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08/04/2011
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Presentazione nuova procedura
GESIMM - Gestione Immobili
GESIMM – Gestione Immobili
Argomenti trattati:
� Installazione/conversioni programmi
GESIMM – 7302011 – DIRED11
� Nuova gestione immobili
� Novità/riflessi della gestione immobili nelle procedure DIRED e 730
� Gestione dati catastali CON.TE
� Accorpamento archivi terreni e fabbricati
� Nuova gestione modello ICI
� Gestione contratti di locazione
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GESIMM – Gestione Immobili – Installazione programmi
Il programma GESIMM ha un proprio installatore come F24 e CON.TE.
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GESIMM – Gestione Immobili – Installazione programmi
Sequenza installazione programmi:
� Installazione GESIMM
� Installazione 7302011
� Installazione DIRED11
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GESIMM – Gestione Immobili – Conversioni
Per il 730 il passaggio degli immobili (terreni e fabbricati) in anagrafica unica
(GESIMM) avviene contestualmente alla conversione dei dati da M730 2010 a
M730 2011 tramite il comando CON730.
Per l’UNICO il passaggio degli immobili (terreni e fabbricati) in anagrafica
unica (GESIMM) avviene con i comandi CON740-CON750-CON760-CONCONS
per la conversione globale dei dati soggettivi della dichiarazione come da prassi
consolidata anche negli anni precedenti tramite.
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GESIMM – Gestione Immobili - Conversioni
Digitare CON730 sulla riga comandi
Eseguo direttamente il comando
dalle utilità
E / O
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Scelta delle
Dichinarazioni da
convertire
GESIMM – Gestione Immobili - Conversioni
Scelta dei quadri
da convertire.
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GESIMM – Gestione Immobili - ConversioniAttenzione!!!
LA CONVERSIONE POTREBBE RICHIEDERE DIVERSO TEMPO, ATTENDERE CHE IL
PROGRAMMA TERMINI L’ELABORAZIONE.
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GESIMM – Gestione Immobili - Conversioni
UNICO 2011
Eseguire i comandi:
CON740
CON750
CON760
CONCONS
Attenzione!!!
LA CONVERSIONE POTREBBE RICHIEDERE DIVERSO
TEMPO, ATTENDERE CHE IL PROGRAMMA TERMINI
L’ELABORAZIONE.
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GESIMM – Gestione Immobili - Conversioni
Eseguita la conversione dai programmi Redditi sarà possibile accedere
all’applicativo tramite il comando GESIMM.
ACCESSO
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GESIMM – Gestione Immobili - Conversioni
In questa sezione
risiedono gli
Immobili ed i Terreni
convertiti.
Sono riportati con
un rapporto 1:1 dai
vecchi archivi ai
nuovi.
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GESIMM – Nuova Gestione Immobili
Procedura autonoma: non compresa negli applicativi DIRED e 730, come
F24 e Con.Te.
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GESIMM – Nuova Gestione Immobili
Procedura autonoma: l’applicativo risiede sotto TEAMSY, si chiama
GESIMM e contiene archivi, programmi, ecc.
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GESIMM – Nuova Gestione Immobili
Gestione unica per più applicativi: l’archivio degli immobili è condiviso
dagli applicativi 730 e REDDITI.
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GESIMM – Nuova Gestione Immobili
Gestione anagrafica terreni e fabbricati dei singoli applicativi uniforme.
L’utente opera dalle due procedure con le medesime modalità.
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GESIMM – Nuova Gestione Immobili
Archivio statico
L’archivio non è convertito di
anno in anno, rimane unico e
collegato a 730 e DIRED di tutti gli
anni, dall’anno d’imposta 2010 in
avanti.
Le variazioni che possono
intervenire nei singoli immobili
vengono gestite con la funzione
di storicizzazione e i singoli
applicativi si agganciano ad un
periodo piuttosto che ad un altro
in base alle date indicate nella
fase di storicizzazione.
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GESIMM – Nuova Gestione Immobili
Dati degli immobili: elementi “oggettivi” (comuni a tutti i proprietari, quali
indirizzo, dati catastali, ecc.) memorizzati nel nuovo archivio (GESIMM).
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GESIMM – Nuova Gestione Immobili
Dati degli immobili: elementi “soggettivi” (acquisto/vendita, possesso, utilizzo,
ecc.) memorizzati nel singolo applicativo redditi o 730 (dati convertiti di anno in
anno nei singoli dichiaranti).
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Anagrafica Terreni e fabbricati - rinnovamento grafico:-Griglia per l’esposizione delle anagrafiche presenti.
-Gestione singola anagrafica con funzionalità esposte nel tree-view a sinistra e riepilogo dati principali a
destra.
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Anagrafica Terreni e fabbricati – Folder Anagrafica:-Indicazione dati specifici del singolo dichiarante non gestibili in Anagrafica Unica.
-Ampliamento righe di variazione da 5 a 20.
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Anagrafica Terreni e fabbricati – Folder Totali Irpef:
-Esposizione dei dati del calcolo dell’IRPEF.
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Anagrafica Terreni e fabbricati – Folder Totali Ici:
Esposizione dei vari periodi per rendere più comprensibile il calcolo.
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Anagrafica Terreni e fabbricati –Folder Totali Ici anno precedente:-Presentazione modello 2010 e 2011.
-Eliminato il blocco calcolo ici in fase di conversione.
-
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La conversione dai singoli archivi terreni e fabbricati degli applicativi
DIRED10 e 730 2010 è un passaggio abbastanza delicato, in quanto
occorre generare nel nuovo applicativo GESIMM un primo archivio
unico contenente tutti i terreni e un secondo archivio unico
contenente i fabbricati, in precedenza memorizzati nei singoli
dichiaranti delle procedure DIRED e 730.
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GESIMM – Gestione Immobili – Accorpamento Immobili
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GESIMM – Gestione Immobili – Accorpamento Immobili
Si possono eseguire tre tipologie di accorpamento :
�ACCORPAMENTO AUTOMATICO
�ACCORPAMENTO MANUALE CON CONFERMA
�ACCORPAMENTO DI IMMOBILI DIVERSI
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GESIMM – Gestione Immobili – Accorpamento Immobili
ACCORPAMENTO AUTOMATICO :
Procedura eseguita in tutto l’archivio immobili, senza richiesta di quali immobili
si possono accorpare. Essa in automatico accorpa tutti gli immobili uguali e
tutti gli immobili nei quali, in DIRED10 o 730 2010, è stata gestita la funzione
dei comproprietari con il flag “Aggiornamento”. Nella maschera dovremmo
indicare quali campi valorizzati prendere in esame.
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GESIMM – Gestione Immobili – Accorpamento Immobili
Possiamo effettuare una stampa
degli immobili che verranno
accorpati prima di effettuare il
comando definitivo, questo al fine
di controllare come la procedura
effettuerà l’operazione.
Se poniamo il flag nella seconda
scelta, l’accorpamento sarà avviato
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GESIMM – Gestione Immobili – Accorpamento Immobili
Possiamo accorpare solo gli immobili in comproprietà:
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GESIMM – Gestione Immobili – Accorpamento Immobili
Oppure accorpare gli immobili in comproprietà e con gli stessi dati :
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GESIMM – Gestione Immobili – Info
Esempio : Conversione Immobile posseduto da più soggetti
�Situazione in 730 2010
DICHIARANTE 1 – 50%MARITO 2 – 25 %MOGLIE 3 – 25 %
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GESIMM – Gestione Immobili – Info
Eseguito il CON730 avremmo, all’interno del GESIMM, 3 immobili distinti fra loro
ed ognuno agganciato al proprio dichiarante.
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GESIMM – Gestione Immobili – Info
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GESIMM – Gestione Immobili – Info
Eseguo l’accorpamento automatico degli immobili
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GESIMM – Gestione Immobili – Info
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GESIMM – Gestione Immobili – Info
Situazione successiva all’accorpamento automatico.
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GESIMM – Gestione Immobili – Accorpamento Immobili
ACCORPAMENTO MANUALE :
Questa funzione è da utilizzare per tutti quegli immobili che hanno le stesse
coordinate catastali (pertanto sono identificati come lo stesso immobile) ma
hanno altre informazioni diverse (es. i vani) pertanto la procedura non può
decidere quale lasciare e quale cancellare. Sarà l’utente che deciderà quale è
(tra gli immobili con stesse coordinate catastali) quello da mantenere e di
conseguenza gli altri saranno eliminati. I dati controllati per verificare se si
tratta dello stesso immobile sono : COMUNE E COORDINATE CATASTALI.
Anche in questo caso, gli agganci dei dichiaranti presenti negli immobili
eliminati, saranno spostati nell’unico immobile che rimane.
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GESIMM – Gestione Immobili – Accorpamento Immobili
ACCORPAMENTO MANUALE :
Lista degli immobili per i quali è possibile effettuare l’accorpamento manuale.
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GESIMM – Gestione Immobili – Accorpamento Immobili
ACCORPAMENTO MANUALE :
cal
Immobile che
verrà accorpato ed
eliminato dal nostro
Archivio.
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GESIMM – Gestione Immobili – Accorpamento Immobili
ACCORPAMENTO MANUALE :
Dettaglio stampa immobili accorpati.
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GESIMM – Gestione Immobili – Accorpamento Immobili
ACCORPAMENTO IMMOBILI DIVERSI :
Questa funzione è da utilizzare per accorpare immobili in cui non sono presenti
le coordinate catastali oppure sono diverse.
La funzione si richiama dall’anagrafica immobile, si selezionano gli immobili da
accorpare, alla conferma, gli agganci degli immobili selezionati vengono
spostati nell’immobile in gestione e gli immobili selezionati vengono eliminati.
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ACCORPAMENTO IMMOBILI DIVERSI :
Possiamo ora inserire il
Fabbricato da accorpare
anche con dati non
coincidenti
GESIMM – Gestione Immobili – Accorpamento Immobili
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MODELLO ICI:- Visualizzazione per singolo comune del modello ici completo di tutte le variazioni da presentare.
- Elenco degli immobili oggetto di variazione con relativo dettaglio.
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MODELLO ICI – Gestione manuale:-Inserimento di un progressivo manualmente all’interno di un quadro già presente.
-Gestione manuale del comune non vengono più aggiornati i dati dall’anagrafica
terreni/fabbricati.
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MODELLO ICI – Novità di gestione
A seguito dell’introduzione della storicizzazione dei dati in Gesimm,
alcune situazioni per cui era necessario creare 2 immobili e collegarli tra
loro ora possono essere gestite con unico immobile, alcuni esempi:
- Terreno agricolo che diventa area fabbricabile
- Variazione valore area fabbricabile
- Fabbricato con variazione caratteristiche
- Riaccatastamento fabbricato con conseguente cambio rendita
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GESTIONE LOCAZIONI – Dati contratto/canoni:-Inserimento dati essenziali del contratto.
-Calcolo delle varie annualità con possibilità di eventuale rivalutazione e/o proroga.
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GESTIONE LOCAZIONI – Rivalutazione Canone:-Funzione che permette la rivalutazione annuale del canone in base all’indice ISTAT (FOI)
relativo al mese precedente alla data di rinnovo (tacito).
-Possibilità di rivalutare anche in base ad una percentuale od un importo fisso.
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GESTIONE LOCAZIONI – Contratto in essere:Permette di gestire contratti in corso, viene richiesto l’anno di indicizzazione che corrisponde
al periodo dal quale si intende gestire il contratto all’interno della procedura. Viene
obbligatoriamente richiesto l’importo dell’affitto delle due annualità precedenti ai fini della
rivalutazione e dell’aggiornamento dichiarazione.
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GESTIONE LOCAZIONI – Contratto a Canone Variabile:-Utilizzato prevalentemente per taluni contratti di tipo commerciale, permette di inserire un
canone prefissato per ciascuna annualità senza procedere a una rivalutazione istat.
-Possibilità di gestire canone inizialmente variabile (per un numero prefissato di annualità) e
successivamente soggetto a rivalutazione ISTAT fino al termine del contratto.
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GESTIONE LOCAZIONI – Dati Immobili:-Inserimento degli immobili oggetto del contratto.
-Calcoli relativi ai periodi d’imposta di competenza.
-Calcoli relativi al riparto fiscale dell’ affitto in presenza di più immobili.
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GESTIONE LOCAZIONI – Dati Locatori/Conduttori:-Elenco locatori come risulta da anagrafica immobile per le annualità oggetto del contratto.
-Inserimento dati dei conduttori ai soli fini indicativi e per successive implementazioni (es. possibili future
detrazioni inquilini).
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GESTIONE LOCAZIONI – Minimum Tax:Prospetto di confronto tra il canone netto dichiarato e il canone annuo minimo, se i requisiti
minimi non vengono rispettati viene evidenziata la situazione ma nessun “adeguamento”
verrà effettuato. Si tratta dello stesso confronto già presente alla conferma del quadro RB, qui
viene esposto il dettaglio di calcolo per la determinazione del canone minimo.
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GESTIONE LOCAZIONI – Gestione veloce:Modalità che permette di gestire il contratto inserendo solo la tipologia, il periodo e l’importo
dell’affitto; da utilizzare per chi intende esclusivamente effettuare il riparto fiscale dell’affitto tra gli
immobili e l’aggiornamento all’interno della dichiarazione.
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GESIMM – Funzioni –Contratti Locazione :-Riepilogo per ciascun locatore-dichiarante dei dati del/i contratto/i presenti per il periodo
d’imposta.
-Flag per escludere la generazione dei dati in dichiarazione e flag unico rigo per decidere di generare in
dichiarazione una sola riga di variazione in caso di più periodi consecutivi d’affitto.
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ANAGRAFICA FABBRICATI – Aggiornamento Canoni:In anagrafica unico periodo variazione e contratto d’affitto per tutto il periodo d’imposta
l’aggiornamento del canone viene effettuato
Aggiornamento effettuato
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ANAGRAFICA FABBRICATI – Aggiornamento Canoni:In anagrafica più periodi di variazione a cui corrispondono gli stessi periodi in contratti
locazione l’aggiornamento viene effettuato.
Aggiornamento effettuato
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ANAGRAFICA FABBRICATI – Aggiornamento Canoni:In anagrafica più periodi di variazione a cui non corrispondono gli stessi periodi in locazioni
l’aggiornamento viene effettuato sono se le date presenti in anagrafica fabbricati sono
precedenti ai periodi presenti in contratti locazione .
Esempio di aggiornamento possibile:
Aggiornamento effettuato
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ANAGRAFICA FABBRICATI – Aggiornamento Canoni:Esempio di aggiornamento non possibile per presenza di date incongruenti; tutte le situazioni
non aggiornabili vengono segnalate.
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