1 قبل التوقيع على عقد إيجار تجاري أو محل صفحة

إليجار اتفاقية قد ال تستطيع يعتبر عقد ا أن تنهيها مبكرا

إلتزام مالي خطير، إيجار يعتبر التوقيع على عقدد بدفع اإليجار بانتظام هو أحد الشروط فالتعه

وفي خالل مدة العقد . األساسية في عقد اإليجارستجد أن إجمالي اإليجار الشهري قد يصل إلى مئات

، ما ع على عقدفعندما توق. اآلالف من الدوالراتمعنى هذا أنك موافق على دفع اإليجارخالل مدة

دوالرا في األسبوع 320فإذا آان اإليجار . العقد آلهالمدة ثالث سنوات، معنى ذلك أنك اتفقت مع المالك

دوالرا، وذلك 50,000رب من اعلى دفع ما يق . بغض النظر عما إذا آان مشروعا ناجحا أم ال

والتأخر في دفع اإليجار قد يمكن المالك من أخذ ، )بدون إخطار مكتوب(المبنى ومنعك من الدخول

ومع ذلك يطالبك بدفع اإليجار إلى أن يجد مستأجرا وإيجاد مستأجر جديد قد يستغرق بعض . آخر

الشهور في الظروف التجارية الصعبة، وقد تطالب في العقد يجارمدة اإلعفاء من اإلبدفع اإليجار خالل

. الجديد

المبلغ الذي ستدفعه للمالك، ستدركوعندما تفكر في وقد توفر .اإليجار يعتبر التزام مالي خطيرد أن عق

استشارتك لمحامي قبل التوقيع على العقد الكثير من ي فالمحام. الوقت والمال والقلق على المدى الطويل

ول ك المشورة حيمكنه االطالع على العقد وإعطائومن المهم جدا أن . متطلبات العقد لكال الطرفين

تفحص العقد بدقة وتفهمه وتتأآد من أنك تستطيع .االلتزام بكل شروطه

التخطيط من أجل النجاحعند عمل مشروع ما، هناك العديد من التكاليف التي

لذا قبل . قد تؤثر على قدرتك على دفع اإليجارفي مقدار الوقت التوقيع على عقد اإليجار، فكر

وتأآد من أن . والمال المطلوبين لعمل مشروع ناجحآذلك قم بإعداد خطة . مشروعك له سند مالي قوي

واقعية للمشروع أو استعن بشخص مختص يستطيع أن ينصحك عما إذا آان المشروع يعتبر استثمارا

.جيدا أم ال

وليس على المالك أن يخفض قيمة اإليجار لو آان غير ناجحا، آما ال يتعين عليه أن يلغي مشروعك

عقد اإليجار معك إذا آنت تعاني من خسارة مالية

غير أنه في . أو تواجه مشاآل عائلية أو صحيةبعض األحيان وحتى مع حصولك على أفضل . النصائح المالية، يمكن حدوث أمور غير متوقعة

فإذا عجزت عن دفع اإليجار أو أصبح من الصعب يك دفعه في وقته، من المهم أن تتصل بالمالك عل

وإن لم تستطع القيام بعمل . وتحاول أن تتفاوض معهذلك بنفسك، يجب عليك طلب النصيحة والمساعدة

من مكتب مفوض المشروعات الصغيرة بنيو ساوث .ويلز

: عنوان البريد اإللكترونيwe.assist@smallbusiness.nsw.gov.au

534 795 1300: تليفون

مراجعة البلدية المحليةمن المهم أن تراجع البلدية المحلية قبل التوقيع على

أي عقد للتأآد مما إذا آانت هناك موافقة مكتوبة .تحتاجها لنوع المشروع الذي تخطط لعمله أم ال

إذا آنت تخطط للقيام بعمل تجهيزات أو أي عمل بنائي بالبلدية ’ طيطمسئول التخ’آخر، ينبغي عليك مراجعة

للتأآد مما إذا آنت في حاجة إلى التقدم بطلب للحصول وال يجب أن تعتمد على . على موافقة للتطوير أم ال

معرفة المالك بقواعد البلدية، حيث أن قواعد تقسيم فإذا بدأت عمال . المناطق والتخطيط قد تكون تغيرت

تجارتك بنائيا ما بدون موافقة، قد تمنعك البلدية من . وتأمرك بإنهاء المشروع والتوقف عن العمل

وإذا آنت في حاجة إلى موافقة البلدية للقيام بعمل بنائي ما، ضع في اعتبارك مقدار الوقت الذي سوف

تستغرقه في الحصول على موافقة التطوير وإنهاء وأثناء وقت االعداد هذا، قد تواجه بتكاليف . العمل

وقد يمكنك التفاوض مع . خلعديدة مع عدم وجود دالمالك للحصول على مدة معفاة من اإليجار في

عليك أيضا التفكير فيما ستفعله إذا . بداية العقدقابلتك مشاآل أو معطالت وذلك ألن التزامك بدفع

اإليجار قد يبدأ قبل اإلنتهاء من العمل وقبلما .تستطيع أن تبدأ تجارتك

عقداحصل على نصيحة حول شروط ال

من المهم أن تعرف أنه بمجرد أن يبدأ عقد اإليجار،

قبل التوقيع على عقد إيجار .1 تجاري أو محل

معلومات عن المشروعات الصغيرة

باختصار التعهد بدفع اإليجار بانتظام هو أحد

.الشروط األساسية في عقد اإليجار

قد توفر استشارتك لمحامي قبلالتوقيع على العقد الكثير من الوقت .والمال والقلق على المدى الطويل

واقعية للمشروع أو قم بإعداد خطةاستعن بشخص مختص يستطيع أن

ينصحك عما إذا آان المشروع .يعتبر استثمارا جيدا أم ال

من المهم أن تراجع البلدية المحليةقبل التوقيع على أي عقد للتأآد مما

إذا آانت هناك موافقة مكتوبة تحتاجها لنوع المشروع الذي

.تخطط لعمله أم ال

مكتب مفوض المشروعات الصغيرة نيو ساوث ويلزب

1300 795 534 smallbusiness.nsw.gov.au

2 قبل التوقيع على عقد إيجار تجاري أو محل صفحة

للحصول (يجب على الطرفين االلتزام بشروطه على معلومات محددة عن الوقت الذي يبدأ فيه عقد

قواعد إضافية "إيجار المحل، يمكنك االطالع على ولهذا السبب، عليك "). لعقود إيجارات المحالت

د ينص التأآد من أنك تتفاوض بحرص وأن العقعلى ما تم االتفاق عليه، وأنك تستطيع االلتزام

التوقيع عليه أو حصولك قبلبشروط العقد؛ وذلك .مبنىعلى ال

احرص على أن تفهم ما إذا آان يجب عليك أن تدفع للعين، صيانةو إصالحاتو مصاريف نفقات أية

للمزيد من (بما في ذلك الترآيبات والتجهيزات االصالحات ’المعلومات، اطلع على جزء

ت محالي دليل مستأجر’الموجود في ’ واألضرار ).’البيع بالتجزئة

فكر في آل جزء من أجزاء العقد من حيث مدى تأثيره على مشروعك، آخذا في اعتبارك االستثمار

.قي يمكن التفاوض فيهالذي تقوم بعمله، والبا بالنقلفإذا آان العقد يحتوي على بند خاص

، توقع من االتفاق الذي تقوم بعمله أن المالك الهدمأو .سينهي العقد مبكرا

في نهاية العقدقبل البدء في المشروع، احسب ما إذا آان المبلغ

الذي تتكلفه لبدأ المشروع سيسمح لك أن تحقق ربحا يعد اإلطار . ألولى من العقد أم الخالل المدة ا

الزمني هذا مهما ألن المالك ال يتعين عليه إعطائك ومن شبه . عقدا جديدا في نهاية المدة األولى

وإذا آان . المستحيالت أن تبيع مشروعك بدون عقدقد تفوتك ال عليك دين بعد المدة األولى، ال يز

.فرصة تعويض تلك الخسارة

حول عقد اإليجار، فكر في طلب عند بدء التفاوض ويساعدك هذا على حماية . خيار العقد الجديد

استثمارك، وذلك بإعطائك شيئا تبيعه على أمل أن تحصل على مقابل لما بذلته من وقت ومال لبناء

للمزيد من المعلومات حول ممارسة . المشروعوذلك " خيارإذا تضمن العقد ال"الخيار، راجع جزء

". ت البيع بالتجزئةمحالي مستأجردليل "في

في نهاية العقد، إذا وافق المالك على تجديده، قد ووإذا آانت . تكون هناك زيادة شديدة في اإليجار

العين موجودة في سوق تجاري، فمن المحتمل أيضا . أن تطالب بعمل تجهيزات إضافية

قد تكون هناك ثقة متبادلة بينك وبين المالك في بداية . إليجار، إال أن الظروف قد تتغير خالل مدة العقدا

فعلى سبيل المثال، قد يتم بيع العين لمالك جديد آما يمكن حدوث . يكون لديه خططا مختلفة للبناية

أشياء أخرى تؤثر على عالقتكما ببعض بحيث . يصبح من الصعب عندها التفاوض حول عقد جديد

لمنع حدوث النزاع

فصلة عن آل محادثة أو مقابلة احتفظ بمذآرات ممع المالك أو الوآيل منذ بداية التفاوض إلى أن

واآتب في مذآراتك من . تنتقل إلى المكان المؤجرآان حاضرا، آذلك دون الوقت والتاريخ والمكان

. وما تم مناقشته، وأهم شيء ما تم االتفاق عليهويساعدك ذلك عند حدوث أي شيء غير مرغوب

توفر لديك عندئذ الطريقة التي تثبت من فيه، فستخاللها سبب إتخاذ قرارات معينة وغرض الطرفين

بينما محاولة تذآرما تم في الماضي بعد . وقتها . حدوثه بفترة سيكون غير دقيق وغير موثوق به

قم بطرح أسئلة هامة على المالك أو الوآيل واآتب . إجاباتهم

:وفيما يلي بعض األمثلة

آان آخر مستأجر للمحل ولماذا أنهى العقد؟من

وحتى إذا ؟هل آان مشروعه ناجحا أم فاشالسمعت منهم أن المستأجر السابق فشل بسبب

ضعف مهاراته التجارية، قد يكون من المهم أن .تفحص األمر بنفسك

،إذا آنت تفكر في تأجير محل في السوق التجاريسابق خالل أسأل عن المحالت التي فشلت في ال

.السنتين الماضيتين

إذا آان المحل يقع في منطقة بها حرآة مرورإذا آان هؤالء الناس يمكن أن فيماآبيرة، فكر

وهل سيكون . يصبحون زبائنك في المستقبل أم اللديك زبائن آثيرين ممن هم في طريقهم إلى

خالل العمل ورجوعا منه، بينما ستقل زبائنكيحتمل فيه لنهاروقت من ا ؟ فكر في أيالنهار

.مجيء الزبائن إليكإنها لمخاطرة أن تعتمد فقط على رأي المالك أو

لذا يجب . هامةالمعلومات الالوآيل في الحصول على نهارعليك أن تزور المنطقة في أوقات مختلفة من ال

لترى الجو العام التي تبدو عليه وآذلك احصل على . ث بنفسكنصيحة المختصين وقم بعمل بح

باختصار احرص على أن تفهم ما إذا آان

نفقات يجب عليك أن تدفع أية صيانةو إصالحاتومصاريف

.للعين

عند بدء التفاوض حول عقداإليجار، فكر في طلب خيار العقد

.الجديد

احتفظ بمذآرات مفصلة عن آلمحادثة أو مقابلة مع المالك أو

الوآيل منذ بداية التفاوض إلى أن . تنتقل إلى المكان المؤجر

مكتب مفوض المشروعات الصغيرة نيو ساوث ويلزب

1300 795 534 smallbusiness.nsw.gov.au

3 قبل التوقيع على عقد إيجار تجاري أو محل صفحة

هل لديك عقدا تجاريا أم عقد محل؟إذا آان نوع المشروع الذي تقوم به هو أحد

قانون عقود من 1المشروعات المدونة في جدول ، إذا )القانون( 1994 محالت البيع بالتجزئة لسنة

يحتوي عقد المحل على . فهو ينطبق على عقدكوقد ال يكون نوع . قواعد أآثر حول عملية اإليجار

مشروعك ضمن المشروعات المدونة، لكنه مع ذلك قد يطبق عليه القانون إذا آان موجودا في السوق

وقد تحتاج إلى المشورة إذا آنت غير . التجاري . الذي ستحصل عليه متأآدا من نوع العقد

يجب أن تكون عقود إيجارات .1

المحالت على األقل لمدة خمس سنوات

إذا أردت أن توقع على عقد محل مدته تقل عن خمس سنوات، فإنك مطالب بموجب القانون بتقديم

باختصار يجب عليك أن تزور المنطقة في

مختلفة من النهار لترى الجو أوقات العام التي تبدو عليه وآذلك احصل على نصيحة المختصين وقم بعمل

.بحث بنفسك

إذا أردت أن توقع على عقد محلمدته تقل عن خمس سنوات، فإنك

مطالب بموجب القانون بتقديم .للمالك16جزء شهادة

ممكن أن تكون تكاليف الترآيباتالمحتمل والتجهيزات آبيرة، ومن

أن يتحمل المستأجر تكاليف إزالتها في نهاية العقد، إال إذا آان هناك اتفاقا مكتوبا ينص على أنه يمكن

.اإلبقاء عليها

مكتب مفوض المشروعات الصغيرة نيو ساوث ويلزب

1300 795 534 smallbusiness.nsw.gov.au

وال يستطيع توقيع هذا . للمالك 16جزء شهادة. المستند لك إال محامي أو آاتب وثائق نقل الملكية

أما إذا لم تقدم هذا المستند إلى المالك، فقد تجد نفسك ملزما بعقد مدته خمس سنوات، سواء أردت أو لم

تنطبق فقط 16 مع مالحظة أن شهادة جزء. تردعلى عقود المحالت وال تنطبق على العقود

.التجارية

التجهيزات .2عادة ما يدفع المستأجر بعض تكاليف الترآيبات

وممكن أن . والتجهيزات الخاصة بالمحل أو آلهاتكون تكاليف الترآيبات والتجهيزات آبيرة، ومن المحتمل أن يتحمل المستأجر تكاليف إزالتها في نهاية العقد، إال إذا آان هناك اتفاقا مكتوبا ينص

.يمكن اإلبقاء عليها على أنه

ويمكن أن يستغرق اإلنتهاء من ترآيب تلك التجهيزات بعض الوقت، وفي أثناء ذلك ال يقوم

لذا فتأآد أنك تستطيع أن . المحل بأي نشاط تجاريتدفع اإليجار أو تفاوض مع المالك حول الحصول

.على مدة معفاة من اإليجار

ر بنائية عادة ما يكون لدى السوق التجارية معاييأو (ويجب على المالك . خاصة بتجهيزات المحالت

أن يزودك بالمعايير الخاصة بهم ) وآيل اإليجارحتى يمكنك أن تقرر ما إذا آنت قادرا على دفع

.تكاليف التجهيزات أم ال

مالك بتبليغ في أي سوق تجاري، غالبا ما يقوم الالمستأجرين بتكاليف إعداد المحل للتجهيزات،

ويوضح بيان إفصاح . بأعمال المالك عرف هذهوتللمستأجر تكاليف أعمال المالك ) المالك(المؤجر

ويجب على المالك أن يقدم لك هذه . وطريقة حسابها . المعلومات آتابة قبل بدء العقد

اإلفصاح عن المعلومات .3يجب على المالك تقديم بيان إفصاح المؤجر قبل بدء

ويحتوي هذا . يام على األقلعقد المحل بسبعة أالبيان على معلومات هامة عن المحل والعقد، لذا احرص على اعتباره آجزء من االتفاقية الملزمة

. قانونا للطرفين

قم بقراءة بيان إفصاح المؤجر بعناية، وتأآد من أنه يحتوي على ما تم االتفاق عليه أثناء التفاوض وأنه

وإذا لم تفهم.ت إليكيتضمن آل الوعود التي قدموإذا . توافق عليه، أخبر المالك في الحال البيان أو لم

لزم األمر، أطلب من المالك بيان إفصاح جديد .ومعدل

بيان إفصاح المستأجر .4في خالل سبعة أيام من استالم المستأجر لبيان إفصاح المالك، يجب عليه أن يقدم للمالك بيان

قواعد إضافية لعقود إيجارات المحالتبناءا –يبدأ عقد إيجار المحل عند توقيع العقد، عندما يبدأ المستأجر في دفع اإليجارأوعند استالم المحل

.على ما يحدث أوال

4 قبل التوقيع على عقد إيجار تجاري أو محل صفحة

لتقديم هذا اتمديدإفصاح المستأجر، أو يطلب . المستند

اطلع بحرص في بيان اإلفصاح هذا على جميع وإذا لم تقم . االلتزامات المقدمة من المالك أو وآيله

بتدوين الوعود الهامة التي يقدمها المالك، سيكون من الصعب عليك جدا أن تطالبه بتنفيذها في

احرص على أن تكتب في البيان أي شيء . المستقبلأثناء التفاوض حول العقد ) أو الوآيل(وله المالك يقانظر للمزيد من المعلومات حول ما يجب آتابته، (

دليل "الموجود في " معرفة الحقائق مقدما"في جزء "). ت البيع بالتجزئةمحالي مستأجر

الزيادة في اإليجار .5راجع ما ينص عليه العقد بخصوص الزيادة في

تتم بها الزيادة خالل مدة اإليجار والطريقة التي سوهناك عدة قواعد للطريقة التي يحدث بها . العقد : ذلك

بصفة عامة، يمكن زيادة اإليجار مرة واحدة فقط شهرا؛ 12آل

ال يمكن أن يتم استخدام طريقتين في أية مرة منالمرات الحتساب التغيير في اإليجار، معطين

طبيقها، طرف واحد حق اختيار الطريقة التي يتم تأي أنها ال يمكن أن تكون خمسة في المئة أو جدول

؛)تسعيرة المستهلك، أيهما أعلى وال يمكن أن ينص العقد على أن اإليجار ال يقل

أي أنه ال يمكن أن (عند استخدام طريقة واحدة مراجعة السوق الحالي لإليجارات لكن "ينص على

").فقط إلى حد عدم تخفيض اإليجاروإذا نص العقد على على أن اإليجار يزداد طبقا

لمعدل الغالء آل عام، وفي حالة إذا لم يخطر المستأجر بالزيادة في اإليجار، فإنه قد يظل من حق . المالك الحصول على تلك الزيادة عند مطالبته بها

فبموجب اتفاقية العقد، يعرف المستأجر أن اإليجار وافق على دفع الزيادة يزداد بازدياد الغالء وقد

. بتوقيعه على العقد

إذا تراآمت عليك مبالغ آبيرة مطلوب دفعها لإليجار أو للمصروفات ولم تطالب بها من قبل، قد

فإذا قابلك موقفا . يمكنك التفاوض حول خطة للدفعمثل هذا، اتصل بمكتب مفوض المشروعات

مساعدةال إلى الصغيرة بنيو ساوث ويلز إذا احتجت .نصيحةالأو

المصروفات .6

المصروفات هي نفقات متعلقة بالمحل وافق ويتم . المستأجر على دفعها باإلضافة إلى اإليجار

إعطاء المستأجر إخطارا بالمصروفات في عقد قانون عقود وينص . اإليجار وبيان إفصاح المؤجر

على أن المصروفات يجب البيع بالتجزئة محالت :أن تكون

بالمحل بصورة مباشرة ومعقولة؛ آذلكمتعلقة لها عالقة بتشغيل أوصيانة أوإصالح المبنى أو

.السوق التجاري الموجود فيه محل البيع بالتجزئةتعتبر تلك المصروفات تكلفة أخرى آبيرة على

المستأجر، لذا يجب عليك أن تفهم هذه التكاليف قبل التوقيع على العقد، وأن تتأآد من أنك قادر على

. دفعها

يجب على المالك إعطاؤك تقديرات بالمصروفات قبل نهاية السنة المالية وآذلك آشوف المراجعة في

إال أنه . خالل ثالثة أشهر من إنتهاء السنة الماليةهناك آشوف ال تحتاج المراجعة إذا آانت

المصروفات محدودة وآان قد تم إعطائك نسخة من .الكشوف أوالتقييم أو اإليصاالت

وفي حالة عدم حصولك على التقييمات أو الكشوف، إذا لم يعطك المالك أما . اآتب للمالك واطلبهم منه

إياهم خالل عشرة أيام عمل من مطالبتك بهم، يمكنك التوقف عن دفع المصروفات إلى أن

وبمجرد إعطائك المالك إياهم، يتعين عليك . تستلمهمويتم . ايوم 28دفع المصروفات الموقوفة خالل

تطبيق عملية اإلخطار هذه ووقف الدفع ومعاودته مرة أخرى أيضا عندما يحتاج المستأجر إلى التأآد . من أن المالك سيعطيه خطط التسويق والكشوف

مصاريف إعداد العقد .7بموجب القانون، ال يلتزم المستأجر بدفع تكاليف تعاقد المالك، ويتضمن ذلك تكاليف إعداد العقد

وإذا طالبك المالك بدفع . ريف موافقة المرتهنومصاتلك المصروفات، رد عليه آتابة مشيرا إلى جزئي

إال أنه هناك استثناء واحد . من القانون 24Aو14وهو بعد رد بيان إفصاح المستأجر للمالك، قد .يطالب المستأجر بالدفع عن التغييرات المطلوبة

. تسجيل العقدفقد يطالب المستأجر بدفع مصارف وتسجيل العقد بالنسبة للعقود التي تزيد مدتها عن

يحمي ) بما في ذلك أية مدة خيار(ثالث سنوات .مصالح آل من المستأجر والمالك

الضمان .8أن تقدم شكل من ) أو وآيله(قد يطلب منك المالك

وقد يكون . أشكال الضمان عند التفاوض على العقد :هذا الضمان آالتالي

نقدي؛ ضمان ضمان بنكي، وهو وعد من البنك الخاص بك

بسداد مبلغ يصل إلى حد متفق عليه وذلك في حالة عدم التزامك بشروط العقد؛

ضمان طرف ثالث، وهو وعد من قبل شخص ما .بالسداد للمالك إذا لم تلتزم بشروط العقد

وال يقدم الضمان النقدي بغرض أن يستخدمه المالك حتى مع تقديم ف. جار في وقتهآبديل عن دفع اإلي

ر في دفع اإليجار، قد يحق الضمان، إذا حدث تأخ

باختصار المؤجر بعنايةاقرأ بيان إفصاح

احرص على أن تكتب في البيان) أو الوآيل(أي شيء يقوله المالك

أثناء التفاوض حول العقد

راجع ما ينص عليه العقدبخصوص الزيادة في اإليجار

والطريقة التي ستتم بها الزيادة .خالل مدة العقد

تعتبر تلك المصروفات تكلفةأخرى آبيرة على المستأجر، لذا

أن تفهم هذه التكاليف يجب عليكقبل التوقيع على العقد، وأن تتأآد

. من أنك قادر على دفعها

مكتب مفوض المشروعات الصغيرة نيو ساوث ويلزب

1300 795 534 smallbusiness.nsw.gov.au

5 قبل التوقيع على عقد إيجار تجاري أو محل صفحة

للمالك أن ينهي العقد ويمنع المستأجر من دخول العين ويحتفظ بالضمان النقدي أو البنكي، ومع آل

ذلك، يمكنه أيضا مالحقة المستأجر قانونا عن . األضرار الحادثة

لنقدية التي تم ينص العقد على أن جميع الضمانات ااستالمها والخاصة بعقد إيجار محل بيع بالتجزئة،

يتم إيداعها في برنامج ضمان محالت البيع بالتجزئة . يوما من االستالم 20بنيو ساوث ويلز، وذلك خالل

وفي حالة عدم إيداع الضمان، قد يتلقى المالك .غرامة آبيرة

قدية الحظ أن القانون ال يطالب بتقديم ضمانات نللبرنامج بالنسبة للعقود التجارية، إال أنه إذا اتفقا

طرفي العقد التجاري على إيداع ضمان في .البرنامج، يمكنهما عمل ذلك

ل البنك ويحتفظ يتم إصدار الضمان البنكي من قبوإذا قام المالك بتقديم طلب . المالك بورقة الضمان

القيمة، سواء لسحب قيمة الضمان، يدفع له البنك إذا حصل ىالمستأجر أم لم يرض، أو حت يرض

فإذا قدمت للمالك . على إخطار بأن الدفع جاريضمانا بنكيا لضمان حقه، يجب أن تحصل على

اتفاق مكتوب بأن المالك سيقوم بفك الضمان خالل وبدون االتفاق، . مدة معينة من تاريخ ترآك للمحلن أجل الحصول على يواجه المستأجرون صعوباتا م

.المبلغ المحتجز مقابل فك الضمان البنكي

تقديم طلب الضمان والمطالبة به .9استمارة ) أصل(، يجب أن تمأل للتقدم بطلب للضمان

من آال عةموق طلب الضمان لمحالت البيع بالتجزئةوتحتوي آل ). المالك أو الوآيل والمستأجر(الطرفين

وذلك لتسهيل متابعة استمارة على رقم آودي خاصوتوجد استمارة الطلب على اإلنترنت على . النقود

الموقع اإللكتروني الخاص بمكتب مفوض المشروعات الصغيرة بنيو ساوث ويلز على

www.smallbusiness.nsw.gov.au:العنوان

آما يمكن طلب االستمارات أيضا بالبريد .اإللكتروني أو االتصال بالمكتب

:اإللكترونيعنوان البريد we.assist@smallbusiness.nsw.gov.au

534 795 1300: تليفونبعد االنتهاء من مأل االستمارة والتوقيع عليها، يجب أن

لمكتب مفوض يرفق شيك الضمان مدفوعا ويتم إرساله المشروعات الصغيرة بنيو ساوث ويلز،

الناحية على العنوان الموجود في أعلى االستمارة منأو الوآيل (وعليه، سيتسلم المستأجر والمالك . الشمالورقم ) الضمانإشعارا بطلب (إخطارا ) المسئول

. الضمان خالل أسبوعين تقريباويمكن تنزيل استمارة الطلب من العنوان

:اإللكتروني التالي الخاص بالمكتب www.smallbusiness.nsw.gov.au

إذا قام أحد الطرفين فقط بالتوقيع على مطالبة الضمان، فإنه يتم إخطار الطرف اآلخر بوجود

وفي حالة عدم اعتراض الطرف . مطالبة للضماناآلخر على مطالبة الضمان، يتم دفع المبلغ خالل

أما إذا آان هناك نزاعا، فإنه يتم التحفظ . يوما 14 .على المبلغ إلى أن يحل النزاع

عند انتقالك من العين المؤجرة، قدم :حظة هامةمالخالل مكتب البريد وذلك من طلب بتغيير العنوان

الوآيل بمطالبة /حتى يتم إخطارك عندما يقدم المالك . للضمان

باختصار حتى مع تقديم الضمان، إذا حدث

تأخر في دفع اإليجار، قد يحق للمالك أن ينهي العقد ويمنع المستأجر من دخول العين ويحتفظ بالضمان النقدي أو

البنكي، ومع آل ذلك، يمكنه أيضا مالحقة المستأجر قانونا عن

. األضرار الحادثة

للتقدم بطلب للضمان، يجب أن تمألطلب الضمان استمارة) أصل(

موقعة من لمحالت البيع بالتجزئةالمالك أو الوآيل (آال الطرفين ).والمستأجر

،عند انتقالك من العين المؤجرةخالل من طلب بتغيير العنوانقدم

مكتب البريد وذلك حتى يتم الوآيل /إخطارك عندما يقدم المالك

.بمطالبة للضمان

مكتب مفوض المشروعات الصغيرة نيو ساوث ويلزب

1300 795 534 smallbusiness.nsw.gov.au

6 قبل التوقيع على عقد إيجار تجاري أو محل صفحة

دليل مستأجري محالت البيع بالتجزئة

دليل مستأجري محالت البيع احرص على قراءة حيث يلخص الدليل األجزاء . المنفصل بالتجزئة

الهامة من القانون التي تنطبق على إيجار محل بيع ويمكن إيجاد نسخة من هذا الدليل . بالتجزئة

باإلضافة إلى معلومات مفيدة أخرى على الموقع :اإللكتروني

www.smallbusiness.nsw.gov.au آما يمكن تنزيل بياني إفصاح المؤجر والمستأجرمن

.ذلك الموقع أيضا

مكتب مفوض المشروعات الصغيرة بنيو ساوثولدى اعات، وتتضمن هذه وحدة حل النزوحدة ويلز

وهم يمكنهم، . البيع بالتجزئة السابقة محالتإيجارات مدك بالنصائح باإلضافة إلى ردهم على األسئلة،

معلومات خاصة بمشاآل بو ،ة واإلجرائيةيجياالسترات، وأمور أخرى قانون إيجارات المحالتاإليجار، و

وهذه الخدمة متاحة لكل من . متعلقة بمشروعكالمستأجرين والمالك والوآالء والمحامين والمحاسبين وآل األطراف المعنية بمجال إيجار المحالت وقطاع

.المشروعات الصغيرة

المشروعات الصغيرة بنيو ساوث ويلزمكتب مفوض

(Office of the NSW Small Business Commissioner)

534 795 1300: تليفون :عنوان البريد اإللكتروني

we.assist@smallbusiness.nsw.gov.au :الموقع اإللكتروني

www.smallbusiness.nsw.gov.au

المشروعات الصغيرة مكتب مفوض نيو ساوث ويلزب

1300 795 534 smallbusiness.nsw.gov.au