1

"Službeni list grada Beograda", br. 16/2007 Skupština grada Beograda na sednici održanoj 20. februara 2007. godine, na osnovu člana 54. stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", br. 47/03 i 34/06) i člana 31. Statuta grada Beograda ("Službeni list grada Beograda", br. 14/04 i 30/04) donela je

P L A N

DETALJNE REGULACIJE ZA PODRUČJE IZMEĐU ULICA: SVETOG NIKOLE (BAJA SEKULIĆA),

TOPLIČKE, DIMITRIJA TUCOVIĆA I RUZVELTOVE - OPŠTINA ZVEZDARA

I

A. UVOD A.1. Pravni i planski osnov za izradu i donošenje

plana

A.1.1. Pravni osnov Pravni osnov za izradu i donošenje Plana detaljne regulacije za područje između ulica: Svetog Nikole1 (Baja Sekulića), Topličke, Dimitrija Tucovića i Ruzveltove - opština Zvezdara sadrži se u:

- Zakonu o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik

RS", br. 47/03, 34/06), - Odluci o izradi plana detaljne regulacije za

područje između ulica: Svetog Nikole (Baja Sekulića), Topličke, Dimitrija Tucovića i Ruzveltove - opština Zvezdara ("Službeni list grada Beograda", broj 2/05),

- Pravilnika o sadržini, načinu izrade, načinu vršenja

stručne kontrole urbanističkog plana, kao i uslovima i načinu stavljanja plana na javni uvid ("Službeni glasnik RS", broj 12/04).

A.1.2. Planski osnov (Grafički prilog br. 5d "Izvod iz Generalnog plana Beograda 2021") Prema Generalnom planu Beograda 2021 ("Službeni list grada Beograda", br. 27/03, 25/05), područje obuhvaćeno ovim planom označeno je, na većem delu, kao stanovanje i stambeno tkivo, a na ostalom komercijalne zone i gradski centri i zelene površine, i dve pojedinačne parcele označene su kao specijalizovani centri.

Stanovanje i stambeno tkivo

Ova namena prostora obuhvata u planu stanovanje kao osnovnu funkciju, ali i sve druge delatnosti koje su sa stanovanjem kompatibilne i koje se prirodno u stanovanju nalaze. Parcele i zgrade koje su namenjene stanovanju i kompatibilnim namenama čine stambeno tkivo koje je podeljeno na gradske blokove.

- kompaktni gradski blok u centralnoj zoni sa odnosom stanovanja i delatnosti 50-90% : 50-10%, visinom objekata do 1,5 širine ulice, indeksom izgrađenosti 3,0-3,5, stepenom zauzetosti 40-60% i gustinom naseljenosti 400-800 st/ha.

- individualna izgradnja u centralnoj zoni sa

odnosom stanovanja i delatnosti preko 80%: do 20% i gustinom naseljenosti 100-300 st/ha. Urbanistički parametri za ovaj tip izgradnje definisani su prema veličini parcele tako da se indeks izgrađenosti kreće od 0,6-1,5, stepen zauzetosti od 30-65%, a spratnost od P do P+2+Pk.

- mešoviti gradski blok u centralnoj zoni je u

predmetnom Planu kombinacija kompaktnog bloka i individualnog stanovanja, pa za njih važe svi urbanistički pokazatelji i uslovi za odgovarajuće tipove. Mešoviti blokovi u daljem razvoju se rešavaju na taj način što se svaki deo bloka razvija u smeru svoje tipologije, ili u okviru svojih razvojnih mogućnosti.

Komercijalne zone i gradski centri Na predmetnom prostoru po Generalnom planu ova namena obuhvata posebne poslovne komplekse u centralnoj zoni spratnosti P+6 do P+6+Pk (izuzetno P+8+Pk) sa indeksom izgrađenosti 3,5 (izuzetno 5.0) i stepenom zauzetosti 60% (izuzetno 75%), kao i poslovno-trgovačke ulice sa indeksom izgrađenosti 3,5 (izuzetno 4,5) i stepenom zauzetosti 75%. __________________________ 1 Odlukom objavljenom u "Službenom listu grada Beograda", broj 2/04, postojećoj ulici "Baja Sekulića" menja se naziv u "ulica Svetog Nikole".

2

Zelene površine Pod pojmom skvera obuhvaćene su zelene površine koje se nalaze u izgrađenom gradskom tkivu, veličine ispod 1 ha i koriste se za pešački tranzit, kratkotrajan odmor i igru. Dozvoljeni su sledeći radovi u postojećim skverovima: sanitarna seča stabala, rekonstrukcija cvetnjaka, nova sadnja, rekonstrukcija vrtno-arhitektonskih elemenata, rekonstrukcija staza, rekonstrukcija postojećih objekata, podizanje novih vrtno-arhitektonskih elemenata, podizanje fontana, rekonstrukcija i popravka dečjih igrališta, ograđivanje skverova. Skverove treba opremiti standardnom infrastrukturom i prema potrebi sistemom za navodnjavanje.

Specijalizovani centri Generalnim planom planirano je više lokacija za specijalizovane centre, bez bližeg određivanja njihove prirode. Namena specijalizovanog centra kompatibilna je sa stanovanjem, komercijalnim centrima, proizvodnim zonama i može se u planskoj razradi planirati i na površinama ovih namena. Širim pojmom diplomatske aktivnosti obuhvaćene su osnovne grupe:

- konzularna odeljenja, koja se bave javnim kontaktima i uslugama,

- komercijalna (trgovinska) odeljenja koja

promovišu poslove svoje matične zemlje, - kancelarije koje se bave političkim i odbrambenim

problemima i pitanjima. Zemljište na kome se nalaze ambasade i kompleksi i objekti iz njihovog sastava ne spada u javno građevinsko zemljište, nego pripada ostalom građevinskom zemljištu.

A.1.3. Odstupanje u odnosu na planski osnov U odnosu na namene definisane Generalnim planom Beograda 2021. ("Službeni list grada Beograda", br. 27/03, 25/05), ovaj plan unosi izmenu u bloku između ulica: Ruzveltove, Dimitrija Tucovića i Stjepana Ljubiše u smislu prenamena komercijalne zone i gradskog centra u stanovanje (kako je prikazano u programu). Takođe, parcele u ulici Ruzveltovoj br. 48 i Svetog Nikole (Baja Sekulića) br. 52 GP-om označene kao specijalizovani centri, prenamenjuju se u ostalo građevinsko zemljište - stanovanje. U odnosu na planski osnov, umesto individualnog stanovanja uz ulicu Svetog Nikole (Baja Sekulića), kao i uz ulicu Stjepana Ljubiše (neparna strana), planira se stanovanje u kompaktnom gradskom bloku.

Imajući u vidu karakter ulica Dimitrija Tucovića i Ruzveltove, na parcelama kompaktnog bloka uz ove ulice indeks izgrađenosti je povećan u odnosu na parametre iz Generalnog plana Beograda 2021. sa 3,5 na 4,2 (ugaone 4,8). Uzimajući u obzir potencijale lokacija, na pojedinim parcelama individualnog stanovanja indeks izgrađenosti je povećan u odnosu na parametre iz Generalnog plana Beograda 2021. sa 1,5 na 1,8. U slučaju bloka oivičenog ulicama: Dimitrija Tucovića, Rtanjskom, Stanka Vraza i Topličkom (s obzirom na to da se radi o objektima u nizu na denivelisanom terenu), u zavisnosti od širine građevinske parcele prema ulici, na parcelama individualnog stanovanja indeks izgrađenosti iznosi do 2,1. Izuzetno se, u okviru zone individualnog stanovanja, dozvoljava izgradnja višeporodičnog stambenog objekta, slobodnostojećeg, maksimalne spratnosti do P+3+Ps2; maks. "Sz"=50%; a maks. "I" = 2,20, kao ekonomičniji i realniji oblik transformacije prostora ka stambenom tkivu kvalitetnije strukture (kako je opisano u poglavlju V.2.2. - Pravila za izgradnju objekata po zonama). Na ovaj način pored neophodnog efekta u odnosu bruto površina postojećeg i planiranog objekta na parceli, ostvaruje se i kvalitet u kontinuitetu izgradnje u blokovima gde su zastupljeni objekti individualnog stanovanja i partaja.

A.2. Povod i ciljevi izrade plana

A.2.1. Povod izrade plana Predmet plana je prostor koji nije pokriven planom detaljne razrade. Imajući u vidu da je za čitavu teritoriju kontaktnog područja rađena detaljnija planska razrada, a zbog velike zainteresovanosti korisnika zemljišta za rekonstrukciju postojećih i izgradnju novih objekata, pristupilo se izradi plana ovog područja kako bi se zaokružilo plansko definisanje šire celine.

___________________________ 2 Ps - povučeni sprat

3

A.2.2. Ciljevi izrade plana

Ovim planom se u okviru područja obuhvata određuju i razgraničavaju javne površine od površina druge namene, određuje namena i način korišćenja zemljišta, mreža komunalnog sistema i instalacija, tehnička i nivelaciona rešenja i pravila regulacije i parcelacije. Ciljevi izrade plana su da se:

- definiše javni interes; - rekonstruiše postojeća infrastrukturna mreža i

njeni kapaciteti usklade sa planiranom izgradnjom;

- preispitaju kapaciteti izgradnje i podigne standard

stanovanja; - donesu pravila i parametri za transformaciju

postojećeg građevinskog fonda i ustanove mere zaštite životne sredine;

- redefiniše rešenje parkiranja.

A.3. Obuhvat plana

A.3.1. Opis granice plana (Prikaz granice plana dat je u svim grafičkim prilozima plana) Granica plana obuhvata deo teritorije opštine Zvezdara definisane sa severozapadne strane Ruzveltovom ulicom (do ose saobraćajnice), sa severoistočne ulicom Svetog Nikole/Baja Sekulića (regulacija ulice), sa jugoistočne ulicom Topličkom (regulacija ulice), sa jugozapadne ulicom Dimitrija Tucovića (regulacija ulice). Ukupna neto površina blokova iznosi oko 9,36 ha. Ukupna bruto površina blokova iznosi oko 13,53 ha. Površina obuhvaćena planom iznosi oko 15,12 ha. Napomena: granica plana obuhvata i delove ulica Dimitrija Tucovića, Ruzveltove i Lazara Dokića radi priključka toplovoda na planiranu mrežu, kao i radi realizacije priključka planirane vodovodne i elektro mreže. Predmetnim planom se menja regulacija Topličke ulice radi ostvarivanja konstantnog profila (2 m+6 m+2 m), pri čemu se u delu Topličke ulice zadržava postojeća regulacija. Površina koja se nalazi između predmetne regulacione linije i regulacione linije iz PDR dela centralne zone - prostorna celina između ulica: Dimitrija Tucovića, Topličke, Baja Sekulića i Đurićeve - opština Zvezdara ("Službeni list grada Beograda", broj 8/05) prenamenjuje se iz javnog građevinskog zemljišta (saobraćajne površine) u ostalo građevinsko

zemljište (stanovanje-zone C3 i C5). Infrastrukturni vodovi se preuzimaju iz pomenutog plana. Planirani infrastrukturni vodovi se preuzimaju uz neophodna usklađivanja iz PDR blokova uz ulicu Dimitrija Tucovića ("Službeni list grada Beograda", broj 9/04), kao i saobraćajno rešenje uz minimalnu redukciju parkinga (5 pm), u zoni pešačkog prelaza na uglu ulica Dimitrija Tucovića i Lazara Dokića.

A. 3.2. Popis katastarskih parcela u okviru granice plana

(Grafički prilog br. 2d "Kopija plana sa granicom plana", R 1: 500) U okviru granice plana nalaze se sledeće katastarske parcele: KO Palilula R=1:500 d.l. 79 Delovi katastarskih parcela: 621/1; 1661; 1686; KO Zvezdara R= 1:500 d.l. 16; 17; 19; 20; 32 Delovi katastarskih parcela: 2692/1; 2460; 1173/12; 5116; 2404/2; 2404/1; 2418; 2419; 2420; 2421; 2422; 2425 ; 2692/1; 2722; 2721/9; 2724/1; 2726/4; 2923/3; 2927/1; 2928; 2929; 2930; 2931, 2932; 2933; 2934/2; 2935/2; 2936; 2937/1; 2938/2; 2939/1; 2940/1; 2937/2; 2927/2. Cele katastarske parcele: 2660/1; 2660/2; 2660/3; 2661; 2662; 2663; 2664; 2665; 2666; 2667; 2668; 2669; 2670; 2671; 2672; 2673; 2674; 2675; 2676; 2677; 2678; 2679; 2680; 2691/1; 2691/3; 2689; 2642; 2643; 2644; 2645; 2646; 2647; 2648; 2649; 2650; 2651; 2652; 2653; 2654; 2655; 2656; 2658; 2659; 2621; 2622; 2623; 2624; 2625; 2626; 2627; 2628; 2629; 2630; 2631; 2632; 2633; 2634; 2635; 2636; 2637; 2338; 2639; 2640; 2641; 2599; 2600; 2601; 2602; 2603; 2604; 2605; 2606; 2690; 5685/1; 2469; 2470; 2471; 2472; 2473; 2474; 2475; 2476; 2477; 2478; 2479; 2480; 2481; 2482; 2483; 2484; 2485; 2486; 2685/2; 2686; 2687; 2585; 2586; 2587; 2588; 2589; 2590; 2591; 2592; 2593; 2594; 2595; 2596; 2697; 2598; 2684/1; 2567; 2568; 2569; 2570; 2571; 2572; 2573; 2574; 2575; 2576; 2577; 2578; 2579; 2580; 2581; 2582; 2583; 2584; 2683; 2544; 2546; 2547; 2548; 2549; 2550; 2551; 2552; 2553; 2554; 2555; 2556; 2557; 2558; 2559; 2560; 2561; 2562; 2563; 2564; 2682; 2487; 2488; 2489; 2490; 2491; 2492; 2493; 2494; 2495; 2496; 2497; 2498; 2499; 2500; 2501; 2502; 2503; 2504; 2505; 2506; 2507; 2508; 2509; 2510; 2511; 2512; 2513; 2514; 2515; 2516; 2517; 2518; 2519; 2520; 2521; 2522; 2523; 2524; 2525; 2626; 2527; 2528; 2529; 2530; 2531; 2532; 2533; 2534; 2535; 2536; 2537; 2538;

4

2539; 2540;2542; 2543; 2565/1; 2565/2; 2665/3; 2565/4; 2565/5; 2565/6; 2565/7; 2565/8; 2565/9; 2565/10; 2565/11; 2565/12; 2565/13; 2565/14; 2565/15; 2565/16; 2565/17; 2565/18; 2565/19; 2565/20; 2565/21; 2565/22; 2565/23; 2429; 2431; 2432; 2433; 2434; 2435; 2436; 2437; 2438; 2439; 2440; 2441; 2442; 2443; 2444/1; 2449; 2450; 2451; 2452; 2453; 2454; 2455; 2456; 2457; 2458; 2459; 2691/2; 2620; 2619; 2618; 2617; 2616; 2688; 2615; 2614; 2613; 2612; 2611; 2610; 2609; 2608; 2607; 2565/24; 2468/1; 2684/2; 2448/1; 2447/1; 2446/1; 2445/1; 2430; 5309; 2428; 2427; 2426; 2467/1; 2467/2; 2693/2; 2724/2; 2692/4; 2468/2; 2939/2; 2448/2; 2447/2; 2446/2; 2445/2; 2444/2; 2681. U slučaju neslaganja brojeva katastarskih parcela iz tekstualnog i grafičkog dela važe brojevi katastarskih parcela iz grafičkog dela.

B. PRAVILA UREĐENJA

B.1. Namena i način korišćenja zemljišta (Grafički prilog br. 2 "Plan namene površina", R 1:500)

B.1.1. Opis karakterističnih namena u okviru plana

Zemljište, u okviru granica plana, namenjuje se za javno i ostalo:

Javno građevinsko zemljište 1.1.1. Javne saobraćajne površine: saobraćajnice sa infrastrukturom i parkinzima (građevinske parcele za javnu namenu označene br. S1 - S19); 1.1.2. Javne zelene površine: dva postojeća zelena ostrva u ulici Stanka Vraza i ulici Slavujev venac (građevinske parcele za javnu namenu označene br. 20 i 21); 1.1.3. Parcele za trafostanice: tri postojeće trafo-stanice u ulici Stanka Vraza, ulici Slavujev venac i na uglu ulica Rtanjske i Stanka Vraza (građevinske parcele za javnu namenu označene br. 22, 23 i 24)

Ostalo građevinsko zemljište 1.1.4. Stanovanje sa delatnostima Granice građevinskih parcela za javne namene, definisane ovim planom, ne mogu se menjati.

B.1.2. Popis katastarskih parcela za javne namene

(Grafički prilog br. 4 "Plan građevinskih parcela za javne namene sa planom sprovođenja", R 1:500) U okviru granice plana sledeće katastarske parcele se izdvajaju za javne namene: Javne saobraćajne površine - građevinske parcele br. S1 - S19 S1 (ulica svetog Nikole/Baja Sekulića) - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 2460; 1173/12; 2651; 2650; 2649; 2690; 2469; 2470; 2471; 2472; 2473; 2474; 2475; 2476; 2477; 5685/1; 2489; 2490; 2491; 2492; 2493; 2494; 2495; 2496; 2497; 2498; 2499; 2682; 2509; 2510; 2511; 2512; 2513; 2514; 2515; 2516; 2517; 2468/1; 2426; 2467/1; 2425. S2 (ulica Ruzveltova) - KO Palilula delovi katastarskih parcela: 621/1; 1661; 1686. S3 (ulica Stjepana Ljubiše) - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 2660/3; 2691/2; Cele katastarske parcele: 2691/1; 2691/3. S4 (ulica Braće Ribnikar) - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 2690; 2649; 2648; 2647; 2646; 2645; 2644; 2643; 2642; 2689; 2469; 2630; 2631; 2632; 2633; 2634; 2635; 2636; 2637; 2638; 2639; 2640; 2641; 2688; 2591; 2592; 2593; 2594; 2595; 2596; 2597; 2598; 2687; 2599; 2600; 2601; 2602; 2603; 2604; 2605; 2606; 2583; 2581; 2579; 2577; 2575; 2573; 2571; 2569; 2567. S5 (ulica Stanka Vraza) - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 2681; 2591; 2481; 2480; 2479; 5685/1; 2487; 2508; 2507; 2506; 2505; 2504; 2503; 2502; 2501; 2500; 2682; 2553; 2552; 2551; 2550; 2549; 2548; 2547; 2546; 2683; 2527; 2526; 2525; 2524; 2523; 2522; 2521; 2520; 2519; 2528; 2529; 2530; 2531; 2532; 2533; 2534; 2535. S6 (ulica Slavujev venac) - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 2685/2; 2589; 2588; 2587; 2586; 2687; 2554; 2556; 2565/6; 2537; 2584; 2686. S7 (ulica Stanka Vraza) - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 5309; 2430; 2429; 2468/1 S8 (ulica Rtanjska) - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 2468/1; 2517; 2518; 2519; 2681; 2426; 2427; 2428; 5309; 2430; 2431; 2459; 2458; 2457; 2456; 2455; 2454; 2453; 2452; 2451; 2450; 2449; 2448/1; 2535; 2536; 2537; 2685/2; 2565/21; 2565/22; 2565/23; 2692/1. S9 (ulica Koste Taušanovića) - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 2565/17; 2565/18; 2565/19; 2565/20; 2565/21; 2468/1; 2565/8; 2565/9; 2565/10; 2565/11; 2565/12; 2565/13; cela katastarska parcela: 5117.

5

S10 (ulica Igmanska) - KO Zvezdara cela katastarska parcela: 2684/1. Delovi katastarskih parcela: 2684/2; 2690; 2567; 2568; 2607. S11 (ulica Igmanska) - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 2683; 2544; 2564; 2528; 2543; 2681. S12 (ulica Igmanska) - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 2682; 2499; 2500; 2509; 2527. S13 (ulica Jenkova) - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 2688; 2617; 2641; 2616; 2599. S14 (ulica Jenkova) - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 2687; 2598; 2585; 2586; 2583; 2584. S15 (Prolaz) - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 2689; 2659, 2642, 2629, 2630. S16 (ulica Toplička) - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 2467/1; 2426; 2427; 2428; 2429; 5309; 2430; 2432; 2444/1; 2444/2; 2467/2; 2404/1; 2404/2; 2418; 2419; 2420; 2421; 2422; 2425. S17 (ulica Slavujev venac) - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 5685/1; 2477; 2478; 2479; 2487; 2488; 2489. S18 (ulica Dimitrija Tucovića) - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 2692/1; 2691/2; 2619; 2618; 2617; 2688; 2615; 2614; 2613; 2612; 2611; 2610; 2609; 2608; 2607; 2684/2; 2565/24; 2468/1; 2447/2; 2448/1; 2448/2; 2446/1; 2446/2; 2445/1; 2445/2; 2444/2; 2467/2; 2404/2; 2620; 2722; 2692/1; 2721/9; 2724/1; 2726/4; 2923/3; 2927/1; 2928; 2929; 2930; 2931, 2932; 2933; 2934/2; 2935/2; 2936; 2937/1; 2937/2; 2938/2; 2939/1; 2940/1; 2404/1; 2927/2; Cele katastarske parcele: 2468/2; 2693/2; 2724/2; 2692/4; 2939/2. S19 (ulica Lazara Dokića) - KO Zvezdara deo katastarske parcele: 5116. Javne zelene površine - građevinske parcele br. 20 i 21 20 - KO Zvezdara deo katastarske parcele: 2681. 21 - KO Zvezdara delovi katastarskih parcela: 2686. Parcele trafo-stanica - građevinske parcele br. 22, 23 i 24 22 - KO Zvezdara deo katastarske parcele: 2681. 23 - KO Zvezdara deo katastarske parcele: 2686. 24 - KO Zvezdara deo katastarske parcele: 2519.

B.1.3. Tabela bilansa površina Tabela 1: Bilans površina

B.2. Karakteristične celine i zone (Grafički prilog br. 2 "Plan namene površina", R 1:500)

B.2.1. Karakteristične celine - blokovi Teritorija predmetnog plana saobraćajnicama je jasno podeljena na 15 blokova definisanih ulicama:

Blok 1 - Dimitrija Tucovića, Ruzveltova i Stjepana Ljubiše; neto površine 0.88 ha,

Blok 2 - Stjepana Ljubiše, Svetog Nikole (Baja

Sekulića), Braće Ribnikar i Prolaz; neto površine 0.58 ha,

Blok 3 - Stjepana Ljubiše, Prolaz, Braće Ribnikar,

Jenkova i Dimitrija Tucovića; neto površine 0.79 ha,

Blok 4 - Dimitrija Tucovića, Igmanska, Braće

Ribnikar i Jenkova; neto površine 0.57 ha, Blok 5 - Dimitrija Tucovića, Igmanska, Koste

Taušanovića i Rtanjska; neto površine 0.56 ha, Blok 6 - Dimitrija Tucovića, Rtanjska, Stanka Vraza i

Toplička; neto površine 0.93 ha, Blok 7 - Stanka Vraza, Rtanjska, Svetog Nikole

(Baja Sekulića) i Toplička; neto površine 0.26 ha,

JAVNE SAOBRAĆAJNE POVRŠINE (ha) GP br. S1-S19

postojeće promena novo saobraćajnice 5.219 0.441 5.660

JAVNE ZELENE POVRŠINE (ha) GP br. 20 i 21

skverovi 0.100 0.000 0.100 PARCELE ZA TRAFO STANICE (ha)

GP br. 22, 23 i 24

JAVNO

parcele za trafo stanice

0.010 0.000 0.010

postojeće novo stanovanje sa delatnostima

9.610 -0.260 9.350

stanice za snabdevanje tečnim gorivom

0.031 -0.031 0.000

OSTALO

proizvodne delatnosti

0.150 -0.150 0.000

POVRŠINA OBUHVAĆENA PLANOM (ha) 15.120

6

Blok 8 - Stanka Vraza, Igmanska, Svetog Nikole (Baja Sekulića) i Rtanjska; neto površine 0.63 ha,

Blok 9 - Stanka Vraza, Slavujev venac, Svetog

Nikole (Baja Sekulića) i Igmanska; neto površine 0.70 ha,

Blok 10 - Stanka Vraza, Braće Ribnikar, Svetog

Nikole (Baja Sekulića) i Slavujev venac; neto površine 0.62 ha,

Blok 11 - Braće Ribnikar, Stanka Vraza, Slavujev

venac i Jenkova; neto površine 0.46 ha, Blok 12 - Braće Ribnikar, Jenkova, Slavujev venac i

Igmanska; neto površine 0.55 ha, Blok 13 - Koste Taušanovića, Igmanska, Slavujev

venac i Rtanjska; neto površine 0.64 ha, Blok 14 - Slavujev venac, Igmanska, Stanka Vraza i

Rtanjska; neto površine 0.53 ha, Blok 15 - Slavujev venac, Stanka Vraza i Igmanska;

neto površine 0.65 ha.

B.2.2. Karakteristične zone Područje plana obuhvata zonu kompaktnih blokova (zona "A") i zonu blokova stanovanja malih gustina (zona "B")

Zona "A" Zonu višeporodičnog stanovanja - tipa kompaktnog bloka karakterišu objekti izgrađeni po obodu bloka, a u odnosu na regulacionu liniju bloka postavljeni na nju ili paralelno sa njom. Po pravilu su dvostrano uzidani sa retkim izuzecima kada je uspostavljeno odstojanje između dva objekta. Nastaje transformacijom pretežno individualnog stanovanja i partaja, sa najčešće prizemnim zgradama lošeg boniteta, neplanski dograđivanim, devastiranim i usitnjenim. U zavisnosti od planirane spratnosti podeljena je na podzone:

"A1" - uz ulicu Dimitrija Tucovića i Ruzveltovu, planirane spratnosti P+6, ugaoni P+6+Ps;

"A2" - uz ulicu Stjepana Ljubiše, planirane

spratnosti P+4 i P+5; "A3" - uz ulicu Svetog Nikole (Baja Sekulića),

planirane spratnosti P+3+Ps i P+3+2Ps.

Zona "B" Blok stanovanja malih gustina je skup pojedinačno izgrađenih zgrada na parcelama veličine pretežno od

300 m2 do 600 m2, oivičen ulicama ili drugim javnim prostorima. Objekti su izgrađeni po obodu bloka, povučeni u odnosu na regulacionu liniju bloka. Objekti su pretežno stambene namene, sa jednim ili više stanova, izgrađeni kao slobodnostojeći objekti, retko kao dvojni ili zgrade u nizu. U dubini parcele prostor je uređen kao dvorišni vrt. U zavisnosti od položaja i potencijala pojedinih parcela izvršena je podela na podzone:

"B1" - objekti maksimalne spratnosti P+2, P+2+Pk, izuzetno u slučaju udruživanja P+3+Ps;

"B2" - objekti maksimalne spratnosti P+2+Ps; "B3" - objekti u nizu maksimalne spratnosti

P+2+Ps. B.3. Urbanistički uslovi za javne površine i javne

objekte

B.3.1. Javne saobraćajne površine (Grafičkom prilogu br. 3 "Regulaciono-nivelacioni plan sa saobraćajnim rešenjem i analitičko-geodetskim elementima za obeležavanje", R= 1:500)

B.3.1.1. Urbanistički uslovi za saobraćajne površine i objekte

Koncept ulične mreže zasniva se na Generalnom planu Beograda do 2021. godine, koji je, kao jedno od rešenja problema saobraćaja u gradu, predložio trasu Unutrašnjeg magistralnog poluprstena koja povezuje Novi Beograd preko Ade Ciganlije, Dedinja, Šumica, Grčića Milenka, Tršćanske i Severnog bulevara sa Pančevačkim mostom. Planirani potez, nalazi se obodno u odnosu na predmetni prostor, istočno od njegove granice, imaće funkcionalni rang magistrale i pružaće mogućnost svim vozilima koji za cilj nemaju centar grada, a sada prolaze kroz njega, da ga i zaobiđu. Izgradnjom planirane trase, primarna ulična mreža predmetnog prostora biće rasterećena dela tranzitnog saobraćaja čiji cilj nije uže centralno gradsko područje. Međutim, ulica Dimitrija Tucovića predstavljaće i dalje deo distributivnog prstena oko najužeg centralnog područja koji već egzistira u postojećem stanju. U funkcionalnom smislu ulična mreža predmetnog prostora planirana je na sledeći način:

- ulica Ruzveltova, sa trakom po smeru i obostranim vođenjem tramvaja u rangu ulice prvog reda;

- ulica Dimitrija Tucovića, sa dve trake po smeru i

srednjim razdelnim ostrvom, u rangu ulice prvog reda;

- ulica Svetog Nikole/Baja Sekulića, sa jednom

trakom po smeru, u rangu ulice drugog reda.

7

Ostale ulice u okviru granice plana pripadaju sekundarnoj uličnoj mreži grada koje imaju funkciju pristupa konkretnim sadržajima. Unutar predmetnog područja rekonstruiše se postojeća saobraćajna mreža, u svemu prema grafičkom prilogu. Regulacija ulice Svetog Nikole/Baja Sekulića se proširuje na 12,5 m - kolovoz se širi na 7,0 m zbog prolaska vozila JGS-a i planiraju se obostrano trotoari: jedan širine 2,5 m, a uz ogradu novog groblja širina trotoara varira od minimum 2,3 do 3,9 m. U okviru ove regulacije planira se proširenje postojećeg kolskog ulaza u Novo groblje sa minimalnim poluprečnicima krivine od 3,5 m, odnosno u meri u kojoj to dozvoljavaju prostorne mogućnosti. Predloženi profil ove ulice je u skladu sa profilom datim u planskom dokumentu susednog bloka - PDR dela centralne zone - prostorna celina između ulica: Dimitrija Tucovića, Topličke, Baja Sekulića i Đurićeve - opština Zvezdara ("Službeni list grada Beograda", broj 8/05). Regulacija ulica Braće Ribnikar, Jenkove, Koste Taušanovića, Topličke i dela ulica Igmanske, Slavujev venac, Stanka Vraza, Rtanjske proširuje se na 10 m. Profil ovih ulica sadrži kolovoz širine 6 m i obostrane trotoare širine 2 m, osim na delu ulice Slavujev venac od Jenkove do Igmanske gde profil sadrži kolovoz širine 7 m i obostrane trotoare širine 2.5 m. Regulacija ulice Rtanjske od raskrsnice sa ulicom Slavujev venac do Dimitrija Tucovića sadrži u svom profilu dva zasebna kolovoza, međusobno denivelisana, od po 4,5 m razdvojena škarpom širine 2,8 m. Oba kolovoza su predviđena za jednosmerni saobraćaj u smeru ka Dimitrija Tucovića. Ovaj specifičan profil je iznuđen zbog denivelacije niza parcela preko puta fabrike "Solid" u odnosu na postojeću niveletu kolovoza Rtanjske (oko 2.5 m) čime je onemogućen kolski prilaz na njih. Planiranim rešenjem jedan kolovoz ostaje na poziciji postojećeg, a drugi se u zoni raskrsnice sa ulicom Slavujev venac rampom nagiba oko 10% spušta na niveletu sa koje je omogućen pristup na pomenute parcele. Takođe, ovim rešenjem je omogućeno i rešavanje potreba za parkiranjem planiranih namena na pripadajućim parcelama. Ulica Stjepana Ljubiše se zadržava sa postojećim elementima poprečnog profila osim u delu kod raskrsnice sa ulicom Dimitrija Tucovića. Naime, da bi se omogućio kolski pristup objektima u ulici Dimitrija Tucovića 19 i 21 kao i objektima u Stjepana Ljubiše 33a i 35 planiran je kolovoz širine 4,5 m od ulice Dimitrija Tucovića pa do uliva u kolovoz ulice Stjepana Ljubiše. Obavezan planiran pravac kretanja na novom delu kolovoza je od izliva iz Dimitrija Tucovića pa ka ulici Ruzveltovoj. Na ovaj način omogućen je pristup predmetnim objektima iz pravca ulice Dimitrija Tucovića kao i izlaz u pravcu ulice Ruzveltove kao i na ulicu Dimitrija Tucovića preko

postojeće raskrsnice. Postojeća raskrsnica ulica Dimitrija Tucovića i Stjepana Ljubiše planirana je i rekonstruisana isključivo kao uliv na ulicu Dimitrija Tucovića. Ovom rekonstrukcijom raskrsnice ukinuta je postojeća benzinska stanica "Jugopetrola".

Javni gradski prevoz putnika Predmetno područje je sa stanovišta JGS-a opsluženo autobuskim, trolejbuskim i tramvajskim podsistemima. Prema planskim postavkama i smernicama razvoja sistema JGS-a u skladu sa GP do 2021. godine zadržava se postojeći obodni način opsluživanja JGS-om predstavljen kroz pomenuta tri podsistema. Pozicije stajališta označene su u odgovarajućem grafičkom prilogu. Za postojeće stajalište u ulici Dimitrija Tucovića, između ulica Stjepana Ljubiše i Jenkove, planirana je niša.

Parkiranje Pregled kapaciteta za parkiranje za potrebe stanovnika i sadržaja predmetne lokacije, dati su u tabeli, a određeni su na osnovu predloženih normativa iz GP Beograda.

- broj parking mesta za kolektivno stanovanje: za postojeće stanje 0,7 PM/1stan, za novu izgradnju 1.1 PM/1 stan,

- broj parking mesta za individualno stanovanje: 1 PM/1 stan.

- broj parking mesta za komercijalne delatnosti: trgovina 1 PM = 50 m2

prod. prost. administracija 1 PM = 60 m2 NGP.

Potrebe za parkiranjem rešavaju se na pripadajućoj parceli, a manjim delom - 58 PM i u okviru regulacione širine ulice Dimitrija Tucovića, tako da je u Bloku 4 naveden broj parking mesta bez podele, s tim što će se tačne pozicije ulaza u garaže definisati urbanističkim projektima, a u skladu sa uslovima Sekretarijata za saobraćaj. Na pripadajućoj parceli potrebe za parkiranjem rešavaju se na jedan od načina:

- za nove objekte, izgradnjom podzemnih garaža u okviru objekata i parkiranjem na slobodnom delu parcele,

- za postojeće objekte, gde postoje prostorne

mogućnosti pretvaranjem podzemnih prostorija u garaže i parkiranjem na slobodnom delu parcele

Nedostatak parking mesta u blokovima 1, 2, 3, 5 i 15 posledica su postojećeg stanja i nepostojanja prostornih mogućnosti za potreban broj parking mesta.

8

Blok Orij. broj stan. koji se zadrž.

Orij. potreban br. PM za

post. stanove

Orij. broj novih

stanova

Orij. potreban br. PM za

nove stanove

Orij. broj lokala

Orij. br. PM za poslovanje

Orij. ukupan potreban br. PM

Orij. ukupan

ostvaren br. PM

Orij. bilans

1 43 30 279 307 107 107 444 414 -30

2 16 11 95 105 39 39 155 144 -11 3 9 6 146 161 55 55 222 216 -6 4 0 0 146 161 51 51 212 237 25 5 84 59 28 31 40 40 130 89 -41 6 0 0 118 130 47 47 177 177 0 7 0 0 37 41 14 14 55 55 0 8 0 0 96 106 36 36 142 142 0 9 0 0 105 116 38 38 154 154 0 10 0 0 103 113 37 37 150 150 0 11 0 0 39 43 17 17 60 60 0 12 0 0 47 51 20 20 71 71 0 13 0 0 65 72 29 29 101 101 0 14 0 0 48 53 21 21 74 74 0 15 9 6 48 53 25 25 84 78 -6

Ukupno

161 112 1399 1543 576 576 2231 2162 -69

Tabela 2: Bilans parkiranja B.3.1.2. Uslovi za nesmetano kretanje invalidnih

lica U toku razrade i sprovođenja plana primeniti odredbe Pravilnika o uslovima za planiranje i projektovanje objekata u vezi sa nesmetanim kretanjem dece, starih, hendikepiranih i invalidnih lica ("Službeni glasnik RS", broj 18/97). Obezbediti rampe sa dozvoljenim padom radi nesmetanog pristupa kolica objektu kao i liftu. Na pešačkim prelazima postaviti oborene ivičnjake. Na semaforima postaviti zvučnu signalizaciju.

B.3.1.3. Pravila za evakuaciju otpada Primenjena tehnologija evakuacije otpadaka sastava kao kućno smeće, na predmetnom prostoru, je sudovima-kontejnerima, zapremine 1.100 litara i gab. dimenzija: 1,37x1,20x1,45 m, koji su postavljeni na slobodnim površinama ispred objekata (na kolovozu ili trotoaru). Za nove objekte potreban broj sudova za smeće odrediti računskim putem koristeći aproksimaciju: jedan kontejner na 800 m2 korisne površine - za stambeni i jedan kontejner na 600 m2 - za poslovni prostor, a zatim odrediti i njihove lokacije. Sudovi za smeće mogu biti postavljeni na slobodnim površinama ispred objekata, na minimum 5 m od raskrsnice zbog preglednosti. Gde god je moguće izgraditi niše usečene u trotoar. Kontejneri mogu biti postavljeni i u posebno izgrađenim smećarama unutar samih objekata, pri čemu se mora obezbediti direktan i neometan pristup za komunalna vozila i radnike JKP

"Gradska čistoća" lokacijama sudova. Maksimalno ručno guranje kontejnera od pretovarnog mesta do komunalnog vozila iznosi 15 m po ravnoj podlozi bez ijednog stepenika i sa usponom do 3%. Rešenje lokacija sudova za smeće prikazati u projektu uređivanja slobodnih površina i u situaciji, ili u glavnom arhitektonsko-građevinskom projektu onih objekata u kojima se predviđa izgradnja smećare. Mesta za smeštaj kontejnera treba "maskirati" zasadom zimzelenog žbunastog rastinja.

B.3.2. Komunalna infrastruktura

B.3.2.1. Hidrotehnička infrastruktura (Grafički prilog br. 5 "Vodovodna i kanalizaciona mreža i objekti", R 1: 500)

Vodovodna mreža

Postojeće stanje Na području koje obuhvata ovaj planski dokument postoji vodovodna mreža koja pripada II visinskoj zoni vodosnabdevanja. U svim ulicama izgrađena je distributivna sekundarna mreža prečnika ∅200 mm, ∅100 mm, ∅80 mm i cevovodi manjih dimenzija koji se moraju rekonstruisati na veći prečnik.

9

Planirano stanje Sva ulična sekundarna vodovodna mreža, planirana i postojeća koja se rekonstruiše treba da bude minimum prečnika ∅150 mm. Uličnu distributivnu vodovodnu mrežu planirati kao prstenastu. Postojeće cevovode ∅100 mm, odnosno ∅80 mm u ulicama Svetog Nikole/Baja Sekulića, Braće Ribnikar, Stanka Vraza, Slavujev venac i Igmanska zameniti novim, dimenzija najmanje ∅150 mm. Postojeće cevovode colovskih prečnika duž ostalih ulica obuhvaćenih ovim planom zameniti takođe cevovodima min. prečnika ∅150 mm. Sve postojeće i planirane objekte prevezati priključcima na planiranu distributivnu vodovodnu mrežu u ulicama gde se predviđa rekonstrukcija i ukidanje postojeće vodovodne mreže. Trase planirane vodovodne mreže voditi javnim površinama, trotoarima ili ivičnjacima u skladu sa sinhron planom. Dimenzije ulične vodovodne mreže treba da zadovolje potrebe u vodi za planirane korisnike kao i za protivpožarne potrebe. Vodovodnu mrežu opremiti protivpožarnim hidrantima na propisanom odstojanju, zatvaračima, ispustima i svim ostalim elementima neophodnim za njeno pravilno funkcionisanje i održavanje. Za rekonstrukciju vodovodne mreže potrebno je uraditi Investiciono-tehničku dokumentaciju u skladu sa postojećim propisima i normativima a u svemu prema prethodno dobijenim uslovima Službe tehničke dokumentacije JKP "Beogradski vodovod i kanalizacija".

Kanalizaciona mreža

Postojeće stanje Predmetna teritorija pripada Centralnom kanalizacionom sistemu i Bulbulderskom kanalizacionom slivu. U svim ulicama predmetne teritorije izgrađena je kanalizacija dimenzija ∅250 mm, ∅350 mm i ∅400 mm. Glavni kolektori - recipijenti sliva, postavljeni su dolinom nekadašnjeg Bulbuderskog potoka u ulici Cvijićevoj - Dimitrija Tucovića koji idu do krajnjeg recipijenta - reke Dunav. U ulici Dimitrija Tucovića nalaze se kolektori opšteg sistema dimenzija 140/110-140/210-250/230 sm i 70/125 sm.

Zbog nagle urbanizacije sliva i zaoštrenih hidroloških karakteristika u gornjem delu sliva neophodno je izgraditi još jedan kolektor opšteg sistema takozvani Bulbuderski kolektor dimenzija 60/110-120/180-140/210-150/225 sm na potezu ulica Rifata Burdževića - Dimitrija Đurića - Hadži Mustafine - Vojvode Savatija - Vojvode Brane - Ruzveltove i dalje do Dunava tunelskom deonicom kružnog preseka prečnika 320 sm sa izlivom u Dunav u neposrednoj blizini postojećeg glavnog izliva. Planirani kolektor prolazi po obodu sliva i van granice predmetnog plana, kojim bi se rešili problemi evakuacije voda u kišnom periodu, naročito u nizvodnom delu sliva, gde se kolektorski sistem u Cvijićevoj ulici na ovaj način rasterećuje.

Planirano stanje Kako prilikom izgradnje sekundarne kanalizacione mreže, nisu ispoštovani osnovni uslovi za gradnju opšte kanalizacione mreže, da ista bude prečnika ne manjeg od dozvoljenog ∅300 mm, onemogućeno je nesmetano odvođenje atmosferskih voda sa predmetnog područja, pa je potrebno istu rekonstruisati na prečnik najmanje ∅ 300 mm, poštujući postojeći koncept odvodnjavanja. Rekonstruisane kanale postaviti pored postojećih oko osovine kolovoza predmetnih ulica. Eventualnu izgradnju, rekonstrukciju i povećanje dimenzija kanalizacije realizovati fazno prema potrebi i mogućnostima postojećeg kanalizacionog sistema. Predvideti odvodnjavanje svih slobodnih površina u bloku i ulicama, vodeći računa o kvalitetu voda koje se prihvataju kanalizacionim sistemom. Za izgradnju nove kanalizacione mreže i eventualnu rekonstrukciju postojeće potrebno je uraditi investiciono-tehničku dokumentaciju, u skladu sa postojećim propisima i normativima a u svemu prema prethodno dobijenim uslovima Službe tehničke dokumentacije JKP "Beogradski vodovod i kanalizacija".

B.3.2.2. Elektroenergetska mreža (Grafički prilog br. 6 "Elektroenergetska i TK mreža", R 1: 500) Na predmetnom području izgrađena je električna distributivna mreža naponskog nivoa 1 kV i 10 kV. Postojeće TS 10/0,4 kV su izgrađene kao slobodnostojeći objekti i u sklopu građevinskih objekata. Mreža vodova 10 kV za potrebe postojećih TS 10/0,4 kV je izgrađena ispod trotoarskog prostora postojećih saobraćajnica u predmetnom kompleksu, ispod saobraćajnih i slobodnih površina.

10

Mreža vodova 1 kV i 10 kV je izvedena delom podzemno, u jednom delu nadzemno. Postojeće saobraćajnice opremljene su instalacijama javne rasvete. Za određivanje potrebnog jednovremenog opterećenja korišćena je preporuka EDB-a br. 14 b za stambene objekte, kao i podaci o potrebnom specifičnom opterećenju za pojedine vrste objekata i to:

- objekti ugostiteljstva 100-150 W/ m2 površine;

- objekti poslovanja 80-120 W/ m2

površine; - škole i dečje ustanove 60-80 W/ m2

površine; - ostale namene 30-120 W/ m2

površine. Za napajanje planiranih objekata električnom energijom potrebno je izgraditi:

- u bloku 1, dve TS 10/0,4 kV kapaciteta 1000 kVA, instalisane snage 630 kVA;

- u blokovima 2 i 10, jednu TS 10/0,4 kV kapaciteta

1000 kVA, instalisane snage 630 kVA; - u bloku 3, jednu TS 10/0,4 kV kapaciteta 1000

kVA, instalisane snage 630 kVA; - u bloku 4, jednu TS 10/0,4 kV kapaciteta 1000

kVA, instalisane snage 630 kVA; - u bloku 5, 13 i 14, jednu TS 10/0,4 kV kapaciteta

1000 kVA, instalisane snage 630 kVA; - u bloku 6 i 7, jednu TS 10/0,4 kV kapaciteta 1000

kVA, instalisane snage 630 kVA; - u bloku 8 i 9, jednu TS 10/0,4 kV kapaciteta 1000

kVA, instalisane snage 630 kVA; - u bloku 11,12 i 15, jednu TS 10/0,4 kV kapaciteta

1000 kVA, instalisane snage 630 kVA. Planirane TS 10/0,4 kV izgraditi u sklopu građevinskih objekata pod sledećim uslovima:

- prostorije za smeštaj TS 10/0,4 kV, svojim dimenzijama i rasporedom treba da posluže za smeštaj transformatora i odgovarajuće opreme;

- prostorije za TS predvideti u nivou terena ili sa

neznatnim odstupanjem od prethodnog stava; - transformatorska stanica, kapaciteta 1.000 kVA

mora imati dva odeljenja i to: jedno odeljenje za smeštaj transformatora i jedno odeljenje za smeštaj razvoda visokog i niskog napona. Svako

odeljenje mora imati nesmetan direktan pristup spolja;

- betonsko postolje u odeljenju za smeštaj

transformatora mora biti konstruktivno odvojeno od konstrukcije zgrade, između oslonca transformatora i transformatora postaviti elastičnu podlogu u cilju presecanja akustičnih mostova (prenosa vibracija);

- obezbediti zvučnu izolaciju tavanice prostorije za

smeštaj transformatora i blokirati izvor zvuka duž zidova prostorije;

- predvideti toplotnu izolaciju prostorija TS.

Kolski pristup planirati izgradnjom pristupnog puta najmanje širine 3 m do najbliže saobraćajnice. U svakom novom objektu koji se gradi ili na njegovoj parceli, prema planskom uređenju prostora, predvideti mogućnost izgradnje nove TS 10/0,4 kV prema pravilima gradnje, osim ako je uslovima EDB-a drugačije predviđeno. Ukupan broj novih TS 10/0,4 kV, koji se kroz odobrenje za izgradnju može dati, ne sme biti veći od planom predviđenog broja. Za priključenje planiranih potrošača neophodno je izgraditi planiranu TS 110/10 kV "Centar", čime se oslobađaju kapaciteti u postojećim TS 35/10 kV "Tehnički fakultet" i TS 110/10 kV "Bogoslovija". Planiranu TS 110/10 kV "Centar" izgraditi prema RP Bulevara revolucije, deonica od Takovske ulice do Sinđelićeve ("Službeni list grada Beograda", broj 15/01). Izgraditi vodove 10 kV od postojeće TS 35/10 kV "Tehnički fakultet" do TS 110/10 kV "Bogoslovija". Planirane vodove 10 kV izgraditi duž Bulevara kralja Aleksandra, Ruzveltove ulice i ulicom Mije Kovačevića. Planirane TS 10/0,4 kV priključiti na planirane vodove 10 kV, veza TS 35/10 kV "Tehnički fakultet" do TS 110/10 kV "Bogoslovija", na principu ulaz-izlaz. Planirane vodove 10 kV izvesti podzemno, ispod postojećih i planiranih saobraćajnica, u rovu potrebnih dimenzija. Planirani vodovi 10 kV koji izlaze iz granice ovog plana biće predmet posebnih urbanističkih uslova. Osvetljenjem saobraćajnica i parkirališta postići srednji nivo luminancije od oko 0,8 cd/m2. Osvetljenjem slobodnih površina postići srednji osvetljaj od oko 15 lx. Vodove javnog osvetljenja postaviti podzemno, u rovu potrebnih dimenzija. Na mestima gde se očekuju veća mehanička naprezanja tla planirane vodove postaviti u kablovsku kanalizaciju.

11

B.3.2.3. Telekomunikaciona mreža (Grafički prilog br. 6 "Elektroenergetska i TK mreža", R 1: 500) Područje plana pripada kablovskom području N° 1 ATC "Krunski venac". Za potrebe sadašnjih korisnika izgrađena je odgovarajuća tk kanalizacija i tk mreža potrebnog kapaciteta. Postojeća tk mreža je izvedena ispod saobraćajnih i slobodnih površina, podzemno, u rovu potrebnih dimenzija. Za određivanje potrebnog broja telefonskih priključaka koristiće se princip:

- svaki stan 1,5 telefonski priključak, - za poslovanje i delatnosti na svakih 30-50 m2

korisne površine po jedan telefonski priključak. Ukupan broj telefonskih priključaka za planirane objekte je oko 1.600 telefona. Za potrebe planiranih korisnika neophodno je formirati nova kablovska područja koja će pripadati isturenom stepenu "Vuk". Planirani istureni stepen "Vuk" pripada ATC Zvezdara. Za planirane korisnike potrebno je da se izgradi nova tk kanalizacija sa odgovarajućim tk vodovima. Postojeću tk kanalizaciju treba proširiti za potreban broj cevi. Planirane tk vodove izgraditi duž postojećih i planiranih saobraćajnica, podzemno, u rovu potrebnih dimenzija. U planiranim objektima treba izgraditi unutrašnje kućne izvode potrebnog kapaciteta. Na mestima gde se očekuju veća mehanička naprezanja tla i na svim onim mestima gde se TK kablovi uvode u objekte kablove postaviti u zaštitne cevi. TK instalacije koje su ugrožene planiranom izgradnjom izmestiti na bezbedno mesto.

Mreža KDS Kablovski distribucioni sistem (KDS) u svojoj osnovnoj ulozi vrši prenos, emitovanje i distribuciju radio i TV programa. KDS obezbeđuje svojim korisnicima i sledeće servise: internet, telemetriju, video na zahtev, video-nadzor, govorne servise itd. Generalnim planom je predviđena izgradnja tehnološki jedinstvene digitalne infrastrukture, čime će se rešiti problemi do kojih dolazi u praksi kao što su nekontrolisana izgradnja, neusaglašenost operatora sa kapacitetima pristupne i transportne mreže nacionalnog operatera itd. Vodovi kablovskog distribucionog sistema (KDS) mogu se polagati u TK kanalizaciji.

B.3.2.4. Toplovodna mreža i postrojenja (Grafički prilog br. 7 "Toplovodna mreža i postrojenja" R 1: 500) Predmetni prostor pripada toplifikacionom sistemu toplane "Dunav", odnosno toplotnom konzumu postojećih magistralnih toplovoda koji su trasirani u ulici Dalmatinskoj, Vojvode Brane, Vojvode Bogdana i Albanske spomenice, čija mreža radi u temperaturnom režimu 150/75°C, NP 25. Postojeće površine svoje potrebe za toplotnom energijom zadovoljavaju koristeći individualne toplotne izvore (lokalne kotlarnice na tečno i čvrsto gorivo, električnu energiju i drugo). Preduslov za toplifikaciju predstavlja izgradnja sledećih toplovoda do predmetnog prostora:

- toplovodnog kraka prečnika ∅168,3/4 mm, duž

ulice Albanske spomenice sa prelazom Ruzveltove ulice u dužini od cca 150 m;

- toplovodnog kraka prečnika ∅108/3,6 mm duž

ulice Ljubiše Palkovljevića sa prelazom ulice Dimitrija Tucovića u dužini od cca 130 m;

- toplovodnog kraka prečnika ∅168,3/4 mm, duž

ulice Laze Dokića sa prelazom ulice Dimitrija Tucovića u dužini od cca 180 m;

- toplovodnog kraka prečnika ∅168,3/4 mm, duž

ulice Igmanske od ulice Vojvode Brane, sa prelazom ulice Dimitrija Tucovića u dužini od cca 200 m;

- toplovodnog kraka prečnika ∅168,3/4.5 mm, duž

ulice Marka Oreškovića sa prelazom ulice Dimitrija Tucovića u dužini od cca 500.

Svi navedeni toplovodi van granice predmetnog plana su obuhvaćeni sledećom planskom dokumentacijom: "DUP-om za izgradnju toplovodne mreže grejnog područja toplane "Dunav" ("Službeni list grada Beograda", broj 15/88), "PDR za područje između ulica: Topličke, Baja Sekulića Đurićeve i Dimitrija Tucovića" ("Službeni list grada Beograda", broj 8/05), "PDR bloka uz ulicu D. Tucovića" ("Službeni list grada Beograda", broj 9/04) i "PDR bloka između ulica Cvijićeve, Ruzveltove, Albanske spomenice i Nikodima Milaša" ("Službeni list grada Beograda", broj 3/05). Na bazi urbanističkih pokazatelja datih ovim planom izvršena je procena toplotnog konzuma za sve potrošače (postojeće i planirane). On iznosi Q = 20,2 MW i kao takav poslužio je za proračun i dimenzionisanje cevne mreže.

12

Potrošači (blokovi) Potreban kapacitet (kW)

1 3.300

2 1.300 3 1.800 4 1.700 5 1.500 6 1.700 7 600 8 1.300 9 1.300 10 1.300 11 700 12 800 13 1.100 14 800 15 1.000

Ukupno 20.200

Tabela 3: Potreban toplotni konzum Toplovodnu mrežu izvoditi u predizolovanim cevima sa minimalnim nadslojem zemlje od 0,8 m. Ista je raspoređena optimalno i postavljena tako da predstavlja najcelishodnije rešenje u odnosu na prostorne mogućnosti pojedinih saobraćajnica i položaja ostalih infrastrukturnih vodova. Toplotne podstanice, smestiti u prizemne (podrumske) delove postojećih, odnosno planiranih objekata. Njihov broj i tačnu dispoziciju dati izradom dalje tehničke dokumentacije. One moraju imati obezbeđene pristupno kolsko-pešačke staze i priključke na vodovod, električnu energiju i gravitacionu kanalizaciju. Dimenzije toplotnih podstanica, način ventiliranja i zvučnu izolaciju projektovati prema standardima JKP "Beogradske elektrane".

B.3.2.5. Gasovodna mreža i postrojenja U okviru granice predmetnog plana, kao i u njegovoj široj okolini ne postoji izvedena gradska gasovodna mreža. Najbliža deonica gradskog gasovoda pritiska r=6/12 bara, nalazi se u Višnjičkoj ulici udaljena cca 1.850 m od predmetnog područja. Kako se radi o području uglavnom niske stambene gradnje, moguće je predvideti gasifikaciju predmetnog prostora izgradnjom svih potrebnih vodova i objekata (mernoregulaciona stanica i distributivna gasovodna mreža r=1/4 bara). Nabrojana izgradnja gasne mreže i postrojenja biće predmet posebne planske dokumentacije u skladu sa „Pravilnikom o primeni pravila građenja gasnih mernoregulacionih stanica i distributivnog gasovoda

za radni pritisak do 4 bara" ("Službeni list grada Beograda", broj 30/03).

B.3.3. Javne zelene površine Prisutno zelenilo predmetnog područja čine skverovi - kao javne zelene površine i linijsko zelenilo - drvoredi. Zelenilo na parcelama individualnog stanovanja i partaja, zastupljeno u najvećoj meri, različitog je nivoa održavanja, ambijentalno-estetske sagledivosti i funkcionalnosti. Na pojedinim parcelama može se uočiti kvalitetno, visoko lišćarsko i četinarsko drveće. Na prostoru mešovitih blokova takođe se mogu, u manjem obimu, izdvojiti vitalni primerci drveća i šiblja.

Zelene površine Javne zelene površine sačinjavaju dva mala skvera u ulici Slavujev venac i Stanka Vraza. Vitalni drvoredi lišćara, prostor delimično zatravljen i dopunjen spravama za igru dece na površini skvera u ulici Stanka Vraza, stvaraju specifičan ambijent. Slične karakteristike važe i za skver u ulici Slavujev venac koji je manji, sa dva razgranata i visoka javora koji su u punoj fizičkoj zrelosti i travnjakom koji prekriva najveći deo slobodnih površina. Skver sa drvoredima u ulici Stanka Vraza se zadržava u postojećem stanju. Parterni prostor urediti stazama i travnjacima i dopuniti spravama za igru dece. Skver u ulici Slavujev venac sa dva visoka, zrela javora, takođe se zadržava u postojećem stanju.

Ulični drvoredi Ulicom Stjepana Ljubiše protežu se drvoredi javora (Acer sp.) sa obe strane ulice (na nekim mestima u prekinutom nizu) do raskrsnice sa ulicom Dimitrija Tucovića. Pojedini primerci su kvalitetni dok ima i nekih koji su zapušteni i u lošem stanju. Takođe, u ulici Dimitrija Tucovića, nalazi se manji jednostrani drvored lipa (Tilia sp.). Postojeći drvored u ulici Stjepana Ljubiše će se dopuniti novim sadnicama javora (Acer sp.) kada se u okviru izrade manuala valorizacije postojećeg stanja drvoreda proceni njegovo stanje. U suprotnom, predvideti nov drvored na mestu postojećeg sa propisno projektovanim i izvedenim otvorima za sadnice i dovoljnim rastojanjima od podzemnih instalacija. Izabrati vrste drveća (Acer campestre, Crataegus monogyna i dr.) koje su otporne na nusprodukte izduvnih gasova i pogodne za drvorede sa krošnjama ne većim i širim od 5 metara. U ulici Dimitrija Tucovića planiraju se novi drvoredi (do 5 m visine i širine) između trotoara i parking prostora koji su zatravljeni betonskim ili plastičnim (polietilenski, reciklirajući) raster elementima.

13

Predvideti otvore za drvoredne sadnice minimum 0,75-1m i povući ih tako da ivica krošnje bude udaljena od građevinske linije min. 1m. Takođe, otvori za sadnice trebalo bi da budu u istoj ravni sa kotom parkinga i da imaju rešetkaste zaštitnike od livenog gvožđa, ili, što je ekološki prihvatljivije, zastor od krupnije rizle. Na početku i na kraju svakog drvoreda, predvideti male zatravljene površine sa drvećem koje može imati šire i više krošnje od drvorednih i predvideti parterni aranžman od nižih formi šiblja, puzavica i perena. U ulici Svetog Nikole (Baja Sekulića) za drvoredno ozelenjavanje koristiti niže lišćarsko drveće 3-4 m visine (Acer campestre, Acer palmatum i dr.) sa plićim korenovim sistemom koji neće ugroziti zidove podzemne garaže. Od ukupno 2.5 metara širine pešačke komunikacije, predvideti, na 0.7 m (poluprečnik otvora 0.5 m + ivičnjak 0.2 m) od ivice kolovoza sadnju sadnica u kvadratne otvore širine 1 m. Otvori za sadnice moraju biti pokriveni rešetkastim zaštitnicima od livenog gvožđa ili rizlom u istoj ravni sa kotom trotoara. Krošnje, planskim prikraćivanjem grana, formirati tako da tokom vremena obrazuju više ovalni oblik koji glavne grane usmeravaju ka gore, radi nesmetane komunikacije pešaka i vozila. Na isti način se prsni prečnik stabala može modifikovati, ukoliko donje grane budu na bilo koji način ugrožavale pešake i saobraćaj vozila, što će se naknadno, tokom razvoja i rasta drveća proceniti. U Igmanskoj ulici četiri visoka stabla nalaze se na trotoaru do samih ivičnjaka prema ulici. Zbog potrebe da se ovi primerci drveća sačuvaju kada se bude izvodila rekonstrukcija ulice, zaštititi ih odgovarajućim uličnim mobilijarom.

B.3.4. Javni objekti

B.3.4.1. Kombinovana dečja ustanova Deca predškolskog uzrasta učestvuju sa oko 4% u ukupnom broju stanovnika. U odnosu na planirani broj stanovnika, treba smestiti oko 100 dece u predškolske ustanove (50% od ukupnog broja dece predškolskog uzrasta). Prema standardima Generalnog plana Beograda 2021, za navedeni broj dece potrebno je obezbediti najmanje prostor veličine 700 m2 BRGP sa kompleksom od oko 1500 m2. Prema mišljenju Sekretarijata za socijalnu i dečiju zaštitu, br. 350-72/04 od 6. decembra 2004. godine, predškolske ustanove u neposrednom okruženju ne mogu da prime novoplanirani broj dece, jer u postojećem stanju već imaju deficit prostora. Njihova preporuka je "izgradnja novog objekta". Za područje u granicama predmetnog plana po GP-u Beograda 2021. nisu planirane javne površine za predškolske ustanove. Za planirani broj dece rešenje se može naći formiranjem depandansa DU (grupe do

80 dece sa obezbeđenom slobodnom površinom od 8 m2/detetu) u prizemljima stambenih objekata, i/ili u privatnom sektoru u okviru ostalog građevinskog zemljišta, uz uslov zadovoljenja svih propisanih standarda:

- objekat m2/korisniku 7 m2/ detetu, - parcela m2/korisniku 15 m2/ detetu, - maksimalna spratnost P+1+ Pk.

Za boravak dece treba planirati prizemlje i prvi sprat, a u potkrovlju planirati službene prostorije. Maksimalan broj dece treba da je do 270. Potreban broj parking mesta obezbediti u okviru parcele.

B.3.4.2. Osnovna škola Deca školskog uzrasta čine oko 10% stanovnika. Prema planiranom broju stanovnika to znači oko 200 dece osnovnoškolskog uzrasta. Prema standardima Generalnog plana Beograda 2021. za navedeni broj dece potrebno je obezbediti najmanje prostor veličine 1.400 m2 BRGP sa kompleksom od oko 4.000 m2. Prema mišljenju Ministarstva prosvete i sporta, br. 350-01-00031/2004-08 od 20. septembra 2004. proširenjem postojećeg objekta Osnovne škole "1.300 kaplara" (bivša OŠ "Dragice Pravice"), čiji je kapacitet 560 učenika, na 960 učenika (32 odeljenja) za rad u jednoj smeni, zadovoljile bi se ne samo potrebe planiranog broja stanovnika predmetnog područja, već i neposrednog okruženja. U postojećem stanju ova osnovna škola ima kompleks od 14.520 m2, koji zadovoljava planirano povećanje učenika. Pomenuto proširenje planirano je Planom detaljne regulacije dela centralne zone - prostorne celine između ulica: Dimitrija Tucovića, Topličke, Baja Sekulića i Đurićeve - opština Zvezdara ("Službeni list grada Beograda", broj 8/05). B.3.5. Uređivanje javnog građevinskog zemljišta

Opis radova

1. Regulacija ulica

Izuzimanje zemljišta Planira se prenamena ostalog u javno građevinsko zemljište u cilju proširivanja i rekonstrukcije ulica (uključena izuzimanja i na površinama porušenih objekata). Ne planira se izuzimanje ostalog zemljišta za komplekse zelenih površina (skverove, drvorede) i za izgradnju javnih objekata (trafo-stanice su u objektima).

14

Komunalna infrastruktura

Vodovodna mreža u granicama plana:

- rekonstruiše se postojeća i planirana ulična sekundarna vodovodna mreža (minimalni prečnik ∅150 mm).

Kanalizaciona mreža Van granica plana:

- izgradnja kolektora opšteg sistema dimenzija 60/110-120/180-140/210-150/225 sm na potezu ulica Rifata Burdževića - Dimitrija Đurića - Hadži Mustafine - Vojvode Savatija - Vojvode Brane - Ruzveltove. Produžetak do Dunava tunelskom deonicom kružnog preseka, prečnika 320 sm sa izlivom u Dunav.

U granicama plana:

- planira se rekonstrukcija opšte kanalizacione mreže na prečnik najmanje ∅300 mm.

Elektroenergetska mreža

Van granica plana:

- za priključenje planiranih potrošača potrebno je izgraditi TS 110/10 kV "Centar" na osnovu RP Bulevara revolucije, deonica od Takovske ulice do Sinđelićeve ("Službeni list grada Beograda", broj 15/01), čime se oslobađaju kapaciteti u postojećim TS 35/10 kV "Tehnički fakultet" i TS 110/10 kV "Bogoslovija".

- izgraditi vodove 10 kV od postojeće TS 35/10 kV

"Tehnički fakultet" do TS 110/10 kV "Bogoslovija". Planirane vodove 10 kV izgraditi duž Bulevara kralja Aleksandra, Ruzveltove ulice i ulicom Mije Kovačevića, na osnovu urbanističkih uslova.

U granicama plana:

- za napajanje planiranih objekata električnom energijom potrebno je izgraditi 9 TS 10/0,4 kV, u sklopu građevinskih objekata.

- planirani vodovi biće izvedeni podzemno, ispod

postojećih i planiranih saobraćajnica, u rovu potrebnih dimenzija.

- procenjena je zamena ili izgradnja 40 stubova

javnog osvetljenja.

Telekomunikaciona mreža Ukupan broj telefonskih priključaka za planirane objekte je oko 1.600 telefona.

Za potrebe planiranih korisnika potrebno je formirati 1,3 novo kablovsko područje.

Toplovodna mreža i postrojenja Potrebno je izgraditi:

- van granica plana na osnovu planskih dokumenata: DUP za izgradnju toplovodne mreže grejnog područja toplane "Dunav" ("Službeni list grada Beograda", broj 15/88), PDR za područje između ulica: Topličke, Baje Sekulića, Đurićeve i Dimitrija Tucovića ("Službeni list grada Beograda", broj 8/05), PDR bloka uz ulicu Dimitrija Tucovića ("Službeni list grada Beograda", broj 9/04) i PDR bloka između ulica Cvijićeve, Ruzveltove, Albanske spomenice i Nikodima Milaša ("Službeni list grada Beograda", broj 3/05).

- toplovodni krak, prečnika ∅168,3/4 mm, duž ulice

Albanske spomenice sa prelazom Ruzveltove ulice u dužini od cca 150 m;

- toplovodni krak, prečnika ∅108/3,6 mm duž ulice

Ljubiše Palkovljevića sa prelazom ulice Dimitrija Tucovića u dužini od cca 130 m;

- toplovodni krak, prečnika ∅168,3/4 mm, duž ulice

Laze Dokića sa prelazom ulice Dimitrija Tucovića u dužini od cca 180 m;

- toplovodni krak, prečnika ∅168,3/4 mm, duž ulice

Igmanske od ulice Vojvode Brane, sa prelazom ulice Dimitrija Tucovića u dužini od cca 200 m;

- toplovodni krak, prečnika ∅168,3/4.5 mm, duž

ulice Marka Oreškovića sa prelazom ulice Dimitrija Tucovića u dužini od cca 500.

U granicama plana:

- novi toplovod ∅76,1/2,9 mm, u dužini od 435 m, - novi toplovod ∅88,9/3,2 mm, u dužini od 1030 m, - novi toplovod ∅108/3,6 mm, u dužini od 1030 m, - novi toplovod ∅133/4 mm, u dužini od 2185 m, - novi toplovod ∅168,3/4 mm, u dužini od 120 m.

Javne saobraćajne površine

Unutar predmetnog područja predviđa se rekonstrukcija kompletne saobraćajne mreže. Najveći obim radova predviđa se u sledećim ulicama: U ulici Svetog Nikole/Baja Sekulića koja se proširuje na 12,5 m - kolovoz se širi na 7 m i planiraju se

15

obostrano trotoari širine 2,5 m, odnosno 2,3 do 3,9 m. U ulici Rtanjskoj, od raskrsnice sa ulicom Slavujev venac do Dimitrija Tucovića, planiranim rešenjem jedan kolovoz ostaje na poziciji postojećeg, a drugi se u zoni raskrsnice sa ulicom Slavujev venac rampom nagiba oko 10% spušta na niveletu koja omogućava pristup do parcela do kojih je sada uskraćen. U ulici Stjepana Ljubiše se zadržavaju postojeći elementi poprečnog profila, osim u delu kod raskrsnice sa ulicom Dimitrija Tucovića. U tom delu planiran je kolovoz širine 4,5 m od ulice Dimitrija Tucovića pa do uliva u kolovoz ulice Stjepana Ljubiše. Potrebe za parkiranjem rešavaće se na pripadajućim parcelama, manjim delom - 58 javnih parking mesta, u okviru regulacione širine ulice Dimitrija Tucovića.

2. Javne zelene površine Sačinjavaju dva mala skvera u ulici Slavujev venac i Stanka Vraza. Skver sa drvoredima u ulici Stanka Vraza se zadržava u postojećem stanju. Parterni prostor će se urediti stazama i travnjacima i dopuniti spravama za igru dece. I skver u ulici Slavujev venac takođe se uređuje parterno i zadržava u postojećem stanju.

Ulični drvoredi Postojeći drvored u ulici Stjepana Ljubiše će se dopuniti ili predvideti novi drvored na mestu postojećeg.

U ulici Dimitrija Tucovića planiraju se novi drvoredi. Između trotoara i parking prostora, predvideti otvore za sadnice 0,75-1 m. U početku svakog drvoreda, predvideti male zatravnjene površine, sa drvećem. U ulici Svetog Nikole (Baje Sekulića), od ukupno 2,5 m pešačke komunikacije, predvideti sadnju sadnica u kvadratne otvore širine 1 m, sa pokrivnom rešetkom.

3. Kompleksi javnih objekata Van granica plana: Osnovna škola Za planirani broj đaka potrebno je obezbediti najmanje prostor veličine 1.400 m2 BRGP, sa kompleksom od oko 4.000 m2, proširenjem postojećeg objekta Osnovne škole "1.300 kaplara".

Etape uređivanja javnog građevinskog zemljišta U prvoj fazi realizacije izvršiće se postavljanje planirane infrastrukturne mreže u okviru postojeće regulacije ulica (gde god je to moguće), a u drugoj fazi izvršiće se proširenje regulacije i izgradnja saobraćajnica u punom profilu. Izgradnja primarne elektro i toplovodne mreže van granica plana treba da prethodi izgradnji sekundarne mreže za nabrojanu komunalnu infrastrukturu, u granicama plana. Finansiranje planiranih radova na uređivanju javnog građevinskog zemljišta vrši se iz budžetskih sredstava Skupštine grada Beograda.

Intervencija Radovi na uređivanju javnog građevinskog zemljišta u granicama

plana

Mere

Jedinica mere

Rekon- strukcija

Novo

Ukupna količina

Ukupno dinara (cene april 2006)

1 2 3 4 5 6 7

Regulacija ulica Izuzimanje zemljišta

m m2 5500 5500 33.495.000

Rušenje objekata m BRGP m2 5822 5822 22.793.130

Vodovod min. ∅ 150 m 3075 140 3215 34.099.650

Kanalizacija min. ∅ 300 m 2020 120 2140 39.097.800

Javno osvetlenje stubovi broj 40 40 2.784.000

Elektrovodovi ulična mreža m 1038 1038 8.127.540

Elektro mreža ∅ 10 kw 1500 1500 5.872.500

16

Elektro mreža ∅ 1 kw 3500 3500 10.657.500

TK instalacije 1.600 tel. priključaka

kablovska područja

1,3 1,3 5.655.000

Toplovod ∅76.1/2.9 mm m 435 435 3.633.120

∅88.9/3.2 mm m 1030 1030 10.036.320

∅108/3.6 mm m 1030 1030 14.337.600

∅133/4 mm m 2185 2185 47.523.750

∅168.3/4 mm m 120 120 3.549.600

Kolovozi m m2 31400 31400 218.544.000

Trotoari m m2 5290 5290 27.613.800

Parking mesta m m2 300 700 1000 8.700.000

Drvoredi broj 264 264 689.040

Javne zelene površine

Uređenje dva skvera m m2 900 900 2.740.500

Uređivanje otvora za sadnice, zatravljivanje i drugi radovi

m m2 100 150 250 435.000

Kompleksi javnih objekata

TS 10/0,4 kV u objektu no jedinici broj 9 9 11.745.000

Radovi na uređivanju javnog građevinskog zemljišta u granicama plana - zbirno Ukupno dinara

(cene april 2006)

Regulacija ulica 493.727.610

Javne zelene površine 3.175.500

Kompleksi javnih objekata 11.745.000

UKUPNO 508.648.110

Tabela 4: Uređivanje javnog građevinskog zemljišta - predmer i predračun radova

B.4. Urbanističke opšte i posebne mere zaštite

B.4.1. Urbanističke mere za zaštitu životne sredine

Sve stambene i druge objekte koji ne zadovoljavaju minimalne higijenske uslove, posebno one u unutrašnjosti blokova treba porušiti. Prilikom projektovanja objekata uz ulice Dimitrija Tucovića, Ruzveltovu i Svetog Nikole (Baja Sekulića) primeniti posebne urbanističke, dendrološke i arhitektonsko-građevinske mere za zaštitu od buke i aerozagađenja sa pomenutih saobraćajnica. U prostorima namenjenim poslovanju nije dozvoljena delatnost koja u redovnim uslovima može kontaminirati životnu sredinu.

Zagrevanje objekata se planira daljinski ili energentima koji ne ugrožavaju životnu sredinu. Garaže kao objekti za tzv. mirujući saobraćaj ne predstavljaju veliki izvor zagađenja vazduha, pa ni izvor buke, ukoliko su pravilno izvedene. Međutim, podzemne garaže bez prirodne, a sa prinudnom ventilacijom koja se automatski uključuje posle dostizanja određenog nivoa zagađenosti vazduha, mogu predstavljati velike zagađivače komunalne sredine, posebno za vreme temperaturnih inverzija i tišina koje mogu trajati više dana. Zbog toga se daje prednost prirodnoj ventilaciji preko većih ventilacionih otvora (prozora) na suprotnim stranama od ulaza. Zbog veoma velikih razlika između ekstremnih temperatura u našem klimatu, prilikom projektovanja novih objekata izbegavati ravne krovove.

17

Planirane objekte izgraditi tako da se bitno ne smanji ugao upada svetlosti stambenim objektima koji se zadržavaju. Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove u skladu sa članom 9. stav 3. Zakona o strateškoj proceni uticaja na životnu sredinu ("Službeni list grada Beograda", broj 135/04) doneo je rešenje o nepristupanju strateškoj proceni uticaja na životnu sredinu Plana detaljne regulacije područja između ulica: Svetog Nikole (Baja Sekulića), Topličke, Dimitrija Tucovića i Ruzveltove IX -01 br. 350.5-1848/05 od 19. januara 2006. godine.

B.4.2. Urbanističke mere za zaštitu od elementarnih nepogoda

Radi zaštite od potresa objekti moraju biti realizovani i kategorisani prema Pravilniku o tehničkim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmičkim područjima ("Službeni list SFRJ", br. 31/81, 49/82, 29/83, 21/88, 52/90).

B.4.3. Urbanističke mere za zaštitu od požara Radi zaštite od požara objekti moraju biti realizovani prema odgovarajućim tehničkim protivpožarnim propisima, standardima i normativima:

- Objekti moraju biti realizovani u skladu sa

Zakonom o zaštiti od požara ("Službeni glasnik SRS", br. 37/88 i 48/94);

- Objekti moraju imati odgovarajuću hidrantsku

mrežu, koja se po protoku i pritisku vode u mreži planira i projektuje prema Pravilniku o tehničkim normativima za spoljnu i unutrašnju hidrantsku mrežu za gašenje požara ("Službeni list SFRJ", broj 30/91);

- Objektima mora biti obezbeđen pristupni put za

vatrogasna vozila, shodno Pravilniku o tehničkim normativima za pristupne puteve ... ("Službeni list SRJ", broj 8/95);

- Objekti moraju biti realizovani i u skladu sa

Odlukama o tehničkim normativima za projektovanje stambenih zgrada i stanova ("Službeni list grada Beograda", broj 32/4/83), Pravilnikom o tehničkim normativima za električne instalacije niskog napona ("Službeni list SFRJ", br. 53 i 54/88 i 28/95), Pravilnikom o tehničkim normativima za zaštitu objekata od atmosferskog pražnjenja ("Službeni list SRJ", broj 11/96), Pravilnikom o tehničkim normativima za klimatizaciju i ventilaciju ("Službeni list SFRJ", broj 38/89), Pravilnikom o tehničkim normativima za sisteme za odvođenje dima i toplote nastalih u požaru ("Službeni list SFRJ", broj 45/85), Pravilnikom o tehničkim normativima za liftove na električni pogon za

vertikalni prevoz lica i tereta ("Službeni list SFRJ", br. 16/86 i 28/89);

- Objekti moraju biti realizovani u skladu sa

Pravilnikom o tehničkim normativima za zaštitu elektroenergetskih postrojenja i uređaja od požara ("Službeni list SFRJ", broj 87/93), Pravilnikom o tehničkim normativima za zaštitu niskonaponskih mreža i pripadajućih trafo-stanica ("Službeni list SFRJ", broj 13/78) i Pravilniku o izmenama i dopunama tehničkih normativa za zaštitu niskonaponskih mreža i pripadajućih trafo-stanica ("Službeni list SRJ", br. 37/95).

B.4.4. Urbanističke mere za civilnu zaštitu Planirani objekti imaju obavezu izgradnje skloništa u skladu sa sledećim pravilima izgradnje skloništa:

- planirani objekti individualnog stanovanja (zone "B1", "B2" i "B3") imaju obavezu uplate doprinosa za izgradnju skloništa;

- planirani stambeno-poslovni objekti (zone "A1",

"A2", i "A3"), imaju obavezu izgradnje skloništa osnovne zaštite ukoliko BRGP korisnog prostora prelazi 3000 m2. U suprotnom imaju obavezu uplate doprinosa za izgradnju skloništa;

- planirani poslovni objekti (zone "A1", "A2" i "A3")

imaju obavezu izgradnje skloništa osnovne zaštite ukoliko je 2/3 od broja zaposlenih u najvećoj radnoj ili ratnoj smeni veće od 50. U suprotnom imaju obavezu uplate doprinosa za izgradnju skloništa.

Postojeći objekti koji se rekonstruišu, nadziđuju i dograđuju imaju obavezu uplate doprinosa za izgradnju skloništa. Obaveza izgradnje skloništa ili uplate doprinosa za objekte biće utvrđena sprovođenjem plana. Planirana skloništa moraju biti realizovana u skladu sa Pravilnikom o tehničkim normativima za skloništa. Kapacitet, mikrolokacija, otpornost, mirnodopska namena i druga svojstva planiranih skloništa biće definisani bližim uslovima za skloništa, koje na zahtev investitora izdaje Urbanistički zavod Beograda.

B.4.5. Zaštita graditeljskog nasleđa

Sa aspekta zaštite kulturnih dobara, predmetni prostor nije utvrđen za kulturno dobro, ne sadrži pojedinačne objekte koji uživaju status zaštite i na njemu nema evidentiranih arheoloških nalaza. Ipak, ovaj prostor se graniči sa "Novim grobljem" u Beogradu, kulturnim dobrom od velikog značaja ("Službeni glasnik SRS", broj 28/83).

18

Ono je slika i dokument celih istorijskih razdoblja sa svim običajima, ukusom, moralom, društvenim i filozofskim shvatanjima, ekonomskom moći, likovnim dometima i pre svega mesto memorijalno-pijetetne namene. "Novo groblje" u okviru uže gradske teritorije predstavlja i zelenu površinu od izuzetnog značaja, koja se uključuje u sistem javnih zelenih površina kao memorijalni prostor parkovskog karaktera. Ono je i svojstven lapidarijum gde se nalaze primerci kamena iz svih naših, evropskih i svetskih majdana. Da bi se u budućnosti sačuvao i adekvatno izrazio specifičan ambijent "Novog groblja", ne sme se ni na koji način ugroziti dostojanstvo ovog mesta i jedan duboko humani i društveno angažovani smisao. U ulici Svetog Nikole (Baja Sekulića) zbog frekvencije i masovnosti poseta samom groblju, imajući u vidu da je u ovoj ulici i jedan od ulaza u groblje delatnosti u objektima trebalo bi da budu u funkciji groblja i njegove posete, sa sadržajima kod kojih je buka svedena na minimum (cvećare, kafei bez muzike, male trgovine, poslovanje i sl.) kako se ne bi ugrozio pijetet mesta. Takođe je važno pomenuti da predmetni prostor obuhvata deo grada koji u svesti građana postoji kao autentični ambijent "Slavujev venac", u kome je intenzivnija izgradnja počela tek posle Prvog svetskog rata, i to uglavnom manjih prizemnih kuća sa dvorištima. Stanovnici su većinom bili zanatlije i radnici, skromnih materijalnih mogućnosti. Žitelji ovog dela grada imali su tihu i mirnu atmosferu stanovanja. Neposredna blizina "Novog groblja" samo je pojačavala ambijent individualnog, humanog i intimnog stanovanja. Danas ovaj prostor, iako uklopljen u najgušće tkivo, treba da sačuva svoj identitet. Ukoliko se prilikom izvođenja zemljanih radova naiđe na arheološke ostatke, sve radove treba obustaviti i o tome obavestiti Zavod za zaštitu spomenika kulture grada Beograda, kako bi se preduzele neophodne mere za njihovu zaštitu. Plan i program arheoloških iskopavanja sačiniće saradnici Zavoda u saradnji sa investitorom gradnje koji je po članu 110. Zakona o kulturnim dobrima ("Službeni glasnik RS", broj 71/94) dužan da obezbedi potrebna finansijska sredstva za obavljanje arheoloških iskopavanja, a sve u skladu sa uslovima Zavoda za zaštitu spomenika kulture grada Beograda br. 041047/05 od 24. maja 2004. godine.

B.5. Inženjersko-geološki uslovi (Grafički prilog br. 4d "Inženjersko-geološka karta terena", R 1:500) Na ispitivanom području izvršena je inženjersko-geološka rejonizacija terena na osnovu sličnih morfoloških, geoloških, hidrogeoloških odlika i

geoloških pojava, što je prikazano na inženjersko-geološkoj karti. Čitavo ispitivano područje podeljeno je u dva rejona. Rejon 1 je zastupljen na preko 70% prostora koji obuhvata ovaj plan detaljne regulacije, tj. u zoni regulisanog Bulbuderskog potoka, odnosno između ulica: Stjepana Ljubiše, Svetog Nikole/Baja Sekulića, Topličke i Dimitrija Tucovića. Obuhvata delove terena nagiba 1°-3° koji su u površinskom delu izgrađeni od stišljivih sedimenata predstavljenih lesom, neujednačene debljine od 0,60-6,00 m, koji leži preko srednje stišljivih deluvijalnih i deluvijalno-proluvijalnih sedimenata, neujednačene debljine od 0,80-8,00 m, a koji opet leže preko praktično nestišljivih sedimenata kompleksa laporovitih glina i lapora. Generalno može se konstatovati da je nivo podzemne vode na različitim dubinama (3,90-7,60 m) od površine terena i uglavnom je konstatovan u deluvijalnim, deluvijalno-proluvijalnim sedimentima i višim delovima laporovitih glina ili u najnižim delovima lesa (što je vrlo retko). Naime, ovaj podatak je vezan za deo prostora koji se nalazi između ulica: Dimitrija Tucovića, Jenkove, Slavujevog venca, Svetog Nikole/Baja Sekulića i Topličke, dok za deo prostora koji se nalazi od ulice Jenkove i Slavujevog venca ka Ruzveltovoj ulici nemamo podatke o nivou podzemnih voda. Teren je stabilan i urbanizovan. Na terenu su izgrađeni objekti individualnog stanovanja, spratnosti od Su+P do Su+P+1, kao i objekti kolektivnog stanovanja kombinovani sa poslovnim prostorom, spratnosti od P+1 do P+5. Preporuka je da se zbog velike denivelacije terena kao i geološkog sklopa terena na pojedinim lokacijama objekti postave u nizu kako bi se omogućilo jedinstveno dreniranje čitave padine ka Bulbulderskom potoku tj. prema ulici Dimitrija Tucovića. Objekti bi trebalo da imaju obavezno drenažu koja kontrolisano treba da bude sprovedena do kišne kanalizacije. Rejon je povoljan za urbanizaciju uz uslov da se način i dubina temeljenja u lesu prilagode njegovoj strukturnoj čvrstoći i osetljivosti na provlažavanje. Rejon 2 je zastupljen na manjem delu prostora koji obuhvata ovaj plan detaljne regulacije. Naime, ovaj rejon je vezan za usko područje saobraćajnice Dimitrija Tucovića, kao i Ruzveltove ulice. Obuhvata delove terena nagiba 1°-3°. Teren ovog rejona u površinskom delu najvećim delom je izgrađen je od srednje stišljivih aluvijalno-jezerskih sedimenata i jednim manjim delom deluvijalnih sedimenata neujednačene debljine od 1,20-5,40 m. U površinskom delu preko ovih sedimenata nalazi se sloj nasutog materijala debljine od 0,00-4,00 m. Za ovaj rejon se može generalno kazati da nema pouzdanih podataka o nivou podzemne vode. Naime, podaci sa kojima se raspolagalo su iz perioda 1949-77 godine. Prema tim podacima nivo podzemne vode, za područje ovog rejona je dosta različit i kreće se između 2,60 m i 12,70 m, i konstatovan je uglavnom

19

u deluvijalnim sedimentima ili u višim delovima tercijernih sedimenata odnosno u „kori raspadanja". Svakako da su danas ovi podaci neprihvatljivi iz razloga što je u međuvremenu izvršena regulacija Bulbulderskog potoka, a izvršena je i gradnja mnogih objekata. Gradnja ovih objekata, pogotovu onih sa podzemnim etažama imala je uticaj na položaj nivoa podzemnih voda u terenu. Teren je u prirodnim uslovima stabilan i urbanizovan. Na prostoru, koji je predmet ovog plana detaljne regulacije, izgrađeni su objekti individualnog i kolektivnog stanovanja, spratnosti od P+1+Pk do Su+P+6. Ovim planom na prostoru ovoga rejona planirani su objekti visoke spratnosti koji zahtevaju izradu jedne do dve ukopane etaže. Promenljivi nivo podzemne vode zahteva pre izrade tehničke dokumentacije izradu detaljnih geoloških istraživanja, koja će tačno definisati mogućnost ukopavanja novoplaniranih objekata, zaštitu padine kao i zaštitu postojećih susednih objekata i postojećih javnih površina. Novim intervencijama ne sme se ugroziti stabilnost postojećeg Bulbulderskog kolektora.

V. PRAVILA GRAĐENJA

V.1. Pravila parcelacije

V.1.1. Opšta pravila Parcela mora imati neposredan kolski pristup na javnu saobraćajnu površinu i priključak na komunalnu infrastrukturu. Ako postojeća katastarska parcela ne ispunjava uslove propisane ovim planom, obavezna je izrada urbanističkog projekta u cilju ukrupnjavanja i formiranja građevinske parcele koja odgovara pravilima iz ovog plana. Dozvoljava se promena granica katastarskih parcela i formiranje građevinskih parcela spajanjem i deobom katastarskih parcela, celih ili delova, u svemu prema uslovima plana, a u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 47/03). Napomena: dozvoljava se spajanje katastarskih parcela u okviru iste zone. U okviru tipa kompaktnog gradskog bloka moguće je spajanje susednih postojećih katastarskih parcela, koje se nalaze na kontaktu različitih zona, pri čemu ne dolazi do povećavanja parametara, već se kapaciteti za novoformiranu parcelu dobijaju sabiranjem pojedinačnih, a spratnost ostaje prema pravilima za odgovarajuću zonu. Izuzetno, moguće je spajanje katastarske parcele br. 2648 KO Zvezdara u Bloku 2, koja se nalazi u zoni "B1", sa susednom postojećom katastarskom parcelom br. 2649 KO Zvezdara, zone "A3" i spajanje katastarske parcele br. 2486 KO Zvezdara u Bloku 10,

koja se nalaze u zoni "B1", sa susednom postojećom katastarskom parcelom br. 2469, zone "A3", pri čemu se primenjuju parametri zone sa većim mogućnostima izgradnje.

V.1.2. Pravila za obrazovanje građevinske parcele po zonama

U zavisnosti od zone u kojoj se nalazi, građevinska parcela mora zadovoljiti uslove minimalne površine i minimalne širine prema ulici.

Zona "A1" Najmanja građevinska parcela za izgradnju objekta u zoni "A1" je 430 m2, a minimalna širina građevinske parcele prema ulici je 24 m. Svaka katastarska parcela koja ispunjava gore navedene uslove može postati građevinska parcela. Izuzetak od ovog pravila je katastarska parcela br. 2620 KO Zvezdara, u Bloku 3, koja može postati građevinska parcela iako ne ispunjava uslove u pogledu minimalne površine i širine građevinske parcele za zonu A1. Izuzetak od ovog pravila je i Blok 1, u kome svaka katastarska parcela koja ispunjava jedan od uslova: širina građevinske parcele prema ulici od 24 m ili površina od 430 m2 može postati građevinska parcela. Katastarske parcele br. 2677, 2678, 2679, 2680, 2661 u Bloku 1 (s obzirom da imaju pristup sa posebnog kraka); 2616, 2607 u Bloku 4 i 2444/1 u Bloku 6 ukoliko udruživanjem ne ispune minimalne uslove za formiranje građevinske parcele u zoni "A1", mogu bez udruživanja postati građevinske parcele za izgradnju objekta sa sledećim urbanističkim parametrima: spratnost P+6, maks. "S"=45%, maks. "I"=3. Maksimalna kota venca je 22,2 m. Napomena: ukoliko katastarska parcela br. 2607 KO Zvezdara, u Bloku 4, udruživanjem ispuni minimalne uslove za formiranje građevinske parcele u zoni "A1", primenjuju se sledeći urbanistički parametri: spratnost P+6, maks "S" = 60%, maks. "I"=4,2. Maksimalna kota venca je 22,2 m.

Zone "A2" i "A3" Najmanja građevinska parcela za izgradnju objekta u zonama "A2" i "A3" je 300 m2, a minimalna širina građevinske parcele prema ulici je 12 m. Svaka katastarska parcela u zoni "A2" koja ispunjava gore navedene uslove može postati građevinska parcela. Svaka katastarska parcela u zoni "A3" koja ima, ili minimalnu površinu od 300 m2, ili širinu parcele

20

prema ulici od 12 m, može postati građevinske parcela.

Zona "B" Najmanja građevinska parcela za izgradnju slobodnostojećeg objekta je 300 m2, dvojnog objekta je 400 m2 (dve po 200 m2), a u neprekinutom nizu 150 m2. Svaka postojeća katastarska parcela, koja ispunjava gore navedene uslove (bez obzira na širinu fronta) postaje građevinska parcela. Moguća je deoba katastarske parcele tako da posle deobe svaka pojedinačna parcela ima minimalnu širinu fronta prema ulici 12 m, i minimalnu površinu 300 m2. Izuzetak je katastarska parcela br. 2527 KO Zvezdara, u Bloku 8, na kojoj je dozvoljena izgradnja novog objekta, iako ne ispunjava pravila data planom.

Oznaka zone Minimalna širina

građevinske parcele prema

ulici (m)

Minimalna površina parcele (m2)

A1 24 430

A2 i A3 12 300 B - slobodnostojeći postojeća

širina 300

B - dvojni postojeća širina

400 (dve po 200)

B - u nizu postojeća širina

150

Tabela 5: Minimalne površine i širine građevinskih parcele prema ulici

V.2. Pravila građenja za površine namenjene stanovanju sa delatnostima

(Grafički prilog br. 3 "Regulaciono-nivelacioni plan sa saobraćajnim rešenjem i analitičko-geodetskim elementima za obeležavanje", R=1:500) Ovim planom dati su pokazatelji i pravila za izgradnju novih objekata, zamenu postojećih objekata novim i za intervencije na postojećim objektima.

V.2.1. Opšta pravila

1. Položaj parcele utvrđen je regulacionom linijom u odnosu na javne površine i razdelnim granicama parcele prema susednim parcelama. 2. Objekte postavljati u okviru zone građenja. Zona građenja je definisana građevinskom linijom i rastojanjem objekta od zadnje i bočnih granica parcele. Građevinska linija je obavezujuća. Na

parcelama na kojima je moguća gradnja dva objekta (s obzirom da izlaze na dve ulice) građevinska linija je obavezujuća u slučaju gradnje dva objekta na parceli, a u slučaju gradnje jednog objekta samo na mestima gde se građevinska i regulaciona linija poklapaju. 3. Objekat na uglu Ruzveltove i Dimitrija Tucovića mora biti "zasečen/zaobljen". 4. Objekti zatečeni ispred regulacione linije u trenutku izrade plana ne mogu se rekonstruisati ili nadziđivati sve do konačnog privođenja nameni i regulaciji definisanoj u planu. 5. Zauzetost parcele objektom utvrđuje se stepenom zauzetosti parcele "Sz". Stepen zauzetosti ("Sz") iskazan kao % je količnik površine horizontalne projekcije nadzemnog gabarita objekta na parceli i površine parcele. 6. Bruto razvijena građevinska površina (BRGP) utvrđuje se indeksom izgrađenosti "I". Indeks izgrađenosti je količnik BRGP svih objekata na parceli i površine parcele. Maksimalna BRGP planiranih objekata na parceli je proizvod planiranog indeksa i površine parcele. Potkrovne i podzemne korisne etaže3 ulaze u obračun indeksa izgrađenosti 60%, a povučene etaže 100%. 7. Vrednosti urbanističkih parametara odnose se na pojedinačne parcele. 8. Nije dozvoljeno stanovanje u suterenu. 9. Nije dozvoljeno građenje pomoćnih objekata na parceli, izuzev garaža u zoni "B". _________________________ 3 Površine podzemnih etaža za parkiranje vozila, smeštaj neophodne infrastrukture i stanarskih ostava ne ulaze u obračun indeksa izgrađenosti.

21

10. Dozvoljene delatnosti u okviru stambeno-poslovnih objekata su one koje su ekološki i funkcionalno primerene stanovanju (koje ne zagađuju životnu sredinu iznad dozvoljenih granica) kao što su pekarske i poslastičarske radnje, tehnički servisi, poslovanje, ugostiteljstvo, trgovina i sl. Uz ulicu Svetog Nikole (Baja Sekulića) dozvoljene delatnosti u okviru stambeno-poslovnih objekata su one kod kojih je buka svedena na minimum (cvećare, kafei bez muzike, male trgovine, poslovanje i sl.) zbog blizine "Novog groblja". Nije dozvoljena izgradnja skladišta sekundarnih sirovina, skladišta za otpadne materijale, stara vozila i sl., kao i skladištenje otrovnih i zapaljivih materija, a sve u skladu sa Uslovima Sekretarijata za zaštitu životne sredine br. 501-534/05 - V-03 od 18. novembra 2005. godine. 11. U namenski mešovitim (stambeno-poslovnim) objektima moraju se ispoštovati svi propisi i standardi vezani za funkciju stanovanja odnosno delatnosti. 12. Izgradnja novih objekata je uslovljena obezbeđivanjem odgovarajućeg broja parking mesta za nove stambene ili poslovne jedinice, prema normativu datom u planu. 13. Garaže mogu biti poluukopane ili ukopane u jednom ili više nivoa u odnosu na kotu nivelete javnog puta. Poluukopane garaže ne mogu izlaziti iz gabarita objekta. 14. Kod novih objekata u zoni "A" gabarit podzemne garaže može biti do 100% površine parcele. U zoni "B" podzemna građevinska linija ne sme da pređe građevinsku liniju prema ulici (radi formiranja predbašta). 15. Kod objekata koji se zadržavaju u zoni "A" dozvoljava se izgradnja podzemne garaže, tako da se i cela površina parcele može iskoristiti za podzemnu garažu, ukoliko to tehničke mogućnosti dozvoljavaju. Kod objekata koji se zadržavaju u zoni "B" dozvoljava se izgradnja podzemne garaže, ukoliko to tehničke mogućnosti dozvoljavaju, ali tako da podzemna građevinska linija ne prelazi građevinsku liniju prema ulici. 16. Tačnu dubinu fundiranja objekta (garaža) definisati nakon detaljnih geoloških istraživanja. 17. Prilikom projektovanja ukopanih delova objekta neophodno je uraditi projekat zaštite temeljnog iskopa kao i zaštitu susednih objekata. 18. Kod objekata koji svojim gabaritom zauzimaju celokupni front parcele, neophodno je stanarima i korisnicima obezbediti pristup - prolaz ka zajedničkom dvorištu. 19. Novoplanirani kolski prolazi - pasaži u unutrašnjost parcela moraju imati minimalnu širinu od 3 m.

20. Spratnost objekata ne sme preći onu koja je planom definisana za predmetnu parcelu i data u grafičkom prilogu. 21. Povučeni sprat se formira kaskadnim povlačenjem pod uglom od 45° (min. 3 m), u odnosu na građevinsku liniju na delu objekta prema ulici, u celoj širini objekta. 22. Površine krovnih terasa dobijenih povlačenjem etaže pripajaju se odgovarajućim stanovima na toj etaži. Zastakljivanje, natkrivanje i ograđivanje delova ili celih povučenih spratova nije dozvoljeno. 23. Dozvoljava se povlačenje prizemlja objekata i pojedinih delova fasade u cilju oblikovanja objekta. 24. Povlačenje prizemlja objekata obavezno je u delu gde je to definisano granicom građenja prizemlja kao pozicijom koja se mora poštovati. 25. U cilju formiranja uličnog fronta sa kolonadama, na parcelama uz ulicu Svetog Nikole (Baja Sekulića), obavezno je postavljanje kolonada na rastojanju 2,5 m od građevinske linije prizemlja. S obzirom na to da se radi o slučaju vezanih kolonada (kroz više objekata) nivo prizemlja i plafona kolonade mora biti kontinualan bilo da je u pitanju novi niz objekata ili nadovezivanje novog objekta na već postojeći. Posebnu pažnju posvetiti oblikovanju pasaža, kolonada i njihovoj materijalizaciji. Minimalna visina pasaža iznosi 3 m, osim na mestima gde je predviđen prolaz protivpožarnih vozila gde je visina 4,5 m. 26. Zatvaranje, zastakljivanje i ograđivanje kolonada nije dozvoljeno. 27. Čista visina tipskog sprata objekata uz ulice Ruzveltovu, Svetog Nikole (Baja Sekulića), i Dimitrija Tucovića ne može biti manja od 2,80 m zbog moguće prenamene. 28. Građevinski elementi (erkeri, lođe, balkoni, nadstrešnice) mogu prelaziti regulacionu liniju u ulici Dimitrija Tucovića. U svim ostalim ulicama građevinski elementi (erkeri, lođe, balkoni, nadstrešnice) mogu biti istureni ispred građevinske linije, isključivo ukoliko je objekat povučen u odnosu na regulaciju ulice. 29. Građevinski elementi (erkeri, lođe, balkoni, nadstrešnice) mogu se formirati na nivou prvog sprata i to na minimalnoj visini od 4 m iznad trotoara. 30. Građevinski elementi (erkeri, lođe, balkoni, nadstrešnice) ne mogu biti veći od 1,2 m. Izuzetak je ulica Dimitrija Tucovića u kojoj građevinski elementi (erkeri, lođe, balkoni, nadstrešnice) ne mogu biti veći od 1 m. Horizontalna projekcija linije ispada može biti najviše pod uglom od 45 stepeni od najbližeg otvora na susednom objektu. 31. Ukupna dužina građevinskih elemenata (erkera, lođa, balkona, nadstrešnica) ne sme preći 1/2 širine fronta fasade. Izuzetak je ulica Dimitrija Tucovića u

22

kojoj dužina građevinskih elemenata (erkera, lođa, balkona, nadstrešnica) ne sme preći 1/3 širine fronta fasade. 32. Pri arhitektonskom oblikovanju primeniti elemente kojima se naglašava ulaz, fasadne elemente u vidu moderne interpretacije elemenata nekadašnje arhitekture. Primena balustrada i silikatne opeke na predmetnom prostoru nije dozvoljena. Posebnu pažnju posvetiti oblikovanju ugaonih objekata i njihovom uklapanju u građevinske linije susednih objekata. Potrebno je, ukoliko to konkretni uslovi lokacije dozvoljavaju, da ugaoni objekti, u skladu sa beogradskom arhitektonskom tradicijom, poseduju dominantni građevinski element na uglu. 33. Svi novi objekti kao i objekti koji se nadziđuju u zoni "A", moraju se realizovati sa plitkim, kosim krovom ispod čije se kosine prostor ne može koristiti, tako da je završna tipska ili povučena etaža ujedno i poslednja korisna etaža. 34. Odvodnjavanje atmosferske vode sa krovova ne sme ugrožavati susednu parcelu. 35. Prilikom izgradnje novih objekata svetlarnici na postojećim susednim objektima sa kojima se dodiruju, moraju se uvažavati formiranjem simetričnih na novim objektima. 36. Kota poda prizemlja novih objekata na ravnom terenu ne može biti niža od kote nivelete javnog puta. 37. Kota poda prizemlja može biti najviše 1,20 m od nulte kote (ili izuzetno korigovana nakon dobijenog geološkog elaborata). 38. Za objekte na strmom terenu sa nagibom od ulice (naniže), kada je nulta kota niža od kote nivelete javnog puta, kota poda prizemlja može biti najviše 1,20 metara niža od kote nivelete javnog puta. Ako parcela na strmom terenu izlazi na dva moguća pristupa (gornji i donji), kota prizemlja sa donjeg ulaza ne može biti viša od 2,40 m od kote pristupa sa terena. 39. Za objekte koji u prizemlju imaju nestambenu namenu, kota poda takve prostorije može biti maksimum 20 santimetara iznad kote trotoara. 40. Moguće je nadziđivanje, dogradnja i rekonstrukcija postojećih objekata do maksimalno dozvoljenih parametara datih za određenu zonu, uz uslov rešavanja normiranog broja parking mesta za svaku novu stambenu jedinicu, i uz prethodan uvid u geomehaničku i statičku dokumentaciju i projekat izvedenog stanja u cilju provere nosivosti i sleganja, kao i provere mehaničko-konstruktivnih elemenata sklopa objekta. 41. Nadziđivanje je dozvoljeno u jednovremenom izvođenju, nad celim gabaritom, prema projektu jednovremeno urađenom za celu etažu, stilski usklađenom sa postojećim objektom.

42. Na objektima koji su predviđeni za uklanjanje, moguće je samo tekuće održavanje. 43. Svi postojeći uređeni i ozelenjeni prostori i kvalitetna vegetacija se u najvećoj mogućoj meri zadržavaju. Planira se dopunska sadnja novim fondom zelenila i preduzimanje mera nege za postojeću vegetaciju. 44. U okviru parcela u zoni "A" planirati 20% zelenila na parcelama. Opredeliti se za vrste otporne na aero-zagađenja i negativne uticaje sredine, a preporuka je da se primene principi vertikalnog ozelenjavanja korišćenjem drvenastih penjačica (Parthenocissus quinquefolia, Hedera sp., Clematis sp. i dr.). 45. Krovno ozelenjavanje povučenih spratova je obavezno, kao potreba i mogućnost za stvaranjem specifičnih mikroklimata u zonama intenzivnog zagađenja. 46. U okviru parcela u zoni "B" planirati najmanje 30% ozelenjenih površina. Predvideti lišćarsko i četinarsko drveće koje je podesno za dvorišne prostore, visine do 12 m, odnosno do kote venca objekta, zatim žive ograde, puzavice, perene i ostale vrste karakteristične za ozelenjavanje na parcelama. 47. Predbašte su karakteristična osobenost ovog kraja. U slučaju kada je podzemna građevinska linija garaže povučena u odnosu na regulacionu liniju obavezno je formiranje drvoreda u predbašti. Preporučuje se sadnja visoke vegetacije. 48. Preporuka je da se prilikom uređivanja novih parcela i rekonstrukcije postojećih primene elementi bašte - predbašte, sa prostorima za odmor, uz unošenje biološki vredne vegetacije, dekorativnih formi drveća i šiblja, cvetnih površina i primenu "vertikalnog ozelenjavanja" puzavicama i penjačicama. 49. Predbašte se prema javnoj površini odvajaju ogradama: punim (do visine 0,70 m), i/ili transparentnim od kovanog gvožđa sa crnim zaštitnim premazom (do visine 1,40 m) kako bi se sprečilo vizuelno sužavanje uličnih koridora. Ograde se postavljaju tako da kapije i stubovi ograde budu na građevinskoj parceli koja se ograđuje. Vrata i kapije na uličnoj ogradi ne mogu se otvarati izvan regulacione linije. U zoni "A3", prema ulici Svetog Nikole (Baja Sekulića) kod novih objekata, nije dozvoljeno postavljanje ograda prema javnoj površini. 50. Dužinom ulice Svetog Nikole (Baja Sekulića) planirane su trake pod travnatim zastorom širine 2.5 m između trotoara i građevinske linije. 51. Kolske prilaze za garaže kroz predbašte formirati kao popločane površine, a otvore u ogradi kao transparentne metalne kapije, visinski, oblikovno i stilski ujednačene sa ogradama.

23

52. Površine iznad planiranih ukopanih podzemnih garaža rešiti kao "krovni vrt" sa propisnom podlogom, izolacionim slojevima i slojem plodne humusne zemlje debljine min. 60 cm. Obezbediti kontrolisano odvodnjavanje stazama i rigolama. Za ozelenjavanje primeniti dekorativne i cvetne forme niskog drveća, šiblja, perena, puzavica i sl. 53. Za svaki novoplanirani objekat u daljoj fazi projektovanja uraditi detaljna geološka istraživanja koja će definisati tačnu dubinu i način fundiranja objekata kao i zaštitu susednih objekata i postojeće infrastrukture. Istraživanja uraditi u skladu sa Zakonom o geološkim istraživanjima ("Službeni glasnik RS", broj 44/95) kao i sa Zakonom o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 47/03). V.2.2. Pravila za izgradnju objekata po zonama

V.2.2.1. Zona "A" Dozvoljena je izgradnja višeporodičnih stambenih objekata, dvostrano uzidanih, sa delatnostima u okviru objekta. Dozvoljena je i izgradnja nadzemnih garaža. Procenat delatnosti je min. 20% do maks. 100% (što je i preporuka za ulicu Dimitrija Tucovića). Izuzetak su katastarske parcele br. 2675, 2674, 2673 i 2672 KO Zvezdara u ulici Ruzveltovoj br. 36-44 kod kojih je procenat delatnosti min. 51% do maks. 100%, zbog karaktera ulice uz koju se nalaze. Rastojanja objekta od bočnih granica parcele

u neprekinutom nizu

0.0 m

Rastojanje objekta od bočnog susednog objekta

u neprekinutom nizu

0.0 m

Rastojanje objekta od zadnje granice parcele

ne manje od 8 m

Rastojanje objekta od naspramnog objekta

izgradnja unutar postojećih blokova

2/3 h, ali ne manje od 10 m

Tabela 6: Rastrojanja objekta od granica parcela i susednih objekata u zoni "A " Minimalno rastojanje objekta od zadnje granice parcele je 8 m, a od bočne 0 m. Izuzetak su parcele u zoni "A3", gde minimalno rastojanje prizemlja objekta od zadnje granice parcele iznosi 5 m, dok se tipske etaže povlače na 8 m od zadnje granice.

Kod ugaonih objekata važe pravila za rastojanje prema bočnoj granici parcele. Izuzetak je katastarska parcela br. 2426 KO Zvezdara u Bloku 7 u zoni "A3", koja se nalazi na uglu ulica, kod koje je udaljenost od granice sa bočnim susedom određena građevinskom linijom, kako je prikazano u odgovarajućem grafičkom prilogu. Izuzetno, rastojanje dela novog objekta od postojećeg dela bočnog susednog objekta ne može biti manje od 8 m u zoni "A1" odnosno 5 m u zonama "A2" i "A3", ako se na delu bočnog zida postojećeg objekta nalaze otvori dnevnih prostorija (dnevna soba, spavaće sobe, polusobe, obedovanje), ili njihovih terasa, balkona ili lođa. Otvaranje otvora stambenih prostorija na bočnim i zadnjoj fasadi, u zoni "A1", moguće je na rastojanju 8,0 m od bočne, odnosno zadnje granice parcele. Otvaranje otvora stambenih prostorija na bočnim i zadnjoj fasadi, u zonama "A2" i "A3", moguće je na rastojanju 5,0 m od bočne i 8,0 m od zadnje granice parcele. Otvaranje otvora pomoćnih prostorija na bočnim fasadama, u zoni "A1", moguće je na rastojanju 5,0 m od bočne granice parcele. Otvaranje otvora pomoćnih prostorija na bočnim fasadama, u zonama "A2" i "A3", moguće je na rastojanju 2,5 m od bočne granice parcele. Zona "A1" Maksimalna spratnost je P+6; maks. "Sz" = 60%; a maks. "I"=4,2. Na ugaonim parcelama u zoni "A1" (kat. parcele br. 2671, 2675 i 2660/2 KO Zvezdara u Bloku 1; kat. parcele br. 2651 i 2650 KO Zvezdara u Bloku 2; kat. parcele br. 2617 i 2620 KO Zvezdara u Bloku 3; kat. parcele br. 2565/15 i 2565/23 KO Zvezdara u Bloku 5; 2448/1, 2447/1, 2446/1, 2445/1, 2444/1 KO Zvezdara u Bloku 6), dozvoljava se spratnost P+6+Ps (ukoliko su na 6. spratu i povučenom spratu stanovi tipa dupleks, ili ukoliko se iznad 6. sprata nalaze nestambeni sadržaji), a maks. "Sz" i maks. "I" se uvećavaju za 15%. Maksimalna kota venca objekata je 22.2 m, a venca povučenog sprata je 25.2 m. Na katastarskim parcelama br. 2651 i 2650 KO Zvezdara u Bloku 2, s obzirom da objekat uobličuje značajan ugao, dozvoljava se postavljanje kolonada i u delu ulice Stjepana Ljubiše, na rastojanju 2,5 m od građevinske linije prizemlja. Na katastarskim parcelama 2662 i 2663 KO Zvezdara u Bloku 1, koje izlaze na dve ulice, daje se mogućnost

24

gradnje dva objekta na parceli, uz poštovanje uslova rastojanja između naspramnih objekata datih u tabeli 6, pri čemu objekti (ili deo objekta) uz ulicu Stjepana Ljubiše ne mogu preći spratnost P+4, a ukupni kapaciteti na parceli moraju biti u okviru planiranih urbanističkih parametara za zonu "A1". Ulaz u garaže, na ovim parcelama, obavezno izvesti iz ulice Stjepana Ljubiše. Katastarske parcele br. 2677, 2678, 2679, 2680, 2661 u Bloku 1 (s obzirom da imaju pristup sa posebnog kraka); 2616, 2607 u Bloku 4 i 2444/1 u Bloku 6 ukoliko udruživanjem ne ispune minimalne uslove za formiranje građevinske parcele u zoni "A1", mogu bez udruživanja postati građevinske parcele za izgradnju objekta sa sledećim urbanističkim parametrima: spratnost P+6, maks "S"=45%, maks "I"=3,0. Maksimalna kota venca je 22,2 m. Napomena: Ukoliko katastarska parcela br. 2607 KO Zvezdara, u Bloku 4, udruživanjem ispuni minimalne uslove za formiranje građevinske parcele u zoni "A1", primenjuju se sledeći urbanistički parametri: spratnost P+6, maks. "S" = 60%, maks. "I" = 4,2. Maksimalna kota venca je 22,2 m.

Zona "A2" Maksimalna spratnost objekata je P+4, maks. "Sz" = 60%; a maks. "I"= 3. Maksimalna kota venca objekata je 16,2 m. Izuzetak su i objekti na katastarskim parcelama br. 2621 i 2622 KO Zvezdara, ulica Stjepana Ljubiše br. 35 i 33a, u Bloku 3, kod kojih je maksimalna spratnost P+5, maks. "S" = 60%, maks. "I" = 3,5. Maksimalna kota venca je 19,2 m.

Zona "A3" Maksimalna spratnost objekata je P+3+Ps; maks. "Sz"=65%; a maks. "I"=2,5. Maksimalna kota venca objekata je 13.2 m. Maksimalna kota venca povučenog sprata je 16.2 m. Izuzetak je objekat na katastarskoj parceli br. 2426 KO Zvezdara, ulica Toplička br. 2, u Bloku 7, kod koga kolonade nisu obavezujuće, maksimalna spratnost P+3+2Ps (druga povučena etaža može se poklapati sa gabaritom prve), maks. "Sz" = 65%; maks. "I" = 3. Maksimalna kota venca drugog povučenog sprata ovog objekta je 19,2 m. Pravila građenja za garaže u zoni "A" Provetravanje podzemnih garaža izvesti prema važećim propisima, dajući prioritet provetravanju prirodnim putem - obodnim šahtovima. Površine nad podzemnom garažom ozeleneti, a izvan gabarita

garaže zasaditi zimzelene sadnice. Garažu adekvatno osvetliti veštačkom rasvetom. Ukoliko je garaža nadzemna daje se mogućnost da se prema ulici formira trakt sa sadržajima poslovanja kroz jednu ili više etaža. Nadzemne garaže graditi u skladu sa pravilima za objekte u zoni "A".

V.2.2.2. Zona "B" Dozvoljena je izgradnja (zamena ili nadgradnja) slobodnostojećih, jednostrano uzidanih, dvojnih i objekata u nizu - tipa stanovanje malih gustina - sa delatnostima u okviru objekta. Procenat delatnosti u zoni je od 0% do maks. 100%. Rastojanje objekta

slobodnostojeći objekti 1.5-2.5 m

od bočnih granica

dvojni objekti 4.0m

parcele u prekinutom nizu prvi i poslednji

1.5-4.0 m

Rastojanje objekta

slobodnostojeći objekti 4.0 m

od bočnog susednog

dvojni 5.5 m

objekta u prekinutom nizu prvi i poslednji

4.0 m

Rastojanje objekta od zadnje granice parcele

ne manje od 8m

Rastojanje objekta od naspramnog objekta

2/3 h, ali ne manje od 8 m

Tabela 7: Rastojanja objekta od granica parcela i susednih objekata u zoni "B" Objekat mora biti postavljen na minimum 2,5 m od jedne i 1,5 m od druge bočne granice parcele (izuzetak su dvojni objekti i objekti u nizu). Minimalno rastojanje objekta od zadnje granice parcele je 8 m. Izuzetak je k.p. br. 2519 KO Zvezdara, u Bloku 8, ulica Stanka Vraza br. 49, kod koje je dozvoljeno da se objekat prisloni na granicu susednih parcela, kako bi se udaljio od postojeće trafo stanice. Izuzeci su i k.p. br. 2527 KO Zvezdara, u Bloku 8, ulica Stanka Vraza br. 33 i k.p. br. 2591 KO Zvezdara, u Bloku 11, ulica Stanka Vraza br. 2 kod kojih je takođe dozvoljeno da se objekat prisloni na granicu susednih parcela.

25

Na k.p. br. 2590 i 2592 rastojanje od zadnje granice parcele se smanjuje na 1/3 visine, odnosno minimalno 4 m. Izuzetak su parcele u Bloku 6, u zoni „B3", gde minimalno rastojanje objekta od zadnje granice parcele iznosi 6 m. Otvaranje otvora stambenih prostorija na zadnjoj fasadi, u zonama "B1" i "B2" moguće je na rastojanju min. 8 m od zadnje granice parcele, a u zoni "B3", na rastojanju min. 6 m od zadnje granice parcele. Otvaranje otvora stambenih prostorija na bočnim fasadama, u zoni "B" moguće je na rastojanju min. 4 m od bočne granice parcele. Otvaranje otvora pomoćnih prostorija na bočnim fasadama, u zoni "B", moguće je na rastojanju min. 2,5 m od bočne granice parcele.

Zona "B1" Maksimalna spratnost objekata je P+2 i P+2+Pk; maks. "Sz"=50%; maks. "I" = 1.5. Izuzetno u ovoj zoni u Bloku 10, maksimalna spratnost objekata je P+2, maks. "Sz"= 60%; maks. "I" = 1.5. Izuzetak su objekti na katastarskoj parceli br. k.p. br. 2590 i 2591 KO Zvezdara, u Bloku 11, ulica Stanka Vraza br. 4 i 2, kod kojih je maksimalna spratnost P+2+Pk, maks. "S" = 60%, maks. "I"=2,2. U ovoj zoni u blokovima 2, 3, 4, 5 i 15, u slučaju udruživanja tako da je površina parcele min 430 m2, dozvoljena je gradnja slobodnostojećeg, višeporodičnog stambenog objekta spratnosti P+3+Ps, maks. "Sz" = 55%; maks. "I" = 2,2, kao prelazni oblik transformacije prostora između kompaktnog bloka i stanovanja malih gustina. Izuzetak je postojeći objekat na k.p. 2554 KO Zvezdara u ulici Slavujev venac br. 3 u Bloku 15, kod koga je dozvoljena rekonstrukcija objekta, u gabaritu postojećeg uličnog objekta, spratnosti P+2+Pk do visine slemena postojećeg susednog objekta spratnosti Su+P+2+Pk na k.p. br. 2553 KO Zvezdara, uz uslov rešavanja parkiranja za nove stambene jedinice u okviru parcele. Završna etaža se izvodi u formi sprata, povučenog sprata ili potkrovlja. Maksimalna kota venca objekata bez potkrovlja je 10.2 m. Maksimalna kota venca objekata sa potkrovljem je 11.8 m, a povučenog sprata je 13.2. Potkrovlje svojom površinom ne sme izlaziti iz horizontalnog gabarita objekta.

Maksimalna visina nazidka potkrovlja iznosi 1,60 m (računajući od poda potkrovne etaže do preloma krovne kosine). Nije dozvoljena izgradnja mansardnih krovova u vidu tzv. "kapa" sa prepustima.

Zona "B2" Maksimalna spratnost objekata je P+2+Ps; maks. "Sz"=50%; maks. "I" = 1,8. Izuzetak je objekat na katastarskoj parceli br. 2527 KO Zvezdara, ulica Stanka Vraza br. 33, u Bloku 8, kod koga je maksimalna spratnost P+2+Ps, maks. "S"=60%, maks. "I"=2,2. Završna etaža se izvodi u formi povučenog sprata. Maksimalna kota venca povučenog sprata je 13,2 m. Ukoliko tehnološka šema delatnosti u prizemlju zahteva dozvoljava se primena procenta zauzetosti terena (parcele) od 60% pri čemu se indeks izgrađenosti ne menja. U tom slučaju samo prizemlje objekta zauzima 60% površine parcele, dok se tipske etaže povlače do dozvoljenih parametara. Na katastarskim parcelama br. 2427 i 2428 KO Zvezdara u Bloku 7, koje izlaze na dve ulice, daje se mogućnost gradnje dva objekta na parceli, uz poštovanje uslova rastojanja između naspramnih objekata datih u tabeli 7, a ukupni kapaciteti na parceli moraju biti u okviru planiranih urbanističkih parametara za zonu "B2".

Zona "B3" Maksimalna spratnost objekata je P+2+Ps; maks. "Sz"=60%; maks. "I" = 2,1. Planom je obavezujuća gradnja objekata u nizu kako bi se omogućilo jedinstveno dreniranje čitave padine. Objekti obavezno treba da imaju drenažu koja kontrolisano treba da bude sprovedena do kišne kanalizacije. Završna etaža se izvodi u formi povučenog sprata. Maksimalna kota venca povučenog sprata je 13,2 m.

Pravila građenja za garaže u zoni "B" Dozvoljena je izgradnja garaže kao pomoćnog objekta. Ukoliko je garaža nezavisan objekat, zabranjena je njena prenamena. Ako je garaža van objekta (pomoćni objekat) može se graditi i na prostoru između građevinske linije i regulacione linije ulice, u širini ne većoj od 4 m, a

26

njena visina ne može da prelazi 3,5 m računato do venca garaže. Neophodna rastojanja koja važe za stambeni objekat važe i za pomoćne objekte, osim

ako je u postojećem stanju drugačije ili ako postoji saglasnost suseda na takvu dispoziciju objekta.

V.2.2.3. Tabelarni prikaz urbanističkih parametara

Oznaka zone Maksimalni stepen

zauzetosti "S" Maksimalni indeks izgrađenosti "I"

Spratnost

A1 Izuzetak k.p. br. 2677, 2678, 2679, 2680, 2661, 2616, 2607 i 2444/1 (bez udruživanja)

60%+15% za ugaone objekte 45%

4,2 +15% za ugaone objekte 3,0

P+6, ugaoni P+6+Ps P+6

A2 60% 3,0 P+4

Izuzetak k.p. br. 2621, 2622 60% 3,5 P+5

A3 65% 2,5 P+3+Ps

Izuzetak k.p. br. 2426 65% 3,0 P+3+2Ps

B1 Slobodnostojeći, dvojni

50% 1,5 P+2+Pk

Blok 10 60% 1,5 P+2 Izuzetak k.p. br. 2590, 2591 blokovi 2, 3, 4, 5 i 15

50% 2,2 P+2+Pk

(u slučaju udruživanja) 55% 2,2 P+3+Ps

B2 1,8

Izuzetak k.p. br. 2527 50% (60% samo prizemlje)

2,2 P+2+Ps

B3 60% 2,1 P+2+Ps

Tabela 8: Granične vrednosti urbanističkih parametara u zonama "A" i "B"

V.4. Tabelarni prikaz planiranih kapaciteta izgradnje

Blok Zona Površina zone m2

BRGP stanovanja (m2)

BRGP delatnosti (m2)

BRGP ukupno (m2)

Broj stanova

Broj lokala

1 2 3 4 5 6 7 8

1 A1 6557 20655 6885 27539 258 86

A2 2528 5119 1706 6826 64 21

2 A2 3717 7527 2509 10036 94 31

B1 2032 2438 610 3048 17 8

3 A1 1189 3745 1248 4994 47 16

A2 3015 6105 2035 8141 76 25 B1 3678 4414 1103 5517 32 14

4 A1 3154 9935 3312 13247 124 41

B1 2580 3096 774 3870 22 10

5 A1 2046 6445 2148 8593 81 27

B1 1942 2330 583 2913 17 7 B2 1358 1956 489 2444 14 6

6 A1 1272 4007 1336 5342 50 17

B3 7950 9540 2385 11925 68 30

27

7 A3 786 1474 491 1965 18 6

B2 1839 2648 662 3310 19 8

8 A3 2461 4614 1538 6153 58 19

B1 945 1134 284 1418 8 4 B2 2922 4208 1052 5260 30 13

9 A3 3051 5721 1907 7628 72 24

B1 3824 4589 1147 5736 33 14

10 A3 3277 6144 2048 8193 77 26

B1 3043 3652 913 4565 26 11

11 B1 4607 5528 1382 6911 39 17

12 B1 5459 6551 1638 8189 47 20

13 B2 6356 9153 2288 11441 65 29

14 B1 4516 5419 1355 6774 39 17

B2 856 1233 308 1541 9 4

15 B1 6615 7938 1985 9923 57 25

Ukup-no

93575 157317 46120 203437 1560 577

Tabela 9: Mogućnosti izgradnje na nivou bloka Površina obuhvaćena planom (ha) 15,12 Broj stanova 1.560

Bruto površina (ha) 13,53 Broj stanovnika 4.681

Neto površina (ha) 9,35 Broj zaposlenih 1.730

Pod objektima (m2) 50.016 Maks. gustina naseljenosti (st/ha) 346

Stepen zauzetosti "Sz" (%) 53 Maks. gustina korisnika (st+zp/ha) 474

BRGP nadzemno (m2) 203.437 Zelene i nezastrte površine (m2) 43.980

Indeks izgrađenosti "I" 2,2

BRGP stanovanja (m2) 157.317

% zelenih i nezastrtih površina u okviru površine obuhvata plana

34

BRGP delatnosti (m2) 46.120

Odnos BRGP stanovanja i delatnosti 70:30

Zelene i nezastrte površine po stanovniku (m2/st)

9,4

28

Tabela 10: Urbanistički parametri za površinu obuhvaćenu planom

Plan detaljne regulacije GP Beograda 2021.

Zona Indeks izgrađenosti

"I"

Stepen zauzetosti

"Sz"

Procenat zelenih i

nezastrtih površina

Maks. spratnost

Indeks izgrađenos

ti "I"

Stepen zauzetosti

"Sz"

Procenat zelenih i

nezastrtih površina

Maks. spratnost

1 2 3 4 5 6 7 8 9

A1 4,2+15% ugaoni

60%+ 15% ugaoni

20% P+6 P+6+Ps ugaoni

Izuzetak k.p. 2677, 2678, 2679, 2880, 2661, 2616, 2607, 2444/1 (bez udruživanja)

3,0 45% 20% P+6 3,5 (izuzetno 4,5-5,0)

60%-75% 10% i ozelenjen parking

P+6 P+6+Pk (izuzetno P+8+Pk)

Izuzetak k.p. 2620 4,2+15% 60%+ 15%

20% P+6+Ps 0,6-1,5 30-65% 30-75% P+2+Pk

A2 3,0 60% 20% P+4 3,5 (izuzetno 5,0)

60% (izuzetno 75%)

10% P+6 P+6+Pk (izuzetno P+8+Pk)

Izuzetak k.p. 2621, 2622

3,5 60% 20% P+5 0,6-1,5 30-65% 30-70% P+2+Pk

A3 2,5 65% 20% P+3+Ps 0,6-1,5 30-65% 30-70% P+2+Pk

Izuzetak k.p. 2426 3,0 65% 20% P+3+2Ps

B1

Slobodnostojeći, 1,5 50% 30% P+2+Pk dvojni Blok 10 1,5 60% 30% P+2 Izuzetak k.p. 2590, 2591 2,2 60% 30% P+2+Pk blokovi 2, 3, 4, 5 i 15

(u slučaju udruživanja)

2,2 55% 30% P+3+Ps

0,6-1,5 30-65% 30-70% P+2+Pk B2 1,8 50% 30% P+2+Ps

(60% samo

prizemlje) Izuzetak k.p. 2527 2,2 60% 30%

B3 2,1 60% 30% P+2+Ps

Tabela 11: Uporedni tabelarni prikaz osnovnih urbanističkih parametara za površinu obuhvaćenu planom

G. SMERNICE ZA SPROVOĐENJE PLANA Ovaj plan predstavlja osnov za izdavanje izvoda iz plana i odobrenja za izgradnju i za izradu urbanističkog projekta, u skladu sa Zakonom o

planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", br. 47/03, 34/06).

29

G.1. Stečene urbanističke obaveze (Grafički prilog br. 6d "Stečene obaveze", R=1:1000) Stupanjem na snagu ovog plana stavlja se van snage, u granicama ovog plana, Detaljni urbanistički plan saobraćajnice Dimitrija Tucovića od Ruzveltove do Batutove ulice ("Službeni list grada Beograda", broj 3/74, dopuna 10/75) zbog suženja profila ulice Dimitrija Tucovića sa 35 m na 29,5 m i Plan detaljne regulacije dela centralne zone - prostorna celina između ulica: Dimitrija Tucovića, Topličke, Baja Sekulića i Đurićeve - opština Zvezdara („Službeni list grada Beograda", broj 8/05) zbog izmene profila Topličke ulice u delu trotoara (parna strana) sa 2,0 m na 2,7 m, pri čemu se menja regulacija ulice. Površina koja se nalazi između ovim planom definisane regulacione linije i regulacione linije iz Plana detaljne regulacije dela centralne zone - prostorna celina između ulica: Dimitrija Tucovića, Topličke, Baja Sekulića i Đurićeve - opština Zvezdara ("Službeni list grada Beograda", broj 8/05) prenamenjuje se iz javnog građevinskog zemljišta (saobraćajne površine) u ostalo građevinsko zemljište (stanovanje - zone C3 i C5). Infrastrukturni vodovi se preuzimaju iz pomenutog plana. Za stečenu urbanističku obavezu, sa kojom je usklađeno i planirano rešenje, usvojen je Urbanistički projekat za lokaciju Dimitrija Tucovića 27-29 (preparcelacija k.p. br. 2614 i 2615, KO Zvezdara i izgradnja stambeno poslovnog objekta). Stupanjem na snagu ovog plana stavlja se van snage, u granicama ovog plana, Plan detaljne regulacije blokova uz ulicu Dimitrija Tucovića ("Službeni list grada Beograda", broj 9/04) zbog realizacije planiranog toplovoda, pri čemu se planirani infrastrukturni vodovi preuzimaju uz neophodna usklađivanja, i uz minimalnu redukciju parkinga (5pm), u zoni pešačkog prelaza na uglu ulica Dimitrija Tucovića i Lazara Dokića.

G.2. Spisak parcela koje se razrađuju urbanističkim projektom

Grafičkom prilogu br. 4 "Plan građevinskih parcela za javne namene sa planom sprovođenja", R=1:500 Dalja planska razrada urbanističkim projektom propisana je za cele k.p. br. 2650 i 2651 KO Zvezdara u Bloku 2 radi oblikovanja i povlačenja objekta na uglu ulica; za cele k.p. br. 2477, 2478 KO Zvezdara u Bloku 10 i 2488, 2489 KO Zvezdara u Bloku 9 jer nije moguća gradnja na njima u okviru zadatih građevinskih linija; 2498, 2499 KO Zvezdara u Bloku 9 jer parcela na uglu ne ispunjava minimalne uslove za formiranje građevinske parcele u zoni "A3"; za cele k.p. br. 2674, 2673, 2672 KO Zvezdara u Bloku 1; 2619 i 2618 KO Zvezdara u Bloku 3; 2613, 2612; 2611, 2610; 2609, 2608 KO Zvezdara u Bloku 4; 2448/1, 2447/1, 2446/1, 2445/1 KO Zvezdara i delove k.p. 2448/2, 2447/2, 2446/2, 2445/2 KO

Zvezdara u Bloku 6 jer ne ispunjavaju minimalne uslove za formiranje građevinske parcele u zoni "A1". Napomena: Urbanistički projekat za k.p. br. 2674, 2673, 2672 KO Zvezdara u Bloku 1 mora se raditi istovremeno za sve tri parcele u cilju formiranja jedne građevinske parcele za izgradnju jednog objekta, zbog problema ulaza u garažu iz Ruzveltove ulice. Urbanistički projekat za k.p. br. 2448/1, 2447/1, 2446/1, 2445/1 i delove k.p. 2448/2, 2447/2, 2446/2, 2445/2 KO Zvezdara u Bloku 6 mora se raditi istovremeno za sve navedene parcele u cilju formiranja jedne ili dve građevinske parcele, zbog izuzetno malih površina postojećih katastarskih parcela.

G.3. Provera arhitektonskog rešenja Za objekte u zonama "A1" i "A3", za koje nije neophodna izrada urbanističkog projekta, obavezna je provera arhitektonskog rešenja od strane komisije za planove. Sastavni deo ovog plana su i:

II Grafički prilozi Plana detaljne regulacije 1. Postojeći način korišćenja zemljišta i spratnost R 1:500 2. Plan namene površina R 1:500 3. Regulaciono-nivelacioni plan za građenje objekata i saobraćajnih površina sa analitičko-geodetskim elementima za obeležavanje R 1:500 4. Plan građevinskih parcela za javne namene sa planom sprovođenja R 1:500 5. Vodovodna i kanalizaciona mreža i objekti

R 1:500

6. Elektroenergetska i TK mreža R 1:500 7. Toplovodna mreža i postrojenja R 1:500 8. Plan mreže i objekata infrastrukture (sinhron-plan) R 1:500

III Dokumentacija Plana detaljne regulacije

1. Odluka o pristupanju izradi plana 2. Izveštaj o javnom uvidu 3. Amandman usvojen na sednici Skupštine grada

Beograda održanoj 20. februara 2007. godine 4. Izveštaj o izvršenoj stručnoj kontroli 5. Obrazloženje plana 6. Uslovi i mišljenja JKP i drugih učesnika u izradi

Plana

30

7. Geološko-geotehnička dokumentacija 8. Program

Grafički prilozi dokumentacije:

1d. Topografski plan sa granicom plana R 1:500 2d. Kopija plana sa granicom plana R 1:500 3d. Katastar vodova i podzemnih instalacija

R 1:500

4d. Inženjersko-geološka karta terena R 1:1.000 5d. Izvod iz Generalnog plana Beograda 2021.

R 1:20.000

6d. Stečene obaveze

IV Ovaj plan detaljne regulacije stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Beograda".

Skupština grada Beograda Broj 350-4/07-S, 20. februara 2007. godine

Predsednik Milorad Perović, s. r.