1

TEKİRDAĞ – ÇORLU – ŞEYHSİNAN Mah.

525 ADA 46 PARSEL

UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU

1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI

Planlama alanı, Tekirdağ ili, Çorlu ilçesi, Şeyhsinan mahallesinde bulunan 525 ada 46

numaralı parsel ve yakın çevresini kapsamaktadır.

Planlama alanı, Çorlu ilçe merkezinin 6 km güney batısında, Tekirdağ’a 33 km uzaklıkta,

imalathane ve depoların bulunduğu bölgededir ve Çorlu-Tekirdağ karayoluna cephelidir.

Şekil 1 : Uydu fotoğrafı

2

2. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM

Planlama alanı, çevresinde imalathane ve depolama tesislerinin olduğu bölgede

bulunmakla birlikte üzerinde yapı yoktur. Hâlihazırda boştur. Parselin alanı 9623 m2’dir.

Şekil 2 : Halihazır ve kadastral harita (1/5000)

3. YÜRÜRLÜKTEKİ MEKÂNSAL PLANLAR

Planlama alanına ait üst ölçekli plan olarak 1/25.000 Ölçekli Tekirdağ İl Çevre Düzeni

Planı bulunmaktadır ve bu planda hâkim fonksiyon konut dışı kentsel çalışma alanıdır.

Şekil 3 : 1/25000 Ölçekli Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planındaki konumu (F19 c1)

3

Çorlu’ya ait alt ölçekli planlar olarak; 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile 1/1000 ölçekli

uygulama imar planı bulunmaktadır. Bu alandaki 13.06.2016 tarih ve 1140 sayılı Tekirdağ

Büyükşehir Belediye Meclis kararı ile onaylı nazım imar planında parsel ve yakın çevresi konut

dışı kentsel çalışma alanı, yol, yeşil alan ve otopark olarak ayrılmıştır. 1/1000 ölçekli planda

da aynı fonksiyonlar bulunmaktadır ancak nazım imar planı ile şekil olarak uyumsuzdur.

Şekil 4 : 1/5000 Ölçekli Yürürlükteki Nazım İmar Planı

Şekil 5 : 1/1000 Ölçekli Mer’i Uygulama İmar Planı örneği (kroki)

4

4. GEREKÇE

Planlama alanının uygulama imar planı, bir üst ölçek olan 1/5000 ölçekli nazım imar

planı ile uyumsuzdur. Bu uyumsuzluğu gidermek amacıyla, mevcut dengeler korunarak

uygulama imar planı değişikliği düzenlenmiştir.

5. PLANLAMA KARARLARI

Uygulama imar planı değişikliğinde, konut dışı kentsel çalışma alanı ile park alanı önceki

imar planındaki durumuna ve yürürlükteki nazım imar planına göre mevcut imar planına

tamamen uygun bir şekilde düzeltilmiştir. Mevcut uygulama imar planına oranla azalan yol

miktarı, park alanı arttırılarak yine kamu yararına kullanılmıştır. Üst ölçekli planlara da uyum

sağlanmıştır. Başka bir değişiklik yoktur.

Şekil 5 : 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Örneği (kroki)

Bu planda açıklanmayan konularda üst ölçekli plan karar ve ilkeleri, İmar mevzuatı,

mevcut imar planı hüküm ve kararları ile ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir.

Saygılarımızla;

İbrahim ÖZBAY Hasan YAPRAK Şehir ve Bölge Plancısı Şehir Plancısı Oda Sicil No: 687 Oda Sicil No:2936