MäklarbarometernKvartal 3 - 19 oktober 2011

2

Mäklarbarometern i korthet

• Enkäten har genomförts sedan 2005, 27 kvartal• Görs av CMA Research på uppdrag av SBAB• Barometerteknik: kvalitativa frågor, tre/fem alternativ• Nettotal: skillnaden mellan andelen positiva och

negativa svar• Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö• 281 mäklare i urvalet, 221 har svarat på enkäten• Svarsfrekvens, 79 procent• Undersökningsperiod: 26 september - 6 oktober

3

Börsfall och sämre konsumentförtroende

Source: Reuters EcoWin

jan mar maj jul sep nov jan mar maj jul2010 2011

280

290

300

310

320

330

340

350

360

370

380

-15

-10

-5

0

5

10

15

20

25

30

35

Stockholmsbörsen

Konsumentförtroende, vänster

Börsindex

Nettotal, procent Index

4

Lägre långa bundna boräntor

3,9

4,5

5,2

4,1

3,5

4,3

2,0

2,5

3,0

3,5

4,0

4,5

5,0

5,5

6,0

Bunden 3 månader Bunden 2 år Bunden 5 år

7 juni - 17 juni

26 september - 6 oktober

Procent

5

Priser på bostadsrätter, nettotal

-100

-80

-60

-40

-20

0

20

40

60

80

100

kv1 05 kv1 06 kv1 07 kv1 08 kv1 09 kv1 10 kv1 11

Stor-Stockholm

Stor-GöteborgStor-Malmö Nettotal, procent

Prognos kv4 2011

6

Priser på småhus, nettotal

-100

-80

-60

-40

-20

0

20

40

60

80

100

kv1 05 kv1 06 kv1 07 kv1 08 kv1 09 kv1 10 kv1 11

Stor-Stockholm

Stor-GöteborgStor-Malmö Nettotal, procent

Prognoskv4 2011

7

Prisprognos för bostadsrätter och småhusProcentuell förändring från tredje till fjärde kvartalet 2011

-0,8

0,2

-1,7

-0,9

-0,2

-1,1

-2,0

-1,5

-1,0

-0,5

0,0

0,5

Stor-Stockholm Stor-Göteborg Stor-Malmö

Bostadsrätter

SmåhusProcent kv/kv

8

Prisprognos för bostadsrätterProcentuell förändring från fjärde kvartalet 2010 till fjärde kvartalet 2011

-1,8

0,3

-4,6

-20

-15

-10

-5

0

5

10

15

20

25

30

kv1 06 kv1 07 kv1 08 kv1 09 kv1 10 kv1 11 kv1 12

Stor-Stockholm

Stor-GöteborgStor-Malmö

Prognos kvartal 4

Procent 4 kv

9

Prisprognos för småhusProcentuell förändring från fjärde kvartalet 2010 till fjärde kvartalet 2011

-1,2

0,0

-0,7

-10

-5

0

5

10

15

20

kv1 06 kv1 07 kv1 08 kv1 09 kv1 10 kv1 11 kv1 12

Stor-Stockholm

Stor-GöteborgStor-Malmö

Prognos kvartal 4

Procent 4 kv

10

Stor osäkerhet i mäklarnas bedömning av prisutvecklingen

3

29

59

8

0

7

40

46

5

2

6

42 41

11

10

10

20

30

40

50

60

70

Mycket större än denbrukar vara

Större än den brukarvara

Ungefär som den brukarvara

Mindre än den brukarvara

Mycket mindre än denbrukar vara

Enkät aprilEnkät juniEnkät oktober

Procent

11

Accepterat pris

12

Ingen prisseffekt, längre försäljningstid

Effekt av införandet av accepterat pris

9

58

33

71

26

3

0

10

20

30

40

50

60

70

80

Uppåt/Ökat Ingen påverkan Nedåt/Minskat

FörsäljningsprisFörsäljningstid

Procent

13

Mindre budgivning, men inte entydigt

Effekt av införandet av accepterat pris på skillnaden mellan utgångspris och slutpris

1317

70

0

10

20

30

40

50

60

70

80

Ökat Ingen påverkan Minskat

Procent

14

Regionala skillnader

15

Göteborg i topp

Antal förstaplatser alla tjugo frågorna (förra kvartalet inom parentes)

Stor-Göteborg 13 (7)

Stor-Malmö 5 (3)

Stor-Stockholm 2 (10)

16

Delat i botten

Antal sistaplatser alla tjugo frågorna (förra kvartalet inom parentes)

Stor-Göteborg 2 (2)

Stor-Malmö 9 (14)

Stor-Stockholm 9 (4)

17

Inte lika stor nedgång i efterfrågan på borätter..

Efterfrågan

-60

-50

-40

-30

-20

-10

0

Stockholm Göteborg Malmö Stockholm Göteborg Malmö

Borätt Småhus

18

Mer prispress på småhus…

Slutpriser

-90

-80

-70

-60

-50

-40

-30

-20

-10

0

Stockholm Göteborg Malmö Stockholm Göteborg Malmö

Borätt Småhus

19

Svagast budgivning i Stockholm

Budgivning

-70

-60

-50

-40

-30

-20

-10

0

Stockholm Göteborg Malmö Stockholm Göteborg Malmö

Borätt Småhus

20

Stigande försäljningstider

Försäljningstider

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

Stockholm Göteborg Malmö Stockholm Göteborg Malmö

Borätt Småhus