LA FLORIDErevient dans la course

Le marché immobilierfloridien se rétablit.

Les prix augmentent ànouveau, lentement maissûrement. Ce qui rassure

les investisseurs.pp. 6-7

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PortraitP. 3François Fornieri se lancedans l’immobilierpatrimonial et citoyen.

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En vueP. 3

Le marché portugais profitedes visas “gold”, bonus àl’investissement immobilier.

DossierPP. 4-5

Rendre les bâtimentsanciens performants estpossible.

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Dans ce supplément,9 pages pour trouverle bien de votre choix.

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C O N S T R U C T I O N S

Supplément à La Libre Belgique - N°225 - Semaine du 13 au 19 février 2014

2 EN VUE SEMAINE DU 13 AU 19 FÉVRIER 2014 LIBRE IMMO

A l’agendaMipim : dialogueavec un investisseur11-14 mars. Cette année, pas moins de4 500 investisseurs sont attendus au Mipim(Marché international des professionnels del’immobilier, Cannes). Pour la première fois,les participants auront l’opportunité dedialoguer avec eux sur les nouvellesstratégies de gestion d’actifs immobiliers etles stratégies d’investissement des fonds depension, fonds souverains et sociétésd’assurances.Ainsi, Amundi, entreprise française degestion d’actifs, filiale commune de la Sociétégénérale et du Crédit agricole, organisera uneconférence-séminaire lemercredi 12 mars à16 h 30 sur le thème “repenser l’allocation desactifs pour les investisseurs à long terme :l’investissement immobilier stratégique ettactique”. L’occasion, pour les participants,d’engager la discussion avec un paneld’experts, dont Philippe Ithurbide, directeurde Recherche d’Amundi, et Amin Rajan, ChiefExecutive de Create-Research, un réseau dechercheurs réalisant des missions de conseilpour des gouvernements, multinationales,organisations telles que l’UE, l’OCDE…Autre rendez-vous ouvert au dialogue, laconférence dumardi 11 mars à 17 h organiséepar Allianz. Olivier Piani, CEO d’Allianz RealEstate, donnera son analyse avec d’autresexperts de l’immobilier sur l’évolution du rôledes fonds souverains et sociétés d’assurancedans l’investissement immobilier.On peut encore citer la conférence organiséepar IPD lemardi 11 mars à 14 h 30 quitraitera de la diversification des actifs dans leportefeuille des investisseurs. Ainsi que lasession organisée par Pere Magazine, lemêmemardi 11 mars à 16 h, qui fera un bilandes 12 mois passés et présentera lesperspectives de développement des fonds deplacement privés en immobilier.

9 Belges sur 10heureux chez euxDANS UNE SEMAINE, JOUR POUR JOUR, latortue Batibouw fera une entrée remarquéesur le plateau du Heysel. Le salon ouvre en ef­fet ses portes le 20 février prochain; d’abordaux professionnels, puis, à partir du sa­medi 22, au grand public.Depuis quelques jours déjà, comme pour

encourager cette tortue à franchir les derniersmètres, les professionnels du secteur au senslarge (entrepreneurs, fabricants, architectes…)balisent sa route de diverses bannières (com­munication, publicités, sondages…); de quoi,dans la foulée, se positionner auprès des quel­que 300 000 visiteurs attendus.Parmi eux, les banquiers et les assureurs ne

sont pas en reste. Axa s’est ainsi fendu d’uneenquête auprès d’un bon millier de ménagesbelges sur le bonheur d’être propriétaire oulocataire de son chez soi et de le rénover.Premier message important : les propriétai­

res sont heureux (91 % se disent très satisfaitsou satisfaits), plus heureux que les locataires(74 %). Tellement heureux d’ailleurs que 62 %des propriétaires préfèrent rénover leur habi­tation actuelle plutôt que la vendre.

La taille et le lieuParmi les critères de satisfaction, c’est la

taille de lamaisonet sa localisationqui ressor­tent en premier lieu, suivies d’un voisinageagréable, d’un loyer raisonnable et de laproximité du centre­ville.“Au moment de choisir son lieu de résidence,

commente Axa dans un communiqué, la loca­lisation du bien revêt dès lors une importancecruciale. Bien que le prix du bien envisagé reste lecritère prépondérant, le voisinage, les bonnesconnections entre le domicile et le lieu de travail,la proximité des transports, de la famille et deshobbies sont cités parmi les principaux critèresde décision.”

L’adaptabilitéS’ils comptent rester dans leur maison, c’est

avant tout que celle­ci est adaptable; 56 % desBelges considèrent en effet qu’il est importantque leur habitation puisse s’adapter à l’évolu­tion de la composition duménage. Quitte à selancer dans quelques travaux de rénovation :au cours des deux dernières années, 46 % despersonnes interrogées ont rénové une ou plu­sieurs parties de leur maison. La cuisine(18 %), la salle de bain (14 %) et la chambre àcoucher (11 %) arrivent en tête des rénova­tions effectuées.“A l’heure actuelle, 17 % des répondants ont

souscrit un prêt hypothécaire à des fins de réno­vation, indique encore Axa. Les seniors sontparticulièrement actifs puisque 29 % des 50­70ans qui ont actuellement unprêt hypothécaire encours, l’utilisent à des fins de rénovation. Enoutre, parmi les 5 % de répondants qui envisa­gent un prêt à tempérament dans les deux pro­chaines années, 69 % l’utiliseraient pour rénoverla cuisine, la toiture ou isoler la maison.”

C.M.

Enquête

74%DEMANDE SOUTENUE POUR L’IMMEUBLE WOLUWE 34 RECONVERTI EN APPARTEMENTSTransformer certains de ses immeubles de bureaux en appartements est une des dernières activités développéespar la sicafi Cofinimmo. Elle a deux opérations de ce type sur le feu à Bruxelles : le Woluwe 34 et le Livingstone I.“Les travaux ont été entamés”, indiquait la société dans le communiqué publié le 7 février sur les résultats annuels.“Les deux chantiers devraient être finalisés début 2015. A la date de publication du présent communiqué de presse,respectivement 74 % et 50 % des appartements en construction ont été réservés ou vendus”, poursuit lecommuniqué. Qui sont les acheteurs et candidats-acheteurs ? Principalement des investisseurs visant unrendement locatif, dit-on.

2 EN VUE SEMAINE DU 13 AU 19 FÉVRIER 2014 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Succès des visas“gold” portugaisLe redémarrage du marchétient pour partie au succèsdes permis de séjour,bonus à l’investissement.

Pays en mal de capitaux étrangers, lePortugal a instauré, en octobre 2012,les visas “gold”, pour les candidats àl’exil prêts à investir au moins500 000 euros dans l’achat d’unemaison ou d’un appartement, pourune durée minimum de cinq ans. Lesinvestisseurs ne sont pas obligés de vi­vre au Portugal de manière perma­nente, il suffit d’y résider sept jourspendant l’année. En échange, ils ob­tiennent unpermis de séjour leur per­mettant de circuler librement dansl’espace Schengen. Parmi les autresoptions pour pouvoir accéder au visa“gold” figure aussi la possibilité detransférer au moins un milliond’euros au Portugal ou de créer dixemplois, mais la plupart des investis­seurs optent pour l’immobilier.Succès à la clé. L’an dernier, des Chi­

nois, Russes, Brésiliens, Angolais et

Sud­africains ont investi 306,7 mil­lions d’euros au Portugal. Au total,471 visas “gold” ont été accordés, engrande majorité à des Chinois. Et lerythme s’accélère : pendant les troispremières semaines de 2014, le Por­tugal en a déjà attribué 49.Pour cette année, il vise plus de

500 millions d’euros d’investisse­ments via ces visas “gold”.

En Espagne aussiLe marché immobilier portugais

s’est effondré depuis la crise finan­cière de 2009, avec des prix en baissede 30 %. Fin 2011, l’Institut nationalde la statistique recensait 735 000 lo­gements vides dans le pays. Mais lemarché commence à se stabiliser, etles prix à remonter doucement lapente comme c’est le cas à Lisbonne eten Algarve. “Les visas ‘gold’ont contri­bué sensiblement à la reprise du marchéimmobilier”, relève le vice­Premierministre, Paulo Portas. Il n’y a cepen­dant pas eu de bulle immobilièrecomme en Espagne, pays qui a mis enplace en septembre undispositif com­parable aux visas “gold”, qui proposeégalement un permis de séjour à descandidats en dehors de l’Union euro­péenne moyennant un investisse­ment d’au moins 500 000 d’eurosdans l’immobilier. (Belga)

Question time

Qu’est-ce qu’une inscription hypothécaire ?Depuis notre enfance, quand nous jouions auMonopoly, nous avonsentendu parler d’hypothèque. Plus tard, en achetant notre habita­tion, nous n’avons pas hésité à l’hypothéquer.Une personne qui contracte un prêt ou qui demande un crédit doitaccepter une hypothèque sur un ou plusieurs de ses biens immobi­liers. Il s’agit d’une garantie du bon déroulement de ses obligations.Le créancier a ainsi la certitude qu’il sera remboursé.Constituer une hypothèque est un contrat. Il faut donc que les deuxparties, le créancier et le débiteur interviennent. Comme la garantieporte sur un immeuble, ce contrat doit être réalisé sous forme d’unacte notarié. C’est le notaire qui effectuera les recherches préalablesnécessaires pour s’assurer de ce que celui qui donne l’immeuble enhypothèque en est bien le propriétaire, qu’il peut l’hypothéquer, etqu’il n’y a pas d’autres hypothèquesméconnues du créancier. Il rédi­gera l’acte, le recevra en présence des parties, veillera au paiementdes droits fiscaux, et exécutera les formalités nécessaires pour l’ins­cription au bureau des hypothèques.La constitution d’hypothèque engendre des frais d’actes : un droitfiscal d’enregistrement de 1 %, et un droit fiscal d’hypothèque, lesfrais du bureau des hypothèques, les coûts des recherches, et l’hono­raire notarié. Ces frais seront à charge du débiteur.Cette hypothèque sera inscrite au bureau des hypothèques compé­tent. Dans ce cas, nous parlons donc d’une “inscription hypothé­caire”. En principe, une inscription hypothécaire est valable pour 30ans. Si le prêt ou le crédit est accordépour plus de30 ans, le créancier(celui qui accorde le prêt ou le crédit) devra demander le renouvelle­ment de l’hypothèque, avant l’expiration du délai de 30 ans. A dé­faut, il perdra la garantie hypothécaire.Le renouvellement de l’inscription ne nécessite pas d’acte notarié. Ilest demandé par le créancier mais engendre des frais à charge de

l’emprunteur.

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L’amoureux de l’histoire voit grandLe Liégeois François Fornieri est l’administrateur délégué de la société Mithra.Il y a un an, il a acheté l’hôtel de Bocholtz, un des plus vieux bâtiments deLiège, pour l’ouvrir au public. Et il ne compte pas s’arrêter en si bon chemin…

DANS LE MONDE DE l’entrepriseliégeois, François Fornieri est de­venu une personnalité incontour­nable. Ce petit­fils d’immigrés ita­liens a lancé en 1999 sa société,Mithra Pharmaceuticals, une spin­off de l’Université de Liège quicommercialise desproduits contra­ceptifs et d’hygiène féminins. Lesuccès est fulgurant. En quelquesannées à peine, l’entreprise s’estconsidérablement agrandie et aconquis des marchés à l’étranger.En 2011, François Fornieri a reçu letitre de Manager de l’année etaujourd’hui, Mithra implantequinze filiales dans lemonde.Quel rapport avec l’immobilier ?

Aucun a priori, si ce n’est la passionque François Fornieri porte “depuis

toujours aux bâtiments porteursd’histoire”. “L’immobilier représenteun tiers de mon patrimoine. Je pos­sède des immeubles dans la région lié­geoise et à la côte belge notamment.Le siège social de Mithra est installéau centre­ville de Liège dans des mai­sons dont les façades sont des XVIIe etXVIIIe siècles”, déclare­t­il.

Un achat patrimonial et citoyenMais le patron de Mithra a révélé

son côté mécène dans l’immobilier(“citoyen, je préfère”, précise­t­il) etson amour du patrimoine en fé­vrier 2013 quand il rachète augroupe bancaire Paribas l’hôtel deBocholtz (derrière lui sur la photo),un ancien hôtel particulier du XVIesiècle, de1300m2 sur trois niveaux,pour en faire un lieu ouvert au pu­blic. “C’est le plus beau et l’un des plusanciens bâtiments de Liège, dont les

fondations datent du XIIIe siècle. J’aieu un coup de cœur pour cettemaisonet ai trouvé fondamental de la con­server en l’état”, explique FrançoisFornieri. Pour l’hôtel de Bocholtz, ila de grands projets. “Y remettre unprix du Bocholtz décerné par un juryinternational à des artistes plasti­ciens européens qui pourraient y ex­poser; accueillir des chefs étoilés in­ternationaux qui y présenteraientleur cuisine; et créer un club pour bu­sinessmen d’un genre nouveau, où degrands événements, des deals com­merciaux pourraient se réaliser. Jeveux amener l’excellence dans ceslieux.”Un autre projet de rachat immo­

bilier d’envergure dans la Cité ar­dente devrait prochainement êtrerévélé. “J’accorde beaucoup d’impor­tance à l’ancrage régional et j’ai en­vie de m’inscrire dans l’histoire.

J’aime poser mes bases là où je suis néet où je vis. C’est essentiel car cela mepermet d’expliquer qui je suis et, àceux quime côtoient, deme compren­dre.”Mais l’entrepreneur liégeois a

bien d’autres ambitions. “J’ai l’idéed’acquérir un beau bien dans chaqueville où Mithra possède une filiale (lasociété est entre autres implantéeen Allemagne, France, Brésil, Chili,Portugal et Singapour, NdlR); unbâtiment à caractère historique quireprésente, symbolise, illustre la ville.Ces achats se feraient avec tout le res­pect dû à la culture locale”, annonceFrançois Fornieri. “Les gens retrou­veront ma personnalité au travers demes investissements dans la pierre”,affirme celui qui rêverait, si toutétait permis, d’acheter les pyrami­des d’Egypte ou le Taj Mahal.

Isabelle Lemaire

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4 DOSSIER SEMAINE DU 13 AU 19 FÉVRIER 2014 LIBRE IMMO

Un lobbyingpour le patrimoine ruralUne association située à Attert sert de lien entre les acteurs du patrimoine pour un meilleur usage des techniquesénergétiques. Rendre les bâtiments anciens performants est possible. Cela coûte cher mais l’amortissement estrapide. De Metz à Pétange, de Mozet à Bellignies, les exemples foisonnent.

L’ASSOCIATION INTERNATIONALE Ruralité­En­vironnement­Développement (Red) est installée àAttert depuis 1980. De cette vallée illustre pourses paysages et sonparcnaturel, elleœuvrepour lareconnaissance des territoires ruraux dans les po­litiques européennes. Au fil du temps, elle a créé etgère au quotidien un réseau d’acteurs actifs au dé­veloppement local. Elle nourrit le débat, ébauchedes pistes de réflexion, en partenariat avec sesmembres répartis en Europe, quand à la place desterritoires ruraux, puis les défend à Bruxellesauprès des autorités européennes.Mais Red, c’est aussi un atelier transfrontalier

qui dirige des missions sur le territoire de la“Grande région”, avec des partenaires fidèles, is­sus des quatre pays les plus proches d’Attert. LaFrance est représentée par la Lorraine et plus par­ticulièrement l’Union régionale des CAUE; leGrand­Duché de Luxembourg par son Ministèrede la Culture et le Service des sites et monumentsnationaux; laWallonie par son servicepublic àNa­mur et la Communauté germanophone; l’Allema­gne est, selon les thématiques, partie prenante àtravers la Sarre et le Palatinat.

Conférences-débatsDepuis quelques années, ses domaines de re­

cherches vont vers le patrimoine et son intégra­tion dans les réflexions liées au contexte climati­

ques. Le dernier projet, Erfin pour “Eco­rénova­tion patrimoniale : formation et innovation”, s’estpenché plus particulièrement sur le secteur de laformation et de l’innovation dans le dialogue en­tre performances énergétiques et conservation del’intérêt patrimonial des bâtiments anciens. Il s’estétalé sur 2012 et 2013. Les résultats, disponiblesvia un site Internet et une brochure, ont été dévoi­lés en octobre dernier lors d’un colloque à l’Insti­tut wallon desMétiers du Patrimoine à Amay. De­puis cette date, l’association a déjà eu l’occasion decommuniquer sur le fruit de ces études auprès desacteurs publics et privés, à travers des conféren­ces­débats. Ce sera, entre autres, bientôt le cascomme nous le disait la chargée de mission deRed,Marie­NoëlNeven : “Nous organisons à l’atten­tion des communes un débat à Marloie le 9 avril2014 sous l’impulsion du Ministre wallon du patri­moine et en partenariat avec ses services et les mai­sons de l’urbanisme Lorraine­Ardenne et Lorraine­Famenne. Il aura pour thématique : les autorités com­munales, actrices d’une approche équilibrée entreenjeux énergétiques et culturels dans la rénovation debâtiments d’intérêt patrimonial.”

Recommandations“Notre mission, signale encore Marie­Noël Ne­

ven, c’est de communiquer sur cette thématique,conscientiser les acteurs comme les pouvoirs publics

et les maîtres d’ouvrage, mais aussi mettre des gensen contact afin d’aller vers une plus grande prise deconscience de l’importance de mener une réflexionénergétique et patrimoniale lors de la rénovation debiens d’intérêt patrimonial (classés ou non). Nous lemontrons au travers d’exemples. Les projets sélec­tionnés l’ont été suite à un appel à projets lancé dansnotre territoire d’action. Dans les conclusions du dos­sier, nous proposons des recommandations aux pou­voirs politiques et auxmaîtres d’ouvrage. Ces recom­mandations vont dans le sens d’un dialogue équilibréentre recherche d’amélioration énergétique et préser­vation des caractéristiques patrimoniales. N’oublionspas que le patrimoine architectural est un pilier cul­turel essentiel dans notre identité.”Les exemples de rénovation sélectionnés sont

présentés dans une brochure de belle facture etsur le site Internet www.patrimoine­energie.org.Ce site reprend également les résultats des projetsprécédents comme BAPE (Bâtiment ancien : entreenjeux patrimoniaux et énergétiques). Tous lesexemples, une quarantaine, sont très certaine­ment une source d’informations nonnégligeable àtout candidat à la restauration d’un bien d’intérêtpatrimonial. On ne répétera jamais assez quel’étude préalable avant toute opération de rénova­tion est essentielle au bon résultat, d’autant plusquand il s’agit d’un bien à caractère patrimonial !

Philippe Farcy

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A Metz, le bloc de la Banque populaire aété totalement rénové sans dénaturer lesite architectural. La consommation vabaisser de trois quarts d’ici 2016.

4 DOSSIER SEMAINE DU 13 AU 19 FÉVRIER 2014 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

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Le moulin de PétangeLa commune de Pétange auGrand­Duché a racheté, au dé­but de ce millénaire, le seul ves­tige de ses temps anciens, à sa­voir le moulin. C’était, auXVIIIe siècle et jusqu’en 1983,un bien privé qui fut alors ra­cheté par l’Etat. Mais celui­cin’en fit rien et le bien commençaà se dégrader sérieusement. Lerachat par la commune a permisde mettre en place un plan desauvetage, soumis à un concoursde réaffectation international,entre Grand­Duché, France etAllemagne. La commune voulaiten faire un centre culturel et unebrasserie. Le bureau d’architec­ture de Tatiana Fabeck, installéjuste à côté du château en ruinede Koerich, emporta la mise.Le bâtiment a gardé son aspect

extérieur et il fut augmentéd’une petite aile en bois où se ca­chent les éléments techniques,la cuisine et une salle pour lesartistes. On a également fait ensorte de lui conserver son carac­tère industriel. Cela a impliquéde ne pas aller trop loin dans larestauration et l’isolation de cer­tains espaces qui auraient perdude leur âme ancienne.Tout ici fut question de com­

promis et d’intelligence, en fai­sant en sorte de sortir un bâti­

ment remis à neuf tout en étantefficace sur le plan énergétiqueet esthétique.L’architecte Tatiana Fabeck si­

gnalait cesmultiples volontés depréservation du patrimoine in­dustriel, d’intérêt esthétique etde bonne gouvernance écono­mique lors du récent colloque àAmay. “Nous avons travaillé surl’isolation de la toiture et sur toutela structure faîtière qui est neuve.Il fallut intervenir sur les sols, lesfenêtres, mais pas sur les murs an­ciens qui parlaient pour eux; cela aun peu énervé l’ingénieur maispour nous, l’essentiel était de gar­der la patine du temps. Ce fut untravail long et scrupuleux, notam­ment sur les sols en béton entre lesétages et sur une mixité béton etplancher de bois au rez.” Le18 octobre dernier on a fêté lepremier anniversaire de la re­naissance des lieux où les maté­riaux dialoguent pour rappelerla fonction d’origine des lieux.On trouve de la sorte l’acier, lebois, la chaux, la fonte pour lespiliers et les poutres, le grès et labakélite. Les châssis ont tous étéremplacés. Ils le furent en boispour l’ancienne résidence dumeunier et en acier profilé dansla partie de la fabrique.

Ph. Fy.

A Pétange (Grand-Duché de Luxembourg),le petit moulin racheté par la commune àl’Etat, est transformé en centre culturel eten brasserie, en conservant au maximumles apports anciens.

Un pâté messin transforméLa Banque populaire de Cham­pagne­Lorraine s’est lancée dansun programme extrêmementvaste de conservation d’un bâtiprofessionnel et de résidencesdans le quartier allemand deMetz, non loinde la gare qui datede la même période, soit justeavant la Grande Guerre. YvesSand, directeur du développe­ment durable au sein de l’entre­prise, est venu parler de la trans­formation radicale de l’intérieurdes bâtiments, non pas tant dansleur structure ou leur apparencemais dans leur fonctionnementet dans lamanière de les adapteraux nouvelles techniques éner­gétiques et bioclimatiques.

Trois ans de travauxLa banque voulait de toute fa­

çon garder son siège en ville. Elleen a profité pour adapter tout unbloc de bâtiments, dont certainspossèdent des caractéristiquesanciennes (1906­1910), qui ontété protégées par les pouvoirspublics chargés du patrimoine.Cela concerne des escaliers, desbaies avec ou sans vitraux, deshuisseries, des pavements, desboiseries, on en passe.“Le siège à lui seul représente

20 000m². Nous avons là 400 em­ployés et bientôt ils seront 600.

L’entreprise compte 1 700 em­ployés et cadres au total. Il s’agit icid’un chantier éco­responsable quiverra la consommation de220 kw/h/an/m², passer à une va­leur de 55 kw. Les travaux vontdurer jusque 2015­2016 et doncprendre presque trois ans. La mo­dernité du processus sera telle quenous allons devancer les réglemen­tations futures”. Les bureauxd’architectes sont ainsi dénom­més : GHA et PPM.Le cas de Metz est exemplaire

par sa taille, sa complexité et lemélange des fonctionnalités.Mais d’autres projets plus petitsétaient également dans lacourse, si on ose dire. Ainsi del’ancien moulin de l’abbaye deGrand­Pré sur la commune deGesves ou encore, tout près de là,dans le château des Guides ca­tholiques de Mozet. Ceci pourdire que le cadre de ces campa­gnes de réadaptation énergéti­que ne concerne pas que les troisfrontières du côté d’Athus­Aubange.On pourra également vanter

les travaux réalisés en 2012 surune grande ferme à Belligniesdans l’Avesnois, en France, dontles granges ont été transforméesen gîtes.

Ph. Fy.

6 CONJONCTURE SEMAINE DU 13 AU 19 FÉVRIER 2014 LIBRE IMMO

Une seconde résidence en Floride ? It’s now or never !Il n’y a pas que le soleil qui attireles Belges en Floride. Les facilitésd’acquisition, mais aussi la reprisede l’immobilier après des années decrise ont raison des indécis.

COMME CHAQUE ANNÉE DEPUIS 2006, Se­condHome International, le salon belge de la se­conde résidence, prendra ses quartiers à Gandau printemps prochain (21­23 février) et àBruxelles en automne (27­29 septembre). Atti­rant quelque5 000visiteurs annuels, il offre auxcandidats­acquéreurs d’une résidence secon­daire à l’étranger un panorama de l’offre exis­tante dans les différents pays participants.Les États­Unis, par la porte de leur Floride en­

soleillée, seraient, dit­on, en bonneplace au rangdes destinations intéressantes pour l’aspirantsecond résident investisseur. C’est bien simple,d’après Eva Follet, partner de la société belgeDM Invest International, qui couvre égalementles marchés turc, espagnol et anglais, “il ne fautpas rater l’occasion d’acheter en Floride cette an­née”. “C’est maintenant ou jamais”, ponctue­t­elle. La raison ? “La crise immobilière qui secoue lemarché américain depuis six à sept ans est en trainde se résorber.” En Floride, du moins, puisque lesprix sont repartis à la hausse et que le stock debiens disponibles sur lemarché fond à vued’œil.Pour la courtière, 2012 aura été l’année du réta­blissement, qui se poursuit de plus belle depuis.“Depuis 19mois d’affilée, les valeurs desmaisons et

des appartements sont en croissance constante.C’est bien simple, entre décembre 2012 et décem­bre 2013, on a connu une augmentation des prixde… 17 % enmoyenne !”Un rétablissement que tous attendaient de

pied ferme, au vu de l’ampleur de la crise. “Lesprix ont littéralement plongé dès 2008 : des mai­sons d’une valeur de 360 000 dollars se sont re­trouvées sur le marché à… 75 000 dollars ! Sanscompter que le stock était sans cesse alimenté parles saisies bancaires.”Si les gros investisseurs, plus téméraires, ont

sauté sur ces nombreuses occasions, les particu­liers, eux, n’ont pas osé s’aventurer en terrain in­connu. “Cette crise était vraiment très profonde.Beaucoup ont eu peur d’acheter, ne sachant pas ceque cela allait donner. Maintenant que la relanceest demise, les gens qui ont hésité pendant desmois,voire des années, reprennent confiance dans lemarché et se décident enfin.”

Il n’y a pas que Miami…Faut­il se presser pour autant ? “Avec des prix à

nouveau en hausse et une offre qui ne supplanteplus la demande, on passe d’unmarché d’acheteursà un marché de vendeurs. Mieux vaut donc ne pastrop tarder à sauter le pas”, conseille Eva Follet.Pour acheter où ? Au rang des situations à suc­

cès, la Floride compte les villes qui s’égrènentsur ses deux côtes, mais aussi Orlando; les pre­mières étant surtout appréciées des seconds ré­sidents, la seconde des investisseurs. “Acquérirune résidence secondaire, c’est avant tout avoir uncoup de cœur pour une situation. Ceci dit, Miamin’est pas aussi demandée qu’on pourrait le croirecar elle est très chère et sonmarché immobilier fluc­

tue énormément.” Par contre, des villes commeNaples, Fort Myers ou Sarasota remportent unfranc succès, à des prix variant de 350 000 à450 000 dollars pour une villa (250 m²) de sixchambres avec piscine et jacuzzi à quelque

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - frederique.masquelier@lalibre.be Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - vero.leclercq@ipmimmo.be

En bref

Résultats explosifspour Engel&VölkersRecord. En 2013, le réseaud’origine allemandeEngel&Völkers, fondé il y a 35 ans(présence dans 38 pays via 570agences), a enregistré uneaugmentation des revenus decommissions de 18,2 % pouratteindre un montant de272,9 millions d’euros(230,8 millions euros en 2012). Unrecord historique qui s’expliquepar l’expansion importante dugroupe sur le marché international;c’est en effet en dehors de sonmarché domestique que le boomest le plus marqué : +28,3 % desrevenus des commissions à104 millions d’euros; +51 % pourles seuls Etats-Unis; +54 % en

Amérique du Sud. En Belgique,Engel&Völkers (23 agences)annonce 10,3 millions d’euros derevenus de commission, soit uneprogression de 16 % par rapport à2012. Le réseau y a enregistré 686transactions (+18 %).

L’arène de La GantoisepriméeFoot. La “Ghelamco Arena”, lestade qui abrite La Gantoise depuisjuillet dernier, a obtenu un prix àNew York, décerné par le ContractDesign Magazine, dans la catégorie“Sports”. Le jury a notammentindiqué que “les concepteurs del’arène avaient traduit l’ambitieuseénergie de l’équipe dans unearchitecture évolutive rendant plus

intense l’expérience dessupporters”. Le groupe belgeGhelamco, auteur de ce projet, yvoit un véritable coup de pouce àla réalisation de tels repèresurbains. Le stade est en effet sonpremier projet d’importance, lui

qui est plus actif en Pologne quesur son propre marché.

Durable bruxelloisInternet. Le nouveau Guide“Bâtiment Durable” pour lesprofessionnels de la construction àBruxelles est sorti et peut êtretéléchargé gratuitement surwww.bruxellesenvironnement.be/guidebatimentdurable. En quelquesclics, les professionnels dubâtiment (architectes,entrepreneurs, ingénieurs…), maisaussi les étudiants et enseignants,peuvent accéder à desrecommandations techniquesrédigées et régulièrementactualisées par une équipemultidisciplinaire d’experts.

GHELAM

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6 CONJONCTURE SEMAINE DU 13 AU 19 FÉVRIER 2014 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Une seconde résidence en Floride ? It’s now or never !

150 000 à 215 000 dollars pour un apparte­ment.Quant à Orlando, “la ville s’appuie sur deux

parcs d’attractions, DisneyWorld et SeaWorld, quitotalisent 75 000 employés et plus de 55 millions

de visiteurs annuels. Autant de personnes qui doi­vent trouver à se loger tant pour des courtes duréesque plusieurs années.” La location de vacances ourésidentielle y est par conséquent porteuse,pour un rendement locatif net de 5 à 6 %. Côté

investissement, il faut compter entre 200 000 et250 000 dollars pour unemaison en bon état detrois à quatre chambres, sise dans un bon quar­tier, non loin des deux parcs.

Les Belges lorgnent sur l’étrangerContrairement à la Belgique, les États­Unis ne

ponctionnent pas de taxes importantes sur unetransaction immobilière : de l’ordre de 2 %, soitbien moins que nos 10 % de droits d’enregistre­ment en Flandre et 12,5 % à Bruxelles et enWal­lonie. “C’est avantageux d’y acheter et revendredes biens”, note Eva Follet, qui pointe par ailleurs“une procédure d’achat particulièrement transpa­rente”. Quid des taxes immobilières connexes ?En raison de la convention fiscale relative à ladouble imposition entre les États­Unis et la Bel­gique, c’est sur le continent américain que cel­les­ci sont prélevées. “Mais leur importance dé­pend de l’investissement, assure la courtière. Si ce­lui­ci se limite à un seul bien, la taxation frôle les0 %. Dans le cadre d’un plus gros patrimoine, elle estplus forte et s’effectue par tranches dégressives.”

Ceci, couplé à l’incertitude qui caractérise ac­tuellement la taxation des revenus locatifs bel­ges, motiverait une frange de Belges à lorgnersur la Floride. Voire, plus largement, sur d’autresfrontières. “Depuis 2008, on perçoit une réelle de­mande pour investir à l’étranger, acquiesce EvaFollet. La situation en Belgique n’est pas optimale.Outre la taxation, les rendements sur l’investisse­ment, qu’ils tombent tous les mois ou se concréti­sent à la revente, ne sont plus si performantsqu’avant.”

Frédérique Masquelier

Miami Beach fait rêver bon nombre d’investisseurs,dont la majorité trouvera néanmoins son bonheur...plus loin, vers Naples, Fort Myers ou Sarasota.

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Maison |GenappeLe 12 novembre dernier, une maison situéeGrand Route nos 51-53 à Ways, dans l’entité deGenappe, en Brabant wallon, a trouvéacquéreur pour la somme de 170 000 € aprèsavoir été adjugée à 106 200€ lors d’uneprécédente séance de vente avec faculté desurenchère. Le bien compte trois niveaux, ence compris les combles. Il est assorti dedépendances et d’un petit jardin. Implanté enzone d’habitat, il était occupé par sonpropriétaire au moment de la vente. Enmatière d’équipement, le bien dispose d’unchauffage au gaz. Superficie du bien et de sonterrain : 13 a 30 ca. Revenu cadastral : 828€.UVente réalisée par Cathy Baranco, notaire àGenappe (1473).

170 000€

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Studio | EtterbeekLe 18 décembre dernier, un studio inscrit au 3e

étage d’un immeuble à appartements situé ruede la Jonchaie, n°23 à Etterbeek (Bruxelles) achangé de mains pour la somme de 125 000€après avoir atteint 98 200€ lors d’uneprécédente séance de vente avec faculté desurenchère. Le bien se compose d’un halld’entrée équipé d’un placard, un salon, unecuisine, une salle de bain et une grandeterrasse. Il est assorti d’une cave et d’unemplacement de parking. Le studio était libred’occupation au moment de la vente.PEB : classe G. Emission annuelle de CO2 parm² : 104. Revenu cadastral : 837€.UVente réalisée par Hugo Meersman et MarcWilmus, notaires associés à Bruxelles (1040).

125 000€

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Maison |UccleLe 27 décembre dernier, le marteau est tombé à401 000€ pour une maison d’habitation siserue Edouard Michiels n°53 à Uccle (Bruxelles).Le bien avait atteint la somme de 277 000€ lorsd’une précédente séance de vente avec facultéde surenchère. Il se compose de quatrechambres et deux salles de bain, et est assortid’un garage, une cave et un jardin. Construit en1965 et agrandi en 1967, permis d’urbanisme àl’appui, le bien est équipé du chauffage centralau gaz. Superficie de la maison : +/- 250 m².Superficie du terrain : 10 a 95 ca.Revenu cadastral : 1 965€.UVente réalisée par les notaires associésVéronique Bonehill et LaurentWets (Bruxelles),et le notaire Pierre­Edouard Notéris (Bruxelles).

401 000€

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Bruxelles — Dans le quartier vivant et branché de la place de la Chapelle, de la Place Rouppe et du Sablon, au cœur de la ville avec ses atouts culturels et gastronomiques à portée de mains : reste 9 appartements/duplex de qualité

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Dans parc privé de 46a, superbe rez-de-chaussée de ± 280m² avec jardin privatif sud de 1000m² et terrasses de 133m² dans très bel immeuble contem-porain, dans un îlot privé (petite entité composé de 3 apparte-ments). Belles réceptions, cui-sine super équipée, 3 chambres, 3 salles de bains, 2 garages, 2 parkings ext., cave, cave à vin. Très belles finitions. Réf. 7598

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Nouveau prix – Superbe villa de style «post moderne», sur un terrain de 15 ares. Elle offre ± 550m² habitables + grenier aménageable de 250m² + grands sous-sols et apparte-ment de fonction. Salon 80m², sàm 12 couverts, cuisine sup. éq., bureau, 4 chambres, 4 sdb, buanderie, caves et garage 4 voitures, emplacements ext. 6 voitures Réf. 1932

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En bordure du Jardin du Roi, très bel hôtel de maître de style néoclassique, de ± 820m² habi-tables, développant une façade de 8,70m et bénéficiant d’une terrasse, d’un jardin et d’un bâtiment arrière de ± 110m². Actuell. aménagé en bureaux et habitation. 2 parkings réservés à front de rue. Nombreuses possi-bilités. Très bon état. Réf. 7589

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A.L. − Les galeries abritent depuis 1850 de superbes appar-tements. Actuellement des appartements de 2 chambres et des bureaux de caractère, entièrement rénovés, sont à louer dans les galeries du Roi, galerie de la Reine et dans la rue des Bouchers. Ils sont idéalement situés à proximité d’une vie culturelle, des transports en commun, des parkings publics, de la gare et des commerces. Réf. 6493

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bruxeLLes – Galeries royales saint Hubert

Voici la belle vue qu’offrent deux appartements, dévelop-pants ensemble ± 290m², dans un immeuble de standing su-perbement situé en bordure du Bois de la Cambre. Le premier de 105m², récemment rénové (2007), comprend 2 chambres, sdb, wc, cuisine hyper équi-pée. Le deuxième offre 185m², 3 chambres, gde sdb, wc, cuisine équipée, et est à rafraichir. Possibolité d’acquérir un garage. Belle opportunité! Réf. 7558

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ixelles – face Bois de la camBre

En bordure du Parc de Woluwé, importante villa 1973 sise sur un terrain de ± 13a 52 très privatifs. Surface bâtie ± 540m². Très grandes réceptions, 6/7 chambres, 4 bains. Garage 3 voitures. A rénover. PEB E = 253 kWh/m².

WoluWe Saint-Pierre – Chant d’Oiseau

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Dans quartier résidentiel, dans une situation stratégique pour toutes les communications, très belle maison de maître 1926, façade 12m, magni-fique jardin de ville de ± 6a 19 sud. Piscine. Surface habitable de ± 500m², sur-face construite ± 750m². Grandes réceptions, décor raffiné, vaste cuisine, 8 chambres, 2 bains. Garage. Peb en cours.

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Dans un square agréable, dans une situation stratégique car à proxi-mité de nombreux centres d’intérêt, belle maison de maître 1911(architecte De Win, disciple Horta), réno-vée au cours des années, actuellement divisée en plusieurs unités, surface ± 400m², surface construite ± 650m². Joli jardin, par-celle 3 ares 40. Peb en

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Ravissante villa classique entièrement rénovée et agrandie, terrain de ± 16a 30. Surface habitable de ± 450m². Superbes réceptions ± 120m², cuisine super équipée, 4 belles chambres, 3 bains, chambre d’appoint + bain. Adorable dépen-dance/studio, par-kings sécurisés. Peb en cours.

uccle – ObservatOire

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Belle villa entière-ment rénovée, de style classique convenant pour prof. libérale (grand bureau), ± 5a 38. Surface ± 300m². Belles réceptions, cui-sine super équipée, 5 chambres, 3 bains. Garage 2 voitures. Peb en cours.

WoluWe Saint-Pierre – Chant d’Oiseau

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Ce très agréable pen-thouse en façade arrière offre ± 125m² avec ± 29m² de terrasses orientées Est, Sud et Ouest et une vue époustouflante jusqu’à la Forêt de Soignes. Il se compose de belles récep-tions, cuisine spacieuse, 3 chambres, dressing, salle de bains, cave et garage.

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woluwe-st-pierre – prox. palais stoclet

Dans la plus belle partie de l’Avenue des Cerisiers, cette belle maison de caractère, spacieuse et lumineuse offre un salon et salle à manger donnant sur terrasse et jardin, 6 chambres, salle de bains, salle de douches, caves, grenier et beau jardin avec accès «voiture» par la rue arrière. Parquet dans toute la maison. A voir ! PEB G - CO² 107.

Réf. 7524

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schaerbeek – Cerisiers

Proximité Lycée Français, superbe villa de 450m² sur 17 ares. Cette mai-son entièrement rénovée, offre de vastes réceptions de 110m² avec salle à manger séparée, parquet, feu ouvert, et de grandes baies vitrées s’ouvrant sur la terrasse et le jardin. Cuisine entièrement équi-pée, 5 chambres, 3 salles de bains, salle de douche, et 2 gdes terrasses. Petite maison au fond du jardin idéale pour prof. libérale. Bien d’exception.

Réf. 7731

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Dans une rue calme et un quartier résidentiel, cette jolie maison Art Deco présente 3 pièces en enfilade bien lumineuses en rez, 2 étages avec 3 chambres et une salle d’eau à chaque étage. Terrasse et jardin. Garage et caves. 1a 87ca. C’est une très bonne maison bien orientée. Beaucoup de lumière ! PEB F - CO² 103.

Réf. 7517

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Belle et spacieuse villa située dans la verdure, formée de 2 corps de bâti-ments séparés par une partie centrale s’ouvrant vers la nature. Elle offre de beaux jeux de volumes et lumière. Réceptions, salle à manger sép., grande cui-sine, bureau, 6 chambres, 3 salles d’eau, grande salle de jeux, cave, garage 2 voi-tures. Maison idéale pour une grande famille. PEB 222kwh/m²/an.

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A proximité de l’avenue Louise, au second étage d’un superbe hôtel de maître de 4 étages, appartement de ± 135m² offre 2 entrées. Hall (grand placard), séjour ± 45m², cuisine US super équipée avec cloi-sons de séparation, 2 grandes chambres avec placards, salle de bains, salle de douche, wc, terrasse et cave. Bon état général. PEB 188kWh-m²-CO² 41. Réf.6479

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Proche commerces et éco-les, sur 3a 84 de terrain orientés S/E, lumineuse mai-son 3 façades en parfait état offre ± 200m² habitables. Hall (vestiaire, wc), séjour 48m² (feu ouvert), cuisine équipée, 6 chambres (par-quet laminé), bureau, 2 sdd, buanderie, garage 2 voi-tures, caves de rangement, terrasse et jardin. Rue calme. Rénovations en 2003 et en 2012. EPC 369kWh/m²/an. Réf.6510

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Dans avenue arborée à prox. du centre sportif Castel club, superbe villa en parfait état, sur terrain de 7a 60, offre plus de 540m² construits. Spacieux hall d’entrée carre-lé (vestiaire et wc), séjour de + de 45m² (feu ouvert, accès jardin), cuisine éq. carrelée semi-ouverte, 3 belles ch. et sdb au rez, 1 ch. et 1 sdd à l’étage ainsi qu’un espace polyvalent semi-aménagé de plus de 75m², caves sous toute la maison, gar. 6 voit., buand. Magnifique jardin, finitions impeccables. EPC en cours. Réf.6532

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Dans rue à sens unique, sur terrain de 4a 80 orientés sud, charmante maison 3 façades de ± 150m² habi-tables. Hall d’entrée, séjour 27m² (feu ouvert), cuisine équipée (accès jardin), 3 chambres, bureau, 2 salles de douche, grenier de ran-gement, caves sous toute la maison, grande terrasse et jardin. Bon état général. A rafraichir au niveau des décors. EPC CU1469591 489 kWh/m²/an. Réf.6419

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IXELLESAu Châtelain, jolie maison de ville dudébut du siècle de l’architecte Mont-fort, offrant +/- 300 m² habitables(hors caves). Belles réceptions avecfeu ouvert, cuisine super équipée, 5chambres, 2 salles de bains (possibi-lité 3ème et 4ème sdb), jolie terrasseen toiture orientée sud, belle hauteurde plafond, possibilité ascenseur (per-mis), matériaux d’époque (plafond àcaissons, vitraux, cheminées), petitecour. A rénover! 895.000€. Réf 7582

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RHODE-SAINT-GENESELimite Uccle, villa 3 façades de ±240m² sise sur un terrain de 4 ares80. Living prolongé par une véranda/jardin d’hiver avec accès au jardinSud, cuisine équipée, 4 chbres, bu-reau, sdb, sdd, grenier, caves, garage.595.000€. PEB 350 Kwh/m²/an. ref036/26971

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UCCLESuperbe maison neuve PASSIVE de ±179m². Séjour, cuisine super équi-pée, 3 chbres, sdb, sdd, terrasse de± 45m², garage. PEB A++. 620.000€.ref 036/25742

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IXELLESA proximité de la Place Stéphanie, su-perbe maison entièrement rénovéeavec goût et matériaux de grande qua-lité. Superficie totale ± 200m² com-prenant : living, salle à manger, cui-sine américaine full équipée, 3 gran-des chambres dont une masterbedroom avec dressing et salle debains, salle de douches, wc séparé.Terrasse de ± 10m² + possibilité ter-rasse sur le toit (± 60m²). Garage 2voitures au prix de 50.000 euro. Par-quet partout, buanderie, double vi-trage. A découvrir d’urgence !! PRIX :670.000€.

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LAEKENDans un quartier résidentiel, trèsbelle maison 3 façades à rafraichir.Superficie totale ± 280m² compre-nant : séjour (± 70m²) avec terrassecouverte (± 8m²) et coin bureau, cui-sine full équipée, 3 chambres (possi-bilité 4ième), 1 salle de bains, 1 sallede douches, 3 wc séparé. Possibilitéprofession libérale. Terrasses (±15m²) Beau jardin Sud. Garage 2 voi-tures. Feu ouvert, buanderie et nom-breux dressings. A découvrir d’ur-gence!! PRIX : 525.000€.

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WOLUWE-SAINT-PIERREEn intérieur d’îlot, villa de charme ré-cente construite avec beaucoup de re-cherche et des matériaux de toutepremière qualité. Belles pièces de ré-ception ouvertes sur 2 terrasses, samséparée et superbe cuisine à vivre hy-per équipée. 5 chambres dont une aurez, 2 sdb, 2 sdd. Magnifique escalierconçu comme une oeuvre d’Art. Gre-nier aménageable. Caves sous toutela maison. Garage 2 voitures + déga-gement parking. Bien d’exception !PEB D. CO² 36. 1.350.000€. Ref.7333

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STERREBEEKÀ deux pas du golf, spacieuse VILLAde 1989 en état impeccable bâtie surun terrain de 9a85ca orienté Sud-Ouest. Elle offre 314m² habitables(4ch/3sdb) + sous-sols et garage.PEB = 218KWH/m². Réf. 1681872

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IXELLESDans le quartier de l’avenue FranklinRoosevelt sur un terrain de 2 a 81 ca,élégante maison avec une largeur defaçade de 7 m, développant environ450 m2 bâtis. Belles réceptions, cui-sine super équipée, 4 chambres (pos-sible 5), 3 salles de bains, apparte-ment de service au rez de chaussée.Garage et charmant jardin. Excellentétat, rénovée en 2004 et très bellequalité de construction. PEB 312kWh/m²/an. 1.290.000€. Réf 7276

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WOLUWE-SAINT-PIERREEn bordure du Parc de Woluwé et ds lequart. du Chant d’Oiseau, belle mais.classique 1970, façade de +/- 7 m,joli jard. orienté ouest (parcelle de +/-2ares10). Surface hab. +/- 250 m².Belles réceptions, 4/5 chambres, 4bains + Studio au rez, convenant prprof. libérale. gge 1 voit.. Peb D :190kWh/m2 CO2: 41. 850.000€.

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IXELLESQuartier Louise, élégante maison demaître offrant 660 m² habitables,agrémentée d’un beau jardin de ville.Actuellement divisée en 3 unités.Trèsbelles pièces de réception (+/- 90m²), belles hauteurs de plafonds, che-minées anciennes, grandes portesceintrées. Bien en excellent état dé-coré avec beaucoup de goût! Réf1192

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KRAAINEMÀ 500 mètres de la place Dumon, surun beau terrain de fond de 15 ares92, belle VILLA de 1976 qui offre 540m² habitables (5ch/2sdb/2sdd), pis-cine intérieure, sauna et grande sallede jeux, caves + 3 garages. PEB =436 kWh/m²/an. Réf. 1680958

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OTTIGNIESCette exceptionnelle propriété de 50ares avec piscine a été entièrementrénovée en 2006 et permet de vivrede plain pied dans un cadre idyllique.02/355.59.21

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UCCLEAux portes du Prince d’Orange, nichéeau coeur d’un magnifique jardin Wirtzde 25a, belle propriété alliant charmeet élégance anglo-normande déve-loppe 460 m², de grandes réceptions.6 chambres, 3 sdb, garage 2 voitures.Agrémentée d’une piscine extérieurechauffée. Réf 6948

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WOLUWE-SAINT-PIERREDans un prestigieux quartier, magnifi-que PROPRIÉTÉ de 1978 bâtie surune parcelle de 50ares avec piscine.Elle offre ± 400 m² habitables(3ch/2sdb) + garage et grand espacepolyvalent. PEB = F, 74 kg de CO2/m²/an. Réf. 1678564

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BRUXELLESA 50 m du Palais de Justice et nonloin du Sablon, dans une petite copro-priété, charmant appartement en bonétat. Superficie totale de ± 50m² com-prenant : séjour/salle à manger aveccuisine ouverte, salle de douches, 1chambre + grande mezzanine. Doublevitrage, chaudière individuelle au gaz,très peu de charges. Excellente situa-tion, à voir ! PRIX : 175.000€.

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FORESTA proximité de l’avenue du Roi, trèsbeau rez-de-chaussée + sous-sol, àrénover. Superficie totale de ±130 m²comprenant : 3 grandes et lumineu-ses pièces en enfilade (cuisine, sé-jour/salle à manger, possibilité cham-bre), au sous-sol : 3 pièces en enfi-lade + salle de bains. Toiture refaite,électricité aux normes, nouveau sys-tème de chauffage individuel. Trèssympathique jardin sud-ouest de ± 45m². A voir sans tarder ! PRIX :219.000€.

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SCHAERBEEKA 2 pas de la Place Royale Sainte-Ma-rie, très bel appartement à rénoverdans un petit immeuble classique en-tièrement rénové en 2013. Superficietotale ± 80m² comprenant : living,salle à manger, cuisine, 1 chambre(possibilité 2), 1 salle de bains, wc sé-paré. Terrasse de ± 7 m². Cave, nou-veau double vitrage. Parquet et chemi-nées d’époque. Chaudière et salle debains à installer. A découvrir d’ur-gence!! PRIX : 145.000€.

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FORESTVue sur le Parc de Forest, apparte-ment de ± 130m², esprit loft, situé audernier étage d’une villa 4 façades.Séjour avec balcon Sud, cuisine Uséquipée, 2 chbres, sdb, cave.335.000€. ref 036/24707

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FORESTQuartier Brugmann, au 2ème étaged’un immeuble en parfait état, appar-tement de ± 105 m² rénové. Living,cuisine US équipée, 2 chbres, sdb,cave, 2 pkgs. 420.000€. ref036/26832

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UCCLEQuartier De Fré, proche commerces etcommunications, dans petite rési-dence de 1982 au sein d’un parc,agréable appartement 3 façades, +/-110m², avec 3 terrasses. Hall d’en-trée, vestiaire, wc, séjour 45m² , cui-sine équipée, 2 chambres, 2 sallesde bains, dressing, . Cave. Vidéo-phone, porte blindée, alarme. Nom-breux placards! Possibilité d’acquérirun emplacement garage avec volet à30.000€. PEB 296 KWhep/m²/an.295.000€.

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IXELLESEn bordure de la Forêt de Soignesetdu Bois de la Cambre, bel appt, 6èmeétage 1965 rénové +/- 140m² + ter-ras. avant/arrière 30m². très belle ré-ception, cuis. super équipée, 3 cham-bres, 2 bains, tennis piscine inté-rieure - buanderie commune-park.495.000€.

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IXELLESA proximité du jard. du Roy et du RondPoint louise, ds un imm. classique1930 construit par l’entrepreneurFrançois bel appt 3ème étage de +/-146 m2. Grande réception, 2 cham-bres, sdb. Possibilité d’acquérir ungge à 60.000 €. Peb F: 334 kWh/m2.375.000€.

21-106498408-08

IXELLESQuartier ULB/Bois, superbe pen-thouse rénové de ± 115 m² et agré-menté de 2 terrasses de 33 et 13m².Living, cuisine super équipée, bureau,chambre avec dressing, sdd, garage.495.000€. ref 036/27086

21-106487908-08

IXELLESProximité Bois et ULB, appartementde ± 133 m², 1ère occupation aprèsrénovation. Séjour, cuisine américainesuper équipée, 2 chambres, sdb, sdd,balcon avant, terrasse arrière.460.000€. PEB C 38 kg CO²/m²/an.ref 036/26710

21-106487911-11

IXELLESEntre la pte de Namur et la pte Louiseà 2 pas de l’av. de la Toison d’Or, dsun hôtel de maître 1890 réaménagéen appartements en 2005, beau du-plex rez- surélevé + rez-bas +/- 140m2. Belle réception, cuis. super équi-pée, 2 chambres, grande salle dedche. Peb en cours. 350.000€.

21-106498402-02

IXELLESProximité Place Brugmann, au 2èmeétage d’un immeuble Art-Déco, appar-tement de ± 120 m² agrémenté de8m² terrasse. Living, cuisine équipée,2 chambres, sdb, sdd, cave.490.000€. PEB D+ 33 kg Co2/m²/an. ref 036/26772

21-106487912-12

SCHAERBEEKDans un immeuble de caractère entiè-rement remis à neuf et dont la façadeest classée, cet appartement duplexà l’esprit contemporain et à distanceà pied des Institutions européennes,vous propose, un séjour en parquetde +/- 42 m², une cuisine super équi-pée, 3 chambres dont une à l’étagedes réceptions, coin bureau, salle debain et coin buanderie. Cave. Possibi-lité de louer un emplacement dansl’immeuble. PEB C+ - CO2 23.400.000€. Ref. 7162

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IXELLESQuartier Roosevelt, appartement de ±100m². Living, cuisine séparée avecpetit balcon, 2 chambres, salle debains, garage. 325.000€. ref036/26992

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IXELLESA 2 pas de la place Stéphanie et de lacélèbre avenue Louise, magnifiquerez-de-jardin + sous-sol entièrementrénové avec des matériaux de qualité.Superficie totale : ± 170 m² compre-nant living, salle à manger, cuisineaméricaine, 2 grandes chambres,dressing, 1 salle de bains + douche,1 salle de douche. 2 wc. Terrasse ± 7m² et jardin de ± 45 m². Ascenseur,communs rénovés, double vitrage. Avoir d’urgence!! PRIX : 495.000€.

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SAINT-GILLESSitué dans le haut de Saint-Gilles, en-tre la place Van Meenen et Ma Cam-pagne, très beau rez de chausséed’une superficie totale de ±167m²avec un jardin en ilot intérieur de±35m². Comprenant un living/salle àmanger, 2 grandes chambres, 1 cui-sine, 1 salle de bains, 2 wc et unegrande cave. Possibilité parking pour40000€. Travaux de finition à prévoir.A découvrir!!! PRIX : 425.000€.

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UCCLEAppartement de ± 150m² agrémentéd’une terrasse Sud de 30m². Livingavec fo, salle à manger, cuisine équi-pée, 3 chbres, 2 sdd, cave et chbre debonne. Possibilité d’acheter un par-king. 495.000€. ref 036/26979

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UCCLEQuartier Edith Cavell.Dans une ruecalme et résidentielle, duplex de stan-ding de 119 m² et 15 m² de terrasse.Cet appartement 2 chambres en par-fait état vous offre de beaux volumes,des réceptions avec feu ouverts’ouvrant sur une terrasse orientéeplein sud. Box une voiture. PEB C -CO² 25. 370.000€. Ref. 7611

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UCCLEAppartement de ± 82 m². Living agré-menté d’un balcon Est, cuisine équi-pée, 2 chambres, salle de bains, wcvisiteurs, cave et garage. 250.000€.PEB D+35 kg Co2/m²/an. ref036/27083

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UCCLEProx Churchill et Molière, dans petitimmeuble, appt 135 m² impeccable-ment rénové, superbe gd salon, cuissuper équip., 2 très confortableschbres., 1 sdb, terrasse et caves.390.000€ - Réf. 19587.

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IXELLESA l’Observatoire ds le parc chéridreuxbel appt 130 m² + terras. 25,19 m²ouest, jolie vue dégagée- date deconstruction 1977, rénovée en 2008,3ème étage, agéable réception, cuis.hyper équipée, 3 chambres, salle debn, salle de dche, emplac. pr voit.,Cave, 495.000€.

21-106498403-03

Appart de ± 106 m². Lumineux livingavec petite terrasse Sud, cuisine USéquipée, 2 chbres, sdb avec bain etdouche, buanderie, pièce de range-ment, cave, parking. 285.000€. PEBD 38kg CO2/m²/an. ref 036/26609

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WOLUWE-SAINT-LAMBERT“Résidence Cézanne” Superbe appar-tement très lumineux situé au 3èmeétage d’un immeuble neuf, prochedes transports en commun, du Shop-ping de Woluwé et des grands axesroutiers. Il offre une superficie de136 m² et 8 m² de terrasses. Il secompose d’un magifique salon-sàmen parquet s’ouvrant sur la terrasse.Cuisine super équipée, 3 belles cham-bres , sdb & sdd. Cave. Possibilité deparking en sous-sol. Vente sous ré-gime Tva. 428.400€. Réf. 7741

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IXELLESAppartement rénové de ± 350m²agrémenté d’une terrasse SO de ± 30m². Vaste open space de ± 100 m²,cuisine hyper équipée, 4 chbres avecdressing, 4 salles de bains, parking.745 000 €. PEB F 63kg/Co2/m²/an.ref 036/26213

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