TDC 2012 FX.pdf

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

1/71

’

P T . P L A Z A L I F E S T Y L E P R I M A

Retail Tenant Fitout Guidelines

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

2/71

1

KATA PENGANTAR

Atas nama Direksi PT. Plaza Lifestyle Prima, kami mengucapkan

SELAMAT DATANG DAN SELAMAT BERGABUNG DI fX LIFESTYLE X’NTER.

Dalam rangka mewujudkan terciptanya keindahan dan keunikan gedung

fX berikut toko, restaurant / cafe dan retail lainnya yang berada di dalam gedung,

maka dengan ini kami sampaikan buku Panduan Fit Out sebagai bahan pedoman

untuk membangun/melaksanakan renovasi unit yang telah disewa oleh

Bapak/Ibu selaku penyewa fX, agar terjadi harmonisasi antara gedung fX dengan

setiap toko, restoran/cafe dan retail lainnya yang menjadi bagian dari padanya.

Apabila Bapak/Ibu penyewa memerlukan penjelasan lebih lanjut

mengenai isi buku Panduan Fit Out ini, dapat menghubungi Retail

Design&Development (RDD) Dept fX.

Kami yakin, Bapak/Ibu anggota penyewa fX dapat bekerja sama dengan

pihak Management gedung dalam melaksanakan prosedur dan mewujudkan

arahan yang tercantum dalam buku panduan ini.

Direksi

PT. PLAZA LIFESTYLE PRIMA

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

3/71

2

DAFTAR ISI

Halaman

KATA PENGANTAR 1

DAFTAR ISI 2

PENDAHULUAN 5

BAB

I.

SPESIFIKASI DAN DATA TEKNIS 6

I.1 Umum 6

I.2 Spesifikasi Umum Unit Sewa 16

I.2.1 Etalase (shopfront) 16

I.2.2 Lantai 16

I.2.3 Dinding Pembatas 16

I.2.4 Dinding Pembatas Teras Overspill dan Teras Eksterior 17

I.2.5 Langit‐Langit (plafond) 17

I.2.6 Fasilitas M/E 17

6.1 Suplai Air Bersih 17

6.2 Saluran Pembuangan Air Kotor 17

6.3 Saringan Lemak 17

6.4 Waterproofing 17

6.5 Suplai Daya Listrik 18

6.6 Penyejuk Udara 18

6.7 Fire Protection 18

6.8 Gas 18

6.9 Kitchen Exhaust 18

6.10 Kitchen Fresh Air 18

6.11 MATV 19

6.12 Telepon 19

Halaman

6.13 CCTV 19

6.14 IT 19

II. PROSEDUR FIT‐OUT 21

II.1 Umum 21

II.2 Persiapan Pengajuan Desain 21

II.3 Tahapan Rapat Teknis 21

II.3.1 Rapat Konsep Desain 22

II.3.2 Rapat Skematik Desain 23

II.3.3 Rapat Pengembangan Desain 24

II.3.4 Rapat Pra‐Konstruksi 24

II.4 Persyaratan Konstruksi 25

II.5 Tahap Setelah Pekerjaan Fit Out Selesai 25

II.6 Tahap Setelah Masa Sewa Berakhir 25

III. PANDUAN PEKERJAAN DESAIN ARSITEKTUR INTERIOR 27

III.1 Umum 27

III.2 Tampilan Muka Unit Sewa 29

III.2.1 Umum 29

III.2.2 Shopfront 29

III.2.3 Pintu 30

III.2.4 Zona Kontrol Shopfront 31

III.2.5 Zona Kontrol Façade Eksterior 32

III.2.6 Area Teras Eksterior (Alfresco) dan Area Teras Interior 33

III.2.7 Kios Terbuka (Island Counter) 33

III.3 Lantai 33

III.4 Dinding 34

III.5 Langit‐Langit (Plafond) 35

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

4/71

3

Halaman

III.6 Desain Signage (Papan Nama) 35

III.6.1 Jenis Papan Nama yang Dapat Diterima 37

III.6.2 Jenis Papan Nama yang Tidak Dapat Diterima 38

III.7 Ketentuan Konstruksi Pekerjaan Sipil 38

III.7.1 Pelaksanaan Umum 38

III.7.2 Standar Material Pekerjaan Sipil 38

III.7.3 Material Bahan Bangunan yang TIdak Diijinkan 39

IV PANDUAN PEKERJAAN ELEKTRIKAL 41

IV.1 Kriteria Umum Pekerjaan Elektrikal 41

IV.2 Lampu Penerangan 41

IV.3 Lampu Zona Kontrol & Signage 41

IV.4 Lampu 24 Jam 42

IV.5 Telepon 42

IV.6 MATV 42

IV.7 IT 42

IV.8 CCTV 42

IV.9 Ketentuan Pelaksanaan Pekerjaan Instalasi Elektrikal 42

IV.10 Standar Material Pekerjaan Elektrikal 44

V. PANDUAN PEKERJAAN MEKANIKAL 47

V.1 Kriteria Umum Pekerjaan Mekanikal 47

V.2 Pedoman Instalasi Tata Udara 47

V.2.1 Air Conditioning (AC) 47

V.2.2 Ventilasi 48

V.3 Instalasi Plumbing 49

V.4 Saringan Lemak 49

V.5 Instalasi Pipa Gas 49

Halaman

V.6 Instalasi Sprinkler 50

V.7 Instalasi Alarm Kebakaran 51

V.8 Fire Extinguisher 51

V.9 Standar Material Pekerjaan Mekanikal 51

VI. TATA TERTIB KONTRAKTOR 53

VI.1 Ketentuan Pelaksanaan Fit Out 53

VI.1.1 Ketentuan Umum 53

VI.1.2 Ijin Kerja 53

VI.1.3 Akses Masuk & Keluar Orang 53

VI.1.4 Masuk & Keluar Material 53

VI.1.5 Waktu Kerja 54

VI.1.6 Listrik & Air Kerja 54

VI.1.7 Asuransi 54

VI.1.8 Keamanan Kerja 55

VI.1.9 Penghentian Sementara Pekerjaan 55

VI.1.10 Pembuangan Sampah 55

VI.1.11 Cat Semprot/Duco 55

VI.1.12 Kerusakan Akibat Pekerjaan Kontraktor 55

VII. BIAYA‐BIAYA FIT OUT 56

VII.1 Fit Out Deposit 56

VII.2 Partisi Penutup 56

VII.3 Fit Out Charges 56

VII.4 Biaya Pengembalian ke Kondisi Awal Unit Sewa 56

VII.5 Biaya Penyesuaian Fasilitas M/E 57

VII.6 Pemotongan Deposit Fit Out 57

VII.6.1 Kriteria Pemotongan Deposit Renovasi per Hari 57

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

5/71

4

Halaman

LAMPIRAN 59

Prosedur Fit Out 60

Detail Waterproofing 63

Skematik Pengaman Otomatis Instalasi Gas 64

Detail Grease Trap 65

Tabel Ukuran, Pembebanan dan Warna Kabel 66

Ketinggian General Lantai ke Lantai 67

Detail Signage Alfresco 68

Detail Pylon Signage 69

Pasal Sanggahan 70

Recommended Contractor 71

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

6/71

5

PENDAHULUAN

Buku Panduan Fit Out ini dimaksudkan untuk memacu kreativitas Penyewa

dalam merancang, mempersiapkan dan melaksanakan pekerjaan unit sewa, toko,

outlet di fX. Kami akan mendukung kebebasan berekspresi semaksimal mungkin

di setiap unit sewa selama masih dalam koridor keharmonisan tampilan gedung

secara menyeluruh.

Team Retail Design & Development (RDD Department) siap untuk membantu

Penyewa, Desainer, dan Kontraktor Pelaksana dalam memastikan agar

pengerjaan unit sewa tersebut berjalan dengan baik sesuai dengan standar dan

peraturan yang berlaku.

Gambar yang diterima oleh RDD Department akan disetujui secara tertulis

apabila memenuhi segala kriteria yang telah ditetapkan.

Buku pedoman Kriteria Desain ini wajib dibaca oleh Penyewa, Desainer dan

Kontraktor Pelaksana.

Penyewa mempunyai kebebasan penuh untuk menunjuk konsultan/ perancang

interior yang diinginkannya atas beban biaya penyewa sendiri.

Penyewa dapat menggunakan konsultan desain atau kontraktor yang

dikehendaki dengan syarat, konsultan desain / Kontraktor Penyewa harus

memasukkan company profile dengan data project retail yang pernah dikerjakan.

Team RDD berhak menolak desainer pilihan Penyewa, apabila kualitas

desain yang diajukan dianggap kurang baik dan tidak memenuhi

keinginan Pemilik.

Pemilik akan melakukan pengecekan berkala selama fit out unit sewa

/renovasi unit sewa berlangsung.

Surat‐menyurat yang berhubungan dengan pelaksanaan Fitting Out Unit

Sewa/ Renovasi Unit Sewa dapat dialamatkan kepada :

Retail Design & Development Department

PT.

Plaza

Lifestyle

Prima

Jl. Jend. Sudirman Pintu I Senayan

Jakarta Pusat 10270

T: 021 2555 4600 F: 021 2555 4601

W | www.fx‐generation.com

F | www.facebook.com/fxsudirman

T | @fxgeneration

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

7/71

6

BAB I

SPESIFIKASI DAN

DATA

TEKNIS

I.1 Umum

Salam hangat ! Selamat datang di fX Lifestyle X’nter. Gedung Lifestyle

X’nter (fX) berlokasi di Jalan Jenderal Sudirman Pintu I Senayan Jakarta

Pusat 10270, dibangun di atas tanah seluas 10.250 m2 dengan luas total

area pertokoan dan parkir 77190,1 m2. Gedung terdiri atas 9 lantai

pertokoan dan 4 lantai basement.

Pada areal fX terdapat apartemen dan perkantoran. Luasan masing‐

masing lantai untuk area pertokoan adalah sebagai berikut:

Basement 1 (Parking) : 8800 m2




Floor Basement (FB) : 4268,0 m2

Floor One (F1) : 5477,6 m2

Floor Two (F2) : 4282,0 m2

Floor Three (F3) : 5766,0 m2

Floor Four (F4) : 5386,0 m2

Floor Five (F5) : 5431,0 m2

Floor Six F6) : 5516,0 m2

Floor Seven (F7) : 4322,0 m2

Floor Eight (F8) : 1541,5 m2

Lantai Fungsi

B1‐B4 Area Parkir

FB Cafe/Resto (F&B), Retail, Grab to go. Zona Drop Off

F 1 Atrium,Cafe/Resto (F&B), Supermarket Zona Drop Off, Teras Overspill

F&B, Teras Eksterior (Alfresco)

F 2 F‐POD,Cafe/Resto (F&B), Banking Teras Overspill F&B, Teras

Eksterior (Alfresco)

F 3 Retail,Fitness, Spa

F 4 Retail, Shoes Outlet, Others

F 5 Eat Factory, Giggle Factory, Cafe/Resto

(F&B)

F 6 Retail, BINUS University, Schools

F 7 Cafe/Resto (F&B, Cinema, Karaoke

F 8 Cafe/Resto (F&B), Harris Hotel

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

8/71

7

Pada kompleks gedung ini, juga terdapat menara perkantoran 8 lantai dan

menara apartemen 32 lantai di atas bangunan retail.

Gambar Skematik Gedung

Apartemen 32 lantai

Retail 10 lantai

Perkantoran 8 lantai

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

9/71

8

F B Floor Plan F 1 Floor Plan

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

10/71

9

F 2 Floor Plan F 3 Floor Plan

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

11/71

10


8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

12/71

11


8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

13/71

12

F 8 Floor Plan TAMPAK DARI ARAH JL.JEND SUDIRMAN

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

14/71

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

15/71

14

POTONGAN GEDUNG FX

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

16/71

15

PERSPEKTIF fX

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

17/71

16

I.2 Spesifikasi Umum Unit Sewa

Pemilik

akan

memberikan

data

teknis

lengkap

kepada

Penyewa

tentang

spesifikasi teknis unit sewa, yaitu :

• gambar denah dan potongan arsitektur

• data beban hidup struktur

• data Mekanikal dan Elektrikal : listrik, air, AC, sprinkler, alarm,

telpon, gas, MATV, dll

Catatan :

Bila terdapat perbedaan antara spesifikasi yang tercantum di dalam

buku ini dengan spesifikasi dalam surat perjanjian, maka yang

tercantum pada surat perjanjian (Lease Agreement) yang dianggap

berlaku dan bukan yang tertulis pada buku panduan fit out ini

I.2.1 Etalase (Shopfront)

Shopfront tidak disediakan oleh Pemilik. Shopfront harus dirancang oleh

penyewa dengan konsep bebas dan tinggi shopfront + 3,5 m (sesuai

dengan posisi lantai) sedangkan untuk ketinggian pintu kaca min 2,5 m

(lihat ketinggian ceiling pada lampiran 1).

• Penyewa

agar

mengajukan

gambar

disain

shopfront

untuk

disetujui

oleh Pemilik.

• Untuk Unit Open Island Pemilik tidak menyediakan kaca etalase

ataupun dinding pembatas lainnya. Batas ruangan dapat diketahui

melalui garis keliling. Penyewa dapat membuat “COUNTER” sesuai

dengan ketentuan yang ada dan harus mendapatkan persetujuan

tertulis

dari

Pemilik

(lihat

BAB

III)

Bulkhead untuk Papan Nama Toko (Signage)

• Bulkhead Signage tidak disediakan oleh Pemilik

I.2.2 Lantai

• Secara umum standar yang diberikan adalah pelat lantai beton

dengan peil lantai ‐60 mm sampai ‐70 mm dari level koridor

• Standar beban lantai yang diizinkan maksimum 250 kg/m2, 400

kg/m2, 500 kg/m2, hal ini sesuai dengan zone yang telah ditentukan

• Lantai teras Overspill, teras eksterior (Alfresco), standar yang

diberikan adalah batu andesit dan parket. Lantai ini tidak boleh

dirubah oleh Penyewa

• Lantai kaca di tepi bangunan (lantai F4 dan F5), standar yang

diberikan oleh Pemilik adalah kaca tempered laminate 12mm + 12

mm. Lantai ini tidak boleh dirubah oleh Penyewa

I.2.3

Dinding

Pembatas

• Dinding pembatas antar unit sewa terdapat 2 (dua) kategori, yaitu :

a. dinding bata tebal 150 mm dengan plesteran

b. dinding double gypsum 64 mm

• Pemilik menyediakan dinding partisi kaca pembatas antar unit sewa

dengan lebar 30 cm mundur dari garis sewa

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

18/71

17

• Bagian atas dinding pembatas antar unit sewa dan yang berbatasan

dengan langit‐langit koridor terdapat wiremesh +30 cm dari slab

beton. Bagian ini berfungsi sebagai return air plenum untuk sistem

AC

• Sesuai dengan struktur gedung pada unit sewa terdapat kolom

beton tanpa plesteran

I.2.4 Dinding Pembatas Teras Overspill dan Teras Eksterior (Alfresco)

Pemilik tidak menyediakan dinding pembatas antar unit sewa pada teras

overspill dan teras eksterior (Alfresco). Penyewa tidak diijinkan

membuat/memasang partisi pembatas antar unit sewa.

I.2.5

Langit‐langit

(plafond)

Struktur pelat beton tanpa finish dengan tinggi dari lantai ke lantai (floor

to floor) sebagai berikut :

1. Lantai FB : 4 m

2. Lantai F1 : 4,25 m

3. Lantai F2 : 5,5 m

4. Lantai F3, F4, F5, F6 : 4,625 m



(cone area) : Posisi atap rangka baja tanpa langit‐langit

(ceiling) dengan ketinggian bervariasi.

I.2.6 FASILITAS ME

I.2.6.1

Suplai Air

Bersih

Suplai Air bersih berasal dari PAM dengan tekanan air berkisar antara 3

sampai 4 bar.

Apabila Penyewa membutuhkan air panas, harus disiapkan oleh

Penyewa sendiri.

Suplai air bersih dan kran induk sampai area unit sewa yang dilengkapi

meter air (hanya F&B dan Salon). Untuk selanjutnya Penyewa dapat

menyambung sesuai dengan kebutuhan Penyewa atas biaya Penyewa.

I.2.6.2 Saluran Pembuangan Air Kotor (drainage)

Khusus untuk unit sewa F&B dan salon, tersedia satu buah saluran

pembuangan dengan pipa cast iron diameter 4” yang berada didalam

area unit sewa.

I.2.6.3 Saringan Lemak (Grease Trap)

Khusus untuk unit F&B dan salon serta unit yang dianggap perlu,

Penyewa wajib menyediakan saringan lemak (grease trap) yang terbuat

dari bahan stainless steel. (lihat detail pada bab LAMPIRAN)

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

19/71

18

I.2.6.4 Waterproofing

Penyewa

wajib

memberikan

lapisan

waterproofing

pada

daerah

basah

sebelum dilakukan peninggian lantai dan setelah peninggian lantai

seperti dapur, toilet, washtafel dan salon (lihat detail pada BAB III dan

Lampiran). Dengan tes rendam selama 3 x 24 jam.

I.2.6.5 Suplai Daya Listrik

Suplai listrik 100 % dari PLN dan sudah dilengkapi dengan meteran

untuk mengetahui jumlah pemakaian listrik.

Instalasi kabel sudah dilengkapi dengan kabel pentanahan (grounding).

Standar daya listik yang terpasang di unit sewa adalah sebesar :

a. Retail = 70 VA/m2

b. F & B = 135 VA/m2

Penambahan daya listrik di luar standar tersebut di atas akan menjadi

beban Penyewa

I.2.6.6 Penyejuk Udara (Air Conditioning)

Tersedia ducting utama supply air conditioning sampai garis sewa .

Untuk pencabangan Penyewa wajib mendesain layout ducting sesuai

kebutuhannya dan mendapatkan persetujuan dari Pemilik.

Pada beberapa bagian unit F&B tersedia Fan Coil Unit (FCU).

Perhitungan beban penyejuk udara dibuat berdasarkan asumsi sebagai

berikut:

Beban lampu penerangan : 40 W/m2

Temperatur ruangan : 24°C ± 1°C

Kelembaban ruangan : 55% ‐ 65%

I.2.6.7 Fire Protection (Sprinkler) dan Fire Alarm

Tersedia Fire protection dalam bentuk sprinkler dan pada unit tertentu

terdapat fire hydrant yang tersedia di dalam unit sewa. Sprinkler

tersedia sesuai standar peraturan pemerintah yang berlaku

Alat deteksi asap (smoke detector) dan alat deteksi panas (heat

detector) tersedia di dalam unit sewa sesuai standar NFPA.

I.2.6.8

Gas

Instalasi gas disediakan oleh Pemilik sampai batas unit sewa dan

dilengkapi dengan ball valve dan meteran. Penyewa membuat instalasi

sendiri sesuai dengan kebutuhannya dan dilengkapi dengan gas leak

detector, alarm dan valve (katup) pengaman otomatis.

I.2.6.9 Kitchen Exhaust

Exhaust ducting utama tersedia sampai garis sewa (F&B). Untuk

pencabangannya di dalam unit sewa dilaksanakan oleh Penyewa

setelah mengajukan desain dan mendapatkan persetujuan Pemilik.

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

20/71

19

I.2.6.10 Kitchen Fresh Air

Fresh Air ducting utama tersedia sampai garis sewa (F&B). Untuk

pencabangannya dilaksanakan oleh Penyewa setelah mengajukan

desain dan mendapatkan persetujuan tertulis dari Pemilik.

I.2.6.11 MATV (Master Antenna Television)

Tersedia layanan fasilitas televisi kabel dengan menggunakan layanan

MATV. Apabila penyewa menginginkan fasilitas ini, Penyewa dapat

menghubungi Telkom, syarat dan ketentuan berlaku dari pihak Telkom.

I.2.6.12 Telepon

Apabila Penyewa membutuhkan line telepon, pengajuan permintaan

tersebut dapat diajukan ke Telkom, syarat dan ketentuan berlaku dari

pihak Telkom..

1.2.6.13 CCTV

CCTV gedung tersedia di area publik. Penggunaan CCTV internal yang

dilengkapi dengan alat perekam minimal 3 x 24 jam di dalam unit sewa

sangat disarankan untuk kepentingan Penyewa sendiri dalam

memonitor keamanan dan ketertiban unit sewanya.

1.2.6.14 IT

Tersedia layanan infrastruktur IT dengan kabel fiber optic di tiap unit

sewa.

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

21/71

20

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

22/71

21

BAB II

PROSEDUR FIT‐OUT

II. 1 Umum

Pekerjaan fit out / renovasi yang akan dilakukan Penyewa harus

mendapat persetujuan dari Pemilik sesuai dengan panduan fit out di

bawah ini. Penyewa harus mengungkapkan konsep disain outletnya dan

menanyakan hal‐hal yang perlu sebelum pembuatan gambar dimulai.

Penyewa diminta untuk membentuk Tim Teknis Penyewa yang terdiri

dari Desainer Interior / Arsitek, konsultan M/E, kontraktor pelaksana

yang khusus berpengalaman di bidang retail agar menghasilkan desain

berkualitas tinggi. Tim RDD akan melakukan pengamatan dan berhak

menolak Tim Teknis pilihan Penyewa, apabila tim yang diajukan

dianggap kurang baik dan tidak memenuhi persyaratan serta tidak

sesuai dengan konsep gedung .

PEMILIK TIDAK BERTANGGUNG JAWAB ATAS KETERLAMBATAN

PEMBUKAAN TOKO AKIBAT PENGAJUAN DAN PROSES YANG TIDAK

TEPAT WAKTU, TIDAK LENGKAP, BANYAK KOREKSI DALAM DESAIN, DAN

LAIN‐LAIN.

Prosedur standar pengajuan desain sesuai dengan penjelasan di bawah

ini. Apabila proses pengajuan ini tidak dijalankan secara seksama dan

disiplin, maka segala konsekuensi yang timbul akibat tidak tercapainya

jadwal menjadi tanggung jawab Penyewa.

II.2 Persiapan Pengajuan Desain

Sebelum memulai desain yang perlu dilakukan oleh Tim Teknis Penyewa

adalah :

1. Meninjau unit sewa (site survey) untuk mendapatkan gambaran

realistis mengenai kondisi unit sewa untuk proses pengkajian

desain.

2. Menyiapkan konsep yang unik dan khas dalam memperdagangkan

dan menawarkan jenis produk Penyewa.

II.3 Tahapan Rapat Teknis

Ada 4 tahap utama rapat teknis yang telah ditetapkan :

1. Rapat Konsep Desain: Menjelaskan konsep desain Penyewa kepada

Tim RDD Dept.

2. Rapat Skematik Desain : Membahas desain tahap skematik

meliputi gambar arsitektur dan gambar M/E.

3.

Rapat

Pengembangan

Desain

(Design

Development)

:

Membahas

pengembangan desain dengan kelengkapan gambar arsitektur dan

M/E yang lebih detail.

4. Rapat Pra‐Konstruksi: Membahas persiapan pelaksanaan

konstruksi.

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

23/71

22

Seluruh Rapat Teknis wajib dihadiri oleh :

• Penyewa/Wakil Penyewa,

• Tim Teknis Penyewa

(Desainer / Arsitek/Konsultan ME/Kontraktor)

• Koordinator RDD

TANPA KEHADIRAN TIM TEKNIS PENYEWA, RAPAT TEKNIS TIDAK DAPAT

BERLANGSUNG.

II.3.1 Rapat Konsep Desain

Pada pertemuan ini, Penyewa dan Tim Teknis Penyewa menjelaskan

konsep desain melalui gambar skala 1 : 50 atau 1 : 100 dan gambar

perspektif interior dan eksterior, serta tim RDD akan menjelaskan

kepada Penyewa dan Desainer beberapa hal, yaitu :

a. Pedoman fit‐out

b. Tahapan Prosedur Fit‐Out

c. Fit‐Out Charges.

Tahap Persiapan

Gambar

Skematik

Desain

Setelah Rapat Konsep Desain, Tim Teknis Penyewa harus melanjutkan

dan mempersiapkan gambar skematik desain, dalam format A3, skala 1 :

50 sebanyak 3 set dalam waktu 7 hari kalender untuk diperiksa dan

dievaluasi, yang terdiri dari :

1. Denah Lantai yang menunjukkan lay out furniture, batas dinding

dan partisi, serta pola lantai.

2. Tampak Unit Sewa yang menunjukkan keseluruhan tampak pada

Unit Sewa.

3. Potongan Unit Sewa yang menunjukkan keseluruhan konstruksi

Ruang Sewa.

4. Rencana Plafond, termasuk bentuk plafond, elevasi dan finishing,

lubang saluran AC (supply dan return), penempatan titik lampu, dan

fasilitas yang disediakan oleh gedung seperti posisi sprinkler, smoke

detector dan fasilitas M/E lainnya.

5. Perspektif berwarna 3 (tiga) dimensi interior dan eksterior unit

sewa.

6. Rencana M/E, penjelasan jenis lampu yang dipakai, titik lampu,

wiring diagram (kebutuhan daya listrik), lokasi panel listrik,

penempatan saluran air bersih, saluran pembuangan, instalasi gas.

7. Gambar Signage, yang menunjukkan bentuk, jenis huruf grafis,

warna dan material serta sistem penerangan signage.

8. Contoh material (material board) yang menunjukkan material,

warna

dan

finishing

interior

yang

akan

digunakan.

Pemasukan gambar yang tidak lengkap akan mengakibatkan

keterlambatan dalam penilaian gambar atau penolakan usul desain.

Tim RDD akan mereview dan memeriksa gambar desain tersebut 2 hari

kerja.

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

24/71

23

II.3.2 Rapat Skematik Desain

Pada pertemuan ini, Tim RDD akan menjelaskan beberapa hal, yaitu :

a. Hasil pengkajian gambar skematik desain

b. Tim RDD akan memberikan persetujuan atau penolakan secara

tertulis atas Gambar Skematik Desain dengan catatan tertentu bila

diperlukan pengajuan ulang.

Setelah

Rapat

Skematik

Desain

yang

perlu

dilakukan

Tim

Teknis

Penyewa adalah :

Menyiapkan dan menyerahkan gambar pengembangan desain (design

development) dalam waktu 5 hari kalender, sebanyak 3 (tiga) set

dokumen minimum format A3, skala 1 : 50, yang terdiri dari :

1. Denah yang menunjukkan gambar kerja final atas gambar‐gambar

yang telah disetujui pada Rapat Skematik Desain, yang

menunjukkan warna, material, ketinggian (level), dimensi, sistem

konstruksi :

a. Partisi dan pintu

b. Pola lantai

c. Finishing

kolom

struktur

d. Dinding

e. Furniture : peletakan loose dan fixed furniture

f. Shopfront

g. Plafond, area zona control

2. Denah Mekanikal‐Elektrikal yang meliputi :

a. Titik lampu, panel distribusi, meteran listrik, saklar dan

sejenisnya, stop kontak dan sejenisnya, letak lampu 24 jam,

detector

b. Pengelompokan :

Lampu dan stop kontak, lampu area shopfront dan signage,

single line diagram dan kebutuhan daya listrik

c. Jenis & tipe lampu

d. Kapasitas daya lampu

e. Denah ducting AC & diffuser lengkap dengan dimensi

f. Manhole dengan dimensi

g. Ducting Exhaust & Hood (Unit F&B)

h. Ducting fresh air & grill (Unit F&B)

i. Letak titik heat/smoke detector

j. Perlengkapan fixtures plumbing

k. Jenis dan material perlengkapan plumbing yang dipakai

l. Perletakan pipa air/gas dan meter air/gas

m. Letak titik sprinkler

3. Tampak

dan

Potongan

a. Tampak muka toko secara keseluruhan termasuk signage.

b. Keterangan material, warna dan finishing material shopfront

4. Detail papan nama toko / signage yang menunjukkan :

a. Material, warna dan dimensi signage

b. Sistem konstruksi signage

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

25/71

24

c. Metode pencahayaan yang digunakan

5. Perspektif 3 dimensi berwarna interior dan eksterior

6. Contoh material (material board) yang menunjukkan material,

warna dan finishing yang akan digunakan

7. Jadwal Pekerjaan (Schedule)

KETIDAKLENGKAPAN GAMBAR YANG DIAJUKAN MENGAKIBATKAN

PENGEMBALIAN GAMBAR TANPA DIPERIKSA TIM RETAIL DESIGN &

DEVELOPMENT , DENGAN KONSEKUENSI KETERLAMBATAN JADWAL

PEKERJAAN.

Tim RDD akan mereview dan memeriksa gambar desain tersebut

maksimum 3 (tiga) hari kerja.

II.3.3 Rapat Pengembangan Desain

Pada pertemuan ini, Tim RDD akan menjelaskan beberapa hal, yaitu :

a. Hasil pengkajian gambar pengembangan desain

b. Tim RDD akan memberikan persetujuan atau penolakan secara

tertulis

atas

Gambar

Pengembangan

Desain

dengan

catatan

tertentu bila diperlukan pengajuan ulang

Setelah Rapat Pengembangan Desain yang perlu dilakukan Tim Teknis

Penyewa adalah

:

Menyiapkan dan menyerahkan gambar desain akhir (shop drawing)

dalam waktu 4 hari kalender, sebanyak 3 (tiga) set dokumen minimum

format A3, skala 1 : 50.

Tim RDD akan mereview dan memeriksa gambar desain akhir (shop

drawing) tersebut dalam 3 hari.

II.3.4 Rapat Pra‐Konstruksi

Sebelum memulai pekerjaan fit‐out, persetujuan tertulis untuk gambar

desain akhir (shop drawing) harus diperoleh terlebih dahulu.

Pada pertemuan ini, Tim RDD akan membahas beberapa hal, yaitu :

a. Jadwal serta rencana konstruksi dan menjelaskan kepada

kontraktor fit‐out di lokasi kerja, rincian mengenai peraturan‐

peraturan bagi kontraktor yang bekerja di dalam gedung

b. Penyewa telah memenuhi seluruh persyaratan administratif

c. Surat Ijin Pelaksanaan Pekerjaan sehingga pekerjaan fit‐out dapat

dilaksanakan

d. Serah

Terima

Unit

Sewa.

TIDAK DIPERBOLEHKAN ADA PENYIMPANGAN ATAS GAMBAR YANG

TELAH DISETUJUI, SETIAP PERUBAHAN DESAIN HARUS MELALUI

PERSETUJUAN KEMBALI TIM RETAIL DESIGN & DEVELOPMENT DEPT.

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

26/71

25

APABILA PEKERJAAN FIT‐OUT TERNYATA TIDAK SESUAI DENGAN DISAIN

YANG DIAJUKAN DAN/ATAU TIDAK MEMENUHI PERSYARATAN

KEAMANAN, MAKA PENYEWA WAJIB MERUBAH / MEMBONGKAR /

MEMPERBAIKINYA ATAS BIAYA PENYEWA.

II.4 Persyaratan Konstruksi

Kontraktor pelaksana fit‐out yang telah ditunjuk Penyewa harus

memperhatikan dan mematuhi persyaratan di bawah ini :

• Peraturan Keselamatan Kerja di lapangan.

• Asuransi

• Jam kerja

• Uang jaminan fit‐out

• Pengantaran barang/material

• Material atau alat angkut

• Pengantaran barang/material

• Penyimpanan

• Keamanan dan Keselamatan kerja :

Listrik, Peralatan Pelindung, Kebakaran, Sertifikasi

• Sarana

Pelayanan

Sementara

:

Air,

Listrik,

Toilet

II.5 Tahap Setelah Pekerjaan Fit Out Selesai (Sebelum Pembukaan)

a. Minimum 7 (tujuh) hari sebelum pembukaan unit sewa, Tim Teknis

Penyewa dan Tim RDD mengadakan pengecekan bersama‐sama

(inspeksi akhir) untuk memastikan bahwa kondisi lapangan sudah

sesuai dengan gambar yang diajukan dan disetujui untuk

pembukaan unit sewa. Apabila masih ditemukan pekerjaan

perbaikan (defect list) wajib diselesaikan sebelum pembukaan unit

sewa

b. Semua persyaratan administratif sudah dilunasi

c. Untuk pembukaan Unit Sewa, Penyewa wajib mendapatkan

persetujuan tertulis (Surat Persetujuan Pembukaan Unit Sewa) dari

RDD Dept bahwa pekerjaan fit‐out Unit Sewa telah selesai dan

layak buka

d. Kontraktor Penyewa diwajibkan untuk menyerahkan gambar “As

Built Drawing” unit toko tersebut sebanyak 3 (tiga) set, dalam

ukuran kertas A3 (skala 1 : 50) selambat‐lambatnya 14 (empat

belas) hari setelah unit beroperasional. Tanpa gambar “As Built

Drawing” tersebut, deposit Fit Out tidak dapat dicairkan.

II.6 Tahap Setelah Masa Sewa Berakhir

Penyewa harus mengembalikan kondisi unit sewa pada keadaan semula

setelah masa sewa berakhir atas biaya Penyewa. Apabila dalam batas

waktu yang telah ditentukan oleh Pemilik, Penyewa tidak melakukan

pekerjaan tersebut, maka Pemilik akan melakukan pekerjaan tersebut

atas biaya Penyewa yang diambil dari Security Deposit.

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

27/71

26

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

28/71

27

BAB III

PANDUAN DESAIN ARSITEKTUR INTERIOR

III.1 Umum

Tujuan perancangan tampak muka toko di fX adalah untuk menciptakan

suasana yang menghibur (fun), bersifat sangat kreatif (playful),

berorientasi pada generasi X dan Y (kelompok usia 25 sampai 45 tahun)

atau golongan orang yang sejiwa dengan generasi X dan Y.

Karakteristik Desain

Beberapa karakteristik desain yang disarankan adalah sebagai berikut :

a. Futuristik

Yang dimaksud dengan futuristik di sini tidaklah selalu “science

fiction” atau yang bersifat luar angkasa. Kategori futuristik yang

dimaksud fX dapat juga berbentuk:

• Penggunaan material‐material bangunan terbaru/mutakhir

• Penggunaan material umum dengan cara/aplikasi yang baru dan

kreatif.

• Mengacu pada disain‐disain dari para futurist seperti I M Pei,

Frank O’ Gehry, dll

• Menekankan pada penggunaan metal, kaca, lampu, fiberglass

dan printed material secara kreatif

• Setidak‐tidaknya menciptakan suatu gagasan baru, berbeda, lain

daripada yang lain, lebih maju, modern dan bervisi ke depan

dibandingkan dengan shopfront‐shopfront yang sudah ada di

Indonesia.

b. Kontemporer

Bersifat terkini, up to date, tipe yang sedang digemari di

mancanegara, nge‐trend . Dunia mode, kemajuan teknologi, pusat

perbelanjaan di luar negeri dan sarana hiburan seperti “theme

park” dapat menjadi acuan desain shopfront. Pemilihan material

shopfront dan permainan warna juga harus mengikuti trend yang

ada.

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

29/71

28

c. Dinamis

Penggambaran

motor

balap

yang

terlihat

berkecepatan

tinggi

walaupun

sedang diparkir, pedang samurai yang seakan memotong kulit anda

walaupun sedang dipajang? Barangkali perasaan ingin menangis ketika

melihat potret jurnalistik seorang anak kelaparan di Afrika? Ungkapan

emosi seperti ini yang diharapkan pihak fX dari pengunjungnya ketika

melihat shopfront toko‐toko di fX. Target market fX adalah generasi

muda yang tidak terbatas oleh SARA (seperti contoh konsepnya United

Colors of Benetton), “computer literate and internet savvy” (konsepnya

Apple computer store), berpendidikan sangat baik sehingga peka

terhadap pesan‐pesan terselubung (subliminal messages), dan sangat

kritis.

d.

Environtmental Friendly (Ramah Lingkungan)

Faktor “green building” atau bangunan ramah lingkungan

(environmental friendly) adalah membenahi iklim mikro untuk untuk

ikut menunjang menahan laju pemanasan global dengan cara

menghemat energi, efisiensi penggunaan air, bahan bakar, penanganan

limbah dan sebagainya yang terkait lingkungan.

Aspek yang menjadi perhatian adalah:

• Membuat disain yang memperhatikan efisiensi penggunaan listrik

dan air.

• Disain yang biaya konstruksinya hemat diatas konstruksi

konvensional.

• Secara efektif menggunakan bahan bangunan lokal

• Menggunakan bahan material yang ramah lingkungan

• Proses konstruksinya ramah lingkungan

Pihak Penyewa diminta untuk menimbang hal ini dalam proses disain

shopfrontnya. Keseluruhan disain unit sewa (interior, shopfront dan

papan nama toko) harus mencerminkan apa sebenarnya usaha anda

dan bagaimana produk yang anda tawarkan, singkatnya harus

mempunyai jiwa, ”bernyawa”!

Para pemegang “franchise” dan Pemilik berbagai usaha jamak

diharapkan untuk menjadikan tempat usahanya yang berlokasi di fX

sebagai tempat usaha utama mereka (flagship store) dalam segi disain

shopfront, ruang usaha dan papan nama toko, selain produk yang

ditawarkan.

Pemilik tidak membatasi disain dan kreativitas shopfront Penyewa,

hanya saja setiap disain harus disetujui oleh Pemilik dan Pemilik juga

berhak untuk meminta perubahan / penyesuaian disain kepada

Penyewa.

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

30/71

29

III.2 Tampilan Muka Unit Sewa (shopfront)

III.2.1

Umum

Semua unsur arsitektural yang membentuk sebuah etalase di belakang

garis sewa, termasuk ruang peragaan barang dagangan dan interior

toko, harus mendapat persetujuan dari Pemilik.

Pemilik tidak menyediakan shopfront. Penyewa harus membangun

shopfront dengan ketentuan sebagai berikut :

a. Shopfront dibangun dari muka lantai sampai dasar bidang plafond

koridor yang disediakan Pemilik (sekitar 3‐3,5 m)

b. Penyewa mempunyai kebebasan untuk memakai shopfront

ataupun tanpa shopfront (open concept). Jika memakai shopfront,

material yang digunakan harus mendapatkan persetujuan tertulis

terlebih

dahulu

dari

RDD

Department

III.2.2 Shopfront

a. Shopfront tidak boleh melewati garis sewa

b. Elemen‐elemen shopfront lainnya pada bagian atas unit sewa

( > 120 cm dari lantai koridor) tidak diijinkan untuk keluar lebih dari

40cm dari garis sewa

c. Jika terdapat kolom di ujung depan dinding pembatas , bagian ini

adalah bagian dari koridor dan milik Pemilik, karena itu

menggunakan, apalagi mengubahnya tidak diijinkan. Pemilik dapat

sewaktu‐waktu mengubah tampilan maupun fungsi kolom ini tanpa

pemberitahuan terlebih dahulu

d. Jika shopfront menggunakan kaca, maka Penyewa harus

memastikan seluruh bagian kaca dapat dibersihkan. Harus ada jarak

minimum 20 cm antara kaca dengan dekorasi shopfront (loose

furniture)

atau

50

cm

dengan

fixed

furniture

e. Seluruh lemari peragaan (window display) yang menggunakan

penerangan yang menimbulkan panas harus dilengkapi dengan

ventilasi yang cukup

f. Seluruh fitting lampu yang menyilaukan tidak boleh terlihat dari

koridor

g. Untuk unit dengan garis sewa lengkung apabila menggunakan

shopfront kaca diperbolehkan membentuk bidang lengkung

memakai bidang kaca rata

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

31/71

30

III.2.3 Pintu

Jenis‐ jenis pintu yang diijinkan adalah :

a. Pintu Folding Glass

Bukaan yang memiliki lebar lebih dari 2 (dua) meter diijinkan

memakai Folding Tempered Glass (12 mm) frameless atau dengan

frame, yang harus sesuai dengan konsep desain unit sewa, dan

dilengkapi

dengan

pocket

door

untuk

ruang

penyimpanan

pintu

b. Pintu Sliding Glass

Bukaan yang memiliki lebar lebih dari 2 (dua) meter diijinkan

memakai Sliding Tempered Glass (min 12 mm) frameless atau

dengan frame yang harus sesuai dengan konsep desain unit sewa

c. Pintu Swing

Pintu Swing tidak boleh mengganggu area publik. Semua pintu

harus menggunakan Tempered Glass 12 mm, dan menggunakan

engsel berkualitas tinggi seperti Dorma atau setara, diijinkan

memakai frameless ataupun dengan frame yang harus sesuai

dengan konsep desain unit sewa

d. Penutup shopfront tidak diijinkan memakai rolling door, rolling grill,

pintu akordeon

e. Dapat menggunakan penutup shopfront alternative lain yang

bersifat modern, dinamis, futuristis, kontemporer dan sesuai

dengan konsep fX

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

32/71

31

III.2.4 Zona Kontrol Shopfront

Yang dimaksud dengan zona kontrol shopfront adalah area langsung di

belakang shopfront sampai 2 meter dari garis sewa. Penyewa

diharapkan untuk memberikan perhatian khusus untuk area ini,

terutama desain muka unit sewa (window display ), tata cahaya dan

letak merchandising. Semua elemen yang di pakai di dalam zona kontrol

harus disetujui oleh Pemilik.

Zona Kontrol harus di desain sekreatif mungkin sehingga dapat menarik

perhatian visual dan secara serempak membuat pemandangan yang

terbuka dan jelas ke ruang dalam unit sewa.

Pencahayaan pada zona kontrol harus menggunakan timer otomatis

yang harus diatur agar tetap menyala pada jam operasional yang

ditentukan oleh Pemilik.

Potongan

General Shopfront Plan

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

33/71

32

AREA

TERAS

ALFRESCO

4 0 0

700

2 1 0 0

4 0 0

2 8 0 0

1 7 1 3

AREA AREA A

ZONA KONTROL

2 0 0 0

TERAS

ALFRESCO

TERAS

ALFRESCO

TE

ALFR

Zona Kontrol Shopfront

Zona Kontrol Façade Eksterior

III.2.5 Zona Kontrol Facade Eksterior

Yang dimaksud dengan zona kontrol facade eksterior adalah area

langsung di belakang kaca facade eksterior sampai 2 meter masuk ke

dalam area sewa, yang akan terlihat jelas dari Jl. Jend Sudirman dan

Pintu I Senayan.

Penyewa diharapkan untuk memberikan perhatian khusus untuk area

ini, terutama desain muka unit sewa (window display ), tata cahaya dan

letak merchandising. Semua elemen yang dipakai di dalam zona kontrol

harus disetujui oleh Pemilik.

Pencahayaan pada zona kontrol ini harus menggunakan timer otomatis

yang harus diatur agar tetap menyala pada jam operasional yang akan

ditentukan.

Pemasangan billboard, signage dan papan nama unit sewa tidak

diijinkan pada area zona kontrol ini.

Penggunaan curtain maupun sticker atau cara apapun yang dapat

menghalangi pandangan pada kaca facade tidak diijinkan.

Terdapat 6 unit dekorasi kaca lengkung ” F‐POD” pada dinding kaca

facade eksterior. Penyewa tidak diijinkan untuk merubah atau menutupi

tampilan F‐POD tersebut.

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

34/71

33

III.2.6 Area Teras Eksterior (Alfresco) dan Area Teras Interior (Overspill)

a. Lantai

pada

area

overspill,

teras

eksterior,

lantai

kaca

tidak

diijinkan

untuk dirubah penampilan yang telah diberikan oleh gedung

b. Langit‐langit pada area overspill, teras eksterior, langit‐langit kaca

tidak diijinkan untuk dirubah penampilan yang telah diberikan oleh

gedung

c. Tidak diijinkan membuat partisi pembatas (permanen / semi

permanen) antar unit sewa di area ini

d. Pada area teras eksterior (lantai F1 dan F2) untuk unit sewa yang

menghadap ke Jl. Jend Sudirman dan Pintu I Senayan diijinkan

menggunakan payung untuk menahan panas matahari atau hujan

e. Pada area teras interior tidak diijinkan penggunaan payung

III.2.7 Kios Terbuka (Island Counter)

a. Konsep bentuk desain adalah terbuka dan transparan, tidak boleh

masif.

b. Tinggi counter maksimum yang diijinkan adalah: 1200 mm ( untuk

massive ), 1500 mm ( transparent ).

c. Tinggi display/rak/lemari yang mengelilingi kolom adalah 2500 mm

(apabila terdapat kolom di dalam unit sewa)

d. Tinggi display/rak/lemari yang berbatasan dengan kios lain adalah:

1300 mm.

e. Sistem penguncian/pengamanan counter harus diperhatikan sendiri

oleh Penyewa

f. Letak counter tidak boleh melewati batas area sewa

g. Warna

counter/display

bebas

yang

masuk

kedalam

kategori

modern, dinamis dan entertain

h. Dekorasi pada kolom beton diizinkan dengan persetujuan Pemilik

i. Variasi penataan lampu yang dinamis disarankan

j. Dilarang membebani kolom/dinding Pemilik. Seluruh rak atau

fixtures harus memiliki struktur yang berdiri sendiri

III.3 Lantai

a. Penyewa mempunyai kebebasan dalam menentukan bahan

finishing lantai unit sewa sesuai dengan kriteria dan kebutuhan

dekorasi unit sewa

b. Lantai unit sewa pada area Zona Kontrol Shopfront harus rata (satu

level) dengan lantai koridor, pengecualian pada unit sewa yang

terletak di lantai F2, yang menghadap Jl. Jend Sudirman dan Pintu I

Senayan

c. Material finishing dapat berupa : marmer, granit, keramik, karpet,

dan lain lain

d. Penggunaan karpet, vinyl atau parket harus memiliki spesifikasi

material yang tinggi dan hanya dapat diijinkan atas persetujuan

Pemilik dengan memberikan contoh atau sample material

e. Untuk variasi desain ketinggian lantai harus memperhatikan beban

struktur yang diijinkan. Peninggian lantai atau raised floor karena

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

35/71

34

alasan desain yang dapat dipertanggungjawabkan harus

menggunakan material bata ringan (celcon/hebel)

f. Area servis seperti Gudang, minimal harus dipasang keramik

III.4 Dinding

a. Tidak diijinkan memakai langsung dinding bata (existing). Dinding bata

(existing) harus ditutup dahulu sebelum di finish, memakai papan

gypsum 12 mm dengan rangka besi hollow 40x40

b. Tidak diijinkan menggunakan rangka kayu, kecuali dilapisi anti api AF21.

c. Dinding partisi di dalam unit tidak diijinkan menggunakan multipleks

d. Penambahan dinding baru yang terbuat dari bata ringan (celcon/hebel)

di lokasi unit sewa harus atas persetujuan Pemilik

e. Khusus untuk unit F&B dinding dapur harus tertutup rapat sampai

langit‐langit beton dengan menggunakan material bata ringan

(celcon/hebel)

f. Dekorasi pada Kolom Beton (Kolom Struktur) :

Tidak diijinkan memakai langsung kolom (existing), harus ditutup dahulu

sebelum di finish, memakai gypsum 12 mm dengan rangka besi hollow

40x40.

g. Kolom struktur yang berada di dalam unit dapat didekorasi sebagai

elemen hiasan dan media promosi

III.

5

Langit‐langit

(Plafond)

Plafon adalah elemen interior yang mudah terlihat sehingga harus

didesain dan dikerjakan sebaik‐baiknya. Plafon dalam desain unit sewa

yang menarik dapat memberikan kesan khusus atau penekanan

terhadap area tertentu yang ingin ditampilkan dalam desain unit sewa.

Penyewa dapat berkreasi dengan merubah ketinggian,bahan, atau

warna, atau jenis lampu yang menarik pada lokasi yang diinginkan.

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

36/71

35

Ketentuan Aplikasi :

a. Tinggi langit‐langit di dalam ruang unit sewa minimum 3 m dengan

material gypsum 9 mm. Rangka Utama menggunakan besi hollow

ukuran 4x4 dengan ketebalan 1,2 mm dan jarak maksimal antara

1200 mm. Rangka pendukung menggunakan besi hollow ukuran 2x4

ke slab dengan klip siku. Suspensi menggunakan besi rod Ø 6 mm

dan penjepit U pada rangka Utama.

b. Jika Penyewa menginginkan

untuk menampakkan

struktur dan fasilitas di atas

langit‐langit (exposed

ceiling), seluruh permukaan

tersebut harus di cat

dengan finishing yang

disetujui oleh Pemilik. Area

exposed ceiling harus

berada di belakang zona

kontrol shopfront.

c. Penyewa dianjurkan untuk

menambahkan hiasan yang

inovatif pada langit‐langit

seperti selubung lampu

(light coves), coffers dan

ornamen khusus pada langit‐langit datar

d. Tidak diijinkan dengan alasan apapun, menutup sprinkler head

dengan lapisan langit‐langit

e. Tidak diijinkan dengan alasan apapun menggantungkan langit‐langit

atau elemen apapun pada sistem sprinkler, pipa‐pipa, ducting AC

milik gedung

f. Pada langit‐langit ruang sewa harus diberi manhole ukuran 60 x 60

cm untuk perawatan fasilitas di atas langit‐langit. Sekeliling

manhole diberi hollow 40x40x1,2 mm dan penggantung 4 titik dan

juga list alumunium yang difinishing cat sesuai dengan warna cat

plafond

g. Khusus unit F&B, dapur Penyewa harus memakai langit‐langit yang

rapat (concealed ). Rancangan dapur tanpa pemakaian langit‐langit

tidak diperbolehkan untuk mencegah penyebaran aroma/bau

masakan ke area lain di dalam area gedung

III.6 Signage / Papan Nama

Konsep tampilan papan nama unit sewa :

• Bersifat menghibur, warna yang kuat dan berani, berkesan

menonjol / menarik, eye catching

• Signage unit sewa yang kreatif merupakan hal penting dalam

memperlihatkan ciri khas dari unit sewa, serasi dengan shopfront,

cocok dengan produk dan tema unit sewa

• Pertimbangan desain berdasarkan proporsi, ukuran, warna dan

pencahayaan

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

37/71

36

Ketentuan Aplikasi :

a. Signage didesain dan disediakan oleh Penyewa.

b. Penyewa diijinkan memasang 1 buah signage pada 1 sisi shop front. Bila

memiliki sisi shopfront lebih dari 1, dapat dipertimbangkan

penambahan signage dengan seijin Pemilik

c. Khusus untuk unit sewa yang memiliki teras (alfresco) dan menghadap

Jl. Jend Sudirman atau Pintu I Senayan, dapat memasang signage pada

tempat yang telah disediakan dengan ketentuan yang telah diatur oleh

Pemilik (lihat BAB Lampiran)

d. Khusus pada lantai FB, untuk unit sewa dan menghadap Jl. Jend

Sudirman atau Pintu I Senayan, diijinkan memasang satu buah signage

di belakang kaca façade gedung dengan lebar maksimum sesuai dengan

ukuran modul frame

aluminium kaca façade

gedung

e. Untuk unit sewa yang

memiliki luasan > 700

m2, dapat memasang

signage pada Pylon Sign

yang disediakan oleh

Pemilik

f. Pole sign, blade sign

tidak diijinkan

g. Hanya nama Unit Sewa yang tercantum pada Perjanjian Sewa dengan

logonya boleh dipergunakan. Tidak boleh ada perubahan nama,

tambahan slogan atau promosi nama produk

h. Untuk signage tambahan lain seperti materi promosi, banner, signage

outdoor, tidak termasuk dalam hak sewa , dan untuk penggunaannya

harus dengan ijin pemilik dan nilai sewanya akan diperhitungkan

tersendiri

i. Signage unit sewa tidak boleh keluar lebih dari 40 cm dari garis sewa.

j. Sebelum pembuatan signage dilaksanakan, desain signage harus sudah

mendapat persetujuan dari Pemilik

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

38/71

37

k. Semua baut, perekat dan penjepit harus dengan besi galvanis, stainless

steel, kuningan atau tembaga dan tidak boleh terlihat umum

l. Semua tanda pengamanan, stiker, dll. yang melekat pada kaca harus

disetujui secara tertulis terlebih dahulu oleh Pemilik

m. Cara penyalaan lampu signage dan lampu zona kontrol shopfront, harus

menggunakan timer otomatis yang diatur agar tetap menyala pada jam

operasional yang ditentukan oleh Pemilik

n. Konstruksi signage tidak boleh menempel pada lantai dan langit‐langit

koridor

o. Pajak signage dan pengurusannya adalah tanggung jawab Penyewa

III.6.1 Jenis Papan Nama yang Dapat Diterima

a. Standar papan nama harus dibuat tiga dimensi (huruf menonjol)

dan menyala (illuminated). Sangat dianjurkan menggunakan type

letter box atau emboss dengan diberi sorotan lampu

b. Back‐lit acrylic dengan background yang tidak tembus cahaya.

c. Externally‐illuminated sign, dengan pencahayaan lampu spot

tersembunyi. Material yang diijinkan yaitu kayu, batu, atau metal

yang dibentuk dengan baik

d. Exposed neon luminous tubing, Neon sign harus terlindung oleh

plexiglass, acrylic atau kaca tempered

e. Temporary signage, dapat dipasang pada promotion season.

Material yang diijinkan untuk temporary sign antara lain : sticker,

silk screened logo, cut–polished metal veneers pada kaca, cutting

sticker transparant untuk image atau flexy banner

f. Material yang tidak diijinkan untuk temporary sign antara lain :

kertas atau poster yang ditempel pada kaca

Exposed neon Luminous tubing

3D Illuminated

Backlit Glass

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

39/71

38

III.6.2 Jenis Papan Nama yang tidak dapat diterima :

a. Signage box

b. Lampu neon exposed di atas acrylic atau plastik

c. Menggunakan kain, kertas, karton, kardus, Styrofoam, board,stiker

atau gambar tempel

d. Signage non – illuminated

e. Spanduk, papan nama, iklan, pengumuman, gambar tempel atau

tulisan‐tulisan lainnya tidak boleh diperagakan, digoreskan,

dilukiskan atau ditempelkan di bagian etalase manapun

f. Semua jenis Signage tidak diijinkan dipasang pada latar belakang

kaca shopfront

III.7 Ketentuan Konstruksi Pekerjaan Sipil

III.7.1

Pelaksanaan Umum

a. Chipping, channeling, atau cutting terhadap struktur beton (lantai,

kolom, slab) tidak diijinkan

b. Untuk area basah wajib menggunakan waterproofing memakai

material membrane sistem bakar aplikasi dua lapis merk Bitumat

(sebelum dan sesudah peninggian lantai) dengan ketinggian 150 cm

dari permukaan lantai (lihat bab LAMPIRAN). Pelaksanaan tes

rendam selama 3 X 24 jam hanya dapat dilakukan pada hari Senin –

Jumat, disaksikan oleh pihak Pemilik yang dilengkapi dengan

penandatanganan Berita Acara

c. Perlengkapan dan material berat, yang melampaui beban hidup

struktur (live load) harus dilakukan perhitungan silang untuk

mendapatkan daya dukung lantai maksimum dengan persetujuan

Pemilik

d. Seluruh material yang terbuat dari kayu atau yang mudah terbakar,

harus diberi bahan fire retardant (AF 21)

e. Seluruh material yang terbuat dari kayu, harus diberi anti rayap

III.7.2 Standar Material Pekerjaan Sipil

Rangka Ceiling : Besi Hollow 40x40x1.2 mm untuk main tee

Besi Hollow 20x40x1.2 mm untuk cross tee

Penggantung rangka : Besi rod Ø 6 mm galvanis sejumlah 4

titik/m2 dan diramset ke dak beton dengan

kekuatan 100 kg/ttk.

Kaca Shopfront : Frameless tempered 12 mm

Pintu Shopfront : Frameless tempered 12 mm

Floorhinge : Ex. Dorma / setara

Dinding : Bata ringan (Celcon / Hebel)

Dinding Partisi : Gypsum (material tahan api)

Rangka dinding : Tidak diijinkan menggunakan rangka kayu

Manhole : 60 x 60 cm diberi hollow 40 x 40 x 1.2 mm

dan penggantung 4 titik , list aluminium yang

difinish sesuai dengan warna cat plafond

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

40/71

39

III.7.3 Material Bahan Bangunan yang tidak diijinkan

• Plafon akustik/asbes

• Lampu neon TL yang langsung terlihat (exposed )

• Horisontal/vertikal blinds, curtain/gorden yang menghalangi

pandangan ke isi toko harus mendapat persetujuan khusus dari

Pemilik

• Kaca film

• SEMUA JENIS MATERIAL YANG DALAM PENILAIAN BERKUALITAS

RENDAH , TIDAK TAHAN LAMA, DAN SULIT PEMELIHARAANNYA

• SEMUA JENIS MATERIAL YANG MUDAH TERBAKAR DAN

MEMBAHAYAKAN PENGUNJUNG UMUM

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

41/71

40

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

42/71

41

BAB IV

PANDUAN PEKERJAAN ELEKTRIKAL

Panduan ini mengacu pada SNI (Standar Nasional Indonesia ) dan mengikuti

petunjuk PUIL 2002 (Peraturan Umum Instalasi Listrik) yang berlaku di Indonesia.

Panduan ini meliputi jenis material, ukuran, merk , serta ketentuan pelaksanaan

pekerjaan elektrikal.

Penyewa wajib mengikuti panduan ini, tanpa pengecualian.

IV.1 Kriteria Umum Pekerjaan Elektrikal

a. Sebelum melaksanakan pekerjaan harus memberikan gambar

instalasi perencanaan dan mendapatkan persetujuan dari Pemilik

b. Penyewa/Kontraktor Pelaksana tidak diiperkenankan melaksanakan

pekerjaan pemasangan instalasi sebelum adanya persetujuan dari

Pemilik

c. Penyewa harus mengajukan data‐data dari instalatur antara lain :

1) Company Profile Kontraktor Pelaksana

2) SPI (Surat Pengesahan Instalatur)

3) Pernyataan Jaminan Instalatur

4) Kartu AKLI (Asosiasi Kontraktor Listrik Indonesia)

5) Data‐data lain yang berhubungan dengan pekerjaan tsb

IV.2 Lampu Penerangan

a. Tidak boleh ada sorotan langsung dan silau berlebihan dari dalam

etalase unit sewa ke area publik

b. Penggunaan lampu TL ekspos hanya diijinkan digunakan di daerah

gudang atau daerah lain yang tidak terlihat dari pandangan publik.

c. Tidak ada kabel dan konduit yang diekspos (outbow )

d. Standar beban lampu (lighting load) yang dipakai dalam

perhitungan kapasitas AC (Cooling Load) yang disediakan adalah 40

watt/m². Apabila Penyewa memasang melebihi standar tersebut

maka akan diperlukan penambahan kapasitas AC yang akan

menjadi tanggungan Penyewa

e. Pemasangan lampu pada rak display kaca tertutup harus dilengkapi

lubang ventilasi udara

f. Ballast lampu harus menggunakan merk Phillips, Osram atau setara.

g. Harus dipasang lampu emergency, minimum 1 titik lampu di area

kasir, 1 titik lampu pada pintu shopfront, dan 1 titik lampu di dalam

ruangan dengan sekat/partisi sampai level plafon, minimum lama

berfungsi 20 menit. Tidak diijinkan menggunakan lampu emergency

portable

IV.3 Lampu Zona Kontrol dan Signage

Semua lampu di daerah zona kontrol shopfront dan zona kontrol façade

ekterior serta signage harus diinstalasikan secara terpisah dari instalasi

lainnya dan dihidupkan secara otomatis dengan timer (time switch) yang

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

43/71

42

dilengkapi dengan battery sesuai jam operasional. Bila beban melebihi

rating arus maksimal time switch, maka disarankan menggunakan

auxiliary contactor .

IV.4 Lampu 24 Jam (SECURITY LAMP)

Setiap unit sewa diharuskan untuk menyediakan lampu 24 jam

minimal 1 titik, yang menyala selama 24 jam setiap hari untuk

pemantauan security dan ditempatkan pada lokasi yang dapat

menerangi area unit sewa (di tengah area unit sewa). Instalasi tersebut

dihubungkan langsung dari input MCB utama pada panel unit sewa

dan harus diberi pengaman tersendiri.

IV.5 TELEPON :

a. Instalasi telepon harus menggunakan kabel telepon merk 4 besar.

b. Instalasi harus didalam pipa conduit dan menempel pada slab beton

atau rak kabel

c. Outlet telepon disiapkan oleh Penyewa

IV.6 MATV :

Apabila Penyewa menginginkan fasilitas ini, instalasi di dalam unit sewa

dikerjakan oleh dan atas biaya Penyewa

IV.7 IT :

Apabila Penyewa menginginkan fasilitas ini, instalasi di dalam unit sewa

dikerjakan oleh dan atas biaya Penyewa

IV.8 CCTV

Penggunaan CCTV internal yang dilengkapi dengan alat perekam

minimal 3 x 24 jam di dalam unit sewa sangat disarankan untuk

kepentingan Penyewa sendiri dalam memonitor keamanan dan

ketertiban unit sewanya.

IV.9 Ketentuan Pelaksanaan Pekerjaan Instalasi Elektrikal

1. Seluruh instalasi elektrikal harus menggunakan material baru dan sesuai

dengan standar yang ditentukan oleh Pemilik

2. Pemasangan instalasi elektrikal harus menggunakan kabel dengan

ukuran kabel minimal 3 x 2,5 mm, dan untuk setiap instalasi lampu, stop

kontak dan bahan metal harus memiliki grounding / PE

3. Pemasangan instalasi elektrikal harus dilindungi pipa conduit dan

accessories lain seperti : Flexible, T Dus, Sock dsb

4. Penyambungan antar penghantar harus dilakukan di kotak hubung (T‐

Dos) dan atau kotak bagi dengan cara puntir dan harus ditutup dengan

las dop

5. Kotak hubung (T‐Dos) harus ditutup dengan baik dan sempurna serta

ditempatkan pada kedudukan yang aman dan kokoh

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

44/71

43

6. Semua titik akhir instalasi (lampu atau daya) harus menggunakan 3 inti

kabel dengan kabel PE (warna kuning‐hijau) sebagai pengaman

7. Pipa dan bagian penyambungan harus disambung dengan sempurna

serta dilem dengan lem PVC

8. Pipa isolasi (conduit ) harus diklem dengan jarak antar klem maksimum

1 m dan pemasangannya harus rapi serta menempel pada slab/dak

beton atau dinding unit sewa

9. Instalasi kabel yang turun ke fitting lampu harus menggunakan fleksibel

conduit.

10. Satu group instalasi lampu maksimum 12 titik dan untuk Instalasi stop

kontak setiap group maximal 4 titik

11. Instalasi elektrikal harus di klem ke dak atas (dak beton) atau

menggunakan Tray kabel yang digantung ke dak atas

12. Pemilik hanya menyediakan kabel feeder di dalam unit sewa.

Penyambungan ke box panel dilakukan dan disediakan oleh Penyewa.

Jika dalam penyesuaian lokasi box panel, kabel feeder tersebut kurang

maka pekerjaan penyambungan akan dilaksanakan oleh pihak Pemilik

atas biaya Penyewa

13. Pemilik akan menyediakan KWH meter berikut MCB induk yang

dipasang di ruang elektrikal (panel)

14. Penyewa harus menyediakan box panel MCB induk (Main MCB) di area

sewanya dengan nilai arus nominal di bawah atau sama dengan MCB

induk yang dipasang oleh Pemilik

15. Penyewa juga harus menyediakan semua MCB cabang yang nilai arus

nominalnya harus dibawah MCB induk

16. MCB untuk instalasi lampu/ penerangan harus dipisah dengan MCB

untuk instalasi stop kontak/daya

17. Penempatan box panel MCB harus mudah terlihat dan mudah

dijangkau, serta harus ditanam pada dinding. Peletakan box panel tidak

boleh tertutup oleh benda apapun

18. Setiap panel harus mempunyai minimal 1 (satu) MCB cadangan

19. Panel dengan Bus Bar sebagai distributor arus harus mempunyai

insulation minimal 10 M

20. Posisi pemasangan stop kontak minimal 30 cm dari permukaan lantai,

untuk daerah basah minimal ketinggian 135 cm

21. Stop kontak untuk penempatan lantai harus dengan material stainless

steel dengan automatic cover plate

22. Stop kontak yang disertai fungsi saklar hanya diperkenankan sampai

beban 2 KW atau rating arus maksimum 16 A

23. Setiap stop kontak tidak boleh digunakan lebih dari 1 (satu) titik beban.

24. Pemasangan armature, fitting, lampu dan trafo harus dipasang

sedemikian rupa sehingga bagian yang bertegangan selalu terlindung

dari kemungkinan sentuhan

25. Pemasangan armature dan trafo harus menggunakan kabel pentanahan

(PE) sebagai pelindung

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

45/71

44

26. Pemasangan trafo penurun tegangan (step down trafo) untuk lampu‐

lampu bertegangan rendah harus sedemikian rupa sehingga terhindar

dari kemungkinan kebakaran akibat panas yang ditimbulkannya

27. Walau tidak ditentukan jenis dan merknya, armature, fitting, lampu dan

trafo harus mengacu pada ketentuan standar teknis yang berlaku di

Indonesia

28. Setelah instalasi elektrikal selesai sebelum disambungkan ke beban,

instalasi harus diuji tahanan isolasinya (test megger)

29. Harus menggunakan peralatan elektronik/listrik yang tidak melebihi

Total Harmonics Distortion (THD) arus sebesar 5% dan THD tegangan

3%, sesuai dengan peraturan dari IEEE 519‐1992

30. Harus menggunakan ECLB

IV.10

STANDAR MATERIAL PEKERJAAN

ELEKTRIKAL

A. KABEL

1. Jenis

NYM dengan luas penampang kabel minimum 2.5mm²

2. Merk

Supreme, Kabelmetal, Kabelindo, atau Trankakabel

3. Ukuran dan Pembebanan

Dapat dilihat pada BAB Lampiran Tabel 1.

4. Penggunaan Warna Inti Kabel

a. Penggunaan Warna Inti Kabel 3 Phase

(Dapat dilihat pada BAB Lampiran Tabel 2)

b. Penggunaan Warna Inti Kabel 1 Phase

(Dapat dilihat pada BAB Lampiran Tabel 3)

B. ISOLASI

1. Jenis

a. Isolasi las dop

b. Pipa isolasi (conduit )

c. Fleksibel conduit

2.

Merk : Ega atau Clipsal

C. PENGAMAN

1. Jenis

a. Pengaman beban lebih (MCB)

b. Pengaman ELCB

2. Merk : MG, ABB atau setara

D.

KONTAK TUSUK

(STOP

KONTAK)

1. Jenis

a. Tanam (in‐bow )

b. Outbow khusus 3 phase

c. Stop Kontak Lantai (in‐bow )

2. Merk

Clipsal, Berker, MK Import, National, atau kelas di atasnya

E. SAKLAR

1. Jenis

Tanam (in‐bow )

2. Merk

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

46/71

45

Clipsal, Berker, MK Import, National, atau kelas diatasnya

F. BOX PANEL LISTRIK

1. Jenis

In‐bow atau out ‐bow .

Khusus unit F&B harus menggunakan material plat/besi

2. Merk

In‐bow : Legrand, Hager, Schneider atau setara.

Out‐bow : GEA, SIER, CRI atau setara

G. ARMATUR, FITTING, LAMPU DAN TRAFO

1. Jenis : Tidak ditentukan

2. Merk : Tidak ditentukan

H. TIMER

1. Jenis

:

Digital atau Analog (Manual)

2. Merk : National, Telemecanique, Omron

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

47/71

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

48/71

47

BAB V

PANDUAN

PEKERJAAN

MEKANIKAL

Panduan ini mengacu pada regulasi dan standar seperti :

• SNI (Standar Nasional Indonesia)

• Pedoman Plumbing Indonesia 1979

• Peraturan

Daerah

DKI

Jakarta

• SMACNA (Sheet Metal and Air Conditioning National Association)

• ASHRAE (American Society of Heating, Refrigeration and Air

Conditioning Engineer)

• NFPA (National Fire Protection Association)

Panduan ini meliputi jenis material, ukuran, merk, serta ketentuan pelaksanaan

pekerjaan mekanikal.

Penyewa wajib mengikuti panduan ini, tanpa pengecualian.

V.1 Kriteria Umum Pekerjaan Mekanikal

1. Sebelum melaksanakan pekerjaan harus memberikan gambar

instalasi perencanaan dan mendapatkan persetujuan dari Pemilik

2. Penyewa/Kontraktor Pelaksana tidak diiperkenankan melaksanakan

pekerjaan pemasangan instalasi sebelum adanya persetujuan dari

Pemilik

3. Penyewa harus mengajukan data‐data dari instalatur antara lain :

a. Company Profile Kontraktor Pelaksana

b. SPI (Surat Pengesahan Instalatur)

c. Pernyataan Jaminan Instalatur

d. Surat Ijin Instalatur dari PGN (Perusahaan Gas Negara)

e. Data‐data lain yang berhubungan dengan pekerjaan tsb

V.2 Pedoman Instalasi Tata Udara

V.2.1 AIR CONDITIONING (AC)

a. Persyaratan dan standard konstruksi saluran udara (ductwork )

harus mengacu pada SMACNA

b. Penyewa tidak diijinkan membuat cabang saluran udara baru secara

langsung dari saluran udara induk / utama (mainduct)

c. Penggunaan

flexible

duct

hanya

diijinkan

dengan

panjang

maksimum 3 m, apabila dibutuhkan lebih dari 3 m maka

diminta menggunakan saluran udara kaku (rigid rectangular style

duct ). Ukuran ducting disesuaikan dengan air flow

d. Apabila cabang saluran udara menggunakan flexible duct. Maka

spesifikasi material yang dipergunakan adalah : highly compressible

and fully

flexible

insulated

duct

: 2

ply

aluminium

innercore,

uniform

layer of fiberglass insulation and tough outer jacket of reinforced

aluminium. Dengan minimum ukuran flexible duct adalah 8 inch

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

49/71

48

V.2.2 Ventilasi

Kitchen Exhaust dan Kitchen Fresh Air adalah satu system yang

berpasangan dan tidak mungkin bekerja secara terpisah. Sehingga jika

Penyewa memerlukan exhaust sistem, maka tentu diperlukan fresh air

supply. Dalam operasional (unit F&B) keduanya harus dijalankan. Jika

hanya exhaust yang dalam keadaan menyala (ON) tetapi fresh air

dimatikan (OFF) maka Penyewa akan dikenakan sanksi (denda)

A. KITCHEN EXHAUST & FRESH AIR DUCT

a. Persyaratan dan standard konstruksi saluran udara (ductwork )

harus mengacu pada SMACNA

b. Kitchen exhaust duct harus mempunyai kemiringan (slope)

sebesar 2% ke arah kitchen range hood dan harus dilengkapi

dengan pintu kontrol (access door ) di sisi samping atau atas

saluran pada setiap jarak maksimum 3 m dan pada setiap

belokan yang ada

c. Setiap jarak 5 m, exhaust duct harus dilengkapi dengan grease

gutter yang dilengkapi dengan drain plug pada grease

gutternya

d. Sambungan ducting harus menggunakan sistem flanges,

dengan menggunakan siku yang dibaut dengan jarak

maksimum antar baut 10 cm

B. Kitchen Range Hood

a. Materialnya harus terbuat dari bahan Stainless Steel

b. Setiap hood harus dilengkapi dengan perangkap minyak

(grease filter ) dan tempat penampung minyak (drip pan)

c. Hood harus mempunyai ukuran lebih lebar dari meja kompor

minimum 15 cm pada semua sisinya

d. Jarak ketinggian antara permukaan meja kompor dengan hood

maksimum 120 cm

e. Untuk hood dengan ukuran yang besar, maksimum jarak antara

penempatan exhaust duct (center to center ) pada kitchen

range hood adalah 180 cm

C. EXHAUST & FRESH AIR FAN

a. Apabila Penyewa menginginkan pemasangan exhaust fan baru

atau tambahan untuk kitchen range hood , maka exhaust fan

dapat dipilih tipe centrifugal, motor listriknya harus berada di

luar rumah fan (belt drive) sehingga tidak terkena asap secara

langsung atau dipilih tipe bifurcated axial fan, dimana motor

mempunyai rating 400°C untuk 2 jam. Penambahan tersebut

atas biaya Penyewa.

b. Exhaust Fan (berikut motor listriknya) harus dipasang

sedemikian rupa, dengan spring type vibration isolator ,

sehingga tidak boleh ada getaran sedikitpun yang diteruskan ke

struktur bangunan/lantai dan dinding

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

50/71

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

51/71

50

instalasi gas yang dikeluarkan oleh instansi berwenang yang masih

berlaku

b. Instalasi gas harus dilas (welding), kecuali pada valve, solenoid dan

regulator. Bila menggunakan sistem screw/drat menggunakan

WSP300

c. Instalasi pipa gas harus dites tekan sebesar minimum 10 kg/cm2

dengan menggunakan N2 (Nitrogen), tanpa ada penurunan tekanan

(kebocoran)

selama

24

jam

dengan

Berita

Acara

Pengetesan

dan

setiap sambungan harus di tes X‐Ray

d. Instalasi pipa gas baru berikut penggantung (support/hanger ), harus

dibersihkan terlebih dahulu dari karat, kemudian diberi cat primer

(zinchromate) dan dilapis cat akhir ( finishing) sebanyak 2 tahapan

dengan warna kuning

e. Penyewa wajib menyediakan dan memasang katup pengaman

otomatis (solenoid valve), panel control gas dan local gas detector

minimal 2 titik untuk keperluan Penyewa sendiri, pada bagian pipa

setelah meter gas milik gedung

e. Penyewa hanya diperkenankan membuka atau menutup aliran

gas/LPG ke dalam instalasi jaringan pipa gas/LPG di dalam dapurnya

melalui katup utama tersebut dan tidak diperkenankan melalui

katup utama milik gedung. (Lihat BAB LAMPIRAN)

f. Tidak diijinkan menggunakan tabung gas LPG

V.6 Instalasi Sprinkler

a. Pekerjaan perubahan titik sprinkler dilaksanakan dan atas biaya

Penyewa di bawah pengawasan Pemilik

b. Instalasi sprinkler harus mengacu pada NFPA 13

c. Diameter pipa dropper head sprinkler harus 1 inch

d. Dalam pelaksanaan penyambungan antar fitting dengan pipa tidak

diperkenankan menggunakan lem/perekat

e. Instalasi pipa sprinkler harus ditest tekan sebesar 1½ kali tekan atau

minimum 13,8 kg/cm2, tanpa ada penurunan tekanan (kebocoran)

selama 24 jam

f. Instalasi pipa sprinkler baru/tambahan berikut penggantung

(support/hanger ) harus dibersihkan dari karat, kemudian diberi cat

primer (zinchromate), dan dilapis cat akhir (finishing) sebanyak 2

tahapan dengan warna merah

g. Klasifikasi penggunaan kepala sprinkler (sprinkler head ) di dalam

unit sewa berdasarkan kepekaan terhadap temperatur:

• 68°C untuk diarea umum didalam toko/retail, store, dsb.

• 93°C untuk di area dapur

• Bila pada ruangan terdapat peralatan yang sensitive

terhadap air dapat menggunakan sprinkler tabung halon

(jenis AF 11 E)

h. Untuk pekerjaan instalasi sprinkler, pengosongan air hanya dapat

dilaksanakan di luar jam operasional, Senin s/d Jumat dari jam

22.00 – 7.00 WIB. Di luar waktu yang telah ditentukan tersebut,

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

52/71

51

tidak dapat dilakukan pengosongan air karena instalasi sprinkler

gedung dalam keadaan siaga berisi air bertekanan.

i. Dilarang keras menutup sprinkler dengan langit‐langit atau partisi

j. Penempatan lampu atau jenis lainnya yang memiliki temperatur

tinggi agar tidak dipasang berdekatan dengan letak sprinkler head

V.7 Instalasi Alarm Kebakaran

Pemindahan dan atau penambahan detector karena penyesuaian desain

unit sewa dikerjakan oleh Pemilik atas biaya Penyewa.

Detector yang dipakai adalah :

• Smoke Detector

Merk EDWARDS, E 630 U‐2

(di dalam toko, store, umum)

Fixed Temperature

Heat

Detector

Merk EDWARDS, E 620 V – 622 ‐2

(di dalam dapur)

V.8 Fire Extinguisher / APAR

Setiap unit harus menyediakan minimal 1 unit fire extinguisher @ 3 kg

jenis AF 11 (kategori A‐B‐C) atau 1 unit fire extinguisher per luas 100

m2.

V.9 STANDARD MATERIAL PEKERJAAN MEKANIKAL

A. DUCTING

1. Jenis

:

a. BJLS 80 atau BJLS 100

b. Flexible Duct

2. Merk :

a. Lockfom

b. Insflex, Moddulex, Kandyflex

3. Penggunaan allumunium foil harus yang anti api ( Fire proof )

dengan type double side merk Flame stop 525, Insfoil 430

DSFR.

B. FAN

1. Jenis : Axial atau Centrifugal

2. Merk : Kruger, Nikotra, Wess line

C. INSTALASI AIR BERSIH

1. Jenis : PPR, Tembaga, Rifenk

2. Merk : Wavin, Toro, Rucika, Agrusan, PPI, Bakrie

D. INSTALASI AIR KOTOR

1. Jenis : Pipa PVC Class AW atau Pipa Cast Iron

2.

Merk

:

Rucika,Tiger,Triger

E. GREASE TRAP

1. Jenis : Stainless Steel tebal 2 mm

2. Merk : tidak ditentukan

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

53/71

52

F. INSTALASI GAS

1. Jenis : Pipa Black Steel SCH 40 seamless ASTM A–53

2. Merk : Nippon Steel

G. INSTALASI SPRINKLER

1. Jenis : Pipa Black Steel SCH 40 welded ASTM A–53

2. Merk : Nippon Steel

H. HEAD SPRINKLER

1. Jenis : Pendant

2. Merk : Viking

I. APAR

1. Jenis : AF‐11, non CFC

2. Merk : Chubb atau setara

8/18/2019 TDC 2012 FX.pdf

54/71

53

BAB VI

TATA TERTIB KONTRAKTOR

VI.1 Ketentuan Pelaksanaan Fit Out

VI.1.1 Ketentuan Umum

a. Kontraktor Penyewa wajib menempatkan supervisor/penanggung

jawab/koordinator di lapangan. Supervisor harus selalu berada di

lokasi

kerja

setiap

harinya

b. Setiap pekerja dari kontraktor Penyewa harus melaporkan diri di

pos security yang telah ditunjuk dan wajib memakai kartu tanda

pengenal Fit Out/Renovasi selama berada di lokasi

c. Setiap pekerja wajib memakai ta

Documents

TDC 2012 FX.pdf