H54

Roskam 1 , 6077 NK Sint Odilienberg

Levensloop bestendig

Wonen in de natuur

Riant perceel van 11.497 m2

Inclusief stallen

Landelijk wonen

H54

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

landhuis

vrijstaande woning

6

209 m²

11497 m²

1015 m³

1990

achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin

vrijstaand steen

c.v.-ketel, houtkachel,

vloerverwarming gedeeltelijk

dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie,

vloerisolatie, volledig geïsoleerd

B

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Energielabel

Het is fijn thuis komen op het geliefd Reutje. Toen wij op uitnodiging van de toenmalige bewoners het landhuis, tuin en wei voor het eerst zagen, waren we meteen “verliefd” op het geheel. Voor onze paarden een paradijs. Ze hebben veel uitloop, zijn daardoor altijd buiten en kunnen zelf de stal in en uit. Onze kleinkinderen hebben hier bij ons veel gelogeerd. Ze gingen altijd mee naar buiten en zodoende de liefde voor natuur en paarden met de “paplepel” meegekregen. In de keuken en eetkamer zijn menige fijne gesprekken en discussies geweest. Daarna afzakken naar de woonkamer waar het fijn vertoeven is met het uitzicht op tuin en terras. Wie van de natuur wil genieten komt hier echt op een geweldige plek.

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

Dit charmante landhuis is gebouwd omstreeks 1990 en is geheel ingericht als LEVENSLOOP BESTENDIG woonhuis met 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Verder heeft de woning een optimaal isolatiepakket met dak-, vloer-, en spouwisolatie en beschikt deze over vloerverwarming en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Op het riante perceel zijn zowel een royale vrijstaande garage gelegen, alsmede diverse stallen. Dit maakt de woning geschikt voor eenieder die paarden of anderzijds dieren aan huis wil houden, maar ook voor gezinnen die graag landelijk willen wonen. De prachtige tuin bevat diverse terrassen, borders en een vijverpartij. De totale gebruiksoppervlakte bedraagt maar liefst 280 m2 en de inhoud een riante 1015 m3. De woning is grotendeels onderkeldert en deze is verdeeld in 3 vertrekken, waarvan het grootste circa 34 m2 meet. Dit souterrain is zowel inpandig als via een externe toegang aan de achterzijde te bereiken. Ideaal om een kantoor aan huis of bijvoorbeeld een B&B in te houden. Ook is in het souterrain het witgoed geplaatst en zijn hier diverse praktische bergkasten.

landelijk wonen

L a ndel i jk wonen

sfeervol

huizen van hendriks

Entree in de ontvangsthal met toegang tot de diverse vertrekken. In de hal zijn verder het gastentoilet met fonteintje en de meterkast gelegen. De begane grond beschikt over een comfortabele vloerverwarming. De charmante living, met natuurstenen vloer en sfeervolle open haard, heeft een mooie lichtinval. Verder wordt de landelijke sfeer benadrukt door een enkele muur met schoon metselwerk en de fraaie kruisstijl in de hardhouten kozijnen. Tenslotte staat de woonkamer in verbinding met het overdekte terras, middels openslaande dubbele tuindeuren. De praktische keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en kijkt mooi uit over de tuin. Het keukenblok in U-opstelling bevat de volgende inbouwapparatuur: koelkast, 4 pits kookplaat, wasemkap, combi magnetron en vaatwasser.

Vanuit de keuken is de 2e hal, c.q. bijkeuken bereikbaar, met toegang tot zowel het souterrain als de tuin.

Tuinconta c t

huizen van hendriks

tuincontactveel bergruimte

Lev ensloo p bestendig

huizen van hendriks

Verder zijn op de begane grond 2 riante slaapkamers en de badkamer gelegen. De badkamer is bereikbaar vanaf de hal, maar ook direct vanuit de hoofdslaapkamer. Voorts is de badkamer geheel betegeld en voorzien van alle gemakken en comfort. Zo zijn een luxe ligbad met whirpool functie, een douchecabine, een royaal wastafelmeubel en een zwevend toilet allen onderdeel van deze fijne ruimte. De hoofdslaapkamer is royaal van opzet en gelegen aan de achterzijde van dit landhuis. De 2e slaapkamer op de begane grond is momenteel als werkkamer in gebruik. Beide kamers hebben een keurig niveau van afwerking.

levensloopbestendigmooie lichtinval

Via de overloop zijn wederom 2 slaapkamers te bereiken op de 1e verdieping. Een van deze is echter zo riant van opzet, dat het onderverdelen van deze kamer in 2 of zelfs 3 nieuwe (slaap)kamers tot de mogelijkheden behoort. De andere slaapkamer heeft tevens een wastafel. Op deze verdieping is in een bergkast tevens de CV ketel (Nefit, huur, circa 2002) gelegen.

kies je eigen indeling

Vee l ruimte

royale kamers

huizen van hendriks

Roskam 1 6077 NK Sint Odilienberg

Roskam 1 6077 NK Sint Odilienberg

Roskam 1 6077 NK Sint Odilienberg

Het kerkdorp Sint Odiliënberg maakt, sinds de herindeling van 1 januari 2007, samen met Herkenbosch, Posterholt, Melick, Montfort en Vlodrop deel uit van de gemeente Roerdalen. Deze gemeente telt een inwonersaantal van 21.286 en bestrijkt een gebied van circa 8.900 hectare. Dit dorp is aan de Roer gelegen en wordt gedomineerd door beide torens van de zeer bezienswaardige basiliek. Meer herinneringen aan het rijke verleden van Sint Odiliënberg zijn te vinden in het interessante streekmuseum De Roerstreek. Sint Odiliënberg beschikt over diverse voorzieningen. Er zijn o.a. een basisschool, een peuterspeelzaal, diverse winkels, een gemeentehuis, een bank, een huisarts, een tandarts, een bibliotheek en diverse sportvoorzieningen. Iedere woensdagmorgen wordt er een weekmarkt gehouden op de parkeerplaats aan de Willem Alexanderlaan (tegenover verzorgingshuis Petrusberg).

Sint Odilienberg

hee r l i j k wonen in S int Odi l i enbe rg

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl m.vromen@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Menno Vromen

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00

Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

Méér makelaar.