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SEPARATA ESPECIAL
domingo 30 de setiembre de 2007
AÑO DELDEBER CIUDADANO
FUNDADOEN 1825 POR
EL LIBERTADORSIMÓN BOLÍVAR
NORMAS LEGALES
MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA
Ordenanza Nº 1067
Ordenanza que aprueba el Índice de Usos para la Ubicación de
Actividades Urbanas
del distrito de San Isidro
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NORMAS LEGALESEl PeruanoLima, domingo 30 de setiembre de 2007
Pág. 354393
ORDENANZA Nº 1067
EL ALCALDE METROPOLITANO DE LIMA;
POR CUANTO
EL CONCEJO METROPOLITANO DE LIMA;
Visto en Sesión Ordinaria de Concejo de fecha 13 de setiembre de
2007 el Dictamen Nº 152-2007-MML-CMDUVN de la Comisión
Metropolitana de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenclatura;
Aprobó la siguiente:
ORDENANZAQUE APRUEBA EL ÍNDICE DE USOS PARA LA UBICACIÓN DE
ACTIVIDADES URBANAS
DEL DISTRITO DE SAN ISIDRO
Artículo 1º.- AprobaciónAprobar el Índice de Usos para la
Ubicación de Actividades Urbanas del Distrito de San Isidro,
elaborado por la Municipalidad Distrital, el mismo que forma parte
de la presente Ordenanza como Anexo Nº 01.
Articulo 2º.- Aplicación por Sectores y Ejes UrbanosEstablecer
que el Indice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas del
distrito de San Isidro, está estructurado en Sectores de
Planeamiento y Ejes Urbanos para su aplicación. Estos sectores han
sido delimitados en función de sus características físicas y
funcionales diferenciadas y están grafi cados en el Plano de
Sectores que forma parte de la presente Ordenanza como Anexo Nº 02.
Este plano de zonifi cación será publicado en la página web de la
Municipalidad Metropolitana de Lima.
Articulo 3º.- Actividades comerciales, administrativas y/o de
servicios existentes en zonifi cación residencial califi cadas con
uso no conforme.Establecer que la Municipalidad Distrital de San
Isidro regulará, de conformidad a las normas legales vigentes, la
caducidad o vigencia de las Licencias Municipales de Funcionamiento
en locales que se encuentran en zonifi cación residencial.
Artículo 4º.- De las Compatibilidades de UsosPara el Distrito de
San Isidro, no es de aplicación el ítem C del Anexo Nº 04 de la
Ordenanza Nº 950-MML.Para los predios ubicados en los sectores y
ejes urbanos que se señalan a continuación, tomando en
consideración las características urbanas de los sectores de
planeamiento del Distrito de San Isidro, se establecen las
siguientes compatibilidades de uso:
• Av. Dos de Mayo, entre la Av. Arenales y Av. Guillermo
Prescott, las viviendas unifamiliares existentes, serán compatibles
con ofi cinas administrativas o uso de Comercio Vecinal (CV),
ocupando para ello la totalidad de la edifi cación existente.
En las edifi caciones multifamiliares existentes, sólo el primer
piso será compatible con ofi cinas administrativas o uso de
Comercio Vecinal (CV) siempre y cuando tenga ingreso directo de la
vía pública.
En las nuevas edifi caciones se permitirá hasta un máximo de 2
pisos de uso exclusivo de Comercio Vecinal (CV), deberán contar con
ingresos diferenciados según el uso y no se otorgará Licencia
Municipal de Funcionamiento de uso comercial en la parte
residencial del mismo.
• Av. Gral. Felipe S. Salaverry, entre la Av. Faustino Sánchez
Carrión y la Av. Gral. Canevaro y la calle Guillermo Marconi,
cuadra 04 y califi cada con zonifi cación Residencial de Densidad
Media (RDM), las edifi caciones existentes o por construirse serán
compatibles con ofi cinas administrativas.
• Las compatibilidades de uso en las siguientes vías serán:
- Av. Javier Prado Oeste, entre la Av. Arenales y la calle Los
Castaños, califi cada con zonifi cación Residencial de Densidad Muy
Alta (RDMA), las viviendas unifamiliares existentes serán
compatibles con ofi cinas administrativas o corporativas.
- Calle Los Castaños, entre la Av. Dos de Mayo y la Av. Javier
Prado Oeste, califi cada con zonifi cación Residencial de Densidad
Media (RDM), las viviendas unifamiliares existentes serán
compatibles con ofi cinas administrativas corporativas.
- Av. Arequipa, entre las avenidas Javier Prado y Santa Cruz
hacia el lado Este, califi cada con zonifi cación Residencial de
Densidad Alta (RDA), las viviendas unifamiliares existentes serán
compatibles con ofi cinas administrativas.
- En la Av. Guardia Civil, entre la Av. Javier Prado y la Av.
Del Parque Norte y en la Av. José Gálvez Barrenechea, entre la Av.
Javier Prado y el Ovalo Quiñones, en la zona residencial RDM, se
permitirá solamente en las viviendas existentes, el funcionamiento
de ofi cinas administrativas sin atención al público, sin
publicidad exterior y sin almacén, debiendo resolver el
estacionamiento al interior del lote.
En todos los casos indicados, las actividades permitidas estarán
detalladas en el Indice de Usos para la Ubicación de Actividades
Urbanas del Distrito de San Isidro, estando las mismas sujetas al
cumplimiento de normas de estacionamiento, niveles operacionales y
estándares de calidad. Asimismo, no se permitirán actividades
educativas, de capacitación, almacenes o depósitos de mercaderías
de ningún tipo.
Los predios califi cados con zonifi cación de Equipamiento
Urbano Otros Usos (OU), Educación (E1, E2, E3 o E4) o de Salud (H1,
H2 o H3), al concluir las actividades que se desarrollan en él,
deberán acogerse a la zonifi cación de los predios colindantes.
DISPOSICIONES FINALES
Primera.- Modifi cación del Indice de Usos para la Ubicación de
Actividades Urbanas.La Municipalidad de San Isidro podrá proponer
modifi caciones o precisiones al Indice de Usos para la Ubicación
de Actividades Urbanas que se aprueba por la presente Ordenanza, a
los 180 días calendario de su publicación, los cuales serán
aprobados por la Municipalidad Metropolitana de Lima mediante
Ordenanza.
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NORMAS LEGALES El PeruanoLima, domingo 30 de setiembre de
2007Pág. 354394Segunda.- Plano de Alturas de Edifi cación en Ejes
Viales de Nivel MetropolitanoMantener las alturas establecidas en
el Plano de Alturas de Edifi cación (Plano Nº 02) aprobado por la
Ordenanza Nº 950-MML, en lo que corresponde a los ejes viales de
nivel metropolitano del distrito de San Isidro a excepción de los
siguientes ejes viales:
a) Av. Arequipa: Lado Oeste: 7 pisos. Lado Este: 8 pisos a línea
de fachada y hasta 10 pisos con un retranque de 3.00 m.b) Av. Santa
Cruz: 5 pisosc) Av. Angamos: Tramo entre la Av. Francisco Tudela y
Varela y Ca. Mcal. Blas Cerdeña: 06 pisos Tramo entre Ca. Mcal.
Blas Cerdeña y Ca. Parque Contralmirante Mora: 07 pisosd) Av.
Javier Prado Este, tramo Av. Paseo Parodi - Av. Paseo de la
República: 1.5 (a+r)e) Av. Paseo de la República: 1.5 (a+r)f) Av.
República de Panamá: 1.5 (a+r) Ratifi car lo concordado en el
sentido que las alturas máximas de edifi cación en el eje local de
la Av. Jorge Basadre,
correspondiente a los predios ubicados en las cuadras 12, 13, 14
y 15, califi cados con Zonifi cación Residencial de Alta Densidad
(RDA); tendrán una altura máxima de 10 pisos. Los predios ubicados
en las cuadras 12 y 14 sobre la acera Norte de la Av. Basadre,
podrán alcanzar una altura máxima de 12 pisos, 10 pisos a plomo de
fachada y 2 pisos con retrancamiento de 3 metros lineales desde la
fachada. En la acera opuesta regirá el principio de colindancia de
alturas señalado en el Artículo 4º de la Ordenanza Nº 950-MML.
El plano de Alturas de Edifi cación de los ejes viales de nivel
metropolitano que incorpora las modifi caciones señaladas como
Anexo Nº 03, será publicado en la página web de la Municipalidad
Metropolitana de Lima.
Tercera.- Planos de Alturas de Edifi cación en Ejes Viales y
Sectores Urbanos de Nivel LocalDisponer que el Plano de Alturas de
Edifi cación correspondiente a los predios con frente a ejes viales
y sectores urbanos de nivel local del distrito de San Isidro, se
aprueben por Ordenanza Distrital, la cual será remitida a la
Municipalidad Metropolitana de Lima para su conocimiento y
registro.
Cuarta.- Correcciones gráfi casAprobar las correcciones gráfi
cas del Plano de Zonifi cación de San Isidro (Plano Nº 01),
aprobado mediante la Ordenanza Nº 950-MML, tal como se indica a
continuación:
a) Los predios con frente a la Av. Felipe Pardo y Aliaga, en el
tramo comprendido entre las calles Libertadores y Almirante Lord
Cochrane hasta la Av. Los Conquistadores, califi cados actualmente
como Residencial Densidad Alta (RDA) tendrán la zonifi cación de
Comercio Zonal (CZ).
b) Los predios con frente a la calle Guillermo Marconi, califi
cados actualmente como Comercio Vecinal (CV), tendrán la zonifi
cación de Residencial Densidad Media (RDM).
c) Los predios con frente a la Av. Alvarez Calderón, en el tramo
comprendido entre la Av. Gral. Jacinto Lara hasta la Av. Gral. Juan
A. Pezet, califi cados actualmente como Residencial Densidad Baja
(RDB), tendrán la zonifi cación de Residencial Densidad Media
(RDM).
d) Teniendo en cuenta el grado de consolidación alcanzado por
las siguientes instituciones:
- Universidad San Ignacio de Loyola S.A., ubicada en la Av.
Salaverry cuadra 26, tendrá la zonifi cación de Equipamiento
Educativo – Escuelas de Post- Grado (E4).
- Universidad San Martín de Porres, ubicada en la Av. Javier
Prado Oeste cuadra 5, tendrá la zonifi cación de Equipamiento
Educativo – Universidades (E3).
- Universidad Inca Garcilaso de la Vega, ubicada en la Av.
Arequipa cuadra 36, tendrá la zonifi cación de Equipamiento
Educativo – Universidades (E3).
- Empresas de Radio y Televisión, ubicadas en la Av. Arequipa
cuadra 35, tendrán la zonifi cación de Otros Usos (OU).
e) Al haberse demolido la edifi cación y en consecuencia haber
cesado las actividades diplomáticas en el predio ubicado en la
esquina de las calles Tomás Edison y Barcelona, califi cado
actualmente como Otros Usos (OU) tendrá la zonifi cación de
Residencial Densidad Baja (RDB) correspondiente a su entorno
inmediato.
El Plano de Zonifi cación que incorpora las correcciones gráfi
cas señaladas como Anexo Nº 04, será publicado en la página web de
la Municipalidad Metropolitana de Lima.
Quinta.- Area Libre Mínima y Área Utilizable en AzoteaPrecísese
que el Area Libre Mínima que fi gura en el Cuadro Nº 01 – Resumen
de Zonifi cación Residencial que constituye el Anexo Nº 02 y el
porcentaje edifi cable del área utilizable en azotea establecido en
el ítem B.10 del Anexo Nº 04 aprobados en la Ordenanza Nº 950-MML,
constituyen los rangos mínimo y máximo respectivamente, dentro de
los cuales la Municipalidad de San Isidro establecerá los
porcentajes específicos aplicables en cada sector del Distrito.
Sexta.- Incremento de Altura en zonifi cación comercial por
edifi cación de uso exclusivo residencial.En el Distrito de San
Isidro no será aplicable el incremento de altura de edifi cación,
si la nueva construcción se destina exclusivamente a Uso
Residencial, según se dispone en el ítem B.13 del Anexo Nº 04 de la
Ordenanza Nº 950-MML.
Séptima.- Aplicación de Normas de Zonifi cación en el Área
limítrofe entre San Isidro y Magdalena del MarEn el área delimitada
por las Avs. Salaverry, Sánchez Camón, Juan de Aliaga, Ca.
Godofredo García y Malecón Bernales, continúan vigentes la Zonifi
cación y las Alturas de Edifi cación aprobadas por Ordenanza Nº
950-MML; el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas
de esta área será concordado entre las Municipalidades de San
Isidro y Magdalena del Mar, por tanto, en la misma, no será de
aplicación el Índice que se aprueba mediante la presente
Ordenanza.
POR TANTO
MANDO SE REGISTRE, PUBLIQUE Y CUMPLA,
En Lima, 14 de septiembre de 2007
LUIS CASTAÑEDA LOSSIOAlcalde de Lima
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