SALGSPROSPEKT - Hadrian...Postboks 1242 Vika 0110 Oslo Olav Vs. gata 1, Oslo, 7. etasje Telefon: 22 01 40 40 September 2014 MANDAT Hadrian Eiendom AS har et eksklusivt mandat til å

SALGSPROSPEKT

Selges ved Hadrian Eiendom AS

Boligutviklingstomt på Bjørnstad/Grålum Sarpsborg

3

KONTAKTPERSONERSpørsmål knyttet til salgsobjektet eller salgs-prosessen skal stilles til personene under.

Jens Bøvre Mobil: 93 85 37 53 [email protected]

Atle Standnes Mobil: 93 28 15 93 [email protected]

Øivind Solbakken Mobil: 91 37 06 06 [email protected]

Hadrian Eiendom ASPostboks 1242 Vika0110 Oslo

Olav Vs. gata 1, Oslo, 7. etasjeTelefon: 22 01 40 40

September 2014

MANDAT Hadrian Eiendom AS har et eksklusivt mandat til å forberede og forestå salg av eiendommen med gnr 2047 bnr 24 i Sarpsborg kommune. For grunnbokutskrift, se vedlegg 1.

Hadrian Eiendom AS har ikke anledning til, på egen hånd, å føre forhandlinger eller på annen måte føre samtaler som er forpliktende for opp-dragsgiver. Selger står fritt til på ethvert tids-punkt å anta eller forkaste ethvert bud. Selger forbeholder seg videre retten til å endre tidspla-nen for salget eller salgsprosedyren.

Illustrasjon av salgsobjektene

SALGSOBJEKTETSelger: Anne-Lise Rabbum Turid Irene Bjørnstad Wetlesen Thorvald Bjørnstad WetlesenAsbjørn WetlesenHans Jørgen Wetlesen Rachel Unni Bjørnstad Bohlin Trine BjørnstadEsther Synnøve Bjørnstad Kitty Synnøve BjørnstadRolf Enver L Bjørnstad

Hjemmelshaver: Esther Synnøve Bjørnstad Ideell: 1/4Rachel Unni Bjørnstad Bohlin Ideell: 1/4Anne-Lise Rabbum Ideell: 1/4Turid Irene Bjørnstad Wetlesen Ideell: 1/4

Salgsobjekt A: Hele BF9, V8, V9, V11, GS2, GS4, T2 og del av feltene BF5-BF7, V12, i gjeldende områderegulering som er innenfor eiendommen med gnr 2047 bnr 24 i Sarpsborg kommune.

Salgsobjekt B: Hele BK4, BK9, V2, F4-F7, F10, BH2, AV1, AV2 og del av feltene BK1, BK2, BK3, BK 8, V1, V3, L3, F1, F2, F3-F7, BH1, GS1, OPT2 i gjeldende områderegulering som er innenfor eiendommen med gnr 2047 bnr 24 i Sarpsborg kommune.

Salgsobjektene kan selges samlet eller hver for seg. Salgsobjekt A og B er markert med hen-holdsvis rødt og blått i figuren under og utgjør samlet sett («Eiendommen»).

4 5

Eiendommen ligger på Bjørnstad ved Grålum vest for E6, ca. 2,5 km vest for Sarpsborg sen-trum og 3,5 km øst for det nye Østfoldsykehuset på Kalnes. Lett tilgjengelig fra både E6, Sarps-borg og Fredrikstad.

Det er utstrakt næringsvirksomhet i området, bl.a. hotell, industri-, skole- og forskningsbe-drifter, Kalnes jordbruksskole. I tillegg åpner det nye Østfoldsykehuset på Kalnes i 2015.

Kjøretiden til Grålum er rundt 20 minutter fra Østfold byene Fredrikstad, Halden og Moss, mens Strömstad og Askim er cirka 30 minutter unna. Til Oslo er det 50 minutter å kjøre, mens Moss lufthavn, Rygge er under 15 minutters kjøring unna.

BELIGGENHET

Avstander byer i området;

Sarpsborg ca. 4 km

Fredrikstad ca. 13 km

Moss ca. 30 km

Halden ca. 32 km

Avstander skoler/barnehage

Store Tune Gård barne-hage ca. 1,5 km

Grålum barneskole ca. 1,5 km

Grålum ungdomsskole ca. 1 km

Andre avstander;

Grålum næringsområde ca. 0,5 km

Nytt Østfoldsykehus, Kalnes

ca. 3,5 km

Rygge Flyplass ca. 20 km

Nordbyen/Svinesund ca. 33 km

Oslo S ca. 85 km

Kartutsnitt, kilde Google Maps

GRØNTOMRÅDER Området har også svært gode forbindelser til om-liggende grøntområder mot syd-, vest- og nord via etablert veisystem. Videre er områdene rundt Vestvannet og Kalnes verdifulle rekreasjonsområ-der innenfor relativt korte avstander. Badestedet Tunevannet ligger i gangavstand fra Grålum.

BOLIGBEBYGGELSEN I OMRÅDETOmrådet nordvest for Eiendommen er relativt nylig bebygget med variert boligtilbud, hoved-sakelig bestående av frittliggende eneboliger og noen tomannsboliger. Resterende bebyggelse i nærområdet består stort sett av eldre enebolig-bebyggelse. OFFENTLIG KOMMUNIKASJONOmrådet dekkes av langrutebuss nr. 400 Moss-Sarpsborg-Halden og lokalrute nr. 2371 Sarpsborg-Tindlund-Opstad-Grålum-Sarpsborg. Ekspressbusser til Oslo og København stopper på Grålum. Nærmeste jernbanestasjoner er Sarps-borg stasjon (5 minutter mot øst) og Råde (10 minutter mot nord).

Rygge f lyplass har f lyavganger til Europa med Norwegian og Ryanair.Nytt dobbeltspor til Sarpsborg er, i følge Jernba-neverkets handlingsprogram, klart i 2026.

ADKOMSTFra E6 tar man av i kryss nr. 7. (Lekevollkrysset), retning Fredrikstad. Ta så til høyre i rundkjørin-gen skiltet mot Kalnes, ut på Bjørnstadveien. Etter ca. 0,6 km er Eiendommen synlig på venstre side.

Bilde: Tunevannet. Kilde: Sarpsborg kommune

Bilde: Avkjøring. Kilde: Google Maps

6 7

TOMT

Tomten er på ca. 77 mål. Sørvest på tomten er det lett skrånende terreng i et avvirket skogom-råde. Øst på Eiendommen er det dyrket mark over flatt terreng.

Eiendommen grenser til et veletablert og rolig boligområde som er dominert av strøkstilpasset eneboliger og småhusbebyggelse. Det relativt f late frodige terrenget har gode solforhold og landlig utsikt.

REGULERINGEiendommen er omfattet av områderegulerings-planen for Bjørnstad boligområde vedtatt 28. februar 2013. Eiendommen er innen bebyggelse og anlegg regulert til frittliggende småhusbebyg-gelse og konsentrert småhusbebyggelse. Deler av tomtearealet omfatter veiarealer, friområder og lekeplass.

Arealer regulert til boligformål er totalt på ca. 63 dekar. Boligfeltene er delt inn i BK-felt med re-

Bilde: Ortofoto med illustrert eiendomsgrense. Kilde: Google Maps

Illustrasjon: Reguleringskart med uthevede BK og BF felter samt illustrert eiendomsgrense.

For dagens arealer og eiendomsgrenser, se vedlegg 2. Dagens eiendomsgrenser avviker noe fra Eien-dommen slik den er definert på side 2. Eiendoms-retten til Eiendommen er sikret gjennom under-stående avtaler:- Godkjent delesøknad, se vedlegg 4.- Makeskiftavtale med Tore Bjørnstad, se vedlegg 5.

I godkjent delesøknad er gnr/bnr 2047/119 tatt med i illustrasjonen. Dette er ikke en del av Eien-dommen.

gulert til Kjede-/rekkehus eller Kjede-rekkehus/lavblokkbebyggelse og BF-felt med tomter for eneboligbebyggelse.

Det stilles krav om detaljreguleringsplan for feltene BK2, BK3 og BK9 før utbygging kan skje. Eiendommen er markert med rødt i figuren under. For områdereguleringsplan med bestemmelser og plankart, se vedlegg 3

8 9

NÆRINGSVIRKSOMHET I OMRÅDET Det har vært utstrakt vekst i næringsvirksomhet i området de siste årene. I 2015 vil Grålum ha 5 000 arbeidsplasser, inklusive Østfoldsykehuset som f lyttes fra Fredrikstad til ett nyoppført bygg på 85 000 kvm på Kalnes, like nord for E6-av-kjøringen til Grålum. Dermed blir Grålum på mange måter Østfolds svar på næringsområdene Sandsli/Kokstad i Bergen, Forus i Stavanger og Fornebu/Lysaker i Oslo. Sarpsborgs ordfører Sindre Martinsen-Evje mener Grålum er framti-dens sentrum i Østfold, i følge http://www.nrk.no/ostfold/1.11040117.

Blant de største arbeidsgiverne på Grålum er Østfold politidistrikt, Skatteetaten, If, YIT, NCC, Fortum, Gjensidige, Veidekke, Hafslund,

Posten, EDB, Infotjenester, Husqvarna og PWC.Skatt Øst f lytter til nytt forretningsbygg på Grålum i 2015.

Det er også Rema, Kiwi, Joker, Coop Extra, Esso, bibliotek, tannlege, frisør og lege på Grålum, i tillegg til gatekjøkken, kiosk, skole og idrettshall.

Hotellkjeden Quality har et av sine største ho-teller på Grålum, med 17 møterom og kapasitet på 2 500 konferansedeltakere. I tilknytning til hotellet ligger aktivitetssenteret Superland, med tilhørende svømmehall. Østfold fylkeskommune åpnet i 2011 vitensenteret Inspiria på nabotom-ten til hotellet.

Illustrasjon over aktører på Grålum. Kilde: sa.no

Bilder: Politihuset, Kalnesveien 5 og Vitenskapssenteret. Kilder: Sa.no og ha-halden.no

Bilde: Quality hotell. Kilde: Google Maps

OMRÅDE

10 11

Illustrasjon: Reguleringskart med uthevede BF felter samt illustrert Salgsobjekt A.

UTBYGGINGS-POTENSIAL

SALGSOBJEKT AHele BF9, V8, V9, V11, GS2, GS4, T2 og del av feltene BF5-BF7, V12, i gjeldende områdere-gulering som er innenfor eiendommen med gnr 2047 bnr 24 i Sarpsborg kommune. Tomten er på totalt ca. 21 600 m2.

Salgsobjekt A omfatter et område som er regu-lert til 24 eneboligtomter i tillegg til en andel av 2 eneboligtomter. Ca. 20 200 er regulert til Eneboligbebyggelse. Dette tilsvarer ca. 800 m2 pr. tomt.

I tabellene under er det sammenstilt enkelte mo-menter fra gjeldende områderegulering. Kjøper står selv ansvarlig for å vurdere hva og hvor mye som faktisk lar seg utbygge på Eiendommen.

BF-felt Maks BYA Gesims/Møne

Reguleringsformål/ boligtype

m2/tomt Antal tomter m2 pr. felt

BF5 30% 6,5/9 Frittliggende eneboliger 673 4 2 690


BF7 30% 6,5/9 Frittliggende eneboliger 853 8+2x0,5 7 673


Sum 30% 807 24+2x0,5 20 183

Illustrasjon: Reguleringskart med uthevede BK felter samt illustrert Salgsobjekt B.

SALGSOBJEKT BHele BK4, BK9, V2, F4-F7, F10, BH2, AV1, AV2 og del av feltene BK1, BK2, BK3, BK 8, V1, V3, L3, F1, F2, F3-F7, BH1, GS1, OPT2 i gjeldende områderegulering som er innenfor eiendommen med gnr 2047 bnr 24 i Sarpsborg kommune. Tomten er på totalt ca. 55 400 m2.

Gjeldende områdereguleringsplan tillater mak-simalt 271 enheter med Kjede-/rekkehus eller Kjede-rekkehus/lavblokkbebyggelse på totalt ca. 43 200 m2 for Salgsobjekt B.

I tabellene under er det sammenstilt enkelte mo-menter fra gjeldende områderegulering. Kjøper står selv ansvarlig for å vurdere hva og hvor mye som faktisk lar seg utbygge på Eiendommen.

BF-felt Maks BYA Gesims/Møne

Reguleringsformål/ boligtype

Minimum antall boenheter

Maksimum antall boenheter

m2 pr. felt

BK2 45% 10/12 Kjede-/rekkehus/lavblokkbeb. 39 91 13 161

BK3 45% 10/12 Kjede-/rekkehus/lavblokkbeb. 42* 98* 13 215

BK4 40% 10/12 Kjede-/rekkehus/lavblokkbeb. 7 20 2 804

BK8 35% 6,5/9 Kjede-/rekkehus 9** 14** 1 953

BK9 35% 6,5/9 Kjede-/rekkehus 28 48 12 044

Sum 41% Kjede-/rekkehus 125 271 43 177

* Minimum antall boenheter for felt BK3 er for hele feltet. Salgsobjektet omfatter ca. 13 215 m2 av felt BK3 som totalt er på ca. 14 315 m2.**Minimum antall boenheter for felt BK8 er for hele feltet. Salgsobjektet omfatter ca. 1 953 m2 av felt BK 8 som totalt er på ca. 3 434 m2.

12 13

SAMARBEIDSAVTALEDet foreligger ikke samarbeidsavtale for fremti-dige eiere av Salgsobjekt A og B. Dersom salgs-objektene selges til forskjellige kjøpere, må det inngås en samarbeidsavtale for å sikre fremtidig utvikling av objektene.

REKKEFØLGEBESTEMMELSER I henhold til gjeldende områderegulering er blant annet følgende rekkefølgekrav relevante for utbygging av Eiendommen:- Før iverksetting av byggetiltak i medhold av

reguleringsplanen, skal det foretas arkeologisk utgraving av de berørte automatisk fredete kulturminner, id 112369, 112392 og 112394, i planområdet.

- Hovedatkomst V1 og lekeplass L3 skal opp-arbeides som vist i planen før det gis brukstil-latelse/ferdigattest for boliger med avkjørsel til denne.

Det foreligger ferdigmelding på gjennomførte arkeologiske undersøkelser, hvor det bekreftes at de arkeologiske utgravingene som er hjemlet i gjeldende reguleringsplan for Bjørnstad boligom-råde, reguleringsbestemmelse § 3.1, er gjennom-ført. Vilkårene for tillatelsen er dermed oppfylt, og det omsøkte området klargjort for anleggs-virksomhet av Riksantikvaren. For Riksantikva-rens ferdigmelding, se vedlegg 6.For utfyllende rekkefølgebestemmelser i gjeldende regulerings-plan, se vedlegg 3. Det er inngått en avtale om grunneiersamarbeid som, for initiativtaker, mu-liggjør oppfyllelse av rekkefølgebestemmelser og kostnadsfordeling, se neste avsnitt om avtale om grunneiersamarbeid.

PARKERINGDet skal opparbeides biloppstillingsplasser i hen-hold til kommunens gjeldende parkeringsvedtekter slik tabellen viser. For bestemmelser til gjeldende områderegulering med utfyllende informasjon om krav til biloppstillingsplasser, se vedlegg 3.

AVTALE OM GRUNNEIERSAMARBEIDGrunneierne i oversikten til høyre har inngått en avtale for å muliggjøre gjennomføring og kostnadsfordeling av følgende fellestiltak/ rekke-følgekrav:

Arkeologiske utgravninger- Partene er forpliktet til å bidra til samtidig/

suksessiv gjennomføring av arkeologiske utgravinger (Dette er gjennomført sommer 2014 – For Riksantikvarens ferdigmelding, se vedlegg 6)

Samferdselsanlegg- Adkomstvei V1 med kollektivholdeplass

(BH1 og BH2), annen veigrunn (AV1 Og AV2), samt fortau/gangsykkelvei langs V1 (F1, deler av F2, F7, F9 og F10) og gatelys

Teknisk infrastruktur - Felles nødvendige hovedløsninger langs V1

for vann, avløp, overvann, strøm og eventu-elle fiberkabler

Lekeplass- Kostnader til nødvendig opparbeidelse av

lekeplass L3

Felt Reguleringformål/boligtype Minimum antall p-plasser pr 1000 kvm BRA

BK2 Kjede-/rekkehus/lavblokkbeb. 10





BF1-13 Kjede-/rekkehus/lavblokkbeb. 16

Kilde: Avtale om grunneiersamarbeid.

I henhold til avtalen tilfaller 66 % av kostnadene for ovennevnte tiltak eier av salgsobjekt A og B.

Partene skal søke å komme til enighet om hen-siktsmessig fremdrift for planlegging av fellestilta-kene. Hver enkelt grunneier kan likevel beslutte igangsetting av prosjektering og bygging, men vedkommende må da forskuttere kostnadene.

For avtale om grunneiersamarbeid, datert 16. januar 2013, se vedlegg 7.

INFRASTRUKTUROpparbeidelse av infrastruktur utover avtale om grunneiersamarbeid og fremforhandling av even-tuelt tilhørende kostnadsfordelinger med naboer, må kjøper selv stå for.

STØYTomten har liten eksponering mot E6 da støyvol-ler skjermer totalt mot innsyn fra vei. Det er i forbindelse med utvidelse av E6 etablert sammen-hengende støyvoll for å støysikre hele boligområ-det på Bjørnstad.

Det er tatt inn krav i bestemmelsene om at det for feltene BK2 og BK3 ved byggeanmeldelse skal fremlegges en støyberegning med tilhørende støyfaglig vurdering basert på den prosjekterte bebyggelse for området. Vurderingen skal vise hvordan gjeldende krav til innendørs støynivå i boligen og støynivå i uteoppholdssoner kan over-holdes. Avbøtende tiltak skal fremgå av støyvur-deringen.

Kilde: Avtale om grunneiersamarbeid.

En enkel støyberegning av vegtrafikkstøy fra E6 basert på Statens vegvesens siste trafikktel-ling (ÅDT=22410) viser at det innenfor feltene (BK2 og BK3) kan være behov for støyisolering for mottakerpunkt 4 meter eller høyere over ek-sisterende terreng. Ingen deler av Eiendommen ligger innenfor rød støysone.

Støyberegningen tar ikke hensyn til eksisterende og ny bebyggelse, som vil ha en støydempen-de effekt. Illustrasjonen over viser imidlertid at støyproblematikk innenfor planområdet er be-grenset til bebyggelse nærmest Bjørnstadveien.

Eiendommen er markert med rødt i figuren her under.

Kilde: Planbeskrivelse til områdereguleringsplan for Bjørnstad boligområde

15

KULTURMINNER Det er 2 automatisk fredede kulturminner på Eiendommen.

Lokalitets ID: 112394Beskrivelse: 3 karakteristiske ildsteder. Sandig og leirholdig masse med en del kull og brente steiner synlige i plan. Størrelse: D 80-90 cm.

Lokalitets ID: 112392Beskrivelse: 3 karakteristiske ildsteder. Sandig masse med en del kull og brente steiner synlige i plan. Størrelse: D 70 cm til 100 x 88 cm.

Det foreligger ferdigmelding på gjennomførte arkeologiske undersøkelser, hvor det bekreftes at de arkeologiske utgravingene som er hjem-let i gjeldende reguleringsplan for Bjørnstad boligområde, reguleringsbestemmelse § 3.1, er gjennomført. Vilkårene for tillatelsen er dermed oppfylt, og det omsøkte området klargjort for anleggsvirksomhet av Riksantikvaren. For Riks-antikvarens ferdigmelding, se vedlegg 6.

GRUNNFORHOLD/FORURENSNINGDet er utført en grunnundersøkelse datert 14. april 2008. Grunnundersøkelsen besto av 12 totalsonderinger, 1 navboring og 5 maskingrav-de sjakter.

For Grunnundersøkelse utført av Sivilingeniør Bjørn Strøm AS, datert 14. april 2008, se ved-legg 8.

Selger er ikke kjent med noe forurensning på Eiendommen.

KOSTNADSBILDE

SKATT / LIGNINGSVERDIEiendomsskatten i Sarpsborg kommune er for boliger i 2014 på 4,0 promille, med et bunnfra-drag pr. boenhet på NOK 300 000,-.

YTTERLIGERE INFORMASJON

HEFTELSERDet forutsettes at kjøper setter seg inn i Eien-dommens heftelsesbilde. Utskrift av grunn-boksblad følger som vedlegg 1. Kjøper overtar Eiendommen med de heftelser som foreligger med unntak av de tinglyste obligasjoner som gjelder nåværende eiers låneopptak dersom disse forutsettes innfridd ifm. overtakelse.

Interessenter oppfordres til å gjøre egen under-søkelse man finner nødvendig knyttet til hef-telser/rettigheter forbundet med Eiendommen. Selger fraskriver seg ansvaret for innholdet i servitutter påheftet Eiendommen.

TINGLYSTE SERVITUTTERDet er tinglyst følgende servitutter på Eiendom-men;

18.12.1953 304156 SKJØNNElektriske kraftlinjerRettighetshaver: HAFSLUND ASGJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 25.10.1957 990022 ELEKTRISKE KRAFTLINJERRettighetshaver: HAFSLUND ASUtvidelse av kraftledningerGJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 07.05.1997 3656 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.Rettighetshaver: SARPSBORG KOMMUNEMed flere bestemmelser 13.02.2003 1286 ERKLÆRING/AVTALEBestemmelse om adkomstrettElektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfterRettighetshaver: ØSTFOLD ENERGI NETT ASMed flere bestemmelser 24.06.2003 5456 JORDSKIFTEGJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

24.06.2003 5456 BESTEMMELSE OM VEGGJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

11.05.2012 372387 ERKLÆRING/AVTALERettighetshaver: HAFSLUND NETT ASORG.NR: 980489698Bestemmelse om adkomstrettBestemmelse om elektriske ledninger/kablerMed flere bestemmelserBestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 03.07.2013 554924 ERKLÆRING/AVTALEAvtale om grunneiersamarbeid i Bjørnstad sameieGjelder arkeologiske utgravninger, samferdsels-anlegg, teknisk infrastruktur og lekeplassGJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Noen av servituttene hefter ved fraskilt teig, og vil derfor ikke være av betydning for salgsobjek-tene. Kopi av tinglyste servitutter kan skaffes ved henvendelse til megler.

KONSESJONEiendommen er ikke konsesjonspliktig, jf. Konsesjonsloven § 4.

16 17

SALGSSTRUKTUR - AVGIVELSE AV BUD

PRISANTYDNING/OMKOSTNINGER

Gi bud.

Ved eiendomsoverdragelse påløper følgende kostnader for kjøper:

• Dokumentavgift til staten: 2,5 % av kjøpesum• Tinglysingsgebyr skjøte: NOK 525• Tinglysingsgebyr pantobl. NOK 607,- pr. stk.

inkl. panteattester• Evt. andre gebyrer herunder konsesjonsgebyr,

eierskiftegebyr sameie.

BUDPotensielle kjøpere inviteres til inngivelse Po-tensielle kjøpere inviteres til inngivelse av bud med basis i dette salgsprospektet med vedlegg og de forutsetninger som legges til grunn her, herunder spesielt kontraktsutkast, se vedlegg 9. Det forutsettes at kjøper har satt seg inn i do-kumentasjonen. Dersom bud avgis med andre forhold/forbehold må dette i budet beskrives eksplisitt.

Det legges opp til en åpen budgivning. Bud skal kun avgis skriftlig til megler. Finansiering må dokumenteres som vedlegg til budet. Munt-lig bud aksepteres ikke. Budet skal signeres av en person som har prokura eller signaturrett, eventuelt gyldig fullmakt. Kopi av firmaattest og legitimasjon vedlegges. Dokumentasjon som underbygger tilliten til budgivers betalings- og gjennomføringsevne og/eller manglende fore-spurt dokumentasjon vil bli tillagt vekt.Bud med forbehold vil under ellers like forhold blir rangert lavere enn bud uten forbehold.Det opplyses at selger kan gå i forhandlinger og/eller akseptere bud når som helst, uten å måtte opplyse om dette til evt. andre budgivere og/eller interessenter. Selger forbeholder seg retten til å forkaste samt-lige bud, herunder evt. velge å ikke gjennom-føre et salg.

ANSVAR FOR AVGITT INFORMASJONInformasjonen i dette prospekt er hentet fra selger og fra offentlige kilder.

Informasjonen er bearbeidet etter beste skjønn, men megler kan ikke ta ansvar for at infor-masjonen er riktig eller fullstendig. Hadrian Eiendom AS fraskriver seg ansvaret for ethvert tap som følger av at opplysninger som er gitt er misvisende, feilaktige eller ufullstendige, samt for tap som på annen måte oppstår som følge av investeringer i Eiendommen.

SALGSFORUTSETNINGERKjøper oppfordres til å befare Eiendommen og gjøre tekniske, juridiske og økonomiske vurde-ringer ved hjelp av fagfolk før avgivelse av bud.

Informasjonen i dette salgsprospekt og frem-lagte data o.a. er fremskaffet fra kilder som av selger og Hadrian Eiendom AS anses tilforla-telige. Selger svarer kun for de evt. garantier, inneståelser eller lignende som er uttrykkelig avgitt i kjøpekontrakt.

De angitte arealer er avgitt etter beste skjønn. Selger er ikke ansvarlig for de angitte arealtall og kjøper vil bli gitt tilgang for å foreta egne målinger før avgivelse av bud om ønskelig.

Ovennevnte forhold forutsettes hensyntatt ved avgivelse av bud.

FORHOLDET TIL AVHENDINGSLOVENEiendommen og dets tilbehør selges ”as is” dvs. at avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at Eiendommen ikke skal kunne ha mangel. Kjøper overtar blant annet det fulle ansvar for evt. skjulte feil. Kjøper skal også bære det fulle ansvar for eventuell forurensing som eksisterer på Eiendommen.

”As is” forbeholdet over omfatter også forhold knyttet til opprydding, rengjøring og lignende. Videre fravikes avhendingsloven § 3-2 idet kjø-per bærer ansvaret for at den påtenkte bruk er egnet i Eiendommen og kan tillates. Herunder er det kjøpers ansvar å for egen del verifisere/vurdere evt. potensial knyttet til eventuell vi-dereutvikling av Eiendommen.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også slik at reklamasjon (dvs. dersom selger hevder at kjøper har opptrådt svikaktig) senest kan finne sted 1 år etter overtakelse.

MELDINGBedrifter og andre næringsdrivende har plikt til Bedrifter og andre næringsdrivende har plikt til å melde fra til konkurransetilsynet om fusjoner, oppkjøp og avtaler som fører til kontroll i andre selskaper. I den nye konkurranseloven kalles slike fusjoner, oppkjøp og avtaler for foretaks-sammenslutninger.

I utgangspunktet er det plikt til å melde fore-taks sammenslutninger hvis de involverte fore-takene til sammen omsetter for over 1 milliard kroner i Norge årlig.

Det er likevel ikke meldeplikt hvis bare ett av foretakene har over 100 millioner i årlig omsetning i Norge. Dersom erverv av Eien-dommen medfører at det oppstår meldepliktig foretakssammenslutning skal kjøper besørge slik melding.

DOKUMENTASJON VEDLAGT

1. Grunnbokutskrift, datert 04.09.2014

2. Info fra Sarpsborg kommune

3. Reguleringskart m/bestemmelser

4. Godkjent delesøknad

5. Makeskiftavtale med Tore Bjørnstad

6. Riksantikvarens ferdigmelding

7. Avtale om grunneiersamarbeid

8. Grunnundersøkelse

9. Utkast kjøpekontrakt

1VEDLEGG 1

GRUNNBOKUTSKRIFTER

Gru

nnbo

kuts

krift

er

GRUNNBOKUTSKRIFT, DATERT 04. SEPTEMBER 2014

Navn: Rambøll Norge ASSaksbehandler: CEITBGSaksreferanse: 1350004136 - Bj

Utskrift fra Grunnboken

Gårdsnummer 2047, Bruksnummer 24 i 0105 SARPSBORG kommuneUtskrift fra EDR - Eiendomsregisteret Utskriftsdato 08.09.2014Kilde: Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk Registrert til og med 04.09.2014

HJEMMELSOPPLYSNINGER

Hjemmelshavere:23.03.1999 2071 HJEMMEL TIL GRUNN

Kjøpesum: 0Omsetningstype: GaveBJØRNSTAD ESTHER SYNNØVEFØDT: 30.05.1951 IDEELL: 1 / 4BOHLIN RACHEL UNNI BJØRNSTADFØDT: 15.08.1948 IDEELL: 1 / 4RABBUM ANNE-LISEFØDT: 06.04.1942 IDEELL: 1 / 4WETLESEN TURID IRENE BJØRNSTADFØDT: 18.04.1947 IDEELL: 1 / 4

Urådigheter

DOKUMENTER AV SÆRLIG INTERESSE FOR SALG- ELLER PANTSETTELSESADGANG08.06.2012 454906 URÅDIGHET

Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver04.07.2014 556900 ** PRIORITETSBESTEMMELSE

08.06.2012 454928 URÅDIGHETMatrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

04.07.2014 556880 ** PRIORITETSBESTEMMELSE

18.03.2013 224640 URÅDIGHETMatrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

04.07.2014 556925 ** PRIORITETSBESTEMMELSE

Utskrift fra EDR foretatt 08.09.2014 08:30 – Sist oppdatert 08.09.2014 08:29Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 4

Gru

nnbo

kuts

krift

PENGEHEFTELSER

08.06.2012 454906 PANTEDOKUMENTBeløp: 7 350 000 NOKPanthaver: JOHNSRUD PÅLFØDT: 05.02.1947Hefter i ideell 1 / 4 av matrikkelenhet tilhørende: WETLESEN TURID IRENEBJØRNSTAD

04.07.2014 556900 ** PRIORITETSBESTEMMELSEVEKET FOR 523753/ 2014 PANTEDOKUMENT

08.06.2012 454906 URÅDIGHETRettighetshaver: JOHNSRUD PÅLFØDT: 05.02.1947Hefter i ideell 1 / 4 av matrikkelenhet tilhørende: WETLESEN TURID IRENEBJØRNSTADMatrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver


08.06.2012 454928 PANTEDOKUMENTBeløp: 7 000 000 NOKPanthaver: JOHNSRUD PÅLFØDT: 05.02.1947Hefter i ideell 1 / 4 av matrikkelenhet tilhørende: BJØRNSTAD ESTHERSYNNØVE


08.06.2012 454928 URÅDIGHETRettighetshaver: JOHNSRUD PÅLFØDT: 05.02.1947Hefter i ideell 1 / 4 av matrikkelenhet tilhørende: BJØRNSTAD ESTHERSYNNØVEMatrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver


18.03.2013 224640 PANTEDOKUMENTBeløp: 7 000 000 NOKPanthaver: JOHNSRUD PÅLFØDT: 05.02.1947Hefter i ideell 1 / 4 av matrikkelenhet tilhørende: BOHLIN RACHEL UNNIBJØRNSTAD


18.03.2013 224640 URÅDIGHETRettighetshaver: JOHNSRUD PÅLFØDT: 05.02.1947Hefter i ideell 1 / 4 av matrikkelenhet tilhørende: BOHLIN RACHEL UNNIBJØRNSTADMatrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver


Gårdsnummer 2047, Bruksnummer 24 i 0105 SARPSBORG kommune


25.06.2014 523753 PANTEDOKUMENTBeløp: 3 000 000 NOKPanthaver: LANDKREDITT BANK ASORG.NR: 980374181

02.09.2014 734246 ERKLÆRING/AVTALEGjensidig avtale om makeskiftePartene forplikter seg til å medvirke til gjennomføring av makeskifte vedgrensejustering, arealoverføring og/eller fradeling og overskjøtingMed flere bestemmelserGJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

SERVITUTTER

IKKE OVERFØRTE DOKUMENTER: DEN MANUELLE GRUNNBOKEN HARDOKUMENTER SOM ANTAS KUN Å HA HISTORISK BETYDNING, ELLERSOM ER TINGLYST VEDRØRENDE MATRIKKELENHETENS GRENSEROG AREAL.

FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLEAREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNEMATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET /AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDERHENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN.

Servitutter i grunn:18.12.1953 304156 SKJØNN

Elektriske kraftlinjerRettighetshaver: HAFSLUND ASGJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

25.10.1957 990022 ELEKTRISKE KRAFTLINJERRettighetshaver: HAFSLUND ASUtvidelse av kraftledningerGJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

07.05.1997 3656 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.RettighetshaverSARPSBORG KOMMUNEMed flere bestemmelser

13.02.2003 1286 ERKLÆRING/AVTALEBestemmelse om adkomstrettElektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfterRettighetshaver:ØSTFOLD ENERGI NETT ASMed flere bestemmelser

24.06.2003 5456 JORDSKIFTEGJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

24.06.2003 5456 BESTEMMELSE OM VEGGJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE



11.05.2012 372387 ERKLÆRING/AVTALERettighetshaver: HAFSLUND NETT ASORG.NR: 980489698Bestemmelse om adkomstrettBestemmelse om elektriske ledninger/kablerMed flere bestemmelserBestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

03.07.2013 554924 ERKLÆRING/AVTALEAvtale om grunneiersamarbeid i Bjørnstad sameieGjelder arkeologiske utgravninger, samferdselsanlegg, teknisk infrastuktur oglekeplassGJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA

28.11.1946 302671 REGISTRERING AV GRUNNDenne matrikkelenhet utskilt fra: 0105 / 2047 / 17 / /

19.12.1973 308540 REGISTRERING AV GRUNNUtskilt fra denne matrikkelenhet: 0105 / 2047 / 116 / /



03.08.1993 7754 GRENSEJUSTERING

08.10.1998 7497 SAMMENSLÅINGSammenslått med denne matrikkelenhet:0105 / 2047 / 123 / /






Uts

krift

fra

Nor

ges

Eien

dom

mer

(s

om v

iser

tom

tear

eal)

2VEDLEGG 2

UTSKRIFT FRA NORGES EIENDOMMER (SOM VISER TOMTEAREAL)

INFO FRA SARPSBORG KOMMUNE

Are

albe

kref

tels

er

Side 1 av 1GIS/LINE WebInnsyn - Kartutskrift

01.09.2014http://web06.sarpsborg.com/gislinewebinnsyn_sarpsborg_intranett/AdvancedPrintCo...

Dato: 28.08.2014

Opplysninger til megler Eiendomsmeglerpakke

Gnr. 2047 Bnr. 24 Fnr. U.fnr. Snr.Gate-/veinavn : Hovslagerveien Nr.: 2 Bolignr.:(On-line opplysninger fra Matrikkelen)

1 av 2

Eierforhold:Hjemmelshaver: Esther Synnøve Bjørnstad, Rachel Bjørnstad Bohlin, Anne-Lise Rabbum, Turid

Irene WetlesenFester :Framfester:(On-line opplysninger fra Matrikkelen)

Eiendomsopplysninger:Areal: 121396,5 m² 2 teiger: 77809,2 m2(vest for E6) – 43587,3 m2(øst for E6)!

(On-line opplysninger fra Matrikkelen)

Planopplysninger :Eiendommen omfattes av (dokumentene er ikke vedlagt) :X Kommuneplanens arealdel 2011 - 2020 Formål: Boligområde

Reguleringsplangjelder forankommuneplanensarealdel (31-08)

Godkjent: 17.02.2011

Kommunedelplan Sarpsborg sentrum2013-2023

Formål: Godkjent: 15.05.2013

Kommunedelplan Kystsoneplan 2007- 2020 Formål: Godkjent:Revidert:

21.06.200711.12.2007

X Reguleringsplan:Bjørnstad boligområde(21-53)

E6,Alvim-Råde grense (31-08)

Formål: Boligbebyggelse,trafikkareal,lekeplass, regulerttomtegrense

Jord,skogbruk,annettrafikkareal,høyspent

Godkjent:

Godkjent:

28.02.2013

20.11.2003

X Reguleringsbestemmelser

Bebyggelsesplan

X Uregulert – gjelder del av eiendommen øst for E6

X Planer under arbeid i naboområde: Bjørnstadveien 50 og Vistergropa

Delutredningene Verneverdivurdering og Estetiske retningslinjer gjelder for hele sentrumsområdet

Annet

Dato: 28.08.2014

Opplysninger til megler Eiendomsmeglerpakke

Gnr. 2047 Bnr. 24 Fnr. U.fnr. Snr.Gate-/veinavn : Hovslagerveien Nr.: 2 Bolignr.:(On-line opplysninger fra Matrikkelen)

2 av 2

Opplysninger septik/avløp – offentlige anlegg:Eiendom tilknyttet offentlig vann: Ja: x Nei: Eiendommer som er tilknyttet offentlig

vann og offentlig avløpsnett er forpliktettil å overholde de til enhver tid gjeldendesanitær- og gebyrbestemmelser.

Eiendom tilknyttet offentlig avløp: Ja: x Nei:

Boliger som ikke er tilknyttet kommunens avløpsnett skal ha godkjent utslippstillatelse. I henhold tillokal forskrift vil alle boliger som ikke har slik tillatelse, fortrinnsvis boliger oppført før 1973, fåpålegg om utbedring av avløpsanlegget innen en nærmere angitt tidsfrist. Ikke alle boliger har mottattslik beskjed ennå, men vil få det i god tid før fristens utløp. For nærmere angivelse av frister og hvilkeområder som er omfattet vises det til kommunens hjemmesider, www.sarpsborg.com.

Opplysninger – brannvesen/feiervesen (gjelder ikke fritidsbebyggelse)§ 13 bygg Brannsynsrapport Brannsynspålegg

Foretatt tilsyn piper/ildsteder Feil/mangler ved piper/ildsteder Pålegg ved piper/ildsteder

X Tilsyn foretatt 05.06.2001

Kommunale avgifter:Sendes fra kemner.

3VEDLEGG 3

REGULERINGSKART M/BESTEMMELSER

Regu

lerin

gska

rt

m/b

este

mm

else

r

GJELDENDE REGULERINGSKARTREGULERINGSBESTEMMELSER TIL OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR

BJØRNSTAD BOLIGOMRÅDE, VEDTATT 28. FEBRUAR 2013

Regu

lerin

gska

rt

m/b

este

mm

else

r

4037 m2

620,7 m2

504,8

m2

369,8 m2171,3 m2

269,3

m2

446,5

m2

313,8 m2

1568,1 m2

298

,3 m

2

503,5 m2

412,2

m2

534,8

m2

59,6 m2

3027,2 m2

3027,2 m2

726,6 m2

7876 m2

6244 m2

2768,4 m2

4782,3 m2

2134,7 m259,9 m2

2315,3 m2

2075,9 m2

7581,2m2

5652,2 m2

8810,3 m2

1795,7 m2

10344 m23434 m2

12043,7 m2

12762 m2

9721 m2

11022,1 m2

8109,5 m25654,6 m2

3669,2 m2

3664,3 m2

13161,4 m2

14315,2 m2

2804 m2

5711,6 m2

sik

t 6x45m

F8

T3

sikt 6x45m

sikt 6x45m

OPT1

ID112394

ID112392

ID112369

BYA%=25

BYA%=35

BYA%=45

BYA%=45

BYA%=45

BYA%=40

BYA%=35

BYA%=35

BYA%=45

BYA%=35

BYA%=35

BYA%=30

BYA%=30

BYA%=30

BYA%=30

BYA%=30

BYA%=30

BYA%=30

BYA%=30

BYA%=30

BYA%=30BYA%=30

BYA%=30

BYA%=25

sikt 6x45m

sikt 6x45m

sikt 6x45m

sikt 6x45m

sikt 20x45m

sikt 6x45msikt 6x45m

sikt 6x45m sikt 6x45m

sik

t 6x45m

sikt 6x45m

sikt 6x45m

sik

t 6x45m

sikt 10x45m

sikt

10x

23m


AV1

AV2

BH2

BH1

V14

T1

GS4

V13

T2

GS

2

GS

3G

S1

V10

V12

V11

V8

V9

V5

V6

V7

V4

V4

V3

OPT2

OPT3

F7

F9

F9

F8

F6

F5F4

F3

F10

F2

F1

V1

V1

V2

V2

V2

BT1

BF8

BK4

BF4

BF5

L2

L3

L1

BF13

BF12

BK6

BF11

BF10

BF1

BK8

BF7

BF9

BK9

BF6

BF2

BF3

BK1

BK2

BK3

BK5

BK7

BJØRNEVEIEN BJØRNSTADVEIEN

BJØRNSTA

DVE

IEN

BR

IS

KE

VE

IE

N

DELEVEIEN

LÆRER LARSENS VEI

LÆRER LARSENS VEI

M

ARTI NSVI NGEN

MARTI NSVI

NG

EN

MARTINSVINGEN

OPSTADVEI EN

SL

EG

GE

VE

IE

N

GAMLE KONGEVEI

GAMLE KONGEVEIGAMLE KONGEVEI

G

UDBRANDSVEI

GU

DB

RA

ND

SV

EI

GUDBRANDS VEI

GU

DB

RA

ND

SV

EI

HARALDSTADVEIEN

HO

VSLAGERVEI EN

HOVSLAGERVEI EN

HO

VS

LA

GE

RV

EI

EN

ILE

VE

IEN

ILEVEIEN

2047/1

2047/1

2047/1/72

2047/4

2047/4/71

2047/5,17

2047/9

2047/15

2047/16

2047/16

2047/22

2047/23

2047/24

2047/252047/26

2047/27

2047/28

2047/29

2047/30

2047/31

2047/34

2047/35

2047/36

2047/37

2047/38

2047/39

2047/40

2047/41

2047/42

2047/43

2047/44

2047/45

2047/46

2047/47

2047/48

2047/49

2047/50

2047/51

2047/52

2047/53

2047/54

2047/55

2047/56

2047/57

2047/57

2047/58

2047/60

2047/61

2047/64

2047/65

2047/66

2047/67

2047/68

2047/69

2047/70

2047/71

2047/74

2047/75

2047/76

2047/77

2047/78

2047/80

2047/80

2047/83

2047/84

2047/86

2047/91

2047/93

2047/97

2047/99

2047/105

2047/106

2047/110

2047/112

2047/116

2047/118

2047/119

2047/122

2047/125

2047/131

2047/134

2047/135

2047/136

2047/140

2047/141

2047/142

2047/143

2047/144

2047/146

2047/148

2047/149

2047/150

2047/152

2047/158

2047/159

2047/161

2047/162

2047/163

2047/164

2047/166

2047/167

2047/170

2047/171

2047/172

2047/174

2047/175

2047/176

2047/177

2047/179

2047/180

2047/182

2047/183

2047/184

2047/187

2047/191

2047/197

2047/198

2047/199

2047/200

2047/203

2047/204

2047/205

2047/206

2047/207

2047/208

2047/209

2047/210

2047/211

2047/212 2047/213

2047/214

2047/2152047/216

2047/217

2047/218

2047/2192047/220

2047/221

2047/222

2047/224

2047/225

2048/4

2048/6

2048/6/49

2048/6/52

2048/9

2048/12

2048/13

2048/14

2048/15

2048/16

2048/19

2048/20

2048/252048/26

2048/28

2048/32

2048/43

2048/45

2048/582048/59

2048/64

2048/65

2048/66

2048/67

2048/68

2048/69

2048/70

2048/71

2048/72

2048/73

2048/74

2048/75

2048/76

2048/77

2048/78

2048/79

2048/80

2048/83

2048/84

2048/85

2048/90

2048/92

2048/93

2048/96

2048/97

2048/98

2048/99

2048/101

2048/102

2048/103

2048/104

2048/105

2048/114

2048/115

2048/116

2065/61

2072/32073/9

2073/1

2073/5,167

2073/81 2073/87

2073/120

2073/164

2073/165

2073/215

2073/2532074/123

2047/1

2048/120

2048/122

2047/228

2048/123

2047/229

2047/230

2065/61

2065/103

4037 m2

620,7 m2

504,8

m2

369,8 m2171,3 m2

269,3

m2

446,5

m2

313,8 m2

1568,1 m2

298

,3 m

2

503,5 m2

412,2

m2

534,8

m2

59,6 m2

3027,2 m2

3027,2 m2

726,6 m2

7876 m2

6244 m2

2768,4 m2

4782,3 m2

2134,7 m259,9 m2

2315,3 m2

2075,9 m2

7581,2m2

5652,2 m2

8810,3 m2

1795,7 m2

10344 m23434 m2

12043,7 m2

12762 m2

9721 m2

11022,1 m2

8109,5 m25654,6 m2

3669,2 m2

3664,3 m2

13161,4 m2

14315,2 m2

2804 m2

5711,6 m2

sik

t 6x45m

F8

T3

sikt 6x45m

sikt 6x45m

OPT1

ID112394

ID112392

ID112369

BYA%=25

BYA%=35

BYA%=45

BYA%=45

BYA%=45

BYA%=40

BYA%=35

BYA%=35

BYA%=45

BYA%=35

BYA%=35

BYA%=30

BYA%=30

BYA%=30

BYA%=30

BYA%=30

BYA%=30

BYA%=30

BYA%=30

BYA%=30

BYA%=30BYA%=30

BYA%=30

BYA%=25

sikt 6x45m

sikt 6x45m

sikt 6x45m

sikt 6x45m

sikt 20x45m


sikt 6x45m sikt 6x45m

sik

t 6x45m

sikt 6x45m

sikt 6x45m

sik

t 6x45m

sikt 10x45m

sikt

10x

23m


AV1

AV2

BH2

BH1

V14

T1

GS4

V13

T2

GS

2

GS

3G

S1

V10

V12

V11

V8

V9

V5

V6

V7

V4

V4

V3

OPT2

OPT3

F7

F9

F9

F8

F6

F5F4

F3

F10

F2

F1

V1

V1

V2

V2

V2

BT1

BF8

BK4

BF4

BF5

L2

L3

L1

BF13

BF12

BK6

BF11

BF10

BF1

BK8

BF7

BF9

BK9

BF6

BF2

BF3

BK1

BK2

BK3

BK5

BK7

Y 6

16600

Y 6

16700

Y 6

16800

Y 6

16900

Y 6

17000

Y 6

17100

X 6574600

X 6574700

X 6574800

X 6574900

X 6575000

X 6575100

X 6575200

X 6575300

X 6575400

Kilde for basiskart:

Ekvidistanse

1:1000Kartmålestokk

m

DETALJREGULERINGSPLAN ETTER PBL AV 2008

MED TILHØRENDE REGULERINGSBESTEMMELSER

SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN

Revisjon

Bystyrets behandling:

Offentlig ettersyn

Kunngjøring av oppstart

UTARBEIDET AV:

SAKS-NR.

DATO

DATO SIGN.

kommune

N

Sarpsborg

Bjørnstad boligområde

1

0 10 20 30 40 mKoordinatsystem: UTM sone 32 / Euref89

0105 21053

Arealplan-ID

Høydegrunnlag: NGO 1954

Forslagstiller

FKB

Kartopplysninger

Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse

Bolig/tjenesteyting

Bebyggelse og anlegg (PBL2008 §12-5 NR.1)

Kjøreveg

Fortau

Gang/sykkelveg

Annen veggrunn - tekniske anlegg

Kollektivholdeplass

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL2008 §12-5 NR.2)

Turveg

Grønnstruktur (PBL2008 §12-5 NR.3)

Faresone - Høyspenningsanlegg (ink høyspentkabler)

Sikringsone - Frisikt

Båndlegging etter lov om kulturminner

Hensynsoner (PBL2008 §12-6)

Sikringsonegrense

Juridiske linjer og punkt

Planens begrensning

Faresonegrense

Formålsgrense

Byggegrense

Bebyggelse som forutsettes fjernet

Regulert senterlinje

Frisiktslinje

Regulert kant kjørebane

Målelinje/Avstandslinje

Avkjørsel

Vedtak om offentlig ettersyn

19.01. - 02.03.12, 20.07. - 07.09.12 og 26.09. - 09.11.12

06.12.2011

07.12.2007

14.12.2011

(A1)

Veg

Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse

Lekeplass

Tjenesteyting

Bebyggelse som inngår i planen

Eiendomsgrense som skal oppheves

Regulert tomtegrense

Hensynsonegrense

23.05.2012

28.02.201310/13

15/11

Utvalg for landbruk og teknikk 4/13 06.02.2013

Bjørnstad boligområde Nasjonal planID: 0105 21053_________________________________________________________________________________________

Reguleringsbestemmelser til områdereguleringsplan forBjørnstad boligområde

Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Sarpsborg bystyre 28.02.2013

Reguleringsbestemmelsene er datert: 06.12.2011Revidert: 23.05.2012 Revidert: 24.01.2013


§ FORMÅLSPARAGRAF

Formålet med reguleringsplanen er å sikre et godt bomiljø for alle generelt og med fokus påtrygge trafikkforbindelser og gode uteoppholdsarealer for barn- og unge spesielt. Planen skallegge til rette for et variert botilbud med høye krav til bebyggelsens estetiske uttrykk.

1. REGULERINGSFORMÅL

Området innenfor reguleringsgrensen er regulert til følgende arealformål, jf. Lov omplanlegging og byggesaksbehandling, plan- og bygningsloven (PBL) §§ 12-5 og 12-6:

Bebyggelse og anlegg: Frittliggende småhusbebyggelse, konsentrertsmåhusbebyggelse, offentlig eller privat tjenesteyting (barnehage, bedehus,trafostasjoner), lekeplasser.

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Offentlig kjørevei, -fortau, -gang-/sykkelvei, -kollektivholdeplass, og -annen veigrunn.

Grønnstruktur: Turvei

Hensynssoner: Høyspenningsanlegg (trafo), frisiktsone, båndlegging etter lov omkulturminner

2. FELLESBESTEMMELSER (PBL §12.7)

2.2 Kommunen skal ved behandling av byggesøknader påse at bebyggelsen får en godform, materialbehandling og fargesetting.

2.3 De ubebygde områder skal holdes ryddige og gis en tiltalende form og behandling.

2.4 Behandling av takvann skal fremgå av landskapsplan ved byggeanmeldelse. Løsningfor overvannsdisponering skal godkjennes av kommunen.

2.5 Støynivået skal ikke overstige Miljøverndepartementets retningslinjer for behandlingav støy i arealplanlegging T-1442. Det skal ved byggeanmeldelse innenfor områdeneBK2, BK3, OPT1 og BF13 fremlegges en støyberegning med tilhørende støyfagligvurdering basert på den prosjekterte bebyggelse for området. Vurderingen skal visehvordan gjeldende krav til innendørs støynivå i boligen og støynivå i uteoppholdssonerkan overholdes. Avbøtende tiltak skal fremgå av støyvurderingen.

2.6 Det skal tilstrebes universell utforming med god tilgjengelighet slik at bebyggelsen ogutearealer kan benyttes på en likestilt måte av alle, jfr. Miljøverndepartementetsrundskriv T-5/99B- ”Tilgjengelighet for alle”/ Byggteknisk forskrift - TEK 10.

2.7 Det skal etableres radonsperre i alle nye bygg ihht gjeldende regelverk.


2.8 Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner,eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekullog/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatorenvarsles, jfr. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, §8.

2.9 Det skal ved byggeanmeldelse innenfor områdene BK8, BK9, BF7 og BF9 fremleggesen faglig vurdering som dokumenterer at grunnforholdene er tilfredsstillende for detomsøkte tiltaket. Bestemmelsen gjelder ikke for mindre tiltak.

2.10 Det skal opparbeides biloppstillingsplasser i henhold til kommunens gjeldendeparkeringsvedtekter slik tabellen viser:

Felt Reguleringsformål/boligtype Minimum antall p-plasser pr1000kvm BRA

BK1 Kjede-/rekkehus 14BK2 Kjede-/rekkehus/lavblokkbeb. 10BK3 Kjede-/rekkehus/lavblokkbeb. 10BK4 Kjede-/rekkehus/lavblokkbeb 10BK5 Kjede-/rekkehus 14BK6 Kjede-/rekkehus 14BK7 Kjede-/rekkehus 14BK8 Kjede-/rekkehus 14BK9 Kjede-/rekkehus 14BF1-13 Eneboligbebyggelse 16BT1 Bolig/barnehage 14

2.11 Det skal opparbeides oppstillingsplasser og hentesteder for avfallsbeholdere ihhtkommunens renovasjonsforskrift med retningslinjer.

3. REKKEFØLGEBESTEMMELSER (PBL §12.7, pkt. 10)

3.1 Før iverksettingen av byggetiltak i medhold av reguleringsplanen, skal det foretasarkeologisk utgraving av de berørte automatisk fredete kulturminner, id 112369,112392 og 112394, i planområdet.

De med X merkede tomtene på vedlagte kart, stemplet Riksantikvaren og datert23.mai 2012, kan bygges ut før de arkeologiske utgravningene gjennomføres.Utbyggingen av disse tomtene må ikke utsette kulturminnene i planområdet for fareeller føre til ulempe eller hinder for gjennomføringen av de arkeologiskeutgravningene.Se side 8.

Nødvendige tiltak på allerede utbygde tomter, som utbygg, tilbygg, garasjer, kangjennomføres uavhengig av gjennomføringen av de arkeologiske utgravningene. Slikutbygging må ikke utsette kulturminnene i planområdet for fare eller føre til ulempeeller hinder for gjennomføringen av de arkeologiske utgravningene.


Det skal tas kontakt med Østfold fylkeskommune i god tid før iverksetting av tiltaket,med unntak av de to forannevnte punktene, skal gjennomføres slik at omfanget av denarkeologiske granskingen kan fastsettes.

3.2 Hovedadkomst V1 og lekeplass L3 skal opparbeides som vist i planen før det gisbrukstillatelse/ferdigattest for boliger med avkjørsel til denne.

Bestemmelsen gjelder ikke de eneboligtomtene som på nedenstående kart er markertmed grønt:

3.3 L2 skal opparbeides som lekeområde ihht godkjent landskapsplan før nye boligerinnenfor BK6-7 gis bruksttillatelse.

3.4 Byggeplan for tiltak som berører fylkesvei skal godkjennes av Statens vegvesen førarbeidet med disse igangsettes.

4. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL §12-5, pkt. 1)

4.1 Boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse4.1.1 Innenfor byggeområde BF1-BF13 tillates oppført frittliggende eneboliger med

tilhørende anlegg.

4.1.2 Bebyggelsens plassering på tomten fastsettes av kommunen. Bebyggelsen skalplasseres så lavt som mulig i terrenget. Maksimal tillatt høyde til gesims / møne er6,5/9 meter for feltene BF1-13. For pulttak tillates maks gesimshøyde 8 meter. Forflatt tak tillates maks gesimshøyde 6,5 meter.

4.1.3 Garasje/carport og utebod skal være tilpasset bolighuset med hensyn til, materialvalg,form og farge. Maksimal tillatt gesimshøyde på garasje er 2,7 m og maks tillattmønehøyde er 5,5 m målt fra overkant gulv. Maks. BYA for garasje/carport er 60m2per tomt. Garasje som er under 50 m2 BYA kan plasseres inntil 1m fra nabogrense.Garasje skal være inntegnet på situasjonsplanen for byggesøknaden for boligen selvom den ikke omsøkes samtidig.

4.1.4 I BF3 kan det i begge de 2 østre tomtene bygges en vertikaldelt tomannsbolig.


4.2 Boligbebyggelse –konsentrert småhusbebyggelse4.2.1 Innenfor byggeområde BK1 og BK5-10 tillates oppført eneboliger i kjede og/eller

rekkehus. Innenfor byggeområde BK2, BK3 og BK4 tillates oppførtlavblokkbebyggelse. Angitt BYA% skal regnes for et helt felt samlet.

4.2.2 Maksimal tillatt høyde til gesims / møne i felt BK1 og BK5-9 er 6,5/9 meter. Forpulttak tillates maks gesimshøyde 8 meter. For flatt tak tillates maks gesimshøyde 6,5 meter.

4.2.3 Maksimal tillatt høyde til gesims / møne i felt BK2-4 er 10/12. For pulttak tillatesmaks gesimshøyde 12 meter. For flatt tak tillates maks gesimshøyde 10 meter.

4.2.4 Bygningene innenfor hvert delfelt skal ha en helhetlig utforming med tanke på form,farge og materialbruk.

4.2.5 Det stilles krav om detaljreguleringsplan for delfeltene BK2, BK3 og BK9 førutbygging kan skje. Feltene kan detaljreguleres samlet eller hver for seg.

4.2.6 For områdene BK2-3 og BK9 skal det settes av minimum 25m2 lekeareal perboligenhet, fordelt på min 5m2 / enhet ved boligen, min 10m2 nærlekeplass og min10m2 grendelekeplass ihht kommuneplanens bestemmelser.

4.2.7 Boliger innenfor områdene BK2-3 skal ha sin hovedadkomst fra V1. Kommunen kanved detaljregulering av BK2-3 tillate andre adkomstløsninger for de to feltene.

4.2.8 Det skal utarbeides en samlet situasjonsplan/ landskapsplan for hvert enkelt delfeltBK1, BK4, BK5, BK6, BK7 og BK8 som er bindende for hele feltet og som vedleggesbyggesøknadene ved oppstart av disse. Landskapsplan med eventuelle snitt skalforeligge i hensiktsmessig målestokk. Landskapsplanen skal vise:

a. Bebyggelsens plassering og møneretning samt snitt som viser eksisterende ogplanlagt terreng.

b. Nytt terreng skal vises med nødvendige punkthøyder og fallforhold. Høyder påveg, tomt, bebyggelse, terrasser/uteplasser, gjerder og lévegger skal angis sammenmed eventuelle støttemurer som er nødvendige for å oppta nivåforskjeller.

c. Trafikkforhold med kjøreveier og gangveier, manøvreringsareal og parkering.d. Tekniske forhold som avrenning og arealenes materialbruk.e. Plan for utforming av grøntanlegg, lekeplasser og felles oppholdsarealer samt

planlagt plassering av utemøbler (benker/bord) på fellesområder ogrenovasjonsanlegg.

f. Plan for belysning med angivelse av armaturtyper, lysretning og skjermingsgrad.

Landskapsplaner som ikke oppfyller intensjonene i bestemmelsene på entilfredsstillende måte kan avslås av kommunen.


Det tillates etablert et antall enheter innenfor hvert enkelt delfelt mellom maksimumog minimum som angitt i tabellen.

Felt Reguleringsformål/boligtype Minimum antallboenheter

Maksimum antallboenheter

BK1 Kjede-/rekkehus 12 16BK2 Kjede-/rekkehus/lavblokkbeb. 39 91BK3 Kjede-/rekkehus/lavblokkbeb. 42 98BK4 Kjede-/rekkehus/lavblokkbeb 7 20BK5 Kjede-/rekkehus 14 16BK6 Kjede-/rekkehus 6 7BK7 Kjede-/rekkehus 26 40BK8 Kjede-/rekkehus 9 14BK9 Kjede-/rekkehus 28 48BT1 Barnehage/Flerbolighus 16 30

4.3 Offentlig eller privat tjenesteyting4.3.1 Innenfor områdene OPT1 tillates oppført bebyggelse for bedehus/ samfunnshus.

Maksimalt tillatt bebygd areal for OPT1 er 25% BYA.

4.3.2 Maksimal tillatt høyde til gesims / møne i felt OPT1 er 6,5/9 meter målt over ferdigplanert terreng.

4.4 Lekeplass4.4.1 Anlegg for lek (L1-3) skal være felles for alle beboere i planområdet

4.4.2 Det tillates ikke oppført bygninger i lekeområdene. Unntak kan gjøres for mindrelekehus som naturlig hører hjemme i et lekeområde.

4.4.3 Eksisterende vegetasjon innenfor området L3 skal bevares i størst mulig grad.

4.4.4 Det skal opparbeidelse en ballbane innenfor området L3.

4.4.5 Opparbeidelse av lekeplasser skal skje i samsvar med forskrift om sikkerhet vedlekeplassutstyr fra Barne- og Familiedepartementet (FOR-1996-07-19-703), ellersenere lovverk for dette.

4.4.6 Særskilt landskapsplan for hvert enkelt lekeområde skal være godkjent av kommunenfør arbeidet med disse igangsettes.

4.5 Bolig/Tjenesteyting4.5.1 Innenfor området BT1 tillates oppført bebyggelse for barnehage og kontorbebyggelse

for barnehagedrift eller konsentrert boligbebyggelse. Maksimalt tillatt bebygd areal forBT1 er 35% BYA .


4.5.2 Maksimal tillatt høyde til gesims / møne i felt BT1 er 8,5/9,5 meter målt overgjennomsnittlig ferdig planert terreng.

4.5.3 Som del av rammesøknad skal det foreligge fagmessig utført landskapsplan for tomtasutearealer.

5. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR(PBL §12-5, pkt. 2)

5.1 Kjørevei5.1.1 V1-14 skal opparbeides som vist på plankartet. Kjørevei V1-4, V7, V8, V10, V12 og

V14 er offentlig vei. Øvrige veier skal være felles for de tomtene de gir adkomst til.

Rundkjøringen i V3 er felles vei for de tomtene den gir adkomst til.

Stikkveien fra V7 er felles vei for de tomtene den gir adkomst til.

5.2 Gang-/sykkelvei5.2.1 GS1-4 skal ha funksjon som interne tverrforbindelser mellom regulerte kjøreveier.

Gang-/sykkelvei GS1-4 er offentlig trafikkareal.

5.3 Fortau5.3.1 Fortau F1-F10 er offentlig trafikkareal.

5.4 Annen veigrunn5.4.1 Innenfor områdene AV1-2 tillates oppført leskur tilknyttet bussholdeplass BH1-2.

Annen veigrunn AV1-2 er offentlig trafikkareal.

5.5 Kollektivholdeplass5.5.1 BH1-2 skal opparbeides som vist i planen. Bussholdeplasser BH1-2 er offentlig

trafikkareal.

6. GRØNNSTRUKTUR (PBL §12-5, pkt. 3)

6.1 Turvei6.1.1 T1-3 skal være åpen for allmenn, fri ferdsel men et fellesareal for alle beboere

innenfor planområdet.

7. SIKRINGSSONER (PBL §12-6)

7.1 Frisikt7.1.1 I området mellom frisiktlinjer og kjøreveger (frisiktsonene) skal det være fri sikt i en

høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers planum.

8. FARESONER (PBL §12-6)


8.1 Høyspenningsanlegg8.1.1 Innenfor områdene OPT3-4 tillates oppført transformatorstasjon. Særskilte lover og

forskrifter for slike anlegg skal gjelde for området i tillegg til PBL.Transformatorstasjonen skal ha god arkitektonisk og estetisk utforming med tilpassetmaterialbruk.


VEDLEGG 4

4PLANTEGNINGER

Plan

tegn

inge

r

GODKJENT DELESØKNAD, DATERT 29. AUGUST 2014

Gje

lden

de r

egul

erin

gska

rt

VEDLEGG 5

5SLUTTRAPPORT OM GRUNNFORHOLDENE

Slut

trap

port

om

gru

nnfo

rhol

dene

MAKESKIFTAVTALE MELLOM GNR 2047, BNR 5 OG GNR 2047, BNR 24 I SARPSBORG KOMMUNE

Mak

eski

ftav

tale

VEDLEGG 6

6REGNSKAP, VEDTEKTER OG BEGJÆRING

OM OPPDELING AV EIERSEKSJONER

reg

nsk

ap, v

edte

kter

og

beg

-jæ

rin

g o

m o

pp

del

ing

av

eie

rsek

sjo

ner

RIKSANTIKVARENS FERDIGMELDINGDATERT 9. JULI 2014

Riks

antik

vare

ns f

erdi

gmel

ding

VEDLEGG 7

7 KOPI AV LEIEKONTRAKTER OG AREALOVERSIKT

Kop

i av

leie

kont

rakt

er o

g ar

ealo

vers

ikt

AVTALE OM GRUNNEIERSAMARBEID, DATERT 13. AUGUST 2013

Avt

ale

om g

runn

eier

sam

arbe

id

VEDLEGG 8

8REGNSKAP FOR 2013

Regn

skap

for

201

3

GRUNNUNDERSØKELSE, DATERT 14. APRIL 2008

Gru

nnun

ders

økel

se

VEDLEGG 9

9UTKAST KJØPEKONTRAKT

Utk

ast

kjøp

ekon

trak

t

UTKAST TIL KJØPEKONTRAKT

Utk

ast

til k

jøpe

kont

rakt

KJØPEKONTRAKT

mellom

(…)

(«Selgerne»)

og

(…)

(«Kjøper»)

vedrørende salg av

utviklingstomt med gnr. 2047 bnr. 24 i Sarpsborg

1. SALGSGJENSTAND

Selgerne er eier av eiendommen gnr. 2047 bnr. 24 i Sarpsborg kommune (”Eiendommen”).

Selgerne og [..] AS, org.nr. [..], (”Kjøper”) er enige om at Eiendommen skal overdras fra Selger til Kjøper på de vilkår som beskrevet i denne kontrakt.

Hjemmelshavere til eiendommen er Ester Synnøve Bjørnstad (1/4), Rachel Unni Bjørnstad Bohlin (1/4), Anne-‐Lise Rabbum (1/4) og Turid Irene Bjørnstad Wetlesen (1/4).

2. KJØPESUMMEN OG OPPGJØRET

2.1 Kjøpesummen

Kjøpesummen for Eiendommen er NOK [..] ("Kjøpesummen").

Kjøpesummen betales innen Overtakelse, jf. punkt 6 og ellers i samsvar med punkt 2.4.

2.2 Omkostninger/dokumentavgift

I tillegg til Kjøpesummen skal Kjøper betale dokumentavgift og tinglysingsgebyr for skjøtet. Disse omkostninger skal betales uoppfordret sammen med Kjøpesummen i samsvar med punkt 2.1, 2.3 og 2.4.

Meglerprovisjon og utlegg i hht. oppdrag betales av oppdragsgiver/Selgerne og forfaller til betaling ved kontraktens underskrift. Selgerne og Kjøper gir megler fullmakt til å heve meglerprovisjon og utlegg av den første innbetaling fra Kjøper.

2.3 Forsinkelsesrente

Ved forsinket betaling gjelder lov om forsinket betaling.

2.4 Oppgjør, herunder selskapsrettslige disposisjoner

Oppgjøret mellom partene skal foretas av Hadrian Eiendom AS (”Megler”). Oppgjør ansees rettidig innkommet bare når det er satt inn på Meglers klientkonto 9680.05.29546 i Storebrand Bank ASA, Oslo før kl. 10.00 Overtakelsesdato.

Kjøper kan ikke pålegge Megler å holde tilbake hele eller deler av Kjøpesummen overfor Selgerne som følge av krav Kjøper mener å ha mot Selgerne i kontraktsforholdet.

Skjøtet blir ved underskrift av denne kontrakt undertegnet av Selgerne og oppbevart hos Megler inntil tinglysing finner sted. Tinglysing finner sted når fullt oppgjør inkl omkostninger skjer.

Ved kontraktens underskrift utsteder Selgerne en kombinert sikringsobligasjon/ urådighetserklæring til Hadrian Eiendom AS, som lyder på hele kjøpesummen, og som blir å tinglyse på Eiendommen.

Obligasjonen tjener som sikkerhet for den til enhver tid utbetalte del av salgssummen.

Megler skal vederlagsfritt kvittere obligasjonen til avlysning og besørge denne slettet når oppgjør mellom partene er avsluttet og skjøtet er godtatt til tinglysning.

Selgerne og hjemmelshaver forplikter seg til å undertegne ugjenkallelig fullmakt til Megler der Megler på hjemmelshavers vegne gis fullmakt til å samtykke i Kjøpers nødvendige pantsettelse av Eiendommen, forutsatt at Kjøpers bank avgir erklæring om betingelsesløs slettelse av pantet dersom transaksjonen ikke gjennomføres.

3. SELGERNES MANGELSANSVAR

Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-‐9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel

• dersom Selgerne ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt,

• dersom Selgerne ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-‐7, eller

• dersom Selgerne har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-‐8.

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-‐9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selgerne i forbindelse med transaksjonen, så er Selgerne ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-‐7 og § 3-‐8, slik at Selgerne bare svarer for eventuelle feil som Selgerne selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Reguleringen i dette punkt 3 er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

4. SELGERNES GARANTIER

Selgerne garanterer at følgende vil gjelde Eiendommen per Overtakelse, likevel slik at garantiene i bokstav (c) til og med (d) gjelder ved kontraktsigneringen:

(a) At Selgerne eier Eiendommen.

(b) At Eiendommens heftelsesbilde vil være som angitt i bilag 2, dette dog slik at pantobligasjoner merket ”x” i bilag 2, skal slettes i forbindelse med oppgjøret.

(c) At Selgerne ikke er kjent med at det foreligger skriftlige pålegg mv. fra offentlige myndigheter som gjelder Eiendommen som ikke er utført, betalt eller lignende.

(d) At Selgerne er ikke kjent med krav eller rettigheter som begrenser Eiendommens bruk eller utnyttelse, utover det som fremgår av Eiendommens grunnboksblad og gjeldende offentlige planer, herunder kommunedelplan, reguleringsplan med reguleringsvedtekter for Eiendommen.

(e) At Eiendommen i perioden fra signering av denne kontrakt til Overtakelse drives på sedvanlig måte, herunder at ingen vesentlige avtaler inngås, heves, endres eller sies opp, og at det i samme periode ikke treffes andre for Eiendommen vesentlige avgjørelser uten Kjøpers skriftlige samtykke.

5. BEGRENSNINGER I MANGELS-‐ OG GARANTIANSVARET

Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selgerne, herunder garantikrav etter punkt 4, tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen før signering av denne kontrakt.

Kjøper taper retten til å gjøre avtalebrudd (herunder garantibrudd etter punkt 4) gjeldende dersom Kjøper ikke innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde ha oppdaget avtalebruddet, gir Selgerne melding om at avtalebruddet vil bli gjort gjeldende og hva avtalebruddet består i. Eventuell reklamasjon eller andre former for krav overfor Selgerne kan av Kjøper uansett senest finne sted 1 år etter Overtakelse, dog slik at fristen utvides fra 1 år til 3 år for garantibrudd som omfattes av punkt 4(a).

Selgerne kan av Kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-‐1 (2)). Selgernes samlede ansvar til å betale erstatning eller prisavslag er begrenset oppad til 10 % av Kjøpesummen.. Denne ansvarsbegrensningen gjelder ikke ved brudd på garantien i punkt 4(a). Kjøper kan ikke fremme krav mot Selgerne med mindre det samlede krav om prisavslag og erstatning overstiger NOK 2 000 000. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under NOK 200 000. Dersom det samlede krav overstiger minstebeløpet, skal kravene likevel dekkes fra første krone. Kjøpers krav skal beregnes netto etter fradrag for eventuelle skatte-‐ og avgiftsbesparelser som Kjøper vil kunne nyttiggjøre seg.

Reguleringen i dette punkt 5 medfører ingen begrensning i Kjøpers hevingsrett etter avhendingslova.

Selgerne , hefter proratarisk og ikke solidarisk for eventuelle krav fra Kjøper. Den enkelte selgers ansvar er begrenset oppad til en andel av kravet lik eierandel i Eiendommen.

6. OVERTAKELSE

Eiendommen overtas av Kjøper kl. 12.00 den [..] ("Overtakelse").

Selgerne tar forbehold om at Selgernes hevingsrett står ved lag i de tilfeller som er regulert i avhendingsloven § 5-‐3 (4).

7. EIENDOMMENS AVKASTNING OG KOSTNADER

Selgerne har rett til den avkastning Eiendommen gir til det tidspunkt Kjøper overtar Eiendommen. Til samme tid svarer Selgerne for kostnadene ved Eiendommen.

Senest innen 1 måned etter Overtakelse skal Selgerne og Kjøper direkte seg i mellom foreta pro & contra oppgjør for inntekter og utgifter knyttet til Eiendommen per Overtakelse.

8. OFFENTLIGE TILLATELSER

Kjøper har risikoen tilknyttet alle eventuelle offentligrettslige krav tilknyttet gjennomføring av transaksjonen, herunder eventuelle konsesjonskrav og eventuell meldeplikt til Konkurransetilsynet..

9. MEDDELELSER

Enhver meddelelse i forbindelse med denne kontrakt skal foretas per rekommandert brev, telefaks eller e-‐post til følgende adresser:

For Selgerne: [..]

For Kjøper: [..]

10. LOVVALG OG TVISTELØSNING

Alle forhold tilknyttet denne kontrakt reguleres av norsk rett med Sarpsborg tingrett som eiendommens verneting.

11. BILAG

Vedlagt følger:

1. Firmaattest – Kjøper

2. Grunnboksutskrift

3. Prospekt

12. UNDERSKRIFT

Denne kontrakt er i dag underskrevet i tre eksemplarer, hvorav partene og Hadrian Eiendom AS beholder ett hver.

[Sted], den [dato]

For Selgerne for [Kjøperen]

Navn: Navn:

Navn:

Navn:

Navn:

Hadrian Eiendom AS ble etablert i 1996 og har i dag 7 ansatte. Våre kontorer ligger sentralt i Oslo sentrum.

Vårt forretningsområde er næringsmegling og vi tilbyr tjenester innen transaksjon, rådgivning, verdivurdering og utleie av næringseiendom.

Hadrian har med tiden oppar-beidet omfattende erfaring som rådgiver og megler ved eien-domstransaksjoner. Vi jobber tett med våre oppdragsgivere for å få den beste verdiutviklingen.

Vår spisskompetanse er rådgiv-ning og salg av utviklingsei-endommer som er opparbeidet gjennom langsiktighet, fokusert og systematisk arbeid. Vårt team har variert bakgrunn og relevant faglig utdannelse samt lang yrkesmessig fartstid

Internett: www.hadrian.no Telefon: 22 01 40 40Besøksadresse: Olav Vs gate 1, 7. etg. Postadresse: Postboks 1242 Vika, 0110 Oslo

Documents

SALGSPROSPEKT - Hadrian...Postboks 1242 Vika 0110 Oslo Olav Vs. gata 1, Oslo, 7. etasje Telefon: 22 01 40 40 September 2014 MANDAT Hadrian Eiendom AS har et eksklusivt mandat til å