Te Koop

Op goede locatie gelegen vishandel en visverwerkingsruimte met koelcellen en vrieshal

THOLEN | Slabbecoornweg 66

088 - 79 624 76 | info@synchrobedrijfshuisvesting.nl

www.synchrobedrijfshuisvesting.nl

Openbare vrijwillige online ilve ingdonderdag 7 mei 2020 vanaf 13.30 uur

Kenmerken

Overdracht

Online verkoop via BOG Auctions

Veilingdatum 7 mei 2020

Tijdstip vanaf 13.30 uur

Aanvaarding In overleg.

Bedrijfsruimte

Oppervlakte 844 m²

Voorzieningen o.a. Diepvriescel

7 koelcellen

Vrije hoogte deels ca.

5.42 m en deels

ca. 8.32 m

Alarm

Camerabewaking

Kantoorruimte

Oppervlakte 376 m²

Voorzieningen o.a. Airco

Vloerverwarming.

Buitenterrein

Perceelgrootte 2.495 m²

Ligging Bedrijventerrein.

Bouw

Bouwjaar 1993, daarna

uitbreiding in 2012 en

2015.

Algemeen De online verkoop vindt plaats op donderdag 7

Voor zover niet strijdig met voornoemde mei 2020. Vanaf 13.30 uur start de veiling, Algemene Voorwaarden met internetbieden

uitsluitend via de website: https://www.bog- 2013 en de bijzondere veilingvoorwaarden zijn auctions.com/nl/auction/ tevens van toepassing de Algemene index/45969/14293058?pid=0 ten overstaan Voorwaarden van De Zeeuwse Alliantie van één van de notarissen verbonden aan Notarissen en de Algemene Voorwaarden NVM Nysingh Notarissen als platformnotaris en ten voor professionele opdrachtgevers, welke zijn overstaan van één van de notarissen op te vragen bij mevrouw H. Visser van De verbonden aan De Zeeuwse Alliantie als Zeeuwse Alliantie Notarissen per e-mail: projectnotaris. visser@dezeeuwsealliantie.nl of de heer

P.S. De verkoper behoudt zich het recht van Nienhuis van Synchro Bedrijfshuisvesting BV gunning voor. per e-mail:

p.nienhuis@synchrobedrijfshuisvesting.nlOp de veiling zijn van toepassing de Algemene Voornoemde voorwaarden zijn tevens als Voorwaarden met internetbieden 2013 bijlage opgenomen in de dataroom.(AVVI2013) en de bijzondere veilingvoorwaarden, welke zijn gepubliceerd op Het te verkopen registergoed wordt verkocht www.bog-auctions.com en zijn op te vragen bij namens Vishandel Schot Tholen te Tholen.mevrouw H. Visser van De Zeeuwse Alliantie Notarissen per e-mail: Het is mogelijk om vooruitlopend op de veiling visser@dezeeuwsealliantie.nl. een onderhands bod uit te brengen bij Synchro Voornoemde voorwaarden zijn tevens als Bedrijfshuisvesting BV. bijlage opgenomen in de dataroom.

Belangrijke data Donderdag 7 mei 2020, 13.30 uur; openbare Opleveringsniveauveiling van het registergoed. Voorzieningen -onder meer-:

- Staalconstructie; Bezichtigen - Vrije hoogte deels circa 5.42 meter en deels

Bezichtigen kan op afspraak met Synchro 8.32 meter t.p.v. de nieuwbouw vriescel;Bedrijfshuisvesting BV, 088-796 24 76. - Geïsoleerde stalen gevelbekleding, deels

koelcelpanelengevelbekleding en deelsHet te verkopen registergoed is gebouwd in glasvliesgevel t.p.v. de kantoorruimte;1993 en er heeft in 2012 en 2015 een - Wanden en dakplaten deels voorzien vanuitbreiding plaatsgevonden. Het bedrijfsobject foodsafecoating (ter plaatse van de is gelegen op eigen grond en bestaat uit twee verwerkingsruimte);bouwlagen. Op de begane grond bevinden zich - Aluminium kozijnen met isolerende beglazing;een productiehal, 7 koelcellen, 1 vriescel, - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing intransportsluis, kantoorruimten, keuken, de achtergevel en zijgevel links;kantineruimte, kleed-/toiletruimte en 2 portalen. - Platte geïsoleerde stalen daken metOp de verdieping bevinden zich diverse bitumineuze dakbedekking en deels voorzienkantoor-/kantineruimte en opslagruimten. De van grindbelasting;opstallen zijn thans in gebruik bij Vishandel - Lessenaarsdak bedekt met een gecoateSchot echter de opstallen zijn ook geschikt voor damwanddakplaat.overige - Centrale verwarming, deels middelsvoedselverwerkende bedrijven. De ruimten radiatoren en deels middels vloerverwarming.voldoen immers aan de HACCP normen. - Geïsoleerde betonnen vloeren deels voorzienRondom de opstallen is er een ruim van vloerverwarming en vloerafwerking enbuitenterrein aanwezig voor parkeren, deels voorzien van een 2 componentenmanoeuvreren en buitenopslag. Het bebouwd foodsafe vloer met vloergoten (ter plaatse van oppervlak heeft een afmeting van 1.220 m² de verwerkingsruimte);VVO en de perceelgrootte is 2.495 m². - 1 vriescel temperatuur tot -20 graden;

- 7 koelcellen** afzonderlijk in temperatuur in te Tholen stellen tot 0 graden;

Tholen is een stad op het eiland Tholen, in de - Type koelmiddel R 507, R 407-F en R 401-A* gemeente Tholen, in het oosten van de - Elektrisch bedienbare geïsoleerdeNederlandse provincie Zeeland. Het is gelegen overheaddeur (3,80 meter x 4.50 meter, bxh); aan de westkant van het Schelde-Rijnkanaal, - Handmatige bedienbare geïsoleerde dat de grens vormt met de provincie Noord- overheaddeur (4.00 meter x 2.80 meter, bxh);Brabant. - Diverse geïsoleerde schuifdeuren inDe opstallen zijn gelegen op het buitengevels;bedrijventerrein “Welgelegen” te Tholen. De - Volledig ingerichte meterkast;bereikbaarheid is uitstekend te noemen doordat - Krachtstroomvoorzieningen (3x 200 Ampere);rijksweg A-29 (Rotterdam) nabij gelegen is. - Separate personeelsingang;Ook rijksweg A-58 (Breda) en rijksweg A-4 - Brandblusvoorzieningen met rookmelders;(Antwerpen) zijn erg eenvoudig te bereiken. - Vluchtwegaanduidingen;Antwerpen, Breda en Rotterdam liggen allen - Verlaagde systeemplafonds metbinnen circa 40 autominuten binnen inbouwverlichtingsarmaturen;handbereik. Bedrijventerrein “Welgelegen” - Deels airconditioning (kantoor);heeft een regionale functie en mede daardoor - Automatische interne deuren;een breed vestigingsprofiel. Het - Verdiepingen bereikbaar via trappen;bedrijventerrein bevat industrie, ambacht, - Buitengevellampen;bouw-/installatiebedrijven en handelsbedrijven. - Alarminstallatie en camerabewaking; Kleine en grote bedrijven wisselen elkaar af. - Volledig omheind met luxe hekwerken en een

via telefoon bedienbaar elektrische rolpoort;

- Bestrating is uitgevoerd in betonklinkers en GrondstatusStelconplaten. Eigen grond.

*Een verslag van de laatste controles van de Bouwjaarinstallaties is opgenomen in de dataroom. 1993 en daarna heeft in 2012 en 2015

uitbreiding plaatsgevonden.** Cel leveranciers met nachtslot, verse vis cel, cel orderopslag voor vertrek bestellingen, Afmetingen VVO schaal-en schelpdierencel, droge koeling voor Kantoor-/werkruimte begane grond 158 m²garnalen, gereed product cel en kreeftencel. Bedrijfsruimte begane grond 718 m²

De inventaris (waaronder stellingen, rekken en Kantoor-/kantineruimte verdieping 218 m²meubilair), procesgebonden installaties Opslagruimte verdieping 126 m²(machines, overige apparatuur t.b.v. de visverwerking/opslag etc.), de koelcontainers Totaal 1.220 m².op het buitenterrein blijven eigendom van de verkoper en zijn niet inbegrepen in de verkoop. Er is een NEN 2580 meetrapport, uitgevoerd Alle zogenaamde gebouw gebonden door NENrappport.nl d.d. 29 november 2019 installaties waaronder CV ketel(s), opgenomen als bijlage in de dataroom.koelinstallaties koelcellen en vriescel, airconditioning kantoor, alarminstallatie etc. zijn Huurgegevenswel in de verkoop begrepen. Het object wordt opgeleverd in de huidige,

verhuurde staat. Huurder is Vishandel Schot. De bouwkundige keuring is uitgevoerd op 3

De huurprijs bedraagt € 7.000,- per maand december 2019 door Bouwwinkel Zeeland exclusief BTW. De huurovereenkomst wordt

Adviseurs & Architecten (rapport d.d. -12-12

aangegaan voor onbepaalde tijd met een 2019). Deze bouwkundige keuring is opzegtermijn aan de zijde van de huurder van

6 als

bijlage opgenomen in de dataroom. maanden. De reden voor een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd is dat Bestemming Vishandel Schot gaat verhuizen naar een

Het object ligt in het bestemmingsplan nieuwbouwlocatie in Tholen. Een afschrift van ‘Slabbecoornpolder-Welgelegen’. Hierin heeft de te ondertekenen huurovereenkomst met het object de bestemming “Bedrijventerrein”, tot algemene bepalingen is opgenomen in de en met categorie 3.2. Voor de mogelijkheden dataroom.omtrent het gebruik wordt verwezen naar het bepaalde in artikel 4 van de Waarborgsom/bankgarantie bestemmingsplanvoorschriften. Deze gegevens Overeenkomstig het bepaalde in artikel 7 van zijn in de dataroom opgenomen. de voorwaarden en bepalingen voor vrijwillige

online veiling van Slabbecoornweg 66 te Het bestemmingsplan is vastgesteld door de Tholen, dient koper een waarborgsom te Raad van de gemeente Tholen storten op de in artikel 8.1 van de voorwaarden in zijn openbare vergadering van 31 oktober en bepalingen voor vrijwillige online veiling van 2010. Slabbecoornweg 66 te Tholen bedoelde

rekening / bankgarantie aan de notaris af te Kadastrale gegevens geven ten bedrage van tien procent (10%) van

Gemeente: Tholen de koopsom en wel binnen drie dagen na Sectie: S gunning. Nummer: 92 en 93 Grootte: 235 m² resp. 2.260 m².

Betaling koopsom/kosten As is where isBetaling van de koopsom en de overige in Verkoper geeft geen enkele garantie omtrent artikel 8 van de voorwaarden en bepalingen de milieukundige, bouwkundige en technische voor vrijwillige online veiling van staat van de onroerende . zaken Koper en/of

ullenz rechtsopvolgers haar verkoperSlabbecoornweg 66 te Tholenbedoelde kosten dan ook vrijwaren in de leveringsakte voor alle en lasten geschiedt per de dag van de aanspraken die hij of derden ten aanzien van juridische levering. de milieukundige, bouwkundige en technische staat. Koper heeft middels de Zakelijke rechtenverkoopinformatie en de rapporten van Met betrekking tot erfdienstbaarheden en Bouwwinkel Zeeland Adviseurs & Architecten kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar (d.d.12 december 2019) en Wematech Bodem de eigendomsakte(n) die als bijlage is Adviseurs (d.d. 16 december 2019) ontvangen, opgenomen in de dataroom. daarvan kennis kunnen nemen en verklaart daarmee volledig in te kunnen stemmen. Alle Verzekeringgevolgen voortvloeiende uit deze rapporten Omtrent de verzekering deelt verkoper mede komen geheel voor rekening en risico van dat het te verkopen registergoed tot de datum koper en koper kan verkoper nimmer daarop van eigendomsoverdracht wordt verzekerd aanspreken.(opstalverzekering). Koper dient vanaf de datum van eigendomsoverdracht eventueel zijn

Algemeenbelang te verzekeren. Ondanks het gegeven dat de inhoud van dit document nauwkeurig is gecontroleerd, kan Overdrachtsbelasting/btwSynchro Bedrijfshuisvesting BV geen Ter zake van de levering van de onroerende verantwoordelijkheid nemen van enige geleden zaak is door koper omzetbelasting (BTW) en schade of verlies als gevolg van welke onjuiste overdrachtsbelasting (6%) verschuldigd. De gegevens dan ook weergegeven in dit genoemde huur is exclusief BTW. document. Nadere inlichtingen over de procedure en Milieuvoorwaarden worden verstrekt via https://Er is een verkennend bodemonderzoek, www.bog-auctions.com/nl/auction/uitgevoerd door Wematech Bodem Adviseurs, index/45969/14293058?pid=0van 16 december 2019 opgenomen in de

dataroom. Geconcludeerd kan worden dat de Bijlagenbovengrond licht verontreinigd is met cadmium Onderstaande bijlagen zijn beschikbaar voor PCB en minerale olie. De ondergrond is niet inzage via de dataroom op de website: verontreinigd. Het grondwater is niet www.synchrobedrijfshuisvesting.nl/login. De verontreinigd. Op basis van het historisch inloggegevens voor deze dataroom zijn op te onderzoek, de zintuiglijke beoordeling van de vragen bij Synchro Bedrijfshuisvesting BV.grond- en grondwatermonsters en de resultaten van het chemisch-analytisch onderzoek kan Bijlage I:kadastrale gegevensgesteld worden dat binnen de huidige Bijlage II:eigendomsakte d.d.

bestemmingsplangegevens III: Bijlage 28-4-2009

functieklasse geen gebruiksbeperkingen Bijlage VI :bouwkundige keuring Bouwwinkel hoeven te worden gesteld aan de Zeeland Adviseurs & Architectenonderzoekslocatie. De verkregen resultaten d.d. 12-12-2019geven geen aanleiding tot het uitvoeren van Bijlage V:verkennend bodemonderzoek een nader bodemonderzoek. De resultaten van Wematech Bodem Adviseurs d.d. 16-12-2019 het onderzoek vormen, met inachtname van Bijlage IV : huurovereenkomst Vishandel Schot bovenstaande, geen belemmering om tot Tholen en algemene bepalingeneigendomsoverdracht over te gaan. Bijlage IIV :opgave zakelijke

VIII: lasten

Bijlage energielabel

Bijlage XIV NEN 2580 meetrapport, d.d. 29-11-2019Bijlage X :algemene Voorwaarden met internetbieden 2013 (AVVI2013) en de bijzondere voorwaarden en bepalingen voor vrijwillige online veiling van Slabbecoornweg 66 te Tholen Bijlage IX :akte van koop en levering Bijlage II:X kostenoverzicht veilingBijlage II:XI algemene voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgeversBijlage XIV: algemene voorwaarden De Zeeuwse Alliantie Notarissen.

Locatie op de kaart

Plattegrond begane grond

Plattegrond 1e verdieping

Kadastrale kaart

Heeft u interesse?

Nieuwe Haven 24331 JX Middelburg

088-796 24 76 | info@synchrobedrijfshuisvesting.nlwww.synchrobedrijfshuisvesting.nl