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Lehrgang der TÜV Rheinland Akademie mit 10 je 2-tägigen Modulen in Köln und München
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LEHRGANG FÜR DIE WERTERMITTLUNG VON IMMOBILIEN
www.tuv.com/akademie
Lehrgang mit TÜV-Abschluss.
Sachverständiger für die Wertermittlung von be bauten und unbebauten Grund -stücken (TÜV). Lehrgang mit 10 je 2-tägigen Modulen.
Durchführungsorte: Köln und München.
LEHRGANG FÜR DIE WERTERMITTLUNG VON IMMOBILIEN
Gutachterkompetenz für die
Immobilienbewertung
Inhaltliche Neuausrichtung Nach Jahren erfolgreicher Durchführung dieses Lehrgangs
wurde dessen Struktur grundlegend überarbeitet. Für die
inhaltliche Neukonzeption konnte Prof. Dr. Matthias
Weppler, Professor für Immobilienwertermittlung und
-rechnungswesen an der HAWK Hochschule Hildes heim/
Holz minden/Göttingen, gewonnen werden, der auch
einige Lehrgangsmodule als Referent gestalten wird.
Noch stärkere Praxisorientierung
Neues Dozententeam
Kostenfreie Online-Sprechstunde
Stärkere PraxisorientierungInsgesamt wurden die Lehrgangsinhalte noch stärker auf
die praktische Sachverständigentätigkeit fokussiert. So wird
Themen wie Haftung/Verantwortlichkeit von Sachverstän-
digen sowie Portfoliobewertung und Benchmark höhere
Aufmerk samkeit gewidmet. Aufgenommen wurden auch
prakti kable Vorgehensweisen zu Objektbesichtigungen so -
wie eine Vielzahl praktischer Übun gen zur Gutachten -
erstellung mit Best-Practice-Beispielen.
Internationalisierung und SpezialisierungGlobalisierung und Spezialisierung des Immobilien -
marktes erfordern erweiterte Begriffs-, Methoden- und
Institutionen kenntnisse. Diese vermittelt das neu hin -
zugekommene Modul „Internationale Verfahren und
Spezialimmobilien“.
Zertifizierte GutachterkompetenzNach Besuch der 10 jeweils 2-tägigen Module und
be stan de ner Prüfung durch die unabhängige Personen -
zerti fi zie rungs stelle PersCert TÜV dokumentieren Sie
mit dem Ab schluss zertifikat, dass Sie Gutachten rechtlich
und betriebswirtschaft lich korrekt erstellen können.
Zudem weisen Sie Kennt nisse nach, die Sie bei der Sach -
kunde prüfung für die öffent liche Bestellung bzw. für eine
Zerti fizierung nach DIN EN 17024 benö tigen.
Selbst verständlich können Sie auch nur einzelne Module
besuchen, wenn Sie lediglich an der Erweiterung Ihrer
Kenntnisse und nicht am Abschlusszertifikat inte ressiert
sind.
Sachverständiger für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grund- stücken (TÜV).
Bewährter Lehrgang mit jetzt noch stärkerem Praxisbezug und verbessertem Service.
www.tuv.comID 0000006134
Termine und Orte.
Der Lehrgang wird in Köln und
München angeboten.
Die Seminarzeiten aller Module sind
jeweils von 09.00 bis 17.00 Uhr.
Termine siehe beiliegende Übersicht.
Ihre Investition.
Je Modul € 565,– zzgl. MwSt.
Prüfung € 395,– zzgl. MwSt.
Im Preis sind Teilnehmerunterlagen,
Erfrischungsgetränke und Mittagessen
enthalten.
Ihre Ansprechpartner.
Köln: Frau Elisabeth Blum
Telefon 0221 806-3015
München: Frau Alexandra Heilmeier
Telefon 089 374281-76
Kostenfreie Online-Sprechstunde.
Während der Vertiefung des Lehrgangsstoffes
außerhalb der Präsenzzeiten steht Ihnen der fachliche
Leiter des Lehrgangs, Prof. Dr. Matthias Weppler,
unter Nutzung eines webbasierten Tutorsystems zur
Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.
Zielgruppe.
Architekten, Bauingenieure, Bank- und Immobilien-
fachleute, Makler, Anwälte, Steuerberater, Bau träger,
Mitarbeitende von Bau-, Liegenschafts- und Finanz-
ämtern und Gutachterausschüssen sowie praktizieren-
de Sachverständige, die ihre Kenntnisse aktualisieren
bzw. vertiefen wollen.
Modul I
Einführung in die Immo -
bilienwertermittlung
Anlässe der Wertermittlung
Wertbegriffe
Verkehrswert
Marktwert
Beleihungswert
Gemeiner Wert
Versicherungswert etc.
Nationale und internationale
Institutionen der Wertermittlung
Zusammenhang Wertermittlung
und Rechnungslegung
Rechtsrahmen der Wertermittlung
in Deutschland
BauGB, PfandbriefG
ImmoWertV
WertR bzw. Sachwertrichtlinie etc.
BelWertV
Sonstige Vorschriften
Wertermittlungsverfahren im Überblick
Charakteristiken
Struktur
Anwendungsvoraussetzungen
Erforderliche Daten nach BauGB
und ImmoWertV
Gutachterausschuss
Organisation
Aufgaben
Kaufpreissammlung
Grundstücksmarktberichte
Sonstige Daten-Dienstleister
Wertermittlungssoftware
Flächendefinitionen
Dozent: Prof. Dr. Matthias Weppler
Sachverständigentätigkeit
Arten von Sachverständigen
Freie Sachverständige
Öffentlich bestellte und vereidigte
Sachverständige
Zertifizierte Sachverständige
Staatlich oder verbandsmäßig aner-
kannte Sachverständige
Arten von Gutachten
Gerichtsgutachten
Privatgutachten
Schiedsgutachten
Juristische, kaufmännische und
steuerliche Aspekte der Sachverstän-
digentätigkeit
Vertragsgestaltung
Leistungspflichten
Haftung
Vergütung
Rechtsformwahl
Versicherung
Datenschutz
Werbung
Einkommensart
Umsatzsteuerpflicht
Besonderheiten der Tätigkeit als
Gerichtssachverständiger
Prozessverfahrensrecht
Befangenheit
Dozent: Martin Mohren
Modul II
Wertermittlungsrelevante
Rechtsgebiete
Grundbuchrecht
Systematik des Grundbuches
Richtiges Erfassen eines Grundbuch-
auszuges
Eintragungsfähige Rechte wie Hypo-
thek, Grundschuld, Grunddienstbar-
keiten (Leitungs- und Wegerechte),
Wohnungsrechte, Nießbrauch,
Überbau etc.
Die öffentlich-rechtlich zulässige
Nutzung eines Grundstücks
Öffentliches Bau- und Planungsrecht
Flächennutzungsplan
Bebauungsplan
Erschließungsrecht
Baulastverzeichnis
Mietrecht
Einführung in das Gewerbe- und
Wohnraummietrecht
Besonderheiten des geförderten
Wohnungsbaus
Der wirksame Abschluss eines Ver-
trages bis hin zur Kündigung
Möglichkeiten der Umlage von
Betriebskosten
Möglichkeiten und Voraussetzungen
von Mieterhöhungen
Privates Baurecht/Bauträgerrecht
Abgrenzung BGB- und VOB/B-Werk-
vertrag
Abnahme (Formen und Rechtsfolgen)
Nacherfüllungsfristen
Makler- und Bauträgerverordnung
Dozent: Martin Mohren
Modul III
Vergleichswertverfahren
Anwendungsvoraussetzungen
Arten von Vergleichen
Struktur des Vergleichswertver -
fahrens
Statistische Grundlagen
Arithmetisches Mittel
Varianz
Standardabweichung
Vertrauensbereich
Einfach und multiple lineare
Regression etc.
Wertermittlung von unbebauten
Grundstücken
Bodenrichtwerte
Wertermittlung von bebauten Grund-
stücken
Abweichung von wertbestimmenden
Merkmalen
Vergleichsfaktoren
Ertragsfaktoren
Gebäudefaktoren
Datenquellen
Miet- und Pachtwertgutachten
Dozent: Prof. Dr. Matthias Weppler
Modul IV
Wertermittlungsrelevante
bautechnische Grundlagen
Bedeutung des Baugrundes für die
Wertermittlung
Bodenklassen
Grundwasser
Elementarrisiken
Baukonstruktion
Konstruktionsarten und wichtige Bau -
techniken vom Keller bis zum Dach
Bauliche Kenntnisse der Roh- und
Ausbaugewerke
Baustoffe
Standsicherheit
Brandschutz
Bauphysik
Wärme- und Schallschutz
Technische Gebäudeaus stattung
Grundbegriffe der Heizungs-,
Sanitär-, Lüftungs- und Klima-
technik, Elektrotechnik
Regenerative Energien, Nachhaltiges
Bauen, zertifizierte Gebäude
Quantifizierung von Instandhaltung
und Modernisierung; Baukosten und
Lebenszykluskosten
Baumängel und Bauschäden
Altlasten und Schadstoffe
Typische Schadensbilder;
Beurteilung der Bausubstanz, insb.
Feuchteschäden, Schimmelpilz-
befall, Holzschädlinge, Risse
Bauwerksdiagnose mittels Mess-
geräten (Praxisübungen)
Erforderliche Instandsetzungsmaß-
nahmen, Auswirkung auf Preis-
bildung und Anknüpfung an die
Wertermittlungsverfahren
Dozent: Pascal Klein
Modul V
Sachwertverfahren
Anwendungsvoraussetzungen
Struktur des Sachwertverfahrens
Bestimmung von Flächen und
Volumina nach DIN 277
Normalherstellungskosten (NHK)
Arten von NHK (NHK 1913/14,
1995, 2000, 2010)
Unterschiede der NHK
Anwendungsvoraussetzungen
Berechnung
Korrekturfaktoren
Alterswertminderung
Wirtschaftliche Gesamtnutzungs-
dauer
Wirtschaftliche Restnutzungsdauer
Anpassung der Nutzungsdauer
Fiktives Alter
Fallstudien zum Sachwertverfahren:
Einfamilienhäuser
Marktanpassung (Sachwertfaktoren)
Besondere objektspezifische Grund-
stücksmerkmale
Insbesondere Bewertung von Bau-
mängeln und Bauschäden
Fallstudien: Zwei- und Dreifamilien-
häuser, industrielle und sonstige
Objekte
Dozent: Prof. Dr. Matthias Weppler
Modul VI
Ertragswertverfahren
Anwendungsvoraussetzungen
Varianten des Ertragswertverfahrens
Struktur des Allgemeinen Ertrags-
wertverfahrens
Finanzmathematische Grundlagen
Komponenten des Allgemeinen
Ertragswertverfahrens
Marktüblicher Rohertrag
Bewirtschaftungskosten
Restnutzungsdauer
Kapitalisierungszins
Barwertfaktor für die Kapitalisierung
Besondere objektspezifische Grund-
stücksmerkmale
insb. Abweichungen der tatsächli-
chen von der marktüblichen Miete
Vereinfachtes Ertragswertverfahren
Ertragswertverfahren auf der Grund lage
periodisch unterschiedlicher Erträge
Fallstudien zum Allgemeinen
Ertragswertverfahren
Wohnimmobilien
Gewerbeimmobilien
Pachtwertverfahren
Dozent: Prof. Dr. Matthias Weppler
Modul VII
Gutachtertätigkeit
Erstellen von Gutachten
Definition Gutachten
Grundsätze der Gutachtenbearbei-
tung
Gebote bei der Gutachtenerstellung
Ortstermin
Informationsbeschaffung
Inhalt und Struktur von Wertermitt-
lungsgutachten
Fallstudien zur Gutachtenerstellung
Dozent: Thomas Jansen
Modul VIII
Rechte, Beschränkungen
und Belastungen
Systematik von Rechten, Beschrän-
kungen und Belastungen in der Wert -
ermittlung
Verfahren der Wertermittlung
Erbbaurechte
Begriff und rechtliche Grundlagen
Erbbauzins
Wert des mit einem Erbbaurecht
belasteten Grundstücks
Wert des Erbbaurechts
Nießbrauch und Wohnungsrecht
Begriffe und rechtliche Grundlagen
Wert des mit einem Nießbrauch
bzw. Wohnungsrecht belasteten
Grundstücks
Wert des Nießbrauchs bzw. des
Wohnungsrechts
Leibrentenberechnung
Belastungen
Baulasten
Reallasten
Denkmalschutz etc.
Dozent: Prof. Dr. Matthias Weppler
Modul IX
Internationale Verfahren
Internationale Wertbegriffe
Internationale Institutionen
IVSC
TEGoVA
RICS
Appraisal Institute
Comparison Method
Depreciated Replacement Cost Method
Investment Method
Basic Approach
Term & Reversion
Hard Core & Top Slice
Discounted-Cash-Flow Method
Dozent: Prof. Dr. Matthias Weppler
Spezialimmobilien
Grundlagen
Research und Datenquellen
Flächenstandards
Betreibersysteme
Fallstudien zu Spezialimmobilien
Büroimmobilien
Hotels
Einzelhandelsimmobilien
Sozialimmobilien
Dozent: Prof. Dr. Maik Zeißler
Modul X
Methoden und Techniken
der Wertermittlung
Portfoliowertermittlung
Benchmarking für Wohn- und
Gewerbeimmobilien
Plausibilisierungen
Sensitivitätsanalysen
Monte-Carlo-Simulationen
Erwartungswertanalysen
Entscheidungsbaumverfahren
IT-Unterstützung
Dozent: Prof. Dr. Maik Zeißler
Prüfung Abschlussprüfung durch einen
Beauftragten von PersCert TÜV
Niveau und Umfang in Anlehnung
an die besondere Sachkundeprüfung
zur öffentlichen Bestellung
Prof. Dr. Matthias Weppler,
Professor für Immobilien-
wertermittlung und -rech-
nungswesen sowie interna-
tionales Immobilienmanage-
ment an der HAWK Hoch-
schule Hildes heim/Holz min den/Göttin gen,
Sach verständiger für die Wertermittlung von
unbebauten und bebauten Grundstücken,
Mit glied des Gutachterausschusses des Land -
kreises Hildes heim/Hameln/Holz minden,
Prof. Weppler und Partner GbR – Sachver-
ständige für Immobilienwertermittlung
Prof. Dr. Maik Zeißler,
Professor im Studiengang
Immobilienmanagement an
der Hochschule Aschaffen-
burg, von der Ingenieur-
kammer Sachsen-Anhalt
ö. b. u. v. Sachverständiger für die Bewer-
tung von be bauten und unbebauten Grund -
stücken, Mitglied im Gutachterausschuss
für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam
Martin Mohren, Rechtsan-
walt, Fachanwalt für Bau-
und Architektenrecht, wei-
tere Rechtsge biete: Immo bi -
lien- und Wohnungseigen-
tumsrecht, Vergabe- und Ver -
tragsrecht, Dozent für Fortbildungsseminare,
Schlichter und Schiedsrichter für Baustrei-
tigkeiten (SOBau), Mitglied in der ARGE
Baurecht
Thomas Jansen, Dipl.-Ing.,
Betriebswirt, Ge schäfts füh -
rer des Rheini schen Insti-
tuts für Bau schadensfragen
GmbH, ö. b. u. v. Sachver-
ständiger für Schäden an
Gebäuden, Sachverständiger nach DIN EN
17024 für die Bewertung von bebauten und
un bebauten Grundstücken, Gut achter im
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Pascal Klein, Dipl.-Ing. (FH),
Architekt AKS, VDI Mitglied,
Zertifizierter Wert ermittler
(IHK), Energieeffizienzbeauf -
tragter (TÜV), Brandschutz-
beauftragter (TÜV), Mitglied
im Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Die Dozenten.
® T
ÜV,
TU
EV
und
TU
V s
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eing
etra
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ken.
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TÜV Rheinland Akademie
Am Grauen Stein
51105 Köln
Telefon 0800 8484006
Fax 0800 8484044
www.tuv.com/akademie
www.tuv.com/bauwirtschaft