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Planificación de la construcción
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PLANIFICACIN EN LA CONSTRUCCIN
Ing. Jorge Miranda G.
LA ESTRUCTURA DE DESCOMPOSICIN DE TRABAJO
El proyecto se ordena segn sus actividades, componentes fsicos, elementos o tareas, cuyo cumplimiento ordenado permite materializar la obra. Este ordenamiento es la Work Breakdown Structure (WBS)
La Estructura del Proyecto
Consiste en dividir el proyecto en elementos de menor tamao para evitar omisiones y agrupar segn conveniencia
La divisin puede ser por naturaleza de trabajo, ubicacin geogrfica.
Fraccionamiento en procesos, subprocesos, partidas, actividades.
En cada unidad de trabajo se asignan los recursos (materiales, cuadrillas, equipos)
Cada unidad puede identificarse con un cdigo que las diferenciar de las dems
Esta divisin en elementos definidos, permite el control de las actividades por sus responsables
La estructura de descomposicin del trabajo (EDT) (WBS)
Niveles de actividades dentro de una EDT
Nivel
Sub-Niveles
Implementacion temprana Flexibilidad y capacidad de expansin Aplicacin universal Simplicidad Capacidad de resumen
La estructura de descomposicin del trabajo (EDT)
EJEMPLO DE ESTRUCTURA CODIFICADA
( W B S )
ESTRUCTURAS
ARQUITECTURA
INSTALACIONES SANITARIAS
INSTALACIONES ELECTRICAS
VIVIENDA UNIFAMILIAR
OBRAS PRELIM.
CONCRETO ARMADO
MOV. TIERRAS
RED AGUA PISOS Y PAVIMENTOS
REVOQUES RED DESAGUE
TABLEROS POZO DE TIERRA
TUBERIA CONCRETO SIMPLE
ALBAILERIA
LIMPIEZA DE TERRENO
TRAZO Y REPLANTEO
TRANSPORT DE EQUIPOS
SOBRECIM.
CIMIENTOS CORRIDOS
NIVELADO APISONADO
EXCAV. ZANJAS
COLUMNAS
VIGAS
VIGAS CIMENT.
LOSA ALIGER.
MUROS SOGA
MUROS CABEZA
PRIMER NIVEL
TERCER NIVEL
CUARTO NIVEL
SEGUNDO NIVEL
ENCOFRADOdo
CONCRETO FIERRO QUINTO NIVEL
Ejemplo 2Disear una WBS para el Proyecto
multifamiliar mostrado
PROYECTO M ULTIFAM ILIAR
100OBRAS
PROVISIONALES
200GASTOS
GENERALES
300EDIFICIOS
400ESTACIONAM IE
NTOS
500OBRAS
EXTERIORES
310M OVIM IENTO DE TIERRAS
320ESTRUCTURAS
330ARQUITECTUR
A
410M OVIM IENTO DE TIERRAS
420ESTRCUTURAS
430ARQUITECTUR
A
440INSTALACIONE
S
510ARQUITECTUR
A
520INSTALACIONE
S
530VARIOS
110OBRAS
PRELIM INARES
120OBRAS
PROVISIONALES
340INSTALACIONE
S
360EQUIPAM IENTO
WORK BREAKDOWN STRUCTURECONDOMINIO DE VIVIENDAS
CODIGO FASES CODIGO SUBFASES CODIGO SUBSUBFASES
11 INSTALACIONES PROVISIONALES 111 OFICINAS, ALMACEN, VESTUARIO112 SERVICIOS HIGIENICOS113 CERCO DE OBRA114 MALLAS DE PROTECCION A VECINOS115 INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS P/OBRA
12 OBRAS PRELIMINARES 121 TRAZOS Y REPLANTEO122 MOVILIZACION Y DESMOVILIZACION123 LIMPIEZA DE OBRA
211 GASTOS GENERALES21 GASTOS GENERALES 212 SUPERVISION
213 EQUIPOS DE SEGURIDAD214 HERRAMIENTAS
31 MOVIMIENTO DE TIERRA 311 EXCAVACIONES312 RELLENOS313 ACARREO Y ELIMINACION DE EXCEDENTE314 ELIMINACION DE DESMONTE
32 ESTRUCTURAS 321 CONCRETO SIMPLE322 CONCRETO ARMADO323 ENCOFRADO324 ACERO325 ALBAILERIA326 TRANSPORTE VERTICAL Y HORIZONTAL
33 ARQUITECTURA 331 PISOS DE MADERA332 CONTRAZOCALOS DE MADERA333 ENCHAPES CERAMICOS334 CARPINTERIA DE MADERA335 VENTANAS Y MAMPARAS336 APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIAS337 PINTURA338 CARPINTERIA METALICA339 VARIOS
34 INSTALACIONES 341 INSTALACIONES SANITARIAS342 SISTEMA CONTRA INCENDIO343 INSTALACIONES ELECTRICAS
35 EQUIPAMIENTO 351 ASCENSORES352 EQUIPOS DE BOMBEO353 DETECCION DE INCENDIOS354 INTERCOMUNICADORES
41 MOVIMIENTO DE TIERRA 411 EXCAVACIONES412 RELLENOS413 ACARREO Y ELIMINACION DE EXCEDENTE414 ELIMINACION DE DESMONTE
42 ESTRUCTURAS 421 CONCRETO SIMPLE422 CONCRETO ARMADO423 ENCOFRADO424 ACERO425 ALBAILERIA426 TRANSPORTE VERTICAL Y HORIZONTAL
43 ARQUITECTURA 431 CARPINTERIA DE MADERA432 PINTURA433 CARPINTERIA METALICA
44 INSTALACIONES 441 INSTALACIONES SANITARIAS442 SISTEMA CONTRA INCENDIO444 INSTALACIONES ELECTRICAS
51 ARQUITECTURA 511 CARPINTERIA DE MADERA512 PINTURA513 CARPINTERIA METALICA514 ILUMINACION EXTERIOR515 AREAS VERDES516 ENCHAPE CERAMICO517 APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIAS
53 INSTALACIONES 531 INSTALACIONES SANITARIAS532 SISTEMA CONTRA INCENDIO533 INSTALACIONES ELECTRICAS
54 VARIOS 541 VEREDAS542 PISTAS Y PAVIMENTOS
55 MOBILIARIO
GASTOS GENERALES
CUADRO DE FASES
OBRAS EXTERIORES
10
20
30
40
50
OBRAS PROVISIONALES
EDIFICIOS
ESTACIONAMIENTOS
CODIGO FASES CODIGO SUBFASES CODIGO SUBSUBFASES
11 INSTALACIONES PROVISIONALES 111 OFICINAS, ALMACEN, VESTUARIO112 SERVICIOS HIGIENICOS113 CERCO DE OBRA114 MALLAS DE PROTECCION A VECINOS115 INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS P/OBRA
12 OBRAS PRELIMINARES 121 TRAZOS Y REPLANTEO122 MOVILIZACION Y DESMOVILIZACION123 LIMPIEZA DE OBRA
211 GASTOS GENERALES21 GASTOS GENERALES 212 SUPERVISION
213 EQUIPOS DE SEGURIDAD214 HERRAMIENTAS
31 MOVIMIENTO DE TIERRA 311 EXCAVACIONES312 RELLENOS313 ACARREO Y ELIMINACION DE EXCEDENTE314 ELIMINACION DE DESMONTE
32 ESTRUCTURAS 321 CONCRETO SIMPLE322 CONCRETO ARMADO323 ENCOFRADO324 ACERO325 ALBAILERIA326 TRANSPORTE VERTICAL Y HORIZONTAL
33 ARQUITECTURA 331 PISOS DE MADERA332 CONTRAZOCALOS DE MADERA333 ENCHAPES CERAMICOS334 CARPINTERIA DE MADERA335 VENTANAS Y MAMPARAS336 APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIAS337 PINTURA338 CARPINTERIA METALICA339 VARIOS
34 INSTALACIONES 341 INSTALACIONES SANITARIAS342 SISTEMA CONTRA INCENDIO343 INSTALACIONES ELECTRICAS
35 EQUIPAMIENTO 351 ASCENSORES352 EQUIPOS DE BOMBEO353 DETECCION DE INCENDIOS354 INTERCOMUNICADORES
41 MOVIMIENTO DE TIERRA 411 EXCAVACIONES412 RELLENOS413 ACARREO Y ELIMINACION DE EXCEDENTE414 ELIMINACION DE DESMONTE
42 ESTRUCTURAS 421 CONCRETO SIMPLE422 CONCRETO ARMADO423 ENCOFRADO424 ACERO425 ALBAILERIA426 TRANSPORTE VERTICAL Y HORIZONTAL
43 ARQUITECTURA 431 CARPINTERIA DE MADERA432 PINTURA433 CARPINTERIA METALICA
44 INSTALACIONES 441 INSTALACIONES SANITARIAS442 SISTEMA CONTRA INCENDIO444 INSTALACIONES ELECTRICAS
51 ARQUITECTURA 511 CARPINTERIA DE MADERA512 PINTURA513 CARPINTERIA METALICA514 ILUMINACION EXTERIOR515 AREAS VERDES516 ENCHAPE CERAMICO517 APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIAS
53 INSTALACIONES 531 INSTALACIONES SANITARIAS532 SISTEMA CONTRA INCENDIO533 INSTALACIONES ELECTRICAS
54 VARIOS 541 VEREDAS542 PISTAS Y PAVIMENTOS
55 MOBILIARIO
60 HONORARIOS CONSTRUCTORA
70 DEMOLICIONES
80 TERRENO
90 COSTOS MUNICIPALES
100 COSTOS REGISTRALES Y NOTARIALES111 LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO112 ESTUDIO DE SUELOS113 ARQUITECTURA114 ESTRUCTURAS115 INSTALACIONES ELECTRICAS116 INSTALACIONES SANITARIAS117 OTROS
120 COSTOS DE SERVICIOS
130 COSTOS FINANCIEROS
141 COMISION DE VENTAS142 COSTOS DE VENTAS
150 PUBLICIDAD
170 GESTION INMOBILIARIA
GASTOS GENERALES
CUADRO DE FASES
OBRAS EXTERIORES
10
20
30
40
50
OBRAS PROVISIONALES
EDIFICIOS
ESTACIONAMIENTOS
110 PROYECTO
140 VENTAS
REA DEDESCARGA
EGRESOPISO 1
HALL DEASCENSORES
CUARTO DEBASURA
CONTROLMAESTRO
SALA DEREUNIONES
CONTROL
INGRESO DESERVICIO
LOCAL COMERCIAL 3
ZONA DEATENCIN A
PROVEEDORES
LOCAL COMERCIAL 2LOCAL COMERCIAL 1 LOCAL COMERCIAL 4
A / CELEC. DATA
ESCL.
KITCHEN.
CTRL.
ESC.
AVENIDA DIONISIO
DERTEANO
VEREDA
VEREDA
SS.HH.
HALL DEINGRESO
SS.HH.
MOTOS
1
2
3
4
5
6
ESCALERA 02
S.
P.
S.
P.
SS.HH.M
SS.HH.H
S.
P.
S.
P.
72.28ml
72.00ml
43.25
ml
7654
A
B
C
D
E
F
H
321 8 9 10
765432
8 9 101
I
J
A
B
C
D
E
F
H
G
J
EGRESOPISO 2
INGRESOPISO 2
INGRESOPISO 1
CASETA
EDIFICIO ALTO CARAL
VISTA DE PLANTA
A B C D E F H
NPT + 63.15m
NPT + 59.25m
NPT + 55.35m
NPT + 51.45m
NPT + 47.55m
NPT + 43.65m
NPT + 39.75m
NPT + 35.85m
NPT + 31.95m
NPT + 24.15m
NPT + 28.05m
NPT + 70.95m
NPT + 67.05m
NPT + 0.45m
NPT + 74.85m
NPT + 82.65m
NPT + 78.75m
21 PISO - OFICINAS
19 PISO - OFICINAS
18 PISO - OFICINAS
17 PISO - OFICINAS
16 PISO - OFICINAS
15 PISO - OFICINAS
14 PISO - OFICINAS
13 PISO - OFICINAS
12 PISO - OFICINAS
11 PISO - OFICINAS
10 PISO - OFICINAS
9 PISO - OFICINAS
8 PISO - OFICINAS
7 PISO - OFICINAS
20 PISO - OFICINAS
AZOTEA - MQUINAS
PLANTA BAJA
TOPE DE MURO CORTINANTP + 85.425m
TECHO DE CTO DE MAQNTT + 89.15m
NPT -3.25STANO
NPT - 4.75mSTANO
NPT + 20.25m
6 PISO - MEZZANINE
OFICINAHALL DE
ASCENSORESA/C
OFICINAHALL DE
ASCENSORESA/C
OFICINAHALL DE
ASCENSORESA/C
OFICINAHALL DE
ASCENSORESA/C
OFICINAHALL DE
ASCENSORESA/C
OFICINAHALL DE
ASCENSORESA/C
OFICINAHALL DE
ASCENSORESA/C
OFICINAHALL DE
ASCENSORESA/C
OFICINAHALL DE
ASCENSORESA/C
OFICINAHALL DE
ASCENSORESA/C
OFICINAHALL DE
ASCENSORESA/C
OFICINAHALL DE
ASCENSORESA/C
HALL DEASCENSORES
HALL DEASCENSORES
HALL DEASCENSORES
HALL DEASCENSORES
HALL DEASCENSORES
HALL DEASCENSORES
CUARTO DE MQUINAS
AZOTEA
HALL DEASCENSORES
ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTOESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO
HALL DE INGRESO
EQUIPOS DEPRESURIZACIN
DUCTOS
EQUIPOSAIRE
ACONDICIONADO
A/C
OFICINAHALL DE
ASCENSORESA/C
OFICINAHALL DE
ASCENSORESA/C
OFICINAHALL DE
ASCENSORESA/C
AVENIDADIONISIO
DERTEANO
OFICINA
OFICINA
OFICINA
OFICINA
OFICINA
OFICINA
OFICINA
OFICINA
OFICINA
OFICINA
OFICINA
OFICINA
OFICINA
OFICINA
OFICINA
A/C
A/C
A/C
A/C
A/C
A/C
PLAYA DEESTACIONAMIENTO
"LOS PORTALES"
NPT + 13.75m
NPT + 10.50m
NPT + 7.25m
NPT + 4.00m
NPT + 17.00m
5 PISO - ESTAC.
4 PISO - ESTAC.
3 PISO - ESTAC.
2 PISO - ESTAC.
6 PISO - ESTAC.
NPT + 15.375m
5 PISO - ESTAC.
NPT + 12.125m
4 PISO - ESTAC.
NPT + 8.875m
3 PISO - ESTAC.
NPT + 5.625m
2 PISO - ESTAC.
NPT + 18.625m
5 PISO - ESTAC.
EDIFICIO ALTO CARAL
ELEVACIONES
OFICINAA/C
CUARTO DE MQUINAS
ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTOESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO
RAMPA DE
INGRESO VEHICULAR
GRUPOELECTROGENO
OFICINAA/C
AVENIDADIONISIO
DERTEANO
OFICINA
OFICINA
PLAYA DEESTACIONAMIENTO
"LOS PORTALES"
NPT + 63.15m
NPT + 59.25m
NPT + 55.35m
NPT + 51.45m
NPT + 47.55m
NPT + 43.65m
NPT + 39.75m
NPT + 35.85m
NPT + 31.95m
NPT + 24.15m
NPT + 28.05m
NPT + 70.95m
NPT + 67.05m
NPT + 13.75m
NPT + 10.50m
NPT + 7.25m
NPT + 4.00m
NPT + 17.00m
NPT + 20.25m
NPT 0.00m
NPT + 74.85m
NPT + 82.65m
NPT + 78.75m
21 PISO - OFICINAS
19 PISO - OFICINAS
18 PISO - OFICINAS
17 PISO - OFICINAS
16 PISO - OFICINAS
15 PISO - OFICINAS
14 PISO - OFICINAS
13 PISO - OFICINAS
12 PISO - OFICINAS
11 PISO - OFICINAS
10 PISO - OFICINAS
9 PISO - OFICINAS
8 PISO - OFICINAS
7 PISO - OFICINAS
20 PISO - OFICINAS
AZOTEA - MQUINAS
5 PISO - ESTAC.
4 PISO - ESTAC.
3 PISO - ESTAC.
2 PISO - ESTAC.
6 PISO - ESTAC.
PUENTES - ESCAPE
PLANTA BAJA
TOPE DE MURO CORTINANTP + 85.425m
NPT + 18.625m
6 PISO - ESTAC.
NPT + 15.375m
5 PISO - ESTAC.
NPT + 12.125m
4 PISO - ESTAC.
NPT + 8.875m
3 PISO - ESTAC.
NPT + 5.625m
2 PISO - ESTAC.
NPT -3.25mSTANO
TECHO DE CTO DE MAQNTT +89.15m
INGRESO VEHICULAR
EDIFICIO DE OFICINAS
ELEVACIONES
ED IF IC IO A LT O C A R A L
100.- OBRAS COMPLEMENTARIAS
200.- SOTANO 400.-BASAM ENTO 500.- TORRE300.- PRIM ER NIVEL
600.- OBRAS EXTERIORES
800.- GASTOS GENERALES
210.- M OVIM IENTO DE TIERRAS
220.- ESTRUCTURAS
230.- ARQUITECTURA
240.- INSTALACIONES
320.- ESTRUCTURAS
330.- ARQUITECTURA
340.- INSTALACIONES
420.- ESTRUCTURAS
430.- ARQUITECTURA
440.- INSTALACIONES
520.- ESTRUCTURAS
530.- ARQUITECTURA
540.- INSTALACIONES
610.- M OVIM IENTO DE TIERRAS
620.- ESTRUCTURAS
630.- ARQUITECTURA
640.- INSTALACIONES
350.-REVESTIM IENTO
DE FACHADA
450.- REVESTIM IENTO
DE FACHADA
550.- REVESTIM IENTO
DE FACHADA
700.- EQUIPAM IENTO
Ejemplo 1Disear una WBS para el Proyecto
multifamiliar mostrado