Upload
others
View
14
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
1
SELİMPAŞA PLAN NOTLARI
I.ETAP PLAN NOTLARI
Onay Tarihi: 23.10.1992
UYGULAMA ŞARTLARI
Katlar planda verileni aşamaz.
Çatı ve çekme katı yapılamaz.
Planda yapı adalarında tek bir yuvarlak içinde yapı düzeni belirlenmiş ise, adanın tüm yol
boylarından cephe alan parsellerine bu yapı düzeni uygulanır.
Planda birden fazla yuvarlak içinde yapı düzeni belirlenmiş ise bu yuvarlakların çizildiği yol
boylarından cephe alan parsellere bu yapı düzeni uygulanır.
Planda h: yüksekliği verilmiş ve blok şekilleri çizilmiş adalarda blok m2 ‘ leri sabit kalmak şartı ile
blok şekilleri değiştirilebilir.
Planda ada içine yalnız inşaat nizamı ve kat adedi verilmiş ise Selimpaşa Belediyesi
yönetmeliğine göre uygulama yapılacaktır.
Planda emsal ve nizam yapılaşma koşulları beraber verilmiş adalarda esas emsaldir. Emsalin
tutması için nizamda verilmiş arka ve yan bahçe mesafeleri arttırılır.
İNŞAAT NİZAMINDA;
Planda bitişik nizam ve blok nizam, ikiz nizam verilmiş adalarda blok başı veya ayrık nizam
teşekkül etmiş ise, bu parsele komşu parselden 3 m. yan bahçe mesafesi bırakılarak blok başı uygulama
yapılır.
İkiz nizam verilen adalarda tek kalan parsellere ayrık nizam uygulanır ve hangi parselin hangi
parsel ile ikiz blok teşkil edeceğine teşekkül etmiş yapılar ve parselasyon durumları dikkate alınarak
belediyesince karar verilir.
Yapı adalarındaki köşe parsellerde yapı yollardan 5 m. çektirilerek yaptırmaya belediye yetkilidir.
ÖN BAHÇELERDE;
Planda tek bir yuvarlak içinde yapı düzeni belirlenmiş adalarda yazılmış olan ön bahçe mesafesi
adadaki tüm parsellerde yollardan çekilme mesafesi olarak uygulanır. Ayrıca yoldan çekilme mesafesi
yapı yaklaşma sınırı çizilerek verilmiş ise o yol boylarından yoldan çekilme payı olarak bu mesafelere
uyulur.
ARKA BAHÇELERDE;
Arka bahçe mesafelerinde, adalar üzerine yazılmış olan ölçülere ve h/2‘ye uyulur. Ancak parselin
iki yan bitişik tarafında plan şartlarına uygun yükseklikte bina varsa, arka bahçe mesafesi 3 m. min. altına
düşmemek kaydıyla iki yan komşudaki teşekküle uyulacaktır.
YAN BAHÇE MESAFELERİ;
Yan bahçe mesafelerine adalar üzerine yazılmış olan ölçülere uyulur.
BİNA CEPHE GENİŞLİKLERİ;
Min. bina cephesi 6 m.’dir. Min. bina derinliği 7 m.’dir. Max. bina derinliği 20 m.’dir.
Ayrık nizam uygulanacak yapı adalarında max. bina cephesi 20 m.,ikiz nizam uygulanacak yapı
adalarında max blok boyu 30 m. , blok nizam uygulanacak yapı adalarında max. blok boyu 50 m.’dir.
PARSEL BÜYÜKLÜKLERİ;
Gelişme alanlarındaki yeni ihdas edilecek parsellerde konut planlama alanlarında ada orta çizgileri
çizilmiş olup, parsel cephesi 15 m.’den az olamaz.
2
Diğer konut alanlarında parsel genişlikleri planda verilen yan bahçe mesafeleri +6 m.’den, parsel
derinlikleri planda verilen ön bahçe mesafesi + arka bahçe mesafesi + 9 m.’dir. Parsel büyüklüğü 300
m2 ‘ den az olamaz. İfraz suretiyle yola cephesi olmayan parsel oluşturulamaz.
İNŞAAT NİZAMI İKİZ OLAN YAPI ADALARINDA;
Bitişik nizam yapılmış bina veya 9 m.’den daha dar cepheli parsel var ise birkaç parseli birlikte
değerlendirilerek, cephe genişliği 30m.yi geçmeyen bloklar teşkil etmek belediyenin yetkisindedir.
Adadaki parsel sayısı tekse, blok cephesi 30 m.’yi geçmemek kaydıyla üçlü bir blok teşkil etmek
veya tek kalan parsellere ayrık nizam uygulamak belediyenin yetkisindedir.
ÇIKMALAR;
Ön bahçe mesafesinde parsel sınırını aşmamak 1.5 m.’den fazla olmamak kaydıyla açık veya
kapalı çıkma yapılabilir. Kapalı çıkmalar KAKS dahildir.
Arka bahçe mesafesi içinde 1,5 m.’yi geçmeyen açık çıkma yapılabilir. Bu çıkmalar yan komşu
parsellerden 1.5 m. çekilecektir. Arka cephelerde kapalı çıkma yapılabilir.
Yan bahçe mesafeleri içinde kapalı çıkma yapılabilir. Yan bahçeye cephenin 2/3 oranında açık
çıkma yapılabilir. Kapalı çıkma mesafesi arka bahçede 1,5 m.,yan bahçede 1 m.dir.
Yapılarda deprem yönetmeliği’ne titizlikle uyulacaktır;
BİNALARA KOT VERİLMESİ;
Binalara kotun tip imar yönetmeliğinin 30. maddesine göre verilmesi.
Meyilden dolayı birden fazla iskan katı kazanılamaz.
TURİZM ALANLARINDAKİ UYGULMA;
Bu alanlarda yapılacak tesislerde turizm yatırım ve işletmeleri nitelikleri yönetmeliğin
hükümlerine uyulacaktır. Bu alanlardaki plan, lokanta, gazino, kafeterya, çay bahçesi, otel, motel,
kamping için yapı yaklaşma sınırı verilmiş ise yapılanma hakları emsaller paftalar üzerine çizilmiştir.
K. H. KADEME HATTI;
Küçük parsellerde inşaat derinliği 7 m.’nin altına düştüğünde arka bahçe mesafesinin h/2’ye göre
değil de bina derinliği 7 m.’ye gelecek şekilde arka bahçe mesafesinin tayinine belediye yetkilidir. 3006
sayılı kıyı kanununun 6. maddesine göre kıyıda, kamu yararına kıyıda yapılması zorunlu tesisler ile
eğitim ve spor tesisleri planlamaya ve uygulamaya belediye yetkilidir. Planda ön, yan, arka bahçe
mesafeleri verilmiş ise de adalarda yapılaşma varsa mesafe tayinine belediye yetkilidir.
Brüt parsel üzerinden emsal hesabı yapılacaktır.
İmar alamayan parsellerin imar alması için yanındaki parsellerle tevhid ve ifraz yapmaya belediye
yetkilidir. Ayrıca ayrık, ikiz, blok nizamı verilmiş adalarda imar alamayan parsellere ikiz blok ve ayrık
nizam vermeye belediye yetkilidir. TAKS, KAKS olarak verilmiş olan yoğunluklarda meyilden dolayı
yapılacak bodrumlardaki iskan sahaları inşaat emsaline dahildir.
2 veya 3 katlı olarak belediyece, ruhsat, iskan verilmiş betonarme, karkas yapıların muhafaza
edilerek, planda önerilen katlara ve devamında yapılacak diğer yapılara istikamete uyularak imar
müsaadesi verilmesine belediye yetkilidir.
KORUMA AMAÇLI PLAN SINIRI İÇİNDE VE TESCİLLİ YAPILARDA UYULACAK
UYGULAMA ŞARTLARI
1- Selimpaşa koruma amaçlı plan sınırı içinde ve dışında tescili yapılan yapılara bitişik
parsellerdeki yeni yapılanmalar için İstanbul II numaralı koruma kurulundan izin alınacak ve
yapı onaylı projesine göre yapılacaktır.
2- Yapı nizamının (ayrık, ikiz, bitişik ) tayinine koruma kurulu yetkilidir.
3
3- Yapılara (0) kotundan itibaren kot verilir.(0) kotu parselin sokak cephesinin ortasıdır.
Yapılarda birde fazla bodrum katı iskan edilemez.
4- Kat yüksekliği 2 kat için (h=6.50 m.)’dir. Yapı yüksekliği cephe aldığı yol kotundan saçak
üstü düzeyine kadar ölçülen yüksekliktir.
5- Kat yüksekliği 3 kat için (h=9.5 m.)’dir. Yapı yüksekliği cephe aldığı yol kotundan saçak üstü
düzeyine kadar ölçülen yüksekliktir.
6- Kiremit örtülü beşik veya kırma çatı yapılması zorunludur. Saçaksız bina yapılamaz. Saçak
genişliği 0.75 m.’yi geçemez. Çatı örtüsü üstüne görünür biçimde güneş enerjisi ile ısıtılan su
sistemi konamaz. Teras çatı yapılamaz.
7- Koruma amaçlı plan sınırı içinde yol, sokak ve meydanlarda projelendirmeyle özel kaplama ve
döşeme kullanılacaktır. Yapılacak projelendirmeye göre elektrik ve telefon şebekeleri yer
altına alınıp direkler kaldırılacaktır. Projelendirmeye göre aydınlanma, telefon kabini, çöp
sepetleri, çiçeklik v.b. gibi donatı hazırlanarak ve kurul onayına sunularak kent rehberi ile
yapılacaktır.
8- Koruma amaçlı plan sınırı içinde uygulama ile ilgili açıklanmamış konular üzerinde koruma
kurulunun onayı alınacaktır.
9- H=6.5 m. (2 kat) H=9.5 m. (3 kat) yüksekliğindeki parsellerde çevre teşekküle göre
hazırlanacak sokak siluetlerine bağlı kalmak kaydıyla koruma kurulu onayı ile birer kat
arttırımı yapılabilir. (parsel bazında).
10-Koruma amaçlı plan sınırı içinde trafik yolu açılamaz. Trafik yolları
yaya yolu olarak düzenlenecektir.
11- mevcut ada bütününde yapılacak yeni yapıların saçak kodu tescilli
olan kışla binasının saçak kodunu geçmeyecektir.
12-Koruma amaçlı imar planı sınırları içinde kalan yapı imar adalarında; ilgili
koruma kuruluna yapılacak proje başvurularında belediyesi ve plan
müellifince hazırlanacak 1/100 ölçekli gabarileri de tanımlayan vaziyet planı hazırlanacak ve
kurula sunulacak, kurul görüşü doğrultusunda uygulama yapılacaktır.
Enerji nakil hattı (altındaki yapılaşma için T.E.K.’in görüşü alınacaktır.)
Planda U lejantı ile gösterilen kadastral sınırlar içinde kamuya ayrılan alanlar kamu eline
geçmeden uygulama yapılamaz.
Planda T işaretinin konulduğu parseller tevhit edilmeden uygulama yapılamaz.
3086 sayılı Kıyı Kanunu’nun 6. maddesine göre kıyıda kamu yararına yapılması zorunlu tesisler ile
eğitim ve spor tesisler planlama ve uygulamaya belediye yetkilidir.
Planda ön, yan, arka bahçe mesafeleri verilmiş ise de adada yapılaşma varsa mesafe tayinine belediye
yetkilidir.
Ayrık, ikiz, blok nizam ve kat adedi verilen adalarda ön, arka, yan bahçe mesafelerinin yerinde
tespit yapılarak tayinine belediye yetkilidir.
İmar kanununun 18. maddesi uyarınca yapılacak arazi ve arsa düzenlemesi sırasında uygulama
imar planı sahasında bulunan ve parselasyon krokisine dayalı olarak ifrazı ve tescili yapılan küçük
parsellerin imar planındaki yol istikametlerine göre yapılması gereken terk işlemlerinde yapılacaktır.
İmar kanununun 18.maddesi uyarınca yapılacak arazi ve arsa düzenlemesinden sonra yapılacak
ifrazlarda;
TAKS=0.15 KAKS=0.30 yapılanma verilen adalarda minimum ifraz büyüklüğü 1000 m2 ‘dir.
TAKS=0.25 KAKS=0.50 yapılanma verilen adalar ile TAKS=0.25 KAKS=1.00 verilen adalarda
minimum ifraz büyüklüğü 500 m2 ‘dir.
İmar kanununun 18. maddesi uyarınca yapılacak arazi ve arsa düzenlemesiyle oluşacak imar
parsellerinde yeni ifraz talebi nedeniyle imar yolunun geçirilmesi için parsel maliklerinin belediye
başkanlığına yapacakları başvurular belediye meclisince onaylanmak ve imar yoluna rastlayan kısımlar
maliklerin rızası ile terk edilmek şartıyla yürürlüğe girer.
4
II. ETAP PLAN NOTLARI
Onay Tarihi: 15.04.1988/11.06.2001
UYGULAMA ŞARTLARI
Katlar planda verileni aşamaz.
Çatı ve çekme katı yapılamaz.
Planda yapı adalarında tek bir yuvarlak içinde yapı düzeni belirlenmiş ise, adanın tüm yol
boylarından cephe alan parsellerine bu yapı düzeni uygulanır.
Planda birden fazla yuvarlak içinde yapı düzeni belirlenmiş ise bu yuvarlakların çizildiği yol
boylarından cephe alan parsellere bu yapı düzeni uygulanır.
Planda h: yüksekliği verilmiş ve blok şekilleri çizilmiş adalarda blok m2 ‘ leri sabit kalmak şartı ile
blok şekilleri değiştirilebilir.
Planda ada içine yalnız inşaat nizamı ve kat adedi verilmiş ise Selimpaşa Belediyesi
yönetmeliğine göre uygulama yapılacaktır.
Planda emsal ve nizam yapılaşma koşulları beraber verilmiş adalarda esas emsaldir. Emsalin
tutması için nizamda verilmiş arka ve yan bahçe mesafeleri arttırılır.
İNŞAAT NİZAMINDA;
Planda bitişik nizam ve blok nizam, ikiz nizam verilmiş adalarda blok başı veya ayrık nizam
teşekkül etmiş ise, bu parsele komşu parselden 3 m. yan bahçe mesafesi bırakılarak blok başı uygulama
yapılır.
İkiz nizam verilen adalarda tek kalan parsellere ayrık nizam uygulanır ve hangi parselin hangi
parsel ile ikiz blok teşkil edeceğine teşekkül etmiş yapılar ve parselasyon durumları dikkate alınarak
belediyesince karar verilir.
Yapı adalarındaki köşe parsellerde yapı yollardan 5 m. çektirilerek yaptırmaya belediye yetkilidir.
ÖN BAHÇELERDE;
Planda tek bir yuvarlak içinde yapı düzeni belirlenmiş adalarda yazılmış olan ön bahçe mesafesi
adadaki tüm parsellerde yollardan çekilme mesafesi olarak uygulanır. Ayrıca yoldan çekilme mesafesi
yapı yaklaşma sınırı çizilerek verilmiş ise o yol boylarından yoldan çekilme payı olarak bu mesafelere
uyulur.
ARKA BAHÇELERDE;
Arka bahçe mesafelerinde, adalar üzerine yazılmış olan ölçülere ve h/2‘ye uyulur. Ancak parselin
iki yan bitişik tarafında plan şartlarına uygun yükseklikte bina varsa, arka bahçe mesafesi 3 m. min. altına
düşmemek kaydıyla iki yan komşudaki teşekküle uyulacaktır.
YAN BAHÇE MESAFELERİ;
Yan bahçe mesafelerine adalar üzerine yazılmış olan ölçülere uyulur.
BİNA CEPHE GENİŞLİKLERİ;
Min. bina cephesi 6 m.’dir. Min. bina derinliği 7 m.’dir. max. bina derinliği 20 m.’dir.
Ayrık nizam uygulanacak yapı adalarında max.bina cephesi 20 m.,ikiz nizam uygulanacak yapı
adalarında max blok boyu 30 m. , blok nizam uygulanacak yapı adalarında max. blok boyu 50 m.’dir.
PARSEL BÜYÜKLÜKLERİ;
Gelişme alanlarındaki yeni ihdas edilecek parsellerde konut planlama alanlarında ada orta çizgileri
çizilmiş olup, parsel cephesi 15 m.’den az olamaz.
Diğer konut alanları da parsel genişlikleri planda verilen yan bahçe mesafeleri +6 m den parsel
derinlikleri planda verilen ön bahçe mesafesi + Arka bahçe mesafesi +9 m.’dir. Parsel büyüklüğü 500 m2
’den az olamaz. İfraz suretiyle yola cephesi olmayan parsel oluşturulamaz.
İnşaat nizamı ikiz olan yapı adalarında;
5
Bitişik nizam yapılmış bina veya, 9 m.’den daha dar cepheli parsel var ise birkaç parseli birlikte
değerlendirerek, cephe genişliği 30 m. yi geçmeyen bloklar teşkil etmek belediyenin yetkisindedir.
Adadaki parsel sayısı tekse blok cephesi 30 m.’yi geçmemek kaydıyla üçlü bir blok teşkil etmek
veya tek kalan parsellere ayrık nizam uygulamak belediyenin yetkisindedir.
ÇIKMALAR;
Ön bahçe mesafesinde parsel sınırını aşmamak 1.5 m.’den fazla olmamak kaydıyla açık ve kapalı
çıkma yapılabilir. Kapalı çıkmalar KAKS’a dahildir. Arka bahçe mesafesi içinde 1 m.’yi geçmeyen açık
çıkma yapılabilir. Bu çıkmalar yan komşu parsellerden 1.5 m. çekilecektir. Arka cephelerde kapalı çıkma
yapılabilir. Yan bahçe mesafeleri içinde kapalı çıkma yapılabilir. Yan bahçeye cephenin 2/3 oranında açık
çıkma yapılabilir. Kapalı çıkma mesafesi 1 m.’den fazla olamaz.
Yapılarda deprem yönetmeliği’ne titizlikle uyulacaktır;
Binalara kot verilmesi;
Binalara kotun tip imar yönetmeliğinin 30. maddesine göre verilmesi meyilden dolayı birden fazla
iskan katı kazanılamaz.
TURİZM ALANLARINDAKİ UYGULMA;
Bu alanlarda yapılacak tesislerde turizm yatırım ve işletmeleri nitelikleri yönetmeliğin
hükümlerine uyulacaktır. Bu alanlardaki plan, lokanta, gazino, kafeterya, çay bahçesi, otel, motel,
kamping için yapı yaklaşma sınırları verilmiş ise yapılanma hakları emsaller paftalar üzerine çizilmiştir.
K. H. KADEME HATTI;
Küçük parsellerde inşaat derinliği 7 m.’nin altına düştüğünde arka bahçe mesafesinin h/2’ye göre
değil de bina derinliği 7 m.’ye gelecek şekilde arka bahçe mesafesinin tayinine belediye yetkilidir. 3086
sayılı kıyı kanununun 6. maddesine göre kıyıda, kamu yararına kıyıda yapılması zorunlu tesisler ile
eğitim ve spor tesisleri planlamaya ve uygulamaya belediye yetkilidir. Planda ön, yan, arka bahçe
mesafeleri verilmiş ise de adalarda yapılaşma varsa mesafe tayinine belediye yetkilidir.
Brüt parsel üzerinden emsal hesabı yapılacaktır.
İmar alamayan parsellerin imar alması için yanındaki parsellerle tevhid ve ifraz yapmaya belediye
yetkilidir. Ayrıca ayrık, ikiz, blok nizamı verilmiş adalarda imar alamayan parsellere ikiz blok ve ayrık
nizam vermeye belediye yetkilidir. TAKS KAKS olarak verilmiş olan yoğunluklarda meyilden dolayı
yapılacak bodrumlardaki iskan sahaları inşaat emsaline dahildir.
Brüt parsel üzerinden emsal hesabı yapılacaktır.
Selimpaşa belediye meclisinin 08/02/2001 tarih ve 2001/6 sayılı imar notlarında değişiklik
yapılmasına ilişkin aldığı karara göre parsel büyüklükleri;
İfraz sonucu oluşacak parsel,
a) 2 katlı (6.5 m. irtifaklı) imar adalarında parsel büyüklüğü = 300 m2 ‘den
b) 3 katlı (9.5 m. irtifaklı) imar adalarında parsel büyüklüğü = 400 m2 ‘den
c) 4 katlı (12.5 m. irtifaklı) imar adalarında parsel büyüklüğü = 500 m2 ‘den
küçük olamaz.
-Uygulama imar planında sadece emsal değeri belirtilmiş ticaret alanlarında; çekme ve bahçe
mesafeleri içinde taban alanı kullanımı serbesttir. (İlçe Meclisinin 06.06.2014 gün 56 sayılı ve İBB
Meclisinin 15.10.2014 gün 1418 sayılı kararı ile 17.10.2014 onay tarihli plan notu tadilatı)
Ön ve arka bahçe mesafesi hiç bir koşulda 10m'den az olamaz. Parsel cephesi 40 m'den fazla olan
parsellerde yan bahçe mesafesi 10 m olarak uygulanacaktır. Parsel cephesi 40 m ve daha az olan
parsellerde ise parsel cephesinin 1/4'ü oranında yan bahçe mesafesi uygulanacaktır.(İlçe Meclisinin
10.04.2015gün 39 sayılı ve İBB Meclisinin 17.10.2015 gün 1416 sayılı kararı ile 28.09.2015 onay
tarihli plan notu tadilatı)
6
II. ETAP PLAN SINIRI İÇERİSİNDEKİ 232 ADA 1 NOLU PARSELİN PLAN NOTLARI
1- Yol çekme mesafeleri tahminidir. Belediye mevcut yapılaşmaların istikametine göre uygulama
yapmaya yetkilidir.
2- Bodrum kat mülkiyeti aynı kişilere ait mevcut otel tesisinin olduğu 9210 sayılı parsel ile eski 2398-
2399-2400-2401 yenisi 232 ada 1 parsel taşınmazların üzerinde yapılacak olan taşınmazların üzerinde
yapılacak olan turistik tesislerin bağlantıları bodrum katlarında yolun altında 15 metrelik geçiş hakkı
sağlamaya belediye yetkilidir.
3- Bodrum katın tamamının açılmasına uygun görüldüğü taktirde açtırmaya belediye yetkilidir.
4- Alt geçit genişliği projelendirme ile ilgili olup, imar yolu üzerinden geçecek olan hareketleri yükleri ve
tabliyeyi taşıyabilecek mesnetlere ve statik hesaplara dayanılarak belirlenebilir. ( Bu not Bayındırlık ve
İskan Müdürlüğü’nün 16 ocak 1998 tarih ve B.09.İIM 4.34.00 10/28-203-355 sayılı yazısından
alınmıştır.)
7
II. VE IV. ETAP İMAR PLANLARI İÇERİSİNDE YER ALAN KUZEYİ …………………
GÜNEYİ ESKİ LONDRA ASFALTINDA KALAN ALANIN REVİZYONU
Onay Tarihi / 11.12.2003
1- Katlar planda verileni aşamaz.
2- Yapı inşaat alanı (KAKS kat alanı katsayısı X imar parseli ) alanıdır.
3- Ön bahçe mesafesi içinde gelişme konut alanında 1.5 m. açık veya kapalı çıkma yapılabilir.
4- Ön, arka, yan bahçe mesafelerinde yapılan kapalı çıkmalar emsale dahildir. Açık çıkmalar emsale dahil
değildir.
5- Yapılarda deprem yönetmeliğine uyulacaktır.
6- Binalara kot verilmesi: Binalara verilecek kot tip imar yönetmeliğinin 30. maddesi hükümlerine
göredir.
7- Meyilden dolayı kazanılan iskan katları emsale dahildir.
8- Açıklanmayan konularda 3194 sayılı imar kanun 3030 sayılı kanun kapsamı dışında kalan belediyeler
tip imar yönetmeliği geçerlidir.
9- Plan bütününde gerek DOP (düzenleme ortaklık payı) alanlarında gerekse KOP (kamu ortaklık payı)
alanlarında arka yan bahçe mesafelerinin tayininde belediye yetkilidir.
10- Belediye bina cephesi ve derinliklerinde 3030 sayılı kanun kapsamı dışında kalan belediyeler tip imar
yönetmeliğinin ilgili maddelerine uyulacaktır.
11- İmar alamayan parsellerin imar alması için yanındaki parsellere tevhid ve ifraz yapmaya belediye
yetkilidir.
12- Ayrık, ikiz, blok nizamı verilmiş adalarda imar alamayan parsellere ikiz, ayrık, blok nizam vermeye
belediye yetkilidir.
13- Planda ön, yan ve arka bahçe mesafeleri yol güzergahındaki yapılmış yapılar dikkate alınarak mesafe
tayinine belediye yetkilidir.
14- Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, afet işleri genel müdürlüğü tarafından 25.08.2003 tarih ve 7269 sayılı
yasanın 2. maddesine göre onaylanan Selimpaşa İstanbul E-5 karayolu ile eski Londra asfaltı arasında
kalan alanın imar planı revizyonuna esas jeolojik-jeoteknik etüd raporunun sonuç ve önerileri kısmına
uyulacaktır.
-Uygulama imar planında sadece emsal değeri belirtilmiş ticaret alanlarında; çekme ve bahçe mesafeleri
içinde taban alanı kullanımı serbesttir. (İlçe Meclisinin 06.06.2014 gün 56 sayılı ve İBB Meclisinin
15.10.2014 gün 1418 sayılı kararı ile 17.10.2014 onay tarihli plan notu tadilatı)
Ön ve arka bahçe mesafesi hiç bir koşulda 10m'den az olamaz. Parsel cephesi 40 m'den fazla olan
parsellerde yan bahçe mesafesi 10 m olarak uygulanacaktır. Parsel cephesi 40 m ve daha az olan
parsellerde ise parsel cephesinin 1/4'ü oranında yan bahçe mesafesi uygulanacaktır.(İlçe Meclisinin
10.04.2015gün 39 sayılı ve İBB Meclisinin 17.10.2015 gün 1416 sayılı kararı ile 28.09.2015 onay
tarihli plan notu tadilatı)
YERLEŞİME UYGUNLUK
ÖA-1 ÖNLEMLİ ALAN 1
Bu alan, çalışılan alanın temelini oluşturan danişment formasyonunu kapsamaktadır.
Yerel olarak oluşalabilecek zemin problemleri parsel bazında etütlerle tespit edilmeli ve çözümler
üretilmelidir. Bu alanda yapılacak zemin etütlerinde yapı özellikleri göz önüne alınarak jeolojik, jeofizik
ve laboratuar çalışmalarından elde edilecek veriler ışığında yapı tasarımı planlanmalıdır.
Bu alanlarda 4 kata kadar (bodrum hariç) yapıların planlanması tavsiye olunur.
ÖA-2 ÖNLEMLİ ALAN 2
Alüvyon alanını kapsamaktadır. Bu alanlar bazında yapılacak ayrıntılı zemin ( jeolojik-
jeoteknik-jeofizik) etütlerle ana kaya derinliği tespit edilmeli yapı özellikleri ve deprem riski göz önüne
alınarak, olabilecek zemin deformasyonlarına karşı engel olabilecek tarzda zemin ıslah yöntemleri ve
bunlara uygun temel tipi belirlenmelidir. Ayrıca zeminin taşıma gücü, oturma vb. gibi zemin
8
parametreleri detaylı olarak tespit edilerek, gerekli önlemler belirtilmelidir. Bu alanda bölgesel ve bina
bazında drenaj önlemleri alınmalıdır. ÖA-2 sembolü ile belirlenen alüvyon alanında alınacak önlemlerle
iki kata kadar yapıların planlanması önerilmektedir. Kayma dalga hızlarına göre zemin grubu D, C toprak
zemin karmasından oluşmaktadır.
YUOA YERLEŞİME UYGUN OLMAYAN ALANLAR Kavaklı dere eksenine dik yöndeki mesafesi 15 m. 30 m. aralarında değişim gösteren gevşek
alüvyonda taşıma gücü oturma problemleri ile bu alanda sellenme, su taşkını riski söz konusudur.
Bu alanda imar planlanması yapılması uygun görülmemiştir.
YAPI YASAĞI GETİRİLEN ALANLAR
JEOLOJİK SAKINCALI ALANLAR
Bayındırlık ve İskan Bakanlığı afet işleri genel müdürlüğünün 28 Ağustos 2003 tarih 11904 sayılı
yazılarını içeren raporun sonuç ve önerilerine uyulacaktır.
TAŞKINA MARUZ ALANLAR Devlet su işleri genel müdürlüğü etüt plan ve daire başkanlığının Selimpaşa belediye başkanlığına
yazdığı 16 Ekim 2003 tarih ve 4610 sayılı yazılarında Kavaklı ve Kömürlük derelerinin taşkın ve etki
alanlarında kaldığı belediyesince belirtilen kesimlerin ıslahı gerçekleştirilmeden bu alanlar iskana
açılmamalıdır denilmektedir.
KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI
2.ve 3.derece kentsel ve bölgesel iş merkezleri Ticaret alanı olarak iş merkezi, büro, alışveriş merkezi, mağaza, çarşı, sinema, tiyatro, müze,
kütüphane, sergi salonu, restoran, lokanta, yönetim binaları, banka finans kurumları, sera, fidancı, çiçekçi,
showroom ve teşhir yerleri yer alabilir.
Emsal =0.75, Ayrık nizam, 3 kat ( h=9.50 m. ) arka bahçe mesafesi 5m. , yan bahçe mesafesi =5 m.,
Ticaret alanlarında min. ifraz büyüklüğü 1000 m2 ‘dir.
KONUT ALANLARINADA MİN. İFRAZ BÜYÜKLÜĞÜ: 400 m2’DİR
9
E-5 DEVLET KARAYOLU İLE VALİ RECEP YAZICIOĞLU CADDESİ İLE 3001 SOKAK
ARASINDAKİ UYGULAMA İMAR PLANI NOTLARI
Onay Tarihi/16.03.2004
1- Katlar planda verileni aşamaz.
2- Yapı inşaat alanı ( KAKS kat alanı katsayısı X imar parseli) alanıdır.
3- Kamuya ayrılan alanlarda çekme mesafeleri dahil bodrum katın tamamında inşaat yapılabilir.
4- Ön bahçe mesafesi içinde gelişme konut alanında 1.5 m. açık veya kapalı çıkma yapılabilir.
5- Ön, arka, yan bahçe mesafelerinde yapılan kapalı çıkmalar emsale dahildir. Açık çıkmalar emsale dahil
değildir.
6- Yapılarda deprem yönetmeliğine uyulacaktır.
7- Binalara kot verilmesi: Binalara verilecek kot tip imar yönetmeliğinin 30. maddesi hükümlerine
göredir.
8- Meyilden dolayı kazanılan iskan katları emsale dahildir.
9- Açıklanmayan konularda 3194 sayılı imar kanunu ile 3030 sayılı kanun kapsamı dışında kalan
belediyeler tip imar yönetmeliği geçerlidir.
10- Plan bütününde gerek DOP (düzenleme ortaklık payı) gerekse KOP (kamu ortaklık payı) alanlarında
arka yan bahçe mesafelerinin tayininde belediye yetkilidir.
10
IV. ETAP PLAN NOTLARI
UYGULAMA ŞARTLARI
Katlar planda verileni aşamaz.
Çatı ve çekme katı yapılamaz.
Planda yapı adalarında tek bir yuvarlak içinde yapı düzeni belirlenmiş ise, adanın tüm yol
boylarından cephe alan parsellerine bu yapı düzeni uygulanır.
Planda birden fazla yuvarlak içinde yapı düzeni belirlenmiş ise bu yuvarlakların çizildiği yol
boylarından cephe alan parsellere bu yapı düzeni uygulanır.
Planda h: yüksekliği verilmiş ve blok şekilleri çizilmiş adalarda blok m2 ‘ leri sabit kalmak şartı
ile blok şekilleri değiştirilebilir.
Planda ada içine yalnız inşaat nizamı ve kat adedi verilmiş ise Selimpaşa Belediyesi
yönetmeliğine göre uygulama yapılacaktır.
Planda emsal ve nizam yapılaşma koşulları beraber verilmiş adalarda esas emsaldir. Emsalin
tutması için nizamda verilmiş arka ve yan bahçe mesafeleri arttırılır.
İNŞAAT NİZAMINDA;
Planda bitişik nizam ve blok nizam, ikiz nizam verilmiş adalarda blok başı veya ayrık nizam
teşekkül etmiş ise, bu parsele komşu parselden 3 m. yan bahçe mesafesi bırakılarak blok başı uygulama
yapılır.
İkiz nizam verilen adalarda tek kalan parsellere ayrık nizam uygulanır ve hangi parselin hangi
parsel ile ikiz blok teşkil edeceğine teşekkül etmiş yapılar ve parselasyon durumları dikkate alınarak
belediyesince karar verilir.
Yapı adalarındaki köşe parsellerde yapı yollardan 5 m. çektirilerek yaptırmaya belediye yetkilidir.
ÖN BAHÇELERDE;
Planda tek bir yuvarlak içinde yapı düzeni belirlenmiş adalarda yazılmış olan ön bahçe mesafesi
adadaki tüm parsellerde yollardan çekilme mesafesi olarak uygulanır. Ayrıca yoldan çekilme mesafesi
yapı yaklaşma sınırı çizilerek verilmiş ise o yol boylarından yoldan çekilme payı olarak bu mesafelere
uyulur.
ARKA BAHÇELERDE;
Arka bahçe mesafelerinde, adalar üzerine yazılmış olan ölçülere ve h/2‘ye uyulur. Ancak parselin
iki yan bitişik tarafında plan şartlarına uygun yükseklikte bina varsa, arka bahçe mesafesi 3 m. min. altına
düşmemek kaydıyla iki yan komşudaki teşekküle uyulacaktır.
YAN BAHÇE MESAFELERİ;
Yan bahçe mesafelerine adalar üzerine yazılmış olan ölçülere uyulur.
BİNA CEPHE GENİŞLİKLERİ;
Min. bina cephesi 6 m.’dir. Min. bina derinliği 7 m.’dir. max. bina derinliği 20 m.’dir. Ayrık
nizam uygulanacak yapı adalarında max. bina cephesi 20 m.,ikiz nizam uygulanacak yapı adalarında max.
blok boyu 30 m., blok nizam uygulanacak yapı adalarında max. blok boyu 50 m.’dir.
PARSEL BÜYÜKLÜKLERİ;
Gelişme alanlarındaki yeni ihdas edilecek parsellerde konut planlama alanlarında ada orta çizgileri
çizilmiş olup, parsel cephesi 15 m.’den az olamaz.
Diğer konut alanlarında parsel genişlikleri planda verilen yan bahçe mesafeleri +6 m.’den, parsel
derinlikleri planda verilen ön bahçe mesafesi + arka bahçe mesafesi + 9 m.’dir. Parsel büyüklüğü 500
m2 ‘ den az olamaz.
İfraz suretiyle yola cephesi olmayan parseller oluşturulamaz. H=6.5 m. (2 kat) imar verilmiş
bölgelerde 300 m2 ‘den küçük parsel ihdas edilemez.
11
İNŞAAT NİZAMI İKİZ OLAN YAPI ADALARINDA;
Bitişik nizam yapılmış bina veya 9 m.’den daha dar cepheli parsel var ise birkaç parseli birlikte
değerlendirilerek, cephe genişliği 30 m.’yi geçmeyen bloklar teşkil etmek belediyenin yetkisindedir.
Adadaki parsel sayısı tekse blok cephesi 30 m.yi geçmemek kaydıyla üçlü bir blok teşkil etmek veya
tek kalan parsellere ayrık nizam uygulamak belediyenin yetkisindedir.
ÇIKMALAR;
Ön bahçe mesafesinde parsel sınırını aşmamak 1.5 m.’den fazla olmamak kaydıyla açık veya
kapalı çıkma yapılabilir. Kapalı çıkmalar KAKS’a dahildir. Arka bahçe mesafesi içinde 1.00 m.’yi
geçmeyen açık çıkma yapılabilir. Bu çıkmalar yan komşu parsellerden 1.5 m. çekilecektir. Arka
cephelerde kapalı çıkma yapılabilir. Yan bahçe mesafeleri içinde kapalı çıkma yapılabilir. Yan bahçeye
cephenin 2/3 oranında açık çıkma yapılabilir. Kapalı çıkma mesafesi 1.00 m.den fazla olamaz.
Yapılarda deprem yönetmeliği’ne titizlikle uyulacaktır;
Binalara kot verilmesi;
Binalara kotun tip imar yönetmeliğinin 30. maddesine göre verilmesi meyilden dolayı birden fazla
iskan katı kazanılamaz.
TURİZM ALANLARINDAKİ UYGULMA;
Bu alanlarda yapılacak tesislerde turizm yatırım ve işletmeleri nitelikleri yönetmeliğin
hükümlerine uyulacaktır. Bu alanlardaki plan, lokanta, gazino, kafeterya, çay bahçesi, otel, motel,
kamping için yapı yaklaşma sınırı verilmiş ise yapılanma hakları emsaller paftalar üzerine çizilmiştir.
K. H. KADEME HATTI;
Küçük parsellerde inşaat derinliği 7 m.’nin altına düştüğünde arka bahçe mesafesinin h/2’ye göre
değil de bina derinliği 7 m.’ye gelecek şekilde arka bahçe mesafesinin tayinine belediye yetkilidir. 3086
sayılı kıyı kanununun 6. maddesine göre kıyıda, kamu yararına kıyıda yapılması zorunlu tesisler ile
eğitim ve spor tesisleri planlamaya ve uygulamaya belediye yetkilidir. Planda ön, yan, arka bahçe
mesafeleri verilmiş ise de adalarda yapılaşma varsa mesafe tayinine belediye yetkilidir.
Brüt parsel üzerinden emsal hesabı yapılacaktır.
İmar alamayan parsellerin imar alması için yanındaki parsellerle tevhid ve ifraz yapmaya belediye
yetkilidir. Ayrıca ayrık, ikiz, blok nizamı verilmiş adalarda imar alamayan parsellere ikiz blok ve ayrık
nizam vermeye belediye yetkilidir. TAKS KAKS olarak verilmiş olan yoğunluklarda meyilden dolayı
yapılacak bodrumlardaki iskan sahaları inşaat emsaline dahildir.
Brüt parsel üzerinden emsal hesabı yapılacaktır.
İmar almayan parsellerin imar alması için yanındaki parsellerle ifraz ve tevhid yapmaya belediye
yetkilidir.
Ayrık, ikiz, blok nizam verilmiş adalarda imar alamayan parsellerle ikiz, blok ve ayrık nizam
vermeye belediye yetkilidir.
TAKS, KAKS olarak verilmiş olan yoğunluklarda meyilden dolayı yapılacak inşaat sahaları inşaat
emsaline dahildir.
Planda ön, yan, arka bahçe mesafeleri yol güzergahındaki yapılmış yapılar dikkate alınarak mesafe
tayinine belediye yetkilidir.
Selimpaşa belediye meclisinin 08/02/2001 tarih ve 2001/6 sayılı imar notlarında değişiklik
yapılmasına ilişkin aldığı karara göre parsel büyüklükleri:
İfraz sonucunda oluşacak parsel,
a) 2 katlı (6.5 m. irtifaklı) imar adalarında parsel büyüklüğü=300 m2 ‘den
b) 3 katlı (9.5 m. irtifaklı) imar adalarında parsel büyüklüğü=400 m2 ‘den
c) 4 katlı (12.5 m. irtifaklı) imar adalarında parsel büyüklüğü=500 m2 ‘den
küçük olamaz.
12
V. ETAP PLAN NOTLARI
Onay Tarihi: 03.06.1992
UYGULAMA ŞARTLARI
Katlar planda verileni aşamaz.
Çatı ve çekme katı yapılamaz.
Planda yapı adalarında tek bir yuvarlak içinde yapı düzeni belirlenmiş ise, adanın tüm yol
boylarından cephe alan parsellerine bu yapı düzeni uygulanır.
Planda birden fazla yuvarlak içinde yapı düzeni belirlenmiş ise bu yuvarlakların çizildiği yol
boylarından cephe alan parsellere bu yapı düzeni uygulanır.
Planda h: yüksekliği verilmiş ve blok şekilleri çizilmiş adalarda blok m2 ‘ leri sabit kalmak şartı ile
blok şekilleri değiştirilebilir.
Planda ada içine yalnız inşaat nizamı ve kat adedi verilmiş ise Selimpaşa Belediyesi
yönetmeliğine göre uygulama yapılacaktır.
Planda emsal ve nizam yapılaşma koşulları beraber verilmiş adalarda esas emsaldir. Emsalin
tutması için nizamda verilmiş arka ve yan bahçe mesafeleri arttırılır.
İNŞAAT NİZAMINDA;
Planda bitişik nizam ve blok nizam, ikiz nizam verilmiş adalarda blok başı veya ayrık nizam
teşekkül etmiş ise, bu parsele komşu parselden 3 m. yan bahçe mesafesi bırakılarak blok başı uygulama
yapılır.
İkiz nizam verilen adalarda tek kalan parsellere ayrık nizam uygulanır ve hangi parselin hangi
parsel ile ikiz blok teşkil edeceğine teşekkül etmiş yapılar ve parselasyon durumları dikkate alınarak
belediyesince karar verilir.
Yapı adalarındaki köşe parsellerde yapı yollardan 5 m. çektirilerek yaptırmaya belediye yetkilidir.
ÖN BAHÇELERDE;
Planda tek bir yuvarlak içinde yapı düzeni belirlenmiş adalarda yazılmış olan ön bahçe mesafesi
adadaki tüm parsellerde yollardan çekilme mesafesi olarak uygulanır. Ayrıca yoldan çekilme mesafesi
yapı yaklaşma sınırı çizilerek verilmiş ise o yol boylarından yoldan çekilme payı olarak bu mesafelere
uyulur.
ARKA BAHÇELERDE;
Arka bahçe mesafelerinde, adalar üzerine yazılmış olan ölçülere ve h/2‘ye uyulur. Ancak parselin
iki yan bitişik tarafında plan şartlarına uygun yükseklikte bina varsa, arka bahçe mesafesi 3 m. min. altına
düşmemek kaydıyla iki yan komşudaki teşekküle uyulacaktır.
YAN BAHÇE MESAFELERİ;
Yan bahçe mesafelerine adalar üzerine yazılmış olan ölçülere uyulur.
BİNA CEPHE GENİŞLİKLERİ:
Min. bina cephesi 6 m.dir. Min. bina derinliği 7 m.dir. Max. bina derinliği 20 m.dir. Ayrık nizam
uygulanacak yapı adalarında max. bina cephesi 20 m.,ikiz nizam uygulanacak yapı adalarında max.blok
boyu 30 m.,blok nizam uygulanacak yapı adalarında max. blok boyu 50 m.dir.
PARSEL BÜYÜKLÜKLERİ;
Gelişme alanlarındaki yeni ihdas edilecek parsellerde konut planlama alanlarında ada orta çizgileri
çizilmiş olup, parsel cephesi 15 m.’den az olamaz.
Diğer konut alanlarında parsel genişlikleri planda verilen yan bahçe mesafeleri +6 m.’den, parsel
derinlikleri planda verilen ön bahçe mesafesi + arka bahçe mesafesi + 9 m.’dir. Parsel büyüklüğü 500
m2 ‘ den az olamaz.
İfraz suretiyle yola cephesi olmayan parsel oluşturulamaz.
13
İNŞAAT NİZAMI İKİZ OLAN YAPI ADALARINDA;
Bitişik nizam yapılmış bina veya, 9 m.’den daha dar cepheli parsel var ise birkaç parseli birlikte
değerlendirilerek, cephe genişliği 30 m.’yi geçmeyen bloklar teşkil etmek belediyenin yetkisindedir.
Adadaki parsel sayısı tekse,blok cephesi 30 m.yi geçmemek kaydıyla üçlü bir blok teşkil etmek veya tek
kalan parsellere ayrık nizam uygulamak belediyenin yetkisindedir.
ÇIKMALAR;
Ön bahçe mesafesinde parsel sınırını aşmamak 1.5 m.’den fazla olmamak kaydıyla açık veya
kapalı çıkma yapılabilir. Kapalı çıkmalar KAKS’a dahildir. Arka bahçe mesafesi içinde 1.0 m.’yi
geçmeyen açık çıkma yapılabilir. Bu çıkmalar yan komşu parsellerden 1.5 m. çekilecektir. Arka
cephelerde kapalı çıkma yapılabilir. Yan bahçe mesafeleri içinde kapalı çıkma yapılabilir. Yan bahçeye
cephenin 2/3 oranında açık çıkma yapılabilir. Kapalı çıkma mesafesi 1.0 m.den fazla olamaz.
Yapılarda deprem yönetmeliği’ne titizlikle uyulacaktır;
Binalara kot verilmesi;
Binalara kotun tip imar yönetmeliğinin 30. maddesine göre verilmesi meyilden dolayı birden fazla
iskan katı kazanılamaz.
TURİZM ALANLARINDAKİ UYGULMA;
Bu alanlarda yapılacak tesislerde turizm yatırım ve işletmeleri nitelikleri yönetmeliğin
hükümlerine uyulacaktır. Bu alanlardaki plan, lokanta, gazino, kafeterya, çay bahçesi, otel, motel,
kamping için yapı yaklaşma sınırı verilmiş ise yapılanma hakları emsaller paftalar üzerine çizilmiştir.
K. H. KADEME HATTI;
Küçük parsellerde inşaat derinliği 7 m.’nin altına düştüğünde arka bahçe mesafesinin h/2’ye göre
değil de bina derinliği 7 m.’ye gelecek şekilde arka bahçe mesafesinin tayinine belediye yetkilidir. 3086
sayılı kıyı kanununun 6. maddesine göre kıyıda, kamu yararına kıyıda yapılması zorunlu tesisler ile
eğitim ve spor tesisleri planlamaya ve uygulamaya belediye yetkilidir. Planda ön, yan, arka bahçe
mesafeleri verilmiş ise de adalarda yapılaşma varsa mesafe tayinine belediye yetkilidir.
Brüt parsel üzerinden emsal hesabı yapılacaktır.
İmar alamayan parsellerin imar alması için yanındaki parsellerle tevhid ve ifraz yapmaya belediye
yetkilidir. Ayrıca ayrık, ikiz, blok nizamı verilmiş adalarda imar alamayan parsellere ikiz blok ve ayrık
nizam vermeye belediye yetkilidir. TAKS KAKS olarak verilmiş olan yoğunluklarda meyilden dolayı
yapılacak inşaat sahaları inşaat emsaline dahildir.
Planda ön, yan, arka bahçe mesafeleri yol güzergahındaki yapılmış yapılar dikkate alınarak mesafe
tayinine belediye yetkilidir.
KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI
- Bu alanlar çevre sağlığı bakımından tehlike yaratmayan ve artık madde yaymayan işyeri, atölye, mamul
madde satış ve teşhir yerleri motel, lokanta bulunan resmi ve sosyal tesisler, depoların yapılabileceği
alanlardır.
- Min. parsel büyüklüğü 3000 m2 ‘dir. E=0.50 olup, maks. H=12.50 m.’dir. Çekme mesafeleri plan
üzerinde yazılmıştır.
- Brüt parsel üzerinden emsal hesabı yapılacaktır.
KÜÇÜK SANATLAR BÖLGELERİNDE:
Bu alanlarda tür ve atık durumu hakkında İSKİ görüşü alınacaktır. Min. parsel büyüklüğü 3000
m2’dir.E=0.50 olup, çekme mesafesi plan üzerine yazılmıştır.
14
5-h/2
A-4
5
22BII NOLU İMAR PLANI PAFTASI İÇERİSİNDE YER ALAN TEM OTOYOLU
BAĞLANTISIYLA E-5 DEVLET KARAYOLU ARASINDA KALAN BÖLGENİN 36
KADASTRAL PAFTA 2948-2949-2950-2951-2952-2954-2958-2964-2965-3371-8322-8327-8328-
8329-8333-8334-8335-8336-8357-8358-8359-8360-8361-8362-8363-8364-8365-8794-8795 SAYILI
PARSELLER İLE KADASTRAL YOLLARI İÇEREN ALANIN UYGULAMA İMAR PLANI
KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI
Ön bahçe
Arka bahçe
Kat adedi
Yan bahçe
Yapı nizamı
UYGULAMA HÜKÜMLERİ
1- Katlar planda verileni aşamaz.
2- Çekme ve çatı katı yapılamaz.
3- Yapı inşaatı alanı (KAKS kat alanı katsayısı X imar parseli ) alanıdır.
4- Ön , arka , yan bahçe mesafelerinde yapılan kapalı ve açık çıkmalar emsale dahildir.
5- Yapılarda deprem yönetmeliğine uyulacaktır.
6- Binalara kot verilmesi: Binalara kotun tip imar yönetmeliğinin 30. maddesine göre verilmesi.
7- Meyilden dolayı birden fazla konut dışı kentsel çalışma alanı katı kazanılamaz. Kazanılan konut dışı
kentsel çalışma alanı katı emsale dahildir.
8- Otopark yönetmeliğine uyulacaktır.
9-Açıklanmayan konularda 3194 sayılı imar kanunu ile 3030 sayılı kanun kapsamı dışında kalan
belediyeler tip imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir.
10- Çatı yapma zorunluluğu yoktur.
11- Yapılacak binaların en ve boylarının tayinine belediye yetkilidir.
KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI
1- Otel kafeterya, restoran, hastane, özel okul, dershane, öğrenci yurdu, iş hanları, mimari özelliği olan
prestijli binalar, satış ve teşhir binaları yapılabilir.
A parsel : 8364, 8358, 8361, 8362, 8363 parsellerden tevhid edilerek oluşturulmuştur.
B parsel : 8322, 8329, 8357, 8359, 8360, 8365, 8327, 8328, 8333, 8334, 8335, 8336, 8794 parsellerden
tevhid edilerek oluşturulmuştur.
C parsel : 8795, 2951 parsellerden tevhid edilerek oluşturulmuştur.
0.25
1.00
T.A.K.S. ( Taban Alanı Katsayısı )
K.A.K.S ( Kat Alanı Katsayısı )
15
VI. TEM ÜSTÜ DOĞANTEPE MEVKİİ PLAN NOTLARI:
Onay Tarihi: 08.10.1999/25.06.2002
UYGULMA HÜKÜMLERİ:
-Katlar planda verileni aşamaz.
-Selimpaşa Belediye Meclisinin 07.06.2002 tarih ve 2002/23 sayılı kararı ile Selimpaşa Belediye
Hudutlarındaki Doğantepe(TEM Otoyolu üstü ) mevkiinde verilmiş olan 2 (Zemin + Birinci) katlı
imar durumlarında % 33 çatı eğiminin sonucunda oluşacak en üst nokta sabit olmak üzere
taşınmaz sahiplerinin talebi halinde birinci kat alanında daha az inşaat yapmak suretiyle daha dik
çatı yapılabilir
-Çekme ve çatı katı yapılamaz.
-Yapı inşaatı alanı (KAKS Kat alanı katsayısı) imar parseli alanıdır.
-Ön bahçe mesafesi içinde; Gelişme konut alanlarında 1.5 m açık veya kapalı çıkma yapılabilir.
-Arka bahçe mesafesinde; Gelişme konut alanlarında 1.5 m açık veya kapalı çıkma yapılabilir.
-Yan bahçe mesafesi minumum 5 m olmak şartıyla 1.5 m açık çıkma yapılabilir.
-Ön, arka, yan bahçe mesafelerinde yapılan kapalı çıkmalar emsale dahildir. Açık çıkmalar emsale
dahil değildir.
-Yapılarda deprem yönetmeliğine uyulacaktır.
-Binalara kot verilmesi; Binalara verilecek kot tip imar yönetmeliğinin 30. maddesi hükümlerine
göredir.
- Meyilden dolayı kazanılan iskan katları emsale dahildir.
- Otopark yönetmeliğine uyulacaktır.
- Açıklanmayan konularda 3194 sayılı İmar Kanunu ile 3030 sayılı kanun kapsamı dışında kalan
belediyeler Tip İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.
- Plan bütününde gerek D.O.P (Düzenleme Ortaklık Payı) alanlarında gerekse K.O.P (Kamu
Ortaklık Payı ) Alanlarında ön, arka, yan bahçe mesafelerinin tayinine belediye yetkilidir.
- Selimpaşa Belediye Meclisinin 11.06.2001 tarih ve 2001/26 sayılı kararı ile Tem Otoyolunun
kuzeyindeki Doğantepe Mevkiini içeren onaylanmış İmar Planı ve lejand paftasında imar ayrık iki
kat, ön, yan, arka bahçe mesafeleri 5’er metre, TAKS: 0.15, KAKS: 0.30, Minumum parsel
büyüklüğü 1000 m2 hakkı geçerli olmak şartı ile yüzölçümü 5000 m2 den büyük olan parseller
üzerinde her blok için en az 5000 m2 arsa payı bırakmak üzere TAKS – KAKS değerlerini
aşmamak kaydıyla beher blok taban alanını azami 400 m2, iki kat inşaat yapılabilir. Bu taktirde
blok boyutlarından biri en fazla 25 metre, bloklar arasındaki mesafe ise en az 15 metre olacaktır.
KONUT ALANLARI
T.A.K.S.(Taban Alanı Katsayısı):0,15
K.A.K.S.(Kat Alanı Katsayısı):0,30
Minumum parsel büyüklüğü :1000 m2’dir
YAPI NİZAMI
Ayrık Nizam
Ön bahçe mesafesi:5,00mt
Yan bahçe mesafesi:5,00mt
Arka bahçe mesafesi:5,00mt
Maksimum h:6,50 mt ,2 kat
Kapalı çıkmalar emsale dahildir. Açık çıkmalar emsale dahil değildir.
(Avan Projeye Belediyesince olur verildikten sonra tatbikat projeleri tasdik edilecektir)
16
VII. ETAP PLAN NOTLARI
Onay Tarihi:29.08.2001
UYGULAMA ŞARTLARI
1- Katlar planda verileni geçemez.
2- Çekme ve çatı katı yapılamaz.
3- Yapı inşaat alanı (kaks kat alanı katsayısı x imar parseli) alanıdır.
4- Ön bahçe mesafesi içinde; Gelişme konut alanlarında 1.5 m açık veya kapalı çıkma yapılabilir.
5- Arka bahçe mesafesinde; Gelişme konut alanında 1.5 m açık veya kapalı çıkma yapılabilir.
6- Yan bahçe mesafesi 5 m. Olmak şartı ile 1.5 m açık çıkma yapılabilir.
7- Ön, arka, yan bahçe mesafelerinde yapılan kapalı çıkmalar emsale dahildir. Açık çıkmalar emsale
dahil değildir.
8- Yapılarda deprem yönetmeliğine uyulacaktır.
9- Binalara kot verilmesi; Binalara verilecek kot Tip İmar Yönetmeliğinin 30. maddesi hükümlerine
göredir.
10-Meyilden dolayı kazanılan iskan katları emsale dahildir.
11- Otopark yönetmeliğine uyulacaktır.
12- Açıklanmayan konularda 3194 sayılı İmar Kanunu ile 3030 sayılı kanun kapsamı dışında kalan
belediyeler Tip İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.
13- Plan bütününde gerek D.O.P (Düzenleme Ortaklık Payı) alanlarında gerekse K.O.P (Kamu
Ortaklık Payı) alanlarında ön, arka, yan bahçe mesafelerinin tayinine belediye yetkilidir.
14- Belediye bina cephesi ve derinliklerinde 3030 sayılı kanun kapsamı dışında kalan belediyeler Tip
İmar Yönetmeliğinin ilgili maddelerini uygulayacaktır.
15- Selimpaşa Belediye Meclisinin 07.06.2002 tarih ve 2002/23 sayılı kararı ile Selimpaşa Belediye
hudutlarındaki Selimpaşa VII. Etapta verilmiş olan 2 (zemin + birinci) katlı imar durumlarında %33
çatı eğiminin sonucunda oluşacak en üst nokta sabit olmak üzere taşınmaz sahiplerinin talebi halinde
birinci kat alanında daha az inşaat yapmak suretiyle daha dik çatı yapılabilir.
-Uygulama imar planında sadece emsal değeri belirtilmiş konut dışı kentsel çalışma alanlarında;
çekme ve bahçe mesafeleri içinde taban alanı kullanımı serbesttir. (İlçe Meclisinin 06.06.2014 gün
56 sayılı ve İBB Meclisinin 15.10.2014 gün 1418 sayılı kararı ile 17.10.2014 onay tarihli plan
notu tadilatı)
Ön ve arka bahçe mesafesi hiç bir koşulda 10m'den az olamaz. Parsel cephesi 40 m'den fazla olan
parsellerde yan bahçe mesafesi 10 m olarak uygulanacaktır. Parsel cephesi 40 m ve daha az olan
parsellerde ise parsel cephesinin 1/4'ü oranında yan bahçe mesafesi uygulanacaktır.(İlçe Meclisinin
10.04.2015gün 39 sayılı ve İBB Meclisinin 17.10.2015 gün 1416 sayılı kararı ile 28.09.2015 onay
tarihli plan notu tadilatı)
KONUT ALANLARI
-Minimum parselbüyüklüğü:1000 m2
-Maksimum yükseklik(h):6,50 , 2 kat
-Kapalı çıkmalar emsale dahildir, açık çıkmalar emsale dahil değildir.
-(Avan projeye belediyesince olur verildikten sonra tatbikat projeleri tasdik edilecektir)
1- Ayrık, ikiz, blok nizam ve kat adedi verilen adalarda ön, arka, yan bahçe mesafelerinin yerinde
tespit yapılarak tayinine belediye yetkilidir.
2- İmar Kanununun 18. maddesi uyarınca yapılacak arazi ve arsa düzenlemesi sırasında; uygulama
imar planı sahasında bulunan ve parselasyon krokisine dayalı olarak ifrazı ve tescili yapılan
küçük parsellerin imar planındaki yol istikametlerine göre yapılması gereken terk işlemleri de
yapılacaktır.
3- İmar Kanununun 18. maddesi uyarınca yapılacak arazi ve arazi düzenlenmesinden sonra
yapılacak ifrazlarda min. Parsel büyüklüğü 1000 m² den küçük olmayacaktır.
17
4- İmar Kanununun 18. maddesi uyarınca yapılacak arsa ve arazi düzenlemesiyle oluşacak imar
parsellerinde yeni ifraz talebi nedeniyle imar yolunun geçirilmesi için parsel maliklerinin
belediye başkanlığına yapacakları başvurular, belediye meclisince onaylanmak ve imar yoluna
rastlayan kısımlar maliklerin rızası ile terk edilmek şartıyla yürürlüğe girer.
- Selimpaşa Belediye Meclisinin 07.06.2002 tarih ve 2002/23 sayılı kararı ile Selimpaşa Belediye
Hudutlarındaki Selimpaşa VII. Etapta verilmiş olan 2 (zemin + birinci) katlı imar durumlarında
%33 çatı eğiminin sonucunda oluşacak en üst nokta sabit olmak üzere taşınmaz sahiplerinin talebi
halinde birinci kat alanında daha az inşaat yapmak suretiyle daha çok çatı yapılabilir.
ÇALIŞMA ALANLARI
KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI
1- Emsal: 1.00 hmax: 12.50 m dir.
2- Min. İfraz: 2000 m² dir. Ön bahçe 10 m, arka bahçe 10m, yan bahçeler 5m çekilerek uygulama
yapılabilir.
3- Avan proje belediyesince olur verildikten sonra tatbikat projeleri tastik edilecektir.
4- Konut dışı kentsel çalışma alanları, içerisinde motel ve lokantada bulunabilen resmi ve sosyal
tesisler, dumansız, kokusuz atık ve artık madde bırakmayan ve çevre sağlığı yönünden tehlike arz
etmeyen imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depoların yapılacağı
alanlardır.
5- Kapalı çıkmalar emsale dahildir. Açık çıkmalar emsale dahil değildir.
KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI
2. – 3. DERECE KENTSEL VE BÖLGESEL İŞ MERKEZLERİ
18
VII. ETAP İMAR PLANLARI İÇERİSİNDE YER ALAN KADASTRONUN 644- 645- 646- 647-
649-650-651-652-654-656-658-659-660-661 NOLU ADALARINDA YAPILAN KONUT DIŞI
KENTSEL ÇALIŞMA ALANINI İÇEREN REVİZYON UYGULAMA İMAR PLAN NOTLARI
KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI
KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI (E:0.50 H:max: 8.50m, ön bahçe çekme mesafesi:
10 m yan ve arka bahçeden 5’ er metredir.)
1- Konut dışı kentsel çalışma alanında otel, motel, kafeterya, apart otel, hastahane, özel okul,
dershane, öğrenci yurdu, iş merkezi, kat otopark ve trafo binaları vb. özel mimari özelliği olan
prestijli binalar yapılabilir.
2- Ayrıca konut dışı kentsel çalışma alanlarında 06.09.1995 tarih ve 22416 sayılı resmi gazetede
yayınlanan Gayri Sıhhi Müesseseler Yönetmeliğine uygun olarak,
a) Birinci sınıf Gayri Sıhhi yapılamaz. Ancak Selimpaşa Belediye Meclisinin 29.08.2001 tarih ve
2001/29 sayılı kararı ile konut dışı kentsel çalışma alanları ile ilgili ilave imar planı notuna göre;
Müesseseler çalıştırdıkları işçi sayısı 50 kişiyi ve çalıştıracağı motorun enerji gücü50 hp’ yi aşan,
bu nedenlerden dolayı birinci sınıf sayılan ve dumansız, kokusuz, artık ve atık bırakmayan ve
çevre sağlığı yönünden tehlike arz etmeyen imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı maddeler
içermeyen gayri sıhhi müesseseler yapılabilir.
b) İkinci ve üçüncü sınıf gayri sıhhi müesseseler yapılabilir. Ancak yapılacak sınıf gayri sıhhi
müesseselerden dumansız, kokusuz ve artık bırakmayan ve çevre sağlığı yönünden tehlike arz
etmeyen imalathaneleri ile patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeye depolar yapılabilir.
3) Konut dışı kentsel çalışma alanlarında belediyece gayri sıhhi müesseselerin yapımına müsaade
etmeden önce taşınmaz sahibinden parseline kuracağı tesis ile ilgili kuruluşlardan Gayri Sıhhi
Müessese Raporu alınmalıdır.
4) -Uygulama imar planında sadece emsal değeri belirtilmiş konut dışı kentsel çalışma alanlarında;
çekme ve bahçe mesafeleri içinde taban alanı kullanımı serbesttir. (İlçe Meclisinin 06.06.2014 gün
56 sayılı ve İBB Meclisinin 15.10.2014 gün 1418 sayılı kararı ile 17.10.2014 onay tarihli plan
notu tadilatı)
Ön ve arka bahçe mesafesi hiç bir koşulda 10m'den az olamaz. Parsel cephesi 40 m'den fazla olan
parsellerde yan bahçe mesafesi 10 m olarak uygulanacaktır. Parsel cephesi 40 m ve daha az olan
parsellerde ise parsel cephesinin 1/4'ü oranında yan bahçe mesafesi uygulanacaktır.(İlçe Meclisinin
10.04.2015gün 39 sayılı ve İBB Meclisinin 17.10.2015 gün 1416 sayılı kararı ile 28.09.2015 onay
tarihli plan notu tadilatı)
19
SELİMPAŞA VII. ETAP 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI İÇERİSİNDE YER
ALAN 617-…………- 627- 628- 629 NOLU MAR ADALARINA AİT PLAN NOTLARI (2. VE
3. DERECE KENTSEL VE BÖLGESEL İŞ MERKEZLERİ)
Onay Tarihi.11.12.2003
KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI
03.10.2003 tarih ve 2003/38 sayılı Selimpaşa Belediye Meclis kararı doğrultusunda imar planı
tadilat sınırı içerisinde sınırı içerisinde 617, 618, 619, 620, 621, 622, 623, 624, 625, 626, 627, 628
ve 629 nolu adalar içinde taşınmazlara onaylanmış imar planlarıyla verilmiş olan konut vasfının
imar planı tadilatıyla ticaret alanı olarak ‘ İş merkezi, büro, alışveriş merkezi, mağaza, çarşı
sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu, lokanta, restaurant, yönetim binaları, banka ve
finans kurumları, sera, fidancı-çiçekçi, showroom ve teşhir yerleri yer alabilir.
Ticaret alanı olarak planlanan alanlarda istenilmesi halinde üst veya tüm katlar konut olarak
yapılabilir.
Ticaret alanlarında minumum ifraz 1000 m² olacaktır. E: 0.50, Ayrık Nizam 2 kat, H:6.50 m
Ön bahçe mesafesi:5 m, Yan bahçe mesafesi 5m, arka bahçe mesafesi 5mdir.
Tasdikli Selimpaşa VII. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Lejand paftasındaki plan
notlarına göre uygulama yapılacaktır.
İkiz Nizam Yapılanma hakkı verilmiş olan adalarda arka, yan ve ön bahçe mesafelerinin
tayininde belediye yetkilidir.
İkiz nizam yapılanma hakkı verilmiş olan adalarda ayrık ve blok nizam vermeye belediye
yetkilidir.
20
VIII. ETAP PLAN NOTLARI
Onay Tarihi:19.11.2002
UYGULAMA ŞARTLARI
a) Katlar planda verileni aşamaz.
b) Çekme ve çatı katı yapılamaz.
c) Yapı İnşaatı alanı ( KAKS: kat alanı katsayısı x imar parseli) alanıdır.
d) Ön bahçe mesafesi içinde; Gelişme konut alanlarında 1.5 açık veya kapalı çıkma yapılabilir.
e) Ön, arka, yan bahçe mesafelerinde yapılan kapalı çıkmalar emsale dahildir. Açık çıkmalar
emsale dahil değildir.
f) Yapılarda deprem yönetmeliğine uyulacaktır.
g) Binalarda kot verilmesi; Binalara verilecek KOT İmar Yönetmeliğinin 30. maddesi hükümlerine
göredir.
h) Meyilden dolayı kazanılan iskan katları emsale dahildir.
i) Açıklanmayan konularda 3194 sayılı İmar Kanunu ile 3030 sayılı Kanun Kapsamı Dışında Kalan
Belediyeler Tip İmar Yönetmeliği Hükümleri geçerlidir.
j) Plan bütününde gerek D.O.P (Düzenleme Ortaklık Payı) alanlarında gerekse K.O.P (Kamu
Ortaklık Payı) alanlarında ön, arka, yan bahçe mesafelerinin tayinine belediye yetkilidir.
k) Belediye bina cephesi ve derinliklerinde 3030 sayılı Kanun Kapsamı Dışında Kalan Belediyeler
Tip İmar Yönetmeliğinin ilgili maddelerine uygulayacaktır.
l) Selimpaşa VIII. Etapta verilmiş olan 2 (zemin + birinci) katlı imar durumlarında %33 çatı
eğiminin sonucunda oluşacak en üst nokta sabit olmak üzere taşınmaz sahiplerinin talebi halinde
birinci kat alanında daha az inşaat yapmak suretiyle daha dik çatı yapılabilir.
m) E-5 Devlet Karayolundan cephe alan parsellerde Karayolları Kamulaştırma sınırından itibaren
çekme mesafesi Karayolları kenarında yapılacak ve açılacak tesisler ilgili yönetmeliğe göre
konut alanlarında yapı yaklaşma mesafesi:
Madde 41:( 06.01.1998 / 23222 sayılı resmi gazete ) tesisler bünyesindeki yapıların cephe hattı ile
karayolu sınır çizgisi arasındaki mesafe; Temel kullanım amacı mesken olmakla birlikte, meskenler
bünyesinde yer alan ve alanı mesken normal kat alanını geçmeyen bakkal, manav, kasap, lokanta,
kahvehane, muayenehane, büro, eczane gibi ticari faaliyetlerin yapıldığı yerler ile mescit, sendika,
dernek, vakıf vb. kuruluşların faaliyetlerinin yürütüldüğü bölümleri bulunan yapılar bu maddenin
uygulanmasında mesken gibi değerlendirilir.
- Yer altı mühendislik araştırma tarafından hazırlanıp Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Afet İşleri
Genel Müdürlüğünce 3.11.2002 tarihinde tasdik edilen Jeolojik ve Jeoteknik raporu sonuç ve
önerilerine göre uygulanacaktır.
- 13.11.2002 tarihinde 7269 sayılı yasanın 2.maddesine göre Afet İşleri Genel Müdürlüğü
tarafından onaylanan Selimpaşa Belediyesi İmar Plan Revizyonuna esas olarak hazırlan Jeolojik-
Jeoteknik Etüt raporu doğrultusunda yapılaşma öncesi gerçekleştirilecek kriterler
JEOLOJİ:
O1d: Oligesen Yaşlı Danişmen Formasyonu
Sd : Güncel Dolgu
ÖA1: Önemli Alan 1 (ÖA2 dışındaki alanlar)
ÖA2: Önemli Alan 2 ( 4321, 4322, 4323, 4324, 4317, 4328, 4329,4327, 4325, 4326, 4330 nolu
parselleri içeren imar adaları)
1/1000 ve 1/5000 ölçekli jeolojik haritaları hazırlanan alanda yapılan yerleşime uygunluk
değerlendirmesinde Yerleşime Önemli Alan-1 (ÖA1) (ÖA2) olmak üzere iki tür alan belirlenmiştir.
Bu alan sınırları ve sembolleri yerleşime uygunluk haritalarında belirtilmiştir.
21
YERLEŞİME UYGUN ÖNEMLİ ALAN -1(ÖA-1) OLARAK AYRIMLANAN ALANDA
YAPILAŞMA ÖNCESİNDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR AŞAĞIDA ÖZETLENMİŞTİR.:
Bu alanda üst kısımları oluşturan bitkisel toprak birimlerin ve yerel olarak gözlenen dolguların
kalınlıklarının en fazla 2m olduğu belirlenmiştir. Ana kayanın aşırı derecede ayrışması bozunması ve
taşınma sonucu çökelen zemin özelliğindeki birimlerin zemin kotundan yaklaşık en fazla 4.5 m
derinliklere kadar yer aldığı belirlenmiştir.
Söz konusu alanda, alanlarda üst seviyeleri oluşturan bitkisel toprak ve zayıf toprak zemin
özelliğindeki birimler sıyrılarak yapı temelleri homojen sertlikte kaya ortamına veya sertliği yerleşime
uygun nispeten daha sıkı ve daha sert zemin üzerine oturtulmalıdır. Temel derinliklerde yerel olarak iç
içe gözlenen farklı zemin türlerinin oluşu dikkate alınmalı, özellikle bina temellerinin bir kısmının
kaya, bir kısmının toprak zemin üzerinde kalması durumunda parsel bazında yapılacak zemin etütlerin
de farklı oturmaya ilişkin analizler yapılmalı, buna uygun zemin iyileştirmesi veya uygun temel
sistemi (radye) kullanılarak farklı oturmalar önlenmelidir.
Yapıların depremlerden kaynaklanan büyük yatay ivmelere mukavemet gösterebilmesi için yapı
temelleri en az bir bodrum derinliğine indirilmelidir. Her türlü derin kazı istinatlarla desteklenmelidir.
Yeraltı ve yüzey sularının bodrum katlara sızmasını önleyecek şekilde, suya karşı etkin çevre
drenajı önlemleri alınmalıdır. Yapı temellerinin bohçalama tekniği ile izole edilmesi önerilmektedir.
Kapilarite etkisi ile suyun yükselerek döşemeye ulaşmasını önlemek amacıyla temellerin altına,
en az 20 cm kalınlığında mekanik olarak sağlam, su ile ayrışmayan kayaç kökenli kum – mıcır (granür
malzeme) teşkil edilerek sıkıştırılmalıdır. Serilen malzeme üzerine grobeton teşkil edilmelidir.
Yerel olarak oluşabilecek zemin problemleri parsel bazındaki etütlerle tespit edilmeli ve
çözümler üretilmelidir. Bu alanlarda yapılacak zemin etütlerinde yapı özellikleri göz önüne alınarak
jeoloji, jeofizik ve laboratuar çalışmalarından elde edilecek veriler ışığında yapı tasarımı
planlanmalıdır.
Söz konusu bu alanda yukarıdaki şartlara uygun olarak max. 4 kata kadar (bodrum hariç)
yapıların planlanması önerilmiştir.
Yine bu alanda kalan mevcut 4 (dört) kattan en az ve daha yüksek yapılar korunmalı, bu yapılar
için zemin özellikleri belirlenerek yapı statikleri gözden geçirilmeli, gerektiğinde takviye projeleri
yapılarak güçlendirilmelidir.
YERLEŞİME UYGUN ÖNEMLİ ALAN 2 (ÖA2) DE YAPILAŞMA ÖNCESİ DİKKAT
EDİLECEK HUSUSLAR:
F 20C – 18C-1A, F20C-18C-1B, paftalarında yer alan, 1/1000 ve 1/5000 ölçekli yerleşime
uygunluk ve jeoloji haritalarında sınırları belirlenen 55060 m2’lik alanı kapsayan dolgu birimleri, Sd
ve ÖA2 simgeleri ile gösterilmiştir.
İnceleme alanının kuzeyinde dar bir alanda gözlenen ve kalınlıkları 3m ile 10m aralarında
değişen, genellikle hafriyat döküm alanı niteliğinde olup, kontrolsüz dolgu özelliğindedir. Halihazırda
bu alan üzerinde yapılaşma yoktur.
Bu alanda parsel bazında yapılacak ayrıntılı jeolojik – jeofizik ve laboratuar deneylerinden
oluşacak zemin etütleri ile dolgu birimlerinin kalınlıkları ve özellikleri, dolgu birimlerin altında yer
alan temel zeminin özellikleri, yapılaşma kriterleri ve oluşabilecek zemin problemleri tespit edilerek
bunlara uygun çözümler üretilmelidir.
22
Söz konusu bu alanda yapılaşma aşamasında dolgu birimleri tamamen kaldırılarak, bina
temellerinin ana kayaya veya nispeten daha sıkı, sert zemine oturtulması temeller doğal zemin
özelliklerine bağlı olarak projelendirilmeli, oluşacak şevler uygun projelendirilmiş istinad yapıları ile
tutulmalı ve her türlü drenaj önlemleri alınmalıdır.
Bu şartlar altında bu alanda bodrum hariç en fazla 4 kata kadar yapılaşma planlanması tavsiye
olunur.
İncelenen alanlarda (ÖA-1 ve ÖA-2) bitişik nizam ve çok katlı yapılaşmalardan kaçınılmalıdır.
İnceleme alanındaki mikrotremör ölçümlerinde Zeminin Spektrum Karakteristik Periyotları Ta:
0.04 sn: 0.17 sn ile Tb: 0.18sn-0.42sn ve yer baskın periyodu To:0.07 sn:0.26 sn arasında
bulunmuştur.
İnceleme alanının ikinci derece deprem bölgesinde kaldığı belirlenmiştir.
İnceleme alanı ile ilgili ayrıntılı jeolojik – jeofizik- jeoteknik bilgiler, jeolojik – jeoteknik rapor ve
eklerinde verilmiştir.
Hazırlanan raporun amacı Selimpaşa Belediye sınırları içinde kalan inceleme alanının genel
planlama kriterlerini ortaya koymak ve plancıya jeoteknik açıdan ışık tutmaktır. Bu etüt parsel
bazında yapılan zemin etütleri gibi değerlendirilmeyip, bu etütler yerine kullanılamaz. Bayındırlık
Bakanlığı’ nın genelgeleri doğrultusunda parsel bazında yapılacak jeoloji, jeofizik ve laboratuar
deneyleri çalışmalarından oluşacak zemin etütleri sonucuna göre yapılaşma kriterlerinin belirlenmesi
gereklidir.
UYGULAMA HÜKÜMLERİ
KONUT ALANLARI
- Ayrık, ikiz, Blok nizam ve kat adedi verilen adalarda ön, arka, yan bahçe mesafelerinin yerinde
tespit yapılarak tayinine Belediye yetkilidir.
- İmar Kanununun 18. maddesi uyarınca yapılacak arazi ve arsa düzenlemesi sırasında; Uygulama
İmar Planı sahasında bulunan ve parselasyon krokisine dayalı olarak ifrazı ve tescili yapılan küçük
parsellerin, imar planındaki yol istikametlerine göre yapılması gereken terk işlemleri de
yapılacaktır.
- İmar Kanununun 18. maddesi uyarınca yapılacak arazi ve arsa düzenlemesinden sonra yapılacak
ifrazlarda TAKS: 0.15, KAKS:0.30 yapılanma verilen adalarda minimum ifraz büyüklüğü 1000
m² dir. TAKS: 0.25, KAKS: 0.50 yapılanma verilen adalar ile TAKS: 0.25, KAKS: 1.00 verilen
adalarda minimum ifraz büyüklüğü 500 m² dir.
- İmar Kanununun 18. maddesi uyarınca yapılacak arazi ve arsa düzenlemesiyle oluşacak imar
parsellerinde yeni ifraz talebi nedeniyle ihtiyaç duyulacak imar yolunun geçirilmesi için parsel
maliklerinin Belediye Başkanlığına yapacakları başvurular, Belediye Meclisince onaylanmak ve
imar yoluna rastlayan kısımlar maliklerin rızası ile terk edilmek şartı ile yürürlüğe girer.
- Serbest nizamda: Belediye yetkilileri taşınmazı yerinde tespit ederek ön, arka ve yan bahçe
tayinine yetkilidir.
- Avan projeye Belediyesince olur verildikten sonra tatbikat projeleri tasdik edilecektir.
KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI
Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları:
1- Emsal: 1.00 max h: 12.50 m dir. Minimum İfraz: 2000 m² dir.
23
2- Konfeksiyon atölyesi ve satış yeri, restaurant, hastahane, özel okul, dershane, öğrenci
yurdu, iş hanları, mimari özelliği olan prestijli binalar, satış ve teşhir binalarının
yapılabileceği alanlardır.
3- Kapalı çıkmalar emsale dahildir.
4- Açık çıkmalar emsale dahil değildir.
- Uygulama imar planında sadece emsal değeri belirtilmiş ticaret ve konut dışı çalışma alanlarında;
çekme ve bahçe mesafeleri içinde taban alanı kullanımı serbesttir. (İlçe Meclisinin 06.06.2014
gün 56 sayılı ve İBB Meclisinin 15.10.2014 gün 1418 sayılı kararı ile 17.10.2014 onay tarihli
plan notu tadilatı)
Ön ve arka bahçe mesafesi hiç bir koşulda 10m'den az olamaz. Parsel cephesi 40 m'den fazla olan
parsellerde yan bahçe mesafesi 10 m olarak uygulanacaktır. Parsel cephesi 40 m ve daha az olan
parsellerde ise parsel cephesinin 1/4'ü oranında yan bahçe mesafesi uygulanacaktır.(İlçe Meclisinin
10.04.2015gün 39 sayılı ve İBB Meclisinin 17.10.2015 gün 1416 sayılı kararı ile 28.09.2015 onay
tarihli plan notu tadilatı)
24
SELİMPAŞA ARAPTEPE KONUT DIŞI ÇALIŞMA ALANI İMAR PLAN TADİLATI
(Güneyde E-5 Devlet yolu, Kuzeyde Kavaklı deresi, Doğuda 9461 parsel dahil, Batıda Silivri
hududu (4806-4807-4808 parseller hariç))
KONUT DIŞI ÇALIŞMA ALANLARINDA;
Bu alanlar çevre sağlığı bakımından tehlike yaratmayan ve artık madde kapsamayan, iş yeri, atölye,
mamul madde satış ve teşhir yerleri, motel, lokanta, sosyal tesisler; depoların yapılabileceği alanlardır.
Emsal (1.00) olup, Max:h=12.50 m.dir.Çekme mesafeleri plan üzerine yazılmıştır.Brüt Parsel Alanı*
Emsal (1.00)= Toplam İnşaat Alanı.
Plan notunda yer almayan hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yönetmelikleri geçerlidir.
İfraz ve tevhid yapmaya, ifraz veya tevhiden oluşan parsellerde, ön bahçe çekme mesafesi min. 10 mt, yan
ve arka bahçe çekme mesafesi min. 5 mt olmak üzere, brüt parsel alanı X E:1.00, H max. 12.50 mt,
koşullarına uygun bir veya birden fazla yapı yapılabilir. İfrazdan sonra elde edilecek her parsel 3000 m2
den küçük olamaz.
Belediyesince onaylanacak avan projeye göre, ayrık, ikiz ve blok yapı nizamında uygulama yapmaya
belediyesi yetkilidir. Blok boyutları serbesttir.
Açıklanmayan hususlarda tasdikli V.Etap Selimpaşa İmar Planı Lejand paftasındaki plan notlarına göre
uygulama yapılır.(26.02.2007 ttli Plan Notu Tadilatı_14.10.2006/34 sayılı Selimpaşa Belediye Meclis
Kararı ve 16.02.2007/2007-358 sayılı İBB Meclis Kararı ile onaylandı.)
Uygulama imar planında sadece emsal değeri belirtilmiş konut dışı çalışma alanlarında; çekme ve bahçe
mesafeleri içinde taban alanı kullanımı serbesttir. (İlçe Meclisinin 06.06.2014 gün 56 sayılı ve İBB
Meclisinin 15.10.2014 gün 1418 sayılı kararı ile 17.10.2014 onay tarihli plan notu tadilatı)
Ön ve arka bahçe mesafesi hiç bir koşulda 10m'den az olamaz. Parsel cephesi 40 m'den fazla olan
parsellerde yan bahçe mesafesi 10 m olarak uygulanacaktır. Parsel cephesi 40 m ve daha az olan
parsellerde ise parsel cephesinin 1/4'ü oranında yan bahçe mesafesi uygulanacaktır.(İlçe Meclisinin
10.04.2015gün 39 sayılı ve İBB Meclisinin 17.10.2015 gün 1416 sayılı kararı ile 28.09.2015 onay
tarihli plan notu tadilatı)