H54

Bosstraat 41 , 6071 XS Swalmen

Schitterende serre

Parkachtige tuin

Jaren ‘30

Authentieke details

Vrijstaande garage

H54

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

vrijstaande woning

5

189 m²

683 m²

865 m³

1931

achtertuin, tuin rondom,

voortuin, zijtuin

carport, vrijstaand steen

c.v.-ketel,

vloerverwarming gedeeltelijk

dakisolatie, dubbel glas,

muurisolatie, vloerisolatie

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Wij hebben dit huis in 1986 gekocht. Onze keuze was op dit huis gevallen door de vrije ligging, de degelijke bouw en de mooie karakteristieke kenmerken zoals onder andere de voorgevel, de vloer van de gang en de trap. Bovendien ligt het op loopafstand van het centrum en je wandelt zo het mooie Swalmdal in. Omdat de woning toen niet meer voldeed aan de toenmalige wooneisen heeft er een grondige verbouwing plaats gevonden.Daarna zijn er nog diverse (kleinere) verbouwingen cq aanpassingen uitgevoerd waarvan de meest ingrijpende in 2003. Sindsdien is het woongenot flink toegenomen. We vertoeven veel in de ruime en lichte tuinkamer waar je veel contact met de tuin hebt. Verder zijn er ruime en praktische vertrekken voor het uitoefenen van onze hobby’s.

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

Het wagenpark kan geplaatst worden in de garage welke via de achterzijde (Baron de Schencklaan) van het perceel bereikbaar is en/of onder de grote carport aan de voorzijde van de woning. Het is een rustige omgeving zodat je lekker kunt genieten in de ruime tuin waar volop keuze is in zon- en schaduwplekjes. In en rondom Swalmen is mooie natuur aanwezig zoals het Swalmdal met onder andere bevers, bossen en veel water in de Asseltse plassen.

Dit charmante woonhuis uit de jaren ‘30 is uitgebreid met een werkelijk prachtige serre aan achterzijde.

Verder is deze vrijstaande woning gelegen op een keurig perceel van 683 m2 en voorzien van een grote vrijstaande garage, welke toegankelijk is via een straat aan de achterzijde, een riante carport aan de voorzijde en zeer veel leefruimte, inclusief werk- / slaapkamer op de begane grond. Het bouwjaar van dit woonhuis bedraagt 1931 en de inhoud een ruime 865 m3. In een deel van de woning (voornamelijk de serre) is vloerverwarming aanwezig.

Tenslotte bestaat de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen; met een verbouwing van de huidige berging tot badkamer is gelijkvloers wonen een optie!

houten vloer

S t i j lvol

tuindeuren

huizen van hendriks

Entree in het midden van dit charmante woonhuis. Links en rechts van de hal zijn de diverse vertrekken gelegen. De woonkamer is een sfeervolle ruimte met een massieve houten parketvloer en dubbele deuren naar de tuin. Aan de rechterkant van dit woonhuis zijn aan de voorzijde een extra werk- of slaapkamer gelegen en daarachter de keuken. Over een groot deel van de achterzijde ligt de fraaie serre (2003), welke in verbinding staat met de luxe keuken.

Schit te rend tuinconta c t

huizen van hendriks

tuincontactlichtinval

S i e matic

huizen van hendriks

De serre heeft een fraaie halfronde vormgeving en is uitgevoerd met aluminium kozijnen met dubbele beglazing en een nette tegelvloer met vloerverwarming.

De luxe Siematic keuken heeft een opstand met de volgende inbouwapparatuur: 4 pits kookplaat, RVS wasemkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser. De apparatuur is overwegend van Siemens en Miele. Vanuit de serre heeft men behalve een prachtig tuincontact, eveneens toegang tot de bijkeuken en het zwevend toilet. Tenslotte is vanuit de bijkeuken de inpandige berging toegankelijk.

Hier bevindt zich de CV combi ketel (AWB, eigendom, 2002).

alles erop & eraanmodern

Via de overloop zijn de badkamer en de beide riante slaapkamers toegankelijk. De hoofdslaapkamer heeft een keurig niveau van afwerking en beschikt over een luxe walk-in closet. De andere slaapkamer is eveneens zeer royaal van opzet en beschikt over een prachtige vide met authentieke houten balken in het zicht. Vanaf deze vide is tenslotte nog een bergzolder bereikbaar. De badkamer is neutraal van opzet en beschikt over een ligbad, douche, 2e toilet en dubbele wastafel.

royaal

Ruimte

walk-in closet

huizen van hendriks

Rust & Priva c y

huizen van hendriks

De parkachtige en keurig aangelegde achtertuin heeft een eigen achterom, meerdere terrassen en knusse zithoekjes en een gazon. In de tuin is het heerlijk vertoeven, mede door de privacyvolle ligging.

Achterin de tuin is een vrijstaande garage gelegen, welke toegankelijk is via de achtergelegen straat. Aan de voorzijde beschikt de prachtige woonhuis tenslotte over een riante oprit met eveneens riante carport. Dit karakteristieke woonhuis is gelegen op een steenworp van de dorpskern van Swalmen. Het dorp kent een compleet voorzieningenniveau met winkels voor de dagelijkse boodschappen, diverse (sport)vereni-gingen alsmede een treinstation.

Roermond, met haar meer dan complete winkelaanbod (Designer Outler Centre en Retailpark) is op slechts enkele autominuten gelegen. Tenslotte kan men vlakbij dit mooie woonhuis heerlijk wandelen in de bossen rondom Swalmen of recreëren aan de Maasplassen, welke eveneens dichtbij zijn gelegen.

parkachtigeigen achterom

Bosstraat 41 6071 XS Swalmen

Bosstraat 41 6071 XS Swalmen

Sinds de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 behoort Swalmen tot de gemeente Roermond. De gemeente Roermond bestaat uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. Het riviertje de Swalm stroomt dwars door Swalmen en bepaalt grotendeels het boeiende landschap. Swalmen heeft een leuk centrum met een karakteristiek raadhuis. Aan de zuidkant van het dorp ligt een statig landgoed, het voorname kasteel Hillenraad. Swalmen beschikt over diverse voorzieningen. Er zijn o.a. basisscholen, een middelbare school, een kinderdagverblijf, peuterspeelzalen, een bibliotheek, banken, huisartsen, tandartsen en sportvoorzieningen met o.a. een zwembadcomplex en een sportcentrum. Daarnaast biedt het gezellige centrum van Swalmen een diversiteit aan winkels. In Swalmen ligt ook een treinstation met verbindingen naar Roermond en Venlo.

Swalmen

hee r l i j k wonen in Swalme n

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl m.vromen@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Menno Vromen

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00

Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

Méér makelaar.