Upload
others
View
1
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
KVALTITETSPROGRAM �(��)2006-�0-02 PÄ3/2006
Kvalitetsprogram till detaljplan
för del av Stora Råby 34:1 i Lund, Lunds kommun,
Hasslanda företagsområde Råby gård
tema:www.temagruppen.se
KVALTITETSPROGRAM 2(��)2006-�0-02 PÄ3/2006
INNEHÅLL: sida
BAKGRUND 3
UTFORMNING - varför ska det se ut som planen anger? 4
ALLMÄN MARK 5
Bestämmelser - gator 5 Råd
Övriga förslag till utformning: 6 Markytor Skyltar Belysning
KVARTERSMARK 8
Bestämmelser - byggnader 8 Råd
Bestämmelser - Kulör på tak och fasad samt
fasadmaterial 9 Råd
Bestämmelser - skyltar 9 Råd
Bestämmelser- dagvattenhantering 10
Bestämmelser- inhägnader 11
Bestämmelser - parkeringar vid kontorsverksamheter 11
Övriga förslag till utformning 11 Växtlighet Belysning Förslagtillmarkbeläggningpåspeciellaplatser
Iarbetetmedkvalitetsprogrammetharföljandedeltagit:
-OleKasimir,detaljplanechef.StadsbyggnadskontoretiLund.-Lars-GöranRickt,planingenjör.StadsbyggnadskontoretiLund.-HåkanSundell,landskapsarkitekt,Temalandskapsarkitekter.-AnnaMariaEjdeholm,arkitekt,Temaarkitekter.
AllaillustrationerTemaarkitekter,därannatejanges.
KVALTITETSPROGRAM 3(��)2006-�0-02 PÄ3/2006
BAKGRUNDUtformningenavområdetbaseraspåriktlinjersomlagtsfastförområdetsomhelhetiplanprogramförSödravägenochHasslandaföretagsområde,daterat2003-�0-0�,rev.2004-02-02.Detaljplan,planbeskrivningochgenomförandebeskrivningstyrutformningenavHasslandaRåbyGård.
Ikvalitetsprogrammet(dettadokument)gesrekommendationerförhurmanpraktisktkanuppfylladekravpåutformningsomangesidetaljplanenochplanbeskrivningen.Dessakravangesisammandragunderrubriken“Be-stämmelser”idettadokument.Kvalitetsprogrammetinnehållerävenförs-lagochidéersomkangeinspirationtillhurbyggnaderochtomtmarkkanutformasförattfungerapraktisktochgeettattraktivtutseende.Dettaangesisammandragunderrubriken“Råd”idettadokument.
Syftet med kvalitetsprogrammet är att ge ett sammanhållet helhetsin-tryck av området trots olika fastighetsägare. God utformning är viktig av två skäl:-OmrådetliggeriLundsutkantochsynstydligtfråndetöppnalandskapet.”Kanten”påhelaområdetärviktigattutformasomenhelhet.
-Områdetskavaraattraktivtochtrevligtförattdratillsigverksamheterochkunder.”Kvarterskanten”runtverksamhetsområdetskagesensammanhål-lenutformning.Innanfördennakantkanutformningenanpassasochutfor-massådenpassardeenskildaverksamheternasåbrasommöjligt.Programskiss ur planprogrammet, dat 2003-10-01 rev 2004-02-02. Skissen redovisar förslag till utformning av hela Hasslanda företagsområde. Aktuellt område för detta kvalitesprogram är inringat. “Kant runt området” kommande etapper
“Kant runt området” denna etapp
KVALTITETSPROGRAM 4(��)2006-�0-02 PÄ3/2006
UTFORMNING-varförskadetseutsomplanenanger?Hasslanda företagsområde ska ha likheter med både staden och det öppna landskapetI det öppna landskapet finns alléer och gårdar inramade av stora träd. Gård-arnaliggerinbäddadeiväxtlighet,medbyggnaderordnadeirätavinklarruntengård.IplanprogrammetharmanbestämtattutformningenavHass-landaskautformaspåettliknandesättmedengrönkantruntbebyggelsenochträdkantadegator.Helaområdetärvälsynligtfråndetöppnalandska-pet. Därför finns flera bestämmelser som styr utformningen av byggnader ochväxtlighetsompåverkarutseendetsettfrånlandskapet.
Kantbryn mot landskapetIdetområdesomdennadetaljplanavser,utgörSydöstravägenkantenmotlandskapet.Vägenhardubblaträdraderpåvarjesida.Denprydligaallénskaföljasuppmedengrönochprydligutformningavtomternasomvändersigmotvägen.Ikommandedetaljplanerutformaskantenmotlandskapetmedträdraderochväxtlighet.
Utformning inne i områdetByggnadernaskaplacerasinord-sydligelleröst-västligriktningförattknytaantillframföralltlandskapetsriktningarByggnadernaskahaenfärg-skalasåattdesmälterinilandskapet.
Områdetskageettgrönt intryckjämförtmedvanligaverksamhetsom-råden.Trädochgrönaytorärsamladeframförallttilldenzonsomomgerverksamhetskvarteren(primäralokalgatorochenremsaavtomtmarken).Trädochannanväxtlighetsomsamlasfårdåbästförutsättningarattväxabrasamtidigtsomstörredelenavtomtmarkenlämnasattutformasfritt.
Dagvattenhanteringenärviktigurmiljösynpunkt.Dagvattnetdvsregnvat-tenfråntakochpåmarkskatasomhanditexöppnadiken,stenkistorochpåmarkytorsåvattnetbromsasuppochfördröjssåmycketsommöjligtinnandetrinnervidareidetunderjordiskarörledningssystemet.Detgörattvattnetportionerasutsuccesivt.Höjeåsomtaremotregnvattnetfrånområ-det,belastasdåinteonödigtmycketisambandmednederbörd.
Belysningbörvaranedåtriktad.Detgermaximalbelysningpåmarkensamtidigtsommanminimerarljussomspridsuppåtochåtsidanochsynspålångthåll.Trädenochväxtlighetenkommerkvällstidattupplevassommörkavolymersomomgerområdetprecissomträdenruntgårdarnaidetöppnalandskapet.
Dp Sydöstra vägen och Hasslanda Företagsområde NOVAPLAN 2005-11-22
HASSLANDADiskussionsunderlag park- och grönytor
Plan skala 1:5000
Sektion genom brynplanteringar, skala 1:50
Tätt söderbryn
Glest norrbryn
Gles ridå
Sluten plantering med tätt bryn mot söder, rörelser utanför plantering.
Öppen plantering med glest bryn, rörelser inne i plantering.
Slutet söderbryn
Slutet söderbryn
Slutet söderbryn
Odlad mark/bete
Odlad mark
Odlad mark/bete
Odlad mark/bete
Odlad mark
Parkmark
Nat
ursr
åkN
atur
sråk
Öppen planteringÖppen plantering
Gle
s rid
å
Gle
s rid
å
Gles ridå
Odlad mark/bete. Ansluts
till Råbylundsplan.
Odlad mark/bete
Naturmark
Dp Sydöstra vägen och Hasslanda Företagsområde NOVAPLAN 2005-11-22
HASSLANDADiskussionsunderlag park- och grönytor
Plan skala 1:5000
Sektion genom brynplanteringar, skala 1:50
Tätt söderbryn
Glest norrbryn
Gles ridå
Sluten plantering med tätt bryn mot söder, rörelser utanför plantering.
Öppen plantering med glest bryn, rörelser inne i plantering.
Slutet söderbryn
Slutet söderbryn
Slutet söderbryn
Odlad mark/bete
Odlad mark
Odlad mark/bete
Odlad mark/bete
Odlad mark
Parkmark
Nat
ursr
åkN
atur
sråk
Öppen planteringÖppen plantering
Gle
s rid
å
Gle
s rid
å
Gles ridå
Odlad mark/bete. Ansluts
till Råbylundsplan.
Odlad mark/bete
Naturmark
Dp Sydöstra vägen och Hasslanda Företagsområde NOVAPLAN 2005-11-22
HASSLANDADiskussionsunderlag park- och grönytor
Plan skala 1:5000
Sektion genom brynplanteringar, skala 1:50
Tätt söderbryn
Glest norrbryn
Gles ridå
Sluten plantering med tätt bryn mot söder, rörelser utanför plantering.
Öppen plantering med glest bryn, rörelser inne i plantering.
Slutet söderbryn
Slutet söderbryn
Slutet söderbryn
Odlad mark/bete
Odlad mark
Odlad mark/bete
Odlad mark/bete
Odlad mark
Parkmark
Nat
ursr
åkN
atur
sråk
Öppen planteringÖppen plantering
Gle
s rid
å
Gle
s rid
å
Gles ridå
Odlad mark/bete. Ansluts
till Råbylundsplan.
Odlad mark/bete
Naturmark
Avgränsningar i landskapet(exempel från planområdet).Foton ur DP för Sydöstra vägen.
Tätt söderbryn Glest norrbryn Glest ridå
KVALTITETSPROGRAM �(��)2006-�0-02 PÄ3/2006
ALLMÄNMARK
Bestämmelser - gator Gatornautformasenligtplanbeskrivningenochdetaljplanen(principsektioner-seplanbeskrivning)medplatsförbilar,cykel-ochgångbanorsamtplatsförträdochytorsomkanfördröjaregnvattenfrångatorna.
Sekundär lokalgata typisk gatusektion. Skala 1:200 (se även planbeskrivning)
På tomt: markyta för fördöjning av dagvatten
G/C
Planteringsyta på allmän mark (del av gaturum-met) med träd och markyta för fördröjning av dag-vatten. Ansluter till kvartersmark som ska använ-das för fördröjning av dagvatten. Träd planteras slumpvis i grupp, avstånd ca 4,5 m.
Primär lokalgata typisk gatusektion. Skala 1:200 (se även planbeskrivning)
Skiss utformning av primär lokalgata mot industri/hantverksverksamhet.
KVALTITETSPROGRAM 6(��)2006-�0-02 PÄ3/2006
Råd:Trädenplanterasiraderpåenasidangatan(sidamotRPK,Råbygårdochblivandekontorsverksamheter).Avståndmellanträdca7m.Påandrasidanplanterasträdigrupper.Avståndmellanträdca4,�m,planteradeslumpvisigrupper.Exempel på trädarter: vitoxel, körsbär, robinia, gråal m flUnderträdensåsgrässomklippsregelbundet.
Kantstenigranit.Specialanpassatkantstödmellankörbanaochplanterings-yta,såattregnvattensomfallerpågatannårplanteringsytan(seävenplanbeskrivningen).
Dagvattnetfrångatumarkfördröjsideskålformadegräsytornaunderträden.Förattförbättraupptagningenavvattensåattintealltregnvattenledsvidarepåytankanväxtbäddensandinblandas.Undermarkkompletterasmeddrän-vattenledningsomanslutstilldagvattensystemet.
Övriga förslag till utformning:GatubelysningenGatubelysningenföreslåsgeettenbartnedåtriktatljus.Armaturernabörplaceraspåstolpar.Belysningsstolparnabörintevarahögreändenhöjddefullvuxnaträdenfår.Stolparocharmaturerbörvaravarmförzinkadeellergrålackerade.SkyltningSkyltningavgatunamnbörutformasenligtLundskommunsstandard.
Körsbärsträdsallé Typ av oxel med ett naturligt formfast växtsätt
Vegetation
Vegetation
KVALTITETSPROGRAM 7(��)2006-�0-02 PÄ3/2006
Detalj av perspektiv (framsidan på dokumentet).
tema:www.temagruppen.se
Träd i grupper med ytor för fördröjning av dagvatten på både gatumark och tomtmark.
Träd i rad med ytor för fördröjning av dag-vatten mellan körbana och G/C.
Träd i grupper med ytor för fördröjning av dagvatten mellan körbana och gångbana.
KVALTITETSPROGRAM �(��)2006-�0-02 PÄ3/2006
KVARTERSMARK
Bestämmelser - byggnaderByggnaderplacerasinord-sydligelleröst-västligriktning.Byggnadshöjdmax9m.Takvinklenskavara0–20grader.Råd:Byggnadernaskaplacerasinord-sydligelleröst-västligriktningförattknytaantilllandskapetsriktningarochtillhurbyggnadernaärplaceradepågårdarnaidetomgivandelandskapet.ByggnadernaplacerasnäraSyd-västravägenochdenprimäralokalgatan.Utmotdessagatorskatomtenochbyggnadernahaettvårdatutseende.Blakanmanutnyttjaytornafördag-vattenhanteringtillenklaochprydligaplanteringar,motbyggnadernakanuteplatserordnasmm.Upplag,parkeringar,lastzonermmplacerassådeinteärdirektsynligafrånSydvästravägenochdenprimäralokalgatan.Byggnadernabörutformasmedsadeltakmedlutning20graderellerpulpet-takmedlutning0-20grader(seskisser).
Installationer(installationerplaceradepåmark,påfasadellertakmm)ochytorförsophanteringplacerassådeinteärsynligafrånSydöstravägenellerfråndenprimäralokalgatan.
Förslag till takutformning
Byggnad med cementskivorVellinge Exploatering AB Arkitekt:Carsten Andersson arkitekter AB
Byggnad med cementskivor och träpanelStatoil (Södra Sverige)Arkitekt:Berg Arkitektkontor Fotograf : Kjell Söderbaum
sadeltakStörre takvinkel ger ett utseende som bättre anknyter till äldre byggnader
delat sadeltakMöjlighet att dölja installationer på tak
sadeltakGavelfasaden dras upp till en skiva medmöjlighet att dölja installationer på tak
pulpettakPulpettak ger ett enkelt tak som knyter an till äldre bebyggelse
byggnadshöjdmax 9 m
KVALTITETSPROGRAM 9(��)2006-�0-02 PÄ3/2006
Bestämmelser - Kulör på tak och fasad samt fasadmaterialFasadernaskavaraljusaochtakenmörka.Fasadmaterialskavarasten,ce-mentskivor,tegelellerputs.Råd:Kulörernapåfasadernakanvariera.Kulörernabörvaraolikagråtonerellersåkallade“jordfärger”somoftaanväntspåäldrebyggnader.Dessakulörersmälter fint in i landskapet. Den naturliga kulören på stenbetong, cement-skivorochtegelharoftadennafärgskala.Jordfärgerärtexgul-ochröd-aktigakulörersominteäralltförklaraifärgen.
Bestämmelser - skyltarReklamskyltar,skyltarmedföretagsnamnmmskaplaceraspåfasad,undertakfortshöjdellerfriståendemedenmaximalhöjdpå�,�m.Råd:Skyltarnabörutformasmedbelysningplaceradiöverkantavskylten.Belys-ningenbörendastvaranedåtriktad.Skyltarbörejvaragenomlysta.
Cementskivor Tegel Betong Puts
Illustration - byggnader
skyltar, belysta ovanifrån
Installationer placerade så de inte syns från Sydöstra vägen och primär lokalgata
Markera entré och uteplatser med t ex betongplattor
Täta hägnader i harmoni med husets fasadmaterial
KVALTITETSPROGRAM �0(��)2006-�0-02 PÄ3/2006
Bestämmelser - dagvattenhantering Isyfteattdelsinteöverbelastadetkommunalavattensystemet,delsnyttig-göranederbördsomfallerinomHasslandaområdet,skadagvattnetfördröjas.Varjefastighetskafördröjasittdagvatten.
Minst�0%avdenytasomärmarkeradföranvändningtillfördröjningavdagvatten,n3,skavaraplanteradochminst2�%skaanvändastillfördröjn-ingavdagvatten.Körväg,parkeringellerupplagfårejanordnaspåfördröjn-ingsytor.Råd:Dagvattnetutgörsavdetregnvattensomfallerpåbådetakochmarkinomtomten.Vattnetfråntakenkanledasviaränndalsplattoröverhårdgjordaytortillgrönaytorsomkanfördröjaochtillenvissdelsugavattnet.Förattförbättraupptagningsförmågankansandblandasiväxtjorden.Alternativtillsandinblandningärstenkistaochrörmagasin.Förattsäkerställaattgröny-tornainteblirvattensjukabördessadräneras.Dräneringenanslutstilllednigsomanvisasavkommunen.
Illustration - dagvattenhantering.Kompletteras med detalj av diken/dagvattenledning
Markyta för fördröjning av dagvatten med t ex gräs, grus, planteringar. Dike eller stenkista för uppsamling av vatten samt anslutning till kommun-alt dagvattensystem..
Varje tomt ska fördröja sitt eget dagvatten. Ränndalsplatta eller markyta för för-dröjning av dagvatten i tomtgräns.
Trädplantering på allmän mark. Fördröjning av dagvatten i skålad gräs eller grusyta.
Vatten från tak förs från huset med t ex ränndalsplatta.
KVALTITETSPROGRAM ��(��)2006-�0-02 PÄ3/2006
Bestämmelser - inhägnader-InhägnadermotSydöstravägenochdenprimäralokalgatanbörvaragenomsiktligadvsavtrådnätpåstolpar.KulörenbörvaraLundagrön,RAL60�2.Råd:Övrigainhängnaderutformaslikadanasomdemmotdeprimäralokalga-tornaellerSydöstravägen.Tätainhägnader,exempelvismurar,börutformassådeharmonierarmedbyggnadenikulörochmaterialval.
Bestämmelser - parkeringar vid kontorsverksamheterParkeringarpåtomtermedkontorsverksamhetskavarahäckkantade.Råd:Parkeringsplatsernabörordnasienheterommaximaltca20p-platser.Häckarkanvaraklipptaellerformfasta,friväxandesomexempelvisspireaellerhäckoxbär.Påkörningsskyddgerparkeringsplatserettordnatintryckochkandessutomtjänasomgrundförnumreringavp-platser.
Övriga förslag till utformning:BelysningBelysninginomtomtenbörutformasmedbelysningpåstolparsominteärhögreäntakfotenpåbyggnadenpåtomten.Belysningenbörendastvaranedåtriktadochbelysamarken.Stolparocharmaturerbörvaravarmför-zinkadeellergrålackerade.
VäxtlighetVäxtligheteninomtomternabörhållassammanochintespridasut.Dettagällerbådestamträdochbuskplanteringar.Stamträdenstillväxtbörpriori-terasföresärskildträdartsåattgrönvolymnåspåkortastetid.Trädartermedaggresivarötterbörundvikasdådessakanstöraledningssystemochnega-tivtpåverkahårdgjordaytor.
FörslagtillmarkmaterialpåspeciellaplatserVidentréntillbyggnadenuteplatserförpersonalellerandraplatsersomärviktigaochdärmänniskorvistasoftarekanmarkenbeläggasmedbetong-stenellerbetongplattor.Detgerettmervårdatutseendeochkantydligmarkeratexentrénförkunder.