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Fraccionamiento Habitacional "BELLA VISTA" 4º Sector Cadereyta Jiménez, Nuevo León
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
MODALIDAD PARTICULAR
SECTOR CAMBIO DE USO DE SUELO
Fraccionamiento Habitacional
“BELLA VISTA” 4º Sector
CADEREYTA JIMÉNEZ, NUEVO LEÓN
HOGARES JAVER, S.A. DE C.V.
SAN NICOLÁS DE LOS GARZA, N. L. JUNIO DE 2007
Fraccionamiento Habitacional "BELLA VISTA" 4º Sector Cadereyta Jiménez, Nuevo León
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR, SECTOR
CAMBIO DE USO DE SUELO O PROYECTOS AGROPECUARIOS, A LA QUE SE
REFIERE EL REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA
PROTECCIÓN AL AMBIENTE EN MATERIA DE EVALUACIÓN DE IMPACTO
AMBIENTAL, QUE SE PRESENTA PARA EL PROYECTO DEL FRACCIONAMIENTO
HABITACIONAL "BELLA VISTA" 4º SECTOR, A DESARROLLARSE EN EL
MUNICIPIO DE CADEREYTA JIMÉNEZ, NUEVO LEÓN
Fraccionamiento Habitacional "BELLA VISTA" 4º Sector Cadereyta Jiménez, Nuevo León
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
CONTENIDO
Pág.
I. Datos generales del proyecto, del promovente y del
responsable del estudio de impacto ambiental……...……………………………….. 1
I.1 Proyecto……………………………………………………………………………………...………………………. 2
I.2 Promovente………………………………………………………………………………………………………….. 5
I.3 Responsable de la elaboración del Estudio de Impacto Ambiental…………………………….… 6
II. Descripción del proyecto…………………………………………………………………… 8
II.1 Información del proyecto………………….………………………………………………………………….… 9
II.2 Características particulares del proyecto………………………………………………………………….. 20
III. Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables
en materia ambiental y, en su caso, con la regulación
de uso de suelo……………………………………………………………………………….. 59
IV. Descripción del sistema ambiental y señalamiento
de la problemática ambiental detectada en el área
de influencia del proyecto………………………………………………………………….. 85
IV.1 Delimitación del área de estudio…………………………………………………………………………….. 86
IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental………………………………………………………. 93
V. Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales………… 124
V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales………………………………. 125
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
VI. Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales…………….. 152
VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas
de mitigación o correctivas por componente ambiental………………………………………….…. 153
VI.2 Impactos residuales………………………………………………………………………………………………. 163
VII. Pronósticos ambientales y en su caso, evaluación de alternativas……………… 164
VII.1 Pronóstico del escenario………………………………………………………………………………………… 165
VII.2 Programa de vigilancia ambiental…………………………………………………………………………… 169
VII.3 Conclusiones………………………………………………………………………………………………………… 176
VIII. Identificación de los instrumentos metodológicos
y elementos técnicos que sustentan la información
señalada en las fracciones anteriores…………………………………………………… 179
VIII.1 Formatos de presentación……………………………………………………………………………………… 180
VIII.2 Otros anexos………………………………………………………………………………………………………… 181
VIII.3 Glosario de términos……………………………………………………………………………………………… 184
Bibliografía consultada………………………………………………………………………………………….. 186
Fraccionamiento Habitacional "BELLA VISTA" 4º Sector Cadereyta Jiménez, Nuevo León
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
FIGURAS
Figura 1. Croquis de localización del proyecto. Figura 2. Ubicación del predio en coordenadas UTM (NAD 27, Zona 14). Figura 3. Zonificación de la vegetación actual en el predio. Figura 4. Puntos de muestreo de vegetación. Figura 5. Área de influencia del proyecto. Figura 6. Ubicación de AGEB’s 038-8, 053-2, 064-0 y 065-5.
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TABLAS
Tabla 1. Costos de medidas de prevención y mitigación del proyecto Tabla 2. Superficies a afectar por el cambio de uso de suelo Tabla 3. Superficies para obras permanentes Tabla 4. Clasificación de superficies para el cambio de uso del suelo Tabla 5. Cuadro de áreas del proyecto Tabla 6. Programa de trabajo para el proyecto Tabla 7. Vegetación actual en el área del proyecto Tabla 8. Datos de campo - Número de individuos por cuadrante Tabla 9. Resultados del Índice de Simpson Tabla 10. Resultados del Índice de Shannon - Wiener Tabla 11. Concentrado de los índices de vegetación para el Matorral Tabla 12. Datos de campo Tabla 13. Valores de densidad y frecuencia para la totalidad de los cuadrantes Tabla 14. Valores de área, densidad, dominancia, frecuencia y valor de importancia para el estrato
superior del Matorral Submontano Subinerme, para cada uno de los siete cuadrantes. Tabla 15. Valores globales (todos los cuadrantes) de área, densidad, dominancia, frecuencia y valor de
importancia para el estrato superior del Matorral Submontano Subinerme. Tabla 16. Número de individuos por cuadrante del estrato superior Tabla 17. Número de individuos a retirar del estrato superior Tabla 18. Listado general de las especies vegetales en el área del proyecto Tabla 19. Especies de fauna reportadas por la literatura para la zona del proyecto Tabla 20. Listado de especies de fauna observadas en el área del proyecto. Tabla 21. Densidad poblacional en el municipio, 1950-2000 Tabla 22. Tasa de crecimiento media anual municipal, 1950-2000 Tabla 23. Estructura poblacional del municipio por sexo y edad Tabla 24. Estructura poblacional de la zona del proyecto, por sexo y edad Tabla 25. Población económica municipal Tabla 26. Información de los Censos Económicos, 2004, para el municipio Tabla 27. Indicadores de impacto para el proyecto Tabla 28. Escala para la calificación de los criterios básicos de evaluación Tabla 29. Escala para la calificación de los criterios complementarios de evaluación Tabla 30. Clasificación de los valores de Significancia del Impacto. Tabla 31. Factores y componentes ambientales considerados en la evaluación. Tabla 32. Actividades del proyecto evaluadas Tabla 33. Matriz de identificación de interacciones ambientales Tabla 34. Resumen de las interacciones ambientales identificadas Tabla 35. Criterios de Significancia Tabla 36. Cantidad y porcentaje de interacciones por clase de impacto. Tabla 37. Matriz Cribada de Impactos Ambientales Tabla 38. Calificaciones de Índice de Significancia para cada una de las actividades del proyecto Tabla 39. Acciones del proyecto que ameritan la implementación de medidas de mitigación Tabla 40. Programa de Vigilancia Ambiental
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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE
Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO
AMBIENTAL
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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL
RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
I.1 Proyecto.
Ver Figura 1. Croquis de localización del proyecto, al final del capitulo.
I.1.1 Nombre del proyecto
Fraccionamiento Habitacional “Bella Vista” 4º Sector.
I.1.2 Ubicación del proyecto: comunidad, ejido, código postal, localidad, municipio o
delegación y entidad federativa.
El área del proyecto se localiza sobre la Av. Puerto San Jorge, a aproximadamente 330 m al
oriente del cruce de ésta con el Libramiento Cadereyta – Allende (a la altura del Kilómetro
2), en el municipio de Cadereyta Jiménez, Nuevo León.
I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto acotarlo en años o meses.
Duración total
Se estima que la preparación del sitio y construcción del fraccionamiento se llevarán a cabo
en 18 meses.
En cuanto a la duración total del fraccionamiento, no es posible determinarla, ya que por
tratarse de un desarrollo habitacional, su operación se considera de tipo permanente.
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En caso de que el proyecto que se somete a evaluación se vaya a construir en
varias etapas, justificar esta situación y señalar con precisión ¿qué etapa cubre
el estudio que se presenta a evaluación?
El documento se presenta para la totalidad de las obras y actividades a desarrollar para el
proyecto habitacional.
I.1.4 Presentación de la documentación legal
En dicho documento se hace constar el Contrato de Fideicomiso para Desarrollo Inmobiliario
con Reserva del Derecho de Reversión, llevado a cabo entre el Instituto de la Vivienda de
Nuevo León, como el Fideicomitente A, Inmobiliaria Nexxus Diamante, S. A. de C. V., como
el Fideicomitente B y Banca Afirme, S. A., Institución de Banca Múltiple, Afirme Grupo
Financiero como la Fiduciaria.
El objeto del Fideicomiso son los mencionados polígonos, ubicados en el Ejido Cadereyta,
municipio de Cadereyta Jiménez, N. L.:
• Parcela 307, con superficie de 97,565.0 m2
• Parcela 306, con superficie de 95,548.0 m2.
En este acto, el Fideicomitente A constituye el Fideicomiso, mediante el cual transmite a la
Fiduciaria la propiedad y pleno dominio de los inmuebles para la construcción y desarrollo
de un fraccionamiento habitacional, mismo que se llevará a cabo por el Fideicomitente B.
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
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La Escritura está en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el
(Ver Anexo VIII.2.A.1. Escritura del Fideicomiso).
Cabe aclarar que Inmobiliaria Nexxus Diamante, S. A. de C. V. fue fusionada junto con
Inmobiliaria Nexxus Dorado, S.A. de C.V. (ambas desaparecen), con Hogares Javer, S.A. de
C.V. (la cual persiste).
Titular de la Notaría
Pública 111 con ejercicio en el Primer Distrito del Estado. Las inscripciones en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio corresponden a los Folios Mercantiles Electrónicos
Hogares Javer, S.A. de C.V. fue constituida inicialmente como Javer del Norte 1, S.A. de
C.V., a través de la Escritura Pública Número
octubre de 1998.
Posteriormente, la denominación de la empresa fue cambiada a Hogares Javer, S.A. de
C.V., lo que quedó protocolizado mediante la Escritura Pública
ante la fe del
con ejercicio en el Primer Distrito del Estado. Dicha Escritura está en el Registro Público de
la Propiedad y del Comercio del Estado de Nuevo León bajo el Folio Mercantil Electrónico
(Ver Anexo VIII.2.A.2. Documentación legal del promovente).
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPGDATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
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I.2 Promovente
I.2.1 Nombre o razón social
Hogares Javer, S.A. de C.V.
(Ver Anexo VIII.2.A.2. Documentación legal del promovente)
I.2.2 Registro Federal de contribuyentes del promovente
RFC: HJA980921 MX1
(Ver Anexo VIII.2.A.3. RFC del promovente)
I.2.3 Nombre y cargo del representante legal
Apoderado de la empresa Hogares Javer, S.A. de C.V.
(Ver Anexo VIII.2.A.4. Poder del representante legal del promovente)
I.2.4 Dirección del promovente
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
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I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental
I.3.1 Nombre o razón social
Servicios Integrales en Desarrollo Ecológico, S.A. de C.V.
I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP
RFC: SID041102 IE6
I.3.3 Nombre del Responsable técnico del estudio
I.3.4 Dirección del Responsable técnico del estudio
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
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Figura 1. Croquis de localización del proyecto
Nuevo León
Cadereyta Jiménez, N. L.
Área Metropolitana de Monterrey
Cadereyta Jiménez, N. L.
Ubicación del proyecto
Área del proyecto Escala Aprox.: 1:29,000
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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
II.1 Información general del proyecto
II.1.1 Naturaleza del proyecto
La empresa Hogares Javer, S.A. de C.V. pretende desarrollar el proyecto habitacional de
urbanización inmediata, denominado Bella Vista 4º Sector, en un terreno de 193,113.0
m2, ubicado a aproximadamente 330 m al oriente del Libramiento Cadereyta – Allende (a la
altura del Kilómetro 2), sobre la Av. Puerto San Jorge, en el municipio de Cadereyta
Jiménez, Nuevo León.
El área del proyecto se conforma por dos polígonos contiguos:
• Parcela 307, con superficie de 97,565.0 m2
• Parcela 306, con superficie de 95,548.0 m2.
El área vial del proyecto es de 63,124.00 m2; dará continuidad a la vialidad de las colonias
vecinas; se contará con calles de 12.00 m de ancho (con 8.00 m de arroyo y 2.00 m de
banqueta); en la parte media del terreno se proyecta una calle de 9.00 m de ancho en cada
sentido, con camellón central de 25.00 m que formará parte del área verde del
fraccionamiento; esta vialidad recorre el terreno de norte a sur y es el acceso principal al
mismo.
Se cuenta con un área de afectación vial de 4,840.3 m2 por la Av. Puerto San Jorge.
El área urbanizable es de 125,148.6 m2, distribuida en 96,918.6 m2 de área habitacional,
5,000.0 m2 de área comercial y 23,230.0 m2 de área de cesión municipal.
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En el área habitacional se distribuirán 1,040 lotes para vivienda de tipo unifamiliar, con
superficie tipo de 90.0 m2 (15.0 m X 6.0 m).
El área municipal se compone por 14 secciones en total; 12 de ellas se ubican
principalmente en la parte central del fraccionamiento, a lo largo de su vialidad primaria,
contándose además con dos secciones al norte del terreno.
(Ver Anexo VIII.1.1. Plano del proyecto urbanístico con curvas de nivel)
El proyecto es una obra nueva que contribuirá a abatir el déficit de vivienda en el municipio
de Cadereyta Jiménez, N. L., en una zona que se está desarrollando con este uso, mismo
que es congruente con los planes de desarrollo urbano municipal y del centro de población.
Contará con los servicios de agua potable, drenaje sanitario, electricidad, entre los
principales.
Actualmente el terreno presenta vegetación nativa en la mayor parte de su superficie
(109,312.0 m2, equivalente al 56.6 %), presentándose Matorral Submontano de tipo
subinerme. El resto del área sustenta Vegetación Impactada de tipo herbácea, con
elementos arbustivos y arbóreos aislados; ésta área es de 83,801.0 m2 (el 43.4 % de la
superficie total); se ubica al nor-noroeste del terreno y corresponde a áreas agrícolas
abandonadas.
El cambio de uso del suelo (remoción de la vegetación nativa), se llevará a cabo en un área
de 94,140.4 m2, ya que no se consideran 15,171.6 m2 correspondientes a áreas de cesión
municipal, donde la vegetación se conservará para la habilitación de las áreas verdes.
Dentro de las especies a afectar se encuentran Cordia boissieri (anacahuita), Acacia rigidula
(chaparro prieto), Leucophyllum frutescens (cenizo), Celtis pallida (granjeno), Zanthoxylum
fagara (colima), Diospyros texana (chapote negro), Pithecellobium pallens (tenaza),
Guaiacum angustifolium (guayacán) y Bumelia lanuginosa.
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II.1.2 Selección del sitio
La selección del sitio se hizo en base a la relativa cercanía con la cabecera municipal de
Cadereyta Jiménez, N. L.; a la compatibilidad con el uso de suelo marcado en los planes de
desarrollo urbano municipal y del centro de población, aunado a que la zona se está
desarrollando con uso habitacional (en los alrededores se encuentran fraccionamientos de
relativamente nueva creación, como Bella Vista, San Genaro, Las Espigas, Santa Lucía); por
esto último, la zona cuenta con la infraestructura para los servicios básicos requeridos para
el proyecto; también se consideró la existencia de vías de acceso al sitio.
II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización
a) Plano topográfico
(Ver Anexo VIII.1.1. Plano del proyecto urbanístico con curvas de nivel).
En la siguiente Figura se señala la ubicación del terreno en coordenadas métricas.
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Figura 2. Ubicación del predio en coordenadas UTM (NAD 27, Zona 14).
b) Plano del conjunto del proyecto
(Ver Anexo VIII.1.1. Plano del proyecto urbanístico con curvas de nivel).
Vértice X Y 1 397122 28291552 397560 28290953 397074 28286034 397340 2828571
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II.1.4 Inversión requerida
Reportar el importe total del capital total requerido (inversión + gasto de
operación), para el proyecto.
El costo estimado para la urbanización y construcción del proyecto es de $ 220,000,000.00
(Doscientos Veinte Millones de Pesos 00/100 M.N.)
Especificar los costos necesarios para aplicar las medidas de prevención y
mitigación.
El costo estimado para la aplicación de las medidas preventivas y de mitigación es de $
712,600.00 (Setecientos Doce Mil Seiscientos Pesos 00/100 M.N.), que ya está incluido en el
total del proyecto.
Ver Tabla 1.
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Tabla 1. Costos de medidas de prevención y mitigación del proyecto
Medida de mitigación Costo
Estudio Hidrológico - Hidráulico $ 25,000.00
Estudio de Mecánica de suelos $ 30,000.00
Estudio Vial $ 35,000.00
Los vehículos y maquinaria a utilizar en la obra, deberán encontrarse en óptimas
condiciones de operación a fin de minimizar la generación de ruidos, emisiones a
la atmósfera de productos de la combustión, así como prevenir alguna
descompostura.
$ 200,000.00
Se colocarán señales preventivas, restrictivas y/o informativas para evitar
accidentes durante la construcción del fraccionamiento
$ 30,000.00
Se instalarán sanitarios móviles en el área del proyecto para evitar la
contaminación y transmisión de enfermedades.
$ 110,000.00
Se contará en el área con contenedores para el depósito de los residuos de tipo
doméstico generados por los trabajadores, los cuales serán dispuestos en
lugares autorizados, evitando su abandono en el predio y sitios aledaños,
prohibiéndose además la quema de los mismos.
$ 10,000.00
Para la reforestación de las áreas verdes y la compensación de la vegetación
eliminada del terreno se utilizarán especies de la región, evitando la introducción
de especies exóticas.
- 1,040 árboles (uno por cada lote habitacional) $ 208,000.00
- 323 árboles para áreas verdes municipales con vegetación impactada $ 64,600.00
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II.1.5 Dimensiones del proyecto
a) Superficie total del predio (en m2).
La superficie total para el proyecto del Fraccionamiento Habitacional “Bella Vista” 4º
Sector es de 193,113.0 m2; el terreno tiene un área de afectación vial de 4,840.31
m2 para la Av. Puerto San Jorge; por lo tanto, el área neta a desarrollar es de
188,272.69 m2.
b) Superficie a afectar (en m2) con respecto a la cobertura vegetal del área
del proyecto, por tipo de comunidad vegetal existente en el predio (selva,
manglar, tular, bosque, etc.). Indicar, para cada caso su relación (en
porcentaje), respecto a la superficie total del proyecto.
El área del proyecto es de 193,113.0 m2.
Ver la siguiente Tabla.
Tabla 2. Superficies a afectar por el cambio de uso de suelo
Superficie en el predio Superficie a afectar* Vegetación y uso
del suelo m2 % m2 %
Matorral submontano
subinerme 109,312.0 56.6 94,140.4 48.7
Vegetación impactada
83,801.0 43.4 83,801.0 43.4
Nota: * Una superficie de 15,171.6 m2 del área de cesión municipal, se compone de
Matorral submontano de tipo subinerme y será conservada para la habilitación de las áreas verdes; por lo anterior no se considera dentro de la superficie para el cambio de uso de suelo (remoción de la vegetación nativa).
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c) Superficie (en m2) para obras permanentes. Indicar su relación (en
porcentaje), respecto a la superficie total.
Ver la siguiente Tabla.
Tabla 3. Superficies para obras permanentes
Obras permanentes Superficie del proyecto Porcentaje
Área de vialidad 63,124.00 m2 32.68 %
Área de afectación vial 4,840.31 m2 2.50 %
Área habitacional 96,918.69 m2 50.18 %
Área comercial 5,000.00 m2 2.58 %
Total 169,883.0 m2 87.9 %
El resto de la superficie corresponde al área municipal (23,230.0 m2), es decir, 12.0
%.
d) Superficie(s) del predio(s), de acuerdo con la siguiente clasificación:
Conservación y aprovechamiento restringido, producción, restauración y
otros usos, además considerar las dimensiones del proyecto.
El área para el fraccionamiento es de 193,113.0 m2. La vegetación nativa ocupa una
superficie de 10.93 hectáreas (Matorral Submontano Subinerme); en el resto del
terreno se tiene Vegetación impactada, ocupando 8.38 hectáreas.
El área para el cambio de uso de suelo (remoción de la vegetación nativa) es de
9.41 hectáreas, ya que no se consideran 1.51 hectáreas del área de cesión municipal
donde existe vegetación nativa, ya que se conservará para la habilitación de las
áreas verdes proyectadas.
Ver Tabla 4.
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Tabla 4. Clasificación de superficies para el cambio de uso del suelo
Clasificación de superficies para proyectos que requieran el cambio de uso de suelo
Zonas Clasificaciones Sup. en ha %
Áreas Naturales Protegidas Superficie arriba de los 3,000 MSNM Superficie con pendientes mayores al 100% o 45 °
Superficies con vegetación de Manglar o Bosque mesófilo de montaña
Zonas de conservación y
aprovechamiento restringido
Superficie con vegetación en galería Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable alta
Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable media
Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable baja
Terrenos con vegetación forestal de zonas áridas
Zona de producción
Terrenos adecuados para realizar forestaciones
Terrenos con degradación alta Terrenos con degradación media Terrenos con degradación baja 9.41 48.7 Zonas de
restauración Terrenos degradados que ya estén sometidos a tratamientos de recuperación y regeneración.
Nota: La tabla anterior corresponde a la zonificación de los terrenos forestales y de aptitud preferentemente forestal con base en el inventario forestal nacional y el ordenamiento ecológico del territorio nacional.
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II.1.6 Uso actual de suelo
Uso común o regular del suelo
Actualmente el predio no tiene uso por parte del propietario; principalmente hacia el nor-
noroeste existen áreas de vegetación herbácea mezclada con ejemplares arbustivos y
arbóreos aislados; en el resto del predio se observa vegetación arbustiva.
(Ver Anexo VIII.1.2.A. Fotografías del predio)
Uso potencial
De acuerdo con la Carta Estatal Posibilidades de Uso Forestal, el área del proyecto no es
apta para la explotación forestal.
(Ver Anexo VIII.2.B.2. Cartografía Estatal - Posibilidades de Uso Forestal)
Respecto al Uso Pecuario, el área es apta para el desarrollo de praderas cultivadas; tiene
aptitud alta para el desarrollo de especies forrajeras y para el establecimiento de pastizal
cultivado; la movilidad en el área de pastoreo se considera con aptitud alta; la condición de
la vegetación natural aprovechable es pobre.
(Ver Anexo VIII.2.B.2. Cartografía Estatal - Posibilidades de Uso Pecuario)
En cuanto a Uso Agrícola, el área se señala como apta para la agricultura mecanizada
continua; el desarrollo de los cultivos tiene una aptitud alta, al igual que la labranza;
también es apta para la aplicación de riego.
(Ver Anexo VIII.2.B.2. Cartografía Estatal - Posibilidades de Uso Agrícola)
Zonas de atención prioritaria
El predio no forma parte de alguna zona de atención prioritaria.
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II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos
Actualmente el predio del proyecto no cuenta con los servicios públicos; sin embargo,
colinda con desarrollos habitacionales que disponen de servicios básicos; por otra parte, el
acceso al sitio se hace a través de vialidades ya existentes.
El suministro de agua potable y el servicio de drenaje sanitario serán proporcionados por
Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey; mientras que la energía eléctrica será
suministrada por Comisión Federal de Electricidad.
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II.2 Características particulares del proyecto
El área total para el proyecto es de 193,113.0 m2, la cual se distribuye como sigue:
Tabla 5. Cuadro de áreas del proyecto
Tipo de área Superficie
ÁREA TOTAL 193,113.0 m2
- Área de afectación vial 4,840.31 m2
- Área neta 188,272.69 m2
• Área vial 63,124.00 m2
• Área urbanizable 125,148.00 m2
Área municipal 23,230.00 m2
Área municipal A 2,801.23 m2
Área municipal B 3,051.57 m2
Área municipal C 2,885.50 m2
Área municipal D 698.92 m2
Área municipal E 4,014.03 m2
Área municipal F 782.08 m2
Área municipal G 635.94 m2
Área municipal H 753.44 m2
Área municipal I 641.53 m2
Área municipal J 4,001.10 m2
Área municipal K 714.57 m2
Área municipal L 729.64 m2
Área municipal M 749.46 m2
Área municipal N 770.99 m2
Área vendible 101,918.69 m2
Área habitacional 96,918.69 m2
Área comercial 5,000.00 m2
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II.2.1 Programa general de trabajo
Se estima que la construcción del fraccionamiento se llevará a cabo en aproximadamente
un año y medio (18 meses).
Tabla 6. Programa de trabajo para el proyecto
Trimestres Etapas / Actividades
1 2 3 4 5 6
Preparación del sitio Adquisición del terreno ⇐
Levantamiento topográfico ⇐
Elaboración del proyecto ⇐
Instalación de obras de apoyo
Acarreo de maquinaria y equipo
Remoción de la vegetación
Retiro de residuos
Construcción Nivelación y compactación
Acarreos de materiales
Excavaciones
Instalación de agua potable
Instalación de drenaje sanitario
Electrificación y alumbrado público
Guarniciones y banquetas
Pavimentación
Construcción de viviendas
Construcción de área comercial
Señalización vial
Reforestación
Limpieza y retiro de residuos
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Las actividades de Adquisición del terreno, Levantamiento topográfico y Elaboración del
proyecto no se consideran en el programa de trabajo anterior, debido a que ya fueron
realizadas; sin embargo, se incluyen en la matriz de identificación de impactos ambientales
por su importancia socioeconómica.
II.2.1.1 Estudios de campo y gabinete
Definir los tipos de vegetación que serían afectados, especificando la superficie
de afectación por cada tipo de vegetación y/o especie, detallando el número de
individuos, volumen y/o densidades de afectación con nombres comunes y
científicos
De acuerdo con las visitas de campo al terreno y la información cartográfica del Instituto
Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI), la vegetación nativa se compone
por Matorral Submontano, el cual ocupa una superficie de 109,312.0 m2. El resto del predio
cuenta con Vegetación Impactada (83,801.0 m2), misma que se localiza principalmente
hacia la parte nor-noroeste del mismo; esta vegetación se compone por herbáceas,
encontrándose algunos arbustos y árboles dispersos (en esta área se llevaban a cabo
actividades agrícolas de temporal.
Ver Tabla 7.
Tabla 7. Vegetación actual en el área del proyecto
Vegetación Superficie
Matorral Submontano Subinerme 109,312.0 m2 56.6 %
Vegetación Impactada 83,801.0 m2 43.4 %
En seguida se muestra la Figura 3 con la zonificación actual del predio.
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Figura 3. Zonificación de la vegetación actual en el predio
VEGETACIÓN NATIVA (MATORRAL SUBMONTANO SUBINERME) 109,312.0 M2
VEGETACIÓN IMPACTADA (HERBÁCEAS CON ARBUSTOS DISPERSOS EN ÁREA AGRÍCOLA ABANDONADA Y LINDEROS) 83,801.0 M2 ESCALA 1:5000
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Las especies características del Matorral submontano subinerme en el predio son Acacia
rigidula (chaparro prieto), Pithecellobium pallens (tenaza), Zanthoxylum fagara (colima),
Cordia boissieri (anacahuita), Celtis pallida (granjeno), Diospyros texana (chapote prieto).
Este matorral es de 3.5 m de altura en promedio.
La Vegetación impactada se compone principalmente por herbáceas, presentándose
ejemplares del Matorral Submontano de forma dispersa; dentro de las especies están
Pennisetum ciliare (zacate buffel), Baccharis glutinosa, Rhynchelytrum repens (zacate
rosado), Cirsium texanum (cardo), Ricinus communis (higuerilla).
Para obtener datos numéricos de la vegetación nativa en el predio, se tomaron 7 puntos al
azar para llevar a cabo el muestreo por el Método del Cuadrante; cada uno de estos
cuadrantes fue de 5 X 5 m (25 m2), por lo que la superficie total muestreada fue de 175 m2,
equivalente al 0.09 % de la superficie total del proyecto y al 0.14 % de la superficie con
vegetación nativa.
La ubicación de los puntos de muestreo de vegetación se presenta en la siguiente Figura:
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Figura 4. Puntos de muestreo de vegetación
En cada cuadrante se contabilizaron los individuos del estrato superior. Los datos de campo
se presentan en las siguientes Tablas.
Total de puntos muestreados: 7 Superficie por punto: 25 m2 (5 X 5 m)
##
# #
#
#
#
#
Cuadrante X Y 1 397115 2828853 2 397160 2828917 3 397333 2828921 4 397436 2828999 5 397372 2828794 6 397211 2828665 7 397096 2828758
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Tabla 8. Datos de campo - Número de individuos por cuadrante (1 de 7)
CUADRANTE 1
Especie Nombre común No. Individuos
Cordia boissieri Anacahuita 2
Acacia rigidula Chaparro prieto 1
Zanthoxylum fagara Colima 2
Celtis pallida Granjeno 1
Total 6
Tabla 8. Datos de campo - Número de individuos por cuadrante (2 de 7)
CUADRANTE 2
Especie Nombre común No. Individuos
Acacia rigidula Chaparro prieto 2
Pithecellobium pallens Tenaza 5
Total 7
Tabla 8. Datos de campo - Número de individuos por cuadrante (3 de 7)
CUADRANTE 3
Especie Nombre común No. Individuos
Cordia boissieri Anacahuita 2
Acacia rigidula Chaparro prieto 3
Celtis pallida Granjeno 1
Pithecellobium pallens Tenaza 1
Leucophyllum frutescens Cenizo 1
Ulmus sp. 2
Total 10
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Tabla 8. Datos de campo - Número de individuos por cuadrante (4 de 7)
CUADRANTE 4
Especie Nombre común No. Individuos
Acacia rigidula Chaparro prieto 3
Zanthoxylum fagara Colima 1
Celtis pallida Granjeno 1
Bumelia lanuginosa 1
Yucca filifera Palma yucca 1
Acacia sp. 1
Total 8
Tabla 8. Datos de campo - Número de individuos por cuadrante (5 de 7)
CUADRANTE 5
Especie Nombre común No. Individuos
Acacia rigidula Chaparro prieto 1
Zanthoxylum fagara Colima 1
Bumelia lanuginosa 1
Pithecellobium pallens Tenaza 5
Guaiacum angustifolium Guayacán 1
Total 9
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Tabla 8. Datos de campo - Número de individuos por cuadrante (6 de 7)
CUADRANTE 6
Especie Nombre común No. Individuos
Acacia rigidula Chaparro prieto 3
Bumelia lanuginosa 1
Diospyros texana Chapote negro 1
Pithecellobium pallens Tenaza 3
Total 8
Tabla 8. Datos de campo - Número de individuos por cuadrante (7 de 7)
CUADRANTE 7
Especie Nombre común No. Individuos
Acacia rigidula Chaparro prieto 5
Zanthoxylum fagara Colima 1
Diospyros texana Chapote negro 2
Total 8
Como resultado general del muestreo se registraron 56 ejemplares, los cuales pertenecen a
12 especies que se agrupan en 9 familias.
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ANÁLISIS DE LA VEGETACIÓN PARA EL ESTRATO SUPERIOR DE LA VEGETACIÓN
Para la medición de la diversidad de especies dentro de la comunidad (diversidad alfa) se
utilizaron métodos basados en la cuantificación del número de especies presentes (riqueza
específica); los métodos son el Índice de diversidad de Margalef y el Índice de diversidad de
Menhinick. También se utilizaron métodos basados en la estructura de la comunidad: un
índice de dominancia (Índice de Simpson) y un índice de equidad (Índice de Shannon –
Wiener).
Índice de diversidad de Margalef
D Mg = S – 1_ Log N
Donde:
S = Número de especies
N = Número total de individuos
El logaritmo a utilizar es el neperiano (Ln)
Este índice transforma el número de especies por muestra a una proporción a la cual las
especies son añadidas por expansión de la muestra. Supone que hay una relación funcional
entre el número de especies y el número total de individuos.
Índice de diversidad de Menhinick
D Mn = S__ √N
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Al igual que el Índice de diversidad de Margalef, se basa en la relación entre el número de
especies y el número total de individuos observados, que aumenta al aumentar el tamaño
de la muestra.
Índice de Simpson
Es un índice basado en la dominancia de la comunidad.
λ = Σpi2
Donde:
pi = Abundancia proporcional de la especie i (número de individuos de la especie i
dividido entre el número total de individuos de la muestra)
Índice de Shannon-Wiener
Es un índice de equidad.
H’ = -Σpi ln pi
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RESULTADOS
A continuación se presentan los resultados obtenidos del análisis de la vegetación nativa en
el terreno.
Índice de diversidad de Margalef
D Mg = S – 1_ Log N
S = 12
N = 56
D Mg = 12 – 1 = 11 = 2.7327 Log N 56 4.0254
Índice de diversidad de Menhinick
D Mn = S √N
S = 12
N = 56
D Mn = 12 = 12 = 1.6036
√56 7.4833
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Índice de Simpson
λ = Σpi2
Tabla 9. Resultados del Índice de Simpson
Especie No. de individuos pi pi2
Cordia boissieri 4 0.0714 0.0051
Acacia rigidula 18 0.3214 0.1033
Zanthoxylum fagara 5 0.0893 0.0080
Celtis pallida 3 0.0536 0.0029
Bumelia lanuginosa 3 0.0536 0.0029
Pithecellobium pallens 14 0.2500 0.0625
Leucophyllum frutescens 1 0.0179 0.0003
Yucca filifera 1 0.0179 0.0003
Acacia sp. 1 0.0179 0.0003
Ulmus sp. 2 0.0357 0.0013
Guaiacum angustifolium 1 0.0179 0.0003
Diospyros texana 3 0.0536 0.0029
Σ = 56 1.000 0.1901
λ = Σpi2 = 0.1901
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Índice de Shannon-Wiener
H’ = -Σpi ln pi
Tabla 10. Resultados del Índice de Shannon - Wiener
Especie No. de individuos pi Ln de Pi Pi * Ln de Pi
Cordia boissieri 4 0.0714 -2.6391 -0.1885
Acacia rigidula 18 0.3214 -1.1350 -0.3648
Zanthoxylum fagara 5 0.0893 -2.4159 -0.2157
Celtis pallida 3 0.0536 -2.9267 -0.1568
Bumelia lanuginosa 3 0.0536 -2.9267 -0.1568
Pithecellobium pallens 14 0.2500 -1.3863 -0.3466
Leucophyllum frutescens 1 0.0179 -4.0254 -0.0719
Yucca filifera 1 0.0179 -4.0254 -0.0719
Acacia sp. 1 0.0179 -4.0254 -0.0719
Ulmus sp. 2 0.0357 -3.3322 -0.1190
Guaiacum angustifolium 1 0.0179 -4.0254 -0.0719
Diospyros texana 3 0.0536 -2.9267 -0.1568
Σ = 56 1.000 -35.7901 -1.9925
H’ = - (-1.9925) = 1.9925
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En la siguiente Tabla se muestra un concentrado de los diversos índices calculados para la
vegetación:
Tabla 11. Concentrado de los índices de vegetación para el Matorral
Índice Matorral Submontano
Margalef 2.7327
Menhinick 1.6036
Simpson 0.1901
Shannon – Wiener 1.9925
Además del conteo de los individuos del estrato superior se midieron el diámetro basal y la
altura total; en el caso de ejemplares multitallo, se midieron los diámetros basales de cada
rama.
Para el análisis de la vegetación fueron utilizadas el Área basal, Densidad, Dominancia y
Frecuencia; con los valores relativos de los tres últimos fue posible obtener el Valor de
Importancia, el cual revela la importancia ecológica relativa de cada especie en una
comunidad vegetal y es un mejor descriptor que cualquiera de los parámetros utilizados de
manera individual. El Área basal fue medida para posteriormente obtener el valor de
dominancia.
Las fórmulas utilizadas son las siguientes:
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N = Número de individuos Área basal = Diámetro basal . X 3.1416 2 Área = Suma de las áreas basales de los individuos de una especie Densidad = Número de individuos de una especie Área muestreada Densidad Relativa = Densidad X 100 Densidad total Dominancia = Área basal de la especie Área muestreada Dominancia Relativa . Dominancia X 100 Dominancia total Frecuencia = Número de individuos de una especie Suma de los individuos de todas las especies Frecuencia Relativa = Frecuencia X 100 Frecuencia total Valor de Importancia: Densidad Relativa + Dominancia Rel.+ Frecuencia Rel. (para un 100%) 3
Los datos de campo se presentan a continuación:
2
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Tabla 12. Datos de campo – medición de individuos - (1 de 7)
CUADRANTE 1
Especie Diámetro basal (cm)
Altura del fuste (cm)
Altura total (m)
Diámetro de fronda (m)
Cordia boissieri 12.0 1.65 3.0 2.0
Cordia boissieri 14.0 1.8 3.0 2.0
Celtis pallida 2.0 1.6
Rama 1 3.5
Rama 2 3.5
Rama 3 3.0
Zanthoxylum fagara 3.6 3.0
Rama 1 5.0
Rama 2 4.0
Rama 3 3.0
Rama 4 4.0
Rama 5 4.0
Zanthoxylum fagara 4.0 4.8
Rama 1 18.0
Rama 2 16.0
Rama 3 12.0
Rama 4 14.0
Acacia rigidula 8.0 1.7 2.2 2.5
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Tabla 12. Datos de campo – medición de individuos - (2 de 7)
CUADRANTE 2
Especie Diámetro basal (cm)
Altura del fuste (cm)
Altura total (m)
Diámetro de fronda (m)
Acacia rigidula 3.2 2.0 Rama 1 6.0 Rama 2 6.5 Rama 3 6.0 Rama 4 4.5
Acacia rigidula 3.2 2.0 Rama 1 4.0 Rama 2 4.0 Rama 3 4.5 Rama 4 4.5 Rama 5 2.0 Rama 6 2.0 Rama 7 2.0 Rama 8 2.0 Rama 9 1.0
Pithecellobium pallens 5.5 0.45 2.1 1.0 Pithecellobium pallens 5.0 3.5
Rama 1 1.5 Rama 2 2.0 Rama 3 2.0 Rama 4 4.0 Rama 5 4.5 Rama 6 4.0 Rama 7 4.0
Pithecellobium pallens 10.5 1.7 4.0 1.1 Pithecellobium pallens 4.5 1.2
Rama 1 6.0 Rama 2 4.0
Pithecellobium pallens 5.2 4.5 Rama 1 8.0 Rama 2 4.0 Rama 3 4.0 Rama 4 2.0
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Tabla 12. Datos de campo – medición de individuos - (3 de 7)
CUADRANTE 3
Especie Diámetro basal (cm)
Altura del fuste (cm)
Altura total (m)
Diámetro de fronda (m)
Leucophyllum frutescens 5.5 0.4 1.8 1.0 Acacia rigidula 3.0 1.2
Rama 1 3.0 Rama 2 3.0
Acacia rigidula 4 2 Rama 1 6.0 Rama 2 2.0
Acacia rigidula 6.5 2.8 3.5 1.1 Celtis pallida 6.0 30.0 1.7 1.2 Ulmus sp. 2.2 1.2
Rama 1 6.0 Rama 2 4.0 Rama 3 2.0 Rama 4 2.0 Rama 5 1.0
Ulmus sp. 3.0 10.0 2.5 1.4 Cordia boissieri 15.0 70.0 2.6 1.8 Cordia boissieri 10.0 3.5 4.2
Rama 1 14.0 Rama 2 15.5
Pithecellobium pallens 4.0 3.5 Rama 1 6.0 Rama 2 6.0 Rama 3 4.0 Rama 4 2.0 Rama 5 2.0 Rama 6 2.0 Rama 7 2.0
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Tabla 12. Datos de campo – medición de individuos - (4 de 7)
CUADRANTE 4
Especie Diámetro basal (cm)
Altura del fuste (cm)
Altura total (m)
Diámetro de fronda (m)
Yucca filifera 59.5 7.0 3.0
Zanthoxylum fagara 14.5 3.5 1.8
Bumelia lanuginosa 13.5 3.0 2.8
Acacia sp. 2.6 1.5
Rama 1 4.0
Rama 2 4.0
Rama 3 2.0
Rama 4 2.0
Acacia rigidula 2.5 3.0
Rama 1 5.5
Rama 2 4.5
Acacia rigidula 2.1 1.5
Rama 1 4.0
Rama 2 4.0
Acacia rigidula 3.8 1.5
Rama 1 6.0
Rama 2 6.5
Celtis pallida 2.2 1.0
Rama 1 2.0
Rama 2 2.0
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Tabla 12. Datos de campo – medición de individuos - (5 de 7)
CUADRANTE 5
Especie Diámetro basal (cm)
Altura del fuste (cm)
Altura total (m)
Diámetro de fronda (m)
Zanthoxylum fagara 5.5 10.0 2.7 1.5 Bumelia lanuginosa 12.0 60.0 3.5 2.2 Acacia rigidula 4.5 2.5
Rama 1 5.5 Rama 2 5.0
Guaiacum angustifolium 2.3 2.5 Rama 1 4.0 Rama 2 4.0 Rama 3 4.0 Rama 4 5.0 Rama 5 1.0
Pithecellobium pallens 2.9 1.5 Rama 1 4.0 Rama 2 4.0 Rama 3 2.0 Rama 4 2.0
Pithecellobium pallens 3.2 1.5 Rama 1 3.5 Rama 2 2.0
Pithecellobium pallens Rama 1 4.0 3.5 2.0 Rama 2 2.0
Pithecellobium pallens 3.5 2.2 Rama 1 4.0 Rama 2 2.0 Rama 3 2.0 Rama 4 1.5 Rama 5 2.0 Rama 6 1.0
Pithecellobium pallens 3.7 2.5 Rama 1 5.5 Rama 2 5.5 Rama 3 4.0
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Tabla 12. Datos de campo – medición de individuos - (6 de 7)
CUADRANTE 6
Especie Diámetro basal (cm)
Altura del fuste (cm)
Altura total (m)
Diámetro de fronda (m)
Diospyros texana 22.0 10.0 5.5 6.0
Acacia rigidula 3.0 2.5
Rama 1 6.0
Rama 2 4.0
Rama 3 2.0
Rama 4 1.0
Acacia rigidula 2.6 0.7
Rama 1 4.0
Rama 2 2.0
Acacia rigidula 2.5 2.5
Rama 1 4.0
Rama 2 2.0
Rama 3 2.0
Bumelia lanuginosa 12.0 60.0 4.0 2.0
Pithecellobium pallens 6.5 80.0 4.2 1.5
Pithecellobium pallens 4.1 3.0
Rama 1 6.0
Rama 2 2.5
Rama 3 2.5
Rama 4 2.5
Rama 5 3.0
Pithecellobium pallens 4.5 1.5
Rama 1 6.4
Rama 2 4.0
Rama 3 2.0
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Tabla 12. Datos de campo – medición de individuos - (7 de 7)
CUADRANTE 7
Especie Diámetro basal (cm)
Altura del fuste (cm)
Altura total (m)
Diámetro de fronda (m)
Diospyros texana 13.0 1.75 4.0 3.5
Diospyros texana 14.5 1.0 5.5 3.2
Zanthoxylum fagara 2.0 0.8 2.6 1.0
Acacia rigidula 2.8 2.0
Rama 1 5.0
Rama 2 3.0
Rama 3 3.0
Rama 4 2.5
Acacia rigidula 5.5 1.0 3.2 2.0
Acacia rigidula 4.0 2.5
Rama 1 6.0
Rama 2 5.5
Rama 3 5.5
Rama 4 4.0
Rama 5 4.0
Rama 6 2.0
Rama 7 2.0
Rama 8 2.0
Rama 9 1.0
Acacia rigidula 4.5 1.6 4.5 1.1
Acacia rigidula 4.0 2.5
Rama 1 4.0
Rama 2 2.0
Rama 3 2.0
Rama 4 1.0
Rama 5 1.0
Rama 6 1.0
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Los resultados del análisis de la vegetación son los siguientes:
Tabla 13. Valores de densidad y frecuencia para la totalidad de los cuadrantes
MATORRAL SUBMONTANO SUBINERME
(Total de cuadrantes)
Especie No. de Individuos Densidad Densidad
Relativa Frecuencia Frecuencia Relativa
Cordia boissieri 4 0.0229 7.1429 0.0714 7.1429
Acacia rigidula 18 0.1029 32.1429 0.3214 32.1429
Zanthoxylum fagara 5 0.0286 8.9286 0.0893 8.9286
Celtis pallida 3 0.0171 5.3571 0.0536 5.3571
Bumelia lanuginosa 3 0.0171 5.3571 0.0536 5.3571
Pithecellobium pallens 14 0.0800 25.0000 0.2500 25.0000
Leucophyllum frutescens 1 0.0057 1.7857 0.0179 1.7857
Yucca filifera 1 0.0057 1.7857 0.0179 1.7857
Acacia sp. 1 0.0057 1.7857 0.0179 1.7857
Ulmus sp. 2 0.0114 3.5714 0.0357 3.5714
Guaiacum angustifolium 1 0.0057 1.7857 0.0179 1.7857
Diospyros texana 3 0.0171 5.3571 0.0536 5.3571
Total 56 0.320 100.000 1.000 100.000
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Tabla 14. Valores de área, densidad, dominancia, frecuencia y valor de importancia para el estrato superior del Matorral Submontano
Subinerme, para cada uno de los siete cuadrantes.
CUADRANTE 1
Especie Área N Densidad Den. Relativa Dominancia Dom.
Relativa Frecuencia Frec. Relativa Valor Imp.
Acacia rigidula 0.0050 1 0.0400 16.6667 0.0002 4.4460 0.1667 16.6667 12.5931
Cordia boissieri 0.0267 2 0.0800 33.3333 0.0011 23.6193 0.3333 33.3333 30.0953
Celtis pallida 0.0026 1 0.0400 16.6667 0.0001 2.3272 0.1667 16.6667 11.8868
Zanthoxylum fagara 0.0787 2 0.0800 33.3333 0.0031 69.6075 0.3333 33.3333 45.4247
Total 0.1131 6 0.2400 100.000 0.0045 100.000 1.000 100.000 100.000
CUADRANTE 2
Especie Área N Densidad Den. Relativa Dominancia Dom.
Relativa Frecuencia Frec. Relativa Valor Imp.
Acacia rigidula 0.0176 2 0.0800 28.5714 0.0007 37.6471 0.2857 28.5714 31.5966
Pithecellobium pallens 0.0291 5 0.2000 71.4286 0.0012 62.3529 0.7143 71.4286 68.4034
Total 0.0467 7 0.2800 100.000 0.0019 100.000 1.000 100.000 100.000
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CUADRANTE 3
Especie Área N Densidad Den. Relativa Dominancia Dom.
Relativa Frecuencia Frec. Relativa Valor Imp.
Acacia rigidula 0.0079 3 0.1200 30.0000 0.0003 10.0075 0.3000 30.0000 23.3358
Celtis pallida 0.0028 1 0.0400 10.0000 0.0001 3.5937 0.1000 10.0000 7.8646
Cordia boissieri 0.0519 2 0.0800 20.0000 0.0021 66.0095 0.2000 20.0000 35.3365
Leucophyllum frutescens 0.0024 1 0.0400 10.0000 0.0001 3.0197 0.1000 10.0000 7.6732
Pithecellobium pallens 0.0082 1 0.0400 10.0000 0.0003 10.3818 0.1000 10.0000 10.1273
Ulmus sp. 0.0055 2 0.0800 20.0000 0.0002 6.9878 0.2000 20.0000 15.6626
Total 0.0787 10 0.4000 100.000 0.0031 100.000 1.000 100.000 100.000
CUADRANTE 4
Especie Área N Densidad Den. Relativa Dominancia Dom.
Relativa Frecuencia Frec. Relativa Valor Imp.
Acacia rigidula 0.0126 3 0.1200 37.5000 0.0005 3.8814 0.3750 37.5000 26.2938
Acacia sp. 0.0031 1 0.0400 12.5000 0.0001 0.9658 0.1250 12.5000 8.6553
Bumelia lanuginosa 0.0143 1 0.0400 12.5000 0.0006 4.4006 0.1250 12.5000 9.8002
Celtis pallida 0.0006 1 0.0400 12.5000 0.0000 0.1932 0.1250 12.5000 8.3977
Yucca filifera 0.2781 1 0.0400 12.5000 0.0111 85.4823 0.1250 12.5000 36.8274
Zanthoxylum fagara 0.0165 1 0.0400 12.5000 0.0007 5.0767 0.1250 12.5000 10.0256
Total 0.3253 8 0.3200 100.000 0.0130 100.000 1.000 100.000 100.000
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CUADRANTE 5
Especie Área N Densidad Den. Relativa Dominancia Dom.
Relativa Frecuencia Frec. Relativa Valor Imp.
Acacia rigidula 0.0043 1 0.0400 6.2500 0.0002 6.0416 0.1111 11.1111 7.8009
Bumelia lanuginosa 0.0113 1 0.0400 6.2500 0.0005 15.7463 0.1111 11.1111 11.0358
Guaiacum angustifolium 0.0058 1 0.0400 6.2500 0.0002 8.0919 0.1111 11.1111 8.4843
Pithecellobium pallens 0.0145 5 0.2000 31.2500 0.0006 20.1203 0.5556 55.5556 35.6419
Zanthoxylum fagara 0.0024 1 0.3200 50.0000 0.0014 50.0000 0.1111 11.1111 37.0370
Total 0.0383 9 0.6400 100.000 0.0029 100.000 1.000 100.000 100.000
CUADRANTE 6
Especie Área N Densidad Den. Relativa Dominancia Dom.
Relativa Frecuencia Frec. Relativa Valor Imp.
Acacia rigidula 0.0079 3 0.1200 37.5000 0.0003 11.2728 0.3750 37.5000 28.7576
Bumelia lanuginosa 0.0113 1 0.0400 12.5000 0.0005 16.0721 0.1250 12.5000 13.6907
Diospyros texana 0.0380 1 0.0400 12.5000 0.0015 54.0203 0.1250 12.5000 26.3401
Pithecellobium pallens 0.0131 3 0.1200 37.5000 0.0005 18.6348 0.3750 37.5000 31.2116
Total 0.0704 8 0.3200 100.000 0.0028 100.000 1.000 100.000 100.000
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CUADRANTE 7
Especie Área N Densidad Den. Relativa Dominancia Dom.
Relativa Frecuencia Frec. Relativa Valor Imp.
Acacia rigidula 0.0211 5 0.2000 62.5000 0.0008 41.1742 0.6250 62.5000 55.3914
Diospyros texana 0.0298 2 0.0800 25.0000 0.0012 58.2118 0.2500 25.0000 36.0706
Zanthoxylum fagara 0.0003 1 0.0400 12.5000 0.0000 0.6140 0.1250 12.5000 8.5380
Total 0.0512 8 0.3200 100.000 0.0020 100.000 1.000 100.000 100.000
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Tabla 15. Valores globales (todos los cuadrantes) de área, densidad, dominancia, frecuencia y valor de importancia para el estrato superior
del Matorral Submontano Subinerme.
TODOS LOS CUADRANTES
Especie Área N Densidad Den. Relativa Dominancia Dom.
Relativa Frecuencia Frec. Relativa Valor Imp.
Acacia rigidula 0.0765 18 0.1029 32.1429 0.000437 10.5669 0.3214 32.1429 24.9509
Acacia sp. 0.0031 1 0.0057 1.7857 0.000018 0.4342 0.0179 1.7857 1.3352
Bumelia lanuginosa 0.0369 3 0.0171 5.3571 0.000211 5.1044 0.0536 5.3571 5.2729
Celtis pallida 0.0061 3 0.0171 5.3571 0.000035 0.8412 0.0536 5.3571 3.8518
Cordia boissieri 0.0786 4 0.0229 7.1429 0.000449 10.8681 0.0714 7.1429 8.3846
Diospyros texana 0.0678 3 0.0171 5.3571 0.000387 9.3702 0.0536 5.3571 6.6948
Guaiacum angustifolium 0.0058 1 0.0057 1.7857 0.000033 0.8032 0.0179 1.7857 1.4582
Leucophyllum frutescens 0.0024 1 0.0057 1.7857 0.000014 0.3284 0.0179 1.7857 1.2999
Pithecellobium pallens 0.0649 14 0.0800 25.0000 0.000371 8.9654 0.2500 25.0000 19.6551
Ulmus sp. 0.0055 2 0.0114 3.5714 0.000031 0.7598 0.0357 3.5714 2.6342
Yucca filifera 0.2781 1 0.0057 1.7857 0.001589 38.4279 0.0179 1.7857 13.9998
Zanthoxylum fagara 0.0979 5 0.0286 8.9286 0.000559 13.5302 0.0893 8.9286 10.4625
Total 0.7236 56 0.3200 100.000 0.004135 100.000 1.000 100.000 100.000
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49
De acuerdo con el análisis global (7 cuadrantes) del Matorral Submontano Subinerme, el
valor de densidad más alto lo registró Acacia rigidula, con 0.1029, ya que presentó el mayor
número de individuos, seguido por Pithecellobium pallens, con 0.08. Estas mismas especies
presentaron los valores de frecuencia más altos, con 0.3214 y 0.25, respectivamente. En
cuanto a dominancia, de un total de 0.0041, Yucca filifera obtuvo el valor más alto (0.0015)
debido a su mayor desarrollo basal, aunque registró un solo individuos. El valor de
importancia mayor lo obtuvo Acacia rigidula, con 24.9 %, seguido por Pithecellobium
pallens, con 19.6 %.
El cambio de uso de suelo (remoción de la vegetación nativa) se llevará a cabo en una
superficie de 94,140.4 m2 con Matorral Submontano; de acuerdo con los muestreos de
vegetación, se contabilizaron en el estrato superior de una superficie de 175 m2 (7
cuadrantes de 5 x 5 m), un total de 56 individuos.
Ver la siguiente Tabla.
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50
Tabla 16. Número de individuos por cuadrante del estrato superior
Cuadrantes Especie
C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 Total
Cordia boissieri 2 0 2 0 0 0 0 4
Acacia rigidula 1 2 3 3 1 3 5 18
Zanthoxylum fagara 2 0 0 1 1 0 1 5
Celtis pallida 1 0 1 1 0 0 0 3
Bumelia lanuginosa 0 0 0 1 1 1 0 3
Pithecellobium pallens 0 5 1 0 5 3 0 14
Leucophyllum frutescens 0 0 1 0 0 0 0 1
Yucca filifera 0 0 0 1 0 0 0 1
Acacia sp. 0 0 0 1 0 0 0 1
Ulmus sp. 0 0 2 0 0 0 0 2
Guaiacum angustifolium 0 0 0 0 1 0 0 1
Diospyros texana 0 0 0 0 0 1 2 3
Total 6 7 10 8 9 8 8 56
La especie Acacia rigidula se registró en los siete cuadrantes.
Para estimar el número de individuos arbustivos a retirar en el área del cambio de uso de
suelo, se extrapolaron las cantidades obtenidas en los muestreos de vegetación.
Ver la siguiente Tabla.
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51
Tabla 17. Número de individuos a retirar del estrato superior
Especie Área muestreada (175.0 m2)
Cambio de uso de suelo
(94,140.4 m2) Cordia boissieri 4 2,152
Acacia rigidula 18 9,683
Zanthoxylum fagara 5 2,690
Celtis pallida 3 1,614
Bumelia lanuginosa 3 1,614
Pithecellobium pallens 14 7,531
Leucophyllum frutescens 1 538
Yucca filifera 1 538
Acacia sp. 1 538
Ulmus sp. 2 1,076
Guaiacum angustifolium 1 538
Diospyros texana 3 1,614
Total 56 30,125
La cantidad estimada de ejemplares del estrato superior a retirar (vegetación nativa) es de
30,125; de éstos, Acacia rigidula representa el 32.1 %.
Técnicas a emplear para la realización de los trabajos de desmonte, despalme y
remoción y el tipo y volumen del mencionado material.
Los trabajos de desmonte se llevarán a cabo en forma mecánica, con maquinaria; el derribo
de la vegetación se hará de forma gradual y paulatina, avanzando hacia un mismo frente.
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52
Programa de Protección para aquellas especies que se distribuyen en el sitio del
proyecto que estén consideradas en alguna categoría de protección según la
NOM-059-ECOL-2001.
No existen en el predio especies vegetales enlistadas en la Norma Oficial Mexicana NOM-
059-SEMARNAT-2001. Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna
silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista
de especies en riesgo.
Programa de Rescate de Flora y Fauna
Los árboles y arbustos presentes en las futuras áreas de cesión municipal serán
conservados.
Se podrá realizar el transplante de las palmas hacia las futuras áreas verdes; aquellos
ejemplares localizados en las áreas de cesión municipal se conservarán en estos sitios,
protegiéndolas de las obras a realizar.
Con respecto a la fauna, la remoción gradual de la vegetación facilitará su desplazamiento
hacia sitios menos perturbados.
Técnicas a emplear para el trasplante de especies de especial interés
Las palmas podrán ser trasplantadas a las futuras áreas de cesión municipal; se encuentran
de forma dispersa en el terreno, por lo que antes del inicio de la remoción de la vegetación,
se recorrerá el área para identificar su ubicación, con el fin de protegerlas y determinar
cuáles son susceptibles de transplantar (serán principalmente las de menor tamaño); se
colocarán en un sitio seguro dentro del terreno para evitar cualquier tipo de daño. Se
contará con una persona encargada de la supervisión del transplante.
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53
Programa de Conservación de Suelos
Se estima que no se presentarán problemas de erosión en el sitio con la implementación de
medidas como realizar la remoción de la vegetación de manera gradual, y de acuerdo con el
avance de las obras; además, esta actividad se llevará a cabo cuando la probabilidad de
lluvias torrenciales sea mínima para evitar el arrastre del suelo; así mismo, la vegetación en
las futuras áreas de cesión municipal será conservada buscando su utilización en la
habilitación de las mismas.
II.2.2 Preparación del sitio
Como preparación del sitio para las obras de urbanización y construcción en el
fraccionamiento, se hará la remoción de la vegetación en las áreas donde sea requerida,
según el avance del proyecto, principalmente en las secciones viales y área habitacional,
conservando los arbustos, palmas yuca y árboles que se encuentren en las futuras áreas
verdes; así mismo, se llevará a cabo el retiro de los residuos generados hacia sitios
autorizados, evitando su abandono en áreas aledañas.
II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto
Se contratará una empresa que brinde el servicio de sanitarios portátiles a los trabajadores
de la obra; además se habilitará un área (preferentemente sin vegetación), para su uso
como bodega provisional con el fin de almacenar materiales y equipo a utilizarse durante la
urbanización y construcción del proyecto.
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54
II.2.4 Etapa de construcción
Durante la urbanización y construcción del proyecto Bella Vista 4º Sector se realizará la
instalación de los servicios de agua potable, drenaje sanitario y electricidad básicamente;
también se llevará a cabo la construcción de viviendas, además de las guarniciones y
banquetas, pavimentación, señalización vial y la habilitación de las áreas verdes.
Durante la etapa de construcción se utilizará el siguiente equipo principalmente: tractores
bulldozer, camiones de volteo, cargador frontal, retroexcavadoras, compactador neumático,
motoconformadoras, pipas de 5000 litros, vibrador de gasolina, andamios tubulares,
cortadoras de acero manual, camiones de concreto premezclado, herramienta menor, etc.
Entre los principales materiales de construcción se encuentran los siguientes: materiales
triturados para la fabricación de concretos y morteros, cemento, varilla corrugada, block y
alambrón, postes de concreto, transformadores, concreto asfáltico, yeso, tubería (de
concreto, PVC, cobre, galvanizada, tubería de barro), ladrillo, coples, niples, codos, tapas y
bridas, llaves para agua, accesorios para baño, coladeras, cables para el sistema eléctrico y
apagadores, contactos, cajas de fusibles, base para soquet, soquet de porcelana, pastillas
termomagnéticas, pijas, chapas, puertas, ventanas, marcos para puertas y ventanas,
pegamento, loseta cerámica, azulejos, impermeabilizante, entre otros.
Dentro de los materiales a emplear en el proceso de pavimentación se encuentran:
emulsión asfáltica, cemento asfáltico, carpeta de concreto asfáltico, base de concreto
asfáltico, material pétreo para pavimento (base triturada, sub-base triturada).
La mano de obra se integrará por peones, ayudantes, azulejeros, oficiales albañiles y
oficiales especializados, carpinteros de banco, yeseros, plomeros, oficiales eléctricos y
operadores de máquinas, personal para actividades de pintura de marcos y cantos de
puertas, de muros, impermeabilización de azotea y baños, instalación de aluminio, mandos
intermedios y supervisores, entre otros.
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Requerimientos de energía
Electricidad
En la etapa de construcción se requerirá de energía eléctrica, por lo que se contratará un
servicio provisional con Comisión Federal de Electricidad.
Combustibles
Se requerirá diesel para la maquinaria a utilizar, además de gasolina y aditivos para los
vehículos, tanto para las actividades de urbanización y construcción como en la supervisión
de la obra; los combustibles serán adquiridos en las estaciones de servicio de la zona,
evitando su almacenamiento en el terreno (existe una gasolinera a aproximadamente 300 m
del predio, en el cruce del Libramiento Cadereyta . Allende con la Av. Paseo San Jorge).
Requerimiento de agua
El requerimiento de agua a utilizar en las obras será cubierta mediante camiones pipa con
capacidad de 5000 litros.
El agua para el consumo de los trabajadores será abastecida en garrafones de agua
potable.
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II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento
a) Descripción general del tipo de servicios que se brindarán en las
instalaciones.
No aplica para el proyecto ya que se trata de un desarrollo habitacional.
b) Tecnologías que se utilizarán, en especial las que tengan relación directa
con la emisión y control de residuos líquidos, sólidos o gaseosos.
No aplica para el proyecto, ya que se trata de un desarrollo habitacional.
c) Tipo de reparaciones a sistemas, equipos, etc.
No aplica para el proyecto, ya que se trata de un desarrollo habitacional.
d) Especificar si se pretende llevar a cabo control de malezas o fauna nociva,
describiendo los métodos de control.
El control de fauna nociva en las viviendas se hará por cada propietario.
A fin de minimizar los volúmenes de basura generados y su permanencia en el sitio, lo
que podría propiciar la aparición de fauna nociva, aunado a que se fomentará el
reciclaje, podrá hacerse la separación de los residuos domésticos como vidrio, papel y
cartón, basura orgánica, aluminio, etc., colocándolos en recipientes adecuados.
Para el control de fauna nociva en el área comercial, el o los negocios que se instalen
implementará el método más acorde a sus necesidades.
El mantenimiento de las áreas verdes del fraccionamiento se hará por el promovente
hasta su entrega al municipio de Cadereyta Jiménez, N. L.
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II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto
No existen.
II.2.7 Etapa de abandono del sitio
No se cuenta con planes de uso del terreno al término de la vida útil ya que el uso principal
es el habitacional, y este se considera de tipo permanente.
II.2.8 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la
atmósfera
Durante la preparación del sitio, los residuos consistirán básicamente en material vegetal
producto de la remoción de la misma en el terreno.
Ya en la etapa de construcción del proyecto, se generarán escombros, restos de empaques,
basura doméstica producida por los trabajadores de la obra, y residuos de los sanitarios
portátiles.
Con la ocupación del fraccionamiento, se estima que en el área habitacional se generarán
alrededor de 2.46 toneladas diarias de basura, considerando un promedio de 4 habitantes
en las 1,040 viviendas proyectadas; además de verterse a la red pública de drenaje
aproximadamente 198.21 m3 diarios de aguas negras.
Dentro del área comercial, los residuos sólidos y aguas negras dependerán del tipo de
actividades que se desarrollen.
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II.2.9 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos
Dada la ubicación del proyecto dentro del área urbana de Cadereyta Jiménez, N. L., se
considera que se cuenta con la infraestructura para el manejo y disposición de los desechos
que se generen durante la construcción y operación del fraccionamiento.
El municipio cuenta con un relleno sanitario.
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59
III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS
APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO,
CON LA REGULACIÓN DEL USO DEL SUELO
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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS
APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA
REGULACIÓN DEL USO DEL SUELO
LEYES, REGLAMENTOS
Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente
De acuerdo con el Artículo 28 de la Ley, la realización del proyecto requiere autorización en
materia de impacto ambiental para el cambio de uso de suelo, ya que cuenta con
vegetación nativa que requiere ser retirada.
Sección V. Evaluación del impacto ambiental
Artículo 28. La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la
Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades
que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos
en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los
ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente.
Para ello, en los casos que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes
pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán
previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría:
I. Obras hidráulicas, vías generales de comunicación, oleoductos, gasoductos,
carboductos y poliductos;
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61
II. Industria del petróleo, petroquímica, química, siderúrgica, papelera, azucarera, del
cemento y eléctrica;
III. Exploración, explotación y beneficio de minerales y sustancias reservados a la
Federación en los términos de las Leyes Minera y Reglamentaria del Artículo 27
Constitucional en Materia Nuclear;
IV. Instalaciones de tratamiento, confinamiento o eliminación de residuos peligrosos, así
como residuos radiactivos;
V. Aprovechamientos forestales en selvas tropicales y especies de difícil regeneración;
VI. Plantaciones forestales;
VII. Cambios de uso del suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas;
VIII. Parques industriales donde se prevea la realización de actividades altamente
riesgosas;
IX. Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros;
X. Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros
conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales;
XI. Obras en áreas naturales protegidas de competencia de la Federación;
XII. Actividades pesqueras, acuícolas o agropecuarias que puedan poner en peligro la
preservación de una o más especies o causar daños a los ecosistemas, y
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XIII. Obras o actividades que correspondan a asuntos de competencia federal, que
puedan causar desequilibrios ecológicos graves e irreparables, daños a la salud
pública o a los ecosistemas, o rebasar los límites y condiciones establecidos en las
disposiciones jurídicas relativas a la preservación del equilibrio ecológico y la
protección del ambiente.
El Reglamento de la presente Ley determinará las obras o actividades a que se
refiere este artículo, que por su ubicación, dimensiones, características o alcances no
produzcan impactos ambientales significativos, no causen o puedan causar
desequilibrios ecológicas, ni rebasen los límites y condiciones establecidos en las
disposiciones jurídicas referidas a la preservación del equilibrio ecológico y la
protección al ambiente, y que por lo tanto no deban sujetarse al procedimiento de
evaluación de impacto ambiental previsto en este ordenamiento.
Para los efectos a que se refiere la fracción XII del presente articulo, la Secretaria
notificará a los interesados su determinación para que sometan al procedimiento de
evaluación de impacto ambiental la obra o actividad que corresponda, explicando las
razones que lo justifiquen, con el propósito de que aquellos presenten los informes,
dictámenes y consideraciones que juzguen convenientes, en un plazo no mayor a
diez días. Una vez recibida la documentación de los interesados, la Secretaría, en un
plazo no mayor a treinta días, les comunicará si procede o no la presentación de una
manifestación de impacto ambiental, así como la modalidad y el plazo para hacerlo.
Transcurrido el lapso señalado, sin que la Secretaría emita la comunicación
correspondiente, se entenderá que no es necesaria la presentación de una
manifestación de impacto ambiental.
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
63
El proyecto está vinculado con la fracción VII del Artículo 28: Cambios de uso del suelo de
áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas, ya que cuenta con una superficie de
109,312.0 m2 con vegetación natural (Matorral Submontano Subinerme). De ésta, se
pretende realizar el cambio de uso de suelo (remoción de la vegetación), en un área de
94,140.4 m2.
Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al
Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental
Capítulo II. De las obras o actividades que requieren autorización en materia de impacto
ambiental y de las excepciones.
Artículo 5º. Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades,
requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental:
O) Cambios de uso del suelo en áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas
I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de desarrollo
inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o
para el establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios
en predios con vegetación forestal, con excepción de la construcción de vivienda
unifamiliar y del establecimiento de instalaciones comerciales o de servicios en
predios menores a 1000 metros cuadrados, cuando su construcción no implique
el derribo de arbolado en una superficie mayor a 500 metros cuadrados, o la
eliminación o fragmentación del hábitat de ejemplares de flora o fauna sujetos a
un régimen de protección especial de conformidad con las normas oficiales
mexicanas y otros instrumentos jurídicos aplicables.
Fraccionamiento Habitacional "BELLA VISTA" 4º Sector Cadereyta Jiménez, Nuevo León
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
64
II. Cambio de uso del suelo de áreas forestales a cualquier otro uso, con
excepción de las actividades agropecuarias de autoconsumo familiar, que se
realicen en predios con pendientes inferiores al cinco por ciento, cuando no
impliquen la agregación ni el desmonte de más del veinte por ciento de la
superficie total y ésta no rebase 2 hectáreas en zonas templadas y 5 en
zonas áridas.
III. Los demás cambios de uso del suelo, en terrenos o áreas con uso de suelo
forestal, con excepción de la modificación de suelos agrícolas o pecuarios en
forestales, agroforestales o silvopastoriles, mediante la utilización de especies
nativas.
El proyecto está vinculado con la fracción I del Artículo ya que se trata del cambio de uso
del suelo para un desarrollo inmobiliario en un predio con vegetación forestal en un área
mayor a 1,000 m2. Se desarrollará en una superficie total de 193,113.0 m2, presentando
vegetación nativa (Matorral Submontano) en 109,312.0 m2 y Vegetación Impactada en
83,801.0 m2.
El área para el cual se realizará el cambio de uso de suelo (remoción de la vegetación
nativa) es de 94,140.4 m2, ya que no se consideran 15,171.6 m2 que corresponden a parte
del área de cesión municipal, donde se conservará la vegetación existente para la
habilitación de las áreas verdes.
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65
Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo
Urbano del Estado de Nuevo León
Los artículos de la Ley relacionados con el proyecto se encuentran en el Título Sexto.
Acciones de Crecimiento, Conservación y Mejoramiento Urbano, específicamente en el
Capítulo II:
Capítulo II. De los fraccionamientos y conjuntos habitacionales de urbanización
inmediata.
Artículo 150. Constituyen normas básicas para fraccionamientos habitacionales de
urbanización inmediata las siguientes:
I.- El frente de los lotes será de 6-metros como mínimo;
II.- Los lotes de vivienda unifamiliar tendrán la superficie que propongan los solicitantes
para su autorización en congruencia con las densidades previstas en los planes o
programas municipales de desarrollo urbano, asentamientos humanos u
ordenamiento territorial, los planes de los centros de población, los planes parciales
o demás disposiciones de carácter general;
III.- Los lotes de vivienda unifamiliar tendrán como mínimo 37-treinta y siete metros
cuadrados de área libre de edificación en donde se incluye un estacionamiento con
dimensiones mínimas de 15-quince metros cuadrados; los cuales podrán ser
distribuidos libremente en la superficie del predio;
IV.- Las calles o vías públicas tendrán como mínimo un derecho de vía de 12 –doce
metros; y,
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
66
V.- Deberán contar con áreas públicas municipales destinadas para jardines, parques,
plazas, áreas deportivas, equipamiento educativo publico de nivel básico, caseta de
vigilancia y similares;
Artículo 151. El fraccionador tendrá las siguientes obligaciones:
I.- Ceder a título gratuito a favor del municipio correspondiente, las superficies de suelo
determinada como vías públicas;
II.- Ceder suelo al municipio para destinos a razón del 17% - diecisiete del área vendible
o 22 - veintidós metros cuadrados por unidad de vivienda, lo que resulte mayor. El
60% - sesenta del suelo cedido deberá destinarse para jardines, parques o plazas
públicas; el otro 40% - cuarenta podrá destinarse para la construcción del
equipamiento educativo público del nivel básico, áreas deportivas, caseta de
vigilancia y asistencia pública. Los usos complementarios no habitacionales cederán
el 7% del área vendible correspondiente.
El excedente de 15 metros cuadrados por unidad de vivienda de suelo cedido para
jardines, en vialidades no principales, parques, o plazas públicas podrán destinarse
para jardines ubicados en camellones de 4 metros de ancho como mínimo, o
anchuras adicionales en los mínimos establecidos para las aceras.
III.- Construir las obras de urbanización siguientes, conforme al calendario de obra que
se acuerde con la autoridad municipal a razón de la magnitud de las obras, el cual
no podrá exceder de dos años a partir de la fecha de autorización:
a) Red de distribución de agua potable y sus tomas domiciliarias e hidrantes o la
aprobación para la construcción de un sistema autónomo con capacidad
suficiente para el suministro total del sistema;
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67
b) Red de drenaje sanitario, descargas domiciliarias, subcolectores y colectores o
sistema autónomo;
c) Red u obras de drenaje pluvial cuando se determine que el aporte hidráulico de
la cuenca lo requiera según dictamen de la autoridad municipal competente;
d) Red de distribución de energía eléctrica y obras complementarias;
e) Alumbrado público, conforme a las especificaciones municipales;
f) Guarniciones y banquetas de concreto;
g) Habilitar las vías públicas con pavimentos de acuerdo a las especificaciones de
obra pública según tipo de vía;
h) Las obras de infraestructura troncal de servicios básicos que se requieran para
su incorporación al área urbana o urbanizada;
i) Las obras y previsiones necesarias para facilitar el acceso, circulación y uso de
espacios e instalaciones para personas discapacitadas; y
j) La habilitación, equipamiento y arbolado de áreas verdes o recreativas,
camellones, y banquetas de concreto, de acuerdo al proyecto presentado por el
fraccionador y conforme a los lineamientos que señale la autoridad municipal
correspondiente.
IV.- Cumplir con la obligación de terminar la construcción de las obras de urbanización,
otorgando al municipio la garantía hipotecaria o la fianza suficiente, misma que será
liberada al cumplirse las obligaciones respectivas;
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V.- Mantener y conservar las obras de urbanización de manera satisfactoria hasta su
entrega al municipio u organismos públicos respectivos;
VI.- Cubrir los gastos de los servicios de agua potable, drenaje sanitario, alumbrado
público, recolección de basura y mantenimiento de la arborización hasta la fecha de
inscripción del acuerdo y planos de autorización de ventas en el Registro Público de
la Propiedad y del Comercio;
VII.- Realizar el diseño del pavimento para que mantenga una vida mínima de 7 - siete
años y un bajo costo de mantenimiento de los pavimentos;
VIII.- Garantizar la buena calidad de pavimentos, guarniciones y el drenaje pluvial por el
término de tres años a partir de la fecha de recepción de estas obras por el
municipio;
IX.- Inscribir en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio el acuerdo y el plano
de autorización de ventas del fraccionamiento; y,
X.- Pagar el impuesto predial correspondiente a cada uno de los lotes del
fraccionamiento hasta la fecha en que se formalice la venta de los mismos.
Artículo 152. Los fraccionamientos podrán desarrollarse por sectores, debiendo integrarse
con la estructura urbana existente de conformidad con las normas que establezca la
autoridad municipal. Cada sector o sección, cualquiera que sea su denominación, será
considerada como un fraccionamiento para todos los efectos legales, una vez autorizado el
plano de rasantes se podrán iniciar las obras de urbanización.
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Artículo 153. A quienes se haya autorizado para realizar un fraccionamiento podrá
concedérseles autorización para que emprendan otro siempre que hayan cumplido o estén
cumpliendo con toda regularidad el desarrollo de las obras de urbanización y de habilitación
de las áreas públicas.
El presente proyecto corresponde al cuarto sector del Fraccionamiento Bella Vista; de
acuerdo con el Artículo 152 se integrará a la estructura urbana actual (dará continuidad a la
vialidad de las colonias vecinas).
Cumplirá con lo establecido en el Artículo 151, ya que los lotes tendrán un frente mínimo de
6 m; el derecho de vía mínimo de las calles será de 12 m (con 8 m para circulación
vehicular y 2 m de ancho de cada banqueta); se construirán las obras de urbanización
básicas (agua potable, drenaje sanitario, energía eléctrica, alumbrado público, guarniciones
y banquetas de concreto, pavimentación y habilitación de las áreas verdes).
Ley Ambiental del Estado de Nuevo León
La Sección VI de la Ley se refiere a la Evaluación del impacto ambiental.
Dentro del Artículo 37 se marca que corresponde a la Agencia de Protección al Medio
Ambiente y Recursos Naturales de Gobierno del Estado de Nuevo León, evaluar el impacto
ambiental, de los Conjuntos habitacionales, fraccionamientos y nuevos centros de
población, entre otras obras y actividades.
De acuerdo con el Artículo 38, la evaluación del impacto ambiental se realizará mediante los
estudios que al efecto presenten los interesados; dichos estudios tendrán las modalidades
del informe preventivo o manifestación de impacto ambiental.
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70
PLANES DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO TERRITORIAL
No se cuenta con el Ordenamiento Ecológico de la zona del proyecto, sólo con el Plan
Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Cadereyta Jiménez, Nuevo
León, el cual no contempla una regionalización en Unidades de Gestión Ambiental; este Plan
se presenta más adelante.
PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO
Plan Nacional de Desarrollo 2007 - 2012
Los ejes de política pública sobre los que se articula el Plan establecen acciones
transversales que comprenden los ámbitos económico, social, político y ambiental, y que
componen un proyecto integral en virtud del cual, cada acción contribuye a sustentar las
condiciones bajo las cuales se logran los objetivos nacionales; estos ejes son los siguientes:
• Estado de derecho y seguridad
• Economía competitiva y generadora de empleos
• Igualdad de oportunidades
• Sustentabilidad ambiental
• Democracia efectiva y política exterior responsable
En relación con el sector vivienda, el segundo eje señala que ésta constituye la base del
patrimonio familiar y es el centro de la convivencia y desarrollo social. La política de
vivienda tendrá un sentido preponderantemente social y buscará ampliar el acceso de las
familias de menores recursos a una vivienda, atendiendo sus necesidades, preferencias y
prioridades a lo largo de su ciclo de vida. Se buscará promover herramientas de política
pública para garantizar la seguridad jurídica de los proyectos de construcción y de vivienda,
permitiendo un mayor acceso a fuentes de financiamiento formales.
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El Plan señala que la demanda de vivienda en el presente sexenio alcanzará 6 millones. El
proyecto contempla la construcción de 1,040 unidades.
Programa Sectorial de Vivienda 2001 - 2006
Este programa enfoca el proceso de producción habitacional desde una perspectiva tanto
social como económica. Desde la perspectiva social, la vivienda es el espacio esencial en el
que se satisfacen las necesidades básicas del desarrollo integral de una familia. Desde la
económica se presentan dos facetas: la primera, que contribuye a la mejor distribución de
la riqueza, ya que la vivienda es la semilla del ahorro y del patrimonio familiar, que le
garantiza a su poseedor la preservación de su patrimonio económico en el momento de
intercambiarlo o venderlo; la segunda, considera que la vivienda es un gran motor del
desarrollo económico que estimula la actividad productiva de un importante número de
ramas de actividad económica, incluido el sector financiero.
Los Objetivos Rectores del sector vivienda son los siguientes:
Área de desarrollo social y humano
Objetivo Rector 1.
Promover y concertar políticas públicas y programas de vivienda para atender a todos
aquellos que quieran comprar, construir, rentar o mejorar su vivienda, con la participación
de los gobiernos estatales y municipales y de la sociedad civil en su conjunto, y a la vez
consolidar el mercado habitacional para convertir al sector vivienda en un motor de
desarrollo.
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Área de crecimiento con calidad
Objetivo Rector 2.
Promover el desarrollo y la competitividad sectorial a partir de que la vivienda para todos
los mexicanos es una de las más altas prioridades del Estado. La calidad y continuidad de
este esfuerzo sólo se podrá asegurar mediante el compromiso y permanencia de los actores
con el fin de reducir el gran déficit de vivienda que existe en el país, en calidad y cantidad.
Objetivo Rector 3.
Reactivar la banca de desarrollo con una entidad financiera cuyo objetivo fundamental será
promover, mediante el otorgamiento de créditos y garantías, la construcción y adquisición
de vivienda social, así como la bursatilización de carteras hipotecarias generadas por
intermediarios financieros.
La meta general del Sector Vivienda de la presente administración es lograr para el 2006 el
ritmo de financiamiento y construcción de 750,000 viviendas anuales.
De acuerdo con el Programa, el rezago habitacional en Nuevo León (déficit de vivienda
nueva y mejoramiento habitacional), en el año 2000, es de 88,000 a 100,000 viviendas. Las
necesidades anuales de vivienda nueva en el periodo 2001 – 2010 se estiman en un rango
de 35,000 a 55,000 en el Estado.
Con el desarrollo del proyecto se pretende la construcción de 1,040 viviendas unifamiliares,
las cuales representan el 2.97 % y 1.89 % de las necesidades anuales de vivienda en
Nuevo León.
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Plan Estatal de Desarrollo Urbano Nuevo León 2000 - 2021
El Plan constituye un instrumento de participación social e institucional, para coordinar las
actuaciones de las autoridades con los grupos sociales y la iniciativa privada, a fin de
alcanzar un desarrollo urbano integral y sustentable, que mejore la calidad de vida de todos
los nuevoleoneses; esto implicará un desarrollo urbano integrado con el desarrollo regional,
capaz de asegurar para las generaciones futuras un equilibrio sustentable entre las tres
dimensiones del desarrollo urbano: la social, la económica y el medio ambiente; esta última
dimensión, por tener aspectos no renovables y de difícil recuperación, merecerá una
atención especial. En este sentido, el desarrollo urbano de Nuevo León habrá de tener un
enfoque integral y de mayor sustentabilidad.
Dentro de los programas estratégicos del Plan, con respecto al Ordenamiento Territorial, se
encuentra el Programa de Vivienda, el cual contiene once subprogramas y diecisiete
proyectos.
Los subprogramas son:
• Construcción de vivienda urbana, con dos proyectos: el del área metropolitana y el de
las localidades importantes;
• Creación de ventanilla única para trámites relacionados con la construcción de vivienda,
y su proyecto correspondiente;
• Creación de organismo coordinador de todo lo relativo a la vivienda en el Estado, y su
proyecto correspondiente;
• Renacentro y un proyecto para la construcción de vivienda de alta densidad;
• Fomento de tecnologías ecológicas en la construcción de viviendas y su proyecto
correspondiente;
• Autoconstrucción de vivienda, con dos proyectos: en el área metropolitana y en
localidades importantes;
• Cursos y asesorías para la autoconstrucción de viviendas, y su proyecto
correspondiente;
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74
• Creación de banco de materiales para la construcción de vivienda popular, y su proyecto
correspondiente;
• Lotes con servicios públicos para vivienda (VIVAH), con su proyecto correspondiente;
• Mejoramiento de la vivienda, con sus proyectos ampliación y mejoramiento de vivienda
y pisos de cemento en vivienda rural y urbana marginada;
• Vivienda en arrendamiento, con dos proyectos: el del área metropolitana y el de
localidades importantes.
Con respecto al subprograma Construcción de vivienda, se estima que la construcción de
vivienda se realiza en 30 % por promotores privados, 30 % por autoconstrucción y el 40 %
restante es la que se realiza con apoyo de organismos públicos participando como
intermediarios en la asignación de recursos.
El Instituto de la Vivienda de Nuevo León constituyó un Fideicomiso para Desarrollo
Inmobiliario con Reserva del Derecho de Reversión, mediante el cual transmite a Banca
Afirme, S.A., Institución de Banca Múltiple, Afirme Grupo Financiero (la Fiduciaria), la
propiedad y pleno dominio de dos inmuebles para la construcción y desarrollo del
fraccionamiento habitacional objeto de este documento, mismo que se llevará a cabo por
Hogares Javer, S.A. de C.V. (antes Inmobiliaria Nexxus Diamante, S.A. de C.V.).
(Ver Anexo VIII.2.A.1. Escritura del Fideicomiso)
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Programa Sectorial de Vivienda y Regularización de la Tenencia de la Tierra,
2004 – 2009. Gobierno del Estado de Nuevo León
El objetivo general del programa es coordinar y consolidar la integración del mercado
habitacional en el Estado, obteniendo y asignando un mayor flujo de recursos hacia la
producción y financiamiento de viviendas, creando las condiciones necesarias para
garantizar que los nuevoleoneses tengan acceso a diferentes opciones de vivienda segura,
higiénica, respetuosa del entorno natural, integrada a los servicios y equipamientos
públicos, al alcance de su poder adquisitivo, y con una ubicación geográfica adecuada a las
actividades de las personas y sus familias. Lo anterior dentro del marco del Plan Estatal de
Desarrollo.
El programa marca 8 objetivos estratégicos:
• Simplificar y regularizar los trámites de vivienda
• Incorporar reservas territoriales
• Impulsar una amplia política de regularización de la tenencia de la tierra y al
aprovechamiento del suelo
• Equipar las reservas territoriales
• Gestionar financiamientos para el sector vivienda
• Promoción de un amplio programa de mejoramiento de vivienda y diseño de los
lineamientos de construcción para la vivienda de interés social con calidad
• Promover la tecnología de vivienda
• Redensificar los centros urbanos
Las estrategias a seguir respecto al objetivo 1 son los siguientes:
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- Avanzar hacia un marco regulatorio estatal unificado y actualizado en materia de
desarrollo urbano y vivienda para la facilitación de los procesos de producción de
vivienda.
- Impulsar la reingeniería de procesos dentro del sector vivienda como medio de
reducción de costos y elevar la calidad de los servicios.
- Integrar un sistema de evaluación de desarrolladores que permita acortar los tiempos
de trámites necesarios para el desarrollo de vivienda.
Decreto No. 118. Fomento a la Vivienda y a la Descentralización (Gobierno del
Estado de Nuevo León)
Dentro del Artículo Segundo se menciona que las personas físicas o morales que realicen
trámites de construcción de vivienda dentro del territorio del Estado, se beneficiarán con
porcentajes de reducción en los derechos por:
• Los servicios prestados por el Estado en la revisión de planos de vivienda que se
practique por concepto de ingeniería sanitaria (95 % tratándose de fraccionamientos
habitacionales para vivienda de interés social, 75 % tratándose de vivienda popular y 50
% en los demás casos de fraccionamientos habitacionales).
• Los servicios prestados por el Estado por incorporación a las redes de agua y drenaje
(95 % tratándose de fraccionamientos habitacionales de vivienda tipo social progresivo
o de fraccionamientos habitacionales para vivienda de interés social y 75 % tratándose
de fraccionamientos de vivienda popular).
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• 95 % de reducción en la inscripción de títulos en el Registro Público de la Propiedad y
del Comercio que consignen el otorgamiento de créditos para la urbanización de
fraccionamientos habitacionales o para la construcción de viviendas de interés social y
popular para su venta, así como el registro de planos de fraccionamientos
habitacionales de tipo social progresivo o de vivienda de interés social y popular.
El fraccionamiento proyectado se ubicará en una zona marcada por los planes de desarrollo
urbano municipal y del centro de población, para vivienda de interés social – popular.
Plan Municipal de Desarrollo de Cadereyta Jiménez, Nuevo León. Administración
2006 – 2009.
Los objetivos del Plan son los siguientes:
• Elevar los niveles de seguridad, con el fin de dar confianza a los jimenences de tal forma
que permita fomentar una convivencia armónica y productiva.
• Obras, servicios y un desarrollo urbano que permita un crecimiento ordenado de la
comunidad.
• Un gobierno humano que transforme y que luche contra los rezagos sociales.
• Impulsar un desarrollo económico sustentable que genere progresos y la creación de
empleos.
• Ser un gobierno municipal transparente y de calidad en su gestión.
Respecto al segundo objetivo, se plantean las siguientes estrategias:
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
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- Ampliar la infraestructura municipal para elevar la calidad de vida de la ciudadanía.
- Mejorar la prestación de los servicios públicos.
- Generar un crecimiento urbano ordenado.
- Dotar a Cadereyta de la infraestructura necesaria para su desarrollo.
- Preservar el medio ambiente, por ser fundamental para una mejor calidad de vida.
En relación al crecimiento urbano ordenado, el Plan señala que se establecerá vigilancia y
control estricto para que no se den nuevos asentamientos irregulares; se promoverá la
regularización de la tenencia de la tierra en zonas rurales y urbanas; se actualizará el Plan
de Desarrollo urbano; entre las principales.
Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Cadereyta
Jiménez, Nuevo León (Periódico Oficial del Estado, 28 de marzo de 2001)
Reviste fundamental importancia ordenar y regular la edificación habitacional urbana,
campestre y rural dentro del territorio municipal, con el objeto de inducir su desarrollo en
zonas propicias para ello, donde se disponga de la infraestructura y equipamiento
adecuados y factibles, fuera de zonas que presenten riesgos a la comunidad, o que afecten
disposiciones de competencia federal o estatal.
De esta forma, el territorio municipal estará organizado mediante dos tipos de
zonificaciones:
La relativa al centro de población de Cadereyta Jiménez, clasificada y regulada por su
Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población, publicado en el Periódico Oficial del
Estado el 17 de septiembre de 1999.
La zonificación contempla lo siguiente:
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
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• Área habitacional de baja densidad (hasta 15 viviendas por hectárea).
• Área habitacional de media densidad (hasta 45 viviendas por hectárea).
• Área habitacional de alta densidad (hasta 95 viviendas por hectárea).
• Área urbana actual.
• Equipamiento urbano y regional.
• Parques urbanos.
• Industria ligera. Micro industria no contaminante.
• Industria mediana y pesada no contaminante.
• Zona de alto riesgo.
La referida al nivel municipal, denominada Zonificación del Territorio Municipal, que
contempla los siguientes aspectos:
• Áreas urbanas y/o en proceso de urbanización, en las cuales se permitirá una
densidad máxima de 15 viviendas unifamiliares por hectárea.
• Áreas inmediatas a los centros de población, en las cuales se permitirá una densidad
máxima de 10 viviendas unifamiliares por hectárea.
• Áreas intermedias entre los centros de población rurales de mayor concentración
demográfica, en las cuales se permitirá una densidad máxima de 5 viviendas
unifamiliares por hectárea.
• Áreas limítrofes, que corresponden a una densidad máxima permitida de 2 viviendas
unifamiliares por hectárea.
• Áreas de riego existentes y de expansión del uso agrícola intensivo predominante,
en las cuales se permitirá solamente una densidad máxima de 1 vivienda unifamiliar
por hectárea, con el objeto de promover y preservar el uso agrícola intensivo y de
alta productividad.
• Zonas de vegetación densa.
• Área natural protegida Sierra Cerro de la Silla.
• Límite de zona de veda para el uso de aguas subterráneas.
Fraccionamiento Habitacional "BELLA VISTA" 4º Sector Cadereyta Jiménez, Nuevo León
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De acuerdo con el Plano 7. Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Plan Municipal
de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Cadereyta Jiménez, Nuevo León, el
predio se ubica en una zona con uso de suelo Habitacional de Densidad Alta (hasta 95
viviendas por hectárea), clasificada y regulada por el Plan de Desarrollo Urbano del Centro
de Población.
(Ver Anexo VIII.2.B.3. Planes de Desarrollo Urbano – Plan Municipal de Ordenamiento
Territorial y Desarrollo Urbano de Cadereyta Jiménez, Nuevo León)
Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Cadereyta Jiménez, N. L.
(Periódico Oficial del Estado, 17 de septiembre de 1999)
El Plan es la herramienta fundamental que orientará y promoverá el desarrollo de la ciudad
de Cadereyta Jiménez y de su entorno inmediato, ya que canaliza las aspiraciones de las
autoridades municipales y de la comunidad y consolida la integración territorial del área
urbana.
Por lo anterior, se plantean una serie de objetivos encaminados a alcanzar las metas de
ordenamiento y regulación pretendidas para el centro de población:
• Identificar la problemática actual, así como las tendencias principales que se presenten
a futuro, con el fin de prever e instrumentar las medidas correctivas y establecer las
acciones y políticas que promuevan la atracción de inversiones y la competitividad del
municipio para generar más empleos e impulsar su desarrollo económico.
• Mejorar la calidad de vida urbana y promover el desarrollo integral de todos los
habitantes e cuanto a empleo, educación, vivienda, vialidad, infraestructura y demás
servicios urbanos.
• Definir la zonificación primaria del suelo urbano en cuanto al establecimiento de los
usos, reservas y destinos del suelo necesarios para garantizar un adecuado
ordenamiento y regulación del centro de población.
Fraccionamiento Habitacional "BELLA VISTA" 4º Sector Cadereyta Jiménez, Nuevo León
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
81
• Ordenar u regular el crecimiento del área urbana, restringiéndolo en zonas inadecuadas
y orientarlo hacia zonas aptas, a través de la programación de obras de vialidad,
infraestructura y equipamiento que permitan lograr el máximo aprovechamiento.
• Establecer una estructura física que facilite el contacto de diferentes estratos
socioeconómicos y su integración en la ubicación de los mismos, localizando centros de
servicio y de trabajo en lugares que propicien la interrelación de zonas con estratos
socio-económicamente similares.
• Fortalecer la prestación de servicios públicos y equipamiento, para cubrir las deficiencias
o carencias de los mismos mediante la optimización de los niveles de dotación para la
población.
• Reducir en lo posible las fuentes de contaminación para preservar el equilibrio ecológico
y coadyuvar a preservar los recursos que el suelo, el agua y el aire ofrecen para elevar
la calidad actual del medio ambiente en la localidad.
• Identificar la problemática ejidal y su incorporación al suelo urbano, procurando las
mejores opciones de aprovechamiento y de regulación que beneficien a la población en
su conjunto.
• Contar con un instrumento técnico – normativo que permita a los funcionarios públicos
y a los particulares, conocer los retos y oportunidades a los que se enfrentará el centro
de población en los próximos años, así como las alternativas y opciones propuestas para
solucionarlos y aprovecharlos.
Estrategia general de desarrollo urbano
Considera asegurar el crecimiento ordenado y la consolidación del área urbana actual para
el mayor bienestar de la población esperada a largo plazo, definiendo un crecimiento
concentrado en lugar del disperso en forma de estrella que se estaba dando, conduciendo
dicho crecimiento fundamentalmente hacia el norte y poniente de la ciudad, integrando las
zonas dispersas al centro, conformando una sola unidad.
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El uso de suelo en el predio está definido para tipo habitacional, como de Alta Densidad
(interés social - popular) hasta 90 viviendas por hectárea; sus características generales son
las siguientes:
HAD Habitacional de Alta Densidad
Estas zonas se establecieron con el fin de fomentar las áreas habitacionales
de tipo unifamiliar o multifamiliar que permitan un mejor aprovechamiento
del espacio y los servicios urbanos, y la conformación, en su caso, de
conjuntos habitacionales integrales con todo tipo de servicios y equipamiento
necesario a nivel local; para lo cual se permitirá una densidad de hasta 90
viviendas por hectárea.
En cuanto a vialidad, el Plan marca que el terreno colinda al oriente y poniente con dos
vialidades colectoras proyectadas (una de 30 m y otra de 18 m de ancho).
Además, predio del fraccionamiento colinda al norte con un Corredor Urbano, la Av. Puerto
San Jorge, definido como de tipo 1; sus características generales son las siguientes:
CU1 Corredor Urbano Habitación, Comercio y Servicios
Las zonas definidas en este concepto, están localizadas predominantemente
en el centro de la ciudad por su alta concentración y mezcla de usos
actuales. En esta zona será recomendable organizar y restringir, en su caso,
horario de carga y descarga de insumos y productos; el tránsito selectivo de
transporte urbano, prohibiendo en la medida de lo posible el tránsito del
transporte foráneo; y en algunas aceras, en coordinación con el comercio
organizado, el estacionamiento sobre la vía pública.
El área comercial del proyecto colinda con este corredor.
(Ver Anexo VIII.2.B.3. Planes de Desarrollo Urbano - Plan de Desarrollo Urbano del Centro
de Población de Cadereyta Jiménez, N. L.)
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83
PROGRAMAS DE RECUPERACIÓN Y REESTABLECIMIENTO DE LAS ZONAS DE
RESTAURACIÓN ECOLÓGICA
No aplica para el área del proyecto.
NORMAS OFICIALES MEXICANAS
Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales
• Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-1996, Que establece los límites máximos
permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los
vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible. Publicada en
el Diario Oficial de la Federación, el 6 de agosto de 1999.
• Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-1996, Que establece los niveles máximos
permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en
circulación que usan diesel como combustible o mezclas que incluyan diesel como
combustible. Publicada en el Diario Oficial de la Federación, el 22 de abril de 1997.
• Norma Oficial Mexicana NOM-050-SEMARNAT-1993, Que establece los niveles máximos
permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de vehículos
automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros
combustibles alternos como combustible. Publicada en el Diario Oficial de la Federación,
el 22 de octubre de 1993.
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84
• Norma Oficial Mexicana NOM-080-SEMARNAT-1994, Que establece los niveles máximos
permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de vehículos automotores,
motocicletas y vehículos motorizados en circulación y su método de medición. Publicada
en el Diario Oficial de la Federación, el 13 de enero de 1995.
Para la construcción del fraccionamiento es necesaria la utilización de vehículos y
maquinaria, los cuales deberán encontrarse en óptimas condiciones de operación, a fin de
cumplir con lo establecido en la normatividad aplicable.
DECRETOS Y PROGRAMAS DE MANEJO DE ÁREAS NATURALES PROTEGIDAS
No aplica para el proyecto.
BANDOS Y REGLAMENTOS MUNICIPALES
No existen.
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85
IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y
SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL
DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL
PROYECTO.
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86
IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE
LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE
INFLUENCIA DEL PROYECTO.
Inventario Ambiental
IV.1 Delimitación del área de estudio
No se cuenta con el Ordenamiento Ecológico de la zona del proyecto, sólo con el Plan
Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Cadereyta Jiménez, Nuevo
León; sin embargo, este último no presenta una regionalización en Unidades de Gestión
Ambiental, sino una zonificación de los usos de suelo, misma que se considerará para la
delimitación del Área de Influencia del proyecto o Área de Estudio; además, ésta se
establecerá en base a la presencia de vías de comunicación terrestre importantes, las cuales
representan un impacto al ambiente, con efectos adversos a largo plazo.
Así, el Área de Influencia limita al poniente y sur con el Libramiento Cadereyta – Allende
(hacia el sur también está el Acueducto subterráneo China - Monterrey), al oriente con la
Prolongación de la Av. Benito Juárez y al norte con lo que sería la Prolongación de la Av.
Francisco I. Madero. De acuerdo con el mencionado Plan Municipal de Ordenamiento
Territorial y Desarrollo Urbano, el uso de suelo predominante es Habitacional de Alta
Densidad; en esta área se encuentran desarrollos habitacionales ya ocupados.
El Área de Influencia del proyecto ocupa una superficie aproximada de 340.9 hectáreas.
Ver Figura 5. Área de influencia del proyecto.
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87
Figura 5. Área de influencia del proyecto
ÁREA DEL PROYECTO
ÁREA DE INFLUENCIA
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88
a) Dimensiones del proyecto, distribución de obras y actividades a desarrollar,
sean principales, asociadas y provisionales, sitios para la disposición de
desechos
La superficie para el fraccionamiento habitacional es de 19.31 hectáreas; las obras y
actividades a desarrollar se llevarán a cabo dentro de esta área.
La disposición de los desechos generados durante la realización del proyecto se hará en
sitios autorizados por el municipio.
Durante la preparación del sitio, los residuos consistirán básicamente en material
vegetal producto de la remoción de la misma en el terreno. En la urbanización del
fraccionamiento y construcción de las viviendas se generarán principalmente escombros,
restos de empaques de los materiales empleados, basura doméstica producida por los
trabajadores de la obra, y residuos de los sanitarios portátiles. Cuando el
fraccionamiento esté habitado habrá generación de basura, misma que será retirada de
las viviendas a través del servicio de recolección domiciliaria; también se generarán
aguas residuales, las cuales serán descargadas a la red de drenaje sanitario.
b) Factores sociales (poblados cercanos)
La cabecera municipal de Cadereyta Jiménez, N. L. se localiza a aproximadamente 300
metros al norte (en línea recta), del Área de Influencia; y a casi 1.3 kilómetros al
noreste del Área del Proyecto.
Dentro del Área de Influencia se ubican las Colonias Emiliano Zapata, López Mateos,
Nuevo Madero; así como los Fraccionamientos Bella Vista 2º Sector, San Genaro 1er
Sector, Las Espigas, Santa Lucía (estos últimos de relativa nueva creación).
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89
c) Rasgos geomorfoedafológicos, hidrográficos, meteorológicos, tipos de
vegetación, entre otros
Área de Influencia
El Área de Influencia del proyecto está a una altura de 320 a 360 metros sobre el nivel
del mar.
Forma parte de la Provincia Fisiográfica Llanura Costera del Golfo Norte.
La geología corresponde a Lutita, Conglomerado y Aluvión. La Lutita se ubica al
poniente y sur del área; el Conglomerado se presenta en tres secciones: hacia la parte
media, sur y noroeste del área; el Aluvión está presente en la parte oriente del Área de
Influencia).
En cuanto a edafología, los tipos de suelo predominantes son Regosol calcárico,
Rendzina y Vertisol pélico. En general, estos suelos son profundos.
De acuerdo con la cartografía, la hidrología superficial se compone por dos
escurrimientos intermitentes ubicados al poniente, los cuales se unen a la altura del
área del proyecto, atravesándolo; actualmente, éste último no se aprecia en campo y es
utilizado como camino interno; otro escurrimiento intermitente se ubica al sur del área
de influencia y no alcanza el predio del proyecto. Los escurrimientos fluyen de poniente
a oriente.
Respecto al drenaje subterráneo, la mayor parte del Área de Influencia
(aproximadamente el 65 %) se asienta sobre material no consolidado con posibilidades
altas de contener agua, constituida por depósitos aluviales; el resto del área se define
como material consolidado con posibilidades medias de contener agua.
El clima en toda el área es del tipo semicálido subhúmedo con lluvias escasas todo el
año, presentando un porcentaje de lluvia invernal mayor a 18.
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90
La vegetación nativa en el área corresponde a Matorral Submontano; la cartografía del
INEGI señala Áreas agrícolas de temporal hacia el lado oriente; un área con Matorral
Submontano mezclada con Pastizal Natural se encuentra en la esquina sureste; hacia el
noroeste se tiene un área con Matorral Submontano mezclada con Pastizal Inducido.
Área del Proyecto
El área se encuentra a una altura de 340 metros sobre el nivel del mar.
Fisiográficamente forma parte de la Provincia Llanura Costera del Golfo Norte.
Aproximadamente en la mitad oriente del predio se tiene Conglomerado, mientras que
al poniente se presenta Lutita.
Los tipos de suelo predominantes son Regosol calcárico (presente hacia la esquina
noroeste) y Rendzina (en la mayor parte del predio).
La cartografía marca la existencia de un escurrimiento hacia la parte noroeste, con flujo
de poniente a oriente; actualmente no se aprecia en campo y es utilizado como camino
interno.
En cuanto a hidrología subterránea, aproximadamente la mitad poniente del terreno se
asienta sobre material consolidado con posibilidades medias de contener agua; el resto
de la superficie corresponde a material no consolidado con posibilidades altas de
contener agua.
De acuerdo con la cartografía, la vegetación nativa ocupa la mayor parte de la superficie
del predio (alrededor del 56.6 %) y se compone por Matorral Submontano de tipo
Subinerme; hacia el norte se desarrollaban labores agrícolas (Agricultura de Temporal).
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91
Actualmente, la vegetación nativa en el Área del Proyecto ocupa una superficie de
109,312.0 m2; se trata de Matorral Submontano mediano (de 3.5 m de altura
promedio); hacia el nor-noroeste se presenta Vegetación impactada en un área de
83,801.0 m2 (especies indicadoras de disturbio, principalmente del estrato inferior, con
ejemplares del matorral muy dispersos).
d) Tipo, características, distribución, uniformidad y continuidad de las unidades
ambientales (ecosistemas)
De acuerdo con el Estudio de Ordenamiento Ecológico del Área Metropolitana de
Monterrey, Nuevo León: Niveles Región de Influencia y Urbano, el predio del proyecto y
su área de influencia forman parte de la Unidad Ambiental denominada Planicies
Superiores Montuosas. En esta unidad, los suelos son muy profundos debido a la
acumulación de materiales arrastrados por los ríos de las sierras cercanas; las
condiciones de humedad ambiental son pobres debido a que las masas de aire húmedo
que penetran al continente pasan por esta zona sin descargar la humedad que llevan y
por el contrario absorben parte de la humedad existente en el ambiente.
Este estudio fue realizado para la Dirección General de Ordenamiento Ecológico e
Impacto Ambiental de la Secretaría de Desarrollo Urbano (SEDUE) Delegación Estatal de
Nuevo León, por parte de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Autónoma de
Nuevo León, en el año 1985.
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92
e) Usos de suelo permitidos por el Plan de Desarrollo Urbano o Plan Parcial de
Desarrollo Urbano aplicable para la zona (si existieran).
Área de Influencia
De acuerdo con el Plano 7. Estrategias del Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y
Desarrollo Urbano de Cadereyta Jiménez, Nuevo León, el uso de suelo predominante en
el Área de Influencia del proyecto es Habitacional de Alta Densidad; además, en esta
área (principalmente hacia el oriente), existen desarrollos habitacionales señalados
como parte de la mancha urbana actual; hacia el norte se encuentra una zona marcada
como parque urbano.
Área del Proyecto
El Plan señala que el uso de suelo en el predio del fraccionamiento es Habitacional de
Alta Densidad (hasta 90 viviendas por hectárea).
(Ver Anexo VIII.2.B.3. Planes de Desarrollo Urbano - Plan Municipal de Ordenamiento
Territorial y Desarrollo Urbano de Cadereyta Jiménez, N. L.)
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93
IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental
IV.2.1 Aspectos abióticos
a) Clima
• Tipo de clima
De acuerdo con la clasificación de Köppen, modificada por Enriqueta García para la
República Mexicana, el tipo de clima en el predio y su área de influencia es (A) Cx’;
se trata de un clima semicálido subhúmedo con lluvias escasas todo el año y con un
porcentaje de lluvia invernal mayor del 18 %.
La temperatura media anual fluctúa entre 18 y 22 °C.
En el mes de julio se presenta la temperatura media más alta, con 29 ó 30 °C, en
tanto que la mínima se observa en enero y diciembre con valores de 14 a 15 °C.
La precipitación total anual oscila entre 600 y 700 mm.
En septiembre se registra la máxima precipitación mensual, con un rango entre 160
y 170 mm, mientras que en enero se registra la menor, con valores de 15 a 20 mm.
• Fenómenos climatológicos
En el predio del proyecto y su área de influencia, las heladas se registran con una
frecuencia de 0 a 20 días en promedio al año.
En general, las granizadas se presentan con un rango de 0 a 2 días durante el año;
la incidencia de este fenómeno está asociada a los primeros meses del período de
lluvias (abril, mayo y junio).
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94
b) Geología y geomorfología
• Características litológicas del área
Tanto el área del proyecto como su área de influencia forma parte de la Provincia
Fisiográfica Llanura Costera del Golfo Norte.
Respecto a la estratigrafía de la Provincia, el Cretácico Inferior está representado por
rocas calcáreas localizadas en el norte de Monterrey; la mayor parte de los
afloramientos rocosos de la Provincia pertenecen al Cretácico Superior y están
constituidos por Lutitas; los Conglomerados que sobreyacen en forma discordante a
los sedimentos del Cretácico Superior son del Terciario (Pleistoceno); los depósitos
más recientes corresponden al Cuaternario y están constituidos por rellenos
aluviales.
Las estructuras características de las rocas del Cretácico en la Provincia están
formadas por numerosos pliegues de pequeñas dimensiones y por abundantes
fracturas y fallas de corriente horizontal.
Área de Influencia
La geología en el Área de Influencia corresponde a Lutita, Conglomerado y Aluvión.
Lutita
Roca sedimentaria del Mesozoico. Depósito del Cretácico.
Las Lutitas presentan coloraciones que van de gris a negro, presentan lentes
margosas, concreciones de cuarzo, calizas terrosas, alteraciones de limonitas y
guijarros cuarzosos. Su consistencia es frágil y su estructura laminar.
Se ubica al poniente y sur del área.
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95
Conglomerado
Roca sedimentaria del Cenozoico. Depósito del Terciario.
Consiste primordialmente en una secuencia de capas de origen continental de edad
Eocénica Tardía, Oligocénica Temprana, que se formó posteriormente al
plegamiento de las rocas cretácicas.
Se presenta hacia la parte media, sur y noroeste del área.
Aluvión
Roca sedimentaria del Cenozoico. Depósito del Cuaternario.
Los depósitos aluviales están formados por clásticos de calizas y areniscas, cantos,
guijarros, arenas, limos y arcillas, que varían de sub-redondeados a sub-angulares y
en ocasiones se encuentran cementados por caliche. Se estima que el espesor de
estos materiales coluviales y aluviales es, en general, de 20 y 50 metros.
Se localiza hacia el este del Área de Influencia.
Área del proyecto
Aproximadamente la mitad poniente del predio del fraccionamiento se compone por
Lutita, mientras que al oriente se encuentra Conglomerado.
(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía - Geología)
• Características geomorfológicas
Tanto el área del proyecto como su área de influencia forman parte de la Provincia
Fisiográfica Llanura Costera del Golfo Norte, específicamente de la Subprovincia de
Llanuras y Lomeríos; ésta última está constituida por una pequeña sierra baja,
lomeríos suaves con bajadas y llanuras de extensión considerable.
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96
El sistema de topoformas correspondiente es Lomerío suave con llanuras, de origen
sedimentario, con orientación noroeste - sureste; se caracteriza por tener pendientes
suaves.
(Ver Anexo VIII.1.2.B. Vista aérea del predio años 1997 y 2007)
(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía: Topografía)
El sistema de topoformas en la zona es Lomerío suave con llanuras, de origen
sedimentario, con una litología que comprende, en general, Conglomerados;
presenta orientación noroeste-sureste; las pendientes topográficas son suaves; la
altura (sobre el nivel del terreno) es en general de 500 a 800 metros.
• Características del relieve
En general, las pendientes topográficas en el área de influencia van del 7 al 15 %
(terrenos con estos valores se consideran aptos para el desarrollo urbano).
El predio del fraccionamiento se encuentra a una altura de 337 a 341 msnm; las
pendientes son muy suaves.
(Ver Anexo VIII.1.1. Plano del proyecto urbanístico con curvas de nivel)
• Presencia de fallas y fracturamientos
De acuerdo con la cartografía del INEGI, en el área de influencia y del proyecto no
existen fallas ni fracturas geológicas.
(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía: Geología)
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97
• Susceptibilidad
Tanto el área del proyecto como su área de influencia se encuentran en zona
asísmica.
En general, la zona no es susceptible a deslizamientos, derrumbes u otros
movimientos de tierra o roca debido a sus pendientes topográficas suaves.
c) Suelos
• Tipos de suelo
Área de Influencia
Los tipos de suelo en el área, de acuerdo con la cartografía del INEGI, son Regosol
calcárico, Rendzina y Vertisol pélico; estos suelos se desarrollan, en general, sobre
Lutita, Conglomerado y Aluvión, respectivamente.
Sus características generales son las siguientes:
Regosol calcárico
Esta unidad está representada, bien por suelos someros (con menos de 40 cm de
espesor), o profundos (con más de 100 cm de espesor); los primeros están limitados
por la roca madre o por un horizonte continuo y coherente producto de la
acumulación y cementación de carbonatos de calcio.
En el área estos suelos son profundos.
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98
Rendzina
Estos suelos se hallan en altitudes mayores a los 250 msnm y su formación se lleva
a cabo insitu, caracterizándose como suelos residuales; es decir, que se originan
directamente del material subyacente o roca madre carbonatada. Tienen un nivel de
fertilidad media.
Vertisol
Son suelos profundos, arcillosos (más de 30 % de arcilla en todo el perfil),
agrietados y superficialmente con un micro-relieve en “gilgai”; localmente presentan
sales. Su modo de formación es de origen aluvial; se encuentran distribuidos en las
planicies de la plataforma central sobre pendientes muy leves (0 – 4 %). Presentan
una fertilidad natural buena.
Estos suelos forman las siguientes unidades cartográficas en el Área de Influencia
del proyecto:
- Rc + Hc / 2 Regosol calcárico + Feozem calcárico/ Textura media
- E / 2 Rendzina / Textura media
- Vp / 3 Vertisol pélico / Textura fina
Tiene una profundidad mayor a 100 cm. Presenta grietas.
El horizonte A es de 100 cm de espesor; presenta reacción débil al ácido clorhídrico;
la textura es fina; la estructura es en forma masiva y desarrollo débil. El drenaje
interno del suelo se considera escasamente drenado.
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99
Área del Proyecto
Los tipos de suelo predominantes en el área del proyecto son Regosol calcárico y
Rendzina, los cuales forman las siguientes unidades cartográficas:
- Rc + Hc / 2 Regosol calcárico + Feozem calcárico / Textura media.
Este suelo se presenta hacia la parte noroeste del predio, donde se desarrollaban
labores agrícolas.
- E / 2 Rendzina / Textura media.
Suelo presente en la mayor parte del predio. Corresponde al área con vegetación
nativa actual.
(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía - Edafología)
d) Hidrología superficial y subterránea
Hidrología superficial
• Recursos hidrológicos localizados en el área de estudio
El área del proyecto y su área de influencia se ubican en la Región Hidrológica 24
Bravo-Conchos, Cuenca Río Bravo-San Juan, y específicamente en la Subcuenca Río
Monterrey.
El Coeficiente de Escurrimiento de la precipitación media anual es de 5 a 10 % hacia
el oriente y de 10 a 20 % hacia el poniente del área de influencia (representa el
porcentaje de agua precipitada que escurre superficialmente y que en un momento
dado, puede servir como indicativo para la determinación de puntos estratégicos
para su captación).
En el área del proyecto el Coeficiente de Escurrimiento es de 10 a 20 %.
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100
• Embalses y cuerpos de agua
De acuerdo con la cartografía, la hidrología superficial en el área de influencia se
compone por dos escurrimientos intermitentes ubicados al poniente, los cuales se
unen a la altura del predio del proyecto, atravesándolo; actualmente, éste último no
se aprecia en campo y es utilizado como camino interno; otro escurrimiento
intermitente se ubica hacia el sur del área de influencia. Estos escurrimientos fluyen
de poniente a oriente.
En el Anexo VIII.2.B.4., dentro de los Planos para sobreposición se presenta el plano
de Hidrología superficial, donde se muestra la ubicación del escurrimiento dentro del
predio, de acuerdo con la cartografía.
• Análisis de la calidad del agua
No aplica para el proyecto ya que no habrá afectación a cuerpos de agua.
Hidrología subterránea
• Localización del recurso
Área de Influencia
La mayor parte del Área de Influencia (aproximadamente el 65 % de su superficie)
se asienta sobre Material no consolidado con posibilidades altas de contener agua; el
resto del área se define como Material consolidado con posibilidades medias de
contener agua.
Sus características son las siguientes:
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Material no consolidado con posibilidades altas de contener agua
Está constituido por depósitos aluviales de composición areno - arcillosa que
rellenan, por lo general, estructuras sinclinales; presenta un permeabilidad alta. La
dirección del flujo subterráneo similar a las que presentan las corrientes superficiales
(hacia el oriente). Los niveles estáticos son de diez metros en promedio.
Material consolidado con posibilidades medias de contener agua
Está constituido por Lutitas de edad Cretácica, compactas, con fracturamiento
moderado y permeabilidad media.
El área de influencia, y por ende el área del proyecto, se ubican fuera de los límites
de veda de explotación de agua subterránea, decretada por la autoridad federal.
Hacia el límite sur del área de influencia se encuentra el Acueducto subterráneo
China – Monterrey; corre paralelo al Libramiento Cadereyta – Allende.
Área del Proyecto
Aproximadamente la mitad poniente del terreno se asienta sobre Material
consolidado con posibilidades medias de contener agua; el resto de la superficie
corresponde a Material no consolidado con posibilidades altas de contener agua.
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102
IV.2.2 Aspectos bióticos
a) Vegetación terrestre
Área de Influencia
De acuerdo con la cartografía, la vegetación nativa en el área se compone por
Matorral Submontano Subinerme; hacia las partes oriente y norte se desarrollaban
labores agrícolas de temporal; en la esquina sureste se encuentra un área con
Matorral Submontano mezclada con Pastizal Natural, mientras que hacia el noroeste
se tiene una sección de Matorral Submontano mezclada con Pastizal Inducido.
Las características generales del Matorral son las siguientes:
Matorral Submontano Subinerme
El Matorral Submontano presenta formas arbustivas muy variadas que incluyen tanto
especies micrófilas como caducifolias en un corto tiempo y sub-espinosas, como
dominantes y codominantes; se encuentran supeditadas a la disponibilidad de agua,
grosor y fertilidad del suelo. Este matorral se ubica en los taludes inferiores
formando un extenso umbral que separa tanto a los elementos del matorral xerófito
espinoso de las planicies como a los bosques sub-húmedos de Quercus en los
taludes superiores.
Dentro del Matorral Submontano, el subtipo Subinerme presenta una adaptación
ambiental más amplia, con especies subespinosas como dominantes y consideradas
más resistentes a los déficits de humedad, prosperando hasta en substratos
pedregosos calizos con suelos delgados.
Las unidades cartográficas presentes son:
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103
• Mb Matorral Submontano Subinerme
Las especies características en el estrato superior (de 3 m de altura) son
Pithecellobium pallens (tenaza), Acacia rigidula (chaparro prieto), Diospyros texana
(chapote), Cordia boissieri (anacahuita), Celtis pallida (granjeno).
En el estrato medio (de 1.5 m de altura) se encuentran Viguiera stenoloba, Acacia
rigidula, Bernardia myricaefolia (oreja de ratón), Salvia ballotaeflora, Schaefferia
cuneifolia (panalero), Condalia viridis (brasil), Celtis pallida.
En el estrato inferior (0.5 m de altura) están presentes Viguiera stenoloba,
Karwinskia humboldtiana (coyotillo, tullidora), Schaefferia cuneifolia, Gymnosperma
glutinosum, Salvia ballotaeflora, Euphorbia sp., Opuntia sp., Croton sp., Setaria sp.
• Mb - Pn Matorral Submontano Subinerme mezclado con Pastizal
Natural
• Mb - Pi Matorral Submontano Subinerme mezclado con Pastizal
Inducido
• TA Agricultura de Temporal
Área del Proyecto
La vegetación nativa en el predio corresponde a Matorral Submontano Subinerme
(Mb); ocupa la mayor parte de su superficie. Hacia la parte norte se tiene un Área
Agrícola de Temporal (TA).
(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía: Uso del Suelo)
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104
Actualmente, la vegetación nativa en el predio ocupa un área de 109,312.0 m2; las
especies características son Acacia rigidula (chaparro prieto), Pithecellobium pallens
(tenaza), Zanthoxylum fagara (colima), Cordia boissieri (anacahuita), Celtis pallida
(granjeno), Diospyros texana (chapote prieto). Este matorral es de 3.5 m de altura
en promedio.
La Vegetación impactada se presenta en 83,801.0 m2; se compone principalmente
por herbáceas, encontrándose ejemplares del Matorral Submontano de forma
dispersa; dentro de las especies están Pennisetum ciliare (zacate buffel), Baccharis
glutinosa, Rhynchelytrum repens (zacate rosado), Cirsium texanum (cardo), Ricinus
communis (higuerilla). Esta vegetación existe básicamente al nor-noroeste del predio
y a lo largo de los linderos del predio (debido a la colindancia con desarrollo
habitacionales).
De la totalidad del área con vegetación nativa se realizará el cambio de uso de suelo
en una superficie de 94,140.4 m2, ya que no se consideran 15,171.6 m2 que se
ubican dentro de las áreas municipales proyectadas, donde se conservará la
vegetación existente.
El listado general de las especies en el área del proyecto se presenta en la Tabla 18.
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105
Tabla 18. Listado general de las especies vegetales en el área del proyecto
Especie Nombre común Familia
Acacia rigidula Chaparro prieto Fabaceae Acacia farnesiana Huizache Fabaceae Acacia berlandieri Guajillo Fabaceae Acacia sp. Fabaceae Argemone mexicana Cardo Papaveraceae Baccharis glutinosa Compositae Bouvardia ternifolia Trompetilla Rubiaceae Bumelia lanuginosa Coma Sapotaceae Celtis pallida Granjeno Ulmaceae Cirsium texanum Cardo morado Compositae Chloris sp. Paniceae Cordia boissieri Anacahuita Boraginaceae Diospyros texana Chapote negro Ebenaceae Ehretia anacua Anacua Boraginaceae Guaiacum angustifolium Guayacán Zigophyllaceae Hedeoma drummondi Poleo Labiatae Helianthus agnus Girasol Compositae Hibiscus cardiophyllus Tulipán silvestre Malvaceae Karwinskia humboldtiana Coyotillo Rhamnaceae Lantana achyranthifolia Lantana blanca Verbenaceae Lepidium virginicum Lentejilla Cruciferae Leucophyllum frutescens Cenizo Scropulariaceae Panicum maximum Paniceae Parthenium sp. Hierba del pájaro Compositae Pithecellobium pallens Tenaza Fabaceae Prosopis glandulosa Mezquite Fabaceae Schaefferia cuneifolia Panalero Celastraceae Ricinus communis Higuerilla Euphorbiaceae Rhynchelytrum repens Zacate rosado Paniceae Sonchus oleraceus Falso diente de león Compositae Ulmus sp. Ulmaceae Washingtonia sp. Palma abanico Palmae Yucca filifera Palma china Liliaceae Zanthoxylum fagara Colima Rutaceae
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Especies de interés comercial
Acacia berlandieri (huajillo)
La madera es dura y útil para hacer mangos de herramientas agrícolas. El follaje es
consumido por el ganado, pero puede causar intoxicación.
Acacia farnesiana (huizache)
Las flores son melíferas, además de que tienen potencial industrial al obtenerse el
perfume de Acacia. La corteza y el fruto contienen taninos por lo que se usan en
curtiduría. El follaje es de gran valor forrajero para caprinos, sobre todo en invierno.
Acacia rigidula (chaparro prieto)
Su corteza contiene taninos, utilizados en curtiduría. El follaje de este arbusto es
consumido por el ganado caprino, los tallos además se usan como leña y para
fabricar estantes.
Bumelia lanuginosa (coma)
Suministra forraje de excelente calidad para herbívoros, así como soporte de
anidación de diversas aves.
Celtis pallida (granjeno)
Fruto comestible por humanos. El ganado doméstico se alimenta de los frutos y sus
hojas son forrajeras. Se emplea para reforzar cercas para delimitar propiedades.
Cordia boissieri (anacahuita)
Sus frutos son fuente de alimento para numerosas aves y ganado doméstico, las
hojas son forrajeras y los tallos se usan como estantes.
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Diospyros texana (chapote negro)
Los tallos tienen madera de color negro muy durable, empleada en ebanistería; de
los frutos se elabora una tintura para cueros; los frutos son comestibles por la fauna
silvestre.
Ehretia anacua (anacua)
Utilizada en la fabricación de mangos de herramientas agrícolas. El fruto es
comestible para los humanos.
Guaiacum angustifolium (guayacán)
Planta forrajera; su raíz es fuente de remedios caseros y materia prima para jabón.
Karwinskia humboldtiana (coyotillo, tullidora)
Plantas tóxicas, particularmente sus semillas, que suelen causar parálisis y lesiones
del sistema nervioso de las personas y del ganado.
Leucophyllum frutescens (cenizo)
Sus hojas se usan en la medicina tradicional; son forraje para el ganado vacuno y
caprino.
Pithecellobium pallens (tenaza)
Muy valiosa en apicultura; suministra madera para la fabricación de sillas y otros
artículos artesanales.
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Prosopis glandulosa (mezquite)
Los tallos son usados en construcción rural como cimbras y/o horcones; éstos,
aserrados, producen una madera de calidad usada en ebanistería. Los tallos son
usados como estantes en cercas, para leña y carbón de muy buena calidad. Las
hojas y los frutos son alimento del ganado. La vaina joven es consumida por los
humanos. Las flores son fuente de néctar para producción de miel de alta calidad.
Yucca filifera (palma china)
Los tallos se emplean en construcción rural; las hojas enteras se usan para techos;
de las hojas talladas se obtiene el ixtle de palma, usado para fabricar cordeles, sacos
para almacenar granos, morrales, entre otros.
Zanthoxylum fagara (colima)
La corteza se utiliza en medicina tradicional como sudorífico, estimulante arterial y
nervioso. Las hojas y corteza proporcionan un sabor acre y pungente por lo que se
usa como sazonador.
Vegetación endémica y/o en peligro de extinción
Ninguna de las especies observadas en el predio se encuentra dentro de la Norma
Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001.
En el Anexo VIII.2.B.4 se incluyen los Planos para sobreposición del proyecto,
presentándose la Topografía, Geología, Edafología e Hidrología superficial (de
acuerdo con la cartografía), además de la Zonificación actual de la vegetación.
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b) Fauna
El predio está ubicado en la zona urbana de municipio, por lo que la existencia de
fauna se ha disminuido, siendo el grupo de las aves el más numeroso.
Ver la siguiente Tabla.
Tabla 19. Especies de fauna reportadas por la literatura para la zona del proyecto
Familia Especie Nombre común
Teiidae Cnemidophorus gularis Lagartija rayada Colubridae Elaphe guttata Ratonera común Leptotyphlopidae Leptotyphlops dulces Culebrilla ciega Phrynosomatidae Sceloporus cautus Lagartija espinosa llanera R
epti
les
Phrynosomatidae Sceloporus spinosus Lagartija espinosa
Emberizidae Cardinalis cardinalis Cardenal rojo
Fringillidae Carpodacus mexicanus Pinzón
Cathaytidae Cathartes aura Zopilote aura Columbidae Columbina inca Tórtola cola larga Corvidae Corvus corax Cuervo común Cuculidae Geococcyx californianus Correcaminos Picidae Melanerpes aurifrons Carpintero cheje Passeridae Passer domesticus Gorrión casero Tyrannidae Pitangus sulphuratus Luis bienteveo Muscicapidae Polioptila caerulea Perlita azulgris Emberizidae Quiscalus mexicanus Zanate mexicano Columbidae Zenaida asiatica Paloma de alas blancas
Ave
s
Columbidae Zenaida macroura Paloma huilota
Canidae Canis latrans Coyote
Didelphidae Didelphis virginiana Tlacuache
Leporidae Lepus californicus Liebre
Mustelidae Mephitis mephitis Zorrillo listado
Muridae Neotoma micropus Rata matorralera
Leporidae Sylvilagus floridanus Conejo matorralero
Mam
ífer
os
Canidae Urocyon cinereoargenteus Zorra gris
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Durante las visitas de campo al sitio del proyecto se observaron los siguientes
ejemplares:
Tabla 20. Listado de especies de fauna observadas en el área del proyecto.
Familia Especie Nombre común
Emberizidae Cardinalis cardinalis Cardenal rojo
Cathaytidae Cathartes aura Zopilote aura
Fringillidae Carpodacus mexicanus Pinzon
Picidae Melanerpes aurifrons Carpintero cheje
Tyrannidae Pitangus sulphuratus Luis bienteveo
Cuculidae Geococcyx californianus Correcaminos norteño
Corvidae Corvus corax Cuervo común
Passeridae Passer domesticus Gorrión casero
Muscicapidae Polioptila caerulea Perlita azulgris
Emberizidae Quiscalus mexicanus Zanate mexicano
Leporidae Lepus californicus Liebre
Leporidae Sylvilagus floridanus Conejo matorralero
Phrynosomatidae Sceloporus spinosus Lagartija espinosa
Especies amenazadas o en peligro de extinción
Ninguna de las especies reportadas para la zona se encuentra en la Norma Oficial
Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001.
IV.2.3 Paisaje
Las pendientes topográficas en el predio son suaves, lo que permite una amplia visibilidad
del mismo, aunado a que no existen construcciones en el terreno que pudieran limitarla.
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En general, la vegetación natural es de Matorral Submontano, el cual ocupa la mayor parte
del terreno; hacia el norte se tiene Vegetación Impactada, presentándose especies
arbustivas dispersas y mezcladas con especies indicadoras de disturbio (en esta sección se
desarrollaban actividades agrícolas).
(Ver Anexo VIII.1.2.A. Fotografías del terreno)
IV.2.4 Medio socioeconómico
a) Demografía.
• Dinámica de la población
El proyecto se desarrollará en Cadereyta Jiménez, Nuevo León. Este municipio
cuenta con una extensión territorial de 1,153.69 km2.
De acuerdo con el XII Censo General de Población y Vivienda, 2000, realizado por el
INEGI, el municipio contaba con una población total de 75,059 habitantes, con el
53.1 % representado por hombres (39,857 habitantes) y el restante 46.8 % por
mujeres (35,202 personas).
En la siguiente Tabla se muestra la población total y densidad en el municipio desde
la década de 1950 al 2005:
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Tabla 21. Densidad poblacional en el municipio, 1950-2005
Año Población Densidad (hab/km2)
1950 23,786 20.62
1960 24,354 21.11
1970 29,765 25.80
1980 45,147 39.13
1990 53,582 46.44
1995 62,440 54.12
2000 75,059 65.06
2005 73,746 63.92
El predio del fraccionamiento y su área de influencia forman parte de las Áreas
Geoestadísticas Básicas (AGEB’s) 038-8, 053-2, 064-0 y 065-5 (Ver la siguiente
Figura); en esta zona se registró en el año 2000 una población total de 6,474
habitantes (3,312 hombres y 3,162 mujeres).
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Figura 6. Ubicación de AGEB’s 038-8, 053-2, 064-0 y 065-5
AGEB 038-8
AGEB 065-5
AGEB 053-2
AGEB 064-0
Área del proyecto
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• Crecimiento y distribución de la población
La tasa de crecimiento de la población en el municipio ha registrado los siguientes
valores:
Tabla 22. Tasa de crecimiento media anual municipal (TCMA), 1950-2000
Período TCMA
1950 – 1960 0.24
1960 – 1970 2.10
1970 – 1980 4.11
1980 – 1990 1.77
1990 – 1995 2.75
1995 - 2000 4.34
Para el período de 2000 a 2005, la población registró un decremento de 1,313
personas.
De la población total en el municipio, el 73.8 % se concentra en Ciudad Cadereyta
Jiménez. El predio del proyecto y su área de influencia forman parte del centro de la
ciudad, de acuerdo con la zonificación del Plan Municipal de Ordenamiento Territorial
y Desarrollo Urbano.
• Estructura por sexo y edad
La información censal (año 2000) indica para el municipio los siguientes datos según
los grandes grupos de edad:
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Tabla 23. Estructura poblacional del municipio por sexo y edad
Grupo de edad Total Hombres Mujeres
0 – 14 años 21,678 10,990 10,688
15 – 64 años 48,295 26,331 21,964
65 años y más 3,786 1,865 1,921
No especificado 1,300 671 629
En el predio y su área de influencia se tiene la siguiente estructura de la población:
Tabla 24. Estructura poblacional de la zona del proyecto, por sexo y edad
Zona del proyecto (AGEB’s 038-8, 053-2, 064-0, 065-5)
Grupo de edad Total Hombres Mujeres
0 - 14 años 2,133 1,095 1,038
15 – 64 años 4,197 2,157 2,040
65 años y más 116 46 70
• Natalidad y mortalidad
Para el año 2000, la población femenina de 12 años y más en el municipio es de
25,961. El promedio de hijos nacidos vivos por mujer es de 2.5.
Para el predio del proyecto y área de influencia, la población femenina en ese mismo
rango de edad es de 2,312 personas, con 1.89 como promedio de hijos nacidos
vivos.
En el año 2001, el número de defunciones generales en el municipio fue de 309
personas (185 hombres y 124 mujeres); mientras que las defunciones de menores
de 1 año fue de 17 hombres y 7 mujeres.
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116
• Migración
Respecto a los procesos migratorios, para el año 2000 se tiene que de la población
total en el municipio (75,059 habitantes), 50,483 personas nacieron en Nuevo León.
De la población de 5 años y más en Cadereyta Jiménez, que es de 66,219, el 84.1 %
residía en el municipio en 1995.
En el predio del proyecto y área de influencia se tiene que de la población en esa
zona (6,474 personas), el 47.2 % (3,056 personas) nacieron en la entidad. El 86.0
% de la población de 5 años y más residía en el municipio en ese mismo año.
• Población económicamente activa / inactiva
a) Población económicamente activa
Para el año 2000, la población de 12 años y más en el municipio es de 56,197
personas; de éstos, la población económicamente activa (PEA) corresponde a
29,491; la población económicamente inactiva (PEI) es de 26,480 personas.
Ver la siguiente Tabla.
Tabla 25. Población económica municipal
PEA Indicador Total
Ocupada DesocupadaPEI
No
especificado
Cadereyta Jiménez 56,197 29,176 315 26,480 226
Hombres 30,236 22,950 266 6,911 109
Mujeres 25,961 6,226 49 19,569 117
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117
Cadereyta Jiménez, N. L. forma parte del área geográfica C, en que para fines
salariales se ha dividido nuestro país, con un salario mínimo general de $47.60 como
cantidad mínima que deben recibir en efectivo para los trabajadores por jornada
ordinaria de trabajo.
De acuerdo con los Censos Económicos 2004, del INEGI, en el municipio se reportan
un total de 1,027 unidades económicas dedicadas al comercio, que dan empleo a
3,415 personas; en tanto que 1,996 son ocupadas en las 642 unidades dedicadas al
sector de los servicios; en cuanto al sector manufacturero, se reportan 182 unidades
dedicadas a esta actividad con 6,334 como personal ocupado.
Ver la siguiente Tabla.
Tabla 26. Información de los Censos Económicos, 2004, para el municipio
Descripción Unidades
económicas
Personal
ocupado total
Minería * 6 Construcción * 475 Industrias manufactureras 182 6334 Comercio al por mayor 56 852 Comercio al por menor 971 2563 Transportes, correos y almacenamiento 31 711 Información en medios masivos * 53 Servicios financieros y de seguros * 34 Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangibles 29 138
Servicios profesionales, científicos y técnicos 39 299 Servicios de apoyo a los negocios y manejo de desechos y servicios de remediación 13 52
Servicios educativos 26 148 Servicios de salud y de asistencia social 45 157 Servicios de esparcimiento culturales y deportivos, y otros servicios recreativos 13 46
Servicios de alojamiento temporal y de preparación de alimentos y bebidas 174 532
Otros servicios excepto actividades del gobierno 303 590
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118
Para el predio y su área de influencia (AGEB’s 038-8, 053-2, 064-0 y 065-5), la
población de 12 años y más es de 4,697; se tiene una población económicamente
activa de 2,583 y una población económicamente inactiva de 2,093.
b) Distribución porcentual de la población desocupada abierta por
posición en el hogar
En el municipio, para el año 2000, se tienen 315 desocupados (el 1.06 % de
la población económicamente activa.
En el Área de Influencia del proyecto, la población desocupada es de 28
personas (el 1.08 % de la PEA).
c) Población económicamente inactiva
En el municipio, la población económicamente inactiva es de 26,480 personas
(5,480 estudiantes y 13,618 personas dedicadas a quehaceres del hogar).
Para la zona de las AGEB’s 038-8, 053-2, 064-0 y 065-5, la PEI es de 2,093
personas (el 32.9 % son estudiantes y el 46.4 % son personas dedicadas a
labores del hogar).
d) Distribución de la población activa por sectores de actividad
La información censal del año 2000 señala para el municipio una población
ocupada de 29,176 personas, con el 51.7 % laborando en el sector
secundario (comprende minería, extracción de petróleo y gas, industria
manufacturera, generación de energía eléctrica y construcción), en tanto que
el 34.1 % se desempeña en el sector terciario (comercio, servicios).
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119
En el área de influencia del proyecto, el 63.9 % de los ocupados pertenecen
al sector secundario y un 33.4 % al sector terciario.
• Factores socioculturales
El predio del proyecto ni su área de influencia no forman parte de alguna área
natural protegida, donde el desarrollo del mismo pudiera causar controversia entre
grupos preocupados por el medio ambiente. En sí, el proyecto coadyuvará a
disminuir el déficit de vivienda en el municipio de Cadereyta Jiménez, N. L., en un
área marcada por los planes municipal y del centro de población como compatible
con el uso habitacional.
IV.2.5 Diagnóstico ambiental
El planteamiento del diagnóstico general de la situación que prevalece en el sistema
ambiental del cual forma parte el área del proyecto es el siguiente:
Este ambiente se ubica en las planicies superiores que presentan características montuosas
y de acumulación de materiales arrastrados por los ríos de las sierras cercanas, por lo que
los suelos son muy profundos; las condiciones de humedad ambiental son pobres debido a
que las masas de aire húmedo que penetran al continente pasan por esta zona sin
descargar la humedad que llevan y por el contrario absorben parte de la humedad existente
en el ambiente; por lo anterior, este ambiente sustenta vegetación de matorral y pastizal.
Cuando domina el régimen estacional de precipitaciones durante el verano – otoño, las
lluvias son de tipo convectivo, por la diferencia de temperatura entre las capas cercanas al
suelo y las superiores, lo que hace que sean torrenciales y de corta duración. Esto produce
un impacto fuerte al suelo, sobre todo en aquellas áreas que carecen de vegetación.
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120
Este ambiente ha sido fuertemente impactado por la presión antrópica, tanto por
asentamientos humanos como por áreas de cultivo, con lo cual va creciendo su inestabilidad
ecológica.
En conclusión, la fragilidad del sistema se debe tanto al impacto natural por el régimen de
lluvias torrenciales que recibe, como a la presión antrópica.
Dentro de los impactos que se han presentado en este ambiente están los siguientes:
Agricultura
Tanto en el predio del proyecto como en su área de influencia se han desarrollado
actividades agrícolas.
Urbanización
Es la creación de la infraestructura necesaria para el desarrollo urbano, cuyo impacto
modifica radicalmente los elementos y las funciones de los ecosistemas. Visualmente, es
una modificación total del paisaje que vira de una presencia natural a una imagen artificial.
El área del proyecto está cercana a la cabecera municipal de Cadereyta Jiménez, N. L.; se
encuentra en una zona que se está desarrollando con uso habitacional, aunado a la
existencia de fraccionamientos ya ocupados.
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121
Vías terrestres
Es un impacto de tipo lineal, a diferencia del desmonte que es areal; no obstante, sus
efectos son más nocivos a largo plazo y llegan a lesionar un espacio mayor ya que el tipo
de apertura no es rasante, como en el caso del desmonte, sino a base de obstáculos por
medio de la construcción de barreras y taludes que afectan la continuidad de los
ecosistemas. Los caminos y carreteras provocan alteraciones micro-ambientales, propician
el avance de la biota y fauna nocivas y trastocan las funciones dinámicas que dependen del
transporte fluido de energía y materia.
Para el área de influencia, las vías terrestres principales son el Libramiento Cadereyta –
Allende (con el cual limita al poniente y sur), la Prolongación de la Av. Benito Juárez (límite
oriente del área) y lo que sería la Prolongación de la Av. Francisco I. Madero (límite norte
del área de influencia).
Líneas de conducción
Este tipo de infraestructura tiene una forma de impacto similar a la de las líneas de
transmisión de manera que sus efectos colaterales son idénticos, pero de acuerdo con el
número de conductores instalados, su efecto puede ser de mayor intensidad sobre el suelo,
la vegetación, la hidrodinámica y en menor cuantía la ecodinámica.
En el área de influencia del proyecto se tiene una línea de conducción eléctrica de alta
tensión y un Acueducto subterráneo localizados en su límite sur.
Ruido
Tiene un impacto global bajo. Las fuentes principales de contaminación sónica son los
motores de camiones, motocicletas y automóviles en circulación.
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122
Humos y gases
Se forman como productos de la combustión de vehículos automotores; son emitidos a la
atmósfera, principalmente en las áreas de desarrollo urbano. Por ello, el elemento más
afectado es la atmósfera y de las funciones son la climática y la ecodinámica.
Finalmente, dadas las características de este ambiente, presenta una serie de riesgos físicos
naturales; entre los más intensos están los siguientes:
Erosión por decapitación del suelo
Este riesgo ocurre debido a una cobertura vegetal aclarada y donde el tipo de lluvias es de
chubascos o intensas; esta combinación provoca una disgregación y decapitación de las
capas superficiales del suelo al ser impactadas directamente por las gotas de lluvia.
Erosión vertical con cárcavas
El proceso es consecuencia de un exceso de agua de escurrimiento derivado de chubascos
intensos, aguas que tienden a drenarse rápidamente mediante la formación erosiva de
surcos en el suelo que el agua utiliza para salir hacia las partes bajas donde se concentra
en cauces de arroyos mayores. Eventualmente nuevas lluvias generarán mayor incisión de
los surcos y la formación de otros, de manera que al paso del tiempo el área pierde sus
suelos y la vegetación original, obligando a la instalación de matorrales secundarios que no
tienen la capacidad de amortiguar el impacto pluvial ni de mitigar el efecto de la erosión de
los escurrimientos sobre el sitio.
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Tormenta pluvial
Producida por efecto de chubascos o chaparrones de lluvias convectivas que provoca
fuertes procesos erosivos del suelo, así como problemas de inundaciones en depresiones
locales y/o también desbordamientos por crecidas violentas en los márgenes de ríos o
arroyos.
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124
V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE
LOS IMPACTOS AMBIENTALES
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125
V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS
IMPACTOS AMBIENTALES
V.1 Metodología para evaluar los impactos ambientales
El impacto ambiental es una herramienta de planeación que permite la detección de
posibles modificaciones al ambiente, de manera previa a la realización de obras o
actividades. Este instrumento tiene un alcance preventivo que permite consolidar proyectos
de desarrollo con un mínimo impacto negativo al ambiente, para lo cual es necesario utilizar
técnicas de identificación y evaluación de impactos que garanticen que se están
considerando todos los atributos ambientales potenciales a ser afectados y todas aquellas
actividades que puedan generar impactos en el ambiente.
La identificación de los impactos ambientales potenciales se basó en la experiencia
multidisciplinaria del equipo de trabajo, la información aportada por el promovente y visitas
de verificación de campo.
Para la evaluación de impactos ambientales identificados se utilizaron la técnica de la Matriz
de Leopold y las Matrices Matemáticas para determinar impactos de Bojórquez et. al.
(1998). Primeramente se realizó un check list de las acciones relevantes del proyecto, así
como de los factores y componentes ambientales. Luego se procedió a la identificación de
las interacciones ambientales mediante la Matriz de Leopold modificada. Para la asignación
de las categorías de impacto se utilizaron criterios y una escala de valores para calificarlos.
En seguida se definieron los índices que se generarán de acuerdo con la metodología
sugerida y el rango de valores para la clasificación del resultado de significancia.
Posteriormente se llevó a cabo la construcción de matrices de resultados (Matriz Cribada).
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126
Finalmente, a manera de balance global del proceso de evaluación del proyecto se obtienen
las estadísticas y porcentajes por clase de impacto y por actividad.
La metodología propuesta es de carácter cualitativo, ya que no involucra una medición de
los cambios esperados, sino que éstos son interpretados en función de los criterios de
caracterización.
V.1.1 Indicadores de impacto
Se utilizarán indicadores ambientales para cada interacción a evaluar, lo que permitirá
conocer la magnitud de los impactos esperados de acuerdo a la evaluación de la
importancia o significancia de las interacciones entre las actividades del proyecto y los
atributos ambientales prevalecientes.
V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto
En la Tabla 27 se presenta la relación de indicadores, desglosada según los distintos
componentes del ambiente:
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Tabla 27. Indicadores de impacto para el proyecto
Factor ambiental Componente ambiental Indicador ambiental
Agua
Dinámica hidráulica Modificación del curso natural del
escurrimiento existente de acuerdo a
la cartografía.
Erosión Pérdida de suelo por erosión
Cambio de uso de suelo Modificación en la ocupación del predio
de acuerdo a las regulaciones
existentes Suelo
Drenaje superficial Pérdida de áreas de absorción por
suelo desnudo
Calidad del aire Concentración de partículas, humos y
gases contaminantes
Microclima Alteración del microclima Aire
Ruido Incremento en ruido
Fauna
Pérdida y desplazamiento de fauna
(afectación a reptiles, aves,
mamíferos)
Tipo de especies de distribución
probable
Vegetación
Pérdida de cobertura vegetal
(afectación a herbáceas, arbustivas,
arbóreas)
Superficie total a desmontar y
capacidad de restitución del área
Paisaje Modificación del paisaje natural Valor estético de la vista
Ingresos públicos Incremento en los ingresos públicos
Empleo Tiempo de ocupación
Demanda de servicios Equipamiento en la zona
Molestias a la población La generación de ruido, contaminación
atmosférica e incremento en el tráfico
en relación a las colonias cercanas
Socioeconómico
Déficit de vivienda Número de viviendas proyectadas
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128
V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación
V.1.3.1 Criterios
Después de identificar las interacciones ambientales relevantes para las diferentes etapas
del proyecto, se procederá a calificar su impacto, considerando para ello criterios básicos y
criterios complementarios.
Los criterios básicos son: Intensidad del impacto, Extensión del efecto y Duración de la
acción. Los criterios complementarios utilizados son Sinergia, Acumulación, Controversia y
Mitigación.
V.1.3.2 Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada
En la metodología para la identificación y evaluación de impactos ambientales se utilizaron,
por una parte, la técnica de la Matriz de Leopold, que en suma se trata de un estándar de
relación causa - efecto que añade a su papel en la identificación de impactos, la posibilidad
de mostrar la estimación de su valor; y por otra parte, las Matrices Matemáticas para
determinar impactos de Bojórquez et. al. (1998). Ambos modelos fueron ajustados, las
fases del proceso de análisis fueron las siguientes:
1. Check list de acciones relevantes.
En esta fase se sintetizaron y clasificaron las actividades relacionadas con las diferentes
etapas del proyecto: Preparación del Sitio, Construcción, Operación y Mantenimiento. La
información fundamentó una lista de actividades principales.
2. Check list de factores y componentes ambientales.
Se elaboró el inventario de los factores y componentes ambientales que podrían ser
perturbados por las actividades del proyecto.
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129
3. Identificación de interacciones ambientales.
En la identificación de las interacciones ambientales (benéficas y adversas) que podrían ser
causadas por las actividades del proyecto, se elaboró la Matriz de Leopold modificada.
En esta matriz se ordenaron sobre las columnas las actividades del proyecto que se listaron
en el punto 1 de este apartado, y sobre los renglones o filas los componentes ambientales
relacionados en el punto anterior.
La interacción entre las actividades del proyecto y los componentes ambientales se
señalaron sombreando las celdas de intersección (positivo y negativo).
4. Asignación de categorías de impacto.
La identificación de los criterios y una escala de valores para calificarlos se presentan en las
siguientes Tablas:
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Tabla 28. Escala para la calificación de los criterios básicos de evaluación
Intensidad del Impacto(*)
(I)
Extensión del Impacto
(E)
Duración de la Acción
(D) Escala
Definida por la proporción de las existencias del componente ambiental afectado
Definida por el tamaño de la superficie afectada por una determinada acción
Definida por el lapso de tiempo en que se estará llevando a cabo una acción particular
1
Mínima. Cuando la afectación cubre la menor
proporción del total de los recursos existentes
dentro del área del proyecto (< 25%).
Puntual. Ocurre y se extiende dentro del
área del proyecto.
Corta. Cuando la acción dura menos de 1
mes.
2
Moderada. Cuando la afectación cubre una
proporción intermedia entre la mayor y la menor
proporción del total de los recursos existentes
dentro del área del proyecto (> 25% y < 50%).
Local. Si ocurre y su extensión rebasa los
límites del área del proyecto y un radio de
100 m.
Mediana. Cuando la acción dura entre 1 a
6 meses.
3
Alta. Cuando la afectación cubre la mayor
proporción del total de los recursos existentes
dentro del área del proyecto (> 50%).
Regional. Si ocurre y su extensión excede
a los 100 m de radio del área del proyecto.
Larga. Cuando la acción dura más de 6
meses.
Nota: * Para el factor paisaje aplicó el nivel de percepción de las obras de construcción desde los alrededores. Para el factor
socioeconómico se consideraron los niveles reportados para el municipio.
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131
Tabla 29. Escala para la calificación de los criterios complementarios de evaluación
Sinergia (S)
Acumulación (A)
Controversia (C)
Mitigación (M)
Escala Definida por el grado de interacción entre impactos
Definida por el nivel de acumulación entre impactos
Definida por la existencia de normatividad ambiental aplicable y la percepción del recurso por la sociedad civil
Definida por la existencia y efectividad de las medidas de mitigación
0
Nula. Cuando no se presentan interacciones entre impactos
Nula. Cuando no se presentan efectos aditivos entre impactos
No existe. Cuando el impacto SI esté regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil local y regional NOmanifiesta aceptación o preocupación por la acción o el recurso
Nula. No hay medidas de mitigación.
1
Ligera. Cuando el efecto producido por la suma de las interacciones (efectos simples) es ligeramente superior a las mismas
Poca. Cuando se presentan efectos aditivos entre dos acciones sobre el mismo componente ambiental
Mínima. Cuando el impacto está regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil local manifiesta aceptación o preocupación por la acción o el recurso.
Baja. Si la medida demitigación aminora la afectación hasta en un 25%
2
Moderada. Cuando el efecto producido por la suma de las interacciones (efectos simples) no rebasa el doble de las mismas
Media. Cuando se presentan efectos aditivos entre tres acciones sobre el mismo componente
Moderada. Cuando el impacto está regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil regional manifiesta su aceptación o preocupación por la acción o el recurso.
Media. Si la medida de mitigación aminora las afectaciones en más del 25% y hasta un 75%
3
Fuerte. Cuando el efecto producido por las suma de las interacciones (efectos simples) duplica o rebasa a las mismas.
Alta. Cuando se presentan efectos aditivos entre cuatro o más acciones sobre el mismo componente
Alta. Cuando el impacto NO está regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil local y regional SI manifiesta aceptación o preocupación por la acción y el recurso.
Alta. Si la medida de mitigación aminora la afectación en más del 75%
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132
5. Cálculo de índices.
Se definieron los índices que se generarán de acuerdo con la metodología sugerida: Índice
Básico, Índice Complementario, Índice de Intensidad de Impacto e Índice de Significancia;
así como el rango de valores para la clasificación del resultado del Índice de Significancia.
• Índice Básico.
Se obtiene utilizando los 3 criterios básicos (Intensidad, Extensión y Duración),
mediante la siguiente ecuación:
IBij=1/9 (Iij +Eij + Dij)
Donde: Iij = Intensidad del impacto
Eij = Extensión del impacto
Dij = Duración de la acción
El origen de la escala de valoración es 0.33, debido a que es el valor más bajo
posible de obtener para este índice, por lo que:
0.33 ≤ IB ≤ 1
• Índice Complementario.
Para su cálculo se utilizan tres de los criterios complementarios (Sinergia,
Acumulación y Controversia), mediante la siguiente fórmula:
ICij = 1/9 (Sij +Aij+ Cij)
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133
Donde: Sij = Sinergia
Aij = Acumulación
Cij = Controversia
En este índice el origen de la escala es 0, debido al valor más bajo posible de
obtener, por lo que sus valores pueden ubicarse en el siguiente rango:
0 ≤ IC ≤ 1
• Índice de Impacto.
Está dado por la combinación de los criterios básicos y complementarios.
Cuando existe alguno de los criterios complementarios (Sinergia, Acumulación y
Controversia), el Índice Básico incrementa su valor; el Índice de Impacto se calcula
a través de la siguiente fórmula:
IIij = IBij(1-ICij)
Donde: IBij = Índice Básico
ICij = Índice Complementario
Los valores de este índice se ubican en el siguiente rango:
0.33 ≤ II ≤ 1
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134
• Significancia de Impacto.
Una vez obtenidos los indicadores Básico, Complementario y de Impacto, se procede
a calcular la Significancia del Impacto, tomando en consideración la existencia y en
su caso eficiencia esperada de las Medidas de Mitigación (Mij).
Sij = IIij*(1-1/3(Mij))
Donde: IIij = Índice de Impacto
Mij = Medidas de Mitigación
Los valores de la Significancia del Impacto (Sij) que se obtienen se clasifican de
acuerdo con la siguiente escala:
Tabla 30. Clasificación de los valores de Significancia del Impacto.
Tipo de Impacto Clave Rango
Impacto no significativo ns 0.0000 a 0.2000
Impacto poco significativo ps 0.2001 a 0.4000
Impacto moderadamente significativo ms 0.4001 a 0.6000
Impacto significativo S 0.6001 a 0.8000
Impacto muy significativo MS 0.8001 a 1.0000
6. Construcción de matrices de resultados (Matriz Cribada).
Se elabora la matriz de calificaciones de Índice de Significancia de impactos, la cual se
presenta a manera de síntesis del proceso de evaluación.
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135
7. Balance de impacto.
A partir de los resultados de los Índices Básico, Complementario, de Impacto y Significancia
de Impactos, se obtienen las estadísticas y porcentajes por clase de impacto y por
actividad, a manera de balance global del proceso de evaluación del proyecto.
Impactos ambientales generados
Fase 1 y 2.
Los factores y componentes ambientales susceptibles de ser afectados, así como las
acciones por etapa del proyecto, se presentan en las siguientes Tablas:
Tabla 31. Factores y componentes ambientales considerados en la evaluación.
Factor ambiental Componente ambiental
Agua Modificación de escurrimiento Erosión Cambio de uso de suelo Suelo Drenaje superficial Calidad del aire Microclima Aire Ruido
Fauna Pérdida y desplazamiento de fauna (afectación a reptiles, aves, mamíferos)
Vegetación Pérdida de cobertura vegetal (afectación a herbáceas, arbustivas, arbóreas)
Paisaje Modificación del paisaje natural Ingresos públicos Empleo Demanda de servicios Molestias a la población
Socioeconómicos
Déficit de vivienda
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136
Tabla 32. Actividades del proyecto evaluadas
Etapa Actividades
Adquisición del terreno Levantamiento topográfico Elaboración del proyecto Instalación de obras de apoyo Remoción de la vegetación
Preparación del sitio
Retiro de residuos Acarreo de maquinaria y equipo Nivelación y compactación Acarreos de materiales Excavaciones Instalación de agua potable Instalación de drenaje sanitario Electrificación y alumbrado público Guarniciones y banquetas Pavimentación Construcción de viviendas Construcción de área comercial Señalización vial Reforestación
Construcción
Limpieza y retiro de residuos Adquisición de viviendas Ocupación de viviendas Operación de local comercial Tráfico vehicular Mantenimiento a viviendas Mantenimiento a área comercial Mantenimiento a infraestructura
Operación y Mantenimiento
Mantenimiento de áreas municipales
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137
Fase 3.
Una vez identificadas las actividades relevantes del proyecto, así como los factores y
componentes ambientales susceptibles de ser afectados, se procedió a elaborar la Matriz de
Identificación de Interacciones Ambientales, en la cual se establecieron las interacciones
que corresponden con los impactos ambientales que podría causar el proyecto.
Esta Matriz se presenta a continuación.
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138
Tabla 33. Matriz de identificación de interacciones ambientales
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139
Se identificaron 116 posibles interacciones ambientales:
Tabla 34. Resumen de las interacciones ambientales identificadas
Etapa del proyecto Interacciones ambientales
Preparación del Sitio 22
Construcción 63
Operación y Mantenimiento 31
Evaluación de impactos ambientales
Fases 4 y 5.
Para evaluar la significancia del impacto ambiental de cada interacción identificada en la
Fase 3, se elaboraron las calificaciones obtenidas para cada interacción, aplicando los
Índices Básico, Complementario, de Impacto y de Significancia de Impactos; ésta última fue
clasificada en cinco clases de significancia.
Ver la siguiente Tabla:
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Tabla 35. Criterios de Significancia (1 de 3)
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Tabla 35. Criterios de Significancia (2 de 3)
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142
Tabla 35 Criterios de Significancia (3 de 3)
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143
Fase 6.
Se generó la matriz con los resultados de la evaluación con la categoría de impacto por
significancia, presentándose tanto los impactos benéficos como adversos.
Esta Matriz se presenta en la siguiente página (Tabla 37).
Fase 7.
La cantidad de interacciones por clase de impacto, así como los porcentajes
correspondientes para cada uno de los índices considerados en la evaluación de impacto
ambiental del proyecto se presentan a continuación.
Tabla 36. Cantidad y porcentaje de interacciones por clase de impacto.
Clase de impacto
No Significativo Poco
Significativo
Moderadamente
Significativo Significativo
Muy
Significativo Criterio
Cant. % Cant. % Cant. % Cant. % Cant. %
Básico 0 0 30 25.8 36 31.0 40 34.4 10 8.6
Complementario 3 2.6 59 50.8 49 42.2 5 4.3 0 0
Impacto 0 0 0 0 46 39.6 31 26.7 39 33.6
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144
Tabla 36. Matriz Cribada de Impactos Ambientales
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145
Las calificaciones de Índice de Significancia para cada una de las actividades del proyecto se
muestran en la siguiente Tabla, marcándose tanto los impactos benéficos (positivos) como
los adversos (negativos).
Tabla 38. Calificaciones de Índice de Significancia para las actividades del proyecto.
Significancia del Impacto
Positivo Negativo Etapa Actividades
ns ps ms S MS ns ps ms S MS
Adquisición del terreno 1
Levantamiento topográfico 1
Elaboración del proyecto 1
Instalación de obras de apoyo 1 1
Remoción de la vegetación 1 3 6 5
Pre
para
ción
de
l si
tio
Retiro de residuos 1 1
Acarreo de maquinaria y equipo 1 1 1
Nivelación y compactación 1 2 3
Acarreos de materiales 1 1 1 1
Excavaciones 1 2 2
Instalación de agua potable 1 2
Instalación de drenaje sanitario 1 2
Electrificación y alumbrado público 1 2
Guarniciones y banquetas 1 3
Pavimentación 1 2 5
Construcción de viviendas 2 5 3
Construcción de área comercial 1 5
Señalización vial 1
Reforestación 1 4
Con
stru
cció
n
Limpieza y retiro de residuos 1 1
Adquisición de viviendas 1 1
Ocupación de viviendas 2 1 1
Operación de local comercial 2 1 1
Tráfico vehicular 2 1
Mantenimiento a viviendas 1 2
Mantenimiento a área comercial 1 2
Mantenimiento a infraestructura 1 1 1
Ope
raci
ón
y M
ante
nim
ien
to
Mantenimiento de áreas municipales 1 7 1
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146
Las acciones del proyecto que ameritan la implementación de medidas de mitigación son las
valoradas como impactos negativos significativos y muy significativos:
Tabla 39. Actividades que ameritan la implementación de medidas de mitigación.
Etapa Actividades
Preparación del sitio Remoción de la vegetación
Nivelación y compactación
Acarreos de materiales
Excavaciones
Pavimentación
Construcción de viviendas
Construcción
Limpieza y retiro de residuos
Ocupación de viviendas
Construcción de área comercial
Operación de área comercial Operación y Mantenimiento
Tráfico vehicular
DESCRIPCIÓN DE IMPACTOS
Hidrología
Dinámica hidráulica
Indicador: Modificación del curso natural del escurrimiento
De acuerdo con la cartografía, dentro del predio existe un escurrimiento de tipo
intermitente. Sin embargo, no se aprecia en campo; el área no presenta un suelo
característico (fluvisol); esta área es utilizada como camino interno.
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147
Fue incluido en la evaluación de impacto ambiental en relación con la posible modificación
de la topografía en esa área, debido a nivelaciones, y por el tiradero de materiales producto
de la apertura de la vialidad, pavimentación y tiradero de residuos sólidos durante la
construcción de las viviendas; lo que traería consigo alteraciones en la escorrentía del
terreno.
Suelo
Contaminación del suelo
Cambio en las características fisicoquímicas del suelo
Las características fisicoquímicas del suelo podrían verse afectadas por la descarga de
residuos generados por algún mantenimiento fortuito de la maquinaria y equipo y el
tiradero de los residuos resultantes de las actividades de urbanización y construcción del
fraccionamiento.
En general, este impacto resulta de moderada magnitud ya que se tendrán medidas de
mitigación, además de que existe una baja posibilidad de ocurrencia (las obras provisionales
incluyen la instalación de sanitarios portátiles y recipientes para el almacenamiento
temporal de residuos domésticos; la maquinaria y equipo de construcción se encontrarán en
óptimas condiciones de operación, entre otras).
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148
Cambio de uso del suelo
Indicador: Modificación en la ocupación del predio de acuerdo a las regulaciones existentes
La ejecución del proyecto ocasionará de manera permanente el cambio de uso del suelo del
predio, actualmente conformado por vegetación natural en un 56.6 % de su superficie. El
uso y destino del suelo se verá transformado de un espacio natural con intervención
antrópica parcial a uno donde la principal actividad será de carácter habitacional. Este
impacto está intrínsecamente relacionado con el desmonte del terreno para dar paso a la
urbanización del mismo y construcción de las viviendas.
Por lo anterior, este impacto resulta de alta significancia debido a su carácter de
permanencia.
Aire
Calidad del aire
Indicador: Concentración de partículas, humos y gases contaminantes.
Durante las etapas de preparación del sitio y construcción se afectará la calidad del aire.
La operación de maquinaria y equipo para las actividades de retiro de la vegetación,
nivelaciones, excavaciones, cimentación y desplante de las viviendas, construcción del área
comercial, transporte de materiales, pavimentación, construcción de guarniciones y
banquetas, provocarán la emisión de polvo, gases y humos.
Durante la ocupación de las viviendas, habrá emisión continua de humos y gases debido al
consumo de combustibles en las mismas para la preparación de alimentos y para los
vehículos a utilizar.
El impacto a la calidad del aire resulta adverso y significativo principalmente en la etapa de
construcción; sin embargo, se desarrollará siguiendo medidas de prevención y mitigación.
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149
Fauna
Pérdida y desplazamiento de fauna
Indicador: Tipo de especies de distribución probable
El predio forma parte del área urbana del municipio, por lo que la existencia de fauna es
reducida; sin embargo, en general la ejecución del proyecto ocasionará su desplazamiento y
cierto riesgo de eliminación.
Las actividades relacionadas al movimiento y operación de equipo y maquinaria provocarán
el alertamiento de la fauna local, siendo el retiro de vegetación la actividad más
directamente relacionada a este impacto. Las especies tenderán a huir o refugiarse en sitios
seguros.
Los procedimientos de desmonte y el tipo de especies que se distribuyen, tendrán una
relación directa con la magnitud del impacto. Así, si el desmonte se realizara en varios
frentes, la posibilidad de escape o refugio de las especies se verá disminuida (las especies
que mayor riesgo tendrán de ser eliminadas son algunos reptiles de desplazamiento lento).
Aunque es factible el desplazamiento de la fauna, su subsistencia no está asegurada, sobre
todo en el caso de los mamíferos, ya que generalmente requieren una superficie mayor de
áreas conservadas para su subsistencia. Por lo tanto, se ocasionará una densidad mayor en
los sitios donde se refugien, pero existe la posibilidad de que sean desplazadas por las
especies ya establecidas; las aves y reptiles tendrán más probabilidad de sobrevivir.
No se determinó la existencia de especies bajo estatus en la Norma Oficial Mexicana NOM-
059-SEMARNAT-2001.
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150
Vegetación
Pérdida de cobertura vegetal
Indicador: Superficie total a desmontar y capacidad de restitución del área
El proyecto ocasionará pérdida de vegetación de forma directa y puntual; por consiguiente,
traerá afectaciones a la fauna existente, aunado a problemas de erosión del suelo
principalmente por aguas superficiales, ya que el papel de la vegetación es muy importante
para protegerlo y a la pérdida de áreas de absorción de agua.
Este impacto se considera de alta significancia por la imposibilidad de restitución, existiendo
sin embargo medidas compensatorias. La vegetación presenta gran homogeneidad en el
predio del proyecto; de acuerdo con los estudios de campo realizados, no se determinó la
existencia de especies bajo estatus en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-
2001.
Paisaje
Modificación del paisaje natural
Indicador: Valor estético de la vista
El proyecto incidirá en la modificación del paisaje natural.
El retiro de vegetación y el desplante de las viviendas y área comercial, alterarán
significativamente la vista del sitio. La vegetación arbustiva y las condiciones rurales serán
reemplazadas por un desarrollo habitacional principalmente.
Por su condición permanente, el impacto se considera adverso y muy significativo.
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151
Factores sociales y económicos
Empleo
Indicador: Tiempo de ocupación
El proyecto generará empleos temporales durante sus diferentes etapas.
Durante la preparación del sitio y construcción se espera la contratación de personal, que
de manera paulatina se irá incorporando durante el tiempo programado para estas
actividades. Por el tipo de actividades a realizar se espera la contratación de mano de obra
local.
Este impacto es de tipo benéfico en el aspecto socioeconómico.
Molestias a la población
Indicador: Generación de ruido, contaminación atmosférica e incremento en tráfico
vehicular.
La generación de ruido, contaminación atmosférica e incremento en el tráfico vehicular
ocasionado por el traslado de materiales y acarreo de residuos, por el uso de la maquinaria
y equipo de construcción, por las actividades propias de la pavimentación y construcción de
las viviendas y área comercial, traerán molestias a la población cercana.
Déficit de vivienda
Indicador: Número de viviendas proyectadas
El proyecto contribuirá con 1,040 viviendas, por lo que resultó ser un impacto de tipo
benéfico significativo, al contribuir a abatir el déficit de vivienda en el municipio de
Cadereyta Jiménez, N. L.
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152
VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS
IMPACTOS AMBIENTALES
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153
VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS
AMBIENTALES
VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por
componente ambiental.
Agua
La cartografía indica la presencia de un escurrimiento intermitente en el predio; sin
embargo no se aprecia como tal y actualmente esta área es utilizada como camino interno.
• Deberá realizarse un estudio hidrológico - hidráulico del terreno, utilizando periodos de
retorno para lluvias en diferentes tiempos, con el fin de evaluar estas mismas y analizar
su comportamiento crítico. Lo anterior a fin de determinar las cuencas presentes y sus
aportaciones, de tal manera que se cuente con la información suficiente que deberá
considerarse sobre la conducción y eliminación de aguas pluviales en el fraccionamiento,
para aminorar los efectos negativos que pudieran ocasionar los caudales.
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154
Suelo
• No se almacenarán combustibles, aceites, ni aditivos automotrices en el predio a fin de
evitar la contaminación del suelo, así como la generación de algún incendio. El
abastecimiento de combustibles se hará en estaciones de servicio autorizadas por
PEMEX (se encuentra una a aproximadamente 300 m al poniente del predio).
• En caso de algún mantenimiento fortuito a la maquinaria y equipo de construcción, los
residuos peligrosos generados (como lubricantes gastados, estopas y cartones
impregnados con aceites, entre otros), serán colocados en contenedores con tapa para
su manejo (envío a disposición final o tratamiento) por parte de empresas
especializadas y autorizadas.
Por lo anterior, se deberá dar aviso a la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos
Naturales como generador de residuos peligrosos y hacer entrega del reporte
correspondiente.
• Si al momento de las excavaciones para la introducción de los servicios públicos se
llegase a encontrar material diferente al suelo común en la zona (residuo peligroso) se
deberá dar aviso a las autoridades correspondientes.
• A fin de evitar la contaminación del suelo, los residuos resultantes de la urbanización del
terreno, especialmente los generados por la pavimentación, serán retirados del predio,
evitando su abandono en propiedades aledañas.
• Se instalarán sanitarios móviles en el área del proyecto para los trabajadores de la obra,
para evitar el fecalismo al aire libre, la contaminación del suelo y la transmisión de
enfermedades.
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155
Aire
• Los vehículos y maquinaria a utilizar en las obras deberán encontrarse en óptimas
condiciones de operación para minimizar las emisiones a la atmósfera producto de la
combustión, así como la generación de ruido, mediante el mantenimiento preventivo
correspondiente.
Por lo anterior, se tendrá en observancia la siguiente normatividad de la Secretaría de
Medio Ambiente y Recursos Naturales:
Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-1996, Que establece los límites
máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de
los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.
Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-1996, Que establece los niveles
máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos
automotores en circulación que usan diesel como combustible o mezclas que
incluyan diesel como combustible.
Norma Oficial Mexicana NOM-050-SEMARNAT-1993, Que establece los niveles
máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de
vehículos automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural
u otros combustibles alternos como combustible.
Norma Oficial Mexicana NOM-080-SEMARNAT-1994, Que establece los niveles
máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de vehículos
automotores, motocicletas y vehículos motorizados en circulación y su método de
medición.
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156
• Establecer rutas y horarios de menor tráfico vehicular para el traslado de los materiales
de construcción y escombros, cubriendo con lonas el material trasportado, de tal
manera que se garantice el menor impacto a la calidad del aire y las molestias a los
automovilistas y transeúntes en general.
• A fin de minimizar la generación de material particulado durante la urbanización y
construcción del fraccionamiento, en la medida de lo posible, los materiales pétreos se
mantendrán húmedos. De igual forma, en las actividades donde se realicen movimientos
de tierra (excavaciones, nivelación y compactación), se mantendrá la superficie a
trabajar húmeda, rociándose con agua no potable.
Fauna
• El avance de los trabajos de urbanización desde las áreas más perturbadas hacia las
menos perturbadas se contempla como una medida de mitigación que permitirá el
desplazamiento de la fauna del predio.
• Se prohibirá a los trabajadores el saqueo o maltrato de animales del terreno.
• En las excavaciones se deberán instalar mecanismos que permitan la salida de los
animales que puedan caer; éstos pueden consistir en montículos de tierra, troncos o
rampas colocadas a intervalos que no excedan los 60 cm. El contratista revisará
periódicamente la excavación para verificar que no hayan caído animales en éstas.
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157
Vegetación
• La remoción de la vegetación se hará con el permiso de la autoridad correspondiente.
Esta actividad se llevará a cabo preferentemente en épocas en que las probabilidades
de lluvias torrenciales sean mínimas, con el fin de evitar el arrastre de suelo. La
remoción se hará gradualmente, de forma mecánica, de acuerdo al desarrollo del
proyecto y avanzando hacia un mismo frente; por ningún motivo se utilizarán fuego ni
productos químicos.
• De ser posible, los restos vegetales resultantes de la remoción de la vegetación serán
picados y esparcidos en las futuras áreas verdes del fraccionamiento para facilitar su
incorporación al suelo; el material restante deberá ser depositado en sitios autorizados
por el municipio de Cadereyta Jiménez, Nuevo León.
• A fin de compensar parcialmente la eliminación de la vegetación del terreno se utilizarán
especies de la región en la reforestación, tanto en las áreas verdes del fraccionamiento,
como para el plantado de 1 árbol en cada lote habitacional; para que su mantenimiento
sea mínimo; se evitará la introducción de especies exóticas.
• La vegetación arbustiva y nativa existente en las futuras áreas de cesión municipal será
conservada para la habilitación de las mismas; protegiéndola de las obras de
urbanización y de construcción.
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158
Medidas preventivas y Recomendaciones
Preparación del sitio y Construcción
• Deberá realizar estudios Hidrológico- Hidráulico y de Mecánica de Suelos, cumpliendo
con las recomendaciones que le sean señaladas; a fin de contar con la información a
considerar sobre la conducción y eliminación de aguas pluviales, y a la presencia de
suelos profundos en el terreno.
• Realizar los estudios viales necesarios a fin de conocer la afluencia que generará el
proyecto y su interacción con la circulación vehicular en la zona, siguiendo las
recomendaciones señaladas.
• La contratación de los trabajadores para la construcción del fraccionamiento podrá
hacerse en las colonias cercanas a fin de evitar el impacto por el traslado desde grandes
distancias.
• Llevar a cabo una buena administración del proyecto para que se cumpla con los
tiempos señalados según el programa planteado.
• No afectar sitios aledaños al terreno ni obstruir las vialidades colindantes, especialmente
la Av. Puerto San Jorge; desarrollar todas las actividades del proyecto dentro de los
límites del predio.
• A fin de minimizar las molestias a los automovilistas por el acarreo de la maquinaria y
equipo de construcción, éste se deberá hacer fuera de las horas pico de circulación.
• Se recomienda que se labore en un horario de 8:00 a 17:00 horas para evitar molestias
a los vecinos y transeúntes en general.
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159
• La maquinaria y equipo empleados en las obras de urbanización y construcción, deberán
permanecer en un sitio específico del predio cuando no se estén utilizando.
• Se contará en el área con contenedores para el depósito de los residuos de tipo
doméstico generados por los trabajadores, los cuales serán dispuestos en lugares
autorizados, evitando su abandono en el predio y sitios aledaños, prohibiéndose además
la quema de los mismos.
• Se colocarán señales preventivas, restrictivas y/o informativas para evitar accidentes
durante la construcción del fraccionamiento.
• Prevenir que los trabajadores de la obra enciendan fogatas sin el control y vigilancia
adecuadas, a fin de evitar incendios.
• Instalar en las viviendas, sanitarios, lavabos y regaderas de bajo consumo de agua.
• Los escombros resultantes de las obras serán dispuestos en sitios autorizados evitando
su abandono en terrenos aledaños.
Operación del proyecto
• Los residuos domésticos generados durante la ocupación de las viviendas deberán ser
separados y depositados, según sea el caso (vidrio, papel y cartón, basura orgánica,
aluminio, etc.), en contenedores adecuados; de esta manera, el volumen de la basura
disminuirá, evitando su permanencia y previniendo la proliferación de fauna nociva,
además de que se fomentará el reciclaje.
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160
• La recolección de residuos domésticos se deberá garantizar desde el comienzo de la
ocupación del fraccionamiento, a través de la firma de un convenio con el municipio o
alguna empresa prestadora del servicio para el retiro y disposición adecuada de los
mismos.
• Dar mantenimiento periódico a la vialidad y señalización para evitar la ocurrencia de
accidentes.
• En caso de utilizarse, los depósitos de gas L.P. para uso doméstico deberán cumplir con
la normatividad vigente y estar supervisados por personal o compañías autorizadas,
proporcionando además el mantenimiento adecuado a las instalaciones.
• Las medidas de prevención y mitigación generales para la operación del área comercial
son las siguientes:
El negocio(s) que se instale(n) deberá contar con las autorizaciones otorgadas por
las autoridades competentes.
Los residuos sólidos de tipo doméstico deberán ser separados y depositados, según
sea el caso (vidrio, papel y cartón, basura orgánica, basura inorgánica, plástico,
metal), en contenedores; de esta manera, los desechos podrán ser recolectados de
forma eficiente ya que su volumen disminuirá, además de que con esto se
fomentará el reciclaje y se evitará su permanencia prolongada dentro de las
instalaciones, previniendo la proliferación de fauna nociva.
Para el manejo de los residuos generados se contratará alguna empresa
prestadora del servicio para su retiro y disposición adecuada.
El negocio(s) deberá tener un programa de control de fauna nociva.
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161
El local(es) comercial(es) deberá(n) contar con extinguidores vigentes y
estratégicamente ubicados, además de que el acceso a los mismos siempre estará
despejado.
Dependiendo del tipo de negocio(s) que se instale(n), deberá(n) registrar sus
descargas de aguas residuales ante Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey,
I.P.D. y para que le sean dictadas las condiciones particulares por la Agencia de
Protección al Medio Ambiente y Recursos Naturales de Gobierno del Estado de
Nuevo León, para así cumplir con la normatividad ambiental vigente.
Implementar un programa general de mantenimiento para la detección y reparación
de daños en las instalaciones (tuberías de agua, cableado eléctrico, etc).
El negocio(s) instalado(s) deberá elaborar e implementar su Plan de Contingencias
para casos de emergencia, mismo que deberá estar avalado por Protección Civil de
Gobierno del Estado y darlo a conocer a los vecinos.
A fin de no obstruir la vía pública, las maniobras de carga y descarga de
materiales del negocio(s) que se establezca(n) en el fraccionamiento, se
realizará(n) dentro de sus instalaciones.
Cumplir con la siguiente normatividad de la Secretaría del Trabajo y Previsión
Social:
Norma Oficial Mexicana NOM-002-STPS-1994, Relativa a las condiciones de
seguridad para la prevención y protección contra incendio en los centros de
trabajo. Diario Oficial de la Federación, 20 de julio de 1994.
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162
Norma Oficial Mexicana NOM-016-STPS-1993, Relativa a las condiciones de
seguridad e higiene en los centros de trabajo referente a ventilación. Diario
Oficial de la Federación, 6 de julio de 1994.
Norma Oficial Mexicana NOM-017-STPS-1994, Relativa al equipo de
protección personal para los trabajadores en los centros de trabajo. Diario
Oficial de la Federación, 24 de mayo de 1994.
Norma Oficial Mexicana NOM-020-STPS-1994, Relativa a los medicamentos,
material de curación y personal que presta los primeros auxilios en los
centros de trabajo. Diario Oficial de la Federación, 24 de mayo de 1994.
Norma Oficial Mexicana NOM-025-STPS-1994, Relativa a los niveles y
condiciones de iluminación que deben tener los centros de trabajo. Diario
Oficial de la Federación, 25 de mayo de 1994.
Norma Oficial Mexicana NOM-027-STPS-1994, Señales y avisos de
seguridad e higiene. Diario Oficial de la Federación, 27 de mayo de 1994.
Norma Oficial Mexicana NOM-100-STPS-1994, Seguridad - Extintores contra
incendio a base de polvo químico seco con presión contenida -
Especificaciones. Diario Oficial de la Federación, 8 de enero de 1996.
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163
VI.2 Impactos residuales
Para el proyecto de urbanización y construcción del fraccionamiento, se identificaron los
siguientes impactos ambientales residuales:
La remoción de la vegetación nativa en el área (cambio de uso de suelo) provocará diversas
alteraciones al entorno natural, reflejándose en el incremento de temperatura y
evaporación; el desmonte traerá consigo que la fauna se desplace a otros sitios para
encontrar refugio y obtener alimento, lo cual representa cierto riesgo de eliminación.
La urbanización, en general, y la pavimentación y construcción de las viviendas y área
comercial, en particular, harán que se modifique la absorción del agua de lluvia por el suelo.
La alteración al recurso edáfico por el movimiento de tierras y la eliminación del estrato
vegetal (alteración de la estructura de sus horizontes, limitación de aporte de materia
orgánica e incremento de la erosión), así como la pavimentación y construcción de
viviendas, favorecerá la aparición de vegetación secundaria.
En el aspecto socioeconómico, el proyecto contribuirá a abatir el déficit de vivienda en el
municipio, en una zona compatible con el uso de suelo habitacional.
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164
VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO,
EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS
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165
VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE
ALTERNATIVAS
VII.1 Pronóstico del escenario.
Descripción y análisis del escenario sin proyecto.
El sitio del proyecto se caracteriza por la presencia de vegetación arbustiva (Matorral
Submontano Subinerme), la cual se ha adaptado a las condiciones físicas imperantes de la
zona. Los suelos son profundos, por ello es un ambiente vulnerable a los procesos de
erosión por el agua de lluvia, siendo muy importante el papel de la vegetación para
proteger al suelo, así como para anclar, en lo posible, al subsuelo.
En general, el ambiente del cual forma parte el área del proyecto se mantiene en una
condición vulnerable ya que ha sido fuertemente impactado por la presión antrópica, tanto
por asentamientos humanos como por áreas de cultivos, aunado al impacto natural por el
régimen de lluvias torrenciales que recibe.
El predio del proyecto ha sido moderadamente perturbado; dentro los impactos que se han
presentado en la zona está la urbanización, en particular, por la presencia de vías de
comunicación importantes (como el Libramiento Cadereyta – Allende), así como de
fraccionamientos habitacionales. Esta urbanización modifica radicalmente el paisaje natural,
además de que se tienen impactos por ruido y a la calidad del aire por la generación de
humos y gases producto del consumo de combustibles en los vehículos que circulan por la
zona.
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166
De no realizarse el proyecto en el predio en cuestión, desde el punto de vista ambiental la
zona no se mantendría sin modificación ya que se encuentra rodeado por desarrollos
habitacionales, cuya colindancia altera las condiciones naturales del mismo; además, el
predio forma parte de la mancha urbana actual, para la que se prevé un incremento
poblacional ya que el uso de suelo marcado en los planes de desarrollo urbano municipal y
del centro de población de Cadereyta Jiménez, N. L., está definido como habitacional.
Descripción y análisis del escenario con proyecto.
El proyecto que se evalúa constituye una obra encaminada a resolver, en parte, el déficit de
vivienda en el municipio de Cadereyta Jiménez, N. L.
La inserción del proyecto en la zona induce cambios negativos en diversos factores
ambientales relacionados; sin embargo, los beneficios sociales también son altos.
La remoción de la vegetación es necesaria para la urbanización del terreno; el desmonte del
área total en una sola fase (en lugar de llevarse a cabo de forma gradual, conforme al
avance de las obras), favorece la pérdida de suelo por erosión hídrica principalmente, ya
que se registran lluvias torrenciales y, debido a que el suelo es profundo, por consecuencia
es más susceptible a la erosión.
El desmonte total del terreno desde diversos puntos de partida, limita considerablemente el
posible desplazamiento de la fauna hacia otros sitios, existiendo un riesgo alto de
eliminación. Sin embargo, el desplazamiento de la fauna no asegura su subsistencia,
sobretodo en el caso de los mamíferos, ya que generalmente requieren una superficie
mayor de áreas conservadas para su subsistencia; por lo tanto, se dará una densidad mayor
en los sitios donde se refugien, pero existe la posibilidad de que sean desplazadas por las
especies ya establecidas; las aves y reptiles tendrán más probabilidad de sobrevivir, ya que
la zona podrá ser un espacio suficiente donde encuentren alimento y refugio.
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167
La ejecución del proyecto ocasionará el cambio de uso de suelo del terreno, de un espacio
natural con intervención antrópica parcial a otro donde la principal actividad será de
carácter habitacional. Visualmente, es una modificación total del paisaje que vira de una
presencia natural a una imagen artificial. Sin embargo, este uso está de acuerdo con lo
señalado en los planes de desarrollo urbano municipal y del centro de población de
Cadereyta Jiménez, N. L.
La ocupación del fraccionamiento traerá consigo el aumento en la densidad poblacional,
aumento en el tráfico vehicular y por tanto en la generación de emisiones a la atmósfera;
incrementará el tránsito de personas por la zona y generará una dinámica propia de
cualquier desarrollo habitacional, es decir, requerirá de la dotación de los servicios públicos
básicos y equipamiento urbano (escuelas, centros de salud, áreas de recreo).
Al realizarse el proyecto sin la aplicación de medidas de mitigación, los factores ambientales
vegetación y fauna se verían de inmediato afectados en gran medida principalmente por el
desmonte total del terreno; aunado a que el suelo quedaría desnudo y por gran tiempo esto
traería consigo su erosión y la presencia de polvos en el ambiente (aumentando las
partículas suspendidas en el aire).
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168
Descripción y análisis del escenario considerando las medidas de mitigación.
El predio del proyecto no forma parte de ninguna área natural protegida.
La urbanización del terreno y la construcción de las viviendas conlleva modificaciones
importantes a los factores ambientales, principalmente por la remoción de la vegetación, lo
que tiene afectaciones importantes a la fauna, genera el cambio de uso del suelo y la
modificación del paisaje; sin embargo, es posible la aplicación de medidas que minimizan
estos impactos ambientales.
La remoción de la vegetación se hará de acuerdo al avance de las obras, lo que favorecerá
el desplazamiento de la fauna hacia sitios menos perturbados. La vegetación existente en
las futuras áreas de cesión municipal será conservada al máximo como parte de la
habilitación de las mismas; para la reforestación de áreas verdes se emplearán especies
nativas, evitando la introducción de especies exóticas, por lo que su mantenimiento será
mínimo. Este desmonte gradual minimizará la pérdida de suelo por erosión.
Las modificaciones permanentes están relacionadas con las obras de pavimentación y
construcción de las viviendas y área comercial.
La ejecución del proyecto con las medidas de mitigación propuestas, aunado a un proyecto
ejecutivo acorde a las características del terreno, traería consigo un desarrollo habitacional
ordenado, acorde con el uso del suelo señalado por los planes de desarrollo municipal y del
centro de población.
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VII.2 Programa de vigilancia ambiental.
Durante el tiempo de urbanización y construcción del fraccionamiento, se contará con
personal para llevar a cabo la supervisión de las actividades y que sean cumplidas las
medidas para un menor impacto a la zona.
Se contará con una persona encargada de llevar a cabo la reforestación del predio, desde la
conservación de ejemplares en las áreas de cesión municipal y los trabajos de habilitación
de las mismas, la conservación de las palmas, la definición de las especies a plantar, tanto
en la áreas verdes como para cada lote habitacional, y posteriormente el mantenimiento de
éstas hasta su entrega a las autoridades correspondientes.
En seguida se presenta el Programa de Vigilancia Ambiental para el proyecto, señalándose
el tiempo de ejecución de las medidas de mitigación:
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Tabla 40. Programa de Vigilancia Ambiental (1 de 6)
BIMESTRES Prep Sitio Construcción Impacto potencial Medidas de mitigación
1 2 3 4 5 6 7 8 9 Afectación a la escorrentía natural del terreno
La cartografía indica la presencia de un escurrimiento intermitente en el predio; sin embargo no se aprecia como tal y actualmente esta área es utilizada como camino interno. Deberá realizarse un estudio hidrológico - hidráulico del terreno, utilizando periodos de retorno para lluvias en diferentes tiempos, con el fin de evaluar estas mismas y analizar su comportamiento crítico. Lo anterior a fin de determinar las cuencas presentes y sus aportaciones, de tal manera que se cuente con la información suficiente que deberá considerarse sobre la conducción y eliminación de aguas pluviales en el fraccionamiento, para aminorar los efectos negativos que pudieran ocasionar los caudales.
⇐
Contaminación del suelo No se almacenarán combustibles, aceites, ni aditivos automotrices en el predio a fin de evitar la contaminación del suelo, así como la generación de algún incendio. El abastecimiento de combustibles se hará en estaciones de servicio autorizadas por PEMEX (se encuentra una a aproximadamente 300 m al poniente del predio).
En caso de algún mantenimiento fortuito a la maquinaria y equipo de construcción, los residuos peligrosos generados (como lubricantes gastados, estopas y cartones impregnados con aceites, entre otros), serán colocados en contenedores con tapa para su manejo (envío a disposición final o tratamiento) por parte de empresas especializadas y autorizadas. Por lo anterior, se deberá dar aviso a SEMARNAT como generador de residuos peligrosos y hacer entrega del reporte correspondiente.
Si al momento de las excavaciones para la introducción de los servicios públicos se llegase a encontrar material diferente al suelo común en la zona (residuo peligroso) se deberá dar aviso a las autoridades correspondientes.
A fin de evitar la contaminación del suelo, los residuos resultantes de la urbanización del terreno, especialmente los generados por la pavimentación, serán retirados del predio, evitando su abandono en propiedades aledañas.
Se instalarán sanitarios móviles en el área del proyecto para los trabajadores de la obra, para evitar el fecalismo al aire libre, la contaminación del suelo y la transmisión de enfermedades.
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Tabla 40. Programa de Vigilancia Ambiental (2 de 6)
BIMESTRES Prep Sitio Construcción Impacto potencial Medidas de mitigación
1 2 3 4 5 6 7 8 9 Contaminación del aire por partículas, gases, humos y ruido por utilización de maquinaria y equipo.
Los vehículos y maquinaria a utilizar en las obras deberán encontrarse en óptimas condiciones de operación para minimizar las emisiones a la atmósfera producto de la combustión, así como la generación de ruido, mediante el mantenimiento preventivo correspondiente. Por lo anterior, se tendrá en observancia la siguiente normatividad de SEMARNAT: Normas Oficiales Mexicanas NOM-041-SEMARNAT-1996, NOM-045-SEMARNAT-1996, NOM-050-SEMARNAT-1993, NOM-080-SEMARNAT-1994
Establecer rutas y horarios de menor tráfico vehicular para el traslado de los materiales de construcción y escombros, cubriendo con lonas el material trasportado, de tal manera que se garantice el menor impacto a la calidad del aire y las molestias a los automovilistas y transeúntes en general.
A fin de minimizar la generación de material particulado durante la urbanización y construcción del fraccionamiento, en la medida de lo posible, los materiales pétreos se mantendrán húmedos. De igual forma, en las actividades donde se realicen movimientos de tierra (excavaciones, nivelación y compactación), se mantendrá la superficie a trabajar húmeda, rociándose con agua no potable.
Eliminación y desplazamiento de fauna
El avance de los trabajos de urbanización desde las zonas más perturbadas hacia las menos perturbadas se contempla como una medida de mitigación que permitirá el desplazamiento de la fauna del predio.
Se prohibirá a los trabajadores el saqueo o maltrato de animales del terreno. En las excavaciones se deberán instalar mecanismos que permitan la salida de los animales
que puedan caer; éstos pueden consistir en montículos de tierra, troncos o rampas colocadas a intervalos que no excedan los 60 cm. El contratista revisará periódicamente la excavación para verificar que no hayan caído animales en éstas.
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Tabla 40. Programa de Vigilancia Ambiental (3 de 6)
BIMESTRES Prep Sitio Construcción Impacto potencial Medidas de mitigación
1 2 3 4 5 6 7 8 9 Pérdida de cobertura vegetal por desmontes
La remoción de la vegetación se hará con el permiso de la autoridad correspondiente. Esta actividad se llevará a cabo preferentemente en épocas en que las probabilidades de lluvias torrenciales sean mínimas, con el fin de evitar el arrastre de suelo. La remoción se hará gradualmente, de forma mecánica, de acuerdo al desarrollo del proyecto y avanzando hacia un mismo frente; por ningún motivo se utilizarán fuego ni productos químicos.
De ser posible, los restos vegetales resultantes de la remoción de la vegetación serán picados y esparcidos en las futuras áreas verdes del fraccionamiento para facilitar su incorporación al suelo; el material restante deberá ser depositado en sitios autorizados por el municipio de Cadereyta Jiménez, Nuevo León.
A fin de compensar parcialmente la eliminación de la vegetación del terreno se utilizarán especies de la región en la reforestación, tanto en las áreas verdes del fraccionamiento (especialmente en aquellas con Vegetación Impactada, es decir, en una superficie de 8,058.3 m2, plantándose 1 árbol cada 25 m2) como para el plantado de 1 árbol en cada lote habitacional (es decir, 1,040 árboles); para que su mantenimiento sea mínimo; se evitará la introducción de especies exóticas.
La vegetación arbustiva y nativa existente en las futuras áreas de cesión municipal será conservada para la habilitación de las mismas; protegiéndola de las obras de urbanización y construcción.
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Tabla 40. Programa de Vigilancia Ambiental (4 de 6)
BIMESTRES Prep Sitio Construcción Impacto potencial Medidas preventivas y recomendaciones
1 2 3 4 5 6 7 8 9 Factibilidad del proyecto Deberá realizar estudios Hidrológico- Hidráulico y de Mecánica de Suelos, cumpliendo con las
recomendaciones que le sean señaladas; a fin de contar con la información a considerar sobre la conducción y eliminación de aguas pluviales, y a la presencia de suelos profundos en el terreno.
⇐
Impacto vial Realizar los estudios viales necesarios a fin de conocer la afluencia que generará el proyecto y su interacción con la circulación vehicular en la zona, siguiendo las recomendaciones señaladas.
⇐
Recomendación La contratación de los trabajadores para la construcción del fraccionamiento podrá hacerse en las colonias cercanas a fin de evitar el impacto por el traslado desde grandes distancias.
⇐
Recomendación Llevar a cabo una buena administración del proyecto para que se cumpla con los tiempos señalados según el programa planteado.
Recomendación No afectar sitios aledaños al terreno ni obstruir las vialidades colindantes, especialmente la Av. Puerto San Jorge; desarrollar todas las actividades del proyecto dentro de los límites del predio.
Molestias a la población A fin de minimizar las molestias a los automovilistas por el acarreo de la maquinaria y equipo de construcción, éste se deberá hacer fuera de las horas pico de circulación.
Se recomienda que se labore en un horario de 8:00 a 17:00 horas para evitar molestias a los vecinos y transeúntes en general.
Recomendación La maquinaria y equipo empleados en las obras de urbanización y construcción, deberán permanecer en un sitio específico del predio cuando no se estén utilizando.
Fauna nociva a la salud Se contará en el área con contenedores para el depósito de los residuos de tipo doméstico generados por los trabajadores, los cuales serán dispuestos en lugares autorizados, evitando su abandono en el predio y sitios aledaños, prohibiéndose además la quema de los mismos.
Fraccionamiento Habitacional "BELLA VISTA" 4º Sector Cadereyta Jiménez, Nuevo León
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
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Tabla 40. Programa de Vigilancia Ambiental (5 de 6)
BIMESTRES Prep Sitio Construcción Impacto potencial Medidas preventivas y recomendaciones
1 2 3 4 5 6 7 8 9 Accidentes Se colocarán señales preventivas, restrictivas y/o informativas para evitar accidentes durante
la construcción del fraccionamiento.
Incendio Prevenir que los trabajadores de la obra enciendan fogatas sin el control y vigilancia adecuadas, a fin de evitar incendios.
Recomendación Instalar en las viviendas, sanitarios, lavabos y regaderas de bajo consumo de agua. Los escombros resultantes de las obras serán dispuestos en sitios autorizados evitando su
abandono en terrenos aledaños.
Fauna nociva Los residuos domésticos generados durante la ocupación de las viviendas deberán ser separados y depositados, según sea el caso (vidrio, papel y cartón, basura orgánica, aluminio, etc.), en contenedores adecuados; de esta manera, el volumen de la basura disminuirá, evitando su permanencia y previniendo la proliferación de fauna nociva, además de que se fomentará el reciclaje.
⇒
Recomendación La recolección de residuos domésticos se deberá garantizar desde el comienzo de la ocupación del fraccionamiento, a través de la firma de un convenio con el municipio o alguna empresa prestadora del servicio para el retiro y disposición adecuada de los mismos.
⇒
Accidentes Dar mantenimiento a la vialidad y señalización a fin de evitar la ocurrencia de accidentes. ⇒ Accidentes En caso de utilizarse, los depósitos de gas L.P. para uso doméstico deberán cumplir con la
normatividad vigente y estar supervisados por personal o compañías autorizadas, proporcionando además el mantenimiento adecuado a las instalaciones.
⇒
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Tabla 40. Programa de Vigilancia Ambiental (6 de 6)
BIMESTRES Prep Sitio Construcción Impacto potencial Medidas preventivas y recomendaciones
1 2 3 4 5 6 7 8 9 Operación de locales comerciales
Las medidas de prevención y mitigación generales para la operación del área comerciales son: - El negocio(s) que se instale(n) deberá contar con las autorizaciones otorgadas por las autoridades
competentes. - Los residuos sólidos de tipo doméstico deberán ser separados y depositados, según sea el caso
(vidrio, papel y cartón, basura orgánica, basura inorgánica, plástico, metal), en contenedores; de esta manera, los desechos podrán ser recolectados de forma eficiente ya que su volumen disminuirá, además de que con esto se fomentará el reciclaje y se evitará su permanencia prolongada dentro de las instalaciones, previniendo la proliferación de fauna nociva.
- Para el manejo de los residuos generados se contratará alguna empresa prestadora del servicio para su retiro y disposición adecuada.
- El negocio(s) deberá tener un programa de control de fauna nociva. - El local(es) comercial(es) deberá(n) contar con extinguidores vigentes y estratégicamente
ubicados, además de que el acceso a los mismos siempre estará despejado. - Dependiendo del tipo de negocio(s) que se instale(n), deberá(n) registrar sus descargas de aguas
residuales ante Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D. y para que le sean dictadas las condiciones particulares por la Agencia de Protección al Medio Ambiente y Recursos Naturales de Gobierno del Estado de Nuevo León, para así cumplir con la normatividad ambiental vigente.
- Implementar un programa general de mantenimiento para la detección y reparación de daños en las instalaciones (tuberías de agua, cableado eléctrico, etc).
- El negocio(s) instalado(s) deberá elaborar e implementar su Plan de Contingencias para casos de emergencia, mismo que deberá estar avalado por Protección Civil de Gobierno del Estado y darlo a conocer a los vecinos.
- A fin de no obstruir la vía pública, las maniobras de carga y descarga de materiales del negocio(s) que se establezca(n) en el fraccionamiento, se realizará(n) dentro de sus instalaciones. Cumplir con la siguiente normatividad de la Secretaría del Trabajo y Previsión Social: NOM-002-STPS-1994, NOM-016-STPS-1993, NOM-017-STPS-1994, NOM-020-STPS-1994, NOM-025-STPS-1994, NOM-027-STPS-1994, NOM-100-STPS-1994.
⇒
Notas: ⇐ Indica que la medida se realiza de manera previa a la ejecución del proyecto ⇒ Indica que la medida se lleva a cabo en la operación del proyecto
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176
VII.3 Conclusiones.
El proyecto habitacional Bella Vista 4° Sector se desarrollará en un área de 193,113.0
m2, ubicada a aproximadamente 330 m al oriente del Libramiento Cadereyta – Allende (a la
altura del Kilómetro 2), sobre la Av. Puerto San Jorge, en el municipio de Cadereyta
Jiménez, Nuevo León. Se compone por dos polígonos contiguos.
El área vial del proyecto es de 63,124.00 m2; dará continuidad a la validad de las colonias
cercanas; el acceso principal será a través de la Av. Puerto San Jorge.
El área urbanizable contempla 125,148.6 m2, siendo asignados 96,918.6 m2 de área
habitacional, 5,000.0 m2 de área comercial (en un solo lote) y 23,230.0 m2 de área de
cesión municipal.
Las viviendas serán unifamiliares, con lote tipo de 90.0 m2, proyectándose un total de 1,040
unidades.
El área de cesión municipal se distribuirá en 14 secciones, la mayoría de las cuales se
ubican en la parte central del fraccionamiento, a lo largo de su vialidad primaria.
El proyecto es una obra nueva que contribuirá a abatir el déficit de vivienda en el municipio
de Cadereyta Jiménez, N. L., en una zona que se está desarrollando con este uso, mismo
que es congruente con los planes de desarrollo urbano municipal y del centro de población.
Se estima que se llevará a cabo en alrededor de 18 meses.
Actualmente el terreno presenta vegetación nativa en la mayor parte de su superficie
(109,312.0 m2, equivalente al 56.6 %), presentándose Matorral Submontano de tipo
subinerme. El resto del área sustenta Vegetación Impactada de tipo herbácea, con algunos
arbustos y árboles aislados; ésta área es de 83,801.0 m2 (el 43.4 % de la superficie total);
se ubica al nor-noroeste del terreno y corresponde a áreas agrícolas abandonadas.
Fraccionamiento Habitacional "BELLA VISTA" 4º Sector Cadereyta Jiménez, Nuevo León
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
177
El cambio de uso del suelo (remoción de la vegetación nativa), se llevará a cabo en un área
de 94,140.4 m2, ya que no se consideran 15,171.6 m2 correspondientes a áreas de cesión
municipal, donde la vegetación se conservará para la habilitación de las áreas verdes.
Dentro de las especies a afectar se encuentran Cordia boissieri (anacahuita), Acacia rigidula
(chaparro prieto), Leucophyllum frutescens (cenizo), Celtis pallida (granjeno), Zanthoxylum
fagara (colima), Diospyros texana (chapote negro), Pithecellobium pallens (tenaza),
Guaiacum angustifolium (guayacán) y Bumelia lanuginosa.
Los resultados globales de la evaluación de impactos ambientales indican que de un total
de 116 interacciones evaluadas, 73 son adversas (62.9 %) y 43 resultaron benéficas (37.0
%).
Como principal impacto negativo se encuentra la afectación a la vegetación debido a la
remoción, para dar paso a las obras de urbanización y construcción del fraccionamiento; lo
que trae consigo afectación al hábitat de la fauna existente. Aunado a lo anterior, con las
actividades constructivas se generan ruido y polvos al ambiente (principalmente con la
nivelación y compactación, pavimentación, excavaciones, manejo de los materiales de
construcción).
Los impactos pueden ser mitigados siguiendo medidas como transportar los materiales en
vehículos cubiertos con lona; emplear maquinaria y equipo en óptimas condiciones de
operación; la conservación, en la medida de lo posible, de la vegetación en las futuras áreas
verdes para la habilitación de las mismas.
De acuerdo con los muestreos de vegetación realizados y los recorridos en campo, no se
determinó la existencia de ejemplares enlistados en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-
SEMARNAT-2001.
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178
Dentro de los beneficios generados por el proyecto se encuentran los socioeconómicos,
debido principalmente a que éste contribuirá a disminuir el déficit de vivienda en el
municipio, además de la generación de empleos en la preparación del sitio, urbanización del
terreno y construcción de viviendas, una mayor captación de recursos para el municipio y
un incremento en la calidad de vida de los habitantes.
Por otra parte, deberán realizarse una serie de estudios en el sitio del proyecto a fin de
determinar la factibilidad del mismo y las condiciones actuales: estudio hidrológico –
hidráulico (a fin de contar con la información a considerar sobre la conducción y eliminación
de aguas pluviales); estudio de mecánica (por la presencia de suelos profundos en el
terreno). Lo señalado en estos estudios deberá ser acatado y de ser necesario realizar las
modificaciones pertinentes al proyecto.
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179
VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS
METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE
SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS
FRACCIONES ANTERIORES
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180
VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS
METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE
SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS
FRACCIONES ANTERIORES
VIII.1 Formatos de presentación
VIII.1.1 Planos definitivos
Anexo VIII.1.1. Plano del proyecto urbanístico con curvas de nivel.
VIII.1.2 Fotografías
Anexo VIII.1.2.A. Fotografías del predio.
Anexo VIII.1.2.B. Vista aérea del predio (años 1997 y 2007).
VIII.1.3 Videos
No se incluyen.
VIII.1.4 Listas de flora y fauna
En el numeral IV.2.2 se encuentran los listados de vegetación y fauna.
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181
VIII.2 Otros anexos
a) Documentos legales
Anexo VIII.2.A.1. Escritura del Fideicomiso.
Anexo VIII.2.A.2. Documentación legal del promovente.
Anexo VIII.2.A.3. RFC del promovente.
Anexo VIII.2.A.4. Poder del representante legal del promovente.
b) Cartografía consultada
Anexo VIII.2.B.1. Cartografía.
• Topografía.
• Geología.
• Edafología.
• Uso del suelo.
Anexo VIII.2.B.2. Cartografía Estatal
• Posibilidades de uso forestal.
• Posibilidades de uso pecuario.
• Posibilidades de uso agrícola.
Anexo VIII.2.B.3. Planes de Desarrollo Urbano
• Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y
Desarrollo Urbano de Cadereyta Jiménez, Nuevo
León.
• Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población
de Cadereyta Jiménez, Nuevo León.
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182
Anexo VIII.2.B.4. Planos para sobreposición
• Topografía
• Geología
• Edafología
• Hidrología superficial
• Zonificación actual de la vegetación
c) Diagramas y otros gráficos
No se incluyen.
d) Imágenes de satélite
No se incluyen.
e) Resultados de análisis de laboratorio
No se incluyen.
f) Resultados de análisis y/o trabajos de campo
En el numeral II.2.1.1. Estudios de campo y gabinete, se presentan los datos
de campo de la vegetación, así como los resultados de su análisis.
g) Estudios técnicos
No se incluyen.
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183
h) Modelos matemáticos
No se incluyen.
i) Análisis estadísticos
No se incluyen.
j) Otros
No se incluyen.
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184
VIII.3 Glosario de términos
Área urbana
Zona caracterizada por presentar asentamientos humanos concentrados de más de
15,000 habitantes. En estas áreas se asientan la administración pública, el comercio
organizado y la industria y presenta alguno de los siguientes servicios: drenaje,
energía eléctrica y red de agua potable.
Beneficioso o perjudicial
Positivo o negativo.
Cambio de uso de suelo
Modificación de la vocación natural o predominante de los terrenos, llevada a cabo
por el hombre a través de la remoción total o parcial de la vegetación.
Impacto ambiental
Modificación del ambiente ocasionada por la acción del hombre o de la naturaleza.
Impacto ambiental acumulativo
El efecto en el ambiente que resulta del incremento de los impactos de acciones
particulares ocasionado por la interacción con otros que se efectuaron en el pasado
o que están ocurriendo en el presente.
Impacto ambiental residual
El impacto que persiste después de la aplicación de medidas de mitigación.
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185
Impacto ambiental significativo o relevante
Aquel que resulta de la acción del hombre o de la naturaleza, que provoca
alteraciones en los ecosistemas y sus recursos naturales o en la salud,
obstaculizando la existencia y desarrollo del hombre y de los demás seres vivos, así
como la continuidad de los procesos naturales.
Impacto ambiental sinérgico
Aquel que se produce cuando el efecto conjunto de la presencia simultánea de
varias acciones supone una incidencia ambiental mayor que la suma de las
incidencias individuales contempladas aisladamente.
Medidas de prevención
Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promoverte para evitar efectos
previsibles de deterioro del ambiente.
Medidas de mitigación
Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promoverte para atenuar el impacto
ambiental y restablecer o compensar las condiciones ambientales existentes antes
de la perturbación que se causare con la realización de un proyecto en cualquiera de
sus etapas.
Sistema ambiental
Es la interacción entre el ecosistema (componentes abióticos y bióticos) y el
subsistema socioeconómico (incluidos los aspectos culturales) de la región donde se
pretende establecer el proyecto.
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186
Bibliografía consultada
• Anuario Estadístico del Estado de Nuevo León. Edición 2006. INEGI – Gobierno del
Estado de Nuevo León.
• Bojórquez Tapia, L. A., Ezcurra, E. and García, O. (1998). Appraisal of Environmental
Impacts and Mitigation Measures Through Mathematical Matrices. Journal of
Environmental Management 53, 91-99.
• Cartas Topográfica, Geológica, Edafológica y Uso del Suelo Monterrey G14C26. Escala
1:50,000. INEGI.
• Cartas de Efectos Climáticos Regionales Noviembre – Abril y Mayo – Octubre Monterrey
G14-7. Escala 1:250,000. INEGI.
• Cartas Hidrológicas de Aguas Superficiales y Aguas Subterráneas Monterrey G14-7.
Escala 1:250,000. INEGI.
• Censos Económicos, 2004. Sistema Automatizado de Información Censal SAIC 5.0.
INEGI.
• XII Censo General de Población y Vivienda, 2000. Sistema para la Consulta de la
Información Censal 2000. Nuevo León. INEGI.
• II Conteo de Población y Vivienda, 2005. Principales resultados por localidad 2005.
Estados Unidos Mexicanos. INEGI.
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187
• Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Cadereyta Jiménez, Nuevo León.
H. Ayuntamiento, Secretaría de Obras y Servicios Públicos. Periódico Oficial del Estado,
17 de septiembre de 1999.
• Plan Estatal de Desarrollo Urbano Nuevo León 2021. Secretaría de Desarrollo Urbano y
Obras Públicas de Gobierno del Estado de Nuevo León. Publicado en el Periódico Oficial
del Estado el 15 de diciembre de 2000.
• Plan Municipal de Desarrollo de Cadereyta Jiménez, Nuevo León. Gobierno Municipal
2006 - 2009. Periódico Oficial del Estado, 27 de enero de 2007.
• Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Cadereyta Jiménez,
Nuevo León. H. Ayuntamiento, Secretaría de Obras y Servicios Públicos. Periódico Oficial
del Estado, 28 de marzo de 2001.
• Plan Nacional de Desarrollo 2007 – 2012. Secretaría de Hacienda y Crédito Público.
Diario Oficial de la Federación, 31 de mayo de 2007.
• Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en
Materia de Evaluación del Impacto Ambiental. Secretaría de Medio Ambiente, Recursos
Naturales y Pesca. Publicado en el Diario Oficial de la Federación el 30 de mayo de
2000.
• Resolución del H. Consejo de Representantes de la Comisión Nacional de los Salarios
Mínimos que fija los salarios mínimos generales y profesionales vigentes a partir del 1
de enero de 2007. Comisión Nacional de los Salarios Mínimos. Publicado en el Diario
Oficial de la Federación, el 29 de diciembre de 2006.
• Síntesis Geográfica de Nuevo León y Anexo Cartográfico. Diciembre de 1981. INEGI.
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LOS ABAJO FIRMANTES, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTAN QUE LA
INFORMACIÓN CONTENIDA EN LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD
PARTICULAR, DEL SECTOR CAMBIO DE USO DE SUELO O PROYECTOS AGROPECUARIOS, PARA EL
PROYECTO DEL FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL “BELLA VISTA” 4º SECTOR, A
DESARROLLARSE EN UNA SUPERFICIE DE 193,113.0 M2, EN EL MUNICIPIO DE CADEREYTA
JIMÉNEZ, NUEVO LEÓN, BAJO SU LEAL SABER Y ENTENDER ES REAL Y FIDEDIGNA Y QUE SABEN
DE LA FALSEDAD EN QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN CON FALSEDAD ANTE AUTORIDAD
ADMINISTRATIVA DISTINTA DE LA JUDICIAL TAL Y COMO LO ESTABLECE EL ARTICULO 247 DEL
CÓDIGO PENAL.
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
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A N E X O S
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ANEXO VIII.1.1.
PLANO DEL PROYECTO URBANÍSTICO
CON CURVAS DE NIVEL
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ANEXO VIII.1.2.A.
FOTOGRAFÍAS DEL PREDIO
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ANEXO VIII.1.2.B.
VISTA AÉREA DEL PREDIO (AÑOS 1997 Y 2007)
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ANEXO VIII.2.A.1.
ESCRITURA DEL FIDEICOMISO
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ANEXO VIII.2.A.2.
DOCUMENTACIÓN LEGAL DEL PROMOVENTE
• Acta Constitutiva de Javer del Norte 1, S.A. de C.V.
• Cambio de denominación a Hogares Javer, S.A. de C.V.
• Fusión de Hogares Javer, S.A. de C.V., Inmobiliaria Nexxus
Diamante, S.A. de C.V. e Inmobiliaria Nexxus Dorado, S.A. de
C.V.
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ANEXO VIII.2.A.3.
R.F.C. DEL PROMOVENTE
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ANEXO VIII.2.A.4.
PODER DEL REPRESENTANTE LEGAL DEL PROMOVENTE
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ANEXO VIII.2.B.1.
C A R T O G R A F Í A
• Topografía
• Geología
• Edafología
• Uso del Suelo
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ANEXO VIII.2.B.2.
CARTOGRAFÍA ESTATAL
• Posibilidades de uso forestal
• Posibilidades de uso pecuario
• Posibilidades de uso agrícola
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ANEXO VIII.2.B.3.
PLANES DE DESARROLLO URBANO
• Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de
Cadereyta Jiménez, Nuevo León
• Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Cadereyta Jiménez,
Nuevo León
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ANEXO VIII.2.B.4.
PLANOS PARA SOBREPOSICIÓN
• Topografía
• Geología
• Edafología
• Hidrología superficial
• Zonificación actual de la vegetación