ndice

Introduccin

Captulo I 2

Objetivos

1.1 Objetivo General

1.2 Objetivo Particular

1.3 Justificacin

Captulo II 5

Marco Histrico

Captulo III 7

Casos Anlogos

3.1 Propuesta Del Proyecto

Captulo IV 9

Tendencias y Estilos

4.1 High Tech

4.2 Loft

Captulo V 11

Proceso y proyecto arquitectnico

Captulo VI 12

Presupuesto

Conclusiones 13

Bibliografa 14

Anexo 15

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CAPTULO I

Introduccin

El crecimiento de la metrpoli y la concentracin econmica en la ciudad de Puebla, se han

visto privilegiadas en la zona oeste y sur de la capital, estas franjas cuentan con una gran

cantidad de vivienda residencial, reas de comercio, espacios de desarrollo, esparcimiento

y vida nocturna, que se traduce en una mayor inversin y derrama econmica, respecto a

otros espacios de la ciudad de Puebla.

Para la zona del Centro Histrico y sur de la capital, la derrama econmica y por ende el

desarrollo arquitectnico con fines comerciales se ha visto rezagada, aun teniendo diversas

e importantes remodelaciones e intervenciones; esta zona tiene un gran potencial de

crecimiento comercial y cultural tanto para los habitantes, como para el sector turstico.

Por tal motivo, el presente proyecto corresponde a la inversin en la mejora y uso comercial

de un inmueble ubicado en el centro histrico de la ciudad de Puebla, en donde la propuesta

es: construir / adaptar /adecuar una agencia de viajes.

Se pretende el rescate y adaptacin del predio que anteriormente albergaba la fbrica La

Esperanza, espacio que cuenta con un importante acceso vial denominado El Boulevard 5

de mayo y la cual actualmente se encuentra en el abandono generando un rea solitaria e

insegura que se presta para delinquir y albergar animales como palomas, ratas y gatos, que

usan el predio como refugio y generan un foco de infeccin a la ciudadana.

Siendo un espacio de considerables dimensiones, slo se ha logrado la reactivacin de una

parte del complejo, la cual se encuentra en la calle 10 Norte y en colindancia con el

estacionamiento San Francisco, el cual sirve tambin para un hotel de la cadena

Cityexpres que se encuentra en la zona.

En este espacio rehabilitado, se encuentra la Asociacin Nacional de Alcaldes Puebla

(ANAC), mientras que el resto del complejo es utilizado como estacionamiento para un

lavado de autos ambulante que da mal aspecto al inmueble.

Desde un punto de vista social y haciendo un trazado urbano ficticio, se puede apreciar una

zona comercial activa que inicia en la prolongacin de la calle 16 Oriente y va hacia la calle

14 Oriente y un espacio en abandono y en condiciones poco seguras del trazado de la calle

16 Oriente a la 20 Oriente, pasando por la 18 Oriente.

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Objetivos

1.1 Objetivo General

Adecuar un espacio arquitectnico en la zona Nororiente de la capital de Puebla para la

construccin y el diseo interior de una agencia de viajes que brinde un servicio innovador

y de comodidad por medio del uso de la tecnologa, de acuerdo a las necesidades del cliente

y respetando la legalidad y normativa de la zona centro histrico de Puebla.

1.2 Objetivos Particulares

Proponer el diseo de un espacio interior que contenga los aspectos de confort, servicio,

tecnologa y multifuncionalidad que sea adaptable a las mayores exigencias de los clientes

de una empresa de turismo local, nacional e internacional.

Ofrecer un diseo de interiores innovador cuya base sea el uso de herramientas

tecnolgicas manteniendo un concepto definido desde su concepcin hasta la

implementacin.

1.3 Justificacin

El crecimiento urbano y comercial en la ciudad de Puebla ha conducido a desarrollar la zona

Sur y Noreste por medio de inmuebles habitacionales y comerciales en zonas como:

Angelpolis, La Paz, Cortijo la Herradura, La Noria, Las Animas, Etc. dejando el centro

histrico casi abandonado sin contemplar que desde siempre se ha contado con una gran

oportunidad de inversin, ya que cuenta con una importante cantidad de complejos

comerciales, tursticos y arquitectnicos.

La remodelacin e intervencin de los inmuebles del centro histrico tiene como resultado

la reactivacin social y comercial de la zona, de esta manera se ofrece el espacio como una

oportunidad inversin en la que una agencia de viajes puede ser de xito.

El espacio especfico donde se plantea la propuesta, se ubica en un inmueble del siglo XIX

denominado La Esperanza cuya direccin es: calle 10 norte # 1412 esquina 18 oriente y

que se fund en el ao 1900; dicho inmueble se dedicaba a la industria textil, caracterstica

de la ciudad de Puebla.

Este espacio dej de funcionar como fbrica en el ao 1942, cuando es adquirida por Don

Jos de La Mora para la vivienda de sus trabajadores y desde su expropiacin en 1996 ha

sufrido un total abandono, lo cual ha repercutido como generador de inseguridad. En dicho

inmueble se propone el desarrollo de una agencia de viajes que activ la zona a partir del

comercio y se vuelva un icono en el rea central de Puebla gracias a su diseo e

implementacin tecnolgica.

sta agencia de viajes pertenece a una empresa Mexicana con sucursales en gran parte del

territorio nacional y en el mundo, lo cual facilita la oferta de una gama de servicios y

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destinos muy amplia respecto a sus competidores. Su personal se encuentra a la vanguardia

en el ramo del turismo y tienen gran capacidad para orientar desde a los clientes ms

exigentes hasta aquellos que por primera vez recurren a este tipo de servicio; entre la gama

se pueden encontrar ms de 250 destinos de 150 pases, proponiendo lugares exticos,

culturales o inslitos, por mencionar algunos.

Se pretende involucrar la tecnologa como rectora del diseo interior del inmueble, en

donde se le brinda importancia al empleo de herramientas que en su mayora han sido

diseados por ingenieros mexicanos y divido en 3 reas: el hardware, el software y el

desarrollo humano.

El hardware es provisto por computadoras, caones de proyeccin, equipo multifuncional

(tabletas y telfonos inteligentes) y pantallas de proyeccin de uso estndar, sin embargo

el software se realiz por la empresa Litoimagen que es 100% mexicana y lder en

publicidad y desarrollo de aplicaciones, lo cual le ha valido un gran reconocimiento no slo

nacional, sino tambin mundial; por ltimo, la empresa Mexicana Gesta ha sido la encarga

de capacitar al personal para brindar un servicio especializado y de calidad a todos los

clientes de la empresa.

La tecnologa, el turismo y el interiorismo van de la mano gracias al estudio y la colaboracin

de creativos; permitiendo a los clientes tener la comodidad de disear su propio viaje por

medio de imgenes que hacen sentir la experiencia de estar en aquellos lugares. Este

espacio es multifuncional y no se centra en un solo tipo de cliente, pudiendo ser estos

jvenes, empresarios, matrimonios, turistas eventuales o especializados, familias, etc.

De acuerdo a la valoracin actual del mercado de agencias de viajes de la ciudad de Puebla,

esta es la nica agencia que cuenta con el servicio Do it yourself, o hgalo usted mismo,

donde el cliente es el que disea su ruta y en totalidad su viaje, por medio de una aplicacin

que le va mostrando las imgenes ms representativas, caractersticas, informacin y

vinculacin de los diversos lugares tursticos del pas o pases a los que se desea viajar, con

lo cual puede escoger su destino y los asesores brindarle la logstica, facilidades y costos

para poder armar el viaje de sus sueos.

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CAPTULO II

Antecedente del inmueble

La Esperanza fue una fbrica textil para el acabado de telas, que se instal a orillas del ro

San Francisco en los albores del siglo y sus fundadores fueron la familia Rivero Quijano.

Manuel Rivero Collada fue el de la iniciativa, pues l haba auspiciado la empresa a partir de

la actividad de San Jos El Mayorazgo, factora que adquirieron los Quijano en 1864. En

1900 dicha familia se asoci con la Casa Conde de Puebla y la de Mowat y Grandison Hijos

de Oaxaca, para explorar la nueva unidad productiva, donde se le dara el acabado

correspondiente (blanqueado, teido y estampe), a las telas producidas por las tres

compaas.

En 1904 la fbrica contaba con un espacio de 1830 metros cuadrados, primero se

acondiciono un espacio para para el blanqueo, el estampado se instal hasta 1911 y la

empresa de los Rivero Quijano se transform en 1921 en Sociedad Annima llamada Atoyac

Textil, sta, agrupaba a varias fbricas: San Jos El Mayorazgo, La Esperanza, San Juan de

Amandi, Molino de en medio.

Para que comenzara a operar La Esperanza, sus propietarios arrendaron primero un local

y posteriormente compraron varias casonas viejas localizadas en el barrio de San Francisco

y un espacio del Callejn de Almoloya. Por ese tiempo ya se usaba la energa elctrica para

el movimiento de la maquinaria. A los ocho aos de fundada la fbrica se retiraron los de

las casas que formaban la compaa; entonces la fbrica qued en manos slo de la firma

Quijano y Rivero y Compaa.

En el sitio donde se estableci la fbrica exista el agua necesaria, cristalina para el blanqueo

y estampado de las telas. Por esa zona se fund la ciudad de Puebla y se establecieron

diversas unidades productivas desde el siglo XVI. A partir del siglo XIX en el sitio se fue

dibujando un importante paisaje industrial en el corazn mismo de la capital poblana.

Para las primeras dos dcadas del siglo XX hubo a la vera del ro San Francisco un corredor

industrial conformado por buen nmero de factoras textiles. Entre ellas, adems de La

Esperanza y San Juan de Amandi, se ubicaban las fbricas: La Gua (Mascota), La Iberia, La

Violeta, San Francisco, Hilaturas y Cobertores, todas estas localizadas en lo que se conoci

como La Colonia Industria, ubicada en el Callejn y Estanque de los Pescaditos.

Ahora han sido absorbidas en el Proyecto Paseo de San Francisco; fueron expropiadas en

1996 por el gobierno estatal para dicho proyecto. En esta zona se encuentra un amplio

centro de convenciones, cines y diversos comercios, sin embargo el inmueble de La

Esperanza, an no ha sido utilizado dejando de lado el potencial econmico y urbano que

puede conjuntarse con el actual centro de convenciones y plaza San Francisco. Es

conveniente darle un uso que beneficie a la comunidad; lo ideal sera acondicionar un

centro recreativo ldico que fuera disfrutado por todos, pero en especial por los habitantes

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de los lugares aledaos, en particular los pobladores de la colonia Atoyac Textil, fundada

por don Jos de La Mora, quien adquiri los terrenos y la fbrica en el barrio de Xonaca para

la vivienda de sus trabajadores en 1942.

No hay ningn anuncio por parte de las autoridades del Ayuntamiento o del INAH que

indique que es lo que se est haciendo en este lugar, por lo que se ha propiciado el dao y

abandono del patrimonio histrico de la Ciudad de Puebla. Los estragos causados dentro

del edificio, ubicado a slo una calle de distancia de Casa Aguayo sede actual de la Secretara

General de Gobierno, se pueden apreciar a los alrededores del inmueble que ha sido vctima

del deterioro y el vandalismo.

Actualmente, el inmueble est considerado para formar parte de las obras del Telefrico,

planeando retirar la cubierta, por lo que varios organismos municipales se encuentran en la

defensa del inmueble debido al valor histrico que tiene para la ciudad de Puebla, es por

ello que ofrecer usos alternativos al espacio puede generar mayores beneficios para la zona,

promoviendo el turismo y propiciando la derrama econmica.

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CAPTULO III

Casos Anlogos

Un caso anlogo muy particular en el pas es el Centro Cultural Roberto Cantoral (Ver

imgenes en Anexo 1), ubicado en la Ciudad de Mxico y diseado por el Arq. Gerardo

Broissin, este espacio cuenta con el diseo High Tech utilizando los materiales y los

parmetros que se pretenden aplicar en la agencia de viajes, tales como el concreto, el

acero, la madera, las transparencias as como los colores y el mobiliario.

Otro caso anlogo es el de la recepcin y sala Galera del Polyforum Siqueiros (Ver imgenes

en Anexo 2), en la Ciudad de Mxico Diseado por el despacho de arquitectura BNKR

Arquitectos y dirigido por el Arq. Esteban Surez, la Galera cuenta con materiales como

maderas, aceros, transparencias, amplitud en los espacios, as como la pureza del espacio,

en color blanco, parmetros que se pretenden aplicar a la agencia de viajes, existiendo un

mueble en recepcin de un color clido y brilloso que le da un toque especial.

3.1 Propuestas Del Proyecto

La realizacin de la agencia de viajes corresponde a una adecuacin del espacio

arquitectnico, en donde de acuerdo a la normativa establecida por el Instituto Nacional de

Antropologa e Historia (ver exactamente normativa) para inmuebles del siglo XIX, se puede

intervenir afectando lo menor posible a la estructura original; al ser abandonado hoy da

es un espacio virgen para proponer un nuevo uso.

El lugar se encuentra ubicado en la nueva zona de crecimiento del centro de la ciudad de

Puebla, la idea es no afectar fachadas, colores y el entorno de la fbrica La Esperanza, por

el contrario, se busca conservar este toque de uniformidad en la parte externa del inmueble

y dar un toque particular a los interiores manejando un toque contemporneo proponiendo

el empleo de elementos propios del Loft y High Tech.

El ambiente interior, se busca que sea lo ms pulcro posible, por tal motivo se respetan

colores y materiales que corresponden a los parmetros de conservacin de inmuebles

para el siglo al que pertenece. Se opt por una propuesta Loft debido a que cumple con los

parmetros de adecuacin de fbricas, sin embargo el fin no es el uso habitacional sino

comercial. De esta manera se proponen diferentes alturas logradas con tapancos e

inserciones de vidrio, madera, concreto y acero.

La iluminacin es completamente High Tech y se ha creado una zona visual en la cual los

clientes van a poder apreciar las imgenes de aquellos lugares que desean visitar.

El tapanco tiene una altura de 4.50 mts. con un acabado en blanco liso que hace

complemento con la iluminacin especializada utilizada en el entorno y que no afecta la

proyeccin de las imgenes, as mismo, se cuenta con aire acondicionado y un jardn que a

su vez sirve de terraza para aquellos clientes que gusten fumar o tomar aire.

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Respecto a la movilidad, el espacio interactivo, se puede modificar para ser un rea de

lanzamientos tursticos dentro de la agencia, sala de exhibicin y galera.

La recepcin tiene un acabado negro brilloso con las de concreto natural que hacen un

contraste elegante y sofisticado, los cubculos ubicados en la parte superior, son de un estilo

loft, no cuentan con puertas, sin embargo estn divididos con acrlico esmerilado que da un

toque de espacialidad y acogimiento, sin ser divisorio totalmente.

El tapanco realizado de madera natural con vetas tratadas artesanalmente, va por todo el

segundo piso, la parte de las escaleras est realizada con acero y virio que da un toque

totalmente High Tech.

Respecto al mobiliario se tiene contemplado que sea de la siguiente manera:

Sillones tipo loft marca Legne Roseet y Alesii

Mobiliario tipo high tech marca Legne Roseet y Alesii

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CAPTULO IV

Tendencias y Estilos

4.1 High Tech

Se desarroll durante los aos setenta, este tipo de arquitectura se basa en muchos temas

propios de la Arquitectura Moderna y las ltimas tendencias otro trmino utilizado para

identificar este estilo es el de Tardo Modernismo. Inicialmente la arquitectura High Tech

implic una revitalizacin del Movimiento Moderno; un desarrollo natural de las ideas

precedentes pero apoyado en la innovacin y la tecnologa.

El origen del High Tech consiste en crear cualquier cosa nueva evidenciando la complejidad

de la tcnica, este estilo ha sido un referente en la actual arquitectura moderna, un ejemplo

es El Centro Pompidou en Pars. (Otros ejemplos en el Anexo 3)

Las caractersticas principales, incluyen la exposicin de componentes tcnicos y

funcionales de la construccin, una disposicin relativamente ordenada y un uso frecuente

de componentes prefabricados. Paredes de vidrio y estructuras de acero son muy populares

en este estilo.

En lo que respecta al diseo interior haba una preferencia por utilizar objetos familiares a

la industria; por ejemplo: recipientes usados en la industria qumica como jarrones para

flores.

Otro aspecto de la arquitectura High Tech es la renovada confianza en que con tecnologa

se poda mejorar al mundo.

Este estilo evoluciona formalmente hasta hacerla difcil de distinguir del resto de la

Arquitectura Postmoderna. Muchos de sus temas e ideas fueron absorbidos en el lenguaje

de las otras corrientes arquitectnicas postmodernas y la distincin ces.

Los elementos de diseo que dan vida a esta corriente en la agencia de viaje son:

Acero

Madera Natural

Vidrio

Concreto Natural

Los cuales tienen funciones muy especficas, escaleras y barandales, pisos y paredes

totalmente limpias que dan ese toque de funcionalidad e industrializacin y que respetan

las normatividades ya que la intervencin espacial es mnima, respetando la mayora del

espacio adecundolo a una funcin comercial.

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La idea consiste en tomar los elementos citados y exponerlos en el rea intervenida sin que

estos daen la estructura del inmueble, trasladando elementos muy significativos del estilo,

sin caer en la exageracin o el uso total de ellos.

4.2 Loft

Tambin conocido con el nombre de galera o desvn, es un gran espacio con pocas

divisiones, grandes ventanas y muy luminoso que tiene su origen en la Nueva York de los

aos 50, principalmente en tres de sus barrios: Tribeca, Soho y el Barrio Oeste, zonas

protagonistas de una industria floreciente y ms tarde olvidada.

Cuando no se dispone de grandes espacios para crear una esttica loft, (Ejemplos en el

Anexo 4), se conectan las zonas visualmente lo que da un estilo minimalista, donde los

acabados son dados principalmente por los materiales de la misma construccin en estado

aparente, consideradas de tipo econmico.

Respecto a los interiores, se busca la funcionalidad en el mobiliario en todos los aspectos

pero sin renunciar al confort, los espacios pueden ser divididos por cambios de nivel,

texturas y colores.

En este sistema constructivo predominan los marcos rgidos, constituidos por trabes y

columnas de hormign; cuya funcin es cubrir grandes claros con uso de poco material as

mismo se sustituyen las estructuras divisorias por elementos como muebles (sillones,

libreros), plantas, paneles, lminas metlicas o de madera, vitroblock o cristal, etc.

En el proyecto al fusionar el estilo Loft con el High Tech se logra reforzar el aspecto moderno

en interior del inmueble, respetando los exteriores del siglo XIX y logrando una integracin

de estilos de diseo aplicados.

Entre estos se puede mencionar que el inmueble es una nave industrial, que cuenta con una

altura considerable y en la cual a manera propositiva no se han generado.

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CAPTULO V

Proceso y proyecto arquitectnico

Superficie Arquitectnica

Planta Baja

Planta Alta

Planos (Ver imgenes en Anexo 5)

Renders (Ver imgenes en Anexo 6)

Maqueta (Ver imgenes en Anexo 7)

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CAPTULO VI

Presupuesto

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Conclusiones

El proyecto que se presenta es una investigacin de gran inters personal y acadmico ya

que la implementacin y adecuacin de una agencia de viajes en esta zona, responde a la

necesidad de re acomodo y re activacin de la zona centro de la ciudad de Puebla.

La utilizacin de una fbrica que tiene un par de dcadas abandonada y que ahora se

pretende rescatar y adecuar en un centro comercial sin remodelar la fachada as como los

colores y la esencia del inmueble implementando estilos de diseo vanguardista para los

interiores siendo dos tendencias ximoronicas en el diseo pero muy compatibles en la

prctica, desde el uso de los materiales como en las alturas y la iluminacin.

Este ha sido un ejercicio muy enriquecedor y agradable ya que como arquitecto de

interiores logro integrar desde la idea rectora as como el nombre de la agencia de viajes.

El diseo de muebles y el plus que se ofrece teniendo como apoyo la tecnologa, que es

sinnimo de vanguardia y que me da una plusvala como arquitecto de interiores.

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Bibliografa

Michel Roset. Roset USA Corporation, Ligne Roset | World Regions.

Molina Benjamn, Libro ENADII 2012, Ed. C+D, Mxico 2012.

Busti Franco y Morelli Paola. (2008) Mini biblia del Loft, Numen; Tra Ill edition. US.

2008

Philip Jodidio, PIANO: Renzo Piano Building Workshop 1966 To Today Espaol,

Taschen Benedikt, 2008

Peridico digital La Jornada, 2012-12-06, por Martn Hernndez Alcntara de:

http://www.lajornadadeoriente.com.mx/noticia/puebla/denuncian-la-destruccion-

del-edificio-donde-estuvo-fabrica-la-esperanza_id_17356.html

Centro Cultural Roberto cantoral en: http://ccrc.com.mx/index.php/galeria/14-

sample-data-articles/153

Galera Poly forum Siquiros en:

http://www.bunkerarquitectura.com/movil/proyecto.php?id=42

Grupo Alessi en: http://www.alessi.com/en

Hoteles Grupo Habita en: http://www.grupohabita.mx/

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Anexos

1 Centro Cultural Roberto Cantoral

2 Galera Polyforum Siqueiros

3 High Tech

4 Loft

5 Planos

6 Renders

7 Maqueta