BÆRUM KOMMUNE BYGGESAK

Postadresse: Postboks 700 1304 SANDVIKA E-post: post@baerum.kommune.no

Besøksadresse: Eyvind Lyches vei 10

Org. nr: 974553686 Bank: Telefon: 67 50 44 63 Faks: 67 50 43 15

KLART SPRÅK? Hjelp oss å bli bedre: klartsprak@baerum.kommune.no

Marianne Ødegaard Hansen Lønnåsen 3 1362 HOSLE

Deres ref.: Vår ref.: Dato: 21/18304/21/227156/ FRA 11.11.2021

Svar på eiendomsforespørsel - Lønnåsen 3 - gbnr 21/179 Vi viser til forespørsel innsendt 27.10.2021. Dere har et stabbur som dere vurderer å bytte ut med en vinterstue/hagestue. Du spør om dere må søke om denne endringen, og hvis ja – hva er sannsynligheten for at dere får tillatelse og hva vil det koste å søke. Plangrunnlag Regulering PlanID 1960341 Hosle, nordøstre del, ikraft 18.5.1961. Areal 1051 m2 er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, areal 152 m2 er kjørevei. Utklipp av opprinnelige plankart, med blått kryss på eiendommen:

Byggegrense mot vei vises på kartet og er den stiplete linjen. Byggegrensen er 7.5 m fra veikant.

Side 2 av 3

Utklipp av bebyggelsesplan vedtatt 13.9.1961:

Relevant bestemmelse: 2. Bygninger plasseres i forhold til gater og plasser som vist på planen. Husene skal gruppevis utføres slik at det dannes harmoniske gatebilder. Bygningsrådet kan kreve at hus i samme gruppe blir utført med samme høyde og takvinkel. Bygningsrådet skal godkjenne husfargen. Kommuneplanens arealdel (KPA) KPA vedtatt 4.4.2018 har bestemmelser som supplerer reguleringsplaner. Siden reguleringsplanen med bebyggelsesplan her anses som detaljert så gjelder § 2.2 d: «For boligområder som er detaljert tegnet i plankartet eller der det er vedtatt bebyggelsesplan, skal den bebyggelsen som er tegnet i vedtatt plankart utgjøre den maksimale bebyggelsen. Områder som opprinnelig ble bygget ut under ett er å betrakte som ferdig utbygd, dersom reguleringsplan ikke åpner for tilbygg/påbygg.» Tilbakemelding Etter å har søkt i kommunens bygningsarkiv kan jeg ikke se at det omtalte stabburet har vært søkt om. At det er med i kartverket kommer av at kart oppdateres etter flyfotografering. Uavhengig av om eks. bygg er omsøkt eller ei så vil nytt bygg måtte omsøkes. Oppføring av uthusbygg/hagestue er avhengig av to dispensasjoner; byggegrense vei og KPA § 2.2 d. For tiltak som er avhengig av dispensasjon så kan vi ikke på forhånd si om det er sannsynlig at man vil få nødvendige dispensasjoner. Man må se hen til hensynene bak de forholdene man søker dispensasjon fra, om disse blir vesentlig tilsidesatt. Hensynene bak KPA-bestemmelse §2.2 d) - som verner enhetlige områder - er å opprettholde områdekarakteren og sikre at denne ikke svekkes gjennom til- og påbygging og andre bygg. Ved til- og påbygg og andre byggetiltak er det viktig å ivareta områdekarakteren. Se pbl § 19-2 for hva kommunen skal legge vekt på ved vurdering av dispensasjonssøknader.

Side 3 av 3

Gebyrregulativet finner dere på kommunens nettsider. For aktuelt tiltak vil sannsynligvis gebyret bli 2M (§13) + 3M (§ 25) = 5M, M = kr 3150. Med hilsen Aud Frøystein senioringeniør Dokumentet er elektronisk godkjent og trenger derfor ikke signatur