1

"Službeni list grada Beograda", br. 40/2007 Skupština grada Beograda na sednici održanoj 26. novembra 2007. godine, na osnovu člana 54. stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", br. 47/03 i 34/06) i čl. 10. i 34. Statuta grada Beograda ("Službeni list grada Beograda", br. 14/04, 30/04 i 19/05), donela je

P L A N

DETALJNE REGULACIJE ZA DEO BLOKA IZMEĐU ULICA: TREBEVIĆKE, POŽEŠKE, ĐORĐA

OGNJANOVIĆA I ŽARKOVAČKE NA BANOVOM BRDU, OPŠTINA ČUKARICA

A. UVOD

A.1. Povod i cilj izrade plana

Povod za izradu plana je inicijativa MUP-a Republike Srbije 03/2-8 broj 351-38/05 od 18. februara 2005. godine upućena Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove za izmenu važećeg DUP-a kompleksa između ulica: Blagoja Parovića, kompleksa Fakulteta za fizičko vaspitanje, ul. Olimpijskih igara, Ratka Mitrovića, Đorđa Ognjanovića, uključujući raskrsnicu sa ulicom Trgovačkom i Požeškom i ulice Blagoja Parovića - Sunčana padina ("Službeni list grada Beograda", br. 10/89, 5/95). Razlog za pokretanje inicijative je usklađivanje sa:

- Generalnim planom Beograda 2021. ("Službeni list grada Beograda", br. 27/03, 25/05);

- postojećim stanjem na terenu gde se već više decenija nalaze objekti u kojim je smeštena Policijska brigada SUP-a Beograda;

- Rešenjem Vlade Republike Srbije - Komisije za raspored službenih zgrada i poslovnih prostorija 77 broj 361-6121/2004. od 30. septembra 2004. godine kojim se objekat bivše bolnice "Dr Dimitrije Pitović" u Trebevićkoj broj 10 raspoređuje na korišćenje MUP-u Republike Srbije i odlukom Ministarstva unutrašnjih poslova 01 broj 11291/04 godine kojom se ovaj objekat opredeljuje za potrebe MUP-a na predmetnoj lokaciji za smeštaj Policijske brigade SUP-a Beograd i smeštaj OUP-a Čukarica.

U skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", br. 47/03, 34/06) i Pravilnikom o sadržini, načinu izrade, načinu vršenja stručne kontrole urbanističkog plana, kao i uslovima i načinu stavljanja plana na javni uvid ("Službeni glasnik RS", broj 12/04) Urbanistički zavod Beograda uradio je Program za izradu urbanističkog plana za deo bloka između ulica: Trebevićke, Požeške, Đorđa Ognjanovića i Žarkovačke na Banovom brdu, opština Čukarica, na osnovu koga je doneta Odluka o izradi plana detaljne regulacije za deo bloka između ulica:

Trebevićke, Požeške, Đorđa Ognjanovića i Žarkovačke na Banovom brdu, opština Čukarica ("Službeni list grada Beograda", broj 30/05) koja je sastavni deo dokumentacije ovog plana.

- Cilj izrade plana je stvaranje planske mogućnosti za razgraničenje javnog od ostalog građevinskog zemljišta, izgradnju planiranih objekata, definisanje saobraćajne i infrastrukturne mreže i objekata, u skladu sa Generalnim planom Beograda 2021. ("Službeni list grada Beograda", br. 27/03, 25/05).

A.2. Obuhvat plana

Plan obuhvata deo bloka između ulica: Trebevićke, Požeške, Đorđa Ognjanovića i Žarkovačke na Banovom brdu, opština Čukarica. Granicu plana čini unutrašnja regulacija Požeške ulice, spoljna regulacija Trebevićke ulice, a prema zelenoj površini unutar bloka, granicu čini spoljna regulaciona linija preuzete saobraćajnice ulica Nova 2. planirane DUP-om kompleksa između ulica: Blagoja Parovića, kompleksa Fakulteta za fizičko vaspitanje, ul. Olimpijskih igara, Ratka Mitrovića, Đorđa Ognjanovića, uključujući raskrsnicu sa ulicom Trgovačkom i Požeškom i ulice Blagoja Parovića - Sunčana padina ("Službeni list grada Beograda", br. 10/89, 5/95), zatim granice katastarskih parcela 13118/3, 13117/3, 13116/3, 13115/3, 13114/3, 13113/3, 13109/2, 13105/1, 13103/1, 13100/3, 13100/1 i 13098/3. Površina teritorije u granicama plana je oko 7 ha. Granica plana ucrtana je u svim grafičkim prilozima ovoga Plana u razmeri 1:1.000. Predmetno područje obuhvataju sledeće katastarske parcele katastra zemljišta: KO Čukarica Cele parcele 13094/9; 13093/1; 13091/3; 13142/2; 13143/3; 13143/2; 13144/3; 13144/2; 13149/4; 13148/3; 13114/9; 13103/7; 13102/3; 13091/2; 13091/4; 13092/12; 13092/10; 13143/11; 13145/2; 13146/2; 13123/10; 13123/8; 13150/7; 13089/4; 13089/6; 13088/3; 13089/5; 13089/3; 13087/2; 13092/13; 13113/1; 13091/7; 13120/40; 13117/5; 13122/10; 13120/7; 13120/6; 13114/11; 13103/5; 13093/2; 13092/1; 13118/1; 13122/13; 13095/10; 13114/7; 13113/9; 13092/3; 13093/3; 13119/4; 13121/3; 13116/6; 13119/6; 13119/3; 13119/9; 13117/8; 13118/5; 13118/2; 13117/2; 13122/5; 13128/6; 13127/6; 13122/1; 13121/6; 13121/4; 13121/5; 13112/2; 13113/2; 13115/2; 13115/5; 13114/6; 13114/5; 13114/2; 13114/10; 13113/6; 13113/8; 13116/5; 13116/4; 13115/6; 13115/1; 13116/7; 13119/2; 13117/6; 13118/6; 13118/7; 13117/1; 13119/8; 13119/5; 13116/1; 13116/7; 13118/3;

2

3117/3; 13116/3; 13115/3; 13114/3; 13113/7; 13113/11; 13113/3; 13114/8; 13114/1; 13113/10; 13113/5; 13111/5; 13098/10; 13098/3; 13112/4; 13112/8; 13112/3; 13109/2; 13110/4; 13110/3; 13110/2; 13110/1; 13110/5; 13105/1; 13105/2; 13105/3; 13104/4; 13104/1; 13104/3; 13112/1; 13111/7; 13111/2; 13111/6; 13112/5; 13112/6; 13112/7; 13111/1; 13092/9; 13171/3; 13111/4; 13092/8; 13092/7; 13093/6; 13093/7; 13094/7; 13094/2; 13095/11; 13100/1; 13100/3; 13104/2; 13102/5; 13103/3; 13103/1; 13101/2; 13102/1; 13102/4; 13094/6; 3095/1; 13095/7; 13095/6; 13095/9; 13095/3; 13094/4; 13092/14; 13088/2; 13090/3; 13092/11; 13090/1; 13091/1; 13093/9; 13091/6; 13092/4; 13092/5; 13103/5; 13095/5. Delovi parcela: 13095/4; 13086/1; 13095/8; 13142/3; 45/7; 13140/2; 13141/2; 45/6; 13123/13; 13147/3; 13149/5; 13150/3; 13151/7; 13149/2; 13149/7; 13122/8; 13122/6; 13103/4; 13094/10; 13123/7; 13121/2; 13120/3; 13119/1; 13150/1; 13101/2; 13100/4; 13101/3; 13101/5; 13094/5; 13100/5; 13094/8; 13089/8; 13149/1; 13151/6; 13148/4; 13090/2; 13093/4; 60; 65. U slučaju neslaganja popisa katastarskih parcela i grafičkih priloga, merodavan je grafički prilog.

A.3. Postojeće stanje Predmetni prostor je blaga padina jugozapadne orijentacije koja je ograničena na severoistoku Trebevićkom ulicom koju karakterišu stambeni objekti spratnosti od P+1 do P+4, na severozapadu Požeškom ulicom sa tramvajskom i autobuskom okretnicom i stajalištem i sa jugozapadne strane zelenom površinom. Prostor karakterišu izgrađeni objekti javne namene:

- kompleks MUP-a (bivša bolnica za plućne bolesti "Dr Dimitrije Pitović", administrativni objekti, ergela za konje, otvoreni poligoni za kondicioniranje i dresiranje konja);

- Zavod za dezinfekciju, dezinsekciju i deratizaciju.

Na uglu ulica Trebevićke i Požeške nalazi se komercijalno-uslužni centar. U građevinskom bloku, čiji deo je predmet ovog plana, nalaze se dečji vrtić (KDU) i osnovna škola u Žarkovačkoj ulici, centralni deo bloka obuhvata zelena površina, a duž ulice Đorđa Ognjanovića nalaze se višespratni stambeni objekti.

A.4. Pravni i planski osnov

Pravni osnov Pravni osnov za izradu i donošenje predmetnog plana detaljne regulacije sadržan je u:

- odredbi člana 35. Zakona o planiranju i izgradnji

("Službeni glasnik RS", br. 47/03 i 34/06); - Pravilniku o sadržini, načinu izrade, načinu vršenja

stručne kontrole urbanističkog plana, kao i uslovima i načinu stavljanja plana na javni uvid ("Službeni glasnik RS", broj 12/04);

- Odluci o izradi Plana detaljne regulacije za deo bloka između ulica: Trebevićke, Požeške, Đorđa Ognjanovića i Žarkovačke na Banovom brdu, opština Čukarica ("Službeni list grada Beograda", broj 30/05);

- Odluka o izmeni odluke o izradi Plana detaljne regulacije za deo bloka između ulica: Trebevićke, Požeške, Đorđa Ognjanovića i Žarkovačke na Banovom brdu, opština Čukarica ("Službeni list grada Beograda", broj 4/07);

Planski osnov Prema Generalnom planu Beograda 2021. ("Službeni list grada Beograda", br. 27/03, 25/05), koji predstavlja planski osnov za izradu ovog plana detaljne regulacije, navedeno područje, u okviru granica ovog plana, nalazi se u površinama namenjenim za:

- javne službe, javne objekte i komplekse (specijalizovani centri);

- komercijalne zone i gradske centre (posebni

poslovni kompleksi van centralne zone).

Javne službe, javni objekti i kompleksi

Specijalizovani centri Specijalizovani centri su prostorno-funkcionalne celine koje koncentrišu objekte jedne delatnosti, ali mogu predstavljati i skup srodnih komplementarnih funkcija makroregionalnog i republičkog značaja. Generalnim planom planirano je više lokacija za specijalizovane centre, bez bližeg određivanja njihove prirode. Namena specijalizovanog centra kompatibilna je sa stanovanjem, komercijalnim centrima, proizvodnim zonama i može se u planskoj razradi planirati i na površinama ovih namena.

3

Komercijalne zone i gradski centri

Posebni poslovni kompleksi van centralne zone Tabela 52: Urbanistički pokazatelji za parcele i objekte u posebnim poslovnim kompleksima Posebni poslovni kompleksi van

CZ

Indeks izgrađenosti (I)

0,5

Stepen zauzetosti (Z)

50%

Visina slemena (spratnost)

12 (P+1) 18 (maks. P+3) u zonama planiranim za visoke objekte

Način parkiranja parkinzi na svojoj parceli Zelenilo min 20% i ozelenjen parking

* Broj parking mesta za poslovanje prema Opštim uslovima za parkiranje

B. PRAVILA UREĐENJA

B.1. Namena zemljišta Zemljište u okviru granice plana podeljeno je na Javno građevinsko zemljište, namenjeno za:

- saobraćajne površine; - specijalizovane centre (Policijska brigada SUP-a

Beograd, Policijska stanica, Zavod za dezinfekciju, dezinsekciju i deratizaciju)

- komunalne objekte (merno-regulaciona stanica -

MRS) Ostalo građevinsko zemljište, namenjeno za:

- komercijalno-uslužnu delatnost. Površine za javne namene analitički su definisane i za njih su dati posebni uslovi za uređenje i izgradnju na parceli u poglavlju B.5.4. Objekti javne namene. Površina za ostale namene obuhvaćena je zonom A i prikazana je na grafičkom prilogu "Namena i način korišćenja zemljišta sa podelom na karakteristične zone" u R1:1.000-list br. 2.

B.2 Bilansi urbanističkih pokazatelja

BILANS PLANIRANIH POVRŠINA

Namena Površina

(m2) Površina

(%) Javno građevinsko zemljište

saobraćajne površine 11.780 16,83 specijalizovani centri 56.558 80,80 komunalni objekti 362 0,52 ukupno 1 68.700 98,62 Ostalo građevinsko zemljište komercijalno-uslužna delatnost

1.300 1,38

ukupno 2 1.300 1,38 ukupno 1+2 70.000 100

4

TABELA UPOREDNIH PARAMETARA

Blok / zona ili parcela javne

namene

Namena "S" stepen zauze-tosti

parcele prema PDR-u

"S" stepen zauze-tosti

parcele prema GP-u Beo- grada 2021.

"I" indeks izgra- đenosti parcele prema PDR-u

"I" indeks izgra- đenosti parcele prema GP-u Beo- grada 2021

% zelenila prema GP-u Beo- grada 2021.

% zelenila prema PDR-u

Odnos stano- vanja i delat- nosti

prema GP-u

Beogra-da 2021.

Odnos stano- vanja i delat- nosti

prema PDR-u

Maks. sprat- nost

prema PDR-u

Maks. sprat- nost i visina sleme-

na prema GP-u Beo- grada 2021.

1 /J1 Zavod za DDD 30% - 1,4 - - 30 - - P+1+Pk -

2/J2 Policijska brigada SUP-a Beograda

35% - 0,30 - - 30 - - P+3 -

2/J3 Policijska stanica 35% - 0,85 - 10 10 - - P+3 -

2/J4 komunalna delatnost (MRS)

3% - 0,03 - - 80 - - P -

2/A1 komercijalno- uslužni objekti

15% 50% 0,5 0,5 20 20 49:51 0:100 S+P+Pk P+1- P+3

TABELA BILANSA POVRŠINA Blok / zona ili parcela

javne namene

Namena Površina zone ili parcele javne namene m2

"S" stepen zauzetosti

parcele prema PDR

"I" indeks izgrađenosti

parcele prema PDR

BRGP m2

Maks. spratnost prema PDR

1 /J1 Zavod za DDD 8.400 30% 1,4 6.000 P+1+Pk

2/J2 Policijska brigada SUP-a Beograda

40.398 35% 0,3 12.120 P+3

2/J3 Policijska stanica 7.760 35% 0,85 6.600 P+3 2/J4 komunalna delatnost

(MRS) 362 3% 0,03 10 P

2/A komercijalno-uslužni objekti

1.300 15% 0,5 655 S+P+Pk

B.3. Karakteristične zone Primarni karakter području daju objekti javne namene (Zavod za DDD, Policijska brigada SUP-a Beograda, Policijska stanica), koji su od gradskog značaja. Deo bloka 2, čini Zona A - zona komercijalno-uslužnih delatnosti. Ovu zonu čine postojeći komercijalno-uslužni objekti, izgrađeni na jedinstvenoj građevinskoj parceli, sa rešenim parkiranjem na pripadajućoj parceli, sa glavnim pristupom iz Trebevićke ulice. Planom se planira zadržavanje postojećih objekata i ne planira se nikakva promena u prostoru.

B.4. Uslovi zaštite kulturno-istorijskog nasleđa Prostor obuhvaćen predmetnim planom sa aspekta zaštite kulturnih dobara i u skladu sa Zakonom o kulturnim dobrima nije utvrđen za kulturno dobro, ne uživa status prethodne zaštite, ne sadrži pojedinačne objekte koji uživaju status zaštite i na njemu nema evidentiranih arheoloških nalaza. Ukoliko se prilikom izvođenja zemljanih radova naiđe na arheološke ostatke, sve radove treba obustaviti i o tome obavestiti Zavod za zaštitu spomenika kulture grada Beograda, kako bi se u skladu sa članom 110. Zakona o kulturnim dobrima ("Službeni glasnik RS", broj 71/94) sačinio program arheoloških iskopavanja, o trošku investitora.

5

(Uslovi Zavoda za zaštitu spomenika kulture grada Beograda, br. 052069 od 27. septembra 2005)

B.5. Urbanistički uslovi za javne površine i javne objekte

B.5.1 Javne saobraćajne površine U okviru područja predmetnog plana analitički su definisane građevinske parcele za javne saobraćajne površine (oznake S1-S3), prikazane na grafičkom prilogu broj 4. "Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje" u R 1:1.000, i njihova deoba nije dozvoljena. Javne saobraćajne površine

Broj katastarske parcele Broj građevinske parcele

1 2 3

Ulica Trebevićka

KO Čukarica cele parcele: 13127/6;

S1

13122/13; 13128/6; 13115/2; 13114/2; 13113/2, 13112/2; 13142/2; 13143/2; 13143/2; 13143/3; 13144/2; 13144/3; 13143/11; 13088/3; 13089/6; 13145/2; 13146/2; 13150/7; 13123/8.

delovi parcela: 13151/6; 13151/7; 13150/1; 13150/3; 13149/5; 13149/1; 13149/7; 13149/2; 13148/4; 13149/4; 13148/3; 13123/10; 13147/3; 13088/2; 13142/3; 13091/1; 13141/2; 13091/2; 13140/2; 13111/2; 13113/8; 13113/6; 13114/10; 13116/6; 13117/2; 13118/2; 13119/3; 13120/40; 13121/3; 13123/7; 13122/5; 13122/6; 13123/13.

Ulica KO Čukarica S2 Nova 1. cele parcele: 13117/8. delovi parcela: 13119/9;

13118/1; 13119/2; 13119/4; 13118/3; 13120/6.

Ulica KO Čukarica S3

Nova 2. cele parcele: 13120/7; 13119/8; 13121/6; 13121/4; 13121/5; 13122/10.

delovi parcela: 13118/3; 13119/4; 13119/5; 13120/6; 13119/1; 13120/3; 13121/2; 13122/8; 45/7; 45/6; 13122/5.

KO Čukarica S4 Infrastruk- turni koridor delovi parcela: 13119/1;

13120/3; 60; 65.

U slučaju neslaganja granica i brojeva katastarskih parcela važi grafički prilog "Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje".

Ulična mreža Sa istočne strane predmetni plan ograničava Požeška ulica, u rangu ulice prvog reda, koja je izvedena u ovom delu prema važećem DUP-u tramvajske pruge za Banovo brdo ("Službeni list grada Beograda", broj 32/83). Postojeća tramvajska pruga i tramvajska i autobuska okretnica prikazane su na osnovu ovog plana i na osnovu "Urbanističkih uslova za rekonstrukciju kolovoza, tramvajske pruge i tramvajske kontaktne mreže u ulicama Požeška (od okretnice), Vladimira Radovanovića, saobraćajnica pored Hipodroma, Bulevar vojvode Mišića i Gospodarska mehana (okretnica)", (IX-04 br. 350.3-103/2005). Sa severoistočne strane područje plana ograničava Trebevićka ulica, sa jednom trakom po smeru, koja je deo lokalne ulične mreže i preuzeta je iz važećeg DUP-a kompleksa između ulica: Blagoja Parovića, kompleksa Fakulteta za fizičko vaspitanje, ul. Olimpijskih igara, Ratka Mitrovića, Đorđa Ognjanovića, uključujući raskrsnicu sa ulicom Trgovačkom i Požeškom i ulice Blagoja Parovića - Sunčana padina ("Službeni list grada Beograda", br. 10/89, 5/95). Planirane ulice Nova 1. i Nova 2. takođe su preuzete iz predmetnog plana. Širina regulacije Trebevićke ulice iznosi 14m, poprečni profil čini kolovoz širine 6m, obostrani trotoari širine 1,5m i jednostrani parking širine 5m. U odnosu na DUP-om kompleksa između ulica: Blagoja Parovića, kompleksa Fakulteta za fizičko vaspitanje, ul. Olimpijskih igara, Ratka Mitrovića, Đorđa Ognjanovića, uključujući raskrsnicu sa ulicom Trgovačkom i Požeškom i ulice Blagoja Parovića - Sunčana padina ("Službeni list grada Beograda", br. 10/89, 5/95), ovim planom se vrši usklađivanje postojećih i planiranih parkinga u regulaciji Trebevićke ulice sa planiranom pozicijom ulaza u kompleks MUP-a i izgrađenim komercijalno-uslužnim objektima.

6

Širina regulacije ulice Nova 1. iznosi 14m, poprečni profil čini kolovoz širine 6m, obostrani trotoari širine 1,5m i jednostrani parking širine 5m. Širina regulacije ulice Nova 2. iznosi 14,50m, poprečni profil čini kolovoz širine 6m, trotoari širine 1,5m i 2m i jednostrani parking širine 5m. Pristup postojećim i planiranim objektima i kompleksima u okviru granice plana ostvariti iz ulice Trebevićke i preko ulice Nova 1. i Nova 2. kako je to prikazano u odgovarajućim grafičkim prilozima. Pored ovih ulaza-izlaza planiran je rezervni izlaz na Požešku ulicu za specijalne potrebe policijske brigade (interventni izlaz za konjičku jedinicu), kako je to prikazano u grafičkom prilogu "Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih površina i analitičko-geodetskim elementima" u R1:1.000 - list br. 3. Interne saobraćajne površine unutar predmetnih kompleksa rešavati prema potrebama za pristupom pojedinim postojećim i planiranim objektima, parkinzima i garažama i drugim specifičnim potrebama.

Parkiranje Potreban broj parking mesta odrediti na osnovu normativa važećeg GP-a Beograda 2021:

- za poslovanje: 1 PM na 80 m2 BRGP - policijska stanica - deo za građane: 1 PM na 60

m2 BRGP Planirano je da novi objekti svoje potrebe za stacioniranjem vozila definisane na bazi normativa rešavaju prvenstveno u okviru kompleksa i deo za javno korišćenje na postojećim i planiranim parking prostorima u okviru regulacije saobraćajnica. U okviru postojećeg stanja u regulaciji Trebevićke ulice izvedeno je 126 parking mesta. Prikazanim planskim rešenjem u okviru regulacije ostvareno je 135 parking mesta u Trebevićkoj ulici, 33 parking mesta u ulici Nova 1. i 54 parking mesta u okviru ulice Nova 2. Ova parking mesta u okviru regulacije ulica planirana su za potrebe vozila korisnika prostora.

Javni gradski saobraćaj Prema razvojnim planovima GSP "Beograd", u okviru predmetnog prostora planirano je zadržavanje postojećih trasa autobuskih i tramvajskih linija koje opslužuju predmetni prostor, zadržavanje postojećih mikrolokacija prolaznih stajališta JGS-a, kao i zadržavanje postojeće lokacije tramvajsko-autobuskog terminusa "Banovo brdo".

Generalnim planom Beograda 2021. ("Službeni list grada Beograda", br. 27/03, 25/05) planirano je postepeno uvođenje mreže savremenog gradskog kapacitetnog šinskog sistema tipa LRT čiji bi jedan krak išao od Sajma do Banovog brda sa tunelskom deonicom u zoni Požeške ulice i završavao se ispod terminusa JGS-a "Banovo brdo". (Uslovi Sekretarijata za saobraćaj IV-02 br. 346.4-261/05 od 27. oktobra 2005., Uslovi GSP "Beograd" XI 1091/1 od 15. septembra 2005, Uslovi Beograd puta V 19/172 od 16. novembra 2005)

Uslovi za olakšano kretanje dece, starih, hendikepiranih i invalidnih lica

U toku razrade i sprovođenje plana primeniti odredbe Pravilnika o uslovima za planiranje objekata u vezi sa nesmetanim kretanjem dece, starih, hendikepiranih i invalidnih lica ("Službeni glasnik RS", broj 18/97).

B.5.2. Javna infrastrukturna mreža i objekti

Vodovodna mreža

(grafički prilog br. 5. "Plan vodovodne i

kanalizacione mreže i objekata" R 1:1.000) Predmetna teritorija pripada drugoj visinskoj zoni snabdevanja Beograda vodom. Dopremanje vode se odvija preko CS "Žarkovo II" i primarnih cevovoda ∅500 mm u ulicama Požeškoj i Blagoja Parovića. Distributivnu mrežu čine cevovodi ∅150 mm - ∅200 mm u Požeškoj i Trebevićkoj ulici. Za nesmetano funkcionisanje primarnog cevovoda ∅500 mm u Požeškoj ulici potrebno je:

- obezbediti minimalno rastojanje od građevinskih linija objekata 5 m osovinski,

- nije dozvoljeno postavljanje stubova ograde i

visokog rastinja u pojasu ovog cevovoda od 1,5 m osovinski,

- obavezno obezbediti zaštitu gornje kalote

cevovoda zadržavanjem min 1,5 m nadsloja, - po trasi cevovoda se dozvoljava postavljanje

niskog rastinja i popločanih odnosno saobraćajnih površina,

- potrebno je obezbediti prilaz službenim licima

JKP BVK radi održavanja ovog cevovoda. U postojećoj regulaciji Trebevićke ulice, u trotoaru, nalazi se cevovod ∅150 mm, sa koga se direktno

7

snabdevaju korisnici uz ovu saobraćajnicu. U planiranoj regulaciji Trebevićke ulice ovaj cevovod zalazi van regulacione linije pa ga je potrebno izmestiti u planirani trotoar. Sve postojeće priključke prevezati na planirani cevovod ∅150 mm. Duž novoplaniranih saobraćajnica postaviti cevovode min. ∅150 mm, koji moraju formirati prstenastu strukturu i vezati ih na planirani cevovod ∅150 mm u Trebevićkoj ulici. Trase planiranih cevovoda moraju biti u javnim površinama. Na vodovodnoj mreži obezbediti dovoljan broj nadzemnih hidranata. Planirane objekte snabdevati vodom sa planirane vodovodne mreže ∅150 mm. Prostor obuhvaćen predmetnim planom se nalazi u široj "A" zoni sanitarne zaštite beogradskog vodoizvorišta. Ova zona je zona pojačanog nadzora i mora se postupati u skladu sa Rešenjem o načinu održavanja i merama zaštite u široj zoni sanitarne zaštite izvorišta Beogradskog vodovoda ("Službeni list grada Beograda", broj 29/87). Tehničku dokumentaciju za planiranu vodovodnu mrežu raditi prema važećim normativima i uslovima JKP BVK. (Uslovi JKP "Beogradski vodovod i kanalizacija" - uslovi vodovoda, br. I1-1/955 od 6. oktobra 2005)

Kanalizaciona mreža

(grafički prilog br. 5. "Plan vodovodne i kanalizacione mreže i objekata" R 1:1.000)

Teritorija ovog plana pripada "centralnom" kanalizacionom sistemu, čije je funkcionisanje koncipirano po separacionom principu kanalisanja atmosferskih i otpadnih voda. Ovaj princip se zadržava i u planiranom stanju. Recipijent fekalnih voda za predmetno područje je kolektor 120/180 cm u ulici Milorada Jovanovića, koji usmerava otpadne vode ka KCS "Čukarica". Atmosferske vode pripadaju slivu, takozvanog Repiškog kolektora, AB120/110 koji ih dalje nizvodno upušta, u melioracioni kanal u Makiškom polju. U postojećoj regulaciji Trebevićke ulice izgrađena je sekundarna kanalizacija i to fekalni kanal FK250 i kišni kanal AAC300-AAC 400. Promena regulacije Trebevićke ulice zahteva izmeštanje dela postojeće sekundarne kanalizacije u pojas planiranog kolovoza.

U delu planirane Trebevićke ulice koja nije pokri-vena atmosferskom kanalizacijom planira se pos-tavljanje kišnog kanala min. ∅300 mm, kao i u po-jasu kolovoza novoplaniranih ulica Nova 1. i Nova 2. Planirani kišni kanal u Trebevićkoj ulici prevezati na postojeći kišni kanal AB700 koji dolazi iz pravca naselja Sunčana padina i nastavlja se u Požešku ulicu. Zbog nivelacionih uslova saobraćajnica Nova 1. i Nova 2. planirani kišni kanali za odvodnjavanje ovih saobraćajnica priključuju se na kolektor Repiškog potoka preko veznog kanala kroz teritoriju Sportsko-rekreativnog centra. Postojeći kišni kanal AAC400 u Požeškoj ulici koji sakuplja atmosferske vode sa ove saobraćajnice i prolazi delom premetnog plana, ostaje u funkciji. Trase planiranih kanala moraju biti u javnim površinama. Tehničku dokumentaciju za planiranu kanalizacionu mrežu raditi prema važećim normativima i uslovima JKP "Beogradski vodovod i kanalizacija". (Uslovi JKP "Beogradski vodovod i kanalizacija" - uslovi kanalizacije, br. I1-1/11235 od 22. decembra 2006)

Elektroenergetska mreža

(grafički prilog br. 6. "Plan elektroenergetske, TK i KDS mreže i objekata" R : 1.000)

Za potrebe planiranih potrošača električne energije potrebno je izgraditi jednu TS 10/0,4 kV, instalisane snage 630 kV i kapaciteta 1000 kVA, sa mrežom vodova 10 i 1 kV. Planiranu TS 10/0,4 kV planirati u okviru bloka 2. Planiranu TS 10/0.4 kV izgraditi u sklopu građevinskih objekata pod sledećim uslovima:

- prostorije za smeštaj TS treba da posluže za smeštaj transformatora i odgovarajuće opreme,

- prostorije za smeštaj TS predvideti u nivou terena ili sa neznatnim odstupanjem od prethodnog stava,

- prostorija za smeštaj TS mora imati dva odvojena odeljenja i to: odeljenje za smeštaj transformatora i odeljenje za smeštaj razvoda visokog i niskog napona. Svako odeljenje mora imati direktan pristup spolja,

- prostorije za smešaj TS treba da ispune uslove predviđene propisima iz oblasti distribucije električne energije kao i uslove neposrednog isporučioca električne energije,

- između oslonca transformatora i temelja postaviti elastične podmetače u cilju presecanja prenosa vibracija,

8

- kolski pristup planirati izgradnjom pristupnog puta najmanje širine 3 m do najbliže javne saobraćajnice.

Postojeću TS 10/0,4 kV, izgrađenu u objektima Zavoda za DDD rekonstruisati i povećati snagu transformatora sa 630 na 1.000 kVA. Planiranu TS 10/0,4 kV priključiti na postojeću TS 110/10 kV "Žarkovo". Planirani vod 10 kV izgraditi od planirane TS 10/0,4 kV do voda 10 kV, uslovljenog za područje (uslovi EDB - br. 7157/04 od 15. novembra 2004). Planirane vodove 10 kV izvesti duž postojećih i planiranih saobraćajnih površina, podzemno a u rovu potrebnih dimenzija. Planirane vodove 1 kV izvesti od postojećih i planirane TS 10/0,4 kV do planiranih korisnika električne energije. Planirane vodove 1 kV izvesti duž postojećih i planiranih saobraćajnih površina, podzemno, a u rovu potrebnih dimenzija. Na mestima gde se očekuju veća mehanička naprezanja, vodove položiti u kablovsku kanalizaciju. Postojeće električne vodove, koji su u koliziji sa planiranim sadržajem, izmestiti na novu lokaciju. Postojeću TS 10/0,4 kV, reg. br. V-1010 priključiti na vod 10 kV, uslovljenog uslovima EDB-a br. 4875/05 od 3. avgusta 2005. Osvetljenjem planiranih saobraćajnih površina i parking prostora postići srednji nivo luminancije od oko 0,6 cd/m2. Osvetljenjem slobodnih površina postići srednji osvetljaj od oko 15 lx. Vodove javnog osvetljenja postaviti podzemno a u rovu potrebnih dimenzija. Na mestima gde se očekuju veća mehanička naprezanja tla planirane vodove postaviti u kablovsku kanalizaciju. Trasa vodova 10 kV izvan predmetnog plana obuhvaćen je planom Izmene i dopune DUP-a kompleksa između ulica: Blagoja Parovića, kompleksa Fakulteta za fizičko vaspitanje, ul. Olimpijskih igara, Ratka Mitrovića, Đorđa Ognjanovića, uključujući raskrsnicu sa ulicom Trgovačkom i Požeškom i ulice Blagoja Parovića - Sunčana padina ("Službeni list grada Beograda", broj 5/95). (Uslovi "Elektrodistribucije Beograd", br. 5230, SA, 8199/06 od 19. januara 2007)

Telekomunikaciona mreža i objekti

(grafički prilog br. 6. "Plan elektroenergetske, TK i KDS mreže i objekata" R 1:1.000)

Predmetni kompleks pripada kablovskom području No 25 ATC "Čukarica". Za potrebe postojećih korisnika izgrađena je odgovarajuća TK kanalizacija - TK mreža potrebnog kapaciteta. Postojeća TK kanalizacija i TK mreža izgrađena je u koridoru postojećih saobraćajnih površina, podzemno a u rovu potrebnih dimenzija. Za potrebe postojećih i planiranih TK korisnika na ovom području potrebno je obezbediti oko 400 novih telefonskih priključaka i formirati novo kablovsko područje. U planiranim objektima bloka 2 planirati građevinski prostor za smeštaj telekomunikacione opreme (MSAN) površine od 8 do 12 m2. Za potrebe planiranih TK korisnika povećati kapacitet postojeće TK kanalizacije, izgrađene duž ul. Trebevićke. Planiranu TK kanalizaciju - TK vodove postaviti podzemno, a u rovu potrebnih dimenzija. U planiranim objektima izgraditi unutrašnji kućni izvod potrebnog kapaciteta. Veza TK instalacija sa isturenim stepenom ostvariće se preko postojeće TK kanalizacije. (Uslovi JP "Telekom Srbija", br. 015-51662/3 od 4. decembra 2006)

Mreža KDS

Kablovski distribucioni sistem (KDS) u svojoj osnovnoj ulozi vrši prenos, emitovanje i distribuciju radio i TV programa. KDS obezbeđuje svojim korisnicima i sledeće servise: internet, telemetriju, video na zahtev, video nadzor, govorne servise itd. Generalnim planom Beograda 2021. ("Službeni list grada Beograda", br. 27/03, 25/05) planirana je izgradnja tehnološki jedinstvene digitalne infrastrukture čime će se rešiti problemi do kojih dolazi u praksi kao što su nekontrolisana izgradnja, neusaglašenost operatora sa kapacitetima pristupne i transportne mreže nacionalnog operatera itd. Planirane vodove za potrebe KDS izgraditi u koridoru planiranih i postojećih TK vodova - TK kanalizacije. Planirane vodove KDS izgraditi podzemno, a u rovu potrebnih dimenzija.

Toplovodna mreža i postrojenja

(grafički prilog br. 7 "Plan toplovodne i gasovodne mreže i objekata" R 1:1.000)

Predmetni prostor pripada toplifikacionom sistemu toplane "Banovo brdo", odnosno toplotnom konzumu postojećeg magistralnog toplovoda,

9

prečnika 355.6/5.6, koji je trasiran duž ulice Petra Lekovića. Na predmetnoj lokaciji ima postojećih toplovodnih instalacija (dva prelaza Trebevićke ulice sa ulazima u okvir predmetnog plana). Zaštitna zona toplovoda, u okviru koje je zabranjena svaka gradnja objekata suprastrukture, iznosi po 1m mereno sa spoljne strane cevi. Za sve potrošače na predmetnom prostoru toplotni konzum iznosi Q = 6300kW. Novoplanirane objekte moguće je priključiti na postojeću toplovodnu mrežu uz proveru instalisanog kapaciteta toplotnih podstanica i propusne moći izvedenih toplovodnih cevi. Po potrebi, kapacitet povećati ugradnjom i zamenom odgovarajuće termotehničke opreme i uređaja. (Uslovi JKP "Beogradske elektrane", br. V-7169/2 od 12. aprila 2006)

Gasovodna mreža i postrojenja

(grafički prilog br. 7 "Plan toplovodne i gasovodne mreže i objekata" R 1:1.000)

Na predmetnom prostoru, duž ulice Petra Lekovića, izveden je i u fazi eksploatacije distributivni gasovod, prečnika ∅63mm, pritiska p=1÷4 bara, koji se gasom snabdeva iz MRS "Sportski centar". U okviru predmetnog plana, potrebe kompleksa MUP-a za toplotnom energijom rešiti priključenjem na gradski sistem snabdevanja prirodnim gasom. Ovaj kompleks će biti gasifikovan izgradnjom distributivnog gasovoda, merno-regulacione stanice (MRS) "MUP Trebevićka" i gasnih kotlarnica. Ovim će se prirodni gas, kao osnovni energent, koristiti za potrebe grejanja, zagrevanja sanitarne vode, kuvanje i za potrebe manjih tehnoloških procesa. Potrebe kompleksa MUP-a za potrošnjom prirodnog gasa, na osnovu urbanističkih parametara, procenjene su na cca Bh=1000m3/h. MRS "MUP Trebevićka" priključiti na postojeći distributivni gasovod izgradnjom dela planirane distributivne mreže, prečnika ∅63mm, definisane Urbanističkim uslovima za izgradnju distributivne gasovodne mreže na teritoriji MZ "Mihajlovac", MZ "Milan Tomić Čare" i MZ "Blagoje Parović" - opština Čukarica" (IX- br. 350.3-176/2004). Distributivni gasovod polagati podzemno sa minimalnim nadslojem zemlje od 0,8m u odnosu na gornju ivicu gasovoda. Merno-regulaciona stanica (MRS) je objekat dimenzija 5m x 1,5m, kapaciteta Bh=1.000m3/h. U

njoj se obavlja redukcija pritiska sa p=1÷4 bara na p=0.1 bara, i kontrolno merenje potrošnje gasa. Za nju je potrebno obezbediti građevinsku parcelu površine oko 362m2. Zaštitna zona u okviru koje je zabranjena svaka gradnja objekata suprastrukture iznosi:

- za niskopritisnu MRS, 10 m u poluradijusu oko nje,

- za distributivni gasovod pritiska, p=1÷4 bara, po

1m mereno sa obe strane cevi. Pri projektovanju i izgradnji MRS i distributivnog gasovoda u svemu poštovati odredbe iz "Uslova i tehničkih normativa za projektovanje i izgradnju gradskog gasovoda" ("Službeni list grada Beograda", br. 14/72, 19/77, 18/82, 26/83 i 6/88) i iz "Pravilnika o tehničkim normativima za polaganje i projektovanje distributivnog gasovoda od polietilenskih cevi za pritisak do 4 bara" ("Službeni glasnik RS", broj 22/92). Pozicija i broj gasnih kotlarnica biće dati izradom dalje tehničke dokumentacije. (Uslovi "Stankomgas" d.o.o. Beograd, br. 18749/06 od 26. oktobra 2006)

B.5.3. Javne zelene površine

Javno zelenilo u regulaciji javnih saobraćajnih

površina Zelenilo u regulaciji javnih saobraćajnih površina uskladiti sa saobraćajnim rešenjem i infrastrukturom. Izvršiti ozelenjavanje parking prostora planiranih saobraćajnica (ulica Nova 1. i ulica Nova 2). Za ozelenjavanje koristiti vrste lišćarskog drveća koje ima usku i punu krošnju visine 4-5m (Crataegus monogyna stricta, Acer platanoides Columnare, Acer platanoides erectum, Betula alba Fastigiata, Carpinus betulus fastigiata i sl.)

Zelene površine u kompleksima javne namene Na površini planiranoj za zelene površine u okviru kompleksa javne namene, dozvoljeni su sledeći radovi:

- uređenje savremenim dekorativnim elementima za popločavanje staza i platoa, opremanje potrebnim parkovskim mobilijarom, klupama, korpama za otpatke i slično,

- zaštititi sve vredne grupacije i pojedinačne

primerke drveća i šiblja čija će se procena kvaliteta vrednosti izvršiti izradom manuala

10

valorizacije postojeće dendroflore tokom dalje planske razrade,

- od ukupne površine zelenila 70% mora biti pod

zelenilom, a preostale površine (30%) mogu biti pod stazama,

- naglašavanje likovnog karaktera prostora

zelenila i njegovog značaja u oblikovanju ambijenta akcentovati kvalitetnim travnjacima i velikim površinama pod sezonskim i višegodišnjim cvećem.

(Uslovi JKP "Zelenilo-Beograd", br. 1750/556 od 29. septembra 2005)

B.5.4. Objekti javne namene U okviru predmetne teritorije definisane su površine i analitički utvrđene granice građevinskih parcela za objekte javne namene, prikazane na grafičkom prilogu broj 4. "Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje" R 1:1.000. Za objekte javne namene i njihovo pripadajuće zemljište izdvajaju se sledeće parcele i delovi parcela po blokovima:

Broj bloka

Adresa Namena Broj katastarske parcele Broj građevinske

parcele

1 ulica Trebevićka

Zavod za dezinfekciju, dezinsekciju i deratizaciju

KO Čukarica cele parcele: 13122/1; 13119/6. delovi parcela: 13120/9; 13119/3; 13119/9; 13119/2; 13119/4; 13122/8; 13122/5; 13123/7; 13121/3.

J1

2 ulica Trebevićka

Policijska brigada SUP-a Beograd

KO Čukarica cele parcele: 13094/9; 13093/1; 13091/3; 13114/9; 13103/7; 13102/3; 13113/1; 13091/7; 13117/5; 13114/11; 13095/10; 13114/7; 13113/9; 13118/5; 13115/5; 13114/6; 13114/5; 13116/5; 13116/4; 13115/6; 13115/1; 13116/7; 13117/6; 13118/6; 13117/1; 13116/1; 13116/7; 13117/3; 13116/3; 13115/3; 13114/3; 13113/7; 13113/11; 13113/3; 13114/8; 13114/1; 13113/10; 13113/5; 13111/5; 13098/10; 13098/3; 13112/4; 13112/8; 13112/3; 13109/2; 13110/4; 13110/3; 13110/2; 13110/1; 13110/5; 13105/1; 13105/2; 13105/3; 13104/4; 13104/1; 13104/3; 13112/1; 13111/7; 13111/6; 13112/5; 13112/6; 13112/7; 13111/1; 13092/9; 13171/3; 13111/4; 13092/8; 13092/7; 13093/6; 13093/7; 13094/7; 13094/2; 13095/11; 13100/1; 13100/3; 13104/2; 13102/5; 13103/3; 13103/1; 13101/2; 13102/1; 13102/4; 13094/6; 3095/1; 13095/7; 13095/6; 13095/9; 13095/3; 13094/4; 13093/9. delovi parcela: 13095/4; 13095/8; 13091/2; 13103/4; 13116/6; 13118/2; 13117/2; 13114/10; 13113/6; 13113/8; 13118/7; 13119/5; 13118/3; 13101/2; 13100/4; 13101/3; 13101/5; 13094/5.

J2

2 ulica Trebevićka

Policijska stanica KO Čukarica cele parcele: 13089/4; 13090/1; 13092/11; 13092/13; 13093/2; 13092/4; 13090/3; 13092/10; 13092/1; 13091/4; 13092/12; 13092/5.

delovi parcela: 13092/3; 13091/1; 13089/5; 13089/3; 13091/6; 13091/2; 13093/3; 13093/4; 13094/10; 13094/8; 13090/2; 13089/8.

J3

2 ulica Trebevićka

Merno-regulaciona stanica (MRS)

KO Čukarica delovi parcele: 13091/2. J4

11

U slučaju neslaganja granica i brojeva katastarskih parcela važi grafički prilog "Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje".

Pravila uređenja i građenja javnih objekata Zauzetost parcele objektom utvrđuje se stepenom zauzetosti parcele "S". "S"- stepen zauzetosti parcele iskazan kao % jeste količnik površine horizontalne projekcije nadzemnog gabarita objekta na parceli i površine parcele. Množenjem površine građevinske parcele sa "I" - indeksom izgrađenosti definiše se maksimalna bruto izgrađena površina podzemnog i nadzemnog korisnog prostora u svim zgradama na predmetnoj parceli. Bruto razvijena građevinska površina - BRGP je zbir površina i redukovanih površina svih korisnih etaža

na parceli. U proračunu potkrovlje se računa kao 60% površine, dok se ostale nadzemne etaže ne redukuju. Podzemne korisne etaže se redukuju kao i potkrovlje. Podzemne garaže i podzemne podstanice grejanja, kotlarnice, trafostanice itd., ne računaju se u površine korisnih etaža. Bruto razvijena površina etaže je površina unutar spoljne konture zidova, odnosno zbir površina svih prostorija i površina pod konstruktivnim delovima zgrade (zidovi, stubovi, stepeništa i sl).

Planirani objekti Izgradnja planiranih objekata, rekonstrukcija, dogradnja, nadgradnja postojećih objekata, u okviru kompleksa javne namene, dozvoljena je u okviru sledećih parametara: Zavod za dezinfekciju, dezinsekciju i deratizaciju - građ. parcela J1

- Veličina kompleksa: 8.400 m2

- Namena objekta: Na prostoru Zavoda za dezinfekciju, dezinsekciju i deratizaciju nije dozvoljeno obavljanje delatnosti koje mogu pogoršati ili ugroziti životnu sredinu, osnovne uslove življenja stanovnika ili sigurnost susednih zgrada (nisu dozvoljene delatnosti koje zahtevaju uređaje za predtretman tehnoloških otpadnih voda, prečišćavanje otpadnih gasova, posebne mere zaštite od hemijskih udesa i koje generišu opasan otpad).

- Položaj objekta: Građevinska linija prema javnoj površini definisana je na grafičkom prilogu broj 3. "Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih površina i analitičko geodetskim elementima." u R 1:1.000. Nije obavezno postavljanje objekata na građevinsku liniju, već u prostoru koji je definisan građevinskom linijom.

- Maks. indeks izgrađenosti: 1,4; dozvoljena je rekonstrukcija i dogradnja postojećeg objekta do zadatih parametara.

- Maks. stepen zauzetosti: 30%; dozvoljena je dogradnja postojećeg objekta do zadatih parametara.

- Maks. spratnost objekta: P+1+Pk (maksimalna kota venca je 12m)

- Oblikovanje: Primeniti materijale u skladu sa namenom objekata. Nagib krovnih ravni uskladiti s vrstom krovne konstrukcije i vrstom krovnog pokrivača.

- Ograđivanje: Dozvoljeno je ograđivanje kompleksa. Maksimalna visina ograde je 2m. Ograda mora biti transparentna.

- Potreban broj PM: Potrebno 75 PM, prema normativu - 1PM na 80m2 BRGP.

- Parterno uređenje parcele: Minimalno 30% pod zelenim površinama. Postojeće zelenilo na rubnim delovima kompleksa dopuniti lišćarskim drvećem i šibljem radi formiranja zaštitnog pojasa oko kompleksa (5m).

- inženjersko-geološki uslovi: Za svaki planirani objekat uraditi detaljna geološka istraživanja, a sve u skladu sa Zakonom geološkim istraživanjima ("Službeni glasnik RS", br. 44/95).

12

Policijska brigada SUP-a Beograda - građevinska parcela J2

- Veličina kompleksa: 40.398 m2

- Namena objekta: Komandna zgrada, objekat bataljona, streljana, restoran, štala za službene konje kapaciteta maksimalno 40 konja, senik, garaža sa radionicom, magacin - oprema.

- Položaj objekta: Građevinska linija prema javnoj površini definisana je na grafičkom prilogu broj 3. "Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih površina i analitičko geodetskim elementima." u R 1:1.000. Nije obavezno postavljanje objekata na građevinsku liniju, već u prostoru koji je definisan građevinskom linijom. Dozvoljena je izgradnja više objekata na parceli, slobodnostojećih. Međusobna udaljenost objekata na parceli ne može biti manje od 2/3 višeg objekta. Dozvoljava se udaljenost manja od 2/3 ali ne manje od 1/3 uz uslov da visina parapeta ne može biti manja od 1,8m.

- Maks. indeks izgrađenosti: 0,3 Postojeći objekti se mogu dograditi, nadgraditi, rekonstruisati ili izgraditi potpuno novi u skladu sa planiranim parametrima.

- Maks. stepen zauzetosti: 35% - Maks. spratnost objekta: P+3 (maksimalna kota venca je 15m)

- Oblikovanje: Primeniti materijale u skladu sa namenom objekata.

- Ograđivanje: Dozvoljeno je ograđivanje kompleksa.

Ograda mora biti transparentna.

Maksimalna visina ograde je 2m.

- Potreban broj PM: Potrebno 101 PM, prema normativu - 1PM na 80m2 BRGP.

- Parterno uređenje parcele: Minimalno 30% pod zelenim površinama. Postojeće zelenilo na rubnim delovima kompleksa dopuniti lišćarskim drvećem i šibljem radi formiranja zaštitnog pojasa, naročito prema Trebevićkoj ulici u kojoj je pretežno stanovanje. Otvoreni tereni u okviru kompleksa: otvoreni poligon za vežbanje, otvoreni sportski tereni (mali rukomet 40x20m, košarka 26x14m, odbojka 18x9m,...), poligon za dresiranje konja, poligon za kondicioniranje konja, ispust za konje - boravak konja na otvorenom. Otvoreni tereni u okviru kompleksa mogu biti popločani ili travnati i dimenzionisani u skladu sa normativima za određenu namenu.

- Inženjersko-geološki uslovi: Za svaki planirani objekat uraditi detaljna geološka istraživanja, a sve u skladu sa Zakonom geološkim istraživanjima ("Službeni glasnik RS", br. 44/95).

Policijska stanica - građevinska parcela J3

- Veličina kompleksa: 7.760 m2

- Namena objekta: Deo objekta namenjen je za potrebe građana (šalter sala), a deo za službene potrebe MUP-a.

- Položaj objekta: Građevinska linija prema javnoj površini definisana je na grafičkom prilogu broj 3. "Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih površina i analitičko geodetskim elementima." u R 1:1.000. Nije obavezno postavljanje objekata na građevinsku liniju, već u prostoru koji je definisan građevinskom linijom.

13

- Maks. indeks izgrađenosti: 0,85 Postojeći objekat se može dograditi, nadgraditi, rekonstruisati ili izgraditi potpuno novi u skladu sa planiranim parametrima.

- Maks. stepen zauzetosti: 35% - Maks. spratnost objekta: P+3 (maksimalna kota venca je 15m)

- Oblikovanje: Primeniti materijale u skladu sa namenom objekata.

- Ograđivanje: Dozvoljeno je ograđivanje kompleksa. Ograda mora biti transparentna. Maksimalna visina ograde je 2m.

- Potreban broj PM: Potrebno 62 PM za službeni deo i 28 PM za građane, prema normativu - 1PM na 80m2 BRGP poslovanja i 1PM na 60m2 BRGP - deo za građane.

- Parterno uređenje parcele: Minimalno 10% pod zelenim površinama.

- Inženjersko-geološki uslovi: Za svaki planirani objekat uraditi detaljna geološka istraživanja, a sve u skladu sa Zakonom geološkim istraživanjima ("Službeni glasnik RS", br. 44/95).

Merno regulaciona stanica (MRS) - građevinska parcela J4

- Veličina kompleksa: 362m2

- Namena objekta: Redukcija pritiska i kontrolno merenje potrošnje gasa.

- Položaj objekta: Građevinska linija prema javnoj površini definisana je na grafičkom prilogu broj 3. "Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih površina i analitičko geodetskim elementima." u R 1:1.000

- Maks. indeks izgrađenosti: 0,03

- Maks. stepen zauzetosti: 3% - Maks. spratnost objekta: P (maksimalna kota slemena je 4m)

- Oblikovanje: Primeniti materijale u skladu sa namenom objekata.

- Ograđivanje: Obavezno je ograđivanje kompleksa. Ograda mora biti transparentna, visine 2 m.

- Potreban broj PM: / - Parterno uređenje parcele: Minimalno 80% pod zelenim površinama.

- Inženjersko-geološki uslovi: Za svaki planirani objekat uraditi detaljna geološka istraživanja, a sve u skladu sa Zakonom geološkim istraživanjima ("Službeni glasnik RS", br. 44/95).

14

B.6. Srednjoročni program uređivanja javnog građevinskog zemljišta

Finansiranje planiranih radova na uređivanju javnog građevinskog zemljišta se vrši iz budžetskih sredstava Skupštine grada Beograda.

Intervencija Radovi na uređivanju javnog građevinskog zemljišta u granicama

Plana detaljne regulacije za deo bloka između Trebevićke, Požeške, Đorđa

Ognjenovića i Žarkovačke

Mere Jedinica mere

rekonstruk-cija

novo

Ukupna količina

Cena din. (jan. '07)

Vodovodna mreža ∅ m 11.520.000

∅ 150 mm m1 620 620 7.936.000 ∅ 150 mm m1 320 320 3.584.000 Kanalizaciona mreža ∅ m 9.408.000 ∅ 300 mm m1 520 520 7.488.000 ∅ 250 mm m1 150 150 1.920.000 Javno osvetljenje 1 kV m1 500 500 1.800.000 rasveta jedinično broj 20 20 1.360.000 kablovsko područje jedinično broj 1 1 3.760.000 Distributivna gasovodna mreža (polietilen 1-4 bara)

∅ 125 mm m1 150 150 300.000

Merno-regulaciona stanica MRS broj 1 1 2.160.000 Saobraćajnice (kolovoz i trotoari i parking)

m m2 3980 3980 38.208.000

Nova TS 10/0,4 kVA, u objektu jedinično broj 1 1 2.000.000 Rekonstrukcija TS 10/0,4 kVA, u objektu

jedinično broj 1 1 1.200.000

Tabela: Predmer i predračun radova na uređivanju javnog građevinskog zemljišta u granicama plana Ukupna vrednost radova na uređivanju javnog građevinskog zemljišta u granicama plana procenjuje se na oko 71,7 miliona dinara. Od toga, vrednost radova na saobraćajnicama je oko 38,2 mil. din. (53,3%). Finansiranje planiranih radova na uređivanju javnog građevinskog zemljišta vršiće se iz budžetskih sredstava Skupštine grada Beograda. Radovi na uređivanju građevinskog zemljišta u

granicama plana 1. Postojeći cevovod ∅150 mm, koji je van planirane regulacione linije Trebevićke ulice, izmestiti u planirani trotoar, unutar regulacione linije. Radovi imaju karakter nove izgradnje. Sve postojeće priključke prevezati na ovako izmešten cevovod. 2. Duž novoplaniranih saobraćajnica (Nova 1. i 2) postaviti cevovode u formi prstenaste strukture, min. ∅150 mm, koje treba takođe povezati sa cevovodom u Trebevićkoj ulici.

3. Promena regulacije Trebevićke ulice zahteva izmeštanje dela postojeće sekundarne kanalizacije ∅250 mm, u pojas planiranog kolovoza. Radovi imaju karakter nove izgradnje. 4. U delu planirane Trebevićke ulice, koja nije pokrivena atmosferskom kanalizacijom, planira se postavljanje kišnog kanala min. ∅300 mm, kao i u pojasu kolovoza novoplaniranih ulica Nova 1. i Nova 2. 5. Merno-regulaciona stanica u objektu od 7,5 m2, na parceli od 362 m2. 6. Nova TS 10/0.4 kVA snage 630 kV, kapaciteta 1.000 kVA, u objektu, u bloku 2. Rekonstrukcija TS 10/0.4 kVA u objektima Zavoda za DDD, podrazumeva povećanje kapaciteta na 1.000 kVa.

Etape realizacije Potrebno je radove na rekonstrukciji Trebevićke ulice, kao i izgradnju dve nove ulice (Nova 1. i 2), usaglasiti sa izgradnjom komunalnih vodova, uličnog zaštitnog zelenila i parkinga u ovim ulicama.

15

B.7. Urbanističke mere zaštite

B.7.1. Pravila za zaštitu životne sredine Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove Gradske uprave je na osnovu člana 9. stav 1. Zakona o strateškoj proceni uticaja na životnu sredinu ("Službeni glasnik RS", broj 135/04) doneo Rešenje o pristupanju strateškoj proceni uticaja na životnu sredinu Plana detaljne regulacije bloka između ulica: Trebevićke, Požeške, Đorđa Ognjanovića i Žarkovačke na Banovom brdu (br. IX-01 br. 350.5-2764/06 od 10. jula 2006) Sekretarijat za zaštitu životne sredine - Sektor za zaštitu prirode i životne sredine je na osnovu člana 34. Zakona o zaštiti životne sredine ("Službeni glasnik RS", broj 135/04) i člana 192. Zakona o opštem upravnom postupku ("Službeni glasnik RS", br. 33/97 i 31/01) doneo Uslove zaštite životne sredine za Plan detaljne regulacije bloka između ulica: Trebevićke, Požeške, Đorđa Ognjanovića i Žarkovačke na Banovom brdu br. 501-540/05-V-3 od 16. decembra 2005. godine, koji su sastavni deo dokumentacije plana. Imajući u vidu sve nalaze u strateškoj proceni sa posebnim osvrtom na rizike koje nose postojeće delatnosti, količine hemijskih materija koje se lageruju, koriste i proizvode, a posebno upotrebu etilen-oksida, koji je lako zapaljiv, izrazito eksplozivna i kancerogena materija, u objektu koji je samo 50 m udaljen od stambenih objekata, oko 100m od dečje ustanove i oko 160m od osnovne škole, planom je prihvaćena kao najpovoljnija varijanta 1. Ovom varijantom se predlaže promena namene delova kompleksa, odnosno dislociranje onih delatnosti i tehnoloških postupaka za koje se zahteva izgradnja uređaja za predtretman tehnoloških otpadnih voda, prečišćavanje otpadnih gasova, posebne mere zaštite od hemijskih udesa, i koje generišu opasan otpad, pogona i magacina iz postojećeg Zavoda za biocide i medicinsku ekologiju i Preduzeća za proizvodnju farmaceutskih proizvoda, sa magacinima za lagerovanje hemikalija, na drugu adekvatnu lokaciju. Na postojećoj lokaciji, uz povećanje BRGP i dalji razvoj, mogu se zadržati i razvijati specijalizovani centri koji se bave delatnostima koje nemaju negativnih uticaja na životnu sredinu, što podrazumeva delatnosti kategorije A, naučno-istraživačku delatnost i sl. Zbog svega navedenog, smatramo da je u što kraćem roku potrebno sprovesti sledeće mere zaštite za Zavod za biocide i medicinsku ekologiju:

- uraditi Procenu rizika od hemijskih udesa sa merama pripreme, prevencije i odgovora na udes u skladu sa Pravilnikom o metodologiji za

izradu ovakvih dokumenata ("Službeni glasnik RS", broj 60/94);

- za svaki novi objekat na kompleksu Zavoda,

promenu tehnologije, proširenje kapaciteta i sl. uraditi studiju o proceni uticaja na životnu sredinu ("Službeni glasnik RS", broj 135/04);

- na dokumenta iz prethodne dve tačke saglasnost

daje Uprava za zaštitu životne sredine, Ministarstva za nauku i zaštitu životne sredine RS;

- Uraditi plan upravljanja opasnim otpadom u

skladu sa: Pravilnikom o načinu postupanja sa otpacima koji imaju svojstva opasnih materija ("Službeni glasnik RS", broj 12/95) i Pravilnikom o uslovima i načinu razvrstavanja, pakovanja i čuvanja sekundarnih sirovina ("Službeni glasnik RS", broj 5/01).

Uraditi studiju zatečenog stanja imajući u vidu da u prostorijama sterilizacionog bloka, u prostoriji za aeraciju, u magacinima za čuvanje etilen-oksida u postojećem stanju nisu preduzete sve neophodne mere zaštite životne sredine ovom strateškom procenom se nalaže izrada studije zatečenog stanja. Studija zatečenog stanja se izrađuje na osnovu projekta izvedenog objekta i merenja i ispitivanja činilaca životne sredine, i ima sadržaj propisan Zakonom za studiju o proceni uticaja. Ukoliko se po izradi navedenih studija utvrdi da rizici postoje, a imajući u vidu neposredno okruženje koje čine stanovanje, predškolska dečja ustanova, osnovna škola i gimnazija, u okviru kompleksa Zavoda kao objekta javne namene, planom nisu dozvoljene delatnosti koje u toku svog tehnološkog postupka koriste materije sa karakteristikama opasnim po zdravlje ljudi (kancerogene i sl.), kao i materije koje imaju lako zapaljiva i eksplozivna svojstva (npr. etilen-oksid i slično), nije dozvoljena proizvodnja opasnih materija i skladištenje opasnog otpada.

Posebne mere zaštite životne sredine za komplekse delatnosti

Prilikom određivanja namene za pojedine komplekse u okviru teritorije obuhvaćene PDR-om u skladu sa GP-om Beograda 2021. mogu se planirati službe, objekti i kompleksi u okviru kojih su dozvoljene samo one delatnosti za koje se u cilju svođenja uticaja u granice prihvatljivosti ne zahteva izgradnja uređaja za predtretman tehnoloških otpadnih voda, prečišćavanje otpadnih gasova, posebne mere zaštite od hemijskih udesa, i koje ne generišu opasan otpad. Imajući u vidu neposredno okruženje koje čine stanovanje, predškolska dečja ustanova, osnovna škola i gimnazija, u okviru kompleksa javnih objekata, planom nisu dozvoljene delatnosti koje u

16

toku svog tehnološkog postupka koriste materije sa karakteristikama opasnim po zdravlje ljudi (veoma toksične, kancerogene, mutagene i sl.), kao i materije koje imaju lako zapaljiva i eksplozivna svojstva (npr. etilen-oksid i slično), nije dozvoljena proizvodnja opasnih materija i skladištenje opasnog otpada. U cilju unapređenja stanja životne sredine u okviru postojećih objekata specijalne namene i proizvodnih pogona potrebno je preduzeti neophodne sanacione i druge mere, a obavezno je sprovođenje sledećih mera:

- izrada procene rizika od hemijskih udesa sa merama pripreme prevencije i odgovora na udes u skladu sa Pravilnikom o metodologiji za procenu opasnosti od hemijskih udesa i od zagađivanja životne sredine, merama pripreme i merama za otklanjanje posledica („Službeni glasnik RS", broj 60/94);

- izrada studije o proceni uticaja na životnu

sredinu postojećih objekata (ukoliko nemaju upotrebnu i građevinsku dozvolu, pri promeni tehnologije, rekonstrukcije i sl.) i novih objekata koji mogu imati značajan uticaj na životnu sredinu;

- delatnosti čiji tehnološki postupci, korišćenje

sirovina, upotreba hemijskih sredstava ili finalni proizvodi mogu imati značajan uticaj na životnu sredinu ne smeju se sprovoditi u okviru kompleksa i objekata planiranih za delatnosti ili objekata posebne namene;

- ukoliko delatnosti koje se u postojećem stanju

odvijaju ili se planiraju u novim objektima zahtevaju pripremu plana zaštite od hemijskog udesa i plana upravljanja opasnim otpadom, takve delatnosti nisu dozvoljene ovim planskim dokumentom;

- postojeće delatnosti, koje proizvode,

upotrebljavaju, stavljaju u promet, skladište i odlažu materijale i hemikalije koje imaju karakter opasnih materija, predviđene su za izmeštanje na drugu lokaciju.

U okviru postojećih kompleksa mogu ostati i razvijati se samo one delatnosti (naučno-istraživačke i sl.) koje ne ugrožavaju životnu sredinu, tako da njihova delatnost i funkcija ne može izazvati hemijske udese odnosno ugroziti ili izazvati neprijatnosti susedstvu. Proizvodne pogone i komoru za sterilizaciju etilen-oksidom dislocirati na drugu odgovarajuću lokaciju. Na ovaj način isključuju se rizici od akcidenta i pojave neočekivanih negativnih uticaja, isključuju se mogućnosti akcidenta i rizika u fazi transporta, dopremanja opasnih materija koje se koriste u redovnom tehnološkom postupku postojećih pogona

i komore za sterilizaciju, isključila bi se mogućnost proizvodnje i problem čuvanja opasnog otpada, a stanje životne sredine na predmetnom području bi se poboljšalo. Investitori objekata u kompleksu delatnosti imaju obavezu da, za potrebe pribavljanja odobrenja za izgradnju planiranih objekata za koje se može zahtevati procena uticaja na životnu sredinu, odnosno u slučaju njihove prenamene, rekonstrukcije, proširenja kapaciteta, kao i u slučaju prestanka rada objekata, podnese zahtev nadležnom organu za odlučivanje o potrebi procene uticaja projekta na životnu sredinu, u skladu sa odredbama Zakona o proceni uticaja na životnu sredinu ("Službeni glasnik RS", broj 135/04).

Mere zaštite životne sredine za kompleks MUP-a

U cilju smanjenja ili otklanjanja štetnih uticaja objekata za uzgoj konja kompleksa MUP-a, planirati primenu opštih i posebnih sanitarnih mera i uslova propisanih Zakonom o sanitarnom nadzoru ("Službeni glasnik RS", broj 125/04), kao i posebnih veterinarsko-sanitarnih uslova ministarstva nadležnog za poslove veterinarstva i drugih nadležnih organa i organizacija. Na poziciji za lociranje kontejnera za odlaganje stajskog đubriva i prostirke planirati i projektovati zastore koji omogućavaju higijensko održavanje prostora i kontejnera. Stajsko đubrivo i prostirku odvoziti sa kompleksa minimalno na dva dana. Lokaciju za kontejnere za prostirku i stajsko đubrivo locirati najdalje od zone stanovanja i kompleksa predškolske i školske ustanove i izolovati tamponom zelenila kombinovanog od listopadnih i zimzelenih vrsta, četinarske vrste treba da čine oko 30% ukupno zastupljenog drveća i šiblja. U čitavom kompleksu prednost dati vrstama drveća čiji se cvetovi odlikuju izrazitom mirisnom komponentom (bagrem, rana i kasna lipa, dafina i sl.). Dezinfekciju objekata za boravak konja vršiti na mesec dana, a prostor gde su kontejneri sa prostirkom na nedelju dana. Za tretman otpadnih voda iz garaža izgraditi odgovarajući uređaj (taložnik - separator). Taložnik - separator izgraditi u skladu sa količinom i karakteristikama otpadnih voda, s tim da efluent pre upuštanja u recipijent mora da odgovara normama za upuštanje u kolektor gradske kanalizacije.

17

Streljanu projektovati i graditi u skladu sa savremenim principima i propisima za izgradnju takvih objekata. Ukoliko postoje otvoreni prostori za vežbu, obavezna je izrada balističkog projekta. Poštovati uslov da buka iz objekta na granici kompleksa ne sme da pređe vrednost od 55 dB (A) danju. Streljana se ne sme koristiti u noćnim časovima.

Opšte mere zaštite Postojeću kvalitetnu vegetaciju zadržati i uklopiti u planirano rešenje. Planirati sadnju zelenog zaštitnog pojasa oko kompleksa delatnosti. Planirati opremanje objekata odgovarajućim postrojenjem za prečišćavanje otpadnih voda čiji kvalitet pre upuštanja u gradsku kanalizaciju mora da zadovoljava kriterijume propisane Pravilnikom o tehničkim i sanitarnim uslovima za upuštanje otpadnih voda u gradsku kanalizaciju ("Službeni list grada Beograda", broj 5/89). Planirati centralizovan način grejanja objekata. Planirati kontrolisano odvodnjavanje svih saobraćajnih i manipulativnih površina i površina parkinga, sa predtretmanom prikupljenih površinskih voda u taložniku, odnosno separatoru masti i ulja, pre odvođenja u recipijent, utvrditi obavezu održavanja i pražnjenja separatora. Planirati sprovođenje posebnih mera zaštite podzemnih voda i zemljišta, propisanih Rešenjem o načinu održavanja i merama zaštite u široj zoni sanitarne zaštite izvorišta beogradskog vodovoda ("Službeni list grada Beograda", broj 29/87), u toku izgradnje i korišćenja objekata, kao i u slučaju njihovog uklanjanja. Ne planirati bilo koju promenu u prostoru, izgradnju ili prenamenu objekata, čijim izvođenjem, odnosno korišćenjem se mogu zagaditi podzemne vode i zemljište ili ugroziti bezbednost vodoizvorišta ili ugroziti životna sredina posebno povredivih objekata u neposrednom susedstvu - stambeni objekti, predškolska dečja ustanova, osnovna škola i gimnazija. Planirati odgovarajući način postupanja sa otpadnim materijama, odnosno materijalima i ambalažom, tokom izvođenja, korišćenja ili uklanjanja objekata, u skladu sa važećim propisima kojima se uređuje postupanje sa otpadom; sakupljanje otpadnog materijala planirati na vodonepropusnim površinama.

Parking mesta planirati na asfaltiranim, odnosno vodonepropusnim površinama. Planirati dovoljan broj kontejnera za sakupljanje komunalnog otpada. Izvršiti karakterizaciju svih vrsta otpada na kompleksu proizvodnih preduzeća i sprovesti mere za njihovo adekvatno odlaganje. U okviru teritorije obuhvaćene planom nije dozvoljeno odlaganje opasnog otpada. (Uslovi Sekretarijata za zaštitu životne sredine br. 501-540/05-V-03 od 23. decembra 2005)

B.7.2. Pravila za evakuaciju otpada Pri određivanju potrebnog broja kontejnera za evakuaciju otpadaka sastava kao kućno smeće primenjuje se aproksimacija jedan kontejner na 800m2 površine. Sudove za deponovanje smeća za potrebe MUP-a i Zavoda za dezinfekciju, dezinsekciju i deratizaciju postavljeni su duž internih saobraćajnica u unutrašnjosti njihovih kompleksa. Po uzoru na postojeće stanje treba locirati i nove sudove. Za deponovanje otpadaka iz komercijalno-uslužnih objekata koriste se postojeći sudovi u Trebevićkoj i Požeškoj ulici. (Uslovi JKP "Gradska čistoća", br. 7395 od 21. septembra 2005)

B.7.3. Pravila za zaštitu od elementarnih nepogoda i protivpožarna zaštita

Urbanističke mere za zaštitu od elementarnih

nepogoda

Radi zaštite od potresa objekti moraju biti realizovani i kategorisani prema Pravilniku o tehničkim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmičkim područjima ("Službeni list SFRJ", br. 31/81, 49/82, 29/83, 21/88, 52/90).

Urbanističke mere za zaštitu od požara Radi zaštite od požara objekti moraju biti realizovani prema odgovarajućim tehničkim protivpožarnim propisima, standardima i normativima:

- objekti moraju biti realizovani u skladu sa Zakonom o zaštiti od požara ("Službeni glasnik SRS", br. 37/88 i 48/94);

18

- objekti moraju imati odgovarajuću hidrantsku mrežu, koja se planira i projektuje prema Pravilniku o tehničkim normativima za spoljnu i unutrašnju hidrantsku mrežu za gašenje požara ("Službeni list SFRJ", broj 30/91);

- objektima mora biti obezbeđen pristupni put za

vatrogasna vozila, shodno Pravilniku o tehničkim normativima za pristupne puteve, okretnice, uređenje platoa za vatrogasna vozila u blizini objekata povećanog rizika od požara ("Službeni list SRJ", broj 8/95);

- objekti moraju biti realizovani u skladu sa

Pravilnikom o tehničkim normativima za električne instalacije niskog napona ("Službeni list SFRJ", br. 53 i 54/88 i „Službeni list SRJ", broj 28/95), Pravilnikom o tehničkim normativima za zaštitu objekata od atmosferskog pražnjenja ("Službeni list SRJ", broj 11/96) i Pravilnikom o tehničkim normativima za zaštitu skladišta od požara i eksplozije ("Službeni list SFRJ", broj 24/77).

Planirane garaže moraju biti realizovane u skladu sa Pravilnikom o tehničkim zahtevima za zaštitu garaža za putničke automobile od požara i eksplozija ("Službeni list SCG", broj 31/05). Za predmetni plan pribavljeni su uslovi br. 217-382/05 od Uprave za zaštitu od požara i spašavanje u Beogradu.

Urbanističke mere za civilnu zaštitu Planirani objekti imaju obavezu izgradnje skloništa u skladu sa sledećim pravilima izgradnje skloništa:

- planirani javni objekti - specijalizovani centri imaju obavezu izgradnje skloništa ukoliko je 2/3 od broja zaposlenih u najvećoj radnoj ili ratnoj smeni veće od 50. U suprotnom, imaju obavezu uplate doprinosa za izgradnju skloništa.

Svi postojeći objekti koji se rekonstruišu, dograđuju i nadgrađuju imaju obavezu uplate doprinosa za izgradnju skloništa. Obaveza izgradnje skloništa ili uplate doprinosa za objekte biće utvrđena sprovođenjem plana. Planirana skloništa moraju biti realizovana u skladu sa Pravilnikom o tehničkim normativima za skloništa. Kapacitet, mikrolokacija, otpornost, mirnodopska namena i druga svojstva planiranih skloništa biće definisani Bližim uslovima za skloništa, koje na zahtev investitora izdaje Urbanistički zavod Beograda.

B.8. Inženjersko-geološki uslovi (graf. prilog br. 9. "Inženjersko-geološka karta" u R

1:1.000) Prostor obuhvaćen planom detaljne regulacije, uslovljeno antropogenim uticajem i prirodnom morfologijom, zahvata teren koji je subhorizontalan do vertikalan, sa nepravilnim i po veličini i visini neujednačenim kaskadama, odsecima i škarpama. Antropogeni uticaj se ogleda u znatnom nasipanju terena (istražnim bušenjem je maksimalno utvrđena debljina nasipa iznosila 5,8m), koje je imalo za cilj da se nekadašnje strme padine ublaže i učine pogodnim za ljudsku aktivnost, pri čemu je nasipanje uglavnom vršeno stihijski, neplanski, bez stabilizacije i od nekvalitetnog materijala (građevinski šut i materijal iz iskopa). Na osnovu rezultata svih izvedenih istraživanja, na prostoru plana detaljne regulacije i njegovoj bližoj okolini ustanovljeno je da teren izgrađuju sedimenti kvartarne (deluvijum lesni, deluvijalna glina i zaglinjena krečnjačaka drobina utvrđen ispod sloja nasipa u vidu kontinualnog sloja, lokalno izostaje), tercijerne starosti i kredne starosti (predstavljeni krečnjačko-laporovitim sedimentima), dok površinske delove terene izgrađuje nasip debljine od 1,9-5,8m. Istraživanjima izvedenim neposredno uz istražni prostor (istraživanja uz Trebevićku ulicu), kao i najnovije izvedenim istraživanjima do dubine od 14m, nije utvrđeno prisustvo podzemne vode. Na osnovu rezultata svih izvedenih istraživanja (ranije i najnovije izvedena), izvršena je inženjersko-geološka rejonizacija prostora zahvaćenog planom detaljne regulacije i izdvojena su dva inženjersko-geološka rejona: rejon I i rejon II. Rejon I je izdvojen na najvećem delu površine obuhvaćene planom detaljne regulacije. U morfološkom pogledu ovaj rejon obuhvata zaravnjeni plato nagiba do 5°, sa lokalnim odsecima i škarpama, nejednakih dimenzija (dužine i visine). U okviru rejona I izdvojena su dva podrejona - podrejon Ia i podrejon Ib. Podela na podrejone je izvršena u odnosu na debljinu nasutog tla, pa je u okviru podrejona Ia uvršten teren na kojem je debljina nasipanja preko 3m, a u okviru podrejona Ib teren na kojem je debljina nasutog tla manja od 3m.

Geotehničke preporuke i uslovi korišćenja terena u okviru podrejona Ia i Ib

Svi građevinski iskopi, dublji od 1m u okviru ovog podrejona moraju se štititi odgovarajućom zaštitom. U građevinske iskope ne treba očekivati veći priliv podzemnih voda (moguće manje količine procednih

19

voda iz oštećene vodovodno-kanalizacione mreže ili sezonski manji priliv procednih voda iz zaleđa). Pri planiranju objekata infrastrukture izborom cevnog materijala i spojnica treba sprečiti i najmanje procurivanje ili infrastrukturu treba polagati u tehnički rov. Pri planiranju saobraćajnica treba predvideti uklanjanje pripovršinskog, humificiranog dela terena, adekvatnu pripremu podtla i brzo i efikasno prikupljanje i odvođenje površinskih voda. Za slučaj planiranja dubljih zaseka treba predvideti njihovu trajnu zaštitu (izvođenje zaseka u odgovarajućem nagibu ili izrada potpornih zidova). Pri planiranju objekata visokogradnje, imajući u vidu geološku građu i hidrogeološke odlike terena, moguće je planirati izvođenje dve podzemne etaže bez posebnih mera hidrotehničke zaštite (pri čemu bi se u potpunosti uklonio sloj nasipa nepovoljnih fizičko-mehaničkih karakteristika, a objekat bi se fundirao u prirodnom tlu). Ukoliko se planiraju objekti bez podzemnih etaža, minimalna dubina fundiranja treba da iznosi 0,8m kako bi se izbegao uticaj mraza, pri čemu treba predvideti zamenu materijala u temeljnom kontaktu i izradu tamponskog sloja koji bi imao ulogu da prihvati sve napone od objekata. Objekte bi trebalo projektovati tako da maksimalna opterećenja na tlo iznose 120-150kN/m2, a objekte bi trebalo fundirati na temeljnim trakama. Ovo uslovljava spratnost objekata od P+2+Pk etaža. Za slučaj planiranja objekata veće spratnosti od predložene, pri čemu bi objekti bili bez ukopane etaže, treba predvideti zamenu materijala u temeljnom kontaktu ili izvršiti duboko fundiranje objekta - na šipovima, što treba definisati na osnovu konkretnih podataka o terenu u gabaritu objekta i konkretnih podataka o objektu. Rejon II je izdvojen na manjem delu površine obuhvaćene planom detaljne regulacije. U morfološkom pogledu ovaj rejon obuhvata niže delove terena obuhvaćene planom detaljne regulacije. Građevinski iskopi u okviru ovog rejona se mogu izvoditi bez posebne zaštite do dubine od 2m, dok se dublji iskopi moraju štititi. U građevinske iskope ne treba očekivati veći priliv podzemnih voda (moguće manje količine procednih voda iz oštećene vodovodno-kanalizacione mreže i procednih voda iz zaleđa). Građevinski iskopi se mogu zatrpavati prerađenim materijalom iz iskopa. Pri planiranju objekata infrastrukture (vodovodno-kanalizaciona mreža), sa geotehničkog aspekta, ne postoje posebne uslovnosti. Iskopi za polaganje cevi se mogu zapunjavati prerađenim materijalom iz iskopa. Pri planiranju saobraćajnica treba predvideti uklanjanje pripovršinskog, humificiranog, dela terena, adekvatnu pripremu podtla i brzo i efikasno prikupljanje i odvođenje površinskih voda. Za slučaj

planiranja dubljih zaseka treba predvideti njihovu trajnu zaštitu (izvođenje zaseka u odgovarajućem nagibu ili izrada potpornih zidova). Objekte visokogradnje je moguće plitko, direktno, fundirati. Imajući u vidu geološku građu i hidrogeološke odlike terena, moguće je planirati izvođenje jedne do dve podzemne etaže bez posebnih mera hidrotehničke zaštite. Nadziđivanje objekata je moguće izvršiti uz prethodne statičke i geostatičke analize za konkretne uslove o terenu i objektu (postojeća i dopunska opterećenja od objekta, vrsta, način i dubina fundiranja, kao i geotehnički preseci terena u gabaritu objekta). Za svaki novoplanirani objekat neophodno je uraditi detaljna geološka istraživanja koja će tačno definisati debljinu nasipa i uslove fundiranja objekata kao i zaštiti temeljnog iskopa. Istraživanja uraditi u skladu sa Zakonom o geološkim istraživanjima ("Službeni glasnik RS", broj 44/95).

V. PRAVILA GRAĐENJA Pravila građenja data su za Zonu A - komercijalno-uslužne delatnosti i definisana su za parcelu u okviru zone. Planira se zadržavanje postojećih objekata.

Zona A - komercijalno-uslužne delatnosti

1. Namena objekta Namena u okviru zone komercijalno uslužnih delatnosti može biti:

- uslužno zanatstvo; - trgovina na malo.

2. Uslovi za obrazovanje građevinske parcele

2.1. Položaj parcele Parcela je utvrđena regulacionom linijom u odnosu na javne površine i razdelnim granicama parcele prema susednim parcelama. Parcela mora imati neposredan kolski pristup na javnu saobraćajnu površinu.

2.2. Veličina parcele Ovim planom definisana je građevinska parcela GP1 za postojeće komercijalno-uslužne objekte u skladu sa Izmenama i dopunama Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 34/06).

20

Površina građevinske parcele iznosi oko 1.300m2 i formirana je od delova katastarskih parcela: 13089/3, 13089/5, 13091/6, 13088/2, 13123/10, 13087/2, 13148/3, 13149/4, 13149/5, 13086/1, 13089/8, 13091/1 - KO Čukarica. Nije dozvoljena deoba građevinske parcele.

3. Položaj objekta

Položaj objekta određen je građevinskom linijom prema javnoj površini i prema granicama susednih parcela. Građevinska linija je linija do koje je dozvoljeno građenje. Zadržava se postojeća građevinska linija objekata prema Požeškoj, Trebevićkoj ulici i prema građevinskoj parceli J3. Građevinska linija prema javnoj površini definisana je na grafičkom prilogu broj 3. "Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih površina i analitičko-geodetskim elementima." u R 1:1.000. Objekat po svom položaju na parceli je slobodnostojeći i sastoji se od pet lamela. Građevinska linija potkrovne etaže poklapati se sa građevinskom linijom ostalih etaža.

4. Stepen zauzetosti parcele Zauzetost parcele objektom utvrđuje se stepenom zauzetosti parcele "S". "S"- stepen zauzetosti parcele iskazan kao % jeste količnik površine horizontalne projekcije nadzemnog gabarita objekta na parceli i površine parcele. Maksimalna vrednost stepena zauzetosti je 15%.

5. Indeks izgrađenosti parcele Množenjem površine građevinske parcele sa "I" - indeksom izgrađenosti definiše se maksimalna bruto izgrađena površina podzemnog i nadzemnog korisnog (poslovnog) prostora u svim zgradama na predmetnoj parceli. Bruto razvijena građevinska površina - BRGP je zbir površina i redukovanih površina svih korisnih etaža na parceli. U proračunu potkrovlje se računa kao 60% površine, dok se ostale nadzemne etaže ne redukuju. Podzemne korisne etaže se redukuju kao i potkrovlje. Podzemne garaže i podzemne podstanice grejanja, kotlarnice, trafo-stanice itd.,

ne računaju se u površine korisnih etaža. Bruto razvijena površina etaže je površina unutar spoljne konture zidova, odnosno zbir površina svih prostorija i površina pod konstruktivnim delovima zgrade (zidovi, stubovi, stepeništa i sl.). Maksimalni indeks izgrađenosti parcele je 0,5.

6. Spratnost i visina objekta Maksimalna spratnost objekta je S+P+Pk. Zadržava se postojeća kota venca. Građevinska linija potkrovne etaže mora da se poklapa sa građevinskom linijom prizemne etaže. Zadržava se postojeća kota prizemlja. Maksimalni dozvoljeni nagib krovnih ravni je 30°.

7. Arhitektonska obrada objekta Za obradu fasada primenjeni su savremeni građevinski materijali. Krovni pokrivač je usklađen sa arhitekturom objekta i primenjenim materijalima na fasadi.

8. Parterno uređenje parcele Minimalno 20% parcele mora da bude pod zelenilom, a ostali deo parcele može biti popločan.

9. Ograđivanje Nije dozvoljeno ograđivanje. Granice parcela moguće je obeležiti primenom adekvatnog urbanog mobilijara (žardinjere, klupe), maksimalne visine 0,9 m.

10. Parkiranje Parkiranje rešavati na parceli, na otvorenom parkingu ili u garaži zgrade, po normativu:

- trgovina 1 PM na 50 m2 neto prodajnog prostora;

- administracija 1 PM na 60 m2 neto etažne

površine; - ugostiteljstvo 1 PM na dva stola i četiri stolice.

11. Evakuacija otpada Sudovi za smeće moraju biti smešteni u okviru parcele u betonskom boksu ili niši ograđenoj lakim

21

armirano-betonskim zidovima, živom ogradom i slično. Broj sudova za smeće definisati prema posebnim uslovima JKP "Gradska čistoća"

12. Priključenje na infrastrukturnu mrežu Objekti su priključeni na infrastrukturnu mrežu uz uslove i saglasnost nadležnih komunalnih preduzeća, a u skladu sa grafičkim prilogom broj 8. "Skupni prikaz komunalne infrastrukture (Sinhron-plan)" u R 1:1.000.

G. SMERNICE ZA SPROVOĐENJE PLANA

G.1. Stečene urbanističke obaveze Ovim planom detaljne regulacije stavlja se van snage DUP kompleksa između ulica: Blagoja Parovića, kompleksa Fakulteta za fizičko vaspitanje, ul. Olimpijskih igara, Ratka Mitrovića, Đorđa Ognjanovića, uključujući raskrsnicu sa ulicom Trgovačkom i Požeškom i ulice Blagoja Parovića - Sunčana padina ("Službeni list grada Beograda", br. 10/89, 5/95) u delu koji je obuhvaćen ovim planom. Ovim planom detaljne regulacije se preuzima saobraćajno rešenje planirano DUP-om, saobraćajnice: Trebevićka ulica, Nova 1. i Nova 2. a ukida se deo pasarele od izlaza iz podzemnog prolaza u tramvajskoj okretnici u Požeškoj ulici do kompleksa Policijske brigade SUP-a Beograd (parcela J2). Ovim planom detaljne regulacije menja se granica DUP-a tramvajske pruge za Banovo brdo ("Službeni list grada Beograda", br. 32/83), tako što se usvaja postojeća regulaciona linija Požeške ulice i definiše kao granica prema kompleksu policijske stanice (parceli J3) i parceli komercijalno-uslužnih delatnosti.

G.2. Sprovođenje Ovaj plan detaljne regulacije predstavlja pravni i planski osnov za izdavanje izvoda iz plana za izgradnju, zamenu, dogradnju i rekonstrukciju objekata, uređenje površina javne namene, u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", br. 47/03 i 34/06).

Sastavni deo ovog plana detaljne regulacije su i: Grafički prilozi: 1. Postojeća namena površina R 1:1.000 2. Planirana namena površina R 1:1.000 3. Regulaciono-nivelacioni plan sa

urbanističkim rešenjem saobraćajnih površina i analitičko geodetskim elementima

R 1:1.000

4. Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje

R 1:1.000

5. Plan vodovodne i kanalizacione mreže i objekata

R 1:1.000

6. Plan elektroenergetske, TK i KDS mreže objekata

R 1:1.000

7. Plan toplovodne i gasne mreže i objekata

R 1:1.000

8. Skupni prikaz komunalne infrastrukture (singron plan)

R 1:1.000

9. Inženjersko-geološka karta R 1:1.000

Dokumentacija

1. Zaključak o pripremanju i izradi plana

2. Izveštaj o javnom uvidu 3. Izveštaj o izvršenoj stručnoj kontroli 4. Obrazloženje sekretarijata za

urbanizam i građevinske poslove

5. Izvod iz GP-a Beograda 2021 R 1:20.000 6. Program za izradu urbanističkog

plana za deo bloka između ulica Trebevićke, Požeške, Đorđa Ognjanovića i Žarkovačke na Banovom brdu, opština Čukarica

7. Uslovi JKP 8. Katastarsko-topografski plan R 1:500 9. Izvod iz katastra podzemnih vodova

i podzemnih instalacija R 1:500

10. Izvod iz inženjersko-geološkog elaborata

11. Karta tipova biotopa R 1:2.500 Ovaj plan detaljne regulacije stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Beograda".

Skupština grada Beograda

Broj 350-519/07-S, 26. novembra 2007. godine Predsednik Zoran Alimpić, s. r.