Stor härlig sjötomt i sydväst med underbart kvällssolsläge samt fi n sandstrand och brygga i Skärmaröviken på Värmdö

FAKTA

BETECKNING

Skärmarö 1:37Värmdö församlingVärmdö kommun

ADRESS

Skärmaröstrand 39139 54 Värmdö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 20 6Longitud E 18 37 49

PRIS

Såld för 6 600 000 kr

STORLEK

Boarea ca 34 m²Biarea ca 12 m²3 rum varav 2 sovrumGästhus ca 24 m², 3 r o ksamt gästfrigga

TOMT

11 620 m² (friköpt) och760 m² vattenområde

OBJEKTTYP

Tre fritidshus på sjötomt

E-BUD

E-budskod 101www.e-bud.nu

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

STOR HÄRLIG SJÖTOMT I SYDVÄST MED UNDERBART KVÄLLSSOLSLÄGE SAMT FIN SANDSTRAND OCH BRYGGA I SKÄRMARÖVIKEN PÅ VÄRMDÖ

Fastigheten, en vacker terrasserad bergbunden naturtomt 11 620 m² samt vattenområde 760 m², är

bebyggd med tre hus varav ett hus vackert beläget intill stranden ca 46 m², 2 r o k, dusch, bastu,

inglasad veranda mot sjösidan med strålande sjöutsikt. Fräscht knuttimrat gästhus ca 24 m², 3 r o k

med altan samt gästfrigga. Bussförbindelse till Slussen samt Hemmesta centrum med butiker, skola m m.

Här är det lätt att med den egna båten nå ytterskärgårdens fantastiska utfl yktsmål samt skärgårdskrogar

som närbelägna Bullandökrogen, Runmarö Krog, Strömma Kanalbar samt Seglarrestaurangen i Sand-

hamn och Sandhamns Värdshus. Tennisbanor, fi na barnbad med hopptorn, simskola, seglarskola, kiosk

samt klubbhus vid Saltarö.

HUVUDBYGGNADEN INTILL STRANDEN

HUVUDBYGGNADEN

GÄSTHUS 24 M²

GÄSTHUS MED ALTAN I SYDVÄST

PLANLÖSNING

Inglasad veranda i anslutning till entrén samt altan med strå-lande sjöutsikt.ARBETSKÖK med vitmålade väggar och tak, äldre köks-inredning, diskbänk med fönster ovanför, elspis, kombinerad kyl/frys från Bosch.Liten HALL med klädavhängning, trappa till matkällare samt varmvattenberedare.Charmigt MATRUM med trägolv, vitmålat grovt trätak, vit-målade väggar, blyinfattat fönster samt öppen spis/kassett.SÄLLSKAPSRUM med trägolv, vitlaserat trätak, vitmålade väggar, stora fönster mot vattnet med fantastisk långsträckt sjöutsikt.HYGIENUTRYMME med svetsad plastmatta, fönster, våt-tapet, duschkabin, tvättställ, två garderober, bastu samtseparat mulltoarum med målade väggar, trätak samt fönster.

STORLEK

Boarea ca 34 m², biarea ca 12 m².3 rum varav 2 sovrum.Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 11 620 m² (friköpt) och 760 m² vattenområde. Bästa sydvästläge med sol hela dagen och den härliga kvällssolen. Terrasserad skogs/naturtomt med skogsbacke mot stranden och fi n anlagd sandstrand samt ett litet utsikts-berg vid stranden med strålande sjöutsikt.

UTEPLATS

Inglasad veranda i anslutning till entrén med sjöutsikt.Stor altan mot sjösidan med strålande sjöutsikt, sol hela dagen och kvällssol.Gästhus med altan i sydväst mot sjösidan med sol heladagen och kvällssol.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan med liten källare. Byggår: 1936.Renoveringar/förbättringar:1996: Installerat braskamin. Uteplats.1997: Installerat mulltoalett.2000: Anlagt ny väg samt anlagt stor fi n sandstrand.2001: Tillbyggnad glasveranda stora huset.2010: Installerat ny avloppsanläggning.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg.Grundmur: Betong.Grund: Berg.Stomme: Trä samt timmer.Bjälklag: Trä.Fasad: Stående panel samt timmer.Takbeklädnad: Schiffer + Eternit.Fönster: 2-glasfönster.Ventilation: Självdrag.Murstock: Murad.

Indraget vatten från grävd brunn samt egen borrad brunn.Slamavskiljare med infi ltration anlagd 2010.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el samt öppen spis med kassett.

BILPLATS

Parkering för fl era bilar på tomten.

ÖVRIGA BYGGNADER

Fräscht knuttimrat gästhus ca 24 m², 3 r o k samt stor altan på två sidor om huset. Allrum med fullhöjd i nock, vitmå-lat trätak med synliga takbjälkar, trägolv, vitmålade timrade väggar, liten köksavdelning med bänkspis, kylskåp, matplats med sjöutsikt samt två sovrum med timrade väggar varav ett med vitmålade väggar.Gästfrigga med liten entréaltan. Inredd med sovrum, trägolv samt träpanel i tak.Husen har Planja plåttak.Förrådsbyggnad.Egen brygga.

EKONOMI

Såld för 6 600 000 kr.Taxeringsvärdet är 6 035 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 222 000 kr.Typkod 221. Värdeår 1936. Skattesats 33,40.Driftkostnaden är ca 4 621 kr/år och fördelas enligt följande: Uppvärmning 3 000 kr.Försäkring 671 kr.Vägavgift/snö 950 kr.

PANTBREV

2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 500 020 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut villa och årlig avgäldRättigheter-last:: Avtalsservitut villa och årlig avgäldInskrivna servitut/övriga gravationer: Servitut villa och årlig avgäld.Gemensamhetsanläggning: Värmdö Saltarö GA:1 avser vägar, grönområden, 2 st ten-nisbanor och förvaltas av Saltarö vägförening.Planbestämmelser: Utomplansbestämmelser, prövas i varje enskilt ärende.

VÄGBESKRIVNING

Åk Värmdöleden, väg 222, drygt 2 mil till Grisslinge Havs-bad - rakt fram i rondellen till Hemmesta - efter Hemmesta höger mot Saltarö 2 km - vänster vid skylt Saltarö ca 5 km, innan bussens vändplan höger Skärmarövägen ca 2.5 km inpå Ramsdalsvägen - vänster till Skärmaröstrand 39, sista tomt vänster sida.

Koordinater för GPS Latitud N 59 20 6, Longitud E 18 37 49.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

NUVARANDE ÄGARE

Ann Bursell, Åsa Engman och Ingegerd Magnusson.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Vänligen respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

FINT ANLAGD SANDSTRAND

STRÅLANDE UTSIKT ÖVER SKÄRMARÖVIKEN

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE