Upload
others
View
4
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
TE KOOPDE BOEKWEIT 28, HEESCH
Vraagprijs: € 337.000,- k.k.
2 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaar De Boekweit 28, Heesch
3 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaar De Boekweit 28, Heesch
OMSCHRIJVING:
Heerlijk vrij en rustig gelegen in de kindvriendelijke woonwijk 't
Rul III, met een mooi uitzicht op een groot gras-/speelveld,
bevindt zich De Boekweit 28, een prima onderhouden
geschakelde 2/1-kapwoning met eigen oprit en zonnige,
privacy-biedende achtertuin. De woning is onder andere
ingericht met een ruime L-vormige woonkamer, een half open
keuken, een grote bijkeuken, een moderne badkamer, vier
slaapkamers op de 1e verdieping en een functionele
zolderberging. De keurig afgewerkte achtertuin (met houten
tuinberging) is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt de
nodige privacy. Het gezellige dorpscentrum met haar vele
winkels, supermarkten en restaurants bevindt zich op korte
afstand, evenals bijvoorbeeld (basis)scholen en
sportfaciliteiten. Ook de ontsluiting richting snelwegen A50/
A59 is prima. Parkeergelegenheid is er door de eigen oprit en de
parkeerhavens in de directe omgeving meer dan voldoende.
3 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaar De Boekweit 28, Heesch
IMPRESSIEBEGANE GROND
Overdekte entree. Hal met meterkast, garderobe-hoek,
trapopgang en toiletruimte (deels betegeld en ingericht met staand toilet en fonteintje).
Via de hal zijn zowel de bijkeuken als de woonkamer bereikbaar. De bijkeuken heeft een oppervlakte van 17m² en biedt daardoor
ook veel bergruimte. Naast een bergkast staat er het witgoed opgesteld en bevindt er zich een extra keukenblok
met close-in boiler en afzuigkap.
De L-woonkamer heeft een oppervlakte van circa 40m², is ingericht met een ruim zit- en eetgedeelte en is afgewerkt
met een Junckers sylvaket parketvloer welke in 2019 nog is geschuurd en gelakt. De wanden zijn licht gesausd
en het plafond is strak afgewerkt. De tuindeuren in de achtergevel zorgen voor een
directe verbinding met het zonneterras van de achtertuin; heerlijk voor in de zomermaanden!
De aansluitende half open keuken is ingericht met kast- en laderuimte en diverse keukenapparatuur
zoals een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven.
5 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaar De Boekweit 28, Heesch
6 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaar De Boekweit 28, Heesch
7 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaar De Boekweit 28, Heesch
8 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaar De Boekweit 28, Heesch
9 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaar De Boekweit 28, Heesch
10 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaar De Boekweit 28, Heesch
IMPRESSIE1ᵉ VERDIEPING
Op de 1e verdieping treffen we naast de overloop
vier prima formaat slaapkamers en de moderne badkamer aan.
De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 17m², 11m², 10m² en 8m².
De geheel betegelde badkamer is in 2019 compleet vernieuwd
en ingericht met een ruime inloopdouche, een wandcloset, een vaste wastafel met meubel en designradiator.
IMPRESSIE2 VERDIEPING
Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, waar ook de HR-combiketel (Nefit, 2011) opgesteld staat.
e
e
11 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaar De Boekweit 28, Heesch
12 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaar De Boekweit 28, Heesch
13 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaar De Boekweit 28, Heesch
14 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaar De Boekweit 28, Heesch
DE ACHTERTUINEN WETENSWAARDIGHEDEN
DE ACHTERTUIN
De achtertuin heeft een oppervlakte van ruim 100m² en is gelegen
op het zonnige zuidwesten. Zij is afgewerkt met sierbestratingen graszoden en onder andere voorzien van tuinverlichting,
een beregeningsinstallatie en zes elektrapunten met vaste spanning. De houten tuinberging (met kleine overkapping)
heeft een oppervlakte van 7m².
WETENSWAARDIGHEDEN
De Boekweit 28 is in 1988 gerealiseerd en gelegen op een perceel van 251m² eigen grond. De woonoppervlakte
bedraagt 128m² en de inhoud 487m³. In de loop der jaren is de woning op veel punten gemoderniseerd en verbouwd.
Naast dak-, muur- en vloerisolatie is de woning voorzienvan isolerende beglazing en bevinden er zich op de
1e verdieping rolluiken. De buitengevels zijn geïmpregneerd. Het houtwerk aan de
achtergevel is vervangen door onderhoudsvriendelijke gevelbekleding.
15 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaar De Boekweit 28, Heesch
16 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaar De Boekweit 28, Heesch
17 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaar De Boekweit 28, Heesch
CIJFERSPLATTEGRONDEN
(OMGEVINGS)KAARTEN
OPPERVLAKTE/INHOUD TOTAALGebruiksoppervlakte wonen 128Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 9Gebouwgebonden buitenruimte 4Externe bergruimte 7Bruto inhoud woning 487Perceel oppervlakte 251
VERWARMING / WARMWATER HR-combiketelNefit, 2011
Close-in boiler
Definitief energielabel BBouwjaar 1988Bestemming WonenAanvaarding In overleg
18 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaar De Boekweit 28, Heesch
Impressie
19 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaar De Boekweit 28, Heesch
Impressie
20 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaar De Boekweit 28, Heesch
Impressie
21 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaar De Boekweit 28, Heesch
Kadastrale kaart
22 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaar De Boekweit 28, Heesch
Omgevingskaart
23 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaar De Boekweit 28, Heesch
VoorwaardenKoopakteConform VBO-model.
Financieringsvoorbehoud
Voordat koper tot onderhandeling overgaat dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d. alsmede inkomen. Koper en verkoper kunnen ontbindende voorwaarden voor de financiering overeenkomen. De makelaar kan verlangen dat de koper inzage verstrekt in zijn financiële situatie.
Notaris
Door koper aan te wijzen, uiterlijk op de dag van het ondertekenen van de koopovereenkomst.Bankgarantie
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door de koper binnen vier weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld groot 10% van de koopsom.
Oplevering
In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij verkoper niet bekend), heersende/lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Baten en lasten
Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
Algemene informatie
Deze objectinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Wij attenderen u er uitdrukkelijk op dat een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopend makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Er zijn mogelijk gebreken die de eigenaar en/of verkopend makelaar niet kent c.q. niet weet en die voor rekening en risico van de koper komen.Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.
24 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaar De Boekweit 28, Heesch
Woning verkopen? Wij regelen de verkoop!Uw huis te koop zetten is een flinke stap. Het betekent afscheid nemen van een fase in uw leven en de start van iets nieuws. Wat uw mogelijkheden zijn, wordt misschien wel bepaald door de opbrengst van uw huis. Wij adviseren u graag hoe u tot een zo maximaal mogelijk verkoopresultaat kunt komen. Onderstaand vindt u een beknopte beschrijving van wat u van ons mag verwachten tijdens het verkoopproces.
Het prijsadvies
Op basis van een gedegen inspectie van uw woning geven wij een advies vraagprijs af, alsmede een reële opbrengstverwachting. Wij definiëren de pluspunten van uw huis,
adviseren u welke aspecten van uw woning u misschien nog kunt verbeteren en hoe u de woning het best aan bezoekers kunt presenteren. Daarnaast zorgen wij voor een optimale zichtbaarheid van het pand bij potentiële kopers en wij organiseren de bezichtigingen. Mocht het wenselijk of nodig zijn dan zorgen wij voor een proactieve benadering van potentiële kopers.
De onderhandelingen
Als er een bod op uw huis binnenkomt, melden wij dat per omgaande. Soms is het de start van een spannende en hectische periode. Wij voeren voor u de onderhandelingen met de kopende partij.
Uiteraard in nauw overleg met u, waarbij wij uw belangen scherp in de gaten houden.
De administratieve afhandeling
Als de onderhandelingen positief worden afgesloten kunt u rekenen op onze professionele begeleiding. Wij zorgen voor afstemming met de notaris, lezen ter controle de koopakte, houden een vinger aan de pols als het gaat om de betaling van de waarborgsom c.q. bankgarantie en we zijn aanwezig bij de oplevering van uw woning en de notariële leveringsakte.