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ConstructionCHERCHEtravailleurs

désespérément

Le secteur de la construction manquede bras, en Belgique. Notamment faute

de candidats et de compétences suffisantes.pp. 4 et 5

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PortraitP.3Helen Mortier (Artexis) estdans l’événementiel et tientles rênes de Builty.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

ConjonctureP.6

Le site PopThisPlace.comliste des lieux disponiblespour des pop-up stores.

MarchéP.7

Le 1er écoquartier wallond’appellation contrôlées’établira à Court-St-Etienne.

AnnoncesPP.8-20

Dans ce supplément,13 pages pour trouverle bien de votre choix.

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Supplément à La Libre Belgique - N°256 - Semaine du 9 au 15 octobre 2014

2 EN VUE SEMAINE DU 9 AU 15 OCTOBRE 2014 LIBRE IMMO

En brefIndiceTrevi. Alors que l’indice publiétrimestriellement par le réseau d’agencesimmobilières Trevi Group avait corrigé dedeux points environ à la date du 30 juin, celuidu 30 septembre dernier entame uneremontée fragile. “Il démontre que letassement des prix n’a pas pris l’ampleur quenous aurions pu craindre”, souligne EricVerlinden, patron du groupe. Lequel rappelleavoir “émis [des] réserves en précisant quel’indice des deux prochains trimestres seraitdéterminant pour l’appréciation du bilan desanté du marché résidentiel belge”. Au rangdes observations, “beaucoup de signespositifs” : le volume des transactions s’estamélioré en août et en septembre pour lesbiens justement valorisés; le nombre detransactions réalisées sur la même période agagné 15 % par rapport aux mois de juin etjuillet; le nombre de demandes enregistrées àpartir des vecteurs de communication dugroupe a gonflé de 27 % en comparaison à lamoyenne du trimestre précédent. “Celadémontre l’intérêt des candidats acquéreurs dese lancer dans une prospection immobilière. Sicette tendance se maintient dans les prochainsmois, nous pourrons être définitivementrassurés sur la bonne tenue à court et à moyenterme de l’ensemble du marché.” (F.Ma.)

Acheter de secondemain en un clic

Sur la plateforme web YouBric,on vend et on achète des matériauxde construction.

C’EST LORS D’UN STAGE D’ÉTUDIANT effectuédans l’entreprise de construction carolorégienne,Loix (qui est devenue son employeur), que Benjamin Roekaerts a eu les premiers germes de l’idéede YouBric. “J’ai découvert un hangar rempli de carreaux de carrelage qui dormaient, là, depuis 20 ans,et qui allaient à terme finir à la décharge”, racontetil. Et le groupe Loix n’est évidemment pas seul àêtre concerné par le surstock. “Le gros problème desPME, c’est qu’elles n’ont pas d’acheteur qualifié. Ellesne voient que le prix unitaire le plus bas et passentdonc de grosses commandes de matériaux de construction dont une partie leur reste ensuite sur lesbras.” Le jeune homme se propose de vendre cestock de carrelages sur Internet. Loix, ravi à laperspective d’économiser des frais de mise en décharge et d’enfin arriver à vendre cet encombrantlot de carrelages, accepte. Et çamarche ! Il faut direque l’ecommerce est comme une seconde naturepour Benjamin Roekaerts. “À dix ans, j’ai vendu lespièces détachées de mon vélo, sur Internet”, se souvientil, amusé.Benjamin Roekaerts part, ensuite, pendant un

an aux EtatsUnis et il y découvre American Builders Surplus, un site de vente en ligne de matériaux de construction. Le projet de YouBric sepeaufine. À son retour en Belgique, il se lance.“J’obtiens, il y a un an, une bourse de préactivité de lapart de l’Agence de stimulation économique; je mets6000 euros de ma poche et le patron de Loix acceptede devenir partenaire du projet à 50 %”, expliquetil. Il emploie un jeune indépendant pour créer lesite www.youbric.be et voilà comment est née laseule plateforme d’ecommerce de matériaux deconstruction, en Belgique.

Le site est opérationnel depuis lemois demars etil comptabilise près de 6000 visites cumulées.“Cela m’étonne car je n’ai pas spécialement fait depublicité”, précise le jeune entrepreneur de 26 ans.Que trouveton sur YouBric ? “Pour le moment,300 à 400 produits de seconde main sont proposés àla vente : des briques, des tuiles, des escaliers en kit,des châssis, des cuisines neuves. Les vendeurs sont desparticuliers ayant entrepris des travaux de rénovation, des PME (les grosses entreprises ne sont pas intéressées car elles écoulent leurs surplus via des promotions en magasin), des petits ou moyens magasins debricolage. Les acheteurs, je ne les rencontre pas puisque je n’interviens pas dans le processus de vente, quise passe directement entre acheteur et vendeur, maisje pense qu’ils vont du particulier à la petite entreprise”, mentionne Benjamin Roekaerts.

De la vente, des tutos et de la publicitéLe site propose aussi des tutoriels, de petites vi

déos où l’on peut, par exemple, apprendre à poserun carrelage. “L’idée, c’est de créer une communautéoù les gens peuvent s’entraider”, souligne le créateurde YouBric. Un autre service encore à signaler,payant celuici : la possibilité pour les entreprisesde placer une publicité. Et en projet, un ongletpermettant au client de voir l’économie réaliséegrâce à l’achat de matériaux de seconde main.Outre l’argument économique, Benjamin Roekaerts avance également un argument écologiquedans sa démarche puisque vendre les matériauxde constructionqu’onn’a pas pu écouler, c’est éviter qu’ils n’atterrissent dans les décharges.“Jemedonne trois ans pour queYouBric devienne la

plateforme de référence dans ce créneau. J’espère réaliser un chiffre d’affaires de 150 voire 200 000 eurospar an et créer des emplois”, annoncetil. Son projet a déjà été primé. Il a reçu, enmai, le prix de l’Innovation aux Talents de la création, qui récompense, chaque année, les jeunes entreprises lesplus performantes de la région hennuyère.

Isabelle Lemaire

YouBric, seule plateforme d’e-commerce de matériaux de constructionen Belgique, a été lancée, en mars dernier.

D.R./YOU

BRIC

2 EN VUE SEMAINE DU 9 AU 15 OCTOBRE 2014 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Builty : pour et par des professionnels

CELA FAIT UNE QUINZAINE d’années maintenant qu’Helen Mortiertravaille dans l’événementiel. Unespécialisation qui s’est imposée augré de son parcours professionnel,mais à laquelle la quadra originairede Tielt, en Flandre occidentale, nese destinait pas spécialement.Multiplement et diversement for

mée, elle est titulaire d’un graduatenCommunication appliquée à l’Artevelde University College de Gand,doublé d’un autre, en Tourisme, àl’Hogeschool WestVlaanderen(Howest), à Courtrai. Le tout agrémenté d’un passage transatlantiqued’une année dans le New Jersey,pour y étudier le Business Management. Après une expérience de quatre ans dans l’hôtellerie, Helen Mor

tier démarre véritablement sa carrière chezMediaAccess, actuelValueChain, en 1998.Outre l’édition du magazine pro

fessionnel Business Logistics, la société brugeoise organise la plateforme b2b Supply Chain SolutionsEvent (aujourd’hui Supply ChainWorld) et lance, peu après l’arrivéede sa nouvelle recrue, une série de12 séminaires annuels. Tous sont réservés aux seuls professionnels. “ViaMedia Access, j’ai mis le pied dansl’événementiel, un secteur que je n’aiplus voulu quitter ensuite”, expliqueHelenMortier.En 2005, elle rejoint le groupe Ar

texis au sein de sa filiale easyFairs,basée à Anvers. “J’y ai aussi assurél’organisation d’événements b2b, maissuivant un concept tout à fait particulier, axé sur l’égalité entre les exposantset s’illustrant, entre autres, au travers

de la superficie des stands, identiquepour tous.”Suite àun changementdemanage

ment, fin2012, la voici qui quitte easyFairs et Anvers pour Gand, où ellesemet à son propre compte pendantpresque deux ans. Enfin, en avrildernier, elle opère un retour dans legroupe Artexis au sein de sa filialeéponyme cette fois, où elle reprendle flambeau de Gregory Olszewski àla tête du salon des professionnelsde l’immobilier Realty. Baptême dufeu prévu du 19 au 21mai 2015.Mais ce n’est pas tout, car Helen

Mortier s’est aussi emparée des rênes du salon professionnel du jardinet du parc Green Expo, qui a eu lieudu 21 au 23 septembre dernier, auFlanders Expo de Gand, et de la plateforme b2b Builty, réservée auxprofessionnels de la construction.Laquelle se tient jusqu’à ce jour à

Tour&Taxis, à Bruxelles.“Builty est né du besoin tant des fa

bricants dematériaux que des grandesentreprises en construction de se rencontrer dans des conditions optimalespour échanger sur les innovations enla matière et créer des relations d’affaires”, précisetelle. Un enseignement tiré d’une large enquête menée au sein du marché, afin de cerner au mieux le produit à lancer.“L’étude nous a aussi conduits à nousconcentrer sur le gros œuvre et non lesfinitions.” Demême, les visiteurs (directeurs techniques, acheteurs etchefs de projet des 600 plus grandessociétés de construction en Belgique) et les exposants (au nombre de40) de cet événement exclusif sonttriés sur le volet pour lui assurer unetaille propice aux rencontres efficaces.

Frédérique Masquelier

PREMIÈRE PIERRE DU PROJET PORT SUDLa première pierre du projet de revitalisation urbaine Port Sud, ciblant la zone du Canal, àBruxelles, a été posée le 3 octobre dernier. Entreprise de reconversion en profondeur d’unancien espace industriel en un pôle économique et culturel, Port Sud s’installera dans le

bâtiment de l’ancienne meunerie Moulart. Rebaptisé Coop, il offrira une mixité de fonctionssur quelque 4 000 m² . Soit un espace entreprises dédié, sur près de 3 000 m², à unequinzaine de PME, mais aussi un centre de découvertes. Celui-ci se déclinera en une

trentaine d’ateliers, une exposition permanente et une série de parcours découverte, offrantune programmation culturelle et éducative centrée sur les réalités des quartiers du Canal.

Une cafétéria, un espace panoramique et un auditoire inscrits en toiture du bâtiment, le longdu Canal, feront le lien entre les

deux pôles. En sus de cesderniers, un chantier

d’innovation fluvial composéd’un atelier de construction et derénovation de bateaux en bois etun auditoire pour les formations

à la navigation, mais aussi, àl’extérieur du bâtiment, un jardin

pédagogique (potager etdiverses plantations) et le pointde départ de trois promenades

compléteront le tout.

D.R.

93%ÉNERGIE ET PROJETS DE CONSTRUCTION

D’après un sondage réalisé par le Baromètre énergétique belge à la demande de la sociétéde chauffage et d’air conditionné, Daikin, l’efficacité énergétique serait au cœur des travauxde construction et de rénovation importants des Belges. Plus de 93 % des sondés estiment,

en effet, opter pour des solutions écoénergétiques. Un chiffre traduit par des initiativesréelles : l’isolation du toit se vérifie auprès de plus de 67 % des répondants, tandis que 62 %déclarent que leur bien est équipé de double vitrage et 55 %, de murs isolants. L’isolation du

sol est, elle, un peu moins répandue, qui concerne un peu moins de la moitié deshabitations. Ils sont 54 % à confier que le logement est étanche et pourvu d’un système de

ventilation. En ce qui concerne le type de chauffage, la chaudière à condensation est lesystème le plus répandu (58 %), suivi par la pompe à chaleur

(31 %) et les panneaux solaires (26 %).

LES INVESTISSEURS BELGES ET ESPAGNOLS SE CROISENTAlors que de nombreux Belges profitent de la crise immobilière en Espagne

pour s’y offrir une résidence secondaire, de plus en plus d’Espagnolsfortunés envisagent, pour leur part, d’acquérir des briques belges. Un

phénomène qui pousse certains développeurs à proposer des projets deconstruction exclusivement destinés au marché espagnol. Parmi eux figure le

Belge Optima Global Estate, actif tant chez nous que sur la péninsuleibérique. “L’investisseur espagnol cherche la sécurité et la trouve sur notre

marché, un des rares à avoir gardé le cap”, explique Jan Gillis, CLO d’Optima,qui ajoute que, par ailleurs, “en sa qualité de capitale européenne, Bruxellesest ainsi rapidement devenue une cible”. Le développeur cite en exemple lecomplexe d’appartements 100% Trèves, à un jet de pierre du Parlement

européen, et dont la première phase de construction est entièrementréservée aux acquéreurs espagnols. Autre exemple, celui de la résidence

BelView (photo), un complexe multifonctionnel de bureaux, de commerces,d’espaces publics et d’appartements, inscrit, lui aussi, au cœur du Quartiereuropéen. “Il ne s’agit pas uniquement d’Espagnols très riches, précise JanGillis. Entrepreneurs, retraités ou hommes d’affaires, tous souhaitent placer

judicieusement leur argent.” Et ce, d’autant plus que, “par rapport à d’autrescapitales européennes, les prix de l’immobilier bruxellois ont encore une marge

de croissance. La demande d’appartements de rapport est, à cet égard,également alimentée par des considérations de rendement”, conclut-il.

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Helen Mortier est une passionnée de l’organisation d’événements, et ce, plusspécifiquement, à destination d’un public de professionnels. Ces 8 et 9 octobre,elle chapeaute la plateforme b2b exclusive Builty, à Tour&Taxis (Bruxelles).

D.R.

4 DOSSIER SEMAINE DU 9 AU 15 OCTOBRE 2014 LIBRE IMMO

Le secteur de la construction est à la recherche de talentsMais les pénuries sont souvent plusqualitatives que quantitatives.C’est ce que constatent notammentles experts présents la semainedernière à Euroskills, à Lille,championnat européen des métierstechniques et manuels.

Analyse Solange Berger à Lille

LESOUVRIERSQUALIFIÉS figurent en tête du top10 des fonctions critiques établi lors de l’édition2014 de l’enquête de Manpower sur les pénuriesde talents. Comme l’an dernier. Selon l’étude,quelque 13 % des employeurs belges éprouventdes difficultés de recrutement. Un chiffre enbaisse cependant : ils étaient 22%, en2013et 27%,en 2012. Nombre de ces ouvriers qualifiés, hautement recherchés, sont actifs dans le secteur de laconstruction, qui emploie près de 160000 personnes, en Belgique. Les raisons invoquées par lesemployeurs sont quantitatives – le manque (oul’absence) de candidats (45 %) – et qualitatives – lemanque de compétences techniques (37 %) ou lemanque d’employabilité ou de soft skills (19 %),précise Manpower, qui note encore qu’un employeur sur deux estime que les pénuries de talents impactent négativement leur capacité à répondre aux besoins de leurs clients.En pénurie ? Voilà bien un terme que n’aime pas

Marc Lefebvre, président de SkillsBelgium, l’association belge qui défend les métiers techniques etmanuels, et ancien président de la ConfédérationConstruction wallonne. “Comment voulezvous attirer des jeunes vers des filières dont on leur dit quepersonne ne veut aller ? Il faut être positif et préférer

les termes ‘métier avec du potentiel’, ‘formations avecdes offres d’emploi à la clé’…”

Des différences régionalesQuels sont ces métiers de la construction pour

lesquels les employeurs peinent à trouver descandidats ? Ils ne sont pas lesmêmes d’une régionà l’autre. Et diffèrent aussi suivant les donnéescompulsées : nombre d’étudiants par rapport àceux qui quittent le secteur, nombre d’offresd’emploi… L’Office national de l’emploi (Onem)publie la liste officielle des métiers en pénurie surbase de données fournies par chaque service régional pour l’emploi et propose une liste des études qui préparent à une profession pour laquelle ilexiste une pénurie significative de maind’œuvre.On y retrouve, entre autres, les installateurs de réfrigération et chauffage, les conducteurs d’enginsde chantier, la construction (“peu importe la spécialité”, indique l’Onem), l’électricité, le travail dubois…“En 2013, nous avons réalisé une étude sur les pé

nuries de maind’œuvre dans la construction, enWallonie”, explique Nathalie Bergeret, directeuremploiformationcommunication à la Confédération Construction wallonne. “Pour ce faire, nousavons pris le nombre d’ouvriers qui quittaient le sec

teur et les jeunes qui sortaient de formation. Premierconstat : il manque 1378 travailleurs. Les fonctionsles plus touchées sont les ouvriers routiers et les coffreurs. Les besoins seraient importants aussi en ce quiconcerne les conducteurs d’engin de chantier et lesplafonneurs. Longtemps en pénurie, les maçons nesemblent ne plus l’être en Wallonie. Le messageauprès des jeunes – et de leurs parents – a peutêtreporté ses fruits.”À Bruxelles, ce sont les ouvriers du gros œuvre

qui font défaut, comme les maçons ou les coffreurs, note Shirley Chantraine, conseillère adjointe Alliance EmploiEnvironnement à la Confédération Construction Bruxelles, qui constateque “1 % des ouvriers de la construction quittent lesecteur alors que la demande est globalement croissante.” Dans la capitale, il manque également desélectriciens et des plombiers.En Flandre, les charpentiers, menuisiers ou ins

tallateurs sanitaires sont demandés.

Au-delà des chiffresMais à côté de ces chiffres, il faut encore voir le

volet qualitatif : il existe peutêtre suffisammentde personnes formées, mais leurs compétences necorrespondent pas aux attentes des entreprises. “Ily a assez de peintres dans les écoles, mais on manquede bons peintres”, expliquait Philippe Carlier, expert et coach d’Amélie Gillet, candidate belge enpeinture à Euroskills, et président de l’associationdu Brabant wallon des entrepreneurs de peintureet décoration. “Cinquante pourcent du métier, c’estla motivation.” “Dans certains métiers, la qualité dela formation a peu évolué alors que le métier, lui, afortement évolué”, intervient Nathalie Bergeret.“Cela montre l’importance de la formation en alternance que nous soutenons.”De plus, les profils concernés changent. “Si de

main on a une reprise de la conjoncture, on aura desbesoins énormes dans la construction. Par ailleurs, onest inquiets quant aux capacités d’investissement des

SOLANG

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6,6OFFRES D’EMPLOIQuelque 6,6 % des offres d’emploi en Wallonieconcernent la construction. “C’est un secteur qui aun rôle important à jouer dans le développementde la région”, estime Nathalie Bergeret, de laConfédération Construction wallonne.

La constructionà l’honneurPlus de 40 métiers étaient représentésà Euroskills, championnat des métierstechniques et manuels auquelparticipaient plus de 450 jeunes de moinsde 25 ans, venus de 25 pays. Des métierssouvent choisis parce qu’ils sontconfrontés à un manque de main-d’œuvreen Europe. Et la construction (parmi lessix secteurs présents) étaitparticulièrement à l’honneur, avec 16métiers. Les Belges étaient présents dans11 d’entre eux : carrelage, ébénisterie,installations électriques, maçonnerie,menuiserie, peinture et décoration,plafonnage/plaquisterie, sani-chauffage,taille de pierre, technologie du froidet technologie à bois.

Des médailles, l’équipe belge en aremporté 9 : 3 en or, 3 en argent et 3 enbronze. Notons aussi que 6 jeunes ontobtenu également un médaillond’excellence qui récompense une noteégale ou supérieure à la moyenneeuropéenne. Notre pays se classe ainsi 6e

au total des points.

Compétition

Les métiers de la constructionétaient à l’honneur à Lille,avec des candidats belges eninstallations électriques,peinture, maçonnerie et taillede pierre notamment.

4 DOSSIER SEMAINE DU 9 AU 15 OCTOBRE 2014 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Le secteur de la construction est à la recherche de talentscommunes en ce qui concerne les travaux publics”,avertit Nathalie Bergeret.

Des formations adaptées aux besoins du marchéMême constat pour Véronique Vanderbruggen,

de la Confédération Construction. “La demandepour certains métiers est aussi alimentée par les primes qui sont amenées à disparaître. Et puis, avec la

construction durable, il y a également de nouveauxmétiers qui n’existaient pas encore il y a cinq ans.”“Soit des métiers pour lesquels des formations sontnécessaires pour répondre à la demande”, note Nathalie Bergeret, qui met notamment en avantGreenwal, lancé il y a deux ans et soutenu par lesecteur de la construction et l’IFAPME. Le but dece pôle d’excellence est d’établir des ponts entre la

formation, la recherche et l’innovation. Et ce, enproposant, entre autres services, des formations,conférences, etc., aux entrepreneurs, architectes,bureaux d’études, fabricants de matériaux et systèmes, certificateurs et professionnels de la construction. “Il est essentiel, conclut Véronique Vanderbruggen, de faire mieux correspondre la formation et les demandes des entreprises.”

La précisiondu carreleur

“Le métier de carreleur demande de la technique, de la précision et du soin”, souligne DanielBertholomé, de ConstruForm (GrâceHollogne) et coach de la candidate en carrelage,ChloéMoury, qui a remporté unemédaille debronze. Des qualités que l’on retrouve, traditionnellement, chez une fille, profil que l’onne voit, pourtant, pas souvent parmi les candidats, belges ou étrangers, à cette épreuve. “Ilne faut pas tomber dans le cliché. Les hommespeuvent aussi avoir de la précision”, nuanceDaniel Bertholomé, qui poursuit : “à chaqueformation, j’ai au moins une femme. Mais c’estvrai que pour trouver un emploi, elles doiventplus jouer des coudes car les patrons ne sont pastoujours prêts à prendre une fille dans uneéquipe.”Des patrons qui engagent régulièrement.

“Cela dépend des périodes. En hiver, c’est plusdifficile de trouver une place. La demande dépend des régions aussi”, poursuit l’expert, quiconstate, encore, que la plupart des entreprises de carrelage sont des petites structures,qui travaillent localement. “Et qui sont moinsvictimes de dumping social que celles d’autressecteurs.”À 24 ans, Chloé Moury, originaire de Liège,

vient, d’ailleurs, d’être engagée par un entrepreneur qui a assisté aux Startech’s Days, lessélections nationales, déterminantes dans lechoix des candidats qui ont défendu la Belgique, à Lille. “Cette compétition est essentiellepour l’image du métier” estime la jeune fille,qui avait, au départ, choisi… le droit. “J’ai ungraduat en droit mais en commençant à travailler, je me suis rendu compte que c’était surtout un emploi de bureau qui ne me plaisait pasvraiment. J’étais tentée par quelque chose de plusmanuel.” Elle découvre, alors, le carrelage, quilui plaît très vite. “J’aime la précision et la netteté que demande le métier. C’est physiquementassez difficile, mais on s’y habitue.”

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Physique, lesani-chauffage

“La maind’œuvre coûte très cher, en Belgique, et nous subissons la concurrence d’autrespays, notamment les pays de l’Est”, avance,d’emblée, Benoît Tasiaux, entrepreneur,président des chauffagistes et sanitaristesICS de la province de Namur et coach ducandidat belge en sanichauffage, JulianBravin. “Ce qui explique que, lorsqu’on engage quelqu’un, il faut qu’il soit très compétent, bien formé et motivé.”Cela implique plusieurs choses. “Le mé

tier exige de la polyvalence. Dans un chauffage central, il y a de l’électronique, de la mécanique, de la soudure, de la tuyauterie… Lecandidat doit aussi avoir une excellente condition physique, car une chaudière, c’estlourd ! Il doit également ne pas avoir peur dese mouiller, quand des réparations sont àfaire, en hiver. Et puis, il faut qu’il présentebien, car nous allons dans l’intimité desgens”, poursuit l’expert, qui ajoute aussique “les formations ne correspondent pastoujours aux besoins des entreprises. Nousprônons la formation en alternance pour êtreplus proches de la réalité du terrain.”Sans oublier que les techniques évoluent

continuellement. “Il faut se former sanscesse, être autodidacte et avoir le souci d’êtrecurieux face aux nouvelles technologies”,poursuit Benoît Tasiaux, qui précise que lemétier est “de plus en plus, technique. Mais jeconstate que les jeunes – et les moins jeunesaussi, d’ailleurs – ont le souci d’apprendre.”“Rester au courant des nouvelles techniques

est essentiel”, estime, également, Julian Bravin. À 18 ans, ce jeune, originaire deChâtelet, est en formation aux Aumoniers dutravail, à Charleroi. Il a découvert le métierdès 13 ans, en suivant son oncle sur leschantiers. “Ce que j’apprécie, c’est la satisfaction de voir que l’installation fonctionneaprès notre intervention.”

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Plafonner aumillimètre près

“Nous avons besoin des entreprises pour accueillir les jeunes qui sortent de formation”,estime Eric Spinnoy, de Bruxelles Formation et coach de Bob Van Herreweghe etRoben Baele, les deux concurrents en plafonnage/plaquisterie. “Nous sommes confrontés à un problème de dumping social”,pointe l’expert. Et de souligner également : “nous peinons à trouver de bons plafonneurs et des candidats pour les formations car c’est un métier difficile, qui ne correspond pas à ce que les jeunes demandent,aujourd’hui. Soit un métier propre, un GSM,une voiture… Et puis, on constate aussi queceux qui sont formés, éprouvent des difficultés à trouver une place en entreprise… C’estparadoxal. Il manque de plafonneurs, alorsles entreprises vont les chercher à l’étranger.Le métier a été dévalorisé pendant des années. Le trou a été comblé par cettemaind’œuvre étrangère. Il faut réellementune complémentarité entre la formation etl’entreprise. Notre souci est vraiment de former de la maind’œuvre de qualité. Et ceuxqui sont en plus motivés trouvent du boulot.”Des jeunesmotivés, il y en a. “Ce que j’ap

précie dans le métier, c’est que nous apportons presque la touche finale au gros œuvredans le bâtiment. Cela fait plaisir de voir ladifférence avant et après notre passage”, explique Bob Van Herreweghe (20 ans, deErembodegem). “C’est un travail qui demande aussi de la précision ! Un millimètre,c’est un millimètre”, sourit Roben Baele (21ans, de Gentbrugge), qui retire du positifde son expérience à Euroskills, même s’il“faut travailler très vite, ce qui est un peustressant. Mais il est intéressant de voir queles autres pays ont d’autres techniques deplafonnage. Quand on en a l’occasion, on regarde un peu ce que font les autres candidatset on apprend ainsi beaucoup de choses.”

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6 CONJONCTURE SEMAINE DU 9 AU 15 OCTOBRE 2014 LIBRE IMMO

Des petites annonces en lignepour des magasins éphémèresPopThisPlace lance la premièreplateforme web dédiée aux popupstores en Belgique.

LE SITE INTERNET POPTHISPLACE.COM rassemble des petites annonces immobilières particulières… Point ici demaison ou d’appartement à louermais des cellules commerciales temporairementvides et disponibles pendant des périodes allantd’un jour à sixmoismaximum. Il y a, par exemple,un rezdechaussée sur la chaussée de Charleroi, àBruxelles, un grand espace entre la vieille ville etle port d’Anvers ou encore, unemaison demaître,près des étangs d’Ixelles. De quoi y installer uneexposition temporaire, écouler des stocks d’invendus, tester le marché pour un produit spécifique ou un nouveau concept, tourner un film…“Entre deux baux locatifs, dans l’attente d’une

vente ou de travaux de rénovation, une surface commerciale continue d’avoir de la valeur. Elle intéresseune foule de personnes ou sociétés désireuses de tenterl’expérience du popup store, du magasin temporaire”, soutient Gauthier Wittamer, l’un des cinqassociés de PopThisPlace. Dans l’équipe, deuxd’entre eux ont travaillé dans lemarketing et l’immobilier. Les trois fondateurs ont précédemmentcréé et cédé Urban Media, une régie d’espace média qui affiche notamment de grandes bâches publicitaires sur le haut des immeubles. “Nous voulons, désormais, mettre en valeur les étages inférieurs. Nous aidons les futurs occupants à trouver unlieu qui leur convient et nous leur fournissons, s’ils ledésirent, une batterie de services administratifs et logistiques pour faire de leur initiative, un succès.”Le projet de PopThisPlace part d’un constat : au

fil des ans, de plus en plus de rezdechausséecommerciaux sont inoccupés. Début de l’année

2014, le bureau d’étude de Locatus comptabilisait18 000 magasins vides, autrement dit, 8,6 % del’offre globale en Belgique. Tous ces espaces laissésen friche sont propices à la floraison de boutiqueséphémères. Seulement, leur éclosion nécessite lasignature d’une convention d’occupation et laprise d’assurances qui couvrent les responsabilitésciviles locative et d’exploitation. Des démarchescontractuelles et administratives qui effrayentparfois les propriétaires et les futurs occupants.“C’est pourquoi nous leur proposons un cadre juridique spécialement adapté, rassure Gauthier Wittamer. Nous travaillons en collaboration avec le bureau d’avocats van Cutsem Wittamer Marnef&Partners, le courtier Maxel et l’assureur Baloise.”L’entrepreneur répond à nos questions sur une

terrasse intérieure de la galerie Louise. Il balaie les

alentours d’un geste du bras. Pour lui, tous les locaux inoccupés que nous voyons depuis notre table – et ils sont nombreux à cet endroit précis deBruxelles – représentent des opportunités : “imaginez des vernissages, des ventes et des événementsqui se succéderaient dans les boutiques vides de la galerie Louise. Les clients feraient plus facilement le crochet depuis l’avenue principale pour se promener àl’intérieur.” Les popup stores éveillent, en effet, lacuriosité des gens par leur nature éphémère. Ilssont capables de redonner du lustre à des quartiers tombés en désuétude, en effaçant l’image négative du vide locatif qui les affecte.Mais pour quecela devienne une réalité durable, il faudrait également compter sur le retour en force des commerces permanents.

Baptiste Erpicum

Les cinq associés de PopThisPlace se proposent de luttercontre le vide locatif en facilitant la location temporaired’espaces disponibles pour des pop-up stores.

D.R./POP

THISPLAC

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En bref

InaugurationAGC Glass Europe a inauguré sonnouveau siège social à Louvain-la-Neuve. Regroupant tous les servicesde management et d’administrationdu groupe, auparavant dispersés, lebâtiment se veut durable etinnovant. Il est pratiquement “zéroénergie”, construit sur pilotis etcomposé extérieurement d’unedouble enveloppe de verre. Lebudget du projet, comprenant lecoût des recherches pourdévelopper les techniques deconstruction dernier cri utilisées,avoisine les 40 millions d’euros. Il aété financé par Axa, qui loue lenouveau bâtiment à AGC pour 15 ansvia un bail reconductible. Lenouveau siège social de l’entrepriseest une sorte de démonstration dusavoir-faire d’AGC Glass, qui est

parvenu, avec les bureauxd’architecture sélectionnés, àconcevoir un bâtiment affichant unbilan énergétique pratiquementneutre, en utilisant plus de13 000m² de verre et en préservantles occupants d’un excès de chaleuret de l’éblouissement. (Belga)

TransactionAEW Europe annonce l’acquisitionde l’Admiralitätskontor, unimmeuble de bureaux situé àHambourg, pour le compte du FondsEurope Value Investors (EVI). LeFonds a acquis cet actif à un prix netde 17,7 millions d’euros pour un tauxde rendement de 5,9 %. Structurésous la forme d’un “GermanSpezialfund”, il continue à lever descapitaux et devrait investir près de700 millions d’euros dans des actifs

de bureaux majoritairement situésen Allemagne, en France et auRoyaume-Uni. D’une surface totalede 8 140 m², l’Admiralitätskontordispose également de 86 places deparking. L’immeuble estactuellement occupé à 82 % parplusieurs locataires. La transaction aété réalisée par Engel&VölkersCommercial et Auth Real EstateAdvisers.

ArrêtThomas&Piron. La cour d’appel deBruxelles a donné raison à l’Ordredes Architectes, qui estimaitmensongère la publicité deThomas&Piron suivante, diffusée àl’occasion du salon Batibouw :“honoraires d’architecte, étudeénergétique, coordination de sécuritéet étude du sol = 0 euro”. “L’arrêt de

la cour stipule que la sociétéThomas&Piron a induit leconsommateur en erreur enannonçant que ce dernierbénéficierait d’un architecte présentécomme ‘indépendant’, expliquel’Ordre des architectes. La cour ditaussi que la société a posé un acteconstituant une pratique commercialetrompeuse en laissant croire auconsommateur qu’il peut obtenirl’intervention d’un architecte pour unprojet de construction d’une maisonindividuelle […] sans bourse délier.”“Nous n’avons jamais voulu porteratteinte à la profession d’architecte etnous avons suspendu la campagnedès qu’il y a eu plainte, a indiquéThomas&Piron. Nous voulions direque nous ne ferions pas payer à nosclients les frais que nous payons,nous, pour le travail d’architectesindépendants.” (Belga)

6 CONJONCTURE SEMAINE DU 9 AU 15 OCTOBRE 2014 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Le premier écoquartier wallon d’appellationcontrôlée sera construit à Court-Saint-EtienneEn friche depuis des années, le siteHenricot va accueillir Court Village,un projet mixte de logements etcommerces. Avec le labelécoquartier.

AVANT 2013, n’importe quel quartier pouvait sebaptiser “écoquartier”. Depuis 2013 et le référentiel du ministre wallon, Philippe Henry, ce n’estplus le cas. “Ce référentiel rassemble quelque 25points (techniques de construction, espaces verts,mobilité, largeur de voiries…). Il faut satisfaire à 21d’entre eux pour pouvoir se prévaloir de l’appellation ‘écoquartier’. C’est ainsi que nous sommes le 1er

écoquartier de Wallonie”, explique Eric Roubaud,responsable du projet Court Village pour le promoteur immobilier, Equilis.Situé sur l’ancien site Henricot, à CourtSaint

Etienne, en friche depuis de nombreuses années,et juste à côté du Parc à Mitrailles, Court Villageprévoit, dans une première phase qui débuteraau premier semestre 2015, 8000m² de commerces et 130 logements. Des appartements de 1 à 3chambres de 60 à 130 m². “Nous souhaitons développer un site mixte avec des logements pour tous lesbudgets. Nous sommes dans le moyen de gamme,

avec des prix de 2300 à 2400 euros. C’est très correct par rapport à la région”, précise EricRoubaud,qui ajoute : “dans une troisième phase, nous prévoyons également quelques maisons. Cela dépendrade la demande.” Au terme des trois phases deconstruction, le site devrait compter environ 350logements. “Le dossier devrait prendre six ans autotal pour les trois phases”, note Eric Roubaud. “Lespremiers logements devraient être mis à dispositionfin 2016.”

Les bâtiments, conçus par les bureaux d’architectes, ABR (Genappe) et Altiplan (Bruxelles), seront passifs et basse énergie.Ce site de 10 hectares proposera une mobilité

douce ainsi que des espaces verts et piétonniersavec placettes, des zones de rencontres ou encoredes aires de jeux. Pour un “aspect tranquille, sûr etconvivial de nos anciens villages”, assure le promoteur.

Solange Berger

Bâtiment industriel |VilvordeLe 26 septembre dernier, un bâtiment industrielsitué Schaarbeeklei, n°724, à Vilvorde, enprovince de Brabant flamand, a été adjugé à770 000 euros lors d’une vente publique àséance unique. Le bien se compose de bureaux,de sanitaires, d’un hangar et d’un grand magasinsous-jacent au rez-de-chaussée; de bureaux etde sanitaires, au 1er étage; de salles de réunion,d’une kitchenette et d’une grande terrasse, au 2e

étage. Construit entre 1919 et 1930, il a étérénové en 1977 et en 1985. Les bureaux sontéquipés du chauffage central au gaz. Superficie :26 a 5 ca. Revenu cadastral : 16 172 euros.UVente réalisée par Frederika Lens et JoAbbeloos, notaires associés à Vilvoorde.

770 000 euros

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Appartement |KnokkeLe 15 septembre dernier, un appartementinscrit au 3e étage d’un immeuble sis sur ladigue à Knokke-Heist (Zeedik, n°843) a changéde mains pour la somme de 836 200 euroslors d’une séance de vente publique unique.Le bien se compose d’un hall, une pièce àvivre, une cuisine, un placard, un vestiaire,une salle de bain, un W.-C. et une chambre àcoucher. Il est assorti d’une cave et un doublebox de garage au sein de l’immeuble. Le bienétait libre d’occupation au moment de lavente. Superficie au sol de l’immeuble et deson jardin : 61 a 93 ca. PEB : classeénergétique G. Revenu cadastral : 2 107 euros.UVente réalisée par Carole Guillemyn,notaire associée à Bruxelles (1000).

836 200 euros

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Rez commercial |Woluwe-Saint-PierreLe 4 septembre dernier, le marteau est tombé à325 050 euros pour un rez-de-chausséecommercial avec logement accessoire à l’étagesitué, rue Félix Poels, n°s7-9, à Woluwe-Saint-Pierre (Bruxelles). C’est quelque 20 000 eurosde plus que le montant obtenu lors de laprécédente séance de vente avec faculté desurenchère : 303 800 euros. Le bien est reprisau cadastre commemaison de commerce. Aumoment de la vente, le commerce était loué, lelogement, libre d’occupation. Superficie : 1 a24 ca. PEB : classe G. Émissions de CO2 :123 kg/m²/an. Revenu cadastral : 1 444 euros.UVente réalisée par Liliane Panneels et Justinede Smedt, notaires associées à Bruxelles (1050).

325 050 euros

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

Court Village mise sur le côté“village”, avec de nombreuxespaces verts.

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SEMAINE DU 9 AU 15 OCTOBRE 2014 LIBRE IMMO

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Très belle villa de charme et de caractère 1928 sur un terrain de ± 24 ares. Surface habitable de ± 500m², surface construite ± 650m². Très belle réception, décor raf-finé, agréable cuisine, 7 chambres, 4 bains. Garage 2 voitures. Excellent état général grâce à des rénova-tions pratiquées au cours des années.Peb en cours.

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Belle maison rénovée en profondeur dans un style contemporain avec goût et qualité, façade ± 6,55m, surface habitable ± 322m², surface construite ± 370m². Très beau jardin sud, parcelle ± 2,30 ares + terrain de fond de ± 6,83 ares. Belles réceptions style loft, 5 chambres, 2 salles de bains, salle de douche. Garage 2 voitures. Peb en cours.

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Dans un beau quartier résidentiel à proximité de Stockel, de toutes les facilités, ravissante villa construite sur un terrain de ± 17,78 ares plein sud/ ouest très privatif. Surface habitable de ± 380m². Belles récep-tions, cuisine super équipée, 6 chambres, 4 bains. Garage 2 voi-tures. Peb 517 kWh/m².

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Ce très bel Hôtel de Maître bénéficiant d’une affectation mixte bureau et résidentiel, sur 2,95a développe une superficie de 572m² hors sous-sol. Tant sa situation que son aménagement actuel conviennent parfaitement à une présenta-tion diplomatique qu’à des bureaux de prestige. Le second étage pourrait être utilisé comme appartement très lumineux de ± 150m². Très bien équipé et en excellent état. Superbes par-

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Cette maison de 210m² utiles et 160m² habitables est très lumineuse et agréable à vivre. Elle offre des réceptions de 48m² qui se prolongent par une belle terrasse et un joli jardin plein sud. Cuisine équipée avec coin repas en véranda, 2 belles chambres, salle de bains. Aux étages, bureau, grande chambre et salle de douche attenante. Caves sous toute la maison. Grenier.

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Villa entièrement rénovée de 570m² habitables, bénéficiant de finitions de très haut standing et des dernières techniques d’isolation. Superbes réceptions de 130m² s’ouvrant sur terrasse avec pièce d’eau, cuisine hyper équipée, 9 chambres, 5 salles de bains, salle de douche, piscine int., nombreuses caves, ravissant jardin paysager. Poss. profes-sion libérale. Atmos-phère sereine et élé-gante. Réf.:1887448


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C’ est devant une salle comble, lors du séminaire organisé par Laurence de Hemptinne le 24 septembre dernier,

que le Ministre-Président bruxellois Rudi VERVOORT a expliqué les grandes réformes urbanistiques que son gouvernement entend mener pour faciliter le processus de délivrance des permis d’urbanisme dans la capitale. Objectif ? Permettre une augmentation sensible de l’offre résidentielle et donc une baisse des prix tout aussi sensible.

Pas moins de trois ministres du tout nouveau gouvernement bruxellois ont pris la parole lors de ce séminaire. Un docu-ment était d’ailleurs sur toutes les lèvres : la Déclaration de Politique Régionale de la nouvelle coalition bruxelloise (DPR), qui prévoit une série de réformes urbanistiques spectaculaires à Bruxelles : création d’une super structure régionale en charge du développement immobilier de dix nouveaux quartiers, fusion du permis d’urbanisme et du permis d’environnement en seul permis mixte, suppression de l’avis conforme de la CRMS et même modification du seuil de 200 places de par-king à partir duquel une étude d’incidences est imposée. ‘‘Le plafond européen est de 800 places. Nous nous situerons entre ces deux chiffres’’, a précisé Rudi Vervoort (PS) le Ministre-Pré-sident bruxellois qui est dorénavant à la tête d’un ministère ‘‘mammouth’’ regroupant toutes les compétences en matière d’urbanisme, rebaptisé ‘‘développement territorial et politique de la Ville’’, compétences auxquelles s’ajoutent encore les Mo-numents et Sites, la Rénovation urbaine et la tutelle sur le Port de Bruxelles et Citydev.

Révision du CoBRACE ? Autre information à noter : on sait qu’à Bruxelles le passif sera obligatoire dès le 1er janvier 2015 pour toutes les nouvelles constructions de logements et d’écoles, une nouvelle règle qui inquiète le secteur immobilier. Mais à propos de laquelle la nouvelle ministre du Logement et de l’Environnement Céline Fremault (CDH) a apporté une précision très intéressante : ‘‘nous allons évaluer le dispositif, Il pourrait subir quelques aménagements. Je n’ai pas de tabou sur la question. Mais cette spécificité fait aussi de Bruxelles un exemple. Il ne faut pas l’oublier. » Une révision du COBRACE, le Code Bruxellois de l’air, du climat et de la maîtrise de l’énergie, semble en tous les cas être dans l’air.

En matière de logement, la Région souhaite faire grimper la production de logements à 6.000 unités par an et envisage de réaliser 6.500 logements publics lors de cette législature. Des chiffres élevés confirmés par Rudi Vervoort. ‘‘Qu’il y ait un besoin est une évidence, a expliqué le ministre-président. La crise du logement nécessite une production forte. Mais il faut surtout rapprocher l’offre de la demande. Ce qui n’est pas le cas actuellement. Tout le monde n’a pas besoin d’un apparte-ment de trois chambres et de 110m².’’

MisE En gARdEUn constat que le CEO du réseau d’agences immobilières TRE-VI, Eric Verlinden, avait posé quelques minutes auparavant : ‘‘Attention à ne pas produire trop de logements car cela pour-rait déséquilibrer le marché et provoquer une chute des prix. Il y a une suroffre de production haut de gamme et une sous-offre d’appartements à moindres coûts. Entre 2013 et 2014, il y a eu une hausse de 25 % des permis octroyés. Attention aussi donc au surstockage ! Il faut varier la production.’’

Le futur ‘‘Big Bang’’ urbanistique bruxellois à la loupe

Dossiers stratégiques …Johan BEERLANDT, le patron de Besix, Laurent VRIJDAGHS, l’administrateur général de la Régie des Bâtiments et Yvan MAYEUR, le bourgmestre de Bruxelles-ville ont évoqué les dossiers urba-nistiques stratégiques qu’ils mènent à Bruxelles. Bref aperçu…

De l’exposé du patron de Besix, Johan Beerlandt - en pleine course pour la construction du futur stade national dont le lauréat sera désigné en décembre prochain -, on relèvera notamment son opération séduction vis-à-vis du bourgmestre de la Ville de Bruxelles Yvan Mayeur (PS), également présent sur scène pour évoquer les nombreux projets bruxellois en cours. On retiendra aussi que, s’il emporte le dossier, M. Beerlandt pourrait utiliser la technique du « naming » pour boucler un finan-cement à 100 % privé (300 millions). « Des sociétés du Golfe pourraient payer une certaine somme pour donner leur nom stade, a expliqué le CEO de Besix. Des compagnies aériennes sont en train de s’implanter à Bruxelles et de se livrer une lutte acharnée. Nous pourrions profiter de cette situation. » Une Ethiad Arena ou une Emirates Arena n’est donc pas à exclure.

Dans un autre registre, Laurent Vrijdaghs, administrateur général de la Régie des Bâtiments, un homme à la tête de près de 7,5 millions de m² d’immeubles, a passé en revue les grands dossiers qui l’occupent actuellement : la construction de la prison de Haren débutera l’an prochain, soit 450 jours après la demande de permis, le site de 3,5 ha de la caserne Couronne devrait être réaménagé en espace estudiantin long de l’avenue de la Couronne alors que la rénovation du Palais de Justice n’est pas prête de se terminer... ‘‘Sur le plan culturel, nous pouvons annoncer que nous avons décidé d’aménager un musée d’Art contemporain dans le Dexia Art Center, qui est propriété de la Ville, a lancé Laurent Vrijdaghs. Il sera situé au bout des Galeries de la Reine. Les collections de l’Etat, quant à elles, n’iront pas dans le musée projeté par la Région dans le bâtiment Citroën au Canal.’’

De son côté, Yvan Mayeur, le bourgmestre de Bruxelles a passé en revue quelques grands dossiers qui figurent en bonne place sur son bureau. Les participants au séminaire ont ainsi pu apercevoir des projections du futur piétonnier qui sera aménagé dans le centre. ‘‘Mon obsession est que Bruxelles ne soit plus vue comme une ville administrative mais qu’elle possède également une qualité de vie supérieure et une renommée en matière de sport, de culture ou d’art. Une mutation est nécessaire.’’

Rudi VERVOORT, Ministre-Président bruxellois en charge du Développement territorial et Laurence de HEMPTINNE, organisatrice de la manifestation

Laurent VRIJDAGHS, patron de la Régie des bâtiments, Johan BEERLANDT, CEO de BESIX GROUP, Laurence de HEMPTINNE et Yvan MAYEUR, Bourgmestre de Bruxelles-Ville

Rudi VERVOORT et Céline FREMAULT, nouvelle ministre bruxelloise du Logement et de l’Environnement

Olivier WEETS, directeur du Développement immobilier, Equilis, Bety WAKNINE, Chef de cabinet-adjointe du Ministre-Président bruxellois

et Luc DELEUzE

Didier SNYERS, Head of Real Estate Finance, BNP Paribas Fortis et François van den BRANDEN,

Head of Investment, BNP Paribas Fortis Real Estate

Grégoire HERMANS, Reliance, Geoffroy COOMANS, Echevin de l’Urbanisme de Bruxelles

et Frédéric van MARCKE, Directeur du Développement Belux, Besix

Réginald ROTSAERT, Directeur commercial, Amart et Marie MOIGNOT, Architecte, MDW

Jean-Claude FONTINOY, Président de la SNCB et Luc DELEUzE, Architecte, Art & Build Stéphan SONNEVILLE, CEO, Atenor et William LERINCKX, Atenor

Didier GOSUIN, Ministre bruxellois de l’Economie et Baudouin le HARDY de BEAULIEU, Directeur Général de l’IBW

Thierry MEEUS, CEO, Mini Europe-Océade et Thierry BEHIELS, CEO, Codic International

Guillaume BOTERMANS et Sophie LAMBRIGHS, respectivement Président et CEO d’Home Invest Belgium (HIB)

Jean-Pierre REYNDERS, Architecte, Assar et Pierre-Hugues DANDOY, Schindler

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