên các tuyến đường chính của khu vực trung tâm thành phố đều được các nhà bán lẻ

“nhòm ngó”.

Nhu cầu tìm kiếm mặt bằng tăng cao cũng là yếu tố đẩy giá thuê trung bình của các dự án bán lẻ trong quý I

tăng khoảng 2% so với quý trước. Tuy nhiên, so với giá thuê trung bình của toàn thị trường thì lại giảm 6%

so với cùng kỳ năm trước. Điều này được lý giải bởi hiện nay có rất nhiều trung tâm bán lẻ mới ra đời, việc

cạnh tranh khách hàng cho thuê là rất lớn do đó, một số chủ dự án đã giảm giá thuê cho một số khách thuê

hiện tại muốn tái ký hợp đồng thuê nhằm duy trì khách thuê tại dự án.

Knight Frank nhận định: mặc dù nền kinh tế vẫn chưa hoàn toàn hồi phục nhưng thị trường bán lẻ vẫn tiếp

tục thu hút các nhà bán lẻ trong nước và quốc tế, điều này cho thấy nhiều nhà bán lẻ vẫn tin tưởng vào triển

vọng của thị trường này.

Cuối năm 2012, theo xếp hạng của CBRE, thị trường bán lẻ của Việt Nam đứng thứ 3 ở hạng mục thị trường

mới.

Tuy chưa thể thay thế được thói quen đi chợ truyền thống của người tiêu dùng Việt Nam, tuy nhiên việc mua

sắm tại các trung tâm thương mại hiện đại có xu hướng ngày càng tăng. Nắm bắt được nhu cầu này, ngày

càng có nhiều nhà bán lẻ cao cấp tham gia vào thị trường bán lẻ tại Việt Nam khiến mô hình bán lẻ mang

phong cách quốc tế liên tục được mở rộng.

Hơn nữa, với gần 90 triệu dân, đây cũng là yếu tố hấp dẫn cho nhiều nhà bán lẻ quốc tế tiềm năng. Trong

tương lai gần sẽ có thêm nhiều nhà bán lẻ lớn tham gia vào thị trường như Tesco (Anh), Wal-mart (Mỹ) và

FairPrice (Singapore).... Việt Nam có nhiều cơ hội để phát triển thị trường bán lẻ hiện đại như các quốc gia

châu Á khác. Dự kiến trước năm 2015, TP. HCM sẽ có thêm khoảng trên 200.000 m2 mặt bằng bán lẻ hiện

đại.

LĨNH VỰC MẶT BẰNG BÁN LẺ

12

11

TPHCM cần thêm khoảng 27.000 phòng khách sạn

(05/04/2013)

TPHCM cần thêm khoảng 27.000 phòng khách sạn trong đó

có khoảng 6.700 phòng tiêu chuẩn từ 3-5 sao để phục vụ cho

khoảng 7 triệu lượt khách quốc tế và 24 triệu lượt khách nội

địa vào năm 2020.

Đây là một phần dự thảo về Quy hoạch phát triển hệ thống

khách sạn đến năm 2015 và tầm nhìn đến 2020, dự kiến sẽ

được Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch TPHCM trình UBND

thành phố vào quí 2-2013.

Ông Trương Vĩnh Thọ, Trưởng phòng khách sạn thuộc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch TPHCM cho biết,

nhu cầu phòng khách sạn được cơ quan quản lý tính toán dựa trên tốc độ tăng trưởng của khách du lịch, nhu

cầu phòng ngủ, độ dài lưu trú...

Theo đó, tốc độ tăng trưởng của khách quốc tế hiện nay vào khoảng 10%/năm, khách nội địa thấp hơn một

chút. Dự báo về nguồn cung phòng khách sạn tính toán dựa trên mức tăng trưởng trung bình là 8% mỗi năm

với khách quốc tế và 6% với thị trường trong nước.

Độ dài lưu trú bình quân của khách quốc tế tại TPHCM là 2,6 ngày, khách trong nước là 2,5 ngày. Trung

bình cứ 1,3 khách quốc tế lưu trú chung tại một phòng, cứ 1,7 - 1,8 khách trong nước/phòng. Khoảng từ 75-

80% du khách đến thành phố nghỉ tại các khách sạn.

LĨNH VỰC KHÁCH SẠN

12

12

GEMADEPT CORPORATION