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Prof. Dr. Rüdiger Engel | Stadt Freiburg | Projektgruppe Dietenbach Seite 1
Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme DIETENBACH
Ein neuer Stadtteil für Freiburg
Quelle: K9 Architekten, die-grille
Prof. Dr. Rüdiger Engel | Stadt Freiburg | Projektgruppe Dietenbach Seite 2
180.000
190.000
200.000
210.000
220.000
230.000
240.000
250.000
260.000
1989 2002 2006 2010 2014 2018 2022 2026 2030
Wohnberechtigte
Prognose 2005
Prognose 2012 Prognose 2014
Bevölkerungsentwicklung und Wohnraumbedarf bis 2030
Prof. Dr. Rüdiger Engel | Stadt Freiburg | Projektgruppe Dietenbach Seite 3
Zeittafel
11.12.2012 Beschluss zu vorbereitenden Untersuchungen
15.05.2015 Beschränkung der Untersuchungen auf D.
02.02.2018 1. Preisgericht wählt 4 Entwürfe aus
22.4./6.5.2018 OB-Wahlen
Juni 2018 Fraktionsgespräche, GR-Klausursitzung
24.07.2018 Satzungsbeschluss SEM mit neuem OB Horn
05.10.2018 2. Preisgericht städtebaulicher Wettbewerb (mit Energiekonzept in 2. Stufe)
26.10.2018 Einreichen des Bürgerbegehrens
24.02.2019 Bürgerentscheid
26.05.2019 Kommunalwahl
Prof. Dr. Rüdiger Engel | Stadt Freiburg | Projektgruppe Dietenbach Seite 4
Bürgerentscheid am 24.02.2019
39,65%
60,35%
“Soll das Dietenbachgebiet unbebaut bleiben?”
Ja
Nein
Wahlbeteiligung: 49,6%
Prof. Dr. Rüdiger Engel | Stadt Freiburg | Projektgruppe Dietenbach Seite 5
Steckbrief: Lage im Stadtgebiet
Prof. Dr. Rüdiger Engel | Stadt Freiburg | Projektgruppe Dietenbach Seite 6
Das Dietenbachgelände
Prof. Dr. Rüdiger Engel | Stadt Freiburg | Projektgruppe Dietenbach Seite 7
Gebietsgröße 130,1 ha, davon ca. 110 ha Wettbewerbsgebiet mit 60 ha Wohnbauflächen, ca. 6.500 WE (15.000 Ew.)
Prof. Dr. Rüdiger Engel | Stadt Freiburg | Projektgruppe Dietenbach Seite 8
GR-Auftrag, Einleitung VU,
Vorkaufsatzung
Vorbereitende Untersuchungen für SEM
Ausschluss St. Georgen-
West
Siegerentwurf
Entwicklungs-satzung
1. Teil-B-Plan
Erstbezug Wohnungen
Wettbewerb Baufeldvorbereitung, Erschließung
Vermarktungs-konzeption
Aufsiedlung
2012 2015 2018 2019 2022 2024 2040
Abschluss Bürger-
entscheid
Zeitplan
Prof. Dr. Rüdiger Engel | Stadt Freiburg | Projektgruppe Dietenbach Seite 9
450 Eigentümer_innen auf 422 Grundstücken
Betroffene private und öffentliche Belange
15 Bewirtschafter, davon 12 Landwirte
Bestandsnutzungen innerhalb und außerhalb
Prof. Dr. Rüdiger Engel | Stadt Freiburg | Projektgruppe Dietenbach Seite 10
Das Kooperationsmodell
Umweltakademie München Prof. Dr. Rüdiger Engel | Stadt Freiburg | Projektgruppe Dietenbach Seite 11
Stadtgrundriss für den Stadtteil Dietenbach: Ein Stadtteil mit Charakter
Urban und bunt
Grün und dem menschlichen
Maßstab verpflichtet
Mit einer eigen starken eigenen Mitte versehen
Mit Vierteln, die so angelegt sind, dass in jedem die gleiche soziale Mischung entsteht
Mit attraktiven und sehr vielfältigen Freiräumen
Mit sehr vielen attraktiven Lagen und Grundstücken, in allen Bereichen!
Ein barrierefreier Stadtteil für Fußgänger
Quelle: K9 Architekten
Umweltakademie München Prof. Dr. Rüdiger Engel | Stadt Freiburg | Projektgruppe Dietenbach Seite 12
Freiraum
Vielfältige Freiräume von
privat bis öffentlich ziehen sich
wie ein Netz über das gesamte
Gebiet.
Eine intensive Durchgrünung
des Quartiers mit intensiv
genutzten und
multifunktionalen
Grünflächen einerseits sowie
extensiv genutzten und
geschützten Bereichen
andererseits schafft eine hohe
Lebensqualität und wird
unterschiedlichsten
Ansprüchen gerecht.
Attraktive, urbane und
landschaftliche Freiräume
prägen das Bild von
Dietenbach.
Käserbachaue
Dietenbachaue Quelle: K9 Architekten, die-grille
Prof. Dr. Rüdiger Engel | Stadt Freiburg | Projektgruppe Dietenbach Seite 13
Bürgerentscheid 24.02. 2019: „Soll das Dietenbachgebiet
unbebaut bleiben?“
Prof. Dr. Rüdiger Engel | Stadt Freiburg | Projektgruppe Dietenbach Seite 14
Öffentlichkeitsarbeit
Kampagne
• Emotional und informativ mit Ziel junge Menschen und Familien
• Neutrale Erstwählerbriefe, Schul-Unterrichtseinheiten
• Bündnispartner aktivieren (=> Testimonial-Kampagne) wichtig: StuRa + Studi‘werk
• Kampagnen-Website mit Faktencheck, Videos etc.
• Soziale Medien nutzen
• Informationsveranstaltungen
• Serie in Bad. Zeitung, Amtsblatt
• Flyer / Broschüren /Stickerkarten
Prof. Dr. Rüdiger Engel | Stadt Freiburg | Projektgruppe Dietenbach Seite 15
24. Februar 2019 - Bürgerentscheid :
Soll das Dietenbachgebiet unbebaut bleiben?
Prof. Dr. Rüdiger Engel | Stadt Freiburg | Projektgruppe Dietenbach Seite 16
Wichtiges Thema - Bezahlbares Wohnen
Wie bezahlbares Wohnen gelingt:
• 50 % geförderter Mietwohnungsbau
• 45 % der Flächen in städtischer Hand
• Vermarktungskonzept
• Vergabe zum Festpreis
• Konzeptvergabe mit sozialen Kriterien
• Zusagen Freiburger Stadtbau (1.500 WE), Studierendenwerk (700), Uni-Klinikum (300) zum „bezahlbaren“ Wohnungsbau
• Frühzeitige Unterstützung von Zielgruppen (Genossenschaftsgründungen, Mietshäusersyndikat, Baugruppen)
Prof. Dr. Rüdiger Engel | Stadt Freiburg | Projektgruppe Dietenbach Seite 17
Impressionen
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Blick über das Dietenbach-Gelände
Impressionen
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Impressionen
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Impressionen
Prof. Dr. Rüdiger Engel | Stadt Freiburg | Projektgruppe Dietenbach Seite 21
Blick über das Dietenbach-Gelände
Impressionen
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Blick über das Dietenbach-Gelände
Impressionen
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Erfolgsfaktoren im Bürgerentscheid
• Zusammenhalt der Gemeinderatsmehrheit u. parteiübergreifender Straßenwahlkampf
• Engagement des neugewählten OB
• Verwaltung als Koordinator u. Impulsgeber
• Bündnispartner als Multiplikatoren
• umsichtiges Agieren (David gegen Goliath)
• Sachlichkeit, keine Polemik
• emotional, aber zugleich informativ
• Tiefe der städtischen Argumente und schnelle, flexible Reaktionen
• Spaßfaktor versus Angstkampagne
• Und nicht zuletzt auch: Glück
39,7%
60,3%
“Soll das Dietenbachgebiet unbebaut bleiben?”
Ja
Nein
Wahlbeteiligung: 49,6%
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Erfolgsfaktor Glück ?
Umweltakademie München Prof. Dr. Rüdiger Engel | Stadt Freiburg | Projektgruppe Dietenbach Seite 25
Mehr Informationen unter:
www.freiburg.de/dietenbach
Quelle: K9 Architekten, die-grille