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Santiago, 21 de Marzo, 2013Documento de discusión
CONFIDENCIALCualquier uso de este material sin el permiso de MOMENTA® está estrictamente prohibido
Sistemas Prefabricados con Protección Sísmica: Mejorando la eficiencia de la construcción
| 1
Contexto
Nueva solución constructiva
Proyecto Chacay
Atributos / Beneficios
|
La industria de la construcción en Chile, a pesar del desarrollo alcanzado, presenta importantes espacios de mejora
21 Productividad como motor de crecimiento (McKinsey, 2007)
Observamos grandes espacios de mejora en eficiencia en la edificación
55
100
Productividad construcción habitacional(HH/m2, EEUU=100)
Proceso desde la conceptualización hasta la construcción fragmentado
Bajos niveles de industrialización y estandarización
Cultura muy conservadora, lo que dificulta la innovación y el cambio
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Ante escasez de mano de obra estos espacios de mejora se hacen aún más evidentes
3
El segmento más complicado es el de los proyectos inmobiliarios en obra gruesa, …Muchas entregas de viviendas se retrasan entre dos y tres meses
…la construcción por sí sola está pidiendo más gente de la que existe en el mercado
Enrique Quevedo, gerente general de Almagro del grupo Socovesa, advierte aumentos de costos de mano de obra en más de 20%
“El déficit de mano de obra está afectando la construcción y sus consecuencias preocupan”
82% de los encuestados manifiesta problemas en la contratación de mano de obra
53% se relacionan a obra gruesa
77% cree que la escasez de mano de obra y aumento de salarios seguirán ocurriendo
| 4
Existe un alto grado de consenso que la prefabricación tiene la capacidad de hacer una gran mejora en la industria
1
Menor tiempo construcción: Componentes prefabricados permiten que la construcción posterior en el sitio mismo de la obra sea más rápida y simple, ahorrando en costos directos y financiamiento
2 Mejor calidad: Producción en ambiente controlado, permite un mayor grado de control (y menor nivel de riesgo) que resulta en productos de mejor calidad que lo que se logra en faena
3 Menor costo mano de obra: Se requiere menos mano de obra especializada en la obra y el total de trabajadores requeridos en el proceso es menor
4 Menos desperdicio: Componentes prefabricados permite disminuir el volumen de desperdicio asociado a sobre-stock o mal manejo in-situ
5 Seguridad: Requiere de un menor número de trabajadores in situ, disminuyendo la congestión tradicional en la obra, reduciendo la probabilidad de ocurrencia de accidentes
7Menor Estacionalidad: Fabricación no está sujeta a condiciones climáticas, ello
hace que disminuya la estacionalidad de la actividad y se mantenga un flujo de producción más constante durante el año
6 Menor Impactoambiental
Reducción de polución de aire y agua durante la construcción, así como niveles de polvo y ruido
| 5
La industria se ha resistido a la incorporación del prefabricación en construcción residencial/oficinas por las características sísmicas de Chile
¿Por qué no se ha masificado el uso de prefabricado en Chile?
• Paradigma de que los edificios prefabricados no funcionan en un país sísmico como Chile (ie. Conexiones)
• Falta de capacidades de ingeniería para diseñar estructuras prefabricadas
• Falta de investigación y desarrollo de soluciones en el área
• Foco de la industria del prefabricado ha estado en otras áreas (ie. puentes, edificios industriales)
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EDIFICIO CONVENCIONAL EDIFICIO CON AISLAMIENTO
La estructura vibra y la deformación produce daño
La vibración se reduce entre 6 y 8 veces
CO
NC
EPTO
ESTRUCTURA PREFABRICADASISTEMA DE AISLAMIENTO SISMICO
FUNDACIONES
6
| 7
Contexto
Nueva solución constructiva
Proyecto Chacay
Próximos pasos
|
MOMENTA, construyendo innovación
Es una empresa de
desarrollo e integración
de tecnología para
mejorar la productividad
de la construcción de
edificaciones en altura
¿Qué ofrecemos?
Ofrecemos una solución constructiva
resuelta de forma integral –arquitectura,
ingeniería, especialidades y construcción–
en que entregamos a nuestros clientes la
obra gruesa terminada en hormigón
armado y construida de una forma más
eficiente en costos y plazos que los
sistemas tradicionales
|
Video sistema constructivo
9
Ver video en http://www.youtube.com/watch?v=opSEAj7-
FwM&list=UUyJD-P0W3dd661IEzcVIK6g&index=1&feature=plcp
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Contexto
Estructuración del proyecto
Proyecto Chacay
Próximos pasos
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Caso: Edificio de oficinas Chacay, Temuco
Principales elementos del proyecto
Flexibilidad arquitectónica
Plantas libres sin muros de H.A.
Menor costo construcción y mantención de instalaciones
Superficie construida: 2,675 m2
Edificio construido en hormigón armado y aislado sísmicamente
Placa comercial de 3 niveles y 4 niveles de oficinas
Ductos de instalaciones en cielos falsos y tabiques lo cual es mucho más simple y evita problemas estructurales
Menor tiempo construcción
• Montaje estructura prefabricada en 2 semanas
• Inicio de terminaciones en paralelo con obra gruesa
Aislación sísmica de bajo costo
• Sistema de montaje simplificado
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Video desarrollo de la construcción edificio Chacay
12
http://www.youtube.com/watch?v=OZ-V7cZWtVs&feature=youtu.be
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En síntesis, existe una serie de ventajas del sistema constructivo propuesto por sobre los sistemas tradicionales…
Conduce a la masificación de la protección sísmica
Captura las eficiencias de una adecuada integración arquitectura, diseño, construcción e innovación
Otorga certidumbre en calidad y tiempo de construcción de obra gruesa
Disminuye la dependencia de mano de obra
13
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… y otorga importantes beneficios para las inmobiliarias
Disminución plazos de construcción
Disminuye el timing entre decisión de entrada y salida de un proyecto1
The next 2.5 banking customers7
Mejora en calidad Disminuye costos de post-venta4
Disminuye costo financiero2
The next 2.5 banking customers7 Aumenta velocidad de retorno de activos invertidos3
Protecciónsísmica
Permite la entrega de un atributo diferenciador5
Asegura protección estructural y continuidadoperacional6
Innovación Fortalece reputación corporativa7
Atributos Beneficios para la inmobiliaria
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